所在地：宮城県仙台市青葉区二日町3-15、3-16（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線 勾当台公園駅 徒歩4分
総戸数：103戸
敷地面積：1,353.81㎡
建築面積：742.20㎡
延床面積：10,090.34㎡
竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート (免震構造) 地上23階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：商業地域
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：103戸に対して66台 （＋来客用1台）
駐輪場：103戸に対して158台
バイク置場：103戸に対して7台
エレベータ：有 2基
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社熊谷組 東北支店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ(予定)
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
販売提携（媒介）：グレース住宅販売株式会社
[スレ作成日時]2017-11-01 21:42:02
営業やる気なかったな?
オプション関係の説明会あるようですね。行ったほうがいいのかな。
竣工が近づいて来ましたね。楽しみです。
オプション類は、ネットでよく価格調べてからの方がいいですね
ここのマンションはほぼ値引きなしですか？
オプションは気になるのは全部見積もりとります。基準値を知る上では必要だと思ってます。基本全て高くて自分で手配できるならそっちの方がいいですが面倒になったらすぐに頼めるのもメリット。ほとんど頼みませんけどw
オプションの金額っていろんな会社のマージンがはいっているのかな。
ネットと価格があんまりにも違う。
販売状況を見せてもらいましたが、順調ですね。陽当たりの悪いところをどう売るかですが、引き渡し時にほぼ完売じゃないでしょうか。
当初は少し割高かもと思われましたが、今となってはこの立地にしては安かったとすら思えます。
青葉通りの物件を見ると尚更。
勾当台公園でほぼ毎週イベントをやっているので、昼間からお酒飲んでのんびりした生活が今から楽しみです。
＊＊＊
勾当台公園の定禅寺通側にハミングバード系列のおしゃれなカフェがオープンしたので、平日でイベントやっていなくとも、テラスで酒が飲めますよ。
三越、定禅寺通りを眺めながら、明るいうちから一杯なんて最高です。ここならでは贅沢では。
青葉通り、大手町の物件を見ると、やはり良心的な値段！？
設備とか仕様が全然違うし、一概には言い切れませんけどね。個人的にはここの場所とコスパは気に入ってますが。
オプション説明会にカッコイイ旦那さんきてた。
Ｂ／Ｃタイプはどういう層の方向けなのかな
単身赴任さんは買わないですよね
背が高くてメガネかけて、小学生のジャニーズJrっぽい息子さん連れてました。
棟内モデルルームはできるのかなー。それまでには完売かな…。
1LDKの部屋はsumoで賃貸物件としてでてますね。この間取りでもすごい家賃高いですね。
法人契約なら借りる人はいるかな？
南側の古いビルとか駐車場をまとめて買い取るレベロッパーが現れて、背の高い建物が立つ可能性はあるのでしょうか？ もし、そんなことがあったら日当たり相当悪くなりますね。
まだ複数のタイプの部屋が残っていますね。
今日通りかかって、建築の壁も取り払って、全容が見えるようになりました。意外とお洒落かもしれません！
南側の古いビルと手前の駐車場をまとめでも敷地が狭く、高いビールはできなさそう。
現地のモデルルームがオープンしたんですね。
いよいよ入居始まりますね
こちらのマンションの床暖房について質問です。
購入された方にお聞きしたいのですが、床暖房は暖まりますか？効果はありますか？
私の経験値から全く効果を感じません。
ぬるい感じで暖房としては大変心配です。
他のお部屋の方もそうでしょうか？？
続いて投稿、失礼します。
床の温度が14度（熊谷組の方がはかりました）しか上がらず、他のお部屋の方も14度程度の温度なのか聞きたくなりました。通常30度以上になりポカポカしてくるはずですが、床を触ってもひんやりとしています。
マンション全体がそうなんでしょうか。心配です。
床暖はたしか電気ですよね
ガスとの違いが出てるのではないでしょうか
ガスではなくても電気温水でも床の温度が10°台はおかしいですよね。
みなさんまだ引っ越ししていなくて不具合がわからないのでしょうか。
床暖房が入っていない床が6度、床暖房が入っているところで14度、8度も差があり床暖房の効果はあると。通常5度以上の温度が上がれば床暖房として問題ないと。この見解に大変驚きました。14度の床は床暖房が入っているレベルではないのは身をもって体験されているのに、不備を認めてくれません。同じような思いをされている方がいないとすれば当方だけの不具合なのでしょうが、引っ越しも控えており大変残念です。直してもらえるのか不安です。
期待値が高い人はどこにいてもいるけれど、困りますね
床暖房を入れたら何度以上になる、そんな仕様書でもあるのかな
体感温度なんて人それぞれだし真冬の床が何度なら過ごしやすいか、快適か、は人それぞれでしょう
仕様書に床暖房を入れた時の最低温度保証の記述でもあるなら専門家にご相談されたらよろしい
マンションはコンクリートの塊で、それがマイナスかどうかの外気で冷やされて、それでも専有部分を温めるのが床暖房なわけで、期待値が高すぎませんかね
賛同者が集まるなら頑張ってください
まあまあ一生に何度もできるわけじゃない買い物ですから、神経質になるのは分かります。
竣工直後はコンクリートが冷え切っていますので、その影響も大きいかもしれません。入居が進めば改善するかもしれないので、当面エアコン併用されては。どのマンションでも最初の方に入居すると、暖房フル稼働じゃないと寒くで生活できません。
ただ、ガスと違ってヒートポンプは温水の温度が低いので、断熱がしっかりしてないと効果が低い可能性もありますので、改善しないなら施工不良を疑っても良いかもしれません。
これは貴重な共有していただきたい経験ですね。落ち着いてからでも良いので、デべとのやり取りやその後の経過もぜひお聞かせいただけたら。また、床暖の効果が感じれるようになることをお祈りいたします。
温度までは計ってないですけど、うちは十分暖かいですね。暑くて消す時もあるくらいです。
ポルシェ、レクサス、BMW、VOLVO、アストンマーチン・・・・
すごい車ばっかり駐車場に入っていきますね。
そんな、車で比較しても仕方ないですよ。軽自動車もたくさん見ますよ。
このマンションを買えるというだけで、大金持ちの勝ち組です。
バス停も地下鉄駅も近いので、車は必要ないですね。
車を比較する必要ないですが、駐車場は欲しいですよ。
バス停と地下鉄駅だけで生活できる人ばっかりな訳じゃないですからね。
この立地でタワーマンション。。。。
庶民には手が出せません。
引っ越しの養生っていつまで続くのでしょうかねぇ。
NIPPOはマイナーデベロッパーですが、マンションの収納スペースをタップリつくったり、使い勝手はいい方ですね。
