ダイアパレス刈谷広小路

２ヶ月位前に、キャンセルが出た4600万の住戸を3600万にしますって。
他を買ったから断りましたけどね。

他のスレで4600万円を3600万円にするってウソを見たけど、
乱用するなら時間を置いた方が恥ずかしくないかも。

このスレは削除が目立つけど
神経質な人がいるのかな？

経験者なら。
4600が3600になるなんておかしいとすぐに分かりそうなものだけれど。

まぁ、いいところ、4000じゃないの？

自動車や注文戸建でも、10%が目安だから、まぁ、そんなもんじゃないかしら？

引渡し後ですら、値引き話は見込めず、
作り話を自作自演で繰り返すしかネタが無いんだけどね。

連絡してきてくれた営業さんの名前は
えーと…

ｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｼﾞｬｰﾝ
毎度名前を変えて、まだなの？

このマンションの将来性と住みやすさって、それぞれどうなのかな？
刈谷のマンションは大手企業があるおかげで、人の出入りが多い市だからマンションの需要が結構あると聞き、将来性や中古に出した時の需要も多く割と高値で取引されてると聞くが。

>>344 評判気になるさん

んー、なんて答えてあげたらいいんだろ？
市駅近辺のマンションも、とくだん、下がったりはしてないけど。

>>345 マンコミュファンさん

なるほど。
売れ残ってるのは事実としてあるから、そこが気になるなぁ。

>>344 評判気になるさん
>>345 マンコミュファンさん
>>346 評判気になるさん

＊＊＊
いろんなところで続けるねー

自作の自演ですかね

購入しようかすごく悩む。

まだ両角部屋なら残ってるみたいだけど。

刈谷市って住みやすい？

>>350 マンション検討中さん

ぶっ笑
角部屋が売れ残ってるんだ？

角部屋、ってか、普通は東角、次いで西角が人気で、争奪戦になるはず。

ぶぶっ。

市駅って、面白いね。

>>352 マンション検討中さん
ぶぶっ。 って書く人面白いね。

まもなく、この週末に完売！
ありがとうございました！

今週末完売は無理だな！値段高いから。
西側角約82平米、東側角約94平米。
角部屋は広いから値段も高くて売れないのかな。

刈谷市内の僻地である市駅界隈のこちらの物件が5000に対して。

東浦イオン横は最終1邸。3150万。
境川を越えるだけでこれだけ違うのか、と愕然。

>>356 マンコミュファンさん

え、そんなに違うんですね。
そこまでの差の価値があるならいいが、、

東浦と市駅では、価値の差はないですね。同質、同格。単なる需要と供給の差。

東浦市民や、小垣江人、高浜市民、碧南市民は、みんな刈谷市駅を羨望の眼差しで憧れてるんですよ。

市駅の民が、刈谷駅や名駅を憧れの眼差しで見るように。

こちらは角部屋、東浦は中部屋なので価格の差があるのは仕方ないかと

完売できたかな？

市駅の競合は、東浦町なんですね。

確かにセントラル刈谷より、東浦イオンの方が近い。

この物件、「心も体も東浦、値段だけは刈谷」ってこと？

公式サイトの更新日は不明ですが、本日確認したところ6戸が販売中になっていました。

今さらながら公式サイトの情報に気づきましたが、来年4月に徒歩3分の立地にスーパーやベーカリーカフェが開業予定なんですね。
認可保育所と医療施設（小児科も入りますか？）も開業だそうで、子どもさんをお持ちの方にも便利になるんじゃないかと感じました。
スーパーや保育所の情報はもうなにか出ていますか？

>>362 匿名さん

来年4月に、徒歩3分の定借タワマンのテナントに、スーパー、ベーカリーカフェ、認可保育所、医療施設が開業します。

しかし、全国区のセレブブランドのダイヤパレス様が、地場土建屋による定借タワマンのテナントをダシに使うなんて、素晴らしい発想ですね。

>>363 マンション掲示板さん
今週も夜勤お疲れ様

>>362 匿名さん
なかなか完売まで時間がかかってますなー！

>>365 評判気になるさん
完売しない。

新築時に抽選になるような人気物件は。
中古で売る時に高値もつき、苦労しませんが。

完成時点で売れ残る様な物件は。
中古で売る時に、なかなか売れず、安値で手放し。

みじめだわ。そんな物件に、手を出したくないわ。

>>367 セレブOL様
つまりこの物件は、、?

