埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:(仮称)さいたま市大宮区吉敷町2丁目計画新築工事】」についてご紹介しています。
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ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:(仮称)さいたま市大宮区吉敷町2丁目計画新築工事】

匿名さん [更新日時] 2019-09-06 20:51:44
2.1
口コミ人気度

人気の氷川参道沿い
14階66戸

公式:https://www.mecsumai.com/tph-omiya-k/index.html

所在地: 埼玉県さいたま市 大宮区吉敷町2丁目132番1他(地番)
交通:JR京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅(東口)より 徒歩9分、JR京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅(東口)より 徒歩13分
間取:3LDK
面積: 67.9m2~73.6m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[タイトルと本文の情報を更新しました 2018/9/25 管理担当]



[スレ作成日時]2017-11-09 21:25:04

元のサイズの画像を表示

ザ・パークハウス 大宮吉敷町
ザ・パークハウス 大宮吉敷町
 
所在地:埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目132番1(地番)
交通:京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩9分 (東口)
総戸数: 66戸

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ザ・パークハウス 大宮吉敷町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    新都心駅東口まで徒歩3~5分の好立地

  2. 2 匿名さん

    新大宮区役所までは徒歩5~8分位かな

    1. 新大宮区役所までは徒歩5~8分位かな
  3. 3 匿名さん

    こりゃシティハウス吉敷町も真っ青(笑)

  4. 4 匿名さん

    新都心駅まで約10分でしょ。
    周囲が一方通行の道しかないし、静かだとは思うけど不便そう。

  5. 5 匿名さん

    駅徒歩10分、充分ですね。
    ヨーカドーからも徒歩10分なんで良いと思います。
    車はほとんど使わないので一通は関係ないかな。
    仕様がどんなものか気になります。

  6. 6 匿名さん

    具体的にどの場所なんですか?

  7. 7 検討板ユーザーさん

    >>6 匿名さん
    吉敷町2-132
    元月極め駐車場でした。
    もう地ならししてますね。
    ど真ん中の古い家屋は壊すんですかね?

  8. 8 匿名さん

    66戸って結構でかいね
    大宮と新都心が生活圏内って便利
    首都高もすぐ近いし。

  9. 9 匿名さん

    14階建てで66戸は中くらいだよ

  10. 10 匿名さん

    >>7
    ありがとうございます。

    商業地域なので日影規制がありませんから、古家は残るかも知れませんね。
    この土地も西の病院とか南の空地とかに高層が建ってしまう可能性もあります。

  11. 11 匿名さん

    南側の近隣マンションとの距離結構近すぎ!
    ベランダに洗濯物干す時は躊躇するかな❗

  12. 12 匿名さん

    >11
    そのマンションとここの間の小さい空地にも高層建築可能だよね。

  13. 13 匿名さん

    マンマニで紹介されてますね。
    予想坪単価高すぎw

  14. 14 匿名さん

    >>13 匿名さん

    マンマニさんおはようございます(^^)

  15. 15 匿名さん

    >>14 匿名さん
    URL張っておきますね。
    https://manmani.net/?p=10600

  16. 16 通りがかりさん

    公式HPできましたね
    https://t.co/kLcd2520tC?amp=1

    1. 公式HPできましたね
  17. 17 マンション検討中H

    廊下側もアウトフレームで浴室がリビングインでないところがいいですね。

  18. 18 マンション検討中さん

    シントシティの一発目より後だよ、悩ましいね

  19. 19 マンション検討中さん

    >>18 マンション検討中さん

    販売が1ヶ月遅くなる
    シントシティ意識して安くなるなら仕様の良さはこっちが上なんで悩ましいよ
    大宮と新都心の両方使いに、区役所も近くに引っ越して、小中学校も近い
    でも、駅近はシントシティに軍配

  20. 20 マンション検討中さん

    規模感的には与野クラッシーハウスが実はライバル??
    あっちは徒歩2分が売り

  21. 21 通りすがり

    シティーハウスとほぼ同じようなマンションなわけですね。

  22. 22 通りがかりさん

    >>21 通りすがりさん
    立地が段違いです。
    氷川参道と線路脇ですから。
    三菱地所の広告を見ても、氷川参道沿いを強調して差別化してますよね。
    スミフの吉敷町マンションが、スレ上で線路脇ネタでイジられてたのを見たのでしょうか?
    線路脇と氷川参道沿いでは、同じ駅距離で比較しても、リセール価格の維持に雲泥の差があります。

  23. 23 匿名さん

    >>22

    ここは初心者マークの人が擁護する物件ということで、確かに段違いですね。

  24. 24 通りすがり

    >>22 通りがかりさん

    頭悪いんですか?
    リセール価格に場所はあまり関係ありません。
    最初の販売価格が割安かどうかです。

  25. 25 匿名さん

    鳥のふんが気になりますね。

  26. 26 マンション検討中さん

    ポジの後にネガ三連発!
    このスレは、スミフの監視下にあるようです。
    スミフ吉敷町の完売は確実に遠退きますから、焦るのは分かります。
    線路脇マンションは煩くて住めたもんじゃないらしいですから。
    パークスクエア浦和常磐の営業が野村物件をdisる時に言ってたと、複数の検討者に報告されてます。

  27. 27 匿名さん

    >>24 通りすがりさん
    頭悪いんですか?
    リセールは価格維持率が重要なのであって、販売価格だけでなく、当然に立地も重要な要素です。最初の販売価格が幾ら割安でも、買い手がつかない酷い立地なら当然価格を下げざるを得なくなりますが。

  28. 28 eマンションさん

    >>24 通りすがりさん

    頭悪いんですか?
    安かろう悪かろうだったら、値崩れハンパないですよ。
    文字通り、安物買いの銭失いです。
    逆に、相対的に価格が高くても、立地が良ければ、値崩れは最小限に抑えられます。
    氷川参道沿い物件のリセール価格を見たら分かります。
    むしろ、値上がりしてるくらいですから。
    線路脇物件とは異次元の話です。

  29. 29 マンション検討中

    シントシティーが徒歩5分、ここは9分と中途半端に遠い。
    こりゃ、シントシティーには敵わんわな。

  30. 30 マンション検討中さん

    シントシティは弱点を抱えているので差別化した特徴の三菱は十分に勝機あるよ

    例えば教育環境では三菱が上でしょう

  31. 31 匿名さん

    ここから新大宮区役所まで近いですよね。新大宮区役所には図書館やカフェもあると聞きました。
    このマンションは瞬間蒸発すると思います。

  32. 32 匿名さん

    若葉マークさん、こちらにいらっしゃりましたか。他社さんのスレに乗り込んでまで住友ネガキャンしても迷惑がかかるだけですよ。いい加減疲れたでしょう。楽になったら?あなたがいらっしゃらなかった一週間は本当に落ち着いた日々でしたよ。

  33. 33 匿名さん

    >>30 マンション検討中さん
    教育環境はシントシティとイーブンじゃないですか?
    何より価格で圧倒的に負けてるから厳しいのでは?

  34. 34 匿名さん

    >>31 匿名さん
    瞬間蒸発するといいですね!(笑)

  35. 35 マンション検討中

    >>30 マンション検討中さん

    お前誰だよ?笑
    こんな小規模低スペック物件と一緒にすんなよ。

  36. 36 匿名さん

    >>35

    確かに規模感、駅遠、スペックどれも中途半端感は否めないですね。
    シントシティーと同時期だしかなり苦戦するんじゃないでしょうか。

  37. 37 匿名さん

    >>32

    これであの若葉マークは業者(三菱)確定ですね。

  38. 38 匿名さん

    >>37 匿名さん
    うん。前から知ってた!(笑)

  39. 39 マンション検討中さん

    長谷工シントシティ
    川口土木三菱

    設備仕様は長谷工と川口土木どっちが上か??
    具体的に評価を聞いてみたい

  40. 40 匿名さん

    >>39 マンション検討中さん
    パークハウス南浦和フロント(長谷工)とシティハウス南浦和(川口)を見比べたけど、設備仕様はどちらも良く、差は感じなかったかな。
    設備仕様は売主が決めるから、直接的な関係はないと思います。
    施工会社に対するイメージは巷のそれと同じだとは思いますが。

  41. 41 マンション検討中さん

    >>40 匿名さん
    ここの人たちは、長谷工=仕様低って条件反射的に反応しちゃうので

  42. 42 匿名さん


    浦和ではスミフパークスクエアと三菱浦和レジデンスの対決で三菱の圧勝な事実は無視されたようだ
    ネガは好きにして良いけど、吉敷のスミフ三菱比較では三菱有利なのは明らか

  43. 43 匿名さん

    ちなみに、浦和三菱は同じ川口土木の組み合わせ
    浦和の評価は高く、一期で殆ど完売状態との情報だね
    環境だけでなく設備でも吉敷も期待出来る

  44. 44 匿名さん

    >>42 匿名さん
    どのコメントに対して言ってます?
    言ってる意味が全然わからないのですが。

  45. 45 匿名さん

    >>42 匿名さん
    住友物件の名前が出てびっくりしちゃったかな。
    40は売主比較じゃなくて、施工会社比較ですよ。

    圧勝な事実は無視されたようだって、かっこいいですね(笑)

  46. 46 匿名さん

    >>42 匿名さん
    住友三菱比較で、有利な点とそうでない点を教えてください!

  47. 47 マンション検討中さん

    おおよそ
    ブロガーさんが書いてたようにシティハウス吉敷が線路に近くて前建てリスクが高いデメリットに対してマシなんじゃないかと伝えたかったのでは?

  48. 48 匿名さん

    >>47 マンション検討中さん
    ご本人さん、直接回答くださいよ。

  49. 49 名無しさん

    >>46 匿名さん
    比較するまでもない気がする。
    スミフ吉敷町のスレは、もはや営業の書き込みばかりでつまらない。
    スミフは、この三菱吉敷町が分譲開始される前までに完売にもっていくべきだったんだろうな。

  50. 50 匿名さん

    一階部屋に駐車場付きが気になる
    この部屋を買えば駐車場セットになるけど、他住戸では抽選になるのかな?
    一階は避けたがる人が多いので駐車場を餌にしてる?

  51. 51 匿名さん

    >>50 匿名さん
    総戸数66に対して駐車場は33台(平置11台、機械式21台、専用駐車場1台)です。
    充足率50%は充分に確保された標準的な数値なので問題ないと思いますが、平置きは人気なので抽選になるかもしれないですね。
    平置きと機械式の価格差次第でしょうか。

    部屋から直接車にアクセスできる専用駐車場付き住戸はとても魅力的です。
    色々物件見ててもなかなかないですからね。

  52. 52 名無しさん

    >>49 名無しさん
    三菱のスレまで嵐に来るんじゃねえって言っただろ。迷惑かけんじゃねえ。何でもかんでも営業だと決めつけるのも、単調でつまらないんだよ。黙れば?

  53. 53 匿名さん

    駐車場は足りるが平置きは激戦になる可能性が大みたい
    一階部屋前の駐車場は平置きだけに、この部屋は価格次第で人気部屋になるかもね
    立地的に台地上で浸水リスクなければ一階も有りだと思います

  54. 54 名無しさん

    >>52 名無しさん
    ここは、三菱地所物件スレですから。
    他社物件のスレなんですから、お行儀よくしてください。

  55. 55 名無しさん

    >>54 名無しさん
    分かってるよ。だからお前は黙れって言ってるんだよ。
    三菱にまで迷惑かけんな!

  56. 56 マンション掲示板さん

    >>53 匿名さん

    スミフから三菱地所へ転職予定なんですか?

  57. 57 名無しさん

    >>56 マンション掲示板さん
    去れ。下郎が。下らないコメントするな。
    ニートは黙ってろ。

  58. 58 56

    55の方に向けた返信でした。

  59. 59 口コミ知りたいさん

    >>57 名無しさん
    お侍さんみたいですね。
    時代劇好きですか?
    僕は鬼平犯科帳が好きです。

  60. 60 通りがかりさん

    シントシティが賃貸レベルの低仕様
    三菱は仕様は高めで定評があるので価格次第では仕様重視を取り込めるよ

    最近だと駅近低仕様で津田沼ザ・タワーやプライムパークス品川シーサイドなど安さで売れているので、そっち路線増えたなー

  61. 61 検討板ユーザーさん

    どちらの駅からも微妙に遠いですね…

  62. 62 匿名さん

    もはや今の時代に満点な物件は出ない
    何かを妥協しないと、後発は更に高いか、仕様落ちのどちらか?
    駅前も既に建ってるわけで、再開発で建て直したら何が起きるか分かろうものです
    ここで言えば駅遠が妥協点
    徒歩10分前後を妥協して氷川参道の近さをメリットに感じられたら

  63. 63 通りがかりさん

    ここと比較するならシントシティに行くわ

  64. 64 匿名さん

    >>62

    ずいぶんと熱心な営業をされますね。
    もはやモロバレでも構わないんですね。

    この物件ははっきり言って魅力ないですよ。

  65. 65 legacy

    プラウドさいたま新都心を買おうとしたら一期完売。
    ザ・パークハウス浦和レジデンスに申し込んでいるが、抽選といわれている。
    外れたら、ここを買いたい!
    今度こそ人気がでませんように!(価格次第と思いますが)

  66. 66 匿名さん

    >>65 legacyさん
    当たるといいですね。純粋にそう思います。

  67. 67 マンション検討中さん

    ここを買うなら、シントシティやシティハウス吉敷町は検討しないの?

  68. 68 名無しさん

    >>67 マンション検討中さん
    シントシティは核廃棄問題、シティハウスは線路脇問題。
    減点法で決めるしかない。
    何かしらの欠点は皆あるから。

  69. 69 匿名さん

    線路沿いではなく駅からそこそこ近い点がいいのと、アウトフレームである点が家具が置きやすいのでいいと思いました。
    収納も多いほうですし。
    埼玉の中でも大宮駅は開けていますから便利です。
    買物施設が駅前だけでなくマンションのそばにあるのもいいですね。

  70. 70 マンション検討中さん

    確かにダブルアウトフレームとかいいなと思いますが、現地見に行くと思ってた以上に隣接する建物の雰囲気が綺麗じゃなかったりします。少し暗い印象もあって、この物件だけが浮く感じ。道路も狭いし。

  71. 71 マンション検討中さん

    ホームページを見ても、結局、駅徒歩何分かが不明なんですが、なぜはっきり書かないんですかね?
    コクーン徒歩何分、大宮が生活圏と書かれても困るというか、普通は駅からの徒歩分数を書くものじゃないですか??

  72. 72 マンション検討中さん

    そりゃそうですよ、両方の駅から遠いですから笑
    この辺は夜の雰囲気どうなんでしょうか

  73. 73 マンション検討中さん

    旧中仙道から一本引っ込んだ閑静な立地は良いですね。
    あとは仕様次第です。コスト節約仕様なら、駅徒歩分数の差でシントシティです。

  74. 74 マンション検討中さん

    コスト節約されてたらこちらを選ぶ理由はないですよね。予想価格としてはどうですかね。近くのシティハウスは個人的にかなり高く感じたのですが、それより安けりゃ嬉しいです

  75. 75 マンション検討中さん

    シントシティの営業マンは
    吉敷町は坪250公算と言ってましたよ。

    なので低仕様ならガッカリですね。

  76. 76 マンション検討中

    >>74 マンション検討中さん

    シティーハウスが高いと感じるなら買えないと思いますが。

  77. 77 マンション検討中さん

    >>75 マンション検討中さん

    価格は妥当ですね
    仕様でシントシティに負けるとは思えませんが圧倒的な優位性が出るかと言われたら?です
    立地のシントシティに軍配を下す人が多いでしょう

  78. 78 マンション検討中さん

    多少の仕様差があってもシントシティの駅近さと規模はかなり魅力ですからね〜価格も手頃みたいですし。こっちも検討はしたいですが価格によってはすぐに撤退します

  79. 79 マンション検討中さん

    同価格帯で仕様がかなり上か、仕様は同程度でかなり安いか、といったところでしょうか。
    いずれにせよ、ここを検討したい場合はシントシティの一次に間に合わないので悩ましいですね。

  80. 80 匿名さん

    駅まではまあまあありますが、ここの場合は氷川参道沿いというのがポイントになってくるとは思います…デベもそうやって盛り上げているところ、ありますものね

    眺望は、14階からのものだとかなり抜ける感じですが、
    それ以下だとそこまでぬけるというほどでもないのかな。ただ圧迫感を感じるほどではないようです。

  81. 81 匿名さん

    シントシティと違って大宮まで歩いていけるのも魅力だと思うけどな。

  82. 82 マンション検討中さん

    学校も区役所もシントシティより近い
    コクーンはほぼ同じ距離
    新都心までの近さで負けるものの、14路線使える大宮まで徒歩圏内

  83. 83 匿名さん

    シティハウスは売れ残ったけど、パークハウスはどうなりますかね?

  84. 84 匿名さん

    あとはムクドリ対策必要です

  85. 85 マンション検討中さん

    新都心まで歩いてみたけど結構しんどいな〜両駅徒歩圏内でも毎日となるとしんどいかも

  86. 86 マンション検討中さん

    氷川参道はいいし、閑静な感じで良いけど、6000万前後だと手が出ない。

  87. 87 マンション検討中さん

    6000万前後ってことは坪285万ってことですよね。駅からの遠さを考えると流石に高すぎると思います。250万でかろうじて考えるレベルですね。

  88. 88 匿名さん

    新都心駅のムクドリ対策の爆音、あれ鳥が慣れてしまって効果が出てるのかわからなくなってきましたね。

  89. 89 マンション検討中さん

    今の市況で建設されるマンションは原価が最も割高になるんじゃない?
    本来なら坪270になっても驚かないけど、シントシティもクラッシーも坪240程度だけに、ここも250くらいに抑えてくると予測
    シントシティの販売が長期化するのでライバルは単価上げにくいでしょう

  90. 90 マンション検討中さん

    駅近くは整備しながら再開発されてるから街並みが綺麗ですけど吉敷町周辺は古い家と怪しげな建物が多くて街中が綺麗とは言えないのも難点

  91. 91 口コミ知りたいさん

    >>88 匿名さん
    あの爆音が新都心のステータスを貶めてる。
    仕方ないのかもしれないが。
    ムクドリの繁殖地に対策しないと、根本的な解決にならない気がする。

  92. 92 口コミ知りたいさん

    あと、西口降りたトコの青空カラオケステージ。
    毎回、聞いてて痛々しい。
    せっかく再開発したのに。
    ムクドリと音痴は駆除すべき。

  93. 93 匿名さん

    新都心駅前はムクドリいるけどこの辺にはいなくない?

  94. 94 マンション検討中さん

    見沼に生息してる

  95. 95 マンション検討中さん

    シントシティ下げ頑張ってますね笑

  96. 96 マンション検討中さん

    過疎ってますね、、、
    今週のモデルルーム
    情報を頂けると嬉しいです。

    シントシティは4000万円台が
    豊富なラインナップですので
    三菱がどう出るか

  97. 97 マンコミュファンさん

    アパホテルの前にマンションできるそうです
    今はクリニックの跡地に

  98. 98 匿名さん

    マンションしか立たないね

  99. 99 マンション検討中さん

    >>97 マンコミュファンさん

    アパホテルの旧中の向かい?

  100. 100 販売関係者さん

    >>99そうそこ 13~15階のマンションらしい

  101. 101 匿名さん

    暗くなりますね

  102. 102 マンション検討中さん

    ここは駅から遠すぎるよ。マンション市況も下降気味なのに大規模で広くて割安なマンションとの競合。大宮が使えるというが徒歩で15分以上歩いてやっと居酒屋しかない東口付近。西口の方なら20分以上。流石に電車使うよ笑

  103. 103 マンション検討中さん

    さいたま新都心駅徒歩9分はなかなかよいのでは?さいたま新都心付近はほとんど用地がないので。
    あとは仕様と価格次第ですかね。シントシティと大差ない仕様だったり、価格設定が大宮価格だったりした場合は、苦戦必至かと思います。

  104. 104 マンション検討中さん

    さいたま新都心のナンバーワン物件はシティテラスさいたま新都心ですかね。さいたま新都心駅徒歩7分、北与野駅徒歩2分で高級仕様、眺望も抜け感があります。
    一方で、道を挟んだ向かいが赤十字病院のため、夜間救急車両の通過が頻繁にあるという欠点も抱えています。
    当物件は氷川参道沿いにあり、メイン道路からも一本引っ込んだ閑静な立地にあるという、シティテラスにはない長所があるため、高級仕様+リーズナブルな価格で分譲できれば、かなりの訴求力があるのではないでしょうか。

    仕様や価格が出るのはまだ先なんでしたっけ?

  105. 105 マンション検討中さん

    明日、価格は少なからず出るでしょ

  106. 106 マンション検討中さん

    一階の専用駐車場付き部屋は気になる

  107. 107 マンション検討中さん

    モデルルーム行った方価格や仕様などいかがでしたか?

