ブランズタワー豊洲ってどうよ？

すみません。エレベーター乗り換え最大３回の意味が良く分かりません。
出入り口、駐輪場、駐車場は同じエレベーターなので、
専有部行きエレベーターと2種類なので、
基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。

エレベータを3回乗る乗換があるという事でしょ。

>>8723 マンション検討中さん

えっ…

>>8722 マンション検討中さん

外から自転車専用にのって駐輪
駐輪場からロビー行き
ロビーから自宅の三回ですかね

>>8722 マンション検討中さん

あなたの認識でいいと思いますよ。最大3回乗る→最大2回の乗り換え

晴海がパンダとは言え人気となると豊洲もそれなりに売れて行きそうやな

>>8727 マンション検討中さん
投資家は注目してるやろ

晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。

>>8729 匿名さん

そうなん？

ブランズのパンダはどこですか？

ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。

>>8731 匿名さん

北西低層

>>8731 匿名さん
北東低層

断然パンダは北西
北東は眺望最悪

そもそもこのマンションにパンダは無いと思うけど…

無知ですみません。
パンダ とは何ですか？

客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。

パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
宅建士より

皆様、ありがとうございます。勉強になりました。

なぜコアラ部屋はないんですか？

5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…

シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。

>>8743 匿名さん

資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ

プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか＊＊＊の遠吠えのようですが、気分がよくありません。

>>8742 匿名さん
パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。

ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・

エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
正直、聞いてみたい。
タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
かかるって事を設計者は理解していたのかな。
低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
気がして仕方ない。

>>8746 匿名さん
ですよね！
皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。

無いなぁ。長期戦にならざるを得ない。

東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。

プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。

月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。

>>8754

もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。

>>8756 マンション検討中さん
一般フロアで永住は有り得ない
高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける

今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。

130部屋に1基

朝は乗れないよ

>>8754 匿名さん
安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格＆替えの効かないハード面コストカット付きで)買える

プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
それは東急の販売の売上金の話しであって
利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
次元の違う話だよ。

割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
EVはシャトル1回だけ乗ればいい
眺望は公園越しでなかなかグッド
維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
グロス6600万

でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
安く買えるんだから、文句言うなよw

そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい？出来るならその金額はどれくらいだい？それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような（わざわざしないけど）設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。

>>8763 匿名さん

かっこつけながら

北西5階を狙っている

億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。
それはシティホテルでもそうだろ？　エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。
嫌なら買わない。そしてここに二度と見にこないこと。
なんか勘違いな人多いな、豊洲は。

いや、投資で北東狙いだね。
ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。w

>>8767 匿名さん

俺も住居用に買おうかと思ったが、投資用にしようかなww

>>8763

そうかな？逆じゃない。
下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。
そうであれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。

実需と投資でふた部屋申し込むよ

北西60㎡5階と6階ね

>>8764 マンション掲示板さん

どこから吸気するつもりなんだ、お前は。
躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。

15階以上を買うしかないか
19階北西60㎡も欲しい

>>8766
えらく論点ずらししてるね。
このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。
ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。

1階差20万円だったっけ？価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。

でも30階変わると600万。
その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。

突拍子もないねー
言っていることが、子供みたいだよ

まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。

この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。

>>8776 匿名さん

不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。

>>8780

不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
理由によっては許容できるかもしれないし。

>>8781 マンション検討中さん

ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
東急上層部に直接抗議して下さい。

>>8780
超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ？

プレミアムフロアを買えば解決

45階に住んで階段で46階に上がってプレミアム専用EVに乗ろうかな

>>8784 匿名さん

2億出せないの分かってて意地悪ちゃん
年収5000万ないと手が出せません

北西の中高層でガラス手摺の部屋は人気になりますな
19階か33階がガラス手摺であれば妥協できる
せっかく高い維持費払うんだから朝と日中でEVを使い分ける

>>8783
駅徒歩5分のPHT買えば解決

PHT買うぐらいならPCTでしょう

>>8785
難民対策の為にプレミアムフロアは警備員常駐させたりして（笑）
もちろん通常の管理費内で賄います、特別料金は頂きません

>>8783 匿名さん
ダメ

>>8785 匿名さん

庶民は入れない世界です

>>8786 匿名さん

年収5千はありますが5億部屋検討してます。
そこは結構気に入ってます。

>>8788 匿名さん

そのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。
高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。

