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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9184
匿名さん
それはどうですかね。
周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。
買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
坪400万維持は厳しいと思います。
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9185
匿名さん
>>9184
そんなものは分からない。
都心相場は600とか800だけど、
新たなマーケットやプレイヤーが生まれて坪1000がデフォになれば、
坪600しか出せない実需層は湾岸に流れてくることになる。
もちろん地方のリゾマンは大袈裟でもリーマン震災後みたいに坪200でもいらん!
ってこともあるかもしれん、全ては景気次第。
ただ豊洲の築10年物が坪300~330ぐらいだし、
ここに限った話でもないけど新築プレミアムがエグいことになってはいるよね。
様々な指数やニュースもどんより曇り始めてるし灯りが見えてこない・・・
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9186
匿名さん
ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか?と言われると全く思い浮かばない。
もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。
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9187
評判気になるさん
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9188
匿名さん
フツマンの評価は難しい
譲れないことをリストアップしないと
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9189
評判気になるさん
甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。
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9190
匿名さん
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9191
匿名さん
過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。
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9192
匿名さん
当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど
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9193
匿名さん
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9194
匿名さん
>>9186 匿名さん
同意。
オンリーワンじゃないですよね。。
パビリオンでプレゼン動画を観た後、
「で、立地以外には何が売りなの?」と思ってしまいました。
シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。
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9195
マンション検討中さん
シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました???
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9196
マンション検討中さん
>>9191 匿名さん
スカベイは瞬殺じゃなかったでしたっけ?
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9197
匿名さん
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9198
匿名さん
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9199
マンション掲示板さん
スカイズとベイズはかなり足が早かったね。
PHTザレジデンスも、それに比べるとゆるやかだったけど、竣工前には完売?
最近はデベも竣工前完売にこだわらなくなってきてるし、ここの動きは楽しみだねー
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9200
匿名さん
>>9195 マンション検討中さん
はい。シエルとパークシティは内覧したことありますよ。
分譲時のまま手付かずの部屋は、さすがにそのまま住めないと思いましたが、築後10年を超えてリフォーム済みの部屋が増えてきた印象ですね。
高止まりした新築だけでなく、中古も選択肢の一つです。
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9201
匿名さん
>>9199 マンション掲示板さん
それらの時代も色々あったねー
スカベイはオリンピックの決定、PHTは豊洲市場問題
スカベイは位置取り的に、豊洲市場問題で資産価値一時的に影響出たと思うが、その後すぐに急反発した。
ここの販売中は何が起きるかな。(完全に野次馬)
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9202
マンション検討中さん
ここの検討者は、豊洲の住み替えの方が多いとの前評判なのですが、実際はどうなのでしょうか。含み益確定して住み替えしても、管理費などの維持費が高いのでメリットは少なさそう。
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9203
匿名さん
>>9202
同区周辺区の新規取得が4~6割、
同エリアからの買い替えが2~3割、
その他で1~3割。
湾岸内(同エリア内)の住み替えが多いんですよ~って住みやすさをアピールする営業もいるけど、
多少の誤差はあっても新規分譲の割合って常にこんなもんだよ。
ここも新たに頭金積み増して買い替える人もいるだろうし、わらしべを諦めて回れ右の人もいる。
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9204
匿名さん
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9205
マンション検討中さん
>>9202 マンション検討中さん
含み益あっても近隣でも数年前の安値で買った層に坪400はキツイ。
かといって都心の金持ちは埋め立て地に下りて来ないし。
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9206
匿名さん
近隣タワマンを買った時は坪260、ここ400で140も高い。高くても欲しいと思わせるものがあれば予算的には十分買えるが、建物にデメリットが多いために買い換えたいという気持ちが盛り上がらない。利便性と眺望を兼ね備えた立地は気にいっているのだが。
週末に一応2回目のMR訪問はするが、何か嬉しい誤算でもない限り今のところ撤退の方向かな。
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9207
匿名さん
>>9206 匿名さん
東急は坪450になっても良いから凸凹天井と駐車場作り直した方が良いよね
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9208
匿名さん
そうなったら人気出ちゃって買えないから、今のままで良いです
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9209
名無しさん
豊洲で1番いいマンション!湾岸で買うならこれしかない!
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9210
マンション検討中さん
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9211
匿名さん
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9212
匿名さん
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9213
匿名さん
この物件、天井や駐車場、エレベーター、管理費以外にも気になるところがイロイロある。
・バルコニー手摺の大半が透明でないため部屋から眺望が楽しめない。透明ガラスの場合も横方向のサッシ?でガラス面が水平方向に3分割されているので眺望的にマイナス。
・1階メインエントランス入口と歩道の高低差が2mもあり階段を上らなくてはならない。疲れて帰ってきた時、毎回これは鬱陶しい。何のためにシャトルエレベーターがあるのか?
