プレサンス ロジェ 平安通セリエについて

交通面に関してはかなりバッチリなんじゃないでしょうか。駅に近いし、各方面に行きやすいと思います。各方面、ダイレクトで行くことができる場所が多いっていうのは良いと思います。
電車通勤の人だとかなりこの辺りは魅力なのではないかなぁ。
そうなってくると怖いのはお値段。どれくらいになるのか。

またプレザンスか…駅近といっても平安通。
上飯田線使う理由ないし、ただの名城線のローカル駅だよね。

もうプレサンスはうんざりです。マンションのクオリティは最悪ですし、対応も最悪。購入して後悔したので、もうこりごりです。

平安通まで徒歩4分。名城線でも平安通はそんなに利用しないものなんですが……。

>>もうプレサンスはうんざり
営業が押せ押せなので、ちょっとみなさん食傷気味でしょうか。引きの営業する人はいないんでしょうか。

前、このあたりのすし屋に行きましたがよかったです。

すし市場　正
https://tabelog.com/aichi/A2301/A230110/23002167/

1000円以下の寿司ランチ、味噌汁サービス、食後のコーヒーサービス（これはレジ横にあって隠れていて見つけにくい）コスパよかったです。

大曽根の方まで自転車で行ける人なら割とアクティブには過ごせそう。
遊びに出るなら交通費が一番安い線から行けるのは便利かと思いました。ここだとJRかなあ。
ただまあ立地としてはそれほど魅力はなくて…。学区も正直言ってそれほど…です。
上飯田周辺は以前冠水もしてましたのでその辺りも気になります。
とはいえファミリー用マンション、アクセスの良い場所なので安くは出ないかと予想。
価格帯を聞いた方いますか？

値段についてはアナウンスされていないんですね。

戸数が正直あまり多くないんで、管理費や修繕費は高くなりがちなのではないかなと思います。そうなってくると仮にファミリー向けでやっていくならば、それなりに物件価格は抑えていってよ、というかんじかなぁ。なんて思いました。

ここだと坪単価はどれくらいがいいのかしら。

プレサンスはいつも値段が掲載されていないような気がします。
しかし、どんどん増えていますね。
それだけ需要があるということでしょうか。
ここは道路から奥まって建設されている点はいいと思いました。
ランドプランも綺麗な長方形ですし。
プレサンスで専用庭やルーバルがついているプランがあるのは珍しくないですか？

専用庭やルーバルはオプションですとの記載があるようです。高価なオプションになりそうです。

駐車場100％確保って珍しいのでは。
全住戸南向き、ダストシューターサービス、酵素美泡湯＋エステケアシャワー（標準装備）。
結構、頑張っている感がありますね。
でも、なんとなくですが、他のプレサンスマンションと違って、値段が高めのような気がします。

エコジョーズ、ついているのですね。だから、温水タイプの床暖がはいっているのだな。と思いました。
温水タイプは電熱式と比べると、急激に温まってくれないけれど
でもじんわりと優しい暖かさが出て来るということですから
子供がいる人、ペットと暮らす人にはちょうどよいのかな、と思いました。
光熱費的にはどうなんでしょう。

矢田のファミリアーレが場所がいいのもあって強気ですからどうなんでしょうか。あとライバルはメガシティテラスですし、坪１６０万くらいじゃないんですかね。まあそれでも最近のマンションは高すぎですね。数年前なら坪１４０万台ですしね。はっきり言って今のタイミングは買わない方がいいんじゃないかって思えますね。

それにしても場所はマンションに挟まれたところなんですかね。南は１５階建のライオンズ。ランドプラン見ると敷地中央くらいまで北側に寄せてる分、東側のマンションが影になりそうだし、側面の窓からバルコニー丸見えにならないのか心配ですね。

工事中の現地見に行きました。周囲をマンションに囲まれていて今後セリエより高い建物が立つことはないと思いますが、逆に後ろのマンションの日照を遮る形で立ちます。正面がライオンズマンション、マンション前の道路、狭めの割には車通りが多いです。

