ニコハピプロジェクト　レーベン守谷 THE SQUAREってどうですか？

褒め殺しが酷いね

駅から12分とか遠すぎ

駅前ショートカットしたら10分かかりませんでしたよ！

守谷って何があるんですか？

>>41 匿名さん
守谷は茨城の渋谷と言われる位若者のカリスマな都市です

>>41 匿名さん

イオンとインター

守谷の方が庶民的な街

はじめまして。
検討中なのですが、主人が買うならフロアコーティングをしたいと言い出しました。
キレイな状態を保てるなどなど説明されたのですが悩んでいます。
購入された方、もしくは検討されている方で、フロアコーティングを注文した方はいらっしゃるのでしょうか。
する必要はあるのでしょうか…??

>>45
こんなスレがありますよ。

「フロアコーティングした人限定【その後どうですか？】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3438/

フロアコーティングしなくても傷つきにくいフローリングを使用しているみたいですよ。

リビングの天井高はいくつなのでしょうか。

住みよい町ランキング全国１位はスゴイですね！

子育て環境に力を入れているのは調べましたが、あと何で評価ポイントが高いか知ってる方教えてください。

>>49
似たような名前のランキングがいくつもあるから気をつけてね。
守谷が1位になったのは日経BP総研の「シティブランド・ランキング ―住みよい街2017」で、都内武蔵野市と同率1位です。

守谷市の高ポイント要因として
「守谷市は、公園が多い、街が静かなど「快適な暮らし」、街に活気があるといった「街の活力」、防犯対策などの項目について聞いた「安心・安全」の分野で、スコア（偏差値）が70前後となり評価が高い」
と述べられていますよ。

追加で画像。

>>45 匿名さん
はじめまして。
私は小さな子供がいて、傷をつけたり汚したりしてしまうのが心配でコーティングします。床の状態を保ち、普段の掃除を楽にしたいならした方がいいと思いますよ^_^ ご主人様に相談してみて下さい！ちなみに私はテレビに出ていて信用できたのでグッドライフさんにお願いしました。

>>47 匿名さん
フロアコーティングいるか、いらないかで話題になってますね。
いまのフローリングはシートフローリングという種類が多く薄いコーティングがはじめからしてあります。なのでコーティングはしなくても大丈夫です。またワックスはしてはいけません。しかしコーティングしなくても問題ないですがコーティング専門の会社が施工するものは、長期の耐久性、薬剤への耐久性や滑りにくさがあるのでワックスやはじめからあるコーティングと比較すると性能がとても良いです。入居したての綺麗な状態を一日でも長く保ちたい！と思う方はコーティングした方がいいかと思います。

45の者です。
結局コーティングをすることにしました
46さん、皆さん情報をありがとうございました。
うちも52さんと同じ会社です。
水まわりの汚れ防止コーティングもついてきたので
金額的にもかなり満足してます。
会社によって耐久年数って変わるものなんですね…。

>>54 匿名さん
無事決まったんですね(^^)新築の人は水回りに工事するコーティングもセットでついてくるのは本当嬉しいですよね！私は一番グレート高いコーティングの種類にしましたがオプション会の金額よりはすごく安かったのです。それに耐久が一番長いのでこの先、安心です！もし検討されてる方いたら電話で問い合わせおすすめします。ショールーム混んでいるので予約が必要ですよ。

>>50 匿名さん

偏差値70とは守谷スゴイですね！

>>55 口コミ知りたいさん
平日もショールームやっているのでしょうか。
仕事の都合で平日しか伺えないのですが。

にこはぴ、とはどういう意味ですか？
ニコニコハッピー？

>>58 名無しさん
いい得て妙ですね。さすがレーベン建物同様センスがあります。

完成しましたね！
次々と引越しされていました。

>>57 eマンションさん
やっているそうですよ。
平日の方が空いているかと。

>>61 検討板ユーザーさん

年明けは1月5日から営業しているみたいですね。
最終販売との事なので希望する部屋があるといいですね。

コスト削減、工期短縮から直床？
直床って将来的に考えるとデメリット多いんでしょう。

二重床の方がコストがかかりデメリットがありそうですね。
特に遮音性は変わらないようです。

参考に
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

>>64
リンク先は「直床も言われるほど悪くないですよ」と書いているだけで、二重床の方がデメリットがあるとは書いていないので、ちゃんと読んだ方がいいですよ。

>>65
「」でくくってしまったけれど、リンク先から引用した文章ではありません。
誤解の無いよう念のため。

>>65 匿名さん

遮音性があまり変わらずコストが高いのは二重床なので二重床の方がデメリットって事ですよ！
コストが高いと販売価格が高くなるわけですから

>>67 名無しさん

遮音のために二重床にしているわけじゃないからねえ。
いくら何でも読解力無さすぎ。

>>67

>>64のリンクの記事を書いた人は、二重床のマンションをわざわざ選んでいるのですから、二重床の方がデメリットが大きいとは思って書いていないですよ。
単に二重床の方が遮音性が高いとか、二重床だとリフォームの時に水回りが自由にいじれるとか思われているのは誤解だと書いているだけにすぎないんですよ。

