東京23区の新築分譲マンション掲示板「インプレスト東京八丁堀ル・サンク」についてご紹介しています。
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ご近所物件

東京都中央区八丁堀3丁目

5,298万円~8,898万円

東京都中央区湊二丁目

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東京都中央区湊1丁目

8,898万円

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価格未定

新着!販売前の物件

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価格未定

東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)

4,700万円台予定・6,400万円台予定

口コミ知りたいさん [更新日時] 2019-05-23 12:59:30
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インプレスト東京八丁堀ル・サンクについての情報を希望しています。
徒歩15分エリアに多くの駅があって、アクセスがすごくいいですね。
将来性や資産性などについても、いろいろご意見お願いします。

公式URL:http://www.tokyo1km.com/shinchiku/C1609001/

所在地:東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他(地番)
交通:京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分 、東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
山手線 「東京」駅 徒歩14分 、都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分 、東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分 、東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.08平米~74.31平米
売主:双日新都市開発、NIPPO、坂入産業
販売代理:三井不動産レジデンシャル、双日新都市開発
施工会社:若築建設
管理会社:双日総合管理
総戸数:99戸


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【お便り返し】今の市況で予算1億円。購入するならどのマンション?
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[スレ作成日時]2017-10-16 15:08:55

所在地: 東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分
価格:5,298万円~8,898万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:40.08m2~74.31m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 99戸

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インプレスト東京八丁堀ル・サンク口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    中古でもう少し東京駅寄りのマンションもありますが、新川界隈のマンションと比較して坪単価400万円切るくらいなら良いですね!

  2. 2 検討板ユーザーさん

    >>1 匿名さん

    400万は切らないかと。、450万位とみた。

  3. 3 検討板ユーザーさん

    450は高すぎ。
    近隣の相場とデベのブランド力考えるに400万前後が妥当とは思えど、今の市況だとすぐに売れちゃいそう。
    長期覚悟で420-30くらいで出して来ると見ます。

  4. 4 匿名さん

    新川や湊よりは一段高くなると思います。
    表示で東京駅15分以内は、ギリギリ歩けるレベルだから徒歩圏内と言えますね

  5. 5 匿名さん

    となるとやはり450くらいになりますが、売れるんでしょうか?

  6. 6 匿名さん

    >>5 匿名さん

    売れると思います。
    川より点前ですからね。

  7. 7 マンション検討中さん

    明石町、湊、新川と比べて一番条件良いかも知れませんね。都心なので眺望は難しいと思ってます。あとは坪単価で同等なら買いです。

  8. 8 匿名さん

    HP見ると結構力入っている感じ。
    Fタイプの間取りは結構良いですねー
    7.マンション検討中さん同様すみふタワマンや明石町プラウドと同値ならば参戦しようかと考えてます。

  9. 9 匿名さん

    川向こうはダメだよ。

  10. 10 匿名さん

    この辺はごちゃごちゃしているから、坪単価安いかも。
    ちょうぼうは、無い

  11. 11 匿名さん

    川向こうとは?クレヴィアのことでしょうか?
    あそこも候補の一つなんですが、何がダメなんでしょう?教えて下さい

  12. 12 匿名さん

    川向こうは有り得ない

  13. 13 匿名さん

    クレヴィアの向かいにも、新築マンションが建つ予定らしいですよ。

  14. 14 匿名さん

    ここらもいよいよ分譲マンション増えてきたね
    立地の割に安い事考えると今買い時かもしらん

  15. 15 匿名さん

    >>14 匿名さん

    この辺りの築5~6年の中古でも坪470万とか平気で出ているから(それでも東京駅徒歩10数分だと売れる)、こちらは買いかも。

  16. 16 マンション検討中さん

    確かに、売れてるかどうかは別として、中古でも湊や新川よひ茅場町界隈の方が高いです。しかも東京駅徒歩15分以内のマンションは少ないから、中古に出しても強気で売れますね。
    中古で東京駅徒歩10分マンションも出ていて魅力的ですが、残念ながら2LDKや1LDKをさがしてるからなぁ。

  17. 17 匿名さん

    茅場町の中古マンション、70㎡で9000万と言うのがあったけど、売れたらしい。東京駅徒歩14分だからね。

  18. 18 マンション検討中さん

    坪単価400万円前後で買えれば、数年住んで売却しても差損少なく済みそう。

  19. 19 評判気になるさん

    >>18 マンション検討中さん

    なかなか坪400万は難しい

  20. 20 匿名さん

    いま販売中の周辺の新築マンションは論外ですが、坪400万円超えてくるとリセール厳しいかも知れませんね。

  21. 21 匿名さん

    本当に足元市況は難しいです、ここに400万前半出すというのは多少抵抗感有り。他方財閥デベのそこそこグレードでも城南だと380-90万、下手したら400万強しちゃうので、だったら相対的にここ選ぶか、みたいな消極的選択です。これが億越え狙える資産あればまた別の選択肢あるんですが。

  22. 22 匿名さん

    >>21 匿名さん

    でもこの辺りは坪400以上は当たり前。

  23. 23 匿名さん

    今までのように市況全体が上昇してれば、何処を買っても良いですが、今後はそうはいかないですね。周辺の別コミュニティでは楽天的な意見多いですが、これから上がる地域は限定的だと思われるため、ギリギリ八重洲再開発の影響を受けるかもしれないこちらかと思っています。
    築地も良いですが開発の内容見えてないですからね。坪400万未満なら買い、前半なら検討といったイメージです。

  24. 24 マンション検討中さん

    八丁堀の駅力は微妙ですが、東建三井すみふのタワーで環境が大きく変わってくれることを期待。
    そんな中でここは一番良い立地だと思うので、資産価値は結構固いと見てます。
    早く価格発表して欲しいです。

  25. 25 匿名さん

    パークシティ中央湊を買わなくて良かったよ。

  26. 26 匿名さん

    スミフのタワーは売れなくても価格維持したまま売り続けるので、価格を引っ張ってくれることを期待します。ここスミフと同じ価格帯なら買って損はない。

  27. 27 匿名さん

    >>26 匿名さん
    そうですね。
    あちらより、断然便利ですし。

  28. 28 匿名さん

    八丁堀駅徒歩2分。八丁堀ってJRだと京葉線なので東京駅の到着位置が微妙…
    でも東京駅まで徒歩圏で、
    暮らすとなると意外とこのあたりは穴場になるんじゃないかなと思います。
    値段…やっぱり高くなってしまうのか。400切るのはもうあり得なかったりするのかなぁ。
    前までは割りとお手頃だったみたいなことは聞くんですが。

  29. 29 匿名さん

    >>28 匿名さん

    坪450万はいきますよ

  30. 30 匿名さん

    やすい

  31. 31 匿名さん

    南と北の道路は狭い。
    東は飲み屋街に面している。
    西側は暗い。
    眺望は全無いよ。

  32. 32 匿名さん

    繁華街のマンション
    火災とかあったら消防車入らない?

  33. 33 マンション検討中さん

    DMは来てましたが、坪単価でいくらくらいになりそうですか?

  34. 34 匿名さん

    >>33 マンション検討中さん

    450万円位ではないでしょうか?

    現地を見た方が良いですよ。(T_T)

  35. 35 匿名さん

    新川で坪単価400万ですから、条件が悪くても450万はするでしょうね。

  36. 36 匿名さん

    ですね。
    中古で470万の所もありますからね。

  37. 37 匿名さん

    それくらいしてきてしまうかもしれないですね。
    まあ場所が場所なので仕方がない。東京駅も十分徒歩圏内と言ってもいいくらいの立地ですから。

    ここだと賃貸需要も大きく見込むことができそうです。が、お値段を思うと利回りはどうなっていくのかなぁとかペイきちんとできるのかとかよく見ていかねばなりません。

  38. 38 匿名さん

    >>37 匿名さん

    東京駅まで5分で歩ける

  39. 39 マンション検討中さん

    周辺知ってますが、東京駅は5分じゃムリでしょ。
    一般的に表示より時間がかかる。

  40. 40 匿名さん

    >>39 マンション検討中さん

    走れば5分。

  41. 41 マンション検討中さん

    >>37 匿名さん
    坪単価次第ですが、利益乗せまくってる湊や明石よりはリセールきくかな。

  42. 42 検討板ユーザーさん

    全室南に向いてるという事は 外廊下なのだろうか。玄関側が簡易間仕切のようだから、内廊下にするのかなぁ。
    立地は良いね。

  43. 43 匿名さん

    >>42 検討板ユーザーさん

    横に長い敷地みたいだから、外廊下かもね。
    南と北の道路は目茶苦茶狭い。

  44. 44 匿名さん

    ワンフロア9世帯。
    東ブロック 5世帯
    西ブロック 4世帯

    更に、北側と南側に分けられてますね。

  45. 45 匿名さん

    >>42 検討板ユーザーさん

    真北向きの部屋もありますよ

  46. 46 匿名さん

    2LDKの間取りが気になっています。そこまで大規模のマンションじゃないのでいいなと感じます。

    多くなってきた正方形タイプ、キューブっぽい間取りです。

    バルコニーは若干狭い気がしましたが、みなさんお風呂など室内干しで洗濯するでしょうか。LDKから行ける洋室2、隠れ家みたいでつくりが独特です。DINKSなど夫婦で購入する方が多いかもしれないですね。

  47. 47 匿名さん

    駐車場は期待できそうもないですね。

  48. 48 匿名さん

    >>46 匿名さん

    地主が結構いますね。

  49. 49 匿名さん

    地権者は何割くらいですか?

  50. 50 匿名さん

    >>49 匿名さん
    東南角、最上階から1番良いところ抑えてます。ふざけるな!

  51. 51 匿名さん

    周辺は古臭い飲食店ばかりですね。

  52. 52 匿名さん

    間取り見たいよ~

  53. 53 匿名さん

    >>52 匿名さん

    案内来たでしょ?

  54. 54 匿名さん

    >>52 匿名さん

    どこが見たいですか?

  55. 55 匿名さん

    1LDKと50㎡台の2LDKが北向に配置されてます。

  56. 56 匿名さん

    >>50 匿名さん

    駐車場も地主優先でしょうね。

  57. 57 匿名さん

    地権者優先は当然

  58. 58 匿名さん

    分かるけど、高飛車な態度を取っていると上客は寄り付かない。

  59. 59 匿名さん

    上客は こんな繁華街のマンションを選ぶか?

  60. 60 匿名さん

    やっぱりプラウドに行こうっと。

  61. 61 匿名さん

    >>59 匿名さん

    築地駅前も坪500でバカ売れしてますから、
    こちらも駅近なので売れますよ

  62. 62 匿名さん

    築地は駅直結

    こちらは違う。

  63. 63 検討板ユーザーさん

    >>62 匿名さん

    新富町駅2分のプラウドもバカ売れです

  64. 64 匿名さん

    >>63 検討板ユーザーさん

    売れ残ってますが。

  65. 65 匿名さん

    >>64 匿名さん

    販売開始から3ヶ月でほぼ完売ですよ。
    残り5戸位ですよ。

    こちらも売れます!

  66. 66 匿名さん

    もう完売したの?

  67. 67 匿名さん

    >>66 匿名さん

    こちらはまだ販売始まってないよ

  68. 68 匿名さん

    なかなか工夫された間取りで良いですね!内廊下や専有部分の廊下もタイルだったりとコストカットを批判されそうな部分は問題なさそうです。立地も新大橋通りの手前ということで某タワマンより価値を感じる人はいるかもです。

  69. 69 匿名さん

    ビルトインエアコンでした?

  70. 70 匿名さん

    鰻の

  71. 71 匿名さん

    このスレ書いている人たち、ここに住む気あるの?

