東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 江東区
  6. 豊洲
  7. 豊洲駅
  8. ブランズタワー豊洲ってどうよ?

広告を掲載

周辺住民さん [更新日時] 2019-10-23 03:05:26
4.9
口コミ人気度

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:4,430万円~5億7,800万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~228.42m2
販売戸数/総戸数: 450戸 / 1,152戸

スポンサードリンク

広告を掲載

ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 9033 匿名さん

    >>9002 マンション検討中さん

    わろた

  2. 9034 匿名さん

    武蔵小杉はダメなの?

  3. 9035 マンション検討中さん

    去年豊洲に遊びに行った時、駅前で我が物顔でスマホ見ながら道の真ん中を歩くベビーカーにぶつかられたうえ母親の方に舌打ちされました。豊洲は見栄っ張りな若めのマナーよくない家族がいるイメージ。

  4. 9036 マンション検討中さん

    >>9035 マンション検討中さん

    それ、豊洲に限った話ではないと思いますよ。

  5. 9037 匿名さん

    >>9035 マンション検討中さん

    それで思い出しましたが、同じ五丁目シエルタワーの古いスレで
    ベビーカー連れの若いママたちがエレベーターに我が物顔で乗るのが不愉快って書いてあったなあ。

  6. 9038 マンション検討中さん

    私は豊洲でそんなぞんざいな扱いを受けた事はないですよ。

  7. 9039 マンション検討中さん

    やはり湾岸タワマンはナシかな。いくら共用部が豪華でも普段すれ違う人達にそんなのが混じってるのはちょっと。

  8. 9040 評判気になるさん

    >>9036 マンション検討中さん
    限らないが含有率は高い。

  9. 9041 匿名

    >>9039 マンション検討中さん

    湾岸タワマンは中途半端に稼ぐ見栄っ張りが多いから仕方ないよ。

  10. 9042 匿名さん

    >>9032 匿名さん

    緊急時避難通路

  11. 9043 マンション検討中さん

    >>9041 匿名さん

    >>22848 マンション検討中さん

    見栄っ張り楽しいは人生の一部だった
    ベイサイドタワー晴海、3年後駅徒歩6分、低層階3ldk坪300程度、新光

  12. 9044 匿名

    >>9043 マンション検討中さん
    日本語で書いて

  13. 9045 通りがかりさん

    被害者意識 劣等感 渦巻いていますね。
    まともにブランズタワー豊洲について話し合いませんか?

  14. 9046 匿名さん

    豊洲って江東区なのになんでイキってる人がいるの?全然お金持ちのイメージない。
    都心3区の内陸の方が普通にマンションも高いし、住んでる人の年収も高いよ。

  15. 9047 マンション検討中さん

    お金持ち云々なんてどうでもいいから!
    マンションの話をしましょうよ。

  16. 9048 マンション検討中さん

    2023年春に値引きで買う

  17. 9049 匿名さん

    >>9046 匿名さん
    イキッてる
    いただきました

  18. 9050 匿名さん

    >>9046 匿名さん

    確かに湾岸にはイキってる奴は多いが、あんたのコメントも大概だと思うわ笑

  19. 9051 匿名さん

    イキってる?
    逝きってる?

  20. 9052 匿名

    >>9046 匿名さん

    他人を引き合いに出さず
    まずは自分が金持ちになってから
    偉そうな事言ってくれ
    頑張れ!



  21. 9053 マンション検討中さん

    意味のない不毛な非難の応酬はやめたらいかがですか?

  22. 9054 匿名さん

    武蔵小杉でいいじゃん

  23. 9055 匿名さん

    まあ湾岸のマンションのスレなんてこんなもんよ。

  24. 9056 匿名さん

    豊洲のランドマークマンションはここになりそうだね。

  25. 9057 マンション検討中さん

    不毛ではないよ。どんな住民がいるのか、どんな生活が待ち受けるのか、買って後悔しないか、何を捨てて何を取るのか、マンション選びは日々の暮らしに直結するからね。

  26. 9058 マンション検討中さん

    間違いなくランドマークになりますよ!
    最強のタワーマンション^ ^

  27. 9059 マンション検討中さん

    確かに最強(管理費の高さが港区をも越える)

  28. 9060 匿名さん

    何から何まで中途半端なランドマーク(笑)

  29. 9061 匿名さん

    予算無くてもプレミアムのモデルルームって見せてもらえます?

  30. 9062 マンション検討中さん

    羨ましいのですか?

  31. 9063 匿名さん

    慌てて管理費を1割下げたようですけど?

    素人なので分からないが、固定費を今更下げることは出来ないはずでは?

    管理サービス面、つまり人件費を削減したんじゃないかな?

    住民にとって何らメリットはありませんが?
    (>_<)

  32. 9064 マンション検討中さん

    スーパーはイオンで決まりみたいですね
    東雲有明地域は強いらしいです。
    ネタは明かせませんが、

  33. 9065 匿名さん

    >>9064 マンション検討中さん

    イオンスタイル

  34. 9066 匿名さん

    >>9064 マンション検討中さん

    ネタ元ね

  35. 9067 マンション検討中さん

    がすてなーには、将来マンション建つ可能性ありますか?建つとしたら、最大でどれくらいの高さになるのでしょう?!?

  36. 9068 評判気になるさん

    モデルルーム正式オープンして新しい情報は他にありましたか?管理費修繕費値下げ以外で

  37. 9069 周辺住民さん

    シエルタワーの人かわいそう

  38. 9070 マンション掲示板さん

    >>9046 匿名さん
    庶民なのに勘違いして金持ちぶってる田舎出身者が多いのが江東区。

  39. 9071 匿名さん

    江東区というか湾岸タワマン民では

  40. 9072 マンション検討中さん

    ぶるならぶればいいじゃん、そんなことに目くじら立てても心が貧しくなるだけ。

  41. 9073 匿名さん

    >>9063 匿名さん
    管理の質は2割減みたいです。

  42. 9074 匿名さん

    >>9064

    イオン、といってまいばすけっと
    ってことはないでしょうね。

  43. 9075 匿名さん

    >>9073 匿名さん

    何割減ろうが差別的共用部分の維持費用を均等負担するのは納得できない。

  44. 9076 匿名

    >>9070 マンション掲示板さん

    必然的にそういう人種が湾岸に集まってくるが
    ここは勘違いレベルだと手が届かない価格だよ

  45. 9077 匿名さん

    管理費激高、修繕費激安って、ぶっちゃけ終わっとるやん。

    中途半端きわまりないね。

  46. 9078 マンション検討中さん

    駐車場代を上げる代わりに管理費を下げるようですよ。

  47. 9079 匿名

    >>9078 マンション検討中さん
    それが本当なら車持ちにしわ寄せが
    来ることになるな、、

  48. 9080 匿名さん

    駐車場収入に頼って皺寄せする…

    泣く子も黙る、将来が危ないマンションの典型的な事例でしょ、これ。。。

    貴重な情報提供している者を、PCT住民だと勝手に決めつけるシャドーボクサーさん大丈夫?

    もっと具体的な情報が欲しいかな?

  49. 9081 名無しさん

    私はこのマンションを買います。
    倍率があがらないことを願うばかり…

  50. 9082 マンション検討中さん

    私はこのマンションを値引きで買います

  51. 9083 匿名さん

    今日見に行きました。梁と柱が酷すぎる。これだけの大規模でなんでこんなに天井やリビングがボコボコになってしまった理由を知ってる方はいますか?ベイズ、スカイズ、PT晴海を見てこれは皆さんどう思いましたか。。

  52. 9084 匿名

    >>9080 匿名さん
    支離滅裂な内容だなぁ

  53. 9085 マンション検討中さん

    >>9082 マンション検討中さん

    いつ頃でしょうか?

  54. 9086 匿名

    >>9081 名無しさん
    是非倍率つかないところに
    調整してください!

  55. 9087 匿名さん

    柱とか梁とかこの程度の普マンなら当たり前だと思わないと
    立地が悪いから仕様を良くする努力なんてしなく
    て良くなったんだよ豊洲が
    東陽町辺りの普マンと同じ感覚だよ
    こだわりがあるなら、都心のパークコート買いなさい

  56. 9088 匿名さん

    小石川も柱と梁すごかったよ…

  57. 9089 マンション検討中さん

    都心のパークコートも最近は…むしろ湾岸タワマンの方が柱が外に出たり梁が少ないイメージなのですが、ここは違うんですね。

  58. 9090 匿名さん

    ここやっぱり駐車場が貧弱みたいだね。
    「全体300台ちょっとしかない駐車場で1950ミリのパレットは100台弱。それ以外は1850ミリ」だって。
    価格は高額だけど富裕層向けのマンションでは無いわな。1850ミリの車幅って何の車があるの?

    https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1163065281846972417

  59. 9091 匿名さん

    普マンだと思えば腹も立たないでしょ
    豊洲に幻想を抱きすぎたんだよ
    門前仲町なら そんなもんだろと思うだろ?
    豊洲もだんだんと
    価格だけ上がって 間取りはゆとりがなくなっていくんじゃないかな
    高級路線なら価格が上がるけど、売れるのか?

  60. 9092 匿名さん

    ここは車無しでも生活していけそうですけどね。どうしても必要な時は近所のニッポンレンタカー。

  61. 9093 匿名さん

    いいところは無いの?

  62. 9094 周辺住民さん

    >>9090
    メルセデスのEクラスセダンが1855で車検上1850だからぎり。
    クーペだと無理になる。

  63. 9095 匿名さん

    いつも思うけど駐車場のサイズみんな大きめにしないのは何故?設置コストにそれほど差があるとも思えないから、大は小を兼ねるの考え方にすればいいのに。
    それとも小さい車に乗る人からすれば、小さめだが料金が安い駐車場があった方が納得感があるからあえて大小揃えている?

  64. 9096 マンション検討中さん

    100%納得できる住宅に住みたければ自分で建てるしかないですよね。

  65. 9097 匿名さん

    >>9096 マンション検討中さん
    そんな極論言われても何の役にも立たない。

  66. 9098 匿名

    >>9093 匿名さん
    無いよ

  67. 9099 匿名さん

    >>9095 匿名さん
    最近のタワマン購入者の共通の悩みですね。
    駐車台数を稼がないといけないのでしょうかね。行政に届けないといけないですし。

    建築時期やパーキングの方法によって、かなり状況が変わっているようです。
    近隣のマンションではワゴンタイプに乗ってる方も結構いて、すぐそばのオーベルグランディオ ベイフロントは、ワゴンタイプも月2,000円だそうです。
    うちのマンションは当初の駐車場設置台数が、希望者に対して多かったので、地下の機械式を撤去して平置きを増やしました。
    そうしましたら、スーパーカーやキャンピングカーを入れる方も現れ、重宝にされだしました。

  68. 9100 マンション検討中さん

    >>9090 匿名さん

    豊洲民ですが、近隣のタワマンの駐車場は空きがかなりあります。パークタワー晴海ですら空きがありますので、駅近を考慮すると数としては妥当なとこかなと思います。

  69. 9101 匿名さん

    >>9095
    同感!といいたいところだけど、それ言い始めちゃうと天井高5センチぐらいケチんなよ!ってなるし、
    結局需要だったりコストだったり最適化の結果じゃないの?
    近年は特にコストカット著しいし、しゃーないよね、最終的に不利益を被るのは住民っていう。

  70. 9102 匿名さん

    >>9094 周辺住民さん
    メルセデスに限らずだけど今セダン(クーペもか)が空前のリセール悪だからね、、背高・幅広のRVとかがトレンドだし、そうすると幅1850って本当に限られるなぁ。。

    これ結構頭抱えてる人多そう。「車利用しないから関係ないよ」って思ってる人も、将来の空車リスクが孕んでて、1850ってどのマンションも余ってる。KTT(KTTは最大でも1950だけど)もドゥトゥールも。

  71. 9103 匿名さん

    >>9100 マンション検討中さん
    個人的に駐車場はあまり細かく刻まなくて良い。せめて高さで分けて昨今の車肥大化を考え幅は2050で統一。


  72. 9104 匿名さん

    マンション住民からすれば敷地内スーパーでは無く平置き駐車場にすれば、そこからの収益を特別会計に回せる理想的な姿になるんだけどね。
    でもそんな事しても東急にとっては何の利益も無いから、生活支援施設とか、さも住民のためにある施設であるようにしながらその施設を分譲販売し、でも土地の維持管理費用は全住民の負担というスキームにする訳だな。

  73. 9105 匿名さん

    >>9100 マンション検討中さん
    偏りだと思います。ハイルーフなど大きなサイズに集中し、小さいサイズが余る。

    ここは300台ちょっとの駐車場のうち、幅1950が100台も無く、残りが1850。

    1950でもフラットパレットじゃない此処は自分の車どれも入らないけどね。。

  74. 9106 匿名さん

    >>9102
    そうなんだよな~
    湾岸需給を見誤るはずがない、あの三井でさえもPT晴海でもあんな感じだし、
    (3~4割の需給は現状合ってる、サイズの問題)
    フルサイズを増やしたくない(増やせない)理由があるんだろうね、
    結局コストや空間、敷地、設備仕様のバランスで真っ先に切りやすいところなんだと思うよ。
    今は分譲時に手放す人も少なくないだろうし、
    やっぱり必要になっても困るのは数年後だしデベには関係ないからねw
    保育園問題と似てて世代や世帯共通の当事者意識も希薄だし、やっぱりカットが楽なんだろうね。
    (実際住民の半数は車乗らないし、管理において駐車場≒悪と擦り込まれてる層もいる)

  75. 9107 匿名さん

    私は先週末にギャラリーに行きました。
    いよいよ購入する意思が固まりました。
    角住戸はやはり人気が出そうで心配です。

  76. 9108 匿名

    >>9107 匿名さん
    角じゃなくても良い間取りあるから
    拘らなければ大丈夫ですよ。
    眺望も良いですし。

  77. 9109 匿名さん

    角部屋の抽選倍率すごそうだよね。

  78. 9110 匿名さん

    菅さん、新豊洲のチームラボに来てたんだねー。

  79. 9111 匿名さん

    購入検討者の顔色伺って(ブロガーやマンコミの書き込みを見て?)、管理費と修繕積立金を慌てて下げるのは売主の常套手段?

    どう考えても、ランニングコストを低く見せかけて、言わば購入検討者を"欺く行為"にしか受け取れないです。

    入居後に泣きを見るのは購入者、売主は知らんぷりですよね?

    必要経費は当然支払うべきで、本当に必要な金額であれば月5万でも10万でも個人的にはOK。

    しかしながら、こうやって恣意的に改正(というか改悪)されたランニングコストの懸念は、払拭できませんし気持ちが悪い。

    管理費・修繕積立金の案件で、数年後に管理組合・理事会が揉めることは容易に想像できる。

    今の段階で管理費を下げるのは百歩譲って許容しても、修繕積立金を下げるのは悪意しか感じないな。

    修繕積立金を下げた妥当性を、売主は説明できないでしょ?
    大丈夫かな、このマンション。

  80. 9112 匿名さん

    >>9109 匿名さん
    はい、私も角部屋しか検討していないのですが倍率は上がりそうで心配しています。
    皆様はどこ狙いですか?

  81. 9113 匿名さん

    私も角部屋です。西か南か迷い中です。
    当たったらラッキー位の気持ちでいないとですよね。

  82. 9114 匿名さん

    >>9110 匿名さん
    菅直人?

  83. 9115 匿名さん

    >>9110 匿名さん

    新豊洲のチームラボではなく、お台場のチームラボですね。

  84. 9116 匿名

    >>9113 匿名さん
    西は眺望リスク高いので
    私は永久眺望の南を申し込みます

  85. 9117 匿名さん

    >>9111 匿名さん

    修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
    くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。

  86. 9118 匿名

    >>9112 匿名さん

    一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ! しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし

  87. 9119 マンション検討中さん

    >>9105 匿名さん
    同じく。。。
    今時1850とは、頭おかしいと思いました。
    10年前に逆戻りかな?

  88. 9120 マンション検討中さん

    >>9102 匿名さん
    KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
    今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ?
    5シリーズすら入らないですからね。
    1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
    完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。

  89. 9121 匿名さん

    >>9118 匿名さん

    晴海フラッグは全く検討していません。

  90. 9122 匿名

    >>9120 マンション検討中さん

    5月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。

  91. 9123 マンション検討中さん

    私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
    ブランズタワーは南を希望します。

  92. 9124 匿名さん

    東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。

  93. 9125 マンション検討中さん

    当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか?灼熱状態となりますか?

  94. 9126 匿名

    >>9124 匿名さん
    3億以上の住戸対象であることも
    お忘れなく笑

  95. 9127 匿名さん

    >>9126

    そんなの関係無いよ。
    3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。

  96. 9128 匿名さん

    >>9125 マンション検討中さん
    西日は、どのタワマンも似たものじゃない?この夏の暑さを考えると外壁温度は80℃。

  97. 9129 匿名

    >>9127 匿名さん
    文脈理解しろよ、意味わからん

  98. 9130 匿名

    >>9125 マンション検討中さん
    今のマンションも西角で灼熱地獄で
    後悔してます。次は南にします。


  99. 9131 マンション検討中さん

    真西じゃなく北西か南西

  100. 9132 匿名さん

    西角でもダイレクトウィンドウでなくパルコニータイプであれば少しはマシなんですかねぇ。

  101. 9133 匿名さん

    西角のダイレクトウィンドウ、いくら窓がお利口でも、所詮はガラス。
    南西のバルコニーのある部屋を買った方が暮らしやすいと思いますが。

    それからバルコニーの庇を計算してあるタワーマンションもあります。南西向きなのに、夏は太陽高度が高いので、西日が室内に30センチ位しか入らないようになっています。
    逆に冬場は部屋の奥まで陽が入り暖かいです。
    設計にもよります。

  102. 9134 匿名さん

    >>9129 匿名さん

    駐車場は将来的に管理組合が維持費用を出して管理する共用部だって事だよ。
    3億だろうが5億だろうがそれは専用部の対価であるべきで共用部に売主が優先権を付けるのは本来の管理組合の権利を、まだ管理組合が発足していないのをいい事に売主が行う行儀の悪い行為って事。

  103. 9135 マンション検討中さん

    >>9133 匿名さん
    ブランズタワー豊洲のベランダのある南西角はさほど西日の影響はないですかね???

  104. 9136 匿名

    >>9134 匿名さん
    だったらアンタがそれを営業担当者に言ってやれよ

  105. 9137 マンション検討中さん

    >>9135 マンション検討中さん

    西日気になるなら、東南角部屋がよろしいかと思います。

  106. 9138 匿名さん

    >>9090 匿名さん
    豊洲に住んで10年くらいだけど、最近の30代前半の共働き世帯は車持ってない人多いよ。

    保育園繋がりでパパママの会社名聞いてるけど、世帯年収軽く2千万越えてるのに、要らないし興味ないみたい。反対に45才くらいから上の世代は車持ってる人多い。

    そのうち「え!?車持ってるの?ダサ!」って感覚の時代になる予感。

  107. 9139 マンション検討中さん

    角部屋狙いです。抽選当たりますように

  108. 9140 匿名さん

    >>9135 マンション検討中さん
    モデルルームで確認されるといいですね。
    バルコニーがあるのとないのとでは大違いです。
    プライバシーを守るためにもあった方がいいと思います。カーテンをしていないダイレクトウィンドウの部屋は、照明点灯時は驚くほど他のタワマン高層階から丸見えですので。

  109. 9141 匿名さん

    >>9136 匿名さん

    アホか。言ってやるなら管理職だろ。

  110. 9142 匿名さん

    東西南北それぞれの角住戸の単価差はプレミアム以外まだ公表されていないですよね?
    それにしてもモデルルームのプレミアム部屋は変態間取りでしたね。

  111. 9143 匿名さん

    >>9138 匿名さん

    時代は巡るからまた車がブームになって、若手世代から、15年後、45才にもなって車も無いの?ダサって言われるかも。

  112. 9144 匿名さん

    車なくても生活できるが、湾岸や都心をフルで楽しむには豊洲でも車は必須だよ。

  113. 9145 マンション検討中さん

    駐車場、プレミアムでも一部住戸にしか優先権ないらしいね。
    抽選外れたらどこに停めたらいいんだろ。

  114. 9146 匿名

    >>9141 匿名さん
    では管理職に言ってやれよ、チキン

  115. 9147 匿名

    >>9138 匿名さん
    一億稼いでそのセリフならダサくないですね!

