ヴェレーナグラン浜田山ってどう？

高井戸駅の方が近いでしょここは

確かに。住所も高井戸東だし。少しでも高く売りたいんでしょう。目指せ坪３５０万。

近隣物件ってクリオとかじゃないんですか。ＨＰを見る限りパークシティを引き合いに出すとは身の程知らずに感じます。

うわぁ、引くね。

このデベの一言で、この物件の扱われ方が決まったね。
この板は荒れるに一票。

グランシリーズはこのデベのフラッグシップ物件ですので期待できるかもしれません。

フラッグシップ物件だと肝いりだとは思います。
売れるためにリーズナブルにしてくれたりっていうのは…ないかなぁ。
浜田山の物件だから
高級感前面って言う感じで出してくるかもしれないですね。
まだコンセプトがはっきりとわからないので
これからの情報街なところは大いにあると思いました。

駐車場付帯率100％（しかも全部平置き）＋来客用2台
1戸あたりの土地面積が登記上で81㎡、実測で94㎡
エレベーター3基（1階住戸の人はエレベータ使わないので、実質9戸で1基）
と、高くなる要素満載ですが、高級仕様になっていそうで楽しみです。

一方で、このエリアは神田川の氾濫エリアになっているのが気になります。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page_...

基礎工事時に嵩上げすれば大丈夫そうな気がしますが、その辺りの対策も気になりますね。

>>1 通りがかりさん
以前、近くに住んでいましたが、高井戸駅の方が、1分か2分位近そうな実感があります。
通勤時は渋谷に近い浜田山駅を使って、吉祥寺に出る時は高井戸駅を使ったり、目的に応じて使い分けしていました。

>>2 匿名さん
パークシティ浜田山もザパークハウス浜田山も高井戸東の住宅で浜田山から歩けるマンションで広告に出ていましたね。本当の浜田山と呼べるのは、ディアナコートのマンションの駅北側の方だと思います。

ザパークハウス浜田山が坪３８０万位だったらしいので、勝手な予想ですが、同じくらいの価格なのかなと思っています。
場所は悪くなさそうなので、売主から情報開示があるのを資料請求して待ってみたいと思います。

>>11 通りがかりさん

場所、川沿いですよね。
悪くなさそう、とは？

>>12 匿名さん
返信が遅くなりました。
悪くなさそうと感じたのは、大きな道路に面しておらず、静かな印象を受けたのと、バルコニーが南に向いていて、陽当たりが良さそうな点、車が平置きで全戸分ある点です。
神田川が目の前にあるみたいですが、治水対策もされていて、中央区や江東区のように大きな川や東京湾に近い訳でもないので、そんなに心配するほどではないのかなと感じています。

>>14 通りがかりさん

ハザードマップではかなりの浸水エリアに指定されていますよ。
治水されているとは言えないのでは…

浜田山は落ち着いた街で若者からお年寄りまで人気がある街ですよね。
私の知人も浜田山に住んでいますが、住み心地がよくこの町から離れたくないといっていました。
少し気になるのは道幅が狭いこと。
道幅が狭いですが、バスが通っていたりしますから、小さいお子さんがいる方や自転車移動する場合は不便かなとは思いました。

川沿いということもあって、夜間は静かそうですね

すぐ近所に児童館もあるので、子供がいる人にはいいのかなーって思いました。
結構児童館に小学生が集まって遊んでいたりしますから。
浜田山だとマンションすごくお高くなってきてしまうんじゃないかしら…と思うのですがここの価格帯はどれくらいになってくるのか。
最近、マンション相場自体は落ち着いてきているんじゃないかなとは思うんですが…。
セキュリティゲート付きの駐車場ということなので高級系かも？

