マンション検討中さん
[更新日時] 2021-11-26 16:22:47
Brillia City 三鷹ってどうですか。
住居だけではなく、商業施設、育児施設や緑もある複合新街区になるようです。
物件のことや周辺の利便性、将来性などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分
総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 、西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
総武線 「吉祥寺」駅 バス20分 「北裏」バス停から 徒歩4分
土地の権利:定期賃借
借地の種類・期間:一般定期借地権(2017.9.29~2087.12.29)
総戸数:436戸 (他、保育施設1戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階建て
間取:3LDK・4LDK
面積:70.98平米~90.81平米
売主:東京建物、住友商事
販売代理:東京建物株式会社、住商建物
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-30 15:27:56
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区関町南四丁目686番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 総武線 「三鷹」駅 バス10分 「北裏」バス停から 徒歩2分 西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
436戸 (他、保育施設1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:定期借地権(一般定期借地権(2017年9月29日~2087年12月29日)※建物建設期間含む。期間満了時に更地に返還することが条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。※借地権の譲渡・転貸:可。転借地権設定者への書面による通知・承諾が必要。※借地権の登記は行いません。※地代の改定について、2024年10月1日を初回として、以降固定資産税の基準年度毎に見直しを行います。前払い地代 : 13,408,847円~14,243,841円、権利金 : 2,443,578円~4,161,841円、地代 : 7,304円~7,758円(月額)、敷金 : 175,296円~186,192円、解体準備積立金 : 2,413円~2,563円(月額)) 完成時期:2019年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 三鷹口コミ掲示板・評判
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13850
検討板ユーザーさん
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13851
匿名さん
この部屋、これでも値下げしたみたいですよ。
前は6980万だったかな?
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13852
匿名さん
>13780さんの投稿のやつですね
1月経ってもやはり売れなかったんですね
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13853
検討板ユーザーさん
売主欲深いなー
はじめから適正価格で出せば印象悪くないのに
成約価格は5500万と見た
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13854
検討板ユーザーさん
築浅って余程お得感出さないと厳しいよね、いくら築浅でも扱いは中古。各種減税、補助金、ローン優遇等々が新築よりかなり条件悪くなるから、販売価格考えないと余程良い部屋でないとスルーされちゃう。
定借ってのがさらにハードル上がるし。
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13855
評判気になるさん
>>13853 検討板ユーザーさん
4500くらいじゃないと無理でしょ!?
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13856
匿名さん
>>13854 検討板ユーザーさん
中古だと各種減税、補助金、ローン優遇等々が、新築よりかなり条件悪くなるのですか?等々のところ含め参考まで教えてもらえますでしょうか。
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13857
検討板ユーザーさん
>>13851 匿名さん
たぶん諸経費入れて元金回収したいんだろけど、ちと甘いですよね。下手に広い部屋だからそもそものグロスが結構高い。
最初の値付けだとコミコミ7000万超えですから汗
いまの時流だと同じ価格出すなら70平米で駅徒歩5分が選ばれる。
駅遠&定借は出口で非常に苦戦するという見立てがリアルに証明されている感じ。中古になると仲介手数料もバカにならんし。
これが違う部屋で3000万後半くらいだったらサクっと決まってもおかしくない。そのくらいの金額であればバリューを感じますので。ただ、建物自体は7000万ってのはちと苦しいかな。悪くはないけどその層はもっと高級感を期待するから。
ここの物件の作りはせいぜい3000~4000万の作り。
こちらの物件がいくらで成約されるかひとつの目安になるでしょう。
6000万円代で売れたら大成功。
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13858
検討板ユーザーさん
>>13856 匿名さん
Google先生に聞いてみたらいかがでしょう
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13859
匿名さん
まあ7000万近い予算があれば多少狭くても普通に三鷹駅徒歩圏の物件買えますし、わざわざ駅遠&定借は選びませんよねぇ
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13860
匿名さん
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13861
検討板ユーザーさん
結局適正価格かどうかなんですよねー
別に、駅遠や定借が悪いわけではなくて、それに見合う価格かどうかってこと
ここは3割安いのが適正価格でしょうか
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13862
匿名さん
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13863
口コミ知りたいさん
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13864
匿名さん
販促策として、
駐車場使用権付きで販売している住戸があるって本当?
全員抽選っていうのは嘘なの?
駐車場使用権付きの提示を受けた方っていますか?
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13865
マンション検討中さん
ここはスレ数が非常に多いですが、駅遠物件なのに何故なんでしょうか?
