マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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519
マンション検討中さん
>>518 匿名さん
バス便でも三鷹駅利用する人へってメッセージなら
この名所で合ってると思うよ。
この場所から1m南へ移動したら武蔵野市吉祥寺北町って住所になるけど中央通り側に住んでる人はみんな吉祥寺よりも三鷹バス利用だから、当然ここも三鷹バス利用者向け。
住所は練馬だけど青梅街道より南は武蔵野市と思ってる人も多いと思う。
それくらい北浦バス停と中央通りの存在が大きいかも。
まあ言っても理解出来ないと思うけどね.....
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520
匿名さん
いや、近所に住んでいるからわかるよ。
たしかに、この場所は武蔵野市のイメージはあるよね。
三鷹へバス理由というのもわかるけど、それをマンション名にするのって・・・。
武蔵野の体育館とか武蔵野市の公園のアクセスを売りにしてるのも、反感を買う原因かなあと。
プリリアシティ練馬関町でよかったと思うけど。
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521
マンション検討中さん
>>520 匿名さん
たしかに正確な名称はそうだけど近所住みじゃなきゃどこそれ?ってアドレスだから広告には不向きだね。
買わない人とか武蔵野市側に住んでる人とかもしくは高いコスト払っても武蔵野アドレスにこだわってる人には腹立たしいのかも。
武蔵関の人はなんとも思ってないんじゃないかな。
検討側にとっても名称なんて大した問題じゃないけどね。
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522
匿名さん
でも、いざ住むとなったら、気になるんじゃないですかね。
三鷹とつくことで、リセールがよくなると考える人もいると思いますが、変な名前でやだなあと思う人も同程度いそうな気がします。
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523
匿名さん
マンション名はポジティブ願望の体現だから。ほぼ妄想。
ポエム同様によく考えつくわ。
アドレス=マンション名に住んでる方々は生暖かい眼で優しく見守るのが大人の対応。
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524
匿名さん
「恋する武蔵野」
このキャッチコピーで、笑っちゃだめってことですよね。
武蔵野市民は、自分たちが恋されてるんだ、ぐらいのおおらかな気持ちでないと。
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525
匿名さん
そのコピーつっこみたいんだけど、文法的には武蔵野が恋してるわけですよね。それってどういうことなんですか。
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526
匿名さん
「恋する関町」「恋する練馬」「恋する武蔵関」が正しい
武蔵関だと恋する相撲取りみたいな感じですね。微妙だ。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
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529
マンション検討中さん
三鷹駅改札前の床に親方の顔があったら、それはそれでイイ宣伝になるな。
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530
匿名さん
「関」が力士を連想させられてお堅い感じがします。
恋せよドスコイ
これなら躍動感があります。
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531
マンション検討中さん
ここのコメントは何???
見て笑ってしまいましたが…真面目な話にもどしませんか!?
武蔵丸関も迷惑だと思いますし。
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532
マンション検討中さん
なんだかマンション名で馬鹿にした投稿ばかりで見てて呆れてしまいます。
マンションコミュニティって真面目に購入検討している者は見ない方が良いのでしょうか。
先日行ったモデルルームはすごく賑わってて、抽選になるかも、と焦っている位なので人気なのは見て取れたのですが、ここではこんな内容ばかりので…。
実際モデルルームに行く方は見てないんですかね?
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533
マンション検討中さん
>>532 マンション検討中さん
見学されたのですか?どうでしたか?
まだ公式ホームページに今日の空きもあるようなので見学してみようかと思ってますが。
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534
評判気になるさん
>>532 マンション検討中さん
近くのグランヴィラの購入者ですが、こちらのコメントの数の多さには驚かされます。グランヴィラのコメントは初期のころは本当に少なく、購入後は不安になりました。あってもここと同じ名称ネタばかり。ところが、昨春あたりからネガコメントが急増し、それに伴ってどんどん売れていきました。一年立ってみたら9割以上売れていました。アンチを含め、ここのブリリアへの関心度の高さを考えると、売れ行きはグランヴィラを上回るかもしれませんね。
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535
匿名さん
でも混み合っていてなんで最初の売出が9戸なんですか?
