ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

>>499 マンション検討中さん
築浅最上階ですし、オプションも入ってるところもあるでしょうし、広さも72m2ですからね。新築は諸経費もありますから800万くらいは安いのではないでしょうか。

新たなネガが横行してますね。

消防署からは300m近く離れてるし、複層ガラスなので窓閉めてれば、気にならないでしょう。
南銀からは600m以上離れてるから、ここの騒音が気になる事は、まず無いと思います。
隣の病院は今は診療所なので、救急対応してません。
この付近は基本的には閑静な住宅街です。

>>502 マンション検討中さん
ちょっと回答がズレている気がします。
少なくとも閑静な住宅街ではないです。

>>502 マンション検討中さん
残念ながら事実です。吉敷町の旧中沿いに住んでますが、消防車の出入りが激しいから夜中は頻繁に起こされます。消防署から400m離れてます。
また、南銀までの距離が問題なのではなく、南銀に向かうパトカーの音が頻繁にうるさいです。
複層ガラス&気密サッシの我が家で上記の通りです。

それでも引っ越さないここの魅力って何でしょうか？

とても静かそうだなと思ってたのですが、パトカーの音まで頻繁に聞こえるんですか？シントシティと悩んでいるのですが、うるさい点ではあちらも同じって事ですよね？

>>505 マンション検討中さん
高速インターが近いのとヨーカドーが割と近いぐらいです。
あとはスーパーアリーナの恩恵を受けるくらい。イベントが多いですからね。
飲みに行きたい、美味しいもん食べたいと思えば大宮まで歩いていけるし、そういう意味では満足してます。

>>501 マンション検討中さん
徒歩5分の新築買える値段ですよ。供給増加で市況も変わりつつあります。

>>501 マンション検討中さん

中古も仲介手数料等あるので場合によっては諸経費は新築よりかかりますよね。
住宅ローン減税も2000万までですし

>>504 マンション検討中さん

同意見です。私は大宮高島屋付近の賃貸に住んでいますが、南銀にはしょっちゅう救急車とパトカーが来ています。私は気にならない性格ですが気にする人は気になるレベルと思います。

ちなみに氷川参道の救急車は要請が多すぎて、去年から救急車が増えて現在は二台同時に出動できるようになっています。

>>506 マンション検討中さん
どうなんでしょう。こちらとは違い消防署がない分、シントシティは近くに大宮警察署がありますからね。そこから大宮繁華街に向かっていくパトカーも少なくないと思います。本当に知りたいのであれば、東横インに泊まって新都心の喧騒度合いを確認するのも手だと思いますよ。

市況と立地、設備等のバランスを考えると、6000万は出せないって人が多いのかもしれませんね。わりと上の階が売れ残っている感じでした。リセールにしても住む事を重視しても、周りがマンションで囲まれているのでかなり上の階でないと眺望に抜け感がない感じがします。ですが、上の方は狭い部屋以外は結構なお値段するので、ちょっと...という感じがしました。

>>504 マンション検討中さん
旧中山道沿いの様な大通りに面してる物件とは話が別でしょう。
消防車等の通り道になってるか否かで、感じる騒音は大きく異なるかと...。

>>512 マンション検討中さん
売れ残ってると言っても、１期の契約会はまだ終わってませんよね？

>>513 マンション検討中さん
ここもほぼ旧中山道沿いから40mほど中に入っただけで、状況は大して変わらないと思います。

近々モデルルーム訪問予定です。ここまでのみなさんの情報をまとめると

メリット
大宮と新都心の中間、氷川参道近い、コクーン近い、設備仕様が良い、三菱地所、区役所近い、24時間ゴミ出し

デメリット
駅遠、リセール悪い、狭い、周辺の建て替えリスク（バルコニー側の空き地、隣の病院、アパホテルの前）、宗教団体の空き地に道場？、消防署のサイレン、周辺が薄暗い、修繕一括金が高い、共用施設なし、ランニングコスト高い

うーむネガが増えてしまいました。最後は自分の目でみて決めますが、他に気づく点あれば更新お願いします。

>>516 マンション検討中さん
ランニングコストが高いという根拠は？
周辺が薄暗いのはマンション建てば解決しますよね？

追加のメリットとして、小中学校が近い事もあげられるかと...。

>>517 マンション検討中さん
>ランニングコストが高いという根拠は？
シントシティと比べて高いだけであって、大手新築マンションなら妥当なコスト感かと

>周辺が薄暗いのはマンション建てば解決しますよね？
さすがにマンション1つで地域の雰囲気が変わるとは到底思えません。
三菱さんが周辺環境の改善までやってくださるのであれば話は別ですが。

>>518 検討ユーザーさん
ランニングコストは具体的な金額記載して比較しないと、信憑性に欠けます。

よほど暗い所が苦手なんですね。

購入検討者は一度、夜現地を訪問してみてください。暗さというか雰囲気なんです。閑静とはまた違う雰囲気なんです。私は10年この辺りに住んでますが、あの雰囲気は行かないと分からないと思います。マンション立ったら明るくなると思われている方はパークハウス氷川参道を参考にしてみて下さい。百聞は一見にしかずです。

まぁ買う人は買う物件なのは間違いないし、
あれこれ言ってる内に完売ですね。

今日現場見に行ってきました。
皆さんがおっしゃってる様な騒音は特に気になりませんでした。
たまに大型トラックの音等が気になりましたが、窓閉めれば全然問題無いレベルだと思います。

また、新都心駅からは平坦なので、徒歩9分は苦になりません。

それと南側の駐車場の土地は狭いので、大きな建物が建つとは到底思えません。
既に南側にあるマンションの陰になり、日照
も悪いので、分譲や戸建は建たないと感じました。(小規模な賃貸ならあり得るかも...。)

以上、私が現場で確認し感じた内容です。
人それぞれ感じ方は異なるかも知れませんが、ご参考までに...。

区役所の工事と道路整備も進んでますね。
楽しみです。

>>522 マンション検討中さん

>>522 マンション検討中さん
今日は快晴でしたが、曇空ですね、、、。
こちらはいつの日に撮ったものでしょうか。なんとなくコメントもプロっぽいですし。

いつも感じるのですが2駅利用とありますが、絶対に駅徒歩何分とは書かないんですよね。ホームページにも隠されていて、書かないのはマイナス営業と思うんですよね。購入希望者は駅遠も妥協して買うのに。

話がそれますが、上の区役所の写真の奥にグランドミッドタワーが見えます。やはり存在感があって大宮のシンボルマンションですよね。新都心から旧中を大宮方面に歩くと目に入り、大規模マンションが羨ましくなってしまいます。

>>524 マンション検討中さん
今日の夕方撮った写真ですが、夕方は曇ってましたよ。

>>522 マンション検討中さん

トラックそんなに通りますか？大型トラックは17号バイパス通るから旧中通らないと思うのですが。皆さんの言われているのはサイレンの音ですし。トラックが多くて危ないのは困ります。うちは小さい子がいるので。

あと、夜行った感想も教えていただければと思います。夜のなんとも言えない雰囲気はどうでしょうか？

>>525 マンション検討中さん

そうでらっしゃいましたか。大変失礼致しました！自分は17時までしか外にいなかったので。申し訳ありません。

ちなみに525さんは購入されるのでしょうか？

氷川参道辺りを夜ランニングしており周辺の雰囲気は同意しますが主観的なものなので万人には当てはまらないかと…
客観的に見て心配なのは落葉ですね
氷川参道から1本隣の道でも、氷川参道からの落葉で秋は朝掃いても翌朝には落葉で埋め尽くされますので、バルコニーへの落葉が心配です
中山道はトラックそれなりに通りますが、南小中への通学には影響ない場所ですし気にする必要はないんじゃないかと思います

