ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

安いもんねここ。おトクなマンションですよね

安いかね？
安けりゃ、完売してますよ。

安安だよ

私は安いとは思えませんでした。
しかし、手の届かない価格ではありませんね。
年収７００万と頭金１割あればいけますね。

食配ステーションには冷蔵庫のような機能がついたボックスがついているかと思いましたが、何もない小部屋なんですか？
そうるとクール便で配達されるような荷物だけは季節によって利用できないかも
しれませんね。

今のところこちらの食配ステーションに出入りできる業者は、イオンネットスーパー、生協(co-peデリとパルシステム）、らでぃっしゅぼーや、に限定されています。

生協に関しては、配達当日の夜まではもつレベルの保冷対応してくれます（そもそも戸建ての留守置きの場合は日当たりのよい玄関前であっても置き配されます。その場合でも真夏の冷凍品も大丈夫です）。
あとの2社の保冷対応についてはわかりません。

置き配、生協の場合は分厚い発泡スチロール箱に保冷剤を入れてくれているので
結構もともともちはいい感じなんですよね。
ネットスーパーなども冷蔵品・冷凍品お願いすることが多くなると思いますが
これらがどういう対応してくれるのか…
冷蔵冷凍も対応して宅配されるのだったら、積極的に使う方が多くなりそうです。

既に竣工して半年ですが、まだ販売中。
いろんな声があるようですが、3,100万円台～3,500万円台なら買いやすい価格帯。
なのにまだ販売しているのは
駅までの距離があることが影響しているのかなと思いました。

>>579 匿名さん

駅から離れると戸建との比較になるのです。

生協、置き配をしています。
どこに置くべきなのかを最初に打ち合わせしています。
影になりそうなところを指定してあり、小さいプラスチックの椅子の上に注文書を置いているのでその付近に置いてくれていますよ。
常温品は組み立てができる青いコンテナボックス、冷蔵品や冷凍品は発泡スチロール、その中に保冷剤が2つ入っていることが多く、溶けてはいけない商品に限るのかドライアイスが入っていることもありました。

私は子供の園のお迎えで出れない時に置き配してもらうのですが、ちゃんと対応してもらえています。

最近ちょくちょく引越しを見かけるようになりましたね。はやく完売しますように。

そうですね、早く完売すると良いですね。

物件概要を見ると、
ガーデン エアリーヒルズが9戸
ガーデン ブルームヒルズが4戸　【最終期（第5期）】2019年11月上旬販売開始予定
ガーデン ブルームヒルズが6戸　先着順申込受付中
となっていました。

完成済みではあっても、まだこれから販売する部屋もあるのですね。
どちらかというとブルームヒルズのほうが人気がありますか？

ここは共用施設がかなり充実している感じがします。
戸建てにはない特徴でもありますね。

この新築にするか、パークホームズ津田沼前原の丘orパークハウス津田沼前原の中古を狙うか。
中古もめったに出ないので、予約している人が多そうです。実は２件の新築の際に買えず、土地の仕入れ時期は同じくらいなのに、津田沼タワマンなどに注力してた影響か、当物件の開発時期を１０年様子見していました。
土地が分かれているからどうやって開発するか注目していました。

この規模になってくると、共用施設も充実してくるのだなぁという印象。
駅までバスで7分。
歩くと結構遠い。
自転車だと行ける距離じゃない？というかんじ…ですが、駅周辺の駐輪場はキャンセル待ち？？
ただ、駅から少し離れているからこそ
ファミリー向けにこういう規模のマンションができるのですよね。

値引きしてくれるんでしょうか？

しねぇだよ

いよいよ最終期ですし、売れ行き順調ですからね。同じ時期にできた某湾岸タワマンは最終期の気配もないですし、順調な売れ行きだと思います。

4000万円台の物件は苦戦されてますね。
中古の6000万だったものは値下げしてます。。。

全て3000万円前後の物件だったら、売れたのでしょう。

でしょうね

駅に近い物件ではあれば、4000万円代でも安いほうですが
この立地であれば、誰もが高いと感じるでしょう。
どうしてここまで強気な価格で考えられているのか疑問ですね。

4000万円は4LDKがあるから。どこのマンションも4LDKが売れ残ってる。

４LDKいいと思いますよー
全室窓ついてるのはやっぱり良いものです。
お部屋は共用廊下に面していない間取りであれば、なお良いです。他の部屋に比べて高くなるのも理由ありです。

角部屋で4000万円台ならいいですね。

もう少し仕様がよいと良かったですね。
コストを削減されたのでしょうか？

しねえだよ。

間取りの広さから考えると、
ここの価格帯はけして高くないのでしょうけれど、
これだけの大規模マンションって逆にご近似付き合いなど
いろいろ大変なのかなと思います。
完売はもう少しかかるよう気がします。

