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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9301
匿名さん
ツイッターでここを買う気満々の人が、駐車場のある地下1階→1階、1階→4階のシャトル、住居棟のエレベーターの乗り換えが大変だから、最上階から地下1階まで繋がってる非常用エレベーターが一番便利!乗り放題!って呟いてるけど、これは許されないのでは?
非常用エレベーターは業者とか引っ越し用ではないのかと。
こういう人が購入して我が物顔で非常用エレベーターを毎日当然のように使われると最悪。
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9302
口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲は湾岸ナンバーワンマンションになります。
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9303
マンション検討中さん
5割以上が豊洲内の住み替えだから、みんな金あるなー。貸しに出しても利益でるだろうし、一馬力とか二馬力の話はナンセンス。文大統領並みのアホか?
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9304
マンション検討中さん
東急はブランドなのか?引き渡しが終わったらさっさと引きずり下ろすか?
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9305
匿名さん
>>9301 匿名さん
裏技!それはいいね!
ホテルとかでも良くあるけど、エレベーターの複数回乗り換えはマジでめんどいよ。この辺だとヒルトン台場は確か駐車場行くのに一旦ロビー階で降りて、別エレベーターに乗り換えだった気がする。この地下行きエレベーターがまた遅い遅い。部屋出てエレベーター待って下降りて、またエレベーター待って降りてって、途中で乗って来る人とか考え、これ毎日想定すると結構しんどいしストレスだね。
駅近というメリット潰しちゃってるし。
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9306
通りがかりさん
主観と客観の論争まじめかw
マンション検討者の若さとお勉強してきた感が滲み出てる。。
あ、悪口じゃありません。湾岸スレっぽい。
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9307
匿名さん
>>9301 匿名さん
色々勘違いしてるね。
非常用を日常使いしても何ら問題ないし住民優先だよ。
貨物用ってこともないし、犬猫連れてる場合は非常用使うように、ってこともある。
ちなみに一機で各階停車だから一階から40
階に呼ぶとか逆パターンでも滅茶苦茶ストレス溜まると思うよw
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9308
匿名さん
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9309
匿名さん
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9310
評判気になるさん
原則交通機関を利用することになってます。どうしても車で来場したいなら直ぐ隣の
コインパーキングを利用して下さい。
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9311
匿名さん
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9312
マンション検討中さん
モデルルーム見に行くの楽しみや。
モデルルーム行ってどう思ったかの書き込み見たい。
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9313
マンション検討中さん
モデルルーム行って購入のテンションが上がりました!倍率は高くなりそうですよ。
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9314
マンション検討中さん
人気があるのが本当なら1期1次で400部屋は販売出来るはず。
仮に特定の角部屋、下がり天井が少ない一部の部屋だけに偏った場合は前途多難かな。
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9315
マンション検討中さん
修繕積立金が100円スタートと激安。
投資家が殺到しますね。
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9316
マンション検討中さん
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9317
匿名さん
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9318
匿名さん
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9319
匿名さん
>>9318
将来的にゴーストマンションでも目指してるんだろうか?
ちょっとやっぱり色々とズレてるよね・・・
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9320
匿名さん
6年後までか12年後までに転売して、
後は中古で買ってくれた人にバトンタッチ。
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9321
匿名さん
揉める要素しかないから理事やりたくないわ。
積立金が初期の5倍って。。
最初だけ安く見せる詐欺商法じゃん。
西角とか一部の強みがある部屋しか買えない。
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9322
匿名さん
>>9320 匿名さん
高値転売は難しい
修繕積立金が不足してるマンションは評価低いのよ。
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9323
匿名さん
>>9318
修繕積立金、6年目までは安いんだね。
投資家向けに?
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9324
マンション検討中さん
そもそも駐車場問題で富裕層は外すでしょ。
近所にホテルでもあれば置けるけど、ここはそんな選択肢ないし。
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9325
eマンションさん
修繕積立金の上昇カーブと一時金もガッツリ、、、
これ、管理費のみならず、修繕積立金も湾岸ナンバーワンでは?
購入者をバカにしてるとしか言いようがない。
ほんと詐欺でしょ、これ。
何でこんなことがまかり通るわけ?
