東京23区の新築分譲マンション掲示板「インプレスト東京八丁堀ル・サンク」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-09-07 09:25:23
4.5
口コミ人気度

インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL:http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地:東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他(地番)
交通:京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.08平米~74.31平米
売主:双日新都市開発、NIPPO、坂入産業
販売代理:三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社:若築建設
管理会社:双日総合管理
総戸数:99戸


[スムログ 関連記事]
【お便り返し】今の市況で予算1億円。購入するならどのマンション?
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[スレ作成日時]2017-10-16 15:08:55

インプレスト東京八丁堀ル・サンク
インプレスト東京八丁堀ル・サンク
 
所在地:東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分
総戸数: 99戸

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インプレスト東京八丁堀ル・サンク口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 557 匿名さん

    8900万の部屋は売れたみたいだよ

  2. 558 匿名さん
  3. 559 匿名さん

    >>552 匿名さん

    日当たりは良好

  4. 560 マンション検討中さん

    不動産全体が上昇してるのは良いとして、中古物件の値付けが強気すぎるのがどうかと思う

  5. 561 匿名さん

    ここのモデルルーム行ったが、あの売れ残ってる2Fか3Fか忘れたけど北側の部屋、眺望ひどいな。あれは1000万下がっても買わん。

  6. 562 評判気になるさん

    >>561 匿名さん さん
    あのさ、この辺りのマンションは眺望は重視してないよ。
    利便性、立地が最優先。
    東京駅からまで10数分で歩けて、銀座や日本橋も徒歩圏内。価格に眺望云々は含まれていませんよ。
    眺望望むなら、川沿い海沿いのマンションにしましょう。

  7. 563 匿名さん

    ここは立地抜群だから、眺望最悪でも価格は下がらない。
    社宅で買い取りたい、という話も多い。
    投資用で似たような間取りの低層北向眺望無しのマンションを日本橋持っていましたが、4600万で売れました!
    5年前購入時は3600万でした。

  8. 564 匿名さん

    >>561 匿名さん

    眺望は悪くても、日当たりは良好なんでしょ?

  9. 565 マンション検討中さん

    いや、まだ売れ残ってる2階の部屋の話ね。
    眺望っていう表現で語弊あったかもしれんが、バルコニーの目の前に古い民家の壁があって、これは。。という感じだった。
    俺もこのエリアは大好きだが、あれは流石に眺望とかそれ以前の問題だと思う。売れ残ってるのはそういう理由だと思うよ。そういえばプラウド銀座東レジの2階の部屋の眺望もここに近いレベルだったな。

  10. 566 匿名さん

    >>565 マンション検討中さん

    それは仕方ないよ。
    例えばその古い民家が取り壊されても、狭小ビルが建ったりするし。
    超便利な立地を取るか、主要駅まで遠いけど眺望抜群を取るか。

    私は夜しかマンションにいないので、普段の通勤に便利なこちらを取りますけど。

  11. 567 匿名さん

    >>565 マンション検討中さん

    しかしここはどの部屋も日当たりは抜群だから、いいんじゃないの?

  12. 568 匿名さん

    販売開始から一年半近く経とうとしてますが、坪単価強気だった2LDKは完売してるので、ギリギリ竣工前完売行けそうですね。
    前建は圧迫感ありますが南向きの中層階以上は抜けてきますし、DINKSの需要には合っていたのかな。

  13. 569 匿名さん

    北向きで、日当たりは良好は貴重。

  14. 570 匿名さん

    バルコニーから見える民家の壁は仕方がないのでは?
    よく向かいに建つマンションとお見合い状態だとか、高い建物に眺望を阻害されるという話を
    聞きますが、マンションが後から建つ以上は仕方がない事だと思います。
    他の方もおっしゃっていますが、通勤の利便性や日照があればよしと考えたほうがいいのかも?

  15. 571 匿名さん

    ですよね。 こちらは北側低層でも日当たりはバッチリ名のですから。

  16. 572 マンション検討中さん

    >>571 匿名さん
    北側低層で日当たりが良いって北半球の日本では考えられなくないですか?それにこのマンションは密集地に建ってるので尚のこと。
    どういう根拠でしょうか?

