シティタワー八王子フレシア《契約者専用》

さらに安全性が明らかになり、このマンションの資産価値が上がりますね。

サザンスカイは、免震ではないようです。
制振かどうかは、いろいろ見ても出てきませんね。

サザンスカイは耐震構造のようです。

エントランスの隣がドラッグストアで良かったです。
商業施設併設の場合、マンションの下層階に設置されることが多いですが、フレシアは別棟ですから、害虫などの心配もなくて安心ですね。

隣がドラッグストアだと何かと便利ですね。
ただ、フレシアの2階の半分は、商業施設が食い込んでいるので完全に別棟とは言えないと思います。

サザンの規模で免震じゃないとかあるんだ

シテイタワー国分寺も制震で、地盤がいいところは、免震ではないようです。免震は地盤から浮いているので、いまいち、不安です。

先日、鑓水の商業施設と多摩モノレール計画の発表がありました。
将来的に多摩モノレールがJR八王子駅に繋がれば、南口はますます良くなりますね。

入居を控えて、いろいろと雑音が聞こえてきますが…
それでもフレシアは良いですね◎

引っ越しまでもうすぐてす。
２トン車しかだめで、途中で積み替えが必要なようです。
エレベーターをつかうのてすが、引っ越しがスムースにいくことを願っています。

>>131さん、下記の記事ですね。

南大沢駅周辺に商業施設/リニアの整備効果生かす/八王子市多摩NTまちづくり方針案
2018-10-15　4面　　建設通信新聞
https://www.kensetsunews.com/archives/246277

東京都八王子市は、企業立地支援制度を使って京王線南大沢駅周辺に商業施設の立地を進める。
「八王子市多摩ニュータウンまちづくり方針（案）」で明らかになったもので、リニア中央新幹線の整備効果を生かす取り組みの強化など、低未利用地を活用した新たなビジネスや駅周辺の産業振興施策を提示した。

方針案は、ニュータウン（ＮＴ）内の少子高齢化や大規模団地の老朽化を背景に、八王子市域の目指すべき将来像を示すもので、パブリックコメントを経て、２０１９年３月にまとめる予定だ。　

市は、駅周辺エリア（地区センター）のにぎわい維持と創出に向けて、商業施設を積極的に誘致する。
南大沢駅周辺は、南大沢総合センター（フレスコ南大沢）を利活用するとともに、ＮＴ周辺エリアでは、リニア中央新幹線の神奈川県（仮称）駅計画があることから、広域的な人や物・情報の流れの変化を予想し、ＭＩＣＥ（国際的な会議・展示会など）を整備する。

市は企業を誘致することで地域の利便性を高める複合的な土地利用を計画。鑓水２－１０８－１、４の敷地１１万９４５２㎡では、都と土地売買契約した日本商業開発が、２棟総延べ約９万１０００㎡の複合施設を計画中だ。
同社は、物流施設が２階建て延べ４万５７８５㎡、商業施設が２階建て延べ４万５６５６㎡を提案した。

このほか、地域住民と連携・協働した持続可能なまちづくりに取り組む。ＮＴとＪＲ八王子駅を結ぶ多摩都市モノレール延伸や新交通システムの検討など、移動しやすい環境をつくる。

多摩ＮＴは、八王子、町田、多摩、稲城の４市にわたり総面積２８５３ha、人口約２２万人（１５年）を抱える多摩地域の複合拠点となっている。

入居開始まで、あと１週間になりました。
先週は入居を控えているのにKYな（空気が読めない）ニュースが流れ、心が揺れ動きました。

内覧会後にお直しの確認で行きましたが、気になった事があります。
バルコニーで亀虫を見つけました。だいぶ弱っていたので風に流されてきたようです。
網戸は眺望の妨げになるので頑なに不要と考えていましたが、やや心配になりました。

あと、住戸のトイレより共用トイレの方が仕様が良いです。
決して悪いことではありませんが…

>>135 内覧前（後）さん
我が家は比較的高層な部類ですがカメムシ結構いましたね、、何か撒けばいなくなるもんですかね？

上から数えた方がはやい階ですが、自然の流れには逆らえないと思いました。

内覧会の時にカメムシが、ベランダの手すりに貼り付いていました。風に流されてきたのでしよう。
網戸を考えましたが、簡単ではなさそうなので様子をみてみることにしました。

