ブランズタワー豊洲ってどうよ？

雪が降って寒いですね
複層ガラスのタワマンの我が家は、全く結露無しです。
BTTどの方角もきっと結露しないでしょう。

今日、ららぽーとでスケートしたら最高でしょうね！

こういう日があるから、駅まで外を歩く時間は短いに越したことはないですね。
SMBCビルが出来て本当に良かった。

>>71219 匿名さん

徒歩3、4分って良いですよね

今日の豊洲は子供たちが公園で雪合戦ですね！

>>71209 匿名さん

並んでいるところってBTTの敷地じゃないでしょ。
ただ並んでいるだけなら、どうしてそういう発想が出てくるのか不思議。

並んでいる人がどうこうより、スーパーの出入口が出来るから、あそこにバス停車して危なく無いかじゃない？
今までは何も無いからあそこに停車してたんだろうし。

>>71223 匿名さん

仮に危ないとしても、逆でしょ。
あとからできたBTTやスーパーがまずは配慮すべき側でしょ。
なんであとから来た人達のために、これまで使ってきた人がクレーム入れられる側にならないといけないのよ。

>>71224 匿名さん
ほとんど使用されてなかった私有地をユニクロが勝手に乗降場所にしてるのもそこまでおかしい話じゃないけど、
新しく出入り口が出来たから危険が少ない場所に移動してほしいってお願いするのも何にもおかしい話じゃないでしょ。

間違えた。私有地に面した道路、ね。

>>71226 匿名さん
新しく出入り口が出来たから危険が少ない場所に移動してほしいってお願いするのも何にもおかしい話じゃないでしょ。
↑は別におかしな話ではないでしょ。
71209さんがクレームうんぬん言ってるからそれはおかしいでしょって話なのでは？

普通に駅前ロータリーの方が乗客も便利だろうに、なんであそこ使ってるんだろうね。

上戸彩観葉植物ずっとはまってるんだね
観葉植物が朝日に照らされる写真がめっちゃあった　素敵な部屋だな

観葉植物が朝の光に当たってるのを見るのってそれだけで幸せな気分になるよね
幸せホルモン・オキシトシンが分泌されまくる

>>71228 匿名さん

そもそもここは、BTTの検討板であって、そんな話すること自体がおかしな話なんだけど？

>>71231 匿名さん

南東さん、良かったね

朝日が欲しいなら、別に湾岸タワマンである必要ないよ

私は夕陽がいいな
BTTから見る赤紫に染まる夕焼けは最高
富士山のシルエットも美しい
今日も一日お疲れさまと、幸せを噛みしめるひと時だわ

若いときは夕陽好きだったな
30後半になってから朝陽

夕陽の時間家にいれる人いいね
外にいるし休日は子供がいるとその時間バタバタしてるわ

>>71236 匿名さん

朝陽もいいけど、いくつになっても夕陽はいいね。
朝陽は寝てるからなかなか見れないんだよ。
今、東向き住まい。冬の朝陽は東京湾方面から出るけど、たいがい雲にかかってるよね。海の水蒸気で雲が出るのかな？

1月三連休だというのに、転売住戸がでてきません
賃貸も1LDKばかりでやはり実需が多いのでしょうか
転売の方は特に楽しみに待っているのですが、内見できるようになる3月以降に増えてくる可能性はあるんでしょうか？

在宅の人は西日きついと思うが、夕闇に入る一瞬のひとときは夕陽良いですね。

我が家は夕陽は帰宅時に間に合えば、帰宅経路でたっぷり楽しみたいと思います。
朝陽は必ず家にいるので、そちらを楽しみます。土日も、午後には順光になるので、温度も落ち着いて丁度良いかな。

バルコニーで夕陽を見ながらビールかな笑

西日を浴びながらビールなんて羨ましいです。

>>71239 匿名さん
PTKやフラッグと違ってもともと投資家の参戦は少ないと言われてたので、即転売は少ないかもですね
これだけの利回りだと、売らずに賃貸に出す人が多いのでは？

実需向きの2,3ldkで都心眺望の南西、北西の中高層階ならば、賃料\20,000-/坪ぐらいは取れるそうだね。
住んでて次に行くとしても、売却より貸した方がいい投資になるなー