  108. 108 匿名さん

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  109. 109 マンション検討中さん

    静かな環境だとは思うが駅から遠い。ここを買うならシントシティだな。

  110. 110 マンション検討中さん

    マスターさんかマンマニさんの情報待ちだね

  111. 111 マンション検討中さん

    モデルルーム行きました。
    ・玄関が共用廊下から下がる感じになっているので出入りで隣人の人と目が合うことは少なそう。
    ・可動式ルーバー
    ・二重床
    ・シューズインはソフトクローズ
    ・洋室ドアストッパー
    ・ダブルアウトフレーム
    ・浴室ダウンライト
    ・浴室全面パネル
    ・浴室ミストサウナ
    ・食洗機
    ・キッチンの壁(ガスコンロから見て目の前と壁側)はマグネット付くタイプ
    ・ディスポーザー
    ・バルコニーの塩化ビニール?柄はリビングダイニングの床と似ているので奥行きあるようにみえる(広くみえる)
    ・リビング側の洋室は布団収納可能
    ・クローゼットの扉もソフトクローズ
    ・タンクレストイレに手洗い付きカウンター
    どれも標準です。

    3LDK上層階のモデルルームでした。仕様はかなりいいと思います。シントシティと比べたら・・・。ダブルアウトフレームによる空間損失が少ないのはやっぱりいいですね。

  112. 112 マンション検討中さん

    価格はどうでしたでしょうか?

  113. 113 マンション検討中さん

    一部記憶に残っている部分だけになりますが、

    南西角部屋の11Fは5,900万、3Fは5,100万
    (70平米)
    南東角部屋の11Fは6,300万、3Fは5,600万
    (73平米)
    中部屋の11Fは5,400万、3Fは4,800万
    (67平米)

    共用廊下側の洋室2部屋がいずれもダブルアウトフレームの部屋が高めとなる価格設定のような気がします。
    予定で説明された価格帯もあまり多くなかったです。

  114. 114 マンション検討中さん

    情報共有ありがとうございます!
    最近のマンションにしては仕様はなかなか良いですね。
    価格は、吉敷町にしては少し高い気もします。これが北与野側なら迷いなく要望書を出しますが。

  115. 115 マンション検討中さん

    マンマニさん、ありがとうございます。ブログも楽しみにしております!

  116. 116 マンション検討中さん

    北与野側なら出しますよね。
    プラウドさいたま新都心の仕様も周辺環境もとても良かったです
    シントシティと迷います…

  117. 117 マンション検討中さん

    グレードの吉敷町対立地のシントシティですね。
    どちらが良いのだろう。

  118. 118 検討板ユーザーさん

    吉敷町の中にシティハウスは含まれてなさそうですね。

  119. 119 名無しさん

    >>118 検討板ユーザーさん
    もう数も少ないからね。
    まだ数残ってるところで考えたほうがいいよ。
    増税前で急いでる場合は別だけど。

  120. 120 匿名さん

    シントシティがあるから吉敷は現実的な価格で出してきた
    シントシティが無かったらツボ10万は高くしていたはず

  121. 121 マンション検討中さん

    やや不動産市況が厳しそうで今後出てくるマンションは値下げ、或いは2期目以降値下げしてきそうで迷う

  122. 122 マンション検討中さん

    https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_91218130/?vos=di036...

    近接のパークハウス 最上階で中古
    5年前は1000万円安かったのだから
    諸行無常を感じる

  123. 123 マンション検討中さん

    シントシティとの比較の話してた時に、あそこは土地が…だからうちは参加しなかったんですよーって言われて凄いビックリした

  124. 124 名無しさん

    >>123 マンション検討中さん
    同じグループなのに他人事なんですね。
    そこをディスって販売していくスタイルなら最悪です。
    さすがにそこまでではないと信じたい。

  125. 125 マンション検討中さん

    >>124 名無しさん
    リセールの話になった時に、今回買う人は気にならないかもしれないけど売る時に…と上記の話をされて、どの口が言うのかと一気にテンションが下がってしまいました…

  126. 126 マンション検討中さん

    元々は参加したかったけど、大人の事情で
    参加しなかったんではないかと思いますが。

  127. 127 名無しさん

    >>126 マンション検討中さん
    事故起こしたから、参加したくてもできないかと思っていましたが、話しぶりからそうではなさそうですね…

  128. 128 マンション検討中さん

    >>127 名無しさん
    そうなんですね。。。
    単なるつよがりであって欲しいですね。

  129. 129 名無しさん

    >>128 マンション検討中さん
    まぁ思わず言ってしまったんでしょう。
    物件に罪はないから気にせず前向きに検討しましょう!

  130. 130 マンコミュファンさん

    天下の三菱。
    全戸竣工前完売確実でしょうな。

    シントは貧乏人が背伸びして買うもの。

  131. 131 マンション検討中さん

    >>130 マンコミュファンさん
    シントシティ買える人はこちらも買えるのでは?

  132. 132 名無しさん

    >>130 マンコミュファンさん
    唐突のシントシティディス。
    やはりやり方が汚い

  133. 133 マンション検討中さん

    参道近接ってそんなに良いですか?
    ほぼ入り口に位置してますが、みなさんどうでしょうか。
    ここら周辺は少し暗い気もしています。
    よく言えば閑静ですが。

  134. 134 マンション検討中さん

    参道は気持ちいいのですが

    まだ車が通るので結構危ない、
    参道近隣は低層で虫が出そう、
    参道近辺は確かに暗い、嫁はいやだと

    さいたま新都心駅からは
    道幅が狭い箇所も、新都心にしては、
    幸福実現党の事務所不気味、
    アパホテル出来て治安悪化、
    吉敷町と言っても落ち着いた3丁目とは違いマンションだらけかな

    でも、私はシントシティより吉敷町
    シントシティは人口密度が高すぎ

  135. 135 マンション検討中さん

    >>134 マンション検討中さん

    新築限定で探すとそうなる
    ただ、近くにあるパークハウス氷川参道しかり中古になった時にライバルの築浅と明確な差別化要素を持ったマンションかを考えるとどうか?
    小中規模は多数あるマンションの中に埋もれやすい
    希少性もあるかどうか?問われたら、、

  136. 136 マンション検討中さん

    >>135 マンション検討中さん
    確かに数あるあの辺りのマンションで埋没しかねないでしょうね、パークハウス氷川参道は3千万円台でも買えたわけだし。

    救いは仕様を落とさず価格も手頃にしてきてくれたところ、三菱地所素敵。
    永住希望なら悪くない。

    吉敷町でオープンハウスがぼったくりの土地を販売開始しました、狭小三階で良ければ、5500万円で南向きの家が建ちますよ。私はやめましたが。
    坪240万円土地だけで笑

    https://suumo.jp/sp/tochi/saitama/sc_103/pj_91211204/?suit=nsuusbsp201...

    南小の入り口付近セイムス側

  137. 137 マンション検討中さん

    あのあたりって南向きでも仕入値坪150万くらいでしょ…。90万も乗せて売るって、詐欺同然だね。買う人がいるのが信じられない。

  138. 138 マンション検討中さん

    100戸未満に関わらず、ディスポーザーを設置したのは頑張ってると感じます。
    パークハウス浦和常盤の値付けでも感じましたが、三菱はぼったくらないですよね。企業風土なんでしょうか。

  139. 139 名無しさん

    >>138 マンション検討中さん
    66戸でディスポありなら頑張ってるね。
    管理費と修繕費も大丈夫か気になるところ。

    三菱はぼったくらないと書くと、他がぼったくってるみたいで感じ悪いですよ

  140. 140 マンション検討中さん

    >>139
    それは失礼しました。
    オープンハウスみたいな詐欺同然の商売をしている企業の例を見ると、ついそう書きたくなってしまいました

  141. 141 マンション検討中さん

    参道は結構暗いのと思った以上に車が通るので注意が必要ですね。あとさいたま新都心から吉敷町にいくとき変な気を感じるのは怪しい宗教施設のせいですかね笑

  142. 142 マンション検討中さん

    そう、あの参道は抜け道で困ったものだ、せっかくの参道なのに

  143. 143 検討板ユーザーさん

    >>139 名無しさん
    住友はボッタクリでしょう。

  144. 144 名無しさん

    >>143 検討板ユーザーさん
    安くはないけど、ボッタクってはいないですよ(笑)

  145. 145 物件比較検討中

    こちらの物件にしようか、シントシティにしようか真剣に悩んでます。
    設備仕様は断然パークハウスですよね。
    リセールを考慮した場合、どっちが良いのでしょうか?
    設備仕様がいまいちな物件は20~30年後に売る際にリノベ費用が多くかかるとかあるのでしょうか?フローリングの張替えが必要になるとか・・・?

  146. 146 匿名さん

    住み替え前提ならシントシティ
    しかも坪単価がなるべく低い部屋がリセール良い

    坪単価が上がれば上がるほど売る時不利になる
    ただし、バランスを考えてね
    ※眺望、収納、日当たり、ゴミ置場への導線、駐車場へ、エレベーターやエントランスへの距離感

    静かで住んで満足するのは三菱の吉敷町でっせ

    あなたが車所持なら、リセールの良い部屋を買える前提として、確実に自走式駐車場があるシントシティ

  147. 147 物件比較検討中

    >>146 匿名さん
    早速ご意見ありがとうございます。
    車は所持するつもりは無いし、閑静な場所が好きなので、パークハウスの方が良いかな~?
    他の方の意見も参考にしつつ、しばらく検討してみます。

  148. 148 名無しさん

    >>145 物件比較検討中さん
    マンマニもいってたけど、シントシティ見て設備仕様に満足できないならパークハウスがいいよ。

    146でもでてるけど、リセールも考えるならシントシティがいいです。

  149. 149 マンション検討中さん

    そうですね、リセールを考えてるなら駅近の方が売りやすいとは思います。

  150. 150 匿名さん

    マンマニさんはパークハウス推しですね。リセールバリューは大差なしとの事。
    https://www.sumu-log.com/archives/13293/
    ご参考までに・・・。

  151. 151 マンション検討中さん

    あちらは隣接してる建物の地下にあるものにびびって検討をやめました。

  152. 152 名無しさん

    >>151 マンション検討中さん
    それがいいです。
    放射性廃棄物の件は何の問題もありませんが、気になって安心できないのは良くないですからね。

  153. 153 通りがかりさん

    >>29 マンション検討中さん
    シントシティ は建物の中に入ってからが遠い。エレベーターが居住人数に対して少ない。通勤時間には混んでいて辛くなると思います。実際はさいたま新都心駅から徒歩9分と大差なくなるのではと思います。

  154. 154 マンション検討中さん

    >>153 通りがかりさん

    それもあってシントシティは低層も人気
    パークハウスは4Lないし、広い部屋を欲しい人はシントシティ
    狭い部屋でいいならパークハウスの方が駅遠でも生活満足度は高いかと

  155. 155 物件比較検討中

    パークハウス見た後、シントシティ見るとショボく見えちゃいますね?。
    邸宅感のあるパークハウスにしようと思います。

  156. 156 名無しさん

    >>155 物件比較検討中さん
    ご自身に合う物件が見つかって何よりですね。
    シントシティ以外の他の物件は探されないのですか?

  157. 157 物件比較検討中

    >>156 名無しさん
    マンションで見たのはシントシティとパークハウスのみです。
    建売りの一軒家も数軒見ましたが、設備仕様の低さと駅からの距離で、断念しました。

  158. 158 マンション検討中さん

    じゃあ私もパークハウスにしよっと

  159. 159 名無しさん

    >>158 マンション検討中さん
    おめでとうございます!決め手はなんですか?

  160. 160 マンション検討中さん

    駅からの遠さを気にしていないのと目いっぱいローン組めばなんとか買えそうなので!

  161. 161 マンション検討中さん

    保育所や小学校はどうなります?
    シントさんと被っちゃうのかな。マンション探しこれからなので勉強不足で申し訳ありません

  162. 162 マンション検討中さん

    この辺はとんでもなく倍率が高いので保育園は絶望的ですね。奥さんの収入をアテにしている人はやめたほうがいいかと。

  163. 163 マンション検討中さん

    >>162 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    じゃコチラもシントさんもダメだ…汗

  164. 164 マンション検討中さん

    奥さんの収入を頼りにローン組む人はどっちもアウト
    でも、5000万前半程度であれば1馬力年収800万の頭金1割あれば十分

  165. 165 マンション検討中さん

    共働きじゃないと買えないからではありません。今のスタイルのまま共働きでいたいから、なんです。環境が整ってないのが残念です。

  166. 166 マンション検討中さん

    大宮駅、新都心、浦和、川口で保育園を確保するしやすいのはどこなんだろう?

  167. 167 匿名さん

    川口バス便エリアじゃない?

  168. 168 マンション検討中さん

    >>166 マンション検討中さん
    駅近はどこも無理ですよ。保育園に入りたければ、バス便エリアか車通勤エリアで探してください。

  169. 169 マンション検討中さん

    >>166 マンション検討中さん
    大宮以北であれば、駅近でも保育園に入れるマンションもあるかもしれません。
    大宮以南は、都内並みの激戦区です。都内で家を買えない子育て世代の流入がものすごいので。

  170. 170 eマンションさん

    >>169 マンション検討中さん
    「都内で家を買えない」は一言余計でしょう。
    都内で保育所確保できるところあるしそこで家も買える収入はあるけれど、実際に住みたいところに保育所確保できない世帯が増えていると考えてもよいと思います。

  171. 171 マンション検討中さん

    小学校は大宮南小ですが、定員があるわけではないので、自治体がどうにかします。保育園は絶望。幼稚園もいずれ争奪戦になりそうです。親子、兄弟優先枠で埋まる可能性が出てきます。

    シントシティ組と同じタイミングで幼稚園を探す場合、、激戦が濃厚、浅間町の麗愛、北袋町のむつみ、与野のみぬまと限られていますよ。

  172. 172 eマンションさん

    >>171 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    自治体、民間保育がマンション建設に追いついてないようだったら、違った意味で問題ですよね…

  173. 173 マンション検討中さん

    都内で保育園確保する出来る自治体にしようかな
    後で苦労したくないし

  174. 174 検討板ユーザーさん

    >>173 マンション検討中さん
    賢いマンション選びには、そういうところも重要視しないといけないと、私も思いました!

  175. 175 名無しさん

    さいたま市は待機児童数で全国自治体ワースト9位との事です。
    都道府県別では埼玉県はワースト4位。
    なんとか改善してもらいたいですね。
    https://lite.blogos.com/article/326479/

  176. 176 マンション検討中さん

    車や自転車での送迎が可能であれば、認可外にいれることは可能ですよ。
    そういう意味では都内よりはましではありますね。

  177. 177 マンション検討中さん

    地所は良心的ですが
    デベロッパーは売ったら終わりですからね…ローンに困ろうとしったことはない

    でも吉敷町は売れるでしょうね

  178. 178 マンション検討中さん

    我が家も保育園問題があり、買い替えで躊躇してます。家計的にも、妻の人生的にも共働きが前提なので、保育園入れる確証が持てない現在の状況では小学校入学まで待つしかないかなと思ってます。

  179. 179 マンション検討中さん

    正直待てる人は待った方がいい市況かとも思います。5年以内に不動産市況が悪化して不景気にも関わらず金利を上げないといけない局面が必ず来ますから。保育園問題抱えてる人はなおさら。

  180. 180 マンション検討中さん

    近くのウィルローズとパークハウス氷川参道が4000万円で買えたのだが、その頃は上野東京ライン開通前、コクーン拡張前なのね。

    数年待っても、そのバリュー分は下がらないと見ています。500万下がりました、でも5年分家賃が600万円かかりました、になりそうね。

    私はオススメです。
    吉敷町は本当に良い。
    元住人より。

  181. 181 名無しさん

    >>180 マンション検討中さん
    私も8%の増税直前に近辺のマンション購入しました。当時は4000万円台で高層階角部屋が購入できましたが、今では一階中住戸の価格の方が高く驚いています。

  182. 182 マンション検討中さん

    >>179 マンション検討中さん
    逆でしょ。金利が上がる前にローン組まないと、全額キャッシュで購入できる人以外はマンション買えなくなるよ

  183. 183 マンション検討中さん

    >>180
    今後も、大宮区役所やバスターミナルの移転、ベデストリアンデッキや公園の開設、コクーンの再拡張が予定されてるからね。
    浦和や大宮はもう伸び代がないけど、新都心はまだ価格が高くなると思う。

  184. 184 検討板ユーザーさん

    >>183 マンション検討中さん
    けれど、新都心のマンション供給も増え続けていってるので、その分、希少価値も薄れて価格高はそれほど、ではないかと分析しました。

  185. 185 マンション検討中さん

    >>184 検討板ユーザーさん
    確かに
    供給が続く地域は多数の同級生と中古市場で戦う必要が出る
    だから買い叩かれやすい
    オンリーワンな間取りを買わないと差別化できない
    ここなら一階の平置き専用駐車場と駐輪場付きの部屋だよ
    ここ押さえておくと強い

  186. 186 通りがかりさん

    吉敷町に住んでます。
    コクーンは飽きたのでヨーカドーしか使ってませんが、ここ割と近いのでいいですよね。ライフは使えないし。
    簡素な造りのシントシティよりかは全然魅力的。
    ただネックなのは旧中沿いは夜中の救急車とパトカーが本当にうるさい。朝方に起こされるのが腹立つ。
    けどここは一本中に入っているから弱冠は緩和されるかもしれません。

  187. 187 マンション検討中さん

    金利の上昇は相当の不動産下落圧力がかかりますよ。5年までにキャッシュを貯めまくって頭金多めで購入してその後金利が下がったりすれば儲けもんです。家賃の話もリセールのことを考えると遅らせた分築浅になるので、一概には言えないかと。

  188. 188 マンション検討中さん

    ただ上の話はあくまで不動産の一般論です。買いたい人は今買えばいいし、保育園問題を抱える人はリスク背負ってまで買う市況ではないということです。市況が高い中購入した場合、保育園に入れず、その上金利も上がってきた、というのが一番悲劇ですから。

  189. 189 マンション検討中さん

    >>188
    固定金利が上がれば、多少キャッシュを貯めていても1000万以上のレベルで金利負担が増大しますし、その間の家賃負担も加えれば、どう考えても赤字になるでしょう。多少、物件価格が下落しようが待つ意味がありません。
    さらに言えば、買おうが借りようがさいたま市では保育園に入れませんよ。確実に入りたいなら、さいたま市は諦めてもっと北部の自治体に住まないと駄目です。

  190. 190 マンション検討中さん

    ローンを組まなければならない人は、黒田が任期満了を迎える前にフラット35でローンを組むべき。固定金利が上がった後は、庶民はマンションを買えない時代になる。大手デベもそれを見越して供給を絞る方針(つまり、価格は下がらない)との報道がすでに出てきている状況。
    キャッシュで購入できる人は好きにすれば良い(ライフプランに合わせて好きなタイミングで買えば良い)

  191. 191 匿名さん

    >>183 マンション検討中さん
    浦和は西口再開発、大宮はGCS、西口第三地区、大宮公園グランドデザイン等伸び代はありますよ。
    新都心は市役所移転という伸び代もあるかもしれません。
    いずれにしろ、さいたま市で買うならこの3駅が将来有望でしょう。

  192. 192 マンション検討中さん

    吉敷町は多くが低層地域のため、これからさらにマンションが多く立つとは、私は思いません。戸建用の用地も半端ない価格になっています。出たらオープンハウスの坪240万円です。

    なので、希少価値は高いし
    不動産屋にいくと吉敷町に住みたい人はたくさんいるが土地はない、で困り果てました。

  193. 193 マンション検討中さん

    金利1%は不動産価格にすると800万くらいですから固定金利は余程のことがない限りメリットは薄いと思います。少し前の都内の価格よりも今の大宮近辺の価格は高いのは明らかに市況の問題です。大手デベが供給数絞るのは今後の不動産価値の下落が避けられない状況なので苦肉の策です。

  194. 194 マンション検討中さん

    保育園問題ですが今の賃貸で住んでるエリアでは入れているんじゃないですかね?さいたま新都心付近に引っ越したらどうなのかと思ってました。1番良いのはマンション市況が悪化した時に中古で大宮西口の駅近マンション買うのがいいかもしれませんね。

  195. 195 マンション検討中さん

    もう、競争率が高まらないよう、牽制が始まってるんですね。
    これは売れ行きが早そうです。

  196. 196 マンション検討中さん

    保育園問題だけは避けられないですが買える人は買ったらいいと思いますよ。小学校まで待つ選択肢もあるということで市況の話は蛇足でしたね。失礼しました。

  197. 197 マンション検討中さん

    色々あっても、ここは買いです。
    ここで外れたらシントシティに行く人もいるでしょう。

    シントシティ側はシマムラの本社が出来て、業者の出入りが激しいので、平日も静けさとは無縁になると予想してます。

  198. 198 マンション検討中さん

    さいたま新都心駅は、市の都市計画として、駅近にこれ以上のマンション用地を供給することは想定されていないので、ここかシントシティを買い逃したら、あとは中古を検討するしかないでしょうね

  199. 199 マンション検討中さん

    ただ、この近くに幸福実現党の***の結構な事務所があって、駅沿いに大きな空き地も持ってるんですよ。

    そこが悪い意味で化けるリスクはあるので、そこは織り込んで買う必要あり。ただでさえアパホテルが出来て治安悪化もしてるのでね。

  200. 200 マンション検討中さん

    今日、エントリーされた方、どの位いるのかしら?