  17. 573 匿名さん

    眺望が・・・との声もあるようですが、
    東京駅へ徒歩で行ける距離って、立地良すぎでしょう。
    この価格帯で購入できるのでかなり人気の物件なのかなと思います。
    あとどれくらい残っているのでしょうか。広い間取りって残っているのかな。

  18. 574 匿名さん

    うちなんか、眺望日当たりゼロだけど、東京駅まで歩いて10分ちょいだし、銀座までも15分ちょい。日本橋三越辺りも10分足らず。
    便利だけを優先したので大満足!

  19. 575 匿名さん

    >>574 匿名さん
    ですよね!私も似たような住まいですが大満足です!

  20. 576 匿名さん

    >>575 匿名さん
    そもそも、眺望や日当たり重視な人は、この界隈のマンションは選ばないよね。

  21. 577 匿名さん

    1LDKが二部屋ぐらいしか残ってないようですね。

  22. 578 通りがかりさん

    >>577 匿名さん

    2階の3LDKも先着順にありますね。
    先着順だけで合計3戸ですか。
    未販売は何戸ありますか?

  23. 579 匿名さん

    >>577 匿名さん

    投資用の人が殆どなんですかね?

  24. 580 匿名さん

    >>579 匿名さん
    利回りはそんなに高くないので、実需が多いのかと思ってました。

  25. 581 匿名さん

    https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/outline.html

    インプレスト東京八丁堀ル・サンク

    共通概要
    総戸数
    99戸(事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸))
    開発総面積
    --
    敷地面積
    837.03㎡
    建築面積
    657.44㎡
    延床面積
    7948.20㎡
    竣工時期
    2019年8月下旬竣工予定
    入居時期
    2019年9月下旬入居予定
    構造・階数
    鉄筋コンクリート造地上12階地下1階
    分譲後の権利形態
    敷地は共有、建物は区分所有
    用途地域
    商業地域
    建築確認番号
    東京都中央区第2号(2017年4月11日)
    国土法
    --
    区画整理法
    --
    土地権利/借地権種類
    所有権
    駐車場
    総戸数 99戸 に対して 敷地内機械式21台※21台のうち、事業協力者優先区画3台、車椅子利用者優先1台
    駐輪場
    総戸数 99戸 に対して173台
    バイク置場
    総戸数 99戸 に対して3台
    トランクルーム
    --
    施設・設備
    --
    管理形態
    管理組合結成後管理会社へ委託
    管理方式
    通勤
    施工会社
    若築建設株式会社
    管理会社
    双日総合管理株式会社

    会社情報
    <売主・販売代理>
    国土交通大臣免許(6)第5446号
    (一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    双日新都市開発株式会社
    〒105-0003 東京都港区西新橋1丁目2番9号 日比谷セントラルビル

    <売主>
    国土交通大臣(12)第2441号
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    株式会社NIPPO
    〒104-8380 東京都中央区京橋一丁目19番11号

    <売主>
    東京都知事(12)第29283号
    (公社)全日本不動産協会(公社)不動産保証協会(一社)不動産流通経営協会、東京商工会議所
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    株式会社坂入産業
    〒116-0014 東京都荒川区東日暮里6丁目28番5号

    <販売代理>
    国土交通大臣(3)第7259号
    (一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    三井不動産レジデンシャル株式会社
    東京都中央区銀座六丁目17番1号

    共通概要備考
    建築確認番号(計画変更):東京都中央区第2号(2018年4月18日付)

    情報更新日:2019年7月19日(金)

  26. 582 匿名さん

    この3戸が本当の最後ってことかな?