高級系かと思っていたらパンフレット届いてびっくり
バルコニーパーティションが天井まで届いておらず、賃貸マンションみたいな高さなんですね…

何でこんな目に見える基本的なところでコストけちっちゃったんだろう…

背の低いぺラボー仕様なんだ…
それじゃあ、ヴェレーナグランというよりも普通のヴェレーナですよね。

賃貸仕様のぺラボーは見た目も貧相だし、全体の品質低そうですね。
駐車場付置率の高さや3戸１エレベーターは良いなと思ったのですが…

これでパークシティの中古並の価格で来たら鼻水出そうです
パークシティは建物も
稠密スラブ!で300mm
壁工法で梁や柱のない空間
低層内廊下で免震
というスペックなので

このデベって一回、破産したと思うのですが。違ってたらすみません。
たしか10年くらい前、破産寸前にガンガンとテレビCM打ってすごく目立って、そのあげく潰れたので、このヴェレーナというブランドにいいイメージないのですが、その会社と違います？

>>23 マンション検討中さん

日本綜合地所ですよね。
大和地所が救済して合併したのです。

ヴェレーナってあまりイメージがなかったけれどそういうのがあるのですか。
なんとなくなんですが、
バルコニーがめっちゃ広いマンションって言うイメージがすごくあったので。

でもここってそこまでここの場合は出ている分だとあまり広すぎるっていう感じではないのかな。
バルコニーリビングみたいなのがないのかな。

Aタイプ、Fタイプ、Jｒタイプ見ました。比較しちゃうとやっぱりJrタイプが豪華です。103.58㎡。他も3LDK、Jrタイプも3LDK。それぞれの部屋は大きくないけれどといっても洋室1が10畳だけど、LDKが広々。

LDは17.0、キッチンが5畳。そしてアイランドキッチン。

あとはウォークスルークローゼットやパウダールームも圧巻の広さ。悠々とした広さで、格の違いがわかります。素敵です。

ここは在日企業ですからねぇ…潰れたのは理由があります
地元民は反対運動ばっかりしてたイメージしかない

在日企業？どこかのレスと間違ってませんか。

パークシティ浜田山と比較するのは・・・
あちらは超高級マンションです。庶民には住めませんし。

庶民とは年収おいくらくらいで設定しましょうか。ここの価格は８０００万以下はなさそうなので年収１５００万は必要そうです。

>>31 匿名さん
子供がいれば現実的には1500万円でもカツカツでしょうね。

>>32 マンコミュファンさん
いや贅沢しすぎでしょ。。。年収1500万あれば、余裕で暮らせます。自分の年収の2倍だし。。。
低層マンション憧れます。さぞいいところなんでしょうね。

給与所得控除は頭打ちになって
社会保険料と所得税と住民税は上がるので
手取りはあまり増えないんですよ。
1000万円から1500万円に収入が上がっても手取りはいいところ300万円アップ程度。
こんな収入で8000万円のマンションなんか買ったら惨めですよ。

二馬力でそれぞれ1500万円の世帯収入3000万円なら良いかも。
それか、中小の経営者が社宅として法人名義で購入して自分に貸し出す形にするとかね。

パークシティ浜田山との比較はおかしくないです。むしろ的確ではないでしょうか。パークシティはさすがに中古ですから、同じ面積ならばここより確実に安いです。新築で駅近（高井戸）桜並木沿いか、中古でも三井の仲間入りするか人それぞれです。

周りの街並みも建物のスペックも全然違いますよね。

川沿いと電線地中下が徹底されてる三井の森とが同じだという人は極少数だと思います。

建物については、実はヴェレーナグランが免震で内廊下でスラブ厚が300mmあって（しかもボイドスラブではなくち稠密スラブ）、駐車場が地下で車が風雨から守られる構造だったらすみません。

想像より高かったです。坪４００万は軽く超えそうでした。内部仕様はそれなりでしたが驚くほどではないですし、免震など特筆するものもありません。近頃の相場では希少物件と説明されましたが、どうなんでしょう。確かに静かで住環境としてはそれなりに魅力がありましたがびっくりしました。