4LDKだと世帯が限られてしまいそうな気もします。
お子さんが2～3人とか、二世帯とか。
贅沢して一部屋二部屋あけておくとか、
収納部屋にしようという2～3人暮らしの世帯はあまりいないように思います。
なので2LDKや3LDのようにサクサクとは売れないのかもしれません。
価格面だけでなく、家族構成の面で需要が少ないのかもと思います。
共用施設やサービスが充実していますね。
これだけのものを維持していくにはかなり費用がかかるでしょうから、
月々の管理費もうなずける金額になっていると思います。

>>598 匿名さん
そうですね。
ニーズが少ない間取りな上に、
管理費が結構高いってことですね。

奏の狭い部屋に住んでる人が子供が増えて広さを求めた時に候補になったりしませんか？
今はどこも高騰してるので前原なら90㎡が手に入るとか？

マンションの共用施設でよくあるジムのような運動施設ではなく、
ラウンジや談話スペースなど住民間のコミュニティを重視した
施設を取り入れているようです。
ファミリー世帯も多いでしょうからマンション内で子育ての相談を
できる友人ができるといいですよね。

何か特別な設備が必要なものよりは、ラウンジ的なものの方がランニングコスト的にも修繕コスト的にもいいですよね。
ジムとかだと、
常にきちんとメンテナンスしていないと危ないですし
それをするのにコストはそれなりにかかってしまう。
マンションの中でトレーニングできる場所があると、それはそれで便利ではあるけれど。

パーティールームがあると気軽に同僚を招けるからいいですよね。
焼肉とかもんじゃとか匂いを気にせずできるのも良い。

パーティールームいいですよねー。
同僚呼ぶときはもちろん、親族招く時も使えて便利。パーティールームでお酒飲んだ後は、ゲストルームに泊まってもらうっていう感じで使えますよー。

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
駅までの距離はちょっとネックですが、安い価格帯は嬉しいですね。

そんないいこと尽くめなのになんで売れないんでしょうか？

半地下住戸があるけど入居してる人います？
外からの視線とか湿気とか気にならないのかな

安いは正義

>>603
>>604
パーティールーム、いいですよね。
パーティールームのあるママ友に誘ってもらってパーティーしたことあります。

ママも自分の部屋に呼ぶよりもパーティールームなら気軽だそう。
そこまで関係が深くないママ友も呼べますし、人数が増えても大丈夫なのはいいと思っています。

その時は鉄板焼きしましたよ。
たこ焼きやお好み焼きなどもできて、楽しかったです。
誕生日会などしてもいいですよね。お酒飲んでゲストルーム宿泊ができるなら、義理両親も気軽に呼べますね。

パーティールームは部屋までは入れられないけど、というとき便利ですよね。
あと招く人数を考えなくても良さそうですね。

ゲストルームはみんなが泊まりたい時って同じような時期になっていきそうなんですが
そういうときには
抽選などになっていくのでしょうか。
来客用の布団、借りれば高いし、家の中には置いておけないし
そう考えるとゲストルームって
一番の洗濯しだと思います。

お友達のマンションのパーティールームで、そのお宅のお子さんの誕生日会に参加したことがあるのですが
かなりいいなと思います。
さすがにマンションの中なので、大騒ぎっていうのはできないのですが、
それでも十分なスペースで子供も一緒に飲食ができるのは便利だと思いました。
専有部だと上下両隣の部屋に影響が出てしまいます。

あと6部屋になったようですね。

ゲストルーム、マンションによって違いがあるみたいですが、知りあいのマンションのゲストルームについて聞きました。

・先着順
・パーティールーム、ゲストルームも先着
・人気の部屋は早めに予約
・管理人に連絡

ここはどうなんでしょうね？抽選なんでしょうか。

誕生日などは人と重ならないのでいいですが、小学校の運動会では重なるので注意すべきと話していました。
パーティールームもハロウィンなどイベント時には重なります。
招かれたパーティールームはエントランスホールの上側にあり、ドアが防音なのか重くなっていて外部に音漏れしにくかったです。
予定があって先に失礼したのですが、室内の音がドアを閉めたとたん聞こえなくなったのが驚きでした。

物件概要見ると残り4戸みたいですね

615さん

ルームの借り方情報ありがとうございます。
最近、共用施設の充実したマンションが増えているので
どのように管理するのか知りたかったんです。
総戸数が多いと予約とはいえ、なかなか思う時に借りれない感じですね。

うちの場合は月初めに申し込んでおいてもしも重なったら抽選で決まります。前もって予定を立てて申し込んでおけば大抵使えますよ。

初期費用サービス有ります？

エアリーヒルズ2戸、ブルームヒルズ1戸
あと3戸になってますね。

共用施設は小学校の運動会があると予約が重なるとはどういう意味？と思いましたが、
運動会を見に遠方からおじいちゃん、おばあちゃんが遊びに来るので
ゲストルームを予約する方が多くなるのでしょうか。
それから、パーティールームは様々な使い道がありそうですがアルコールもOKですか？