ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>8855 匿名さん

それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが？

中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
ま、湾岸らしいね。

自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。

>>8857 匿名さん

ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの？

>>8859 匿名さん
中古を売りたい人でしょ
未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。

湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
マンションマスターもマニアも全部グル。

冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。

冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。

バブルの物語。はじけるまでは酔いしれ踊る

>>8863 >>8862
香港みたいに上がり続ける可能性もあるんだよ？

>>8854 匿名さん
ゆりかもめだと良いなぁ

＞８８６４
ねーよ、ばーか。　土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。

２期値上げ
迷ってる暇はない

>>8864 匿名さん
最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。

>>8866 マンション検討中さん
中国じゃなくて中国本土ね。

>>8867 マンション検討中さん

>>8867 マンション検討中さん
昨日も営業に再確認したが
二期値上げは無い。煽らなくても
焦らなくても大丈夫ですよ。
勝どき東もあらるから様子みて
二期以降で考えてます。

勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね

>>8871 匿名さん
それなりの価値があれば高くても
問題ないのでは

>>8870 マンション検討中さん

値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
慌てて買う必要はありませんね。
私も様子見です。

立地最高だよ！爆売れ確実

１期から500部屋くらいいく

シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。

>8867
そうだね！
迷わず見送りで
4ボール押し出し！

今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか？

パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
その割に専有部と構造に不満多数

それでも1100組に選ばれたら完売

>>8874 匿名さん

あなた誰？

>>8874 匿名さん

目的は何？　

>>8871 匿名さん
勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
まして、三井主導のマンションだから期待したい

北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど

>>8881 マンション検討中さん

70m2でプラス1,000万ですね
晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ

>>8882 マンション検討中さん

北西には勝てない

東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな？
北向き低層は坪単価360万あるよ
投資家大量参戦

今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか？

なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいｗ

>>8887 マンション検討中さん

人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります

北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
坪単価400万で買う価値ありますよ

北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね

ここ買う予定の人いたら、永住予定ですか？

荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。

シャトルエレベーターが４台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね？？？

>>8894 マンション検討中さん

別に個人の自由だから構わないよ。

シャトルは290部屋に1基
朝は大行列やわ

階段で降りる 導線次第かな

>>8889 匿名さん
この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。

北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
これは地上を歩いて4分とは違う点

エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね？勿体ないと思うのですが。

最上階のプレミア部屋を買う人達が
自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは？

>>8899 マンション検討中さん
花火とか屋上から見たかった

ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ？

4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
建物の北側立面図を見れば分かる。

最高倍率5-6倍、平均倍率1.5倍と予想

もっと人気部屋は集中するわよ
下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる

今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
南西は45階など超高層一択

じゃあ最高倍率10倍、平均1.5倍

久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
さすがにあの管理費はつらいので

>>8908 マンション検討中さん
北仲のキャンセル部屋へようこそ

>>8909 匿名さん

こんな宣伝しかできない無様な物件としか。

2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した

>>8911 マンション検討中さん
バブル前のマンションがそんな感じ。

ダウンライトは真下を照らす
2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる

PTHのグレードの高さは今時としては別格
北方角3LDK6000万は最高やったわ

>>8914 匿名さん

皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
そっちにしましょう！

駅遠の不便な物件はきつい。
エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。

8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。

>>8913 マンション検討中さん
単にルーメン落とせば良いだけかと

>>8914 匿名さん

角じゃなく、低層中住戸だろ
寝言は寝て言え

晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…

>>8920 マンション検討中さん
自分住所のアドレスは江東区、かなりのデメリット。

>>8921 マンション検討中さん
確かに。皆さん晴海フラッグへ！

BRTに近いよねPTH
新橋まで10分

>>8923 マンション検討中さん

売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね

>>8921 マンション検討中さん

品川ナンバー？

足立ナンバーだよ

足立だけは勘弁して
立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る？

>>8927 マンション検討中さん

晴海フラッグなら品川ナンバー！
皆さん、晴海にしよう！
PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ

ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。

>>8928 マンション検討中さん

マジでみんな晴海に流れて欲しい
ブランズ登録入らず値引き横行したら良い

>>8929 匿名さん
江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう！

東急は売れ残れば値引きするデベ

賢い人は値引き購入

某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
ちなみに、これは正しい情報なので

まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う？5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない！

いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか？
特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。

