プレサンス ネオ 姫路ってどうですか？

マンションから徒歩で駅までの距離が１１分でやや離れていますが、マンションから１分の所にイオンタウンがあるので生活は便利ですね。
イオンは駅前によく建設されていますけど、他に行かなくてもいろいろ入っているので助かります。
プレサンスだと販売価格は抑えてくるでしょうね。

>>1 匿名さん

この場所で駅から11分も離れているなんて遠すぎですね。駅を使うようだと生活が不便です。イオンタウンも将来的にいつまでもあるとは限りませんし。この悪い立地条件で売り上げも良くないみたいなので、撤退もあり得るでしょう。

>>2 口コミ知りたいさん

イオンタウン撤退もあり得るかもしれませんね。そうするとここの良い点は何になるのでしょうか？ひょっとして何も無いのでしょうか。

間取り的にシングル・DINKS向けのマンションかと思います。
その割に駅から10分、11分ってちょっと遠いなって感じですね。
HPのトップに姫路駅まで3分と強調して書いて、小さく自転車って書いてある。
間取りもLDK+Fという間取りは初めて見ました。
リビング・ダイニング・キッチンとフリールームって感じですよね。

姫路から徒歩１１分でdinks向けに56戸の分譲とはなかなか癖のある物件ですが
どうなんでしょうか？どうみても新婚世帯への賃貸向けって感じなんですが

Hの1LDK＋S、2LDKが気になります。他でもよく見るんですが、1LDKなのか2LDKなのかの違い（フリールーム）ってどういったところにあるんですか？2階だけが1LDKですよね。

この1LDK、ウォークスルークローゼットがあるのが画期的と感じました。ドアがある分、収納量が減ると思いますが、どちらからも行けるので「どちらの収納に置いたか？」なんてことを迷わなくていいのがいいと感じます。

結局どちらかの扉を開けないまま使用することもありえそうですが、それならそれでもいいのかもしれないですよね。

フリーフームというのをネットで調べてみたら、建築基準法で決められている採光とか換気の基準が満たされていない部屋だそうです。
なので、間取りとしては同じだけど、廊下側の窓が暗かったりするんじゃないでしょうか。
日中でも照明が必要だったりするんでしょうけど、夜寝るだけとかだったら問題ないのかも。
その分、他の階よりお安くなっているのかもしれません。

キノコが生えて来そうな部屋ですね。そんな部屋は健康に悪そうです。食費は少し浮くかも。

マンションの場合、換気はしっかりしているようですから、ジメジメしたりするということはフリールームでもおきにくいのでは。24時間強制換気がついているくらいですから。
窓だってついているわけですし。

Cプランがなんだか変わった間取りのように感じます。廊下が家のセンターではなくて、端っこにあるのですね。居室の配置もだからかかなり変わった感じです。

賃貸マンションの需要は駅から徒歩10以上離れると急激に下がるようです。コンピューターでも10分以上はほとんど検索されることも無いとの事で、賃貸に出すというよりは、自分で住む以外に無さそうです。自分で住むという観点から検討しようと考えて実際に現地にも行きましたが、駅からも遠く、場所的にもはっきり言ってこんな所に住みたくは無いと思うような所でした。

気になるのは駅からの距離。徒歩10分というのは少し距離があるかなと思いましが。
ただ、この立地だとイオンがすぐ近くにあるので利便性としては十分あるというところは利点
イオンタウンはかなり大型施設になっているようですから、買い物はまず、不便がないのが良い。

線路のすぐそばではないので、騒音もそこまでしないのかな
ただ、駅まで行くのに踏切を渡らなくてはならないという場合、時間のロスはかなりあるということは
マイナスになってくるでしょう。

駅まで徒歩10分って普通にそこまで遠くないんじゃないかな…と思いますが、コレばかりは価値観によるところだからなんとも言えないですね。
ただ、駅は徒歩圏、買い物は便利、そういうことを考えていくと
腰を落ち着けて暮らしていくという観点からは十分満足できるのではないかなと思いました。
あとは値段次第じゃないですかね。

既に竣工済みでも売れ残り続けて、まだ第一期も終わっていないのですね。間取りも狭すぎる部屋しかなく、賃貸用と思われますが、このような場所で賃貸需要はあるのでしょうか。無いから売れ残っているのでしょうが。