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536
評判気になるさん
>>535 匿名さん
おそらくグランヴィラとプラウドシティの販売終了を受けて勝負に出るのでしょう。
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537
匿名さん
プラウドとは価格帯が違うと思うのですが。検討がかぶるのか疑問です。
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538
匿名さん
最初は23区内で探していたのでここも検討には入れてたのですが、都心部への通勤時間を優先して考えたら国分寺や立川の駅徒歩圏内物件の方がここより条件が良かったりします。
ここは定借+バス便(物件から東京駅まで46分):3900万~5400万。PH立川が所有権+立川駅徒歩8分(物件から東京駅まで50分):3900万~4900万。バスの待ち時間もあるから通勤は同程度かと思う。
通勤時間以外も大事なのでどちらが良いとは簡単に言えないですが、比較できる物件が多いのはありがたいことです。
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539
匿名さん
↑ 物件から東京駅までの時間は間違えです。物件から職場(東京駅が最寄り)でした。東京駅までだと5分短縮できます。
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540
匿名さん
436戸、はてさて、道は長いね。
売れるといいね。
ここの営業さんの苦労を思うと・・・。
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541
匿名さん
定期借地権物件は人気ないし
高値掴みしたくないし
後悔したくないし
花を入れる花ビンもないし
嫌じゃないし カッコつかないし
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542
マンション検討中さん
>>540 匿名さん
確かにキツイですね。第一期で何割売れるのでしょうね。
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543
匿名さん
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544
マンション検討中さん
昨日案内会に参加しました。掲示板で書かれている内容は説明を受け理解はできました。利便性や敷地の開発方針、定借についての説明がメインでした。通常モデルルームの間取り価格までは出来ませんでしたがメリットは多分に感じました。隣の築40年弱の中古が3500万位でした。ネガの方は単に安いものは怖いって臆病さんなのかな?30年後なんてわかりませんからね。あ、70年後?
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545
マンション検討中さん
>>533 マンション検討中さん
南向きでも我が家のような4500万という予算でも選択肢がたくさんあったのでここでもうほぼ決めているつもりです。
来週は現地を案内すると言われたのでそれも楽しみにしています。
昨日はモデルルーム行かれましたか?どうでしたか?
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546
匿名さん
>>544さん
負の遺産にならないように、割り切ってある程度の年数で売り抜けるのであれば問題ないと思いますよ。
ただ、価格の下落率は、所有権よりも大きいと覚悟してください。
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547
匿名さん
>>541 匿名さん
経験上、本当に良い物件は掲示板と関係なく売れる。次に売れるのは掲示板のコメント数が多い物件。その次に売れるのはネガコメントで荒れる物件。いつまでも売れないのは掲示板でコメントが盛り上がらない物件です。
となりのグランヴィラは「売れ残っている」「バス便物件」と悪口を書かれるたびに売れていった。
だからこの物件の悪口書いちゃダメですよ。みんなが関心持ってしまって売れちゃいますよ。
無視が一番
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548
匿名さん
>>547 匿名さん
ネガコメントってポジにも聞こえるんだよね。
「売れ残っている」→「まだ買える」
「バス便」→「各停しか止まらない駅より便利」
「定期借地」→「安い」
プラウドシティ武蔵野三鷹のコメントの荒れ具合を知っていますか? でもほとんど完売しちゃった。
売らせたくないなら通りいっぺんのネガコメントを書いてはいけない。逆効果です。
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549
匿名さん
シンプルに疑問なんですよね…。
売れ残るのは人気無し?
バスより各駅しか止まらない駅でも駅の近くは良い?
定期借地権は50年後不安?
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550
匿名さん
>>548 匿名さん
いわゆる、目立つ優良物件だからこそ、潰しにかかる、アラ探しの輩が多し。
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551
匿名さん
>>549 匿名さん
だからそういうネガコメントに反論するポジコメントを大量に呼び込んでしまう。結果的に購入希望者に判断材料を与え、購入に前向きにさせてしまう。炎上商法と一緒だよ。
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552
匿名さん
いかにも営業って感じの、ポジコメントよりは、ネガのほうがよっぽどマシだけどね。
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553
匿名さん
>>552 匿名さん
ここもネガが多いので間違いなく売れるでしょう。チクショー
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554
匿名さん
皆さま、
すっかりここの物件に魅了されてますね。
恋してますね。
どすこい!
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555
匿名さん
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556
匿名さん
横綱審議委員会で…
じゃなかった、
ここの検討スレで
引き続きが実りある議論が必要ですね。
目指せ竣工前完売。
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557
匿名さん
はっけよーいのこった! でも「残った、残った」になりませぬように。
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558
マンション検討中さん
相撲ネタ本当につまんないね。
居酒屋でウケてると思って一人で同じ話している上司みたい。
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559
匿名さん
申込みとったり、キャンセル肩すかし
勇み足、腰砕け…。
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560
匿名さん
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561
匿名さん
モデルルームの事前案内会は満員御礼。
まったなし!
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562
匿名さん
どすこい物件のくせに
予約で一杯じゃないか!!
やっぱりマンションはブリリア だね!
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563
匿名さん
-
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564
匿名さん
東のグランヴィラと西のブリリア。
同じ武蔵○部屋だが、
東は先場所勝越し。
四月場所から幕内力士の
ブリリアは
定期借地の番付で、
三賞を狙う。
ってとこでしょうか。
どすこい!