>>8926 マンション検討中さん
江東ナンバーだと何回言えば。

>>8915 マンション検討中さん
PＴＨはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。

>>8920 マンション検討中さん
その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
本当に検討者さんですか？

>>8937 匿名さん
ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、

>>8935 マンション検討中さん
これだけ不評なのに？しかも割高。
駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。

ほんと残念。
もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
期待してたのになぁ。。

家から豊洲ホームまで実質20分以上かかります。

結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。

幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。

都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。

>都心で
江東区は都心ではありません
従ってここも当てはまりません

生まれ変わる有明

エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です

下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか？
どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから

>>8944 マンション検討中さん
わかりますよ
一生懸命自分に言い聞かせているのね

やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
抽選当たりますように

>8948 匿名さん
同じ東急で同じ中間免震です

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
特に南西北西角が欲しい

どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。

>>8952 マンション検討中さん
中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
どっちにしても割高物件には違いない。

>>8953 匿名さん
そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない？

>>8944 マンション検討中さん

視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
それでも湾岸に拘るなら中古で
より良い選択肢沢山あるよ

>>8956

中古なら消費税が関係ないし。

>>8954 マンション検討中さん

東急はそこまで計算しないよ
今のまま突っ走る
そんで、低層は完成後に値引

>>8958 匿名さん
東急と東建は後半値下げするので
2期以降に様子見て申し込めば
高値掴みしないですみます。
自宅費以外に出費は多々あるので
手堅くやらないと破産します。

売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
管理費だけ値下げしてください。

>>8959 マンション検討中さん
定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから

不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ

北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな

一般的に言えば
北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。

眺望良くて安いです。

北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。

そんな高くするなら他の物件行っちゃうわよ

>>8965 マンション検討中さん

スミフ有明へおいでよ

>>8966 匿名さん
行くわけねぇだろ

>>8965 マンション検討中さん
行っちゃうね

ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか？
下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。

本タワーを検討するにあたり低層派ですか？高層派ですか？

>>8971 マンション検討中さん
中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。

新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。

>>8973 匿名さん
その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね？敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。

>>8974 匿名さん
将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。

>>8973 匿名さん
地域NO.1物件の座をパークシティから奪わない限り下落は避けられない。

パークシティは駅から直結で虹橋永久眺望
メジャー7で1番のデベ

ここ買うとなると将来売れ残らない間取しか買えない
北東63㎡とか下がり天井が少ない間取

北東69㎡もメニュープランで実質2LDK使いにすればワイドスパンは魅力

アーバンドックは何度か見ましたが専有部があまりに古く、その割には３ＬＤＫで１億近くする物件なので検討するのは難しかったです。豊洲駅近くのタワーマンションを見学してみるとブランズタワー豊洲に落ち着いてしまう気がします。

>>8979 マンション検討中さん

その古さというのはリノベで対応出来ない仕様そのものの古さなのですか？

百聞は一見にしかずです、是非 中古も見てください。ちなみにリフォームで1000万はかかります、私は萎えました。

豊洲タワマンはレベルが低いってこと？

>>8979 マンション検討中さん

専有部のリフォーム経験者ですが、見違えるようになりますよ。
古くなるのはブランズタワー豊洲も同じです。。

共用部も気になるなら、当たり前のことですがそのマンションの修繕積立金の詳細状況を要チェック。

個人的には、ブランズタワー豊洲の今後の修繕積立金の増額が、＂他のタワマンよりも急角度＂になって入居5年、10年後に重くのしかかる気がしてなりません。

デザイン重視の建物なので、修繕のことなんて何ら考慮していないですから。。

特別扱いのプレミアム専用エレベーターの管理と修繕費用を、
なぜ全住民で負担しなきゃいけないの？

>8977 匿名さん

パークシティがいつから駅直結になったの？

パークシティの検討スレがまだ板に残ってるから読んでみれば。
仕様が低くて分譲当時では割高と書き込まれてる。

>>8985 匿名さん
相場は10年後前と同じ？
今が山頂にいる自覚ある？

ほぼ同時期に同じ三井から売り出されたグローヴの方がPCTより仕様は上との評判だったね。

商業ビル→ららぽ→PTCが繋がるんだなこれが

シエルタワーは正に駅直結だけどね。
商業ビル→ららぽ→PCT では無理矢理感がありますね。

未だにシエルは坪単価340万くらいで取引されてる
不動産価値は立地だよな
駅直のシエルと有楽町線まで徒歩5分＋EV乗り換えだけで10分のマンションとは利便性が違う

