ブランズ六本木　ザ・レジデンスってどうですか？

港区の地価評価根拠あるリンク先教えてください。

土地代データ 港区
順位 エリア 地価平均 前年比
1位 内幸町 984万1250円/m2 +7.91％
2位 虎ノ門 553万5000円/m2 +10.04％
3位 青山 547万3636円/m2 +8.68％
4位 新橋 538万6250円/m2 +5.13％
5位 汐留 529万3333円/m2 -13.51％
6位 表参道 511万9285円/m2 +35.71％
7位 溜池山王 420万4285円/m2 +6.75％
8位 外苑前 416万7500円/m2 +9.60％
9位 青山一丁目 406万4000円/m2 +7.29％
10位 神谷町 369万0000円/m2 +4.98％
11位 赤坂見附 334万8333円/m2 +5.24％
12位 赤坂 312万6428円/m2 +6.19％
13位 御成門 297万6666円/m2 +6.18％
14位 乃木坂 288万3333円/m2 +6.00％
15位 芝公園 285万0000円/m2 +6.54％
16位 品川駅 284万0444円/m2 +6.84％
17位 六本木 270万5714円/m2 +6.85％
18位 大門 264万2500円/m2 +6.02％
19位 六本木一丁目 260万0000円/m2 +7.63％
20位 三田 246万8333円/m2 +5.41％
21位 田町 246万3333円/m2 +5.27％
22位 浜松町 234万5000円/m2 +6.71％
23位 泉岳寺 228万0000円/m2 +11.95％
24位 麻布 204万8260円/m2 +6.93％
25位 麻布十番 204万1111円/m2 +8.64％
26位 元麻布 195万3333円/m2 +5.21％
27位 高輪 187万6666円/m2 +7.72％
28位 広尾 183万3333円/m2 +6.11％
29位 赤羽橋 174万2000円/m2 +4.81％
30位 白金高輪 170万7777円/m2 +7.41％
31位 高輪台 162万2333円/m2 +5.67％
32位 白金/白金台 156万1142円/m2 +24.77％
33位 芝浦 155万3333円/m2 +4.72％
34位 お台場 61万4000円/m2 +3.37％
港区内の地区で最も高価格なのは内幸町（984万1250円/m2）、最も低価格なのはお台場（61万4000円/m2）です。

上記は公示価格なので実勢価格は二割程高いです。

>>131: マンション比較中さん

知りたいのはこっちかも

H29　港区地価公示　住宅地ランキング　

１　　赤坂１−１４−１１ 　　3,680,000(円/m²)
２　　白金台３−１６−１０　　3,100,000(円/m²)
３　　南麻布４ 　　　　　　2,750,000(円/m²)
４　　南麻布１−５−１１ 　　2,600,000(円/m²)
５　　赤坂６−１９−２３ 　　2,250,000(円/m²)
６　　南青山４−２０−４ 　　2,200,000(円/m²)
７　　元麻布２−３−２４ 　　2,190,000(円/m²)
８　　六本木５−１３−１ 　　2,000,000(円/m²)
９　　南青山２−４−１１ 　　1,890,000(円/m²)
１０　赤坂８−２−１７ 　　1,820,000(円/m²)
１１　南麻布５−９−２ 　　1,740,000(円/m²)
１２　南青山４−１２−１ 　　1,660,000(円/m²)
１３　三田２−７−２５ 　　1,660,000(円/m²)
１４　元麻布３−６−２ 　　1,580,000(円/m²)
１５　南麻布１−２７−３３　　1,440,000(円/m²)
１６　三田２−２−２０ 　　1,400,000(円/m²)
１７　白金４−１４−６ 　　1,290,000(円/m²)
１８　西麻布１−８−１９ 　　1,250,000(円/m²)
１９　南麻布４−１０−２２　　1,240,000(円/m²)
２０　高輪１−９−５ 　　1,230,000(円/m²)
２１　東麻布２−１７−８ 　　1,230,000(円/m²)
２２　六本木３−５−１６ 　　1,210,000(円/m²)
２３　芝浦２−３−２７ 　　1,180,000(円/m²)
２４　赤坂４−１１−１８ 　　1,160,000(円/m²)
２５　高輪４−２０−１９ 　　1,100,000(円/m²)
２６　高輪２−１２−５１ 　　1,090,000(円/m²)
２７　白金台２−１３−２ 　　1,040,000(円/m²)
２８　港南３−７−２３ 　　　911,000(円/m²)
２９　白金台４−１６−４ 　　　908,000(円/m²)