  201. 201 マンション検討中さん

    幸福 の 科学
    って※に変換されるのね
    恐ろしい世の中

  202. 202 マンション検討中さん

    浦和の岸町と大宮の高鼻町にも****の建物はありますが。
    所詮さいたま、そんなこと気にしてたら家は買えません。

  203. 203 マンション検討中さん

    しんこうしゅうきょう と書きました。 伏せ字になるんですね・・・。

  204. 204 マンション検討中さん

    しゅうきょうの自由は有りますから

    シントシティはしまむらよりバスターミナルで交通量が増えて騒がしくなるかな
    市役所が移転したら更に増える

    女性なら夜道か開けて明るいシントシティの方が怖くない

  205. 205 マンション検討中さん

    私は女性のギャラリー責任者が営業担当でした。これまで数々の物件で営業担当と接しましたが、他社を悪く言ったりする物言いなど不快でした。人で物件をやめようと思ったのは初めてです。
    物件は良く真剣に購入しようと思っていたので残念です。

  206. 206 マンション検討中さん

    分かります!私も担当変えればいいとかの問題ではなくて、もう関わりたくないなと思った位不快な担当の方でした。残念です。

  207. 207 マンション検討中さん

    ****

  208. 208 マンション検討中さん

    それは残念だ、ここの掲示板みてる地所レジの偉いさん、さっさと更迭しなさい。そんな奴は部下の人望もなく、地所レジブランドを失墜させるぞ!

  209. 209 マンション検討中さん

    本当に残念ですね。ワクワクして訪問したのに営業担当者がそんな人柄ではゲンナリです。買う気も失せますね。
    地所レジさん、そんな社員を人前に出す仕事からは外してください!!

  210. 210 マンション掲示板さん

    あんまり一意見だけを信じない方がいいと思いますよ。
    他社のそういう作戦かもしれないし。
    自分で確かめてなんぼでしょ。

  211. 211 名無しさん

    >>206 マンション検討中さん

    私も同じ方だったと思います。
    上から目線、他社の悪口は聞いてて不快な気持ちになりました。

    もう二度と行かないと思います。

  212. 212 マンション検討中さん

    少し問題のある営業の方がいたみたいですね。その方にあたった方々は本当に残念でしたとしか…

  213. 213 マンション検討中さん

    即完売するだけの実力があるマンションなんだから悪口言う必要性を感じて感じないんだが
    故人の人間性なんだと思います
    上司から注意してもらうか、担当変更がいいよ
    せっかく良いマンションなんだから

  214. 214 マンション検討中さん

    こんな、評判の上がるやつは
    とっとと外せよ

    三菱地所の看板に胡座かきやがって
    そんな奴をトップに据える会社に
    問題もあるわな。

    腐ってないこと祈るぞ地所レジ

  215. 215 匿名さん

    自分の営業担当者さんは普通に良い人でしたけどね。なんだか残念...。
    立地・設備仕様等全てにおいて魅力的な物件なので、自分は申込むつもりです。

  216. 216 マンション検討中さん

    19日、エントリーされた方、いますか?

  217. 217 マンション検討中さん

    私も外れ営業に当たりました。既出の人とは別の人です。
    シントシティも候補と知った途端、怒涛のネガティブキャンペーンが始まりました。
    いかに酷いマンションかを散々聞かされたのですが、こちらは多少なりともシントシティに魅力を感じているから候補にしている訳で、それをいきなり全否定するのはいかがなものでしょうか。
    挙句、パークハウスに住みたくなったでしょ?
    だそうです。何様なのでしょうか。

    買い物は楽しくしたいのに残念です。

  218. 218 名無しさん

    ネガティヴキャンペーンは、スミフの専売特許だと思っていたが。
    というか、一連の書き込み自体が、吉敷町スミフの完売を目的としたスミフのネガティヴキャンペーンのような気がするのは、私だけだろうか?

  219. 219 名無しさん

    >>218 名無しさん
    これだけ沢山の人が書き込んでるということは真実なんじゃないですかね。
    すみふは完売目前みたいですし、やる意味がないかと。

  220. 220 デベにお勤めさん

    因果応報

  221. 221 マンション検討中さん

    若葉マークがスミフのアンチなのは有名な話
    こんだけ報告例があるのでシントシティネガしてるのは本当かもしれない

  222. 222 マンション検討中さん

    若葉マークはこのアプリインストール後、1週間は付く物なので、関係無いかと思いますが...。
    ライバル会社をネガするのはどの業界でもある事。
    そんなのに惑わされずに、自分が良いと思った物件を買えば良いかと思います。

  223. 223 マンション検討中さん

    >>217 マンション検討中さん
    私もたぶん同じあの方だと思います。同じような体験しました。笑

  224. 224 名無しさん

    随分と中途半端な位置にありますね。
    駅から遠いので資産価値としてはかなり心配ですね。

  225. 225 マンション検討中さん

    数回、現地を確認しに行っています。
    閑静さを売りにしている割には電車と車の音がかなり気になりました。
    窓を閉めれば問題ないレベルですがHPの印象から窓を開けた生活ができることを期待していたので…
    みなさんはどう思われましたか?

  226. 226 マンション検討中さん

    >225

    遮音性能次第ではないでしょうか。
    とはいえ現地を知っている人間からすれば閑静とは程遠い気がしますが。笑
    人通りが激しいですからね。

  227. 227 マンション検討中さん

    総評
    絶対的に女性営業最悪、彼女から買いたくない。安くない。
    大宮から毎日歩かない。
    最寄りの新都心10分そこそこ歩く。
    大宮まで歩いたとしても南銀座飲屋街通過のイマイチ。
    閑静な氷川参道入口も車通り多し。
    近隣環境良いと思えない。帰宅導線にコンビニなし。
    それでもよければ買えばよい。私は買わない。

  228. 228 マンション検討中さん

    >>227 マンション検討中さん

    東横インの近くにファミマあったような

  229. 229 マンション検討中さん

    こんだけ話題になるなら
    悪口の達人女性営業さんに一度は接客してもらいたいな
    噂通りなのか指名したい

  230. 230 マンション検討中さん

    他の物件の悪口だけではなくて、あまり話を親身には聞いてもらえないと言うか相談しても流されるというか…確かに、彼女からは買いたくないなと思ってしまいました。同じ方かはわかりませんが。担当変えて貰おうかなぁ。。

  231. 231 マンション検討中さん

    >>230 マンション検討中さん

    同じ方じゃないですか?同じところに何人もいないと思いますよね。エントリーすらします。

  232. 232 マンション検討中さん

    私の担当は男性のチャラそうな営業でしたが同様にシントシティディスが酷かったです
    確かに仕様のグレードは段違いですけど、そこを褒めるたびに「え、うちではこれが普通ですから」と何度も鬱陶しくてたまらなかったです
    この人からは買いたくないと担当を変えようと思っていましたがそんなのばっかりなんですかね
    三菱さんだからもっとしっかりしていると思ってましたがモノがいいだけに営業がこのレベルとは残念です

  233. 233 検討ユーザーさん

    この物件の販売スタイルはシントシティネガで行くみたいですね。
    会社としてその方針で行くのは信用を失うリスクがあるのでどうかと思いますが。

    シントネガに成功すれば、新都心エリアで新築はここだけなので、効果は高いと思いますが…

    他の物件ではそんなことなかったので残念で仕方ないです。

  234. 234 マンション検討中さん

    >>232 マンション検討中さん

    私もたぶんその人でした。
    シントシティのモデルルームは見学済みだそうで、かなり細かいことまで頭に入っているのですが、それをいちいち比較対象に出しては馬鹿にする2時間でした。
    相手を下げることでしか自分の優位性を示せないなんて可愛そうな会社です。
    裏を返せば、立地や日照時間では太刀打ちできない弱点を必死に隠そうとしているのでしょうが。

  235. 235 マンション検討中さん

    >>232 マンション検討中さん
    たぶん私も同じ担当。。笑
    終わった後、どっと疲れませんでした?

  236. 236 マンション検討中さん

    >>235 マンション検討中さん

    ですよね!
    なんだか彼の王国に迷い込んでしまったみたいでやっと抜け出せた時には疲労感しか残っていませんでした。

  237. 237 通りがかりさん

    >>232 マンション検討中さん
    いたいた。チャラ男。
    家は良い方にあたりましたが、すれ違った時あの人が担当者だったら嫌だなって思いました。

  238. 238 マンション検討中さん

    >>236 マンション検討中さん
    そうですよね。
    気のせいか、すれ違った他の見学者の方にお気の毒に、、という表情をされたような気さえしました笑
    ただし、物件について立地以外はすごく魅力的に感じました。心残りでいます。
    シントシティのあのダサさがあった故かも知れません。

  239. 239 検討ユーザーさん

    >>238 マンション検討中さん
    所詮営業なので、物件気に入ってるなら検討をやめないほうがいいですよ。
    さすがにネガはやめてくださいと伝えれば言わなくなると思いますし。
    物件に罪はありませんので

  240. 240 マンション検討中さん

    シントシティに決めてるけど一応こっちも見とくかって人が多いんじゃないですかね。営業からするとシントシティと比較せざるを得ない訳で。それで不快な思いされてもどーせ買わないなら知ったこっちゃない。

  241. 241 検討ユーザーさん

    >>240 マンション検討中さん
    買わない客は客じゃないってか!?
    最悪だな。

    比較した上でパークハウスのポジならいいけど、シントのネガはいかんでしょ!

  242. 242 マンション検討中さん

    実際のところお金にならない人は客じゃないですよ笑 三菱も開発前にシントシティの計画知ってただろうし、設備グレードを抑えながら低価格で販売してくるシントシティの戦略もある程度見越した上で差別化を図るしかなかった。規模感と立地は勝てないのが分かってたからこそ設備仕様を営業も推すしかないでしょう

  243. 243 マンション検討中さん

    ただ、残念ながらリセールバリューはシントシティの方が高いでしょうね。元の価格が安い上に立地環境が良すぎますし、土地問題も居住実績つくることで安心感が生まれて新築時ほど問題にならないでしょうし

  244. 244 マンション検討中さん

    柴崎コウ使って広告費投下しても、SNS時代では意味がなくなることの模範例。

    俺も三菱地所には良い印象があったのに、残念。

  245. 245 通りがかりさん

    >>240 マンション検討中さん

    問題になってる営業マン登場ですか?

  246. 246 検討ユーザーさん

    >>245 通りがかりさん
    違うと思いますよ。

  247. 247 マンション検討中さん

    なんかスレの民度が落ちたと思ったらシントシティの抽選が数日前にあったんですね。落ち民がこちらへ来てると言うことですか。納得。

  248. 248 名無しさん

    >>246 検討ユーザーさん

    いや、明らかに営業のスタンスでコメしてないか?
    話聞いてると頭悪そうだしコメしてる可能性は充分あるかと。
    他のスレにもネガキャンしてるし、よりそう思ってしまいますね。

  249. 249 名無しさん

    >>247 マンション検討中さん

    納得されているところ恐れ入りますが、シントシティ落選と民度低下の関係性を説明してもらえませんか?あとご自身の設定される民度の基準も添えていただきたく。マンション選び初心者なので後学のために。

  250. 250 マンション検討中さん

    シントシティ落ち民がアツくなってますね笑
    ネガキャンしても価格は下がらないですよ~

  251. 251 マンション検討中さん

    シントシティ落ちた人は大抵ここより高い部屋の人では?というか値段は大して変わらないのになぜ高級ぶるのか

  252. 252 検討ユーザーさん

    シントシティ当落前から話題になってましたし、関係ないかと。

  253. 253 マンション検討中さん

    シントシティよく知らないですけど4L以外は抽選なかったんですか?だとしたら意外に人気ないんですね。1400も捌けるのかしら

  254. 254 マンション検討中さん

    >>253 マンション検討中さん
    シントシティは1期1次で270戸程売れたらしい。3月までに350戸売れるかな?
    人気4Lの最大倍率は15倍だったとか。

  255. 255 マンション検討中さん

    4L狙いだったシントシティ落ち武者が狭い部屋しかないここには流れて来ないよ
    3L組で低仕様批判が嫌になりマンマニの評価に流されてきた人がいるだけ

  256. 256 匿名さん

    ここは、シントシティ抽選の落人村か?
    マンションの資産価値の8悪は立地と言われているけど、ここだって駅徒歩10分以内で大きく負けてない。
    スペックは、こちらの方が優れてるし。
    ただ、先の書き込みを見ると、営業マンが足を引っ張ってるみたいだな。
    シントシティに流れそうな客でも、客相手に憂さ晴らししたらダメだろ。
    競合物件に対するネガティブキャンペーンは、営業マンとしての信用を貶めるだけだって早く気付こうね。

  257. 257 マンション検討中さん

    4Lが人気なのは分かりますよ。でももう4Lは残ってないみたいですし、2期以降は厳しそうですけどね。

  258. 258 名無しさん

    >>256 匿名さん
    大きく負けてない?笑
    随分と誤算があるかと。
    徒歩10分と五分では雲泥の差ですよ。

  259. 259 通りがかりさん

    247、250はまさかパークハウス関係者ではないですよね。
    自らシントシティ落選組の民度の低さを指摘しておきながらそれより遥かに低レベルのコメントをしたり上から目線でバカにしたり。その攻撃性はここの営業マンの特徴とダブります。落選組が流れて来たという勝手な決め付けは247から始まってますし。
    個人的には見当違いだと思いますが。
    いずれにしても非常に多くの人がシントシティのことを気にしていることだけはよく分かるスレです。

  260. 260 マンション検討中さん

    皆さん営業さんの悪口しか書けないのですか?自分が検討してるマンションを少し揶揄されたぐらい怒らないでくださいよ。

  261. 261 マンション検討中さん

    >>253 マンション検討中さん
    シントシティは一期は平均倍率1.5倍だったらしいです。好調ですね!
    仕様の低さと風評被害を営業努力で克服してます。
    それにひきかえ、こちらの営業マンは質が低いようですね。

  262. 262 マンション検討中さん

    >>261 マンション検討中さん

    260さんの指摘ガン無視で笑ってしまいました。
    シントシティは登録率8割だそうです。1期1次で250戸以上が売れるってなかなかですね。
    こちらは差別化が図れてますから営業マンの質に問題ありでもそれなりに売れると思います。

  263. 263 マンション検討中さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  264. 264 マンション検討中さん

    >>262 マンション検討中さん
    たしかに、それでもこの物件は売れそうですよね。設備仕様とデザイン、立地等、物件自体は魅力的。
    ただ、例の営業マンのせいで買う気が完全に失せてしまいました...。
    もう少し様子を見ます。

  265. 265 検討ユーザーさん

    >>260 マンション検討中さん
    そういうことではなく、他マンションをネガすることでしか営業できないというのは、信用・信頼に関わる問題だからですよ。

    マンション選びは縁といいます。
    その縁をつなぐ営業が自分からぶった切りに行ってるのが腹立たしいです。

  266. 266 名無しさん

    こことシントシティの両方で概算出してもらった人いませんか?
    私の場合、月々の管理費と修繕費の合計はここの方が1割高く出ました。
    契約時の修繕積立基金に至ってはシントシティ40万に対してここは80万。倍です。
    もちろん平米数などはほぼ同条件です。
    仕様の差はあると言えどもリセールバリューの付きそうなシントシティよりランニングが掛かるのはちょっと考えものです。

  267. 267 通りがかりさん

    >>266 名無しさん
    家も両方見に行きました。
    こちらは修繕積立金80万なんですよね。
    かなりびっくりしました(;´д`)

  268. 268 検討ユーザーさん

    >>266 名無しさん
    戸数からいえば平均的だと思います。
    ここのデメリットではなく、シントシティのメリットとお考えください。

  269. 269 名無しさん

    266です。
    267さん、268さん、ありがとうございます。
    比較データが少なく不安でした。
    参考になりました。

  270. 270 マンション検討中さん

    色々見てるとやっぱり73m2以上は欲しいところ。比べてみるとやっぱりシントシティの方がかなりお買い得感はありますね。土地の問題に関してシントシティは問題ありますが、吉敷町も少し雰囲気が暗いというかなんというか。営業に関しては自分の担当は全く問題なく接してもらってます。

  271. 271 匿名さん

    営業スキルというか、悪口を言うのは逆効果って基本的ですよ
    メリットとデメリットを客観的に比較する程度が良いと思いますよ三菱さん
    マンション自体は魅力あるんですから部屋数も66と少なく半年もかからず完売すると睨んでますから
    スミフ、野村などコストダウンが激しいデベと違って三菱さんは設備仕様では頑張ってるので応援したいデベです

  272. 272 通りがかりさん

    シントシティのゴミ出し問題でここの人気が上がりそうな予感。

  273. 273 マンション検討中さん

    ここは24時間ゴミ出し可能ですか?

  274. 274 ゴミ捨て隊

    >>273 マンション検討中さん
    こちらは地所レジさんの高級物件ですから、24時間ゴミ捨てられないわけがないと思いますが、思い込みは禁物ですね。向こうで痛い目に遭いましたから...。
    知ってる人居たら教えて下さい。

  275. 275 マンション検討中さん

    となりの病院は廃病院ですか?
    夜見に行ったら娘が泣いてしまって…

    みなさん、目の前の駐車場に建物がたつリスクとか気にされませんか?

  276. 276 ご近所さん

    >>270

    落ち着いたふいんきと言い換えることは出来ないか。

  277. 277 マンション検討中さん

    >>275 マンション検討中さん

    暗いし何だか怖いですよね。このあたり。

  278. 278 マンション検討中さん

    会社が変わるとここまで営業担当者の質って変わるんですね…
    シントシティの担当の男性は本当に素敵でした。
    知識とか説明とかでなく、
    ほんとにお客と仲良くなって話を聞こうという姿勢がありました。

    ここにきて…これがおなじ不動産営業なのかって、
    主人と愕然しました。
    シントシティの掲示板で悪口を並べているのも三菱さんの営業に見えてしまいます…同じ事をいってるんですもん…

  279. 279 マンション検討中さん

    その後のメールも中々酷いですよね。
    上目線というか

  280. 280 匿名さん

    >>278 マンション検討中さん

    シントシティではないですが、他のマンションで三井不動産の営業が担当になったときは、とてもいい接客だと思いましたね。
    教育レベルはデベによって大きく違いますね!

  281. 281 マンション検討中さん

    シントシティやめてこちらで検討始めましたが、なんか営業マンに対する指摘が多くて戸惑ってます。
    上から目線で営業されたらやだなぁ。
    でも他物件からのネガキャンの可能性もあるので、一度伺って確かめようと思います。

  282. 282 検討板ユーザーさん

    >>281 マンション検討中さん

    相性もあるかと思いますが家の担当の方はとても良い方ですよ。(男性です)
    シントシティも見に行きましたって言ったら、そうなんですね~。で終わりだったし(笑)ど素人的な質問をしても丁寧に説明してくれます。
    良い担当の方に当たると良いですね。

  283. 283 検討ユーザーさん

    >>281 マンション検討中さん
    複数の方が投稿しているので少なからず事実だとは思いますが、ネットの書き込みを鵜呑みにせずご自身で判断するのが良いと思います。

    このスレを見て、営業スタイルを改まっているかもしれないですし。

    おっしゃる通り、一度伺うのが吉です。

  284. 284 マンション検討中さん

    私もシントシティはまだ何かあるのではと不安を覚えて、こちらを検討しています。今からでも間に合うか不安です。

  285. 285 坪単価比較中さん

    吉敷町の立地のほうが不安
    お化け出そう・・・ほんとに・・
    なに横の病院・・・・・

  286. 286 匿名さん

    >>285 坪単価比較中さん
    アンタ、シントシティで火消しに必死で、シントシティの売主側と疑われてた人ですね?
    何故こちらでネガキャンする?

  287. 287 検討ユーザーさん

    >>286 匿名さん
    無視して削除依頼しましょう。
    文脈からわかる通り、かなり変な人です。

  288. 288 匿名さん

    >>287 検討ユーザーさん
    そうですね(笑)変な人はスルーしましょう。
    ここの一連のネガキャンは彼らの仕業に思えてきました。

  289. 289 マンション検討中さん

    横の病院って何ですか??

  290. 290 マンション検討中さん

    橋本クリニック?だったかな?
    旧中仙道側にあります

  291. 291 マンション検討中さん

    たしかにあの病院は怖いですね・・・

    ネガも併せて掲示板かと

  292. 292 マンション検討中さん

    ありがとうございます!周りの雰囲気が暗いのは私も少し気にしてるんですよね。南側道路沿いにある公園とか古い旅館があったのは覚えているんですが、裏に病院もあったんですね。どうしよう。

  293. 293 匿名さん

    >>292 マンション検討中さん
    周りの雰囲気が暗いのはあまり気にならないと思いますけどね。
    大宮駅周辺や新都心駅周辺が賑やかなので、そのギャップでそう感じるのでは?
    それよりも、24時間ゴミ捨てられるメリットの方が、遥かに大きいと感じてます。

  294. 294 マンション検討中さん

    293は三菱の営業丸出し(笑)
    だれもゴミだし聞いてませんよー

    日当たりは何階まで悪いんですか?