安いから?投資用で買われた方もいるのでしょうか?
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13866
口コミ知りたいさん
残り20戸まで減ったね。
年内には完売するかな!?
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13867
通りがかりさん
定期的に、残り〇戸!完売間近!って煽る人がいますけど何故なんでしょうねぇ
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13868
買い替え検討中さん
>>13864 匿名さん
MR訪問しましたが本当ですよ。
最も高額帯の最上階とか専有面積の広い4LDKなどが該当します。
権利をお金で買う訳で不正ではありません。
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13869
匿名さん
初期レスから斜め読みしてみると、バス便、駅遠、定借、西武新宿線、名前詐欺、謎ポエム、クソ物件オブザイヤーノミネート、無根拠な売れゆき好調発言、と言った話題が多い様に感じます
このスレが伸びてるのはネガティブな要因のようなので本気の検討者にとっては有益な情報だと思います
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13870
匿名さん
前の4つはどれも公表の事実情報、後の4つは真剣な検討者にはどうでもいい情報かな。一体、どのあたりが有益なんだろ?
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13871
匿名さん
有用というより、MRでは聞くことができないマイナス点を知ることができるということじゃないかなあ。
マイナス点を知った上で、購入したほうが安心だからね。
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13872
匿名さん
野次馬が西早稲田に移っていったせいか、ここは静かになったね。
最近は他の物件が高くなった&仕様が低くなったせいか、ここはネーミング以外はすごくマトモな物件に思えてきた。
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13873
匿名さん
中央線徒歩圏のマンションは買えない。
お金持ちだけのもの。
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13874
職人さん
>>13872
値引きした額が、本来あるべき妥当な価格だよ。
もともとの価格はお買い得ではない。
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13875
口コミ知りたいさん
>>13874 職人さん
自由取引においては売主と買主双方が合意すればそれがその人たちにとっての妥当な価格。
本来あるべき妥当な価格ってのは人それぞれ違う。買えない人はそうやって言い訳ばかりをして人生を過ごしてるだけ。
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13876
匿名さん
竣工後にこれだけ売れ残っているのに、妥当な価格なわけないだろ。
だったら、値下げなんかせずに売ればいい。
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13877
マンション検討中さん
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13878
匿名さん
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13879
匿名さん
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13880
匿名さん
定借は買うのは怖いですけど、ポジティブな意見を聞いてみたくて、ついココを見てしまいます。
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13881
匿名さん
>>13880 匿名さん
怖いならやめた方いい。ましてやここ見て買うなんてもっとやめた方がいい。と思いますよ。
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13882
マンション検討中さん
今の時代の在宅勤務に最適なマンションなので便利ですよね。ネットもゲキ速。
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13883
通りがかりさん
ポストにここのチラシが投函されてた。
ポスティングが必要なくらい売れてないんだ… (???? ????) シクシク
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13884
通りがかりさん
上空写真で見ると、配棟の詰め込み感がハンパないね。
真ん中の棟の下の階、チラシ写真ですら影になってます。 笑
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13885
匿名さん
この詰込み見てしまうと、郊外の板状団地の方がマシに思えるから凄い
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13886
匿名さん
ブリリアシティ西早稲田という完全上位互換が出た以上、予算制約以外で選ぶ理由がないからね。
残り住戸は死に住戸でしょう。赤字覚悟で値引き処分しないと。逆にここピンポイント狙いならそれに突っ込む手はある。
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13887
匿名さん
上から見ると要塞みたいですね。
コの字の奥まったところが熱気がたまらないか心配です。
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13888
マンション掲示板さん
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13889
口コミ知りたいさん
ここを定期借家で買うなら、賃貸の方が良くない?
定期借家が賃貸に勝るメリットって何?
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13890
名無しさん
>>13884 通りがかりさん
撮影時期は、桜の木の状態から3月中旬ぐらいの感じですね。
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13891
匿名さん
>>13884 通りがかりさん
拡大してみると、4階まで綺麗に日陰になつていますね。
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13892
検討板ユーザーさん
なんでこんなバカ正直な写真を
広告の写真に使ったのか謎です。 笑
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13893
口コミ知りたいさん
>>13890 名無しさん
12月撮影と明記されてます。1月後半位からは、ある程度の階まで陽当たりはあるのでは?