10月も終わりに近づき、引き渡しまでわずかになりました。
ホームページのブログに竣工の記事が掲載されていますが、曇りの日に撮影されたようで、写真が暗くて少し残念に思いました。こちらの住民さんの写真のほうが写りも綺麗でセンスが良いと思いました。

引越し準備も 最終段階に入りました。　 異動手続きも そろそろですが 、フレシアは隣が市役所の窓口なので 助かります。 南口総合事務所は日曜日も全部の手続きができるそうです。

ありがとうございます。
いつも恐る恐る投稿していますが、写真を撮る場所と空の色だと思います。
入居開始まであと3日ですが、11月からは部屋の中からも外からも景観を楽しめますね◎

外から見ると、エアコンやカーテンの取り付けをしている部屋が意外に少ない気がしますが、こんなものでしようか？
売れ行きが気になります。

電気がついている部屋がいくつかあるのですが既に入居が始まっているのですか？

入居したら運転免許証の住所変更も必要ですね。
去年の8月に八王子警察署が市役所の隣地に移転しました。
移転前は元横山町にあり、八王子駅北口から歩いて行けたのですが…
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/shokai/ichiran/kankatsu/...

シスコンの工事ではないでしょうか。

いよいよ引き渡しが始まりますね。入居スケジュールについては、購入者、契約者であればご存知だと思います。

電気やガスなどの引っ越しの手続きが無事に終わりました。手続きはいつでもネットでできるのでかなり便利ですね。

最初の引渡しがあさってになりましたね。

引渡は明後日ですが、業者の都合で月末の引っ越しなんですよね。待ち遠しいですが、週末ごとに新居を訪れ、少しずつ整えていきたいと思います。OPAのオープンも楽しみですね。

入居開始まで、あと2日になりました。
先日、ふたばやでうどんを食べた帰りに撮った写真です。

まもなく引き渡しが始まりますが、入居の時期はそれぞれのようですね。
先日、住友手配の引っ越し業者が見積もりに来られましたが、丁寧な対応で安心感がありました。引っ越し料金が無料なのは助かりますね。
マンションは収納が少ないのが悩みどころです。シスコンのインテリア相談会で紹介のあった跳ね上げ式収納ベッドは、トランクルーム並みの収納力があり、開閉も軽くて簡単なので良さそうだと思いました。シスコン経由だと入居までに家具家電を揃えられるので良いのですが、今回はスケジュール調整が難しく見送りました。これから家具屋さん、電気屋さん巡りをしながら、少しずつ揃えていく予定です。

1ヶ月あくということですか 。
登記の書類はどうするんでしょう。

>>153 入居まちさん
今の住まいを引き払うのが月末というだけで、書類関係は11/1で処理する予定です。当面2軒持ちになります

>>152 住民10さん

シスコンでいいなーと思う物が結構いろいろとありましたが、考える時間があまりになく、あっという間に期限が来て、ほとんど諦めて自分で買い集め回る、大変な今日この頃が続いてます。

マンション購入するのは初めてなので、普通はどうなのかよく分からないですし、客観的な比較ができないのですが、なんか、スケジュール面でかなり無理があった気がしてます。

お金持ちで、手間暇をお金で買える人ならともかく、間取りを見ながら、いろんな家具、設備を比較検討したい、私のようなじっくりなタイプにはめちゃくちゃな日程でした。シスコンもいろいろと売りのがしたんじゃないのでしょうか。

物件はとても気に入っているのですが、なんかそれが残念でした。

>>155 住民板ユーザーさん1さん

私もマンション購入は初めてで、同様のことを思いました。引っ越し後でもシスコンは利用できるようです。最初は引き渡しの時期が早まり、戸惑いましたが、住宅ローンの金利がじわじわと上がってきているので、一カ月でも早い引き渡しのほうが良いと思いました。また実際に完成物件を確認してからのほうが、家具なども選びやすいと思いました。

