シエリア堺東 三国ヶ丘ってどうですか？

公式トップに、近隣の学習塾の人のインタビューが載っていたんですが、結構これは変わっているような。
塾の人よりも、学校とかのインタビューだったらよく見る。
この辺りは教育熱心なご家庭が多いのでしょうか。
なんとなく、記事を読んでいるとそのように受け取ることができましたので。

>>480 匿名さん
教育熱心な人は多いと思います。よく聞く話です。
ただ、このエリアが突出して三国丘高校に進学しやすい、というのは言い過ぎだと思います。10人ほど三国丘高校出身の友人がいますが、三国丘中学出身者は一人もいません。知り合いの知り合い、くらいまで視野を広げても、むしろ南区の赤坂台中学などからの方が、三国丘高校に多く進学している印象でした。
三国丘中学出身の友人や知り合い、後輩の進学先は皆それなりです。初芝立命館高校や金岡高校、堺西高校など・・ いわゆる不良もたくさんいました。 所詮は堺市です。私は堺市は好きですが。（サンプルとして不十分なのは重々承知しています。あくまで私の周囲での実感です。）
要は三国丘ブランドに魅力を感じ、他エリアから来られるほどの教育熱心な親御さんの子供は、どこに住んでも三国丘や泉陽に進学されると思います。
進学に関する三国丘ブランドは毛ほども感じませんが、住みやすいエリアだと思います。堺東や三国ヶ丘駅が最寄りというのも、堺出身者から見れば、大きな長所だと思います。それだけでも価値を感じれます。
最終的に話が逸れてしまいましたね。申し訳ありません。

>>482 匿名さん
お金持ちの方ですね。

で、結局のところ売れてんの？

>>484 評判気になるさん
一度行かれた方であれば、公式HP見ればわかりますよ。

大丈夫。建ってから十分あれこれ選べますよ。

>>484 評判気になるさん
７割ほどですね。
人気の間取りは数少なく、西向き住戸が残ってる感じでしょうか。

昔、堺に住んでましたが、けやき通り付近の雰囲気は良いですね。
但し、大阪市内方面に通勤される方は、南海高野線のラッシュ時の急行、区間急行の混み具合はハンパないので覚悟は必要ですね… 毎日の通勤が憂鬱になる。時間かかるけど各停ならマシ。

南海は大変そうですね。
JRの場合、梅田まで抜ける直通快速はなかなかの混み具合ですが、天王寺止まりの快速については、あまり混んでません。
まぁ座ることは不可能ですが。
（7時半〜8時の電車です。）

追い越すは苦戦してるみたいだけど、こちらは大丈夫？

駅までの距離は10分以内で行けて便利です。
この価格帯は妥当だと思いました。
間取りからみるとファミリー向けのマンションだと思います。
小学校や中学校も近くて安心して子供たちを通わせることが出来ます。

ちなみに、階によって部屋がフリールームになっていたりしますが
普通の部屋とフリールーム、何が違うのでしょうか?

>>491 匿名さん
建築基準法上、居室としての基準を満たしていない部屋をフリールームやサービスルームとかで表示してると思います。

>>491 匿名さん
492さんのご説明の通りです。
広さは変わらないので、実質的には部屋として数えて差し支えないと思います。

モデルルームに見学した人に、地元グルメチケットもらえるようです。世界パンって何なんだろうと調べました。

これですね。
https://tabelog.com/osaka/A2705/A270501/27005123/

パン屋さんの名前？
写真はクロワッサンみたいだったのですが、名物なんでしょうか。
食べログの、コッペパンに生クリームとあんこが入ったのがおいしそうでした。いいですね。パン好き多いので、喜ばれると思います。デニッシュもおいしいみたいです。

子供縁日はスーパーボールをすくえて、キャラクターすくいもあるようです。

キャラクターすくいって何かと調べたら、キャラクターのスーパーボールをすくうことみたいです。新語が次々あって、理解できないことが増えてきました。

70㎡、80㎡、90㎡と
それぞれの面積に合わせながらプランの種類のあり
ライフスタイルに合わせながら選べるのは嬉しいですね。
収納スペースなどもしっかり考えられているので
無駄な収納家具なども必要ないかなと感じました。

中三国ヶ丘に大規模な新築マンションが建つ予定なので　こちらも苦戦しそうですねえ。

大規模マンションは中三国ヶ丘六丁なので堺市駅が最寄り駅になり、徒歩７〜８分ってとこかな？
となるとシエリアよりシャルマンの方が影響が大きいかも。

>>497 通りがかりさん
確かに。

シャルマン買った人は後悔してるかもしれませんねえ。
同じ学区ですし。

>>497 通りがかりさん
三国ヶ丘小学校が堺市駅から10分なので
11〜12分なんですかね。
校区ならシャルマン
けやき通り付近のマンションであれば
シエリアに
影響があるのかな。
校区なら堺東駅前の新築マンションもシエリアはかぶりますし
でも中学校はみんな一緒ですし
三国ヶ丘地区が多くなりますねー

