ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

>>499 マンション検討中さん
築浅最上階ですし、オプションも入ってるところもあるでしょうし、広さも72m2ですからね。新築は諸経費もありますから800万くらいは安いのではないでしょうか。

新たなネガが横行してますね。

消防署からは300m近く離れてるし、複層ガラスなので窓閉めてれば、気にならないでしょう。
南銀からは600m以上離れてるから、ここの騒音が気になる事は、まず無いと思います。
隣の病院は今は診療所なので、救急対応してません。
この付近は基本的には閑静な住宅街です。

>>502 マンション検討中さん
ちょっと回答がズレている気がします。
少なくとも閑静な住宅街ではないです。

>>502 マンション検討中さん
残念ながら事実です。吉敷町の旧中沿いに住んでますが、消防車の出入りが激しいから夜中は頻繁に起こされます。消防署から400m離れてます。
また、南銀までの距離が問題なのではなく、南銀に向かうパトカーの音が頻繁にうるさいです。
複層ガラス&気密サッシの我が家で上記の通りです。

それでも引っ越さないここの魅力って何でしょうか？

とても静かそうだなと思ってたのですが、パトカーの音まで頻繁に聞こえるんですか？シントシティと悩んでいるのですが、うるさい点ではあちらも同じって事ですよね？

>>505 マンション検討中さん
高速インターが近いのとヨーカドーが割と近いぐらいです。
あとはスーパーアリーナの恩恵を受けるくらい。イベントが多いですからね。
飲みに行きたい、美味しいもん食べたいと思えば大宮まで歩いていけるし、そういう意味では満足してます。

>>501 マンション検討中さん
徒歩5分の新築買える値段ですよ。供給増加で市況も変わりつつあります。

>>501 マンション検討中さん

中古も仲介手数料等あるので場合によっては諸経費は新築よりかかりますよね。
住宅ローン減税も2000万までですし

>>504 マンション検討中さん

同意見です。私は大宮高島屋付近の賃貸に住んでいますが、南銀にはしょっちゅう救急車とパトカーが来ています。私は気にならない性格ですが気にする人は気になるレベルと思います。

ちなみに氷川参道の救急車は要請が多すぎて、去年から救急車が増えて現在は二台同時に出動できるようになっています。

>>506 マンション検討中さん
どうなんでしょう。こちらとは違い消防署がない分、シントシティは近くに大宮警察署がありますからね。そこから大宮繁華街に向かっていくパトカーも少なくないと思います。本当に知りたいのであれば、東横インに泊まって新都心の喧騒度合いを確認するのも手だと思いますよ。

市況と立地、設備等のバランスを考えると、6000万は出せないって人が多いのかもしれませんね。わりと上の階が売れ残っている感じでした。リセールにしても住む事を重視しても、周りがマンションで囲まれているのでかなり上の階でないと眺望に抜け感がない感じがします。ですが、上の方は狭い部屋以外は結構なお値段するので、ちょっと...という感じがしました。

>>504 マンション検討中さん
旧中山道沿いの様な大通りに面してる物件とは話が別でしょう。
消防車等の通り道になってるか否かで、感じる騒音は大きく異なるかと...。

>>512 マンション検討中さん
売れ残ってると言っても、１期の契約会はまだ終わってませんよね？

>>513 マンション検討中さん
ここもほぼ旧中山道沿いから40mほど中に入っただけで、状況は大して変わらないと思います。

近々モデルルーム訪問予定です。ここまでのみなさんの情報をまとめると

メリット
大宮と新都心の中間、氷川参道近い、コクーン近い、設備仕様が良い、三菱地所、区役所近い、24時間ゴミ出し

デメリット
駅遠、リセール悪い、狭い、周辺の建て替えリスク（バルコニー側の空き地、隣の病院、アパホテルの前）、宗教団体の空き地に道場？、消防署のサイレン、周辺が薄暗い、修繕一括金が高い、共用施設なし、ランニングコスト高い

うーむネガが増えてしまいました。最後は自分の目でみて決めますが、他に気づく点あれば更新お願いします。

>>516 マンション検討中さん
ランニングコストが高いという根拠は？
周辺が薄暗いのはマンション建てば解決しますよね？

追加のメリットとして、小中学校が近い事もあげられるかと...。

>>517 マンション検討中さん
>ランニングコストが高いという根拠は？
シントシティと比べて高いだけであって、大手新築マンションなら妥当なコスト感かと

>周辺が薄暗いのはマンション建てば解決しますよね？
さすがにマンション1つで地域の雰囲気が変わるとは到底思えません。
三菱さんが周辺環境の改善までやってくださるのであれば話は別ですが。

