プラウド宮前平ってどうですか？

まだモノクロイメージですが、外観はかなりカッコいい！

長谷工プラウド復活か？

急勾配な坂と中学校の騒音と長谷工で叩かれるな。
お買い得な感じになりそう。
でも、あの坂はイヤ。

サイホン排水システムって初めて見たけどどうなんだろうね。落下する水に引っ張られて横引き配管の排水を流す仕組みみたいだけど、横引き配管が長いから水が共用廊下の竪排水管脇まで届くまではゆっくり流れるわけでしょ。排水に時間がかかりそうな。モデルルームでは確認できないだろうし。実際に建物ができてからでないとわからないのかも。

まあ、メリットをいろいろ書いてるけど長谷工のことだから目的は階高を抑えてのコストダウンでしょ。

階高2500欲しいですね。
昔はそれが普通だったのに。。。

2500は天井高の間違いでは。階高2500だと天井高2000でしょ。

価格がサウスアベニュー並なら売れると思いますが、さてどうなるか。

ずっと気になってはいたものの…
宮前平駅から徒歩7分で本当にいけるのか？
駅からのあの長い坂を登りきり、また下る…
毎日のこととなると大変そう

不動産標記の駅徒歩って、駅の出口（改札ではない）から敷地までの距離を分速80ｍで換算したもの。坂や信号待ちは考慮していないから、実際にその時間で歩けないケースのほうが多い。

あと、敷地に入ってから部屋まで数分かかることもあるから、部屋を選ぶときはその辺も考慮しないと。

サイホン排水システムって私も初めて見ました。最近できたものなのでしょうか。
大口径と小口径の違いについては納得できましたが、
小口径だともし何かが詰まった場合のこととか考えるとちょっと怖いような気も。
今は賃貸に住んでるのですけど、何年かに一回排水管清掃とかで高圧洗浄してます。
そういうののコストダウンにはなりそうですけどね。
これについての説明がもうちょっと読みたいかなあと思いました。

すみません。天井高の間違いです。失礼しました。

サイホン排水で、ディスポーザーは無理かな。縦の配管での落下の勢いで引っ張られるまでは勾配の少ない横引き配管を流れるわけだからその時に詰まっちゃいそう。

ディスポーザーついてるよ

アンケート調査ご協力のお願いがポストにはいってたのですが、まだ、プランとか詳細決まってないのかしら？
それにしても、あの坂は毎日はキツイなあ。駅から帰る時は遠いいけど、宮崎台使った方が楽かも。

その手のアンケートって単なる広告。回答あった人のうち、購入してくれる可能性のある人にモデルルームに来てねって連絡するために情報を得る手段。

青田売りの場合、販売開始前に建築確認を取得する必要がある。プランとかは1年以上前に決まってるはず。希望に合わせて設計するのなら物件告知後ではなく、設計前の段階でアンケートしないと意味ないんだよね。

>13

だとすると、配管詰まっちゃうかもね。初物はそういった点がリスキー。

前、ここチェックしたと思います。たまプラーザまで2駅のマンション。低層。

富士見台小学校、宮前平中学校が近くで通学便利。近隣にはスーパーもあります。さぎ沼北大通が便利です。
ただ、駅にはちょっと遠い。だからそんなに売れていないのかなと思います。駅7分でアップダウンがあると思うとね・・・。

ディスポーザーは賛否両論があります。便利なんでしょうか。

>>16 匿名さん
常に高圧洗浄してるようなもんだから逆に詰まりにくい気がするけど。

サイホンの原理で高圧って程の洗浄効果はないでしょ。

ディスポーザーって稼働するときは水を流す必要がある。で、自動で水が流れるのと、手動で流すのとがある。手動だと水を流すのを忘れると詰まっちゃう。ここは横引き配管が長くて、しかも勾配がないわけだから、なおさらでしょ。

なんかここに誰も期待していない感じね。
ハセウドだからしょうがないよね。
HPのプランからして既にコストダウン感出てるしね。
デべが施行会社に泣いてくれって頼んでるって記事もあったしね。
場所的に結構、気合入れて良い物作るのかなって期待してたけど、残念。
意外と安くなりそうなんで売れるとは思うけどね。

安さだけが売りだったオハナが最近は価格高騰で高くなって売れてない。長谷工施工とは言えプラウドプランドで来るわけだから安さは前面には出さないでしょ。

>>20 匿名さん
ここは手動なの？

長谷工施工物件で、そういうところにコストかけると思ってるの？

>>24 匿名さん

思ってるとかそういうことじゃなくて、手動かどうか聞いているのですが…

>>24 匿名さん

長谷工施工で最初のミライフルのプラウドシティ武蔵野三鷹はディスポーザ自動給水みたいですよ。
ここも同じなんじゃないですか？

ミライフルが売りのはずなのに公開されている間取りは一般的なタイプ。セレクトで対応なんだろうけどどんなバリエーションがあるのかわかずらい。

1月から販売開始ということで、
価格がまで公表されていませんが、3LDKで相場はどれくらいでしょう。
駅からの距離を考えると人気の物件になるように思います。
安さは期待できないとは思いますが、住みやすそうな立地なので心惹かれそう。