直床は高齢者には不利です。
リビング～バルコニー間に「立ち上がり」が出来て、つまずく原因に。
MRで確認すべき事項です。

>>70 匿名さん

それは直床か二重床か関係ないよ！笑

駐車場料金無料って最高！

>>72 匿名さん

駐車場の維持管理にかかる費用がゼロではないのだから、別の形で負担しているだけなのにおめでたいですね。

>>71 匿名さん
>>それは直床か二重床か関係ないよ！笑

床の構造を参照して下さい。
http://www.lifestyle-lab.tokyo/mansion-7points-interior/

タカラレーベンが守谷に作ったマンションは、どれも売るとき大変だよ。
一生住むなら良いかもしれんが、住み替え考えて売りやすいマンション選ぶなら
ここは残念

レクセルプラザ守谷(築12年)の中古が売りに出されてるけど
12年経っても大して値段が崩れてないし、レクセルの売りは少ないから
直ぐに売れちゃうんだろうなー

賃貸16万円だって！
意外と高いね

兄弟マンション
兄貴のTHE BRIDGEの中古が多いんだけど
3000万以上では売れないみたい
駅からの距離が同じくらいなブランズの中古が2000万切ってるから
リセールは相当厳しいな

>>78 マンション比較中さん

ブランズは事故物件マンションですからね

>>79

守谷市のマンションで事故物件なんか聞いたことないけど
どんな情報ですか？

調べてみたら本当の情報だとわかりました。

その点こちらは低層マンションなので安心ですね。

デマ情報を使っての営業ですか？
恥ずかしいですね

>>82 マンション比較中さん

大島てるで検索したらわかりますよ！
ブランズは事故物件です。

大島てるのブランズの情報は、虚偽報告ですよ。
営業さんは大島てるにも書き込みしてるんですか？

大島てるに書込みなんかないですよー

ブランズでは2011年とあともう1件事故があったみたいです。

大島てるでのブランズへの書き込み
2011年の話を2018年6月に記載
あら不思議、こちらの販売スケジュールとほとんど一緒
ちなみに2011年に転落事故などありません。

ブランズとこちらのマンションは全く関係ないですね笑

ニコハピが総合的に守谷１番のマンションですね！

隣がスーパーいいですね！

ここは中古で売るとき
ブランズよりも駅から遠いし
相当苦労するのは間違いない
マンションを消耗品と考えたり、一生住むなら良いのかもしれない

ブランズと比べると駐車場、スーパー距離は勝ってますね！！

駅周辺に銀行や飲食店が増えていてビックリしました！
これからも発展すると良いですねー

モデルルームに見学に行きましたが
営業の方の地元愛の凄さと途中で見せられた先住民の方の共有施設の牛耳られているご様子で
専有部の設備も良いなと思いましたが、ちょっとこの田舎のムラ社会には馴染めそうにもないので検討外としました

設備いいですね！
お風呂にテレビまで標準で付いているみたい

お風呂にテレビとかさ、そういう後付けできる設備はどうでもいいんだよ。
大事なのは変更のきかない立地、構造(耐震)で選ぶべきだよ
後付けできない設備だとディスポーザーはあると便利

立地は良い
地盤も良いしスーパーマーケットは隣にある

広い間取りが多いのでファミリー向けのマンションみたいですね！

まだ売れないの？？

2年目に管理費値上げを提案するような管理子会社を持つデベですからね。
ここも共用施設が多いのに修繕積立金が少ないですから、リスクがありますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631176/res/1201-1250/

イーストコートは完売したみたいですよ！

むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。
まぁ、人それぞれですね。

>むしろ、“最初の数年は管理費や修繕積立金がお得な設定、ラッキー♪”くらいに私は受け止めます。

それはまた、ずいぶんとおめでたい方ですね。
お得どころか損しているのですが。
まぁ、人それぞれですね。

>>100
物件概要見るとあと7戸になってますよ。
それにしても、ウエストの132戸は売れるのでしょうかね。
売れて欲しいですけど。。。

>>102 マンション比較中さん

お金と心に余裕がある方なのかも知れないですね。

管理費はサービスに対する対価だから
最低限のサービスにして管理費を抑えるのはかなり有効

修繕積立金は、保守・点検の頻度を下げて無駄をなくして最適化するのは必要だけど
安くしすぎると建物が痛み易いので限度がある
修繕積立金として月々の分割で払うか、足りなくなって、臨時集金でその時の住民で一括支払いするかの違い
後者のやり方はババ抜きと揶揄される