  295. 295 マンション検討中さん

    南側に比較的高いマンションがあるので日当たりを気にされるなら8階以上がオススメ。ただ、その手前には駐車場もあってそこに将来マンションが立つ可能性も考えられるから高いに越したことはないかと。

  296. 296 匿名さん

    >>294 マンション検討中さん
    273、274でゴミについて質問されてるのに1日以上誰も回答してないから、ついでに回答しただけですが...。
    営業がこのスレ見てるならもっと早く回答されてるのでは?

  297. 297 マンション検討中さん

    >>296 匿名さん
    見張り番みたいだし

  298. 298 匿名さん

    >>297 マンション検討中さん
    293、296ですが、私はただのマンション購入検討者です。
    パークハウス or シントシティで悩んでスレを行ったり来たりしてますが、どちらもネガコメばかりで、参考にならない...。
    別の方も言ってましたが、実際にMRに足を運んで自分で判断するのが良いですね。

  299. 299 匿名さん

    >>298 匿名さん
    営業さん、おつかれーっす!

  300. 300 マンション検討中さん

    MRに行ってひたすらシントシティのネガコメされました。

  301. 301 マンション検討中さん

    ここの女性営業責任者が最悪なことがよく分かりました。私も皆と同じ印象で、この方からは買いたくない気持ちになりました。非常に残念です。

  302. 302 マンション検討中さん

    マンマニさんのMR訪問記事発見
    https://manmani.net/?p=20338
    ベタ褒めですね!

  303. 303 匿名さん

    こちらは66戸しかないので、あっという間に完売しそうですね。

  304. 304 名無しさん

    噂の営業さんの登場

  305. 305 マンション検討中さん

    このスレはちょっとでもポジティブなレスすると営業扱いされるんですね。
    ってか、むしろ営業さんにこのスレ見てほしいくらい。これだけ指摘されてるんで、営業スタンスを改善してもらいたい。

  306. 306 nanashi

    >>305

    ってすぐに書き込むところが情報統制されてる何よりの証ですね。

  307. 307 検討ユーザーさん

    情報統制とかどうでもいいから、物件の話だけしようぜ。

  308. 308 マンション検討中さん

    そうだよね。昔の2ちゃんねるみたいで嫌だ。

  309. 309 マンション検討中さん

    パークハウスって高いイメージありましたが、シントシティと大差ないんですね。
    販売予定とか知ってる人居たら共有して頂けると助かります。
    MRに電話しましたが、今日は定休日だったので...。

  310. 310 マンション検討中さん

    質問は営業さんがここで回答してくれることはメリットだね。

  311. 311 名無しさん

    こんな中途半端な物件購入しようとする奴いるんだな。
    高掴みもいいとこだ笑

  312. 312 名無しさん

    >>309 マンション検討中さん

    いや、資産価値全然違うだろ。
    駅遠のこの物件と比較しちゃいけないレベル。

  313. 313 マンション検討中さん

    半日経っても何もレス無しか...。
    どうやらココには三菱の営業は居ないようだ。

  314. 314 マンション検討中さん

    図星すぎて、かけなくなったてこと。

  315. 315 マンション検討中さん

    >>314 マンション検討中さん
    図星って何が?

  316. 316 マンション検討中さん

    三菱の営業は居なくても、シントシティの営業はウヨウヨしてるようだ(笑)

  317. 317 匿名さん

    ホント、真剣に購入検討してるのを邪魔しないで欲しい...。
    彼等がヘンなレスするから、ここでのポジ投稿がしにくいんですよね。

  318. 318 マンション検討中さん

    マンションの造り自体は、マンションマニアが推奨している通り、旧財閥系に恥じないレベル。
    あとは立地が許容できるか。
    終の住処として落ち着いて生活したい人には向いているが、駅距離重視ならシントシティだね。

  319. 319 マンション検討中さん

    あの付近の道の整備が完了すれば、さらに住みやすくなりそう。

  320. 320 検討ユーザーさん

    >>316 マンション検討中さん
    営業なんていない(笑)
    シントシティはでかすぎるから、ここが売れたとしても、何も影響はない

  321. 321 マンション検討中さん

    部屋の内装はパークハウスなので問題ない。問題は駅までの距離、良いとは言えない周辺環境。それを鑑みた物件価格に価値を見出せるか。
    電車通勤族には毎日あの距離は辛いかな。ここは何が1番なんだろう。

  322. 322 マンション検討中さん

    自分もこの辺が周辺環境や立地が良いとは思っていません。何よりそこが引っかかってます。

  323. 323 マンション検討中さん

    この近くに住んでますが、道も広いしセブン、ヨーカドー、うどんや、アングランパが近くて良いと思う。
    ただ、夜はホントに暗いのとマンション横が一通。それがネック。

  324. 324 通りがかりさん

    そうなんです、暗いんですよね。閑静とはまた違うような静けさと薄気味悪さがあります。

  325. 325 名無しさん

    駅から遠いし狭いし、挙げ句に環境も決してよくない。評価すべき点が皆無。

  326. 326 通りがかりさん

    >>323 マンション検討中さん

    氷川参道は将来的に歩行者専用になる予定ですね。それはそれでクルマを使う人は不便になるけど。

    https://www.city.saitama.jp/006/008/002/012/004/013/p039213.html

  327. 327 匿名さん

    暗いのは参道の木のせいじゃないの?

  328. 328 マンション検討中さん

    >>327 匿名さん

    ちがいます。実際行ってみてください。
    外灯無さすぎです。

  329. 329 マンション検討中さん

    マンション建てば明るくなるんじゃない?
    大きなマンションが建つだけで、周辺雰囲気は大きく変わる。

  330. 330 マンション検討中さん

    完成予想CGを観ると、植栽を街路灯で綺麗に燈す粋な演出をしてますね。

    1. 完成予想CGを観ると、植栽を街路灯で綺麗...
  331. 331 マンション検討中さん

    >>329 マンション検討中さん
    セブン曲がったとこから一気に暗くなります。
    女性はみんな早足ですし(笑)

  332. 332 マンション検討中さん

    >>326 通りがかりさん
    氷川参道が歩行者専用に変わるのは嬉しいですね。
    今は車の抜け道になっててたまに危ないんですよね。
    大宮駅までの道も整備が進んでるみたいなので、期待してます。

  333. 333 マンション検討中さん

    歩行者専用になるのですか?歩道が狭く危なかった覚えがあるのでいいことです。

  334. 334 匿名さん

    大通りに面してなければ住宅街の明るさなんてこんなもんでしょ。
    なまじ駅に近いからもうちょい明るくてもいいんじゃないかと思っちゃうけど。

  335. 335 マンション検討中さん

    薄気味悪い原因は隣の病院が古いせいもありますよね。

  336. 336 通りがかりさん

    >>335 マンション検討中さん
    隣の病院っていつ通っても明かりついてないんですけど、廃病院ですかね?

  337. 337 マンション検討中さん

    >>336 通りがかりさん
    今は病院は廃業してクリニックのみやられているようです。

  338. 338 通りがかりさん

    >>337 マンション検討中さん
    マンション検討中さんは ここを買わないのですか?

    [No.337と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

  339. 339 マンション掲示板さん

    >>334 匿名さん
    今日現地行ってきましたが、道の明るさはそれほど気になりませんでした。マンション建ったら もう少し明るくなるのではないでしょうか。

    1. 今日現地行ってきましたが、道の明るさはそ...
  340. 340 マンション掲示板さん

    >>337 マンション検討中さん
    言っておられるのは この病院ですよね。。。
    確かに ちょっと雰囲気ありますね

    1. 言っておられるのは この病院ですよね。。...
  341. 341 評判気になるさん

    隣の空き地ってマンション経ちますかね?

  342. 342 マンション検討中さん

    >>338 通りがかりさん
    シントシティと迷い中です。

    こちらの方が設備仕様高いので基本こちらにするつもりです。ただ、一見価格はシントシティと同等ですが修繕一括金が85万は高すぎると思います。悩みます。

  343. 343 マンション検討中さん

    シントシティとパークハウスでお悩みの方は、下記の記事をご参考にしてみて下さい。
    https://www.sumu-log.com/archives/13293/
    中立な立場で記事を書かれてますので、とても参考になります。

  344. 344 匿名

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  345. 345 評判気になるさん

    外観で選ぶってすごいですね(^^;
    立地と周辺環境で選ばれた方が…

    夜歩いてみて、
    ほんとうに怖かったですし、
    前の駐車場に建物がたつリスクを鑑みて、
    候補から外しました…

  346. 346 マンション検討中さん

    >>345 評判気になるさん

    前の駐車場はバルコニーの向きですからやはり眺望に影響しますよね。
    商業地域ですから仕方ないのですが。

    仕様も気に行っているのですが、駅から遠いので、リセールの時も周辺の価格からみると1000万くらい下がってるんです。

    駅近に勝るもの無しなのでしょうか?

  347. 347 評判気になるさん

    345

    価格優先で5分以上を選ぶんだったら
    とくだんパークハウスを買わずとも、
    この立地レベルであればいずれまだまだでるだろうという結論になりました。
    ここを買わなきゃ二度とでないっていう、
    マンションではないんですよね…

  348. 348 マンション検討中さん

    >>347 評判気になるさん

    なるほど!

    参考になります。ありがとうございます

  349. 349 評判気になるさん

    ちなみにどなたか近くの宗教法人の所有する割と大きな土地が今後どうなるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか?

  350. 350 マンション検討中さん

    工事の囲いがあるところですか?

  351. 351 評判気になるさん

    >>350 マンション検討中さん

    旧中山道の線路側の方です。
    囲いがしてあって色々ポスターが貼られているところですね

  352. 352 マンコミュファンさん

    宗教の神殿?

  353. 353 マンション検討中さん

    橋本クリニックって健全に営業されてる診療所ですよ。
    http://www.townnavi.info/magokoro/byoin/byoin.html
    診療所に近い所に住むと、すぐに診てもらえるというメリットもありますよね。
    建物が古くて夜は営業してないので、夜見ると違和感を感じるだけかと...。
    古い校舎を夜見ると不気味に思えるのと同じ理屈だと思います。

  354. 354 マンション検討中さん

    幸福のなんとかですね?ここには修行堂が建つ可能性があります。多分お金を貯めている段階かと

  355. 355 マンション検討中さん

    >>337 マンション検討中さん
    地元人気は吉敷町が圧倒的に上といっても、地元の人の買い替えなんて少ないだろうに…設備も、普通の人には大した違いではないように思うんですよね。引き戸のレールとかよりリビングと隣の部屋の間の下り壁の方が気にならないのかなと思いました。なんか目が超えすぎてて視点が微妙な気がします。
    リセールバリュー重視なので、まだまだシントシティと悩んでます。

  356. 356 評判気になるさん

    >>354 マンション検討中さん
    ありがとうございます

  357. 357 マンション検討中さん

    昔は橋本病院として救急病院となっており、入院患者がいたようです。今は病院はやめてクリニック業務に転化し、入院患者はとらず外来患者さんのみですね。 昔からある地域の病院なのでしょう。 ただ、建物が古いから、いづれマンションに建て替えて一階をクリニックするなんて事もあると思います。病院部分は今は使用してないでしょうから

    自分はシントシティと悩んでいますが直床が受け入れられなくて、リセールを考慮して真ん中の部屋の中層階以下を狙ってます。価格もシントシティ寄りで目に優しいですし

  358. 358 名無しさん

    パークハウスの建つところはもともと橋本病院の敷地で駐車場として使っていたという話を営業に聞きました。ということは土地を売って得たお金で現橋本病院がビルに変わるのは現実的にあるかも知れません。あそこがビルになると更に取り囲まれる感が強くなります。もちろん高さ控え目でキレイな病院に生まれ変わるなら良いですが。5年後どうなっているか難しい判断です。

  359. 359 マンション検討中さん

    >>357 マンション検討中さん

    リセールを重視して住んでる間の暮らしを犠牲にするのって辛くないですか。
    色々掲示板見てるとリセール重視の方が多くて色んな考えの方がいるんだなと勉強になります。
    私は今まで住んだマンションは住み心地重視なのでリセールはあまり考えていません。
    でも結局住み心地がリセールにも繋がる気がするんですけどね。

  360. 360 マンション検討中さん

    すぐ思いつくここの欠点は周辺が少し暗い、間取りがやや狭い、共用設備がない、駅から遠いですけど、他にもいくつか欠点知ってます。もちろん良いところもいくつも知ってます

  361. 361 マンション検討中さん

    この辺の新築マンションに拘る人の検討フロー

    駅からの距離は近い方がいい→ここ
    ↓yes
    共用設備か欲しい→ここ
    ↓yes
    広さは重要だ→ここ
    ↓yes
    原子炉跡地を気にしない→ここ
    ↓yes
    24時間ゴミ捨てできなくてもいい→ここ
    ↓yes
    直床でもいい→ここ
    ↓yes
    シントシティ

  362. 362 マンション検討中さん

    中古の探し方は人それぞれですが、私が中古マンションを検討した際には設備より駅からの距離と間取り広さを最優先にしました。シントシティ内で駅から出来るだけ近いところを選びオプションで取り繕えばシントシティの方がリセールは高いと思います。

  363. 363 マンション検討中さん

    住み心地はシントシティもこちらも変わらないと思います。
    しいて言うなら、駅5分を選ぶか24時間ゴミ捨てを選ぶかですかね?

  364. 365 検討ユーザーさん

    [No.364と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  365. 366 マンション検討中さん

    色々な意見を聞けて参考になります。
    確かに中古マンションを探す方って、細かい所は見ませんね。マンションの雰囲気と、駅からの距離と、眺望位ですかね?

  366. 367 匿名さん

    >>362 マンション検討中さん
    シントシティってオプション高くつきませんか?

  367. 368 マンション検討中さん

    シントシティの土地は近隣の方々の並々ならぬ頑張りで原子炉を撤退させて土も入れ替えさせ、やっと安心できたという歴史があるのに、その土地を嘲笑うここの営業が本当に信じられません。
    外部の人が何も知らずに土地を笑うのは仕方のないことかもしれませんが、貴方達は謝る以外何も言えない筈なのにと思いました。

  368. 369 マンション検討中さん

    シントシティの営業ではありませんよ笑 入れたいオプションにも依りますけど大抵のオプションは後からの方が安く入れられます。中古検索時なんて立地と価格から絞って、その後間取りと階数、写真で全体の雰囲気を確認するのが第一ですからね。設備もディスポーザーとか床暖房とか基本的なところしか確認しませんので、その条件には間違いなくシントシティが合ってるんです

  369. 370 マンション検討中さん

    あとここが決してリセールバリューが低いという訳ではありません。大宮のグランドステーションが成功すれば大宮の地価も一段と上がるでしょうし、三菱ブランドを買いたいという層も必ずいます。戸数が少ないので希少性もあります。ただ、設備が充実している=手直しが必要なところも多く、ランニングコストは明らかにこちらの方が多くかかると思います。

  370. 371 マンション検討中さん

    ちなみに私は原子炉の跡地であることに対して妻からの同意が得られずこちらを検討してるものです。個人的にはシントシティにして、駅から近く、広めの部屋でオプションを色々入れたかったです。

  371. 372 マンション検討中さん

    >>371 マンション検討中さん
    私は24時間ゴミ出し不可が理由でシントシティを断念しました。駅から近い方が良かったんですが、こちらも妻の同意が得られませんでした。

  372. 373 マンション検討中さん

    >>372 マンション検討中さん

    >>372 マンション検討中さん
    何を重要視するかですよね。こちらではどうする事も出来ないことについて許容できなければ検討から外すしかないですし。ただ、取得単価やランニングコスト、条件を考えるとリセールはシントシティの方が上だと思います。こちらを検討していて残念ですが、それだけは確信しています。

  373. 374 マンション検討中さん

    自分は30代前半、妊娠中の妻がおります。長らく大宮勤務ですが転勤が栃木から横浜まであり得るので、宇都宮線、湘南新宿ライン、京浜東北線あたりの駅近が希望なんです。

    みなさんリセールの事がお話に出ておりますが、本当に欲しいのは広めの部屋で4LDKです。しかしながら今の収入では恥ずかしながら5000万でやっとです。そのため、今は買える3LDKにして、今後家族が増えた時の事、自分の収入がアップするのを期待して10年後に住み替えを考えています。

    当初はこちらの中層階を狙っていましたがみなさんの意見も参考に今はシントシティの2期を検討しています

  374. 375 マンション検討中さん

    >>374 マンション検討中さん
    広さと安さを重要視されるのであればシントシティでしょうね。住み替えの可能性もあるなら尚更。シントシティの4Lは10年後今より高値がついてそうなので多少無理してローンを組む選択もあったのではないでしょうか。


  375. 376 マンション検討中さん

    >>375 マンション検討中さん
    10年後に4Lが高値付くとか、何の根拠もないこと言わない方がいいですよ。
    それ以前にシントシティスレで言って下さい。

  376. 377 評判気になるさん

    >>376 マンション検討中さん
    同意です。
    ここはパークハウスのスレなのに、シントシティ上げのコメが多過ぎる。
    シントシティの営業と思われても仕方ない。

  377. 378 マンション掲示板さん

    この最近の書き込みを見た三菱の営業は苛立つでしょう。
    実際、ここのモデルルームを訪れる検討者の大半は、内心、シントシティに殆ど決めていて、念のため見に来たみたいな感じなのでしょうか。
    それを三菱の営業が察すると、やはり苛立つでしょうね。
    ネガりたくなる気持ちは分かります。

  378. 379 マンション検討中さん

    >>378 マンション掲示板さん
    営業さんのお気持ちがよくお分かりのようですね。それでここでネガキャンやってるんですか?

  379. 380 マンション検討中さん

    この辺りのリセールって今後どれくらいを考えたらいいのでしょうか。

    近隣の物件が4000万前後で売りにでていました。10年で1000万位下がるのは普通なのでしょうか?

    今はどんどん値上がり市況ですよね。たった数年で500万位値上がりしてて、今後の中古市場が値下がりしたら大損するかもと思うととても不安です

  380. 381 匿名さん

    若葉マークの連投されてる方、ツッコミどころが満載なんですけど(笑)

  381. 382 評判気になるさん

    >>381 匿名さん
    例えばどういったところが

  382. 383 マンション検討中さん

    PCから書き込んでますが何故かこの時は若葉マークになっています。連投はしてますが、私は2件ほどです。気を悪くしたのなら申し訳ございません。

  383. 384 マンション検討中さん

    >>376 マンション検討中さん
    シントシティとの比較で検討されてる方が多いのが事実なので、どうしてもそうなるのは仕方ないかと。

  384. 385 マンション検討中さん

    >>381 匿名さん
    満載ならどんどんツッコんでくださいよ(笑)

  385. 386 マンション検討中さん

    >>380 マンション検討中さん
    値上がりはもう落ち着いていますよ。契約率の悪化が問題になってますから今後は下がる市況かと。人気エリアの下落は緩やかでしょうが、1000万程度で気にされるのであれば中古マンションを検討することをオススメします

  386. 387 マンション検討中さん

    >>384 マンション検討中さん

    >>384 マンション検討中さん
    それを屁理屈って言うんです。
    シン~の詳細ネタなんてどうでもいいのでお引き取りください。

  387. 388 マンション検討中さん

    >>387 マンション検討中さん
    あれ、てっきり色々ツッコんでくれるかと

  388. 389 マンション検討中さん

    >>378 マンション掲示板さん
    三菱「他に検討されてる物件はありますか?」
    客「シントシティを検討しています(ほぼ決めてるけど)」
    三菱「そうですね、シントシティと比べた場合~」
    客「(シントシティをネガキャン!有り得ない)」

    多分こんな感じでしょうね(笑)

  389. 390 マンション検討中さん

    >>381 匿名さん

    こちらの物件に批判的なコメントの方々は購入
    意思はどの程度なのでしょうか。

    私はこちらを考えていますが、他の方もそうでしょうが、初めてのマンション購入で色々参考にさせていただいてます

  390. 391 マンション掲示板さん

    >>389 マンション検討中さん

    ご明察。
    僕もそう思います。

  391. 392 マンション検討中さん

    >>389 マンション検討中さん
    私の場合は明らかなディスでした。
    方針変えて、比較でのアドバイスになってくれてればいいのですが。

  392. 393 マンション検討中さん

    >>390 マンション検討中さん
    購入意思ありますよ。完璧な物件はないのでメリットデメリットを整理、比較して議論をしたいのですが、営業トークとか言われたりすると全く有意義な議論にならないですね

  393. 394 マンション検討中さん

    >>393 マンション検討中さん
    同意です。
    このスレでポジティブな投稿すると、三菱の営業扱いされるので、有意義な情報交換ができなくて困ってます。
    直接モデルルームに出向いて話聞くのが一番ですね。
    周囲環境等もネガ投稿に惑わされず、ご自身で確認された方が良いです。

  394. 395 マンション検討中さん

    >>394 マンション検討中さん
    そうなんですよね。自分はこの物件のメリットは大体分かったので自分が把握していないデメリットがないか皆さんの意見を参考にしたいと思ってます。

  395. 396 マンション検討中さん

    氷川参道沿いはお洒落なカフェやレストランが多いのも気に入ってます。
    https://mrs.living.jp/saitama/town_gourmet/reporter/2519557
    ここが歩行者専用になるのは大変ありがたい。

  396. 397 マンション検討中さん

    ここ第1期の要望書でほぼ埋まってるから、
    蒸発して終わり。
    今更購入検討しても遅いと思いますよ。

  397. 398 マンション検討中さん

    >>397 マンション検討中さん
    もちろん要望書は出してる前提の話かと。

  398. 399 マンション検討中さん

    競合がシントシティーとは可愛そうだね。
    規模が違うし、売れ残り⇒下落となるのが怖いね。

  399. 400 マンション検討中さん

    住み分け出来ているのですぐに売れるでしょ。要望書出したからって特に買えることが確定している訳ではないのでは?ローン審査さえ間に合えば遅いって事はないよ。第2期でもいいし。

  400. 401 マンション検討中さん

    >>400 マンション検討中さん
    例えば全ての戸に要望書が出てて全員が契約すれば第1期で完売してしまいますからその場合は今から検討する人はもう遅いですね。まぁ全て埋まってるとも考えにくいですしキャンセルも出るので遅いってことはないかと思いますが。

  401. 402 マンション検討中さん

    >>396 マンション検討中さん
    歩行者専用になるのは消防署より北側の区域のみですが、楽しみですね。

  402. 403 評判気になるさん

    >>402 マンション検討中さん
    一の鳥居からではないのですね!

