プレミスト相生通りリバーサイドってどうですか？

他の川沿い物件と比べて随分売れてるね！
さすが！プレミスト！

>>499 匿名さん
先着順、申し込み受付中と物件概要に書いていますね。
契約済みではなく、販売中の個数かと？

35戸近くが契約済みのようです。

近辺に新築がなかなかでないので検討してましたが、本川のパークナードのほうが場所がいいですよね。待つべきでしょうか。

パークナードとフローレンスの立地はいいですがフローレンスは前の道幅も狭く期待できそうにないですね。値段はお手頃価格でしょうね
期待してます

参考に

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円

アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

ライオンズ高いな

高いな

>>511 通りがかりさん
教えてください。この値段は修繕費か管理費とかですか？平米あたり？値段だけでてるので分かりにくいです。高いなとコメントされている方も何の値段で築年数も違う物件なのによくコメントできますね。

>>514 匿名さん
管理費と修繕費の平米あたり単価の合計ですね。スーモで確認できます。ライオンズが高いのは事実ですね。

でもhitotoは26年目から509円！
異次元だなぁ。

>>516 匿名さん
当初の修繕計画通り、665世帯の合意形成が為された場合に限りますね。

あしたは加古町の販売実績が更新されるな
どうせまたゼロ戸だろうけど

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 12戸
残り販売期間 25ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 6ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

ホームページを見る限り全然売れてないみたいですね。購入検討の一つに入れてましたけど、どうしましょうかねえ。あんまり人気がないとそれだけで買う意欲が薄れてきます。

>>519 匿名さん

モデルルームには行きましたか？

全然売れてないですか？
ホームページに掲載がありますか？

>>520 匿名さん
行きましたよ。

>>521 マンション検討中さん
ホームページに売り出し中の戸数が出てますけど、毎週更新されながら減ったのは1こだけです。

>>523 匿名さん
以前36戸が成約済みとありましたが37戸ということでしょうか？

>>524 マンション検討中さん
へえ。成約済みって出てたんですか。それは知りませんでした。もう出してないのは何ででしょうかね。

ここは売れてるよ
モデルルームに行けばわかるし、マンコミ版で上にきてるのは注目されて売れたりネガキャンされたりしている証拠
本当にやばい物件はスレの書き込みすらなくなる

①hitoto
5月末契約戸数 216戸/665戸
6月契約戸数 9戸
7月契約戸数 13戸
残り販売期間 24ヶ月

②グランテラス
5月末契約戸数 82戸/170戸
6月契約戸数 1戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 5ヶ月

③ライオンズ加古町
5月末契約戸数 98戸/138戸
6月契約戸数 0戸
7月契約戸数 0戸
残り販売期間 竣工済み

タンクションはマジでやばいよな
あれどうするんだろ？

お盆も休まないんですね。頑張りますね。

計画通り売れていないでがんばります。

ホームページの更新が止まったな
いつも売れてないからですか

タンクションがhitoto、プレサンス、プレミストをネガキャン中ｗ

タンクション罪にをかぶせるアンチライオンズの投稿。

>>533 匿名さん

うちはどうにか資料はくれましたが、なんも連絡してこないです（笑）
売りたくないのかな。

プレミストはお買い得
以下はスーモで調べた平米あたりの管理費実績です

ガーデンガーデン175円
アーバンビュー310円
ザ広島タワー290円

acity225円
アーバン宇品245円


ライオンズ京橋川350円

ライオンズ白島中町430円
ライオンズ平和公園370円
ライオンズ国泰寺405円

ディアメゾン八木ミナスヒルズ150円
ディアメゾン観音リバービュー150円

プレミスト呉西中央130円
プレミスト札幌タワー150円

よく売れているから連絡こないのでしょうか
売る気がないのでしょうか
他はしつこく電話がありました

いつ連絡すると具体的な日にちまで言いながら連絡してこないいい加減な対応でしたので、積極的に売る気がないように感じました

売れてるから大◯みたいにしつこく電話したりスレ監視したりしなくていいのよ

ホームページ更新されてますが第2期2次で２戸しか出してないのはどういうこどですかね？
まだまだ出てくるのでしょうか？

ライオンズ加古町より先に完売しそうですね

設備も利便性もこちらがうえだからね

ここの掲示板をさかのぼってみるとわかるけど、プレミストは天井が高いだけで特にきわだったセールスポイントなしでしたよね。それにここ西区天満町ですので、中区の物件との比較にならない。レーベンと比較したらまけちゃうかもね。