私が現地を見た感想は、周りの高いマンションの日影となっていて、道幅も狭く古い戸建てが建っているエリアなので高級感は感じられないと思いました。ご参考まで。自分で見たほうがいいです。

吉敷町付近のマンションは向きや色味がバラバラで統一感がないですよね。狭い土地に各デベが必死に建ててるような感じですしこの傾向は今後も変わらないでしょう

>>526 マンション検討中さん
夜の薄暗さは特に気になりませんでしたけどね。住宅街ならそんなもんじゃないかと...。
パークハウス氷川参道も見ましたが、周りの雰囲気に溶け込んだ良いデザインですね。

例の病院は意識して見ると雰囲気ありますね。
もう少し外観綺麗にして欲しいと思いました。

ネガキャンはもういい。
嫌なら買わなければいいだけ。
購入検討者に前向きな話がもっと聞きたい。

参道沿いなんだから夜暗いのは当たり前でしょ。
雰囲気が他と少し違うのは仕方ない。
でもそれが良くて購入検討している方もいるのですよ。
はっきり言って大宮グランドミッドタワーやシントシティとここはマンションの種類が全く違う。
66戸ですよ？
大規模マンションとの比較は購入検討前から差別化されている方が多いです。

>>532 マンション検討中さん
同意見です。
ここに書き込んでる人の多くは、この物件の粗探しばかりしてる気がします。
もっと建設的な意見が聞きたい。

ちなみに私は昨日現場を見て懸念点が払拭されたので、申し込む事に決めました。

>>533 マンション検討中さん

私は資金面でどうしても苦労していて、背伸びして買うか今一つ決断出来ていない状況です。
人それぞれとは思いますがこの物件の申し込みの決め手はなんだったのでしょうか。参考にさせて頂ければ幸いです。

>>534 マンション検討中さん
まずは新都心という街にとても魅力を感じてます。
ちょっと遠いけど大宮まで徒歩で行けるもありがたい、出張で新幹線使う事が多いし、大宮で飲む機会も多いので...。

設備仕様が良いのでオプション費用が抑えられるのも良いです。
パークハウスは耐久性が高い構造で、耐用年数は75から90年との事です。
一生住む家(子供の代も住める)と考えてます。

他には小中学校・区役所が近い、ゴミ捨て24時間可能等も決め手になりました。
ご参考までに...。

今の市況は背伸びして買うのは危険かと

>>535 マンション検討中さん

なんか、このマンションの営業の方みたいですね。そんなに売れ行き悪いのか？

>>537 マンション検討中さん
あなたの方が感じ悪いですよ。
それにまだ第1期も始まってないのに、
売れ行きって。笑

先日モデルルーム行った際、
要望書の埋まり状況を見せてもらいましたが、
第1期販売の部屋は満枠でした。

>>538 マンション検討中さん
一期販売の部屋ってもう決まってるんですか？

>>539 マンション検討中さん
一期要望書の提出状況は満枠でした。
一期でどの部屋を売り出すかは決まっていますよ。

要望書が出てるところを一期で売り出すってことですよね？

車通りの多い道路に面していない
道が狭い
街灯が少ない
周りに駐車場、広場、神社等建物が建っていない土地が多い

薄暗いと感じる理由はこんなとこですかね。

>>537 マンション検討中さん
決め手を聞かれたので回答しただけですよw
営業扱いされると面倒なんで、投稿する気が失せます...。
モデルルーム行くと分かりますが、この物件はあっという間に完売するでしょう。

あっと言う間にと言うほどすぐには完売しないと思います。上の階が空いているので。価格に妥当性が見出せない人が多いのではと。部屋によってはもちろん妥当な部屋もあると思います。魅力的な物件ではありますもんね。もうちょっと価格を抑えてもらえればもう少し検討したのですが、物が良い分高くなってしまったのか、デベの特色なのか。因みに担当の営業からはI期で販売する部屋が決定するのは価格と併せて2/16と聞きました。要望書が出ていてもそこをⅠ期で売り出すとは限らないと言っていました。ただ、その営業さん、とにかく理解力や説明能力のない人だったので、その説明が本当かは不明です。他の投稿でも書いてありますが、本当に営業やMRスタッフの印象が悪いです。

要望書が出ていても販売しないケースとかあるのでしょうか。それが本当だとするとよっぽど購入意思が低い客と思われてるのでしょうね。

この物件ってエコジョーズなんですか？

要望書が出ているのに販売しないなんて事有り得ないですよ。笑
販売しない部屋は次期以降販売枠とかで要望書出せなくなっている筈です。

>>544 マンション検討中さん

掲示板に書き込むレベルの営業ですからね。
質は悪いでしょう。

>>548 名無しさん
だから営業じゃないって言ってるでしょう、しつこいですね、荒らしはやめて頂きたい。
ポジ投稿を全て営業扱いしたら、積極的な意見交換できなくなりますよ。

周辺を頻繁に通るのですが、新しい建物と古い（失礼ですがボロボロと思える）建物が混在している印象です。
地域の雰囲気について検討されている皆さんはどうお考えですか？

>>550 マンション検討中さん
大規模な施設やマンションが出来ない限り街の雰囲気は変わらないですね。この辺は狭いところに小さいマンションが乱立し、元々ある家も古いので、全体的に暗く統一感のない街並みになってますね。

近くの賃貸に住んでましたが、この辺は駐車場の空きが全然ないですよ。私は500mくらい離れたところにやむを得ず借りてました。

>>547 マンション検討中さん
販売しない部屋というのは提示されていなかったので、Ⅰ期でどこを売り出しているのか聞いたところ上記(544)との説明でした。私も、要望書が出ているのに売り出さないってどうゆうことだろうと思ったのですが、その担当者の説明ではそうゆう事でした。販売する部屋を提示せず、要望書を出した後、その部屋は販売しませんなんて、酷い話だと思うので、その営業の説明が誤っているのだと思いますが。営業と物件は切り離して考えるべきとは分かっているものの本当に話をするたび不快になりました。

>>551 マンション検討中さん
それだけ歴史があり、地盤もしっかりしている場所なのだという風に捉えています。氷川参道沿いですしね。

>>546 マンション検討中さん
エコジョーズだったと思いますよ。

>>553 マンション検討中さん
売れる物件には成績が良い営業は配置しないと聞きますので、物件は良いと割り切ってうまくやるしかないですね。

>>552 通りがかりさん
私もローラー作戦でしらみ潰しに探しましたが本当に空きがありません。辛うじて吉敷町に借りてますが、月32000円です。しょうがないですよね。

>>557 マンション検討中さん
マジすか。大宮駅近並みですね。駐車場に32000円とか絶対嫌だ。駐車場付きの物件に選択肢が絞られました。教えていただいてありがとうございました。

>>555 マンション検討中さん
ありがとうございます。この物件のホームページみると設備がついてるのかついてないのかわかりにくいですね。他のパークハウスのホームページには書いてあるのに。

>>551 マンション検討中さん

>>554 マンション検討中
ありがとうございます。その通りだと感じます。贅沢を言うとせっかくの参道沿いですから、もう少し雰囲気が明るく格式高く洗練されると嬉しいです。

