匿名さん
[更新日時] 2019-12-08 23:17:34
人気の氷川参道沿い
14階66戸
所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区吉敷町2丁目132番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、JR京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅(東口)より 徒歩13分
間取:3LDK
面積: 67.9m2~73.6m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]
[スレ作成日時]2017-11-09 21:25:04
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目132番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分 (東口) 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩13分 (東口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年06月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大宮吉敷町口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
マンション検討中さん
ここは駅から遠すぎるよ。マンション市況も下降気味なのに大規模で広くて割安なマンションとの競合。大宮が使えるというが徒歩で15分以上歩いてやっと居酒屋しかない東口付近。西口の方なら20分以上。流石に電車使うよ笑
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103
マンション検討中さん
さいたま新都心駅徒歩9分はなかなかよいのでは?さいたま新都心付近はほとんど用地がないので。
あとは仕様と価格次第ですかね。シントシティと大差ない仕様だったり、価格設定が大宮価格だったりした場合は、苦戦必至かと思います。
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104
マンション検討中さん
さいたま新都心のナンバーワン物件はシティテラスさいたま新都心ですかね。さいたま新都心駅徒歩7分、北与野駅徒歩2分で高級仕様、眺望も抜け感があります。
一方で、道を挟んだ向かいが赤十字病院のため、夜間救急車両の通過が頻繁にあるという欠点も抱えています。
当物件は氷川参道沿いにあり、メイン道路からも一本引っ込んだ閑静な立地にあるという、シティテラスにはない長所があるため、高級仕様+リーズナブルな価格で分譲できれば、かなりの訴求力があるのではないでしょうか。
仕様や価格が出るのはまだ先なんでしたっけ?
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105
マンション検討中さん
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106
マンション検討中さん
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107
マンション検討中さん
モデルルーム行った方価格や仕様などいかがでしたか?
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108
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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109
マンション検討中さん
静かな環境だとは思うが駅から遠い。ここを買うならシントシティだな。
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110
マンション検討中さん
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111
マンション検討中さん
モデルルーム行きました。
・玄関が共用廊下から下がる感じになっているので出入りで隣人の人と目が合うことは少なそう。
・可動式ルーバー
・二重床
・シューズインはソフトクローズ
・洋室ドアストッパー
・ダブルアウトフレーム
・浴室ダウンライト
・浴室全面パネル
・浴室ミストサウナ
・食洗機
・キッチンの壁(ガスコンロから見て目の前と壁側)はマグネット付くタイプ
・ディスポーザー
・バルコニーの塩化ビニール?柄はリビングダイニングの床と似ているので奥行きあるようにみえる(広くみえる)
・リビング側の洋室は布団収納可能
・クローゼットの扉もソフトクローズ
・タンクレストイレに手洗い付きカウンター
どれも標準です。
3LDK上層階のモデルルームでした。仕様はかなりいいと思います。シントシティと比べたら・・・。ダブルアウトフレームによる空間損失が少ないのはやっぱりいいですね。
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112
マンション検討中さん
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113
マンション検討中さん
一部記憶に残っている部分だけになりますが、
南西角部屋の11Fは5,900万、3Fは5,100万
(70平米)
南東角部屋の11Fは6,300万、3Fは5,600万
(73平米)
中部屋の11Fは5,400万、3Fは4,800万
(67平米)
共用廊下側の洋室2部屋がいずれもダブルアウトフレームの部屋が高めとなる価格設定のような気がします。
予定で説明された価格帯もあまり多くなかったです。
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114
マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます!
最近のマンションにしては仕様はなかなか良いですね。
価格は、吉敷町にしては少し高い気もします。これが北与野側なら迷いなく要望書を出しますが。
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115
マンション検討中さん
マンマニさん、ありがとうございます。ブログも楽しみにしております!