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565
匿名さん
-
566
匿名さん
ここの人たちは愛に狂ってます。
恋する武蔵野…。
キャッチフレーズ大成功ですね。
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567
匿名さん
-
568
匿名さん
役に立たないスレだけど、人気のバロメーターにはなっている。
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569
匿名さん
大岡山、等々力、御岳山、妙典...
力士っぽい名前の町は他にもあるけど、同じように荒れるのだろうか...
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570
匿名さん
>>569 匿名さん
荒れる原因について、
最寄り駅名もそうですが、
恋する…という、キャッチフレーズが
つっぱり、
ではなく、つっこみ所なのだと思います。
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571
通りがかりさん
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572
住民板ユーザーさん1
来場所の番付じゃなくて販売価格は発表されてるんでしょうか?
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573
匿名さん
4月場所(第1期第1次販売)
予定販売価格
3,900万円台(1戸)~5,400万円台(1戸)
間取り 3LDK~4LDK
専有面積 70.98m2~81.15m2
とのことです。
まだ未確定ですので、
物言いがつくかもしれません。
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574
匿名さん
-
575
住民板ユーザーさん1
>>573 匿名さん
ごっつぁんです。
いや、ありがとうございます。まだその情報だけなんですね。
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576
検討板ユーザーさん
現地の近くをいつも通りますが、
緑が多くていい環境ですよね
売る時の価値が下がるとかよくいってますけどー
70年間あの環境に住めたらいいんじゃないですか?
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577
匿名さん
>>576 検討板ユーザーさん
なるほど。
それは恋してしまいますね…
って、いい加減、
キャッチフレーズと相撲の呪縛から
解放されるような、
意見交換がしたいです。
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578
マンション検討中さん
定期だけど70年だから所有権となんら変わらない。
この価格で三鷹に住めるならお買い得。
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579
匿名さん
もうちょっと安ければねぇ。
お買い得まではいかないかな。相場ぐらい
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580
Nは納戸です
この価格で三鷹なら良いけど
どすこい物件だからなあ
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581
匿名さん
>>580 Nは納戸ですさん
だから、どすこいは反則ですって!
あなたのお名前も
つっぱり、いや、つっこみたいところです。
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582
マンション検討中さん
ここの決まり手じゃなく間取りの種類は豊富なんですかね?田の字中心なら残念ですが。
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583
匿名さん
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584
匿名さん
周りに公園が多く、緑がいっぱいなので
子育て環境としてはバッチリのように感じました。
商業施設も近くて買い物も便利そうなのと
周辺の道が見通しが良さそうなのが凄く良いと思います。
欲を言えば、小学校や中学校がもう少し近いとよかったかも。
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585
匿名さん
ホームページ更新されてて、CGかなり良い感じですね。歩道整備して広くなるのも良いですよね。共用スペースとかヴィラリゾートっぽい。グランヴィラに引っ張られたのかな。ちなみに商業施設に何が入るか知ってる人いますか?
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586
匿名さん
>>584 匿名さん
学区はどこになるんですかね?
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587
匿名さん
練馬のはじっこだからねえ。
学校を含め、もろもろ公共機関が遠いのはいたしかたないか。
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588
匿名さん
配棟計画見ましたが、
センターコートとガーデンコートの囲まれ感がすごいですね。
某花小金井の武蔵小金井バス物件のようです。
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589
マンション検討中さん
>>585 匿名さん
いなげやだと言ってました。
営業時間も9時から22時半までとかで長くて使いやすいな〜と思いました(^_^)
すぐ裏にある西友とも使い分けが出来そうで本当に便利な暮らしが想像出来ました〜。
今はスーパーが遠くて大変な思いをしてるので(汗)
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590
匿名さん
>>589 マンション検討中さん
ありがとうございます!いなげやですか、ランドスケープ見るとかなり大きな店舗になりそうですね。これだけ大規模なマンションできて人口も増えたら生活サービスも充実しそうですね、楽しみです。
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591
マンション検討中さん
>>589 マンション検討中さん
いなげやなんですね!スーパーが入るのはすごく便利だと思います。駅から遠くても生活するのは問題なさそうですね!
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592
匿名さん
いなげやかー。まあ、この立地には合ってるのかもね。
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593
マンション検討中さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
やっぱり500世帯の人口インパクトは大きいんでしょうね。隣いなげやとか便利すぎるわ、羨ましい。
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596
マンション掲示板さん
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597
匿名さん
グランヴィラは駐輪場が少ないという話題で大荒れになっています。ここは各戸に何台割り当てられているのですか?
