シティハウス大塚ってどうですか？

>>432 匿名さん
大通り沿いから2本道路挟んでるのでそこまで影響ないかもですね。マンションの周りの道路の交通量はそこまでないです。

マンション周辺の交通量がそこまで多く無いという事で、
それですと洗濯物を干してもそれほど排気ガスによる汚れの心配はなさそうですね。
大通りに近いとどうしても排気ガスや音の心配があるものですが、ここは大丈夫そうです。

こことシティハウス千代田外神田とではどちらが良いですかね？

秋葉原と大塚…どこに通勤するかによって選び方が変わってくると思います。
同じ山手線沿線であったとしても。
ここの場合は、池袋・新宿方面に行く人だったらとても便利な位置なのではないでしょうか。
あと
大塚だとスーパーとかもあって普通に暮らしやすいから
その点でもいい気がします。

間取りについても設備や仕様についても特に目新しいものはないですね。
けっこう普通なかんじです。
駅まで3分とありますが、
実際はもう少し早くつける可能性もありそう。
とにかく駅に近いのは、
特にこれからの季節とかはとてもいいです。

大塚は、池袋とか新宿方面に通勤する人は、電車に乗っている時間が少なくて住むから良いのでは？
買い物もここだったら普通にできるし、
生活していくという風に見た時に、困ることは
特段にはないと思いますよ。
大きな買い物は、それこそ池袋とかですればいい。

マンションとしては
設備も間取りもごくごくスタンダードっていう印象を受けます。
ここの場合は、
とにかく立地目当ての方向けなのだと思う。

特にここならでは、というものはないけれど
変に変わっていることがないのがある意味良いところなのかもしれません。

価格は近辺相場と一線を画したものになっててそこは差別化されてますね。そこはこのマンションの揺るぎない特徴だと思います。

普通なのにぼったくり価格ってことでファイナルアンサー？

坪400万円出せるならプラウドタワー東池袋買えたからね。自明の真理でしょう。

駅徒歩3分はさすがに盛りすぎだろうと考えましたが、実際はもっと早く着くかもしれないんですか？

例えばこちらのマンションの14階に居住するとして、ドアから大塚駅のホームまで何分くらいになるでしょうね…？

>445

駅徒歩は分速８０ｍ換算で、OLさんがヒールを履いて歩く速度を前提といわれている。なので早歩きすれば早くつくけど、信号に捕まったらアウト。あと、改札ではなく駅の出口からマンションの敷地までなのでドアtoホームはもっとかかる。

完成物件だから実際に確認できるってのがメリット。ただ、内覧は昼間だから朝のエレベーター待ちは体験できないかな。

一応、確認が出来るところは良いと思います。
あと、エレベーターも含めて共用施設も見ることができますから
だいたいのことは察することが可能なんじゃないかと思います…。
朝はエレベーター頼らずに、
階段使っちゃった方が早かったりもするのか？

最上階坪500こえてますけど、大塚って知らん間に高騰しまくってるな、北口でしょここ

マンションの周辺地図を見ていますが、一番近いスーパーはまいばすけっとですか？
よしやは写真が小さくて確認できませんが、こちらもスーパーになります？
日常的な買い物は会社の帰りにまいばすけっとかよしやで買いかえる動線が
ベストでしょうか。

＞449

すみふで割高ってのがある。その証拠に完成在庫状態。

もう他の住戸に利益乗せまくってプロジェクトとしての予算利益は達成したから、誰か買ってくれればいいやーってのと、北口こんな今高いですよ！南口のこっちは安くてお買い得です！って思わせる逆パンダ部屋でしょ。
坪500万円だせばプラウドタワー東池袋ステアリ買えるから、こっち買う人なんていないし。

>>452 匿名さん
プラウドタワー東池袋は際立った特徴がない物件では？トータルで考えるとシティハウス大塚とどっこいどっこい、資産性で考えるとこちらの方が上かと思いますよ、どっちも検討外ですが

TES式浴室暖房乾燥機って一度も使ったことがないのですが
結構しっかり乾いてくれるものなのでしょうか？
そのままたたんでしまえるくらい乾いてくれれば便利ですね。

>>454 匿名さん
ガスを使用するので通常の浴室乾燥機と比べても格段に乾きますよ！
洋服などの一般的なものなら3時間あれば乾くのでよく使っています。

浴室乾燥はガス式の方がパワーがあって早く乾くんですね。
こちらのマンションは給湯、床暖房、バスルームのお湯、乾燥機がTES式だそうですが、東京ガスのセット割引プランか何かに加入しているんですか？

>>453 匿名さん
山手線内側と山手線外側、複数路線使用可と使用に難あり、共用部専有部の仕様段違いじゃ間違ってもどっこいどっこいなんていう評価には絶対ならない。

3LDKでファミリー向けも謳ってるなら、サンシャインとイケサンパークのメリットは明らかだし、居酒屋に近くてメリットあろうはずがない。ちゃんと客観的事実に基づいた評価をしてはいかが？