  116. 9148 匿名さん

    ちょっと前だと民泊や湾岸マンションスレで書かれているサロンなどの書込みってなぜなくなったのだろう?

  117. 9149 匿名さん

    >>9138
    貴方の価値観は理解した。
    ただだからといって上の世代や車持ちをダサいと下げる必要がある?
    別に車なんかただの足なんだから持ってないことを正当化する必要もないし卑屈になることもない。

  118. 9150 匿名さん

    >>9148
    法整備というかガイドラインが出来上がったからじゃない?
    それでも闇民泊は後を絶たないけど、
    後は行政への通報を含めて管理組合(住民)が頑張るしかないっていう個別の管理の問題だよね。

  119. 9151 マンション検討中さん

    ここの駐車場はパレット幅1850mmサイズがメインなんですね。
    ハイルーフや幅広車両用は数が少ないようです。

    1850mmではカイエン、X5はおろかBMW5シリーズも入りません。
    アルファードとか乗ってる人も多そうだけどな。
    中低層階はみんなクラウンに乗ってろってことかね。

  120. 9152 匿名さん

    >>9151 マンション検討中さん
    都内で自分で車、運転するなら、そちらがお勧め。湾岸だけならSクラスでもO Kだけど、すれ違い、バックなんか大変。

  121. 9153 匿名さん

    若者の車離れが叫ばれて久しいけど、
    庶民の足としての必需品というより嗜好品にシフトしてる印象が大いにあるし、
    設置率を2割ぐらいに抑えてでもフルサイズを用意したほうが実態に則してる気はする。
    相場は3万前後だと思うけど、4万ぐらい取っても車好きの富裕層は喜んで払うはず。

  122. 9154 匿名さん

    >>9151
    今はN-BOXとか背高の軽が人気だからじゃないでしょうか?

    デべは購入層もその辺りを想定してるのかも。

  123. 9155 匿名さん

    長5050
    幅1850

    が、メイン駐車場って冷静に考えてやばくない?しかもパレットにレールあり。
    正直なんも入んないよ・・。多趣味な層や、富裕層呼ぶつもり無し?

    ガチで運転リタイアした高齢者がターゲットなのかな??

  124. 9156 匿名さん

    これ買っちゃった、入らないじゃん、どうしよう。。

    https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q8/q8.html

  125. 9157 マンション検討中さん

    坪400万するマンションの駐車場が軽自動車だらけって、想像したら笑えますね。
    ビバホーム駐車場が月極めもやってるから、大型はそこへ入れるしかないのでは。
    月2万くらいでしたっけね。でも車庫証明はとれないはず。

  126. 9158 通りがかりさん

    >>9156 匿名さん
    完成までに買い替えをお願いします。
    1850はQ5は無理ですが。Q3ならいけます。


  127. 9159 匿名

    >>9158 通りがかりさん

    車はそのままで他のマンション買ってください。

  128. 9160 匿名さん

    >>9154
    色々ズレてるよw
    一人一台の地方(千葉埼玉も含む)ならいざ知らず、
    都内でN-BOXなんかほとんど見掛けないんじゃない?良い車ではあるけどね。
    今住んでるマンションも軽区画はずーっと空いてたけど、ようやく組合で区画整理を始めるみたい。

    仮に本気でデベが想定してると思ってんだったら完全なリサーチミスだよ、実態が全く分かってないw
    思考や嗜好のズレは維持管理費設備仕様全てに及ぶから見送ったほうが無難。
    単に削りやすいところを削ってるだけだよ、そのしわ寄せがきてるだけ。

  129. 9161 匿名さん

    余裕がある人の乗りそうな車種で、車幅1850って何があるんだろう?

  130. 9162 匿名さん

    >>9160
    レクサスUX、ぎりNX

  131. 9163 匿名さん

    駐車場のことまで考えないといけないんですね。マンション選びも大変ですね。

  132. 9164 匿名さん

    悲しいけど日本の道路は普通車170cm設計なんだよねー。

  133. 9165 通りがかりさん

    >>9162 匿名さん
    それ乗らなきゃダメ?

  134. 9166 匿名さん

    駐車場台数減らす代わりにカーシェアあれば便利なんだけど。

  135. 9167 マンション検討中さん

    高級車乗りたい方々は他マンションにしましょうよ

  136. 9168 匿名さん

    >>9166 匿名さん
    今はカーシェアぐらい何処でもあるでしょう。

  137. 9169 匿名さん

    我が家はもっぱら移動は鉄道。週末はもちろん、お正月休みも、G・Wも、お盆休みなども、長期休暇で旅行に行く際には、全て鉄道で移動します。

  138. 9170 匿名さん

    梁問題
    管理費と修繕積立金問題
    駐車場問題

    問題だらけの中途半端なマンションですね。

    ここの土壌って大丈夫なの?
    6丁目あたりは汚染土埋め戻し問題がありましたが!?

  139. 9171 マンション検討中さん

    >>9163 匿名さん

    車持ちだと、ここに限らず都内のマンションだと当たり前の事ですよ。100%供給はありませんから。

  140. 9172 検討板ユーザーさん

    物件価格と駐車場サイズが比例してない。

    って事で良い?

  141. 9173 マンション検討中さん

    >>9170 匿名さん

    大丈夫、な訳ないでしょ!
    今更です。埋め立て地ですよ。
    問題山積みマンションです!

  142. 9174 マンション検討中さん

    私は買います!

  143. 9175 マンション検討中さん

    >>9174 マンション検討中さん

    1期は抽選ですよ

  144. 9176 匿名さん

    ほんと、問題山積みと思っている人たちは参戦しないでほしい…
    倍率あげたくない

  145. 9177 マンション検討中さん

    >>9175 マンション検討中さん

    この価格帯で抽選って… バブルですよね。

  146. 9178 マンション検討中さん

    >>9176 匿名さん
    倍率つかない部屋にすれば絶対買えるからそうしな

  147. 9179 マンション検討中さん

    西角って坪いくら?

  148. 9180 匿名さん

    >>9179 マンション検討中さん
    階数による。

  149. 9181 マンション検討中さん

    >>9180 匿名さん

    じゃあ30階

  150. 9182 マンション検討中さん

    >>9179 マンション検討中さん
    止めとき、一億するよ

  151. 9183 マンション検討中さん

    このマンションの角の1億は値落ちしないと思います。

  152. 9184 匿名さん

    それはどうですかね。
    周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。

    買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
    周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
    坪400万維持は厳しいと思います。

  153. 9185 匿名さん

    >>9184
    そんなものは分からない。
    都心相場は600とか800だけど、
    新たなマーケットやプレイヤーが生まれて坪1000がデフォになれば、
    坪600しか出せない実需層は湾岸に流れてくることになる。
    もちろん地方のリゾマンは大袈裟でもリーマン震災後みたいに坪200でもいらん!
    ってこともあるかもしれん、全ては景気次第。

    ただ豊洲の築10年物が坪300~330ぐらいだし、
    ここに限った話でもないけど新築プレミアムがエグいことになってはいるよね。
    様々な指数やニュースもどんより曇り始めてるし灯りが見えてこない・・・

  154. 9186 匿名さん

    ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
    冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか?と言われると全く思い浮かばない。
    もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
    レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
    そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。

  155. 9187 評判気になるさん

    それは貴方の基準です。

  156. 9188 匿名さん

    フツマンの評価は難しい
    譲れないことをリストアップしないと

  157. 9189 評判気になるさん

    甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。

  158. 9190 匿名さん

    誰にも未来はわからんっつーの

  159. 9191 匿名さん

    過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
    完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。

  160. 9192 匿名さん

    当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
    個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど

  161. 9193 匿名さん

    免震と言ってもここはコストカット免震

  162. 9194 匿名さん

    >>9186 匿名さん
    同意。
    オンリーワンじゃないですよね。。

    パビリオンでプレゼン動画を観た後、
    「で、立地以外には何が売りなの?」と思ってしまいました。

    シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。

  163. 9195 マンション検討中さん

    シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました???

  164. 9196 マンション検討中さん

    >>9191 匿名さん
    スカベイは瞬殺じゃなかったでしたっけ?

  165. 9197 匿名さん

    スカイズは10ヶ月。

  166. 9198 匿名さん

    ベイズは6ヶ月。

  167. 9199 マンション掲示板さん

    スカイズとベイズはかなり足が早かったね。
    PHTザレジデンスも、それに比べるとゆるやかだったけど、竣工前には完売?
    最近はデベも竣工前完売にこだわらなくなってきてるし、ここの動きは楽しみだねー

  168. 9200 匿名さん

    >>9195 マンション検討中さん

    はい。シエルとパークシティは内覧したことありますよ。

    分譲時のまま手付かずの部屋は、さすがにそのまま住めないと思いましたが、築後10年を超えてリフォーム済みの部屋が増えてきた印象ですね。

    高止まりした新築だけでなく、中古も選択肢の一つです。

  169. 9201 匿名さん

    >>9199 マンション掲示板さん

    それらの時代も色々あったねー
    スカベイはオリンピックの決定、PHTは豊洲市場問題

    スカベイは位置取り的に、豊洲市場問題で資産価値一時的に影響出たと思うが、その後すぐに急反発した。

    ここの販売中は何が起きるかな。(完全に野次馬)

  170. 9202 マンション検討中さん

    ここの検討者は、豊洲の住み替えの方が多いとの前評判なのですが、実際はどうなのでしょうか。含み益確定して住み替えしても、管理費などの維持費が高いのでメリットは少なさそう。

  171. 9203 匿名さん

    >>9202
    同区周辺区の新規取得が4~6割、
    同エリアからの買い替えが2~3割、
    その他で1~3割。

    湾岸内(同エリア内)の住み替えが多いんですよ~って住みやすさをアピールする営業もいるけど、
    多少の誤差はあっても新規分譲の割合って常にこんなもんだよ。
    ここも新たに頭金積み増して買い替える人もいるだろうし、わらしべを諦めて回れ右の人もいる。

  172. 9204 匿名さん

    >>9201 匿名さん
    4丁目のパークタワーは、のらえもんさんの書いた記事で話題になったことがあるし。

  173. 9205 マンション検討中さん

    >>9202 マンション検討中さん

    含み益あっても近隣でも数年前の安値で買った層に坪400はキツイ。
    かといって都心の金持ちは埋め立て地に下りて来ないし。

  174. 9206 匿名さん

    近隣タワマンを買った時は坪260、ここ400で140も高い。高くても欲しいと思わせるものがあれば予算的には十分買えるが、建物にデメリットが多いために買い換えたいという気持ちが盛り上がらない。利便性と眺望を兼ね備えた立地は気にいっているのだが。
    週末に一応2回目のMR訪問はするが、何か嬉しい誤算でもない限り今のところ撤退の方向かな。

  175. 9207 匿名さん

    >>9206 匿名さん

    東急は坪450になっても良いから凸凹天井と駐車場作り直した方が良いよね

  176. 9208 匿名さん

    そうなったら人気出ちゃって買えないから、今のままで良いです

  177. 9209 名無しさん

    豊洲で1番いいマンション!湾岸で買うならこれしかない!

  178. 9210 マンション検討中さん

    1LDKの値下げお願いします!

  179. 9211 匿名さん

    1LDKの南東は値下げしそう。

  180. 9212 匿名さん

    南東じゃない、北東だ。

  181. 9213 匿名さん

    この物件、天井や駐車場、エレベーター、管理費以外にも気になるところがイロイロある。
    ・バルコニー手摺の大半が透明でないため部屋から眺望が楽しめない。透明ガラスの場合も横方向のサッシ?でガラス面が水平方向に3分割されているので眺望的にマイナス。
    ・1階メインエントランス入口と歩道の高低差が2mもあり階段を上らなくてはならない。疲れて帰ってきた時、毎回これは鬱陶しい。何のためにシャトルエレベーターがあるのか?
    ・建物頂部にライトアップはあるのか?少なくとも対岸の晴海3タワーのように大きな面で光るような仕掛けはなさそうなので、夜は地味な外観になりそう。
    ・近くで見た時に高級感があるか不安。高級マンションは1、2階の壁面に自然石を貼ることで高級感を演出している場合が多いが、ここは基壇部をタイル貼りと緑化壁面としていて高級というよりカジュアルなイメージになりそうな気がする。
    ・壁面色やバルコニー手摺に変化をつけて凝った外観になっているが、見て本当に美しいと感じられるものになるかどうか?これはできてみないと分からない。
    ・CGには通常描かれない共用部分の空調室外機はどこに置かれるのか?晴海ドゥトールみたいにむき出しの室外機がそこらじゅうで目につくようなことにならなければ良いが。外から見えないようにするだけでなく、4階の窓から外を見た時にも目に入らないようにして欲しい。

  182. 9214 匿名さん

    >>9213 匿名さん

    真剣に検討されているんですね。
    参考になります。

  183. 9215 匿名さん

    ご情報ありがとうございます。
    現在の豊洲の中古マンションと比較して断然いいことが分かりました!
    購入したいと思います。

  184. 9216 マンション掲示板さん

    ここを検討されている方へ

    豊洲を歩いてみて下さい。

    二、三丁目の山の手の街並みは別格。

    綺麗なママさんも多いです。

    年収も高い。

  185. 9217 匿名さん

    >>9216 マンション掲示板さん
    つまりここは更に上をいくってことですね!ありがとうございます、ますます楽しみになって来ました!

  186. 9218 マンション検討中さん

    >>9217 匿名さん

    ここは10年後に坪500は行くよ

  187. 9219 匿名さん

    フツマンだからね
    値上がりするのか疑問だけど、立地が良いんでしょ?
    マンション自体に感動があれば良いのだが
    坪400だと文句は言えない

  188. 9220 マンション検討中さん

    >>9215 匿名さん

    本気で買いたいなら二度とこんな書き込みするな、頭使えよ

  189. 9221 匿名さん

    >>9220 マンション検討中さん

    へ?

  190. 9222 匿名さん

    立地はいいんじゃない?

  191. 9223 匿名さん

    >>9215 匿名さん
    現在の豊洲の中古マンションと比較してる?
    比較すると断然負けるよ?

    天井×
    駐車場×
    エレベーター×
    管理費×
    バルコニーガラス×
    エントランス×
    ライトアップ×
    分譲時単価×

    立地○

  192. 9224 匿名さん

    >>9223 匿名さん

    不動産の価値は立地が9割

  193. 9225 匿名さん

    >>9223 匿名さん

    記載の○×は、具体的どの中古と比較していますか?

  194. 9226 匿名さん

    >>9216
    あれを見て別格と言い切れるのが凄い。
    無機質なビル群だし晴海通りで動線は完全に分断されてるし、
    地下鉄駅あるあるだと思うけど土地勘なけりゃ豊洲と気づかないまま素通りしちゃう気がする。

    もちろん再開発エリアらしく街並みもきれいで歩道も広いし、
    住職遊学バランスよく配置されてて暮らしやすいだろうし名実共に人気エリアになったことは事実。
    5、6丁目は多少趣も異なってBBQや市場、箱物、イベント広場等、観光色が強くなってきてるね。

  195. 9227 匿名さん

    >>9223 匿名さん
    ググれば分かる時代ですから、ご自分で調べたら?

  196. 9228 検討中

    豊洲2丁目のマンションから買い替えの目的で真剣に検討中ですが、色々問題点が見えて来て悩んでます。
    問題点
    共用部
    1.郵便屋さんは大きいサイズの非常ELVを使う?;図面を見ると郵便屋さん専用の入り口がない
    2.震災の時4階からどう非難する?;およそ1100世代x3人家族の場合3300人が一気に4階からELV4基で非難すると大変と思う
    3.Entranceが目立たない?;高級感がなくてイマイチの入り口のデザインですし、緑に隠れているように見える
    4.間取りが小さすぎる;プレミア階を除くと全ての階に70㎡以下の小さい間取りが半分以上。
    階に27世代ではなくて26世代にしながら70㎡以上の間取りが多いとよかったと思う
    間取りを見ると高級マンションよりは普通のマンションのイメージが強い。
    5.駐車場の大きさが小さすぎる;豊洲2丁目のマンションに11年間住まいですが、最近駐車場の大きいサイズの区画を多めに拡大しました。このマンションは次代を読めないか、
    じゃなければ普通のマンションを高値で売るつもりと思う

  197. 9229 匿名さん

    >>9228
    二丁目ってマンション一つしかないじゃん、いやらしい人だね~
    自覚がなければそこは伏せたほうが良かったね。

    10年住んだマンションから新築に移るんだから色々勝手が違うのは仕方ない。
    特に10年前とは住宅を取り巻く環境が全く異なるからね・・・
    例えば同じ予算で豊洲なら100平米でも都心なら60平米、同条件を求めるなら倍額積むしかない。
    そこまでして都心に住みたいか?何の為に?って自問自答すれば答えは出るんじゃないの?
    買い替えで多少不動産の知識もあるはずなのに、そのレベルの問題で真剣に検討とか甚だ疑わしいわ・・・

    パークシティナンバーワンは揺るぎないし、新ビルとも繋がるし、
    売るのはもうちょっと先でもいいんじゃない?もったいないんじゃない?って言って欲しかったとか?

  198. 9230 マンション検討中さん

    >>9228 検討中さん

    悩む要素があるなら絶対買わないほうが良い。
    高い買い物は妥協すべきでない。

  199. 9231 マンション検討中さん

    >>9223 匿名さん
    エントランス以外は
    判定正解ですね

  200. 9232 匿名さん

    >>9231 マンション検討中さん

    エントランス、間違ってるかな?
    例えばスミフと比較すると、あちらに軍配が上がるのは火を見るよりも明らかですが…

  201. 9233 マンション検討中さん

    >>9232 匿名さん

    間違ってます。
    貴方の感覚って?

  202. 9234 マンション検討中さん

    パークシティは安っぽい共用部(1階等のグランドエントランスを除く)、古めかしい専有部、それでいて80平米で景色の良い部屋は1億が相場です。このマンションを買うならブランズを買います。

  203. 9235 マンション検討中さん

    PC豊洲は当時は素晴らしかったが、今は古さを感じるね w
    晴海ドトールへ買い替えた知人がいました

  204. 9236 匿名さん

    >>9235 マンション検討中さん
    PC豊洲のほうがドゥトゥールより明らかにお金掛かってない??
    古さというか、ヴィンテージ感が出てきてる感はしてるけど

  205. 9237 匿名さん

    >>9234 マンション検討中さん
    ここもグランドエントランスを除いたときに安っぽいと言われない?グランドエントランスについてはここもお金かかってるんだし。

  206. 9238 マンション検討中さん

    >>9236 匿名さん
    呆れるな、どうやったらそう感じるの?
    あり得ない

  207. 9239 匿名さん

    >>9233 マンション検討中さん
    は?
    よく分からないけど、、、
    何が間違ってる?指摘してくださいよ。

  208. 9240 匿名さん

    >>9234 マンション検討中さん
    パークシティ豊洲の80平米が1億の相場なら、ここは買わない方が良いってことじゃん(笑)

    ここの80平米1億の部屋は、10年後には2割減だよ。

  209. 9241 匿名さん

    PCTを目の敵にする輩がいるけど、何でそんなにムキになるのかな?
    永久に勝てないから、もう相手にするなって。

    ここは所詮2位以下が確定してるし。
    スカベイあたりでも相手してあげなよ。

  210. 9242 匿名さん

    エントランスならスミフが豪華だよね。
    その他、総合的には三井が頭一つ上かな。

    両社、東急より格上であることは間違いない。

    ほんと、ここの土地は三井にやって欲しかった。
    素敵なマンションになったはず。

  211. 9243 マンション検討中さん

    角部屋と梁が四隅にある部屋以外は倍率付きますか?