>>499
たしかにシエリアもシャルマンも学区が良い事を前面に出してPRしてますので、その点は希少性が下がりますので影響はありますよね。
これだけ大規模マンションが建つと延いては学区のレベルにも影響が出るかと思います。

駅前にもできるようですね。様子伺いしていてよかったです。こちらもまだまだ残っているようですか？選択肢が増えて迷います。

>>501 匿名さん
公式サイト見れば来場者なら契約件数わかりますよ。

最初は強気だったのにねー。
売れ残ってるね

>>503 マンション検討中さん
予想通りですね。
ロジュマンのように叩き売りしてくれるのかな。

成約率約7割。南側、東側は結構埋まってて、西側が不人気ですね。

低層階だとマンション周りの住宅との距離が近いように感じたのですが、実際のところどうなのでしょうか？プライバシー、騒音面で問題ないか気になります。

北三国ヶ丘町の住民です
榎元町は古い文化住宅もちらほらありますが、
土地が分譲されると最低でも坪100〜110位はしてますよ 間口や方角によってはもっと高いです
雰囲気はやや雑然とした感じはあるものの、ここらに世帯を構える人はそれなりの収入があるように思います…このマンションとは関係ない話ですが、落ち着いて住みよいエリアです

マンション周辺を歩いてみました。確かに古い文化住宅もありましたが、周辺はとても静かで落ち着いている印象を受けました。人気学区の小中学校が徒歩5〜6分ですし、最寄りのスーパーも近い。最寄り駅まで徒歩9分という距離も指摘されていますが、静かなけやき通りを眺める環境は魅力的に思いました。

しばらく動きがなかったですが、9月中に少し売れたようですね。残り2割弱です。

資料請求した人しか、そもそもサイトの中も見られないようになっているのでしょうか？どういうマンションなんだろう、というので見に行っただけなんですが、
パスワードを求められるところがとても多いという印象を受けました。
その他は、殆ど情報は掲載されていないので、知りたい場合は資料請求必須なんですね。

>>511 匿名さん
パスワード入れて見れることも空き部屋情報以外大した情報はないです。
間取りも今はパスワードなしでほとんど見れますし。多分まだ残ってる部屋の間取りを載せてるのだと思います。

マンションに資料請求した人限定のサイト、最近は増えてきました。
実際、全てをチェックしているわけではないですが、口コミを読んでいると資料請求した人だけ公開している間取りもあるみたいで特典も多いのかと思います。
ただ、やっぱり営業からの電話攻撃もあるので、むやみやたらには登録できないのが現状で・・・。

ここは空き部屋情報をチェックできるみたいで、購入検討をしている人は嬉しいサービスですね。何階の部屋はまだあいているか営業の人に連絡しなくてもチェックできます。

消費税増税で売れ行きが伸びているマンションが多いみたいです。ここもそうなのかな。

ここは値引きしないと完売しないでしょうね

3歳の娘とこのマンションの近くにある榎元町公園によく遊びに行きます
だいぶ出来上がってきましたね
知り合いが何組かこちらを購入していました
まだ外観はよくわかりませんが素敵なマンションが建つといいなと思います
シエリア然り中三国ヶ丘のマンション予定地や
ジョルノ跡の野村など続々と区内の一等地にマンションが建って、直接は関係ないがなにわ筋ができて、新しい芸術劇場、駅前ホテルなど出来れば
堺東はポテンシャルの高い駅なのでもっと賑やかで素敵な町になるように思います

ここはまだまだこれからの街、という感じかもしれないですね。
学区自体はとても評判が良いところである、ということなので、子供がいる人にとってもとても人気のある街なのでしょう。
地域の小学校の学習環境が安定していると、
とてもマンションの資産価値も安定するということを聞いたことがあります。こちらもそれに当てはまるといいですね。

ベランダ前下が駐輪場だそうですが、騒音などはどうなのでしょうか。
複合ガラスとありますが騒音もカットされるのでしょうか。

80平方メートル以上もある間取りだと流石にものすごく広いですが、
広すぎるんでその分値段も当然高くなってしまうんですよね。子供が3人とかの家庭だと、これくらいの部屋数はあったほうがおそらくいいとは思うけど。。
間取りを見ていると、ファミリー大前提なんだなという風に思いました。