２位白金台は商業地域、その他芝浦など準工業地域を除外し用途区分が住宅地域に限定すると以下。

１　赤坂１−１４−１１ 　3,680,000(円/m²)
２　南麻布４ 　　　　　2,750,000(円/m²)
３　赤坂６−１９−２３ 　2,250,000(円/m²)
４　南青山４−２０−４ 　2,200,000(円/m²)
５　元麻布２−３−２４ 　2,190,000(円/m²)
６　六本木５−１３−１ 　2,000,000(円/m²)
７　南青山２−４−１１ 　1,890,000(円/m²)
８　赤坂８−２−１７ 　1,820,000(円/m²)
９　南麻布５−９−２ 　1,740,000(円/m²)
１０南青山４−１２−１ 　1,660,000(円/m²)
１１三田２−７−２５ 　1,660,000(円/m²)
１２元麻布３−６−２ 　1,580,000(円/m²)
１３南麻布１−２７−３３ 　1,440,000(円/m²)
１４三田２−２−２０ 　1,400,000(円/m²)
１５白金４−１４−６ 　1,290,000(円/m²)
１６西麻布１−８−１９ 　1,250,000(円/m²)
１７南麻布４−１０−２２ 　1,240,000(円/m²)
１８高輪１−９−５ 　1,230,000(円/m²)
１９東麻布２−１７−８ 　1,230,000(円/m²)
２０六本木３−５−１６ 　1,210,000(円/m²)
２１赤坂４−１１−１８ 　1,160,000(円/m²)
２２高輪４−２０−１９ 　1,100,000(円/m²)
２３高輪２−１２−５１ 　1,090,000(円/m²)
２４白金台２−１３−２ 　1,040,000(円/m²)
２５白金台４−１６−４ 　　908,000(円/m²)

六本木４の地価公示はないが、
このマンションの路線価は３位の赤坂６丁目と同じくらい。
パークマンション檜町公園あたりは更に高くて
地価公示に換算すると２６０万(円/m²) くらい。
住居地域地価ではトップ３は赤坂、麻布、六本木になるかも。

いろいろな情報が参考になります。ありがとうございました。

このマンションを買える人はここは見ないね（笑）

ピアース赤坂がぜいぜいか。

マンション検討中の人なら一応はみんなみてるでしょ。マンション名いれると必ずアップされるから。

希少価値としての立地はどこでしょうか？六本木はポイポイ新築マンション建つのでそれほど希少価値はないような。

赤坂六本木vs麻布青山。赤坂六本木は風俗店多く下品で野蛮な人が多い。麻布青山は風俗店無くおしゃれでスマートな人が多いイメージです。または、派手好きな成金関西人は六本木で見栄はりの韓国人中国人は赤坂で欧米セレブが麻布で控え目セレブが青山って感じます。

そんなこたぁない。
3A+Rのマンション住民は調子に乗った奴ばかり。
元麻布2、3丁目の戸建住まい以外は、本当の評価には値しない。

中国大使館近くは中国人沢山住んでるよね。

赤坂は昔から下品なのは在日文化のせいなのかな。
今でもヤッカン通りはヤッカン多いし。六本木は荒れてる。

地価はファクトであって、良い悪いじゃない。
誰が何と言おうとファクトを変えることはできない。
神奈川県の人口が東京都より少ないのは変えられない。
そういうのがファクト。

元麻布もいいが、南麻布4、5丁目の戸建もいいのでは？

ファクト、ファクト、ファクト、、、何でそこだけ英語になのか、意味不明。

日本人なら　まず日本語を。

南麻布1周辺の戸建ても良い。

麻布は坂多くて暮らしにくい。

>>147
因縁つける。外来語じゃないからわかるかな。

ここで元麻布のファンが云々言う所じゃない、あの急坂の沿マンションまだ売り残っているよ、フォロー必要じゃない？

下品すぎる六本木は3Aに＋しないでほしい。

お墓だらけの元麻布より格上。

>>152 名無しさん

今は3A+MKがデフォ

六本木は港区の新宿だから。

六本木は六本木だから、港区の赤坂、青山、麻布の真ん中に位置する。騒がしいの所ありますが、全部そうではない、港区の新宿ではない、当然でしょう！

>>154 匿名さん

3A+MKとはなんでしょう
南麻布、元麻布、北青山？

話題の武蔵小山でしょ。
地盤の良い高台の再開発で、今販売中のなかでは注目度ナンバーワンだから。

>>156 匿名さん

六本木交差点を起点に外苑東通りミッドタウン側と反対側ヒルズ周辺は人の住むところじゃないね。

ミッドタウン側なら青山通り周辺までいく。

ヒルズ側なら麻布台まで抜ける。

いわゆる六本木臭の消える場所。

檜町のパークマンションや三河台、ヒルズレジデンスや元麻布に住むのはまあ、直接の喧騒に離れては住めるが、

相当稼ぐか資産持ちの割に趣味は悪いね。

私見

＊＊が多い街にドンキができる。六本木は基本＊＊。
なんとか連合が蔓延る＊＊の街です。

六本木は評判悪いね

建物外観はワールドクラス。
この場所で勝負した東急に拍手を贈りたいが。。
どうせなら200～500㎡で1LDK～3LDKの間取りを中心にして
建物完成後に販売すれば即完したと思う。