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116
マンション検討中さん
北与野側なら出しますよね。
プラウドさいたま新都心の仕様も周辺環境もとても良かったです
シントシティと迷います…
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117
マンション検討中さん
グレードの吉敷町対立地のシントシティですね。
どちらが良いのだろう。
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118
検討板ユーザーさん
吉敷町の中にシティハウスは含まれてなさそうですね。
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119
名無しさん
>>118 検討板ユーザーさん
もう数も少ないからね。
まだ数残ってるところで考えたほうがいいよ。
増税前で急いでる場合は別だけど。
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120
匿名さん
シントシティがあるから吉敷は現実的な価格で出してきた
シントシティが無かったらツボ10万は高くしていたはず
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121
マンション検討中さん
やや不動産市況が厳しそうで今後出てくるマンションは値下げ、或いは2期目以降値下げしてきそうで迷う
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122
マンション検討中さん
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123
マンション検討中さん
シントシティとの比較の話してた時に、あそこは土地が…だからうちは参加しなかったんですよーって言われて凄いビックリした
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124
名無しさん
>>123 マンション検討中さん
同じグループなのに他人事なんですね。
そこをディスって販売していくスタイルなら最悪です。
さすがにそこまでではないと信じたい。
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125
マンション検討中さん
>>124 名無しさん
リセールの話になった時に、今回買う人は気にならないかもしれないけど売る時に…と上記の話をされて、どの口が言うのかと一気にテンションが下がってしまいました…
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126
マンション検討中さん
元々は参加したかったけど、大人の事情で
参加しなかったんではないかと思いますが。
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127
名無しさん
>>126 マンション検討中さん
事故起こしたから、参加したくてもできないかと思っていましたが、話しぶりからそうではなさそうですね…
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128
マンション検討中さん
>>127 名無しさん
そうなんですね。。。
単なるつよがりであって欲しいですね。
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129
名無しさん
>>128 マンション検討中さん
まぁ思わず言ってしまったんでしょう。
物件に罪はないから気にせず前向きに検討しましょう!
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130
マンコミュファンさん
天下の三菱。
全戸竣工前完売確実でしょうな。
シントは貧乏人が背伸びして買うもの。
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131
マンション検討中さん
>>130 マンコミュファンさん
シントシティ買える人はこちらも買えるのでは?
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132
名無しさん
>>130 マンコミュファンさん
唐突のシントシティディス。
やはりやり方が汚い
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133
マンション検討中さん
参道近接ってそんなに良いですか?
ほぼ入り口に位置してますが、みなさんどうでしょうか。
ここら周辺は少し暗い気もしています。
よく言えば閑静ですが。
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134
マンション検討中さん
参道は気持ちいいのですが
まだ車が通るので結構危ない、
参道近隣は低層で虫が出そう、
参道近辺は確かに暗い、嫁はいやだと
さいたま新都心駅からは
道幅が狭い箇所も、新都心にしては、
幸福実現党の事務所不気味、
アパホテル出来て治安悪化、
吉敷町と言っても落ち着いた3丁目とは違いマンションだらけかな
でも、私はシントシティより吉敷町
シントシティは人口密度が高すぎ
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135
マンション検討中さん
>>134 マンション検討中さん
新築限定で探すとそうなる
ただ、近くにあるパークハウス氷川参道しかり中古になった時にライバルの築浅と明確な差別化要素を持ったマンションかを考えるとどうか?
小中規模は多数あるマンションの中に埋もれやすい
希少性もあるかどうか?問われたら、、
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136
マンション検討中さん
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137
マンション検討中さん
あのあたりって南向きでも仕入値坪150万くらいでしょ…。90万も乗せて売るって、詐欺同然だね。買う人がいるのが信じられない。
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138
マンション検討中さん
100戸未満に関わらず、ディスポーザーを設置したのは頑張ってると感じます。
パークハウス浦和常盤の値付けでも感じましたが、三菱はぼったくらないですよね。企業風土なんでしょうか。
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139
名無しさん
>>138 マンション検討中さん
66戸でディスポありなら頑張ってるね。
管理費と修繕費も大丈夫か気になるところ。
三菱はぼったくらないと書くと、他がぼったくってるみたいで感じ悪いですよ
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140
マンション検討中さん
>>139
それは失礼しました。
オープンハウスみたいな詐欺同然の商売をしている企業の例を見ると、ついそう書きたくなってしまいました
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141
マンション検討中さん
参道は結構暗いのと思った以上に車が通るので注意が必要ですね。あとさいたま新都心から吉敷町にいくとき変な気を感じるのは怪しい宗教施設のせいですかね笑
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142
マンション検討中さん
そう、あの参道は抜け道で困ったものだ、せっかくの参道なのに
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143
検討板ユーザーさん
>>139 名無しさん
住友はボッタクリでしょう。
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144
名無しさん
>>143 検討板ユーザーさん
安くはないけど、ボッタクってはいないですよ(笑)
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145
物件比較検討中
こちらの物件にしようか、シントシティにしようか真剣に悩んでます。
設備仕様は断然パークハウスですよね。
リセールを考慮した場合、どっちが良いのでしょうか?