ここの管理費は妥当な金額だと思いますよ！！

管理人や清掃員の人権費はもちろんコンシェルジュサービスの方の人権費やサービス料やインターネットの使用料金も込みになっているそうです。

関係者の書き込みは一発でわかるね

イーストコートは完売したみたいですね！

あらま、おめでとうございます。！！
わたし条件が狭すぎるのかなかなか決まらないです；

レーベン守谷THE BRIDGE ってなんでこんなに中古出てるんだろう？？

>>111 職人さん


まぁまぁいい金額で出してますよね！

守谷4000万とか買う人いる？？
1500万は高いよ

2500万円じゃ中古も買えない

高くても2980くらいが限界だと思う

バブル期のマンションみたいに必要ない共用部分が多くて、
マンションなのに駅から遠くて、守谷にしては高すぎる。
隣の戸建てと変わらない値段。

この値段設定で買うのは金持ちか、県外から来た人か、よほどのあれだろう

キッズルーム、パーティールーム、ゲストルームは必要でしょ！！

>>116
同じ立地で同じ値段でもマンションを選ぶ人はいますよ。
防犯が安心、庭の手入れが不要、建物寿命が長い、などの理由で。
マンションの不便さを我慢してでも住みたい人は少なくありません。

隣の戸建てでもここと一緒の価格では条件が悪い区画しか買えませんよ。
駅から遠くなるか南側に家があり日当たり悪い家
しかも周りと同じ建売住宅

>>118 匿名さん

セキュリティーと地震への強さは絶対にマンションですよね！！！

守谷の徒歩11分のマンションで4000万　笑
買う人いるの？

＞＞120さん
ですね！安くて地震に弱い家なんて数十年後にはどうなるかわからんし元も子もないです。

でも、ここは免震じゃないから。

免震ではない方が安心ですね！！
免震は少し前に問題がありましたからね。

1981年以降の建築物はすべて、最低でも耐震以上です。
耐震の基準は「震度６～７の地震に対して崩壊しない」こと。
地震の度に建物の損傷が進行する事実は、考慮されてません。

現状では免震＞制震＞耐震の順に躯体ダメージが少ないとされ、
KYBの問題は、免震装置の心臓部の不祥事ではありません。

＞１２５

それ迷信。免震って耐震等級判定されないから、免震物件でどれくらいに相当するか営業に確認したら、評価基準が違うから比較できないけど免震も１以上はありますだって。耐震と一緒じゃない。

建築基準法の耐震基準では震度５強では損傷しないってなっている。ただ、これは構造部分に対して。非構造部分はこの程度の揺れで壊れても設計上問題なし。実際、３・１１でALCや乾式壁は震度５強の関東でも壊れている。

ここ、ALC使ってるよ。

戸建ては耐震等級３って結構多い。マンションはほとんどが１。

>>126

>評価基準が違うから比較できないけど免震も１以上はありますだって。

そりゃ、建築基準法を満たしているから1以上としか言いようがないだけだよ。
比較できないから1よりどれだけ大きいか表現できないだけ。

>耐震と一緒じゃない。

全く一緒ではないけど、耐震物件に住んでいることの慰めとしては上手い言い訳。

>>127でも指摘されているが、
耐震は建物の構造部分は耐えるけど、壁のタイルやエキスパンションジョイントなどは壊れることも多い。
免震は建物自体の揺れが小さいから、非構造部分も壊れにくいし、建物内の家具や棚なども倒れにくい。

＞１２９

免震って地盤は揺れるけど建物は揺れないからぶつからないようにクリアランスをとる。そこにはエキスパンションジョイントは必須。筑波では３・１１の時エントランスが大破。その他でも、非構造部分の乾式壁は結構壊れている。免震が安心って迷信に過ぎない。

＞１２９

免震でも評価を受けて耐震等級２を宣伝していた物件がある。評価できないってのが嘘。

地震エネルギーを躯体で受け止めるのと、躯体以外で受け止めるのと、
どっちがダメージがあるかは明白。
ただし免震は、可動域にモノが挟まったりして、ロックされてしまうと、
耐震より脆くなるとのこと。

>>130

>筑波では３・１１の時エントランスが大破。

どこの免震マンションのエントランスが大破したって？
その頃に存在したのは研究学園のパークハウスか、みどりののライオンズくらいじゃね？
パークハウスには知り合いが住んでいるが、マンション本体には被害なしと聞いているけど？

>免震が安心って迷信に過ぎない。

という話の方が、耐震マンションを売りたい営業トークにしか聞こえないな。

>>131

>免震でも評価を受けて耐震等級２を宣伝していた物件がある。

評価自体ができないとは誰も書いていないんじゃない？
この掲示板みたいに分からず屋が多いから、その物件は評価が要らないのにわざわざ受けたんだろうね。

地震保険でも免震物件であれば耐震等級3と同じ保険料だから、わざわざ評価する必要がないから。
評価を受けていなければ比較のしようがないからね。

>>132

タカラレーベンさんが耐震物件を売るときの営業トークがわかって参考になるな。

>ただし免震は、可動域にモノが挟まったりして、ロックされてしまうと、耐震より脆くなるとのこと。

ていうか、どんなものが挟まったらロックされるのか知りたいね。
たぶん自動車が落下してもぺしゃんこになるだけだと思うよ。
躯体の質量を考えたら、生半可な物が挟まってもロックできないだろうね。

>>躯体の質量を考えたら、生半可な物が挟まってもロックできないだろうね。
カバー付だから、自動車が落下しても挟まることはないが、
もし挟まったら周期変動のために被害甚大と予想。
https://allabout.co.jp/gm/gc/389917/