ジオ高槻大畑町ってどうですか？

高槻と書いてあるけれど、JR高槻駅からは割と遠め。JR摂津富田が最寄です。駅からは近いです。2線2駅、JRと阪急なのかな。阪急まではちょっと遠いですよね。徒歩5分って本当かな。

10月5日に公式サイトが公開したばかりではあるものの、間取りも掲載されていました。Aタイプ3LDKで70.33㎡。どなたか、この鉛筆書き間取りが嫌いっておっしゃってたな。他のマンションでも鉛筆書き間取り見ました。流行しているんでしょうか。

確かに住所は高槻だけど、普通に富田が駅としては近いですね。
間取り 2LDK・3LDK
専有面積　60.61m2～77.99m2
なので、ファミリーなど複数人で暮らしている世帯がターゲットになっているのだなというのは伝わってきました。
でもその他詳細が全然わからないので、情報待ちです。

駅があかんな

部屋のパターンはどれだけあるんでしょうね？
代表間取りからすると70㎡前後のファミリー向けがほとんどというところでしょうか。
間取り、鉛筆のスケッチにしては割と描き込まれている方だと思います…。
もっとラフなところいっぱいありますね。

Aタイプはルーム2がデッドゾーン多めなのが残念かなあ。家具配置にちょっと困りそう。
ベランダにスロップシンクがあるのは悪くなかったです。これ最近付いてないところ多いですものね。

モデルルーム行ってきました。良かったけど値段も高かった。

>>5 マンション検討中さん
予定価格ってどれくらいですか？
階数と広さと向きも合わせて教えていただけるとありがたいのですが

価格知りたい！！
ダイエーも近いし、駅からも近いし、結構生活しやすいですよ。駅力はないけど。しょせん、摂津富田ですから。

モデルルーム行ってきました。
設備仕様はすべて公開していませんでしたが
マンションのスペックとしては普通です。
食洗機、ディスポーザーなどは付かないようです。
価格はおおよそ4500〜5000万以上。
さすがジオ！強気の価格設定でしたね。
高槻駅圏内ではないので、周辺に住んでいる方や
山手から降りられてくる方が購入するのではないでしょうか？
そう考えるとやはり少し高いですね。

>食洗機、ディスポーザーなどは付かないようです。
>価格はおおよそ4500〜5000万以上。
>さすがジオ！強気の価格設定でしたね。

そうなんですか。
ディスポーザーや食洗器はついていたほうが便利ですが
それがなくても高価格なのは、やっぱりジオブランドって感じです。
ただ、安心を買うということを考えるとブランドマンションが良いと思います。

>>9 匿名さん

ジオ摂津富田

ここはないな

ガラスバルコニーになっているということから低層は外からバルコニーが丸見えになってしまいそうなのがきになりそうですが、中層階以降ならほぼ気にならないかな

マンションの規模に関しては、このくらいの規模なら住みやすそう。エレベーターを待つストレスも比較的ないでしょうし、規模的にちょうどいいと思います。
駅からも近いことからファミリー世帯だけでなく、DINKS世帯も多そうですよね。

ジオのブランドって、そんなに高級じゃないよ。
実際にディスポーザーも付いてないコストダウンのマンションでは。
高いコマーシャル料金払ってブランドイメージを植えつけているだけで
床の厚さや、壁の厚さなんかも、普通のマンションですよ。
ＣＭ料金は物件価格に反映するだけ。イメージ戦略ってやつですね。

構造の詳細を他のマンションと比較してみてくださいな。
ディスポーザー、防音サッシ、ペアガラス、床暖房、床の暑さ30センチ以上・・
どこのマンションでもこれくらいの基準はクリアしていますよ。
特段ジオだから、こんなことしています・・みたいなこと
何も無いですから。

以前概要を見たジオマンションが、ちょっと手が出せないほど高額だったもので
ジオマンションは設備も仕様も高級マンションだと思い込んでしまったようです。
恐らく駅前に立地するマンションで土地代が高かったのだと思います。

