グラン レ・ジェイド高槻天神について

すいません、やはり性格的に気になってしまったもので、戻ってきてしまいました。
私は不動産の直接的な関係者ではありませんが、全く関係がない訳でもありません。
高槻市の役所とも全く関係ない訳でもありませんが……これ以上詳しく言えないという事はご容赦ください。
上の方が騒音等の問題をおっしゃっていますが、駅前のジオでは窓を閉めていれば全く電車の音や周りの生活音は聞こえません。
窓を開けていてもそこまで響いて入って来ることはありません。(一般的なマンションレベルです)
まあ、セミ等の問題を挙げたのもあくまで住環境という点での例でしたので、そこまで真剣に考えないで下さい笑。

また、タワマンは暴落するとおっしゃる方もおられますが、高槻の事情をよくお分かりではないようですね。
すでに人気が下がっている➡全くの嘘ですね。現在ジオ全体で10～20組程空きを待っておられるようで、現在の査定額も購入時より700万プラスでした。
場所によっては大暴落するタワマンもあるでしょう。ただ高槻駅前の場合、交通の便がよい住宅地という評価ですので、そこまで下がらないです。
勿論マンションバブルが終焉すれば 一定の下落はするのは間違いないですが、ローレルスクエアの例を見ても 不景気でも高槻駅前はそこまで下がらないと言えます。
今考えれば元々そこまで高くありませんでしたので、投資して正解だったと思います。

あと、話が戻って申し訳ないですが、不動産関係者とおっしゃる方が松原町や昭和町が人気とおっしゃっていましたが、そこと比べるならレジェイド高槻天神の方がマシです。
そもそも、高槻北部地域でご購入検討の方は南部は全く検討に入っていないと思います。全く別の層の方ですね。
言いにくい話ですが、高槻の北地域と南地域は芦屋市のように全く別地域と考えている人がほとんどでしょう。
別にレジェイド高槻天神に恨みがあって悪く言っている訳ではありません。ただ、高槻の事情がお分かりなら、買わないと思います。
これ以上は何とも言えません。何度も言うように検討されている方が 魅力を感じ、購入しよう！と思われたのであれば買えば良いんじゃないでしょうか。
本当に一地元民の意見として参考になればと思った次第です。私の意見に絶対に賛同してもらおうとは全く思っておりません。
ただ地元の事情に精通した方の意見を色々聞かれる方が良いと思います。

すいませんが、本当にこれで最後にさせて頂きます。これ以上だとご迷惑をお掛けしますので。
是非購入検討の方は私の意見を適当に流して読んで頂いて、高槻の事情に精通した方の意見を聞いて、ご判断頂きたいと思います。
高い買い物ですから、最終的に購入検討者さんが買って良かったと思えればそれが一番幸いです。

だから、ジオ等のタワマンも、世間のマンションの価格が暴落するときは一緒に大暴落だって。タワマンの人気自体は下がっております。ご存知かと思うが。
今はそりゃ売れるでしょ。値上がってるのももちろん知ってます。

なぜいまは売れるの？
暴落するから家は買わないということですか？
暴落は確定なんですか？
あなたの描く未来ではあなたの家は暴落から逃れてるの？

無知ですいません。本当に教えてほしいです。
購入の参考にしたいです。

35さんは、あたかもこのマンションは暴落する。ジオはしない、という。はー？
どこも暴落するときはすると言いたい。ただそれだけ。

暴落する時は、利便性とか価値が低い所からじゃない？全てが一気に暴落はしないんじゃない？

>>35 マンション掲示板さん

長すぎ。
誰かまとめてくれないか。

まあまあ、ジオの話はこのマンションに関係ないのでやめましょう。結局暴落するのかしないのか、だれもわかりませんから。
いつからはこのマンション販売はじまるのでしょうか？春頃とありましたが早く価格知りたいですね。価格が見えないと他の物件も保留になっちゃうんですよね