もう少しスケジュールの猶予があればシスコンのインテリアもじっくりと考えられたのですが。今回は締め切りが早すぎたのが残念でしたね。
先日、村内家具で家具をオーダーしました。オーダーカーテンも色々とあり、良質で価格も良心的だと思いました。

最初の引き渡しが終わり、毎日確実に住民が増えているようです。引っ越しが終わり、荷物を入れてみると、キッチンや洗面台の収納が多くて実際の平米数より広く感じます。駅前でもかなり静かですね。眺望も良く、設備もかなりよくて本当に住みやすくて、購入して良かったと思います。
高層階ですが、ベランダには可愛い虫さんが一匹いるかいないか、という感じです。個人的には眺望の妨げになる網戸は不要かなと思います。もし網戸をつける場合は普段は格納できるロール式タイプのものがいいかなと思いました。

近日中に入居します。
引渡し後、部屋内にいたら、小さい虫が一匹入って来ました。夜は窓を開けられないかも、と心配になりました。

既にご入居の方、標準（無料）のインターネットの回線状況はいかがですか？
プライムビデオなど、ネットで映画を見ながらほかにもいろいろ使いたいので追加でフレッツ光の契約を使用したく、不十分かどうか入居してから考えたいと思っています。

>>160 入居済みさん

とりあえず、普通に使えておりますよ。
スピードテストをしたら
すいすいライト下り25.06　上り64.35
携帯ドコモ　下り41.59　上り6.73
こんな数字でしたよ。

ただ、不安要素が家に帰るとwifiが飛んでいないことがあって
ルーターを再起動したら戻ったが
原因がﾙｰﾀｰなのかｽｲｽｲﾗｲﾄなのかは不明(すでに2回ほど)。

入居者が増える事によってスピードに変化が出てくるかは
今後次第ですね。

今朝、フレシアの折り込み広告が入っていました。
あと、どのくらい残っているのでしょうか。

>>152 住民10さん

え？引越しは無料なんですね！
素敵！

市外から入居しました。浴室、湯船は広くて最高です。生活に徐々になれていければと思います。

フレシアは造りがいいですね。個人的にはミストサウナとディスポーザー、食洗機が気に入っています。家事がとても楽になり、ストレスが減りました。

食品の収納スペースですが、中板の間隔が広く、もう一枚いれたいなと考えてますが、皆さんはどうですか？いまはかなりすかすかだからいいですが今後増えた時のことを心配しています。

昨日、フレシアのエントランス前で高校生のカップルが長時間話していて、とても気になりました。フレシアの住民の方ではなさそうでした。管理人さんや警備員さんに用事があるときは防災センターに連絡すればいいのでしょうか？

>>167 入居者さん
モスキート音が必要ですね

公共性のある立地ですから、不特定多数に
影響がある対策は、効果の有無は別として
難しいですね。

鍵の引き渡しも明後日を残し、あとは契約順？　でしょうか。
明日にはOPAも開業ですから、一気に賑わいが
出てきますね。楽しみです。

本日、オーパがオープンしましたね。
早速、お買い物に行ってきました。
レモネードが美味しかったです！
オーパの一階は入場規制がかかるほどの人気ぶりでした。
マンション周囲の賑わいが気になっていましたが、エントランス前に人が集まることはなく、閑静でほっとしました。

駐車場の台数がなかなか増えませんね
これから増えるのか　それともやはり駅直結でマイカー利用が少ないんですかね？

自分は引越で車を廃車し、シェアリングに替えました。
駐車場の空き問題は修繕積立の考え的にまずいと思うので
使用者増加を見込んだ管理組合での議題が必要かと思います。
（どの程度の利用率で修繕積立を見込んでいるか）

マンションは管理が大事。資産価値を下げないように管理コストをいかに上げないかが、重要だと思います。管理会社にお任せなんて、もっての他です。

バイク置き場も一台も置いていないようですね。

駐車台数は徐々にですが増えてきました。

引っ越し後一カ月が過ぎました。利便性が高くて住みやすく、やはりこちらを購入して良かったと思います。入居して気になることも少しずつ出てきました。管理組合を早く立ち上げたほうが良いという意見もございましたが、管理組合はいつ発足するのでしょうか。