>>8785 匿名さん

多分できませんよ。階段でもプレミアム階に入るにはセンサーのついた部屋の鍵がないと非常扉が開きません。

>8795

住民同士でお宅訪問するときどうするのかな。

王様部屋と下々の民は交流さえできない？

>>8796 匿名さん

タワー住んだことないの？
庶民はプレミアム階には自分の鍵では入れません。
プレミアムに住むお友達を作って招待してもらいましょう。

>>8796
ケースバイケースだけど、
複数回セキュリティチェックのところは自分の階と共有階しかボタン押せない。
違う階に行こうと思ったら1階で呼び鈴押して解除してもらうしかない、若しくは非常階段。
ウチの場合は非常階段はセキュリティの不安定な1～2階は解除方式で、それ以外は往来自由。
緊急時は防災センターで一括解除。
ここはどうだか知らないけどプレミアムオブプレミアムだからガタイの良い警備員が仁王立ちしてるかもｗ

>>8794 匿名さん
PHTは高値の分譲価格から上がってないので
売却益が殆どなくてそこからの住み替えは難しいでしょ。売って残債ゼロにしようにもまだ5年経過してないから税金的にも厳しいよ

>>8799 マンション検討中さん

それに、ブランズができたら、中古価格も一番打撃を受けるだろう

>>8792 マンション検討中さん
46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね？
朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める

>>8801 匿名さん

階段登るの悲しくない？

45階に住んでプレミアム侵入出来ないと３３階まで朝は各駅EVでイライラだな
45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ？
引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな

空中族やってるんで、現在は新築タワマン４棟目だが
引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。

江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。

>>8794 匿名さん
ＰＨＴてどこだっけ？

>>8786 匿名さん

年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
2000越えたらさすがに節税するでしょ

>>8805 匿名さん

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね？

TTTとWCT

豊洲付近でWCTというと
Wコンフォートタワー
のことなんだが
分かってる？

ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。

湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、

マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
マンマニも参戦する
北西一択の争奪戦

>>8813 マンション検討中さん
情報わからんのに踊ろされるな
ア ホ

>>8813 マンション検討中さん

時限爆弾ってなんだよ
ア ホ

>>8813 マンション検討中さん
それ奴らの常套手段だよ。
煽って煽って、で、結局誰も買わない。

のらえもんのパークタワーがいい例。

>>8816 匿名さん
そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。

マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
ブランズはガチ買いに来る

マンマニは投資目的

自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。

ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。

ただし、地下鉄ではないよ。

>>8819 匿名さん

地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。

豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな

>>8820 匿名さん

そう言いつつ気になるんでしょ？
大丈夫。今年中には分かる事だから

江東区役所が豊洲に移転する

豊洲から日本橋に通勤船が出る

豊洲に小池百合子が引越し

マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。

>>8826 匿名さん

空気読めって
ブロガーさん

>>8826 匿名さん
まーた貴方達お得意の煽り？もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。

豊洲住吉線はできないってことなんだよね？
できるなら買うけど

今買わないと2期値上げだよ

>>8830 マンション検討中さん

じゃあ一期で買わなきゃ。

北西は2期値上げあるかもしれない
要望書の集まりが凄いっす

>>8832 匿名さん

要望書の受付開始は9月上旬からですよ。

はやくも牽制球が投げられちゃった
どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
間取り重視派は北東と南東
金持ちは北西南西角

>>8830 マンション検討中さん

担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ

>>8832 匿名さん
ぷぷ！ダサい

豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。

>>8831 マンコミュファンさん

慌てなくても大丈夫
そんなに売れはしない
むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配

>>8838 匿名さん

マジメか

値上がりの可能性のが高いだろ。

豊洲はどんどん値上がりするでしょう。

例の爆上げ情報を掴んでいる人は買うよ
今買わないと手が届かない価格まで上がるから
マジで

豊洲が3Aに並ぶ日は近い

>>8842 マンション検討中さん

なに煽ってるのよ。
ブランズは豊洲近隣からの買い替えが殆ど、
すでに豊洲に住んでいるから、無理に高値のブランズを買わなくてもいいのよ。

煽っているのは、夏休み中のプランズの営業さんだよ
自宅で書き込みお疲れさん

不動産は立地
眺望なんかオマケ
乳白色バルコニー？ 下がり天井？ 外干し不可？
EV不足&最大2回乗り換え？
そんなの資産価値に大した影響なし
立地と外観なんだよ