>>559 マンション検討中さん
エコジョーズって物件を決めるうえで重要な要素なんですか？
素人質問でスミマセン。

>>561 マンション検討中さん
後入れするには結構お金がかかるし単純にランニングコスト削減にも役立ちますからね。でも言いたかったことは他のパークハウスの設備仕様には書いてあることが何故かこのパークハウスのホームページに書いてなかったりするんですよね。カラリ床、24時間ゴミ捨て、ソレッコ、トイレリモコン、複層ガラスなどなど。一つ一つ聞かないとあるのかないのかよく分からないんです。

>>558 マンション検討中さん
ETタイプは駐車場付きですよ？もう遅いかもしれませんが

>>560 マンション検討中さん
本当にそう思います。洗練されて欲しいですよね。再開発もここまではされないようですし、土地の形が三角で建物も既に乱立されてしまってるので難しいんでしょうね。

モデルルーム訪問予約したいのですが、常に満席ですね･･･。

>>563 マンション検討中さん
Etタイプは倍率高そうですね。
駐車場は33台なので、抽選ですかね。
自分は車無しなので、関係ありませんが...。

>>566 マンション検討中さん
先日MRで話を聞いた時は抽選にはなるかもしれませんが 駐車場希望者はそれほど多くないと聞きましたよ。電車通勤で車を使わない方やこれを機に車を手放す方もいると。

>>567 マンション検討中さん
車を手放す程の距離じゃないから、居ても一人二人でしょうね。
希望者が多いって言うと検討やめる方がいるので、適当に言っているだけに聞こえますね、

周りには高いマンションが立ち並ぶ中、14階のこのマンションはずいぶんと中途半端ですね。
日陰だと大きく物件価値を下げますし、何よりみすぼらしい印象を与えますね。

世帯数に対して駐車場の供給率は50%です。
この値はさいたま市新築マンションとしては標準的な値で、抽選になるほど足りなくなる数字ではないと思います。

シントシティも確か同じ値だったと思います。

>>570 検討ユーザーさん
抽選にならないとしたら、それはそれで将来的に問題になるリスクが高いですけど、理解されてます？

>>569 マンション検討中さん
外観のデザインが素敵なのでみすぼらしいとは思いませんが、日陰にはなるでしょうね。あー上の方の階値下げしてくれないかな。デベ的にないと思いますが。

>>568 マンション検討中さん
確かに。駐車場は絶対条件だと言ったので そう言ったのかもしれませんね。

今の時代ですからカーシェアとかもっと取り入れて欲しいです。例えばカーシェア5台マイカースペースを10台、空いた15台分のスペースを使って部屋を広くするとか。

>>571 マンション検討中さん
すいません。言葉足らずでした。

かといって、駐車場が余り、管理費・修繕費の負担が上がってしまうほどの率ではありません。

他のパークハウスの実績があると思うので、気になる方は営業に調べてもらうのがいいのではないでしょうか。

>>572 マンション検討中さん
外観のデザインはホントかっこいいですよね！
さすがデザイナーズ物件。
氷川参道の雰囲気とマッチしてると思います。

>>574 マンション検討中さん
カーシェアやってくれたら嬉しいですね、自分もマイカー持たない派なので...。
でもこの規模のマンションじゃ厳しいかと思います。コンシェルジュが居ないと...。

カーシェア難しいですかね？タイムズとかと組んでやればいいと思うんですよね。スマホから予約してカードキーかざすだけで24時間利用可能ですし。

少し調べたらカーシェアを導入するマンションは増えてるみたいですけどね。ただ、マンション住人以外も利用できるオープンシステムなら導入コストがかからないみたいですが他人が敷地内に入ってしまいますし、クローズだと導入コストが高く、維持費も住民負担が大きいので車を使わない人にとって不公平感が出てしまうという感じなんですかね。

>>578 マンション検討中さん
確かにそうですね、運営を外部に任せれば可能かもしれませんね。
https://plus.timescar.jp/owner/#tab3

行く行くは不動産会社本体がこういった事業に乗り出せばいいと思うんですけどね。用地確保にノウハウもあるでしょうし、マンションと一緒に開発して周辺需要も取り込みつつも住人に割引や優先権を与えれば販売時のセールスポイントに出来そう。

いよいよ登録会が迫ってきましたね。
皆さん色々検討された結果どうされますか？

ちなみにうちは申し込むことに決めました。
決め手は色々ありますが、新都心エリアの新築中規模マンションに絞っていたのと設備仕様のグレードが大きいですかね。

うちは、やっぱりシントの二期を待つことにしました。
駅から結構歩くのと周りの環境が薄気味悪いのがマイナスでした。あと理想とする面積より狭いし、このレベルなら仮に駅近のシントが外れても他にたくさんあると思うので。
納得して申し込まれる方はあたるといいですね。

>>583 マンション検討中さん
確かにここは唯一無二ではありませんからね。

>>583 マンション検討中さん
わわざここで言う必要ないです。
なにげに卑下してるし。
自分の決断が不安だから同意を求めてるの？
ひとりごとで呟くか、シントシティ板で書いてください。

うちも申し込みます。共用設備がなく駅から少し距離が少しあるのは妥協点ですが、ちゃんとしたマンションが欲しいので。特に何も聞いてないですが抽選のところも結構あるんですかね？

>>585 マンション検討中さん
強く同意します！
ホント >>583 の様なネガ投稿ウザいですね。
言う事いつも同じだしw
もう来ないで欲しいですね。
荒らしは気にせず放置しましょう！

うちは申し込み済みです。
結構前から購入する事に決めてました。

ネガというより周辺のマンションと比べて差別化出来てないのは事実でしょうに…
私はコクーン2によく行くので今より近くなってここが理想的ですが、リセールを考えると他にはないウリが欲しかったと思います

確かに原子炉跡地で元刑場、大規模なのに24時間ゴミ捨て出来ない賃貸みたいな分譲マンションの方が唯一無二で差別化出来てるとは思いますけどね

>>588 マンション検討中さん
申し込み済み？

正式な申し込みは来週だと思うのですが、一部の人は事前に出来るのだと思います。

マンションを購入するのは初めてで、早く申し込みした方が有利なのでしょうか？営業のトークでは大人気で抽選と聞いておりますが、こういうのは実は出来レースという事はあるのでしょうか？

>>589 マンション検討中さん
差別化ってする必要ありますかね？
自分が満足する住まいなら、必要ない条件だと思いますけど。

>>591 マンション検討中さん
「要望書提出済み」の間違いでした。
大変失礼しました。
主人に任せきりでしたので、勘違いしてました。

シントシティとの比較だけではなく、他の同エリア（新都心駅利用）の中古マンションと比較し、こちらに決めた方は何が決め手でしたか？

雨の日も雪の日も毎日１０分歩くことに納得できれば買えば良い。

薄暗い環境で、
地味に生きたい。
子供いなくてリセールなんか関係ないって人は買うのかな

>>597 マンション検討中さん
書き方に悪意ありますね

>>597 マンション検討中さん
我が家は子供１人なので、充分な広さです。
子供２人居たらちょっと狭く感じるかも知れませんね...。
夜、周辺が煌々と明るいよりは生活しやすいと思いますけどね。

>>593 マンション検討中さん
ずっと住み続けるなら必要ないと思います。住み替えるなら売ることを考えないといけないので周辺マンションとの差別化が必要なのだと思います。

597
は正論じゃない？
なんか少しのネガでも書き込むとすぐに598のような番人がでてくる板ですね(笑)
シントシティを潰してここに誘導するひとって、
なんなんだろ…営業以外にどんなひとが書き込む必要があるんだろ…