>>8977 匿名さん

駅直結じゃないし、この話題前に出て既に解決済み

>>8988 マンション検討中さん
強引なこじつけだな
それ直結と呼ばないよ

下がり天井2100が殆どない部屋に値段が付いてない。
2期に売り出すの？
南東の65Aや北東の60Ｄとか
とくに65A気になる

>>8992 マンション検討中さん

駅直結の定義・解釈は人それぞれですね。

あなたに反論するつもりはありませんが、
個人的には、

1. 雨に濡れることがない
2. 横断歩道などにより、立ち止まる必要がない

したがって、
パークシティ豊洲は駅直結と解釈しても差し支えないと思います。

しばしば、駅徒歩0分とか定義付けされますが、実際に0分ではありませんし。

>>8994 匿名さん

定義解釈が人それぞれの事柄を個人的な解釈で差し支えないとするのは誤解を与えるのでやめた方がいいね。
解釈はできたとしても、一般的に商業施設の中
を渡り歩いて普通に歩くより距離も時間
もかかる動線をもって駅直結とは言わないよね。

>>8994 匿名さん
都合の良い解釈だな
無理あると自分で思わないところが痛い

ちなみに営業時間外はららぽーと内は歩けません、それにアーバンドック豊洲から駅までは結構歩きますよ。流石に駅直結という宣伝文句は使えないと思います。

自分は駅から距離のあるパークシティが地域NO1物件になるのか理解できないが、中古市場の坪単価を見る限り、世間はパークシティがNO1と今後も考えるんでしょうね。
東急と三井の差？

地域ナンバーワン物件にいくら噛み付いても、その市場価値は変わりません。

地域ナンバーワン物件には永久になれないブランズタワー豊洲の一部検討者が、専有部の仕様やら立地をネタに、パークシティ豊洲を妬むのは致し方ない話ですね。

ここみたいに中途半端なマンションを掴むと、きっと痛い目にあうでしょう…

こんな書き込みをしてるようだと地域ナンバーワン物件も格落ちだな。

>>8999 匿名さん

パークシティ住民の民度を下げるような
書き込みは止めて下さい。
他住民の迷惑ですよ。

ブランズよ 2番じゃダメなんですか？

>>8950 匿名さん
タワマンの角部屋って板マンと違って両側に住戸があるのに何故人気なのでしょうか？
多方向への眺望？
採光面が広くなるから？

やたらPCTに対抗心燃やす人が2名ほど居ますわ。
坪単価からも豊洲で高い評価を受けてるよん。

>>9004 マンション検討中さん

ここはブランズ豊洲のスレだよ。
ここの検討者からすると
変なPCT賛美者が居ますわ。
って感じだけどな。

比較検討は検討板の基本

都心は豊洲含めて無い

PCT住民結構張り付いてんな、しつけー

ここに移り住む時に高く売れないと困るからさ。。。分かるだろ？

殆ど豊洲内からの住み替え
シンボル民、スカベイ民、パークシティ民などリセールで優位に立ちたいのは当たり前

坪単価300未満で買った住戸なんで相当高く売らないとここ買えないんですよ！

図書館が入っている豊洲シビックセンターで、江東区水害の展示やっているので、興味ある人は行ってみてね。

洗濯物が干せないバルコニーの使い道って何かあるのかな？
スロップシンクの無いバルコニーってどうやって掃除するのかな？

株価大暴落で、こんな割高物件は見向きもされなくなりそう。

地域ナンバー２以下が確定のマンションが、
地域ナンバー１と比較できるだけマシじゃないですかね？

こちらのモデルルームでは、決して教えてくれないネガティブな事実もあります。

タワマン相場も天井感が見えてきた中、ここの販売状況がどうなるのか気になりますね。

中古で満足できるならそれも良し、いずれにしても豊洲で新しいマンションを検討するならばこれしかない訳で…
１０年間は豊洲で大型タワーマンション開発はないのでは？

>>9015 匿名さん

PCT住民さん、その事実とやらを教えてください

>>9017 マンション検討中さん

豊洲に拘る必要ないよ、近隣の新築や近い将来売り出し予定の物件にしましょうよ、ここでなく。

>>9019 マンション検討中さん
豊洲みたいな都心へのアクセスが良くて、水辺があり計画的に作られた街並みのに所在する大型マンションを希望しています。
おススメなエリアはございますか？