まさかのペラボー上空き？

>>28
安くないと売れないよ。

オハナブランドにせず、プラウドブランドにしてる時点で安く売るつもりはないでしょ。でも、コストダウンの長谷工ってのは明白なわけだから売れ行きはどうなるんだろうね。

コスパ最強価格でお願いします！

田園都市線沿線マンションとして珍しく大通り／線路沿いじゃないマンションですね。

田園都市線沿線ははもともと戸建専用として開発された地域だから、大通り沿いか線路沿いじゃないとマンションがほとんど建てられないですね。

だからここは結構人気が出るのではないでしょうか。坂道嫌な人は田園都市線で探さないでしょう。坂道があっても売れるのが田園都市線。

3LDK高層は6,500万～、低層は6,000万円～になると予測します。

南向きと西向きは上の階まで前建てガッツリな様子。
狙い目は前面戸建街の東向きでしょうか？

南向、西向棟は前に5階建て相当のマンション、東向棟も前は戸建街だけど電柱、電線が走ってるし、眺望、開放感は期待できそうにありません。
建設現地で説明するみたいだけど突っ込みどころ満載で、どれくらい強気のプラウド価格で来るのかある意味楽しみではあります。

宮前区役所の隣にもマンションできますねー。

「阪急不動産」とあるので、「ジオ」シリーズでしょうか。同じく富士見台小学校、宮前平中学校校区になりますね。

宮前平でもやっぱり高かったです…
さすがプラウドって感じ…

>>37 マンション検討中さん

いくらぐらいでしたか？

全て6000万円以上です。
一部半地下の住戸で5000万円が見えてくる程度です。

もうちょっと面積を減らしてでも、安くならないものですか？

ここで6,000オーバーなら戸建検討したほうがいいですかね？実需者がついていける価格から1ノッチ高いかな。何か特色あるんですっけ？

田園都市線に住むならマンションより絶対戸建のほうがいいです。このあたりの戸建だと3階建て駅から徒歩10分以内で6千万円台半ばから、2階建て駅から徒歩15分以内で7千万円台前半から買えます。バス便なら4～5千万円台のものもあります。

マンションだと駐車場代や管理費や修繕積立費がかかるから、それを考えると戸建のほうがトータルで安いです。

立地は買い物も便利で区役所や学校も近いので良いかと思います。
価格は宮崎台駅のシティやフロントと比べるとこなれていると思いますが、眺望は東棟の高層階以外は期待薄。
その東棟も日当たりは午前だけ、間取りも平均的な感じで決め手に欠きます。
高層階の価格帯なら一戸建ても視野に入ると思います。
立地と利便性を取るか広さと土地を取るかの選択になるのではないでしょうか。

今回のプラウド宮前平の参考価格は、プラウドシティ宮崎台を販売促進するための見せ球価格だよ。実際はかなり安くなるんじゃないかな。

>>44 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。線路沿いの宮崎台のプラウドシティよりこっちの方が立地がいいし、買い物の利便性や学区などを考えても、プラウドシティより安くなることは絶対にないと思いますよ。

>>43 通りがかりさん
区役所近くの土橋7丁目という住所なら、かなり便利と思いますよ。駅から徒歩12-13分程度で戸建なら許容範囲内です。そこなら40坪土地付き一軒家は7万円台半ばで見えてきます。

>>45 評判気になるさん
学区は同等としても、買い物の利便性は？？
シティのように億越え物件はあるか分からないが、だとしても価格帯は同じくらいだろうね。

>>47 検討板ユーザーさん
あなたは本当にこの場所ご存知ですか？徒歩3分に区役所があり、その区役所の向かい側に東急ストア、本屋、カフェ、百均、薬局、クリーニング店が全て揃ってますよ。5分くらい歩けばいなげやもあります。買い物が最高に便利な場所です。プラウドシティとは同価格帯かもしれませんが、それより安くなることは絶対にありえない。

>>42 周辺住民さん
戸建ても修繕費はかかるよ。資産性も落ちるし。

>>48 評判気になるさん
近くに住んでいるので当然知ってますよ。でも、敢えてあの辺りに行くとしたらクリエイトくらい。しかも、全部駅から離れた方向だし。

戸建が修繕費かかっても、管理費や駐車場代がかからない分、トータルでマンションより安いです。

マンションの資産性なんて所詮築10年まで、10年以内で売るなら話は別だがそれ以上経つと土地がないマンションの資産性が急激に落ちるし、修繕費も10年目を境に上がります。