てことは、601はシントシティーの営業なんだね。 597と601はいつもセット！

シントシティよりもこちらを選びました。
決め手は仕様の高さを見た住みやすさと小中学校が近いなどの環境面を考えてです。
広さと駅までの距離はもちろんシントシティですが、大人だけじゃなく子供の事も考えました。
私達は共用部分やリセールにこだわってないのもあります。

さいたま新都心に今も住んでいますが、ここは適度に良い環境かなと思います。コクーンも近いですし、氷川参道は歩いていて気持ちいいし、素敵なお店もあります。

ただ夜は確かに暗いですね。歩いて確かめてみましたがそこは私も心配です。

ちなみに私は営業さんに対しては何も感じませんでした。たまたまでしょうか…。

旧中通れば暗い道なんて1分もないでしょ。

営業はどんな方でしたか？

>>604 匿名さん
まぁ、そうなんですけど、大人よりも子供の事考えると暗くて怖いかなと。心配性な親ですみません。

>>604 匿名さん
そうですね、旧中からエントランスまで50m位だと思います。
暗いのが気になるなら、参道通らずにそちらから入れば良いですね。

>>605 マンション検討中さん
あまり書くと身バレになるので…でもここで話題になった方でした。私達はシントシティの悪口など言われず…むしろ好印象だったのでビックリしたんですが…たまたま話の内容が悪口に繋がらなかったのかもしれません。

私の営業はとにかくいい人で私も大好きでここでの言われようは驚いてます。

結局ここの営業ネガはでっち上げだったって事ですかね？
それとも指摘されて営業方針変えたのかな？

シントシティの掲示板は何故かラーメンネタで盛り上がってる(笑)平和です。

よく分かりませんが年配の方を対応されている方は経験豊富そうだけど癖の強そうな営業のようでした。お客によって営業を変えているのかもしれませんが少なくとも中堅層の私の営業担当はとてもいい人でした。

今週はいよいよ正式価格発表ですね！もう買うことは決めていますが、正式価格によってオプションは調整しようと思ってます！

>>610 評判気になるさん
私もここで話題になっていた営業の方が担当でしたが、2回目に行くと他者の悪口を言わなくなっていました。掲示板での評判をみてキャラ変えてきたなと思いました。

>>595 マンション検討中さん

今回このマンションの購入検討に辺り市況や周辺相場をかなり調べ勉強しました。

10年後は約1000万の値下がりと思います。駅遠ですのでやはりデメリットで、リセールを考える人はこの辺りの中古マンションが買いであり、損失が少ないと思います。パークハウス氷川参道が良い例で、2014年築で5380万では買い手がつかない状況です。

それでも購入するつもりの私は新築プレミアです。中古に住む事に抵抗がある事、現時点ではこれ以上のマンションがない事、西口のタワーマンションは数年先である事が理由です。

現在の市況は高いですが、妥協と思っています。

>>603 マンション検討中さん
私は子供のことを考えてシントシティかなと思ってます。キッズルームがあるし、近くに公園もあるし。むしろ子供が十分大きかったりシニアの段階ならパークハウスが良かったんですが。

>>615 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。お金持ちですね。羨ましい。

子供のことを考えてシントシティ笑

>>616 マンション検討中さん

私も本当に迷いました。どちらが良いんだろうって。シントシティがもう少し小中学校に近かったら、選んでいたかもしれません。キッズルーム有りや公園が近いことは魅力ですよね。さいたま新都心は子供が思いっきり遊べる公園などが少ないので。
パークハウスはそういう環境が更に少ないので、大宮公園とかに頑張って行こうかなと思ってます。

市況を気にしてたらいつまでも買えないですからね。自分は今の市況が続くとすると600万くらいの値下がりですむと予想してます。リセールを考えるなら中古ですが、新築のワクワク感を楽しみたいと思ってます。

モデルルームに来られてる方はシニアの方も多いように感じました。そういう方はセカンドライフを静かに楽しみたい人なのでしょうね。ファミリー層は案外いなかったりして。

>>616 マンション検討中さん

子供が小さいならば子育て周りの環境の良いシントシティが良いですね。
ただ小学校には大きな道を渡る必要があるし、公園も就学したら利点無いのが…
ファミリー層向けの需要はシントシティが担って、こっちは落ち着いた高級マンションという分担じゃないでしょうか。
周辺が不気味な暗さと言うのも、裏を返せば静寂な落ち着いた環境とも言えるので。

パークハウスもシントシティも良いマンションだと思います。
人それぞれ価値観・ライフスタイルは異なるので、各々に適した物件を最終的に決めればいいと思います。
仲良くしましょう。

>>615 マンション検討中さん
質問者です。ありがとうございます。
西口のタワマンもあと何年後ですものね。
中古マンションとの比較、分かります。

>>619 評判気になるさん
うちは大宮公園まで自転車で遊びに行くつもりです。自転車なら10分弱位かな？
徒歩でも氷川参道のお洒落なカフェに寄りながらなら、苦にならず散歩を楽しめるかと思います。

>>625 マンション検討中さん
春は桜 梅雨は紫陽花が咲き、秋は木々が色づいてなかなか風情がありますよね。

>>624 マンション検討中さん

一応西口タワーはもう計画は立っていて三菱地所レジデンスも入ってます。2021年竣工なので1年しか変わりません

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/10/2899m--4fef.ht...

>>626 マンション検討中さん
冬は十日市に初詣。
夏は第二公園でプールに花火大会と盛りだくさんです。

>>628 匿名さん
冬は氷川神社十日市に初詣もできますね。

西口タワー、まだ整地すら行われてないから2021年は到底無理でしょう…

ここの購入検討されている方はある程度の富裕層ターゲットですよね？間取り変更の2LDK プランも用意されておりますし。

シントシティスレでの富裕層の流れをこちらに持ち込まないでください

富裕層はここ買わないでしょう

西口タワーはこことは比べ物にならないくらい高いと思われるので比較対象にはならないですよ。

>>634 マンション検討中さん
億ションでしょうか？

本日価格発表あったと思うのですがどなたか情報がありませんでしょうか？

正式価格って対外的に発表があるのでしょうか。それとも要望者に個別連絡なんですかね。

確実に個別ですね。
ただマンマニさんが出してくれたりするんじゃないですかね。

個別にしか連絡が来ない正式価格を知ってるマンマニさんて何者なんでしょうか？

>>639 マンション検討中さん
ここマンマニさんのおすすめだし、きっと行ってくれて公開しますよって意味です。

マンマニさんって単純にシントシティが嫌いだからここを上げてるだけじゃないんですか？他のパークハウスと同じ仕様なのにベタ褒めすぎると思うんです

>>641 マンション検討中さん
さすがにそんな理由でベタ褒めはしないよ（笑）

結局1期でどの程度販売されますかね～

価格表は普通に貰えましたよ。

抽選になりそうなところはありましたか？

>>644 マンション検討中さん
UPお願いします！

>>６４５

再三指摘されているようにこの掲示板は低レベルな三菱営業により、情報操作されております。掲示板を100%信じるアホな人はいないと信じたいですが、念のため。

>>643 マンション検討中さん
1期54/66戸、今週金、土の申込みですね。
浦和に続き、早期完売しそうですね。
シントシティも人気ですし、さいたま新都心は好調ですね。

マンマニなんて金積んでるか否かで内容変えるって周知のことですよね？(^^;