>>9015 匿名さん
私も知りたいです、ご教授頂けますか？

>>9021 マンション検討中さん
このPCT住民はこんな低レベルの書き込みする程度なので実際知らないと思いますよ。

>>9020

豊洲5丁目や豊洲4丁目は、少なくとも
計画的に作られた街並みとはいえないので別なエリアが良いかと

>>9022 匿名さん
PCT住民とは？
違いますけど、、、
シャドウボクシング、お疲れ様です。。

よいマンションが見つかることを祈念しています！笑

計画的に作られた街並みって自慢になる？
郊外ニュータウンも計画的街並みだけど
今、評価されてるとは言い難いし。
計画的的街並みは全体同時に劣化していくからな。

>>9025 匿名さん
だから企業や大学を誘致したり、電柱を地中化しているのではないでしょうか？

>>9024 匿名さん

はいはい(笑)、そういうことにしておきます

ツイン、PCT辺りと違い、豊洲の中でもここは駅近なのに静かな住宅地なのがいいね
人混みやゴチャゴチャした所は住みたくない

>>9023 マンション比較中さん
おススメはございますか？

サッシ高2100は高いですね。
マンマニさんスムログ読んで感動した。

豊洲西側の開発が進んで来て、イメージ的には晴海通りの西側が表豊洲、東側が裏豊洲というイメージになってきました。
西側の方が空が広くて、リゾート的な雰囲気ですしね。

洗濯物が干せないバルコニーってどんな使用用途があるの？エアコンの室外機置き場以外に何かあるのかな？
スロップシンクがないみたいだけど、バルコニーの掃除が大変そう。

>>9002 マンション検討中さん

わろた

武蔵小杉はダメなの？

去年豊洲に遊びに行った時、駅前で我が物顔でスマホ見ながら道の真ん中を歩くベビーカーにぶつかられたうえ母親の方に舌打ちされました。豊洲は見栄っ張りな若めのマナーよくない家族がいるイメージ。

>>9035 マンション検討中さん

それ、豊洲に限った話ではないと思いますよ。

>>9035 マンション検討中さん

それで思い出しましたが、同じ五丁目シエルタワーの古いスレで
ベビーカー連れの若いママたちがエレベーターに我が物顔で乗るのが不愉快って書いてあったなあ。

私は豊洲でそんなぞんざいな扱いを受けた事はないですよ。

やはり湾岸タワマンはナシかな。いくら共用部が豪華でも普段すれ違う人達にそんなのが混じってるのはちょっと。

>>9036 マンション検討中さん
限らないが含有率は高い。

>>9039 マンション検討中さん

湾岸タワマンは中途半端に稼ぐ見栄っ張りが多いから仕方ないよ。

>>9032 匿名さん

緊急時避難通路

>>9041 匿名さん

>>22848 マンション検討中さん

見栄っ張り楽しいは人生の一部だった
ベイサイドタワー晴海、3年後駅徒歩6分、低層階3ldk坪300程度、新光

>>9043 マンション検討中さん
日本語で書いて

被害者意識 劣等感 渦巻いていますね。
まともにブランズタワー豊洲について話し合いませんか？

豊洲って江東区なのになんでイキってる人がいるの？全然お金持ちのイメージない。
都心3区の内陸の方が普通にマンションも高いし、住んでる人の年収も高いよ。

お金持ち云々なんてどうでもいいから！
マンションの話をしましょうよ。

2023年春に値引きで買う

>>9046 匿名さん
イキッてる
いただきました

>>9046 匿名さん

確かに湾岸にはイキってる奴は多いが、あんたのコメントも大概だと思うわ笑

イキってる？
逝きってる？

>>9046 匿名さん

他人を引き合いに出さず
まずは自分が金持ちになってから
偉そうな事言ってくれ
頑張れ！

意味のない不毛な非難の応酬はやめたらいかがですか？

武蔵小杉でいいじゃん

まあ湾岸のマンションのスレなんてこんなもんよ。

豊洲のランドマークマンションはここになりそうだね。

不毛ではないよ。どんな住民がいるのか、どんな生活が待ち受けるのか、買って後悔しないか、何を捨てて何を取るのか、マンション選びは日々の暮らしに直結するからね。

間違いなくランドマークになりますよ！
最強のタワーマンション^ ^

確かに最強（管理費の高さが港区をも越える）

何から何まで中途半端なランドマーク（笑）

予算無くてもプレミアムのモデルルームって見せてもらえます？

羨ましいのですか？

慌てて管理費を1割下げたようですけど？

素人なので分からないが、固定費を今更下げることは出来ないはずでは？

管理サービス面、つまり人件費を削減したんじゃないかな？

住民にとって何らメリットはありませんが？
(>_<)

