売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：株式会社アーキフォルム
所在地：東京都文京区本駒込6丁目230番（地番）
交通：ＪＲ山手線「巣鴨」駅徒歩6分、都営三田線「巣鴨」駅徒歩7分
都営三田線「千石」駅徒歩7分
販売予定は平成29年11月下旬
1LDK～3LDKで41.07㎡～94.07㎡
鉄筋コンクリート造 地上4階地下1階で大和郷にたつ、オープンレジデンシアシリーズの物件です。
オープンシリーズのなかでも高級感あふれるものを期待したいですね。
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.10.25 管理担当】
[スレ作成日時]2017-10-07 21:02:27
ここはザ・ハウス対象外の物件なんですか？
年内はあまり動きがなく終えましたね。
年明けには、5丁目のパークハウスも建物内モデルルームの開設、千石にも２つのマンションと、
動きがでてきそうですね！
どうか文京区のマンション動静が活発になりますように！
もりあがってませんね。
残りは１LDKだけのようですね。
ＨＰでは先着順が４戸、第三次予告が３戸となっている。
最上階の1戸はすぐに決まったようなのでその後２１戸の
販売に対してはどうなのだろうか？未公表分は何戸？
入居予定日まで後半年。
購入検討の方はまずは現地に行ってみることをお勧めします。
ＨＰのデザインに載っているＣＧと重ね合わせるとより東・西側住戸との
距離感が良くわかると思います。
千駄木のザハウスと迷っています。
あと半年なんですね！あまり工事進んでないようですけど、、
千駄木はザハウスではなくて単にヒルズですね。
こちらは地下鉄の駅から現地まで歩かれることを
お勧めします。
大和郷エリアのマンションだから、期待していたのですが、割りとチープな印象でした。。
現状は地下部分の工事が終わった様子。
西側に養生的な衝立ようなものが建っているので
壁式の工事が始まるのではないかと思います。
また、真中あたりにエレベーター用の四角い囲いが造られています。
柱にあたる部分がない建築現場なので通常のマンション建築現場とは
趣が違うと思います。
壁式構造は間取りがスッキリ取れそうだし、これはこれで人気が出るかもね
ただ構造壁は専有部分の中にもできるだろうから、いざリフォームとなった時の間取りの自由度の制約が大きくなりそう
2LDK+Sの67.05平米が9788万円でまだ売ってるようですね。
壁式構造ってどうなんだろうね。
乾式壁よりは音の問題は少ないんだろうか
セキュリティがALSOKからCSPに変わったようだけど、どっちの警備会社がいいのかな？
こちらの物件の修繕積立金（月額）がほかのオプレジの３０戸程度の販売物件と比べ
て大分低いようなので気になります。
内廊下で低層・壁式構造等々条件の違いがあるとは思いますがどうなんでしょう。
＠６５円/㎡/月でスタートですが割安と見ていいのかどうか？
修繕積立金（間違ってたらごめんなさい）
ホームページには販売対象面積が載っていないので
延床面積が１６４０．３２平米となっていますので計算。
仮に＠６５/㎡/月 ×１６４０．３２ ×１２（ｹ月）≒１２８０千円/年
１２８０千円×１０年＝１２，８００千円
これは冗談みたいな金額なので、きっと間違いだと信じよう。