>>13

>>完成時期　2017年10月竣工済み
>>入居可能時期　2018年03月下旬予定

これ意外だった
タワーマンションとか大規模マンションは検査項目が多いから
完成から入居引渡しまで6ヶ月くらい間を空けるとか聞きますけど
こんな小規模マンションで間を空ける理由は何ですか？

>>14 匿名さん

ほとんど売れていないので、同じ完成在庫でも、入居済みの在庫にはしたくなかったのでしょうね。売りにくくなりますから。このまま中古マンションになるのも時間の問題ですね。

表記が「自転車で」表記なのに笑いました。姫路駅から自転車で3分。現地から約840メートルなので、徒歩だと10分くらいになりますか？山陽姫路駅からは自転車で4分。これは980メートル。12分くらい？イオンタウン姫路までは徒歩1分。隣です。

価格が安いので、売れると思っていました。
駅から徒歩10分なのでネックだったでしょうか。

入居は来年3月なんですね。あと3ヶ月、購入した人は春休みまで待つ必要があります。

>>16 匿名さん

法律で徒歩1分は80メートルの決まり
坂道、踏切、横断歩道、信号も関係無しに1分80メートルの規定

自転車は法律の規定無しだから何分で書いてもいい

えっ！？もう出来てんの？早すぎないですか
ちょうど駅南を車で走っていたら、マンションの１０階あたりにこの物件のモデルルームののぼりがついていました
てっきり別のマンション内でモデルルームにしてるのかと思ってしまい、住民いやにならない？とか、そんなに予算少ないの？とか、気になっていたところです
もう出来てるってことは、そこが現地で、現地モデルルームもやってるって事ですかね・・なんか突貫工事っぽくてちょっと怖いわ

駅から１０分以上は遠いってのはもっと都心の小規模な駅の話であって、姫路駅のような大きな駅なら徒歩１０分でも遠くないですよ
姫路は車社会で鉄道メインではないので駅自体が少ないから、駅から１０分で物件を選ぶとしたらかなり減ってくると思います

ただ、姫路駅の場合は栄えてるのが駅北のみなので、駅北なら徒歩１０分でも全然問題ないですが
駅南で徒歩１０分はちょっと嫌ですね、買い物するようなところがあまり無いしね
車や自転車メインの人なら良いのでは？

>>18 マンション検討中さん

ここは大半は投資マンションとして買いそう
賃貸は駅5分越えると借り手が見つかりにくくなるよ

徒歩で10分くらいなんですよね。
それなら徒歩の時間をHPにも掲載すればいいのに。
自転車の時間を掲載されてもピンとこない。
北胸は線路側にバルコニーがあるんですね。洗濯物が見えちゃう。
線路が近いのに駅は遠いんですね。イオンが近いのは便利。

>>20 匿名さん

線路近いから電車音は確認必須だね
地下鉄は駅前でも音無いからいいけどね

＞線路近いから電車音は確認必須だね
＞地下鉄は駅前でも音無いからいいけどね

電車音、気にならないと言えばうそになるかもしれませんが
窓を全開にしていることは少ないと思うので、それほど気にはならないかと。
それよりは徒歩10分程度で駅に行ける距離、周辺環境を優先に考えたいかなと思います。

プレサンス ネオ 姫路って完売したの？

先日モデルルームに行きましたが、完売迄はまだまだ相当かかりそうでした。堂々の完成在庫誕生ってとこですね。

行くとわかりますが、立地が良くないですね。まだ他にもマンションが建つみたいなのでそちらに期待します。

>>24 匿名さん

ここは完全に期待外れで残念でしたが、ミラキタシティ姫路は期待が持てそうですね。イオンや学校が近くにありファミリーで住むのに最適です。

半年以上経過していますが、ほとんど住んでいないようにみえますが～。８月真夏に洗濯物も布団も干していなかったです。なぜでしょう？

>>24
SUUMOに広告でてます
現段階で1期の販売してるみたいですね


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717843/?rnms=404

プレサンス ネオ 姫路（物件の特徴）

物件概要　第1期
所在地 兵庫県姫路市延末１丁目55番地（地番）
交通 山陽電鉄本線「手柄」歩10分乗換案内
間取り 1R～2LDK (LDK+F・1LDK・1LDK+F・2LDK)
専有面積 44.8m2～63.12m2
価格 1890万円～3040万円（第1期）