  72. 72 匿名さん

    周りがねー

  73. 73 匿名さん

    プロジェクト発表会を予約すると、5000円分のグルメ券貰えますよ。

  74. 74 匿名さん

    東京駅周辺に住むことができるなんて羨ましい限りです
    住まなくなった場合でも十分投資用としても需要があるということは将来性もあって良いですね
    都心にしては広めの間取りになっているという点からすると、広い家に住みたい高所得世帯
    単身世帯に人気が高まりそうかな

    あとは価格設定がどのくらいになってくるのかが勝負どころでしょうね

  75. 75 匿名さん

    >>74 匿名さん

    広めの間取りではないでしょう。
    コンパクトな間取りでは?

  76. 76 匿名さん

    >>74 匿名さん

    坪500切る位からですかね
    450位であれば買いでしょう

  77. 77 匿名さん

    >>76 匿名さん

    500万は行くでしょうね。

  78. 78 匿名さん

    築地や新富町の駅近がバカ売れな状況からすると
    450以下はないかと。
    低層の日照ない所で400以下位かもですね。

  79. 79 匿名さん

    >>78 匿名さん
    それもないかと。

  80. 80 匿名さん

    >>79 匿名さん
    ちょっと安く予想しすぎですかね。
    希望的観測含めて450とみました。

  81. 81 匿名さん

    >>80 匿名さん

    この辺りの築5年未満の中古が、坪450万円位です。

  82. 82 匿名さん

    こちらは、坪360~480万円でしょうね。

  83. 83 マンション検討中さん

    セカンドで検討してます。
    一軒はもう少し東京駅近くを所有してますが、十分投資回収できます。
    こちらも坪400万前後なら買いですが、450万円超えてくるとなかなか厳しいかもしれません。
    賃料相場で平米4000円位ですかね

  84. 84 匿名さん

    >>83 マンション検討中さん

    立地は物凄く良い、鍛冶橋通りを10分もかからず銀座一丁目に着くし、東京駅も徒歩圏内。囲まれ感は致し方ないが、新川でも坪400なので、それ以上はするでしょう。
    築地直結は1期で57戸完売みたいですね。あちらは余裕で坪500超えなので、それを踏まえて450が現実的かな。

  85. 85 匿名さん

    今公開されている1LDKのまどりにしろ、2LDKや3LDKに関しても、
    全体的にコンパクトにまとめられた仕様になっていますね。
    3LDKならせめてリビングインの洋室は1つが良いとも思ってしまますが。
    間取りをみた感じですと、収納はたくさんありますが、今時のウォークインクローゼットはないようですね。

  86. 86 匿名さん

    私もセカンドで数戸考えてます。(私も一件は、東京駅徒歩10分のマンション所有)
    倍率高そうですね。

  87. 87 匿名さん

    東京駅徒歩圏ですが、雨の日に徒歩はないですね。日当たりや眺望も望めないですし、子有りの家庭にとっては選択しづらい物件ですね。結果的に、東京駅付近勤務の人は選びにくいと思いますので、そういった需要を見込みつつ、日比谷線沿線勤務の人が買うんでしょうね。

  88. 88 匿名さん

    >>87 匿名さん

    意味不明。
    江戸バスも自転車もあるし、何故徒歩限定?
    東京駅から物理的に近いのに東京駅付近勤務の人が選び難いなんてことはない。
    日当たり眺望重視の方はそもそもちゅうおうくは選べないでしょうし、的外れな回答もいいところですね。

  89. 89 匿名さん

    日当たり眺望最悪だけど、ファミリーで住む予定。
    便利が一番だと思ってます。

  90. 90 匿名さん

    こんな無機質なところに坪450とか500とか、誰が買うの?ビットコイン長者?よしんば今は買い手が付いてもオリンピック後には暴落しますよ。

  91. 91 匿名さん

    >>90 匿名さん

    すぐ完売しますよ。

  92. 92 匿名さん

    >>90 匿名さん
    東京駅、銀座、日本橋、丸の内、大手町 全て徒歩圏内だから、暴落はしないよ。

    暴落は晴海 月島。

  93. 93 匿名さん

    >>90 匿名さん

    近隣の再開発で労働者が激増予定。職住近接を求める人が増加してる中売れない理由がない。

  94. 94 匿名さん

    会社まで歩けるから こちらを選びますよ。

  95. 95 匿名さん

    よほど都会に憧れを持っている方でない限り、ファミリーで住むような場所ではないね。

  96. 96 匿名さん

    >>95 匿名さん

    何で中央区の雑居ビル街のファミリー物件がバカ売れしてるか考えた方が良いよ。

  97. 97 匿名さん

    >>95 匿名さん

    え?
    ファミリーで住みますよ。
    電車通学の子供がいるので、こちらは大変便利です。

  98. 98 マンション検討中さん

    >>95 匿名さん

    もうちょっと不動産勉強してから買った方が良いですよ。
    八重洲は再開発でさらにビジネスマン増えるし、外国人も増えるから、徒歩圏内のこちらは他の場所よりも暴落の危険は少ないと思います。
    買うなら築地直結かココだと思ってます。

  99. 99 マンション検討中さん

    子育てっていう意味ではそんないい環境じゃないってことじゃないんですか?

  100. 100 匿名さん

    >>98 マンション検討中さん

    この辺りの資産性は間違いないですよね。
    築地直結はファミリー向けの70㎡超はほぼ完売みたいですね。あんな高額なのに1期の平均倍率3倍弱とのことです。
    こちらはより東京駅に近い分より高くなってしまわないか心配です。

  101. 101 匿名さん

    >>98 マンション検討中さん

    築地直結ではない。
    雨に濡れる。

  102. 102 匿名さん

    >>101 匿名さん

    それでも売れまくりみたいですね笑

  103. 103 匿名さん

    >>102 匿名さん
    そうですね。
    日当たり悪いのに、人気ですよね。
    プレミアムと地主住戸が何かと優遇されているみたいですね。当たり前か。
    貧乏人には悲しい。

  104. 104 匿名さん

    >>103 匿名さん

    あちらは再開発期待と築地アドレスもあり、資産性高いからね

  105. 105 匿名さん

    >>104 匿名さん
    こちらも再開発期待では負けてはいませんよ

  106. 106 匿名さん

    築地アドレス?
    良いですか?

  107. 107 匿名さん

    世界の築地ですから
    リセール時等に外国人にアピールできますね

    新川のブリリアタワーも東京八重洲で外国人アピールに成功したのと同じです

  108. 108 匿名さん

    >>107 匿名さん

    ワナマヌタナタナチエヤニヤハサワマクカマユクナォエヒ?

  109. 109 匿名さん

    >>108 匿名さん

    よくわかります。この物件がいくら高くても買いたいということですね。
    流石、見る目がおありですね。

  110. 110 匿名さん

    本日、パンフレットが届きました。
    コンシェルジュ・サービス、食品配達システム、紀伊國屋書店ブック・コンシェルジュ・サービス、タブポスポット等など、便利なものが導入されますね。
    まるで高級ホテルみたいです!

  111. 111 匿名さん

    >>110 匿名さん

    これは相当高くなる予感

  112. 112 匿名さん

    管理費も高くなりそう。

  113. 113 匿名さん

    この規模でコンシェルジュはタワマン並みかそれ以上の管理費になりそう。
    ランニングコストが心配ですね。

  114. 114 匿名さん

    >>113 匿名さん

    そうですね。
    ルームプランを見ると広い部屋はありませんし、周辺環境などから考えて、高級マンションとは言い難い。
    それであのようなサービス導入。不釣り合いの様な。
    コンシェルジュとか、不要な人には、高い管理費になりますね。

  115. 115 匿名さん

    コンシェルジュにみなさん何を頼まれてるんですか?

  116. 116 匿名さん

    >>115 匿名さん

    観劇チケット、タクシー、クリーニング出して受取り、ホテル予約。

  117. 117 匿名さん

    このグレードなら間違いなくディスポーザーつきますよね。
    そうすると、コンシェルジュ、内廊下、ディスポーザーで管理費が相当嵩みそうですね。
    それだけ支払いできる層に訴求することになるので、やっぱり物件価格も相応になりそう。

  118. 118 匿名さん

    >>117 匿名さん

    ディスポーザ、ラクック、食洗機、E-Sink、スイスKWC社製洗面水栓、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、床暖、複層ガラス
    等など、てんこ盛り。

  119. 119 匿名さん

    >>118 匿名さん

    天カセはありますか?

  120. 120 匿名さん

    >>119 匿名さん

    ありますよ。

    屋内駐車場完備です!!

  121. 121 匿名さん

    >>120 匿名さん

    豪華な内装が期待できますね

  122. 122 匿名さん

    >>121 匿名さん

    そうですね。

    4K.8K 放送対応。

    マンション内は、木目調の天井と連続する折り上げ天井。

  123. 123 匿名さん

    >>122 匿名さん

    それ通常の部屋でその仕様ですか!
    凄すぎです。
    こちらはプレミアム住戸はないですよね?

  124. 124 匿名さん

    >>123 匿名さん

    共有廊下でした。

  125. 125 匿名さん

    >>124 匿名さん

    ですよね
    パークマンションとかパークコートでも見ない仕様なのでびっくりしました。
    それよりその詳細の設備仕様はどこで見れますか?HPにはまだ出ていないようでした。

  126. 126 匿名さん

    建築現場に行きますと、見に来ている人がたくさんいますよね。

  127. 127 匿名さん

    >>126 匿名さん

    まだモデルルームの案内も開始されてないのに注目度高いですね。
    出遅れると買えないリスクがありそうです。

  128. 128 匿名さん

    >>127 匿名さん
    先程も前を通りかかったら、何人か見に来ていました。
    休日には、ご夫婦やファミリーの姿も多いです。

  129. 129 匿名さん

    プロジェクト発表会予約の案内は来ましたね。

  130. 130 匿名さん

    >>125 匿名さん
    パンフレットが、送付されてきましたよ。

  131. 131 匿名さん

    私は予約しました!

  132. 132 匿名さん

    イベントセミナー参加特典、3種類参加で2倍、4種類参加で3倍の倍率優遇。

  133. 133 匿名さん

    >>130 匿名さん

    価格の発表はありません。

  134. 134 匿名さん

    とりあえずイベントは出ておいた方が良さそうですね

  135. 135 匿名さん

    >>130 匿名さん

    パンフまだ届いてないので
    他に有益な情報あれば教えて下さい!

  136. 136 匿名さん

    プロジェクト発表会は1/21ですよ。
    先着60組

  137. 137 匿名さん

    本気度が高い人多そうですね。

  138. 138 匿名さん

    今も見学してる人がいましたよ。

  139. 139 匿名さん

    ここって耐震構造なんですよね?まあ、中層だし、気にしてる人はいないのかな?

