ライオンズ芦屋グランフォートってどうですか？

C2タイプのバルコニーは変わった位置にあって使いにくそうに思いました。
一応出られる扉はあるので何かに利用はできるのだろうけれど、
ハッチも付いているのでガーデニングなどは無理だろうなと思います。
洗濯物を干したりはできるのかな？

N2タイプのようなリビングなら布団などを部屋干しすることもできそうではないですか？
室内に日光が差し込むでしょうし。
家具をどう配置するかにもよるけれど。

残り9戸が本当の最後ですかね？


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF161037/gaiyo_chg.html?_ga=2.900...

ライオンズ芦屋グランフォート
先着順受付中住戸 物件概要2019年7月11日現在（毎日更新）
販売戸数 9戸
専有床面積 74.31m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 12.40m2～22.97m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 4,570万円（1戸）～7,450万円（1戸）
管理費 月額13,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額8,100円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 13,400円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 810,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

ここが売りにしているサステナブル性というのは、あまり正直ピンとこないんですが、
どちらかというと
災害が起きたときに7日間以上ライフラインを持続させることができる、というのは大きな魅力となります。
太陽光発電があるから、ということなんでしょうね。

虫大丈夫でしょうか？
山が近いと最上階でも虫だらけです。

>>203
>>災害が起きたときに7日間以上ライフラインを持続させることができる、
そうなんですね。電力があるのは大きいと思います。地震も大きなものはないものの、各地で小さな地震が起こり、今は備蓄品も定期的に購入しています。
マンション全体で災害の時のために備蓄品を購入してくれていたり、太陽光発電でいざという時のために備えておいてもらえるとかなり助かります。

Googlemap、今の建築中の様子がうつっていました。作業員はちゃんとモザイクがかけられていましたよ。

1戸減ってる


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/MF161037/gaiyo_chg.html?_ga=2.900...

ライオンズ芦屋グランフォート
先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月19日現在（毎日更新）
販売戸数 8戸
専有床面積 74.31m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 12.40m2～22.97m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,570万円（1戸）～7,450万円（1戸）
管理費 月額13,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額8,100円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 13,400円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 810,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

そうか、太陽光発電は災害の時には役立ちそうですね。お天気次第かもしれないけれど。停電時でもエレベーターや給水ポンプ等が稼働して、ライフラインが確保できるのは心強いと思います。特に高層階の住民は移動が困難でしょうから、エレベーターが使えるのは安心だと思います。太陽光発電の電力は通常は共用部で使われるようなので、維持管理費が浮くのだとか。こういう話を知ると太陽光発電はあったほうがいいのかなと思えてきます。

エレベーターはまだしもですけど、ポンプは12～13時だけ。

システム的にかなり複雑ですから、お金もかかるでしょう。蓄電池も、5年くらいの耐用年数でしょうし、互換性のある製品が作られるかどうかは怪しい。
そもそも、このシステムを使い続ける意味があるかどうかを考えてしまって動かないままになりそう。

結構、電車の駅から離れていますね。
いつも思うのはマンション内の植栽って管理費が高いのではないかということ。
でも、ちゃんと手入れされてないと、荒れ果てた感じになってしまいますしね。
個人的には花や植物は好きですが、近くのマンションを見るとあまり手入れされていない印象を受けるので。

マンション周りにたくさん木を植えてあるようなので、それらが成長したら手入れするだけで一日仕事でしょうね。
実のなる木だと（コナラとか）掃除の手間も大変になってくるかもしれませんね。
管理費は13,200円～18,000円ということなので、この規模なら一般的なところかな？
ところでプレミアムプランの部屋まだ残ってるんですね。。こういう部屋って最初に売れちゃうのかと思ってましたが。

マンションの樹木は、おそらく業者が入って定期的に手入れはされていくと思います。管理費からだされるでしょう。
落葉樹のあるマンションは、どこもお掃除大変そうですよね。

ここは庭付きのプランがまだ選ぶことができる状態のようです。
子供さんがいるご家庭にアプローチしているのかな？というような内容でした。
庭先でビニールプールできるのは小さいお子さんがいるお宅にはいいかもしれません。