  212. 9244 匿名さん

    PCTはやっぱ古さを感じたよ
    センチュリーパークタワーもビンテージ言われているけどさ、中は暗いし古さを感じた
    やっぱ新築はいいぜー

  213. 9245 匿名さん

    >>9244 匿名さん
    今までの湾岸タワマンとは違って、ブランズタワー豊洲だけは引渡し直後に分譲割れ、1割以上減は確実です。

    それでも良い人だけが買えば良いってこと。

  214. 9246 マンション検討中さん

    >>9239 匿名さん

    やれやれ、、

  215. 9247 匿名さん

    それでも良いので買います。

  216. 9248 マンション検討中さん

    >>9245 匿名さん
    2割は下がりそう

  217. 9249 匿名さん

    >>9246 マンション検討中さん
    戦意喪失?
    こんな中途半端マンションにはお似合いかもね、、、

  218. 9250 匿名さん

    盛り上がってまいりました!!

  219. 9251 匿名さん

    そもそもよくわからんけど、自分が好きで住みたい物件が、中古市場で値下がりするなんて気にしてないんだけどな。
    俺は車も時計も好きなもの買っているから。
    そんなこと気にしてさ、よっぽどお金ないのかね?

  220. 9252 匿名さん

    >>9251 匿名さん

    わかる笑
    資産価値、資産価値ってウザい。

  221. 9253 匿名さん

    >>9244 匿名さん
    ヴィンテージっていうのは…

    >もともと、「当たり年のワイン」を「ヴィンテージ・ワイン」と呼んでいたことに始まり、転じて、名品や、希少品、その当時話題になったアイテムや、年代ものの楽器やカメラなどを「ヴィンテージ」と呼ぶようになりました。

    つまり、今回の新築も将来同じようにヴィンテージになるとは限らないからね…w

  222. 9254 匿名さん

    >>9232 匿名さん
    いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ?
    お金かかってる感じあるよね
    デザインの違いがあるだけだと思う

  223. 9255 マンション検討中さん

    現金買い出来る富裕層なんてひと握り
    年収2000万前後のネオパワーカップル程度では資産価値を無視出来ない
    更に1500万前後のパワーカップルなら尚更

  224. 9262 通りがかりさん

    みんな主観でしかコメントしてないよ???

  225. 9263 匿名さん

    >>9261 >>9262 匿名さん
    理由を言えないのなら誰も共感できないただのひとりごと。
    他の人が納得できるように説明できないなら誰も共感しないよってこと。

    わかった??

    ただエントランスが負けてる、勝ってるとか理由を細かく説明できないとか子供かよ

  226. 9264 匿名さん

    >>9262 通りがかりさん
    おれは主観で語るときもきちんと理由を細かく説明するよ?ただ勝ってる負けてるみたいな子供みたいな表現しませんよ?みんなそうじゃないかな?ある程度の理由づけがあって、他の人が納得して、会話が展開する。これがコミュニティというものなんじゃない??年収ある程度高い方々が集まってるんだから、>>9257みたいな便所の落書きみたいな書き込みはやめよう?って話。

  227. 9265 匿名さん

    というか掲示板は主観を書く場じゃないの。
    相手を納得するために書く必要は無いし、むしろ
    皆んなの主観を沢山聞きたいです。
    いらないのは主観的な反論。
    反論こそ客観的にして。

  228. 9266 匿名さん

    >>9265 匿名さん
    だから書いたよね?ちゃんと見てる?

    > いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ?
    お金かかってる感じあるよね
    デザインの違いがあるだけだと思う

  229. 9267 匿名さん

    >>9265 匿名さん
    反論を客観的に書いたんだから、それを反論で返すならそれこそ客観的に返すべきなんじゃないの?あなたの理論だとそうなるよね?

  230. 9268 匿名さん

    >>9267 匿名さん

    理論的にはそうだね。
    でも、それは客観的に書いたと主張しているだけの独りよがりの主観だよ。

  231. 9269 匿名さん

    だいたい、理由が主観なのに、理由あげたら
    主観から客観的になるという主張自体が破綻してる。
    理由は主観の正当性を補強するかもしれないが
    客観にはならんよ。掲示板は主観で十分だな。

  232. 9271 検討板ユーザーさん

    角部屋に天カセ3台の部屋があるけど、室外機も3台?
    狭いバルコニーが室外機で埋まっちゃうね。

  233. 9272 マンション検討中さん

    >>9240 匿名さん

    2割減なら全然アリ

  234. 9273 検討板ユーザーさん

    >>9271 検討板ユーザーさん
    その広さで3台必要ってことはダイレクトウィドウだから相当暑くなるってこと?

  235. 9274 マンション検討中さん

    闇を抱えたクズコメントが増えてきたなw
    販売が近くなってきたのを感じるわ

  236. 9275 マンション検討中さん

    パークシティの住民
    ブランズ住民

    ママ友と仲良くなれるかな。

    だってパークシティって3000万くらいだったよね?シエルは2000万だっけ。


  237. 9276 マンション掲示板さん

    繰り返しますが築12年のパークシティに1億出すなら新築のブランズタワー豊洲に1億出すでしょ? 良いところはららぽーと直結だけ。駅からは遠い。

  238. 9277 検討板ユーザーさん

    パークシティに限らず、ベイズやスカイズ、豊洲タワーなど80平米台の中古物件は1億超えですよね。これが適正価格か存じ上げませんが、これからの豊洲のスタンダードになっていくんでしょうね。

  239. 9279 匿名さん

    >>9277
    80平米億越えを擦り込んで、ここの優位性をアピールしたいんだろうけど、
    そういったのはここの西角高層に匹敵するような条件の良い部屋だけだろw
    平均値でいうと坪300~330ぐらいだよ。
    某大学増築だったりPT晴海への移転の影響なのか、
    突発的に坪270ぐらいの余裕で坪300を下回る良質な物件も出てきてるしね。

  240. 9280 匿名さん

    >>9276 マンション掲示板さん
    新築しか考えにないならそれで良し。

    ただ、あくまで参考だけど、
    築12年の1億@パークシティは築22年(2029年)でも9000万円を維持。
    その同じ頃、築8年となるブランズタワー豊洲は8000万円そこそこです。

    新築オンリーじゃなければ、共用部の古さが許容ならば、豊洲が好きならば、周辺のタワマンの部屋を購入し、1000万円くらいのフルリフォームをかけて、今年や来年からでも住み始めた方がハッピーな考えもあるってことです。

    はやりの主観コメントですが失礼しました。

  241. 9281 匿名さん

    >>9280 匿名さん
    理由がある主観は納得できるよね

  242. 9282 匿名さん

    >>9279 匿名さん
    そうだね、虹橋が見えるか見えないかで億越えできるかどうかは変わってくる
    虹橋見えないと億越えの成約はムリで、そのへんの値下げ物件とかの動きを見ててもだいたい坪320?340が妥当かなって感じ。

  243. 9283 匿名さん

    ブランズは虹橋見えなくても80平米で億越えなの?それだとリセールきつい感あるなぁ、

  244. 9286 匿名さん

    >>9283 匿名さん
    虹橋が見えない部屋ですと、東角のS-85Aタイプであれば7階で9700万円(予定)ですね。

    さんざん書き込まれていますが、このマンションにリセールを期待しない方が良いです。

  245. 9287 匿名さん

    >>9286 匿名さん
    80平米で億越えのライン
    中古は虹橋が見える部屋がマスト
    ブランズは低層で虹橋見えなくても億に迫る

    なるほどね
    ブランズの虹橋見える部屋はさらにやばそうな気がしますねw

  246. 9288 マンション検討中さん

    南角は7階10200万スタート
    西角は虹橋ビューのため11000万スタート
    PCTと同じ高層1億と同じ条件になると12000万以上だろう
    虹橋ビューで10年で2000万以上は下がる

  247. 9289 匿名さん

    西は永久眺望を保証されていないから悩ましい。

  248. 9291 匿名さん

    >>9290 通りがかりさん=マンション検討中さん
    あら?あわてて名前変えるの?
    ずるいね…(笑)

    全てが中途半端な貴方にお前呼ばわりされるのは正直気分悪いけど、良いマンションが見つかるといいね。
    まあ今後とも宜しく。

  249. 9293 匿名さん

    いくら虹橋が見えても角部屋じゃないとイマイチだよね。

  250. 9297 匿名さん

    [No.9256から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、複数の投稿を削除しました。管理担当]

  251. 9298 匿名さん

    昔見ていた郊外物件をふと見返したのだけれど
    長谷工の板状マンションでも機械式駐車場は
    車幅:1,950mm以内
    車重:2,300kg以内
    が標準でした

    1100戸以上あって、上記に該当する駐車場が110台程度しかない
    (ハイルーフに限定すると更に半減)って本気で酷くないですか…?

  252. 9299 匿名さん

    >>9298 匿名さん
    ちなみにどこですか?アメ車じゃなければ、2台分で郊外のマンション買えちゃいます。

  253. 9300 匿名さん

    日中韓の対立がこのスレで垣間見えてワロタ。

  254. 9301 匿名さん

    ツイッターでここを買う気満々の人が、駐車場のある地下1階→1階、1階→4階のシャトル、住居棟のエレベーターの乗り換えが大変だから、最上階から地下1階まで繋がってる非常用エレベーターが一番便利!乗り放題!って呟いてるけど、これは許されないのでは?
    非常用エレベーターは業者とか引っ越し用ではないのかと。
    こういう人が購入して我が物顔で非常用エレベーターを毎日当然のように使われると最悪。

  255. 9302 口コミ知りたいさん

    ブランズタワー豊洲は湾岸ナンバーワンマンションになります。

  256. 9303 マンション検討中さん

    5割以上が豊洲内の住み替えだから、みんな金あるなー。貸しに出しても利益でるだろうし、一馬力とか二馬力の話はナンセンス。文大統領並みのアホか?

  257. 9304 マンション検討中さん

    東急はブランドなのか?引き渡しが終わったらさっさと引きずり下ろすか?

  258. 9305 匿名さん

    >>9301 匿名さん
    裏技!それはいいね!

    ホテルとかでも良くあるけど、エレベーターの複数回乗り換えはマジでめんどいよ。この辺だとヒルトン台場は確か駐車場行くのに一旦ロビー階で降りて、別エレベーターに乗り換えだった気がする。この地下行きエレベーターがまた遅い遅い。部屋出てエレベーター待って下降りて、またエレベーター待って降りてって、途中で乗って来る人とか考え、これ毎日想定すると結構しんどいしストレスだね。

    駅近というメリット潰しちゃってるし。

  259. 9306 通りがかりさん

    主観と客観の論争まじめかw
    マンション検討者の若さとお勉強してきた感が滲み出てる。。

    あ、悪口じゃありません。湾岸スレっぽい。

  260. 9307 匿名さん

    >>9301 匿名さん
    色々勘違いしてるね。
    非常用を日常使いしても何ら問題ないし住民優先だよ。
    貨物用ってこともないし、犬猫連れてる場合は非常用使うように、ってこともある。
    ちなみに一機で各階停車だから一階から40
    階に呼ぶとか逆パターンでも滅茶苦茶ストレス溜まると思うよw

  261. 9308 匿名さん

    猫アレルギー持ちは非常用に乗れないか

  262. 9309 匿名さん

    ここのマンションパビリオン、駐車場少なすぎ。

  263. 9310 評判気になるさん

    原則交通機関を利用することになってます。どうしても車で来場したいなら直ぐ隣の
    コインパーキングを利用して下さい。

  264. 9311 匿名さん

    どの間取りを買うか決めました??

  265. 9312 マンション検討中さん

    モデルルーム見に行くの楽しみや。

    モデルルーム行ってどう思ったかの書き込み見たい。

  266. 9313 マンション検討中さん

    モデルルーム行って購入のテンションが上がりました!倍率は高くなりそうですよ。

  267. 9314 マンション検討中さん

    人気があるのが本当なら1期1次で400部屋は販売出来るはず。

    仮に特定の角部屋、下がり天井が少ない一部の部屋だけに偏った場合は前途多難かな。

  268. 9315 マンション検討中さん

    修繕積立金が100円スタートと激安。
    投資家が殺到しますね。

  269. 9316 マンション検討中さん

    管理費はいかほどでしょうか?

  270. 9317 匿名さん

    >>9316 マンション検討中さん

    400円/㎡

  271. 9318 匿名さん

    修繕積立金月額についてツイートしてるかたがいた

    まとめると
    6年目まで108円/㎡
    7~12年目 250円/㎡
    13~18年目 350円/㎡
    19~24年目 500円/㎡
    25年目~ 525円/㎡
    上記に追加で42万円程度の一時金×4回

    75㎡だと最終的には当初より月額+3万超で最初の30年で一時金も4回あるらしい

    維持費に無関心な富裕層がターゲットなのか?

    https://mobile.twitter.com/Sallymyk/status/1164756284467343362

  272. 9319 匿名さん

    >>9318
    将来的にゴーストマンションでも目指してるんだろうか?
    ちょっとやっぱり色々とズレてるよね・・・

  273. 9320 匿名さん

    6年後までか12年後までに転売して、
    後は中古で買ってくれた人にバトンタッチ。

  274. 9321 匿名さん

    揉める要素しかないから理事やりたくないわ。
    積立金が初期の5倍って。。
    最初だけ安く見せる詐欺商法じゃん。
    西角とか一部の強みがある部屋しか買えない。

  275. 9322 匿名さん

    >>9320 匿名さん
    高値転売は難しい
    修繕積立金が不足してるマンションは評価低いのよ。

  276. 9323 匿名さん

    >>9318
    修繕積立金、6年目までは安いんだね。
    投資家向けに?

  277. 9324 マンション検討中さん

    そもそも駐車場問題で富裕層は外すでしょ。
    近所にホテルでもあれば置けるけど、ここはそんな選択肢ないし。

  278. 9325 eマンションさん

    修繕積立金の上昇カーブと一時金もガッツリ、、、
    これ、管理費のみならず、修繕積立金も湾岸ナンバーワンでは?

    購入者をバカにしてるとしか言いようがない。
    ほんと詐欺でしょ、これ。
    何でこんなことがまかり通るわけ?
    腐った業界だな。

    きっと中古の買い手なんてつかないけど、そんなこと承知で永住を決めている人には無関係か。

  279. 9326 マンション検討中さん

    管理費は平米400円から108円に変更になったんですか???
    この掲示板を見ると管理費プラス修繕で555円という記載もありますが、どれが正解でしょうか?

  280. 9327 匿名さん

    詐欺ですよ。
    管理費もいずれ値上げしますよ。
    修繕積立金も本来は500円必要なんです。
    合計して950円が本来の維持費なんです。

    80㎡で7.6万
    固定資産税は豪華な共用部が高く査定され
    毎月4万はかかる。
    車なしでも毎月11.6万はかかるの。
    誰も中古で買わないよ。
    PCTがナンバーワンで確定。

  281. 9328 匿名さん

    >>9325
    最近は平準化がトレンドというか、平準化こそ正義!って論調の方も見掛けるけど、
    個人的には全くそうは思わない(つかどっちでもいい)。
    車と似たようなもんでメーカー保証が受けられる新築から10年間と、
    20年目から30年目の維持費や積立金が同じでいいはずがないと考えてるから。
    同様に郊外永住型と、流動性の高い都心物件も同列には扱えないと思う、
    マンションに対する考え方が全く異なるからね。

    結局のところ、そういった積立金の余剰や不足、管理の質ってのは中古価格に反映される(べきだ)し、
    どのタイミングで払うのか?っていう問題だけでトータルは大差ないと思ってる。
    ただ、訳も分からず10年落ち100万円のポルシェに飛びついちゃうような人もいるにはいるから、
    右肩上がりの修繕費がマンションの未来や運営にどういった影響を及ぼすか?
    ってのはしっかり把握しとくべきだけど、右肩上がり≒悪っていう最近の傾向もどうかと思う。

  282. 9329 匿名さん

    >>9328 匿名さん
    それをしっかり把握すると、
    お前も悪よのぉ。って事になるのでは。
    つまり、売主が売り易くするというスケベ心で、その後の管理組合の運営にめちゃくちゃ大変になるってこと。
    管理費の高さ、修繕積立金の低さ、エレベーターの差別、商業施設を含めた組合組織。どれをとってももめると思うよ。ここ。

  283. 9330 マンション検討中さん

    海外の投資家比率が高いと積立金の値上げや一時金などの追加負担がまとまらないよ。
    理事会は苦労するだけ。

  284. 9331 マンション検討中さん

    ブランズタワー豊洲は圧倒的に批判の多い状況ですね。結局 掲示板を見られている皆様は購入意思はナシでしょうか?

  285. 9332 マンション検討中さん

    シロカネザスカイ
    坪単価650万強になりました。
    プレミアムは坪単価800万台。
    下がり天井は2300まで。梁の変な食い込みなし。

  286. 9333 マンション検討中さん

    >>9331 マンション検討中さん
    期待していた分、残念というか複雑な心境ですね。
    決して買えないわけではありませんが、買わない選択肢を選びそうです。

    マンマ二さんの言葉を引用しますが、
    「しかしまぁ・・・少なくとも事業主の東急不動産が豊洲を愛していないことだけはたしかです。」
    の意味が分かりました。

  287. 9334 通りがかりさん

    私は買いますよ!南西角の高層階。

  288. 9335 匿名さん

    9332
    豊洲は来年からの
    都心スカイ飛行機通過に関係ないですから

  289. 9336 通りがかりさん

    >>9331 マンション検討中さん
    北西角 買います

  290. 9337 匿名さん

    南西とか北西に角部屋ありましたっけ?

  291. 9338 通りがかりさん

    >>9337 匿名さん
    ちょうど角が北 南 西 東 ですよね

  292. 9339 マンション検討中さん

    西角が1番人気
    東角は最低人気

  293. 9340 マンション検討中さん

    免震装置の担当制作会社が何処か?
    ご存知の方がいたら、教えてください。

  294. 9341 匿名さん

    >>9339 マンション検討中さん
    意外です。
    眺望が抜けない北角が最低人気だと思ってました。

  295. 9342 通りがかりさん

    >>9339 マンション検討中さん
    南角が1番では???

  296. 9343 匿名さん

    中間免震は危険ですよ。

  297. 9344 マンション検討中さん

    西角が眺望で1番人気よ。
    北や東に魅力なし。

  298. 9345 評判気になるさん

    角じゃなくても景色良いよ。

  299. 9346 マンション検討中さん

    書き込みが減ってきましたね
    パンダ部屋がない限り撤退になりそうです
    欲しかったのに

  300. 9347 通りがかりさん

    >>9346 マンション検討中さん
    買わないんですか?西や南の角部屋は素晴らしいかと。

  301. 9348 匿名さん

    北向きスレ、では暑さ批判対象となる
    ダイレクト窓の西や南ですね

  302. 9349 評判気になるさん

    買うんですか? 駅距離だけが唯一の利点で他がダメでしょ。

  303. 9350 マンション検討中さん

    >>9346 マンション検討中さん
    人気のない北東低層をパンダにすれば良かったね

  304. 9351 マンション検討中さん

    スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです、そちらより良いということですよね?