    https://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/outline.html

    インプレスト東京八丁堀ル・サンク

    販売概要(先着順)
    販売住戸の一覧
    受付方法
    先着順
    販売戸数
    3戸
    販売価格
    5298万円(1戸)・5798万円(1戸)・8898万円(1戸)
    最多販売価格帯
    5200万円台(1戸)・5700万円台(1戸)・8800万円台(1戸)
    間取り
    1LDK(2戸)・3LDK(1戸)
    専有面積
    40.08㎡(1戸)・40.83㎡(1戸)・74.31㎡(1戸)
    バルコニー面積
    4.51㎡(1戸)・5.10㎡(1戸)・11.10㎡(1戸)
    ルーフバルコニー面積
    --
    専用庭面積
    --
    サービススペース面積等
    --
    管理費
    月額 11,670円~21,630円
    修繕積立金
    月額 4,010円~7,430円
    修繕積立基金
    引渡時一括 320,640円~594,480円
    管理準備金
    引渡時一括 11,670円~21,630円
    その他費用
    インターネット利用料/902円
    販売概要備考
    販売価格には建物に係る消費税8%相当額を含みます。なお本物件に引渡時期が2019年10月1日以降となる場合は消費税10%となります。詳しくは販売係員にお尋ねください。

    1. この3戸が本当の最後ってことかな? イン...
  27. 583 匿名さん

    >>578 通りがかりさん

    3LDKは売れたようです。
    未販売はありません。
    1LDKの2戸が売れたら完売です。
    今時、完工前に完売は凄いですね。

    >>577 匿名さん

    どうですかね。販売会社の想定賃料ベースで言うと、結構な利回りが期待できるようですが、想定賃料が甘いような気はします。
    特に2LDK、3LDKは実需が大半では無いでしょうか?

  28. 584 匿名さん

    実際の外観は良い感じですね。

  29. 585 匿名さん

    >>584 匿名さん

    周りの古い家や店が無くなれば、更に良くなる。

  30. 586 マンション検討中さん

    同じ八丁堀、東京駅近でも、新川とは一段違った資産価値がありそうですね。
    新川は中小規模のマンションが乱立していて、この後厳しそう。。

  31. 587 匿名さん

    物件概要では先着順が4階のHタイプ1戸だけとなっていますが、プランにはIタイプも表示されています。
    残りは何戸になるのでしょうか?

  32. 588 匿名さん

    >>587 匿名さん

    2戸

  33. 589 匿名さん

    >>588 匿名さん

    マンマニさんの記事によると残り3戸はあるようです
    https://manmani.net/?p=26046

  34. 590 匿名さん

    眺望はどの方面が綺麗に見えますでしょうか?

    東京タワー、スカイツリーはいかがでしょう?

  35. 591 匿名さん

    >>590 匿名さん

    どちらもOK

  36. 592 匿名さん

    >>586 マンション検討中さん
    近辺の賃貸に10年住んでいますが、どちらの方がいいかは判断が難しいですね。この物件のあたりは何と言っても日本橋-東京駅-銀座エリアが徒歩10分圏なのが強みです。

    新川エリアはリバーシティ一帯が目と鼻の先なのが強みだと思います。日々の生活で隅田川沿いを散歩すると景色・環境の良さを実感します。湾岸の開放感と都心の便利さのいいとこ取りですね。

  37. 593 匿名さん

    >>591 匿名さん
    3階辺りからも見えますか?

  38. 594 匿名さん

    >>592 匿名さん

    新川は便利ではない。

  39. 595 匿名さん

    >>593 匿名さん

    OK

  40. 596 匿名さん

    >>595 匿名さん
    2階からも見えますか?

  41. 597 口コミ知りたいさん

    >>596 匿名さん

    もち

  42. 598 匿名さん

    >>597 口コミ知りたいさん
    2階北向きからもスカイツリー見えますか?

  43. 599 匿名さん

    >>598 匿名さん

    ろん

  44. 600 匿名さん

    高台の素晴らしい立地なんですね。

  45. 601 匿名さん

    >>600 匿名さん

    はい

  46. 602 匿名さん

    >>601 匿名さん

    明日、現地で確かめてみたい!

  47. 603 通りがかりさん

    >>602 匿名さん

    です

  48. 604 匿名さん

    マンマニさんの評価では、一年半前は他のマンションの方がオススメだったが、競合が完売してしまった今となってはココもオススメできる的な論調ですね。
    まぁ、人気のあったマンションが必ずしも資産価値保つかと言えば、そうでもないので今後に期待ですね。

  49. 605 匿名さん

    >>604 匿名さん
    ここは低層北向きでも、スカイツリーが見えるらしいので貴重なマンションですよね。

  50. 606 検討板ユーザーさん

    >>605 匿名さん

    ナイス

  51. 607 匿名さん

    コンシェルジュが、24時間いるマンションはこちら?