設備仕様がいまいちな物件は20~30年後に売る際にリノベ費用が多くかかるとかあるのでしょうか?フローリングの張替えが必要になるとか・・・?
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146
匿名さん
住み替え前提ならシントシティ
しかも坪単価がなるべく低い部屋がリセール良い
坪単価が上がれば上がるほど売る時不利になる
ただし、バランスを考えてね
※眺望、収納、日当たり、ゴミ置場への導線、駐車場へ、エレベーターやエントランスへの距離感
静かで住んで満足するのは三菱の吉敷町でっせ
あなたが車所持なら、リセールの良い部屋を買える前提として、確実に自走式駐車場があるシントシティ
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147
物件比較検討中
>>146 匿名さん
早速ご意見ありがとうございます。
車は所持するつもりは無いし、閑静な場所が好きなので、パークハウスの方が良いかな~?
他の方の意見も参考にしつつ、しばらく検討してみます。
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148
名無しさん
>>145 物件比較検討中さん
マンマニもいってたけど、シントシティ見て設備仕様に満足できないならパークハウスがいいよ。
146でもでてるけど、リセールも考えるならシントシティがいいです。
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149
マンション検討中さん
そうですね、リセールを考えてるなら駅近の方が売りやすいとは思います。
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150
匿名さん
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151
マンション検討中さん
あちらは隣接してる建物の地下にあるものにびびって検討をやめました。
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152
名無しさん
>>151 マンション検討中さん
それがいいです。
放射性廃棄物の件は何の問題もありませんが、気になって安心できないのは良くないですからね。
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153
通りがかりさん
>>29 マンション検討中さん
シントシティ は建物の中に入ってからが遠い。エレベーターが居住人数に対して少ない。通勤時間には混んでいて辛くなると思います。実際はさいたま新都心駅から徒歩9分と大差なくなるのではと思います。
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154
マンション検討中さん
>>153 通りがかりさん
それもあってシントシティは低層も人気
パークハウスは4Lないし、広い部屋を欲しい人はシントシティ
狭い部屋でいいならパークハウスの方が駅遠でも生活満足度は高いかと
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155
物件比較検討中
パークハウス見た後、シントシティ見るとショボく見えちゃいますね?。
邸宅感のあるパークハウスにしようと思います。
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156
名無しさん
>>155 物件比較検討中さん
ご自身に合う物件が見つかって何よりですね。
シントシティ以外の他の物件は探されないのですか?
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157
物件比較検討中
>>156 名無しさん
マンションで見たのはシントシティとパークハウスのみです。
建売りの一軒家も数軒見ましたが、設備仕様の低さと駅からの距離で、断念しました。
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158
マンション検討中さん
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159
名無しさん
>>158 マンション検討中さん
おめでとうございます!決め手はなんですか?
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160
マンション検討中さん
駅からの遠さを気にしていないのと目いっぱいローン組めばなんとか買えそうなので!
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161
マンション検討中さん
保育所や小学校はどうなります?
シントさんと被っちゃうのかな。マンション探しこれからなので勉強不足で申し訳ありません
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162
マンション検討中さん
この辺はとんでもなく倍率が高いので保育園は絶望的ですね。奥さんの収入をアテにしている人はやめたほうがいいかと。
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163
マンション検討中さん
>>162 マンション検討中さん
ありがとうございます。
じゃコチラもシントさんもダメだ…汗
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164
マンション検討中さん
奥さんの収入を頼りにローン組む人はどっちもアウト
でも、5000万前半程度であれば1馬力年収800万の頭金1割あれば十分
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165
マンション検討中さん
共働きじゃないと買えないからではありません。今のスタイルのまま共働きでいたいから、なんです。環境が整ってないのが残念です。
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166
マンション検討中さん
大宮駅、新都心、浦和、川口で保育園を確保するしやすいのはどこなんだろう?