>>368 評判気になるさん

ここまで教えてあげても分からないなんて。
暑さでどうか、しちゃったのかしら？

吹いちゃうわ。

>>369 セレブOL様

なんかキツイ人ですね、人間性がでますね。
ありがとうございました。

刈谷市駅のマンション、中古だとすぐ売れてるから、この物件も値段が高すぎるから売れないだけで、もう少し安くしたら売れると思うけどなー。

駅近で、24時間ゴミ出し、宅配ボックス、
屋根付き駐車場、コンビニ近いのもいいね。
ネットは、マンション光で高速。
自転車があれば坂道なくて、刈谷駅まで110分以内に行ける。街灯もしっかりあって夜道も安心。
おいしいうなぎ屋さんが歩いて行ける。

防音対策も完璧で、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえない。住民も親切な方が多そうで、ちょうどいいマンションです。

>>372 匿名さん
間違えた。刈谷駅まで10分以内

>>371 マンション掲示板さん

高過ぎるので値引きが必要、ということですね。

この界隈では、一般の営業マンで200から300程、営業部長で500程度の値引き権限がある様な話を聞きましたよ。

>>373 匿名さん
「坂道ばかりで街灯もなく夜道が危険」な東浦や大府などの知多地域とは対照的ですね。

今時、安普請のアパートでも、防音対策が施され、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえないのが当たり前だと思うのですが。
過酷な環境で住まわれていたようですね。

挙げ句の果てに「住民も親切な方が多そう」とか言われると、もうビックリしちゃう。

入居も始まっておらず、誰が住んでるかも分からない中で、「住民も親切な方が多そう」とか言われると。
大丈夫かな、この人？とか思っちゃう。

防音対策も完璧で、お隣さんや上の階の生活音は一切聞こえない。住民も親切な方が多そうで、ちょうどいいマンションです。

>>375 エース営業マンさん
あなたは生活音が気にならない人なんですね。他人から言われても気のせいとか気にしすぎとか平気で言えるタイプですね。羨ましい。

>>376 名無しさん

生活音とかに神経質な人はマンションなどの集合住宅を避けるのがベストでは？
クレーマー呼ばわりされたりして、お互いに不幸。
人里離れた山とか無人島で、ゆったりと戸建て生活を楽しまれては？

>>371 マンション掲示板さん

入居が始まっている一方で、まだ売れ残り戸数が多数あるようですね。
購入者の心中は複雑な思いでしょう。外れクジ、ババを掴んでしまったな、と。

200とか500とか言ってないで、大幅値引きでもして、早々と売り切ったらいいのでは？

http://www.dia-nagoya.co.jp/residence/kariya/outline.html

物件名 ダイアパレス刈谷広小路
所在地 愛知県刈谷市広小路七丁目8-1
交通 名古屋鉄道三河線「刈谷市」駅徒歩約5分
総戸数 69戸
用途地域 商業地域・近隣商業地域・第一種住居地域
敷地面積 2,149.91㎡
建築面積 1,191.70㎡
延床面積 7,612.15㎡ (容積対象外面積1,732.97㎡含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て地下1階建て
完成予定時期 2019年5月下旬
入居予定時期 2019年7月中旬
駐車場 81台 (来客用1台含む)
駐車場使用料(月額) 500円～11,000円(一部縦列2台分含む)
自転車置場 141台
自転車置き場使用料(月額) 100円～300円
バイク置き場 2台
バイク置き場使用料(月額) 1,000円
分譲後の権利形態 敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物：【専有部分】区分所有権、【共有部分】総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 委託管理
管理委託会社 大和地所コミュニティライフ株式会社
建築確認番号 第BVJ-NAG17-10-1272（平成29年8月10日付）
売主 ダイア建設名古屋株式会社
〒460-0002 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目18番11号4階
TEL. 052-201-6600
宅地建物取引業者 愛知県知事免許（1）第22798号
（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員、東海不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社Ｋ＆Ａ設計工房
施工会社 株式会社長瀬組
最終更新日 2019年8月11日
次回更新予定日 2019年8月23日