3Ｔ知らないの？ 3Aは羽田新ルート終わったよ
豊洲、東京、築地

>>8846 マンション検討中さん

資産価値には影響しないかもしれないが
生活環境が悪いと資産価値以前の問題なんだよ。

小学校病院スーパー近接
開放感のある土地
環境良いよ？

>>8849 匿名さん
様々な癒しの花々が皆様方をお迎えしています。

>>8842 マンション検討中さん

はいはい笑

この最高の立地が坪単価360万から買えちゃう？？
瞬間蒸発レベルの安さ

駅無し某タワーは坪単価360万の噂
お買い得は東急さん

>>8852 匿名さん

はいはい、東急営業さん、お疲れさま

>>8842 マンション検討中さん

その例の情報について勘違いしてない？
爆上げはしないよ。

ただ、その情報通りなら今湾岸で投資用物件を買うなら豊洲。
そういう案件ね。

オフィス人口増える→賃貸需要拡大

>>8855 匿名さん

それ、別に未公表情報でも何でもないと思うが？

中古転売ヤー、煽るの好きだねー。
ま、湾岸らしいね。

自分で確認したならまだしも、儲けたい欲に目が眩みどこの誰が言ってるかも分からない不確かな情報に踊らされてる人のさぞ多いことだろう。納得のいく判断を。

>>8857 匿名さん

ライバル増えるだろうに、転売ヤーはどうして煽るの？

>>8859 匿名さん
中古を売りたい人でしょ
未公開情報が有ると含みを持たせて、中古を扱う不動産屋や、自身の物件を売りたい人達。

湾岸、特に豊洲から昔からある手法だよね。
マンションマスターもマニアも全部グル。

冷静にみて、こりゃ値上がり間違いなしかなぁと思いますけどね。

冷静になれば値上がり間違いなしなんて思わないけどね。

バブルの物語。はじけるまでは酔いしれ踊る

>>8863 >>8862
香港みたいに上がり続ける可能性もあるんだよ？

>>8854 匿名さん
ゆりかもめだと良いなぁ

＞８８６４
ねーよ、ばーか。　土地の広さがまず違うし、中国に隣接してねーよ、さらに人口減だし。

２期値上げ
迷ってる暇はない

>>8864 匿名さん
最近の一連のデモの影響で、値崩れ傾向にあるらしくて、新築も中古も契約者が手を引き始めてるらしい。まあ、俺はデモに関して政治的立場は取らないけどね。

>>8866 マンション検討中さん
中国じゃなくて中国本土ね。

>>8867 マンション検討中さん

>>8867 マンション検討中さん
昨日も営業に再確認したが
二期値上げは無い。煽らなくても
焦らなくても大丈夫ですよ。
勝どき東もあらるから様子みて
二期以降で考えてます。

勝どき東は駅直結の中央区だからここよりさらに坪50は高いでしょうね

>>8871 匿名さん
それなりの価値があれば高くても
問題ないのでは

>>8870 マンション検討中さん

値上げどころか値下げしやきゃ売れないと思いますよ。
晴海フラッグ以外はどこも売れていないようですね。
慌てて買う必要はありませんね。
私も様子見です。

立地最高だよ！爆売れ確実

１期から500部屋くらいいく

シティタワー武蔵小山並みの失敗マンションになると予想。
豊洲なんて中古相場坪300万位なのに、プレミアム乗せてもここの値段のバリューは見いだせないわ。

>8867
そうだね！
迷わず見送りで
4ボール押し出し！

今後の大型タワーマンションの管理費は当物件並みになるのでしょうか？

パンダ部屋ないし、金がない人はお断り感が強いね
その割に専有部と構造に不満多数

それでも1100組に選ばれたら完売

>>8874 匿名さん

あなた誰？

>>8874 匿名さん

目的は何？　

>>8871 匿名さん
勝どき東は中央区アドレスかつ駅直結だから不動産価値を占める立地条件で坪単価50万は高いだろう
まして、三井主導のマンションだから期待したい

北東眺望悪いと言われてるが実はそこまで悪くもない。良くもないけど

>>8881 マンション検討中さん

70m2でプラス1,000万ですね
晴海フラッグタワーがどう差別化してくるかも楽しみ

>>8882 マンション検討中さん

北西には勝てない

東急は方角と階差での単価差が小さいけど三井はどうかな？
北向き低層は坪単価360万あるよ
投資家大量参戦

今後の大型タワーマンションの管理費の単価は当物件並みになるのでしょうか？

なるわけないだろ。東急がぼった食ってるだけ。価格に見合うサービスがあるわけでもなし。
ただの人件費高騰という言い分。理事会で管理を日本ハウジングとかに変えちゃえばいいｗ

