ブランズシティ横濱上大岡［旧：(仮)ブランズ横濱上大岡(イトーヨーカドー跡地)］

>>208 マンション掲示板さん
嘘を書いちゃいけません。
液状化の危険度が高いのは、ブランズの南側道路の向こう側ですよ。戸建てのあるところです。（港南区のハザードマップで確認済み）
ブランズの基礎工事も時々散歩がてらに覗いたりしていますが、水は出ていませんね。
煽り屋さんはお帰り下さいな。

>>211 マンション検討中さん
いやいや、池みたいになってて、鳥が水飲みに来てましたよ、、、

>>212 匿名さん
とりあえず「横浜市の液状化現象が発生しやすい場所になっている」証拠を貼って下さいな。

上大岡近辺に40年住んでますが液状化はないです。それ以前の上大岡は畑で田舎だったそうです。昔の上大岡を知るおじさん達から以前聞きました。これからどれだけの災害があるか分からないけど、前の方が言われているようにここが液状化になるくらいの災害だとここだけの問題ではなく、ここが液状化でヤバイと思っているあなたのオウチの心配をした方がいいと思います。

競合物件の販売員さんでしょう。誰も来なくて暇だからここの現地見て粗探ししてるんですよ。ある物件は暇なのか電話攻勢がすごいですから。検討してないといっても電話かける人間変えて何度も営業電話掛けてきますから。それだけここを蹴落とさないと自分の所に来ないと思っているんでしょうね。

ここの競合って、オイコスとかベレーナとかですか？
最近どこも完成在庫ばかりですね。

うーん、ヴェレーナやパークナード、これから出る京急ですかね。ヴェレーナだけで上大岡とつくのが３つありますからね。

>>215 買い替え検討中さん
販売員にしては稚拙過ぎですね。すぐバレる嘘では蹴落としようもないですから。

その辺一帯危ないですよ、
建設現場あまり観察してないですね。
線路側は特に水溜りが凄かったです。
だから足場が悪く工事困ったせいかセメントを混ぜて地盤を固めてましたよ。
契約時にも営業マンから線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありましたよね。わかりますか？
それだけ地盤が悪いということですよ。

>>219 マンション掲示板さん
＞線路側の道路が崩れる可能性もあるが了解しますか？の項目がありました

有り得ません。そんなだったら建築許可は降りませんよ。（笑

>>219 マンション掲示板さん

ヴェレーナグラン、日揮の跡地の京急のマンション予定地も池みたいになってましたよ。上大岡の平地はどこも同じような条件です。それが気になるなら上大岡は辞めた方がいいんじゃないですか？

上大岡のおすすめは山の上にある緑豊かな久良岐公園だと思います。早朝、夕方は年配の方も多くランニングしていて広い公園ですが1人でも安心して過ごせます。災害時の避難場所でもあります。ここに隣接する上大岡小学校は環境にいいし、とてもおすすめです。

雨の後などに水が溜まるということは「水がしみ込みにくい」ということですから、地盤としては、吸取り紙のようにしみ込んでしまうより良いのですよ。
しみ込んでしまうということは、地中の粒子が荒いか砂地のような場合で、地震が起こると液状化しやすいということですから。

まえのヨーカドーがあった時、線路沿い方面は荷物の搬入場所として使っていました。しかも道路から一段低い場所になっていたので歩道から少し見下ろす感じです。一度も浸水しているところを見た事ないよ

>>224 通りがかりさん
雨水枡があればを水は溜まりませんよ

その後どうなったんでしょうか。
先着順4戸だけでだいぶ経ってますが。
第1期2次とか第2期は当分お預け？
集客が減ってるんでしょうか。

>>226 通りがかりさん

全く来てないようです。1期1次で勢い止まりましたね。この調子なら値下げ期待。

東側が特に人気ないみたいだけれど、騒音やばいのかな？まぁ、4月になったら、いい加減動きあるだろうよ。

営業担当者曰く、第２期販売はＧＷ以降らしいですが、
来場者限定での追加販売のお知らせのダイレクトメールは毎週のように来ています。
毎週数件ずつ、３月だけで１０～１５件位は売りに出ている様子です。
毎回募集期間が金曜の日中のみとかなんで、新しくお客を探すというよりは
購入希望者が既にいる状態なのでしょう。

思うに、大がかりな広告を仕掛けてまとめて売るのを連休にぶつけて、
それまでの間に希望者が出たら限定販売で先に契約をしてしまう、という戦略なのでは。
最初の第１期で全体の半分の９０戸を出して４戸の先着順が残り、
更に３月に１０～１５件を追加して、と計算すると
現在の契約件数は１７７戸の内１００戸前後というところでしょうか。

先着順が2戸になったのと、いつのまにかWeb予約ができるようになってますね。より広域から集客するためでしょうか。

多分、既存の来場者だけでは完売は無理と考えて新規の顧客を狙ってるのでしょう。MR行ってもガラガラでしたから。

第2期の情報がアップされましたね。15戸ってことはやはり１期のような勢いはありませんね。
入居前に完売はなさそうなので値引き期待。

ブランズ隣のヨーカドー今日プレオープン。オープン記念の握り寿しは安くて量もあっておすすめ。明日もあるかはわからないけど1週間位はオープン記念をやっているらしいです。