いくらジオの価値が高かろうが、お金持ってる人からすると、中古は嫌なんじゃない？
大半が狭そうだし。
新築で素敵なマンションに住みたいのよ。あとさき考えずに。

残念ながら、長文コメントは同じ人の投稿やな。

同感

このマンションが現時点で、高槻一、高級なマンションになりそうですね。
グランレジェイドの岡本は即完売だったそうですね。待ちわびてる方も多いのでは？と思います。

グランレジェイド岡本は最低価格帯8000万超でした。

山手も良いのは確かだが、1中校区や桜ヶ丘、藤の里、天王など南部にも魅力的な街は多くあるだろ。山手は年老いてから日常生活が難儀。プチ金持ちで「山手〜山手〜」と見栄ばかり張ると後々ツケを払う羽目になる。

51さん、やはりそれなりの値段ですね。
52さん、南側にも魅力的な地域はありますよね。桜が丘は良い所だと思います。
私は全く北部至上主義ではございませんが、洪水の水没懸念で南側は敬遠します。数年前結構被害を受けてますし、JR高槻駅がまさか水没するとは思いませんでした。今後ゲリラ雷雨も増えるでしょうし。
そういう意味では天神も古曽部も安全地帯ですね。

駅周辺の戸建て街が、山より人気がないわけないだろ。
何の根拠もなく、だだの35の決めつけ。
35は、ただの山信者だな。

35さんのご意見には、首をかしげるところあります。
JR高槻駅前のｼﾞｵシリーズは、ここ数年特に西向きの売り物件が多いです。
西向きなのに価格は高いので売れるまで時間がかかり値下げすることも多いようです。

グランレ・ジェイド高槻天神は、立地から便利ですが、周りに比べて高い建物なので違和感を感じます。
個人的には、周辺住民の反対はなかったのかなと思います。
また、最近近隣のマンションの売り物件がチラホラ出ているので、マンションの建築と関係あるのかなと思います。
このマンションをきっかけに古い住宅地が変わっていくように思います。

今はまだホームページのイラストだけなのですが、

あまりない独特な雰囲気で、外観デザインがとてもおしゃれだなと思います。

間取りや設備などの詳細がまだオープンにはなっていないのですが、

高槻駅に近い便利な立地から注目している人は多いでしょう。

価格はいつオープンになるかですが、ファミリー層の希望者が多いと思うので

間取りなど詳細が掲載されるのを楽しみにしたいと思います。

全くホームページ更新されないですね

確かにホームページが全く更新されていません。
JRの駅まで徒歩圏内で便利な立地だと思いますが
なかなか詳細がオープンにならないので気になっている人が多いと思います。
早く詳細が見えるといいですね。

物件ホームページで事前案内会の来場予約受付開始の告知があります。
土日はすでに満席の日が多いようです。
詳細はここに行かないと見せてもらえないと思います。

共用設備が充実しているのは、このマンションの大きな特徴だと思います。
子供が成長した後、いつまで利用するだろうか・・と思う点もありますが
リセールのことも含めて考えてプラスになると感じました。
維持費が無理なくキープしていけるのか、そのあたりも知りたいなと思いました。

いよいよ説明会が来週からに迫ったきましたね。まずは価格がいくらになるか気になる所です。加えて個人的には隣の大きな空き地がどうなるかも知っておきたいですね。将来同じようなマンション建ったら眺望は悪化しそうですし。皆さんどんなポイント確認されますか？

説明会行ってきました。
4月はもう土日は予約で満席だそうですよ。
天神の方は、高槻山の手からの住替えの方が
多いようです。他はドクターや、弁護士、大手企業の
ご夫婦が多いようでファミリー層は少ないようです。
そう考えると落ち着いたマンションになりそうです。
古曽部の方は逆にファミリー層が多そうですね。
価格は今の高槻の駅前の価格を考えると
こんなもんだなと言う感じですね。

>>62 マンション検討中さん

いくらくらいですか?

