マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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4282
匿名
>>4263 検討者さん
>>4264 匿名さん
うちも20年以内の売却を考えています。
定借残50年のマンションを誰が買うのかと仰る人がいますが、その更に安くなってるマンションしか買えない層の人達からの需要があると思います。
リセールを欲張らなければですが。
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4283
匿名さん
>>その分なにもなくても中間マージンを取られているのですが。だから、価格が激安にはならないとも言えます。
東京建物がどのぐらい抜いてるのかご存知の方はいますか?
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4284
マンション検討中さん
大型マンションで設備充実、この場所での子育てをしたいファミリー層、永住ではなくても良い人にとってはありだと思います。
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4285
口コミ知りたいさん
20年後に半値で販売してたら、飛びつく人多いと思います。東京の価格ではありえないでしょう。
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4286
マンション検討中さん
20年後はランニングコストが月5万以上&その後のリセールは更に厳しいことを含めて考えると、相当安くないと購入に踏み切る人は出なそう。
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4287
匿名さん
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4288
匿名さん
20年後になぜ売れると思っているのかしら?
そのあと実家相続でもあるのかしらいいなぁ
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4289
マンション検討中さん
>>4288 匿名さん
ですよね
所有権だろうが、定期借地だろうが、築20年のマンションなんて相当やすくないと買わないでしょう
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4290
匿名さん
立地さえよければ、20年だろうが30年だろうが売れるけど、ここは所有権でも普通に出てくる立地だからなあ。20年後、みなさん、いくらぐらいだったら、売れる? 買いますか?
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4291
匿名さん
いくらで貸せるかも大切ですよ。激安で安く買えるなら投資需要も出てくるので。
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4292
匿名さん
どうして、ここの方って、リセールの話題を避けるんですかね。もちろん賃貸にする方も多いでしょうが、それとは別にきちんとリセールについて議論しませんか。
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4293
匿名さん
>>4292 匿名さん
定期借地なんだから合理的に転売価格出せますよ。前払い地代の残り分が土地価格ですし、建物価格は毎年安くなってきますし。それを合計すれば良いだけです。あとは借地権というネガティブ要因で▲10%、仲介手数料引けはいいんではないかな。
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4294
匿名さん
>>4293 匿名さん
すみません。20年後だと、その計算式で具体的にどのぐらいの価格になるのでしょうか。
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4295
匿名さん
>>4294 匿名さん
ざっくりとしか計算できないけど、購入価格の45%±5%くらいじゃないかね。
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4296
匿名さん
ここのような立地の悪い、かつ定借で低価格というのは過去にもあまり多くないジャンルですので、リセール時にどうなるかは予想は難しいですね。
ただそれ以前にこの分譲時にどこまで売り切れるのかというのも見ものだと思っています。
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4297
通りがかりさん
まーたここは今日も下連雀の一箇所からたくさん書き込まれてるんですね
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4298
匿名さん
>>4295 匿名さん
ざっくり、半値ということでよろしいでしょうか。
5000万円の物件だと、20年後に2500万円。
一年あたり125万円。ひと月で約10万円目減りしていきますね。
これだと、やはり賃貸と変わらないか、むしろリスクがある分、賃貸のほうがマシに思えてきます。
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4299
匿名さん
通りがかりさんは、他のマンションスレにも同様の書き込みをされているようですが、下連雀のデベさんに誹謗中傷と言われるようなことをして大丈夫でしょうか。IPを抜かれて訴えられないか心配です。
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4300
マンション検討中さん
三鷹周辺で探していてここのマンションも検討の1つなのですが、不動産業者さんから見て定期借地権のメリット、デメリットを教えていただけますか?
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4301
匿名さん
こんな簡単なメリットデメリットわからないなら
賃貸物件紹介するよシャーナゾン
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4302
マンション掲示板さん
>>4297 通りがかりさん
ここは練馬区の西武線エリアの物件だから、下連雀の物件たちとは競合しないのでは?