価格変わってませんか⁈
売れてないのでしょうか。

>>543 匿名さん
過去町の粗悪物件より売れてますね

>>544 匿名さん

というかまだあるの？西区の中の物件ではおススメ！

>>545 検討板ユーザーさん
ただし加古町よりだいぶ仕様は落ちる。唯一天井が高いだけ。詳しくは過去レス確認。

>>546 検討板ユーザーさん
加古町も相当な手抜き設備だけど

>>547 匿名さん

何処が？説明して下さい。

>>548 検討板ユーザーさん

そもそも場所が違う。加古町は中区。プレミストはレーベンと比べてどうかといったところだろう。

>>549 検討板ユーザーさん
中区でもスーパーや商業施設が遠くて不便な過去町より、こちらの方が利便性は高いと思いました
また天井が低く電線東向きの部屋より、南向きで天井が高いため開放感が素晴らしかったです

以前も同じ論争がプレミストチームからありましたが、過去のレスを確認してください。天井が高いだけでそれ以上のセールスポイントが出てこなかったのが残念です。このエリアには現在発売中の住友不動産の平和公園や過去発売して完売している三菱の平和公園や三井不のマンションが立ち並んでいるエリアです。西区の物件は西区エリア(天満町とか観音とか）での比較を！

天井が高いと書いてありますがどのくらい違いますか？
中区に同じくらい天井が高いマンションはありますか？

シティ平和公園

残り2邸になってましたよ
急いでください

第3期予告物件概要
販売戸数
4戸
一戸当たりの専有面積
66.96m2･70.20m2･73.44m2
販売予定年月
平成31年1月下旬

と掲載されているのに残り2邸とはどういうことでしょうか？

>>554があと2戸って言ってるのはシティのことでは？

>>556 匿名さん
シティのことです

これはなかなかワイルドなつくりですね。
二台エレベーターがあるのはいいですが、まさか端とは。
一番いいリバーサイドの角部屋は売り切れたみたいですが、
部屋の前をエレベーターを使う人がしょっちゅう通るのはいやですね。なんとかならなかったのか。

右側の階段とエレベーターの位置が逆にあるべきですよね。何を考えてこんな設計にしたのか。
せっかく高い部屋を買っても玄関のすぐ前がエレベーターだと落ち着かないですよね。

ランドプランがなかなか公開されなかったのもこのつくりをあまり出したくなかったからですかね。
一番グレードの高いリバーサイドの角部屋を買ったお客に対してこれはどうかと思いますね。

価格かわってませんか？
角部屋以外はうれてなさそうですね

全邸南向きの素晴らしい物件ですね
南向きとはいえ冬は寒いですから当然全部屋床暖房はついてますよね？それなりのグレードの物件なので当たり前に標準装備だと思いますが。

それなりのグレードといっても、トイレはほとんどの部屋がタンク付きですし設備に期待するような物件ではないと思います

>>570 匿名さん
とはいえ大衆物件よりワンランク上なので床暖房はありますよね

>>571さん
設備仕様についてのページがなくなっていませんか？
床暖房があるかどうかは分かりません。

>>572 匿名さん
ありがとうございます。間取りのページに記載がありました。大衆マンションではないので床暖房は標準装備だと思っていましたが安心しました。これで検討対象になります。

広島で床暖房ついてないのは格安マンションのヴェルディくらいではないかな。それ以外のブランドは当たり前についている。

トイレ以外の仕様はいいと思いました。
他と検討するに良いと思いますよ

広島のオール電化マンションは普通付いていません。
床暖房（≒ガス）付きマンションもオール電化マンションもどちらもメリット・デメリットがあり、杓子定規では語れません。

>>576 匿名さん
へえー。広島のオール電化マンションはしょぼいね。

あなたはガスでいいんじゃない？

>>578 マンション比較中さん
天井低くして、床暖房ケチって、とことんお客から利益をむしり取ろうとするサラ金デベ

床暖房はオプションがベター。デべがガス会社と結託して床暖房を押し付けてるのが実情です。
ガス会社は床暖房を原価以下で施工してその後のガス代でペイしてるからね。
ま、それがオール電化よりもガス併用の強みでもあるんだけど。