>>457 匿名さん
共働きで子育てしていれば駅近(かつ保育園も近い)の重要性が特に大事かわかる気がするのですが、、、

>>457 匿名さん
プラウドタワー東池袋は特徴がないマンションです。
周辺のタワマンの中では駅距離、スケール面で最も劣後していますし、有楽町線は地下鉄の中ではかなり不便路線でしょう？トータルではどんぐりの背比べですよ。

この近隣、思っていた以上に保育園あるんですね。
どこも小規模なので歩いているときに見落としていたのかもしれない。
認可外とかもあったりするけれど
ひとまず預けないといけませんし、こういうふうに多くあるのは心強いと思います。

>>459 通りがかりさん
これまた随分浅薄な論点ずらしですね。誰もタワマン比較の話なんかしてないのに。
官公庁エリアから日比谷有楽町、銀座一丁目抜ける有楽町線が不便と思うのは単に貴方にご縁がないから。それすら客観視出来ないのであれば、まぁ盲目的に山手線駅徒歩圏内というミクロの価値観にぶら下がり続けるのが幸せかなと思いますので、これ以上の言及は控えます。

このあたり自体マンションが近年かなり増えてきてしまっているので、たくさんあっても保育園に入ること自体は難しいことになってしまいそうですけどね。でも、全然ないよりは、これくらいあると多少は希望は持てるのは確か。駅によっては、こういうふうに保育園があるところもあるもんなんですね。

豊島区は、待機児童０を目指しているということで
実際に達成している年も多いらしいです。

このあたりも、保育園はあるようですし、どこかしら入れればいいのですが。
豊島区も何気に広いのでエリア差みたいなものは
もしかしたらあるとは思いますが
このあたりは全体と比べて、恵まれている方なんでしょうか？

>>461 匿名さん
どんぐりの背比べですよ

東池袋で満足できる思えるなら住めばいいけど、実際住んでた立場からすると不便だよ。池袋からも歩くには微妙な距離だし。そして有楽町線は不便路線だよ。数年住んで山手線駅に住み替えたけどよほど便利だよ。なぜ怒ってるかは不明だけど、東池袋はメトロの中でも不便な方だよ、盲目的に検討してるんだろうけど、あとから後悔するとおもうよ。

山手線ブランドに固執する人には大塚はうってつけ。山手線駅にしては安いから。

そんな中で大塚駅坪400万円？再開発も無いのに？次作の南大塚でこの価格なら分かるけど、出口見えてないよね。山手線で一番不便なのって大塚駅だよ。唯一のメリットである安さを放棄して、他エリアがどうたら言えるのはある意味幸せだよね。

>>466 名無しさん
東池袋よりはまし

>466

山手線ブランドを求めるならやめた方がいいかも。

マンション買ったんだ。
どこに。
大塚。
それ、どこ。
池袋の隣。
へえ。

ってなるのが落ち。

池袋の隣。
西武線にそんな駅あったっけ。

じゃない。

山手線ブランドというのはよくわからないですが、
便利ね路線のすぐ近くに住むのは純粋に便利じゃないですか？
通勤がJR利用の場合、
山手線だと乗り換えなども含めて普通に便利になると思う。
とかく、自分が住みやすく、通勤もしやすいのが大切な条件ではないでしょうか。

間取りは見ていても、特に珍しいものはないようです。
良くも悪くもよくあるパターンなので、
階数と広さで決める形になりそう。
地権者さん、高層階なんですかね？
2戸分のスペースの物件が高層階にいくつかあるようです。
あそこまで広いと、賃貸にするのではなくて
自分で住まわれるのかな。

高すぎだわ。買うやついるのか。大塚だぞ。

だって山手線だから何でも価値が高いって思い込んでる人ばっかいるんだもん。
そのくせに山手線内側エリアに喧嘩売ってるんだから笑えるよね。

公式さんは駅に近く買い物が便利と謳っていますが、
駅周辺の商店街はどんな感じですか？
マンションの近くにコンビニはあるようですが、
生鮮食品が買える大きめのスーパーはありますか？

よしやがありますよ。ただセルフレジすら導入しない古い考えの店舗で常に混雑しています。後チャリが店の前にずらっと並んでいてうざいです。

住友だし売れればラッキーなんだろ

駅から離れているところだったら、普通に買い物をすることができるチェーンのスーパーがあるけれど
駅の近くではないので、
普段、買い物帰りに使うことは難しい。
よしや、結構生鮮食品揃っているんですね。

よしやは、すごく夕方とか混んでいるイメージが強いです。
どの時間帯だったらすいているのだろうなぁ。（汗）

買い物は、ネットスーパーも生協の個配もあるし、
昔に比べたら買い物手段は増えて便利な世界になってきていると思います。
ただ、ご近所にすぐに食料品が手に入る場所があるのって言うのは、大切なことです。

コロナの宅配急増で、宅配ボックスがフルで使えないってのも出てる。ここも、コロナ前の設計だからね。

よしやの混雑は価格の割安感からですか？それとも店内の構造上ですか？
スーパーによってはセルフレジを導入しても使い方がわからず余計に時間が
かかる場合があるかもしれません。
特に利用客の年齢層が高い店では結局セルフレジを避けて有人レジに
並んでいらっしゃいますね。

あと2個になってますね。すみふだと早い方ですか？？

どうだろう。竣工して1年過ぎて新築を謳えないこれからがきついかも。