もう南向きの部屋は埋まっているのでしょうか？
西向きの部屋だと前の建物との距離が近いので日当たりが気になります。

マンション近くの榎元町公園は、ゴミがよく落ちていて、台風で折れた木、落ち葉などそのままです。近くに大きな公園が無いので遊びに行きますが、とても気になります。

南のマンションは最上階の高い部屋、角部屋の広くて高い部屋、1、2階にある見晴らしが良くない部屋が少し空いてます。3階から8階はだいたい埋まってます

>>522 名無しさん

ありがとうございます。
やはり南の棟の中層階はほとんど埋まってるのですね。高層階は予算的に厳しいので、低層階で景観を妥協できるか悩みどころです。

>>523 マンション検討中さん
一度　マンションの周りを歩いてみたら　妥協できるか最終的に判断できると思うので　されてみてはいかがでしょうか？

周辺を朝夕と散歩＆ドライブしてみました。けやき通りの交通量が想像していたより多いですね。閑静な通り道というイメージでいたので。通勤でけやき通りを北上するにはかなり渋滞を考慮する必要があるかと。帰宅時も同様の交通量だったので、子供が自転車で行動するのは、信号があるとはいえ少し不安になりました。マンションエリアに入ると途端に古い住宅地に。高級感を謳うシエリアとは真逆の雰囲気でした。昔ながらの集合住宅もたくさん点在していましたので、かなり地域への入りづらさはあるのかなと感じました。

>>521 匿名さん
シエリア最寄りの榎公園
リニューアルするって去年の盆踊り大会の時
竹山市長が言ってましたよ
綺麗になるんじゃないきなぁ

周辺を歩いてみました。西向きの部屋は低層階では前方のハイツ？にかなり近いので、やはり日当たり・景観は期待できないかなと。
南向きの部屋は西向きよりは住宅との距離が取れているように思えたのですが、低層階だとプライバシー面、日当たり、景観はどうなのでしょうか？

>>526 マンション検討中さん
榎公園のリニューアル、いいですね。楽しみです。

納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
だけど、物件価格を見るとちょっと相場より高めかも?

すごい細かいことですが、ウォークインクローゼット内にコンセントが有るのはとても大きいと思います。
一応、掃除機の充電をするためにという想定で作られているようですが、
除湿機をきかせたりなどもできます。
中に電源があると色々な使い方が実はできるので、とてもいいですよね

こちらをご覧の方よろしければ契約者のページでお話しませんか？
内覧会お疲れ様です。

なんか既に賃貸が出てるやん。
まだ内覧中ぐらいで引き渡ししてへんのでは？

>>532 通りがかりさん
そうなんですか(-_-;)
どうなってるのでしょう？
確か　引渡しは3月ですよね？

不動産投資、もしくは購入したが手放さなければならなくなった方なのでしょうか。にしても家賃18万にびっくりです。

>>534 住民板ユーザーさん1さん
家賃18万で借りる人いるのでしょうか？
高すぎません？

そんなに払えるなら　買うか大阪市内で暮らせると思いますが(-_-;)

>>535 評判気になるさん

家賃会社負担できるならば借りるのでは。

値下がりするのでしょうか。
値下がりしたら契約した人たまったもんじゃないだろうが、値下がりしたら買いたい！3200万とかにはならんだろうが。3500万とかは可能か？

とりあえず新築で南向きの平米数も割とある3LDKの基準が住む前から決まってしまったのが残念ですね

値下がりはしないんじゃないですかね、焦燥過ぎて安易過ぎる

値下げすると思うけど、どうなんだろか。オイコスよりは売れてるみたいだけど。

あと10戸くらい空きがあるそうです

値下げはするでしょうね。
確認したら残り住戸はほとんど2階。
共通の売れない理由があるのでしょう。
陽当たりかな？

値下げたらショックだなぁ。

>>543 名無しさん

Dの2階めちゃ高いですね。

>>544 通りがかりさん
南面の角部屋ですもんね。
でも上の方は6000超えてたと思います。

2階のＪはお値打ちなのではないでしょうか？
南向きだし73m2でややゆったりの広さもあるし。
日当たりが少し心配ですが...

日当たりは大丈夫だと思いますが見晴らしが一番の原因かと思います

すぐには値引きしないでしょうね。まだまだ強気に営業していくんだろうな。見晴らしを妥協するか…

毎日、建物内モデルルームへ見学に来られる方を何組かお見受けします。早く完売してほしいですね。

オイコスとともに長期戦かな。

残り6戸になりましたね

完売した？

残り5戸みたいです。

残りあと５邸ですか。順調に売れているということだと思います。
間取りはごく普通ですが、収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく部屋を広々と使用できそう。
入居も始まる頃ですので、入居された方の情報も参考にしたいと思います。

堺東駅三国ヶ丘駅から10分以内で立地と学区の良さがあり閑静な住宅街ですので、妥当な値段ですね！

間取りは今のところ、全部から選べるようになっていると考えていいのでしょうか。
80㎡あるDは
4人家族だったら相当ゆったり暮らせそうな広さ
収納が十分あるので、チェストなどを改めて買ったりということはあまりしなくてもいいかもしれませんね