  52. 608 検討板ユーザーさん

    >>607 匿名さん

    です

  53. 609 匿名さん

    一人で何やってんだ笑

  54. 610 匿名さん

    >>609 匿名さん

    ほんとの事ですよね?

  55. 611 匿名さん

    スカイツリーのてっぺん付近ならうちのベランダ(3F)からでも見えるけど、だから何なの 笑

  56. 612 匿名さん

    >>611 匿名さん
    こちらのマンションからは、低層からでも見えるそう。

  57. 613 通りがかりさん

    8末竣工で9末入居ですよね?現時点で1階がこんな状態だとほんとにギリギリの完成になるのでは

    1. 8末竣工で9末入居ですよね?現時点で1階...
  58. 614 匿名さん

    >>613 通りがかりさん
    てゆーか電線の方が気になる。
    地中化されないんですね。。

  59. 615 匿名さん

    >>614 匿名さん

    されますよ!
    されれば、眺望抜群のマンションになります。

  60. 616 匿名さん

    >>615 匿名さん
    確かに電線無くなれば良さそう。

    1. 確かに電線無くなれば良さそう。
  61. 617 匿名さん

    眺望は期待出来ないエリアですが、無電柱化されれば景観が良くなりますね。
    周りの景観と言う点では、京華スクエアの再開発ってどうなったのでしょう?区役所くるのかな?

  62. 618 検討板ユーザーさん

    >>617 匿名さん

    区役所が来ることはほぼ無くなったようです

  63. 619 匿名さん

    >>618 検討板ユーザーさん

    中央区の区役所に関するホームページが4月24日以降更新されませんが、会議が行われていないのでしょうか?
    それとも違う所で公表されているのでしょうか?

  64. 620 匿名さん

    >>617 匿名さん

    スカイツリーも東京タワーも低層階からも見える、んじゃなかった?
    周囲の建物が何だか残念。

  65. 621 匿名さん

    >>620 匿名さん

    ここを選んだ人にスカイツリーの眺望を期待している人はいないと思います。

  66. 622 匿名さん

    南側と北側の道路幅は6㍍以上ありますか?
    写真だと、南北の建物がかなり接近している様に見えます。
    特に南は、6階位までは南なのに眺望や日当たりが無いように見えます。

  67. 623 eマンションさん

    >>622 匿名さん

    はい

  68. 624 匿名さん

    >>623 eマンションさん

    南北の道路幅は何メートルですか?
    大型車は通れますか?

  69. 625 eマンションさん

    >>624 匿名さん

    いけます

  70. 626 匿名さん

    >>620 匿名さん
    中央区で東京タワー、スカイツリーの両方を見ようとしたら湾岸のタワーしかないと思いますよ。
    なのでここにはそういった眺望よりも利便性、資産性を重視する人が住むのかと。

  71. 627 匿名さん

    >>624 匿名さん
    マンマニさんのブログによると、南面が約4m道路、北面が約3m道路だそうです。

  72. 628 マンション検討中さん

    >>627 匿名さん
    北側は車も入れないね。

  73. 629 匿名さん

    >>628 マンション検討中さん

    いいえ

  74. 630 マンション検討中さん

    >>629 匿名さん
    南北道路、普通車はすれ違いますよね?

  75. 631 名無しさん

    どの部屋からも、夜景が綺麗に見えるマンションですか?

  76. 632 マンコミュファンさん

    >>630 マンション検討中さん

    はい

  77. 633 マンコミュファンさん

    >>631 名無しさん

    はい

  78. 634 匿名さん

    2階からも、東京の夜景が見えますか?

  79. 635 匿名さん

    もちろん

  80. 636 匿名さん

    低層階からのどの部屋からも夜景が綺麗に見え、コンシェルジュは24時間居て、全戸分の駐車場があるんですか?

