ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>8499 匿名さん

このマンションもそうだが
貴方も残念な人だな

江東区アドレス以外、良いタワーと思います

>>8502 マンション検討中さん
それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。

>>8494 匿名さん
いいね！

>>8497 マンション検討中さん
シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw

>>8505 匿名さん
悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。

価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。

まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。

見送らせていただきます。

>>8507 マンション掲示板さん

管理費いくらでしたか？？

消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然

>>8505 匿名さん

豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。

>>8508 検討板ユーザーさん
管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
別に普通かと。

>>8506 匿名さん

PCTよりかはブランズの専有部分がかなり上だよw

>>8507 マンション掲示板さん

管理費まだ正式発表されてないでしょ。
早くても明日から分かるんじゃない？

管理費350円修繕費220円スタート
15年後に足して970円かな

ダウンライトは下がり天井に付けられますか？
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配

湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
　

>>8516 匿名さん

ガリ勉さん、お疲れさまです！

爺さん　誤爆か　しっかりしてよ

管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか？維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね？

>>8520 マンション検討中さん

昔に設定された管理費は全て値上げされてるとは限らないからね
相見積もりとか手段がある
だから、最近の心配に高い管理費を乗っけてる

>>8516 匿名さん

ブランズは管理費で2番目に高い価格を設定しそう
これに25基のEVの修繕がのしかかる
不安しかありません

管理費は上がらないよ
上がるのは、修繕するための修繕費

みんなタワマンに住んだことないのかな？

どのタワマンでも既存の管理会社から値上げ通知受けていて、それをどう対応するかで理事会の力が問われてるのが、昨今のタワマン事情なんだけどね。

確実に中古タワマンは管理費値上がりしてるよ（計画以上に)

長期修繕計画で、修繕積立は段階的値上げが設定されてるケースが多いけど、管理費は特にそういった計画を設定してはいないのが普通。ただ、物価や人件費、消費税が上がったらその分を上げたいって管理会社から通知がきたりする。

あと、某社は自社の都合のエリア集約で値上げするって通知して契約を切るなんてことしてるみたいだね。

計画以上に？
管理費の値上げ計画があるタワマンがあるなんて初めて知った。
管理会社との契約更新時点で内容の見直し作業は常に発生するが
管理費値上げ計画があるなんてどんだけふざけたマンションだよ。

江東区マンションで会社役員が今年、横領事件で捕まっているので、管理費より運営の方が大切では？

人件費が高騰してるのに管理費据え置きと考える方が不自然
駐車場が想定より埋まらなかったら値上げも当たり前

修繕積立についても、販売時に計画している期間以降に、竪配水管、エレベーター、機械式駐車場とそれまでにはない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げになるのは必至。

修繕積立があるからと見逃しがちだけど、長期修繕計画って共用部分だけ。専有部分の設備の交換やリフォーム費用も考えておかないと。

１０年も過ぎると設備の交換が必要になってくる。

ますます中古有利な時代。新築を買うのは投資ではなく浪費。

マンマニさんが管理費444円/平米とツイッターで言ってるね。修繕費が更に別ならめちゃめちゃ高いね。

誰だよ？以前にハルミフラッグと同じ管理費とか適当書いてた人

私は以前に修繕費も加えた㎡維持費は600円以上で予想していたから驚きはない

無駄に豪華な共用部、25基が非効率な配置のEV
プレミアムフロアにだけ優遇してるんだから管理費修繕費は一般よりプレミアムの方が高いはずだよね？

仮に75㎡部屋がネット込み㎡640円として48000円
修繕費は将来3倍以上は確実だから15年目で73000円
固定資産税は豪華な共用部が評価され月3万？
駐車場代も3万足されると13万は突破

東急あほちゃうか...豊洲はいつから高級住宅地に？

東急終わった。。

何と維持費はプレミアムEVまで含めて庶民フロアと均等分担
凄い反発が予想され庶民フロア不買運動に発展する
これ庶民フロア検討者は納得できる？
庶民フロアは135部屋に1基だよ
朝なんか階によっては乗れない

>>8534 マンション検討中さん
均等負担とのこと

>>8536 マンション検討中さん

もうずっと前からですよ
ここが坪400だから、豊洲駅10分以内とかで後続物件が出てきても、最低坪350は固いでしょうね

最悪なのは、後続物件が420万とかになって、ここが割安だったってことになる事。

>>8538
事実ならバカにしすぎだなｗ

プレミアムは特別なセキュリティ入れてんだから点検交換など別途かかるのよ
低層なんかEV不足よ
なんで均等負担なのか
理事会とかで住民対立に成りかねない

只でさえ専有部で歩留り下がってるのに
均等負担で更に下がる

1期1次は何部屋売り出せるのか？
延期や見直しの可能性も有るから様子見やわ

地域情報として豊洲のあるアスクルが凄いことになっている、とうとう孫さんまで出てきた。

これで完売してしまうようなことがあれば後続も調子に乗るだろう。
でも正直売れないと思う。管理費滞納も多発しそう。ただの金食い虫。

だから管理費ムッチャ高い、って言ったじゃん！

豊洲史に残る大失敗作になるわ
あまりに消費者を甘く見てる

三井のタワマンが良いのは多数が認める事実

東急何がしたいんやろな。アホちゃう
三井じゃなかったことで歯車が狂った

期待を裏切り続けるブランズタワー豊洲

クソ物件オブザイヤー2019の最有力候補に躍り出るとは思わなかった。東急は豊洲と調布で堂々ノミネート入りだな。

管理費だけで平米444円って本当ですか？

まだ最終決定では無いと言っていましだが、管理費単価444前後である事に間違いないです。
最上階も同じ単価です。
エレベーターに関して利便性と機能性に大きな差をつけていながら同じ割合で共用部分の管理費用を負担するという事は到底納得できる事項では無いと思います。
このような紛争の種をかかえたマンションには住めない。
というのが今日の正直な感想でした。