>>518 検討ユーザーさん
ランニングコストは具体的な金額記載して比較しないと、信憑性に欠けます。

よほど暗い所が苦手なんですね。

購入検討者は一度、夜現地を訪問してみてください。暗さというか雰囲気なんです。閑静とはまた違う雰囲気なんです。私は10年この辺りに住んでますが、あの雰囲気は行かないと分からないと思います。マンション立ったら明るくなると思われている方はパークハウス氷川参道を参考にしてみて下さい。百聞は一見にしかずです。

まぁ買う人は買う物件なのは間違いないし、
あれこれ言ってる内に完売ですね。

今日現場見に行ってきました。
皆さんがおっしゃってる様な騒音は特に気になりませんでした。
たまに大型トラックの音等が気になりましたが、窓閉めれば全然問題無いレベルだと思います。

また、新都心駅からは平坦なので、徒歩9分は苦になりません。

それと南側の駐車場の土地は狭いので、大きな建物が建つとは到底思えません。
既に南側にあるマンションの陰になり、日照
も悪いので、分譲や戸建は建たないと感じました。(小規模な賃貸ならあり得るかも...。)

以上、私が現場で確認し感じた内容です。
人それぞれ感じ方は異なるかも知れませんが、ご参考までに...。

区役所の工事と道路整備も進んでますね。
楽しみです。

>>522 マンション検討中さん

>>522 マンション検討中さん
今日は快晴でしたが、曇空ですね、、、。
こちらはいつの日に撮ったものでしょうか。なんとなくコメントもプロっぽいですし。

いつも感じるのですが2駅利用とありますが、絶対に駅徒歩何分とは書かないんですよね。ホームページにも隠されていて、書かないのはマイナス営業と思うんですよね。購入希望者は駅遠も妥協して買うのに。

話がそれますが、上の区役所の写真の奥にグランドミッドタワーが見えます。やはり存在感があって大宮のシンボルマンションですよね。新都心から旧中を大宮方面に歩くと目に入り、大規模マンションが羨ましくなってしまいます。

>>524 マンション検討中さん
今日の夕方撮った写真ですが、夕方は曇ってましたよ。

>>522 マンション検討中さん

トラックそんなに通りますか？大型トラックは17号バイパス通るから旧中通らないと思うのですが。皆さんの言われているのはサイレンの音ですし。トラックが多くて危ないのは困ります。うちは小さい子がいるので。

あと、夜行った感想も教えていただければと思います。夜のなんとも言えない雰囲気はどうでしょうか？

>>525 マンション検討中さん

そうでらっしゃいましたか。大変失礼致しました！自分は17時までしか外にいなかったので。申し訳ありません。

ちなみに525さんは購入されるのでしょうか？

氷川参道辺りを夜ランニングしており周辺の雰囲気は同意しますが主観的なものなので万人には当てはまらないかと…
客観的に見て心配なのは落葉ですね
氷川参道から1本隣の道でも、氷川参道からの落葉で秋は朝掃いても翌朝には落葉で埋め尽くされますので、バルコニーへの落葉が心配です
中山道はトラックそれなりに通りますが、南小中への通学には影響ない場所ですし気にする必要はないんじゃないかと思います

私が現地を見た感想は、周りの高いマンションの日影となっていて、道幅も狭く古い戸建てが建っているエリアなので高級感は感じられないと思いました。ご参考まで。自分で見たほうがいいです。

吉敷町付近のマンションは向きや色味がバラバラで統一感がないですよね。狭い土地に各デベが必死に建ててるような感じですしこの傾向は今後も変わらないでしょう

>>526 マンション検討中さん
夜の薄暗さは特に気になりませんでしたけどね。住宅街ならそんなもんじゃないかと...。
パークハウス氷川参道も見ましたが、周りの雰囲気に溶け込んだ良いデザインですね。

例の病院は意識して見ると雰囲気ありますね。
もう少し外観綺麗にして欲しいと思いました。

ネガキャンはもういい。
嫌なら買わなければいいだけ。
購入検討者に前向きな話がもっと聞きたい。

参道沿いなんだから夜暗いのは当たり前でしょ。
雰囲気が他と少し違うのは仕方ない。
でもそれが良くて購入検討している方もいるのですよ。
はっきり言って大宮グランドミッドタワーやシントシティとここはマンションの種類が全く違う。
66戸ですよ？
大規模マンションとの比較は購入検討前から差別化されている方が多いです。