庭付きってマンションだとそこまで大きなポイントって言う感じにはなりにくいのかもしれないです。
眺望とか、普段の管理の容易さとか、そういうのを求めると
上の方ということにもなってくるので…

ここの場合は、庭はそこまで手がかからないパターンのものでしょうか。
タイル張りになっていたり、人工芝になっていると
かなり簡単だと聞きます。

もう消費税10％扱いになってる
9月末までに引き渡しすれば8％じゃないのか？

http://lions-mansion.jp/MF161037/index.html
ライオンズ芦屋グランフォート
先着順受付中住戸 物件概要2019年9月5日現在（毎日更新）
販売戸数 8戸
専有床面積 74.31m2（1戸）～105.11m2（1戸）
バルコニー面積 12.40m2～22.97m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 4,628.5万円（1戸）～7,545.5万円（1戸）
管理費 月額13,200円（1戸）～月額18,000円（1戸）
修繕積立金 月額8,100円（1戸）～月額11,460円（1戸）
管理準備金 13,400円（1戸）～18,900円（1戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 810,000円（1戸）～1,146,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い
※売買価格に消費税率10％相当額を含みます。

価格は出てるけど何階か記載されてないな
価格表みたいなのは公式サイトに出てないのは残念だな

駅から距離があったとしても、芦屋なので
この価格帯であれば買いやすいほうなのかなって思っていました。

>もう消費税10％扱いになってる
>9月末までに引き渡しすれば8％じゃないのか？

でも、もう10％になっているとのこと。
これが本当であればどうなんでしょうか。
受け渡しは10月以降しか無理とかそういうこと?

中学校は少し遠いですが
小学校や幼稚園は目と鼻の先なのは安心ですね。

ただ、駅までの距離があるため、駐車場が全戸分あってもよかったかも。
まだ駐車場に空きはあるのでしょうか?

シエリア芦屋浜町か迷います。
山手の坂、毎日耐えれるかな...
スーパーないし。
シエリア前のサンクタスコート芦屋 とゆうマンションがオシャレすぎてびっくりしました。
山手にもあんなのができたらいいのに。

公式サイトで親子２世帯キャンペーンってありますが、
親世帯と子世帯でそれぞれ部屋を買って、同じマンションに暮らす、みたいなことを勧めているのでしょうか。
共働きで子供がいるならば
そういうのもありかもしれないですね。

庭付きのプランっていいなと思っていたのですが
お手入れのことを考えると…みたいなご意見を拝見していると
なるほどというのもありますが、家庭菜園したり楽しめるのもなぁという気持ちも。
ありがちなプラン内容よりも、イメージするだけでもわくわくします。

N2タイプは、角部屋なので、どの居室にも窓が来るように配慮されていて
家の中が全体的に明るくて良さそうです。
メインのバルコニーはかなり控えめ？
その分、家の中が広くなっているのですか？
家の広さの割にはメインバルコニーがコンパクトなのでそこだけ少し気になりました。

バルコニーがなんだか狭くなっているプランは本当にごく一部で
殆どのプランが、
きっちり専有部の幅分あるようになっていました。

ですので、
洗濯物は外に干したい！と言うような場合は
バルコニー充実タイプを選択していけばいいと思います。

シーツとか干すときは広いほうがいいですよね。

>>218 匿名さん

あんな坂の上、親世帯は住ませられないかと。

>>214　匿名さん
ありがとうございます。
見る限り、バルコニーが狭いのはN2プランのみ？
他はしっかり広くバルコニーが取ってあります。
室内干し派の人も増えてきていますから、狭くても構わない人もいそうですよね。

駅から遠いのでバスがあればいいなと思う立地。北に病院があり、病院関係者の方が購入されることが多いのでしょうか。
坂の問題もありますよね。車通勤や車利用ならいいのかなと感じます。

