Brillia（ブリリア）新川一丁目【旧称：（仮称）茅場町東プロジェクト】について

レンタルサイクルがあれば、通勤で最寄駅まで乗って行ける。

昨日現地見学してきましたが、想像以上の囲まれでびっくり。
5,200万円のお部屋はまったく日当たりなさそうですよね…
ギブアップ(；一_一)

>>123 ご近所さん

仕方ないですよ。
中央区でこの価格ですから。
でも日当りが全く無いなら、もう少し駅近でも良いのに。

>>123 ご近所さん

知り合いのマンションは、北向低層囲まれ感満載でしたが、東京駅まで徒歩10数分。
最寄駅まで1分です。
部屋の条件は最悪ですが、売りに出したら、すぐ売れたそうです。

非分譲住戸が4戸と、提携企業用の住戸が4戸ということなので
意外と一般分譲分はないのだなぁという感想を持ちました。
地権者さんはどのあたりに部屋を抑えているのでしょうね？
高層階だったりするのでしょうか。
高層階の方は
囲まれ感っていうのはどの程度影響しているのだろう。
階数による違いって囲まれているとあまりなさそうな印象があるのですが。

>>126 匿名さん
地権者は、勿論南向きの高層階ですよ。

>>127
そうとも限りませんよ。

地権者自身で住むなら高層階でしょうが、賃貸として運用するなら価格の低い低層階を取得するケースも多いです。

ここは立地が悪いから、賃貸には向いていないと思う

徒歩7分はちょっと遠いですね
都内で賃貸探す場合、8割が5分以内で検索するそうです
徒歩6分超の物件は存在しないのと同じです

>>130 マンション掲示板さん

ですね。

>>130 マンション掲示板さん

存在しないと同じって……

それでは、賃貸の方は、その5分以内でヒットした物件に全員住まわれるのですか？
需要と供給が釣り合いますか？
徒歩5分以外の条件が希望に合わなければ、その条件を外して検索は掛けないのですか？

>>132 匿名さん

中央区で賃貸を探す人は、先ず、いかに最寄駅に近いか、という人が多いと思います。

中央区については受給がバランスすると思いますよ。駅前の喧騒を嫌がる古風な人は少数いますが、そういう人はもとより世田谷区や杉並区などで探しますので。中央区なんかだと徒歩５分超える物件の方が数少ないはず。

中央区で駅徒歩5分以上かかるマンションって、悲しいよね。

中央区だと逆に徒歩分数でフィルターかけない人がいるかも
ほとんど全てのマンションが5分以内でフィルターの意味ないので
そこでワンチャンあるかもしれないな

てか、賃貸も値段次第でしょ。
徒歩10分以内で割安ならいくらでも需要はある。

>>137 匿名さん
10分は歩きたくない

10分歩くの苦にしない人は中央区なんかでマンション探さない
交通利便性にパラメーター全振りした戦士みたいな場所なのだから

その点、駅距離あるこの物件はHP高いけど力はたいしたことない商人みたいなステータス

>>139 匿名さん

>>139 匿名さん
中央区に賃貸探しています。
駅徒歩3分以上は考えられない。


こちらは安いから購入考えだが、何しろ駅から遠すぎます。

10分くらい歩けと思うがこれが現実。スペック重視の駅近信仰が極まってる人でなきゃ雑居ビル街の中央区で部屋探しなんてしないので、駅徒歩5分超は港区や渋谷区なら問題ないが中央区では致命的。

中央区雑居ビル街の分譲マンションの賃貸の部屋に住んでます。
目の前が日比谷線と東西線の最寄駅で、東京駅まで徒歩13分。
同じ様な立地のマンション購入したいので、この辺りを探してるけど、無いんだよね。