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13894
匿名さん
影の向きから、正午ぐらいですね。
ということは、この写真で日陰になってる部屋は、一日中日陰っていうことになりますね。
これより上の階も、日陰になる時間
多そう。
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13895
匿名さん
そして、この手の書込みをしだすと何故か湧いてくるのが
「昼間は働きに出ているのだから陽当たり関係ない」と宣う人々
個人的には「在宅ワークに最適なマンションですね」の方の意見を聞いてみたい
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13896
匿名さん
>>13892 検討板ユーザーさん
竣工してるから隠してもしょうがないですね。日影はその分価格に反映されてるから、現地見て価格とのバランスで検討すればいいと思いますよ。皆、前建てない方がいいし南がいいに決まってます。そこはお財布と相談して個々人で考えればいいかと思います。
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13897
匿名さん
真ん中の棟の下の方の部屋って、埋まってるんですか?
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13898
検討板ユーザーさん
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13899
匿名さん
住んでらっしゃる方の意見もお聞きしたいですね。
日当たりとか、どうですか?
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13900
口コミ知りたいさん
>>13899 匿名さん
3月後半に入居した者です。前に他棟のある南向きの棟の1階も陽は当たっていました。陽当たりシミュレーターでも春分の日?秋分の日までは1階も陽当たり問題無し、冬至の時期は3階以下は陽当たり無しであったと思います。ちなみに私は上層階居住です。
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13901
匿名さん
ありがとうございます。
航空写真見るかぎり4階以下は、あまり日があたらなさそうですね。
5階以上のほうが無難そうです。
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13902
匿名さん
>>13901 匿名さん
でも一階は専用庭があるので、
大型犬を飼うには最適。
夏はプールも置けるし、
手持ち花火や
友達を呼んでバーベキューも出来る!!
戸建ライクな生活が出来るので、
陽当たりがなくても、充分に魅力的だと思いますよ!
私は一階に興味があります!!
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13903
匿名さん
>>13902 匿名さん
飼育できるペットの種類・大きさ・頭数、専用庭の使い方については管理規約で制限ありますよ、営業に確認した方が宜しいのでは?
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13904
通りがかりさん
戸建てライクな生活がしたければ戸建てを買ってください
庭でバーベキューとか周囲の住戸にとって迷惑以外の何物でもないです
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13905
検討板ユーザーさん
>>13904 通りがかりさん
私はベランダでバーベキューくらいは容認ですます。
今、ベランピングが流行ってますよ。
自分のベランダで何をしようと自由だしl!
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13906
匿名さん
バルコニーは避難経路なのでペラボーや避難はしごが問題なく使用出来るように維持する義務がありますよ。
年に1回、消防設備点検があります。立会いのために自宅待機するように言われるアレです。
好き勝手に使ってる方はお気を付けください。避難の妨げになるものがあると、魔改造したバルコニーを原状回復しろと通達きますからねw
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13907
匿名さん
>>13905 検討板ユーザーさん
バーベキュー禁止の管理規約はないから、
やりたい人がいれば、しょうがないね。
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13908
匿名さん
普通に、この手のマンションで大型犬は管理規約でNGです。
館内共用部でペットの歩行はNGがスタンダード、抱っこしての移動かキャリーに乗せるように記載されてます。メジャー7に限らず普通にそうです。
散歩不要な小型犬や猫、抱っこ出来る中型犬か猫を1?2匹まで飼育可能という物件が多いです。
それでも他の住人に迷惑がかからない前提です。クレーム発生したら各自対応しろよ!(ペット手放せ!)と記載あったりしますからね。
大型犬は共用部抱っこして外まで連れて行け無いですよね?犬苦手の住人はどうしたら良いのですか?大型犬とエレベーターで一緒とか超拷問タイムです。なので大型犬の飼育制限されているのは普通なことです。
専用庭で大型犬とか言ってる方、その大型犬は散歩のときに両肩に担いで移動してくださいな(笑)吠えたり暴れても大丈夫なように専用部を防音仕様に改修してくださいね(笑)
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13909
匿名さん
>>13902 匿名さん
わざと記載してるよね?
1階ならプールは残念だけど規約でも許されるよ。
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13910
匿名さん
手持ち花火なら、あえて一階を購入しなくても、
二階以上でも出来る。
流石に、ロケット花火、ネズミ花火や煙幕花火は
一階しか無理だけど。
バーベキューも一階のように炭焼きは出来ないが、
カセットコンロを使えば、こちらも二階以上でも可能です。
YouTuberを見れば、ベランピングは沢山アップされてます。
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13911
通りがかりさん
ここがどうかは知らないけど、大半のマンション規約ではバルコニーで火気厳禁じゃないの?