６社のシントシティは金出さなかった、
そのあとの野村不動産の日吉、
三菱の吉敷町は謝礼金をはらった。

ただそれだけですよ？

54はすごいですね！営業側が土日で54組も捌けますかね

それだけ人気なら抽選倍率も凄そうですね！

>>649 マンコミュファンさん
周知ではないし、そんな事はやってないですよ（笑）

仮にあったとしたらシントシティが金出さないわけないじゃないですか。
ボリューム的に考えて。

>>650 マンション検討中さん
事前に申込用紙はもらっていて、電話で確認とか、そんな感じじゃないですかね。

>>651 マンション検討中さん
流石にこれだけでは抽選倍率はわからないですね。
皆さん抽選は嫌だと思うので、被らないよう調整はされていると思います。

申込用紙事前に貰ってる人いるんですね。
土曜日に抽選があると思うので抽選になりそうな部屋くらいは事前に連絡あるはずですよね？

やっぱりここはEタイプが人気でしょうか

営業のステマがとにかくすごいな笑

>>648 マンション検討中さん
さいたま市はこの時代に人口増加してますからね。浦和、大宮、さいたま新都心の需要は増えてるんでしょうね。

>>658 匿名さん
嵐の前の静けさでしょうか。

とうとう明日ですね。

運命の抽選日ですね！

>>661 マンション検討中さん
自宅に待機し 結果を待ちます

17時になりました！
心臓が張り裂けそうです！

当たると良いですね。
倍率は何倍位ですか？

まだ連絡来ません！
みなさんどうですか？

キター！！

抽選の方は如何でしたか？？

連絡きましたか？

ここの掲示板は急に盛り下がりましたね。
あんまり購入者はいなくて冷やかしの人ばかりだったのでしょうか？

>>669 マンション検討中さん
そうですね、冷やかしやネガが多かったですね。ポジ投稿すると営業扱いされたりネガで返されて面倒だったので、しばらく投稿控えてました。

>>670 マンション検討中さん

第１期の売り出しが総戸数の８割だったので、
冷やかしやら妙なディスりがなくなりましたね

何だったんでしょうかね？

タイミング的に買う人は買うと決め、買わない人は買わないと決めたのでしょう。

私は運良く購入できました！
とても楽しみにしています。少し背伸びして購入しましたが、外観もカッコよく気にいってます。オプションが楽しみです！

>>664 口コミ知りたいさん
抽選は1部屋だけだったそうです。うまくばらけて良かったですね。

一部屋だけだったんですね。意外に少なかったですね

結局1期はどのくらい売れたのでしょうか。
抽選部屋もっとあると思っていましたが。

>>674 マンション検討中さん
私は抽選だらけと聞いていたのですが

>>674 マンション検討中さん
どこの部屋だったのでしょうか？

>>673 マンション検討中さん
運良く？
ひとまずはおめでとう。

>>679 匿名さん

全体的に申し込み多数と聞いていましたので。自分は抽選になりませんでしたが抽選部屋多数と思っていました。ここの掲示板は冷やかしばかりで早く住民版に行きたいです

>>680 マンション検討中さん
抽選になった部屋かと思いました。
住民板作っていただけますか？

契約会がまだですからどれだけ売れるかはまだわからないでしょう。ただ全体の8割くらいは売れるのではないでしょうか。

>>680 マンション検討中さん

いやいや、営業ステマの方が圧倒的に多いでしょ笑
抽選一戸にも関わらず、応募多数って笑

無理があり過ぎる。

申込多数だけど抽選になりにくいケースもありますよ。営業とお客さんがうまく協力して調整したのでしょう。

応募多数と言って購入を急がせたり、抽選にならないよう他の部屋に誘導をさせていたと思われますね。
購入者の文面を見るとそんな感じを受けます。

まぁでも第1期じゃないと消費税8%に間に合いませんからね。購入者からしても抽選は避けたかったはず

>>686 マンション検討中さん
結果的に購入者が納得して買ったなら、win-winで良いですね！

677,678
どの部屋だったかは聞いていませんが、希少性の高いEtとかですかね？

坪単価的にやや高めの物件ですから、みんながみんな食いつける物件ではなかったのでは。質は高いですから、ちょっと割高でも買える人が買ったということでしょう。私は登録やめましたが、物件が建ったら是非見に行きたいです。

>>688 マンション検討中さん
何故登録を辞めたのでしょうか。

角部屋の上の方がまだ空いてて意外でした。駅から少し距離がありますから低層～中層の方が人気だったのかもしれませんね。

一括修繕金が80万だとぉ！！

>>691 マンション検討中さん
今日みてきたタワーマンションは修繕積立金20万円って言ってましたけど。80万は高すぎじゃないですか。

マンション以外に諸経費で300万弱は必要ですからね～やっぱり買える層は限られるでしょう

>>692 マンション検討中さん
タワーで20万の方がものすごく不安ですが、どこのマンションでしょう？

修繕積立基金80万は珍しくないですよ。
なかには100万以上する物件もありますから...。
修繕積立基金が高い物件の方が、長期修繕計画がしっかりとしてると思います。

下記を参考までに
https://kawlu.com/journal/2016/02/21/14744/

>>694 マンション検討中さん

国分寺ツインタワーです。

近隣でいうと、シントシティ 、シティテラス浦和常盤は40万でした。

だいたい40万くらいが平均じゃないでしょうか？

一括基金が高いと後の値上がりが少ないとかありますか？

>>691 マンション検討中さん
今さら笑 この掲示板で既に話題になってた気がしますよ。高いけど、マンマニさんか誰かが、施設的に妥当な額だと言ってましたよ確か。

>>699 マンション検討中さん
マンマニ さんのブログに書いてあるんですか？

>>698 マンション検討中さん
後からの値上げをおさえる為に最初に徴収するって聞きましたよ。

>>701 マンション検討中さん
教えていただき、ありがとうございます！

>>689 マンション検討中さん
クラウンよりカローラが必要なライフステージだからです。

>>697 マンション検討中さん
規模と設備内容によるんじゃないですかね。

外壁が石吹付タイルですけどそういうところを修繕するのも普通と比べて結構お金がかかるのでしょうか。

>>705 マンション検討中さん
修繕計画を確認して、営業に質問した方がいいですよ。
一般論で言うと、修繕費用は非常にお金がかかります。
修繕積立金を低く設定しているところは必ず将来問題が発生します。

>>684 マンション検討中さん

という営業トークを素直に信じるんですね笑

では、具体的に何戸売れたんですか？
どうせそんなに売れてないのだから答えないでしょうけど。

だから契約会はまだなんですって

公式HPによると1期の登録終了したとの事なので、1期販売予定の54戸全てに申し込みが入ったと思われます。

シティハウス大宮吉敷も完売したし、
1LDK+Sや2LDKが残り、3LDKの方から売れていったので
ここは3LDKってことで早くに完売しそうですね

更に新築マンション枯渇中の大宮駅へもアピール出来る

シントシティは稀少な4LDKが人気と言うことで
やはりファミリー層が求めるエリアって感じですね

ここはどういう層が買ってるのでしょうか。ファミリー？それともリタイヤしたシニアの方が多いのでしょうか。

>>709 マンション検討中さん
多分50戸くらいだと思いますね。

あとは高層階がどれだけ売れるかでしょうね。

大宮駅は枯渇してますね～西口のタワー建設は全く始まる気配がない。今建築費が本当に高いのでデベも発注しづらくなってるのでしょうか。

>>714 マンション検討中さん
権利変換の手続きに入ってるみたいです
ここ数年で地価も変わって調整も大変なのでは？

オリンピックやら大宮やさいたま新都心の開発が結構重なってるので2022年ぐらいからの建設になってしまうのではないかと思います

>>715 マンション検討中さん
情報有難うございます！それはまた結構先ですね～まぁ出来ても相当高そうですが

>>716 マンション検討中さん

あっ、でもあくまでも私の予想ですから

再開発の組合の期限が平成34年なのでそれに合わすと平成32年ぐらいからの建設開始になるかと。

権利変換の手続きが一番遅延の原因なんですよね、1戸でも応じないと数年以上権利変換が遅れて着工が遅れてしまう。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2018/04/post-0416.html
着工予定は2018年12月でしたが、すでに遅れているようです。
実は、再開発予定地の北西にアクシーズタワー大宮桜木町という賃貸マンションがあり、今現在も12階が募集中になってます…これが原因かと思います。