>>142 匿名さん

それって、茅場町しかないじゃん
今販売中だとピアース箱崎
あとは八丁堀のインプレストか

>>143 匿名さん

なんで茅場町？

茅場町から東京駅まで歩けんだろう⁉

>>145
土地勘ないなら黙ってたほうがいいぞ。
楽勝で歩ける。
そもそも茅場町駅は地下道で日本橋駅の西端、東京駅至近の呉服橋交差点まで繋がってるしｗ

>>146 匿名さん

茅場町2丁目に住んでます。
早歩き10分で東京駅まで行けますよ。

>>147 匿名さん
良いなあ

>>149 誰？さん

いつ？

東京駅まで21分出歩いていけるって、毎日歩いて行くには現実的な感じではないけれど、
勤め先が八重洲やら丸の内やら、東京駅周辺だったりすると、
健康のために歩いてもいいかな、と思う人も出てくる距離。
真夏はないけど、今の季節だったら十分、ありなんじゃないかなーなんて思いました。

>>151 匿名さん

自転車で10分

>>152 匿名さん

結構 かかりますね(^_^;)

>>153 匿名さん

すぐだと思うけど
バスでも同じくらいかかる

走っても10分で行ける

東京駅まで自転車で10分で行くことができるとして、
自転車って長時間停めておける場所があるのかしら。
千代田区の駐輪場などを探してという風にすればいいのかもしれないけれど。
一時的に停めておくのか、定期でお願いするのかによって
停められる場所も違ってくるのでしょうね。

>>156 匿名さん

ヤエチカにない？

八重洲１丁目にあります。
東京駅まで数分歩きますが。

いまいち盛り上がらないですね。
中央区でこの価格なら耳目を集めそうなのですが。

見てきたけど、絶句しました。

>>160 住民板ユーザーさん3さん

何故でしょうか？
囲まれ感でしょうか？

>>161 匿名さん

駅から遠すぎだからかと。

中央区都心ど真ん中で囲まれ感は仕方ない。
開放感求めるなら、海っぺりや川っぺりに行くべき。

このあたりを考えている人は、囲まれ感は織り込み済みの人は多いのではないかなーって思います。
開けているところだったら区内だったら運河沿いとかあるけれども。
駅もいろいろなところは使えるけれど、ものすごく近くて便利というほどでもないのかもしれませんね。
京葉線の八丁堀駅は、どことなく使いにくい感がありますし…
千葉方面から来て、八丁堀周辺に勤務する人ならばすごく便利だとは思います。

このあたりで最寄り駅ですら7分というのはやっぱり厳しいのでは。
価格もそれを折り込んだものにはなっていますが。
ただ、比較的抑えられた総額で中央区に住めるという点では貴重かも知れません。