腐った業界だな。
きっと中古の買い手なんてつかないけど、そんなこと承知で永住を決めている人には無関係か。
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9326
マンション検討中さん
管理費は平米400円から108円に変更になったんですか???
この掲示板を見ると管理費プラス修繕で555円という記載もありますが、どれが正解でしょうか?
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9327
匿名さん
詐欺ですよ。
管理費もいずれ値上げしますよ。
修繕積立金も本来は500円必要なんです。
合計して950円が本来の維持費なんです。
80㎡で7.6万
固定資産税は豪華な共用部が高く査定され
毎月4万はかかる。
車なしでも毎月11.6万はかかるの。
誰も中古で買わないよ。
PCTがナンバーワンで確定。
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9328
匿名さん
>>9325
最近は平準化がトレンドというか、平準化こそ正義!って論調の方も見掛けるけど、
個人的には全くそうは思わない(つかどっちでもいい)。
車と似たようなもんでメーカー保証が受けられる新築から10年間と、
20年目から30年目の維持費や積立金が同じでいいはずがないと考えてるから。
同様に郊外永住型と、流動性の高い都心物件も同列には扱えないと思う、
マンションに対する考え方が全く異なるからね。
結局のところ、そういった積立金の余剰や不足、管理の質ってのは中古価格に反映される(べきだ)し、
どのタイミングで払うのか?っていう問題だけでトータルは大差ないと思ってる。
ただ、訳も分からず10年落ち100万円のポルシェに飛びついちゃうような人もいるにはいるから、
右肩上がりの修繕費がマンションの未来や運営にどういった影響を及ぼすか?
ってのはしっかり把握しとくべきだけど、右肩上がり≒悪っていう最近の傾向もどうかと思う。
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9329
匿名さん
>>9328 匿名さん
それをしっかり把握すると、
お前も悪よのぉ。って事になるのでは。
つまり、売主が売り易くするというスケベ心で、その後の管理組合の運営にめちゃくちゃ大変になるってこと。
管理費の高さ、修繕積立金の低さ、エレベーターの差別、商業施設を含めた組合組織。どれをとってももめると思うよ。ここ。
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9330
マンション検討中さん
海外の投資家比率が高いと積立金の値上げや一時金などの追加負担がまとまらないよ。
理事会は苦労するだけ。
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9331
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲は圧倒的に批判の多い状況ですね。結局 掲示板を見られている皆様は購入意思はナシでしょうか?
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9332
マンション検討中さん
シロカネザスカイ
坪単価650万強になりました。
プレミアムは坪単価800万台。
下がり天井は2300まで。梁の変な食い込みなし。
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9333
マンション検討中さん
>>9331 マンション検討中さん
期待していた分、残念というか複雑な心境ですね。
決して買えないわけではありませんが、買わない選択肢を選びそうです。
マンマ二さんの言葉を引用しますが、
「しかしまぁ・・・少なくとも事業主の東急不動産が豊洲を愛していないことだけはたしかです。」
の意味が分かりました。
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9334
通りがかりさん
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9335
匿名さん
9332
豊洲は来年からの
都心スカイ飛行機通過に関係ないですから
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9336
通りがかりさん
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9337
匿名さん
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9338
通りがかりさん
>>9337 匿名さん
ちょうど角が北 南 西 東 ですよね
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9339
マンション検討中さん
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9340
マンション検討中さん
免震装置の担当制作会社が何処か?
ご存知の方がいたら、教えてください。
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9341
匿名さん
>>9339 マンション検討中さん
意外です。
眺望が抜けない北角が最低人気だと思ってました。
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9342
通りがかりさん
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9343
匿名さん
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9344
マンション検討中さん
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9345
評判気になるさん
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9346
マンション検討中さん
書き込みが減ってきましたね
パンダ部屋がない限り撤退になりそうです
欲しかったのに
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9347
通りがかりさん
>>9346 マンション検討中さん
買わないんですか?西や南の角部屋は素晴らしいかと。
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9348
匿名さん
北向きスレ、では暑さ批判対象となる
ダイレクト窓の西や南ですね
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9349
評判気になるさん
買うんですか? 駅距離だけが唯一の利点で他がダメでしょ。
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9350
マンション検討中さん
>>9346 マンション検討中さん
人気のない北東低層をパンダにすれば良かったね
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9351
マンション検討中さん
スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです、そちらより良いということですよね?
