シティハウス大塚ってどうですか？

山手線ブランドに固執する人には大塚はうってつけ。山手線駅にしては安いから。

そんな中で大塚駅坪400万円？再開発も無いのに？次作の南大塚でこの価格なら分かるけど、出口見えてないよね。山手線で一番不便なのって大塚駅だよ。唯一のメリットである安さを放棄して、他エリアがどうたら言えるのはある意味幸せだよね。

>>466 名無しさん
東池袋よりはまし

>466

山手線ブランドを求めるならやめた方がいいかも。

マンション買ったんだ。
どこに。
大塚。
それ、どこ。
池袋の隣。
へえ。

ってなるのが落ち。

池袋の隣。
西武線にそんな駅あったっけ。

じゃない。

山手線ブランドというのはよくわからないですが、
便利ね路線のすぐ近くに住むのは純粋に便利じゃないですか？
通勤がJR利用の場合、
山手線だと乗り換えなども含めて普通に便利になると思う。
とかく、自分が住みやすく、通勤もしやすいのが大切な条件ではないでしょうか。

間取りは見ていても、特に珍しいものはないようです。
良くも悪くもよくあるパターンなので、
階数と広さで決める形になりそう。
地権者さん、高層階なんですかね？
2戸分のスペースの物件が高層階にいくつかあるようです。
あそこまで広いと、賃貸にするのではなくて
自分で住まわれるのかな。

高すぎだわ。買うやついるのか。大塚だぞ。

だって山手線だから何でも価値が高いって思い込んでる人ばっかいるんだもん。
そのくせに山手線内側エリアに喧嘩売ってるんだから笑えるよね。

公式さんは駅に近く買い物が便利と謳っていますが、
駅周辺の商店街はどんな感じですか？
マンションの近くにコンビニはあるようですが、
生鮮食品が買える大きめのスーパーはありますか？

よしやがありますよ。ただセルフレジすら導入しない古い考えの店舗で常に混雑しています。後チャリが店の前にずらっと並んでいてうざいです。

住友だし売れればラッキーなんだろ

駅から離れているところだったら、普通に買い物をすることができるチェーンのスーパーがあるけれど
駅の近くではないので、
普段、買い物帰りに使うことは難しい。
よしや、結構生鮮食品揃っているんですね。

よしやは、すごく夕方とか混んでいるイメージが強いです。
どの時間帯だったらすいているのだろうなぁ。（汗）

買い物は、ネットスーパーも生協の個配もあるし、
昔に比べたら買い物手段は増えて便利な世界になってきていると思います。
ただ、ご近所にすぐに食料品が手に入る場所があるのって言うのは、大切なことです。

コロナの宅配急増で、宅配ボックスがフルで使えないってのも出てる。ここも、コロナ前の設計だからね。

よしやの混雑は価格の割安感からですか？それとも店内の構造上ですか？
スーパーによってはセルフレジを導入しても使い方がわからず余計に時間が
かかる場合があるかもしれません。
特に利用客の年齢層が高い店では結局セルフレジを避けて有人レジに
並んでいらっしゃいますね。

あと2個になってますね。すみふだと早い方ですか？？

どうだろう。竣工して1年過ぎて新築を謳えないこれからがきついかも。

現時点で残り2戸はこちらの売主さんにしては早いペースではないでしょうか。
新築マンションのカテゴリから外れてしまう問題は、分譲マンションで未入居の場合、2年までは新築と名乗れると聞きましたが違いましたっけ？

スミフとゴクレにとっては10年経っても新築だろ。

>483

法律としては竣工から1年過ぎると新築を謳えなくなる。ここ、中古板にスレの移行依頼出してみる？

ここは検討スレッドだからね。完売が確認されない限り閉鎖されない。
中古板というのも存在しない、契約者・住民スレッド。

違法マッサージで逮捕だって。三業地だったからね。

物件概要を見ていまさら気づきましたが2019年9月完成で入居が2021年4月は
長すぎませんか？
引き渡しまでの期間が長いマンションはすみふに多い気がしますが、
何か特別な理由があるのですか？

スミフの決算調整ですよ。

10年前なら2000-3000万円安かったんだよね…
羨ましい…

物件の引き渡しの時点で、帳簿上の売上がつくらしいですよね。
それで、引き渡しの時期を調整して
売上も調整しているということなんだそうです。
ある意味、余裕のある大手だからこそできることなんですが…買う側からするとなぁ。
今から契約される方は、わかっていて契約するのでそこまで気にならないのかな。