  140. 140 匿名さん

    耐震でしょうね

  141. 141 マンション検討中さん

    こことパークホームズ千代田淡路町ってどっちがいいんでしょう?2ldk想定です。

  142. 142 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん

    あちら。

  143. 143 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん

    あっちでしょうね

  144. 144 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん

    やはり千代田区の方が良いかも。

  145. 145 匿名さん

    >>141 マンション検討中さん

    こちら。
    あちらは、狭い部屋もあり、単身者とか学生とかも多そう(投資用で購入し賃貸に)

  146. 146 マンション検討中さん

    >>145 匿名さん
    それも一理ありますよね、悩みます

  147. 147 匿名さん

    賃貸が多いと何かと大変だよ。

  148. 148 eマンションさん

    >>141 マンション検討中さん

    勤務地がどこかで自ずとどちらが良いか答えは出ると思いますよ。
    例えば同じ東京駅勤務でも、大手町側なのか、八重洲側なのかご自身にとって便利な方を選べば良いと思います。
    銀座、日本橋といった商業地区へのアクセスは互角ですし、どちらも周辺(神田界隈、裏銀座界隈)には良い飲食店が無数にあります。

  149. 149 匿名さん

    プロジェクト発表会が終わったら、設備についてももっと情報が出てくるようになるのかな。あと値段についても!
    値段がわからないとなんとも言えないのですが、最近はこのあたりはやっぱり高かったりするのでしょうか。というか、安くなる理由は特にはないですよね(汗)
    間取りに関してはものすごくバリエーションが豊かなぁと見ていて感じました。

  150. 150 匿名さん

    鰻の寝床みたいな敷地でビックリ

  151. 151 匿名

    沖式で110万
    もう少し高いかと思ったが。
    実際には125万くらいだろう。ただ南向きだろうけど日当たりは難しそうだ

  152. 152 匿名さん

    >>151 匿名さん

    周りの道が狭すぎ。
    消防車は入らない。

  153. 153 eマンションさん

    >>152 匿名さん

    この辺は仕方ないホースは入るから安心して

  154. 154 匿名さん

    >>153 eマンションさん

    周りの店は汚なすぎ。

  155. 155 匿名さん

    仕方ない。雑居ビル街だから。

  156. 156 匿名さん

    中央区だからね

  157. 157 匿名さん

    中古物件や賃貸価格は高くなさそうなので、強気にはでれないのではと期待

  158. 158 匿名さん

    >>157 匿名さん

    この辺の中古、高いですよ。

  159. 159 匿名さん

    >>157 匿名さん

    中古でもこの辺りは400するし、隣の築地駅前は500でもバカ売れしてる状況を鑑みるとパンダ部屋で400前半があるかどうか
    平均では450以上は間違いない
    下回れば買いだね

  160. 160 匿名さん

    HP見る限りエントランスとかも吹き抜けになってないし、面積も40~70なので高級感がない気がするのですが、みなさんどう思われますか。デベロッパーも…ですし。

  161. 161 匿名さん

    >>160 匿名さん

    不動産は立地が9割なので売れると思う
    安ければ安いほど良いけど、上でも言われてるように近隣の中古からそれなりの価格かなぁとは思ってます
    仕様次第では撤退して月島を検討します

  162. 162 匿名さん

    >>160 匿名さん

    雑居ビル街に高級を求めちゃダメ。
    ここは、東京駅徒歩10数分で行けます。
    こんな便利な場所はありません。
    この辺りに住む人は、リッチなシングルサラリーマンやDINKSです。広い部屋は不要ですよ。

  163. 163 ご近所さん

    現地から100m程度離れた場所に勤務しています。ここ数日、地響きが何回もあります。恐らく基礎を地盤に打ち込んでいるのでしょう。周囲の迷惑も顧みず基礎はしっかりやってくれている点をご報告しておきます(大変、迷惑ですが・・・)。あと、ここは東京駅の八重洲南口改札まで20分はかかります。

  164. 164 八丁堀

    >>163 ご近所さん

    そんなにかかりません。

  165. 165 匿名さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当] 

  166. 166 匿名さん

    東京駅までは、大きな通りを2本、中規模な通りを2本渡らなくてはいけないから、信号待ちを考えると、20分はよほど運が悪かったとして、15分以上は確実にかかるね。1本は歩道橋があるけどね。

  167. 167 匿名さん

    思ったよりも東京駅までは距離があるんですね。
    確かに信号待ちの運とかもありますし、やはり自分の足で一度歩いてみるのが一番正確と思いました。
    というより正確な情報かどうかよりも、自分が納得できる距離なのか調べるのは大切ですね。

  168. 168 匿名さん

    奇跡的にすべての信号が青で徒歩15分って感じですよね

  169. 169 匿名さん

    >>168 匿名さん

    そんなに、かからない。

    全速力で走れば10分切るよ。

  170. 170 匿名さん

    ここは住む場所としては微妙ですね
    ただ立地はいいので、資産価値は保ちます

  171. 171 匿名さん

    >>170 匿名さん

    北向低層を投資で買う予定

  172. 172 匿名さん

    投資でならば、ありなんじゃないでしょうか。立地は良いのですから。
    東京駅から徒歩14分というのは実際には歩いていくかどうかはわかりませんが、タクシーだったら本当にすぐにだから、
    ラクというのはあるのかなと思いますし、それすら資産価値に含まれていくことだと思います。

  173. 173 匿名さん

    消防

  174. 174 マンション検討中さん

    東京駅からタクシーだと本当にすぐでしょうが、タクシー乗り場は慢性的に混んでるので歩きつつ途中で拾う方が良いですね。

  175. 175 匿名さん

    >>174 マンション検討中さん

    そのうち着いちゃうよ

  176. 176 マンション検討中さん

    >>172 匿名さん
    投資向きかどうかは坪単価によりますね。
    銀座8丁目を購入予定でしたが、投資効率悪くやめました。

  177. 177 匿名さん

    色々な意味で最強マンション

  178. 178 匿名さん

    どんな意味ですか?

  179. 179 匿名さん

    立地 間取り

  180. 180 匿名さん

    ここどれくらいででてくるんでしょうか?
    スミフより高いですかね?

  181. 181 匿名さん

    たぶん、平均9000万円じゃない?

  182. 182 匿名さん

    八丁堀の駅まで徒歩2分。

    東京から大手町までよく散歩がてら歩いたりするんですが、八丁堀ってもしかして東京駅まで歩けます?

    八丁堀から銀座は行きやすいことは知っていたんですが、休日にウォーキングで八丁堀→東京で徒歩で行って、そこから買い物して帰りは重いから電車でといった1日だと有意義なんじゃないかと思いました。

    予想9000万円ですか。ちょっと高いです。

  183. 183 匿名さん

    >>182 匿名さん

    八丁堀に住んでいますが、我が家から東京駅まで普通に歩いて12分です。

  184. 184 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  185. 185 匿名さん

    >>184 マンション検討中さん
    住不?

  186. 186 匿名さん

    >>184 マンション検討中さん

    どんな売り方?

  187. 187 通りがかりさん

    駅近は確かだと思います。駅までの距離をどう思うかは、人それぞれだと思いますが。いろんな意味での賑やかさはあると思いますが、今のところ、繁華街ではないので、静かだと思います。元々、京華小学校という小学校のあった近くなので。

  188. 188 通りがかりさん

    東京駅まで?歩けると思います。15分以内かな?信号あるし。元気があれば、有楽町駅まで歩けます。ということは銀座は4丁目付近まで徒歩圏内。まあ、主観です。幼児を連れたママが真に受けちゃダメですよ?

  189. 189 通りがかりさん

    こういう所、初めて見ました。当たり前ですが、皆さん、真剣ですよね。つまらない結論になりますが、一度、、場所を見るといいのかな?と思います。確かにアルコールの出る飲食店は無くはないけど、心配するほどじゃないと思うし。今の所、いかがわしさは全く無い。ただ、区立小学校はちょっと歩くかも。

  190. 190 匿名さん

    >>189 通りがかりさん

    南側 北側 西側 道路幅が気になります。

  191. 191 マンション検討中さん

    想定通りの坪単価でしたが、投資には向かないですね。
    頭打ちの今の市況では、数年後に買値以上の売却は難しいかもしれませんが、八重洲開発を期待して大損はないと思います。

  192. 192 匿名さん

    >>191 マンション検討中さん

    坪600万ですね

  193. 193 通りがかりさん

    >>192 匿名さん

    それマジ?

  194. 194 匿名さん

    >>193 通りがかりさん

    多分

  195. 195 マンション検討中さん

    >>192 匿名さん

    そんな高くありません。
    築地直結よりは安いです。

  196. 196 匿名さん

    坪400

  197. 197 匿名さん

    >>195 マンション検討中さん

    直結って?
    雨に濡れずにマンション出入りできるの?

  198. 198 マンション検討中さん

    >>196 匿名さん

    >>196 匿名さん
    条件悪い部屋で坪単価400、平均430〜450くらいです。
    湊や新川買うよりは良いと思いますが、デベが試算している賃料は実態より高めかと思います。

  199. 199 匿名さん

    >>198 マンション検討中さん

    思ったよりも安いですね。
    坪400切るパンダ部屋はないですか?

  200. 200 マンション検討中さん

    >>199 匿名さん
    確認してませんが、階毎の価格差が100万円以上なので、もしかしたらあったかもしれません。でも、低層階は前の戸建てで結構な圧迫感はあると思います。

  201. 201 匿名さん

    >>200 マンション検討中さん

    仕方ないですよ。

  202. 202 匿名さん

    >>198 マンション検討中さん

    新川のブリリアタワーと変わらないじゃん。あっちが良かったなあ。

  203. 203 匿名さん

    >>202 匿名さん
    あちら事故物件?らしいですが、売ってますよ。

  204. 204 匿名さん

    https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0103380/

    こちら

  205. 205 マンション検討中さん

    >>202 匿名さん
    ここら辺界隈のタワマン希望なら、まだ湊が残ってますよ。
    私は、中古になった時競合少ないこっちの方が良いかな。

  206. 206 匿名さん

    あちらは高いですよ。

  207. 207 マンション検討中さん

    >>205 マンション検討中さん

    周辺の八丁堀、新富辺りの築浅中古も調べてますが、坪単価350万円くらいですかね。
    ココ買って5年後に売却したら結構差損出ますね。

  208. 208 匿名さん

    食品宅配サービスが利用できて、留守のときには宅配ボックスに入れておいてくれるということですが、宅配ボックス自体には特に冷蔵機能などはないのですよね?
    発泡スチロールなどの中に保冷剤を入れて対応の形を取っていくのでしょうか。
    ネットで注文して、家に帰ってきたら届いているのは便利だと思いますが、頼むことができる業者は限られているのかなぁ。

  209. 209 匿名さん

    間取りは今、公式サイトにアップロードされているものは、すごく個性的だなぁと思いました。でも使い勝手が悪いわけではなくて、きちんと住んでからも暮しやすそうっていうのはあるんじゃないかなと思いました。
    日当たりとか、風通しとか、そういうのを考えているのだな、という印象です。

  210. 210 匿名さん案内

    今日明日が、正式価格発表会ですね。

  211. 211 匿名さん

    >>208 匿名さん
    コンシェルジュがいるから何でもかんでも頼めるよ。
    冷凍冷蔵だって保管してくれる、

  212. 212 匿名さん

    価格見てきた。
    八丁堀なのに高すぎでしょ。
    タワーパーキングとか入れて長期修繕計画通りにいくのか??

  213. 213 匿名さん

    >>212 匿名さん

    最低で坪単価いくらですか?

  214. 214 匿名さん

    価格気になります。
    新富町や築地の駅近は半年で完売状態のようなのでこちらも急がないといつの間にか完売してしまうパターンですかね。

  215. 215 匿名さん

    >>214 匿名さん

    1LDKが7000万円位かもね。

  216. 216 匿名さん

    >>213 匿名さん

    600~

  217. 217 マンション検討中さん

    確かに安くはありませんが、湊や新川の新築掴むより良いです。
    セカンドですが、一応2LDKを押さえようかと思っています。

  218. 218 通りがかりさん

    600~は嘘としても450~位じゃないですか?
    地権者も気になるし、内装にやけにお金かけてプライバシー性とか言ってエレベーターで2つに分けてるけど内廊下狭くない?地権者と同じ階数怖い(ó﹏ò。)

  219. 219 マンション検討中さん

    50㎡台で8000万円台って...

    ここ八丁堀でしょ。

    ないね

  220. 220 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん

    東京駅まで15分以内で歩ける。
    だから高いのでは?

  221. 221 匿名さん

    実際、いくらだったのか教えて下さい

  222. 222 匿名さん

    1LDK6000万円?