外観見えるよ
1月分譲の4戸はもう売れた？

まだ、まったく売れてません。

>>582 マンション比較中さん
いやもう売れてるよ
嘘つくなよ

１月下旬に販売予定となってるからまだ売れてませんね

3600万円?となっていますがどのタイプの部屋かご存知ですか。
４戸の中に角部屋もあるんですかね。

>>585 マンション検討中さん
以前モデルルームへ行った時は最安値で4100万円でしたので、だいぶ値下げしたようですね。
Aタイプは4700万円～でしたので角部屋以外だと思います。

第3期予告物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 66.96m2･70.20m2･73.44m2
予定販売価格（税込） 3,600万円台～4,400万円台

プランを見ると、BCDFタイプが第3期対象住戸と明記されていますよ

>>587 匿名さん
この立地と設備でその価格はものすごくお買得だね
次の週末にモデルルームに行ってみるかな

角部屋ではないのですね。
残念ですが以前より値下げしているなら検討してみようと思います。
やはり値下げした部屋なら仕様とかも下がるんですかね。

パークハウス舟入本町と比べてみようと思います。

>>589 マンション検討中さん
下がらないですよ。
川沿いではこことかパークハウスはいいマンションですね。

>>591 匿名さん
パークハウスは平和公園ですか？

東南角部屋は完売ですか？

まだ売れてないからモデルルーム行ってみたら？

好調な売れ行きなので早めに見に行った方がいいよ

ここの小学校区は、広瀬小でしょうか？
それならば検討したいけれど…

ネットで調べればすぐ分かるだろうに…

広瀬小も天満小も変わらないよ
最近は昔ほど天満小も悪くないけどね

596です。
市のホームページでは天満小学区なのですが、ココは広瀬になるとか何とか聞きまして…
この辺り、マンションがここ数年で増えて、天満は小さい小学校だし、校区が変わったりもあるのかな…と思いまして。

モデルルーム行ったら東南角部屋は完売でした。

広瀬小学校も小さい学校だと思うんです。もしかして今の校区の児童が少ないんですかね。

>>600 匿名さん
かなり売れてますよね。利便性や設備がいいですから順当ですが。

利便性いいです？十日市交差点まで遠く、あまり利便性がいいとは思いませんが。

設備は、東南角部屋以外は並…ではないでしょうか。
スーパーが近いのがよいですね。十日市町電停が若干遠く、また電停からマンションまでの間の道にこれといったものがなく寂しく感じました。

紙屋町までのアクセスは徒歩2分のところにバス停があり本数も多い
市内電車なら十日市電停か天満町電停

公式サイトに設備のページがないのは珍しいですね

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/hiroshima/aioi/project.htm...

これは何でしょうか？

フローレンス対策かな？

フローレンスとは比較にならないでしょ

>>607 匿名さん

去年

>>609 匿名さん

なんで？
近隣物件だし、十日市にはこっちのが遠い

>>611 匿名さん
十日市には近くても仕様や外観、1番は価格帯考えたらわかるのでは?
フローレンス検討してる人は財閥系やこことは比較にならないかと

>>612 匿名さん
ライオンズ、フローレンス、ヴェルディ あたりがライバルかな

>>612 匿名さん

そんなもんですかね。
たしかにブランド志向の人いてますね。

立地も大事かなあ。わたしはね。
ダイワも検討したけど、いまひまとつ決め手がなかったです。

でもここは住んでて恥ずかしいマンションではありませんから検討の価値はあると思います。
価格訴求のマンションもそれはそれで売るためには否定しませんが、安いって言ったってそれでもやはりマンションは高いですから。
コストダウンで集客を図るようなせこいマンションはなんか恥ずかしいです。

いや、無駄に高いよりはコストダウンはしっかりしてもらわないと。
要するにコストダウンはキッチリとしつつも、決して生活する上でグレードダウンにならない工夫とか、趣味が分かれるものはオプションにするとか、オプションでの対応では難しい基本仕様がしっかりしていることが大事だと思います。
立地とブランドは間違いないですからね。