「ダイアパレス刈谷広小路」先着順販売概要
販売戸数 5戸
間取り 4LDK
専有面積 82.32㎡～96.66㎡(トランクルーム面積1.05㎡を含む)
バルコニー面積 12.05㎡・14.65㎡
サービスバルコニー面積 2.79㎡
プライベートポーチ面積 7.07㎡・8.24㎡
販売価格(税込) 4,720万円～5,610万円
管理費(月額) 7,080円・8,310円
修繕積立金(月額) 9,140円～10,730円
管理準備金(引渡時一括払) 7,080円・8,310円
修繕積立基金(引渡時一括払) 402,160円・472,120円
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

>>371 マンション掲示板さん

既に住んでいる戸もある一方で、まだ売れ残っている戸もかなりあります。
これらは、当然、中古扱いですので、バーゲン価格で売り出されるのでしょうか。
定価で購入した既存住民からのクレームを回避したいので、値引きは絶対秘密、として契約するのでしょうね。
中古扱いとなると、200とか500ではなく、1,000とかも有り得るのかな。

>>371 マンション掲示板さん

刈谷市のマンションは供給が少ないのが問題なのか？

刈谷市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=050&bs=011&r...

>>381 匿名さん

刈谷駅近辺は供給過少で常に抽選即売、
刈谷市駅近辺は供給過剰で常に売れ残り。

逢妻駅、野田新町駅、東刈谷駅近辺はNA
小垣江駅、富士松駅、一ツ木駅は戸建のみ。

そんな感じでしょうか？

>>382 マンション検討中さん
けど、刈谷市駅の中古マンション、出るとわりとすぐ売れてるよ?

>>382 マンション検討中さん

NAってどういう意味ですか？

>>384 マンション掲示板さん
not applicableでは？

>>383 マンション掲示板さん

刈谷駅と刈谷市駅の物件を比較。
新築物件では、刈谷駅が即売、市駅は売れ残り。

一方で中古物件は、市駅でディスカウント価格が大量に出て底値で即売。

需要と供給、価格のメカニズム。
大学の一般教養課程で学んだ復習みたいですね！
(高校の社会でも習ってるかもしれません)