融資の本審査落ちた人たちのキャンセル住戸一斉販売はこれからあるのかな？

>>71243 匿名さん

ありがとうございます
PTK、晴フラの抽選にはずれたので、こちらの転売も待っているのですが難しいかもしれないですね

>>71244 通りがかりさん
仮審査通って本審査落ちるって滅多にないらしいですよ

これ夏やばいやん

西日は、一日の内で一番暑い時間帯に
横から室内を照らしますからね。夏は激暑。
冬は太陽の沈むのが早いから恩恵は少ない。

夏の太陽はもっと北西側に沈むので、勝どきのタワマン街に隠れちゃうよ

>>71249 匿名さん

それは無理があるわ。夏を乗り切るにはカーテン閉めてエアコン最強設定が必要。

>>71248 匿名さん

どの向きをディスってるの？

南東さんが西向きをディスる。
朝日はいいけど西日はキツいって。

そりゃ西日の大変さに比べたら朝日なんてたいした事ないでしょ。

>>71254 匿名さん

はいはい分かりました、南東さん

南東は正直全てが中途半端なんだよな。
太陽なら南西だし、景色なら北西。

北西は正直全てが中途半端なんだよな。
太陽なら南東だし、景色なら南西。

>>71257 マンション掲示板さん

はいはい南東さん、北西ディスりはもういいから、シツコイですよ。

>>71256 匿名さん

確かにDWなら西日半端ない。バルコニーでひさしがあれば南西も悪くないが、どうしても西日は入ってくるだろうね。

>>71257 マンション掲示板さん

一般的な普通のマンションの日当たりだけを例にあげられてもねぇ、
ここは湾岸タワマンなんだから。

>>71257 マンション掲示板さん

こういうものを出す購入者って、タワマン未経験者なんでしょうね。

家を自由に建てられる注文住宅では西側に窓を付けない方も多いです。西日は不快ですからね。眺望のために西向きを選ぶという価値観は湾岸タワマン特有でしょう。

>>71262 匿名さん

ここはタワマンなんだからさ。　
西日が不快なのは分かるけど、豊洲は南西北西の眺望に人気があるし、それに中高層階から見える広い空の夕焼けや綺羅びやかな夜景を堪能できるから、1時間程度の西日の不快感なんて何のそのだよ。
一戸建てや低層マンションとは根本的に考え方が違う。
湾岸タワマンにはそれを求めている人が多いという事ね。

>>71242 マンション掲示板さん
言うほど羨ましいか？この西日…

>>71257 マンション掲示板さん

この信者がいる限り、沖有人は儲け続けられるな。笑

>>71264 名無しさん

西日を浴びながらビールを飲むんじゃなくて、日が沈んでから飲むんじゃないの？

DW西角のラウンジだって、西日だけでなく午後からはずっと暑いですよ。
日が沈み夕焼けが出る頃からが、ラウンジでのお酒タイムですよね。

>>71267 匿名さん

南角のフィットネスルームも日が沈んでからが、運動タイムですよね。

>>71242 マンション掲示板さん
うちも、南西向きだけど、冬場でこの太陽高度だったら、夏は直射日光は入らないよ。理科で勉強したでしょ。
しかも、ここはサッシ高（天井？？）がそれほど高くないから、西日ぎらぎらにはならない。

てか、この眺望そんなに楽しいかね？

ここのDW部屋は勝ち組だよ。

北西の晴海三兄弟ビューも悪くないが都心ビューじゃないから、景色なら南西だよね。南西や角部屋以外は好みの問題。

タワマンで西日対策は常識です。タワマン経験者であえて西側を選んだ玄人の皆さんはもう対策ばっちりですよね。
https://ifurumori.exblog.jp/18385407/

>>71271 匿名さん

南西の眺望はちょっと遠くないですか？
TEPCOビルがちょっと、、、

南東の景色よりは明らかに北西の方が良いのは天地がひっくり返っても変えられない事実。

>>71272 マンション掲示板さん

南東の中住戸がいちばん良いですね。
で、良いですか？？

ここって方角ごとの住民の対立で荒れてますね。北西対南東、南西など。タワマンというと高層から低層のマウントはよく聞きますが、BTTはそれに加えて北西対南東など方角の対立もありそう。同じ階に住んでても入って行く部屋で、あの人は北西さんだとか南東さんだとか思われたら嫌ですね。中古検討してましたが、やっぱりPTKにします。

日当たり、からいつも荒れますね。
西向き西陽ネガは南東の南西北西ディスりですよね。

>>71276 検討者さん

ここは中古が出なさそうなので、PTKがよろしいかと

でも、PTKも有明シティタワーズでも方向バトルありましたよ。
タワマンはどこも同じです。

基本的にいつも南東がコンプレックスの塊なんですよね。
南西は、日差し眺望ともに最高で南東は勝てない。
北西は、眺望が最高で南東は勝てない。
別に南東が全部劣っているとかではなく、全部に勝ちたい南東が暴れているだけ。

なんか南東さんがかわいそうに思えてきた。みんなに色々言われて、南東の坪単価が弱気になるのかな。だとすると逆な狙い目になったりとか。BTTの中古は方角にも要注意。

>>71279 匿名さん

北西の自己紹介ですね。

>>71274 匿名さん

晴美ビューで、そんなにドヤられてもみんな困惑するよ。

>>71283 匿名さん

おいおい、うちの母ちゃんそんなに見るなよ。
ドヤるほどの美人じゃねーぞ？
こっちが困惑してしまうわ。

>>71284 匿名さん

晴海さんってこの方？
なかなかの美人さんですね
バランスがいいですわ
昼もいいけど夜はさらに綺羅びやかで美人度が増しますね

ららぽーとの海辺から夜若者が集まって三兄弟(三姉妹？)を見ながら未来を語り合っているんだよな。

>>71283 匿名さん

晴美じゃないよ晴海だよ！
晴海運河に流れる隅田川が美しい。月島、佃、数年後には日本一高いトーチタワーも見えるよ。
ドヤってはないけど、誰も困惑もしてない。

>>71288 匿名さん
北西さんは最高ではないが、お買い得な買い物であったということでOK。太陽が一番好きな人にはウケない。賃貸や売却時ではあんまり価格差は広がらないから、北西さんは出口まで考えてる人かな。お金あれば、南西買いたかったよ。
しかし、予想外に駐輪場余ってるね。子供の成長に合わせて、早めに確保しておくかなぁー。

北西はファミリー向けの広い部屋が無いのが残念。西角か北角が買えた人が羨ましい。

拾い物だけど、どっちもいいじゃん。
北西は割安に買えてよかったやん。
他方角の悪口は止めて胸はって生きよう。

北西必死過ぎてダサいんですが
他に自慢することないのかな。YouTuberが１ヶ月で500万とか稼いでるけど自分が小さくて悲しくならない？

買った時より一億とか利益出てから書き込もうよw

ちなみにYouTuberの月500万ってコツ掴めば簡単に稼げるやつね

>>71292 匿名さん

必死過ぎるのはどちらかな？
YouTuberって誰？
そのYouTuberを嫌うにしても、このスレで北西購入者全員を目の敵にdisらないでよ。

ユーチューブ云々と言ってるのは迷惑系ネガさんが対立を煽ってるだけでしょう。相手にしないようにしましょう。

本当の南西南東民は、北西は気にしていません。そもそも3LDKで探している実需ファミリー層が多いので、2LDK中心の北西は選択肢がなかったです。陽当りも気にするので南西か南東が選択肢となります。