>>8552 マンション検討中さん
というかプチ富裕層狙いの物件だと思うが。

管理費単価：444円/月/㎡
修繕積立金単価：115円/月/㎡

>>8554 匿名さん

どこからの情報ですか？

＞８５５５　マンマ二にツイートみろよかば！！

月島MTGが333だったから、共有施設あるからこんなもんじゃない？

客を喰いものにするタワー

どういうつもりで人生最後の引越しにしようとか言ってるんでしょうか、老後は恐ろしくて住めません。

>>8556 マンション検討中さん

まだ東急からは管理費の詳細は出ていないはず、
マンマニは何処から仕入れた情報なのかな？
いちブロガーの呟きを本気にするの？

>>8560 マンション検討中さん

かば！

管理費ごときでそんな騒ぐことですか？
管理費安い方が不安です。

豊洲に高級マンションが要らないってことかな？

高級なサービスが何もないのにやたら高いので
はあ？
ってなってるだけ。

パークコート浜離宮みたいに来訪者にコンシェルジュが毎回ICカードキー渡すような設定でもないのに

高級サービスの対価としての管理費であれば何の問題ないけど、
不便なシャトルEVやプレミアムの人だけの贅沢仕様EVが
管理費を高くしている様なので騒がれてるのでは。

マンマニは今日モデルルームに行ってたはず。実物見た事ないがおそらく13時スタートの会に
雰囲気的にそれらしい男性1名で比較的若いのがいたから彼かも。彼らブロガーは売主に身柄を明かしたうえで訪問してるでしょうかね？　それとも買うふりして情報だけ取って流してるのか？　後者だとしたら担当営業さんはたまったもんじゃないね。

>>8554 匿名さん
管理修繕費のランニングコストは月560円/㎡か。。

東急物件は空気読めない物件ばっかりだよ。

ターゲットの年齢層も各エリアで年配寄り。
この辺りの若い世帯は眼中無いと思う。

>>8562 マンション掲示板さん
そうそう。貧乏臭くてケチな奴ほど管理費ガァー、修繕費ガァーと騒ぐよね。

不足して将来破綻するよりは、よっぽど良いよ。無駄に高ければ、管理組合に声上げてコスト削減すれば良い訳だし。

何でもかんでも安ければ良いというものではない。質の良い生活を送りたければね。そこ気にするなら、板マンや賃貸に住めば？

パークタワー晴海も1000戸売り切りそうだから、ここも売れるんじゃない？

いや、ネット代込みの維持費は577円
修繕費は115円とタワマンにしては安い
これは初期が安く設定され過ぎてて要注意
一時金で高めに別途徴収されるか、後からの値上がり幅が大きくなると覚悟した方がよい
ちなみに、周辺の豪華高層タワマンの修繕費は300円くらい
ブランズは将来的に過去最高を記録してもおかしくない

無駄に高い訳では無く、EVが沢山必要になる設計のせいで高い訳だからコスト削減で何とかなるもんでも無いよ。EVの乗換は質の良い生活どころか質を落とす設計だしな。

デベを擁護する勘違いマンが多いよね

費用負担に見合ったサービスがありますか？
一般フロアは乗り換え最大3回は同じだけど、1基135部屋のEVって湾岸タワマンで他にある？
朝乗れないの続出よ
プレミアムは圧倒的なサービス差を付けて快適なのに負担は同じ

がりべんさんによるとプレミアム特権の剥奪は規約上不可能だってさ
買った時に高い金出したとかトンチンカンな人もいるが、金を払った相手はデベで管理組合には落ちないよね？
損するのはいつの時代も一般住民
住民間の亀裂が間違いなく入るマンションだよ

ここに対してずっと羨望の眼差しを抱いていたので、経済的に買えない俺は、BTT竣工後は自分の部屋の窓から見えるBTTをオカズにして、自分がBTT住民だと妄想しながらオナろうかとずっと待ちわびていたが、みんながここをクソクソネガるから、オカズとしての魅力もあなた方のせいで激減orz どうしてくれるんだよ…

ちなみにプレミアフロアーは1基あたり16部屋だよ。こんなEVって湾岸タワマンである？

なんでプレミアム専用のエレベーター作ったの？
50階建てだからか？
プレミアム専用じゃなければ、混雑緩和できるのに

管理費、はプレミアムが割高になってるんですか？
割高にしないで平等な平米単価だと
プレミアム以外の部屋が割損ですよね。

>>8568みたいに金に無頓着だと気にならなくていいよね。本当に金がある層はATM手数料すら払わないから無駄金を使うことなく、だからこそ金持ちになれる。

安けりゃいいもんではないのは同意だが、享受出来ない高層階専用のサービスに対して何で負担しないといけないのか。何ら合理的な理由なく理不尽なコストだからここまで言われてるのに、これを擁護するのは高層階購入検討層か東急側の人間以外には有り得ない。

>>8572 マンション検討中さん
だったら高い部屋買えば解決する話。
雑魚は文句ばっか一丁前に垂れ流して、徳だけを得ようとする。浅はか。

金で解決するんだから、問題でもなんでもない。

高い方が安心とかいう方へ

豪華な共用部を維持するのに必要な修繕費が㎡115円ってむしろ足りないんでないの？
後から急激に上がりませんか？？
プレミアムフロアだけ快適にする高い維持費を不便を強いられる一般フロアが均等負担

修繕費が足りない事はダンマリですか？

>>8578 匿名さん
これがプレミアムフロアを買う人の本音
特権を得ながら一般フロアの庶民に均等に負担を強いるセコイ金持ちの発想

こうなったらボイコットだよ
一般フロア検討者が全員で均等負担なら登録しませんと言えば焦るのはデベとプレミアム
これからが長い戦いの始まり
一般を軽視すれば東急は売れず追い込まれるだけ