  403. 404 マンション検討中さん

    >>403 評判気になるさん
    ではないです。念のため。

  404. 405 評判気になるさん

    >>404 マンション検討中さん

    ありがとうございます

  405. 406 マンション検討中さん

    この地域だとパークハウスとシントシティの2つのみで、今後の建築計画はあるのでしょうか?

  406. 407 マンション検討中さん

    >>406 マンション検討中さん
    アパホテルの前に何か建つみたいですね。
    あと少し先ですが大宮駅の方にもタワマンが建つとか

  407. 408 匿名さん

    警察署の向かいも何か出来そうだね。

  408. 409 マンション検討中さん

    >>407 マンション検討中さん

    大宮のタワマンっていつごろできるのでしょうか?

    アパホテルの前は宗教のやつですか?

  409. 410 評判気になるさん

    >>409 マンション検討中さん
    大宮のタワマンって西口ソニックの横に建つ予定の?

  410. 411 マンション検討中さん

    >>409 マンション検討中さん
    タワマンは2022年7月までが事業期間だったような。
    アパ前はおそらくマンションかと

  411. 412 マンション検討中さん

    >>402 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。ザパークハウス 周辺には恩恵なさそうですね。何故すべてを歩行者専用にしないんですかね。車が結構飛ばしてて危ない思いをした事が何度かあります。

  412. 413 通りがかりさん

    周辺住民にとって、氷川参道全てが歩行者専用になるのは不便だからだと思います。あの付近は住宅街なので。
    消防署より北側が歩行者専用になる事で、大宮駅東側の中央通りまでは抜けられなくなるので、抜け道としての利用車は大幅に減るでしょう。

  413. 414 マンション検討中さん

    この物件はずいぶんと駅から遠いですね。実際に歩いてみましたが、毎日通勤で駅通いとなると嫌になってくると思います。
    それにシントシティーと分譲時期も被るという不運、これは売れ残り必死ですね。

  414. 415 マンション検討中さん

    >>414 マンション検討中さん
    自分も歩いてみましたが結構遠いですよね。
    まぁ何を重要視するかですが、リセールには立地が一番と聞くので悩ましい限りです

  415. 416 名無しさん

    >>413 通りがかりさん
    パークハウス購入者含め周辺住民にとっては嬉しい情報ですね!
    あの道が抜け道として使用されなくなるが、マンションまでのアクセスは車利用可って事ですね。

  416. 417 マンション検討中さん

    >>414
    はっきりと言えるのは、
    リセール重視であればここは購入してはだめですよ笑

  417. 418 マンション検討中さん

    >>417 マンション検討中さん
    ダメってことはないでしょうがリセールはシントシティに劣るのは間違いないでしょうね

  418. 419 名無し

    >>416 名無しさん
    マンション側の道が抜け道になる可能性はありますね。重説でもあると思います。

  419. 420 通りがかりさん

    >>419 名無しさん
    中央通りまで通じていない道を抜け道として使う人なんているんですかね?

  420. 421 名無し

    >>420 通りがかりさん
    工事してますよね

  421. 422 マンション検討中さん

    全てのマンションに当てはまることだけどマイナス要因になり得る重要事項は予め書いておいてもらいたいよね。

  422. 423 マンション検討中さん

    >>422 マンション検討中さん
    重説にだいたい書いてあるでしょ?

  423. 424 マンション検討中さん

    商談の段階でです

  424. 425 通りがかりさん

    >>408 匿名さん

    フォルクスワーゲンができる予定ですよ

  425. 426 マンション検討中さん

    >>413 通りがかりさん
    参道が歩行者専用ですか…。今、車の通勤路なので痛いなぁ。周辺の幹線道路は尚更渋滞が酷くなりますね。

  426. 427 通りがかりさん

    >>426 マンション検討中さん
    渋滞緩和の為の工事も進められてますよ。
    https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/006/004/p054910.html

  427. 428 通りがかりさん

    >>426 マンション検討中さん

    区役所前の道路が対面通行になるからでは?

  428. 429 評判気になるさん

    >>428 通りがかりさん
    新区役所ができると 区役所行きのバスも走るようになるそうです。

  429. 430 マンション検討中さん

    再開発必要→区役所を移して土地を空ける→区役所遠くなるならバスを→ここの道を対面道路にするか

    って感じでしょうね。

  430. 431 マンション検討中さん

    ここの物件を検討してる人ってどうゆう層なんですかね。この近辺が職場、都内勤務、北関東勤務など。新区役所の職員が多かったりして

  431. 432 マンション検討中さん

    >>431 マンション検討中さん
    我が家は私が都内勤務で、妻は市内に職場があります。でも、ネガティブな意見も多くまだまだ検討中です。

  432. 433 マンション検討中さん

    >>432 マンション検討中さん

    私も検討中ですが、この物件の最大のデメリットは駅遠ということです。毎日の事なので自分も気にしてますが、リセールも1番の弱点は駅遠らしいです。

    今は駅遠に妥協できるか自問自答の日々です。

  433. 434 評判気になるさん

    >>431 マンション検討中さん
    我が家は 夫婦共にさいたま市内勤務です。私が京浜東北線上り、妻は宇都宮線下り勤務です。私は転勤もありうるので どうしてもリセールするときのことを考えてしまいます。新区役所の職員ではありません。

  434. 435 マンション検討中さん

    >>431 マンション検討中さん
    私はさいたま市内勤務です。
    リセールよりも実需(住みやすさ等)を重視してます。
    駅から徒歩9分は気になりません。

  435. 436 マンション検討中さん

    私達夫婦も京浜東北と上野東京ラインで通勤しています。駅遠が悩みどころですよね。さいたま市内勤務の方が羨ましいです

  436. 437 マンション検討中さん

    要望書の集まり具合はどうなんでしょうね。

  437. 438 検討ユーザーさん

    >>437 マンション検討中さん
    >>397さんによれば、ほぼ埋まってるとのことです。
    抽選はまだなので、当落覚悟で突っ込めばまだチャンスはありますよ。

  438. 439 マンション検討中さん

    何度か現地を見に行っていますが、物件横の道ってかなり細いですよね。消防署が近くても消防車とか入って来られるのかなとやや不安。普通の車でも旧中山道から入る道は通れない車もありそう。
    周りもマンションで囲まれていて下層の眺望や日照はあまり良くないのかな。
    あと、参道隣接は良いけど、実質的には公園とか緑は少ないですよね。子育てにはどうなんだろう。シントシティの裏には大きい公園があるけど、三菱マテリアルの近くなのはちょっと気になる。

  439. 440 マンション検討中さん

    >>438 検討ユーザーさん
    397さんは何で知ってるんですかね?内部の方でしょうか。

  440. 441 検討ユーザーさん

    >>440 マンション検討中さん
    おそらく購入するつもりの検討者じゃないですかね。
    営業はなるべく部屋が被らないよう誘導しますが、埋まってしまえばその限りではありません。
    自分が希望する部屋が抽選になるかどうかは気になるから、要望書の具合は逐次聞いているのでしょう。

  441. 442 マンション検討中さん

    >>440 マンション検討中さん
    モデルルームに行くと、どの部屋に要望書が入ってるかの一覧表見せてもらえますよ。

    このペースだと、あっという間に完売しそうですね。

  442. 443 マンション検討中さん

    そうなんですね。ここはどの部屋が人気なんですかね。

  443. 444 マンション検討中さん

    4000万円台で買える部屋はありますか?

  444. 445 マンション検討中さん

    諸経費込みですか?

  445. 446 マンション検討中さん

    >>444 マンション検討中さん
    ありますよ。
    下記のマンマニさんの記事に一部の価格が記載されてます。
    https://manmani.net/?p=20338

  446. 447 マンション検討中さん

    諸々で250万以上追加で必要なので一番安くても5000万くらいじゃないでしょうか。

  447. 448 マンション検討中さん

    >>445 マンション検討中さん
    込みです。やはり無理ですかね。。

  448. 449 マンション検討中さん

    >>448 マンション検討中さん
    基本的に5000万?6000万の予算の人が対象の物件なので、なんとか4000万代におさめようとすると68m2オプションなしでギリギリ収まるかおさまらない感じになると思いますね。

  449. 450 マンション検討中さん

    >>448 マンション検討中さん

    上尾、浦和美園の駅近物件を見に行きましたが、大宮、浦和から離れればかなり安くなりますね。同じ間取りで4000万台でした。

    自分は共働きではないので頑張ってこちらを買うか、少し余裕ある金額でオプションつけるか検討しています。

  450. 451 マンション検討中さん

    正直広さと駅近を重要視するならシントシティか郊外の物件になると思います。シントシティか郊外ってなるとリセールバリューを重視する場合はシントシティ一択です。ここはデザインや床天井のグレードをブランドマンションらしくしてるので、立地や広さに拘らない人なら適してると思います。

  451. 452 マンション検討中さん

    追加ですみませんが、どーしても大宮を使う必要がある人にも適していると思います。

  452. 453 匿名さん

    >>450
    オプションは資産価値には何も影響しませんよ
    ただの自己満です

    後から変えられるものに惚れないようにね。

  453. 454 マンション検討中さん

    浦和は都内に近く高級志向の人が集まりますし、大宮は新幹線を重要視する人が集まる。関係ないなら少し離れるだけで格段にコスパが良くなるのは当然ですよ。結局何を重要視するかです。

  454. 455 マンション検討中さん

    さいたま新都心から大宮って電車で2、3分なんですよね。徒歩13分かけるくらいなら電車でいきますよね。

  455. 456 マンション検討中さん

    徒歩13分って、競歩並みに歩いて13分ですから

  456. 457 マンション検討中さん

    >>456 マンション検討中さん
    匿名だとおバカな書き込み多いですね。

  457. 458 通りがかりさん

    新幹線よく使う人にとっては、大宮まで歩けるのは良いけどね。
    歩くの嫌なら区役所と駅を巡回するバスを使えば良いかと...。

  458. 459 通りがかりさん

    ここスーパーアリーナまで自転車で2~3分で行けますよね。
    いいなぁー。

  459. 460 マンション検討中さん

    >>459 通りがかりさん
    駅も自転車で行けば良いのか!
    それなら駅遠問題も解決?

  460. 461 評判気になるさん

    シントシティも同じ頃建って 数百世帯が引っ越してくるんだから 駅も混雑しますよね。ただでさえ混んでいるのに。駐輪場も十分にあるのでしょうか。ご存知の方いますか?

  461. 462 マンション検討中さん

    >>460 マンション検討中さん

    大宮の駅近賃貸に住んでますが自転車で駅に行く事はあり得ません。駐輪場はありますが、有料ですし、月に数回なら問題ない程度の出費ですが月極めの駐車場はコストがかかりますし、空きも少ないです。しかも駅徒歩5分弱の所が主要です。

    ちなみに自分なら駅はさいたま新都心を使います。大宮駅は距離的にもあるし、駅まで道が細く南銀のガラの悪いキャッチ通りも歩きづらいですし。大宮方面はどちらかといえば、時々遊びに行くのに便利という感じです

  462. 463 名無しさん

    徒歩10分、しかも狭いとなったらリセールには致命的。
    ここには何の魅力もないね。

  463. 464 マンション検討中さん

    >>462 マンション検討中さん
    ありがとうございます。
    大変参考になりました。

  464. 465 マンション検討中さん

    自分も大宮にいくならさいたま新都心から電車使いますね

  465. 466 マンション検討中さん

    ここ→さいたま新都心まで9分電車で2分
    または徒歩13分
    シントシティ→さいたま新都心まで5分電車で2分

  466. 467 マンション検討中さん

    >>463 名無しさん
    魅力が無いと思ったら買わなきゃ良いだけ。

    マンマニはリセールに関してシントシティと大差無く、パークハウスは「素晴らしいマンション」と言ってるけどね。

  467. 468 評判気になるさん

    >>462 マンション検討中さん
    大宮駅から帰る道は選ばないと 通りづらいですよね、わかります。飲み屋街があるからでしょうか。私も新都心まで歩く方を選びますね。

  468. 469 マンション検討中さん

    マンマニさんなどブロガーの人達と、世間人の見る所は違う気がします。
    そこまで見ないというか。
    リセールを考えるなら駅近と思いますし、24時間ゴミ捨てしたいならこちら位の違いしか見ないのではないでしょうか
    中古マンション見に行った時も、直床かどうか的な話すら全くでないと聞きました。

  469. 470 マンション検討中さん

    73m2 4500万 駅徒歩5分 ディスポーザ床暖房完備 共用設備充実 管理費修繕積立2万

    70m2 4500万 駅徒歩9分 ディスポーザ床暖房完備 共用設備なし 管理費修繕積立2万5千円

    将来的にはこんな感じになるかと

  470. 471 マンション検討中さん

    >>469 マンション検討中さん
    確かに彼らは目が肥え過ぎてるから、一部の見方は世間からは外れてるかもしれませんね...。
    でもリセール等の見解はかなり鋭いですよ。
    予想単価等は概ね的中させてるし、数年前から今の状況を予測してました。

    まぁ、彼らの意見を参考にしようがしまいが、個人の自由ですけどね。

  471. 472 マンション検討中さん

    >>470 マンション検討中さん
    積立金はいずれ初期の2.5倍以上になるようです。各自で確認したほうがいいです。

  472. 473 マンション検討中さん

    駅徒歩5分じゃないと検索条件から漏れるんだよね。

  473. 474 マンション検討中さん

    徒歩5分だと、シントシティ以外は難しいですね…

  474. 475 マンション検討中さん

    >>472 マンション検討中さん
    え、本当ですか?それはえげつないですね。

  475. 476 マンション検討中さん

    シントシティもエントランスから遠い部屋選ぶと、実質駅まで10分位かかるんじゃ?
    シントシティは戸数の割にエレベータ少ないから、朝の通勤ラッシュ時なんか特に待たされそう...。

  476. 477 マンション検討中さん

    駅から遠い部屋はその分さらに安いですから

  477. 478 マンション検討中さん

    >>463 名無しさん

    >>463 名無しさん
    ここはシントシティより魅力的だと思いますよ。
    いくら駅近とは言え、放射性廃棄物の問題は付き纏うでしょう。
    新都心エリアでも吉敷町と北袋では雲泥の差。
    新都心・大宮の2駅圏内は将来性あり。
    三菱ブランドは価値付きますからね。
    言うまでもないが、
    モデルルーム行った方は分かるかと、
    設備仕様が他の近隣マンションとは全くレベルが違います。
    やはり三菱×川口土木はすごいです。

    シントシティで構造上に致命的な点は、
    共用部がマンションに囲まれているため、
    子ども達の声や騒ぎ声は予想以上に反響するでしょうね。

  478. 479 マンション検討中さん

    >>478 マンション検討中さん
    まぁ、そうやって納得するならいいのでは?
    中古市場では内装はほんとに関係ないのですよ。
    築年数、駅からの距離、間取り、これでほぼ決まる。そうなるとここは厳しいと言わざるを得ない。

  479. 480 匿名さん

    >>479 マンション検討中さん
    ここの購入予定者は、リセールにはあまりこだわってないと思いますよ。
    それよりも住み心地の良さ等を重視してる方が多いと思います。

  480. 481 通りがかりさん

    様々な問題を抱えてるシントシティは、リセールバリューが高いとはとうてい思えないけどね。
    ネガキャンするつもりは無いけど、素直にそう思う...。

  481. 482 マンション検討中さん

    >>479 マンション検討中さん

    そうなんです。実は僕とあるブロガーさんに相談しました(あえて名前は伏せますが)。同じことをおっしゃっていました。駅距離、築年数、広さで、オプションなんかの内装や直床なんかもあんまり関係ないって。
    ここは、ランニングコストがかかるのでリセールはやはりあまり良くなくて、周辺物件が4000万位にまで下がってるからそれを妥協できるならいいのかと思います。

    新築に住みたいならある程度の値下がりを妥協する必要があって、まさにリセールは4500万が妥当なんでしょうね。

    だいたい総額だと6000万弱くらいになるからそれをどう捉えるかでしょうね。この土地が好きで終の住処にするならいいと思いますが

  482. 483 マンション検討中さん

    自分はここを検討していますが、やはり唯一無二の物件ではないのですよね。駅距離や設備仕様、小規模や周辺立地を考慮するとまだまだこれからも出てくるマンションだと思ってます。だから今の市況で無理して買わなくてもいいと思っています。ただシントシティやこれから出来る大宮駅西口タワーはこの辺りでは唯一無二の存在になると思います。大宮のシンボルタワーのグランドミッドタワーは1000万位値上がりしてます。ほんとはシントシティ良かったのですが、ゴミ、エレベーターなど私には我慢できなくて、シントシティは諦めました

  483. 484 マンション検討中さん

    私もシントシティがリセールバリュー高いとは全く思いません。

  484. 485 マンション検討中さん

    パークハウスは氷川参道との違いをご存知の方いらっしゃいますか?

  485. 486 マンション検討中さん

    >>484 マンション検討中さん

    パークハウスとシントシティの単純リセールバリュー比較ならシントシティでしょう。
    さいたま新都心5分と10分だし。これは現実。

  486. 487 通りがかりさん

    シントシティがリセールバリュー高いとか言う話はいい加減聞き飽きた...。
    駅近だけで物件の価値が決まるわけじゃないし、そもそもリセールはどうでも良いよ。

  487. 488 マンション検討中さん

    >>485 マンション検討中さん
    パークハウス氷川参道のことですか?
    たしかに近隣に三菱ブランドがあるのは気になりますね。
    先日中古で15階が売り出されていた様な。。。

  488. 489 マンション検討中さん

    近くのパークハウスの分譲は当時4000万くらいだったので、そこから相場が1500万くらい値上がりしてる感じでしょうかね。まぁ20年後の価格は両方同じぐらいだと思います。

  489. 490 マンション検討中さん

    駅から離れるほど騰落率が下がるというデータがありますから立地が最重要であることは確かです。騰落率が100を超えるのは徒歩5分以内だけですね。

  490. 491 マンション検討中

    >>489 マンション検討中さん
    そんなに安価だったんですね。。今とは大違いです。

  491. 492 マンション検討中

    >>488 マンション検討中さん
    そうです。誤字失礼しました。
    先日売り出されていたので比較したいです。

  492. 493 マンション検討中さん

    マイナス金利と上野東京ライン、北陸新幹線の開通、オリンピックバブルのせいですがその前に買えた人は羨ましいですよね。

  493. 494 マンション検討中さん

    近くに消防署がありますが、サイレンの音は気になりませんか?南銀はパトカーとか救急車が多いので影響はどうでしょうか?