北西の陽当りがことさら悪いとも思ってませんし、一方で北西の眺望がことさら良いと思ってないことは事実です。南西南東の眺望も気に入っているので、北西の過度な他方角ディスりにツッコミが入るのでしょう。

購入時割安で買えて、これだけ南西南東に肩を並べるまでに価値が上がったのだから、それで良いでしょう。

>>71296 名無しさん

なんか勘違いされてますけど、その北西が他方向をディスりしてますか？
むしろ北西が晴海ビューと言われてバカにされてますけど。

>>71297 匿名さん

晴海ビューをバカにするのはやめろよ。
AmazonのCMにも出てたんだから、晴海ビュー自体はその通りだからいいんだよ。トーチタワーもいずれ見れるようになり、晴美トーチビューに進化する。

ネガが焚きつけてるんでしょうけど、方角論争やればやるほど、結局それができるほどＢＴＴが全方向眺望が開けていることを証明しちゃってるんだけどね。

>>71296 名無しさん

上から目検

↑上から目線、笑

まだ、南北戦争やってんのか。びっくりだな。

>>71294 匿名さん

YouTuberなって、良かったね。

>>71292 匿名さん

いきなりYouTuberが出てきて笑ったわｗ
他に自慢することないのかな？

>>71291 通りがかりさん

他方向の悪口を言ってるのはいつも南東だよ。
いつも北西を目の敵にし、
昨日は西日の南西をディスり、
でも、北東は話題にもしないね。
安かった北西北東より上位に立ちたいという態度が見え見え。

南東こそ自分の方向が気に入ってるなら、他の方角のネガは止めて、胸はって生きよう。

>>71296 名無しさん

>北西の過度な他方角ディスりにツッコミが入るのでしょう。

例えばどれですか？
過渡なツッコミありましたか？
いつもそうやってやられているのは北西です。
印象操作はやめましょう。

71306です
>過度なツッコミありましたか？
ではなく、
北西の過度な他方向ディスりありましたか？
の間違いです。

北西に対しての過度なツッコミは多々あります。
北西を悪者にしようとする印象操作は止めて下さい。

安く買えたのにあの華やかな北西眺望が鼻につくのでしょう。
長く続いた日照ネガ、最近では結露ネガやカビネガもありましたね。
そう、いつも始まりは南東購入者です。
北西はただ反論しているだけ。
なのに北西が他方向をdisっているように置き換えられています。
でも、このスレには南東購入者が多いようで、北西は不利なんでしょう。

どの方角も素晴らしい眺望ということで。

誰も南東なんて名乗ってないし、北西ってディスってないような。
南か北かだけでは？
転売住戸の売り出し価格弱気にさせて北西安く買いたい人のネガキャンじゃないかな。

南東契約者も北西契約者も、言い合っている人達はもう十分アホに見えるのでここらへんで止めておきましょう。

>>71310 匿名さん

何を今さら、名乗ってなくても分かるでしょ。白々しい。勝手にランク付けもしてたよね。
南東が他ディスりを止めたら、収束するでしょう。

>>71311 評判気になるさん
ですね。それぞれ4～5人の粘着が「キィー」ってなってるだけかと。

>>71313 匿名さん

まるで他人事のよう、それ自分じゃないの？

>>71311 評判気になるさん

いいえ、有耶無耶にしてはいけません。
終息させて、購入者みんなが不愉快な気持ちにならないようにしたいです。
そして今後は住民板に移動して建設的なスレにしましょう。

>>71314 匿名さん
他人事ですよ。
傍観しているだけなので。

まぁまぁ。
人は憎んではいけないよ。悪い人なんて、初めからいない。

悪いのは、まぁ、なんというか、、、立地だよ

嫉妬を呼ぶ立地だから完売後も書き込みが続く、といえば確かにそうかもしれません。

南北戦争から東西南北戦争に進化してたんだな。
有耶無耶にせず、勝者を確定させないと、次の話題に移れんな。

値上げしてもなお高倍率で瞬殺したほどの人気物件で立地が悪いとか言っても、説得力ないと思うんだけどね

晴海ビューであることや日当たりで割安だったという客観的な事実を言われてるだけで、けなされてはいないよね。眺望は他も良い（北西が悪いとは言われてない）、日当たりはメリットデメリットあると言われてるだけで。

一方、北西はやれ天地がひっくり返っても北西眺望が一番でほかは汚いとか中途半端だとか、日当たりはむしろ北が最高、南は素人とか、誹謗中傷繰り返しているよね。

だからどっちもどっちだけど、北西のほうの印象が悪くなってるんでしょう。なんせこの2年間ずっとそれを繰り返してたところ、他方角勢力が反旗を翻して反証しはじめたのはこの半年程度だし。