それなら内廊下で免震で駅近で川沿いでなく高台にあってハザードマップ上問題がなく共用施設が充実してて敷地の植栽が豊富なパークシティ浜田山の中古一択になりそうですね。

坪350前後なので、それを買ってリフォームすれば安くいけそう。

私は、魅力的でした。
価格は、まあ買える範囲内なので。
色々な判断がありますよね。

ホームページでは２月３日よりオープンとありますが、もう行かれた方がいらっしゃるのですか。もっと情報お願いします。

>>41 匿名さん

資料請求してたら、先行案内ありましたよ。
昨日からモデルルームオープンしてます。

笑、36さんと38さんは、早くパークシティを購入した方がいい。購入を迷う何かがあるなら、真剣にお伺いしてみたいです。

以前から気になっていた場所だったので、昨日見学に行きましたが、初めて私だけでなく、主人もとても気に入ってました。
大好きな神田川の桜並木を毎年毎年、日当たりの良い自宅のバルコニーで楽しめるなんて、本当に素敵。
春はお友達や娘や孫たちを呼んでたくさんお花見したいです。
また機械の駐車場が苦手なので、駐車場が機械じゃないのも私は嬉しいです。

>43さん

36、38さんの言っていることってそれなりに妥当かと私も思いますよ。価格帯が本当に近いのであれば、そりゃパークシティでしょ。ヴェレーナの方を見に行っていないのでフェアじゃないかもしれませんが、ここのPCはかなり特殊な位置付けの物件でそれゆえのつくり、価格かと思います。

あの場所で坪400万の物件を検討するならPCを検討した方が良いというのは全くおっしゃる通り。だからと言ってPCの中古価格が迷い無く購入する決断ができるほど十分にリーズナブルかと言えばそれは全く別の話。

それにしてもPCよりも明らかに劣る立地で大手デベ比では補償能力も十分期待できない中堅デベが前回のミニマンションバブル期のどピークにまさにフラッグシップ案件として開発されたPCの平均的な部屋とさほど変わらない坪単価で売り出してくるとは、いよいよ今回のマンション相場もピーク近しという感じですかね。(PCの高い部屋は坪600前後だったように記憶していますけどね。都心ならともかく浜田山なのに…)

43です。
45さん→なるほど。お話とても理解出来ました。
ありがとうございます。

近くのヴィークコートの中古でないかな。施工も清水建設で、ここと同じで1階は庭付きで、前に遊歩道側から現地見たけど盛土されてて1階の割に眺望が良さそうでした

先行案内でモデルルーム見学に行きました。
場所も浜田山というより高井戸ですし、共有スペースもないし、PCより安いんだろうと思ってましたが高すぎました。
売れないんじゃないかなーと思います。

今から施工と5年以上前に施工では工事金が倍近く違うし、土地代もあがってるよ。
ここで坪380くらいなら、当時の坪280くらいのクオリティーと一緒。私なら近隣の中古買うね。

>>49 業界人さん

パークシティがなければ違和感なかったのかも。
浜田山ではなくて、より駅近の高井戸を名乗れば良かったのかも知れませんね。

別に高井戸と浜田山とで地位に差があるとも思わないですし。

皆様のレス拝見させていただきました。浜田山って想像より高いですね。井之頭沿線で探していたので販売事務所に伺おうと思っていましたが、あまりにも敷居が高いです。永福町あたりの物件から６０００万台もあるかなとおもってましたが、そんな住戸はないのですか。

今週モデルルーム行きましたが、値段が高過ぎます。新築は割に合わないと改めてわかった次第。中古のお値打ち物件探そう

モデルルームに行かれた方へ　差し支えなければ、価格を教えていただいてもよろしいですか？

>>51 匿名さん
路線に拘るとなかなか難しいでしょうね。

>>21 匿名さん
鼻血じゃなくて鼻水？

ここは安くて8800万、高くて1億9000万でした。
一階でも約1億、ちょっと高すぎかなー。
見学会では徹底して浜田山のマンションであると高井戸の名前を伏せていましたが、前々から住んでいる身としてはどう考えても高井戸寄りですし、いくら桜が見えるとは言え価格に見合わないなーと思ってしまいます。