  305. 9352 匿名さん

    >スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです

    多数が転売に出すスカイズやベイズを
    高く中古購入してくれる親切な客たちがいるって想定ですか?

  306. 9353 匿名さん

    景色が潰れるパークホームズ豊洲の部屋は安くなりますかね

  307. 9354 マンション検討中さん

    >>9352 匿名さん
    スカイズ ベイズも駅距離を気にしなければ良い物件だと思います。
    高値で取引されてますよね。

  308. 9355 マンション検討中さん

    2022年まで待てば住み替えで大量の中古が流通して価格は下がります。
    ブランズへの住み替え組を買い叩くのが正解。
    私はペイズを坪単価290万まで値切りたい

  309. 9356 マンション検討中さん

    >>9355 マンション検討中さん
    そんなに下がることはあまり考えられません

  310. 9357 匿名さん

    >>9356 マンション検討中さん
    東京ガス開発と湾岸地下鉄次第。

  311. 9358 マンション検討中さん

    スカイズベイズの欠点は駅距離と生活利便性だけど、ここができると後者は解決するし、値上がりする可能性あるんでは?

  312. 9359 匿名さん

    住み替えのために大量に中古が供給されると下がる。
    クロノティアロで発生したイマジネーションランドへの住み替えで300万から500万の追加値下げは湾岸民なら知ってるはず。

  313. 9360 匿名さん

    最近はフラット35も住み替えには厳しくなってきた。
    旧住居は1年以内に売却完了してとか、色々条件を付けてくる。
    中にはアルヒの3割頭金入れると0.49パー金利プランとかもあって早く現金化したい焦り売りもあるよ。

  314. 9361 マンション検討中さん

    >>9360 匿名さん
    それは条件の悪い層に対してですよ。
    当物件を購入する層にはそのような制限はありません。

  315. 9362 マンション検討中さん

    >>9358 マンション検討中さん
    スカイズが上がるってことは、ブランズもある程度維持されますよね。

  316. 9363 マンション検討中さん

    クロノとティアロは中古値下がりしてました。
    パークタワー晴海さまさまでした。
    ありがとうございます。

  317. 9364 マンション検討中さん

    角部屋でも曇りガラス…
    眺望を売りにしてると聞いたが、立たなきゃ見れない夜景はどうも買う気にならない

    一つのベランダでも、透明ガラスは一部のみ

  318. 9365 匿名さん

    一言でいうと 決め手にかける マンション

  319. 9366 買い替え検討中さん

    値上がったスカイズベイズを利益確定する為にも、ブランズへの買い替え組は多そう。
    供給が増えて一時的には値下がるだろけど、スーパーも出来るしマンション自体の良さで将来的には現在水準並の相場になると考えてる。
    売らずに賃貸に出して売却時期を調整できるならそうしたいな

  320. 9367 評判気になるさん

    駅遠、中古の物件を分譲価格以上で買うくらいなら割高でも新築買いますよ。勝どき東や豊海もあるし。晴海フラッグなら今売ってますよ。

  321. 9368 マンション検討中さん

    売却益あったとしても坪200後半で買った人達が坪400のマンション買うって凄いステップアップですね!

  322. 9369 匿名さん

    スカイズ、ベイズの相場が高いのって、豊洲市場関係者が買っているせいもあるんじゃないかな。築地に住んで職住近接だった人が豊洲市場近くで住居を求めたみたいな。一方築地では小規模マンションが立て続けに着工しているが、これは古い家を売って土地が供給されたことを示しているのではないかと。データはなく想像ですが。

  323. 9370 マンション検討中さん

    >>9367 評判気になるさん
    スカベイに坪単価330万払うよりブランズ

  324. 9371 マンション掲示板さん

    そんなに割高って言うなら江東区東雲のキャナルコートのタワマンはいかがでしょうか。
    坪250万から購入できます。

  325. 9372 匿名さん

    >>9371 マンション掲示板さん
    東雲のタワマンって、不具合や大規模修繕で話題にならない不思議な場所。最近だと週刊誌にダンパーで書かれた位。

  326. 9373 匿名さん

    >>9369
    半分正しい、それは分譲時から言われてたし実際買ってたはず。
    ただ、ポンと買えるような経営者層は僅かだと思うし、
    有明も分譲中だし、大勢に影響を与えるとは思えないけどね。

    築地の雑居ビルもぼちぼち出回ったけど、時代も良かったし、
    相場が乱れるほど混乱した訳でもない。
    築地の再開発も控えてるし買えるんだったら買っといてもいいと思う。
    少なくとも資産性重視なら選手村より100倍有望株。

  327. 9374 マンション検討中さん

    ここは高値掴みだから、市場関係者の手には届かないかな。
    空中族(一部)の終の住処。

    それにしても都内はどこも高いね。
    ここ@400
    芝浦@520
    白金高輪@700

    おいおい、どれも空中族の終の住処かよ。

    世帯年収2000弱のパワカが安心して住めるマンションがないじゃん。

    新築は諦めるよ。。

  328. 9375 匿名さん

    >>9374 マンション検討中さん
    地震で大して被害が出なくて、使用がいいのをお勧め。

  329. 9376 マンション検討中さん

    デザイナーの頭がおかしい!!!バルコニーのガラスは不透明な素材を使い、部屋から外を何も見えない、眺望0! だったらタワーマン、角部屋の意味がある?

  330. 9377 マンション検討中さん

    >>9376 マンション検討中さん

    ベランダに出て見れ!

  331. 9378 匿名さん

    市況的にいま買うのは高値掴みであり、新築プレミアムや築浅プレミアムが効いているうちは緩やかに坪単価下落。
    時が経つと地域NO.1物件のパークシティと同列かNO.2の坪単価に収束。
    という予想の上で購入しようと考えています。
    豊洲内での住み替えが多いと聞いていますので、引き渡しのタイミングで現住居を売るのは供給過多で不利だと思いますので、賃貸に回そうと考えています。
    素人考えなので認識に誤りがあったら、御意見ください。
    ちなみに自分はいまも豊洲に住んでいて、ローン完済済みです。

  332. 9379 マンション検討中さん

    全く同感です。ここ辞めて他マンションにしましょう!

  333. 9380 マンション検討中さん

    やはりPCT優位は揺るがず。
    スカベイ民による売り込みも坪単価300万以下でないとスカベイ中古は買い手がなく、スカベイからブランズへの住み替えた空中族は終の住処となる。
    将来のランニングコスト㎡1000円を迎えるのに。

  334. 9381 匿名さん

    多少古くてもやはり、PCT>>>>スカベイでしょうね。

  335. 9382 匿名さん

    >>9378
    今の市況で無理して買い替えることもないと思うけど、
    半実半投なら買い増しもありなんじゃない?
    金利も安いし仮に評価額下回っても苦も無く返済できる堅い職業なら、
    返し続ければいつかは自分のものになるからね。
    ま、一戸完済なら多少無理しても破綻はないだろうしね。

    同じような立ち位置で、住宅ローン組みたくて組みたくて仕方ないけど、
    目ぼしい物件もないのとチキンなので見てるだけって状況が数年続いてて辛い・・・

  336. 9383 マンション検討中さん

    いやー、PCTはないわー。
    良いのはグランドエントランスまで、エレベーターあがりフロアで降りてゲンナリ、専有部入ってゲンナリ。1億出すのは辛いですー。

  337. 9384 匿名さん

    >>9383 マンション検討中さん

    B棟でもゲンナリするの?

  338. 9385 匿名さん

    それを補って余りある立地の素晴らしさ。今を時めく豊洲駅直結は何物にも代えがたい。

  339. 9386 匿名さん

    >>9385 匿名さん
    ときめいてはないんじゃない?w

  340. 9387 匿名さん

    >>9384 匿名さん
    多分この人はA棟しか知らないんじゃないかな?放置でいいと思う。

  341. 9388 匿名さん

    まあPCT売り出しの時の熱気は凄かったね。

  342. 9389 マンション検討中さん

    >>9385 匿名さん
    PCTは駅直結ではございません。
    ららぽーと直結。

  343. 9390 匿名さん

    >>9388
    湾岸戦争と呼ばれていましたね、懐かしい。

  344. 9391 匿名さん

    >>9389 マンション検討中さん
    ららぽーとが駅直結になるんだけど?

  345. 9392 匿名さん

    ここはPCTのスレじゃありませんよ。。

    PCTも良いけど、耐震かつ311でダメージ受けてるのがねぇ。。

  346. 9393 マンション検討中さん

    >>9391 匿名さん
    ららぽーとは24営業ではないので営業時間外は通れません。
    よってPCTを駅直結と言うと消費者に誤解を与えます(付け加えて駅に近いと勘違いも与える)。
    ららぽーと直結以上の表現は控えてください。

  347. 9394 マンション検討中さん

    新築のブランズタワー豊洲を買って気持ちいい新築タワーマンションライフを楽しみませんか?

  348. 9395 マンション検討中さん

    >>9393 マンション検討中さん
    ららぽーとは24営業ではないですが営業時間外でも通れますよ。
    よってPCTを駅直結と言っても消費者に誤解は与えません(付け加えて駅に近いと勘違いする)。
    表現の自由です。

  349. 9396 匿名さん

    >>9393 マンション検討中さん

    >>9395さんの返信が正解で、駅直結ですよ。
    認識を改めておいてください。

    >>9395
    フォローありがとうてございます

  350. 9397 匿名さん

    ららぽとPCTは地下で直結。
    大幅な制限はあるが地下駐車場等一部で24時間通行可能。

    ベイサイドは地下で有楽町線と直結。
    また2階相当のデッキでゆりかもめ~シビックセンター~ららぽーとと繋がる予定。

    三段論法でPCTは上記に繋がることにはなるけど直結は大袈裟(笑)
    豊洲で駅直結といっていいのはシエルのみ。
    通行時間の制限等、動線が完全に明らかになった訳ではないから何とも言えないけど、
    まあデッキ等で雨に濡れないまま駅まで行けることにはなると思う。

  351. 9398 匿名さん

    >>9397 匿名さん
    直結の直結だから、たしかに単一の直結とは少し違うかもねww
    ベイサイドっていうのは?

  352. 9399 匿名さん

    >>9398 匿名さん

    あ、ベイサイド思い出したww大丈夫です

  353. 9400 匿名さん
  354. 9401 マンション検討中さん

    雨に濡れない直結

  355. 9402 匿名さん

    直結の直結=直結です。
    揺るぎねぇ!(笑)

  356. 9403 マンション検討中さん

    貴方のマンション、高く売れると良いですね笑

  357. 9404 匿名さん

    >>9382 匿名さん
    9378です。
    自分も住宅ローン組みたいのと新築に住み替えたいってことで、当物件に期待してたんですけど、下記懸念があって迷いました。
    ・高値掴み
    ・駐車場の仕様
    ・下がり天井
    ・バルコニー曇りガラス
    ・高い管理費
    ・エレベーターの乗り換え
    でも、待ってもこの地域に大型物件は当分建たないから買っちゃおうかなと思っています。
    今後、修繕積立費が上がってきたあとで売却しようとしても維持費が高すぎて買い手がつかないって状況は怖いですが。。。

  358. 9405 匿名さん

    地下から2階上がって再度地下に降りるトリッキーなトリプル直結。

  359. 9406 匿名さん

    PCTの売主必死やな w
    10年以上経っている中古なんて、俺は買わない
    やっぱり新築が一番よ

  360. 9407 マンション検討中さん

    皆さん、どれくらいの価格の住戸を狙っていますか?

  361. 9408 匿名さん

    オプションにエコカラットありませんでしたねぇ。

  362. 9409 マンション検討中さん

    >>9406 匿名さん

    その新築も住んだら中古の仲間入り

  363. 9410 マンション検討中さん

    >>9407 マンション検討中さん
    1億は必要ではないでしょうか?

  364. 9411 匿名さん

    >>9402 匿名さん
    そうなの?!笑笑

  365. 9412 通りがかりさん

    プレミアム専用エレベーターって33Fも止まるってことは33F住人は空いてるエレベーターに乗り放題ってこと?

  366. 9413 匿名さん

    >>9412 通りがかりさん
    MRで質問したらプレミアム用エレベーターホールには入れないとのことでした。

  367. 9414 匿名さん

    プレミアムエレベーターを使えない庶民が負担するなんて
    システム考えたやつ凄いよ

  368. 9415 マンション検討中さん

    >>9414

    凄いかなぁ?私なんか速攻で買う気が失せたけど。

  369. 9416 マンション検討中さん

    王様部屋に上納制度

    庶民は下克上出来ない仕組み

  370. 9417 匿名さん

    このスレ上では評判悪いけど、倍率上がると嫌だからネガばかり書いてたりして。
    希望の間取りの要望書の入り具合を聞いたら、まだポツリポツリという状態だったけど自分が狙っている階数には倍率が付いていた。
    全体では競争率高くなくても目ざとい者同士では考えることは同じだから、局所的にはそれなりに競争率高くなるかも。

  371. 9418 匿名さん

    マジレスします。

    湾岸・都心の新築タワマンを中心に数年間フォローしていますが、ハード・ソフト面でここまで懸念事項があって、売主の愛を感じられないマンションは少ないです、、、はい。

  372. 9419 マンション検討中さん

    角部屋のダイレクトウインドウ、梁の裏にサッシがあるのが意味わからない。
    これなら下がり天井のままサッシに繋がっていてもいいのに。
    梁の裏の空間なによ?ってなる。
    この梁のせいでMR27畳なのに全く広さを感じない。
    角部屋100平米は貴重だけど、LDの広さを感じられない残念なマンション。
    もっと高くていいからなんとかして欲しかった。

  373. 9420 マンション検討中さん

    どの辺り狙ってますか?

  374. 9421 匿名さん

    >>9370 マンション検討中さん

    こないだスカベイのゲストルームに飲みに行きましたが、景色が綺麗で快適でした。
    豊洲駅からの距離が微妙ですが、休日が気持ち良さそうなので前向きに考えています。

  375. 9422 匿名さん

    今住んでるタワー、ゲストルームは人気で競争倍率高くて
    全く予約できません。

  376. 9423 匿名さん

    この物件、色々気に入らない点があるものの、検討対象から外し難い。
    豊洲の利便性は東湾岸NO1だし、駅前で工事中のビルができれば更に飲食、商業が充実するし、地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる。その豊洲で駅から5分以内の駅近新築大規模タワーはこれが最後になる可能性が高いし、水辺の眺望を享受できる希少な立地。
    これまで湾岸エリアは空き地が多かったせいで待てば次々と新しい物件が供給されてきたが、豊洲ではそれも終わりに近づきつつある。
    そう考えるとスルーするには惜しく悩ましい。

  377. 9424 匿名さん

    渋谷と迷いますね

  378. 9425 通りがかりさん

    >>9417 匿名さん
    倍率高いのは45F付近と透明ガラスの部屋だけでしょう。みんな考えることは一緒。

  379. 9426 匿名さん

    >>9423 匿名さん
    同感ですが、新築プレミアムが効かなくなったら、ただ維持費が高いマンションになる。

  380. 9427 マンション検討中さん

    なんにしても高いのよ。港区の中古が買える値段だし買ってからの維持費も高い。
    もう貸すこととか採算度外視で、欲しいって言う人しか買わない方がいいマンション。
    かなりの長期販売になりそうですね。東急は値引きするんだろうか。

  381. 9428 匿名さん

    >>9427
    悩ましいのは、仮に値引きが実行されるにしてもその頃には透明ガラス部屋は流石に無くなっているという事だわ。

    眺望有利な北西方面の30F以上が透明じゃないとか意味わからん…。もし三井か住友だったらと思わずにいられない

  382. 9429 匿名さん

    >地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる

    豊洲-住吉の延伸実現性は低くなってますよね。
    それにもし実現したら、激混みの東西線から迂回して来た乗客たちで
    朝の豊洲駅が激混みに成りかねません。

  383. 9430 マンション検討中さん

    もう都内でかつアクセスのよい新築の大型タワーマンションだと坪400万平均の価格帯では出てこないのでは?

  384. 9431 匿名さん

    城東地区ならありそうですね。

  385. 9432 匿名さん

    湾岸沿いのタワーマンションで検討するなら今後は更なる高単価となると思いますよ。

  386. 9433 匿名さん

    >>9432 匿名さん
    確かにそうかも。勝どき、月島で今後出るタワマンはここより高いことはほぼ確実、晴海フラッグのタワマンでここと同等ぐらいでしょうか。有明スミフに坪360出すなら頑張ってここの方が遥かに資産価値は高い。

  387. 9434 匿名さん

    リビング(室内)からの眺望シミュレーション見せてほしいわ。

  388. 9435 マンション検討中さん

    ハルミフラッグタワーはここよりは安いかなー。
    勝どき東は駅直結だし、ここより高そう。

  389. 9436 匿名さん

    >>9435
    市況次第なのはいうまでもないけどPT晴海が坪350でここが坪390ぐらいだっけ?
    その間ぐらいになるんじゃない?
    んで勝どき直結(といっても相当歩く)が坪420~430とすれば分譲中の月島ミッドとのバランスもバッチリ。
    大規模再開発の分もうちょっと盛るかもしれないけどね。

    高層角虹橋ビューは坪500越えもありそうだけど、
    逆に低層お見合いなんかは単なる駅無タワマンだし坪300未満で買えるのでは?

  390. 9437 マンション検討中さん

    >>9428 匿名さん
    透明と曇りで値段差あるの?

  391. 9438 eマンションさん

    フラッグのタワーは住友だから油断出来ない。板マンのパークAの虹橋は坪400超だったから、タワーの同じ眺望は450?500ぐらいはいくかもね。

    勝どき東は420ー430前後を予想。ただ全体的に塞がれ感が強いから、部屋によっては370とかでもありそう。

  392. 9439 匿名さん

    >>9438 eマンションさん
    もう30部屋ぐらいしかないけど、同じスミフのドゥトゥールでも370万とかだよ。何故更に駅遠の不便な場所で450オーバーなの?370万から390万がいいとこ。

  393. 9440 匿名さん

    >>9438 eマンションさん
    住友なの?!またシーンとなるシンボルとか言って坪500くらいやりそうだねww
    ドゥトゥールもその頃にはさすがに完売させてるでしょww

  394. 9441 マンション検討中さん

    住友は時価販売 最近は値下げも実施されてる。

    価格の主導権は三井です。

  395. 9442 マンション検討中さん

    勝どき東タワーを先に販売
    フラッグタワーは後発

  396. 9443 匿名さん

    >>9438
    タワーは住友、って噂が独り歩きしてるけど(事実かもしれない)、
    聞いた限りでは価格の主導権、決定権はあくまでも主幹事である三井ってことだったけどね。
    住友は板マンの管理会社に名を連ねてないから取り分が多いとかそういったことはあるかもだけど、
    タワーの管理会社も三井って話だった。

    相変わらず本スレでは二期から値上げだのっていう煽りが凄いけど、
    鉄道が決まるレベルのインパクトでも起きない限り、棟毎、期毎で価格差はつけないってことだった。
    大規模JVだし合意形成や擦り合わせも大変だろうしね、数パーぐらいの微調整はあるかもしれないけど。

    全て担当営業から聞いた話だけど、大規模すぎて人に拠っては全く違う説明を受けてたりするみたいだから、
    鵜呑みにはしないように!