南東が一番と書かれてたことなく、南西が一番と書かれてなかったっけ？
北西の眺望を一番としない限り、北西をディスってると言うんでしょう。

北西と南東で迷って北西にした者が、南東も海が広がって晴れた日には最高だと思うよ。低層だと東電堀でのんびりした感じだし。夜だけは東雲ビューでちょっと寂しいけどね。

南東南西も眺望良い → 一番は北西だから、北西をディスってる

西日って暑いデメリットはあるよね → 北西をディスってる（南西のことでは？北西も西日当たるの？）

割安で買って価値上がってよかったじゃん → 下に見てる、北西をディスってる！

なんつーか被害妄想が強いというか、北西の鬼気迫る執念を感じて、ほほえましい。

北はカビ生えて結露出る、はこれは確かにディスってるね。でも、これは対立煽りたい換気ネガの仕業でしょう。

>>71324 名無しさん

物は言いよう自分中心の解釈ですね

>なんつーか被害妄想が強いというか、北西の鬼気迫る執念を感じて、ほほえましい。

北西を南東に変えて、そのままお返しします。

>北はカビ生えて結露出る、はこれは確かにディスってるね。でも、これは対立煽りたい換気ネガの仕業でしょう。

都合の悪い事は他人のせいにするのですね。

スーモにまた出てるけど同じ部屋？
少し値上げして再登場？

みなさん大丈夫ですかw？
なんでそんなにキレてるんですかw

>>71326 匿名さん

同じ部屋だね
仲介業者も同じだわ
7800が7980万に値上げして再登場

>>71326 匿名さん

悪くない間取りだが、柱の位置がちょっと邪魔なのと、ここは透明ガラスバルコニーのようだが横にバーが入ってるのが少し残念。北西の2LDKだとこれぐらいまでが現時点の上限ってところだね。

北西2L中層階、透明手摺り、坪467

リビングは、柱で正面の晴海ビューオンリーで西日も入ってきづらいデメリットはあるが、西日が避けられるとボジティブに受け取れる面もあるね。あと、オープンキッチンはプラスですね。

>>71328 匿名さん

まだ安いな

>>71332 匿名さん
ですね。

そういえば最近気づいたのですが、
SMBCの出入り口が曜日と時間帯問わず、ずっと使えるようになったのですね。

実質駅徒歩1分50秒になりましたわ。
これは嬉しい。

>>71329 マンション検討さん

君はそんなにこれ以上上がって欲しくないのかな？

完売して今はキャンセルor転売狙いの検討板だから、これ以上高くならないで欲しいと願うのは普通の感覚でしょう。

しかし、すぐ広告取り下げて掲載し直しとか、前回の値段だと相当買い入れ希望が殺到したんだろうね。
この値段でもまだ安い感じがするけど。

希望が殺到したから売りたくなくなって全て断った上で
また190万だけ上げて再掲載したって事？
なんか無理があるような。

>>71338 匿名さん
伝達ミスとかじゃないですかね。最近コロナもあって電話とかメールとかで指値伝達するのでミスもありそう。

>>71328 匿名さん

8500万円くらいでも売れる気がする
時間はかかると思うけど

まあ、こういう論評も出てきているからね。
長期はリスクとの判断もあろうかと。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH277YG0X21C21A2000000/

>>71341 匿名さん
長期間での商業地と住宅地の地価の動きを見てれば良くわかりますが、上がった土地ほど下落が大きくなりますからね。地価に限らずマンションも株式もビットコインも同じで、市場で取引されるものは全て山高ければ谷深しが常識ですからね。

それにここは10年目の一時金徴収という時限爆弾がありますし。
数年後その金額が明らかになれば、その分引かないと中古は売れなくなるでしょう。

そもそも昨今供給されたタワマンは毎月のコストがかかり過ぎな感があります。2馬力で購入している方は病気等のトラブルがあれば簡単に資金ショートするでしょう。
理事会によって管理会社の変更などでコスト削減し、現実的なものへと変えてほしいですね。

北西のS55Aは下がり天井がきついから部屋の写真載せてないね。賢い。

>>71343 匿名さん
株も土地も、一時的な価格変動はあれど、長期的には優良なものは基本的に右肩上がり、ダメな子はいつまでたってもダメです。高額な方が当然、変動の絶対額は大きいですが、変動率で見れば値下がりの率は小さく、値上がりの率は高いです。資産性のあるものに投資しましょう。問題は、資産性が低いのに実力以上に値上がりしているもので、億ションなら港区、千代田区、渋谷区ならいいですが、湾岸は危ないです。

>>71345 匿名さん
入国出来なくて内見出来なかっただけだと思います

>>71344 マンション検討中さん

ババ抜きなんですね。今買うのはアリということか。

>>71345 匿名さん

眺望写真すらないから、内覧してないだけじゃないの

>>71344 マンション検討中さん
そんなのずっと昔からわかってる情報だし今更ネガではない。
Twitterで一時金の件が燃えかけているが、これがあるからこそ長期で住みたい人は買わなかった。今買っている人はほとんど住み替え前提です。

そろそろ転売ヤーの投げ売りが始まるかな。

ココは管理費が晋作、かつ10年後の修繕費がてやんでー。
てことで、搾取されて下さい笑
9000万超えの物件はこの間取り眺望では角以外正直キツイと思います。
あくまでも豊洲ですから。

契約者の4割回答とか信頼性すごいアンケートですね！

>>71350 通りがかりさん

それがホントなら早めに利確売りした方が賢いじゃん。
なんて超ド級のネガなんだ。

湾岸クラスタだかマンションクラスタだか知らないけど、twitterでマンションネタ呟いてて一次取得したマンションに10年以上住み続けてる奴何割いるのって話。既に何回も住み替えしてる奴は修繕上がるの嫌で買い替えたんですか？って話。

まぁそんな判断分析能力だからここ買い逃してるんだろうけど。

>>71355 匿名さん

自称有能者達のババ抜き合戦がはじまるのかー
いや、
安すぎとか8500万でも売れるとか
既に心理戦は始まってるのかな。

>>71356 匿名さん

一つ言えることは湾ナビで豊洲の中古成約はほとんどが坪330－380のレンジだということ。坪400以上が当たり前の港区湾岸に比べると段違いに安いし、BTTの成約事例は観測されていない。