六麓荘のようにタクシー利用者ならともかく、車乗れなく（７０、８０代に）
なったらどうするの？　今でも少ないのにバス便どうするの？

駅までの遠さは別として、周辺はのどかで住みやすそうです。
自宅でのんびり暮らすことを優先に考えると良い環境なのですが
歳を重ねると交通アクセスが良くないと、出かけるのも一苦労します。
バスの本数が少なくなったら、なかなか大変かなと思うと悩みますね。

朝日ヶ丘、東山、東芦屋の良いところは海（南）サイドを見渡した時の眺望だと思いますが。

確かにシーサイドタウンが見えないのはマイナス要素かもしれないけど、大阪のビル群は真正面に見え夏は淀川やPLの花火も見えます。
そして空が薄っすらと色ついて来ましたが朝日も正面から上がるのが見え清々しい気分になれます。

>>225
現役の時と老後の時では求めるものが違うので、老後をどうするのか考え出すと他のマンションも買えなくなってきちゃいますよね。
我が家も小学生がいるのですが、将来のことを考えると家から高校や大学に通える範囲も条件になってきてしまい、交通の便がいいところの方がいいのかなんて悩みます。

現地周辺を知っていますが、本当にいいところですよね。
子育て環境としては抜群。
多分、教育熱心な家庭も多いはずなので期待しています。

PL花火も見えるなら本当にいい立地ですね。

複数の部屋を内覧してきましたけど駅から徒歩の距離では難しいこと以外は条件は満たしていると思いますよ！病院も近いですしバス停も30秒ほど、周りも静かですので。そもそも駅近を希望する方が検討する物件ではない気がしますが、、、

現代人、夜買物したい時もあるのでは？
芦屋　大丸　10~20時　イカリ芦屋（岩園）9:30~21時　コープデイズ10~20時
東灘　ライフ本山　9~24時　ダイエイ甲南　7~25時

たしかにあります。
仕事帰りとか、足りないものに気づいたときとか。
遅くまでやっているお店があるのは、なにかと便利だと思います。
230さん、ありがとうございます。

ガーデンリビングがとても素敵だなと思いました。
ちょっとしたコーヒータイムとか、夏の夜のビールタイムなどに最適な感じ。
半地下になるのかな？
開放感というよりは囲まれ感ではありますが、居心地良さそうです。
外からの視線も気にならなそうなのが良いなと思います。

>>230
ダイエー東店はずっと以前から24時間営業ですよ、
国道2号線沿いで目立つのに知らなかった？

訂正→ダイエー芦屋東店

ガストは２６時まで楽しめるけどね。
来客があった場合周辺にコインパーキング少ないのでは？

順調に物件売れてるみたいですね。
恐らく住環境の良さと価格、万博とかの影響で阪神沿線の需要も含めてでしょう。

自然環境、風紀面では申し分ないのではないと思います。
しかしながら、高齢者が多いためか、コンサーバティブな一面もある地域のように
見受けられますので、そのあたりさえ、気にならなければ問題ないのではと思いますが。

駅まで遠いので、どうなんだろうと思っておりましたが、
基本的に皆さん移動は車でされるでしょうし、特に困ることもないんですよね。
地域としてみたときに
高齢者は多いのかもしれないですが
落ち着いていて治安が良い面はやはり魅力にうつります。
環境を買う、という感じになってくるのかもしれません。

デザインが綺麗ですね。エントランスもきちんと整った感じで大人っぽい。
専用庭「ガーデンリビング」のあるモデルルームはそれに反してというか、
意外な感じでとてもくつろいだ印象の演出がなされているなと思いました。
芝生の庭はこんな感じで使えばいいのねという参考になりそうです。
なんか、緩い感じでいいなあと思いました。
真夏の夜のビールなんかが美味しそうだなという感じです。

物件概要によれば、駐車場が１２月２日現在、２２区画空があるようですが、空は機械式なのでしょうか？
みなさん近隣の平置駐車場を借りられているのでしょうか？

>物件概要によれば、駐車場が１２月２日現在、２２区画空があるようですが、空は機械式なのでしょうか？
>みなさん近隣の平置駐車場を借りられているのでしょうか？

全部で60台 （屋外平地式6台（内、来客用1台）、屋外機械式54台とのことなので
空きは機械式だと思って良いでしょうね。
駅から距離があるとはいえ、車を所持しない人も多いのかもしれません。