狭い、高いの一言ですかね。
山手から降りて、セカンドライフを送られる方向けですね。
後、五年したらマンションの価格は暴落しますよ。

間取りにもよるでしょうが、500万円くらいやすくならないとしんどいと思う。

このクオリティ（駅力と商品力）で4500万だと、第一期で買うのは金持ちだけでしょう。
あと販売担当の口車に乗せられて、焦って購入してしまう人とか。
購入を検討するなら、しばらく様子を見た方がいいですね。即売するマンションとは思えない。
売れ残ると当然、値下げもされますし。

事実として、
ここの営業担当が用意している中古の成約事例は、たしかに現実に成約した例ではあるが、
とりわけ高く成約できた事例であり、いわゆる「相場」とは言い難いことには注意を要する。

やっぱり駅が近いと狭くなりがちなのだなと思いました。
狭くて高いかわりに利便性が良いですよということなのだと思います。
当然価格も高めになるけれど、需要も多い、そんなところではないでしょうか。

一番狭い間取りを見ましたが、たしかに狭いなと思います。
ただ、狭いわりには収納が多めにあって、その点では悪くないなと思いました。

値段設定が高すぎて、売れ残りが心配だ。相場を逸脱している。せいぜい4000～4500あたりが限界じゃないか？　ちなみに富田駅の相場は、10年落ちの中古75の3LDKが　3300 85から90の4LDKが4000てとこだろう。ちなみに富田で100を超えるマンションの部屋は3つ。90くらいなら多数ある。売りにでるかは別として。

阪急だけの駅でいいなら、ウェリス茨木がいいと思った。悪までJRにこだわらないなら。同じくらいの広さで同じくらいの値段かと。ジャスコが近くにあってここは便利。

ＪＲと阪急両方の路線が利用できる点は利便性としては魅力的
総戸数 55戸という数もちょうど暮らしやすそうな規模ですし、15階建てなのでワンフロアの戸数も少なそうです。プライバシー確保にはちょうどいいです
対象購入層としては、家族世帯だと子供が大きい世帯やＤＩＮＫＳ世帯当たり向けになってくるのかな

駅から近く利便性が良いというところがポイントになってきそうですね

高槻駅なら納得ですが、富田では・・・まあ、私としては相場が上がってくれてラッキーですが。私は、理由ありでまだ住んでいませんが、富田で中古マンションの4LDKを購入した者です。ローンは返せる状態ですが、銀行とのやりとりの都合で今年の4月に返済完了します。ちなみに、住宅ローンは使えませんでした。ここは、山手のお金もちにしか対象とならず、売れ残りを心配しています。

プランがいろいろありそうです。
Ｂｔｙｐｅは３ＬＤＫなのに７０平米ないため狭すぎるかなとは思いますが
Ｄｔｙｐｅは逆に約８０㎡あり広いため、家族の人数や好みで選べていいですね。
総戸数の半数が角住居というのもいいなと思いました。

家族の人数？3人あたりが限界かと。老後夫婦向けセカンドライフ物件になると予想致します。それはすなわち管理組合にも不安あり。また、近隣のユニハイムさんみたいに新古として何戸か残りそうで怖い。

プラン、南向きで1フロア3、4邸。AからDの4つだとAとDの2つが角住戸です。

Aの間取りを見ましたが、下足箱、物入れ、クロゼットもある収納たっぷりなプランで、洋室3からサービススペースにも行けるようでした。洋室2のサービススペースは廊下でしょうか。LDKで15.6畳。これはちょっと狭いかなと思うものの、洋室3をあけて、こちらにリビング学習用の机を置いて……とか考えるとそこまで狭くはなさそう。

住みやすそうな間取りです。価格もそこまで高くなく、3600万円からあるようでした。角住戸はいくらからになるんでしょう？

駅までの距離自体はかなり良いと思いました。徒歩5分いないって、駅までの通勤自体は負担が殆ど感じられないということになるでしょうから。
お隣ダイエーだし、駅に近いけれどそこまで線路に近いわけではないでしょうから、音に関してもそこまで心配するほどでもないのかなと思いました。
となると、お高かったりするのでしょうか