  81. 637 匿名さん

    そです

  82. 638 匿名さん

    今更、南側、北側の道路幅理解してない人は、買う気なんて無いと思いますよ。
    立ち上がり時の電線は気になると思いますが。
    南面に関しては、て夏場なので低層階でも日当たりありましたが、そもそもか日当たり気にする人どのくらいいるのですかね?
    電線地中化は待ち遠しい

    1. 今更、南側、北側の道路幅理解してない人は...
  83. 639 匿名さん

    >>638 匿名さん

    この写真、何時頃撮りましたか?
    既に中層から低層階は、日陰なんですが。
    北向きは、全く日が当たらないですか?昼間も照明必須ですか?

  84. 640 匿名さん

    いいえ

  85. 641 匿名さん

    >>640 匿名さん

    北向き低層階も、昼間は日当たり良好?

  86. 642 匿名さん

    >>639 匿名さん
    9時30分くらいです。
    12時以降に確認した段階では、低層階でもバッチリ日は当たってました。
    北向きは薄暗いですね。

  87. 643 匿名さん

    北側にある8階建てのFビルディングが邪魔じゃないですか?

  88. 644 匿名さん

    >>642 匿名さん

    低層階でも昼間は日当たりが良いんですね。
    それでしたら低層階でも眺めも良さそう。

  89. 645 匿名さん

    はい

  90. 646 匿名さん

    >>644 匿名さん
    当然ですが、低層の眺望はないと思った方がよいです。南は4メートル先は家。かなりの圧迫感ですよ。
    しかし、眺望≠日当たりですから、南側は真っ暗ではないです。5階以上だと抜けますが、抜けたところで素晴らしい景色があるわけでもなし、どうですかね?
    マンマニさんのブログでも、ここの売り出し当初はプラウド日本橋富沢町をオススメしていたとハッキリ書いてあるので、周辺環境含めて多少の難は目を瞑るしかないですよ、

    でも、ディスるほど部屋も残ってないでしょ。

  91. 647 匿名さん

    北側の日当たりはいかがですか?
    何階位までが、暗いですか?

  92. 648 匿名さん

    すごくよいです

  93. 649 匿名さん

    残りの販売住戸は北向きの4階1LDKのみのようです。北側は3メートル先に同等の高さのビルがありますから、日当たりは期待出来ないと思います。新大橋通りより東京駅側立地と上物のグレードに納得できればって感じでしょうか。
    いずれにしても残りあと一戸です。

  94. 650 名無しさん

    >>649 匿名さん
    全く日が当たらなそうですね。
    しかも、寝室が独立していないし4.5畳しかないのに、収納扉が引き戸じゃない。使えない!
    価格も高過ぎ。

  95. 651 評判気になるさん

    サンサンと照らされて明るいです

  96. 652 匿名さん

    発売当初は、ちょっとエリア広げると同じ坪単価前後で、築地直結やジオ千代田大手町、マンマニさん推奨の野村の人形町物件もあったので、100戸近いこの物件もよく頑張りましたよ。

  97. 653 匿名さん

    >>651 評判気になるさん

    都心で低層北向きで、日当たり良好なんて、貴重ですね。

  98. 654 匿名さん

    はい

  99. 655 匿名さん

    東西南北全てに日が当たる価値あるマンション

  100. 656 匿名さん

    です

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インプレスト東京八丁堀ル・サンク
インプレスト東京八丁堀ル・サンク
 
所在地:東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分
総戸数: 99戸

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1LDK~3LDK/44.28平米~82.32平米

52戸/492戸

イニシア築地レジデンス

東京都中央区築地七丁目

価格未定

1LDK~2LDK/40.20平米~75.80平米

未定/82戸

プラウド日本橋久松町

東京都中央区日本橋久松町5-10(地番)

価格未定

1LDK~3LDK/44.55平米~78.78平米

未定/35戸

パークホームズ日本橋人形町二丁目

東京都中央区日本橋人形町2丁目

1億1,275.4万円

2LDK/70.85平米

1戸(504号室)/39戸

クリオ ラベルヴィ日本橋浜町

東京都中央区日本橋浜町三丁目

4,495.1万円

1LDK/35.29平米

1戸(7階)/24戸

シティハウス東京八重洲通り

東京都中央区新川2-6-2他(地番)

4,490万円予定~7,980万円予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。/40.00平米~67.88平米

5戸/101戸

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