先日、エントランスから住人が出てきた際に、スーツケースを持つ20代の若いカップルがマンション内に立ち入ろうとしていました。興味本位で立ち入りを試みているような感じでした。年末年始で人の出入りも多くなりますから、不審者にはお気をつけ下さい。

住人の関係者かな？
常識無い人がいるんですね

>>178 名無しさん
エントランス付近で立ち止まって様子を伺っていたので声をかけたら去りました。その様子から住人の関係者ではないと思いました。お互いに気をつけましょう。

>>179 入居者さん

住み始めて1ヶ月ちょっとが経ちました。想像以上に利便性が高いのと、二重窓が効いて暖かい、、。(感動) この八王子で、暖房なしで、寒さに凍えない冬の朝を迎えられるなんて、思いもしませんでした。(涙)

そうですね。部屋が暖かい、すぐ温まる。ミストサウナが思いのほか良い。部屋をでても内廊下なので暖かい、かざさなくてもよいハンズフリーの鍵などが実感する利点でしょうか。フレシア気に入ってます。エレベーター等の養生はいつまでなんですかね。まだまだ引越しなるのかな？

入居後二カ月がたちました。フレシアに引っ越して本当によかったです。八王子市外からの転入組ですが、ラッシュ時も始発や車両を選べば座れるので読書をしながら快適に通勤しています。職場も駅近なので傘や雨具はほぼいらない生活になりました。二重窓は防音にも優れていて本当に静かですね。入居後、あまりにも周囲が静かなので、お隣や上下階は未入居だと思っていました。真冬ですが日中はエアコンなしでも過ごすこともでき節電にもなります。

>>182 入居者さん

本当に？

>>183 住民板ユーザーさん4さん

確かにうそくさいな。粗を挙げれば切りがないほど問題山積なんだけど。

>>184 住民板ユーザーさん1さん
これから入居する者です。
問題山積みとはどういったところでしょうか？
心配です…

入居したらわかるよ。管理が甘すぎる。八王子に住んでるということは、都心にすめない人間。何かしら問題を抱えてこの町にやって来た。それを管理側は三流住民としてなめてるね。
都心に住んだ人は何が甘いかすぐわかると思う。

>>183 住民板ユーザーさん4さん
本当です。

>>186 住民板ユーザーさん1さんは、実際の住民ではないのでしょうね。このマンションを購入をした人がこのような内容を書くはずがありません。

都心住まいといっても様々ですよね。こちらは都心並みの家賃を払える方が入居されています。八王子には一流企業や官公庁もありますよ。

入居したらわかるよとか逃げてないで具体的な事例を教えてください

あと都心に住むなら誰でも出来ますが、あなたの素晴らしい都心ライフとどう違うのでしょうか？

>>190 名無しさん
186さん本人ではありませんが、
ごみの分別や駐車場の利用方法は、もっと徹底される点だと思います。
特にゴミは、八王子は指定ゴミ袋もあるので基本的にうるさい。
そういった分譲マンションならばどこでもある問題は、普通に起きてますよ。
あと、セールスが多かったですね。
こちらは警備側がうるさくなったのか、最近減ったように感じます。