56さま、ご回答ありがとうございました。
お高いですね…。普通のサラリーマン所得ではとても手が出ません。。。
確かに高井戸寄りですよね。
「浜田山」の方が格が上がるんでしょうね。

新築時はデベロッパーがブランディング頑張ってますけど、中古で売るときに値下り必須なんじゃないかなと思います。でも物件自体は魅力はありますよね〜割高なだけで！天井低いけど

中堅デベとしては、やっといい場所で分譲出来たーっ！て思い入れすごいなーって印象でした。
こっちのテンションとのギャップ感じました。
HP見ると、微妙な場所での分譲が多い会社ですね。

色々見てきましたが、天井低い物件は苦戦してますね。気にしない人もいるんでしょうけど。

高過ぎですね、、ターゲットはファミリーというよりはタワマン嫌いのDINKSで、世帯収入1500万円以上ですね。目の前は神田川ですが、横は児童館で近くは清掃工場、結構生活感あります。更に目の前は郵政のグラウンドで、郵政が資産の入れ換えを推し進めていることも鑑みると眺望は他の場所より担保されてないでしょう。
頑張って売って欲しいですが私はパスです

高井戸アドレスでも、今のモデルルームの場所なら浜田山のマンションでいいと思うけど現地は少し厳しいですね。でも静かでいい場所です。
あとお風呂は狭いですね〜。

総戸数32なので、販売対象を地縁の強い方に絞っていれば、そのうちに売れるでしょう。

便乗してPCの中古物件が値上がりしたら嫌だなあ
狙っているのに

PC住民があまり調子に乗りませんように…

ヴェレーナシリーズって、バルコニーがとても特徴的な印象を強く受けるのですけれど、ここの場合はそうではないのかしら。
まだ3タイプしかプランが出されていないので、どういうことになるのか、というのはわからないですから。
伊勢丹のコーディネート設けられるそうですが。

駐車場ひらおきって、屋根ないのかな

CGだけでは判断しづらいですが、この単価の物件ですから、流石に屋根くらいはあるでしょう。

区画を引いて照明何基か置いただけみたいな、田舎の安物物件のような真似はしないと思います。

それでも、パークシティのような地下駐車場と違って車はどうしても傷みやすいとは思いますね。車は使い捨てだと思えば気にならないでしょうけれど…。

屋根付きは基本的に建蔽率参入なんでここはないでしょう

首都圏で年間1,000戸程度、分譲している独立系の中堅デベですら強気な価格設定ですから、財閥系の三井や三菱がここでマンションを建てたら、坪単価が450万位になりそうですね、、、。

赤字の事業になるので、当然、大手は手を出さないのでしょうけども。

駐車場は全邸分が平置式で用意されていて、敷地配置概念図を見る限りは
屋根のない青空駐車場のように見えます。
世帯数が32戸の小規模とは言え駐車場が余ると財政に影響が出るでしょうし、
32台全て埋まるといいですね。

これから先、自動運転の車が将来的に現実的になると、またマイカーを持とうと考える人が多くなるでしょうから
駐車場に関しては大丈夫なのかな。
2台停めたいという人もおられると思いますので、
そういう方を優先的にお願いしてみても良いのかもしれません。

そうですよね。

駐車場の出入りはシャッターゲートでセキュリティとしては守られていますから、
平置きで屋根がなくてもそこまで問題はなさそうですが、やはり天候が悪い時の出入りを考慮した場合、屋根がついているのがベストなのかな

シャッターゲートは車内からリモコンで操作が可能なので、乗ったまま出入り自由という観点は良いと思います。

雨ざらしなのが気になるんですよね。
カバーは面倒だし

たいして戸数ないからなのかな。。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

ウォークスルークロゼットはクローゼット内が通り抜け可能で
2つの部屋を行き来できるようですが、広さは3畳大ですか。
利用例を実物で確認できるといいのですが、100㎡オーバーの部屋も
モデルルームとして公開されていますか？