戸建は土地がある分、資産性は落ちにくいです。例の土橋7丁目の土地相場は120万/坪程度です。つまり、40坪の土地付き戸建を買えば、30,40年がたっても土地分の5000万が残ることになります。しかしここのマンションは30年後、2000万でも買い手がつかないでしょう。実際近隣の築30年のマンションの相場を調べ場分かります。

>>50
クリエイト安いから助かるよね。

販売開始はまだ先ですが、これだけ多くの人の書き込みがあるということは、
これだけ注目されている証拠なのだろうと思います。
間取りから見るとファミリー層向けだと思います。
小学校なども近く、駅へも徒歩圏内なので価格がどれくらいになるかですね。

いいマンションですね。
でもやはり価格帯の補正はありそうですね。
恐らく本物件の購入層はファミリー子持ち。そしてそこそこの所得層サラリーマン。
となれば転勤族ですので、貸せるor売れる主体に考えざるを得ない。
宮前平エリアは住みやすい、子育て向きエリアではあるが近年物件供給多く、貸す売ることを考えると、投資元本観点で見劣りは否めない。
一方、単身赴任覚悟で、とい購入もありだとは思うが、この価格帯であれば戸建購入が充分可能。

>>45 評判気になるさん

同感。
線路沿いで中庭にどんと立体駐車場ある団地マンションのシティと同価格帯は甘いでしょう。

ランドプランきつきつですね。部屋数確保するためか知らんですが、南向き取れてないし。
バルコニー面積から察するに結構ナロースパン。
アルコープも微妙。
部屋に柱が食い込んでるし。
中学校の前がうるさくないとでも・・・
言わずと知れた超急勾配の坂道。言っておくが下りすらきつい。
天井高が2.5mあるのならばナイスで、プラウドなんで見た目はグッド。
まあ、小学校は大人気なのでプラウドブランドでシティよりちょっと安くして一丁上がりでしょう。
何年も前から噂になってたマンションだし、待ってた人も多いでしょう。
完売に時間が掛からないよ。

やっぱりフロントの西側の部屋かシティのウェストコートが正解だった。
ちっ！

>>56 サラリーマンさん [ 30代]さん
何を言ってるか意味がわからない。

＞＞57
チープ化が著しいですが、完売まで時間は掛からないってことです。
訴求力のない、残念な造りですが、ここで手を打っておかないと益々チープ化は避けられないんだろうな、という話です。

>>57 評判気になるさん

同感。
>>56 サラリーマンさんはプラウドには縁がない方だと思います。オハナの掲示板にいらっしゃるタイプですね。

宮前区役所の隣に、ジオ宮前平、出ましたね。

>>60 匿名さん
ジオの立地は微妙ですね。北斜面で低層は全く日当たりを望めないし、北側に大通りに面しているからね。買い物には最高の場所だけど。

それにしても宮前区のマンション供給数は異常ですね。全国的にマンション供給数が大手デベロッパーによって抑えられているのに。それだけ人気があるからでしょうね。

>>62
人気ないですよ。

>>63 匿名さん
世帯年収1000万以下の人には人気ないでしょうね。そういうステータスが低い人はそもそも宮前平買えないから。

うち世帯年収1000万をがっつり下回ってますよ。

世帯年収1000万以上ない人は宮前平に住むのやめとけ。周り人とステータス釣り合わないから見下されるだけだから。

https://zuuonline.com/archives/181697

以下は抜粋
行政区／小学校区名／四大卒以上割合／推計世帯年収
川崎市宮前区／土橋小学校区／55.8%／1028
川崎市宮前区／富士見台小学校区／54.8%／985
川崎市宮前区／宮前平小学校区／54.1%／1044

>>66 周辺住民さん

700ではだめすか。
銀行は六千万貸すよくれると言ってます。

もはや1000万でも厳しい。1500万はないとカツカツな生活になるはず。

＞67さん

継続的な安定収入の30代前半で700万なら借入5000万まで良いと思いますが、それ以外なら厳しいと思います。
この辺りは中古物件も豊富ですから、色々見たほうがいいと思います。あとお子さんが何人かにもよりますし、将来的に奥さんが働くかどうかにもよります。
一概に年収だけではわかりません。

私は、シティの学区、本物件の学区が気になりましたが、物件価格をもっと抑えて私立学校も検討することにしました。（中古も視野に。）

話し変わりますが、
子供のいない営業マンの「学区がいいですから」というトークには全く共感できません。
あと公園がたくさんありますから　というのも。
公園には毎日行きません。毎日行くのはスーパーですので、買い物施設が近いこと、駅に近いことの方がずっと重要です。スイミングスクール、音楽教室等の習い事に行き易い場所もいいですね。