>>8887 マンション検討中さん

人件費というより、プレミアム用やシャトル用のエレベーターの多さとか、敷地全体の維持費用形態が管理費を押し上げてように思う。

来年春には北仲のキャンセル住戸の再販があります。
三井は10%から15%は乗っけてまとめて売る可能性が有りますが、立地の良さと元々が激安のため待つ価値が有ります

北仲は立地、眺望、横浜の将来性ともに抜群の資産性
坪単価400万で買う価値ありますよ

北仲は抜けのある間取りは上層階だけで
中層以下は四方とも囲まれマンションなんだよね

ここ買う予定の人いたら、永住予定ですか？

荷物を持っている時にエレベーターの乗り換えはかなり面倒です。
やはり実物を見てみないと踏ん切りがつかない。

シャトルエレベーターが４台というのは心配です、グランドホールから一階まで階段で降りる選択肢はないですかね？？？

>>8894 マンション検討中さん

別に個人の自由だから構わないよ。

シャトルは290部屋に1基
朝は大行列やわ

階段で降りる 導線次第かな

>>8889 匿名さん
この辺りは大きな更地がたくさんあって、超高層ビルがどこに建ってもおかしくない。老朽化した建物も画地が大きいから、建て替え時はタワーの確率高いですね。

北仲は駅直結だから濡れずにホームへ
これは地上を歩いて4分とは違う点

エスカレーターをつけてくれていれば良かったのに…健康を考えてたまには階段使おうかな。
屋上をオープンにして庭園にしなかったのは何故ですかね？勿体ないと思うのですが。

最上階のプレミア部屋を買う人達が
自分たちの頭の上を歩かれるのを嫌がるからでは？

>>8899 マンション検討中さん
花火とか屋上から見たかった

ロイヤルのMRは下がり天井気にならなかったけど、プレミアムはどーなんだろ？

4階から1階へ階段で降りるの、結構大変だよ。
1?3階は通常階より階高がだいぶ大きいから、通常階でいうと大体6フロア下りるのと同じくらいある。
建物の北側立面図を見れば分かる。

最高倍率5-6倍、平均倍率1.5倍と予想

もっと人気部屋は集中するわよ
下がり天井2100を避けたいから南東や北東は特定間取りに集まる

今のままの値付けだと45階庶民フロアは安くて人気になるよ
1LDKで5階と45階のグロス差は600万、2LDKで700万、3LDKで800万程度
低層だと北西、南東の眺望は意外といいな
南西は45階など超高層一択

じゃあ最高倍率10倍、平均1.5倍

久しぶりにモデルルーム行ったけど断念しましま
さすがにあの管理費はつらいので

>>8908 マンション検討中さん
北仲のキャンセル部屋へようこそ

>>8909 匿名さん

こんな宣伝しかできない無様な物件としか。

2600から2100への強烈な下がり天井しか買えない時代に突入した
小石川も酷かったけど、東急はそれを軽く超越した

>>8911 マンション検討中さん
バブル前のマンションがそんな感じ。

ダウンライトは真下を照らす
2100に設置すると距離が近くて眩しいよ
2600に設置すると影になり照らし具合が微妙になる

PTHのグレードの高さは今時としては別格
北方角3LDK6000万は最高やったわ

>>8914 匿名さん

皆さん、まだまだPTH売れ残りあるから
そっちにしましょう！

駅遠の不便な物件はきつい。
エレベーター乗換回数とは比較にならないよ。

8916ですが、機種変したら初心者マークついてしまった。

>>8913 マンション検討中さん
単にルーメン落とせば良いだけかと

>>8914 匿名さん

角じゃなく、低層中住戸だろ
寝言は寝て言え

晴海の中古や新築マンションは様々見ましたが、やはり駅から離れすぎ… 駅からの距離を重視そるならブランズタワー豊洲以外ないですよね。
色々不満が沢山あるんですが当物件に落ち着きそうです…