メーカー勤務だけど在庫は罪庫なんて言ってる。在庫をあえて抱えて利益出してるわけだからいかにぼったくり価格設定なのかわかるでしょ。

>>492 匿名さん
大手不動産会社は大体在庫抱えてて今はすみふだけが完成在庫多いわけじゃないぞ、
そもそも
マンションに使えるようないい土地なんて限られてるし安くどんどん売ってたら売るものがなくなっちゃうよ
不動産業界が盛り上がってる今でさえ分譲専門の不動産会社の利益率は５パー前後しかないんだから

今に限らずすみふは完成在庫抱えてる。WCTなんて10年かかりでしょ。

竣工から入居まで2年近くあるとなると買主側の状況も変化しそうですが、
キャンセルが出る部屋も多くなるんでしょうか。
あとは単純にリセール時、築年数で計算すると売値の面で不利になるんじゃないかと
考えてしまいます。

>495

４月入居なのは竣工後に契約した人だから、時間がかかるのは承知の上だからキャンセルリスクは青田売りの時と一緒じゃないかな。リセールで不利になるのは新築時点で売れ残ったということかな。

14階の眺望写真が公開されていますが、遠くに東京スカイツリーが見えていい感じですね。
真正面に見える背の高い建物はマンションですか？
あの建物さえなければもう少し眺望が開けそうだと思いましたが、夜景になると電灯の明かりが美くまた印象が違って見えますね。

本気で大塚のマンションを検討していたとして、この建物が何か分からないのは流石に情報収集不足では…

情報収集できる方はすみふの値上げ済み売れ残りは買いませんからね

タワーレジデンス大塚の価格相場を把握してたら今更ここは無い。他の近隣新築シティハウスも全部あり得ないし、ルフォンなんか論外だから、余程の大塚縛りじゃないと買っていいマンションはないね。
資産性気にしない層はどれも出口は変わらんからお好きなのどうぞって感じかな。

>>500 名無しさん
過去の相場を語るとか無能。相場があがってるってだけだろ？その理屈なら都心はどこも買えんよ。

無能なわけではなく、おそらく「今更買う必要のない人」なのだろう。
持たざる者には嫌味でしかないかも知れんね。

>>501 マンション検討中さん
過去の相場じゃなくて今の相場の話なんだが？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334060000147/

目の前にスマホあるのに現在相場も調べられないの？
しかも単純なグロスの話じゃなくて相対的評価で見ないといけないのに、無能だからその辺り分からんのかな。

>>503 名無しさん

なにをどう比較したらそんな結論に？？
今比較するならそれぞれ妥当な価格に見えるが。
８年前の新築価格と比べれば、ということなら納得なのですがそうではないのですね。

今はもう最上階だけの販売なんですよね？
最上階だからこそ値下げができないっていう面もあるのだろうなと思います。
値下げして、他の階よりも安くなってしまったら
先に買った方の心情を思うと厳しい。

ここだと賃貸にというのも難しいだろうから、
このままゆっくり値段を動かさないで販売していくのでしょう。。

すみふは売れ残っても値下げせずに時間をかけてってのが基本。値下げ期待ならデベの過去事例くらいは調べないと、待つだけ無駄ってことになるよ。

>>493 ご近所さん

んな分けない。値上げのための方便だよ

確かに、最上階といっても、２LDKで５５㎡。価格は８千万円ということを考慮すると、ちょっと高いのかな。

しかし、最上階が残っているのは珍しいですね。最上階って上の階がないので価格は高くなりますが、
騒音面では大変住みやすいというメリットがありますし、日当たりや眺望もいいので。
１戸残っているということは、キャンセル住戸になってしまったのでしょうか。

中古相場からの割戻計算も出来ないやつらが大塚周りには多すぎだわな。ここもルフォンも。>>504-505辺りは特に恥ずかしい。

手続きすれば来月にも入居できるんですね。
すみふのマンションって、
販売していても、引き渡しがすごく先になっているところがとても多い。
ここも順々に延ばしていくのかと思っていたんですが、
普通に引き渡しになるんですね。。

今は、最上階も売出しに出ている雰囲気ですね？
最後の方にわざわざ取っておいたんでしょうか。。
平置き駐車場有りって、この最上階の物件の優先利用権があるみたいなイメージなんでしょうか。
なかなかここで最上階って手が届かないけれど、
どういう人が購入されるのだろう。

こちらは平置の駐車場が17台用意されているようですが、
物件概要によれば現在使用可能な駐車場台数が空き無しとなっているので
最上階専用ではないみたいですね。
空きなしだと、既に車を持っている方は外部の駐車場を探す事になるのかしら。

もうこの状態だと外に駐車場を確保する向きになるかと思われます。
この辺りだとカーシェアも結構あるので、
マイカーにこだわりがないのならば、カーシェアもいいかもしれないですよ。
ただ、自分の愛車でとなると
広い範囲で探していくようになっていくのでは。

完売したらしいですね。