公開されていません。モデルルームは70平米くらいの部屋だったかな。リビングの広さの割にキッチンが立派だった印象。
ほしいお部屋がお決まりなら、第1期受付は今日までですよ

>>78 マンション検討中さん
ありがとうございます。
昨日と今日で1回目の販売があるようですね。

12戸販売みたいですね。

結構沢山売れたのですね。

それって12戸申込みがあったってことですか？意外にみんな買う〜！

先着順で6戸出てるので半分の客は登録だけして申込みはしなかった感じですが、それでも残り6戸は売れてるので、このペースなら竣工前の完売も期待できるかも知れないですね。

私には買えない価格なので見送りですが、高額マンションが増えるのは高所得層の増加に繋がるので、地域にとっても良いことですね。

6戸が多いのか少ないのかよく分からない。。

共用スペースは、基本的にはラウンジくらいみたいですね。Wi-Fiが入るそうです。
つい先日、震災絡みの記事でみたのですが、
マンションの1階部分にWi-Fiを導入することで、災害時でスマホ回線が混み合っている場合、Wi-Fiからつなぎに行くことができるので、
とても良い、ということでした。
普段はいらないでしょう、と思いますが、もしものことを思うと必要なんですね。

ここ最寄り駅は実際どこなんでしょうか？
浜田山駅は生活に便利そうですが、高井戸駅のほうが近いですよね。

さすがに６戸は苦戦の部類かと。浜田山ももうあんまり人気無いんだなと実感

>>86 匿名さん 交通が井の頭線ガラパゴスですものね。実家が浜田山で親も近くに引っ越してこいと言ってくるんですが、出張族なので東京駅と羽田へのアクセスが悪いのが致命的で、選択肢から外れます。でも、専業主婦やリタイヤ世代が優雅に暮らすには、街の品もモノの質もいい、ゴルフやテニスもできるからおすすめですよ。早くリタイヤしたい！

だって高井戸の70平米のマンションに9000万近くかけないでしょ　設定が高すぎなのよー

モリモトの4丁目もずっと売れ残ってますよね。。。人気ないんですね。浜田山。。

>>89 匿名さん

浜田山に興味のないひとは来なけりゃいいじゃん。

わざわざディスる必要はないんでは？

モリモト完売してませんか？高井戸のクリオは残ってますね

マンション内モデルルームの看板出ていましたが完売なんですか？？
>>92 マンション検討中さん

1階住戸のプライベートガーデンではベランピングをオススメしているようですが、
売り主さん独自の造語ですか？
マンション以外に伊勢丹と東京ガスも関わっているようですが、庭やバルコニーでの
火気は禁止になっているんですよね？

>>94 マンション検討中さん
ディアナコートが気になるなら、ディアナコートの掲示板に書き込みすれば良いのでは？

それともこちらのマンションが販売開始してまだそれほど時間が経ってない中で値引きの希望なのでしょうか。
ネットの記事だと既に10件位は購入者がいらっしゃるようですから、失礼かもしれませんよ。

>>96 eマンションさん
どちらかというと94さんというより、93さんがずっとディアナコートを気にされているようでしたよ。
話をもどしましょう！

ロケーションを見ていますが、さすが景観形成重点地区ですね。
緑が豊かで落ち着きのある環境がしっかり整っていると思います。
生活環境に関しても必要な施設が整っていて本当に魅力的であると思います。
車の行き来はどれぐらいあるのでしょうか？誰もが安心できるぐらいならさらに魅力的ですね。

いま現地に向かって歩いているが駅から遠すぎ！
完全に高井戸！ポスターやら何やら案内で高井戸の存在隠してる時点で詐欺だわ
車の通りは少ないんじゃないでしょうか