特別優遇して欲しい韓国プレミアムと日本庶民の戦い

>>8579 マンション検討中さん
修繕費が足りなくなる様であれば、将来的にわたって段階的にでも値上げすれば良いだけ。

んな、当たり前の事も分からんか？

>>8579 マンション検討中さん

数年で売るから、修繕費は安いほうがいいね。

>>8580 マンション検討中さん
別に均等負担から変わってもなんら問題はない。

雑魚はガタガタ煩いな。

>>8576 匿名さん

平等に面積比例の管理費になっていますよ。
最上階の王室フロアも専有部面積 x444円。
6階くらいの低層平民フロアも専有部面積 x444円。

>>8583 匿名さん
アンタ煩いな

このタワマンの顛末が見えてきた
外干し禁止なのにデザイン重視のため透明ガラス少ないとか点の話しすぎてあまりにも理不尽が溢れ過ぎて検討者大量脱落

完成後に大量在庫抱えて一般フロアの不人気部屋は値引き処分
一般はいま飛びつかない方がいい
金が余っていてどうしても欲しい部屋と階がピンポイントにある人だけ買えばいい
ダイワハウスみたいに後から値下げしても既存購入者まで下げてくれないデベだから

エレベーターを使用するのは、住人だけじゃないからね
維持管理する上で、業者も使うわけなんで
俺は駐車場も共用施設使わない派だけど、管理会社へ文句言ったことない
平等で全然良い

プレミアムフロア検討者が既得権を守ろうと必死
そんなに金あるんなら多めに払ってやろうか？くらい冗談でも余裕かまして下さいよ
金持ちなんでしょ？
ビンボーな庶民に食いかかる必要ある？

管理費高いとわめいている人達は、ここではなくブランズの営業マンに抗議したら？
ここで喚いても何の解決策にもならないよ。

管理費ネット込462円
修繕費115円 不足のため大幅値上げ有り

577円スタート→900円超は15年以内にやってくる？
リセール時に細かく見られてビックリされて買い手見つからず

庶民は金に余裕がないので細かい部分まで精査するもの

>>8590 匿名さん
東雲の物件で凄い高い物件あるねー、湯沢のリゾマン並み。

近年、新築物件が出る度に毎度同じ様なリアクションを見るけど、ねぇねぇ学習しないの？？

安い訳がないと思わないの？

>>8592 匿名さん
きっと来年、2年後には普通に感じてるよね。
フラッグでも売り出し前は高い、高いとネガが暴れ回ってたけど、蓋開けたらね。

>>8592 匿名さん
ここに居る人達は時が数年前から止まってしまってるんだろうね。

世の流れについて来れず、取り残されてしまった残念な方々。

高い安いは部屋の価格ではなくランニングコストなんだけど
それも一般フロア1基135部屋なんて鬼設定のタワマンは湾岸でありますか？
鬼設定なのに1基16部屋で特別セキュリティが導入されているプレミアム分まで均等負担だから荒れてるの！
一般135部屋、プレミアム16部屋のような極端な差があるタワマンはありますか？
最大3回もEV乗り換えあって、管理費444円もするタワマンあるかい？
そこに回答しないで過去から学んでないって日本語になってない
その過去のタワマン達でこんな酷い設定は有りましたか？
過去からお答え下さい

>>8587
使わなくても使う権利があれば平等でいいけど
同じ維持費負担で130戸に1台かたや16戸に1台というのは平等？
駐車場は料金あるから別だけどね。

>>8580 マンション検討中さん
だったら買わなければ良い。
他を探せ

>>8593 匿名さん
フラッグは良心的
東急以上の豪華な共用施設に最高の眺望
管理費は東急より150円安い
設備グレードも板状としては高い
サッシ高は2200で東急2100より高く目立った下り天井もない
価格は坪単価100万安く、駅遠はBRTか都バスで解決
時差出勤で混雑対策は問題なし

>>8598 マンション検討中さん

みんな晴海フラッグへGO!

晴海フラッグとかマジで勘弁。

一般フロア=庶民と一纏めにされてる書き込み多いが一億数千万の住戸購入しても
同じカテゴリーにされてしまうんだなぁ
悲しい、、

そりゃそうよ
1億台の部屋なんか東急様から見たら庶民扱い

世帯年収3000万以下は庶民扱い

その程度で特別扱いされたけりゃ他に行くしかない

>>8565 評判気になるさん

そもそも、星さんはいまや顔出し実名ブロガーだからね。まともな顧客管理してるデベならすぐマンマニと気づくはず。そして、スター営業マンを彼につけるだろう。ブロガーの影響力は計り知れないからね。

マンマスが申し込み宣言してるな

>>8605 マンション検討中さん
転売ヤー？

>>8602 匿名さん

会社としてはそうかもだけど、東急社員で1億超の物件買える人もいなそうw

>>8572
>プレミアム特権の剥奪は規約上不可能

そんな事は無いと思うよ。
法律はマンションの住民は互いに平等であることを前提に多数者の論理で少数者の権利を奪う事はできないという趣旨。
最初から特別な権利を持っている人からその権利を無くすことはイーブンな関係になる訳で、特別の影響を及ぼすことに該当しないという解釈が妥当。

>>8603 匿名さん
有り難うございます。貴方と同レベルに扱われるのは耐えられないのでプレミア買うことにします。

それ晴海フラッグでしょ。ここじゃないよ。

プレミアム特権の問題は難しいかな。

区分所有法で管理費の負担は持ち分割合に応じてってなってる。持ち分割合って専有面積の比率なんだよな。

対抗策とは王様部屋があるようなマンションは買わないことくらいか。下々の民は搾取される。

画像見ました。私が思っていた人とは違うので別人でした。

>>8610 評判気になるさん

いや、マンションマスターは両方買う
フラッグはシービレ、ブランズ豊洲は？？
多分南東で梁が端にある60Dとかだと思う

>>8611 匿名さん

そう！王様特権の剥奪が無理な場合は買わないか、完成後に値引き購入のどちらかにする
東京は値引き可能なデベだし、その頃は勝どき東やフラッグタワーと競合して失速してるからサービスあると見てる