立地はフローレンスのほうがよい、というか、利便性でこことフローレンスは比較にすらならない。ルサンクに住んでる人に聞けばよくわかりますよ。

名と実。どちらを優先させるかってこと？

>>616 匿名さん
だよなぁ。無駄に太陽光とか15階建てなのに二重床とかつけてぼったくり価格で売るマンションが最悪。そんなマンションは当然売れ残りも酷くなっているけど。

ここの利便性の良し悪しは人それぞれじゃないですか
JRや路面電車を日常使う人には不便だし、仕事や出かける先が紙屋町や八丁堀近辺だけで足りる人には便利だと思います
スーパーとドラッグストアとコンビニがあり、ATMも限られた金融機関だけどある
郵便局も役所も行きやすい

JRや路面電車を日常使う人には不便だし、スーパーやドラッグストアにも行きにくく
郵便局も役所も遠い

過去町のことですか？

>>620 匿名さん
その通りですね。立地の良し悪しは住む人の生活スタイルで違いますから。
あと、あまり利便性を求めすぎると手が届かなかったり狭くなったりだから、その人にとってのバランスが大切ですね。

マンションによって階高は違うけど13階建なのは天井高だから？

ヒトトタワーのことだよ。

>>623 マンション検討中さん
そうだね
15階建てのライオンズとは違う素晴らしい造り

現地モデルルーム行った方はおられますか？実際の眺めとかが聞きたいです。

朝バスの車窓から足場がはずされた全体が見えた。大きいね。

>>626 通りがかりさん
低い階で眺めはわからないですが現地モデルルーム見せてもらえましたよ

隣は確かファミマがあった。今は業者の休憩所のようだけど、完成後は再びコンビニになるの？

>>625 eマンションさん

西区のあの環境の中ではいい方では？

バスから見たけど周りに高い建物もなく眺めがよさそう
河川の工事してるからきれいになるのかな

街中すぐでリバーサイドの素敵なマンションですね。けど住所の割には高いですよね。企画は利回り悪いし資産性考えたら選べないですね。竣工後の売れ残り状況みて検討するべきかな？

よかったので検討してます。
売れ残りだと値引とかもあるのでしょうか？
ダイワハウスはあまり値引きに応じないと聞きましたがご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

あるらしいよ

>>634 マンション比較中さん

適当なこと言うな

東南角はまだ残っていますか？

>>634 マンション比較中さん
詳しくはモデルルームでね！

1/30(水) 10:35配信
時事通信
　大和ハウス工業（大阪市）の元営業所長（48）が、取引先の太陽光発電関連会社から約4000万円のリベートを受け取ったとして、東京国税局から所得隠しを指摘されていたことが30日、関係者への取材で分かった。

>>638 マンション比較中さん
そういう事件が頻発しているから気をつけないとね

マンション管理費を横領　大京アステージ元社員
2018年12月28日 11:47



大手マンション管理会社「大京アステージ」（東京都）の元社員が、担当していたマンション管理組合の管理費を不正に引き出し横領したとして、国土交通省中部地方整備局は28日までに、同社に対し来年1月18日から60日間の業務停止命令を出した。12月26日付。被害件数や金額などの詳細は明らかにしていない。

同整備局によると、元社員は名古屋支店管内に勤務し、中部地方の複数のマンション管理組合を担当。組合側が保管すべき口座の印鑑を自分で管理し、口座から現金を引き出して横領していたという。今年3月、懲戒解雇された。

>>639 匿名さん
とゆうことで西区の中途半端なマンションよりタワーマンションを購入しましょう！

えー嫌だ―！

>>640 口コミ知りたいさん
いや過去町のワンランク下より、このマンションの方がいいマンションだよ。
天井高いし。

過去レスを見ていただければ確認できますが、天井が高いだけで、他にメリットなし。タワーマンションを検討しましょう。

>>643 マンション比較中さん
タワーマンションのおすすめはどこ？

アーバンタワー！今考えたら最高の場所！中古ででたら購入したいね！

バルコニーに水道がないのが珍しいですね。天井は高くてよいですね。メイン道路沿いなので、ほこりと騒音はどうでしょうか？

>>646 買い替え検討中さん

ほんとだ‥
トイレもタンク式だし、幟町に比べて明らかにコストカットしてますね。

>>647 マンション掲示板さん
住民の健康を犠牲にして後付け数百万の床暖房をコストカットするような悪質デベに比べるとトイレのタンクなんてどうでもいい。

>>645 マンション比較中さん

ちょくちょく出とるよ

>>648 匿名さん
しかし今時タンクアリトイレ??