  223. 223 匿名さん

    目の前の京華スクエアが中央区役所庁舎になるかもしれないらしい

    延べ3.2万㎡、263億円/京華スクエア移転改築も/中央区新庁舎
    https://www.kensetsunews.com/archives/180941

  224. 224 匿名さん

    中央湊の三井、住友に便乗して高値で
    来てるけどブランドもないし八丁堀の小さな町に新築マンションですきでしょ。新川とはいえ住友、東建の方が安いしね。
    京華スクエアが変わったら目も当てられない。
    その前に隣の焼肉屋なんとかならないのかな?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631739/

  225. 225 匿名さん

    >>224 匿名さん
    焼肉屋が先にできたんだから、文句は言えないよ。

  226. 226 マンション検討中さん

    あの辺の焼肉屋や戸建て郡も建て変わらないかなって事でしょ
    将来不安があるのはその辺りかなと思っていたけど、まさか京華...

  227. 227 匿名さん

    >>226 マンション検討中さん

    立地抜群だから立ち退かないでしょうね。

  228. 228 匿名さん

    むしろ綺麗な新庁舎が建ってくれた方が嬉しいけどね。
    延べ床面積からすれば10階建てぐらいだろうし。

  229. 229 匿名さん

    ここは平均で坪450位?

  230. 230 匿名さん

    誰かが質問すればここの営業さんがフォローしているようなやり取りばかり(@_@。

  231. 231 匿名さん

    >>230 匿名さん

    何か問題でも?

  232. 232 匿名さん

    営業さん頑張れ~

  233. 233 匿名さん

    こちらはコンシェルジュが24時間応対してくれるそうですが、管理費は高いのですか?

  234. 234 マンション検討中さん

    >>233 匿名さん
    ここは24時間ではない。管理費はHPに載ってるよ。

  235. 235 匿名さん

    管理費は291円/m2なので高くはない。
    第1期1次で三分の一売り出すようなので出だしは好調ですね。
    でも58m2で8千万円前後の価格であれば築地直結も選べるので、悩ましい。

  236. 236 マンション検討中さん

    コンシェルジュに、何でもかんでもお願いできるなんて素晴らしいマンションです。

  237. 237 通りがかりさん

    営業さん相変わらず頑張ってるねー!(*•̀ᴗ•́*)و ̑̑

  238. 238 匿名さん

    設備を見ましたが、本当に快適に生活ができる環境と防犯に力が入っていると思います。
    特に食品配達システムは買い物に行く時間がないときに役立つと思いました。
    そして、お手伝いサービスの家具の移動は大きいものでも大丈夫なのでしょうか?

  239. 239 匿名さん

    天カセありますか?

  240. 240 通りがかりさん

    >>239 匿名さん
    全室

  241. 241 マンション検討中さん

    飲食店多いけど、ゴキブリ・ネズミの類は、やっぱでるのかなぁ、、、、
    小学校遠いのも気になるなぁー、

  242. 242 匿名さん

    >>240 通りがかりさん

    全室天カセなしですね

  243. 243 匿名さん

    >>242 匿名さん

    そうなんですか?!
    コンシェルジュなんて要らないから、天カセにして欲しいですね!!

  244. 244 マンション検討中さん

    >>243 匿名さん
    同感です。
    天カセは無理でも、リビングくらいにはエアコン付けて欲しかったです。

    うちも申し込み入れましたが、比較的順調に売れてるみたいですね。
    アネシア築地と迷いましたが、将来的に京華スクエアの開発と、八重洲再開発による外国人ニーズを見込んでこっちにしました。

  245. 245 マンション掲示板さん

    >>244 マンション検討中さん

    私は他の物件いくつかと比較検討中です。
    私もコンシェルジュは不要です。
    24時間対応ならともかく、日中だけなら、いりませんね。
    普通の管理人だけで十分です。

  246. 246 匿名さん

    コンシェルジュは利用する機会が多い方ってどんな方なのでしょうか?
    実際に住んでみると全く利用しなかったりして、必要ないサービスではありそうですが、
    クリーニング等を頼んだり共用施設を利用する方にとっては必要なのかな

    日常品等を販売しているというサービスは急に電球や電池が切れた時などには役に立ちそう。
    別に管理人さんもいらっしゃるようですから、管理費用が気になるところですね。

  247. 247 匿名さん

    >>244 マンション検討中さん

    え?
    リビングにもエアコン無いんですか?

  248. 248 マンション検討中さん

    >>247 匿名さん
    プレミアム住戸以外の一般的な部屋はリビングのエアコンも標準装備してません。

    しかし、3、4年前までこの辺りは坪300万円前半でしたので、随分と高くなってしまいましたね。
    アネシア築地が坪500万円なので、妥当なのかもしれませんが。

  249. 249 匿名さん

    今のマンションは、たいていリビングにはエアコンがついていますよね。

  250. 250 マンション検討中さん

    >>249 匿名さん
    そうですよね。
    でも一期一次で3分の1を売り出しているので、比較的好調ですね。
    もっと苦戦するかと思い値引きを待ってますが難しいかな。

  251. 251 マンション検討中さん

    抽選になった部屋はありますか

  252. 252 マンション検討中さん

    ここの地権者が気になっているのですが、
    元々何があった土地だか聞かれた方いらっしゃいますか?
    戸建てなのか、私も伺った時地権者の事を聞いても個人情報ももちろんあるだろうけど何も教えてくれない。
    エレベーター2機に分かれていて内廊下。
    4.5世帯の入口が密集しているので、
    モラルとか気になっちゃいます。
    前に住んでいた分譲マンションで、内廊下の使い方でトラブルになったので、今はそこだけ懸念しています。
    どなたか情報ある方、ご提供お願いします。

  253. 253 匿名さん

    地権者住戸が12戸。結構多いですね。
    あと気になるのは、玄関がお隣とくっついており、目隠しになる様な物がありません。

  254. 254 匿名さん

    本気で検討していて失敗したくないならそれくらい自分で調べましょう。
    ストビューとか近所への聞き込みとか、お金掛けなくてもできます。
    何があったかは分かっても人間性までは分からないと思いますけどね。

  255. 255 匿名さん

    飲食店等ありました。

  256. 256 匿名さん

    八丁堀に住む魅力の項目を見ていましたが、利便性は本当に良さそうですね。
    ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
    車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。

  257. 257 匿名さん

    >>256 匿名さん

    新大橋通り

  258. 258 匿名さん

    >>256 匿名さん
    利便性に全振りしたような物件だしな

  259. 259 匿名さん

    コンシェルジュは炒らないや❤

  260. 260 匿名さん

    コンシェルジュに普段お世話になることは少ないかも知れませんよね。
    でも、入歯便利な事もありますけど

  261. 261 匿名さん

    >>260 匿名さん

    入歯?

  262. 262 匿名さん

    >>261 匿名さん
    いれば

  263. 263 匿名さん

    コンシェルジュ、24時間いるんだよね?

  264. 264 匿名さん

    HPに書いてあるようなことを短いスパンで聞いている人達は、逆に言うと下げ要素がそれしかないということなのか?

  265. 265 匿名さん

    24時間コンシェルジュがいるなら、良いかも。

  266. 266 匿名さん

    コンシェルジュの稼動時間ですが、公式サイトによると
    [月〜金]15:00〜20:00 [土日祝]8:00〜18:00となっているようです。
    24時間となるとさすがに人件費がかかってきてしまい、
    管理費が今よりだいぶ割高になってくるのではないでしょうか。

  267. 267 マンション検討中さん

    マンション名は、だいぶ長いですね。
    既存で、インプレスト東京八丁堀というマンションもあるので間違えそうですね。

  268. 268 口コミ知りたいさん

    >>266 匿名さん

    俺は昼間はいないから、コンシェルジュは夜間にいて欲しい。
    平日も朝からいるべきだ

  269. 269 匿名さん

    >>268 口コミ知りたいさん
    平日朝は管理人さんがいるからコンシェルジュを省いて管理費を安くしている。
    管理人さんがどこまでコンシェルジュ業務をフォローしてくれるかは分からないのと、夜間はどちらも不在になるから、夜間希望からしたらメリット少ないだろうね。

  270. 270 匿名さん

    夜間にいる方が良い。

  271. 271 匿名

    元地権者(建設協力者)の入居数が多すぎる。分譲マンションにおいて、これはどこでもメリットはほとんどなく、デメリットの方が大きい。もともとガラが良くない一角に住んでいた元地権者と共に共生するのは嫌だな。投資目的で購入しても、本来なら支払い義務の無い町内会費などを、強制的に管理費組み込みされる。(これは法的に違法)両脇がスラム街。そのうち地上げされるか?
    すると全室、陽は差し込まないのか?

  272. 272 マンション検討中さん

    >>271 匿名さん
    地権者は確かに多いですね。
    ただ、まだ一期にしては意外と売れてるようです。
    やはり東京駅徒歩14分や、中央区役所移転など将来を見据えて買ってる人多そうです。
    容積率緩和撤廃で、中央区の内陸はマンション立ちにくくなりますしね。

  273. 273 マンション検討中さん

    一期どのぐらい売れてますか

  274. 274 マンション検討中さん

    >>273 マンション検討中さん
    当初一期で3分の1売り出すとの事でしたが、いま先着順になってる7戸以外も2次、3次と売ってますから、残りは50戸くらいなんですかね?

  275. 275 匿名さん

    駐車場も地権者優先ですか?

  276. 276 マンション検討中さん

    地位の違う地権者共に内廊下とか汚くされそうだし、そのくせ偉そうにされてもたまらないから、地権者のいないマンションに決めたよ。住んでから後悔しないといいね、エレベーター降りると数世帯しかない内廊下に地権者かなりの割合でいるよね。恐怖の何物でもない。ホント地権者には嫌な思いを過去しているので。

  277. 277 匿名さん

    >>276 マンション検討中さん

    地権者からどんな嫌な思いを受けたのですか?

  278. 278 匿名さん

    >>276 マンション検討中さん

    地位って・・・・・

    そんなにあなたは偉い人なの?
    偉い人ほど、差別はしないけどね。

  279. 279 マンション検討中さん

    >>276 マンション検討中さん

    そう思われるなら、違う場所を買って正解ですね。
    国の価値観の違いなども怖いと思いますが、それを気にしたらどこも買えません。

  280. 280 マンション検討中さん

    276です。
    内廊下なのに自転車の放置、ゴミ袋放置、
    植木置かれ常に玄関扉の隙間を開けている。
    なんでかっていうと内廊下がエアコンが効いて涼しいから。
    玄関扉開けたまま大声で部屋で会話され丸聞こえ。怖かった。文句も言えない。
    地位と書いてじぐらいと言いたかった。
    ボロボロの戸建て郡が建っていた所だった。
    住んでみれば分かりますよ良かったか、後悔するか。

  281. 281 匿名さん

    >>280 マンション検討中さん

    あのー、どちらのマンションの話ですか?
    ご愁傷さまです。

  282. 282 マンション検討中さん

    中央区ですけど

  283. 283 匿名さん

    >>282 マンション検討中さん

    で、なぜ、ここでお話しするの?

  284. 284 マンション検討中さん

    >>280 マンション検討中さん

    地権者多いのは懸念ですよね!
    確かに、そのような考え方の方もいるのかと思いましたが、民家を地上げしてのマンションなので、地権者は仕方ないと思います。

    それより価格は気になります。
    新川よりは一段高いですが、新川の住友とは同等以下、住友のタワーに至っては一段こちらが安いイメージです。
    再開発の影響も考えて、こんなものかと思いますが、如何でしょうか?

  285. 285 口コミ知りたいさん

    周りに比べて圧倒的に高いですよね。
    上層階になると@500位になってしまう。新川より高いのは分かるけど八丁堀でこの価格は手が出ないなぁ。
    お金をかけていて豪華なんだけどかけすぎな気もする。

    タワーパーキング、内廊下ではて?長期修繕見てもこれで収まるのかとか?
    99戸でコンシェルジュがいるのも管理費これで大丈夫かな?とか検討はしているもののこれでやっていけるのか不安。
    知っていたら教えてください。
    地権者も管理費、修繕って他の住民と同じ金額支払うんですか?

  286. 286 匿名さん

    >>285 口コミ知りたいさん

    そのうちコンシェルジュは不要になるのでは?