>>8614 匿名さん
考え方がセコくて卑しいんだよ。
そんな考えの奴と同じマンションに住みたくないわ。

無理すんなって、もっと見合った物件見つけな。

何でプレミア階とそれ以外を別棟として、棟の共用部分、全体の共用部分として管理費を個別に計算しなかったのかな。そうすれば何の問題も無かったのに。

>>8615 匿名さん

金持ちさんは定価でRPを購入下さい
私は貧乏なのでセコく値引き購入します
4年後によろしく

下がり天井だらけで諦めるつもりで再度MRいったら、メニュープランが結構まともで再度検討に。といいつつ、帰宅してこのスレ見るとやっぱり萎えますなぁ。
管理費平米４４４円はホントですよ。駐車場はサイズで前後しますが、だいたい３００００円前後でした。タワーパーキングより高い（笑）

マンマニもフラッグ落選時の参戦を表明！

マンマニさんの言う狙い目住戸ってどこだろうね。

>>8619 マンション検討中さん

マンマニさんは投資目的かなー
理由はサッシ高にこだわるため本人は住まないからです
投資で儲かる部屋ってあるかな？

>>8620 検討板ユーザーさん

北東の60-Dじゃない

マンマニ、マンマスが参戦すると欲しい部屋が買いづらくなりそうで少し悲しい…

前から住んでいる豊洲民とここを買える豊洲民で格差半端ないな。
格差が無いのが豊洲だったのに格差がある街になりそうだな。

>>8623 匿名さん
彼らが持ち上げた時点でもう止めた方が懸命ですよ。

でも欲しいから。
今、賃貸だし。

即転や賃貸運用で儲かるの？

北西で下り天井がマシな間取りがあれば買ったけど、そんな部屋ある？

おすすめの部屋は、ここで聞いても教えてもらえないかと。

豊洲民の財布じゃ買えないね。

>>8627 マンション検討中さん

無いです。

>>8630 マンション掲示板さん
今の住まい売って大きな売却益出たとしても
豊洲民でここ買える人はごく僅か。
かといって都心の買えるレベルの人が
埋め立て地に引っ越さないでしょう

買う買わないは別に現地に来て、楽しんで下さい。今日はヨットの練習の様子が見れます。

プレミアムフロア1階分に最も維持費のかかる超高層エレベーターを1台を割り当てるという超格差設計により管理費が超破格の444円/m2になったとしか思えないな。

>>8634 マンション検討中さん

プレミアムフロア買う人が管理費が普通のフロアと同じという少しだけランニングコスト安いからって購入動機になるのかな？
庶民は管理費少し高いだけで、この有様だけど。

フロア専用のエレベーターがあるという事が購入動機になるでしょうね。まあ、損する側と違って得する側は金銭面の優遇分は気にしないね。

にわかに管理費論争が勃発してますね。
対立を煽る投稿も散見されますが、
デベロッパーがプレミアム、ロイヤルフロア
の販売から必要な利益を確保しているお陰で
一般フロアの価格は抑えられている訳ですし、
実は共存共栄の関係にあるのではないでしょうか。

THE COURT神宮外苑のように管理組合まで
分けるのも有りかもしれませんね。
ブランズタワー豊洲になぞらえると、
一般(地権者)フロア、ロイヤルフロア、天上界の
三層構造でエレベーターホールも分かれていますが、特段不満の声はない気がします。

プレミアムのおかげて一般フロアの価格がおさえられてるような胡散臭いマンションは絶対やだ。とても真っ当な管理組合になるとは思えない。

一般フロアさえ豊洲最高価格
東急が三井と競り合って土地を高値掴みしたツケです

まともな間取りと眺望を両立出来る部屋が南東に1つしかない
それも眺望は北西 南西に劣る
価格は南に盛られてるので坪単価430万

南向き部屋の坪400万から440万出せば北仲のキャンセル部屋が余裕で買えてしまう
売り切れたがプラウドタワー東池袋もコスギサードの最上階も買えた
ここから坪50万以上出せば白金ザスカイパンダ部屋や東急芝浦も勝どき東も買える

専有部の不満を感じてる層には様々な選択肢がある

東急不動産さん、本当にこんな物件を建てたくて三井に競り勝つ高額でこの土地を抑えたかったのか、意図がよく分からんですね…

東急がというより、坪400万くらいで売るにはこの仕様が限界だったのでしょう。東急が暴利を得られる事業じゃないですから、新築マンションは。
今時点でこの状況では新築マンション価格はまだまだ上がるということかな。

>>8642 匿名さん
貴重な立地を汚してしまった
ワイルドマジック跡地は三井に計画してもらいたい

一般人には豊洲すら買えない時代へ

>>8644 マンション検討中さん


三井三井って言うけど、三井も色々問題を起こしているよね。
豊洲には三井のタワマンが数棟あるけど、成功例失敗例それぞれあるよね。
三井だからといってこの土地に建てるタワマンが仕様が高くて価格が安いものができるとは言えないよ。