何より物件自体はとても良いと思いますが、営業のとにかく売りたい、早く決めて欲しい、お宅のために他の方を断ったんだからその辺りを考えて、というトークに辟易して見送りました…。

>>12 匿名さん

プレサンスの営業は外れしかいませんから安心して下さい。
プレサンスのマンションをいくつか訪問してわかったのは、きちんと教育が行き届いており、どなたも大変失礼です。
初めての見学で、会話の最初にマンションのことを聞いているのに、いきなり予算や年収のことを聞いてきたり。

>>13マンション比較中さん　

どこのプレサンスもそうなんですね…。
見学でお会いした初対面の営業から、開口一番にマンションの話ではなく主人との馴れ初めを聞かれたり、色々不躾な質問をされてとても不快な思いをしたので。そういった雑談が好きな方は良いかも知れませんが、なかなか本題に入らない所や他社をけなすトークはどうなんでしょうね。検討から外して正解でした。

完成して2ヶ月でもう中古でてるな？
ここの新築分譲は全戸完売してるの？

なぜか4階より未入居の6階の部屋が安いな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057860630/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,580万円
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
おすすめコメント
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057857830/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,630万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 4階
築年月 2018年11月(築1年未満)

セリエってイタリア語
意味はシリーズ
つまり平安通シリーズって意味か

投資マンションの転売でどれくらい儲かる？
上乗せ利益＋節税対策の効果で300万くらいかな？
購入者は仲介手数料3%も別途いるよね

5年以下の所有の場合短期譲渡所得が
所得税30％
住民税9％
かかるため相当利益ないとリスクの方が大きいのでは。

4階が80万円下げて3550万円にしてるな
でも6階と30万円差っておかしいわな
普通は新築分譲だと1階上がると50万くらい高くなるよな？
そうすると100万円差の3480万にならんか？
まーどっちも高く感じるから買い手でてくるか知らん

私もプレサンスの営業スタイル気になりました。他社を激しく罵る、他に検討しているエリアを、所得が低い人の集まりで学区は最悪など‥。

このマンションどうこうより、この会社からは買いたく無いと思いましたよ、この掲示板で皆さん同じ事を思っていたと知って安心しました。

>>18 匿名さん

恐らく、短期売買のデメリットに気づいていないか、税金払ってないんじゃないかなw

四六時中disられて面白いけど、ニーズがあるから買われるだけの話。
一年前の物件は、なかなかお目に掛からないね。

20万円高くだせば2つ上の階と未入居になる
階数差と未入居考えたら4階と6階は200万円差くらいあるもんかな？
2部屋ともこの辺りの相場より高いのかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057860630/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,510万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 6階
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1057857830/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,490万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,840円
維持費等 自治会費：250円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 69.21m2（壁芯）
バルコニー 10.62m2
駐車場 有 13,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 4階

4階、6階、少し値下げしてる
個人的には平米単価40万円くらいの予想かな
実際は成約事例が相場だから成約しないことには意味がないね

ここと兄弟マンションの2015年築のプレサンスロジェ平安通の中古も売りに出てるな


https://www.athome.co.jp/mansion/1057860630/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,510万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ


https://www.athome.co.jp/mansion/1057857830/
中古マンション プレサンスロジェ平安通セリエ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,400万円
階建/階 10階建 / 4階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ

4階→6階
中古→未入居
45万高いだけでこれなら6階選ぶ

ただしこの価格が相場なのかは不明


https://www.athome.co.jp/mansion/1057860630/

中古マンションプレサンスロジェ平安通セリエ 6階 ３ＬＤＫ
価格 3,450万円
階建/階 10階建 / 6階
築年月 2018年11月(築1年未満)
専有面積 69.21m2
間取り ３ＬＤＫ
おすすめコメント
【・平成３０年１１月完成、新築未入居！】

未入居の6階の部屋もまだ売れてないですね
やはりこの辺りでこの価格は厳しいかもね
3,000万なら売れると思いますが所有者としてはさらに450万下げるのは嫌でしょうね

ところで新築分譲時の価格は幾らだったのかな？

今は閑散期だからね

上期末頃には購入価格で消えるでしょう。