ふつうに中国人らが買うよ。ご心配なく。

ここは日本人が買ってるみたいですよ。

自称３Aの物件は完成したのに残念ながら売れていないようです。
人気がないようですね。客層は上品好きで買えないか？

3A落ちの青山のはずれのマンション買った無知な地方出のぼやき。

なんでここで3Aばかりこだわり？3Aを基準するのがおかしくない？センスがない！この物件に興味がある人は3Aのステッカーに興味がない！3Aだから上等？笑える！

>>167 匿名さん
前の方のレスから見ると、青山に代わって六本木が港区トップ３に入るとのレスがあったので
青山買った青山上げの人がここを攻撃してるという流れでは。

港区の中で、いろいろないい物件あると思う、何処がトップの論争がおかしい！意味がない。

買えない人の暇つぶしスレ（笑）

pc南青山が一番でしょ。

ここから程近い都心生まれだが、ヒルズやミッドタウンが完成する
かなり前から六本木周辺は友人達との遊び場の中心で､
大学の時ここから2分程の会員制クラブでバイトもしていた。

当時は40歳以上の上品に着飾ったお洒落なカップルたちが
街を楽しそうに闊歩していて独特の空気感がありながら、
友人の両親や家族、知人ともよく遭遇するようなアットホームな場所だった。
一方で旧防衛庁(ミッドタウン)の向かい側にあった田舎家の周辺には
体格が良く眼光鋭い大勢のボディガードを従えた黒塗りの高級車がズラリと
10台前後並んでいたのも当時は日常の光景。
現在は更に多種多様な人々が増えたが、人を惹きつける魅力があるからこそ。
個人的には今でも銀座新宿渋谷などよりも落ちつく街。

交差点周辺の高級住宅地は殆どがMSになったが檜町公園周辺、
英和の周辺、氷川神社周辺、アークヒルズ桜坂周辺。
少し先には麻布永坂､ヒルズ裏の元麻布高台､西麻布3･4の高台､
乃木神社の北側など独特の高級感を維持している。

この立地は少しだけ刺激が強すぎるかもしれないが、
この素晴らしく突き抜けた建物の誕生によって
人生のある時期において密な時間を六本木で過ごした
富裕層や成功者達がまた六本木に帰って来るという事か。

武蔵小山君そういう根も葉も無い事言うの止めなさい。本当に君は地歴だとか、反社系のワードで中傷や煽りを繰り返しますね。

９０年代、六本木のワンルームマンションを借りて２年ほど住んでいたこともあり、このエリアを歩くと懐かしく思う。しかし、自分は50歳を越え、この街の持つエネルギーに自分のパワーが追いつかないなあ、と感じる今日この頃。このマンションを購入する方で、ある程度の年齢の方は、きっと強烈なパワーがあるのだろう。

単純に相続税対策が多いかと。

豪華さではパークコート南青山が日本一。

夜は半分足立区民

六本木マンションって詐欺師が住んでるイメージありませんか？

詐欺師（笑）はどうかと思うが、今の日本ではいくら高学歴でも必ずしも高収入とは限らない。
東大出の都市銀行員や官僚ではこのマンションは買えないよね。
逆に高卒の一攫千金ＩＴ成金、元ヤンの芸能人、ニートのデイトレーダー、
ビットコイン億り人など胡散臭い、怪しい人種の方がはるかに金持ち。
不動産業者にとっては客層なんか関係ない。現ナマでポンと買ってくれる客が良い客。

ちなみに小生の現在住んでいるマンションの話で恐縮だが、隣家のバルコニーからの
喫煙で悩まされ、管理会社に注意してもらったら幸いトラブル無く収まったのだが、

たまたま隣家がだらしないのかポストから郵便物があふれて散乱していたので
隣家の本名を知ることになり、その名前でググったら
文字通り詐欺師として犯罪歴があり実名で叩かれていました（笑）

銀座の方が落ち着くだろ普通

今のトレンドは城南地区の地盤の良い高台。
ここも悪くは無いけどな住環境としては足切りライン外になるな。

それはない

うん。ないな。

城南地区はありえんだろ。20年前の話だよ。
このマンションを検討している人は城南地区なんか100％あり得ないよ。
価値観違う。とにかくガンガン働きたい奴多いよ、この辺りは。
城南地区からの通勤1時間にヘキヘキして、
今、六本木近辺に住んで約10年たったけど、やっぱり仕事場に近いのは最高。