  397. 9444 マンコミュファンさん

    >>9437 マンション検討中さん
    価格差はない。

  398. 9445 マンション検討中さん

    ブランズタワー豊洲は二期から値上げの可能性はあるのでしょうか?

  399. 9446 匿名さん

    >>9445 マンション検討中さん
    一期が思うように売れないのに値上げはないでしょ。

  400. 9447 マンション検討中さん

    先日確認したところ以降の値上げは無いそうなので私は1期は様子を見ます。

  401. 9448 マンション検討中さん

    角部屋とプレミアムに人気が集まり過ぎて困ってるようだった。
    後は、下がり天井激しくても透明ガラス部屋とか一部だけ。

    条件の悪い部屋は竣工後に値引になるので投資家は待った方がいい。

  402. 9449 マンション検討中さん

    投資家ばっかのマンションになりそうだな

  403. 9450 ご近所さん

    このマンションに限らず今後新築区分マンションに投資しても大したキャピタルもインカムも取れないよ。もっとマシな投資対象は他にいくらでもあるのにね。

  404. 9451 マンション検討中さん

    >>9450 ご近所さん
    ん?例えばマシな投資対象は何?

  405. 9452 匿名さん

    過疎ってますね。
    第1期からコケないでよ、東急さん。。。

    せめて豊洲タワマンのボーダーラインである約3割、、、つまり、350戸くらいは第1期で供給できるよね。

    即日完売出来ると豪語してたんだから。。。
    まさかの200戸とか、売れ残り・不人気マンションとして確定するから、や、やめてよ。。。

    応援してます(値下げして!)(笑)

  406. 9453 匿名さん

    >>9452 匿名さん

    東急の株主さん?
    そりゃ現状心配だね笑

    まあでも気長に売れるんじゃない?もう湾岸の新築タワマンは限られてるし、しかもここみたいな開放感ある所は無いからね。

    住友みたいに時間かけて売ればいいんじゃない?

  407. 9454 匿名さん

    >>9452 匿名さん
    HPからMR訪問予約しようとしたら、休日でも余裕で予約できるのには不安を感じる。
    どうしても買いたい一部の人を除いては静観って感じかな。

  408. 9455 匿名さん

    >9453 匿名さん
    ハルミフラッグのツインタワマンもあれば
    勝どき東のトリプルタワマンもあれば
    豊海や月島で計画されたタワマンもあるけど?

  409. 9456 マンション検討中さん

    湾岸の好立地で坪400万平均のタワーマンションはもう販売されません。
    勝どき、月島、晴海、そのうち450を超えるでしょう。

  410. 9457 匿名さん

    そうなるとグロスを抑えるため、50㎡3LDKなんてのが出てきそうだね。

  411. 9458 マンション検討中さん

    ティアロ築3.5年の中古が更に下がって坪単価288万になって話題になってますわ。
    買い替えで旧住居を一定期間内に売却したいけど買い手が一向に見つからない場合はどんどん下がる。
    スカベイからのブランズ住み替えの未来予想図。

  412. 9459 マンション検討中さん

    >>9458 マンション検討中さん
    もともとが条件の悪い物件はどうかしりませんが普通の売り出し物件は暴落などしてません。

  413. 9460 匿名さん

    豊洲って行ったこと無いのだけど、どこに行けば楽しいの?
    一人で街散策してみます
    映画館でしょうか?

  414. 9461 マンション検討中さん

    >>9460 匿名さん
    街並みがいいのでジョギングするだけでも楽しいです!

  415. 9462 マンション検討中さん

    >>9460 匿名さん
    天気良くて子供でもいれば散歩でもしてれば楽しいよ。ひとりなら他の街のほうがおすすめ。

  416. 9463 匿名さん

    需要と供給は中古市場に影響する。

  417. 9464 匿名さん

    ネタも尽きて過疎ってきたので、こんなんどう?


    賃貸?購入?高層階セレブ生活に影を落とす、タワマン「修繕費」リスク

    https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16999233/

  418. 9465 マンション検討中さん

    >>9464 匿名さん
    どっちがいいかはもう結論出てるよ。
    1位 欲しい物件を金に糸目をつけず購入
    2位 会社の金で分譲賃貸
    3位 余裕資金で購入
    3位 余裕資金で賃貸
    5位 カツカツで購入
    6位 カツカツで賃貸

  419. 9466 匿名さん

    >>9459 マンション検討中さん

    住み替えが集中する時期は 普通 ではないさ。
    供給が需要を上回るんだから一時的に下がる。
    クロノティアロの中古動向を見てる湾岸民は多いよ。

  420. 9467 匿名さん

    2022年春には豊洲内住み替えが多発して、スカベイとPCT民の売り込みアピール合戦が激しくなる。
    豊洲のタワーも殆どが築10年から20年のためブランズや選手村への住み替えも含めて中古売り出しは激増する。
    15年以上住んだ家は子供が大学生以上も多く、高くなる維持費や古くなった設備から次の新築が欲しくなるタイミング。

  421. 9468 匿名さん

    2022年春に豊洲の中古を安く買い叩けるということですね

  422. 9469 マンション検討中さん

    なんでよ、なんでなのよ、なぜ三井さんじゃないの。酷すぎる。もういや。

  423. 9470 ご近所さん

    自分自身は築古に住みたくないが相当安く買い叩ければ投資としてありかもね。

  424. 9471 匿名さん

    出来れば豊洲タワー民にはブランズをたくさん購入してもらい2022春には大量の中古を放出して貰いたい。
    投資家は安く買い叩くチャンス。

  425. 9472 匿名さん

    >>9467
    だったら今もPT晴海住み替えのタイミングだし、
    それっぽい売り物も増えてるね、買い叩くにはいいタイミング。
    暴落というほどでもないけど坪300を下回る物件が増えてはいる。

    もっというなら2023年の選手村のほうが影響は大きい。
    景気が良ければ供給増でも街力は上がるし、
    景気が傾き始めれば一転して尋常じゃない売り圧力になる。

  426. 9473 匿名さん

    目が肥えた湾岸民は多いので、こんな高値掴みで中途半端マンションに手を出すのは少数派かな。

    よほどの情報弱者か田舎者、空中を渡り歩いてブクブク肥えたリッチのいずれか。

    そういう層1150人を捕まえて、実印を押させれば終了。

  427. 9474 匿名さん

    >>9473
    ある意味正しくて、ある意味間違ってる。
    以前の湾岸民はもう手も足も出ない相場に突入しちゃってる、
    某湾岸ブロガーも完全にネタ切れ&蚊帳の外だしw
    以前は都心を買えてた層(年収2~3000万クラス)が今は周辺や湾岸に流れてきてる。
    以前の湾岸を支えた層(年収1000万前後)は江東区の外れや江戸川区へ・・・
    高い高いっつっても必要に迫られた一次取得層は買えるところを買うしかないからね。
    もちろん中古に流れたり諦めたりってパターンもあると思う、
    中古の枯渇や上昇、新築供給の大幅減だったり、明確に数字に出てるよね。

  428. 9475 匿名さん

    都心住まいが1000世帯も湾岸に流れてくるかな?
    湾岸内の住み替えが最大派閥だと言われた。

    2022年中に豊洲組は大変な事になる。
    選手村の大量住み替え組が中古市場で溢れて暴落する前に売らないといけないから。

  429. 9476 匿名さん

    >>9475 匿名さん
    暴落煽る人って昔からいる。

  430. 9477 マンション検討中さん

    愛が長続きするの?

  431. 9478 匿名さん

    大量の中古に 少数の中古購入希望者

    需要と供給の崩壊
    リセールするなら2021年までに早くね

  432. 9479 匿名さん

    駅遠が許容出来る人はイマジネーションランドは1つの選択肢。
    共用部 専有部 構造全てにおいて優っている。
    負けてるのは立地ぐらい。
    明日は人気部屋の登録日。
    条件の良い部屋は明日で無くなる。

  433. 9480 マンション検討中さん

    >>9479 匿名さん
    モデルルームの販売はまだですか?

  434. 9481 マンション検討中さん

    >>9479 匿名さん

    イマジネーションランドは、選手村出来たら終わるのでは??
    駅遠であるなら、選手村のほうが圧倒的に便利かつ発展性があるように見えます。
    晴海三兄弟はトリトンと共に過疎る気がして買えませんでした。
    立地の良いここの方がマシかなぁ。中央区アドレスにこだわる人は違う意見かも知れませが。

  435. 9482 匿名さん
  436. 9483 匿名さん

    間取り的に角部屋がほしいが乳白色ガラスはイヤなので、ダイレクトウィドウを選ぶしかない。
    でも、後々売ることを考えると価格的に売りにくいし、眺望のよい部屋は直射日光でメチャ暑い。
    となるとやっぱりバルコニーがあった方がいいけどバルコニーは洗濯物干せないし使い道がない。
    考えれば考えるほどループに陥るこの数週間。

  437. 9484 匿名さん

    >>9479 匿名さん
    それより隣のティアロ中古の再三の値下げが気になる。300万切って、その後290万台に下げて、今週280万台、、。いくら新築と言えども、真隣のPTHは引っ張られるよね。現に中古未入居の部屋も成約付かずに値下げしたし。

    いくら中の仕様が良くても結局駅遠は敬遠されるよ。だから中の仕様を盛ってるんだろうけど。フラッグの入居が始まる頃には2丁目の在庫ダブつきは更に増えるだろうね。

  438. 9485 匿名さん

    >>9484 匿名さん
    ここも引き渡し時には同じことが起きる。

  439. 9486 マンション検討中さん

    >>9485 匿名さん

    駅遠スカベイも同じ運命

  440. 9487 マンション検討中さん

    年収2500万は必要だな。
    湾岸民は1000万前後が多いので危険。

    豊洲組400世帯 他湾岸民350 都心落武者200 千葉埼玉多摩神奈川200

  441. 9488 匿名さん

    >>9486 マンション検討中さん

    スカベイに限らず、買い替えできない近隣マンションも同じ運命

  442. 9489 匿名さん

    >>9488 匿名さん

    スカベイはゆりかもめの駅が近いから安定している気がします。

  443. 9490 マンション検討中さん

    スカベイは駅遠じゃないし、ゆりかもめの運賃も会社定期なら関係ないから、クロティアのセオリーとは異なる気もするが。

  444. 9491 マンション検討中さん

    晴海フラッグの検討者は内陸や地方の方でしょ?
    湾岸沿いの人の割合は少ないです。

  445. 9492 匿名さん

    豊洲と辰巳の都営住宅建て替えに伴う空き地に何が出来るのか気になる。結構な敷地面積ですよね。

  446. 9493 匿名さん

    ここのMR訪問者は豊洲住民が一番多く、続いて東雲、有明だと言っていた。7割以上が江東区内だと。

  447. 9494 マンション検討中さん

    >>9493 匿名さん
    江東区湾岸中古余る

  448. 9495 マンション検討中さん

    >>9492 匿名さん
    私も知りたいです!!!
    まだ大型開発の可能性ありですか?

  449. 9496 匿名さん

    間取りのオプションメニューをひと通り見ましたけど、4LDKにできるのは1パターンのみでしたね。
    でも、いまいちの間取りだったので、見送ることにしました。

  450. 9497 マンション検討中さん

    真西ダイレクト窓ガラスが複層low eガラスでないと

  451. 9498 匿名さん

    >>9497 マンション検討中さん
    白柄の内カーテンを使えば問題解決!

  452. 9499 マンション検討中さん

    >>9498 匿名さん

    眺望がクリアに見えにくくなる。
    乳白色みたいな見え方にならない?

  453. 9500 マンション検討中さん

    2才児の親です。タワマンは子育てに向かない、住んでる子の学力がいまいちって雑誌記事が色々と出てますが、みなさんの実感と合致しませんか? 近所の学校(低学年)でタワマン住まいの子は両親高学歴でいい会社勤めでも子供さんが今一つな感じがします。

  454. 9501 マンコミュファンさん

    >>9500 マンション検討中さん
    うちは感じない。そこそこの学力です。

  455. 9502 マンション検討中さん

    >>9500 マンション検討中さん
    榊さんがイギリスの記事を繰り返し引用してるだけ。
    調べると榊さんの評判は分かりますよ。

  456. 9503 匿名さん

    >>9500 マンション検討中さん

    実感でみても、豊洲北小の学力みても、逆相関で高層階に住むほど学力が上がるという結果になっているように思いますね。

    低層マンションに住むと血の巡りが悪くなるのでしょうか…?

  457. 9504 匿名さん

    >>9500 マンション検討中さん

    人の子の心配をなさるより、迷信を信じるご自分の…を心配なさっては?

  458. 9505 匿名さん

    >>9500
    例えば30階はOKで、10階はNGっていう根拠がないんだよねw
    何メートル?どこで線引くんだろ?
    妊婦ネタも定番だけど3階でダメらしいから東京の人は結構該当しちゃうねー
    親の収入が学力に比例するってのは結果出てるよね。

  459. 9506 マンション検討中さん

    >>9505 匿名さん

    9階で妊娠しました。
    迷信は迷信ですよね。

  460. 9507 匿名さん

    バリ島投資
    詐欺
    逮捕
    でググって下さい。

  461. 9508 匿名さん

    >>9499 マンション検討中さん
    ここの乳白色ガラスは不透明の白なんで、壁と一緒です。

  462. 9509 マンション検討中さん

    >>9508 匿名さん

    ますます売れないじゃん。
    誰が真っ白なバルコニーを買う?

  463. 9510 匿名さん

    >>9509 マンション検討中さん
    倍率1倍で買いたい人(笑)

  464. 9511 匿名さん

    >>9509 マンション検討中さん

    誰か言ってみたらいいんじゃない?
    まだバルコニーガラスの仕様変更なら間に合うでしょって。

  465. 9512 9500

    橘さんだけじゃなくて、タワマン 学力でググると色々出てきますね、

    例えば、子どもが御三家でタワマン住まいのかたってどれくらいいるのでしょう。配偶者は私立最難関高出身で、この15年くらい家庭教師や私塾で子どもをみているけどやっぱタワー住まいの子でできる子は相対的に少ないって言ってます(20年前の新百合ヶ丘やたまプラーザとかのイメージ)

    不動産投資用に購入して、お金を教育費に投下するイメージの子育て観なんですかね。

  466. 9513 匿名さん

    >>9510 匿名さん

    リセール出来ない不人気部屋を妥協して買うのは頭の弱い金持ちかな?

  467. 9514 マンション検討中さん

    >>9512
    タワマン住人は増えてるのにその御三家の定員が変わらなければできる子の割合はどんどん下がってくのは当然な気がするけど自分は頭悪いので算数が間違ってるかもしれない。

  468. 9515 匿名さん

    >>9511 匿名さん
    外観デザイン重視だからの一点張り。部屋からの眺望は諦めてバルコニーからどうぞとの回答。

  469. 9516 匿名さん

    >>9512 9500さん
    戸建てとマンソンの比較ならまだ面白そうだけど、
    タワマンがダメで板マンは問題ないの?
    地上何メートルが基準になるの?
    そういう根拠がないことをオカルトっていうんだよw


  470. 9517 匿名さん

    タワマンの中に占める御三家の割合ではなく、御三家の中に占めるタワマンの割合だから、御三家の定員及び御三家でタワマン住まいの子の実数が変わらなくとも、タワマン住人が増えれば増えるほど、実質的な割合は下がることになるのではないですか。まして実数そのものが低下しているとすれば、減少幅は相当かと思います。

  471. 9518 匿名さん

    望遠カメラでプライバシー狙らう不届き者がいないとも限らないので、有名人とかは乳白色ガラスの方がいいんじゃない。
    山の手高級マンションならいざ知らず豊洲では完全にズレたコンセプトだとは思うけど。

  472. 9519 匿名さん

    とりあえず、豊洲ナンバーワンのマンションであることに間違いなし!

  473. 9520 匿名さん

    "中途半端な"豊洲ナンバーワンになってしまいましたね。

    1. 江東区民の泣く子も黙る高単価
    2. 前例のないエレベーター格差と億劫な乗換
    3. 住民への配慮のない駐車場の寸法
    4. 残念な下り天井と梁
    5. 悩ましい管理費(謎の値下げのオマケつき)
    6. 売主の悪意すら感じる修繕積立金
    7. ボディーブローとなる一時金
    8. 意味不明な乳白色バルコニーガラス

    番外. マンションブロガーも沈黙、広告塔辞退


    色んなところでピンぼけ、視界不良。
    面舵いっぱいな検討者多数、スレ過疎化。

  474. 9521 マンション検討中さん

    エレベーター乗り換えってどういうことですか?オフィスビルみたいに階ごとのエレベーターがあるんじゃなくて?

  475. 9522 マンション検討中さん

    中国人は購入禁止にしてほしい。
    せっかくの住居が騒音で悩まされ、また共用部が痛むのがその理由。

    中国人だけは本当に迷惑な存在なので締め出してください。

  476. 9523 匿名さん

    いざとなったら東急グループやその下請け企業にそれなりの戸数を販売出来るので、在庫が大幅に残ることはありません。
    少しずつ販売するすみふ式です。

  477. 9524 匿名さん

    ブランズタワー豊洲の購入倍率がグングン上がってます!!!

  478. 9525 匿名さん

    >>9522 マンション検討中さん
    それな。ゲストルームとかパーティールームとかあいつらのせいで全然予約できないし、敷地内でタバコ吸ってルーム破るし、親戚や新規検討者も共用施設の見学時にあちこち触ったりガヤガヤうるさかったりするし、もう挙げるとキリがない。

    Cultural Sensitivity(文化的配慮)に欠けるやつはこのマンションに要らない。
    特に日本ではね。日本は対面や空気を重んじる国で、他の雰囲気がおおらかな国とは相対的な文化的差異があるからこそ、日本国内に住むんだったら、マナーは絶対に守れ。

    何年間も言ってきたことだが、もうそろそろ過去のマナー違反事例のビッグデータに基づけば、締め出すべき対象は明らかでしょう。あと、一部の日本人もマナーを守れ。

    マナーマナーうるさいとか言われる筋合いはなし。グローバル的な視点で見れば、各国間で相対的な文化的差異があるからこそ、ある特定の国におけるナショナル的視点で言えばその国の領域内においては現地の文化や規律が絶対的な服従性を持つのであって、領域外の文化に服従性を絶対に認めてはならない。

    洋食も中華もエスニックも食えるし、第二外国語も勉強できるし、施設の案内に外国語版があったりするのは、外国文化に日本領域内での共存性を認めているだけであって、服従性を認めているのではない。ただ尊重しているだけ。根本に日本のマナーがあるという事だけは忘れるな。守れないなら共存しなくていいよ。

  479. 9526 マンション検討中さん

    ネガが沸いてくるのも分からんでもないが、立地と周辺環境、都心よりは低い坪単価、都心へのアクセス利便なんかで普通に売れそう

  480. 9527 匿名さん

    >>9526 マンション検討中さん
    今日は横でヨット講習してます。

  481. 9528 匿名さん

    >>9526 マンション検討中さん
    買う人はいるが普通には売れない。苦戦しながらスミフ方式で売ることになる。

  482. 9529 匿名さん

    >>9525 匿名さん
    売主からしたら中国人はメインターゲット。

  483. 9530 匿名さん

    >>9529 匿名さん
    東急ではないけど、某大手デベのそこそこお偉いさんに知り合いがいるんだけど、この前一緒に食事した際に打ち明けられた事は、数年前分譲された大規模タワマンの状況から考えて、会社全体として新築物件の客選びには慎重に取り組む方針になったそうだよ。他のデベとも協議して意見交換してるから、そのうち不動産業界全体も利益だけでなく、いわゆる"民度"も国籍関係なく重視する方向に動くよ。生粋の日本人だろうが日本国籍の帰化人だろうが中国系カナダ人だろうが関係ない。モデルルーム見学、説明会及び電話での振る舞いや口調、勤め先、年収、前科、家族構成、日本語力や在留資格(外国籍の場合)隅々まで見られるよ。
    営業さんの前だけでは表面上行儀よくしとけば大丈夫だって? 安心しなさい、目が鋭くて心理学に長けている保守派の営業さんも今後現場にぞろぞろ回されるよ。

  484. 9531 匿名さん

    >>9530 匿名さん
    マナーの悪そうな客を排除してくれるとしたら結構なことだけど、実際には無理。明らかに反社ならともかく、あなたはマナー悪そうだからという理由では申し込みを断れない。

  485. 9532 匿名さん

    MRで
    値段が高いから安くしろ!とか
    窓のサッシ高を2200以上にしろ!とか
    洗濯物外干しはなんとかならないか!とか
    手付金100万にしろ!とか

    無理難癖付ける日本人客がいたらマナー悪いと判断?