とはいえ、管理組合発足前に「管理が甘い」といわれても、
良心的にすんでる住民の大半は、どこが…？　と考えてしまうと思います。

管理会社しか把握してない問題や、個別の住民が感じる問題点は、
組合発足後の話し合いで解決の方法を検討するべきで、
ネットであれこれいうことではないかと思います。

こんにちは。かれこれ3か月経ちましたのでその内容をふまえてお答えします。
因みに184さんではありません。
　わたしも182さんと同じ感想ですが隣地の方が住んでいるかどうかわからないぐらいだと
感じております。逆に隣の方がうるさいと感じていたら申し訳ないですが、、、。
　ただ暖房に関しては、自分が寒がりであることと北側の部屋の為か朝の暖房は
欠かせなくなっています。床暖だけでは肌寒い、エアコンだと足元が寒い。
そんな感じです。
昼間も、少し暖房が欲しいので朝から床暖つけっぱなしですね。
逆にびっくりするのが、部屋より共用廊下の方があったかいところですかね。
　電車の音については2重サッシのおかげか気になりません。
　あと、電車の乗るまでの時間ですが確かに家を出てから5分後の電車には乗れました。
但し、EV待ちの懸念もあるので余裕をもって出られた方が良いかと思います。
　管理が甘いとのことですが今のところ私も管理が甘いという点は特に気になりません。
普通にゴミがあふれることもないし、共用部は綺麗だと思います。
その点は192の方と同意見です。
ただ、２階のロビーカウンターが位置も誰もいないので意味をなしていないので
もったいないなーって思います。
　せっかく縁あって一緒の建物に住んでいるのですから皆さんで住み易いマンションにしていきましょう。
長々とすみません。

上の投稿の間違え訂正　
２階のロビーカウンターが位置（いつ）も誰もいないので
間違え訂正です。

ここは本当に静かですね。引っ越してから熟睡できるようになり体調もよくなりました。徐々に住民も増えて挨拶を交わす程度ですが、感じの良い方が多いと思っています。
私も193と同様にせっかくのロビーのスペースが勿体ないと思っています。以前住んでいたマンションは玄関に管理人さんが常駐していたので、いつも会うとご挨拶をして、マンション内で困ったことがあれば親身に相談に乗って下さっていました。住民と管理会社は顔が見える関係が望ましいと思います。まだ完成したばかりで管理組合も発足していませんので、これから皆さんで協力して良いマンション、コミュニティを作っていきましょう。

共用部の快適さは嬉しいですね。
2階のエントランスを入った瞬間に、家の中に入ったような安心感になります。

１階共用部、犬の手足を洗う場所の横のトイレが匂いますね。掃除を徹底してほしいです。

入居してからの感想を漢字一文字で表すと「楽」です。
駅直結の利便性は想像を超えると思います。

二重サッシ効果で部屋が暖かく、ほとんどエアコンを使っていません。
安いエアコンにすればよかったと後悔しています。
日中は部屋が明るく、照明を点けないで生活しています。
夜は静かで不思議なくらいよく眠れて驚いています。

気になるのは、共用部の壁やエレベーター内にキズが散見されることです。
他人の家なんだからもっと考えて搬入してもらいたいものです。

2019年　ライフル ホームズ
【買って住みたい街ランキング】首都圏版
１位　目黒
２位　八王子　※前年度３位から２位へ☆
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町 　

【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位　八王子　※前年度16位から６ランクアップ、初のベント10入り。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

【調査概要】
データでみた住みたい街ランキング
対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

物件取扱数NO1の最大手ライフルホームズの集計ですので、総合ボードでの八王子の人気が本物であることがわかります。

過去のメイン集計も【買って住みたい街ランキング】首都圏版と 【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版で、掲載されているので、比較すると時代の流れがわかりますよ。

皆さん来週から住宅ローンの控除申請ですね。
自分はサラリーマンなので確定申告が初めてなので大変そうです。

北側の部屋ですが、遮音性と保温性は抜群ですね。
朝起きて部屋が寒くないのがいいですし、10畳用のエアコンで、LDKともう一部屋が賄えてます。
標準のインターネットも予想以上に使えています。
ただ皆さんおっしゃるように、ロビーはもったいないですね。誰か居てくれると安心なのですが。

真冬でも車が冷え冷えじゃないのが良いですね。朝車出すと感動します。

確定申告終わりました。
歩いてすぐなので楽でした。
着いた瞬間長蛇の列だったので焦りましたが
書類を作っていない人の列で、
自分は書類を作ってあったので
仮設プレハブで提出して
所要時間３分程度ですみました。
書類は作っていったほうが良いですよ。
ネットでも出来るようなので
みなさんも忘れずに。

>>203 入居済みさん

提出だけならサザンでも出来るようです。
自分は始めてで良く分からないので税務署行きましたが。

OPAにスタバが入るみたいですね。近くにあるのに…
個人的にはDOUTORに入って欲しかった。

入居中の皆さま

内覧会の時、サッシや窓ガラスに傷が見つかった方、いらっしゃいますか？

＞＞206さん
自分はサッシの傷はありませんでした。（気づいていないだけかもしれませんが）
その代り下駄箱の扉の角が欠けていたので指摘しました。
入居時確認したら交換ではなく補修されていました。（みて気付ける補修）
まあ、目立つ場所じゃないのでそのままで今に至ります。
気になるのであれば指摘した方が良いと思います。
住み始めてしまったら有償でしょうから。