駅からこんなに遠い物件を誰が買うのでしょうか。単純に謎なんですけど。

>>720 名無しさん
私買いましたけど

>>720 名無しさん
こんなに遠いというほど遠くないのでは？

公式ホームページで先着戸数出ましたね
6戸とあるので48戸売れた感じでしょうか
未販売足して残り18戸

でも、先着順が出てもモデルルームの再開がなかなか始まりませんね

資産性気にするなら徒歩5分以内、住みやすさを考えると徒歩10分以内、という感覚なので、遠いとは思いませんね。
感覚は十人十色だと思いますが

周辺環境は長い目でみると重要です。
どういうプランで住み続けるかが肝心になると感じます。
事前にリサーチしておかないと、失敗してしまいます。
後は価格や条件が折り合うかどうかではないでしょうか。

>720
そんな感覚で、なぜこのスレを見ているのでしょう？
単純に、その行動が謎なんですけど？

>>723 マンション検討中さん
商談中のものが何件か走ってるのではないでしょうか。おそらく抽選もあったり事前審査待ちの人もいると思いますので

>>722 マンション検討中さん
徒歩10分を遠くないって無理ありません？
資産価値で考えたら値下がり必死なのに何故この物件なんですかね。

意味わからなくて。

>>728 名無しさん
何でそんなにネガに必死なんですか？
ここは検討板ですよ。
意味わからないです。

>>728 名無しさん
なんで意味わからないスレにいるのですか？
意味わからなくて。

人気のエリアだからとしか言いようがないですね

人気のないエリアなら徒歩５分以内でないとって思うかもしれないけど

あとは周辺環境で区役所、図書館、学校が近い
マンション枯渇中の大宮駅も徒歩12分と

色々なことを考慮して人気なのではないでしょうか

駅近が全てじゃないですよね。
総合的に見て、ここは魅力のある物件だと思います。

大宮と新都心の間は県内のその他の駅の徒歩10分とは訳が違う

営業さん、お疲れ様です。

>>734 マンション検討中さん
この決まり文句、いい加減やめれないかな？
営業なんていねぇから！

>>734 マンション検討中さん
住友スレを荒らしてる若葉マークみたいですね（笑）

住友スレちょっと見ましたが、ネガ投稿の内容がこちらと似てますね、やたらと資産価値にこだわり、ポジ投稿を営業扱いする。同一人物でしょうか？
ネガの目的って何なんでしょうね？
真剣に購入を検討してる人の邪魔をしないで欲しい...。

729
ネガが書き込まれるとでてくる門番(笑)
なんでそんなに必死なの？？
まだ検討してるんですか？
申し込まないの？？

>>738 口コミ知りたいさん
既にパークハウス申し込み済みですが何か？

最新の住みたい街ランキングに大宮が4位！
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/kanto/smp/
大宮の資産価値はますます高くなりそう。
この物件は大宮も徒歩圏内なのは良いですね。
ちょっと遠いけど。

>>741 通りがかりさん
新都心も23位まで上昇してきましたね

>>742 マンション検討中さん
新都心はこれから更に上昇しそうですね！
楽しみです！

740
シントの営業も大変ですね。笑
でも、邪魔なんで出てって下さいな！

>>744 マンション検討中さん
住友スレを荒らしてる若葉マークみたいですね（笑）

スミフの物件が完売したから、こっちのネガに集中してるんですかね。
悪質なネガは削除依頼しましょう。

>>746 マンション検討中さん
おっしゃり通りでした。
反応せず、削除依頼するようにします。
失礼しました。

まぁまぁ。それだけ注目されているということですよ。1期に間に合わなかった人或いはキャンセル待ちの人の僻みもあると思います。

１期部屋は全部登録が入ってます
ドタキャンなければ２期は最終期になり、倍率高いでしょう

残る部屋は高層で価格もそこそこしますからすぐ売り切れるということもなさそうですけどね。でもこの物件は魅力的ですよね。

大宮西口のタワマンですが坪単価350万円以上と予想されてます。
マンマスさんも言ってますが、大宮の本格的な開発が始まる前にこの物件を買った人達は、良い決断をされたと思います。

GCSでマンションなんか建てるの？

>>752 通りがかりさん
東口に４棟の超高層ビルが建つ計画との事ですが、一部はマンションになると思われます。

>>753 通りがかりさん
４棟と言うか４地区で東武鉄道の脇の大栄橋に近いところがタワーマンションだった気がする

シントシティのせいで(おかげで)大宮さいたま新都心エリアのマンション開発が鈍くなりそうですし、あっても設備仕様が期待出来ないので高仕様のここは貴重な物件になりそうですね

高層階を狙わなければ割と目に優しい価格じゃないですか？自分はシントシティとの比較でここあの価格設定とか絶妙と思うんですよね。狭くてもいいけどシントシティに我慢できない設備仕様で共用施設に興味ないシニア層は高層階の高い部屋を、シントシティに我慢できない若いファミリー層は中層階をなんて感じがします。

モデルルームを見に来ている客層を見ているとシントシティとは若干違う感じしますね笑
シントシティはよくある小さなお子さんがいる3人家族で、こちらは子無しの若年夫婦からシニアまでやや特殊な感じがしました。多分みんな地元の人でこの土地の良さが分かってる人達な気がしています。

>>756 マンション検討中さん
もちろんシントシティあってのこの価格でしょう。販売スケジュールからもシントシティを意識していますからね。ただ、キャンセルがあれば別ですがもう高層階の高い部屋しか残っていない気もします

7階以上しかないですよ。5500万から6000万って感じです。明日から一期2次みたいです。お金に余裕があるなら、部屋自体はいい間取りや眺望が残ってますよ

>>758 マンション検討中さん

新都心でも、こことシントシティの二択しかないの違いが出てここは成功してる言えるんじゃないでしょうか？
与野駅前は色々と定期的にマンション供給されて数戸残ってしまう感じですが、ここはシティテラス同様にいやそれ以上の早さで売れてるので

>>755 マンション検討中さん
ここって高仕様でしょうか？いたって標準かと思いますが、どのあたりが高仕様なのでしょうか？

シントシティからの流れ組もいるんでしょうね

>>761 マンション検討中さん
シントシティ と比べてってことじゃないですか？

私は契約済みですが、

マンマニさんの言葉を借りて言えば、

素晴らしいマンション！

でもエレベーターホールがないのは冗談じゃないぜぇ！！

>>764 マンション検討中さん
図面集みたけど、Aタイプ部屋の玄関の真ん前にエレベーターありますね。こんにちわ?ってなっちゃいますわ

>>761 マンション検討中さん

自分はモデルルームみまくっているので分かるんですが、要は作り込みです。表面の設備だけであまり違和感を感じないのであればシントシティの方を買った方がいいと思います。共用部最高なので。