ここの立地だと、皆さん車を持たれるものだと思っておりました。だから借りられなかったらどうしよう？みたいになれる方も多かったんじゃ…と思っておりましたが、
それも杞憂だったのですね。
車を持たれない方は、普段の足は自転車なのでしょうか。
自転車のほうが便利な街ってあると思いますが、このあたりもそれに当てはまるのか？

岩園小学校からの道、たとえ電動でも登れたら偉い。

SONA-L SYSTEMというのがあるのですね。
災害時に7日間以上ライフラインを維持できるという説明があります。
これは各世帯ではなくて共用部ということになるのかな。
生活を持続するためのライフラインを確保と書いてあるから
各世帯の電気や水道も維持されるってことかな。
どちらにしてもエレベーターや水の供給などがあるだけでも安心ではありますね。
地上5階建ての低層マンションなので最悪最上階からでも階段の上り下りは可能だろうけれど
食料や重いものを持っての上り下りはかなり大変ですから。

駐車場の空きがですが、通常の運営では空き区画も含めて抽選しないと管理組合の負担が増える(収入が減る)ことになりますから、住人の中で2,3台目を募集した後だと思います。

22戸超の空き部屋があるんでしょう。

>>245
>>駐車場の空きがですが、通常の運営では空き区画も含めて抽選しないと管理組合の負担が増える(収入が減る)ことになりますから、
>>住人の中で2,3台目を募集した後だと思います。

そういうことなのですか。
この立地だと駅までの距離もあるため、自家用車がないと不便ですから
駐車場の空きがあるかは大きなポイントだと思います。
ただ間取りはありがちなプランばかりで価格は高め。
既に完成して半年以上が過ぎていますが、かなり苦戦しているということでしょうね。

朝日ヶ丘町6番地の広い農地だった場所には、集合住宅が建設されるようです。
「宅地開発計画の概要」と「特定建築物建築計画の概要」の標識が、設置されました。
後者を一部抜粋で掲載しておきます。
敷地の所在：芦屋市朝日が丘町384番　の一部
敷地の面積：2177.15平方メートル
計画建築物
：用途　共同住宅（住戸数46戸）
：構造　RC造
：高さ　最高高　15.00m
：階数及び棟数　地上5階　1棟
：建築面積　1274.63平方メートル
：延床面積　5649.49平方メートル
建築主：積和不動産関西株式会社
代理者：株式会社L.B.C総合事務所
計画工期：令和二年7月1日から令和四年3月31日まで
標識の設置年月日：令和二年1月8日

計画通り進めば、マンションのご購入を希望されてる方には、選択肢が増えますね。

そうなんですか。
選択肢が増えるのは良いことかもしれませんね。
早急に情報をゲットしたいところではないでしょうか。
もうスレッドとかできてるかな？

選択肢が増えるのは嬉しいことだけれど
農地がまた消えてしまうのかと思うと寂しい気もします。
青空がどんどん狭くなっていくのかなとか思ってしまいます。
が、5階建てくらいなら平気かな。

こちらはあと8戸で、そちらはこれから工事なので
タイミング的にどうかなというのはありそうに思います。

こちらのスレッドを見て、
駐車場の空きがすなわち管理費収入に直結している、というのは確かにそうだなぁと思いました。
あとから入居した人が停めたいというときには
他でとりあえずは探して、
再選の時期になったら、抽選に参加するような形になっていくのが定石かな？

最近は低層階マンションでおしゃれな物件も増えています。
駅から少し距離があるのですが、
外観デザインがモダンな感じでおしゃれで、プラン数も多いようです。
ただ便利さを優先に考えると、他を探してしまうかな。
価格がもう少し下がればいいのにと思っている人はおおいかもしれませんね。