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9352
匿名さん
>スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです
多数が転売に出すスカイズやベイズを
高く中古購入してくれる親切な客たちがいるって想定ですか?
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9353
匿名さん
景色が潰れるパークホームズ豊洲の部屋は安くなりますかね
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9354
マンション検討中さん
>>9352 匿名さん
スカイズ ベイズも駅距離を気にしなければ良い物件だと思います。
高値で取引されてますよね。
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9355
マンション検討中さん
2022年まで待てば住み替えで大量の中古が流通して価格は下がります。
ブランズへの住み替え組を買い叩くのが正解。
私はペイズを坪単価290万まで値切りたい
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9356
マンション検討中さん
>>9355 マンション検討中さん
そんなに下がることはあまり考えられません
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9357
匿名さん
>>9356 マンション検討中さん
東京ガス開発と湾岸地下鉄次第。
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9358
マンション検討中さん
スカイズベイズの欠点は駅距離と生活利便性だけど、ここができると後者は解決するし、値上がりする可能性あるんでは?
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9359
匿名さん
住み替えのために大量に中古が供給されると下がる。
クロノティアロで発生したイマジネーションランドへの住み替えで300万から500万の追加値下げは湾岸民なら知ってるはず。
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9360
匿名さん
最近はフラット35も住み替えには厳しくなってきた。
旧住居は1年以内に売却完了してとか、色々条件を付けてくる。
中にはアルヒの3割頭金入れると0.49パー金利プランとかもあって早く現金化したい焦り売りもあるよ。
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9361
マンション検討中さん
>>9360 匿名さん
それは条件の悪い層に対してですよ。
当物件を購入する層にはそのような制限はありません。
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9362
マンション検討中さん
>>9358 マンション検討中さん
スカイズが上がるってことは、ブランズもある程度維持されますよね。
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9363
マンション検討中さん
クロノとティアロは中古値下がりしてました。
パークタワー晴海さまさまでした。
ありがとうございます。
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9364
マンション検討中さん
角部屋でも曇りガラス…
眺望を売りにしてると聞いたが、立たなきゃ見れない夜景はどうも買う気にならない
一つのベランダでも、透明ガラスは一部のみ
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9365
匿名さん
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9366
買い替え検討中さん
値上がったスカイズベイズを利益確定する為にも、ブランズへの買い替え組は多そう。
供給が増えて一時的には値下がるだろけど、スーパーも出来るしマンション自体の良さで将来的には現在水準並の相場になると考えてる。
売らずに賃貸に出して売却時期を調整できるならそうしたいな
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9367
評判気になるさん
駅遠、中古の物件を分譲価格以上で買うくらいなら割高でも新築買いますよ。勝どき東や豊海もあるし。晴海フラッグなら今売ってますよ。
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9368
マンション検討中さん
売却益あったとしても坪200後半で買った人達が坪400のマンション買うって凄いステップアップですね!