ちなみにパークハウスの作り込みは
一階居住部分を減らして自転車置場を作り濡れない様にしている。共用廊下部側の部屋もアウトポール設計。アルコープは無いが柱が外なので、室外機が共用廊下に出ない。収納が豊富、収納がソフトクローズ、すべてのクローゼットと納戸にコンセント、手洗いカウンター、浴室ダウンライト、二重床などです。

部屋をちゃんと作り込んでるのでそれだけ目に見えないところにコストカットが無い印象です。もちろん、エレベーターホールがない、オプションが少ない、キッチンの下が開き戸などコストカットもあります。

ただ見る人が見ればシントシティはコストカットがすごくて「冗談じゃないぜぇ！」です

食器洗浄機や床暖房はどこのマンションもついてますが、ディスポーザー二重床二重天井、ミストサウナ、トイレカウンター、ソフトクローズ、ダウンライト、副層ガラス、ルーバー、24時間ゴミ捨てあたりは違いがでるところですね。これら全て揃ってますので高仕様と言えるでしょう。

>>766 マンション検討中さん
そうですね。生活する上での使いやすさ、快適さをちゃんと考えて作りこんでいるのを見る人が見ればわかります

>>767 マンション検討中さん
どれをとっても平均水準以上なのでバランスがとれていますよね。

外観もけっこう気に入ってます

>>768 マンション検討中さん

そうなんですよね！
駅から遠いから、それは弱点ですが、周辺の環境は住み心地は良さそうで、部屋の作り込みも良く考えられているとおもうんです。

だからこのマンション大好きです！

もちろん契約しました！

これからオプション選びとドレスアップ検討します！

>>771 マンション検討中さん
私もこのマンション大好きでもちろん契約済みです。
大宮とさいたま新都心の中間地点は普通の駅遠物件とは訳が違うと思いますよ。区役所も近くて静かで本当に便利なエリアですから。

>>772 マンション検討中さん
全く同じことを言おうと思ってました。

大宮駅寄りってのがポイントですよね。

中央デパート建て替えてますし。
今は地価が上がってくれるのを祈ってます。

ブラタモリが大宮に来た時も取り上げられていたくらい歴史ある吉敷町に住めることに感謝！！中山道からも氷川参道からも一歩中に入っていて、閑静で私は好きです！区役所周りも整備されたら もっと住みやすくなるし、氷川参道周囲の飲食店もいいとこたくさんありますよ！

自分は籠休み大好きです！

区役所がくればバスも通るしアクセスしやすくなりますしね！

氷川参道沿いで四季を感じられるのも魅力です。

>>776 マンション検討中さん
籠篭休み気になっています！
イタリアンですけどチッチョもうまいです。
モデルルームから近いです。

>>779 マンション検討中さん
釜飯のまことも美味しかったですよ。
食後は熊谷コーヒーをテイクアウトして氷川参道を散歩すると優雅な気持ちになります。

>>766 マンション検討中さん

部屋を作り込んでこの価格に押さえているので、見えないところで相当コストカットしている証左かと。
部屋を作り込まないとシントシティ並みの賃貸仕様になるでしょうね。

>>781 口コミ知りたいさん
具体的にお願いします

>>781 口コミ知りたいさん

私は素人なので素人的見解ですが、

シントシティは坪単価210から260位
パークハウスは坪単価240から280位

なので単純に比較すればややパークハウスの方が高めです。それでも価格が安めなのは立地だからと思っています。近隣の中古物件なら240前後の坪単価が妥当です。

後さいたま市内のパークハウスの中古と新築全部と間取りや作り込みを比較しましたが特に遜色はなかったと思います。この物件はパークハウス南浦和フロントとそっくりですので、完成物件ですので比較されるとどうでしょう。

ちなみに向こうは駅近ですが、それでもこちらの方が高いのは駅力の差でしょうか

>>775 マンション検討中さん
ブラタモリで紹介されるって歴史なの？笑
氷川参道沿いの飲食店って物件からかなり遠い気がするんですけど。
通勤にしろ休日のお出かけにしろ、この物件に住む人たちってかなりの健脚なんでしょうね。

>>757 マンション検討中さん
シニアかDINKSには良いですが、あんまり子育てには向いてない感じはしますね。子供が騒ぐだけでもかなり肩身の狭い思いをしそう。

>>766 マンション検討中さん
全てマンマニさんの言っていることのコピペですね。マンマニさんですか？

パークハウスはブランドの名に恥じないよう一定の設備基準を設けているのだと思います。パークハウス内では設備仕様を揃えて一括で仕入れることで高仕様ながら出来るだけコストを抑えているのでしょう。その他はデザイン性とか快適性を考えながら作りこんでいく、いわば開発者の想いの部分です。

>>785 マンション検討中さん
両方見ましたが、客層の品はこちらの方が良さそうでした。子供にも優しい雰囲気でしたよ。自分に合うほうを買えば良いと思います。

>>786 マンション検討中さん

強いて言えば賃貸マニアこと賃マニですね笑

786様も相当な知識をお持ちですね？良く私の文がマンションマニアさんと言っていることと同じとわかりましたね。さすがです。ちなみにマンマニさんのブログはブログでも埼玉版全部読んだのと、このコミュニティのブログ全部読んで、餅つき名人さんとかありとあらゆるブログと、本も買って勉強した自分の見解ですねー笑

勉強して3カ月の素人ですけどね笑

>>784 マンション検討中さん

この辺りの周辺知識はお持ちでしょうか？大宮を生活圏内にしている人なら分かると思うんです。一ノ鳥居周辺には穴場的な美味しいお店があります。三の鳥居までは遠くていきませんよ。確かにあっちのほうがお店ありますが、観光客向けです。

健脚というか氷川参道の散歩ですね。東京じゃあるまいし、マンション周辺に超いい利便環境なんてさいたまじゃ無理ですよ。それでも、この環境は上尾とか西大宮とか北、南、西浦和とかと比べたらすごく良くないですか？

東京と比べちゃダメです。ここはさいたま

>>790 マンション検討中さん
モデルルームの近くのイタリアンと、中山道沿いのケーキ屋さん、17号沿いのうどん屋さんしか知りませんでした。他にもあるんですね。是非教えてください。
利便環境？というか、休日にそんなに散歩して過ごすということをしないもので。独身時代はありましたけどね。

>>788 マンション検討中さん
両方って他方はどこの話をしてるんですか？
パークハウスのMRは個室だったので、他の客を判断する機会はそんなになさそうでしたけど、三菱の営業の方ですか？客層の品定めとは下品ですね。品の良いお家の子供は騒がないとでも？お子さん、いらっしゃらないんでしょうね。

>>792 マンション検討中さん
他者＝シントシティ じゃない？

駅近に勝るものはないですが、駅9分も充分駅近と思ってます。今までそんな近い物件は高くて住めませんでした。ここが駅5分以内ならもっと価格が跳ね上がるんじゃないでしょうか。妥協できないなら買わない、出来るなら買う。それだけですね。

>>792 マンション検討中さん

788ではありませんが、2階のモデルルームとかレジデントクラブ説明会とかオプション説明会とかでは他のお客さんと一緒になりましたよ。シントシティは大混雑だから待合室やシアタールーム、モデルルームとかでよくすれ違うし

マンションの仕様云々は良いですけど、他の所のマンションの人の質云々とか、自分を棚に上げる人とはご近所になりたくないですね。そういう人ってマンションの上下層とかでカーストつけそう。