>>8920 マンション検討中さん
自分住所のアドレスは江東区、かなりのデメリット。

>>8921 マンション検討中さん
確かに。皆さん晴海フラッグへ！

BRTに近いよねPTH
新橋まで10分

>>8923 マンション検討中さん

売れ残っているからとはいえ、PTHの購入者はしつこいぞ
ブランズのスレで宣伝しても、駅遠バス物件を買う気は毛頭ないからね

>>8921 マンション検討中さん

品川ナンバー？

足立ナンバーだよ

足立だけは勘弁して
立地さえ良ければ上物が酷くても売れる前例を豊洲で作る？

>>8927 マンション検討中さん

晴海フラッグなら品川ナンバー！
皆さん、晴海にしよう！
PTH在庫や地所の中古も沢山あるよ

ここに住む頃には江東ナンバーでしょ。
まぁ、あっちに流れてくれるぶんには構わないけど。

>>8928 マンション検討中さん

マジでみんな晴海に流れて欲しい
ブランズ登録入らず値引き横行したら良い

>>8929 匿名さん
江東ナンバーも足立ナンバーもメクソハナクソ。晴海にしましょう！

東急は売れ残れば値引きするデベ

賢い人は値引き購入

某さいたまのブランズタワーは500もお得に買えたよ
ちなみに、これは正しい情報なので

まちの中、足立ナンバーのフェラーリ、どう思う？5000万の新車なら、足立ナンバーつけるとおそらく1/10価値しかない！

いずれにせよ東京湾岸で最大級のタワーマンションで豊洲駅近に惹かれて順調に売れていくのではないでしょうか？
特に角住戸は高倍率の争いになりそうですよね。

>>8926 マンション検討中さん
江東ナンバーだと何回言えば。

>>8915 マンション検討中さん
PＴＨはもう引き渡しが始まるのに売れ残っていると言うことは、三井にしたら高値設定だったと評価されているんだね。
上蓋被せられた状況で、そのうち投げ売りもあるだろうから観察していきます。

>>8920 マンション検討中さん
その前に、住むならば何線が使いやすいのかが大切です。
本当に検討者さんですか？

>>8937 匿名さん
ここも2年後に同じ事を言われないと良いのですが、、、

>>8935 マンション検討中さん
これだけ不評なのに？しかも割高。
駅近のブラス材料が打ち消されてて残念なマンションになってる。

ほんと残念。
もっと値段高くていいから天井なんとかしてほしい。
あとエレベーターね。タクシーで帰ってきたら3回も別々なエレベーターに乗らなきゃならん。
期待してたのになぁ。。

家から豊洲ホームまで実質20分以上かかります。

結局不動産は立地・利便性が全て。買い物する店や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔する事もない。

幾ら仕様が良くて、自然があってと気に入り購入しても、周りに何も生活利便施設が無いと、半年もすれば飽きるか生活が嫌になります。駅遠だと夏場・冬場の往来もしんどい。当然売る際も苦労しますし。新築・中古、どっちでも予算や好みで決めれば良いと思いますが、駅遠物件だけは避けた方が良い。

都心で街並みのも綺麗で生活にも便利な施設が揃った海沿いのマンションを検討しています、豊洲以外にもしあれば教えて頂きたいですが他にはないですよね…
そうすると仕様等 我慢するポイントがあってもブランズタワー豊洲を選ばざるを得ないんですよ。

>都心で
江東区は都心ではありません
従ってここも当てはまりません

生まれ変わる有明

エントランスホール真ん中にある金色のツララみたいな天井の飾りは地震時に下に落ちて怪我とかしないか心配です

下がり天井や外干し不可は許容しても中間免震は震災時に基礎免震に比べて不安材料
地盤が弱いだけに免震をコストカットしたのは痛い
少しくらい高くなっても仕様を上げて欲しかった人は多いんでないか？
どうせ億部屋を買う富裕層ばかりなんだから

>>8944 マンション検討中さん
わかりますよ
一生懸命自分に言い聞かせているのね

やっぱ角部屋は倍率高いのかなぁ
抽選当たりますように

>8948 匿名さん
同じ東急で同じ中間免震です

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

角部屋は坪10万程度しか盛られてないので買いですよね
特に南西北西角が欲しい

どうせなら更に坪単価50万上げていいから、扁平梁のフラット天井、T2以上のサッシなど、スカベイに匹敵する高級仕様にして欲しかったなぁ。中途半端な高額マンションになってしまったのが残念でならない。

>>8952 マンション検討中さん
中部屋角部屋の格差を少なくすることで角部屋のお得感を煽る。上下階も同様。
角部屋や上層階が売れたら、売れなかった中部屋や下層階を値下げして売り切る。
結果、最初に角部屋や上層階を買った人達が割高物件を掴まされる。
どっちにしても割高物件には違いない。

>>8953 匿名さん
そういう人はプレミアか、パークタワー晴海を選べばいいんじゃない？

>>8944 マンション検討中さん

視野を広く持って下さい。湾岸に限定しなければ他に選択肢いろいろあるよ。
それでも湾岸に拘るなら中古で
より良い選択肢沢山あるよ

>>8956

中古なら消費税が関係ないし。

>>8954 マンション検討中さん

東急はそこまで計算しないよ
今のまま突っ走る
そんで、低層は完成後に値引

>>8958 匿名さん
東急と東建は後半値下げするので
2期以降に様子見て申し込めば
高値掴みしないですみます。
自宅費以外に出費は多々あるので
手堅くやらないと破産します。