6,500万円の部屋なんてあるんでしょうか？
今日来たメールでは全て6,000万円未満でしたけど。

安い

>>166 名無しさん

6000万円台の部屋はありません。

http://b-tokyo36.jp/top.html

価格表出ましたよ

すぐに完売しそう

何でこんなに安売り？するのかな。
妥当なのかがわからない。

東京建物はさほど高値はつけないが、営利企業だからもっと高くても問題なく完売するならそうするだろう。
このくらいが妥当と判断したんだろうね。

>>171 匿名さん

ここより全然駅近になるけどシティハウス東京八重洲通りと比較すると激安ですね
間取りもこっちの方が良いし、駅距離を諦めればお買い得

つまりお買い得ってことか。
上層でもまずまず安いもんなあ。

駅遠マンションがいかに価値が低いか、ということなんじゃないの？

重説段階で初めて出てくるような何かがあるのかなー？

全く日当たりありません！

窓開けたら壁って環境

>>178 マンション検討中さん

そうなの？
駅から遠いから、眺望は良いのかと思った。

>>178 マンション検討中さん

うちも北向き窓開けたら隣のビル壁だけど、駅徒歩1分。東京駅徒歩12分。
だから買ったんだけどね。

ほんと安くてびっくりした。
駅徒歩7.8分て中央区じゃ遠いかもしれないけど、
他のエリアだと普通の距離でしょう？
コスパ良さそう

>>181 マンション検討中さん

あのさ、他のエリアとか関係ないから。
ここは東京都中央区だよ。
いくつも路線があるのに、近い駅が一つもない。

ここは認知度次第だろうけど、瞬間蒸発だと思う

>>183 匿名さん

駅近マンション買えない人には うってつけ。
間取りも どれも大差無いから 格差は感じないしね。

無理して茅場町東とか言わなくて良いと思う。
茅場町じゃないしさ。新川新川！

>>185 匿名さん

物件名は新川一丁目だけど？

最初は茅場町東プロジェクト。

このマンションはキャピタルゲインでますか？

>>188 匿名さん

さあ。

昼間っから電気つけないと真っ暗、お見合いでカーテン閉めっぱなしみたいな生活。
値段には値段なりの意味があるってことですね。

どの方角もカーテン必ですか？

昼間いないからそれでいいや。

どうせ週末しか使わないし、俺も昼間はいないから別に良いや。

>>190 マンション検討中さん

そーだよ。
だから安いんだよ。
悪いことじゃない、良い事だよ。

うちも昼間から真っ暗で北向低層だけど、東京駅まで12分。日本橋駅まで1分なんだよ。だから中古でもここより高いよ。

この界隈は今色々なマンションが出てるので、予算と特徴で選べますよね。

地盤の良い高台の駅前免震タワーしか資産価値保てない時代になってると思うよ

>>197 匿名さん

げげっ。
湊のタワーは駄目だね(ヾﾉ・∀・｀)

>>198 匿名さん

当たり前です。
地盤の良い高台の駅前1分の免震タワーしか資産価値ありません。
それにメジャーセブン×スーゼネの基本スペックも揃ってないと価値は落ちます。

湊の人々は、最高級マンションだと鼻高々だよ。

>>200 匿名さん

地盤の良い高台免震タワーの前では平伏すんじゃないですか？WwW

>>201 匿名さん

あの方々は そんな事しないさ。

ここ安いけど世帯数が少ないから、管理費や修繕積み立て費が高そう。
塵も積もれば････で、結局はあまり安くないのかも、なんて思うんですけど。

ホームページ見たら全戸5000万円台の2LDKって早くしないと上の方はなくなるってことですか？

>>204 口コミ知りたいさん

そのとおりです。
瞬間蒸発。

眺望はのぞめないのですが
価格に織り込まれています。

結局は高くつくらしいよ。

>>206 匿名さん

なぜ？

ランニングコストが高いらしいからです。

>>208 匿名さん

らしい？
管理費も修繕費も公表されてるよね？

まだじゃない？

ヨブコイカ、旨いよ！

花咲蟹も美味しい

マンションの規模から考えたら当然かもしれないですが、
共用施設が派手になっていないというところは良いのかもしれないなと感じました。
実質、エントランスホールにちょこっと座ることができる場所があるのみ、ですので管理修繕費を思うとこの方が本当に良いと思います。
もともと、そんなに戸数がないのですから、こういうところがシンプルじゃないと、という風に思う人も多そうですしね。

同感です。共用施設なんて24時間ゴミ捨て場くらいで十分。かつての湾岸みたいな僻地タワマンがアイソレーション問題を解決する答えが過度に設けられた共有施設ですから。

キッズルームやミニショップなんて赤字垂れ流し次々と閉鎖されていて、本当に無駄だったねという話。

超高級マンションのジムやコンシェルジュなんかは理解できるけど、ここはそういうマンションじゃないですし、ここはマンション出て少し歩けば気の利いたカフェやスポーツ施設がいくらでもありますね。

ここを買う人の「平均在宅時間」ってすごく短いと思う。
平日は仕事、休日はアウトドアという風に。

生活の拠点・（いい意味での）寝ぐらと割り切れば、この立地＆値段は魅力。
逆に部屋で過ごす時間を最重要視する人には向かない。

利便性が抜群なので、それ以上は望みません。
華美じゃない庶民的なマンションという所が、ここの良い所。