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598
マンション検討中さん
こちらは全体で1020台ですから、各戸2台ですね。
グランヴィラは、台数が少ないということもありますが、電動自転車を置ける駐輪場が少ない、ということもあるようですね。
2段式だとこちらでもありうる問題かと思いますので、もしそのような計画だと、あちらをみて改善してくれればいいのですが。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
マンマニ氏は微妙なマンションも良いところを書いて敵を作らないスタイルだから褒められても嬉しくないんだよねー
辛口な人に褒められたい
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601
匿名さん
すごくおすすめはしていないんじゃない。
ずっと住むなら、所有権のほうがいいって書いてるし。
安くて、下落率の高い定借にするか、高くて下落率の低い所有権にするか。
人それぞれだと思うけど。
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602
マンション検討中さん
〉601さん
定期借地権のマンションが値崩れすると断言していますが
根拠となるデータはあるのですか?モデルルームでその資料は提示されましたが値崩れしていませんでした。八王子で7掛けひばりが丘で9掛けイメージでその他はパッと見100%以上で取り引きされているようですが。30年後とかの話であればやはり匿名掲示板なりのノイズと判断します。反論お願いします。
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603
匿名さん
>>602 マンション検討中さん
それぞれの地域で所有権もどの程度の変動していたかも比べないと。
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604
匿名さん
>>602さん
30年後に下落するのが予想できていれば、15年後にどうなるかわかるんじゃないの?
数年の話じゃなくて、長く持てば持つほど価格の下落が著しいのが定借だよ。
それは、ここに限らない。定借すべてに言えること。
もちろんその分、売り出し価格は抑えめにしてるけどね。
マンションマニアもそうだけど、自腹切らないでポジなこと書いてる人の意見をまともに聞いてもしょうがないでしょ。
マンション営業が、マイナスなこと言うと思ってるの?
お人好しだねえ。
何年後に売るのか、いくらで売るのか、そのビジョンが持てない人が手を出しちゃいけない。
それが定借。
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605
匿名さん
マンションマニアさんの文章読んだけど、問題点にもかなり触れている。なんか誉め殺しのよう。あの人の文章はいつもそうなんだよね。よく読むと、ネガが浮かび上がってくる。取材して書くとそうなるんだろう。取材先をあからさまに怒らせわけにはいかないから。
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606
匿名さん
ひねくれすぎでしょ。デメリットもしっかり書いた上で、とてもオススメと書いてるわけで。それを判断するのは検討者の価値観でしょ。デメリットは価格にしっかり反映されてる。
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607
匿名さん
マンション批評で稼いでる人だから、基本デベの悪口は書かないし、書けない。
だから、あんま参考にならないんだよね。
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608
匿名さん
定期借地の不安をデベに言うと、最後は賃貸にすればいいんですよとか言われると思うんだけど。
はたして、30年以上経ったマンションを賃貸に出して、どれだけ取れるかってこと。
それに、仲介業者の手数料も考えないとね。
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609
マンション検討中さん
>>598 マンション検討中さん
本日2回目のモデルルーム見学に行ってきました〜。
現地案内してもらいましたが、思っていたよりとても良かったです!!
駐輪場に関しては二段式ラック式ではない平置きもたくさんあるとの事でした〜。(何台なのかは確認するの忘れました(^_^;)
うちは電動なので平置きだと本当に有難いです。
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610
匿名さん
せっかく喜んでいるところ水をさしたくないんだが、MR見てがっかりっていうのは、まずないから。
いろんな条件をよく考えてから決めるといいよ。
他のところとか見て、比較するのも重要。
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611
匿名さん
朝の通勤シミュレーションしたり
周辺を散策したり
おいしいパン屋探したり
色々大変だった
でも定期借地権だけは…。
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612
匿名さん
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613
マンション検討中さん
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614
匿名さん
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615
匿名さん
マンションマニアの記事読んだけど、ひどい内容だね。(このマンションがじゃなくて、論じ方が)
だいたい、こういうのって、取材して書いちゃダメだろ。
知り合いの食雑誌のライターが言っていたけど、まずは覆面で調査して、
それで、うまかったら正式に取材を申し込むって。
そうじゃないと、店寄りの記事になっちゃうとさ。
こんな、毒にも薬にもならない記事で、飯を食ってるとか、ほんとひどいわ。
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616
匿名さん
>>614 匿名さん
定期借地の賃貸って賃料安くなるの?
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617
通りがかりさん
関町の戸建住宅はどうかな?
ランニングも抑えられるし
価格もここより安いかもしれんね。
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618
匿名さん
>>616さん
ほかの賃貸マンションと変わらないと思うけど、定期借地を所有して、価格が下がるのを不安に思いながら住むよりも、ずっと気が楽。
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