夜通ると南側ほぼ室内の明かりがついているので、
まわりの少し古いマンションとは、ちがって今どきの
マンション設備でうらやましい。

>>386 検討板ユーザーさん
市駅は底値なんですね。

>>371 マンション掲示板さん

残りの戸数は、値引き額次第で即売出来るか、
または1年から3年かけてネチネチ販売続けるか、ですね。

短期で売り切る為に、仕掛けてくるんじゃない？

イオンマンション完売。
このマンションは専有が広いから高い。
イオンは狭いから安い。

>>390 マンション検討中さん

東浦イオン横のマンション、完売されたのですね！おめでとうございます！

売れ残った他の物件は、ファンや購入者、検討者、業者の皆んなで、知恵を絞って、早期完売を目指したいですね！

富裕層しか買えないマンションだわ。
つまり刈谷市駅には富裕層は、いない

ここは年収いくらだったら購入してよい物件なの？

明日はわんさか祭り。
花火大会。
刈谷が一番賑わう日。

>>393 マンション検討中さん

年収いくらあれば、は一概に言えないのでは？

どれだけ値引きして貰えるか、
親からどれだけ援助して貰えるか、
頭金をどれだけ準備出来るか、で変わってくるのでは？

値引き500、両実家からの援助合計1,000、頭金1,000とかなら、ローン総額は少ないし楽。

世帯収入1000万、頭金1000万でも、あんまり良い顔はされませんでした。
他の市駅エリア新築デベさんでは、そんなことありませんでしたが。

ダイアパレスに相応しくないと判断された

>>396 マンション検討中さん

貴方は何様？って聞いて上げれば如何でしょうか？

ってか、やめて、他の物件を検討された方がいいと思いますよ。

>>396 マンション検討中さん
え、私が行ったときは年収700前後で、頭金0と伝えましたが全然普通でしたよ！

事前予約し、モデルルーム見学、アンケートに答えたのにQUOカードもらえなかった。信用できない。

中部屋はもう残ってないと思いますが、
世帯年収1000万で問題なかったです。
富裕層が多そうなので、安心ですね。

>>39 通りがかりさん
結果は凶っぽい

>>400 マンション掲示板さん

分かります。
こういう細かいことすら出来ない、守れない営業や会社って、何か信用出来ない。

営業マンの一存で、一部の顧客だけに値引きしたりとか。

>>402 マンション検討中さん

何を根拠にですか？

これから子育てをする世代の者ですが、このマンションを購入しようか悩んでます。
学区はいいみたいだし、住みやすイメージ。
永住するかは未知だけど30年は住むだろうなー。
土地勘ないからわからない事多いけど、刈谷駅周辺マンションだと子育て世代や車生活の人には住みにくいイメージ、だけど、市駅周辺なら程よく落ち着いて住めそうなイメージ。
どうなんかな？

賃貸でじゅうぶん

>>406 マンション検討中さん

>>406 マンション検討中さ
？

あと何部屋残っているんでしょうか？
私も検討中です。

>>408 マンション検討中さん

Aタイプが1?２戸、Eタイプが2?3戸くらいだと思います。
ここを検討している理由はどんな感じですか？

>>409 マンション検討中さん

検討理由はずはり、お値引きです。
大幅なお値引きを提示してくれそうなので。

>>410 マンション検討中さん

どれくらいしてもらえそうですか？？

30万ぐらいかな？

>>412 マンション検討中さん
これは予想ですか？
それとも実際に言われた額ですか？

500と言いたいところだけれど、目標300。

ダメなら、200＋4LDK各部屋の照明とカーテンのサービス。これで実質300。

標準の値引きコース。

早めに買ったかた、売れ残るとこういう輩が湧いてくるのは萎えますね。仕方がないですが。

>>414 検討板ユーザーさん

値引きがあればこの物件は買いなのかなぁ？？

半田に比べりゃマシ

>>417 マンション検討中さん

何がマシなんですかー？
気になる！

完売しなけりゃ恥なのかい？

>>419 マンション検討中さん


恥ずかしくないです、素敵ですよ！
他人の目を気になさらずに。

ご自身が満足されてるのが一番。

例えば。

抽選販売で購入出来た物件を、30%の益出しで転売する人と。

定員割れ物件を定価で購入し、30%の損切りで売却する人と。

定員割れ物件を30%値引かせて購入し、売却しても損を出さない人と。

人生それぞれ。十人十色。
自分が満足し幸せなら。それが一番。

人、それぞれ。
30%の益出しで転売する人。
30%の損切りで売却する人。
定員割れ物件を30%値引かせて購入し、売却しても損を出さない人。

>>422 評判気になるさん

その通りです。
アーメン！

>>421 通りがかりさん

30%の損切りババ物件を。
高値で鷲掴みしても。
鷹揚に構えていられる御仁。正に君子なり。

おーしーえーてーほーしーいー

なんかマンションの購入ってギャンブルみたいだね！！

>>421 通りがかりさん
30パーセントも値引きしてくれることなんてあるの？

>>427 マンション検討中さん

決して口外してはいけませんよ！
って、普通は約束してるから。
誰も、口にしませんよ。

>>426 マンション検討中さん

ギャンブル？違うでしょ？

頭使って、ババを引かずに資産を選択するゲーム。

頭使えば、ババを引くこともない。

付け加えると、頭を使わないとババを引く。正にババ抜き。

何千万円もかける買い物で、頭使わずに行き当たりバッタリなんて。

ギャンブルでなくて、不治の病でしょうね。

>>430 検討板ユーザーさん
この物件はババ？

幸運のサイババ

>>432 マンション検討中さん

どういう意味ですか？

500万の現金値引きに加え、4LDK各部屋にエアコンと照明とカーテンのサービス。売れないんだから、これくらい、して欲しい。

>>434 マンコミュファンさん

高くて売れない割に強気ですよね。