マンクラとか自称してる素人連中も出始めて10年くらい経って
その間にいろいろ転売益せしめた経験で自信つけたのか
隠しきれないマウンティング体質が滲み出て、いい感じに老害化してきてるな

>>71358 匿名さん

417.9
323.8
402.2
374.8
406.1
392.1
375.7
400.3
383.5
388.7
375.7
379.4
409.6
422.9
398
386.4
387.2
459.7

これ、ここの近くのパークホームズ豊洲の昨年４月からの成約価格だけど
坪330－380のレンジだと言えるかな？

ほとんどが坪360前後。豊洲で中古マン売ろうと思ったら、坪360くらいで売れれば御の字と思っとかないと。まあ、ここは新築プレミアがつくから新築未入居の転売は坪400-420くらいで成約するかもしれんがね。本格的に中古になったら、坪300台が豊洲の標準。

>>71360 匿名さん

平均坪393万か。
築6年の中古板状でこれなら、ここ1割は上を目指せるでしょ。
新築に中古がついてきてるうちは市場並だから大丈夫。

>>71361 匿名さん

いやいや、パークホームズ豊洲は高層階なんて無いしそもそもプレミアなんてものも無いよ。
眺望無いのに４割近く400万越えしてる。
築浅は結構高く評価されてるって事だな。

>>71344 マンション検討中さん

一時金なんてわずかだよ?
管理組合は大変だと思うが、リセールに影響なんてないっしょ。

>>71363 マンション検討中さん

板状では無い。低層のタワマン構造。

>>71366 匿名さん
低層のタワマン構造なんて、メリットなんにもないね。
それでもその制約価格なのは豊洲の中で割と新しいからか。

今後、新しいマンションがなかなか駅近にできないとなると、BTTの坪単価もしばらくは安泰ね。

>>71365 マンション検討中さん
影響あったとしても、それで割り引かれる金額なんてたかがしてれてる

普段、榊のタワマン叩きには反発してるのに、一時金の有無だけで急に芸人サイドに回ってる人達、笑える。
一時金用意できない人なんて敷金礼金保証料払えなくて賃貸にも引っ越せないよ

>>71350 通りがかりさん
住み替え前提の人ばかりだと売却自体が難しくなるよね。どうなるんだろう

ここはタワマンなんだから、豊洲のタワマンの成約価格と比較しないと、参考にならんかな。

そうそうに安く買いたい皆様の印象操作が始まってて草、いや臭い

>>71372 匿名さん
印象操作したいんだろうなって書き込みを見ると、これを引用したくなります。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー

まぁ、これは正しいよね。

>>71369 検討板ユーザーさん
需給相応の価格に落ち着くだけじゃないですかね。
3丁目のツインとか常にすごい量売りに出てるけど、なんだかんだ捌けてますし。

マンション内より、勝どき晴海の2024年問題の方がよっぽどリスクだと思います。これまでに無い規模なので。

>>71374 検討板ユーザーさん

勝どき晴海は広域でしょ。

住まい○○の有料コンサルで相談したけど、豊洲で400以上で買ってはダメだとのことでした。

400以上で買うなら、最低でも人口が今後も増加する、かつ駅から徒歩3分以内のタワーマンションを中央区か、品川区、目黒区、で買いなさいと言われました。

豊洲はとても気に入ってる町ですが、人口増加は頭打ち状態、住民の所得平均も高くないので、高すぎると買い手が一気に少なくなるから結果売れないですと言われました。

突っ込みどころが多すぎてどこから突っ込めばいいか分からない

ここは検討板ですからね。
買ってはいけないという意見を受け入れて買わない結論を出したなら、もう検討は終えて消えるだけですね。

有料コンサルの見解どうなんだろ？
400万超えるくらいの予算だと、中央区だと眺望無しのタワマンを覚悟
しなきゃいけないけど豊洲なら眺望それなりを選べる。
個人的には湾岸住むなら眺望のいい部屋がいいと思うけどな。
500万超える予算があるなら中央区のタワマン推薦するけど。

コンサルの知識が市況に追いついてないんじゃない？

今は買うなと言っているに等しいね。

しかし、NYはインフレの極みで家賃も上がり始めてるし、買わずに賃貸・売って賃貸が正解かもちょっと分からないね。

>>71373 匿名さん

この投稿ね。なぜか覚えてる。
ウザっと叩かれてたけど、確かにそうだと思った。

>>71376 eマンションさん

すごい！ここの平均坪単価は398万だから、ぎりぎりセーフだね。

>>71378 匿名さん
70%も転売目的の住民だからこれから爆下げでしょ。

>>71376 eマンションさん
まずファクトチェックで、豊洲は人口伸びないってのは事実なの？教えて賢い人（←自分で調べるのめんどい）

>>71379 匿名さん

400万台だと、勝どきでPTK、KTT、などだいたい買えますよね。月島でも物件を選べば低層階なら買えますし。

人口増加については、自治体HP入試人口統計や予測値が出てます。有料コンサルでは、各自治体の現在の人口と、コロナ前後でどうなったか、増加の理由までレポート資金で教えてくれます。

どっかの不動産仲介会社のように、ただレインズの事例だけ見せて終わり、っていうレベルではなかったですね。

ホームズや、不動産デベロッパー各社が利用するエリア毎の世帯数やばい世帯年収の比較表ももらいましたけど、豊洲は年収1500万以上の世帯数は、勝どき、月島、芝浦、田町、などと比べても圧倒的に少なかったです。

それとBTTの修繕積立金についてもレポートで説明がありましたが、実質的な管理費/坪　が以上に高いとのことでした。

>>71386 eマンションさん
あんな雑居ビルの中で住みたいか？

>>71385 匿名さん
人口予測はこちらの29ページをご参照ください
https://www.city.koto.lg.jp/010162/kuse/shisaku/koso/documents/3786_sh...