高過ぎじゃないですか？
仕様がそんなに素晴らしいのかな。

ブリヂストンの家賃はここの管理費以下

ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい！
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください！

武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円～10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。

このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉！」と胸を張って言えるんです！

いま30代がこぞって移住する街「武蔵小山」の人気の理由。アクセス、買い物、子育ての“裏”三冠王

ここで武蔵小山云々とうたって、なんの意味があるますか？同情するよ。

武蔵小山、武蔵小杉、何でここで議論するんですかね？　何の関係も無いよ。オレは武蔵小杉の生まれで、法政二高の真横で育ったんだけど、武蔵小杉の何がいいのか全くわからないよ。駅は大きすぎて、人も多くて、通勤でゴチャゴチャ。何の参考にもならないコメントやめてほしいよ、本当に。

武蔵小山とか武蔵小杉を六本木と比較をここでする意味がわからない。
住む人種が全く違うでしょ

>>196 匿名さん

武蔵小山はまだ分かるけど武蔵小杉は選択肢に無い

武蔵小杉は豊洲と比較検討が妥当では。
ただし、乗り換えなしで方々に行けるのは便利かもね。
さて、六本木といってもピンからキリまであるが、5年前
首都高速に面した所なら坪350万くらいからあった。
ほんま高くなったな。

確かに高速道路に面したところは避けたい。あの阪神大震災をどうしても思い出してしまう。老朽化した高速が怖い。

あと、何軒くらいまで販売は進んでるんですか？

本物のクリエイターはこんな町に住まないｗ

マジで…

クリエイターに人気なるのは青山なんじゃないの

本物のクリエイターは誰？ご自分ですか？

自称クリエイターさんは阿佐ヶ谷辺りにお引き取りください。

糸井重里は南青山第一マンション

興味ない。

糸井は最低だろう。例として取り上げるのは意味無し。

間もなく完売かな？

ソフトサービスとしてゼネラルマネージャー、コンシェルジュ、バトラーガードが
常駐するそうですが、人件費がかかっていますね！
ところで、コンシェルジュの業務は理解できますが、ゼネラルマネージャーとは
どのような業務の内容なのでしょう？

福井地方裁判所にそっくりだな。｡

ロンドンの高級マンションGreat Minster House London, United に参考してください。
https://search.yahoo.co.jp/image/search?rkf=2&ei=UTF-8&gdr=1&p=Gre...

銀座ワコーにもにてる。

Great-Minster-Houseの詳しい内容見つかりました。
Great-Minster-Househttps://www.barratthomes.co.uk/new-homes/greater-london/H634701-

命名 六本木ワコー

最上階はコネがないと買えなかった？

>>216 マンション検討中さん

買えましたよ。
15億でした。

いずれ値下がりするよ。

値上げかもしれない。

ここをポンと買える人になれるよう頑張ろう。

公式サイトに行くと、日本語か英語かの選択をまずしないといけないんですね。
それだけ
外国人投資家も意識した作りをしているということなんでしょうか。
場所が場所だけに
実需で買うという人よりは、資産として持つことに意味があるのかもしれませんが…。
ただ、それにはやっぱり住むのに適していないと
資産価値も追いついてこないのではないかなと思いました

英語＝中国人、、、

ここは50年後も価値があると思うよ。

こういうマンションに住める人になりたい。
サラリーマンとしてはそこそこ稼ぎがあるほうだけど、頑張って買ったマンションが麻布十番最寄りの中古マンションで住所は三田。
今の住まいも快適だけど、3A＋Rにはやっぱり憧れる。

>>日本語か英語かの選択をまずしないといけない
本当ですね。日本語と英語サイト、2つができる時代なんですね……。やっぱり中国人が購入者として対象なんですね。富裕層、すごいです。

間取りにも驚いたんですが、105.85㎡で2LDK。148.38㎡の2LDKなんて圧巻ですね。
LDの広さだけで31.5畳！！キッチンは6.5畳？主寝室が広いことはもちろんですが、洗面は2つあったり、バスルームも広さがあったり、収納も広くてエントランス横にはSICに加えてストレージもあるというのにびっくりしています。

興味本位でモデルルームに行ってインテリアの勉強をしたいくらいです。

つ

高いけどシンガポールやロンドンより利回りいいし
借りてもつくから外国人が買うの。日本のマンションは地震にも強いから価値がある。

このマンションは、自力と言うより相続も手伝ってで買えるってのが普通じゃないかなぁ。

相続ならタワマンでしょ。

ここのペントハウスの角部屋いくらなんだろ？もう売れたのかな
すごーいお部屋なんだろうね(笑)