バルコニーに水道がないのはマイナス点
トイレのタンクはどうでも
バス通りに面してるからほこりや音はそこそこある

>>651 マンション検討中さん
でも天井低くて床暖房がないのに比べると微々たる差だけど

場所がそもそも中区ではなく西区だし６５１さんのおっしゃる通りうるさそうだよね。床暖房も冬場はいいけどねぇ。床もふにゃふにゃの直床らしいし・・・・残念。

東側に川が流れててある程度の視界が確実にあるのはいいと思いますよ。
中区とか西区とか住所にこだわらなければ中心部に近いのも。

東側に川があっても南向きなのが暖かくていいよね。そのまま東向きにすると湿気や寒さで残念なことになるから。

よくここで天井高がどうとか言ってる人いますが、今中区で販売中のマンションで一番天井高が低いのはhitotoの2400㎜だと思うのですが。

2400ですよ。2400あれば十分と思います。
広いとエアコンの効きも悪くなるし。
きちんとモデルルーム行きました？

>>658 匿名さん
へー、うそですね

因みに廊下は2100です。一部梁下は玄関とか洗面所とかは1950とか2000のところもありますが。

ヒトトの話はヒトト板でしてくれ

>>660 匿名さん
まじかよライオンズ天井低いな

でも天井が高いだけでは売れないよね。

まだ残ってますが、フローレンス榎町に流れるのでは。
このへんは結局十日市まで出ないと不便ですから。

フローレンス榎町！強力なライバルがでてきましたね！

天井低いライオンズには流れないけどなｗ

現物格好いいですよね。角部屋の窓ガラスの部屋なんてとても素敵です。しかし…外から丸見えです。

流れるわけない。加古町は中区の物件だし、残すところ１０件をきったらしい。せいぜいフローレンス榎町に食われないようにねぇ！

たしかに価格と立地、竣工時期も違うからそのまま流れることはないだろうね。
とはいえ加古町も竣工一年でまだ残ってる状態なんだね。

>>669 マンション検討中さん

竣工して1年以上残っている住友不動産の平和公園や駅前タワーや三菱の舟入に比べればはるかに早い。

ここってそんなに不便なんですか？
びっくりです

>>670 口コミ知りたいさん
竣工一年経過して汚い垂れ幕とのぼりに囲まれている過去町と170戸中70戸も売れ残って大惨事竣工の平野町を外すなよ。おまえの立ち位置バレバレだぜ。

>>671
スーパーが近いというだけで他にこれといったものがないので便利とはいえないように思います。

フレスタもウォンツも直線距離は近いですがドアtoドアだと結構遠回りで意外と距離感がある。
いずれも駐車場が広いので車で行ってたくさん買い物するにはいいが、車で行くなら近くに住まなくてもいいわけで。
あと上天満町のバス停は行き先が限られるので通勤通学に朝十日市まで歩く人は多い。
飲食店も十日市近辺に多いので結果十日市まで行くことが多く、あの細い橋がネックになる。
ここは額面通りにとらえると便利な場所なんだけど、実生活ではあまりその利点を生かせないんですよね。

ここのフレスタとウォンツがドアtoドアで距離感があるとなると、こういう施設にもっと近い立地の物件を選ぶようになると思うけど、週末を中心にバンバン客の車が出入りするような場所にあまり近づきたくはないなあ。
十日市にある飲食店ってほとんどが酒を飲む店で子ども連れで行くとなるとかなり限られる。単身なら断然十日市かな。