・建物頂部にライトアップはあるのか?少なくとも対岸の晴海3タワーのように大きな面で光るような仕掛けはなさそうなので、夜は地味な外観になりそう。
・近くで見た時に高級感があるか不安。高級マンションは1、2階の壁面に自然石を貼ることで高級感を演出している場合が多いが、ここは基壇部をタイル貼りと緑化壁面としていて高級というよりカジュアルなイメージになりそうな気がする。
・壁面色やバルコニー手摺に変化をつけて凝った外観になっているが、見て本当に美しいと感じられるものになるかどうか?これはできてみないと分からない。
・CGには通常描かれない共用部分の空調室外機はどこに置かれるのか?晴海ドゥトールみたいにむき出しの室外機がそこらじゅうで目につくようなことにならなければ良いが。外から見えないようにするだけでなく、4階の窓から外を見た時にも目に入らないようにして欲しい。
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9214
匿名さん
>>9213 匿名さん
真剣に検討されているんですね。
参考になります。
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9215
匿名さん
ご情報ありがとうございます。
現在の豊洲の中古マンションと比較して断然いいことが分かりました!
購入したいと思います。
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9216
マンション掲示板さん
ここを検討されている方へ
豊洲を歩いてみて下さい。
二、三丁目の山の手の街並みは別格。
綺麗なママさんも多いです。
年収も高い。
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9217
匿名さん
>>9216 マンション掲示板さん
つまりここは更に上をいくってことですね!ありがとうございます、ますます楽しみになって来ました!
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9218
マンション検討中さん
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9219
匿名さん
フツマンだからね
値上がりするのか疑問だけど、立地が良いんでしょ?
マンション自体に感動があれば良いのだが
坪400だと文句は言えない
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9220
マンション検討中さん
>>9215 匿名さん
本気で買いたいなら二度とこんな書き込みするな、頭使えよ
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9221
匿名さん
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9222
匿名さん
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9223
匿名さん
>>9215 匿名さん
現在の豊洲の中古マンションと比較してる?
比較すると断然負けるよ?
天井×
駐車場×
エレベーター×
管理費×
バルコニーガラス×
エントランス×
ライトアップ×
分譲時単価×
立地○
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9224
匿名さん
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9225
匿名さん
>>9223 匿名さん
記載の○×は、具体的どの中古と比較していますか?
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9226
匿名さん
>>9216
あれを見て別格と言い切れるのが凄い。
無機質なビル群だし晴海通りで動線は完全に分断されてるし、
地下鉄駅あるあるだと思うけど土地勘なけりゃ豊洲と気づかないまま素通りしちゃう気がする。
もちろん再開発エリアらしく街並みもきれいで歩道も広いし、
住職遊学バランスよく配置されてて暮らしやすいだろうし名実共に人気エリアになったことは事実。
5、6丁目は多少趣も異なってBBQや市場、箱物、イベント広場等、観光色が強くなってきてるね。
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9227
匿名さん
>>9223 匿名さん
ググれば分かる時代ですから、ご自分で調べたら?
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9228
検討中
豊洲2丁目のマンションから買い替えの目的で真剣に検討中ですが、色々問題点が見えて来て悩んでます。
問題点
共用部
1.郵便屋さんは大きいサイズの非常ELVを使う?;図面を見ると郵便屋さん専用の入り口がない
2.震災の時4階からどう非難する?;およそ1100世代x3人家族の場合3300人が一気に4階からELV4基で非難すると大変と思う
3.Entranceが目立たない?;高級感がなくてイマイチの入り口のデザインですし、緑に隠れているように見える
4.間取りが小さすぎる;プレミア階を除くと全ての階に70㎡以下の小さい間取りが半分以上。
階に27世代ではなくて26世代にしながら70㎡以上の間取りが多いとよかったと思う
間取りを見ると高級マンションよりは普通のマンションのイメージが強い。
5.駐車場の大きさが小さすぎる;豊洲2丁目のマンションに11年間住まいですが、最近駐車場の大きいサイズの区画を多めに拡大しました。このマンションは次代を読めないか、
じゃなければ普通のマンションを高値で売るつもりと思う
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9229
匿名さん
>>9228
二丁目ってマンション一つしかないじゃん、いやらしい人だね~
自覚がなければそこは伏せたほうが良かったね。
10年住んだマンションから新築に移るんだから色々勝手が違うのは仕方ない。
特に10年前とは住宅を取り巻く環境が全く異なるからね・・・
例えば同じ予算で豊洲なら100平米でも都心なら60平米、同条件を求めるなら倍額積むしかない。
そこまでして都心に住みたいか?何の為に?って自問自答すれば答えは出るんじゃないの?
買い替えで多少不動産の知識もあるはずなのに、そのレベルの問題で真剣に検討とか甚だ疑わしいわ・・・
パークシティナンバーワンは揺るぎないし、新ビルとも繋がるし、
売るのはもうちょっと先でもいいんじゃない?もったいないんじゃない?って言って欲しかったとか?
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9230
マンション検討中さん
>>9228 検討中さん
悩む要素があるなら絶対買わないほうが良い。
高い買い物は妥協すべきでない。
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9231
マンション検討中さん
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9232
匿名さん
>>9231 マンション検討中さん
エントランス、間違ってるかな?
例えばスミフと比較すると、あちらに軍配が上がるのは火を見るよりも明らかですが…
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9233
マンション検討中さん
ご近所マンション
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