売値はそのままでいいです、仕様も諦めます。
管理費だけ値下げしてください。

>>8959 マンション検討中さん
定価で1期に4割を売り切り、採算ラインに乗せる
その後2期で一部の不人気低層中部屋を値下げ
定価で買ってくれる有難い富裕層に感謝です
なんせ値引きの原資を確保していただけるのですから

不人気北東の低層は2期以降に価格調整だね
南西もワイルドマジックタワマンに怯えて高層に人気集中するため低層は埋まらないでしょ

北西だけは人気あるので今の価格で売り切りかな

一般的に言えば
北西向きって夏暑くて冬寒い、季節の悪いとこ取りですけどね。

眺望良くて安いです。

北西部屋を狙ってる人は多いと営業さんも言ってた。

そんな高くするなら他の物件行っちゃうわよ

>>8965 マンション検討中さん

スミフ有明へおいでよ

>>8966 匿名さん
行くわけねぇだろ

>>8965 マンション検討中さん
行っちゃうね

ネット上では評判が今ひとつのような気がするが、実際蓋を開けてみたときの人気がどうなのか？
下り天井が比較的マシな部屋は限られるし階数まで絞り込んでいる自分にとっては倍率が付くのは避けたいが、不人気物件になって後で値引き販売されるのも困る。

本タワーを検討するにあたり低層派ですか？高層派ですか？

>>8971 マンション検討中さん
中層に近い低層派です。近くに建物があまり無いので低層で十分と思っています。

新築なので豊洲物件の中では坪単価が頭一つ抜けているが、管理費も頭三つ抜けていることもあり、いづれ中古市場に出たときがヤバイと予想。
将来的には他のタワーが当物件に引きずられて上がるのか、当物件が他のタワーの価格帯に近づいていくのか。。。後者だとすると築浅中古が出るまで待った方が良さそう。

>>8973 匿名さん
その懸念はあるが、豊洲駅近では最後のタワー物件になりそうだし、2、3丁目のタワー物件とは築年数がだいぶ離れているので中古になっても希少性を保てて価格を維持できるような気もする。
駅近最後のタワーと書いたけど、4丁目の都営建替で生まれる空き地にタワーが建つ可能性ってあるんですかね？敷地もそれほど広いわけではないし、周り板マンばかりの場所だから考えにくいけど。

>>8974 匿名さん
将来的にはメトロコープあたりの建て替えも気になります。

>>8973 匿名さん
地域NO.1物件の座をパークシティから奪わない限り下落は避けられない。

パークシティは駅から直結で虹橋永久眺望
メジャー7で1番のデベ

ここ買うとなると将来売れ残らない間取しか買えない
北東63㎡とか下がり天井が少ない間取

北東69㎡もメニュープランで実質2LDK使いにすればワイドスパンは魅力

アーバンドックは何度か見ましたが専有部があまりに古く、その割には３ＬＤＫで１億近くする物件なので検討するのは難しかったです。豊洲駅近くのタワーマンションを見学してみるとブランズタワー豊洲に落ち着いてしまう気がします。

>>8979 マンション検討中さん

その古さというのはリノベで対応出来ない仕様そのものの古さなのですか？

百聞は一見にしかずです、是非 中古も見てください。ちなみにリフォームで1000万はかかります、私は萎えました。

豊洲タワマンはレベルが低いってこと？

>>8979 マンション検討中さん

専有部のリフォーム経験者ですが、見違えるようになりますよ。
古くなるのはブランズタワー豊洲も同じです。。

共用部も気になるなら、当たり前のことですがそのマンションの修繕積立金の詳細状況を要チェック。

個人的には、ブランズタワー豊洲の今後の修繕積立金の増額が、＂他のタワマンよりも急角度＂になって入居5年、10年後に重くのしかかる気がしてなりません。

デザイン重視の建物なので、修繕のことなんて何ら考慮していないですから。。

特別扱いのプレミアム専用エレベーターの管理と修繕費用を、
なぜ全住民で負担しなきゃいけないの？

>8977 匿名さん

パークシティがいつから駅直結になったの？

パークシティの検討スレがまだ板に残ってるから読んでみれば。
仕様が低くて分譲当時では割高と書き込まれてる。

>>8985 匿名さん
相場は10年後前と同じ？
今が山頂にいる自覚ある？

ほぼ同時期に同じ三井から売り出されたグローヴの方がPCTより仕様は上との評判だったね。

商業ビル→ららぽ→PTCが繋がるんだなこれが

シエルタワーは正に駅直結だけどね。
商業ビル→ららぽ→PCT では無理矢理感がありますね。

未だにシエルは坪単価340万くらいで取引されてる
不動産価値は立地だよな
駅直のシエルと有楽町線まで徒歩5分＋EV乗り換えだけで10分のマンションとは利便性が違う