あと、目の前の橋が細いのは確かに嫌だ。あれはちょっと考える

>>676 匿名さん
過去町の目の前の橋は狭くて広島一勾配が急だから自転車で渡れません

マンションのデザインは良いが、バルコニーの隣との仕切りが残念すぎる。この価格帯の物件であれはないかと思います。

>>678 マンション検討中さん

他とどう違いますか？

>>678 マンション検討中さん
バルコニーに水道がなかったり駐車場と道路の間を仕切るゲートがないとかも。

>>680 マンション検討中さん
こいつがネガキャンしてる物件
hitoto、アルビオガーデン、プレミスト

>>678 マンション検討中さん

バルコニーの隣の仕切りはどうなってますか？

>>681 匿名さん
ヴェルディとフローレンスと大京もじゃね？

ヴェルディは伸和不動産。フローレンスは章栄

>>683 匿名さん
だなｗそいつ大京だけネガキャンしねーし、大京で確定だろｗ気持ち悪

>>679 マンション掲示板さん

バルコニーの仕切りですが、最近のそこそこのグレードのマンションは、プライバシーを確保するためコンクリートの壁になっていて、下から1m程だけが避難用の薄い板になっているパターンが多いかと思います。

あの薄い板だけだと、夜間窓開けてると隣の生活音など聞こえる可能性ありです。あと外壁に飾りの柱？が無い部屋は、少し身を乗り出せば隣の部屋が覗けてしまうのでは？
まだ完全に出来上がっていないので分かりませんが、、

>>680 マンション検討中さん

スロツプシンクないのですか？？
そんなの他に見たことないですが。

>>686 マンション検討中さん

ちなみにそこそこのグレードのマンションはどこですか？

>>686 マンション検討中さん
毎日隣のマンションから叫び声が聞こえるタンクションよりましじゃね？

>>687 通りがかりさん
こことタワマンくらいでしょうね。ベランダにシンクがないのは。

>>690 マンション掲示板さん
ベランダのシンクは詰まり安くて誰か一人でも詰まらせると高額な修繕費を取られるよ

>>691 匿名さん
普通の洗面台の方が詰まりやすい。
それよかhitotoスレではよ謝れよ。

>>692 匿名さん
おまえまたブーメラン刺さってるぞｗ

いろんなスレでネガキャンしてないで迷惑かけたhitotoスレでさっさと謝罪したら？

あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち

>>693 マンコミュファンさん
どれの何がネガキャン？
具体的に指摘しなさい。
それよかhitotoスレではよ謝れよ。

>>694 匿名さん
ドンマイｗ

＞あとベランダシンクは配管詰まらせた犯人がわかりにくいから修繕費から高額な修理代が支払われるケースが問題になりがち
ほんと知識ないよな。それ洗面台と何が違うの？
洗面台なら詰まらせた人がわかるとでもいうの？
キッチンなら詰まらせた人がわかると思うの？
全部同じですよ。

間違った情報垂れ流したらここでも謝らなきゃならなくなるぞー。

>>696 匿名さん
ドンマイｗ

15階建て二重床の天井低いワンランク下に比べるとこちらは素敵なマンションですね

Btypeのような可動間仕切りは広島では珍しいですね。

グランテラスは外から丸見えなのが気になるようです

棟内モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？

いくつか検討している中の１つです。
リバーサイドという立地、外観の高級感もいいと思ってますが同じくらいの価格だと設備のグレードは他と比較してどの辺りが低いのでしょうか？

>>709 評判気になるさん

トイレ？

プレミスト言うくらいやからトイレは一流とちゃう？
https://jp.toto.com/products/toilet/gg/feature/01.htm

東南角無いっぽいですね

リバーサイドでもしっかり南向きの人気物件だからね

駐車場ゾーンから建物内に入るまで階段を通るんですね。
ベビーカーや台車は使いにくいですね。

>>714 マンション掲示板さん
駐車場が足りなくて敷地外に借りないといけない駄目駄目マンションに比べれば小さい話

>>715
一般的には駐車場の数＜戸数ですよね。
中心地に近ければ近いほど敷地外に駐車場を借りなければならないことが多いと思います。車を手放すのも手かもしれませんが。

個人的にはスーツケースや台車を使いづらいのは困ります。

>>714 マンション掲示板さん
現地で見られました？
図面ではちゃんとありますよ。

>>717 スロープのこと

>>716 匿名さん
過去町の立地だと車がないとスーパーにすら行けないですよ
路面電車に乗ろうにも目の前の橋が広島で一番急勾配ですから駐車場がないのは致命的です

>>719 通りがかりさん
だからお呼びじゃないって

>>719 通りがかりさん
加古町関係ないですよ
お呼びでないですよー

>>717 マンション検討中さん
スロープどこにありました？
現地を通りかかっただけなので見落としたのかもしれませんが、図の通り階段で駐車場と建物が繋がっているように見えました。
間違いでしたらすいません。