  486. 9533 匿名さん

    >>9530 匿名さん
    このご時世にそんな機微情報、不動産屋ごときが調べきれないだろ?

  487. 9534 マンション検討中さん

    >>9532 匿名さん

    そんなの俺に言われてもムリ、ってなる

  488. 9535 マンション検討中さん

    要望の集まり具合はどんな感じ?

  489. 9536 匿名さん

    >>9532 匿名さん

    外干しが無理難癖か?むしろ規約を守る事を前提に変更要求している訳だからマナー良い人だろ。
    たちの悪い輩は規約なんか無視して外干しするからな。

  490. 9537 匿名さん

    >>9530 匿名さん
    その不動産屋が底辺職だからな。
    ご高尚なこと並べても金持ってりゃ誰にだって売るしw
    逆に今までも超都心物件なんかで普通に選民はあったろ。

  491. 9538 マンション検討中さん

    今手付0とかあり得ないんですか?
    7年前ですが、29歳でフルローン6000万おりましたが

  492. 9539 匿名さん

    >>9525 匿名さん
    横からだけど、俺も言ってる事は賛成だから、タイプミス二箇所指摘しとくね。
    一段落3行目:"ルーム"→ルール
    二段落3行目:"対面"→体面

  493. 9540 匿名さん

    >>9538 マンション検討中さん
    手付けと頭金、ごっちゃになってない?
    一般論では必要だけど、全ては交渉次第。

  494. 9541 匿名さん

    JVは売主間での調整が面倒だから余程の事がない限り手付金を5パー未満にはしてくれない。
    抽選部屋なら尚更妥協しないよ。

  495. 9542 匿名さん

    最近はパンダ部屋を設定しないタワマンが増えた。
    どの部屋を買っても1割以上は買った瞬間に資産価値が下がり、そこから減価が始まる。

    完成後に1割値引きして買うしかない。

  496. 9543 匿名さん

    今 倍率はどんな感じでしょう?
    申し込みまであと一ヶ月くらいですよね。

  497. 9544 匿名さん

    豊洲をカナダのリッチモンドみたいにしてはならない。

  498. 9545 匿名さん

    倍率は偏ってますか?
    価格調整あるのかな。

  499. 9546 匿名さん

    >>9545 匿名さん
    価格調整とは?

  500. 9547 匿名さん

    >>9545 匿名さん
    当然偏ってますよ。ほとんどの部屋は要望書出てませんから。

  501. 9548 名無しさん

    相当数の要望書が出てると聞きました。

  502. 9549 匿名さん

    瞬間蒸発の予感

  503. 9550 匿名さん

    豊洲で住み替える意味って何?
    そのまま住んでいたらだめなの?

  504. 9551 匿名さん

    >>9550 匿名さん
    日本人は新築が好きだから。
    買おうと思えば変えるけど、豊洲でこの単価だから躊躇してる人が多いんでしょうね。

  505. 9552 マンコミュファンさん

    やっぱ駅近は強いね。
    駅ナンバーワンの駅近は人気あるなー

  506. 9553 マンション検討中さん

    駅ナンバーワンは駅直結のPCT

  507. 9554 マンション検討中さん

    1期1次で400出せたら好調の証

  508. 9555 匿名さん

    >>9554 マンション検討中さん
    新豊洲駅前で、ライバルのドトールの看板持っていた人が立っていたから、人気あるのでしょう。

  509. 9556 マンション検討中さん

    スミフの看板マンはライバル物件前で堂々とやるからな。

  510. 9557 匿名さん

    >>9553 マンション検討中さん

    駅直結はCTだよね
    ピー付きの駅直結はダメだよ。

  511. 9558 名無しさん

    >>9553 マンション検討中さん
    PCTの売却価格をつり上げてブランズタワー豊洲に買い換える作戦でしょうか。

  512. 9559 匿名さん

    1. 何がどうダメなのか、万人に分かるように具体的な説明がないと"ダメ"ですよ。

    2. このマンションみたいに、"中途半端" は適切ではないかも知れませんね。

    3. ピーとは何ですか?
    他人には言えない隠語でしょうか?

  513. 9560 マンション検討中さん

    直結の直結は すなわち直結

    これ誰が残した名言

    虹橋永久眺望
    ららぽ直結からの新ビル経由で駅直結

  514. 9561 評判気になるさん

    >>9560 マンション検討中さん
    それ間接って言うよね、ふつう

  515. 9562 匿名さん

    >>9553 マンション検討中さん
    パークシティは駅から近くないでしょう。
    圧倒的に近いのがシエルタワーで、次ぎにツインです。

  516. 9563 ご近所さん

    必死過ぎる奴は多いな。俺がPCT高く買ってやろうか笑

  517. 9564 匿名さん

    >>9541 匿名さん

    スカイズの抽選部屋を手付100マンで買いましたよ。主幹事の判断次第かと。

  518. 9565 匿名さん

    >>9550 匿名さん
    そらはさ、管理費やら修繕積立金やらが嵩んでくるのと、どうしても設備とな古くなってくからさ。

    何より新築は妻の機嫌が良くなるのさ。だから皆、新築物件ブーブー言って、中古に目を向けて買わせたい訳。で、自分は上手くお古を売って、晴れて新築にお引越し。

    貴方もいずれ分かるよ。人は新しい物が好きなのよ。

  519. 9566 匿名さん

    ブランズタワー豊洲が結局のところ豊洲の最もシンボリックな人気ナンバーワンの新築タワーマンションになっていくんですね。
    購入は一期がおススメかと思われます。

  520. 9567 匿名さん

    >>9566
    CG通りなら目立つことは目立つけど、
    将来的に指名買いが入るほどでもないんじゃない?
    ヨイショするつもりはないけど指名買いが入るマンションってPCTかシエルぐらいじゃないの?
    そこから高過ぎるとか古過ぎるってことで他に流れるみたいなさ。
    まあ豊洲自体が指名買いされるエリアに昇格しちゃってるから、
    その中で一番新しいタワマン!って指名買いも暫くは期待できるかな?

  521. 9568 匿名さん

    >>9561 評判気になるさん

    というか省略してない。
    駅と新しいビルの直結、
    新しいビルとららぽーとの直結、
    ららぽーととPCTの直結だよね。
    直結の直結の直結だよね。
    駅と新しいビルのルートや利用時間も不明。

  522. 9569 匿名さん

    >>9559 匿名さん
    前にもいたよね、具体的な説明なしで主観だからオッケーとかいう人。同じひとかも。

  523. 9570 匿名さん

    >>9569 匿名さん
    北京さん?

  524. 9571 匿名さん

    >>9569 匿名さん

    匿名掲示板にそもそも客観なんてあるのか?
    ネット記事を引用して客観風に語る人はいるけどさぁ。


  525. 9572 匿名さん

    一期で400世帯は捌ける勢いって噂です。
    私も一期で購入します。

  526. 9573 マンション検討中さん

    2期は値上げらしい

  527. 9574 匿名さん

    MR行って来ました。東急がかなり高値で手に入れた土地と聞いていたので、予想はしていましたが、希望条件の部屋(80㎡?)は高層階でなくても軽く1億超でした。

    車移動が主なので、駅近という恩恵はほとんど受けませんが、北向き、西向きの眺望は開放感あり良かったです。
    今のところ、併設されるのはスーパーと保育施設と。
    広大な土地なので、個人的には東急が手掛けた二子玉川ライズのように商業一体施設になれば魅力的だと期待していたんですが、そうではないようです。

    MRは大盛況のようでした。中国系?の方も何組かいらっしゃいました。

  528. 9575 マンション検討中さん

    12年置きに修繕費用の一時金を取られます。
    特に築7年目以降の上がり幅が半端ないです。
    組合まとまるかな?

  529. 9576 匿名さん

    私もMR行ってきました。
    中国系の方も結構いらっしゃいました。

    角部屋倍率ついてるみたいです。

  530. 9577 eマンションさん

    2期は値上げのようですね

  531. 9578 匿名さん

    いい加減なこと言うな!

  532. 9579 マンション検討中さん

    これは瞬間蒸発の様相を呈してきましたね

  533. 9580 マンション検討中さん

    チャイナマネーで売れますよ。
    昔ながらの世帯年収800万から1200万の豊洲民は指を咥えるしか有りません。

  534. 9581 ご近所さん

    世帯じゃなくて一馬力でそれ位でしょう。それでも手の届かないレベルですが。

  535. 9582 ご近所さん

    強引な主観点な言い分だなぁ。同じPCT住民として流石にこれは恥ずかしいのでやめてくれ。

  536. 9583 マンション検討中さん

    10年前の豊洲は70㎡が5000万で買えました。
    世帯年収1000万が選ぶ価格帯です。

  537. 9584 住民板ユーザーさん7

    広い視点で見ればチャイナマネーを含む新興国マネーのせいでカルフォルニアなどは、ツイッター社員レベルが車上生活するくらい地価高騰してるらしい。各国政府がお札を刷りまくる限り上がるものは上がる。東京の不動産ならどこ買うか。豊洲は選択肢として、あり。自国で富裕層は金余り。だけど外貨の保有は上限規制。国外に資産分散なんて基本。これからも上がり続ける可能性も、全然考えられる。

  538. 9585 匿名さん

    既に、中国系の方だらけのマンションもあるようですね。

  539. 9586 通りがかりさん

    >>9584 住民板ユーザーさん7さん

    政府と日銀がインフレ目標してるうちは、価格は上がり続けるよね。
    そろそろ下がるという根拠の無い憶測はギャンブラーの誤謬ってやつで、ここ10年は買い控えた層が機会損失してるからね。

  540. 9587 匿名さん

    ブランズタワー豊洲の駅近大型シンボリックタワーという価値は販売時の価格を維持し続けるでしょう。
    このタワーの価値が崩れる時は豊洲全体の価格が落ちる時でしょう。

  541. 9588 匿名さん

    10年前に比べ、街が成熟してきているから
    不動産の価格が上がるのは当然だと思うけど
    豊洲周辺は新築マンションが乱立しているし、
    引き渡しが2022年らしいので、オリンピック後どうなっていくんだろうね。

  542. 9589 匿名さん

    >>9588 匿名さん
    それを分かる人はいない、とりあえず消費税とBrexitを耐えられるか?

  543. 9590 マンション検討中さん

    >>9586

    インフレ目標で新築は上がり続けるかもしれないけど、これまでの10年間の購入者と違い、買い替えではかなりの損売りを覚悟しなくてはいけないのでは。



  544. 9591 マンション検討中さん

    豊洲自体の価値は上がると思うけど、不動産価値は今の異常な金利がどこまで続くか次第ですね
    フルスロットルで買わなければ大丈夫

  545. 9592 マンション検討中さん

    私も角部屋気になっていて、だが高いと思って、なかなか出が出せないかなぁ…
    角部屋9000万台なら、いいなぁ~

  546. 9593 匿名さん

    PCTってそんなに良いかな?
    周りにタワマン が立って眺望が良い部屋もだいぶ減ってきているだろ。

  547. 9594 匿名さん

    >>9593 匿名さん
    自分なりに良いところ悪いところまとめてみたよ
    【良いところ】
    ・エントランス、アプローチの高級感、上質感
    ・プールとジャグジー、スカイラウンジ等
    ・マンション内にコンビニ
    ・虹橋の眺望
    ・B棟は内廊下
    ・ららぽ直結
    ・豊洲駅とも直結の直結の直結になる

    【懸念点】
    ・直結でも駅から少し歩く
    ・江東区
    ・ハレルヤ事件
    ・理事会運営が叩かれてるところは心配

    トータルしてみると、デメリットもあるけど我慢すればかなりメリット多いよね

    同じ感じでブランズ豊洲も上げてみてほしいな!

  548. 9595 匿名さん

    >>9594 匿名さん
    ブランズのエントランスも高級感はあるけど、上質感よりも成金感が出てるかな。まぁここは個人的な意見だから、好き好きだと思うけど

  549. 9596 匿名さん

    >>9594 匿名さん
    なんだかんだいっても、豊洲は三井村ですから。

  550. 9597 マンション検討中さん

    >>9594 匿名さん

    ハレルヤ事件は衝撃ですね
    嫌悪事項です…

  551. 9598 マンション検討中さん

    ブランズタワー見学してきました。

    80平米ほどの部屋がモデルルームとしてあり
    感想は、柱が中に入るタイプで圧迫感があり
    天井も低く魅力は感じられませんでした。

    80平米で1億出すほどの価値であるのか?と
    率直に思いました。



    家族で済むので110平米以上を希望していたため、46から48階のプレミアム仕様の部屋を見学させてもらえました。

    46から48は、特別感をだす為
    3フロアのみ3基で運行しており
    スムーズにエレベーターの乗り降り可能とのこと。

    見学させてもらった部屋は219平米
    5億+フリープラン(間取りを自由に決める)三千万と言われました。
    219平米の次に広い部屋が190平米
    一気に値段が下がり3億9千万ほどでした。

    プレミアム部屋は、とても良かったです。
    高級感があり、広々としておりました。
    ですが広い部屋は数がかなり少なく抽選になるようですが、検討されている方も少ないようで2?3人程度。

    既に、一番良い部屋は、関係者の方が抑えられておりました。

    (感想)
    3億以上になると、正直どこのタワーマンションでもそれなりにいい部屋に住むこともできますし
    豊洲でその価格は、どうなのかな?と思うところです。
    そして、IHではないところがマイナス面。
    (変更は不可)

  552. 9599 匿名さん

    >>9598
    一番良い部屋って事業協力者用の非売品?それとも一般の申し込み?
    関係者ってどの距離感の関係者なんだろ?
    プレミアムフロアにずらっと東急関連会社の役員が並んだら、
    それこそ我田引水マンションだねw

  553. 9600 匿名さん

    >>9598 マンション検討中さん
    天井高何メートルでしたっけ
    たしかに2億出せば六本木買えますよね??

  554. 9601 匿名さん

    >>9600 匿名さん
    ??→絵文字入れちゃったから文字化け

  555. 9602 匿名さん

    >>9596 匿名さん
    だね、六本木や虎ノ門界隈が森ビル村、という理屈だと、同様に三井村であるPCT三井タワマンのてっぺんが覆ることは無いかなってイメージ

  556. 9603 マンション検討中さん

    >>9602 匿名さん

    屁理屈

  557. 9604 匿名さん

    >>9598 マンション検討中さん
    あなたが80平米だと思って見ていた部屋は80平米でも狭く感じたかもしれんが、実際は100平米。
    検討してた人はショックだろうね。

  558. 9605 匿名さん

    PCTでちゃんと虹橋が見えるのはB棟の角部屋くらいだろう?
    あとはマンションの隙間から見える程度じゃないの?眺望に関してはもう大半の部屋はイマイチなんじゃない?

  559. 9606 ご近所さん

    まさしく私はPCTのB棟でララポ側の角部屋高層階を以前から狙っていましたが全然売りに出てこないです。PCTはピンポイントでそこだけ。そこ以外は全く興味無し。外廊下は論外。

  560. 9607 匿名さん

    >>9606 ご近所さん
    ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこないよね。希少性のあるお部屋はやっぱり強いね。ブランズはどうかな?虹橋眺望は恵まれてそう

  561. 9608 匿名さん

    >>9607 匿名さん

    北西面と南西面は安泰でしょう。
    どちらも都内屈指の眺望ですから。

    南東面北東面はお値段勝負だよね。竣工後値引きを期待するならこっち。

    北西面、南西面は早い者勝ちって感じかな

  562. 9609 匿名さん

    虹橋が見える角部屋ならスカイズが最強だろうね。何も阻まれずに虹橋の端から端まで見えるから。虹橋と富士山や都心の夜景も綺麗に見える。

  563. 9610 匿名さん

    スカイズは最果ての人が住める極限地だから、眺望に関してはいいよね。
    あの榊先生が、坪150万と太鼓判押ししただけの価値はある。

  564. 9611 匿名さん

    >>9610 匿名さん
    榊先生に言わせれば
    月島>勝どき>晴海>豊洲>有明
    スカイズは豊洲と有明の間

  565. 9612 匿名さん

    >>9607 匿名さん
    「ザトヨスタワーの虹橋角部屋のごとく出てこない」

    え?
    そんなことないでしょ。

    ザ豊洲タワーで、レインボービューの南西角部屋であれば、、、

    43階22,600万円@坪524
    40階13,000万円@坪466
    29階9,780万円@坪370
    の3部屋が、半年から数年も前から絶賛販売中で、さらしものになってるでしょ。

    そういうのって、希少性とは違うよね。
    適正価格に下げたら良いのにね。

  566. 9613 匿名さん

    >>9606 ご近所さん
    あれー、西向きってもしかしてベランダ出ないと見れないんだっけ?スパンが広いとお部屋から見えるかなぁと思ってた。お部屋からだと、角部屋じゃないと見えない??

  567. 9614 匿名さん

    >>9612 匿名さん
    ごめんね、適正価格で出てこないって意味だよw

  568. 9615 匿名さん

    >>9614 匿名さん
    適正価格が希少ってことか!

    このマンションも適正じゃないもんね!
    納得(笑)

  569. 9616 マンション検討中さん

    売りに出ていたパークシティ豊洲Aの2億9800万の部屋は2億9300万で成約したようですね。
    と言うことはブランズタワーはけっこうお安いか。。

  570. 9617 検討板ユーザーさん

    結局のところブランズタワー豊洲も適正価格ってことですね。

  571. 9618 匿名さん

    適正価格かどうかは一期販売結果が出ればわかるよ。
    高くても買う人はいるし、価値観の問題。
    ただし、適正でなければ完売までに時間がかかるだけ。

  572. 9619 匿名さん

    ハルミフラッグ買うならこっち買うかな
    いらなくなっても駅近だからなんとか売れそうだし

  573. 9620 評判気になるさん

    私も晴海フラッグならブランズ豊洲かと。
    もっと言うとこれから始まる勝どきの新築タワー買うならブランズ豊洲のほうがお得感もありおススメかと思います。
    買うなら第1期で!

  574. 9621 マンション検討中さん

    パンダ部屋ないんだよな。

  575. 9622 匿名さん

    >>9621 マンション検討中さん
    パンダ部屋の本質は、こんな安い価格でこのマンションの住民になれるんだという虚栄心をくすぐったは良いが階層ヒエラルキーと間取りの悪さを後になって実感し始める、騙された感が否めないタヌキ部屋。

  576. 9623 匿名さん

    湾岸タワー住みだけど、ここへきて住み替え選択肢が増えて迷っている。高いが利便性のブランズ豊洲、中央区にして単価安めの晴海フラッグ、少し待って駅直結の勝どき東を狙うか、フラッグタワーを待つか。でも現状でも特に不満もないし一番お金かからないのは今の所に住み続けること。うーん、悩ましい。

  577. 9624 匿名さん

    湾岸沿いは特に複数戸所有されている方が多い気がします。悩まれるなら2戸 3戸目の所有でブランズ豊洲はいかがですか?