  287. 287 マンション検討中さん

    >>285 口コミ知りたいさん

    坪単価はそんな高くなかった気が。
    300後半〜400半ばで意外にも40平米台は坪単価高い割に埋まってました。
    坪単価は、新川のクレヴィア<インプレスト<新川の住友、くらいじゃないでしょうか?

  288. 288 マンション検討中さん

    土地の価格は 昨年まで湊< 新川<<<八丁堀です。
    湊は三井と住友の再開発で新川より環境良くなっていますので今後新川より評価高いでしょう。

  289. 289 匿名さん

    >>288 マンション検討中さん

    え?

  290. 290 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  291. 291 匿名さん

    湊の再開発?
    湊にはマンション以外に何ができるのですか?

  292. 292 非公開

    >>291 匿名さん
    多分、タワーマンション2棟と、スーパーができたことを言っているんじゃないでしょうか?
    でも、確かにキレイになりましたね。

  293. 293 匿名さん

    >>292 非公開さん

    それが再開発の

  294. 294 匿名さん

    >>285 口コミ知りたいさん
    管理費、修繕費は同じ負担ですよ

  295. 295 匿名さん

    >>294 匿名さん

    駐車場は優先ですか?地権者様は。

  296. 296 匿名さん

    ここって、インターネットはフレッツ光を個別に契約できますか?
    ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

  297. 297 買い替え検討中さん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  298. 298 匿名さん

    >>297 買い替え検討中さん
    約1名、差別的発言が多いですね。

    また、南側の道路幅は確かに狭いですが、低層が多いので4階、5階以上ならそこまで日照の影響は受けないかと。
    眺望重視なら、タワーの方が良いと思います。
    ここら辺は、港や新川より、土地の評価価値は高いですし、隣に新庁舎が出来れば価値は上がると踏んでいます。
    また、八重洲再開発の影響をギリギリ受ける唯一の新築マンションではないでしょうか。
    もちろん先のことはどうなるかわかりませんが。

  299. 299 匿名さん

    >>296 匿名さん
    出来ると思うけど、マンションで入ってるネット費用は個別解約できないから、支払いは継続するよ。

  300. 300 匿名さん

    >>マンションで入ってるネット費用は個別解約できない

    それって、マンションのネット費用に加えてフレッツ光のダブル契約になりますか?それだと損ですね……。マンションでネットに入っていることで安く入れるのがメリットですが、簡単には解約できないのはデメリットですね。

    ここは本当に東京駅に近いですね。就職活動をしていた時、東京駅から日本橋駅まで歩いたことがあって、その時の道を思い出します。割と歩けるものなんですよね。ということは、マンションから東京駅までもそこまで遠くないっていうことなのかと思いました。最寄の駅は八丁堀なんですね。

  301. 301 匿名さん

    >>300 匿名さん

    最近のマンションは、殆どがネット契約込みの管理費だと思ってました。

    東京駅は、たまに出張程度なら良いですが、普段使いにはキツくないですか?
    八重洲界隈勤務なら会社の場所によっては良いかも知れませんね。

    しかし、このマンションより東京駅に近い新築は出てないので、売主も強気なんですかね。

  302. 302 匿名さん

    ネットはダブル契約になると思います。
    マンションで契約済となるネット費用は1,000円かからないので、どうしても他のが良いと思えば諦めのつく金額かもしれませんね。

  303. 303 マンション検討中さん

    昭和通りの歩道橋がかかった道が、信号もあれば少しは東京駅までの徒歩が楽なのに。惜しい。

  304. 304 マンション検討中さん

    ココを検討していて、結局三越前や神田至近のマンションにした人はいそうですね。
    それぞれの良さはあるけど、こっちの方が八重洲再開発期待は大きいと思うけど。

  305. 305 通りがかりさん

    ピンポイントマンション査定というサイトによると、このマンションはかなりお得らしい。
    そのサイトは周辺の地価から理論上の販売価格を割り出しているようです。
    川の向こうのマンションも載っていてそこも評価高かったが、このマンションほどではなかった。

  306. 306 匿名さん

    物件概要を拝見すると、第1期は変わらずに6次までいっているので、別の部屋をどんどん売っているようですね。
    第1期一次で先着になった部屋は変わってない気がします。

  307. 307 匿名さん

    全部で累計何戸売り出したのかわかりますか?

  308. 308 匿名さん

    >>307 匿名さん
    定かではありませんが、売出し当初は一期で30戸以上で、地権者入れると50戸程度の消化だったと記憶してますが、最近行った方の情報の方が良いと思います。

  309. 309 匿名さん

    ではもう既に残り半分ですか。
    グリーンパーク中央湊も未販売があと2戸だけのようですし、迷ってると良い部屋は無くなってしまいますね。

  310. 310 匿名さん

    >>309 匿名さん
    新川のクレヴィアは少し迷いましたが、グリーンパーク中央湊は除外してました。
    もう少し早ければ、大手町のジオもありましたが時遅しです。
    最近で、再開発の影響を受けそうなのは、こことジオ大手町かと思いました。
    ただ、銀座も使いたいので、結果的にここかと思ってます。

  311. 311 匿名さん

    でも、まだ完成まで一年以上あるため、売主も急いでないでしょうし、キャンセル住戸も出そうですね。

  312. 312 匿名さん

    キツキツなん

  313. 313 マンション検討中さん

    >>312 匿名さん
    南、北面道路は狭いけど、立地が良いので仕方ない。八丁堀の銀座寄り界隈は暫く出て来なそう。

  314. 314 匿名さん

    地主さんが多いですか?

  315. 315 マンション検討中さん

    >>314 匿名さん
    物件概要にありますよ。

  316. 316 マンション検討中さん

    >>310 匿名さん

    ここの懸念点は、唯一南北の道路が狭いというところですかね。
    始め見たときは、土地が細長いと思いましたが近くのプラウドほどじゃない。
    内廊下だし専有部分も共有部分も結構良い部材を使ってると思いました。
    あと、マイナーデベも懸念点かな。

  317. 317 匿名さん

    接道が狭いのは仕方ない。中央区の規制緩和解除で、三方接道で敷地800平米以上の東京駅と銀座への徒歩圏中規模マンションは、できにくいのでは?
    仮にできてもかなり坪単価が上がるか、マンションではなくホテルや店舗になるかでしょう。

  318. 318 マンション検討中さん

    購入するかとても迷っています。購入された方は居住用ですか?投資用ですか?

  319. 319 匿名さん

    私は居住用です。
    今は新築だと投資用には向いてないと思います。
    築地駅直結マンションと迷いましたが、先の見えない築地跡地より再開発が確実な八重洲近くを選びました。
    居住用ですが、買い替えたくなった時にリセールは重要なので、競合の多い新川よりもこちらを選択しました。

  320. 320 匿名さん

    私はセカンドで低層狭小部屋狙いです。

  321. 321 匿名さん

    >>320 匿名さん
    セカンド需要も高そうですね。
    私も近場で一軒所有してますが、買い増し予定です。
    そろそろ日本橋高島屋がリニューアル予定なので楽しみですね。

  322. 322 匿名さん

    このあたりだとそうか、セカンド狙いで、というのもあるのですね。
    もしくは、セカンドように借りようとしている人向けの賃貸にするとか、そういうのもありそうですし。
    資産として考えた場合、
    この辺りはまあ良いほうなのかしら。
    そもそもの販売価格次第というところも大きそうではあります。

  323. 323 匿名さん

    >>322 匿名さん
    個人的には、もしも賃貸前提ですと、もっと東京駅至近の築浅マンションを狙った方が良いと思っています。
    ここは仕様もそこそこ良いですし、実需として住んで数年後のリセールを狙った方が良いのではないでしょうか。
    マンションは立地9割と言われるくらいなので、下手に駅遠を安く買うより良いです。
    ただし八重洲再開発が成功することが前提ですが。

  324. 324 匿名さん

    建設データバンクに掲載されましたが、ここの近くで双日が賃貸マンションを建設始めましたね。
    敷地は広くないですが、双日はこの辺好きだなぁ。

  325. 325 マンション検討中さん

    >>324 匿名さん

    角地のマンションですか?

  326. 326 匿名さん

    >>325 マンション検討中さん
    いえ、角地ではないです。
    八丁堀3丁目、桜橋の交差点近くのバス通りではありますが、賃貸マンションに近接してますね。
    確かに角地も小さいスペースで建設してましたね。
    もっと東京駅寄り、高速沿いでもプロパストでマンション計画ありましたね。

  327. 327 匿名さん

    立地の割に安いという意見もあれば、やや高めな印象をうけられる意見も飛び交っていますが、
    実際のところここらの地域としては、価格はどのような感じなのでしょうか。
    交通面を見ますと利便性の割には安いのかなとも思えるところはありますが。

  328. 328 マンション掲示板さん

    >>327 匿名さん

    確かに利便性の割には安いね

  329. 329 マンション検討中さん

    今の売れ行きや路線価から見ると、妥当性はありそうですね。高いと言ってる方は以前の相場との比較、安いと言ってる人は最近の新川や湊、更に路線価との比較から判断してのことかと思います。東京駅と銀座を現実的な徒歩圏内にできるマンションなので、中古で売却の際は大きなアドバンテージかと思いますよ。

  330. 330 匿名さん

    東京駅と銀座が徒歩圏は
    かなり資産価値にメリットをもたらしてくれそうな材料ではあります。
    大手デベのマンションだと、中古でももっと箔がつくとは思いますが、でも立地的な要素のほうが大きいので
    あまり気にしすぎなくてもよいのかな。
    とにかく建物の状態さえ良ければ、それが答えになるます。

  331. 331 匿名さん

    同じような金額帯のモデルルームも行きましたが、行き着くところは駅近、立地が良いところを選んだ方が間違いなさそう。
    こちらは、東京と銀座に徒歩圏内という絶妙な立地だけに、デベが微妙でも買いですね。
    そろそろ基礎工事終わって上に建ってくる時期かな。

  332. 332 匿名さん

    >>331 匿名さん

    デベロッパーは最高

  333. 333 買い替え検討中さん

    ここ99戸のうち15戸だかが元地権者で占めています。Fの並びがずらり。
    すずらん通り自体が、元々はあまり良い地ではないと認識しているので少々気になります。住んだら煩わしそう。
    管理組合を占められると縁故縁故で物事進みそうで。部屋の作りには随所に工夫見られて好感。しかしほとんどオプション。
    モデルルームのようにするには、かなりの追加発生。住んで約7〜8年は近隣の大工事の粉塵と騒音とともに暮らすことになる。
    投資としては◯ 実居住となると賃貸比率も高くなり7〜8年は我慢で✖️。悩ましいけど諦めました。

  334. 334 匿名さん

    >>333 買い替え検討中さん
    私も、物件自体は好感を持ちました。
    オプション付けなくても、比較的良い部屋にはなりそうです。
    しかし、今の坪単価で購入し、同等金額で売り抜けるかは疑問。
    近隣のブランドマンションと比較され強気になれなそう。
    この立地は希少性ありますが、もう一段安ければ瞬殺でしたね。
    あと一年で完売するのでしょうか。

  335. 335 買い替え検討中さん


    >>334さん
    そこなんですよね。今の坪単価、いえ、このマンションだけでなく、港区はもちろん、中央区の
    マンションは高騰しすぎていて、同額またはそれ以上の金額で売り抜けるのは難しいと考えています。ピークは過ぎてしまいました。ただブリリアも数室内覧しましたが、内装はここ以下です。
    コストを抑えるため、室内の質を落としたそうです。このマンションも地権者が小割で買収にかなりのコストと時間をかけ、一社ではなく数社で行ったとの事。ブランドネームの割に強気設定はそのためだそうです。

  336. 336 匿名さん

    コンシェルジュは必要?