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167
匿名さん
-
168
マンション検討中さん
>>166 マンション検討中さん
駅近はどこも無理ですよ。保育園に入りたければ、バス便エリアか車通勤エリアで探してください。
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169
マンション検討中さん
>>166 マンション検討中さん
大宮以北であれば、駅近でも保育園に入れるマンションもあるかもしれません。
大宮以南は、都内並みの激戦区です。都内で家を買えない子育て世代の流入がものすごいので。
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170
eマンションさん
>>169 マンション検討中さん
「都内で家を買えない」は一言余計でしょう。
都内で保育所確保できるところあるしそこで家も買える収入はあるけれど、実際に住みたいところに保育所確保できない世帯が増えていると考えてもよいと思います。
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171
マンション検討中さん
小学校は大宮南小ですが、定員があるわけではないので、自治体がどうにかします。保育園は絶望。幼稚園もいずれ争奪戦になりそうです。親子、兄弟優先枠で埋まる可能性が出てきます。
シントシティ組と同じタイミングで幼稚園を探す場合、、激戦が濃厚、浅間町の麗愛、北袋町のむつみ、与野のみぬまと限られていますよ。
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172
eマンションさん
>>171 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自治体、民間保育がマンション建設に追いついてないようだったら、違った意味で問題ですよね…
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173
マンション検討中さん
都内で保育園確保する出来る自治体にしようかな
後で苦労したくないし
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174
検討板ユーザーさん
>>173 マンション検討中さん
賢いマンション選びには、そういうところも重要視しないといけないと、私も思いました!
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175
名無しさん
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176
マンション検討中さん
車や自転車での送迎が可能であれば、認可外にいれることは可能ですよ。
そういう意味では都内よりはましではありますね。
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177
マンション検討中さん
地所は良心的ですが
デベロッパーは売ったら終わりですからね…ローンに困ろうとしったことはない
でも吉敷町は売れるでしょうね
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178
マンション検討中さん
我が家も保育園問題があり、買い替えで躊躇してます。家計的にも、妻の人生的にも共働きが前提なので、保育園入れる確証が持てない現在の状況では小学校入学まで待つしかないかなと思ってます。
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179
マンション検討中さん
正直待てる人は待った方がいい市況かとも思います。5年以内に不動産市況が悪化して不景気にも関わらず金利を上げないといけない局面が必ず来ますから。保育園問題抱えてる人はなおさら。
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180
マンション検討中さん
近くのウィルローズとパークハウス氷川参道が4000万円で買えたのだが、その頃は上野東京ライン開通前、コクーン拡張前なのね。
数年待っても、そのバリュー分は下がらないと見ています。500万下がりました、でも5年分家賃が600万円かかりました、になりそうね。
私はオススメです。
吉敷町は本当に良い。
元住人より。
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181
名無しさん
>>180 マンション検討中さん
私も8%の増税直前に近辺のマンション購入しました。当時は4000万円台で高層階角部屋が購入できましたが、今では一階中住戸の価格の方が高く驚いています。
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182
マンション検討中さん
>>179 マンション検討中さん
逆でしょ。金利が上がる前にローン組まないと、全額キャッシュで購入できる人以外はマンション買えなくなるよ
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183
マンション検討中さん
>>180
今後も、大宮区役所やバスターミナルの移転、ベデストリアンデッキや公園の開設、コクーンの再拡張が予定されてるからね。
浦和や大宮はもう伸び代がないけど、新都心はまだ価格が高くなると思う。
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184
検討板ユーザーさん
>>183 マンション検討中さん
けれど、新都心のマンション供給も増え続けていってるので、その分、希少価値も薄れて価格高はそれほど、ではないかと分析しました。
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185
マンション検討中さん
>>184 検討板ユーザーさん
確かに
供給が続く地域は多数の同級生と中古市場で戦う必要が出る
だから買い叩かれやすい
オンリーワンな間取りを買わないと差別化できない
ここなら一階の平置き専用駐車場と駐輪場付きの部屋だよ
ここ押さえておくと強い