世界遺産決まりましたね！

決まりではないです。
【決まる見通し】です。

>>556 匿名さん

この間取りで4人家族がゆったり暮らすのは無理でしょう。収納が全く足りませんね。

それは人それぞれでしょ

>>559 匿名さん
ゆったりかはともかく、
マンションで4人暮らしなら80㎡は欲しいところですね。

納戸にコンセントがあり、充電しながら収納できるのが良い。
最近ではアイロボットなどのお掃除ロボットやコードレス掃除機を愛用されている方が増えていますし、掃除機をクローゼットの中で充電で切れば外に出しておかなくても良いので見た目が良いです。
個人的にBタイプのキッチンは冷蔵庫が手前におけるタイプなので気に入りました。
公開されているのは３種類のタイプですがどれも広さはファミリー向きのようです

近日中に見学を予定してるのですが、どなたか残っている間取と価格をご存知の方教えていただけないでしょうか。

検討中のものです。見学にいき気に入りました。
こちらのマンション、小学校は近くですよね？親が送り迎えするのでしょうか？登校班などあるのでしょうか？

親は送り迎えしませんし、集団登校もありませんよ。ただ、三国ヶ丘駅近所の子たちとかは集まって一緒に行っているようだし、親もついてることも多いですね。このマンションからだと多分1年生でも一人で大丈夫だと思います。

ロケーションの説明のところに
市立榎小学校へ徒歩5分。
市立三国丘中学校へ徒歩6分。とありました。
この距離だったら学校ものすごい近いです。
中学校も近いのってなにげに大切。
冬場なんて部活終わって帰ってくると真っ暗な時間帯ですから、
安全に返ってくることを思うと、近いに越したことはないのです。

>>559 匿名さん

贅沢です。
広さ求めるなら戸建て、資産価値ならマンションの二択です。

>>567 検討板比較中ユーザーさん

残念ながら、ここの価格で戸建は買えません

>>568 匿名さん
同じ場所なら買えませんね。
他なら買えますね。

こちらの校区の小学校はマンモス小学校なのでしょうか？転入生は多いでしょうか？小学校の評価はいかがなものでしょう？三国ヶ丘中学校は、評判が良いと伺っております。どなたか教えて下さい。

こちらは榎小校区ですね
隣の三国ヶ丘小校区と合わせていわゆる三国ヶ丘校区といわれており堺市では最も良いとされる校区です
マンモスとまでは行かないでしょうがキャパオーバー気味で校区見直しの話題はちらほらでていますが三国ヶ丘校区かどうかで資産価値は全くかわりますからなかなか進んでいないようですよ

>>571 通りがかりさん
最もいいと言われているかどうかは不明ですが、プライドの塊みたいな方が多く住まわれているのは事実です。
また、古い町並みが建ち並び、地主さんが多く…しかし、小指がない方が住まわれているのも事実です。
あと、道がとにかく狭い！そして一方通行、行き止まりが多い！！
子育てはしやすいかもしれませんが、繁華街も近いし、子どもと住むには、ちょっと躊躇してしまいますね。引退後なら住みたいです。

>>572 口コミ知りたいさん

まけ犬の遠吠え

>>573 マンション検討中さん

教育、利便性、治安、ハザードマップの立地などにおいて、堺で三国ヶ丘よりいい場所があるのですか？

「消費税8％」で購入できると書いてあります。
即入居可の物件であれば、消費税8％になりますか？
他の不動産会社で、3月末までは8％で4月1日から契約した分は10％もあったので、イマイチ違いが理解しきれていません。

新築戸建ても新築マンションも、

・即入居＝消費税8％でOK
・契約が今でも引き渡しが消費税10％時であれば10％になる

中古戸建ては、即引き渡しなら8％でOK

でしょうか。間違っていたら教えてください。

住宅の引き渡しが9月30日までに完了すれば、消費税は8％。
中古は個人間の売買なら消費税がかからない（仲介手数料は契約時点での税率）。
法人が売主なら、住宅の引き渡しが9月30日までに完了すれば、消費税は8％。

>>576
>>中古は個人間の売買なら消費税がかからない
そうなんですね。個人間売買は、知り合い同士の売買ということ・・・？
住友不動産は、即引き渡しできそうな物件も10月以降に引き渡しだったりすると口コミで知り、消費者にとってはつらいなと思いました。

4000万円物件では、8％320万円で10％400万円、
5000万円物件では、8％400万円で10％500万円。

キャンペーンなどでオプション○万円プレゼントもあったりするので、消費税が上がった後も必ずしも損ではないんでしょうけど、100万円は大きいなあと感じてしまいます。

消費税がかかるのは建物部分だけですので、単純に総額の2%負担が増えるわけではありません。