  337. 337 マンション検討中さん

    一期32戸売り出しに対してまだ6戸残ってるので、苦戦してますね。八丁堀界隈に拘るなら、ここ一択だと思っていましたが、ブランドの評価が影響してるのですかね。

    東京駅を中心とした再開発の影響は、内神田辺りを含む大手町界隈、日本橋地区に及ぶのではないでしょうか。
    その中で比較したときに、すでにここの坪単価はその他地域に追いついた印象です。
    中古に出した時、購入者がどこを選ぶか…銀座に行きたいシングルやDINKSはここを選ぶかもしれませんが、ファミリーはいかに。

  338. 338 匿名さん

    >>337 マンション検討中さん

    32戸は1期1次の戸数で、2次、3次とそれに追加で売り出してるので、今は40~50戸ぐらいの売り出しだと思いますよ。

  339. 339 マンション検討中さん

    >>338 匿名さん

    そこなんですよ。
    一期が26戸、◯次はは1戸〜多くて4戸、マンション販売は2期以降売れ行きも厳しくなるから、発売開始から4ヶ月でこれだと現時点ではニーズは低いと思います。

  340. 340 匿名さん

    ここまで苦戦するとは、、、

  341. 341 匿名さん

    >>340 匿名さん

    苦戦する理由が一つも無いのにね。

  342. 342 マンション検討中さん

    >>341 匿名さん
    事前説明会ではあんなに人がいたのですけどね。坪単価で変わらなかった築地や日本橋、人形町に流れて行ったのでしょうね。

  343. 343 匿名さん

    苦戦している?まさか!?

  344. 344 匿名さん

    売れてるマンションが将来的に資産価値が高くなるとは限らないので、ポジティブにいきましょう。
    でも、事前説明会やら何やらで出席すれば当選確率何倍、と言われて慌てて契約した方は残念。
    JVの場合、後半はコソッと値下げする可能性もありますよね。

  345. 345 匿名さん

    もういつ買えばいいのかわからなくなって来る人も出てきそうな…
    後から値下げがあるとしても、自分が希望する部屋がそうなるとも限らないし難しいですよね。なるべく安く買いたいと思う人がほとんどだとは思います。
    買いたいときが買い時って言う感じなのかな。

  346. 346 評判気になるさん

    >>345 匿名さん
    2年後に、もっと良い物件が出る気がする。

    買っておけば良かった時期→オリンピック決定前·····

  347. 347 マンション検討中さん

    売れてませんね。本日8月8日現在、99戸中、未販売49戸。地権者住戸12戸。
    実質、販売済みは39戸。 タワマン2棟が建って坪単価上がりましたが、所詮、八丁堀。
    この坪単価は高すぎる。投資としても住戸としても、この価格では出口が無い。
    内容に対して1,000万ずつ高いと思う。

  348. 348 匿名さん

    >>347 マンション検討中さん
    情報ありがとうございます。
    少し前に購入した東京駅10分くらいのマンションは賃貸出しても十分に利益ありますが、ここは若干駅遠なので表面利回も微妙です。
    ここは仕様面も魅力でしたが、相対的に判断して日本橋方面のマンションを買いまし予定です。

  349. 349 匿名さん

    日本橋アドレスが良いですかね、やっぱし?

  350. 350 匿名さん

    >>349 匿名さん
    いえ、こればかりは分かりません。
    ただ、個人的には今後八丁堀自体が開発されて住みやすい街になれば化けるかと。
    再開発の影響はどちらも受けそうなので、消去法で日本橋界隈かと思いました。
    あとは、値引きがコワイ。JVに比較的値引きしそうな売主がいるので、マンション内でも高掴みにならないかなと

  351. 351 匿名さん

    八丁堀の再開発は無さそう

  352. 352 匿名さん

    >>350 匿名さん
    人形町界隈から東京駅へのアクセスはイマイチなので、八重洲再開発でそこそこ高所得なオフィスワーカーが増えた時の住宅需要なら徒歩圏の八丁堀の方が上でしょう。

  353. 353 匿名さん

    >>352 匿名さん
    そう思います。
    いや、なかなか難しいですね。
    瞬間蒸発かと思いきや、販売開始4ヶ月経っても一期を6戸も残すとは…
    単に駅距離だけで見てないのかな。

  354. 354 匿名さん

    >>347 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    いやな予感はしてましたが、値引き必至ですね。
    先に買ったら損しますね。
    別に拘らない方なら、気に入った部屋を買えるから良いのでしょうけど。

  355. 355 匿名さん

    やはり、周辺環境が微妙だからでしょうか?

  356. 356 匿名さん

    >>355 匿名さん
    多分、相対的に高いのだと思います。

  357. 357 匿名さん

    契約者スレです。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636680/

    1. 契約者スレです。
  358. 358 匿名さん

    徒歩15分圏内の使える駅・路線数はものすごいですが、
    実際に日常的に使うことができるのは、徒歩10分位内なのかなと思います。

    ここの場合は、賃貸でと考えている人向けなのか。
    八重洲で働いている人だと、職場まで歩いていくことが十分に可能なので、
    そういう人ならばいいなと思うのかな。

    あとは本当に物件価格面、ですよね。

  359. 359 匿名さん

    >>358 匿名さん

    >>358 匿名さん
    周辺を所有してますが、坪単価430万円前後だと今の賃貸相場だとキツイと思います。
    基本、実需で住んで、八重洲再開発で坪単価が急激に上がったらリセールした方がまだ現実的かと。しかし、開発含みの値段なので、どこまで伸びるかですね。

  360. 360 匿名さん

    茅場町駅徒歩2分のま

  361. 361 匿名さん

    >>359 匿名さん

    この辺は上手くいって賃料で坪15000円くらいなので投資目的の人は買わないでしょうね。

  362. 362 匿名さん

    >>361 匿名さん

    1LDK 40㎡ 北向き 東京駅まで徒歩13分。
    日本橋駅 徒歩5分  
    19万円で貸してます。

  363. 363 匿名さん

    マンションはエントランスでだいぶ印象が変わると思いますが、ここは大丈夫でしょうか?
    現地確認しましたが、エントランスの階高や入り口の幅は結構狭い印象を受けました。

  364. 364 匿名さん

    鰻の寝床みたいな敷地だから仕方ないよ。

  365. 365 匿名さん

    >>364 匿名さん
    それは許容範囲でしたが、ただが一期で8戸先着を残すほど苦戦するとは。
    しばらく静観して値引き合戦始まれば参戦することにします。

  366. 366 匿名さん

    あと2年もすれはま、安くなるし。

  367. 367 マンション検討中さん

    発売当初は、説明会出れば抽選確率が倍になるとかやってたのに肩透かしですね。

  368. 368 eマンションさん

    >>367 マンション検討中さん

    先着順でも売れないの?

  369. 369 マンション検討中さん

    先着順が出るのは仕方ないですが、数ヶ月前に売り出した第1期の部屋なので気になります。
    いまの時代ならこんなもんですかね。

  370. 370 匿名さん

    とっくの昔に売切れたと思ってました。

  371. 371 匿名さん

    竣工時期が2019年8月下旬であれば、まだ残っていてもそれほど問題がないように思いますが、未販売の部屋がどのくらい残っているのかは気になるところです。
    月末に販売される3戸は追加分譲だそうですが、これから販売される住戸は申込みがあればその都度出していく予定なのでしょうか。

  372. 372 匿名さん

    敗因は何でしょうか?

  373. 373 匿名さん

    一期1次は32戸でしたが、その後1戸〜3戸程度を刻んで10次まで。二期の初っぱなの1次で3戸しか応募がなかったということは相当苦戦してますね。
    かなり良い立地だと思うのですが、ビジネスには向いてるが住むにはちょっと、と思う人が多いのですかね?

  374. 374 口コミ知りたいさん

    このあたりは競合物件が多すぎでしょう。中央区なら、月島のタワー、晴海のタワーを選ぶ人も多いでしょう。
    ブランド、戸数、共有部分の豪華さでやはり大手デペのタワーに負けます。その分、立地と価格で勝負。
    この立地の唯一の利点は、東京駅までの距離。同じ価格なら、やはり月島のタワーがいいと思う人が多い。

  375. 375 匿名さん

    タワー好きばかりじゃないけどね。

  376. 376 マンション比較中さん

    タワー好きはそもそも検討しないかと…。タワー信者は湊か月島、晴海のタワー物件で検討すしているかと。
    ここは、むしろ築地駅直結や日本橋界隈、新川などのマンションと比較されてそっちに取られているかと。
    中小デベブランドだからこその価格設定だったら全然違っていたかと思います。

  377. 377 匿名さん

    お知らせに9月より定休日が毎週水曜日・木曜日および第二火曜日(祝日を除く)に
    なると出ていますが、休みが増えてます?
    間取りのAタイプはトイレ以外の全ての個室がリビングインになっていて、
    プライバシーはどうだろうと思いましたが、バスルームはそれぞれの個室から
    入れるので案外いいかもですね。

  378. 378 匿名さん

    >>377 匿名さん
    湿気が心配

  379. 379 匿名さん

    先着順の住戸8のまま全く減らないのは意図的かな?

  380. 380 匿名さん

    個室からバスルームに入れるのは良いところかもしれませんが、
    他の方がおっしゃられているように湿気が心配ですね。ちゃんとしなければ簡単にカビが生えてしまいそうです。
    残りも早めに売れそうなところではありますが、ちょっと苦戦してしまっているようですか。

  381. 381 匿名さん

    バスルームに窓があれば別ですが、窓が無いなら、やはり湿気が怖い。

  382. 382 マンション比較中さん

    近くの築浅プラウドが中古で出てますね。
    坪400万ちょっとです。
    あの価格で客が付かなければ、ここも将来的に中古で売却する時に差損出そうですね。

  383. 383 マンション比較中さん

    あちらは東京駅徒歩12分。こちらは14分。
    しかしあちらは外廊下、こちらは内廊下。
    仮に中古で出した場合、築年数の違いはあるがブランド力で負けます。
    3割程度割高なプラウドより強気に出れるだろうか。

  384. 384 匿名さん

    ミスティの換気機能はすごく高いという風に聞いたことがあるので、
    風呂から出る時にスイッチオンを忘れなければ、ふつうにだいじょうぶじゃないの?と思ったりして…。
    冬とかはずっとつけっぱなしにしておいたほうが良いのかなぁ。
    どれくらいで風呂の中がからからになるのかっていうのも気になるところですね。

  385. 385 GREEN PARK マンション住民

    [前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

  386. 386 匿名さん

    駐車場は、地権者優先ですか?

  387. 387 匿名さん

    どなたも回答しないようなので回答します。
    駐車場は地権者優先のようですが、感覚的には余裕があるように思います。

  388. 388 匿名さん

    駐車場は23台分ですから、殆の人が車を持たないんですね。

  389. 389 匿名さん

    ここ、ホームページの更新も少ないですし、住民板の書き込みもありありせんが、売れてるのでしょうか?
    ここに来て八重洲再開発や日本橋再開発も動いてきたので、大手デベが手掛けていたら、もっと違っていたでしょうね。

  390. 390 匿名さん

    >>389 匿名さん

    結構動いているようですよ

  391. 391 匿名さん

    へ?
    しかし話題にならないマンションだな。

  392. 392 匿名さん

    >>390 匿名さん
    そうなんですか?
    事前の期待はありましたが、確かにその後の話題は閑古鳥ですね。
    まぁ、タワマンでもなきゃ、大手デベでもない、東京駅徒歩14分は無さそうで意外とある。
    これが2区画離れた野村の徒歩12分ならインパクトあるのに。

  393. 393 匿名さん

    みなさん、師走でバタバタしているのもあって、動きがそこまで無いんじゃないでしょうか。ふつうに仕事、忙しいですものね。

    財閥系ではないので、マンションブランドとしては地味な感じがしてしまいます。
    ここは3社のデベが協業して出していますが、
    どうしてなんでしょうね?マンモスマンションというわけではないと思うんですが。

  394. 394 匿名さん

    サンシャインムービーなるもの、こちらで初めて見ました。これは、かなり日照に自信があるからこそ作っているんだろうなと思います。
    低層階までかなり日当たりが良いです。
    あまりこのあたりだと眺望とか日照とか期待しないで、利便性をまず考えている人がおおいでしょうけれど
    日当たりが良いならそれに越したことはないでしょう

  395. 395 匿名さん

    >>394 匿名さん
    現地確認すれば、サンシャインムービーでなくても分かります。
    しかし、現地見れば低層階は南側の圧迫感も分かると思います。
    接道面が細いだけに、長期的な眺望や陽当たりは気にしない方が良いと思います。

  396. 396 マンション検討中さん

    >>395 匿名さん

    全く日が当たらなくても構いません。
    便利過ぎる、この場所が良いのです!!