  494. 495 評判気になるさん

    >>494 マンション検討中さん
    氷川参道消防署は埼玉県で一番の出動件数だそうですよ。

  495. 496 マンション検討中さん

    >>491 マンション検討中さん

    マンマニさんの記事では当時は坪単価200万位でしたね。今の市況だと坪単価250万越えてますから悔しいです。

  496. 497 マンション検討中さん

    >>495 評判気になるさん
    南銀は急性アル中やキャッチとのトラブル沙汰が多いですね。

  497. 498 通りがかりさん

    >>494 マンション検討中さん
    近所に住んでますが、めちゃくちゃうるさいです。朝方と夜中は本当に勘弁して欲しい。
    南銀が近いから、パトカーのサイレンもうるさいです。

  498. 499 マンション検討中さん

    >>489 マンション検討中さん

    >>489 マンション検討中さん
    売値見たけど、中古であの値段じゃ売れないんじゃないかな?新築買うよ。

  499. 500 マンション検討中さん

    再来週申し込みに行くつもりでしたが…。
    前の駐車場や隣の病院の建て替え、宗教法人の道場、救急車やパトカーのサイレン、周辺の薄暗さとの事考えると悩みます。今は買いじゃないのかなぁ…。価格的には東京郊外エリアと一緒だし…。大宮で頑張って買うなら西口のタワマンが出来るまで待つべきか。

  500. 501 マンション検討中さん

    >>499 マンション検討中さん
    築浅最上階ですし、オプションも入ってるところもあるでしょうし、広さも72m2ですからね。新築は諸経費もありますから800万くらいは安いのではないでしょうか。

  501. 502 マンション検討中さん

    新たなネガが横行してますね。

    消防署からは300m近く離れてるし、複層ガラスなので窓閉めてれば、気にならないでしょう。
    南銀からは600m以上離れてるから、ここの騒音が気になる事は、まず無いと思います。
    隣の病院は今は診療所なので、救急対応してません。
    この付近は基本的には閑静な住宅街です。

  502. 503 マンション検討中さん

    >>502 マンション検討中さん
    ちょっと回答がズレている気がします。
    少なくとも閑静な住宅街ではないです。

  503. 504 マンション検討中さん

    >>502 マンション検討中さん
    残念ながら事実です。吉敷町の旧中沿いに住んでますが、消防車の出入りが激しいから夜中は頻繁に起こされます。消防署から400m離れてます。
    また、南銀までの距離が問題なのではなく、南銀に向かうパトカーの音が頻繁にうるさいです。
    複層ガラス&気密サッシの我が家で上記の通りです。

  504. 505 マンション検討中さん

    それでも引っ越さないここの魅力って何でしょうか?

  505. 506 マンション検討中さん

    とても静かそうだなと思ってたのですが、パトカーの音まで頻繁に聞こえるんですか?シントシティと悩んでいるのですが、うるさい点ではあちらも同じって事ですよね?

  506. 507 マンション検討中さん

    >>505 マンション検討中さん
    高速インターが近いのとヨーカドーが割と近いぐらいです。
    あとはスーパーアリーナの恩恵を受けるくらい。イベントが多いですからね。
    飲みに行きたい、美味しいもん食べたいと思えば大宮まで歩いていけるし、そういう意味では満足してます。

  507. 508 マンション検討中さん

    >>501 マンション検討中さん
    徒歩5分の新築買える値段ですよ。供給増加で市況も変わりつつあります。

  508. 509 マンション検討中さん

    >>501 マンション検討中さん

    中古も仲介手数料等あるので場合によっては諸経費は新築よりかかりますよね。
    住宅ローン減税も2000万までですし

  509. 510 マンション検討中さん

    >>504 マンション検討中さん

    同意見です。私は大宮高島屋付近の賃貸に住んでいますが、南銀にはしょっちゅう救急車とパトカーが来ています。私は気にならない性格ですが気にする人は気になるレベルと思います。

    ちなみに氷川参道の救急車は要請が多すぎて、去年から救急車が増えて現在は二台同時に出動できるようになっています。

  510. 511 マンション検討中さん

    >>506 マンション検討中さん
    どうなんでしょう。こちらとは違い消防署がない分、シントシティは近くに大宮警察署がありますからね。そこから大宮繁華街に向かっていくパトカーも少なくないと思います。本当に知りたいのであれば、東横インに泊まって新都心の喧騒度合いを確認するのも手だと思いますよ。

  511. 512 マンション検討中さん

    市況と立地、設備等のバランスを考えると、6000万は出せないって人が多いのかもしれませんね。わりと上の階が売れ残っている感じでした。リセールにしても住む事を重視しても、周りがマンションで囲まれているのでかなり上の階でないと眺望に抜け感がない感じがします。ですが、上の方は狭い部屋以外は結構なお値段するので、ちょっと...という感じがしました。

  512. 513 マンション検討中さん

    >>504 マンション検討中さん
    旧中山道沿いの様な大通りに面してる物件とは話が別でしょう。
    消防車等の通り道になってるか否かで、感じる騒音は大きく異なるかと...。

  513. 514 マンション検討中さん

    >>512 マンション検討中さん
    売れ残ってると言っても、1期の契約会はまだ終わってませんよね?

  514. 515 マンション検討中さん

    >>513 マンション検討中さん
    ここもほぼ旧中山道沿いから40mほど中に入っただけで、状況は大して変わらないと思います。

  515. 516 マンション検討中さん

    近々モデルルーム訪問予定です。ここまでのみなさんの情報をまとめると

    メリット
    大宮と新都心の中間、氷川参道近い、コクーン近い、設備仕様が良い、三菱地所、区役所近い、24時間ゴミ出し

    デメリット
    駅遠、リセール悪い、狭い、周辺の建て替えリスク(バルコニー側の空き地、隣の病院、アパホテルの前)、宗教団体の空き地に道場?、消防署のサイレン、周辺が薄暗い、修繕一括金が高い、共用施設なし、ランニングコスト高い

    うーむネガが増えてしまいました。最後は自分の目でみて決めますが、他に気づく点あれば更新お願いします。

  516. 517 マンション検討中さん

    >>516 マンション検討中さん
    ランニングコストが高いという根拠は?
    周辺が薄暗いのはマンション建てば解決しますよね?

    追加のメリットとして、小中学校が近い事もあげられるかと...。

  517. 518 検討ユーザーさん

    >>517 マンション検討中さん
    >ランニングコストが高いという根拠は?
    シントシティと比べて高いだけであって、大手新築マンションなら妥当なコスト感かと

    >周辺が薄暗いのはマンション建てば解決しますよね?
    さすがにマンション1つで地域の雰囲気が変わるとは到底思えません。
    三菱さんが周辺環境の改善までやってくださるのであれば話は別ですが。

  518. 519 マンション検討中さん

    >>518 検討ユーザーさん
    ランニングコストは具体的な金額記載して比較しないと、信憑性に欠けます。

    よほど暗い所が苦手なんですね。

  519. 520 マンション検討中さん

    購入検討者は一度、夜現地を訪問してみてください。暗さというか雰囲気なんです。閑静とはまた違う雰囲気なんです。私は10年この辺りに住んでますが、あの雰囲気は行かないと分からないと思います。マンション立ったら明るくなると思われている方はパークハウス氷川参道を参考にしてみて下さい。百聞は一見にしかずです。

  520. 521 マンション検討中さん

    まぁ買う人は買う物件なのは間違いないし、
    あれこれ言ってる内に完売ですね。

  521. 522 マンション検討中さん

    今日現場見に行ってきました。
    皆さんがおっしゃってる様な騒音は特に気になりませんでした。
    たまに大型トラックの音等が気になりましたが、窓閉めれば全然問題無いレベルだと思います。

    また、新都心駅からは平坦なので、徒歩9分は苦になりません。

    それと南側の駐車場の土地は狭いので、大きな建物が建つとは到底思えません。
    既に南側にあるマンションの陰になり、日照
    も悪いので、分譲や戸建は建たないと感じました。(小規模な賃貸ならあり得るかも...。)

    以上、私が現場で確認し感じた内容です。
    人それぞれ感じ方は異なるかも知れませんが、ご参考までに...。

    1. 今日現場見に行ってきました。皆さんがおっ...
  522. 523 マンション検討中さん

    区役所の工事と道路整備も進んでますね。
    楽しみです。

    1. 区役所の工事と道路整備も進んでますね。楽...
  523. 524 マンション検討中さん

    >>522 マンション検討中さん

    >>522 マンション検討中さん
    今日は快晴でしたが、曇空ですね、、、。
    こちらはいつの日に撮ったものでしょうか。なんとなくコメントもプロっぽいですし。

    いつも感じるのですが2駅利用とありますが、絶対に駅徒歩何分とは書かないんですよね。ホームページにも隠されていて、書かないのはマイナス営業と思うんですよね。購入希望者は駅遠も妥協して買うのに。

    話がそれますが、上の区役所の写真の奥にグランドミッドタワーが見えます。やはり存在感があって大宮のシンボルマンションですよね。新都心から旧中を大宮方面に歩くと目に入り、大規模マンションが羨ましくなってしまいます。

  524. 525 マンション検討中さん

    >>524 マンション検討中さん
    今日の夕方撮った写真ですが、夕方は曇ってましたよ。

  525. 526 マンション検討中さん

    >>522 マンション検討中さん

    トラックそんなに通りますか?大型トラックは17号バイパス通るから旧中通らないと思うのですが。皆さんの言われているのはサイレンの音ですし。トラックが多くて危ないのは困ります。うちは小さい子がいるので。

    あと、夜行った感想も教えていただければと思います。夜のなんとも言えない雰囲気はどうでしょうか?

  526. 527 マンション検討中さん

    >>525 マンション検討中さん

    そうでらっしゃいましたか。大変失礼致しました!自分は17時までしか外にいなかったので。申し訳ありません。

    ちなみに525さんは購入されるのでしょうか?

  527. 528 マンション検討中さん

    氷川参道辺りを夜ランニングしており周辺の雰囲気は同意しますが主観的なものなので万人には当てはまらないかと…
    客観的に見て心配なのは落葉ですね
    氷川参道から1本隣の道でも、氷川参道からの落葉で秋は朝掃いても翌朝には落葉で埋め尽くされますので、バルコニーへの落葉が心配です
    中山道はトラックそれなりに通りますが、南小中への通学には影響ない場所ですし気にする必要はないんじゃないかと思います

  528. 529 マンション検討中さん

    私が現地を見た感想は、周りの高いマンションの日影となっていて、道幅も狭く古い戸建てが建っているエリアなので高級感は感じられないと思いました。ご参考まで。自分で見たほうがいいです。

  529. 530 マンション検討中さん

    吉敷町付近のマンションは向きや色味がバラバラで統一感がないですよね。狭い土地に各デベが必死に建ててるような感じですしこの傾向は今後も変わらないでしょう

  530. 531 マンション検討中さん

    >>526 マンション検討中さん
    夜の薄暗さは特に気になりませんでしたけどね。住宅街ならそんなもんじゃないかと...。
    パークハウス氷川参道も見ましたが、周りの雰囲気に溶け込んだ良いデザインですね。

    例の病院は意識して見ると雰囲気ありますね。
    もう少し外観綺麗にして欲しいと思いました。

  531. 532 マンション検討中さん

    ネガキャンはもういい。
    嫌なら買わなければいいだけ。
    購入検討者に前向きな話がもっと聞きたい。

    参道沿いなんだから夜暗いのは当たり前でしょ。
    雰囲気が他と少し違うのは仕方ない。
    でもそれが良くて購入検討している方もいるのですよ。
    はっきり言って大宮グランドミッドタワーやシントシティとここはマンションの種類が全く違う。
    66戸ですよ?
    大規模マンションとの比較は購入検討前から差別化されている方が多いです。

  532. 533 マンション検討中さん

    >>532 マンション検討中さん
    同意見です。
    ここに書き込んでる人の多くは、この物件の粗探しばかりしてる気がします。
    もっと建設的な意見が聞きたい。

    ちなみに私は昨日現場を見て懸念点が払拭されたので、申し込む事に決めました。

  533. 534 マンション検討中さん

    >>533 マンション検討中さん

    私は資金面でどうしても苦労していて、背伸びして買うか今一つ決断出来ていない状況です。
    人それぞれとは思いますがこの物件の申し込みの決め手はなんだったのでしょうか。参考にさせて頂ければ幸いです。

  534. 535 マンション検討中さん

    >>534 マンション検討中さん
    まずは新都心という街にとても魅力を感じてます。
    ちょっと遠いけど大宮まで徒歩で行けるもありがたい、出張で新幹線使う事が多いし、大宮で飲む機会も多いので...。

    設備仕様が良いのでオプション費用が抑えられるのも良いです。
    パークハウスは耐久性が高い構造で、耐用年数は75から90年との事です。
    一生住む家(子供の代も住める)と考えてます。

    他には小中学校・区役所が近い、ゴミ捨て24時間可能等も決め手になりました。
    ご参考までに...。

  535. 536 マンション検討中さん

    今の市況は背伸びして買うのは危険かと

  536. 537 マンション検討中さん

    >>535 マンション検討中さん

    なんか、このマンションの営業の方みたいですね。そんなに売れ行き悪いのか?

  537. 538 マンション検討中さん

    >>537 マンション検討中さん
    あなたの方が感じ悪いですよ。
    それにまだ第1期も始まってないのに、
    売れ行きって。笑

    先日モデルルーム行った際、
    要望書の埋まり状況を見せてもらいましたが、
    第1期販売の部屋は満枠でした。

  538. 539 マンション検討中さん

    >>538 マンション検討中さん
    一期販売の部屋ってもう決まってるんですか?

  539. 540 マンション検討中さん

    >>539 マンション検討中さん
    一期要望書の提出状況は満枠でした。
    一期でどの部屋を売り出すかは決まっていますよ。

  540. 541 マンション検討中さん

    要望書が出てるところを一期で売り出すってことですよね?

  541. 542 匿名さん

    車通りの多い道路に面していない
    道が狭い
    街灯が少ない
    周りに駐車場、広場、神社等建物が建っていない土地が多い

    薄暗いと感じる理由はこんなとこですかね。

  542. 543 マンション検討中さん

    >>537 マンション検討中さん
    決め手を聞かれたので回答しただけですよw
    営業扱いされると面倒なんで、投稿する気が失せます...。
    モデルルーム行くと分かりますが、この物件はあっという間に完売するでしょう。

  543. 544 マンション検討中さん

    あっと言う間にと言うほどすぐには完売しないと思います。上の階が空いているので。価格に妥当性が見出せない人が多いのではと。部屋によってはもちろん妥当な部屋もあると思います。魅力的な物件ではありますもんね。もうちょっと価格を抑えてもらえればもう少し検討したのですが、物が良い分高くなってしまったのか、デベの特色なのか。因みに担当の営業からはI期で販売する部屋が決定するのは価格と併せて2/16と聞きました。要望書が出ていてもそこをⅠ期で売り出すとは限らないと言っていました。ただ、その営業さん、とにかく理解力や説明能力のない人だったので、その説明が本当かは不明です。他の投稿でも書いてありますが、本当に営業やMRスタッフの印象が悪いです。

  544. 545 マンション検討中さん

    要望書が出ていても販売しないケースとかあるのでしょうか。それが本当だとするとよっぽど購入意思が低い客と思われてるのでしょうね。

  545. 546 マンション検討中さん

    この物件ってエコジョーズなんですか?

  546. 547 マンション検討中さん

    要望書が出ているのに販売しないなんて事有り得ないですよ。笑
    販売しない部屋は次期以降販売枠とかで要望書出せなくなっている筈です。

  547. 548 名無しさん

    >>544 マンション検討中さん

    掲示板に書き込むレベルの営業ですからね。
    質は悪いでしょう。

  548. 549 マンション検討中さん

    >>548 名無しさん
    だから営業じゃないって言ってるでしょう、しつこいですね、荒らしはやめて頂きたい。
    ポジ投稿を全て営業扱いしたら、積極的な意見交換できなくなりますよ。

  549. 550 マンション検討中さん

    周辺を頻繁に通るのですが、新しい建物と古い(失礼ですがボロボロと思える)建物が混在している印象です。
    地域の雰囲気について検討されている皆さんはどうお考えですか?

  550. 551 マンション検討中さん

    >>550 マンション検討中さん
    大規模な施設やマンションが出来ない限り街の雰囲気は変わらないですね。この辺は狭いところに小さいマンションが乱立し、元々ある家も古いので、全体的に暗く統一感のない街並みになってますね。

  551. 552 通りがかりさん

    近くの賃貸に住んでましたが、この辺は駐車場の空きが全然ないですよ。私は500mくらい離れたところにやむを得ず借りてました。

  552. 553 マンション検討中さん

    >>547 マンション検討中さん
    販売しない部屋というのは提示されていなかったので、Ⅰ期でどこを売り出しているのか聞いたところ上記(544)との説明でした。私も、要望書が出ているのに売り出さないってどうゆうことだろうと思ったのですが、その担当者の説明ではそうゆう事でした。販売する部屋を提示せず、要望書を出した後、その部屋は販売しませんなんて、酷い話だと思うので、その営業の説明が誤っているのだと思いますが。営業と物件は切り離して考えるべきとは分かっているものの本当に話をするたび不快になりました。

  553. 554 マンション検討中さん

    >>551 マンション検討中さん
    それだけ歴史があり、地盤もしっかりしている場所なのだという風に捉えています。氷川参道沿いですしね。

  554. 555 マンション検討中さん

    >>546 マンション検討中さん
    エコジョーズだったと思いますよ。

  555. 556 検討ユーザーさん

    >>553 マンション検討中さん
    売れる物件には成績が良い営業は配置しないと聞きますので、物件は良いと割り切ってうまくやるしかないですね。

  556. 557 マンション検討中さん

    >>552 通りがかりさん
    私もローラー作戦でしらみ潰しに探しましたが本当に空きがありません。辛うじて吉敷町に借りてますが、月32000円です。しょうがないですよね。

  557. 558 マンション検討中さん

    >>557 マンション検討中さん
    マジすか。大宮駅近並みですね。駐車場に32000円とか絶対嫌だ。駐車場付きの物件に選択肢が絞られました。教えていただいてありがとうございました。

  558. 559 マンション検討中さん

    >>555 マンション検討中さん
    ありがとうございます。この物件のホームページみると設備がついてるのかついてないのかわかりにくいですね。他のパークハウスのホームページには書いてあるのに。

  559. 560 マンション検討中さん

    >>551 マンション検討中さん

    >>554 マンション検討中
    ありがとうございます。その通りだと感じます。贅沢を言うとせっかくの参道沿いですから、もう少し雰囲気が明るく格式高く洗練されると嬉しいです。

  560. 561 マンション検討中さん

    >>559 マンション検討中さん
    エコジョーズって物件を決めるうえで重要な要素なんですか?
    素人質問でスミマセン。

  561. 562 マンション検討中さん

    >>561 マンション検討中さん
    後入れするには結構お金がかかるし単純にランニングコスト削減にも役立ちますからね。でも言いたかったことは他のパークハウスの設備仕様には書いてあることが何故かこのパークハウスのホームページに書いてなかったりするんですよね。カラリ床、24時間ゴミ捨て、ソレッコ、トイレリモコン、複層ガラスなどなど。一つ一つ聞かないとあるのかないのかよく分からないんです。

  562. 563 マンション検討中さん

    >>558 マンション検討中さん
    ETタイプは駐車場付きですよ?もう遅いかもしれませんが

  563. 564 マンション検討中さん

    >>560 マンション検討中さん
    本当にそう思います。洗練されて欲しいですよね。再開発もここまではされないようですし、土地の形が三角で建物も既に乱立されてしまってるので難しいんでしょうね。

  564. 565 名無しさん

    モデルルーム訪問予約したいのですが、常に満席ですね・・・。

  565. 566 マンション検討中さん

    >>563 マンション検討中さん
    Etタイプは倍率高そうですね。
    駐車場は33台なので、抽選ですかね。
    自分は車無しなので、関係ありませんが...。

  566. 567 マンション検討中さん

    >>566 マンション検討中さん
    先日MRで話を聞いた時は抽選にはなるかもしれませんが 駐車場希望者はそれほど多くないと聞きましたよ。電車通勤で車を使わない方やこれを機に車を手放す方もいると。

  567. 568 マンション検討中さん

    >>567 マンション検討中さん
    車を手放す程の距離じゃないから、居ても一人二人でしょうね。
    希望者が多いって言うと検討やめる方がいるので、適当に言っているだけに聞こえますね、

  568. 569 マンション検討中さん

    周りには高いマンションが立ち並ぶ中、14階のこのマンションはずいぶんと中途半端ですね。
    日陰だと大きく物件価値を下げますし、何よりみすぼらしい印象を与えますね。

  569. 570 検討ユーザーさん

    世帯数に対して駐車場の供給率は50%です。
    この値はさいたま市新築マンションとしては標準的な値で、抽選になるほど足りなくなる数字ではないと思います。

    シントシティも確か同じ値だったと思います。

  570. 571 マンション検討中さん

    >>570 検討ユーザーさん
    抽選にならないとしたら、それはそれで将来的に問題になるリスクが高いですけど、理解されてます?