  578. 9625 マンション検討中さん

    南東も結構人気あるみたいだね。

  579. 9626 匿名さん

    南東の人気度合いってどんな感じでしょうか?
    私も気になっています。

  580. 9627 匿名さん

    >>9626 匿名さん
    水辺に建つマンションとしては大きな売りのひとつであることは間違いない。
    当物件においては南東、南角が該当する。
    このパターンは低層が人気になるのもひとつの特徴。

  581. 9628 マンション検討中さん

    南東と北西は低層の眺望が魅力

  582. 9629 匿名さん

    北西の低層はゆりかもめが結構うるさいのでは。地上では高架路に遮られてあまり大きく感じないが、発生した音は上に向かっている気がする。確かめる方法ないですかね?

  583. 9630 匿名さん

    逆に北東の低層は厳しいね。

  584. 9631 マンション検討中さん

    >>9629 匿名さん

    ゆりかもめはうるさくないよ。北西低層は狙い目

  585. 9632 匿名さん

    北西に広い間取り住戸を用意してほしかった。
    要望書はかなり偏ってますね。

  586. 9633 匿名さん

    要望書は現在どのくらい入っているのでしょうか?
    角部屋は倍率ついてると聞いたのですが、それ以外の部屋の状況をご存知なら知りたいです。
    買うなら1期に申し込みした方が良いと聞いたのですがこちら拝見するとそうでもない?のでは?と不安です。ちなみにわが家は角部屋希望です。

  587. 9634 匿名さん

    >>9633 匿名さん
    要望書は早く出して牽制するタイプの人もいれば様子を見るタイプの人などマチマチですが、まだそんなに出ていないですし、角部屋でも方角と階数によって偏ってる状況です。
    登録までの間に営業さんが偏りを分散するように誘導すると思いますが、偏っているのには理由があるので、同じ間取りでもイヤなものはイヤ。登録を分散できるかどうかはまだわかりませんね。

  588. 9635 匿名さん

    ありがとうございます。
    営業さん曰く上の階からだんだん下げていく方が多いと聞きました。
    でもそうすると間に曇りガラスのバルコニー部屋を飛ばしたいとか出て来るので上手く分散出来れば良いなと思ってるのですが、くじ運悪いし何階に希望出すか悩んでます!

  589. 9636 匿名さん

    角は下がりはあるものの眺望良く、角の割には単価抑えられてるので人気があるようですね。希望の部屋があるなら早めに出した方が良いのでは?

  590. 9637 匿名さん

    皆さま、どの角を希望ですか???

  591. 9638 マンション検討中さん

    西角一択

  592. 9639 匿名さん

    西角は虹橋永久眺望が保証されているわけではないので、なるべくリスクの低い45階付近に倍率は偏るだろうね。

  593. 9640 匿名さん

    南西角は収納多くてアイランドキッチン。
    モデルルームではゲートブリッジと虹橋両方とも見えました。ギリギリ東京タワーは無理そう。
    北西角は収納少なく独立キッチン。
    眺望塞がれるリスクありだけど現時点ではこっちが人気っぽいですね。

    やはり悩ましい?!梁は我慢してその両方良いとこどりした間取りがあれば即決できたのに。

  594. 9641 マンション検討中さん

    アイランドキッチンは南角では?
    西角は独立キッチン。
    西角と南角はどちらが良いですかね?

  595. 9642 匿名さん

    >>9641 マンション検討中さん
    坪単価がほぼ同じなのが示す通り、こればっかりは何を重視するかで意見が別れるでしょうね。

  596. 9643 匿名さん

    西角と南角は分散するだろうね。
    まあ、角部屋は抽選の覚悟は必要でしょうね。

    中住戸は北西南西面だと、バルコニー次第で徐々に埋まっていく感じかな?

  597. 9644 マンション検討中さん

    透明ガラスバルコニーに集中

    偏りが半端ない

  598. 9645 ご近所さん

    角だと抽選で外れる可能性大だから中住戸にします。皆さんどうしても欲しいとかじゃないのかな。外れたら意味ないよ。

  599. 9646 匿名さん

    南角か西角が良かったけど、金ないので中住戸で要望入れてきました。

  600. 9647 匿名さん

    角部屋抽選落ちても中住戸なら買わない予定。
    ガラスも違うらしい。

  601. 9648 匿名さん

    >>9647 匿名さん
    自分も同じです。
    高倍率になっても抽選に望みます。
    妥協してまで買いたいとは思ってません。

  602. 9649 マンション掲示板さん

    >>9648 匿名さん
    明日は新豊洲にスミフマン、いるのだろうか?

  603. 9650 匿名さん

    中住戸は
    角部屋のダイレクト窓外側、の年に数回の掃除費用を割り勘で負担することになります。
    外側の窓拭き代って結構高いですよ。

  604. 9651 ご近所さん

    妥協は良くない。倍率は気にせず希望ブロックの最高条件の住戸へ申し込みましょう!

  605. 9652 匿名さん

    この土日にMR行く人の要望状況アップを楽しみにしてます!

  606. 9653 マンション検討中さん

    >>9646 匿名さん

    同じく
    角は1億超で届きません。
    北角低層では届いても欲しくないし。

    北角や北東は最後まで売れ残りかな。

  607. 9654 名無しさん

    >>9594 匿名さん
    パークシティのいいところ。

    3000万で買えたこと。

  608. 9655 匿名さん

    せっかく豊洲に住むなら虹橋が見える角部屋じゃないと住んでいて虚しくなってきそうだね。
    やっぱ部屋にいる時間が一番長いから重要だよね。

  609. 9656 マンション検討中さん

    うちは眺望より間取りかな。
    リビング広いのは角部屋しかないんですよね。

  610. 9657 匿名さん

    >9654

    そのパークシティよりも
    更に安く分譲されたのが
    駅直結で五丁目のシエルタワー。

  611. 9658 匿名さん

    そして現在は不動産バブル期並の価格
    すなわち1990年水準

  612. 9659 匿名さん

    >>9658 匿名さん

    価格だけ比較されても全く意味ありませんよ

  613. 9660 ご近所さん

    提携銀行はどこが一番お得なんでしょうか?

  614. 9661 匿名さん

    >>9660 ご近所さん
    うちは提携銀行使いません。

  615. 9662 匿名さん

    >>9660
    数年後の実行時のことなんか誰にも分からないんだから、
    適当なところで仮審査通しとけば問題ない。
    口座持ってるところでいいと思うよ、給与口座なら文句なし。

  616. 9663 匿名さん

    各位 高層階派ですか?低層派ですか?

  617. 9664 匿名さん

    高層階から今低層階に引っ越して思ったのはやはり湾岸住んでて海見えないのは微妙!忘れ物とか低層ならすぐに取りに行けると思いきやなかなかエレベーター来なかったり、通学時間帯(集団登校の週)はエレベーター乗れないうえに嫌な顔されるからやはり階段使ったり。
    子供2人になって低層で良いやと思ったけど今度はまた高層階狙いです。
    住宅展示場やワイルドマジック跡地に高層マンションの建設リスクも回避したいのでなるべく上の階かな。

  618. 9665 匿名さん

    やっぱ眺望は重要だよね。いくら立地が良くても部屋に帰ったらガッカリは嫌だよね。
    とくに虹橋は重要では。

  619. 9666 ご近所さん

    高層虹橋は高いよ。低層で東電堀向きでいいんじゃない。

  620. 9667 匿名さん

    >>9666 ご近所さん
    結局、そのどちらかに人気が集中するという。。。

  621. 9668 匿名さん

    北東北角以外は需要ありそうだね

  622. 9669 匿名さん

    東角はなんで人気ないんですか?
    中層以上ならば前は抜けますよね。

  623. 9670 マンション掲示板さん

    駅近なら低層もありかな。

  624. 9671 匿名さん

    >>9669 匿名さん
    そりゃ眺望に魅力がないからでしょう。豊洲センタービルなどが眺望を邪魔してるしその先は古い低層住宅が広がっているだけで面白味がない。湾岸に住むなら水辺の景観やレインボー、都心の夜景を見たいというのが普通でしょう。

  625. 9672 匿名さん

    購入予定の皆さんは駐車場の制限は問題ないのかな?

  626. 9673 職人さん

    >>9671

    こんな感じとか

    1. こんな感じとか
  627. 9674 匿名さん

    >>9673 職人さん

    それTTTからの写真?
    ブランズとは位置が違い過ぎる。

  628. 9675 匿名さん

    >>9670 マンション掲示板さん

    低層14階以下は同時吸排なし

  629. 9676 匿名さん

    本登録まであと1ヶ月ですね。

  630. 9677 匿名さん

    45Fに住んだら、階段で46Fに上がって王様エレベーター使えるんですかね?

  631. 9678 匿名さん

    使えないでしょ

  632. 9679 ご近所さん

    車幅の狭い格下の車に乗り換えるか他マンションにするかしかないですね。
    ここの駐車場にあうサイズの車は関心ないです。

  633. 9680 マンション検討中さん

    このマンション購入するなら車を手放すことを視野に入れているのですが、そういう方他にもいますか?
    車を使うのは週末くらいで、その度にエレーベーターを乗り継ぎ、車庫出し入れ待機することになります。
    高い駐車場代払ってそこまでするなら、タクシーをバンバン使った方がストレス感じないかなぁと。

    ま、気にしない人は車持つのでしょうし、どっちが正しいかみたいな議論をするつもりもないです。
    ただ、皆さんのご意見聞きたいだけです。

  634. 9681 匿名さん

    不人気の北東を値下げして、人気の角部屋を値上げしたら完売します。

  635. 9682 マンション検討中さん

    >>9679 ご近所さん
    同じくここの駐車場に入るサイズのクルマには興味ないですね…
    この単価でこのショボい駐車場はあり得ないですね…水平循環を期待してたのですが。
    1850の区間は空きが発生して駐車場収入に影響ありとなりそうな予感。うちは撤退です。

  636. 9683 マンション検討中さん

    車にお金を垂れ流してもいいと感じないから車はいらない。カーシェアで十分。お金を垂れ流す車に愛が全く湧かない。お金もちの人たちは垂れ流してもいいと感じるのかな?節税になるとも全く思えないし、ただの高級消耗品だよね。

  637. 9684 匿名さん

    >>9683 マンション検討中さん

    同じ意見。資産として持つ意味を感じない。サービスとして使いたいときに使えればok

  638. 9685 匿名さん

    >>9680 マンション検討中さん

    レジャー利用はもちろんだけど、日常でもイオンやヨーカドーやニトリとかでたくさん買い込むとかはやはり車は便利なんだよね。入居してから考えるとかすると絶対に手放さなくなるから、もし経済的な理由があるなら最初から手放す事をお勧めします。

  639. 9686 ご近所さん

    車手放してまでこのマンションに拘らなくてもいいじゃない。これからの新築や中古、
    選択肢は無数にあるよ。

  640. 9687 ご近所さん

    貴方とは違って私にとって車は節税装置です。

  641. 9688 マンション検討中さん

    直結の直結PCTがあるじゃないか。
    中古を値引した方がいいよ。

  642. 9689 ご近所さん

    そうします!皆さん、そうしましょう!

  643. 9690 匿名さん

    >>9688 マンション検討中さん

    駅に短距離直結のシエルタワーを無視ですか
    同じ五丁目なのに

  644. 9691 匿名さん

    風の音がデカすぎて寝付けなかったわ。子供の学校は午前が休校、午後についてはまたお昼近くに知らせるとのこと。

  645. 9692 ご近所さん

    南東透明ガラス希望ですが、結構な数の要望書ついていると伺いました。
    南西だと透明ガラスの階が高層まであるのでそちらにして抽選を避けるか迷い中。

  646. 9693 匿名さん

    南西より南東の方が人気なんですかね?

  647. 9694 マンション検討中さん

    このマンション、駐車場代も管理費も高いので、数年後にはランニングコストだけで10万くらいになっちゃいますね!

  648. 9695 匿名さん

    北東以外の角部屋と透明バルコニーからまず掃けていく感じですかね。

  649. 9696 マンション検討中さん

    タワーマンションはどこでも20年後以降は高額なランニングコストを支払うことになるのではないでしょうか。

  650. 9697 匿名さん

    南東は永久眺望だし西向きは夏の日光がキツイしね

  651. 9698 匿名さん

    >>9696 マンション検討中さん
    その中でもココは特に高額。

  652. 9699 匿名さん

    ここが高くて買えない人はどこ買うの?

  653. 9700 匿名さん

    武蔵小杉でいいじゃん

  654. 9701 マンション検討中さん

    コスギサードの方が安い

  655. 9702 マンション検討中さん

    内陸側の武蔵小杉と湾岸の豊洲じゃあ住まいのコンセプトが違います。単にタワマンに住みたい人ならいいかもしれませんが…

  656. 9703 マンション検討中さん

    >>9697 匿名さん
    西向きでもベランダありの間取りなら夏の日差しも影響は少ないのではないでしょうか?

  657. 9704 匿名さん

    >>9703 マンション検討中さん
    ダイレクトウィドウよりは良いが暑いことには代わりない。
    ちなみにダイレクトウィドウでない窓はLow-eではないので、ヤバイ。

  658. 9705 マンション検討中さん

    >>9704 匿名さん
    Low eじゃないんですか!!
    そうすると北や東が良さそうですね。




  659. 9706 周辺住民さん

    ブランズ豊洲では法人登記しても問題ないですかね?

    近隣のベイズやスカイズでは法人登記している部屋が3桁もあるので気になります。

  660. 9707 匿名さん

    それはナイショですよ
    営業はダメ!って言うなければならないから

  661. 9708 匿名さん

    >>9705 マンション検討中さん

    ダイレクト窓ではなく
    上の階のバルコニーが庇の役目をする南、ならば
    夏もそれほど暑くはなく、冬は暖かい。
    北や東じゃ、冬に寒い。

  662. 9709 匿名さん

    >>9691 匿名さん

    豊洲在住ですが、台風の音は少し聞こえるぐらいでした。
    職場がある千代田区の方が樹木の枝が沢山落ちていました。

  663. 9710 マンション検討中さん

    台風で同時吸排は必須だと学んだ。
    14階以下は同時吸排なし。

  664. 9711 匿名さん

    同時吸排なしはあり得ないです!
    皆さま間違っても14階以下を購入しないようにご注意ください。

  665. 9712 マンション検討中さん

    14階以下はEV不足問題もある。
    大して安くもなくパンダ部屋も用意されてない。
    14階以下は有り得ない。
    19階にする。

  666. 9713 匿名さん

    みなさん、1期で買わないと売り切れちゃいますよ!

  667. 9714 匿名さん

    >>9711 匿名さん
    でも、南角のバルコニー透明ガラスって13階以下しかないんだよー。
    同時吸排ないのに13Fに要望書集中だけど。

  668. 9715 匿名さん

    >>9712 マンション検討中さん
    低層はエレベーターも不足しているんですか?

  669. 9716 マンション検討中さん

    >>9715 匿名さん

    朝は乗れない

  670. 9717 匿名さん

    プレミアムフロアに3台持ってかれたせいだね。

  671. 9718 匿名さん

    で、4階から1階に降りるエレベーターにて、また待つというストレスを毎日味わう苦痛。
    小学生と時間が被ったら最悪だな。

  672. 9719 匿名さん

    そんなに待たないって、営業さん言ってたけどそらは有り得ないと思う!今ももっとゆとりある設計でも乗れないのに。。。
    7時30分から8時と9時前は小学生、幼稚園、通勤でごった返しだと思います。
    自転車の人は3階まで階段が確実かと。

  673. 9720 マンション検討中さん

    ベビーカーに犬の散歩組も加われば更にカオス。
    130部屋に1基のタワマンが他にあったら教えて欲しい。

  674. 9721 マンション検討中さん

    1期は部屋選び放題のはずなのに80点の部屋さえない。
    透明ガラスバルコニー、同時吸排、下がり天井2100なしの梁が端にある間取、眺望よし(北東と北角論外)
    上記をすべて満たす部屋が一般フロアにない。

  675. 9722 マンション検討中さん

    サッシが2100って普通ではないでしょうか?

  676. 9723 匿名さん

    >>9722 マンション検討中さん
    サッシではなく、下がり天井2100がエグイってことでは?

  677. 9724 マンション検討中さん

    >>9721 マンション検討中さん

    この物件だと2100の下り天井は基本どの間取りにもあるはずだから、それが許せないなら候補から外すしかないですね。

  678. 9725 マンション検討中さん

    下がり天井2100の面積が凄く広いのよ。
    サッシ前の下がりだけとか、端だけなら圧迫感がないけど真ん中にドカーン下がり天井2100は凄い。
    電球付けたら手が届く。

  679. 9726 マンション検討中さん

    >>9725 マンション検討中さん
    角住戸はそんなことないです。

  680. 9727 通りがかりさん

    >>9710 マンション検討中さん
    申し訳ありません。素人です。同時吸排の意味を教えていただけますか?

  681. 9728 匿名さん

    >>9726 マンション検討中さん
    いやいや角住戸も同じです。
    2100って普通に手が届くからね。
    ダウンライト付けて、ようやく廊下って感じだよ。

  682. 9729 マンション検討中さん

    >>9727 通りがかりさん
    同時にバキュームのように吸って吐いて早急にいかせるってこと

  683. 9730 マンション検討中さん

    郊外コストダウン長谷工マンションでさえ天井高は最低でも下がり部分で2100以上有ります。
    立地良ければ中身は不満だらけでも売れてしまうのかな?
    ますますデベはコストダウンを進めてしまう。

  684. 9731 マンション検討中さん

    価格表がアップされてるけど北角85㎡が7600万スタートになってる。
    これ明らかに間違いだよね?
    みんな見てみて。

  685. 9732 匿名さん

    >>9731 マンション検討中さん

    どこ見ればいいの?

  686. 9733 マンション検討中さん

    >>9732 匿名さん

    スレのタブに価格表があります。
    北東84.79㎡と書かれた部屋が北角
    価格間違えてますから一発で分かります。

  687. 9734 マンション検討中さん

    角部屋はダイレクトサッシの西角と南角が人気高いね。
    北角と東角は中部屋と同じバルコニー。
    なんで角は全部ダイレクトにしなかった?

  688. 9735 匿名さん

    北角は目の前に変電所、消防署、メトロコープ、高層のベイサイドクロス、シエルがあり、安くても無理。
    陽も当たらず冬は寒い。

  689. 9736 匿名さん

    >>9733 マンション検討中さん

    17階より下は S-65Cと値段一緒なんですね。間違いかな。。

  690. 9737 匿名さん

    >>9736 匿名さん

    なわけ無いわ
    間違いでしょーよ

  691. 9738 匿名さん

    価格情報の提供者の凡ミスだね。
    84.79㎡が坪単価295万なんかで売ったは超パンダ部屋で大抽選会だよ。
    価格表は残るから提供した人は修正依頼出さないと購入者に迷惑かけるよ。

  692. 9739 匿名さん

    実際の北角の予定価格って出てました?

  693. 9740 匿名さん

    1回目と2回目で価格表の記載が増えたみたいだけど、迂闊にもメモるの忘れてしまった。。

  694. 9741 匿名さん

    >>9739 匿名さん
    出てる。

  695. 9742 匿名さん

    >>9734 マンション検討中さん
    東も北も南や西と同様に高層階はダイレクト。

  696. 9743 匿名さん

    >>9741 匿名さん

    いくら?