  397. 397 匿名さん

    基本は利便性を売りにしているし、それを目当てにされている方も多いと思います。でも日当たりがいいと、嬉しいおまけというか、そういう感じがしてくるかも。そこまで期待していなかった分でしょうね。
    他の方も書かれていますが、
    周辺の環境の変化も多いでしょうから、恒久的な条件ではないとは思いますが。

  398. 398 匿名さん

    ネットスーパーの宅配も利用できるみたいなことが書かれていました。
    不在時にも、置いておいてもらえるようなスペースが専用であれば良いのですけれど。
    他のマンションでは、宅配ボックスに置いてもらうシステムになっているところがあるようですが、
    そういうタイプだと、他の宅配便の荷物がいっぱいだと入らなかったりするのではと思います。
    こちらはどういうシステムになっているのでしょうね?

  399. 399 匿名さん

    >>397 匿名さん

    でも日当たり悪そうだよね。南向きでも。

  400. 400

    >>399 匿名さん
    眺望と日当たりは似て非なるものですよ。
    抜け感がなくても、日当たりは十分得られることがあります。

  401. 401 匿名さん

    >>400 さん
    ここは日当たり抜群なんですか?

  402. 402 匿名さん

    実際に現地に行って確認ですね。
    まだ冬至から1ヶ月半くらいしか経っていないので、日光の角度はない状態。
    だから
    条件としてはまだ良くない方なので
    そういうときに確認できれば、かなり確実なのではないでしょうか?

  403. 403 匿名さん

    南側で冬に日当たり悪いと最悪。
    夏は日当たり悪くても良いけど。

  404. 404 マンション検討中さん

    入居は9月みたいですが、現状でどの程度売れたのかご存じの方はいらっしゃいますか?
    現時点ではありますが、中央区役所の移転先が京華スクエアを候補地としているんですね。
    ちょっと気になります。

  405. 405 匿名さん

    今日は立春です。温かい日なので、現地の散策もはかどりそうです。

    建設地を見ていると、周囲にビルもあり、日当たりはそこまで見込めなさそうですが、部屋にもよるかと思います。
    レジデンスサロンと現地が違うので、現地確認は必須。

    >>冬に日当たり悪いと最悪。
    日当たりが悪いと暖房つければいいような気もしますが、明るくないと昼間でも照明をつけなくてはいけなくて、休日の日中にストレスを感じることもあるんですよね。室内が明るくなりそうかは要確認ポイントと思います。

  406. 406 匿名さん

    我が家は真北向き希望です。
    昼間も照明必須は覚悟してます。
    洗濯物は浴室乾燥機で干せば良いし、布団は乾燥機(布団のバルコニー干しは禁止でしょうから)。
    おひさまが恋しければ、晴れた日に散歩すれば良し!

  407. 407 匿名さん

    日照条件を気にする方が多いからか、公式サイトに日照のシミュレーション動画がついていて陽当りを確認できるようになっているんですね。
    真北向きを希望されている方もいらっしゃいますが、1LDKタイプを考えていらっしゃるのでしょうか?

  408. 408 匿名さん

    >>407 匿名さん
    はい、そうです。
    還暦超えの夫婦のみなので、広い部屋は不要。

  409. 409 匿名さん

    北向きを希望する方は共稼ぎでほとんど家にいらっしゃらない世帯かと思いましたが、
    決してそうではないのですね。
    確かに晴れた日に布団や洗濯物を干す、取り込む作業は意外と労力ですし、
    乾燥機を使うと割り切ればいいのかもしれません。

  410. 410 匿名さん

    こちらのマンションは、外観重視だから、洗濯物や布団は干せないのでは?

  411. 411 マンション検討中さん

    このマンションは、日当たりとか眺望とか緑とかを全く気にしない、資産価値のみを追求するタイプの方々にはいいかと思います。
    暮らしやすさとか暖かい雰囲気なら、人形町とかの方がいいと思う。

  412. 412 匿名さん

    資産価値が一番重要なんだよね

  413. 413 匿名さん

    >>412 匿名さん
    その割には販売が長期化してますよね。
    同じくらいの坪単価で、神田や人形町もターゲットに入るから、その辺りとの比較にもなるんじゃないでしょうか?
    少し前ならジオ千代田大手町や人形町のプライドと比較してた方も多いかと思います。



  414. 414 匿名さん

    >>413 匿名さん

    同時期販売のプラウド銀座東も築地駅前も早々に完売してたよね。同じ駅近でも八丁堀は地味だったか。

  415. 415 匿名さん

    もんじゃタワーか…
    なんだかな?

  416. 416 匿名さん

    売れ行き、良くないんですか?
    交渉次第では値引き有りかもしれませんね。

  417. 417 名無しさん

    役所もしくは中央会館が移転してくる可能性高そうですね。そしたら資産価値上がりますかねー?

  418. 418 匿名さん

    >>417 名無しさん

    役所よりも、商業施設。
    毎日役所に行くわけじゃないしね。

  419. 419 匿名さん

    役所が移転したら多少の資産価値アップは期待できると思ってます。想像ですが日比谷線出口も近くなるかもしれませんし。
    しかし、第3期一次って、どんだけ売れてないのでしょうかね。竣工前完売は微妙ですね。

  420. 420 匿名さん

    >>419 匿名さん

    役所移転で資産価値アップなんて無いでしょう。不特定多数がうろついて嫌なだけだよ。

  421. 421 匿名さん

    役所の移転による利便性向上で資産価値が上がるのではなく、移転に伴って近隣のインフラ整備や防災対策などの影響によって、資産価値が上がると言う理解ではないのでしょうか?

  422. 422 匿名さん

    前後の道路幅狭い

  423. 423 名無しさん

    無いより全然いいでしょ。

  424. 424 匿名さん

    >>423 名無しさん

    そもそも道路が無いマンションなんてあるの?

  425. 425 匿名さん

    幹線沿いよりは騒音とか気にならなくて済むからいいよね。

  426. 426 匿名さん

    >>425 匿名さん

    防災面考えれば、幹線道路沿いが良いかも。

  427. 427 匿名さん

    そろそろ値引きかな

  428. 428 匿名さん

    >>427 匿名さん

    残り何戸ですか?

  429. 429 評判気になるさん

    僅か。

  430. 430 マンション検討中さん

    焼肉屋がなければ…

  431. 431 匿名さん

    毎日、焼肉屋の良い匂いで悟飯が食べられる。

  432. 432 マンション検討中さん

    ここは買いなの??

  433. 433 匿名さん

    >>432 マンション検討中さん

    八重洲再開発、茅場町再開発の利益が享受できる数少ない立地です。当然買いです。

  434. 434 マンション検討中さん

    >>433 匿名さん
    え?
    買ったの?
    ちなみにどの間取りを?

  435. 435 匿名さん

    >>434 マンション検討中さん

    自分は予算が無くて買えませんでした。
    購入できた人が羨ましいです。

  436. 436 マンション検討中さん

    ここは周辺環境に難ありだよね。
    もう少し賑わいがあれば即決だったのに。

  437. 437 匿名さん

    生活利便施設がある程度あって駅も近ければむしろ閑静な方がいいなー。

  438. 438 匿名さん

    >>436 マンション検討中さん
    確かに。 
    陰気臭い気も。

  439. 439 マンション検討中さん

    まだ残ってるのかな??

  440. 440 匿名さん

    道路がもう少し広ければなぁ。狭過ぎて、将来的に前の建物が建て替えられて真っ暗になりそう。

  441. 441 検討板ユーザーさん

    >>440 匿名さん

    中央区ですから、その辺は割り切らないと。
    その分お安いですから。

  442. 442 マンション検討中さん

    >>441 検討板ユーザーさん

    へ?
    ここは安いの?

  443. 443 匿名さん

    >>440 匿名さん

    すでに低層階は、南向きでも日は当たらない。
    それなら北向きの方が安いし割切れる。

  444. 444 匿名さん

    人気のタイプは早くから売り切れているようですね。

  445. 445 マンション検討中さん

    買おうと思ってMR行ったら担当が使えなさすぎて買う気が失せた。
    やる気ないなら無いっていいなよ。

  446. 446 匿名さん

    コンシェルジュ、必要?

  447. 447 匿名さん

    ここを検討する方達は管理費より、コンシェルジュの必要性を優先される方が多いと判断したのでしょう。

  448. 448 匿名さん

    >>445 マンション検討中さん
    同意です。
    当初はもう少しヤル気のある三井の営業さんもいましたが、今は双日さんの営業だけじゃないですかね?
    事前説明会では、かなり注目されているアピールしてましたが、今やそんな影すらなくなりました。

  449. 449 匿名さん

    コンシェルジュは休日も24時間いますよね?

  450. 450 匿名さん

    居ないようです

  451. 451 匿名さん

    >>450 匿名さん

    それじゃ役に立たんな

  452. 452 マンション検討中さん

    >>449 匿名さん
    24時間いるコンシェルジュってあるの??
    いろいろ見回してもコンシェルジュと管理の入れ替えに思うけど…

  453. 453 eマンションさん

    >>452 マンション検討中さん

    じゃあ夜間は警備員が居てくれるんですね。
    しかし、コンシェルジュは何をしてくれるの?
    タクシー、クリーニング集荷、宅配便手配以外に、レストランの予約とか航空チケット購入とかしてくれるんですよね?

  454. 454 eマンションさん

    食品宅配なんて頼まいしなあ。

  455. 455 匿名さん

    最近は予算の関係もあって24時間管理自体少ないと思います。またコンシェルジュについては、何となく居住者の気持ちの問題だけで、そこに453さんが言うような付加価値を求める人は少ないのではないかと思います。
    もし居住者の方の多くが望まないようであれば、管理組合で多数決を取り、廃止する事になるのでは無いでしょうか?

  456. 456 匿名さん

    ホテルのコンシェルジュみたいに、何でもしてくれなきゃね。
    クリーニング受け渡し、宅配便受け渡し、タクシー手配は当たり前。ポストに入らない郵便物受け渡しや荷物の郵送手配、各種チケット購入手配、手に入れにくい食品の購入等々。
    無理難題に応えてくれなきゃさ!

  457. 457 匿名さん

    人それぞれ価値観って違いますねww

  458. 458 匿名さん

    >>457 匿名さん
    貴方はコンシェルジュに何を望むのですか?

  459. 459 匿名さん

    コンシェルジュって、何人いるのかなあ。
    24時間365日いないと、コンシェルジュとは言えない。

  460. 460 名無しさん

    コンシェルジュなんておまけでしょ。
    マンションは立地一番。

  461. 461 匿名さん

    >>460 名無しさん
    コンシェルジュなんか要らないじゃん。

  462. 462 匿名さん

    北向きでも、ここは日が差し込むみたい。

  463. 463 匿名さん

    コンシェルジュは友達や親族が遊びに来たときに格好良く見えるだけかな。それ以外は管理人と一緒

  464. 464 匿名さん

    コンシェルジュを止めれば、管理費は安くなるのですか?

  465. 465 匿名さん

    なるかもしれません。

  466. 466 マンション検討中さん

    >>464 匿名さん

    組合が発足してコンシェルジュやめようってなればいくばくかの値下げはあるかもですね。

    それより、完売しました?