3600は1番狭い間取りだけですよ。
修繕費の一括払いとかもあるので、結局住める広さだと4500〜ですね。

そもそもですがマンションの前の道路はかなり危ないですよ。
狭い割りにかなり交通量があって、しかも皆んな飛ばしまくりw

このマンションの利点は、駐輪場が1戸につき2台分あることです。
どこのマンションも駐輪場が足りないのが悩みのようなので、とてもいいと思います。
すべて洋室仕様なのは、作るのが簡単だからだと思います。
トランクルームはないようですが、代わりにシューズクロゼットがあります。
遮音性は、サッシの精度にもよりますが、閉めると静かだと思います。
（ステーシアはJRに近いからか、閉めても電車音は聞こえます）
買物は便利で、スーパーは選べます。（関ス・万代・ダイエー・モリタ屋）
フィットネスジムも近いです。
ただ、駅近で便利なので、生活だけでなく事務所利用で買う人もいるかもしれません。
直近の新しいマンションはユニハイムですが、富田駅近の新築マンションは久々だったので完売は早かったです。


建築予定地の前の道路は、狭いと言われる通り、昔から変わっていません。
むしろ側溝を埋めて道路にしたので、これでも広くなったんです。
そもそも、阪急電鉄の高架が富田駅では実行不可能だそうで、それに伴って道路事情はよくなりません。
阪急電車の事故なんかで踏切が開かなかったりすると大渋滞というのが年に数回あります。
いつだったか、JRのガードのケタ下を考えずに侵入した大型トラックがガード前で(建築予定地すぐそば）立ち往生したため進むことも曲がることも下がることもできず渋滞したことがあります。
歩道も無いので道路幅員の改善を望みたいところです。

さて、これらを踏まえて、マンションの専有面積は壁芯表示なので、実際はそれよりも狭く、バルコニーやアールコーブなどは持ち主に使用が認められる共用部分です。
これを考慮してマンションの売り価格を高いと考えるか妥当と考えるかだと思います。
ｼﾞｵはいつも価格が高く強気ですね。


それと、マンション建築予定地北側に隣接するユニアルスのさらに北側にあった植木屋さんが最近家も解体されて
廃業？されたようで、この広い土地に何ができるのか気になります。
ご存知の方いますか？？

北側に看板が立ってました。マンションが建つみたいです。やっぱり高いんですかね。

>30: マンション検討中さん　

そうなんですか。情報ありがとうございます。
近日中に見に行きます。

駅から近くてダイエーが隣接していますし、条件いいですね。
その分、値段が高いですが。
ここ、バリアフリー仕様になっているので、高齢者が住んでもいいですね。
あまり標準仕様でバリアフリーになっていることはないので、そういう点も評価できます。ペットの足洗い場。ペットも飼えるんですね。

第１期１次で 購入者は、２０件超えって聞きました。
ジオっていうだけでジークレフ等のマンション価格より約５００万～１千万高いかなぁ。


でも後々に売る事考えたら買って損は、しないかなぁって思ったりもするけど……
なんせ価格が、高い やっぱり新築価格………


ジオの北側にも全部屋西向きのマンションが、建つらしいけど 西向き買うなら南向きでしょ。

あんまり階が、下だと ＪＲの線路と高さが一緒だったり前にある蕎麦屋やハイツの屋上に設置されてる貯水槽と高さが、一緒で視界悪いかも………

公式HPに廊下が広く車椅子がスムーズに通れる事、手摺用の下地が補強
されている事、浴槽が低い事が書かれていますが、
全ての床がバリアフリーなんですか？
床に段差がないとお掃除ロボットもあちこち動いてくれるので
共稼ぎ世帯にも嬉しい仕様ではないでしょうか。

廊下と各部屋の間には幅4センチくらい、高さ2ミリ程度の仕切り板があるけれど、
角はとってあるので、全くひっかかることはないよ。フラットと言っていいでしょう。

一般論になるけれど、ジオは主婦目線で作られているから、暮らしてみると
便利さがわかる。キッチンのシンク下の開き戸も、一見ダサいが、収納には
都合がいい。二重床じゃないが、防音の研究はよくしているみたいで、子供の
足音も意外と階下に響かない。壁の材質もいいらしい。去年ジオの中古買って
もう1年になるが、けっこう満足しています。