>>71388 マンション検討中さん

14年前のデータだよね。今の豊洲地区が12万人ちょっとだけど
このグラフだと20万人くらいになってるからかなり誤差がでてる。
それに豊洲地区だと有明とか潮見とか辰巳東雲もはいるので
これだと何とも言えないかな。

>>71388 マンション検討中さん

人口伸びてんじゃん！笑
この予測は2030年までだけど、その後も大きくトレンドが変わるようなグラフには読み取れないな。ついでに言うと、豊洲に限っては生産年齢層が増え続けるという。

江東区がこれだけ人口増を予想していたのであれば
学校のキャパを理由にタワマンは今後建たないなんて説は
おかしいって事になるな。
局所的な集中を主張する人もいるかもしれないが
そんなのスクールバスとかで解決もできるだろうし。

>>71386 eマンションさん
コンサルの分析は判断材料として有用だと思いますよ。それを重視するのも一つの選び方ですね。

ただ、あくまでコンサルは資産性の視点でしか評価しないので、そこに住んだあなたの幸せは評価してくれないです。

自転車出すのが面倒くさいとか、半透明のバルコニーがうっとうしいとか、北西は北風をまともに受けて寒いよとか、これをどう思うかは人による。

豊洲で＠400万以上出すのは、本当に欲しいと思える部屋に巡り合った時かな。

>>71392 名無しさん

それは同意です。
私の考えは、子供がまだいない家庭なので、今後家族が増えたりすることを考えると、住み替えしやすいかどうかが重要でした。
住み替えの選択肢を広げるためには、資産性が一番重要だったので。

>>71388 マンション検討中さん

最新の数値は違いますよ。
江東区全体だと微減。
豊洲駅から半径1キロ以内(徒歩10分)です微増です。

今後はマンション計画がないので、建物全体が老朽化していきます。そうすると徐々に人口は減っていくまたは横ばいということです。

このエリアに住む層は高年収層が他に比べて多くはないので、自分の部屋を高く買ってくれる人は不在ということですね。

従って、高層階で部屋が大きくて、ビューがすごいような部屋を、資産家がセカンドで買いに来ると言った買い方でないと、高く売れません。

>>71395 eマンションさん

マンション計画が少ない分、エリアナンバーワンの希少性の高い駅近タワマンはますます価値が高まります。いま若くて年収が買える額じゃない層が30代、40代になり年収が高所得者になる人たちも多い。子供も生まれる。ここはどうしても豊洲に住みたいというひとが多いので、同じ豊洲でより条件の良いタワマンに移り住みたいという需要は大きいでしょう。

あと、勝どきや有明で買ったがQOLに満足できず、豊洲に移り住みたくなる人も多いだろう。

不動産コンサルに、豊洲はもう上がらないと言われたが、ブランズタワー豊洲買ってからすでに1000万以上も上がってる。一般的な豊洲マンションについては当たってるかもしれないが、ことブランズタワー豊洲についてはマンコンサルは大外れでした。

豊住線が結構サプライズでしたよね。錦糸町や押上まで出やすくなるのは色々と便利になる。

プロムナードに朝顔の鉢植えが並ぶマンションに資産性?
そんな都営住宅みたいなところ富裕層が選ぶわけ無いだろ。

マクロ分析としてはそのコンサルの言う通りじゃない？
マクロでは全てを語りきれないけどね。

>>71400 匿名さん

アニヴェルセル跡地開発されても、
個人的にはもうそんなに価値は上がらないかなぁって思う。
良くて横ばいじゃない？
少し下がったところに10年後の豊住線開通でまた少し上がれば良し。

>>71398 匿名さん
錦糸町なら都バスで行けます。

>>71402 匿名さん

出やすくなるって書いてあるでしょ。
都バスよりも地下鉄の方が移動しやすくなるってこと。
日本語って難しいですね（笑）

ちなみに、それ言ったら臨海地下鉄も同様です。
都バスに加えてBRTもある。

>>71402 匿名さん
混んでるし遅いし、木場のヨーカドーまで乗るのも辛いわ。とても錦糸町までなんて乗ってられない

色々意見はあるでしょうけど、豊洲駅近の最後の大型タワマンBTTは、湾岸では最後まで価格が維持される物件の筆頭でしょうね。

豊洲全体の他マンションは知りませんが、少なくともBTTの価格はしっかり維持されると思いますよ。
実質駅徒歩2分になったしね。

キャンセル住戸はさらに値上げですね。南角100平米は5000万以上値上げ、強気だな

ネガさんには残念なお知らせだけど、キャンセル住戸はさらなる値上げですね。

>>71407 匿名さん

南東41階の６９ｍ2は坪単価も５００以下で眺望もなかなか。

HPが復活して竣工写真やエントランスホールの3Dが載ってますね

南東DWの4407号室の14300万円って4割も上がってるの？？
もう買えない。。。

>>71410 匿名さん
スーモの転売住戸7980万って、バーゲンセールですね

>>71410 匿名さん

>>71410 匿名さん
スーモの転売住戸7980万って、バーゲンセールですね

>>71408 匿名さん

他の部屋は2000から3000万、南角は5500万以上も上げているのに、何故その部屋は1600万アップだけなんだろう？

>>71413 匿名さん

北東18階の69㎡は2300万もアップしていて、
南東41階とそれ程差がなくなってない？

キャンセル住戸の価格を見て撤退を決意
PTKか晴海フラッグが当たるのを願うばかり
ほしくても抽選勝ち抜かないといけないのは辛い

今回のキャンセル住戸7戸
北西なし
北東18階@466
南東8階@477
南東41階@502
南西35階@558
南西44階@536
南西44階@590
南角27階@616