スーパーはイオンで決まりみたいですね
東雲有明地域は強いらしいです。
ネタは明かせませんが、

>>9064 マンション検討中さん

イオンスタイル

>>9064 マンション検討中さん

ネタ元ね

モデルルーム正式オープンして新しい情報は他にありましたか？管理費修繕費値下げ以外で

シエルタワーの人かわいそう

>>9046 匿名さん
庶民なのに勘違いして金持ちぶってる田舎出身者が多いのが江東区。

ぶるならぶればいいじゃん、そんなことに目くじら立てても心が貧しくなるだけ。

>>9063 匿名さん
管理の質は2割減みたいです。

>>9064

イオン、といってまいばすけっと
ってことはないでしょうね。

>>9073 匿名さん

何割減ろうが差別的共用部分の維持費用を均等負担するのは納得できない。

>>9070 マンション掲示板さん

必然的にそういう人種が湾岸に集まってくるが
ここは勘違いレベルだと手が届かない価格だよ

管理費激高、修繕費激安って、ぶっちゃけ終わっとるやん。

中途半端きわまりないね。

駐車場代を上げる代わりに管理費を下げるようですよ。

>>9078 マンション検討中さん
それが本当なら車持ちにしわ寄せが
来ることになるな、、

駐車場収入に頼って皺寄せする…

泣く子も黙る、将来が危ないマンションの典型的な事例でしょ、これ。。。

貴重な情報提供している者を、PCT住民だと勝手に決めつけるシャドーボクサーさん大丈夫？

もっと具体的な情報が欲しいかな？

私はこのマンションを買います。
倍率があがらないことを願うばかり…

私はこのマンションを値引きで買います

今日見に行きました。梁と柱が酷すぎる。これだけの大規模でなんでこんなに天井やリビングがボコボコになってしまった理由を知ってる方はいますか？ベイズ、スカイズ、PT晴海を見てこれは皆さんどう思いましたか。。

>>9080 匿名さん
支離滅裂な内容だなぁ

>>9082 マンション検討中さん

いつ頃でしょうか？

>>9081 名無しさん
是非倍率つかないところに
調整してください！

柱とか梁とかこの程度の普マンなら当たり前だと思わないと
立地が悪いから仕様を良くする努力なんてしなく
て良くなったんだよ豊洲が
東陽町辺りの普マンと同じ感覚だよ
こだわりがあるなら、都心のパークコート買いなさい

小石川も柱と梁すごかったよ…

都心のパークコートも最近は…むしろ湾岸タワマンの方が柱が外に出たり梁が少ないイメージなのですが、ここは違うんですね。

ここやっぱり駐車場が貧弱みたいだね。
「全体300台ちょっとしかない駐車場で1950ミリのパレットは100台弱。それ以外は1850ミリ」だって。
価格は高額だけど富裕層向けのマンションでは無いわな。1850ミリの車幅って何の車があるの？

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1163065281846972417

普マンだと思えば腹も立たないでしょ
豊洲に幻想を抱きすぎたんだよ
門前仲町なら そんなもんだろと思うだろ？
豊洲もだんだんと
価格だけ上がって 間取りはゆとりがなくなっていくんじゃないかな
高級路線なら価格が上がるけど、売れるのか？

いいところは無いの？

>>9090
メルセデスのＥクラスセダンが1855で車検上1850だからぎり。
クーペだと無理になる。

いつも思うけど駐車場のサイズみんな大きめにしないのは何故？設置コストにそれほど差があるとも思えないから、大は小を兼ねるの考え方にすればいいのに。
それとも小さい車に乗る人からすれば、小さめだが料金が安い駐車場があった方が納得感があるからあえて大小揃えている？