愛とはなにか考えらせられるタワー

>>8647 マンション検討中さん
汝、隣人(プレミアフロア住民)を
愛せよ、という事

眺望がなくなる乳白色のほうが問題だろ

外干し禁止なのに乳白色多数は致命的ではない

EV1基130部屋以上が深刻

湾岸でタワマンなのに、乳白色で空しか見えないのでは意味ないよ

>>8624 マンション掲示板さん

いや余裕であったやんww

>>8629 マンション検討中さん
有名になる前から結構女の子たくさん撮ってたよ

東急不動産ってタワマン作ったことないんだっけ？

板状マンション専用デベロッパーがよく知らないタワーマンションに手を出すとこうなる感があり過ぎて

>>8651 匿名さん

眺望良しといわれるスカイズはほぼ乳白色、
慣れたらなんてことは無い

>>8654 匿名さん

二子玉ライズのタワマンは東急

>>8654 匿名さん

ブランズタワー南千住も

みなとみらいにもブランズタワーありますね。

豊洲にあるよ
キャナルワーフタワーズ
三井より早かったはす

人災か？
責任者は首が飛ぶのでは？

マンマニ最新記事出ました

北西低層推しでした
同時吸排無しや下がり天井には触れず
単純に坪単価が安くて眺望が低層でも良いという評価
投資目線かな

>>8661 マンション検討中さん
> 同時吸排無しや下がり天井には触れず

この辺は第一弾で触れてたからね。愛がないタワーだから、自己居住としての目線より投資目線に切り替えたんだろう。

>>8660 匿名さん
首飛ぶどころか売れたら表彰もんでしょ。たぶん売れると思うけど。

自分もとりあえずここと晴海フラグ、それぞれ狙いは定めたが、晴海フラグはホンマ人気偏りすぎや笑

多分ここも相当偏りが出るな。

大型マンションはマンション全体で当たり外れを語る時代から、１つのマンションの中で当たり外れの間取りを選び抜く時代やな。勿論以前からそうだが、より極端になってきた。

そして修繕積立不足にまっしぐら

確かにここも人気が偏る
梁が真ん中にない部屋かつ透明ガラスバルコニー部屋に集中します
1LDKとか40B一択です

梁が真ん中にあるが眺望良くて安い北西の透明ガラス部屋も人気偏ります
プレミアムは金持ちの考える事は分からないが王権支配が出来るため人気は出るかな

修繕費の上がり具合はどんな感じなんだろうね。最初は115として。

しつこいようだけど眺望は大事だよ
自分も気持ちいいし、売りやすい
マンマニさんも記事に眺望がいい部屋選んでるでしょ

>>8668 匿名さん

了解、次。

晴海フラッグとココって全然タイプが違うから競合しないと思ってたが、結局両方とも真剣に検討している自分がいる。
フラッグの最安単価クラスの3LDK87平米とここの2LDK57平米が同じくらいの価格なのよね。
我ながら支離滅裂だと思うけど、明日フラッグ外れたら今度はコッチに登録かな。

ここはいくら駅近と言えども駐車場が貧弱過ぎるよね。

この価格出せる人は所有車もそれなりの大きさや車種でしょう。

個人的にこの辺の規格儲けるぐらいなら大きいのでサイズ絞って欲しかった。

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1500mm　総重量：2000Kg

全長：5050mm　全幅：1850mm　全高：1800mm　総重量：2000Kg

https://manmani.net/?p=26059

>>8670 匿名さん

6C87Bの18回はお買い得
安かろう悪かろうではなく条件は良いです
当選を願ってます

>>8671 匿名さん
わいのX7は入らんから、スミフ有明3タワーやな。
ベンテイガ、ウルスもダメ、下手したらカイエンもダメなんじゃ？各サイズどれぐらい割当てかにもよるけど、KTT同様小さいサイズは埋まらず此処も慢性的に空きになるよ。

>>8671 匿名さん
平置き除いて幅が最大でも1950mmは小さいね。この辺りだとRVや趣味車など幅が大きい車に乗ってる人も多いからね。パレットのレール有無にもよるけど。

平置き区画はプレミアム部屋の優先権付き？

＞＞8675 マンション検討中さん
プレミアム部屋の中の値段の高い部屋に優先権です。

>>8675 マンション検討中さん
プレミアでも3億以上じゃないと回ってこないよ

住民全員で平等に維持管理費用を負担する共用部分を、
販促目的でロイヤルカスタマーに優先権を付与するのは
筋のいい話じゃないね。
まあ、同じく平等であるべき共用部の一部エレベーター
を構造的に特別待遇するのと比べれば可愛いもんだけど。

ロイヤルカスタマー？
上層3階の部屋を買う人達のことを指してるなら、それは誤用かなと…

それにしても過疎化が進みそうですね、このMS。

あれ？
3億以上というから最上階のロイヤルの客に優先権という事で無いの。

駐車場は抽選になるだろうけど外れたらどうしたらいいのか？
こんな高くて不平等な管理費を払い続けるバカらしさ。
選ぶのに苦労する間取りの悪さ。
2年前から期待して待っていたのに、出てくる出てくる悪い情報。
価格は仕方ないとしても価格に伴わない中身。
無理して買う必要はないような気がしてきた。

合理的な理由があれば差別では無く区別だからね。
共用部分も区別して個々に費用負担するのであれば
どれだけ豪華にしても何の文句も出ないのにね。

管理費で破産するマンション。

共用部の豪華さを競った時代は終わり、徐々に簡素でシンプルな共用部が人気になっていくでしょう。時代の流れを見りゃ当たり前だけど。

若者は合理的 見栄張りのために高い管理費は払いたくないのが多数派
今の若者が10年後に世の中を動かす

共用部が豪華で専有部が残念なタワマン
共用部が地味で専有部が充実したタワマン

どっちを購入するかな？

>>8682 匿名さん
そうそう。
5050×1850×1500×2tのサイズは確実に空くね。各サイズの割当てが知りたい。

昭和のバブル世代が高齢化して見栄張り族が消費の主役から退いたら不動産に求める価値も次世代の基準に移行する
駅近ニーズは合理的な考えの極致だよね

なんでEV最大3回乗り換え？合理的じゃない ×
外干し禁止→風呂場乾燥機でいいや ○
下り天井2100 圧迫感や梁が邪魔だけど、その分だけ安くしてくれるなら買うよ

個人的には、透明ガラスなら外干し禁止も
受けいれるが、乳白色ガラスで外干し禁止は
合理的理由が無いので我慢できない。

>>8682 匿名さん

絶好買うなよ

同じマンションで決まった管理費払っているのに、ガラスによって外干しできたりできなかったりするのは合理的と言えるかどうか？

外観がイマイチのタワマンで人気あるやつなんかある？人間なんか虚栄心の塊だから、友人や愛人を連れてきた時に外観や共有部を見せて、「すげー。」と言われたることに満足感を感じるものじゃない？