  571. 572 マンション検討中さん

    >>569 マンション検討中さん
    外観のデザインが素敵なのでみすぼらしいとは思いませんが、日陰にはなるでしょうね。あー上の方の階値下げしてくれないかな。デベ的にないと思いますが。

  572. 573 マンション検討中さん

    >>568 マンション検討中さん
    確かに。駐車場は絶対条件だと言ったので そう言ったのかもしれませんね。

  573. 574 マンション検討中さん

    今の時代ですからカーシェアとかもっと取り入れて欲しいです。例えばカーシェア5台マイカースペースを10台、空いた15台分のスペースを使って部屋を広くするとか。

  574. 575 検討ユーザーさん

    >>571 マンション検討中さん
    すいません。言葉足らずでした。

    かといって、駐車場が余り、管理費・修繕費の負担が上がってしまうほどの率ではありません。

    他のパークハウスの実績があると思うので、気になる方は営業に調べてもらうのがいいのではないでしょうか。

  575. 576 マンション検討中さん

    >>572 マンション検討中さん
    外観のデザインはホントかっこいいですよね!
    さすがデザイナーズ物件。
    氷川参道の雰囲気とマッチしてると思います。

  576. 577 マンション検討中さん

    >>574 マンション検討中さん
    カーシェアやってくれたら嬉しいですね、自分もマイカー持たない派なので...。
    でもこの規模のマンションじゃ厳しいかと思います。コンシェルジュが居ないと...。

  577. 578 マンション検討中さん

    カーシェア難しいですかね?タイムズとかと組んでやればいいと思うんですよね。スマホから予約してカードキーかざすだけで24時間利用可能ですし。

  578. 579 マンション検討中さん

    少し調べたらカーシェアを導入するマンションは増えてるみたいですけどね。ただ、マンション住人以外も利用できるオープンシステムなら導入コストがかからないみたいですが他人が敷地内に入ってしまいますし、クローズだと導入コストが高く、維持費も住民負担が大きいので車を使わない人にとって不公平感が出てしまうという感じなんですかね。

  579. 580 マンション検討中さん

    >>578 マンション検討中さん
    確かにそうですね、運営を外部に任せれば可能かもしれませんね。
    https://plus.timescar.jp/owner/#tab3

  580. 581 マンション検討中さん

    行く行くは不動産会社本体がこういった事業に乗り出せばいいと思うんですけどね。用地確保にノウハウもあるでしょうし、マンションと一緒に開発して周辺需要も取り込みつつも住人に割引や優先権を与えれば販売時のセールスポイントに出来そう。

  581. 582 マンション検討中さん

    いよいよ登録会が迫ってきましたね。
    皆さん色々検討された結果どうされますか?

    ちなみにうちは申し込むことに決めました。
    決め手は色々ありますが、新都心エリアの新築中規模マンションに絞っていたのと設備仕様のグレードが大きいですかね。

  582. 583 マンション検討中さん

    うちは、やっぱりシントの二期を待つことにしました。
    駅から結構歩くのと周りの環境が薄気味悪いのがマイナスでした。あと理想とする面積より狭いし、このレベルなら仮に駅近のシントが外れても他にたくさんあると思うので。
    納得して申し込まれる方はあたるといいですね。

  583. 584 マンション検討中さん

    >>583 マンション検討中さん
    確かにここは唯一無二ではありませんからね。

  584. 585 マンション検討中さん

    >>583 マンション検討中さん
    わわざここで言う必要ないです。
    なにげに卑下してるし。
    自分の決断が不安だから同意を求めてるの?
    ひとりごとで呟くか、シントシティ板で書いてください。

  585. 586 マンション検討中さん

    うちも申し込みます。共用設備がなく駅から少し距離が少しあるのは妥協点ですが、ちゃんとしたマンションが欲しいので。特に何も聞いてないですが抽選のところも結構あるんですかね?

  586. 587 マンション検討中さん

    >>585 マンション検討中さん
    強く同意します!
    ホント >>583 の様なネガ投稿ウザいですね。
    言う事いつも同じだしw
    もう来ないで欲しいですね。
    荒らしは気にせず放置しましょう!

  587. 588 マンション検討中さん

    うちは申し込み済みです。
    結構前から購入する事に決めてました。

  588. 589 マンション検討中さん

    ネガというより周辺のマンションと比べて差別化出来てないのは事実でしょうに…
    私はコクーン2によく行くので今より近くなってここが理想的ですが、リセールを考えると他にはないウリが欲しかったと思います

  589. 590 マンション検討中さん

    確かに原子炉跡地で元刑場、大規模なのに24時間ゴミ捨て出来ない賃貸みたいな分譲マンションの方が唯一無二で差別化出来てるとは思いますけどね

  590. 591 マンション検討中さん

    >>588 マンション検討中さん
    申し込み済み?

  591. 592 マンション検討中さん

    正式な申し込みは来週だと思うのですが、一部の人は事前に出来るのだと思います。

    マンションを購入するのは初めてで、早く申し込みした方が有利なのでしょうか?営業のトークでは大人気で抽選と聞いておりますが、こういうのは実は出来レースという事はあるのでしょうか?

  592. 593 マンション検討中さん

    >>589 マンション検討中さん
    差別化ってする必要ありますかね?
    自分が満足する住まいなら、必要ない条件だと思いますけど。

  593. 594 マンション検討中さん

    >>591 マンション検討中さん
    「要望書提出済み」の間違いでした。
    大変失礼しました。
    主人に任せきりでしたので、勘違いしてました。

  594. 595 マンション検討中さん

    シントシティとの比較だけではなく、他の同エリア(新都心駅利用)の中古マンションと比較し、こちらに決めた方は何が決め手でしたか?

  595. 596 マンション検討中さん

    雨の日も雪の日も毎日10分歩くことに納得できれば買えば良い。

  596. 597 マンション検討中さん

    薄暗い環境で、
    地味に生きたい。
    子供いなくてリセールなんか関係ないって人は買うのかな

  597. 598 マンション検討中さん

    >>597 マンション検討中さん
    書き方に悪意ありますね

  598. 599 マンション検討中さん

    >>597 マンション検討中さん
    我が家は子供1人なので、充分な広さです。
    子供2人居たらちょっと狭く感じるかも知れませんね...。
    夜、周辺が煌々と明るいよりは生活しやすいと思いますけどね。

  599. 600 マンション検討中さん

    >>593 マンション検討中さん
    ずっと住み続けるなら必要ないと思います。住み替えるなら売ることを考えないといけないので周辺マンションとの差別化が必要なのだと思います。

  600. 601 口コミ知りたいさん

    597
    は正論じゃない?
    なんか少しのネガでも書き込むとすぐに598のような番人がでてくる板ですね(笑)
    シントシティを潰してここに誘導するひとって、
    なんなんだろ…営業以外にどんなひとが書き込む必要があるんだろ…

  601. 602 マンション検討中さん

    てことは、601はシントシティーの営業なんだね。 597と601はいつもセット!

  602. 603 マンション検討中さん

    シントシティよりもこちらを選びました。
    決め手は仕様の高さを見た住みやすさと小中学校が近いなどの環境面を考えてです。
    広さと駅までの距離はもちろんシントシティですが、大人だけじゃなく子供の事も考えました。
    私達は共用部分やリセールにこだわってないのもあります。

    さいたま新都心に今も住んでいますが、ここは適度に良い環境かなと思います。コクーンも近いですし、氷川参道は歩いていて気持ちいいし、素敵なお店もあります。

    ただ夜は確かに暗いですね。歩いて確かめてみましたがそこは私も心配です。

    ちなみに私は営業さんに対しては何も感じませんでした。たまたまでしょうか…。

  603. 604 匿名さん

    旧中通れば暗い道なんて1分もないでしょ。

  604. 605 マンション検討中さん

    営業はどんな方でしたか?

  605. 606 マンション検討中さん

    >>604 匿名さん
    まぁ、そうなんですけど、大人よりも子供の事考えると暗くて怖いかなと。心配性な親ですみません。

  606. 607 マンション検討中さん

    >>604 匿名さん
    そうですね、旧中からエントランスまで50m位だと思います。
    暗いのが気になるなら、参道通らずにそちらから入れば良いですね。

  607. 608 マンション検討中さん

    >>605 マンション検討中さん
    あまり書くと身バレになるので…でもここで話題になった方でした。私達はシントシティの悪口など言われず…むしろ好印象だったのでビックリしたんですが…たまたま話の内容が悪口に繋がらなかったのかもしれません。

  608. 609 マンション検討中さん

    私の営業はとにかくいい人で私も大好きでここでの言われようは驚いてます。

  609. 610 評判気になるさん

    結局ここの営業ネガはでっち上げだったって事ですかね?
    それとも指摘されて営業方針変えたのかな?

  610. 611 評判気になるさん

    シントシティの掲示板は何故かラーメンネタで盛り上がってる(笑)平和です。

  611. 612 マンション検討中さん

    よく分かりませんが年配の方を対応されている方は経験豊富そうだけど癖の強そうな営業のようでした。お客によって営業を変えているのかもしれませんが少なくとも中堅層の私の営業担当はとてもいい人でした。

  612. 613 マンション検討中さん

    今週はいよいよ正式価格発表ですね!もう買うことは決めていますが、正式価格によってオプションは調整しようと思ってます!

  613. 614 マンション検討中さん

    >>610 評判気になるさん
    私もここで話題になっていた営業の方が担当でしたが、2回目に行くと他者の悪口を言わなくなっていました。掲示板での評判をみてキャラ変えてきたなと思いました。

  614. 615 マンション検討中さん

    >>595 マンション検討中さん

    今回このマンションの購入検討に辺り市況や周辺相場をかなり調べ勉強しました。

    10年後は約1000万の値下がりと思います。駅遠ですのでやはりデメリットで、リセールを考える人はこの辺りの中古マンションが買いであり、損失が少ないと思います。パークハウス氷川参道が良い例で、2014年築で5380万では買い手がつかない状況です。

    それでも購入するつもりの私は新築プレミアです。中古に住む事に抵抗がある事、現時点ではこれ以上のマンションがない事、西口のタワーマンションは数年先である事が理由です。

    現在の市況は高いですが、妥協と思っています。

  615. 616 マンション検討中さん

    >>603 マンション検討中さん
    私は子供のことを考えてシントシティかなと思ってます。キッズルームがあるし、近くに公園もあるし。むしろ子供が十分大きかったりシニアの段階ならパークハウスが良かったんですが。

  616. 617 マンション検討中さん

    >>615 マンション検討中さん
    おっしゃる通りだと思います。お金持ちですね。羨ましい。

  617. 618 マンション検討中さん

    子供のことを考えてシントシティ笑

  618. 619 評判気になるさん

    >>616 マンション検討中さん

    私も本当に迷いました。どちらが良いんだろうって。シントシティがもう少し小中学校に近かったら、選んでいたかもしれません。キッズルーム有りや公園が近いことは魅力ですよね。さいたま新都心は子供が思いっきり遊べる公園などが少ないので。
    パークハウスはそういう環境が更に少ないので、大宮公園とかに頑張って行こうかなと思ってます。

  619. 620 マンション検討中さん

    市況を気にしてたらいつまでも買えないですからね。自分は今の市況が続くとすると600万くらいの値下がりですむと予想してます。リセールを考えるなら中古ですが、新築のワクワク感を楽しみたいと思ってます。

  620. 621 マンション検討中さん

    モデルルームに来られてる方はシニアの方も多いように感じました。そういう方はセカンドライフを静かに楽しみたい人なのでしょうね。ファミリー層は案外いなかったりして。

  621. 622 マンション検討中さん

    >>616 マンション検討中さん

    子供が小さいならば子育て周りの環境の良いシントシティが良いですね。
    ただ小学校には大きな道を渡る必要があるし、公園も就学したら利点無いのが…
    ファミリー層向けの需要はシントシティが担って、こっちは落ち着いた高級マンションという分担じゃないでしょうか。
    周辺が不気味な暗さと言うのも、裏を返せば静寂な落ち着いた環境とも言えるので。

  622. 623 マンション検討中さん

    パークハウスもシントシティも良いマンションだと思います。
    人それぞれ価値観・ライフスタイルは異なるので、各々に適した物件を最終的に決めればいいと思います。
    仲良くしましょう。

  623. 624 マンション検討中さん

    >>615 マンション検討中さん
    質問者です。ありがとうございます。
    西口のタワマンもあと何年後ですものね。
    中古マンションとの比較、分かります。

  624. 625 マンション検討中さん

    >>619 評判気になるさん
    うちは大宮公園まで自転車で遊びに行くつもりです。自転車なら10分弱位かな?
    徒歩でも氷川参道のお洒落なカフェに寄りながらなら、苦にならず散歩を楽しめるかと思います。

  625. 626 マンション検討中さん

    >>625 マンション検討中さん
    春は桜 梅雨は紫陽花が咲き、秋は木々が色づいてなかなか風情がありますよね。

  626. 627 マンション検討中さん

    >>624 マンション検討中さん

    一応西口タワーはもう計画は立っていて三菱地所レジデンスも入ってます。2021年竣工なので1年しか変わりません

    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/2899m--4fef.ht...


    1. 一応西口タワーはもう計画は立っていて三菱...
  627. 628 匿名さん

    >>626 マンション検討中さん
    冬は十日市に初詣。
    夏は第二公園でプールに花火大会と盛りだくさんです。

  628. 629 マンション検討中さん

    >>628 匿名さん
    冬は氷川神社十日市に初詣もできますね。

  629. 630 マンション検討中さん

    西口タワー、まだ整地すら行われてないから2021年は到底無理でしょう…

  630. 631 マンション検討中さん

    ここの購入検討されている方はある程度の富裕層ターゲットですよね?間取り変更の2LDK プランも用意されておりますし。

  631. 632 マンション検討中さん

    シントシティスレでの富裕層の流れをこちらに持ち込まないでください

  632. 633 マンション検討中さん

    富裕層はここ買わないでしょう

  633. 634 マンション検討中さん

    西口タワーはこことは比べ物にならないくらい高いと思われるので比較対象にはならないですよ。

  634. 635 マンション検討中さん

    >>634 マンション検討中さん
    億ションでしょうか?

  635. 636 マンション検討中さん

    本日価格発表あったと思うのですがどなたか情報がありませんでしょうか?

  636. 637 マンション検討中さん

    正式価格って対外的に発表があるのでしょうか。それとも要望者に個別連絡なんですかね。

  637. 638 検討ユーザーさん

    確実に個別ですね。
    ただマンマニさんが出してくれたりするんじゃないですかね。

  638. 639 マンション検討中さん

    個別にしか連絡が来ない正式価格を知ってるマンマニさんて何者なんでしょうか?

  639. 640 検討ユーザーさん

    >>639 マンション検討中さん
    ここマンマニさんのおすすめだし、きっと行ってくれて公開しますよって意味です。

  640. 641 マンション検討中さん

    マンマニさんって単純にシントシティが嫌いだからここを上げてるだけじゃないんですか?他のパークハウスと同じ仕様なのにベタ褒めすぎると思うんです

  641. 642 検討ユーザーさん

    >>641 マンション検討中さん
    さすがにそんな理由でベタ褒めはしないよ(笑)

  642. 643 マンション検討中さん

    結局1期でどの程度販売されますかね~

  643. 644 マンション検討中さん

    価格表は普通に貰えましたよ。

  644. 645 マンション検討中さん

    抽選になりそうなところはありましたか?

  645. 646 検討ユーザーさん

    >>644 マンション検討中さん
    UPお願いします!

  646. 647 マンション検討中さん

    >>645

    再三指摘されているようにこの掲示板は低レベルな三菱営業により、情報操作されております。掲示板を100%信じるアホな人はいないと信じたいですが、念のため。

  647. 648 マンション検討中さん

    >>643 マンション検討中さん
    1期54/66戸、今週金、土の申込みですね。
    浦和に続き、早期完売しそうですね。
    シントシティも人気ですし、さいたま新都心は好調ですね。

  648. 649 マンコミュファンさん

    マンマニなんて金積んでるか否かで内容変えるって周知のことですよね?(^^;

    6社のシントシティは金出さなかった、
    そのあとの野村不動産の日吉、
    三菱の吉敷町は謝礼金をはらった。

    ただそれだけですよ?

  649. 650 マンション検討中さん

    54はすごいですね!営業側が土日で54組も捌けますかね

  650. 651 マンション検討中さん

    それだけ人気なら抽選倍率も凄そうですね!

  651. 652 検討ユーザーさん

    >>649 マンコミュファンさん
    周知ではないし、そんな事はやってないですよ(笑)

    仮にあったとしたらシントシティが金出さないわけないじゃないですか。
    ボリューム的に考えて。

  652. 653 検討ユーザーさん

    >>650 マンション検討中さん
    事前に申込用紙はもらっていて、電話で確認とか、そんな感じじゃないですかね。

    >>651 マンション検討中さん
    流石にこれだけでは抽選倍率はわからないですね。
    皆さん抽選は嫌だと思うので、被らないよう調整はされていると思います。


  653. 654 マンション検討中さん

    申込用紙事前に貰ってる人いるんですね。
    土曜日に抽選があると思うので抽選になりそうな部屋くらいは事前に連絡あるはずですよね?

  654. 655 マンション検討中さん

    やっぱりここはEタイプが人気でしょうか

  655. 656 マンション検討中さん

    営業のステマがとにかくすごいな笑

  656. 657 マンション検討中さん

    >>648 マンション検討中さん
    さいたま市はこの時代に人口増加してますからね。浦和、大宮、さいたま新都心の需要は増えてるんでしょうね。

  657. 658 匿名さん

    本日申し込みですね。
    最近は色々なスレが騒がしくなく、嬉しい限りなのですが、申し込みが一段落したら、また荒らされるのでしょうか…
    このままこの状況が続いて欲しいものです

  658. 659 マンション検討中さん

    >>658 匿名さん
    嵐の前の静けさでしょうか。

  659. 660 マンション検討中さん

    とうとう明日ですね。

  660. 661 マンション検討中さん

    運命の抽選日ですね!

  661. 662 マンション検討中さん

    >>661 マンション検討中さん
    自宅に待機し 結果を待ちます

  662. 663 マンション検討中さん

    17時になりました!
    心臓が張り裂けそうです!

  663. 664 口コミ知りたいさん

    当たると良いですね。
    倍率は何倍位ですか?

  664. 665 マンション検討中さん

    まだ連絡来ません!
    みなさんどうですか?

  665. 666 マンション検討中さん

    キター!!

  666. 667 マンション検討中さん

    抽選の方は如何でしたか??

  667. 668 マンション検討中さん

    連絡きましたか?

  668. 669 マンション検討中さん

    ここの掲示板は急に盛り下がりましたね。
    あんまり購入者はいなくて冷やかしの人ばかりだったのでしょうか?

  669. 670 マンション検討中さん

    >>669 マンション検討中さん
    そうですね、冷やかしやネガが多かったですね。ポジ投稿すると営業扱いされたりネガで返されて面倒だったので、しばらく投稿控えてました。

  670. 671 マンション検討中さん

    >>670 マンション検討中さん

    第1期の売り出しが総戸数の8割だったので、
    冷やかしやら妙なディスりがなくなりましたね

    何だったんでしょうかね?

  671. 672 マンション検討中さん

    タイミング的に買う人は買うと決め、買わない人は買わないと決めたのでしょう。

  672. 673 マンション検討中さん

    私は運良く購入できました!
    とても楽しみにしています。少し背伸びして購入しましたが、外観もカッコよく気にいってます。オプションが楽しみです!

  673. 674 マンション検討中さん

    >>664 口コミ知りたいさん
    抽選は1部屋だけだったそうです。うまくばらけて良かったですね。

  674. 675 マンション検討中さん

    一部屋だけだったんですね。意外に少なかったですね

  675. 676 マンション検討中さん

    結局1期はどのくらい売れたのでしょうか。
    抽選部屋もっとあると思っていましたが。

  676. 677 マンション検討中さん

    >>674 マンション検討中さん
    私は抽選だらけと聞いていたのですが

  677. 678 マンション検討中さん

    >>674 マンション検討中さん
    どこの部屋だったのでしょうか?

  678. 679 匿名さん

    >>673 マンション検討中さん
    運良く?
    ひとまずはおめでとう。

  679. 680 マンション検討中さん

    >>679 匿名さん

    全体的に申し込み多数と聞いていましたので。自分は抽選になりませんでしたが抽選部屋多数と思っていました。ここの掲示板は冷やかしばかりで早く住民版に行きたいです

  680. 681 匿名さん

    >>680 マンション検討中さん
    抽選になった部屋かと思いました。
    住民板作っていただけますか?

  681. 682 マンション検討中さん

    契約会がまだですからどれだけ売れるかはまだわからないでしょう。ただ全体の8割くらいは売れるのではないでしょうか。

  682. 683 名無しさん

    >>680 マンション検討中さん

    いやいや、営業ステマの方が圧倒的に多いでしょ笑
    抽選一戸にも関わらず、応募多数って笑

    無理があり過ぎる。

  683. 684 マンション検討中さん

    申込多数だけど抽選になりにくいケースもありますよ。営業とお客さんがうまく協力して調整したのでしょう。

  684. 685 匿名さん

    応募多数と言って購入を急がせたり、抽選にならないよう他の部屋に誘導をさせていたと思われますね。
    購入者の文面を見るとそんな感じを受けます。

  685. 686 マンション検討中さん

    まぁでも第1期じゃないと消費税8%に間に合いませんからね。購入者からしても抽選は避けたかったはず

  686. 687 匿名さん

    >>686 マンション検討中さん
    結果的に購入者が納得して買ったなら、win-winで良いですね!