>>532 マンション検討中さん
同意見です。
ここに書き込んでる人の多くは、この物件の粗探しばかりしてる気がします。
もっと建設的な意見が聞きたい。

ちなみに私は昨日現場を見て懸念点が払拭されたので、申し込む事に決めました。

>>533 マンション検討中さん

私は資金面でどうしても苦労していて、背伸びして買うか今一つ決断出来ていない状況です。
人それぞれとは思いますがこの物件の申し込みの決め手はなんだったのでしょうか。参考にさせて頂ければ幸いです。

>>534 マンション検討中さん
まずは新都心という街にとても魅力を感じてます。
ちょっと遠いけど大宮まで徒歩で行けるもありがたい、出張で新幹線使う事が多いし、大宮で飲む機会も多いので...。

設備仕様が良いのでオプション費用が抑えられるのも良いです。
パークハウスは耐久性が高い構造で、耐用年数は75から90年との事です。
一生住む家(子供の代も住める)と考えてます。

他には小中学校・区役所が近い、ゴミ捨て24時間可能等も決め手になりました。
ご参考までに...。

今の市況は背伸びして買うのは危険かと

>>535 マンション検討中さん

なんか、このマンションの営業の方みたいですね。そんなに売れ行き悪いのか？

>>537 マンション検討中さん
あなたの方が感じ悪いですよ。
それにまだ第1期も始まってないのに、
売れ行きって。笑

先日モデルルーム行った際、
要望書の埋まり状況を見せてもらいましたが、
第1期販売の部屋は満枠でした。

>>538 マンション検討中さん
一期販売の部屋ってもう決まってるんですか？

>>539 マンション検討中さん
一期要望書の提出状況は満枠でした。
一期でどの部屋を売り出すかは決まっていますよ。

要望書が出てるところを一期で売り出すってことですよね？

車通りの多い道路に面していない
道が狭い
街灯が少ない
周りに駐車場、広場、神社等建物が建っていない土地が多い

薄暗いと感じる理由はこんなとこですかね。

>>537 マンション検討中さん
決め手を聞かれたので回答しただけですよw
営業扱いされると面倒なんで、投稿する気が失せます...。
モデルルーム行くと分かりますが、この物件はあっという間に完売するでしょう。

あっと言う間にと言うほどすぐには完売しないと思います。上の階が空いているので。価格に妥当性が見出せない人が多いのではと。部屋によってはもちろん妥当な部屋もあると思います。魅力的な物件ではありますもんね。もうちょっと価格を抑えてもらえればもう少し検討したのですが、物が良い分高くなってしまったのか、デベの特色なのか。因みに担当の営業からはI期で販売する部屋が決定するのは価格と併せて2/16と聞きました。要望書が出ていてもそこをⅠ期で売り出すとは限らないと言っていました。ただ、その営業さん、とにかく理解力や説明能力のない人だったので、その説明が本当かは不明です。他の投稿でも書いてありますが、本当に営業やMRスタッフの印象が悪いです。

要望書が出ていても販売しないケースとかあるのでしょうか。それが本当だとするとよっぽど購入意思が低い客と思われてるのでしょうね。

この物件ってエコジョーズなんですか？

要望書が出ているのに販売しないなんて事有り得ないですよ。笑
販売しない部屋は次期以降販売枠とかで要望書出せなくなっている筈です。

>>544 マンション検討中さん

掲示板に書き込むレベルの営業ですからね。
質は悪いでしょう。

>>548 名無しさん
だから営業じゃないって言ってるでしょう、しつこいですね、荒らしはやめて頂きたい。
ポジ投稿を全て営業扱いしたら、積極的な意見交換できなくなりますよ。

周辺を頻繁に通るのですが、新しい建物と古い（失礼ですがボロボロと思える）建物が混在している印象です。
地域の雰囲気について検討されている皆さんはどうお考えですか？

>>550 マンション検討中さん
大規模な施設やマンションが出来ない限り街の雰囲気は変わらないですね。この辺は狭いところに小さいマンションが乱立し、元々ある家も古いので、全体的に暗く統一感のない街並みになってますね。