C
間取り： 2LDK
専有面積： 63.12m2
価格： 2950万円（第1期）

F
2LDK
専有面積： 53.69m2
価格： 2500万円（第1期）

>>26
いつ見に行かれたのですか？
物件概要見ると入居は8月下旬からなので契約者もまだ引越しされてない方が大半だと思いますよ
そもそも総戸数58戸のうち何戸が契約されてるのか・・・

ここで疑問なのはマンションの完成は2017年10月で入居が2018年8月になってることです
大規模タワーマンションでは完成後のチェックに時間がかかるので引渡しまで2～3ヶ月くらい期間を空けることがあるようですがここは規模が小さいのでそんな期間必要とも思えませんし

完成から引渡しまでの長い期間は何か必要な時間だったのでしょうかね？


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_himeji/nc_67717843/property/?rn...

プレサンス ネオ 姫路（物件概要・販売期）

物件共通情報
所在地 兵庫県姫路市延末１丁目55番地（地番）
交通 山陽電鉄本線「手柄」駅徒歩10分
山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩11分
JR山陽本線「姫路」駅徒歩11分
山陽新幹線「姫路」駅徒歩11分
総戸数 56戸
用途地域 準工業地域
敷地の権利形態 所有権の共有

プレサンス ネオ 姫路 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
完成時期 2017年10月(竣工済)
入居時期 2018年8月下旬
今回販売戸数 8戸（第1期）
価格 1890万円～3040万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 5690円～8020円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2910円～4100円／月
修繕積立基金 29万1200円～41万300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：500円／月
間取り 1R～2LDK (LDK+F・1LDK・1LDK+F・2LDK)
専有面積 44.8m2～63.12m2
その他面積 バルコニー面積：5.85m2～16.02m2、アルコーブ面積：0.64m2～2.31m2
制限事項 法22条地域

関係者の方ですね、情けない❗

相変わらす、姫路駅前の神戸新聞社前でマンションの看板持って座ってます。よっぽど人気がないんですね❗広告に記載内容がウソばっかりやからかな？夜８時ぐらいににマンションを見ても、ほとんど電気が付いていない。住んでないんやね‼

賃貸墓誌してるけど家賃高いな
姫路で新婚さん向けのこの広さなら家賃管理費で75000円くらいかと思ってた

マンション プレサンスネオ姫路
4階?|?1LDK?|?51.79m2
10.3万円
管理費?7,000円
敷10.3万円礼20.6万円

https://chintai.door.ac/buildings/fb11e0e3-83f5-5f76-b1d2-0cf8bbbb3e98

中古マンション売りに出てる
未入居だけど保証とかはどうなる？
築1年3ヶ月で売りに出すのは転売屋ってことかな？
新築分譲からどれくらいの上乗せされてる？

プレサンスネオ姫路 3380万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/1/13次回更新日：情報提供より８日以内
3380万円
兵庫県姫路市
ＪＲ山陽本線「姫路」歩11分
積和不動産関西(株)姫路営業所

■JR山陽本線「姫路」駅まで徒歩11分
■山陽電鉄本線「手柄」駅まで徒歩10分
■イオンタウン姫路まで徒歩1分（約80m）
■平成29年11月建築
■8階建ての7階部分、南東角部屋
■日当たり・眺望良好
■2面バルコニーのため、通風良好
■未入居物件のため、室内状態良好
■当社に鍵があるため、随時ご案内可能

プレサンスネオ姫路
価格
3380万円
間取り
2LDK
販売戸数
1戸
総戸数
56戸
専有面積
59.7m2（18.05坪）（登記）
その他面積
バルコニー面積：16.02m2
所在階/構造・階建
7階/RC8階建
完成時期（築年月）
2017年11月
住所
兵庫県姫路市延末１
交通
ＪＲ山陽本線「姫路」歩11分
山陽電鉄本線「手柄」歩10分
山陽電鉄本線「山陽姫路」歩11分

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_91298677/?suit=STkr201806...