  687. 688 マンション検討中さん

    677,678
    どの部屋だったかは聞いていませんが、希少性の高いEtとかですかね?

    坪単価的にやや高めの物件ですから、みんながみんな食いつける物件ではなかったのでは。質は高いですから、ちょっと割高でも買える人が買ったということでしょう。私は登録やめましたが、物件が建ったら是非見に行きたいです。

  688. 689 マンション検討中さん

    >>688 マンション検討中さん
    何故登録を辞めたのでしょうか。

  689. 690 マンション検討中さん

    角部屋の上の方がまだ空いてて意外でした。駅から少し距離がありますから低層~中層の方が人気だったのかもしれませんね。

  690. 691 マンション検討中さん

    一括修繕金が80万だとぉ!!

  691. 692 マンション検討中さん

    >>691 マンション検討中さん
    今日みてきたタワーマンションは修繕積立金20万円って言ってましたけど。80万は高すぎじゃないですか。

  692. 693 マンション検討中さん

    マンション以外に諸経費で300万弱は必要ですからね~やっぱり買える層は限られるでしょう

  693. 694 マンション検討中さん

    >>692 マンション検討中さん
    タワーで20万の方がものすごく不安ですが、どこのマンションでしょう?

  694. 695 マンション掲示板さん

    修繕積立基金80万は珍しくないですよ。
    なかには100万以上する物件もありますから...。
    修繕積立基金が高い物件の方が、長期修繕計画がしっかりとしてると思います。

  695. 696 マンション掲示板さん
  696. 697 マンション検討中さん

    >>694 マンション検討中さん

    国分寺ツインタワーです。

    近隣でいうと、シントシティ 、シティテラス浦和常盤は40万でした。

    だいたい40万くらいが平均じゃないでしょうか?

  697. 698 マンション検討中さん

    一括基金が高いと後の値上がりが少ないとかありますか?

  698. 699 マンション検討中さん

    >>691 マンション検討中さん
    今さら笑 この掲示板で既に話題になってた気がしますよ。高いけど、マンマニさんか誰かが、施設的に妥当な額だと言ってましたよ確か。

  699. 700 マンション検討中さん

    >>699 マンション検討中さん
    マンマニ さんのブログに書いてあるんですか?

  700. 701 マンション検討中さん

    >>698 マンション検討中さん
    後からの値上げをおさえる為に最初に徴収するって聞きましたよ。

  701. 702 マンション検討中さん

    >>701 マンション検討中さん
    教えていただき、ありがとうございます!

  702. 703 マンション検討中さん

    >>689 マンション検討中さん
    クラウンよりカローラが必要なライフステージだからです。

  703. 704 マンション検討中

    >>697 マンション検討中さん
    規模と設備内容によるんじゃないですかね。

  704. 705 マンション検討中さん

    外壁が石吹付タイルですけどそういうところを修繕するのも普通と比べて結構お金がかかるのでしょうか。

  705. 706 マンション検討中さん

    >>705 マンション検討中さん
    修繕計画を確認して、営業に質問した方がいいですよ。
    一般論で言うと、修繕費用は非常にお金がかかります。
    修繕積立金を低く設定しているところは必ず将来問題が発生します。

  706. 707 名無しさん

    >>684 マンション検討中さん

    という営業トークを素直に信じるんですね笑

    では、具体的に何戸売れたんですか?
    どうせそんなに売れてないのだから答えないでしょうけど。

  707. 708 マンション検討中さん

    だから契約会はまだなんですって

  708. 709 マンション検討中さん

    公式HPによると1期の登録終了したとの事なので、1期販売予定の54戸全てに申し込みが入ったと思われます。

  709. 710 マンション検討中さん

    シティハウス大宮吉敷も完売したし、
    1LDK+Sや2LDKが残り、3LDKの方から売れていったので
    ここは3LDKってことで早くに完売しそうですね

    更に新築マンション枯渇中の大宮駅へもアピール出来る

    シントシティは稀少な4LDKが人気と言うことで
    やはりファミリー層が求めるエリアって感じですね

  710. 711 マンション検討中さん

    ここはどういう層が買ってるのでしょうか。ファミリー?それともリタイヤしたシニアの方が多いのでしょうか。

  711. 712 マンション検討中さん

    >>709 マンション検討中さん
    多分50戸くらいだと思いますね。

  712. 713 マンション検討中さん

    あとは高層階がどれだけ売れるかでしょうね。

  713. 714 マンション検討中さん

    大宮駅は枯渇してますね~西口のタワー建設は全く始まる気配がない。今建築費が本当に高いのでデベも発注しづらくなってるのでしょうか。

  714. 715 マンション検討中さん

    >>714 マンション検討中さん
    権利変換の手続きに入ってるみたいです
    ここ数年で地価も変わって調整も大変なのでは?

    オリンピックやら大宮やさいたま新都心の開発が結構重なってるので2022年ぐらいからの建設になってしまうのではないかと思います

  715. 716 マンション検討中さん

    >>715 マンション検討中さん
    情報有難うございます!それはまた結構先ですね~まぁ出来ても相当高そうですが

  716. 717 マンション検討中さん

    >>716 マンション検討中さん

    あっ、でもあくまでも私の予想ですから

    再開発の組合の期限が平成34年なのでそれに合わすと平成32年ぐらいからの建設開始になるかと。

  717. 718 匿名さん

    権利変換の手続きが一番遅延の原因なんですよね、1戸でも応じないと数年以上権利変換が遅れて着工が遅れてしまう。

  718. 719 匿名さん

    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/04/post-0416.html
    着工予定は2018年12月でしたが、すでに遅れているようです。
    実は、再開発予定地の北西にアクシーズタワー大宮桜木町という賃貸マンションがあり、今現在も12階が募集中になってます…これが原因かと思います。

  719. 720 名無しさん

    駅からこんなに遠い物件を誰が買うのでしょうか。単純に謎なんですけど。

  720. 721 マンション検討中さん

    >>720 名無しさん
    私買いましたけど

  721. 722 マンション検討中さん

    >>720 名無しさん
    こんなに遠いというほど遠くないのでは?

  722. 723 マンション検討中さん

    公式ホームページで先着戸数出ましたね
    6戸とあるので48戸売れた感じでしょうか
    未販売足して残り18戸

    でも、先着順が出てもモデルルームの再開がなかなか始まりませんね

  723. 724 検討ユーザーさん

    資産性気にするなら徒歩5分以内、住みやすさを考えると徒歩10分以内、という感覚なので、遠いとは思いませんね。
    感覚は十人十色だと思いますが

  724. 725 匿名さん

    周辺環境は長い目でみると重要です。
    どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
    事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
    後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

  725. 726 マンション検討中さん

    >720
    そんな感覚で、なぜこのスレを見ているのでしょう?
    単純に、その行動が謎なんですけど?

  726. 727 マンション検討中さん

    >>723 マンション検討中さん
    商談中のものが何件か走ってるのではないでしょうか。おそらく抽選もあったり事前審査待ちの人もいると思いますので

  727. 728 名無しさん

    >>722 マンション検討中さん
    徒歩10分を遠くないって無理ありません?
    資産価値で考えたら値下がり必死なのに何故この物件なんですかね。

    意味わからなくて。

  728. 729 マンション検討中さん

    >>728 名無しさん
    何でそんなにネガに必死なんですか?
    ここは検討板ですよ。
    意味わからないです。

  729. 730 マンション検討中さん

    >>728 名無しさん
    なんで意味わからないスレにいるのですか?
    意味わからなくて。

  730. 731 マンション検討中さん

    人気のエリアだからとしか言いようがないですね

    人気のないエリアなら徒歩5分以内でないとって思うかもしれないけど

    あとは周辺環境で区役所、図書館、学校が近い
    マンション枯渇中の大宮駅も徒歩12分と

    色々なことを考慮して人気なのではないでしょうか

  731. 732 マンション検討中さん

    駅近が全てじゃないですよね。
    総合的に見て、ここは魅力のある物件だと思います。

  732. 733 通りがかりさん

    大宮と新都心の間は県内のその他の駅の徒歩10分とは訳が違う

  733. 734 マンション検討中

    営業さん、お疲れ様です。

  734. 735 マンション検討中さん

    >>734 マンション検討中さん
    この決まり文句、いい加減やめれないかな?
    営業なんていねぇから!

  735. 736 検討ユーザーさん

    >>734 マンション検討中さん
    住友スレを荒らしてる若葉マークみたいですね(笑)

  736. 737 マンション検討中さん

    住友スレちょっと見ましたが、ネガ投稿の内容がこちらと似てますね、やたらと資産価値にこだわり、ポジ投稿を営業扱いする。同一人物でしょうか?
    ネガの目的って何なんでしょうね?
    真剣に購入を検討してる人の邪魔をしないで欲しい...。

  737. 738 口コミ知りたいさん

    729
    ネガが書き込まれるとでてくる門番(笑)
    なんでそんなに必死なの??
    まだ検討してるんですか?
    申し込まないの??

  738. 739 マンション検討中さん

    >>738 口コミ知りたいさん
    既にパークハウス申し込み済みですが何か?

  739. 740 評判気になるさん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  740. 741 通りがかりさん

    最新の住みたい街ランキングに大宮が4位!
    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/smp/
    大宮の資産価値はますます高くなりそう。
    この物件は大宮も徒歩圏内なのは良いですね。
    ちょっと遠いけど。

  741. 742 マンション検討中さん

    >>741 通りがかりさん
    新都心も23位まで上昇してきましたね

  742. 743 通りがかりさん

    >>742 マンション検討中さん
    新都心はこれから更に上昇しそうですね!
    楽しみです!

  743. 744 マンション検討中さん

    740
    シントの営業も大変ですね。笑
    でも、邪魔なんで出てって下さいな!

  744. 745 検討ユーザーさん

    >>744 マンション検討中さん
    住友スレを荒らしてる若葉マークみたいですね(笑)

  745. 746 マンション検討中さん

    スミフの物件が完売したから、こっちのネガに集中してるんですかね。
    悪質なネガは削除依頼しましょう。

  746. 747 検討ユーザーさん

    >>746 マンション検討中さん
    おっしゃり通りでした。
    反応せず、削除依頼するようにします。
    失礼しました。

  747. 748 マンション検討中さん

    まぁまぁ。それだけ注目されているということですよ。1期に間に合わなかった人或いはキャンセル待ちの人の僻みもあると思います。

  748. 749 マンション検討中さん

    1期部屋は全部登録が入ってます
    ドタキャンなければ2期は最終期になり、倍率高いでしょう

  749. 750 マンション検討中さん

    残る部屋は高層で価格もそこそこしますからすぐ売り切れるということもなさそうですけどね。でもこの物件は魅力的ですよね。

  750. 751 通りがかりさん

    大宮西口のタワマンですが坪単価350万円以上と予想されてます。
    マンマスさんも言ってますが、大宮の本格的な開発が始まる前にこの物件を買った人達は、良い決断をされたと思います。

    1. 大宮西口のタワマンですが坪単価350万円...
  751. 752 通りがかりさん

    GCSでマンションなんか建てるの?

  752. 753 通りがかりさん

    >>752 通りがかりさん
    東口に4棟の超高層ビルが建つ計画との事ですが、一部はマンションになると思われます。

  753. 754 マンション検討中さん

    >>753 通りがかりさん
    4棟と言うか4地区で東武鉄道の脇の大栄橋に近いところがタワーマンションだった気がする

  754. 755 マンション検討中さん

    シントシティのせいで(おかげで)大宮さいたま新都心エリアのマンション開発が鈍くなりそうですし、あっても設備仕様が期待出来ないので高仕様のここは貴重な物件になりそうですね

  755. 756 マンション検討中さん

    高層階を狙わなければ割と目に優しい価格じゃないですか?自分はシントシティとの比較でここあの価格設定とか絶妙と思うんですよね。狭くてもいいけどシントシティに我慢できない設備仕様で共用施設に興味ないシニア層は高層階の高い部屋を、シントシティに我慢できない若いファミリー層は中層階をなんて感じがします。

  756. 757 マンション検討中さん

    モデルルームを見に来ている客層を見ているとシントシティとは若干違う感じしますね笑
    シントシティはよくある小さなお子さんがいる3人家族で、こちらは子無しの若年夫婦からシニアまでやや特殊な感じがしました。多分みんな地元の人でこの土地の良さが分かってる人達な気がしています。

  757. 758 マンション検討中さん

    >>756 マンション検討中さん
    もちろんシントシティあってのこの価格でしょう。販売スケジュールからもシントシティを意識していますからね。ただ、キャンセルがあれば別ですがもう高層階の高い部屋しか残っていない気もします

  758. 759 マンション検討中さん

    7階以上しかないですよ。5500万から6000万って感じです。明日から一期2次みたいです。お金に余裕があるなら、部屋自体はいい間取りや眺望が残ってますよ

  759. 760 マンション検討中さん

    >>758 マンション検討中さん

    新都心でも、こことシントシティの二択しかないの違いが出てここは成功してる言えるんじゃないでしょうか?
    与野駅前は色々と定期的にマンション供給されて数戸残ってしまう感じですが、ここはシティテラス同様にいやそれ以上の早さで売れてるので

  760. 761 マンション検討中さん

    >>755 マンション検討中さん
    ここって高仕様でしょうか?いたって標準かと思いますが、どのあたりが高仕様なのでしょうか?

  761. 762 マンション検討中さん

    シントシティからの流れ組もいるんでしょうね

  762. 763 マンション検討中さん

    >>761 マンション検討中さん
    シントシティ と比べてってことじゃないですか?

  763. 764 マンション検討中さん

    私は契約済みですが、

    マンマニさんの言葉を借りて言えば、

    素晴らしいマンション!

    でもエレベーターホールがないのは冗談じゃないぜぇ!!

  764. 765 マンション検討中さん

    >>764 マンション検討中さん
    図面集みたけど、Aタイプ部屋の玄関の真ん前にエレベーターありますね。こんにちわ?ってなっちゃいますわ

  765. 766 マンション検討中さん

    >>761 マンション検討中さん

    自分はモデルルームみまくっているので分かるんですが、要は作り込みです。表面の設備だけであまり違和感を感じないのであればシントシティの方を買った方がいいと思います。共用部最高なので。

    ちなみにパークハウスの作り込みは
    一階居住部分を減らして自転車置場を作り濡れない様にしている。共用廊下部側の部屋もアウトポール設計。アルコープは無いが柱が外なので、室外機が共用廊下に出ない。収納が豊富、収納がソフトクローズ、すべてのクローゼットと納戸にコンセント、手洗いカウンター、浴室ダウンライト、二重床などです。

    部屋をちゃんと作り込んでるのでそれだけ目に見えないところにコストカットが無い印象です。もちろん、エレベーターホールがない、オプションが少ない、キッチンの下が開き戸などコストカットもあります。

    ただ見る人が見ればシントシティはコストカットがすごくて「冗談じゃないぜぇ!」です

  766. 767 マンション検討中さん

    食器洗浄機や床暖房はどこのマンションもついてますが、ディスポーザー二重床二重天井、ミストサウナ、トイレカウンター、ソフトクローズ、ダウンライト、副層ガラス、ルーバー、24時間ゴミ捨てあたりは違いがでるところですね。これら全て揃ってますので高仕様と言えるでしょう。

  767. 768 マンション検討中さん

    >>766 マンション検討中さん
    そうですね。生活する上での使いやすさ、快適さをちゃんと考えて作りこんでいるのを見る人が見ればわかります

  768. 769 マンション検討中さん

    >>767 マンション検討中さん
    どれをとっても平均水準以上なのでバランスがとれていますよね。

  769. 770 マンション検討中さん

    外観もけっこう気に入ってます

  770. 771 マンション検討中さん

    >>768 マンション検討中さん

    そうなんですよね!
    駅から遠いから、それは弱点ですが、周辺の環境は住み心地は良さそうで、部屋の作り込みも良く考えられているとおもうんです。

    だからこのマンション大好きです!

    もちろん契約しました!

    これからオプション選びとドレスアップ検討します!

  771. 772 マンション検討中さん

    >>771 マンション検討中さん
    私もこのマンション大好きでもちろん契約済みです。
    大宮とさいたま新都心の中間地点は普通の駅遠物件とは訳が違うと思いますよ。区役所も近くて静かで本当に便利なエリアですから。

  772. 773 マンション検討中さん

    >>772 マンション検討中さん
    全く同じことを言おうと思ってました。

  773. 774 マンション検討中さん

    大宮駅寄りってのがポイントですよね。

    中央デパート建て替えてますし。
    今は地価が上がってくれるのを祈ってます。

  774. 775 マンション検討中さん

    ブラタモリが大宮に来た時も取り上げられていたくらい歴史ある吉敷町に住めることに感謝!!中山道からも氷川参道からも一歩中に入っていて、閑静で私は好きです!区役所周りも整備されたら もっと住みやすくなるし、氷川参道周囲の飲食店もいいとこたくさんありますよ!

  775. 776 マンション検討中さん

    自分は籠休み大好きです!

  776. 777 マンション検討中さん

    区役所がくればバスも通るしアクセスしやすくなりますしね!

  777. 778 マンション検討中さん

    氷川参道沿いで四季を感じられるのも魅力です。

  778. 779 マンション検討中さん

    >>776 マンション検討中さん
    籠篭休み気になっています!
    イタリアンですけどチッチョもうまいです。
    モデルルームから近いです。

  779. 780 マンション検討中さん

    >>779 マンション検討中さん
    釜飯のまことも美味しかったですよ。
    食後は熊谷コーヒーをテイクアウトして氷川参道を散歩すると優雅な気持ちになります。

  780. 781 口コミ知りたいさん

    >>766 マンション検討中さん

    部屋を作り込んでこの価格に押さえているので、見えないところで相当コストカットしている証左かと。
    部屋を作り込まないとシントシティ並みの賃貸仕様になるでしょうね。

  781. 782 マンション検討中さん

    >>781 口コミ知りたいさん
    具体的にお願いします

  782. 783 マンション検討中さん

    >>781 口コミ知りたいさん

    私は素人なので素人的見解ですが、

    シントシティは坪単価210から260位
    パークハウスは坪単価240から280位

    なので単純に比較すればややパークハウスの方が高めです。それでも価格が安めなのは立地だからと思っています。近隣の中古物件なら240前後の坪単価が妥当です。

    後さいたま市内のパークハウスの中古と新築全部と間取りや作り込みを比較しましたが特に遜色はなかったと思います。この物件はパークハウス南浦和フロントとそっくりですので、完成物件ですので比較されるとどうでしょう。

    ちなみに向こうは駅近ですが、それでもこちらの方が高いのは駅力の差でしょうか

  783. 784 マンション検討中さん

    >>775 マンション検討中さん
    ブラタモリで紹介されるって歴史なの?笑
    氷川参道沿いの飲食店って物件からかなり遠い気がするんですけど。
    通勤にしろ休日のお出かけにしろ、この物件に住む人たちってかなりの健脚なんでしょうね。

  784. 785 マンション検討中さん

    >>757 マンション検討中さん
    シニアかDINKSには良いですが、あんまり子育てには向いてない感じはしますね。子供が騒ぐだけでもかなり肩身の狭い思いをしそう。

  785. 786 マンション検討中さん

    >>766 マンション検討中さん
    全てマンマニさんの言っていることのコピペですね。マンマニさんですか?

  786. 787 マンション検討中さん

    パークハウスはブランドの名に恥じないよう一定の設備基準を設けているのだと思います。パークハウス内では設備仕様を揃えて一括で仕入れることで高仕様ながら出来るだけコストを抑えているのでしょう。その他はデザイン性とか快適性を考えながら作りこんでいく、いわば開発者の想いの部分です。

  787. 788 マンション検討中さん

    >>785 マンション検討中さん
    両方見ましたが、客層の品はこちらの方が良さそうでした。子供にも優しい雰囲気でしたよ。自分に合うほうを買えば良いと思います。

  788. 789 マンション検討中さん

    >>786 マンション検討中さん

    強いて言えば賃貸マニアこと賃マニですね笑

    786様も相当な知識をお持ちですね?良く私の文がマンションマニアさんと言っていることと同じとわかりましたね。さすがです。ちなみにマンマニさんのブログはブログでも埼玉版全部読んだのと、このコミュニティのブログ全部読んで、餅つき名人さんとかありとあらゆるブログと、本も買って勉強した自分の見解ですねー笑

    勉強して3カ月の素人ですけどね笑

  789. 790 マンション検討中さん

    >>784 マンション検討中さん

    この辺りの周辺知識はお持ちでしょうか?大宮を生活圏内にしている人なら分かると思うんです。一ノ鳥居周辺には穴場的な美味しいお店があります。三の鳥居までは遠くていきませんよ。確かにあっちのほうがお店ありますが、観光客向けです。

    健脚というか氷川参道の散歩ですね。東京じゃあるまいし、マンション周辺に超いい利便環境なんてさいたまじゃ無理ですよ。それでも、この環境は上尾とか西大宮とか北、南、西浦和とかと比べたらすごく良くないですか?

    東京と比べちゃダメです。ここはさいたま