>>8691 匿名さん

江東区は景観の観点で洗濯物を干す時はくもりガラスにするように指導しているから合理的理由はあると思うけどな。

「愛が、長続きするタワー」ってなかなか意味深なポエムでしたね。仕様、管理費、柱位置、外干し禁止などを、知れば知るほどこのポエムの奥深さを感じるようになりました（白目）

>>8692 匿名さん

シエルタワー

単に豊洲に住みたいだけなら中古にしな。
坪300～320ぐらいで落ち着いてるし（厳密には築20年超坪200～好条件タワマン坪400超様々）、
1.2～1.3倍払ってまで住むほどの物件でもねーよ。

ただ大規模人気駅近物件の近年の過剰人気を鑑みると、
ここもボチボチ売れていくだろうし、腹が決まってる人だけが買えばいい。

>>8695 匿名さん

シエルは管理費も安い

何だかんだPCTが最強ってことですね。
（PCTを筆頭に周辺相場は上昇し、BTTはいずれ2位集団に落ち着く）
BTTには結構期待していたのに複雑な心境です。。

新築は諦めて、視野を広げて湾岸中古物件を探すことにします。。。

PCTは立地環境は良いのは認めるが、ブランズより築15年も古いし、専有部の仕様も団地並み。今さらPCTを高値で買う気にはなれない。

株価は大暴落！

>>8700 マンション検討中さん

>>8699 匿名さん
専有部の仕様なら自分で変更・更新できますよ。ファミリータイプなら1000万も出せば激変します。
ランニングコスト（管理費、駐車場）も、BTTに比べるとPCTはかなり安いです。

何を重視するかですね。

>>8701 匿名さん
1000万円出して中古リノベしても
ここ買うより安上がりでコスパ良いね。
3年近く待たずに直ぐ入居できるし抽選の心配も無い

外廊下はちょっと…

>>8702 マンション検討中さん

エントランスホールからの豪華なエレベーター、降りると別世界、団地並みのエレベーターホール、外廊下に面する格子の窓枠、、、
無いわ。

>>8704 匿名さん
自宅に入れば廊下のことは忘れるというか
気にかけないよ。贅沢言ったらきりない。
中古にして老後資金貯めとけ

外廊下は無理

>>8703 匿名さん
B棟にすればええやん

豊洲から視野を広げるのです
一生豊洲で暮らすのですか？

>>8708 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り。他にたくさん良いエリアあります！

>>8709 マンション検討中さん
豊洲から世界へという事ですね！賛成！

TOYOSU100のいいね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/toyosu100/

100個全部紹介されました
あなたのいいねがたくさんあるなら豊洲も良いのでは

ブランズ買わなかったときの選択肢は豊洲の中古じゃなくて他エリアの新築か築浅です。

>>8713 匿名さん

どのエリアも高止まりしてるけどね。、、
どのエリアも高値掴み。、、

>どのエリアも

来年３月に飛行機が低空で飛び始めるエリア
は果たしてどうなるかだけどね

ハルミ落ちたからこっち買おうかな。

>>8716 匿名さん

広さ3分の2になるよ

>>8717 マンション検討中さん
どっちにしろ投資用だから構わないよ

>>8714 匿名さん

そのまま上がっていきそうな気もする

>>8720 匿名さん

ほんとそれ。
豊洲が高級住宅街になりますね。

すみません。エレベーター乗り換え最大３回の意味が良く分かりません。
出入り口、駐輪場、駐車場は同じエレベーターなので、
専有部行きエレベーターと2種類なので、
基本1回、外から自転車で来ても2回ではないでしょうか。

エレベータを3回乗る乗換があるという事でしょ。

>>8723 マンション検討中さん

えっ…

>>8722 マンション検討中さん

外から自転車専用にのって駐輪
駐輪場からロビー行き
ロビーから自宅の三回ですかね

>>8722 マンション検討中さん

あなたの認識でいいと思いますよ。最大3回乗る→最大2回の乗り換え

晴海がパンダとは言え人気となると豊洲もそれなりに売れて行きそうやな

>>8727 マンション検討中さん
投資家は注目してるやろ

晴海は完売せず。人気があったのはパンダだけという惨状。

>>8729 匿名さん

そうなん？

ブランズのパンダはどこですか？

ここ値段が高い上に管理費も高くて、賃貸に出そうものなら麻布六本木青山クラスになってしまうんじゃないか。

>>8731 匿名さん

北西低層

>>8731 匿名さん
北東低層

断然パンダは北西
北東は眺望最悪

そもそもこのマンションにパンダは無いと思うけど…

無知ですみません。
パンダ とは何ですか？

客寄せ部屋。条件の劣るところを思い切った価格で出す。

パンダとは、客寄せパンダの意味。チラシや広告などに最安値として記載することで、パンダを見るかのように人が集まります。
我々のようなプロの業者が使う隠語でしたが、最近では素人が使うようになりました。
宅建士より

皆様、ありがとうございます。勉強になりました。

なぜコアラ部屋はないんですか？

5から45階はエレベーターとゴミ置場の位置が真反対なのですね。いま住んでいるところは、エレベーターとゴミ置場が近いので、出かけるついでにゴミを捨てて行けて便利なのですが、ここはゴミ置場の並びのお部屋じゃないと、動線に無駄ができそう…
一方プレミアフロアはエレベーターとゴミ置場が近くて、その意味でも優遇されているのですね…

シャトルエレベータからフロアエレベータの乗換の距離も最も近く優遇されてる訳だな。

>>8743 匿名さん

資本主義国は金持ちが優遇されるんですよ

プレミアフロアの皆様が快適に過ごせるように動線も設計され、一基あたりの住戸数が圧倒的に少ない高性能のプレミアフロア専用エレベーターも、下々の者は使うことができずにぎゅうぎゅうのエレベーターしか使えないのにプレミアフロアの皆様のために管理費をお支払いし….なんだか＊＊＊の遠吠えのようですが、気分がよくありません。