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9369
匿名さん
スカイズ、ベイズの相場が高いのって、豊洲市場関係者が買っているせいもあるんじゃないかな。築地に住んで職住近接だった人が豊洲市場近くで住居を求めたみたいな。一方築地では小規模マンションが立て続けに着工しているが、これは古い家を売って土地が供給されたことを示しているのではないかと。データはなく想像ですが。
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9370
マンション検討中さん
>>9367 評判気になるさん
スカベイに坪単価330万払うよりブランズ
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9371
マンション掲示板さん
そんなに割高って言うなら江東区東雲のキャナルコートのタワマンはいかがでしょうか。
坪250万から購入できます。
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9372
匿名さん
>>9371 マンション掲示板さん
東雲のタワマンって、不具合や大規模修繕で話題にならない不思議な場所。最近だと週刊誌にダンパーで書かれた位。
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9373
匿名さん
>>9369
半分正しい、それは分譲時から言われてたし実際買ってたはず。
ただ、ポンと買えるような経営者層は僅かだと思うし、
有明も分譲中だし、大勢に影響を与えるとは思えないけどね。
築地の雑居ビルもぼちぼち出回ったけど、時代も良かったし、
相場が乱れるほど混乱した訳でもない。
築地の再開発も控えてるし買えるんだったら買っといてもいいと思う。
少なくとも資産性重視なら選手村より100倍有望株。
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9374
マンション検討中さん
ここは高値掴みだから、市場関係者の手には届かないかな。
空中族(一部)の終の住処。
それにしても都内はどこも高いね。
ここ@400
芝浦@520
白金高輪@700
おいおい、どれも空中族の終の住処かよ。
世帯年収2000弱のパワカが安心して住めるマンションがないじゃん。
新築は諦めるよ。。
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9375
匿名さん
>>9374 マンション検討中さん
地震で大して被害が出なくて、使用がいいのをお勧め。
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9376
マンション検討中さん
デザイナーの頭がおかしい!!!バルコニーのガラスは不透明な素材を使い、部屋から外を何も見えない、眺望0! だったらタワーマン、角部屋の意味がある?
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9377
マンション検討中さん
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9378
匿名さん
市況的にいま買うのは高値掴みであり、新築プレミアムや築浅プレミアムが効いているうちは緩やかに坪単価下落。
時が経つと地域NO.1物件のパークシティと同列かNO.2の坪単価に収束。
という予想の上で購入しようと考えています。
豊洲内での住み替えが多いと聞いていますので、引き渡しのタイミングで現住居を売るのは供給過多で不利だと思いますので、賃貸に回そうと考えています。
素人考えなので認識に誤りがあったら、御意見ください。
ちなみに自分はいまも豊洲に住んでいて、ローン完済済みです。
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9379
マンション検討中さん
全く同感です。ここ辞めて他マンションにしましょう!
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9380
マンション検討中さん
やはりPCT優位は揺るがず。
スカベイ民による売り込みも坪単価300万以下でないとスカベイ中古は買い手がなく、スカベイからブランズへの住み替えた空中族は終の住処となる。
将来のランニングコスト㎡1000円を迎えるのに。
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9381
匿名さん
多少古くてもやはり、PCT>>>>スカベイでしょうね。
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9382
匿名さん
>>9378
今の市況で無理して買い替えることもないと思うけど、
半実半投なら買い増しもありなんじゃない?
金利も安いし仮に評価額下回っても苦も無く返済できる堅い職業なら、
返し続ければいつかは自分のものになるからね。
ま、一戸完済なら多少無理しても破綻はないだろうしね。
同じような立ち位置で、住宅ローン組みたくて組みたくて仕方ないけど、
目ぼしい物件もないのとチキンなので見てるだけって状況が数年続いてて辛い・・・
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9383
マンション検討中さん
いやー、PCTはないわー。
良いのはグランドエントランスまで、エレベーターあがりフロアで降りてゲンナリ、専有部入ってゲンナリ。1億出すのは辛いですー。
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9384
匿名さん
>>9383 マンション検討中さん
B棟でもゲンナリするの?
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9385
匿名さん
それを補って余りある立地の素晴らしさ。今を時めく豊洲駅直結は何物にも代えがたい。
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9386
匿名さん
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9387
匿名さん
>>9384 匿名さん
多分この人はA棟しか知らないんじゃないかな?放置でいいと思う。
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9388
匿名さん
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9389
マンション検討中さん
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9390
匿名さん
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9391
匿名さん
>>9389 マンション検討中さん
ららぽーとが駅直結になるんだけど?
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9392
匿名さん
ここはPCTのスレじゃありませんよ。。
PCTも良いけど、耐震かつ311でダメージ受けてるのがねぇ。。
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9393
マンション検討中さん
>>9391 匿名さん
ららぽーとは24営業ではないので営業時間外は通れません。
よってPCTを駅直結と言うと消費者に誤解を与えます(付け加えて駅に近いと勘違いも与える)。
ららぽーと直結以上の表現は控えてください。
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9394
マンション検討中さん
新築のブランズタワー豊洲を買って気持ちいい新築タワーマンションライフを楽しみませんか?
ご近所マンション
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