リバーサイドだと東向きになってしまう場合が多いですが、南向きで陽当たりが確保されてていいですね。

>>722 マンション掲示板さん
その図で説明すると駐車場から建物に入る階段の右斜め上、北側の壁沿いに迷路みたいなつづら折りの線があると思います。ここがスロープです。
階段と建物入り口の中間辺りにつながっていますよ。
この図は何も説明が書かれてないから分かりづらいかと思います。

>>724 マンション検討中さん

それは失礼しました。途中で180度反転して扉のところでさらに90度回る感じなのでしょうか。

>>725 マンション掲示板さん
言われている扉の所がどこを差していらっしゃるか分かりかねますが、180度回転する場所は植栽に隣接しています。この通路です。

と、いうことは、

>>727 匿名さん
なるほど。使い勝手がいいとは言えなさそうですね。

このくらいの世帯数なら駐車場も近くていいですね。

>>728 マンション掲示板さん
できれば真っ直ぐ入りたいですね

できればね。
でも、かなりのスペースを用いてスロープを作ってますから緩やかな勾配など車椅子配慮がきちんとされているのが分かります。

現地の上層階からの眺めを見た方はいらっしゃいますか？

>>732 マンション検討中さん
15階建て二重床のワンランク下マンションと違って天井が高いので開放感がありました。

お呼びでないですよ

>>734 匿名さん
住友不動産に失礼

現地見ました。エントランスはホテルのような感じでした。

昨日、目の前通ったら、カッコ良かった！

確かに。

セキュリティゾーンないんですね。向かい側の5年前にできたルサンクにはあるのに…

来客用駐車場が少なすぎる。

来客用の駐車場なんてあればいいけど無くて普通じゃないの？
田舎のマンションじゃあるまいし。

この物件のデメリットを教えてください。

学区と隣町

天満小学校最近は悪くないと聞きます。

ガム食べながら下校してる生徒いますよ
観音小とどっこいどっこい

昔、ここの近くに火葬場があったそうです。
土地柄の点ではどうでしょう…

建物自体の欠点としては
･エレベーターが端にあり一番グレードの高い川沿い角部屋のプライバシー性が落ちる。
･駐車場から住居スペースまで段差がある(スロープもあるが)
･セキュリティゾーンがないので駐輪場駐車場の出入りは自由。
･来客用の平面駐車場を作るくらいなら住民用に確保してほしかった。
･相生通りを東方面から帰るときは右折車線のない道を右折しないといけない。

といったとこですかね。

大和ハウス、やってしまいましたね。
あと何戸売れ残ってるんだろう？
こりゃ営業大変だぞ

ニュースになってますがマンションは関係ないのでしょうか

天満公園は遊具が多いので子供を遊ばせることがありますが来ている子供を見ているとあまり良い印象は受けない
太田川放水路側の住民が・・・

へえ。都町公園で遊ばずにわざわざ交通量の多い通りを渡って天満公園まで。
へえ。なるほどなるほど。

>>751 評判気になるさん
どっかヨソのマンションと間違ってませんか？

>>749 通りがかりさん
ヤバイねこの会社、かなり前からわかっててやってる。レオパレスもこの会社の系列ですか？

>>752 匿名さん
なんで？太田川放水路側の方々でしょ。近いのは都町でしょ。

そりゃ小学校のそばですから校区内の子どもはどこからでも来るでしょう。

＞昔、ここの近くに火葬場があったそうです
近くってどこですか？

自己解決しました

そうそう。来るんだってことに、へえ。

さすが、角住戸は完売のようですね。

値引き販売がスタートしましたね。

早くも値引き開始ですか、意外です。

新聞報道によると、2007年のころから偽装していたらしいが、ここは大丈夫ですか？

>>6 匿名さん

シャッターどころかセキュリティゲート自体がなかったですね。

土地柄が良くない所の近くなのに、セキュリティゲートなしとか考えられないですね

あとどの位残ってるのでしょうか。

公式サイトでは販売戸数23戸になってますね

まだまだありますね。
人気がないのでしょうか。

川沿いなのは角部屋だけでそこは全部売れてしまいましたし、
例の事件もありましたし、立地条件からみても長期でゆっくり売れる場所ではないですよね。
ここよりも街に近いフローレンスやパークナードがあるし。