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13912
匿名さん
>>13910 匿名さん
新手の荒らしですね。迷惑だからやめときましょうね。
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13913
匿名さん
>>13912 匿名さん
新手とか書くと調子にのるのよ。
誰もが反応しないでそっとしておいてあげればいいよ
私もこれ以上何も記載しません
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13914
匿名さん
専用庭っていっても、たいした広さじゃないしねえ。
火器のたぐいは、相当気をつけないと、すぐ苦情くるよ。
1階にかぎらず。
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13915
評判気になるさん
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13916
匿名さん
さすがに、この時期は1階まで日は当たるんじゃないですか。
冬至のは時期はどうですか?
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13917
マンション掲示板さん
>>13916 匿名さん
陽当たりの悪い一階に住む宿命だけど、カビには悩まさせられます。
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13918
マンション掲示板さん
>>13914 匿名さん
一階の専有庭なら、線香花火ならいいと思う。そんなに煙も出ないし。
ちなみに、犬のサイズまでは規約に載ってないはずなので、基本的には自由ですよ。
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13919
匿名さん
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13920
口コミ知りたいさん
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13921
マンション住民さん
うちはハロウィンのLEDイルミネーションを買いました!
インスタ映え間違えなし!
ベランダの手摺りが美しくなって嬉しい。^ ^
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13922
匿名さん
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13923
買い替え検討中さん
1階ならゴルフ防球ネット置いて毎日練習できますね
草むしりが面倒なのでヤギを飼おうと思います
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13924
住民の人に質問したいさん
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13925
マンコミュファンさん
ここは庭でバーベキューOKもなんですね!?
庭にテントもはれそうだし、アウトドア好きには最高です、
ここの一階住戸。
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13926
どす恋
専用庭なら何してもOKの物件なので土俵を造る予定です。
武蔵丸関に所縁のある(らしいです、本当のところは知りません)武蔵関の地に建つマンションですので、土俵一択なのは自然な事だと思いませんか?
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13927
匿名さん
>>13925 マンコミュファンさん
庭は規約で火気厳禁です。部屋で焼いて外で食べるならOK。テントはいいんじゃないですかね。
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13928
匿名さん
>>13918 マンション掲示板さん
大型犬を飼っている人には唯一無二のマンションですね!笑 もっと全面に出して販売した方がいいと思います。
私はトリケラトップスを飼っています。
犬は大きさ自由との事ですが、他の動物の規約はいかがでしょう?
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13929
匿名さん
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13930
匿名さん
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13931
匿名さん
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13932
マンション検討中さん
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13933
口コミ知りたいさん
そろそろかいたいですね
在宅勤務に最適なマンションだと思います。アフターコロナに強いのがいいですね
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13934
マンション住民さん
>>13926 どす恋さん
めちゃウケました!
面白い!
どすこいマンション。
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13935
マンション住民さん
>>13928 匿名さん
ヘビなら飼えそうですかね!?
バーベキューから相撲まで、
本当に楽しみが多いマンションです。
これなら一階一択です。
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13936
eマンションさん
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13937
匿名さん
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13938
マンション掲示板さん
>>13936 eマンションさん
カセットコンロか炭を使えば、コンセントは不用では?
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13939
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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13940
マンション掲示板さん
炭が使えるらなら、庭でダッチオーブンを使った料理がつくれます!
庭にテントもはれば、ちょっとしたキャンプ場が出来上がりますね!!
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13941
匿名さん
結局、大型犬は飼えるんですか?
バーベキューは、OKなんですか?
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13942
匿名さん
久しぶりの
どすこいマンション
初期を思い出しましたね?
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13943
匿名さん
>>13942 匿名さん
まさか専用庭に土俵が作れるとは
思いませんdした。
力士の方にはオススメしやすい物件ですね。
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13944
匿名さん
力士は現実的ではないと思うけど、専用庭で大型犬が飼えるとかにすれば、ウリになると思うけどなあ。
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13945
マンション掲示板さん
>>13944 匿名さん
愛犬家には人気が出そうだけど、一階住戸って、空きはありますか?
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13946
どす恋
>>13944 匿名さん
1階専用庭付は急いで購入しないと角界の方々に押さえられて手に入らなくなくなります
既にメルカリで高額転売されてるとかいないとか、、、
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13947
検討板ユーザーさん
時間がかかりましたが、良かったです!!
おめでとうございます!!!!
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13948
マンション検討中さん
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13949
匿名さん
先着順で25戸売ってますよ
抽選販売していないのは、つまり全く売れてないってこと
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