>>8977 匿名さん

駅直結じゃないし、この話題前に出て既に解決済み

>>8988 マンション検討中さん
強引なこじつけだな
それ直結と呼ばないよ

下がり天井2100が殆どない部屋に値段が付いてない。
2期に売り出すの？
南東の65Aや北東の60Ｄとか
とくに65A気になる

>>8992 マンション検討中さん

駅直結の定義・解釈は人それぞれですね。

あなたに反論するつもりはありませんが、
個人的には、

1. 雨に濡れることがない
2. 横断歩道などにより、立ち止まる必要がない

したがって、
パークシティ豊洲は駅直結と解釈しても差し支えないと思います。

しばしば、駅徒歩0分とか定義付けされますが、実際に0分ではありませんし。

>>8994 匿名さん

定義解釈が人それぞれの事柄を個人的な解釈で差し支えないとするのは誤解を与えるのでやめた方がいいね。
解釈はできたとしても、一般的に商業施設の中
を渡り歩いて普通に歩くより距離も時間
もかかる動線をもって駅直結とは言わないよね。

>>8994 匿名さん
都合の良い解釈だな
無理あると自分で思わないところが痛い

ちなみに営業時間外はららぽーと内は歩けません、それにアーバンドック豊洲から駅までは結構歩きますよ。流石に駅直結という宣伝文句は使えないと思います。

自分は駅から距離のあるパークシティが地域NO1物件になるのか理解できないが、中古市場の坪単価を見る限り、世間はパークシティがNO1と今後も考えるんでしょうね。
東急と三井の差？

地域ナンバーワン物件にいくら噛み付いても、その市場価値は変わりません。

地域ナンバーワン物件には永久になれないブランズタワー豊洲の一部検討者が、専有部の仕様やら立地をネタに、パークシティ豊洲を妬むのは致し方ない話ですね。

ここみたいに中途半端なマンションを掴むと、きっと痛い目にあうでしょう…

こんな書き込みをしてるようだと地域ナンバーワン物件も格落ちだな。

>>8999 匿名さん

パークシティ住民の民度を下げるような
書き込みは止めて下さい。
他住民の迷惑ですよ。

ブランズよ 2番じゃダメなんですか？

>>8950 匿名さん
タワマンの角部屋って板マンと違って両側に住戸があるのに何故人気なのでしょうか？
多方向への眺望？
採光面が広くなるから？

やたらPCTに対抗心燃やす人が2名ほど居ますわ。
坪単価からも豊洲で高い評価を受けてるよん。

>>9004 マンション検討中さん

ここはブランズ豊洲のスレだよ。
ここの検討者からすると
変なPCT賛美者が居ますわ。
って感じだけどな。

比較検討は検討板の基本

都心は豊洲含めて無い

PCT住民結構張り付いてんな、しつけー

ここに移り住む時に高く売れないと困るからさ。。。分かるだろ？

殆ど豊洲内からの住み替え
シンボル民、スカベイ民、パークシティ民などリセールで優位に立ちたいのは当たり前

坪単価300未満で買った住戸なんで相当高く売らないとここ買えないんですよ！

図書館が入っている豊洲シビックセンターで、江東区水害の展示やっているので、興味ある人は行ってみてね。

洗濯物が干せないバルコニーの使い道って何かあるのかな？
スロップシンクの無いバルコニーってどうやって掃除するのかな？

株価大暴落で、こんな割高物件は見向きもされなくなりそう。

地域ナンバー２以下が確定のマンションが、
地域ナンバー１と比較できるだけマシじゃないですかね？

こちらのモデルルームでは、決して教えてくれないネガティブな事実もあります。

タワマン相場も天井感が見えてきた中、ここの販売状況がどうなるのか気になりますね。

中古で満足できるならそれも良し、いずれにしても豊洲で新しいマンションを検討するならばこれしかない訳で…
１０年間は豊洲で大型タワーマンション開発はないのでは？

>>9015 匿名さん

PCT住民さん、その事実とやらを教えてください

>>9017 マンション検討中さん

豊洲に拘る必要ないよ、近隣の新築や近い将来売り出し予定の物件にしましょうよ、ここでなく。

>>9019 マンション検討中さん
豊洲みたいな都心へのアクセスが良くて、水辺があり計画的に作られた街並みのに所在する大型マンションを希望しています。
おススメなエリアはございますか？