例の事件？？

建築基準法を満たしていない建物を施工した会社ですね、ここは。
https://www.asahi.com/articles/ASM4D4TJTM4DPLFA00F.html

最近、ダイワマンのCMをTVで見かけませんが・・・

知り合いの営業さんにかなりの値引きをしますと言われたのですが、そんなに売れていない物件なのでしょうか？立地は悪くないような。

場所からしたら、高いんだと思います
早くに購入された方への手前、大っぴらに値引きの話はしないでしょうし。でもほんとに400も引くかな？
ダイワは今すぐに現金が必要だ！ってほど困ってはいない会社じゃないかな？
気になるなら話を聞きに行ってみたら？なんかいい話もらえるかもね？？

中途半端だからじゃない？
同じリバーサイドなら堺町のパークハウスや中島町のシティハウス、加古町のライオンズのほうが雰囲気がよかったし、
決して安いわけでもなく、かといって天井が高いだけでスロップシンクがなかったりタンク式トイレだったりとグレードも高くなく、
交通機関の使い勝手があまりよくないのに駐車場が平置きじゃないし。
しかもフローレンス榎町というライバルも出てきたから。

>>779 検討板ユーザーさん
加古町のライオンズは最後の方は酷い値引きでしたから

大京穴吹とかGAとかの倒産したデベは何でもありよ

>>782 匿名さん

三菱も広島の場合は倒産した藤和不動産の社員ばっかりらしい

>>783 口コミ知りたいさん
でも三菱は倒産しないけど、大京穴吹とかGAはすぐ潰れるよ

>>784 匿名さん

こういう根拠の無いただの誹謗中傷は削除されてしまいます。そもそもここはプレミストの掲示板ですが、アンチ大京グループの方があちこち出没して荒らします。

>>785 口コミ知りたいさん
大京穴吹やGAより三菱の方が倒産しやすいと思うの？思わないだろ？笑

>>786 匿名さん
話しの論点が違うんだよ。あなたのコメントがカスってこと。せいぜい財閥の物件でも購入して喜ぶといい、しかし購入できるかな？どっち道マンコミから出て行ってくださいね。

>>787 口コミ知りたいさん
どっち道
どっち道
どっち道
大京穴吹やGAより三菱の方が倒産しやすいと思うの？思わないだろ？笑

>>788 匿名さん

先のことはわからないよ。倒産したらコメントをくれ！笑

>>789 口コミ知りたいさん
お前先見性がないなｗ
倒産したことある三流デベより先に天下の三菱が倒産するわけないだろｗ

>>790 匿名さん
広島では三菱と言っても倒産した藤和不動産の社員の集まりだろ。

>>791 口コミ知りたいさん
とは言えいまは天下の三菱
パチンコサラ金に拾われた大京穴吹や細々生きながらえているGAとは大違い

>>792 匿名さん

似非財閥

>>794 匿名さん

財閥だからといって必ずしもいいマンションとは限らない。特に大都市圏と地方都市ではだいぶ違う、都合の悪い情報消してんじゃねーよ！

>>795 口コミ知りたいさん
明らかに財閥の方が平均値が高くていいマンションですが笑
例えば大京穴吹は大都市圏では財閥と全く勝負にならず購入者の目が肥えていない地方でしか売れていない
また倒産してGAに名前を変えたアーバンは大都市圏に進出しようとして大失敗して倒産した

>>796 匿名さん
大京穴吹は地方でも売れていません

>>797 匿名さん
ここプレミスト相生通りリバーサイドの掲示板ですけど。

>>798 口コミ知りたいさん
お前ライオンズグランテラスの購入者じゃん。カーシェアの。
ここ検討者スレだから出てくるなよ。

なんでこんなところでグランテラスの話が出てるかと思ったら、グランテラスはここと比べて天井が20cmも低いのか。
160cmと180cmの身長くらい違うからこの差は大きいな。
天井低いと圧迫感すごいだろうな笑

いつのまにか完売していたんですね。

>>817 匿名さん

未使用未入居の中古が販売されている
一旦完売としたが中古販売でなんとか補填する気かもね