>>796 マンション検討中さん

過去のスレ読み返しましたがそれほどディスってる書き込み無さそうですが、、、。せっかくポジティブな書き込みも増えてますし。

ここを契約した方ですか？それとも購入は見送りした方ですか？

>>797 マンション検討中さん

>>797 マンション検討中さん
788の方の書き込みが他者のディスではないと思うのはあなたが根っからの選民思想か何が失言か分からない某政治家みたいな鈍感な人だからでしょうね。ここは住人板ではなく検討板です。まだどちらも契約したわけではありませんが検討していただけに不快な気持ちになりました。

>>798 マンション検討中さん
おそらくシントシティの方が合うと思いますのでそちらをオススメいたします。

>>799 マンション検討中さん
そうですね。こちらこそ願い下げです。

>>798 マンション検討中さん
選民思想とは わが民族は神に選ばれた特別な民族であるとする宗教的思想。

>>800 マンション検討中さん

是非にシントシティでお願いします！！
この物件は小規模物件ですからご近所さんと上手くいかないと大変です！
それにまだ契約してないなら、もう上層階の高いお部屋しかないのでシントシティの方がお得ですよ！是非シントシティに！

シントシティ板にも同じ時刻に同じような口調でディスる方いらっしゃいますね

>>791 マンション検討中さん
ugoってジェラート屋？カフェ？とラパンってベーグル屋は私の周りでは評判いいですね。

>>791 マンション検討中さん
行ったことないんですけど、参道真ん中くらいにある台湾茶房イーワン行ってみたいです。

氷川参道沿い、色々と良いお店がありそうですね。楽しみです。

流石に他のマンションと客層の品を比較するのは非常識かと…
仕様のように客観的な比較が出来れば検討材料ですが、客層の品のような主観的な内容は検討材料になりえないです。

自分と同じ建物の住人になるかもしれないから無意識にどんな人たちかなとみてしまうのはわかりますけどね。自分を鏡でみるととても品が良いとは言えないので、他人のこと何も言えないです。
私が願うのはパークハウスの平和だけです。

他の投稿者の揚げ足とったり、執拗に責める行為は控えましょう。

>>808 マンション検討中さん
同感です。濃いご近所付き合いを求めている訳ではないので挨拶やマナーさえちゃんとしてくれる人だったらいいなと思います。

ここを今から真剣に検討してる人がどれだけいるか謎ですけどね。シントシティを既に契約してる人が冷やかしに来てるとしか思えないレスも結構ありますし

同感です。
人を責めるコメントはスルーしましょう！

かばうようなコメントになりますが、客層の品を品定めというか、同じマンションにどんな人が入るか気になったという事じゃないですか？

自分もファミリー層多かったら嬉しいですもの

ここは雰囲気悪いですね。

>>813 マンション検討中さん
険悪なコメントをしているのは 極少数のここを検討していない方だと思いたいです。

そうですよね～まぁ品というか子供に対して優しくしてくれたりとかシニアの方でも笑顔で話しかけてくれたり、そういう雰囲気のことかと思います。

>>815 マンション検討中さん
ですよね?

>>814 マンション検討中さん
邪悪なコメントはシントシティからの冷やかし民か2次狙いかどちらかだと思います。シントシティからの冷やかし民と思いたいです。

シントシティも良い物件ですよね。
私はパークハウス買いましたが...。
ご近所さんになる訳だし仲良くしましょう。

リセールバリューはシントシティの方が高いと思いますよ。私もパークハウスを買いましたが。
一緒にさいたま新都心エリアを盛り上げていければいいですよね

>>818 マンション検討中さん
これも何かの縁です。66戸仲良くしたいですね。これから住民のスレッドができたら内装のこと相談させてもらいたいです。今悩んでます。

>>819 マンション検討中さん

私もシントシティの方がリセールが良いと思ってましたが最終的には住みたいのはパークハウスでした。だからこちらを購入しました。今は来年がすごく楽しみです。シントシティもいいマンションだと思います！シントシティが好きな人はシントシティを買えばいいんです。私はこのマンション大好きです。是非住民板でもよろしくお願い申し上げます！

>>821 マンション検討中さん
あなたのパークハウス愛はよくわかりました 笑
こちらこそよろしくお願い申し上げます。

普通に良い人達もいますね。

ここ数日の投稿見てる限りでは、ここの購入者と思われる方は皆良い人だと思いますけどね。

販売戸数6となってますね。これが1期2次の販売予定の数でしょうか。

バルコニーでの喫煙、やらせてもらいまっせ。
部屋が臭くなっちゃうからね。

ってか吉敷町なんて、駅は遠いし消防署しかねーじゃん笑

>>828 マンション検討中さん
1期(1次)が先着順で6戸、1期2次が先着順で2戸と物件概要にあります。
前者は登録が入らなかった住戸、後者が何らかの理由で登録キャンセルされた住戸だと思います。

ということはあと20戸くらいは残っている状態なんですかね。
一期で購入された方々のうちお子さんのいる世帯ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか。

>>830 通りがかりさん
さいたま新都心駅とコクーン新都心もありますよ！大宮高校と氷川参道もね！

>>832 マンション検討中さん

契約会の時には小さいお子さんもいらっしゃっいましたよ

この掲示板見られてる方で実際お子さんいらっしゃる方いますか？

>>835 マンション検討中さん
いますよ！

うちもいますよ！

私は現在さいたま新都心に住んでいて保育園を確保はしてますが、さいたま新都心周りは激選区で、みんな大丈夫かなと、心配です。

>>837 匿名さん
うちはいませんが。妊活中です。子どもできたらいろいろ情報交換させていただきたいです。

>>802 マンション検討中さん
感じ悪いね。

>>837 匿名さん
何世帯くらい小さいお子さんのいるお家がいるんでしょうか？周りにも子供は沢山いるんでしょうか？小学校の登下校とか、学童とかどうなのかなと。
大宮保育園が一番近いんですかね？
元々大宮に住んでいてそちらはあまり土地感がないんで。

閑静な立地をウリにしているマンションなので、静かさを求める人が多いでしょう。
小さな子供の多さは、静かな環境目的で購入する人からしたら気になるところでしょうね。

>>840 マンション検討中さん

>>840 マンション検討中さん
私の時は契約会では子供を見かけなかったので、何世帯いるのか分かりませんでした。若い方もいてこれから産む方もいるのかな？という印象です。

大宮保育園は近いですが、ここは大宮区の中でもかなりの激戦です。もちろんうちもそこには入れませんでした…。
保育園に入りたい人は隣の中央区、浦和区も視野に入れた方が良いと思います。

>>842 匿名さん
そうなんですか、ではやはりあまり子供は多くはないんですかね。
保育園、そんなに大変なんですね。うちは大宮区ですが第一希望に入れました。転園できるか心配です。

>>843 マンション検討中さん
シントシティができる前で良かったかもしれません。シントシティができた後はもっと保育園に入り難くなりそうな気がします。

子連れのファミリーですが、今まで何回も行って2組くらいしか見ていないですね。若めの夫婦かシニア層の人が多い印象です。共働きでバリバリやってる夫婦か裕福なシニアが買ってる感じなのでしょうかね

>>845 マンション検討中さん
まあ子供2人4人家族だとここの専有面積ではかなり狭いので必然的に検討対象にはならないでしょう。

大宮在住でしたが同僚が保育園は激戦区と言っていましたね

https://www.saitama-kosodate.jp/shiritai/category8/2011090800010/

保育園の空き状況はこちらをどうぞ

>>846 マンション検討中さん
4人家族だと最低どの程度必要でしょうか。

>>849 マンション検討中さん
間取りにもよりますが90平米以上はないときついと思います。

>>850 マンション検討中さん
最低90平米以上となるとマンション探すのほぼ無理じゃないですか？