>>233 マンション掲示板さん
イトーヨーカドーは閉店した店もあるけど、残った店の内装工事も積極的にやっている。上大岡も戦略店なんでしょうね。

>>234 匿名さん

ヨーカドー行ってみたけど、ちっちゃすぎ。一階しかないし。
あれはヨーカドーじゃなくて本来はヨークマートでしょ。
ブランズ側が頼み込んでヨーカドー扱いにしてもらったんじゃないの？
ヨーカドー隣って触れ込みは半ば詐欺だね。
実態はヨークマート隣でしょ。
これがバレちゃって、2期以降は更に苦戦しそうだね。

勘違いされてますよ。ヨーカドーだけど食品館ですから小さくて当然。イトーヨーカドー食品館　上大岡店ですから。
イトーヨーカドーを求めるならヴェレーナグラン買って別所店行ってください。それとも大和地所の営業の方かな笑

ヨーカドーあれくらいの広さで丁度いい

立地の魅力に惹かれましたが、内装があまりにも古臭くあの内装であの金額は出せないかな…
特に窓など枠は変更きかないし、窓が団地なみの小ささ…

>>238 マンション検討中さん

中古をお買いください。ここより安くていいマンションはいくらでもあります。

マンションの内装なんて
結局
どこもそんなに違いはない

イトーヨーカドーについて言及されてますが、本来あそこはイトーヨーカドーの土地であるので東急不動産側がイトーヨーカドーに頼み込むことは考えにくいと思います。
イトーヨーカドー食品館は一般のイトーヨーカドーと違って服を売ってないだけであって、、、百貨店やミオカ等ある上大岡には食品館で問題ないかと思われます。

>>241 匿名さん
ヨーカドーちいと遠いよね

>>242 匿名さん
？？？

ここのブランズは住戸の躯体にALCを使わず全てRCで出来ているのがいいですね。さすがブランド高級マンションだ。

>>244 評判気になるさん
OKとイトーヨーカドーの戦いは楽しみ、セレブは京急デパートがあるよ。

>>244 評判気になるさん


プラウドシティ日吉から来ました？

>>244 評判気になるさん
超高層と長谷工以外でALCは逆に珍しいですよ。それが基準ならば打越交差点のマンションも高級マンションですよ。

>>239 マンション掲示板さん
ここより安くていい中古マンションを購入したいです！そこを待ちますので、教えてください！
条件は以下の通りです。
駅徒歩10分以内、平地、ブランズより平均坪単価が安価、内装が当マンションよりも良い、ターミナル駅、商業施設隣接、70平米以上、横浜より東、市川より西。
よろしくお願いいたします。

>>248 eマンションさん

SUUMOとか見るといいと思いますよ

モデルルーム行ってきました。オプションだらけで豪華な内装になってますね。

あれで豪華に見えましたか？私には他と比べると物足りなく感じました。価格が高いからもっと豪華に見せてくれないと興味を持てませんでした。オプション付けてもこんなもんかって。

モデルルームで何処をみてるの？
どこだって引き渡しの時は何にもない部屋なのに

ただの妬みでしょ
普通、オプションを頭の中で取り去って想像するものですからね。

>>248 eマンションさん

上大岡もターミナル駅ではないので
磯子駅の中古マンションはいかがでしょうか
駅が目の前、商業施設は下にあり坪単価もお安くなってます
築年数が40年以上の物件を探せば
そと見はアレですが今はリノベーションしている所が多いので内装はブランズさんより良い物件もあります
まだまだ多数物件を取り揃えておりますので是非お近くのスーモカウンターへのお越しをお待ちしております

>>254 通りがかりさん

二路線乗り入れてて京急が全種別停まり、百貨店にシネコンもある上大岡をターミナル駅でないとはかなり基準が厳しいですね。

スーモカウンターって賃貸も揃えてるんですね。知りませんでした。うちの近くのスーモカウンターは新築だけでしたけどね。

・・・なんて冗談です。私は248さんではありませんが、248さんはただの皮肉を言ってるだけですよ。皮肉に真面目に乗っかって皮肉言ってもしょうがないです。

>>229 マンション検討中さんの読み通りだと思います。
先日モデルルームに行ったら、成約済の印が約100邸でした。
第2期も数は少ないですが、多分ほぼ決まってるのではないでしょうか？
残るのは6000万台のお部屋ばかりになりそうですね

イトーヨーカドーも見てきましたが、充実してると思いました。日々の生活には十分な品揃えだと思います。

都内からの引越しなので、地の事が分かりません。
医療関係の情報が欲しいのですがお詳しい方いらっしゃいますか？

ここのインターフォンって玄関前もモニター付きですか？それとも音声のみですか？

病院は上大岡駅周辺に皮膚科、耳鼻科、歯科など町医者が徒歩圏内にあります
総合病院は
地下鉄阪東橋の『横浜市立大学付属病院市民総合医療センター』、京急金沢八景からシーサイドラインで『横浜市立大学付属病院』、バスで港南台の『港南台病院』、みなとみらいの『けいゆう病院』、『横浜市立みなと赤十字病院』、上大岡から1番近いのはバスで『汐見台病院』
があり

京急百貨店の中にも
耳鼻科と内科が入ってます

>>258さん
>>259さん
詳しく教えていただきありがとうございました。