>>9015 匿名さん
私も知りたいです、ご教授頂けますか？

>>9021 マンション検討中さん
このPCT住民はこんな低レベルの書き込みする程度なので実際知らないと思いますよ。

>>9020

豊洲5丁目や豊洲4丁目は、少なくとも
計画的に作られた街並みとはいえないので別なエリアが良いかと

>>9022 匿名さん
PCT住民とは？
違いますけど、、、
シャドウボクシング、お疲れ様です。。

よいマンションが見つかることを祈念しています！笑

計画的に作られた街並みって自慢になる？
郊外ニュータウンも計画的街並みだけど
今、評価されてるとは言い難いし。
計画的的街並みは全体同時に劣化していくからな。

>>9025 匿名さん
だから企業や大学を誘致したり、電柱を地中化しているのではないでしょうか？

>>9024 匿名さん

はいはい(笑)、そういうことにしておきます

ツイン、PCT辺りと違い、豊洲の中でもここは駅近なのに静かな住宅地なのがいいね
人混みやゴチャゴチャした所は住みたくない

>>9023 マンション比較中さん
おススメはございますか？

サッシ高2100は高いですね。
マンマニさんスムログ読んで感動した。

豊洲西側の開発が進んで来て、イメージ的には晴海通りの西側が表豊洲、東側が裏豊洲というイメージになってきました。
西側の方が空が広くて、リゾート的な雰囲気ですしね。

洗濯物が干せないバルコニーってどんな使用用途があるの？エアコンの室外機置き場以外に何かあるのかな？
スロップシンクがないみたいだけど、バルコニーの掃除が大変そう。

>>9002 マンション検討中さん

わろた

武蔵小杉はダメなの？

去年豊洲に遊びに行った時、駅前で我が物顔でスマホ見ながら道の真ん中を歩くベビーカーにぶつかられたうえ母親の方に舌打ちされました。豊洲は見栄っ張りな若めのマナーよくない家族がいるイメージ。

>>9035 マンション検討中さん

それ、豊洲に限った話ではないと思いますよ。

>>9035 マンション検討中さん

それで思い出しましたが、同じ五丁目シエルタワーの古いスレで
ベビーカー連れの若いママたちがエレベーターに我が物顔で乗るのが不愉快って書いてあったなあ。

私は豊洲でそんなぞんざいな扱いを受けた事はないですよ。

やはり湾岸タワマンはナシかな。いくら共用部が豪華でも普段すれ違う人達にそんなのが混じってるのはちょっと。

>>9036 マンション検討中さん
限らないが含有率は高い。

>>9039 マンション検討中さん

湾岸タワマンは中途半端に稼ぐ見栄っ張りが多いから仕方ないよ。

>>9032 匿名さん

緊急時避難通路

>>9041 匿名さん

>>22848 マンション検討中さん

見栄っ張り楽しいは人生の一部だった
ベイサイドタワー晴海、3年後駅徒歩6分、低層階3ldk坪300程度、新光

>>9043 マンション検討中さん
日本語で書いて

被害者意識 劣等感 渦巻いていますね。
まともにブランズタワー豊洲について話し合いませんか？

豊洲って江東区なのになんでイキってる人がいるの？全然お金持ちのイメージない。
都心3区の内陸の方が普通にマンションも高いし、住んでる人の年収も高いよ。

お金持ち云々なんてどうでもいいから！
マンションの話をしましょうよ。

2023年春に値引きで買う

>>9046 匿名さん
イキッてる
いただきました

>>9046 匿名さん

確かに湾岸にはイキってる奴は多いが、あんたのコメントも大概だと思うわ笑

イキってる？
逝きってる？

>>9046 匿名さん

他人を引き合いに出さず
まずは自分が金持ちになってから
偉そうな事言ってくれ
頑張れ！

意味のない不毛な非難の応酬はやめたらいかがですか？

武蔵小杉でいいじゃん

まあ湾岸のマンションのスレなんてこんなもんよ。

豊洲のランドマークマンションはここになりそうだね。

不毛ではないよ。どんな住民がいるのか、どんな生活が待ち受けるのか、買って後悔しないか、何を捨てて何を取るのか、マンション選びは日々の暮らしに直結するからね。

間違いなくランドマークになりますよ！
最強のタワーマンション^ ^

確かに最強（管理費の高さが港区をも越える）

何から何まで中途半端なランドマーク（笑）

予算無くてもプレミアムのモデルルームって見せてもらえます？

羨ましいのですか？

慌てて管理費を1割下げたようですけど？

素人なので分からないが、固定費を今更下げることは出来ないはずでは？

管理サービス面、つまり人件費を削減したんじゃないかな？

住民にとって何らメリットはありませんが？
(>_<)

スーパーはイオンで決まりみたいですね
東雲有明地域は強いらしいです。
ネタは明かせませんが、