>>8742 匿名さん
パンダは人集め出来るけど、コアラだと人が集まらないでしょ。

ここの場合、入場料が高すぎてそもそもの客が来ない可能性も・・・

エレベーターの優遇に関して東急はどんな見解なのか、
正直、聞いてみたい。
タワーマンションのエレベーターは最も維持管理費が
かかるって事を設計者は理解していたのかな。
低層レジデンスと同じ感覚で設計しちゃったような
気がして仕方ない。

>>8746 匿名さん
ですよね！
皆さん、ここ止めて他買いましょうよ。

無いなぁ。長期戦にならざるを得ない。

東急はいっつも長期戦だよ。即完した物件は一度もない。

プレミアム住戸の方々のおかげで、下層階は安く買うことができます。

月の固定費が高すぎだよ。どれだけ受け入れられるか、一期が見物。

>>8754

もしプレミア住民がそんな主張したとたん管理組合は崩壊だろうな。

>>8756 マンション検討中さん
一般フロアで永住は有り得ない
高い管理費修繕費を死ぬまでプレミアムのために払い続ける

今住んでいる豊洲のタワマンでもほとんどエレベーターで住民に会わないので、ここも大差ないと思ってたのですが、そんなに違うのでしょうか。

130部屋に1基

朝は乗れないよ

>>8754 匿名さん
安く(東急の無謀な仕入による豊洲史上最高価格＆替えの効かないハード面コストカット付きで)買える

プレミアムがあるから一般が安く買えるにしても
それは東急の販売の売上金の話しであって
利便性が極端に違う共用部分の維持費の負担割合とは
次元の違う話だよ。

割り切れれば北西5階 坪単価365万は価格維持率に期待出来る
同時吸排が無くてもEV不足を気にしないで階段で降りるだけ
EVはシャトル1回だけ乗ればいい
眺望は公園越しでなかなかグッド
維持費が高いなら狭いが60㎡部屋にすれば月3.5万だけ
グロス6600万

でも下層階には価格メリットが消費者に十分あるわけじゃん
安く買えるんだから、文句言うなよw

そもそもだけど、同時給排ってリフォーム後付け出来ないものなのかい？出来るならその金額はどれくらいだい？それ次第で何階以上狙うか決まる。後付できるような（わざわざしないけど）設備ならこだわる必要も無いかと思うのだが。

>>8763 匿名さん

かっこつけながら

北西5階を狙っている

億ションの部屋と7千万前後の部屋が同じ条件のはずないだろ。
それはシティホテルでもそうだろ？　エントランスの前に車を堂々と置けるのはスィートの客。
嫌なら買わない。そしてここに二度と見にこないこと。
なんか勘違いな人多いな、豊洲は。

いや、投資で北東狙いだね。
ちなみに住んているのは、港区の某パークマンションな。w

>>8767 匿名さん

俺も住居用に買おうかと思ったが、投資用にしようかなww

>>8763

そうかな？逆じゃない。
下層階が売れ残り、プレミアムが全部売れるのでは。
そうであれば価格メリットはプレミアムにあるという事になるぞ。

実需と投資でふた部屋申し込むよ

北西60㎡5階と6階ね

>>8764 マンション掲示板さん

どこから吸気するつもりなんだ、お前は。
躯体に穴を開ける覚悟ならどうぞ。

15階以上を買うしかないか
19階北西60㎡も欲しい

>>8766
えらく論点ずらししてるね。
このマンションの本質的な問題点を指摘されてあせってるのかな。
ここが賃貸マンションならシティホテルの例も納得いくけど。

1階差20万円だったっけ？価格の歪みもなくあえて低層選ぶ理由は見当たらない気がする。細かいグロス気にするなら低層。余裕があるならもちろん高層狙ったほうがいいね。

でも30階変わると600万。
その残予算でハワイのダイヤモンドヘッドビューホテルに毎年宿泊というライフスタイルもいい。

突拍子もないねー
言っていることが、子供みたいだよ

まあ共用部分である設備をこれだけ差別化させちゃダメだよね。
高額プレミアム住戸のセールスはしやすくはなるだろうけど
下層住戸の購入意欲をドン引きさせる効果もまた絶大だよ。

この際だからゲストルーム他も差別化して欲しい。
プレミアムフロア全体に対してゲストルーム一戸割り当て、しかもプレミアム仕様。
下界ではゲストルーム二戸を奪い合い、もちろん同一料金。