あちらは三鷹吉祥寺エリアだと思いますので。
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4303
匿名さん
>>4299 匿名さん
通りがかりさんが本当にIPを調べているかは分かりませんが、現に、ここと比較するために前にガーラレジデンス観に行きましたが、ここの悪口を散々聞かされました…。ガーラレジデンスの営業の人と、ここに書いてあるようなネガの内容が同じような部分が多いのは読んでいて感じていてたので…本当にガーラレジデンスの方が書いている可能性もありますよ。
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4304
名無しさん
以前三鷹でラーメンを食べて喉が渇いたのでガーラにお茶を飲みに行ったんですが、他の物件を下げることしか言ってませんでした。
むしろガーラの良いところを教えて欲しかった。
北風と太陽の話とか知らないんでしょうかね
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4305
マンション検討中さん
ここは真剣に検討する人が意見を交換する場なので、マンション業者さんは出てってもらえますか?
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4306
匿名さん
>>4305 マンション検討中さん
業者なんて、1人もいないですよ。
いるってのは、妄想です。
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4307
匿名さん
業者じゃない一般の検討者がネガティブなことを書き込んでいたら何か不都合あるのですか?
他物件の業者が書き込んでいるだけだから、この物件はそこまで悪いものではない。と思い込みたいのでしょうか?
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4310
検討板ユーザーさん
>>4302 マンション掲示板さん
たしかに。
この物件をそこまで意識しているかな?
向こうは所有権で三鷹アドレスで一応徒歩圏内だし。
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4312
名無しさん
定期借地権を
公式サイトでなぜ大々的にアピールしないのか。
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4313
匿名くん
>>4312 名無しさん
それはほかにアピールすることがあるからじゃないですか?
ガーラはほかにアピールがないから所有権を前面に出してるんだし。
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4314
匿名さん
>>4310 検討板ユーザーさん
今あなたがまさに書いているような事を、ガーラの営業の方が言ってましたよ…。
ここと、うちを一緒にするな的な。
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4315
匿名さん
間違わないように
教えてくれた感じの良い他社営業マン
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4316
マンション検討中さん
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4317
匿名さん
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4318
通りがかりさん
駅遠バス便+定借という特異な条件のこの物件が築20年の中古になったとして、自分ならいくらなら買うか思案してみた。
その時々の市況や対象となる部屋にもよるけど、ランニングコストが高くなることを考えると、感覚的にはせいぜい2,500〜2,800万円くらいまでかな、と思った。あくまで個人の感覚だけど。
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4319
匿名さん
ローン完済後も払い続けなければならない地代や管理費や修積金等は、月7万くらいだよね。老後払い続けるは結構な負担かなあ。
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4320
匿名さん
ガーラのアピールポイントが所有権だとして、
ここのアピールポイントは何だろう?
やっぱ価格が23区最底辺レベルってことかな?
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4322
マンコミュファンさん
ガーラは周辺に借地の物件が多いから所有権アピールをしてるんでしょうけど、裏を返せばここらへんは借地の物件が沢山あってほとんどの人は抵抗がないってことですよ。
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4323
通りがかりさん
>>4321 匿名くん
たしかに。
所有権なんて当たり前なことで、
そうでない物件が劣っているだけ。
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4324
匿名さん
三鷹駅徒歩17分か武蔵関駅徒歩16分か。
所有権か定借か。
違いはこれくらいですかね。
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4325
通りがかりさん
不動産屋さんへ
ネットの掲示板なんて便所の書き込みと同じですからここにプラスのこと書こうがマイナスのこと書こうが我々は影響受けませんよ。
なのでどちらのことが書かれてても安心してください。
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4326
匿名さん
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4327
匿名さん
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4328
名無しさん
20年で売るとなると建物劣化、ランニングコスト等売却時期としては微妙なんだろうな。であれば35年住んで、税金含むランニングコストを上回る賃料で貸して、自身はリバースモーゲージ等活用して違うとこに住む方が良さそう。
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4329
匿名さん
ということは、リセールが期待できないから、買ったら、一生管理する覚悟が必要ということかな。
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