新築分譲でまだ1期なのか？
ここまで人気ない理由は何だろ？
駅から遠いのに価格が高いと検討者が判断したから？

プレサンス ネオ 姫路 モデルルーム公開中
株式会社プレサンス住販?
兵庫県姫路市延末1丁目55番地
山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩10分 他

第1期
間取り: LDK+F、1LDK、1LDK+F、2LDK
専有面積: 44.80㎡～63.12㎡
価格： 1890万円～3040万円

販売スケジュール
プレサンス ネオ 姫路 /第1期
販売スケジュール
AM10:00～ 第1期先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格
1890万円～3040万円
専有面積
44.80㎡～63.12㎡
その他面積
バルコニー面積：5.85㎡～16.02㎡
アルコーブ面積：0.64㎡～2.31㎡
間取り
LDK+F、1LDK、1LDK+F、2LDK
販売戸数
7戸
管理費
5,690円～8,020円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む／月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
2,910円～4,100円（月額）
修繕積立基金
291,200円～410,300円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：500円（月額）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

物件共通概要
所在地
兵庫県姫路市延末1丁目55番地
交通
(1)山陽電鉄本線「手柄」駅 徒歩10分
(2)山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩11分
(3)ＪＲ山陽本線「姫路」駅 徒歩11分
(4)ＪＲ播但線「姫路」駅 徒歩11分
(5)ＪＲ姫新線「姫路」駅 徒歩11分
(6)山陽新幹線「姫路」駅 徒歩11分
総戸数
56戸
敷地面積
1,555.24㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上8階建
施設
駐車場／37台〔屋外平面式28台・屋内平面式9台〕月額使用料：3,000円～12,500円
駐輪場／63台（屋内2段式58台・屋内平面式5台）月額使用料：100円?300円
バイク置き場／3台（屋内平面式）月額使用料：1,500円
ミニバイク置き場／6台（屋内平面式）月額使用料：1,000円
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
完成時期
竣工済（2017年10月）
入居時期（引き渡し時期）
即入居可　※諸手続き完了後の入居となります。
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第HK16-10217号（平成28年7月15日）
第HK16-10217-2号（平成29年8月4日）
備考
私道負担／なし

会社概要
事業主
株式会社プレサンス住販
売主
株式会社プレサンス住販 この会社の物件一覧
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー28階/国土交通大臣 (2) 第8061号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
株式会社坪田工務店
設計会社
株式会社二神建築事務所（設計・監理）
株式会社ルート構造設計（構造設計）

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/116863/

7階の中古マンションが広さ違いで2部屋売りに出てますね
こういう転売って何万円くらい上乗せされてるものなの？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_91303313/?suit=STkr201806...
プレサンスネオ姫路 3380万円（2LDK）
中古マンション
物件名　プレサンスネオ姫路
価格　3380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　56戸
専有面積　63.12m2（壁芯） その他面積　バルコニー面積：16.02m2
所在階/構造・階建　7階/RC8階建


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_himeji/nc_91298677/?suit=STkr201806...
プレサンスネオ姫路 3380万円（2LDK）
中古マンション
物件名 プレサンスネオ姫路
価格　3380万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸 総戸数　56戸
専有面積　59.7m2（18.05坪）（登記） その他面積　バルコニー面積：16.02m2
所在階/構造・階建　7階/RC8階建

転売屋ならこんな物件買わないでしょ
もし転売目的で買ってるなら見る目ないと思います

7階の部屋の一つ
大幅の上乗せ転売やめたみたいね
それでも損はしない価格なんやろな
新築分譲がまだ売れ残ってるからわざわざ中古で買う意味ないやろな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/2PwlBZytP12B7ScO...
プレサンスネオ姫路 7階 兵庫県姫路市延末1丁目 (間取り2LDK／63.12㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
プレサンスネオ姫路 7階
価格 2,780万円価格更新
管理費8,020円/月修繕積立金4,100円/月
所在地 兵庫県姫路市延末1丁目地図を見る
交通 山陽本線（JR西日本） 「姫路」駅 徒歩11分
間取り 2LDK専有面積63.12m2（壁芯）
所在階7階
主要採光面南
築年月2017年11月(築1年)