近くの賃貸に住んでましたが、この辺は駐車場の空きが全然ないですよ。私は500mくらい離れたところにやむを得ず借りてました。

>>547 マンション検討中さん
販売しない部屋というのは提示されていなかったので、Ⅰ期でどこを売り出しているのか聞いたところ上記(544)との説明でした。私も、要望書が出ているのに売り出さないってどうゆうことだろうと思ったのですが、その担当者の説明ではそうゆう事でした。販売する部屋を提示せず、要望書を出した後、その部屋は販売しませんなんて、酷い話だと思うので、その営業の説明が誤っているのだと思いますが。営業と物件は切り離して考えるべきとは分かっているものの本当に話をするたび不快になりました。

>>551 マンション検討中さん
それだけ歴史があり、地盤もしっかりしている場所なのだという風に捉えています。氷川参道沿いですしね。

>>546 マンション検討中さん
エコジョーズだったと思いますよ。

>>553 マンション検討中さん
売れる物件には成績が良い営業は配置しないと聞きますので、物件は良いと割り切ってうまくやるしかないですね。

>>552 通りがかりさん
私もローラー作戦でしらみ潰しに探しましたが本当に空きがありません。辛うじて吉敷町に借りてますが、月32000円です。しょうがないですよね。

>>557 マンション検討中さん
マジすか。大宮駅近並みですね。駐車場に32000円とか絶対嫌だ。駐車場付きの物件に選択肢が絞られました。教えていただいてありがとうございました。

>>555 マンション検討中さん
ありがとうございます。この物件のホームページみると設備がついてるのかついてないのかわかりにくいですね。他のパークハウスのホームページには書いてあるのに。

>>551 マンション検討中さん

>>554 マンション検討中
ありがとうございます。その通りだと感じます。贅沢を言うとせっかくの参道沿いですから、もう少し雰囲気が明るく格式高く洗練されると嬉しいです。

>>559 マンション検討中さん
エコジョーズって物件を決めるうえで重要な要素なんですか？
素人質問でスミマセン。

>>561 マンション検討中さん
後入れするには結構お金がかかるし単純にランニングコスト削減にも役立ちますからね。でも言いたかったことは他のパークハウスの設備仕様には書いてあることが何故かこのパークハウスのホームページに書いてなかったりするんですよね。カラリ床、24時間ゴミ捨て、ソレッコ、トイレリモコン、複層ガラスなどなど。一つ一つ聞かないとあるのかないのかよく分からないんです。

>>558 マンション検討中さん
ETタイプは駐車場付きですよ？もう遅いかもしれませんが

>>560 マンション検討中さん
本当にそう思います。洗練されて欲しいですよね。再開発もここまではされないようですし、土地の形が三角で建物も既に乱立されてしまってるので難しいんでしょうね。

モデルルーム訪問予約したいのですが、常に満席ですね･･･。

>>563 マンション検討中さん
Etタイプは倍率高そうですね。
駐車場は33台なので、抽選ですかね。
自分は車無しなので、関係ありませんが...。

>>566 マンション検討中さん
先日MRで話を聞いた時は抽選にはなるかもしれませんが 駐車場希望者はそれほど多くないと聞きましたよ。電車通勤で車を使わない方やこれを機に車を手放す方もいると。

>>567 マンション検討中さん
車を手放す程の距離じゃないから、居ても一人二人でしょうね。
希望者が多いって言うと検討やめる方がいるので、適当に言っているだけに聞こえますね、

周りには高いマンションが立ち並ぶ中、14階のこのマンションはずいぶんと中途半端ですね。
日陰だと大きく物件価値を下げますし、何よりみすぼらしい印象を与えますね。

世帯数に対して駐車場の供給率は50%です。
この値はさいたま市新築マンションとしては標準的な値で、抽選になるほど足りなくなる数字ではないと思います。

シントシティも確か同じ値だったと思います。

>>570 検討ユーザーさん
抽選にならないとしたら、それはそれで将来的に問題になるリスクが高いですけど、理解されてます？

>>569 マンション検討中さん
外観のデザインが素敵なのでみすぼらしいとは思いませんが、日陰にはなるでしょうね。あー上の方の階値下げしてくれないかな。デベ的にないと思いますが。

>>568 マンション検討中さん
確かに。駐車場は絶対条件だと言ったので そう言ったのかもしれませんね。

今の時代ですからカーシェアとかもっと取り入れて欲しいです。例えばカーシェア5台マイカースペースを10台、空いた15台分のスペースを使って部屋を広くするとか。

>>571 マンション検討中さん
すいません。言葉足らずでした。

かといって、駐車場が余り、管理費・修繕費の負担が上がってしまうほどの率ではありません。

他のパークハウスの実績があると思うので、気になる方は営業に調べてもらうのがいいのではないでしょうか。

>>572 マンション検討中さん
外観のデザインはホントかっこいいですよね！
さすがデザイナーズ物件。
氷川参道の雰囲気とマッチしてると思います。

>>574 マンション検討中さん
カーシェアやってくれたら嬉しいですね、自分もマイカー持たない派なので...。
でもこの規模のマンションじゃ厳しいかと思います。コンシェルジュが居ないと...。