>>8776 匿名さん

不満な奴らは検討から外せばいいだけの話。

>>8780

不満だけど検討者としては何故このような設計にしたか理由を知りたいな。
理由によっては許容できるかもしれないし。

>>8781 マンション検討中さん

ここに書き込みしても理由は誰も分かりません。
東急上層部に直接抗議して下さい。

>>8780
超々不満というかEV占有で均一料金とか前代未聞で戸惑ってるけど、
豊洲駅5分は超々満足だから迷ってるんです、検討中なんです、ダメ？

プレミアムフロアを買えば解決

45階に住んで階段で46階に上がってプレミアム専用EVに乗ろうかな

>>8784 匿名さん

2億出せないの分かってて意地悪ちゃん
年収5000万ないと手が出せません

北西の中高層でガラス手摺の部屋は人気になりますな
19階か33階がガラス手摺であれば妥協できる
せっかく高い維持費払うんだから朝と日中でEVを使い分ける

>>8783
駅徒歩5分のPHT買えば解決

PHT買うぐらいならPCTでしょう

>>8785
難民対策の為にプレミアムフロアは警備員常駐させたりして（笑）
もちろん通常の管理費内で賄います、特別料金は頂きません

>>8783 匿名さん
ダメ

>>8785 匿名さん

庶民は入れない世界です

>>8786 匿名さん

年収5千はありますが5億部屋検討してます。
そこは結構気に入ってます。

>>8788 匿名さん

そのPHTの沢山の住民がブランズのモデルルームに来てるらしい。
高値で買ったもののブランズに見下ろされて眺望ゼロになるのが悔しいらしい。

>>8785 匿名さん

多分できませんよ。階段でもプレミアム階に入るにはセンサーのついた部屋の鍵がないと非常扉が開きません。

>8795

住民同士でお宅訪問するときどうするのかな。

王様部屋と下々の民は交流さえできない？

>>8796 匿名さん

タワー住んだことないの？
庶民はプレミアム階には自分の鍵では入れません。
プレミアムに住むお友達を作って招待してもらいましょう。

>>8796
ケースバイケースだけど、
複数回セキュリティチェックのところは自分の階と共有階しかボタン押せない。
違う階に行こうと思ったら1階で呼び鈴押して解除してもらうしかない、若しくは非常階段。
ウチの場合は非常階段はセキュリティの不安定な1～2階は解除方式で、それ以外は往来自由。
緊急時は防災センターで一括解除。
ここはどうだか知らないけどプレミアムオブプレミアムだからガタイの良い警備員が仁王立ちしてるかもｗ

>>8794 匿名さん
PHTは高値の分譲価格から上がってないので
売却益が殆どなくてそこからの住み替えは難しいでしょ。売って残債ゼロにしようにもまだ5年経過してないから税金的にも厳しいよ

>>8799 マンション検討中さん

それに、ブランズができたら、中古価格も一番打撃を受けるだろう

>>8792 マンション検討中さん
46階階段にセキュリティが無かったら入れちゃうよね？
朝なんかEVに誰かしら人がいるんだから紛れ込める

>>8801 匿名さん

階段登るの悲しくない？

45階に住んでプレミアム侵入出来ないと３３階まで朝は各駅EVでイライラだな
45階に住むメリットは庶民フロア最高層だけ？
引っ越しの挨拶は上下横部屋なんだけど上だけ挨拶出来ないな

空中族やってるんで、現在は新築タワマン４棟目だが
引越の挨拶を自分から行った事はないよ。
逆に挨拶に来る人も滅多にいない。
今のタワマンも、片側のお隣さんしか挨拶に来なかった。それで済んでる。

江東区に住んだことはまだ無いからここは知らないけど。

>>8794 匿名さん
ＰＨＴてどこだっけ？

>>8786 匿名さん

年収5000万とか人口の何パーセントなのよ
2000越えたらさすがに節税するでしょ

>>8805 匿名さん

パークホームズ豊洲ザ・レジデンス

ここより戦わせたら強そうなタワマンって有りますかね？

TTTとWCT

豊洲付近でWCTというと
Wコンフォートタワー
のことなんだが
分かってる？

ワールドシティタワーズだったら安すぎて話にならん。
棟によっては中庭しか見えないクソ眺望もあるし、ありゃ団地だな。
ブランズは管理費なんとかしないと売れないだろ。

湾岸戦争と言われたあの頃はどのタワマンも安かったね、、

マンションマスターが爆弾情報を持って購入を決めたマンションだよ
マンマニも参戦する
北西一択の争奪戦

>>8813 マンション検討中さん
情報わからんのに踊ろされるな
ア ホ

>>8813 マンション検討中さん

時限爆弾ってなんだよ
ア ホ

>>8813 マンション検討中さん
それ奴らの常套手段だよ。
煽って煽って、で、結局誰も買わない。

のらえもんのパークタワーがいい例。

>>8816 匿名さん
そうそう。周りのブロガーもそれっぽい雰囲気出してね。

マンションマスターはハルミフラッグに落選したらしい
ブランズはガチ買いに来る

マンマニは投資目的

自分もおそらくマンションマスターと同じ情報持ってるけど、確かに豊洲に賃貸用に一軒買うのは良いと思う。

ブランズじゃなくても良いかな。中古で十分。

ただし、地下鉄ではないよ。

>>8819 匿名さん

地下鉄来る来るとか含めて…もうそういうのは良いよ。さもリアリティあるかの様な含みを持たせて、核心は何も言わない。で、煽る。毎回これだよね転売ヤーは。

豊洲シンボル中古を坪単価265万で購入して賃貸で運用しよっかな

>>8820 匿名さん

そう言いつつ気になるんでしょ？
大丈夫。今年中には分かる事だから

江東区役所が豊洲に移転する

豊洲から日本橋に通勤船が出る

豊洲に小池百合子が引越し

マンマニの記事をよく読めば答えがのっている。豊住線着工は確実なんだろきっと。濁してるだけで情報もってるに決まってる。じゃなきゃできるはずなんて書けないだろ。

>>8826 匿名さん

空気読めって
ブロガーさん

>>8826 匿名さん
まーた貴方達お得意の煽り？もうそういうのはウンザリよ。みんな気付いてるから。

豊洲住吉線はできないってことなんだよね？
できるなら買うけど

今買わないと2期値上げだよ

>>8830 マンション検討中さん

じゃあ一期で買わなきゃ。

北西は2期値上げあるかもしれない
要望書の集まりが凄いっす

>>8832 匿名さん

要望書の受付開始は9月上旬からですよ。

はやくも牽制球が投げられちゃった
どう考えても価格と眺望でコスパ高いのは北西
間取り重視派は北東と南東
金持ちは北西南西角

>>8830 マンション検討中さん

担当者に確認した際は値上げないとの回答だったの焦る必要ないよ

>>8832 匿名さん
ぷぷ！ダサい

豊洲でこの管理費を受け入れられる人がどれだけいるかな。

>>8831 マンコミュファンさん

慌てなくても大丈夫
そんなに売れはしない
むしろ第一期で慌てて買って、その後の売れ残りを下げられる方が心配

>>8838 匿名さん

マジメか