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186
通りがかりさん
吉敷町に住んでます。
コクーンは飽きたのでヨーカドーしか使ってませんが、ここ割と近いのでいいですよね。ライフは使えないし。
簡素な造りのシントシティよりかは全然魅力的。
ただネックなのは旧中沿いは夜中の救急車とパトカーが本当にうるさい。朝方に起こされるのが腹立つ。
けどここは一本中に入っているから弱冠は緩和されるかもしれません。
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187
マンション検討中さん
金利の上昇は相当の不動産下落圧力がかかりますよ。5年までにキャッシュを貯めまくって頭金多めで購入してその後金利が下がったりすれば儲けもんです。家賃の話もリセールのことを考えると遅らせた分築浅になるので、一概には言えないかと。
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188
マンション検討中さん
ただ上の話はあくまで不動産の一般論です。買いたい人は今買えばいいし、保育園問題を抱える人はリスク背負ってまで買う市況ではないということです。市況が高い中購入した場合、保育園に入れず、その上金利も上がってきた、というのが一番悲劇ですから。
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189
マンション検討中さん
>>188
固定金利が上がれば、多少キャッシュを貯めていても1000万以上のレベルで金利負担が増大しますし、その間の家賃負担も加えれば、どう考えても赤字になるでしょう。多少、物件価格が下落しようが待つ意味がありません。
さらに言えば、買おうが借りようがさいたま市では保育園に入れませんよ。確実に入りたいなら、さいたま市は諦めてもっと北部の自治体に住まないと駄目です。
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190
マンション検討中さん
ローンを組まなければならない人は、黒田が任期満了を迎える前にフラット35でローンを組むべき。固定金利が上がった後は、庶民はマンションを買えない時代になる。大手デベもそれを見越して供給を絞る方針(つまり、価格は下がらない)との報道がすでに出てきている状況。
キャッシュで購入できる人は好きにすれば良い(ライフプランに合わせて好きなタイミングで買えば良い)
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191
匿名さん
>>183 マンション検討中さん
浦和は西口再開発、大宮はGCS、西口第三地区、大宮公園グランドデザイン等伸び代はありますよ。
新都心は市役所移転という伸び代もあるかもしれません。
いずれにしろ、さいたま市で買うならこの3駅が将来有望でしょう。
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192
マンション検討中さん
吉敷町は多くが低層地域のため、これからさらにマンションが多く立つとは、私は思いません。戸建用の用地も半端ない価格になっています。出たらオープンハウスの坪240万円です。
なので、希少価値は高いし
不動産屋にいくと吉敷町に住みたい人はたくさんいるが土地はない、で困り果てました。
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193
マンション検討中さん
金利1%は不動産価格にすると800万くらいですから固定金利は余程のことがない限りメリットは薄いと思います。少し前の都内の価格よりも今の大宮近辺の価格は高いのは明らかに市況の問題です。大手デベが供給数絞るのは今後の不動産価値の下落が避けられない状況なので苦肉の策です。
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194
マンション検討中さん
保育園問題ですが今の賃貸で住んでるエリアでは入れているんじゃないですかね?さいたま新都心付近に引っ越したらどうなのかと思ってました。1番良いのはマンション市況が悪化した時に中古で大宮西口の駅近マンション買うのがいいかもしれませんね。
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195
マンション検討中さん
もう、競争率が高まらないよう、牽制が始まってるんですね。
これは売れ行きが早そうです。
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196
マンション検討中さん
保育園問題だけは避けられないですが買える人は買ったらいいと思いますよ。小学校まで待つ選択肢もあるということで市況の話は蛇足でしたね。失礼しました。
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197
マンション検討中さん
色々あっても、ここは買いです。
ここで外れたらシントシティに行く人もいるでしょう。
シントシティ側はシマムラの本社が出来て、業者の出入りが激しいので、平日も静けさとは無縁になると予想してます。
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198
マンション検討中さん
さいたま新都心駅は、市の都市計画として、駅近にこれ以上のマンション用地を供給することは想定されていないので、ここかシントシティを買い逃したら、あとは中古を検討するしかないでしょうね
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199
マンション検討中さん
ただ、この近くに幸福実現党の***の結構な事務所があって、駅沿いに大きな空き地も持ってるんですよ。
そこが悪い意味で化けるリスクはあるので、そこは織り込んで買う必要あり。ただでさえアパホテルが出来て治安悪化もしてるのでね。
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200
マンション検討中さん
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