100%納得できる住宅に住みたければ自分で建てるしかないですよね。

>>9096 マンション検討中さん
そんな極論言われても何の役にも立たない。

>>9093 匿名さん
無いよ

>>9095 匿名さん
最近のタワマン購入者の共通の悩みですね。
駐車台数を稼がないといけないのでしょうかね。行政に届けないといけないですし。

建築時期やパーキングの方法によって、かなり状況が変わっているようです。
近隣のマンションではワゴンタイプに乗ってる方も結構いて、すぐそばのオーベルグランディオ ベイフロントは、ワゴンタイプも月2,000円だそうです。
うちのマンションは当初の駐車場設置台数が、希望者に対して多かったので、地下の機械式を撤去して平置きを増やしました。
そうしましたら、スーパーカーやキャンピングカーを入れる方も現れ、重宝にされだしました。

>>9090 匿名さん

豊洲民ですが、近隣のタワマンの駐車場は空きがかなりあります。パークタワー晴海ですら空きがありますので、駅近を考慮すると数としては妥当なとこかなと思います。

>>9095
同感！といいたいところだけど、それ言い始めちゃうと天井高5センチぐらいケチんなよ！ってなるし、
結局需要だったりコストだったり最適化の結果じゃないの？
近年は特にコストカット著しいし、しゃーないよね、最終的に不利益を被るのは住民っていう。

>>9094 周辺住民さん
メルセデスに限らずだけど今セダン(クーペもか)が空前のリセール悪だからね、、背高・幅広のRVとかがトレンドだし、そうすると幅1850って本当に限られるなぁ。。

これ結構頭抱えてる人多そう。「車利用しないから関係ないよ」って思ってる人も、将来の空車リスクが孕んでて、1850ってどのマンションも余ってる。KTT(KTTは最大でも1950だけど)もドゥトゥールも。

>>9100 マンション検討中さん
個人的に駐車場はあまり細かく刻まなくて良い。せめて高さで分けて昨今の車肥大化を考え幅は2050で統一。

マンション住民からすれば敷地内スーパーでは無く平置き駐車場にすれば、そこからの収益を特別会計に回せる理想的な姿になるんだけどね。
でもそんな事しても東急にとっては何の利益も無いから、生活支援施設とか、さも住民のためにある施設であるようにしながらその施設を分譲販売し、でも土地の維持管理費用は全住民の負担というスキームにする訳だな。

>>9100 マンション検討中さん
偏りだと思います。ハイルーフなど大きなサイズに集中し、小さいサイズが余る。

ここは300台ちょっとの駐車場のうち、幅1950が100台も無く、残りが1850。

1950でもフラットパレットじゃない此処は自分の車どれも入らないけどね。。

私は先週末にギャラリーに行きました。
いよいよ購入する意思が固まりました。
角住戸はやはり人気が出そうで心配です。

>>9107 匿名さん
角じゃなくても良い間取りあるから
拘らなければ大丈夫ですよ。
眺望も良いですし。

角部屋の抽選倍率すごそうだよね。

菅さん、新豊洲のチームラボに来てたんだねー。

購入検討者の顔色伺って（ブロガーやマンコミの書き込みを見て？）、管理費と修繕積立金を慌てて下げるのは売主の常套手段？

どう考えても、ランニングコストを低く見せかけて、言わば購入検討者を＂欺く行為＂にしか受け取れないです。

入居後に泣きを見るのは購入者、売主は知らんぷりですよね？

必要経費は当然支払うべきで、本当に必要な金額であれば月5万でも10万でも個人的にはOK。

しかしながら、こうやって恣意的に改正（というか改悪）されたランニングコストの懸念は、払拭できませんし気持ちが悪い。

管理費・修繕積立金の案件で、数年後に管理組合・理事会が揉めることは容易に想像できる。

今の段階で管理費を下げるのは百歩譲って許容しても、修繕積立金を下げるのは悪意しか感じないな。

修繕積立金を下げた妥当性を、売主は説明できないでしょ？
大丈夫かな、このマンション。

>>9109 匿名さん
はい、私も角部屋しか検討していないのですが倍率は上がりそうで心配しています。
皆様はどこ狙いですか？

私も角部屋です。西か南か迷い中です。
当たったらラッキー位の気持ちでいないとですよね。

>>9110 匿名さん
菅直人？

>>9110 匿名さん

新豊洲のチームラボではなく、お台場のチームラボですね。

>>9113 匿名さん
西は眺望リスク高いので
私は永久眺望の南を申し込みます

>>9111 匿名さん

修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。

>>9112 匿名さん

一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ！　しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし

>>9105 匿名さん
同じく。。。
今時1850とは、頭おかしいと思いました。
10年前に逆戻りかな？

>>9102 匿名さん
KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ？
5シリーズすら入らないですからね。
1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。

>>9118 匿名さん

晴海フラッグは全く検討していません。

>>9120 マンション検討中さん

５月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。

私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
ブランズタワーは南を希望します。

東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。

当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか？灼熱状態となりますか？

>>9124 匿名さん
3億以上の住戸対象であることも
お忘れなく笑

>>9126

そんなの関係無いよ。
3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。

>>9125 マンション検討中さん
西日は、どのタワマンも似たものじゃない？この夏の暑さを考えると外壁温度は80℃。

>>9127 匿名さん
文脈理解しろよ、意味わからん

>>9125 マンション検討中さん
今のマンションも西角で灼熱地獄で
後悔してます。次は南にします。

真西じゃなく北西か南西

西角でもダイレクトウィンドウでなくパルコニータイプであれば少しはマシなんですかねぇ。

西角のダイレクトウィンドウ、いくら窓がお利口でも、所詮はガラス。
南西のバルコニーのある部屋を買った方が暮らしやすいと思いますが。

それからバルコニーの庇を計算してあるタワーマンションもあります。南西向きなのに、夏は太陽高度が高いので、西日が室内に30センチ位しか入らないようになっています。
逆に冬場は部屋の奥まで陽が入り暖かいです。
設計にもよります。

>>9129 匿名さん

駐車場は将来的に管理組合が維持費用を出して管理する共用部だって事だよ。
3億だろうが5億だろうがそれは専用部の対価であるべきで共用部に売主が優先権を付けるのは本来の管理組合の権利を、まだ管理組合が発足していないのをいい事に売主が行う行儀の悪い行為って事。

>>9133 匿名さん
ブランズタワー豊洲のベランダのある南西角はさほど西日の影響はないですかね？？？

>>9134 匿名さん
だったらアンタがそれを営業担当者に言ってやれよ

>>9135 マンション検討中さん

西日気になるなら、東南角部屋がよろしいかと思います。

>>9090 匿名さん
豊洲に住んで10年くらいだけど、最近の30代前半の共働き世帯は車持ってない人多いよ。

保育園繋がりでパパママの会社名聞いてるけど、世帯年収軽く2千万越えてるのに、要らないし興味ないみたい。反対に45才くらいから上の世代は車持ってる人多い。

そのうち「え！？車持ってるの？ダサ！」って感覚の時代になる予感。

角部屋狙いです。抽選当たりますように

>>9135 マンション検討中さん
モデルルームで確認されるといいですね。
バルコニーがあるのとないのとでは大違いです。
プライバシーを守るためにもあった方がいいと思います。カーテンをしていないダイレクトウィンドウの部屋は、照明点灯時は驚くほど他のタワマン高層階から丸見えですので。

>>9136 匿名さん

アホか。言ってやるなら管理職だろ。

東西南北それぞれの角住戸の単価差はプレミアム以外まだ公表されていないですよね？
それにしてもモデルルームのプレミアム部屋は変態間取りでしたね。

>>9138 匿名さん

時代は巡るからまた車がブームになって、若手世代から、15年後、45才にもなって車も無いの？ダサって言われるかも。

車なくても生活できるが、湾岸や都心をフルで楽しむには豊洲でも車は必須だよ。

駐車場、プレミアムでも一部住戸にしか優先権ないらしいね。
抽選外れたらどこに停めたらいいんだろ。

>>9141 匿名さん
では管理職に言ってやれよ、チキン

>>9138 匿名さん
一億稼いでそのセリフならダサくないですね！

ちょっと前だと民泊や湾岸マンションスレで書かれているサロンなどの書込みってなぜなくなったのだろう？

>>9148
法整備というかガイドラインが出来上がったからじゃない？
それでも闇民泊は後を絶たないけど、
後は行政への通報を含めて管理組合（住民）が頑張るしかないっていう個別の管理の問題だよね。

ここの駐車場はパレット幅1850mmサイズがメインなんですね。
ハイルーフや幅広車両用は数が少ないようです。

1850mmではカイエン、X5はおろかBMW5シリーズも入りません。
アルファードとか乗ってる人も多そうだけどな。
中低層階はみんなクラウンに乗ってろってことかね。