5000万円代後半からになります。
ジオタワーの中古よりは安く設定されてますね。
最上階などはもう要望書が入っているそうです。

間取りアップが楽しみです。

今のところ、レ・ジェイドシリーズだと「レ・ジェイド高槻古曽部」があります。

高槻駅はJR京都線なんですね。高槻市駅までは距離が多少ありますが、そちらだと阪急が使えて河原町までも1本。京都の都市部にも通勤できます。

割と関西圏で転勤があるとか、勤務地が変わるとかいう場合だと、2路線使えるのは有利になりそうです。あと、子供が私立に通うなども便利でしょうね。

詳細な仕様、設備がまだ不明、修繕積立金の長期計画は聞かれましたか？
数年立つとジオタワーより高くなります。
戸数が少ないから仕方ないのかもしれませんが
ディスポーザーなし、エレベーター１台にしては
かなり高いですね。
機械式駐車場だからですかね？
西隣には三菱地所のマンションが建ちます。
ずらして建つなり、少しの距離はあるかも
しれませんが、それも考慮した方がいいですね。

マンションって戸数が多いものだと思っていましたが
ここは総戸数が２８戸とのこと。
プライバシーはしっかり守られますが
修繕積立金が急に高くなったりしないか心配かも。

修繕積立金が安いのは最初の数年だけですよ。
計画を聞かなかったのでしょうか？
数年過ぎるとジオタワーより高くなります。

>>68 マンション検討中さん

具体的な数字は？

デザイン画ではあるのですが
外観デザインがとてもモダンで良いなと思いました。
フロアに２邸しかないので、プライバシーがしっかり守られる感じがします。
どこでも修繕積立は上がっていくものだと聞いています。
詳しい間取りなどもホームページに早く掲載してほしいですね。

戸数・駅近がいいなぁと思っています。
帰り道に買い物もできそうですし。

ただ、坂の上にあるということと、
眼下にお寺があるのが気になってます。
実際、窓からの眺めはどんな感じになるのでしょう。
確かに、セミ…というか、虫も心配ですね。

あと、他のレジェイドシリーズのように、内装を選べたりできるんでしょうか？

坂はイトーピアより手前ですしこれくらいは許容範囲かなと。
カラーセレクト等は低層階は申込み時期によっては
もう選べないそうです。

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。

阪急を利用している人にとっては、ちょっと距離がありますが…。

駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。

ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

価格がでましたね。
すごい値段。高槻すごいですね。

一期で終わるかんじ？

一期で全28戸を売り出しているので、自信あるんでしょう。

Bタイプの間取りがいいですね。
価格もいいですが、、
こんなに高くても、一期でうれてしまうのでしょか？
高槻の駅近はまだまだ好調ですね。

＞66. 西隣には三菱地所のマンションが建ちます。

本当に三菱地所だったら、グランレジェイドより高額なんだろうな。

アルプラザ上の、マンション販売業者が、もっと高く価格設定したらよかったとばかり言ってたみたいだがら、高槻駅近マンションは、高いですねー。お金持ちって沢山いるんですね。

マンション周辺を散策したら、ゆったりした戸建て住宅が建ち並んでいることに気付きます。
そう考えると今回の価格設定は妥当に感じました。

今の相場だとこの広さでこの価格は妥当だと思います。
昨年相当な価格ながらすぐに売れてしまったジ・アーバネックスと比べると駅は少し遠くなりますが、
小中校区も良いですし、西武も近いしファミリーには人気地区だと思います。
規模がもう少し大きければなお良いなとは思いますが。

さて全戸申し込み完売になったんですか？

次回のホームページ更新は、5/28ですね。
さすがにこの価格帯でいきなり全戸完売は難しいと思いますが、はたして。

注目度高かったんですかね。公式サイトにはほとんど情報が出てないですが。
今のところどういった販売状況なのでしょうか。
検討したくなったとしてもこれだけの情報だとそういった余地もなかなか無いですね…。
価格帯は相場よりかなり高めなのですか？学区が良いとのことですと、やっぱりファミリー層からは人気が出るかと思います。
設備仕様は良いものが付いてるのかなあ。ご存知の方いますか？