ざっと計算したから間違ってないかな。
同じ44階南西なのにバラツキあるね。
角と南西はかなりの値上げ、北東も健闘してる。

北東の69.69は手すりどうなのかはわからないけど、ちょっともう価格に理解が追いつかない・・（中住居ではまだましな間取りとはいえ眺望は期待できないのに売れるのだろうか）

値上がりしすぎてすごいですね。確かに元が安すぎたのかもしれません。

北東18階の69.69も坪単価461万で悪く無いかな。
全室バルコニーに面してるし。
これ、スーモの部屋の仲介手数料含まないと比較しても坪単価は安い。
眺望にこだわりなければお得かな。

>>71416 マンション検討中さん

まぁ、立地が悪いからね

>>71420 通りがかりさん
まだまだ都心部と比べると安いですからね

>>71420 通りがかりさん

立地が悪いのにこれで売れちゃったらもうネガさん死んじゃうよ！

>>71422 匿名さん
港南みたいな不便な所と比べるとまだまだコスパ抜群です。
不動産に聞いたら豊洲に移っている人が多いようだよ。

コロナ禍だからね。みんなお金使いたくないから、少し不便でも安価な場所の方が安心。金町とか豊洲とか津田沼とか。

>>71424 eマンションさん
本当そう。バス便の港南なんか買うくらいなら金町が全然いいよ。

この価格でも売れちゃうのかー。豊洲の相場もまた一段上がりそうですね。

>>71423 匿名さん
70%も引っ越すクソ物件だよ。大暴落するさ。

>>71397 匿名さん

購入者ポジはいいから、客観的なデータで語りませんか？

BTTのキャンセル住戸が値上げしたからと言って、自分の部屋のリセールも上がったっていうことではないよ。

都内の販売在庫は近年減少傾向。そのうえで売主デベロッパーは資金力豊富。そのため、各社スミフ売りになっている（時間をかけて販売する代わりに、高い単価で販売）。

リセール価格は、販売価格に買い手が追い付いてこないと取引されません。
BTTのリセール価格に500払う人は、会社員ではないですからね。

購入者ポジは、地元仲介会社にきちんとヒアリングしたほうがいいよ

>>71414 匿名さん
南東の41階は乳白、
北東の18階は透明。
バルコニー手摺りの差です。

>>71416 マンション検討中さん
方角で一律じゃなくて、去年のキャンセル販売のときの引き合いで値付けしてるんだろうね

これでもサクッと売れるんだろうな。恐ろしい。

>>71428 匿名さん
素人？笑

>>71429 eマンションさん
内覧会したら分かるけど、乳白色は厳しいよ。
透明が5%くらいバリューが乗る。

やっぱりエリアNo.1マンションは鉄板だな
当面の間、ここが江東区No.1か。

流石に完成品内覧してから売るんだよね？　
それでもこの値段で売れるなら・・・買った側としても理解が追いつかないわ

>>71431 匿名さん
大外ししたのらえもんかな？
彼、存在感なくなった。
自分で物件買わないから文句ばかりいっているイメージ。

南東の値上がりがえぐいな。
1500億、2000億、最大5500億のアップ。

>>71431 匿名さん

煽らずに、誰もが納得できる説明で反論できないのかな？

それか書き込んでるのは小学生かな？

>>71436
お前酔っ払ってるな

>>71437 eマンションさん
素人に素人しか言いようがない。
マンクラは素人だぞ。勘違いするな。

>>71438 買い替え検討中さん

ほんまや。失礼しました。笑

41階乳白1540万、8階透明2000万、27階角5500万アップでした。南東は北東とかと違って元値が高めなのに、さらにこの上がり具合はえぐい。
透明バルコニーと角がやっぱり強いな。　

>>71440 匿名さん

南東さん、相変わらず必死だね
北東はもっと上がってるし、南西なんかもっともっと上がって南東とは更に差が開いたよ。

>>71429 eマンションさん

ホント？もしホントなら
このマンションってやっぱ変だよな。
北東側低層はオフィスビルとかシエルとか都営とかあって
実際に住んでみたら乳白手摺の方がむしろ住みやく、中古になれば評
価も上がっていくと思うのだが透明？
南東高層は誰が考えても透明の方が評価があがる眺望を持つてるのに乳白？
なんて設計なんだ。

>>71443 匿名さん

44階の南西中住戸なのにDWで透明手摺り、この部屋は中住戸とはいえ3500万アップ、やはり透明手摺りだからかな？

812　80c 南東　+2100
1820　65c 北東　+2280
2708　100c 南角　+5500
3507　80a 南西　+2990
4111　65a　南東　+1600
4403　40c 南西　+1200
4407　80a 南西　+3500

角の上がり方が凄い
高かった南西もさらに上げた
間取りや手すりの色で要望の多かった部屋の上げ巾を大きくしたのかも

812　80c 南東　+2100
1820　65c 北東　+2280
2708　100c 南角　+5500
3507　80a 南西　+2990
4111　65a　南東　+1600
4403　40c 南西　+1200
4407　80a 南西　+3500

角の上がり方が凄い
高かった南西もさらに上げた
間取りや手すりの色で要望の多かった部屋の上げ幅を大きくしたのかも
部屋事によって上げ幅を変えてきたから、初期の分譲価格と比例していない事が分かるね