  697. 9744 匿名さん

    >>9743 匿名さん
    東角とほぼ同額。

  698. 9745 匿名さん

    >>9744 匿名さん

    東角と同額だと誰が北角買うのよ?

  699. 9746 匿名さん

    >>9745 匿名さん
    しかも北角のリビングだけ2面窓ではないという不思議な間取り。

  700. 9747 匿名さん

    >>9731 マンション検討中さん

    9700万~の間違いですね。
    7600万は隣の69.69㎡

  701. 9748 マンション検討中さん

    >>9746 匿名さん
    北側は2LDKにすることを前提にした間取りですよね。

  702. 9749 通りがかりさん

    >>9739 匿名さん
    7階 9700
    12階 9800
    17階 10000

  703. 9750 匿名さん

    >>9749 通りがかりさん
    同時吸排有り無しで100万の価格差をもうけてるって感じですかね。

  704. 9751 マンション検討中さん

    南角と西角ならやはり西角?
    南の方が収納多いのと洗面ボウル2個なのにも惹かれるけどリセール考えたら西角でしょうか?

  705. 9752 匿名さん

    眺望考えたら、そうだろうね。
    西角からの景色はやはり素晴らしい。
    眺望リスクあると言う人もいるけど、そこまで大きなリスクではないのでは。
    ダブルボウルは別にいらないし。

  706. 9753 匿名さん

    >>9752 匿名さん
    10年近くは安泰かも。
    江東区は大規模タワマン建設抑制してるし。
    西角買って10年以内に転売だな。

  707. 9754 匿名さん

    >>9750 匿名さん

    階差だけですよ

  708. 9755 匿名さん

    ゲリラ豪雨ですね。

  709. 9756 匿名さん

    >>9751 マンション検討中さん
    でも西日で暑いし。。。って、考えれば考えるほど思考がループするパターン。

  710. 9757 マンション検討中さん

    >>9752 匿名さん

    そうですよね。ワイルドマジックや住宅展示場跡地にマンション建ってもレインボー全部見えなくなるわけではないかと思うのでやはり西角狙いでいきたいと思います。
    でも収納少な過ぎなのであのガラス張りっぽいクローゼットお願いしようかな。
    あとリビングにも収納欲しいです。

  711. 9758 匿名さん

    45階角部屋くらいだと他のマンション、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海の最上階とたいして変わらない値段なのも悩みます!
    ブランズのプレミアムには手を出せないので。

  712. 9759 匿名さん

    扉を引戸にするとかの変更も可能だったりするもんなんですか?

  713. 9760 マンション検討中さん

    バキュームぺろぺろしなさい!

  714. 9761 匿名さん

    >>9760 マンション検討中さん
    ブランズタワー豊洲の屋上から花火を打ち上げるつもりか?wwwww

  715. 9762 匿名さん

    南東67.66㎡狙い

  716. 9763 匿名さん

    >>9761 匿名さん

    花火率高し。

    (ブランズタワー豊洲)

  717. 9764 匿名さん

    中間免震構造で中折れが心配だと言うのに?

  718. 9765 匿名さん

    >>9762 匿名さん
    俺は69㎡狙い。(意味深)

  719. 9766 匿名さん

    >>9765 匿名さん
    うちは072㎡狙いですが何か。

  720. 9767 通りがかりさん

    バカな人が多数で掲示板の価値を貶めてます

  721. 9768 匿名さん

    >>9765 匿名さん
    69.69㎡で愛が長続きする

  722. 9769 匿名さん

    >>9766 匿名さん

    私は1919号室狙い

  723. 9770 匿名さん

    >>9768 匿名さん

    各階20号室は愛が長続きする部屋

  724. 9771 マンション検討中さん

    中学生みたいな会話してんじゃねーよ。

  725. 9772 匿名さん

    今のところ独身のワイは1LDKの45.45㎡で我慢するしかないな。

  726. 9773 匿名さん

    皆さん仕事で相当ストレスが溜まってるのかな? 
    ここは高いからローンの返済でまた仕事頑張らなきゃいけないよ。それとも別の意味で溜まってるのかな? 

  727. 9774 匿名さん

    50㎡未満は、税金などで損ですよ。

  728. 9775 ご近所さん

    ここに興味持つ方々の大半はこのスレ見ており多少なりともポジにもネガにも影響されるからそれを意識して投稿してね。抽選外れたら意味ないよ。

  729. 9776 匿名さん

    ここの西角の眺望はほんと最高。
    角部屋にプレミアほとんど乗ってないし、狙うはここ一択って感じ。

  730. 9777 匿名さん

    >>9772 匿名さん

    45階の45㎡はないの?

  731. 9778 ご近所さん

    西角は今今は良いかもしれないが将来眺望が塞がれるから永久眺望の南にします。

  732. 9779 匿名さん

    >>9778 ご近所さん
    確かにかなりの高層階でないと虹橋は塞がれそう。

  733. 9780 匿名さん

    >>9778 ご近所さん

    南東と北西は永久眺望。
    西角は45階でリスク減らそう。

  734. 9781 販売関係者さん

    高層階でも視界に入ってきて圧迫感がある。やはり永久眺望を選ぶべき。実際晴海フラッグが人気なのは永久眺望だから

  735. 9782 匿名さん

    低層は同時吸排気設備がないので避けた方がよいです。

  736. 9783 マンション検討中さん

    >>9782 匿名さん

    台風など強風の日に同時吸排ないとどうなる?

  737. 9784 マンション検討中さん

    67.66㎡南東 19階狙い。

    早く正式価格出ないかな。

  738. 9785 マンション検討中さん

    >>9784 マンション検討中さん
    俺も。

  739. 9786 匿名さん

    >>9785 マンション検討中さん

    四隅に梁が分かれて綺麗な間取り。
    坪単価掛け合わしたら8100万スタートかな

  740. 9787 マンション検討中さん

    >>9783 マンション検討中さん
    バキュームで

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  741. 9788 匿名さん

    >>9786 匿名さん

    北東63平米とか南東61平米も北東76平米もいいね

  742. 9790 匿名さん

    >>9788 匿名さん

    間取りは廊下が短い北東63㎡は素晴らしい

    ただ、北東は眺望が、、、
    そうなると南東67.66㎡なんです。

  743. 9791 通りがかりさん

    [No.9789と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  744. 9792 匿名さん

    >>9787 マンション検討中さん
    85.85㎡の部屋でお願いします。

  745. 9793 匿名さん

    私は081㎡を希望。081㎡最高!

  746. 9794 匿名さん

    あまりに民度低くないか?

  747. 9795 匿名さん

    ここの民度を貶めて自分のお古マンション売りたいんじゃない?

  748. 9796 匿名さん

    PCTが豊洲1位

  749. 9797 匿名さん

    PCTの時代は過ぎたよ。

  750. 9798 匿名さん

    >>9796 匿名さん
    PCTは2番手!

  751. 9799 匿名さん

    >>9798 匿名さん
    なるほど
    序列は
    1位 CT
    2位 PCT
    3位 BTT
    4位 CTTT
    5位 SKZ

  752. 9800 1

    >>9799 匿名さん
    CTってどこだっけ??

  753. 9801 匿名さん

    >>9800 1さん
    正真正銘の駅直結

  754. 9802 マンション検討中さん

    >>9799 匿名さん

    異議あり
    ツインの評価が高すぎ、ツイン住民かな?

    1位PCT B
    2位シエル
    3位PHT
    4位PCT A
    5位TTT
    6位SKYZ
    7位BAYZ
    8位シンボル
    9位ツイン
    10位PTT

    ブランズがトップ3に入るのは濃厚かと

  755. 9803 匿名さん

    仕様とか度外視のランキングでワロタ
    外廊下が上位を締めてるw

  756. 9804 マンション掲示板さん

    ここ買う人は、相対的に今豊洲に住んでる人より収入は高いだろうね。

  757. 9805 マンション検討中さん

    >>9803 匿名さん

    成約単価の高い順にしただけで、個人的に住みたいマンションの順位ではないよ

  758. 9806 匿名さん

    9802

    中央区のTTTなんて関係ないでしょ

  759. 9807 マンション検討中さん

    ブランズタワー豊洲が豊洲駅周辺ではナンバーワンのシンボリックタワーマンションになります。

  760. 9808 匿名さん

    >>9802 マンション検討中さん

    3位のPHTの評価高すぎ、住民かな?
    PCTより上の訳ないよ
    ブランズの打撃を一番受けると思われるから
    3年後は7位くらい

  761. 9809 匿名さん

    >>9806 匿名さん

    ザ豊洲タワーのTTTもある

  762. 9810 匿名さん

    PCTのB棟とシエルタワーが2トップの成約単価

  763. 9811 マンション検討中さん

    1919がいいなー

  764. 9812 匿名さん

    ブランズはこれだけ価格が高いのにトップ3争いとか言ってる時点で買った人は***だろw

  765. 9813 匿名さん

    豊洲ナンバーワンのブランズタワーを一期で買うか、値引きの噂もある後期で買うか、どうするんすか!

  766. 9814 マンション比較中さん

    TTTを入るなら、KGPも入るだろ。w

  767. 9815 匿名さん

    やっぱり値引きあるのですか?
    高層階はそのままですかねー

  768. 9816 匿名さん

    値引きになるような売れ残り部屋は買いたくないって話になりそう。
    透明ガラスバルコニーは先に無くなるからね。

  769. 9817 名無しさん

    パークシティとシエルタワーは
    年収が低い。

  770. 9818 名無しさん

    3000万台で買えたからね

  771. 9819 匿名さん

    >>9817 名無しさん

    年収が低いのではなく、ローン額が少ないだけ
    単に年収におけるローン比率が低い
    ローンに苦しむことなくゆとりのある生活ができている
    含み益がある為、ブランズに余裕で買い替えができる。

  772. 9820 匿名さん

    PCT住民のローン残債は少ないだろうから、買い増しできる余力あるよ

  773. 9821 ご近所さん

    一般的に近隣住民がターゲットとなるがここは例外。含み益あっても坪単価が違い過ぎる。坪400超えると湾岸民には手が届かない。

  774. 9822 匿名さん

    たしかにここは坪400超え。
    ロイヤル、プレミアムを含めると坪420。

    けど、湾岸で含み益抱えた人なら買える価格設定。それが今回の東急の価格設定やで。

    ただ、東急の売り方がヘタクソすぎて湾岸民は笑うとる

  775. 9823 マンション検討中さん

    >>9822 匿名さん
    同意

  776. 9824 マンション検討中さん

    何がダメなの?

  777. 9825 マンション検討中さん

    >>9824 マンション検討中さん

    何もかもダメ

  778. 9826 検討板ユーザーさん

    駅近、豊洲ナンバーワンというだけで売れるから細かいことは気にすんなよって東急のスタンスだな。

    立地がいいマンションは竣工前に高値でも売れてるから、ここはどうなんだろうね。

  779. 9827 マンション検討中さん

    豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位

  780. 9828 検討板ユーザーさん

    >>9827 マンション検討中さん

    そんな安物マンションがナンバーワンなの?

  781. 9829 匿名さん

    >>9827 マンション検討中さん
    売りたくてしょうがないんですね。
    とにかくブランズタワー豊洲が出来たら2番手ですよ。

  782. 9830 匿名さん

    >>9829 匿名さん
    ブランズタワー豊洲は二番手以下だし。

  783. 9831 匿名さん

    PCTもそろそろ大規模修繕?エアコン、浴室乾燥機、ガス周りも交換時期?けど値上がり益で十分、カバーできるでしょう、賃貸相場も落ちないし。

  784. 9832 匿名さん

    >>9830 匿名さん
    ブランズタワー豊洲が堂々のナンバーワン!

  785. 9833 匿名さん

    今日も新豊洲に看板マンいます。

  786. 9834 ご近所さん

    ↓PCT住民は必須だな。


    9827 マンション検討中さん
    豊洲ナンバーワンは直結のPCTとCT同率1位

  787. 9835 匿名さん

    PCT住民は次点に転落するのを悔しがってる

  788. 9836 マンション検討中さん

    EV2回乗り換えてる間に有楽町線豊洲駅まで徒歩5分差の東雲キャナルマークスに逆転を許す。

  789. 9837 マンション検討中さん

    実は玄関から駅まで野村オーバルが先に着く

  790. 9838 匿名さん

    マンション単位のランク付けはおかしいだろう。
    虹橋が見える角部屋が最強だろう。
    いくら立地が良くても中住戸のしょぼい部屋なんか住みたくないよ。

  791. 9839 マンション検討中さん

    駅ナンバーワンの物件が基準になりますからね。
    過去の豊洲の安いマンションより、圧倒的にここでしょ。

  792. 9840 坪単価比較中さん

    1919のジースポットがそんなにいいのか??

    マジレスしちゃうと、ブランズ豊洲のせいで中古価格さらに釣り上がるんだろ??ブランズ民の残債が群を抜いて高いから、残債以下で売るやついないから、高値で成約するか全く成約しないかになる。さらにブランズ豊洲の竣工前後はの乗り換え組の売リ物件が大量に出て中古相場を一旦は崩れるが徐々に持ち直してくる。実際は中古物件も高いからブランズ買っても中古買っても対してそんなに変わらないよっていうことに気がついたら普通に考えたらブランズ買うでしょう。一昔は新築が中古より安く、今は若干新築が中古価格より少し高いだけ。中古のほうが凄く安くてお得なマーケットではまだない。ブランズ豊洲の竣工前後の投げ売りでやっとお得になってくるのかな。4545最高!!

  793. 9841 匿名さん

    クロティア中古がイマジネーションランド住み替えで溢れてしまい坪単価280万台まで下がってる。
    同じことが豊洲で発生するね。

  794. 9842 坪単価比較中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

  795. 9843 匿名さん

    おいおい。
    こんな中途半端なMSが、豊洲ナンバーワンになるわけないだろ。。。

    引渡着後に2割超の分譲割れ(前代未聞)。
    あ!これが豊洲ナンバーワンか。。。
    失礼!

  796. 9844 匿名さん

    買った瞬間にマイナス15パーの査定。
    せっかく転売で得た利益を残債割れしそうなマンションに注ぎ込むのはリスク。
    売るに売れないから愛を長続きさせないといけないタワーなんだ。

  797. 9845 匿名さん

    >>9843 匿名さん
    悔しいのかな?

  798. 9846 坪単価比較中さん

    さっさと管理会社変えて、修繕費と管理費を下げよう くそ東急の怠慢ドル箱にされてると考えただけで反吐が出る、、、

  799. 9847 匿名さん

    入居者の皆さんはここのパーティールームを変な用途に使用しないで下さいね。

    私が知人から聞いた噂、あるいは都市伝説と言ったら良いかもしれませんが、某湾岸タワマン(名前は聞いていない)で何組かのマダム達と旦那さん達がパーティールームで夜遅くまで会食をやっていて、酒が入り過ぎたせいか、しまいにはSODもびっくり仰天の展開になってしまったそうです。外まで変な声が漏れていたんだっけ、確か。
    あと、他のマンションで住民の大学生が大学のサークル(表向きは運動部の実質は○リサー?)の男女を誘ってパーティールームで会食やっててしまいには警察沙汰の展開になったらしい。

    ここのパーティールームには防犯カメラを設置して欲しいけど、プライバシーがどうのこうので理事会に反対されそう。アルコール類禁止制並びに警備員による1時間おきの立ち入り確認制が良いかも。風紀の乱れが警備員に発覚したり、変な声が外に漏れて来たりした時点で、即座に警察に通報します!

  800. 9848 匿名さん

    >>9847 匿名さん

    愛があれば良い
    愛が長続きするタワーだから。

  801. 9849 匿名さん

    >>9848 匿名さん
    パーティールームは一応共用施設。絶対やっちゃ駄目。家ですれば良い。

  802. 9850 匿名さん

    >>9841 匿名さん
    あそこは古いし駅遠だからね。築年数に開きがあって価格がさほど変わらないなら新しい方を選ぶよね。ただ、パークタワーも結局は隣2棟と同じ評価。

    よく「指名買い」が入るとかってブロガーが煽ってたけど、普通に考えて市況悪くなれば選ばれるのは駅近で利便性の高い所。これはいつまでも変わらないよね。無駄に維持費掛かる設備豊富に抱え込んでるけど、ファンタジーはいつまで継続するか。

  803. 9851 匿名さん

    >>9849 匿名さん
    ゲストルームならいいよね?共用施設だけど。

  804. 9852 マンション検討中さん

    >>9847 匿名さん

    パーティールームでのそういう行為は愛があっても犯罪なんですかね?
    もちろん気持ちのいいもんじゃないっていうか嫌だけどこんなんで警察くるんだろうか

  805. 9853 匿名さん

    >>9852 マンション検討中さん
    あなたは犯罪者予備軍か? 警察にマークしてもらうぞ。

  806. 9854 匿名さん

    >>9846 坪単価比較中さん

    東急の管理って良くないのですか?
    イメージ悪くありませんが

  807. 9855 匿名さん

    1期は何部屋供給するの?

  808. 9856 匿名さん

    >>9851 匿名さん
    もちろん駄目。というか、理事会でそういう規則を具体的に定めて、メールコーナーの掲示板に貼るなり各住戸への投函なりちゃんと周知させるべき。
    ゲストルームもラウンジのソファも本質は一緒。我々の専有部じゃない部分に管理費や修繕維持費を払うのは良いが、払った先が淫らな用途に使われるのは絶対に許すまじき事。

    君はゲストルームでする気があるならラウンジのソファでも試してみな。俺が現行犯逮捕してやるから。

  809. 9857 マンション検討中さん

    >>9853 匿名さん
    ただ単に犯罪行為に当たるのかどうか、という話をしただけです。
    もちろんマナーとしては有り得ないですが、犯罪とはならないのではないかと。

    何事もヒステリックになって論理的な話ができない人が多いと住みづらそうですね。

  810. 9858 マンション検討中さん

    >>9856 匿名さん
    ゲストルームでやるのと、ラウンジのソファでやるの、どっちが法に触れてどっちが触れないか理解してます??

    こんな人が住むマンション、やめた方がいいですよみなさん。

  811. 9859 匿名さん

    >>9851 匿名さん
    ゲストルームはまぁそうだね
    パーティルームはヤバイねwベットないのにどうやって?ソファとかで?ww

  812. 9860 匿名さん

    >>9856 匿名さん
    ゲストルームだって新婚さんが2人で泊まるときもあるんだからさ…ね?

  813. 9861 匿名さん

    >>9852 マンション検討中さん
    9847ですが、知人からの話によれば、数組のマダムと旦那の件についてはス〇ッ〇〇グとの事でした。他人との間では愛もクソもないでしょう。やめるべきです。

  814. 9862 匿名さん

    >>9857 マンション検討中さん

    犯罪になりますよ
    論理的云々の前に、勉強してくださいね

    https://amor1029.exblog.jp/13123982/

  815. 9863 匿名さん

    >>9862 匿名さん
    なるほど、2人ならならないってことなのね
    じゃあAVでよくある乱行のやつも罪になるんだろうか?あれが裁かれないのはどうしてかな?

  816. 9864 匿名さん

    それ以前に
    ゲストルームは人気になれば簡単には予約を取れない
    人気は人気でも又貸しで民泊利用の人気なんてのもあるし

  817. 9865 匿名さん

    確かにこの戸数で3室は少ない。5室くらい欲しかった。

  818. 9866 匿名さん

    インドアの話より、東電堀のヨットイベントに参加した方が良くないですか?

  819. 9867 買い替え検討中さん

    ここ、エレベーター1回で地上階へ行けないのですか。