  467. 467 匿名さん

    コンシェルジュを利用する人って、高齢者かなあ。

  468. 468 名無しさん

    コンシェルジュの人経費と雇う側の経費合わせて月30?40万として、100戸で分担すると月3?4千円管理費に上乗せって感じですかねー。

  469. 469 匿名さん

    >>468 名無しさん

    塵も積もれば山、ですね。
    コンシェルジュは数人いて交代制だと思うから、費用もバカになりません。
    コンシェルジュ依頼は有料ですよね?
    クリーニング依頼は一回いくらになるのか?

  470. 470 匿名さん

    コンシェルジュと管理人の時間が被らないように配置されると思いますので、コンシェルジュが廃止されたとしても、管理人が居ることになると思いますので、やや安くなる程度ではないでしょうか

  471. 471 匿名さん

    清掃は誰がするのか?昼間に清掃するので、コンシェルジュか!?
    管理人は夕方?朝の勤務になりそうだな。

  472. 472 匿名さん

    普通に昼間に管理人が清掃するのではないでしょうか

  473. 473 匿名さん

    >>472 匿名さん

    じゃあコンシェルジュは昼間は居ないんか?

  474. 474 匿名さん

    一般的にはその様な形態が多いのでは無いでしょうか

  475. 475 匿名さん

    管理人とコンシェルジュが同時間帯被らないような業務体制なら、管理人は日中でコンシェルジュが夜間?

  476. 476 匿名さん

    まあ管理費が高くなるのを覚悟するなら、重複しても良いでしょうし、無駄にいっぱい入れれば良いと言うこと

  477. 477 匿名さん

    何を入れるのですか

  478. 478 匿名さん

    コンシェルジュは基本、ずっとエントランス付近にいる人で
    管理人さんは、掃除をしたりとか、立会業務をしたりとか(造園業者が来て、木の手入れをするなどを見守ったり)、そういう感じのところが多いみたいですが…
    分業制になっているみたいな感じです。

    共用部の細かい所の設備も充実しています。一定以上のグレードがあるみたいな感じなのかもしれません。

  479. 479 匿名さん

    >>478 匿名さん
    車寄せは、どんな感じですか?

  480. 480 匿名さん

    もし購入する気持ちがあって、そこが気になっているのならモデルルームに行ったらいかがでしょうか?

  481. 481 マンコミュファンさん

    >>480 匿名さん
    車寄せがあるの?

  482. 482 匿名さん

    住まいサーフィンの評価はイマイチですね。
    南側の接道がかなり狭く、いま抜けてる部屋も将来的にどうなるか気になります

  483. 483 匿名さん

    >>482 匿名さん
    やはり建物のどこかが、広い道路に面していないと、災害時とか不安。
    道路騒音など防音窓でいくらでも防げる。

  484. 484 通りがかりさん

    災害っていっても木造戸建が密集してるわけでもないし、被害も限定的ではないかと。
    そもそも災害が不安な人は都心を候補に入れないと思います。

  485. 485 匿名さん

    >>483 匿名さん
    排気ガスは?

  486. 486 匿名さん

    東京駅徒歩で、せめてプラウドより短ければリセールも期待できましたが、この坪単価だとキツイですよね。

  487. 487 匿名さん

    >>485 匿名さん
    換気空調設備で大丈夫。

  488. 488 匿名さん

    このマンションはかなりマンション名で負けてる気がします。銀座東や八重洲通りよりよっぽど立地は良いと思いますが。

  489. 489 名無しさん

    同感です。
    立地は周辺の新築マンションの中では間違いなく良いと思います。
    図書館も八丁堀駅前にできるらしいですね。

  490. 490 匿名さん

    >>489 名無しさん
    そうですね。
    近くに住んでますが、規模感も良いですし、この位置なら、銀座や日本橋に徒歩圏といっても嘘にはならないですね。
    個人的には湊や新川のマンションだと、頑張って歩くの?という感覚です。
    ただ、沖式の評価はあまり良くないですね。
    再開発狙いなら、神田、人形町、浜町辺りを買った方が硬い気がします。

  491. 491 検討板ユーザーさん

    >>490 匿名さん

    この辺りの治安とか住心地はどんな感じでしょうか?

  492. 492 匿名さん

    >>491 検討板ユーザーさん

    感覚で申し訳ありませんが、治安が悪いと思ったことはありません。
    マルエツプチも近いので、買い物も問題なしかと思います。
    住環境をどう捉えるかですが、、、

  493. 493 マンション検討中さん

    >>492 匿名さん

    ありがとうございます、参考になります。

  494. 494 匿名さん

    >>492 匿名さん

    マルエツプチは、精肉、鮮魚が物足りないよね。

  495. 495 匿名さん

    >>494 匿名さん
    それなら、ハナマサもありますよね?2つ使えば不自由しないです。
    ただ、同じ時期に販売されており、坪単価もさほど変わらないジオ千代田大手町、人形町のプラウド、築地直結マンションと比較して、ここだけ結構な数を残してるのは何故だろう、とは思います。

  496. 496 匿名さん

    >>495 匿名さん

    残り件数は一桁になる?なった?
    とお聞きしました。

  497. 497 匿名さん

    >>495 匿名さん

    人形町プラウドも築地駅直結もここよりも坪単価だいぶ上ですよ。それでも竣工1年近く前に完売。

  498. 498 口コミ知りたいさん

    >>497 匿名さん

    こちらも完売したとか。

  499. 499 匿名さん

    >>495 匿名さん

    私は、高島屋のデパ地下の夕方からのタイムセールを利用しますよ。

  500. 500 匿名さん

    >>499 匿名さん

    間違いないですね

  501. 501 匿名さん

    建設地前の道路工事は何をしてるのかご存じの方はいらっしゃいますか?

  502. 502 匿名さん

    タイル敷にしてるんじゃない?
    パリみたいに。

  503. 503 eマンションさん

    >>501 匿名さん
    電線の地中化です。

  504. 504 匿名さん

    >>503 eマンションさん

    微妙。

  505. 505 匿名さん

    >>503 eマンションさん

    有難うございます。
    良いですね!

  506. 506 匿名さん

    1LDKの間取りがあるんだと興味深く見てみました。

    Hタイプは40.08㎡、Iタイプは40.83㎡。50㎡以上だと住宅ローン減税が適用されるので、大きく借り入れて月々支払っていくなら2LDKになるのかも・・・。ただ1人なら50平米未満の間取りでも十分暮らしていけますね。もうちょっと玄関が広い方がよかったですが、LDKで独立していて、洗面はLDK側についているので寒くありません。
    洋室は4.5畳。2人で暮らすなら狭いと感じます。あくまでもおひとりさま用でしょう。

    2LDKになると玄関のホールが広く、部屋も広くなります。収納も多くて2人家族にも過ごせそうで悩みます。

  507. 507 匿名さん

    還暦過ぎ夫婦なので、これからの事も考えコンパクトに住める1LDK希望です。北向きは全く気になりませんが、寝室が独立していないので使い難いのかなと。
    1LDKで寝室独立型は、数少なく、競争率が高いとの事でなかなかありません。

  508. 508 匿名さん

    住宅ローン減税が適用されるのは大きいポイントですよね
    1LDKと3LDKのタイプがHP上では公開されておりますが2LDKタイプは完売してしまったのかしら?
    ちょっと拝見してみたかったです。
    1LDKのタイプですが、リビングが8畳、洋室4.5畳とリビングと洋室がわけられているのが理想的。
    ただ、洋室の4.5畳凹凸があるし、狭くて使いにくそうなのは否めない。

  509. 509 匿名さん

    HタイプやIタイプは、とにかく空間効率!という感じがすごくしますね。
    だから、専有面積の割には、リビングが広めになっているように思いました。
    キッチンも思いの外広い。
    4.5畳の居室ですが、ベッドサイズはどれくらいまで入るのでしょうね。
    リビングの広さ的には二人暮らしはあり、という印象なんですけど。

  510. 510 匿名さん

    >>509 匿名さん

    セミダブルがやっと入る位かと。
    クローゼットの扉が引き戸では無いので、ダブルはキツイ。
    リビングにも収納が欲しいね。
    北向きは気にならないけど、寝室が独立してほしがった。

  511. 511 匿名さん

    4.5畳の部屋はセミダブルでもダブルでも入りますよ。ただ、机を置いたりするのなら、シングルが限度です。
    セミダブルやダブルだとベッドだけを置いたただ寝る部屋という感じになります。
    棚を置いたり、物を置いたりする場合はベッドを置いてしまうとかなり狭くなります。

    3LDKでも家族世帯にはちょっと住みにくい設計になってますから、DINKSがちょうどいいのかな




  512. 512 匿名さん

    H,Iタイプは、全く日が当たらないですか?
    朝なら日が入りますよね?

  513. 513 匿名さん

    中央区役所は逆転で現地建て替えが濃厚となったようですね。
    京華スクエアに移転となった方が良かったのに残念だな。

  514. 514 匿名さん

    >>513 匿名さん
    そうかなあ?

  515. 515 eマンションさん

    >>513 匿名さん
    残念。。駅の出入口が増えることも期待してたのになー。

  516. 516 匿名さん

    >>515 eマンションさん

    皆さん、毎日区役所行きます?

  517. 517 匿名さん

    >>515 eマンションさん

    そうですね…
    区役所に駅に直結とか考えられるので、それを考えると残念ですね。
    勿論ほとんど区役所に用事はありませんが、そもそも人の往来などは気にしないので、利便性向上だけ考えれば来て欲しいですね!

  518. 518 匿名さん

    区役所来ないとなると、あの一帯は微妙だと思います。うまくいけば、南面一帯まで買収してキレイになる可能性もあるようなこと言われてました。

  519. 519 匿名さん

    昔からの住人は手強いです。

  520. 520 匿名さん

    所で、区役所が来なくなると言う情報はどこからの情報ですか?
    区役所のホームページではまだ検討中のようですが、新しい情報はどこを確認すれば良いのでしょうか?

  521. 521 匿名さん

    >>513 匿名さん
    トータルの費用で倍くらいかかる事を考えると、移転の方向が正解だと考えますが、現地建て替えとなると区民税にも大きく影響がありますね。

  522. 522 名無しさん

    >>520 匿名さん

    これでは?
    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190518/1558109913

  523. 523 匿名さん

    >>521 匿名さん

    京華スクエア案の場合、権利床のみでは新本庁舎(+中央会館)の一部機能を整備できない。床の買い増しが必要で、買い増し費用も含めた比較が必要なので、費用比較はまだできていないようです。
    首都高上空の活用を含めた工夫で、現地再整備が可能になるということで有力視されはじめたといったところでしょうか。

  524. 524 匿名さん

    >>523 匿名さん
    首都高上空活用は、残念ながら築地と銀座を結ぶ一帯だけですね。
    京橋と八丁堀を結ぶ一帯まで整備されれば、多少なりともココ資産価値にも影響があったかも知れませんね。
    駅距離は絶対的価値はありますが、湊界隈も整備されているし、この辺一帯は何となく置いてきぼりのイメージです。

  525. 525 匿名さん

    区役所が移転しなくても再整備で中央会館が移転してきそうな感じですし、図書館もできるので、それなりに狙い目なのでは。

  526. 526 匿名さん

    今回販売最終期と出ていますが、販売したら完売と言う事なんでしょうか?

  527. 527 匿名さん

    >>526 匿名さん

    おそらく。

  528. 528 匿名さん

    先着順と合わせて残5戸。
    竣工前完売出来るかどうか微妙な線ですね。
    完売後、数件はキャンセル出ると思いますが。

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所在地: 東京都中央区八丁堀3丁目111番地4(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩2分
価格:5,298万円~8,898万円
間取:1LDK・3LDK
専有面積:40.08m2~74.31m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 99戸

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