カーシェア難しいですかね？タイムズとかと組んでやればいいと思うんですよね。スマホから予約してカードキーかざすだけで24時間利用可能ですし。

少し調べたらカーシェアを導入するマンションは増えてるみたいですけどね。ただ、マンション住人以外も利用できるオープンシステムなら導入コストがかからないみたいですが他人が敷地内に入ってしまいますし、クローズだと導入コストが高く、維持費も住民負担が大きいので車を使わない人にとって不公平感が出てしまうという感じなんですかね。

>>578 マンション検討中さん
確かにそうですね、運営を外部に任せれば可能かもしれませんね。
https://plus.timescar.jp/owner/#tab3

行く行くは不動産会社本体がこういった事業に乗り出せばいいと思うんですけどね。用地確保にノウハウもあるでしょうし、マンションと一緒に開発して周辺需要も取り込みつつも住人に割引や優先権を与えれば販売時のセールスポイントに出来そう。

いよいよ登録会が迫ってきましたね。
皆さん色々検討された結果どうされますか？

ちなみにうちは申し込むことに決めました。
決め手は色々ありますが、新都心エリアの新築中規模マンションに絞っていたのと設備仕様のグレードが大きいですかね。

うちは、やっぱりシントの二期を待つことにしました。
駅から結構歩くのと周りの環境が薄気味悪いのがマイナスでした。あと理想とする面積より狭いし、このレベルなら仮に駅近のシントが外れても他にたくさんあると思うので。
納得して申し込まれる方はあたるといいですね。

>>583 マンション検討中さん
確かにここは唯一無二ではありませんからね。

>>583 マンション検討中さん
わわざここで言う必要ないです。
なにげに卑下してるし。
自分の決断が不安だから同意を求めてるの？
ひとりごとで呟くか、シントシティ板で書いてください。

うちも申し込みます。共用設備がなく駅から少し距離が少しあるのは妥協点ですが、ちゃんとしたマンションが欲しいので。特に何も聞いてないですが抽選のところも結構あるんですかね？

>>585 マンション検討中さん
強く同意します！
ホント >>583 の様なネガ投稿ウザいですね。
言う事いつも同じだしw
もう来ないで欲しいですね。
荒らしは気にせず放置しましょう！

うちは申し込み済みです。
結構前から購入する事に決めてました。

ネガというより周辺のマンションと比べて差別化出来てないのは事実でしょうに…
私はコクーン2によく行くので今より近くなってここが理想的ですが、リセールを考えると他にはないウリが欲しかったと思います

確かに原子炉跡地で元刑場、大規模なのに24時間ゴミ捨て出来ない賃貸みたいな分譲マンションの方が唯一無二で差別化出来てるとは思いますけどね

>>588 マンション検討中さん
申し込み済み？

正式な申し込みは来週だと思うのですが、一部の人は事前に出来るのだと思います。

マンションを購入するのは初めてで、早く申し込みした方が有利なのでしょうか？営業のトークでは大人気で抽選と聞いておりますが、こういうのは実は出来レースという事はあるのでしょうか？

>>589 マンション検討中さん
差別化ってする必要ありますかね？
自分が満足する住まいなら、必要ない条件だと思いますけど。

>>591 マンション検討中さん
「要望書提出済み」の間違いでした。
大変失礼しました。
主人に任せきりでしたので、勘違いしてました。

シントシティとの比較だけではなく、他の同エリア（新都心駅利用）の中古マンションと比較し、こちらに決めた方は何が決め手でしたか？

雨の日も雪の日も毎日１０分歩くことに納得できれば買えば良い。

薄暗い環境で、
地味に生きたい。
子供いなくてリセールなんか関係ないって人は買うのかな

>>597 マンション検討中さん
書き方に悪意ありますね

>>597 マンション検討中さん
我が家は子供１人なので、充分な広さです。
子供２人居たらちょっと狭く感じるかも知れませんね...。
夜、周辺が煌々と明るいよりは生活しやすいと思いますけどね。

>>593 マンション検討中さん
ずっと住み続けるなら必要ないと思います。住み替えるなら売ることを考えないといけないので周辺マンションとの差別化が必要なのだと思います。