>>9151 マンション検討中さん
都内で自分で車、運転するなら、そちらがお勧め。湾岸だけならSクラスでもO Kだけど、すれ違い、バックなんか大変。

>>9151
今はN-BOXとか背高の軽が人気だからじゃないでしょうか？

デべは購入層もその辺りを想定してるのかも。

長5050
幅1850

が、メイン駐車場って冷静に考えてやばくない？しかもパレットにレールあり。
正直なんも入んないよ・・。多趣味な層や、富裕層呼ぶつもり無し？

ガチで運転リタイアした高齢者がターゲットなのかな？？

これ買っちゃった、入らないじゃん、どうしよう。。

https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q8/q8.html

坪400万するマンションの駐車場が軽自動車だらけって、想像したら笑えますね。
ビバホーム駐車場が月極めもやってるから、大型はそこへ入れるしかないのでは。
月2万くらいでしたっけね。でも車庫証明はとれないはず。

>>9156 匿名さん
完成までに買い替えをお願いします。
1850はQ5は無理ですが。Q3ならいけます。

>>9158 通りがかりさん

車はそのままで他のマンション買ってください。

>>9154
色々ズレてるよｗ
一人一台の地方（千葉埼玉も含む）ならいざ知らず、
都内でN-BOXなんかほとんど見掛けないんじゃない？良い車ではあるけどね。
今住んでるマンションも軽区画はずーっと空いてたけど、ようやく組合で区画整理を始めるみたい。

仮に本気でデベが想定してると思ってんだったら完全なリサーチミスだよ、実態が全く分かってないｗ
思考や嗜好のズレは維持管理費設備仕様全てに及ぶから見送ったほうが無難。
単に削りやすいところを削ってるだけだよ、そのしわ寄せがきてるだけ。

余裕がある人の乗りそうな車種で、車幅1850って何があるんだろう？

>>9160
レクサスUX、ぎりNX

悲しいけど日本の道路は普通車170cm設計なんだよねー。

>>9162 匿名さん
それ乗らなきゃダメ？

駐車場台数減らす代わりにカーシェアあれば便利なんだけど。

高級車乗りたい方々は他マンションにしましょうよ

>>9166 匿名さん
今はカーシェアぐらい何処でもあるでしょう。

我が家はもっぱら移動は鉄道。週末はもちろん、お正月休みも、G・Wも、お盆休みなども、長期休暇で旅行に行く際には、全て鉄道で移動します。

梁問題
管理費と修繕積立金問題
駐車場問題

問題だらけの中途半端なマンションですね。

ここの土壌って大丈夫なの？
6丁目あたりは汚染土埋め戻し問題がありましたが！？

>>9163 匿名さん

車持ちだと、ここに限らず都内のマンションだと当たり前の事ですよ。100%供給はありませんから。

物件価格と駐車場サイズが比例してない。

って事で良い？

>>9170 匿名さん

大丈夫、な訳ないでしょ！
今更です。埋め立て地ですよ。
問題山積みマンションです！

私は買います！

>>9174 マンション検討中さん

1期は抽選ですよ

ほんと、問題山積みと思っている人たちは参戦しないでほしい…
倍率あげたくない

>>9175 マンション検討中さん

この価格帯で抽選って… バブルですよね。

>>9176 匿名さん
倍率つかない部屋にすれば絶対買えるからそうしな

西角って坪いくら？

>>9179 マンション検討中さん
階数による。

>>9180 匿名さん

じゃあ30階

>>9179 マンション検討中さん
止めとき、一億するよ

このマンションの角の１億は値落ちしないと思います。

それはどうですかね。
周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。

買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
坪400万維持は厳しいと思います。

ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか？と言われると全く思い浮かばない。
もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。

それは貴方の基準です。

フツマンの評価は難しい
譲れないことをリストアップしないと

甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。

誰にも未来はわからんっつーの

過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。

当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど

免震と言ってもここはコストカット免震

>>9186 匿名さん
同意。
オンリーワンじゃないですよね。。

パビリオンでプレゼン動画を観た後、
「で、立地以外には何が売りなの？」と思ってしまいました。

シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。

シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました？？？

>>9191 匿名さん
スカベイは瞬殺じゃなかったでしたっけ？