中古売り出し中
姫路ザ・レジデンス8階とかデュオプレステージ姫路マークスフォート11階とか
築浅中古の売買増えてますね


https://www.athome.co.jp/mansion/1016440237/

中古マンション プレサンスネオ姫路 7階 ２ＬＤＫ
価格 2,580万円
階建/階 8階建 / 7階
築年月 2017年9月(築1年8ヶ月)
専有面積 63.12m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
ＪＲ山陽本線 / 姫路駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
山陽電鉄本線 / 山陽姫路駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県姫路市延末１丁目

価格 2,580万円
平米単価 40.88万円
管理費等 8,020円
修繕積立金 4,100円

備考
築後未入居マンション
・東南角部屋　・2面バルコニー　 ・全室照明付き　 ・ＬＤＫエアコン付 ・ペット飼育可(規約有)
主要採光面：南西向き
用途地域：準工業

>>39 匿名さん

そうなんだ
投資は自己責任だからしっかり考えないとね

株でいうと同値撤退しようとしてるのかな

7階の部屋すぐに売れたみたいですね。
なんでも購入者の方が購入後体調悪くなり相続税資金対策の為に福屋不動産に買い取り依頼したとのことでした。
4階の1LDKも11万円の賃料で募集からすぐに入ったようなのでまったく借り手がないとかありえないでしょう。
そもそも姫路駅徒歩圏の分譲賃貸需要はとても手堅いですよ。

>>41 匿名さん

仲介なら3%だけでいいけど
不動産屋買い取りは安く買い叩かれると聞くけど金額は幾らだったのかな？

>>41 匿名さん

福屋工務店で探したけど7階は売りに出てなかった
福屋工務店で8階の部屋が売りに出てましたがこの部屋は仲介になってました


https://www.himeji-f.jp/bukken/60143358000/?area=kansai&news_cd=30...
中古マンション プレサンスネオ姫路
価格 2,810万円 間取り 2ＬＤＫ
専有面積 53.69m2(16.24坪)壁芯 バルコニー面積 8.82m2
築年月 2017（平成29年）年9月
(築1年) 主要採光面 南西
所在地
兵庫県姫路市延末１丁目
交通
山陽本線 姫路駅 徒歩11分
山陽電気鉄道本線 山陽姫路駅 徒歩12分

FUKUYAポイント ☆築後未入居！☆　ＪＲ「姫路駅」徒歩11分　☆アルコーブ1.63㎡

>>38　2,580万円　7階　63.12m2
>>43　2,810万円　8階　53.69m2

7階　平米単価40.8万円
8階　平米単価52.3万円

平米単価だと20％の差がある
8階と7階の差はあるけど20％高い価値があるのかどうか？
しかも狭い部屋の方が平米単価が高い

根本的には適正価格と思える価格かどうかだよな

新築はまだ1期4戸になってる
ただ中古で出回ってること考えたら実際にはそれなりに契約は進んでるんだろな
総戸数56戸の内の何戸が売れ残ってるのか全くわからない
新築と中古のどっちがお買い得なのかもわからない


プレサンス ネオ 姫路 /第1期
販売スケジュール
AM10:00～ 第1期先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
価格
1890万円～3040万円
専有面積
44.80㎡～61.54㎡
その他面積
バルコニー面積：5.85㎡～6.94㎡
アルコーブ面積：0.64㎡～7.79㎡
間取り
1LDK、1LDK+F、2LDK
販売戸数
4戸
管理費
5,690円～7,740円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む／月額）
管理準備金
20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金
2,910円～3,960円（月額）
修繕積立基金
291,200円～395,900円（引渡時一括払）
その他費用
自治会費：500円（月額）
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

新築で3部屋の間取りが掲載されてる
単身者用の201号が平米単価42.1万円って高い印象
1,300万円なら30代後半の未婚女性とかも買えそう
ホームページで売れ残ってる部屋の全部の価格公開したらいいのになって思う


プレサンス ネオ 姫路　間取り

タイプAタイプ
間取り1LDK
専有面積44.80㎡
アルコーブ 南向き

タイプFタイプ
間取り2LDK
専有面積53.69㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット 東向き

タイプHタイプ
間取り2LDK
専有面積60.91㎡
アルコーブ ウォークインクローゼット 東向き フラットフロア


A type [201号室] 1LDK　1,890万円