>>207 入居済みさん
どうもありがとうございます。
そうですね、気になるところはどんどん指摘することですね。何もないほうが珍しいのでしょうかね。

＞＞208匿名さん
建築をやっているものですが
クロスや床フローリングの傷などについては
よほど気になるものでない限りそのままにすることをお勧めします。
内覧時にへばりつくように床や壁をみて
「貼り換えてくれ！！」と言われるかたがよくいらっしゃるのですが
基本的に表面のクロスやフローリングは貼り換えますが
下地のボードやベニヤはそのままです。
下地を傷めることは後々の不具合につながりやすいので。
参考までに

気になる点
ペットの取り扱い（飼い主さんへ　ペット飼育細則・第3条（遵守事項）を読んで欲しいです。）
障がい者用駐車場（駐車場使用細則・第1条（使用者の資格））
皆さんが気持ち良く生活するためにルールは守りたいですね。

二階のエントランスのところに空きスペースがあり過ぎると思います。もう少し住民が集まれる雰囲気もいいと思います。

>>211 住民板ユーザーさん7さん

エントランスの空きスペースに、ソファーや本や雑誌などをおいて、住民専用のコミュニティスペースにするのも良さそうです！

1階の駐車場の待合室の外ぐらいに自販機が１つあると便利だなと思いました。
飲み物を買って出掛けたり、帰ってきた時に珈琲を１本買って部屋に戻れると嬉しいです。

非常階段を初めて見たのですが、フロアの扉から階段に行く途中の通路があるのですが、壁紙もなく、下地がむき出しで、工事途中みたいな雰囲気でした。あれはコスト削減の一環でしょうか？
それとも住友のタワマンといえど、そういうものなのでしょうか？

＞＞214住民板ユーザーさん4
コスト削減といえばコスト削減ですね。非常階段は普段人の通ることの無い
スペースですから誰も気にしません。（今回みたいに気づかれる方もいるとは思いますが）
綺麗に仕上げるということは後々のメンテナンスにも費用がかかるということになります。
日々のメンテ、大規模修繕時には大掛かりな修繕も必要になる可能性もあります。
共用部とはいえ皆さんの管理費、修繕管理費にも影響が出ますので。
そちらの費用が上がってもそこを綺麗にしてほしいという事であれば
管理組合発足時に議事提案も可能です。

見えないところ（非常階段）なんて、正直どうでも良くないですか？？
むしろ管理費を削減したいです。
サザンの管理費、知ってますか？？フレシアは、めちゃ割高ですよ。

＞＞216さん
まあ戸数も違うし、仕様も違うのだから仕方がないよ。
単純に金額だけを見比べるのはアイフォンの最新型と格安スマホを横並びに
高い安い言っているのと変わりませんよ。

>>217
イニシャルとランニングは違いますよ。

あまり本題から外れることを強調しても仕方ないので適当に切り上げますが、
iPhoneは取得費用は高くても、故障率やメーカーのソフトウェアサポート期間
を考えると、TCOは格安スマホより安くなる傾向があります。

>>216 さんは、あくまで管理費のことをおっしゃっているので。

gonta
入居して約6ヶ月過ぎましたが、１５階以上の高層階のベランダに室外用椅子、テーブル
置いても大丈夫ですか、暖かくなって来たので景色見ながらお茶したいのですが
風雨の危険性が心配で置けません
他の入居者の方は如何していますか、マンション規約には何かありますか

ベランダにテーブル、椅子置いてますが今のところ全く問題ありませんよ

ベランダが広いので、色んな使い方ができますね！これからガーデニングを楽しみたいと思っています。

毎年、この時期になると晴雨兼用傘を持ち歩いていましたが、不要になりました。通勤時に日焼けの心配がないのは、女性にとっては嬉しい限りです。