今回、南西で3000万以上アップしてるのはDWタイプだからですね。同じ南西でも40平米のは1200万アップ。南東は中住戸で1600万から2000万アップか。

北西の2LDKは上限7980万で評価が定まった感じかな。

北西は価格上がって大はしゃぎしてたけど、結局、北東、南東のほうが上がっちゃいましたね。

>>71443 匿名さん

マイナーゼネコンだから

>>71447 名無しさん
北西2LDKは8月のキャンセル住戸販売で8,380万円（坪単価479万円）で販売されてます。
しかも倍率10倍でした。

営業曰く北西透明バルコニーの問い合わせが非常に多いらしいので、今回出てたら9,000万円台は余裕でいっていたでしょうね

>>71450 匿名さん

住みたくない街3位になったから？

>>71446 マンション検討中さん

広さも単価も異なるのに、いくらグロスが値上がりしたかで比較してもなんのインサイトも得られない。

一番高くて単価もはる100平米台の角部屋が4割以上もあげててることに注目すべき。他は2.3割程度の値上げでしかない。

江東区だから上値は重い言われてるのに、東急がそこに最も需要があると見込んでいる。

もし倍率が高ければ、値付けがまだ安いということよ。

BTT凄いですね。どんどん上値突き抜けて下さい。

周辺エリア（勝どき）より応援してます。離されないように付いていきます。

>>71448 マンション検討中さん

今回、北西はキャンセル出てませんよ

地下鉄延伸の決まった豊洲最後の、本当に最後の新築購入のチャンスだからね。

小学校の状況を考慮すると、豊洲でタワマンの建設はしばらくあり得ない。

今考えている暇はないんだよね(煽り)

本当にすごい値上がり具合。まあこれでも売れるんだろう。
しかし、周辺のタワマンで駅距離ほぼ変わらないようなところが坪単価３００半ばとかで売ってて、広い部屋だとグロスで６０００万とか違う。流石に差が開きすぎでは？
ここに住み替える人たちがたくさん売りに出してるからダブついて安くなってるのかな？それが落ち着けば他物件も上がってくる？だとすれば住み替え組の売却は住宅購入検討してる人は是非狙うべきだな。

>>71450 匿名さん

最新だと売出し価格は7980万ですね。

>>71457 マンション検討中さん

それは個人が付けた中古価格だから、今回の東急がつけたキャンセル住戸価格とは比較できないよ。
その位わかるでしょ。

>>71453 匿名さん

勝どきパイセン、こっちこそついていきますので、引き続きご贔屓を。

>>71456 買い替え検討中さん
築年数の圧倒的な差

上がりすぎてちょっと怖くなってきました。実需なので一喜一憂しなくても良いのですがね。

こりゃPTKも爆売れだろうな

>>71446 マンション検討中さん
東急は調子ぶっこいてる。
今までの値上げでキャンセル住戸売れなくても何も問題ないはず。BTTがどれだけ値段上げられるか試してるだけ。要はこの価格でも買いたいなら買いなよってスタンスだからデベの罠にハマって買うのはアホ

>>71451 匿名さん
港南が一位だったアンケート？

>>71462 匿名さん

引き渡し直後に転売してPTKに買い替える人続出しそう。

日経平均も売り出したころから
25％くらいは上がってるし
まあ妥当な範疇とも言えるんだろうな。
でも周辺中古と比較しちゃうと、これ以上
で売れる期待はしない方がいいと思う。

>>71463 マンション検討中さん

どのデベもスミフスタイルに方針転換だね。
だって、供給が今後も少ないんだから、ほっといたら売れるんだからね。

コロナ前に買ってた人と、そうでない人で世の中別れちゃったね。

>>71463 マンション検討中さん

デベの事情で言えば「キャンセル住戸も含めて早く切って、MRや販売に係る費用を抑える」ことを考えますよね。その方が事業収支の仕上がりが良くなるので。よって、このタイミングで到底不可能な価格のチャレンジはしません。市場や顧客の反応を見ながら、十分に売れる価格水準に設定していると思う。ネガに惑わされずに値上げ前に購入した方々は、先見の明がありましたね。素直に喜んで良いと思います。

自分で住む実需や貸す投資じゃなく相続税、所得税の節税需要目当ての価格設定だと、結構いろいろな所で解説されてます。

コロナバブルによる一連の値上げで想定外の利益が出たのでデベにとってみればBBTを値付けの実験台に使えるほど余裕ができた。販売経費なんて大したことないからこれだけ値上げしてどれだけ購入意向があるのか今後の販売戦略に活かそうということだと思うよ

>>71450
北西透明バルコニー価格は今は7980万で出されてますよ。

東湾岸熱いなー
街並みの整備が概ね完了して、これから日本橋・八重洲・内幸町・築地と東京の重心が東に移るから、先行投資と考えたら悪くないよね。

北西2LDK、マンマニ砲で問い合わせ凄そうだな
もうオークションにしたら？w

>>71471 マンション検討中さん

何？このシツコイ人
あーあの人ね

コロナで現地に来れず今の市況を知らない外国人が付けた激安7980万だけど、坪470。
南東8階とほぼ変わらない坪単価じゃない？

外国人のせいにしてるけど、不動産価格は実績で上書きされるから、このひと戦犯扱いだな。
実績は実績なので、蓋されちゃったね。

>>71475 匿名さん

BTTの中古が出てくるのはこれからですよ。
たった一件の実績では決まらないよ。

白い塀のベランダの部屋とこの時代にまさかのリビングにキッチンない部屋は早期に売りに出そうではある

>>71471 マンション検討中さん

この人、同じ内容3回目だね
だから何？って感じ

ここは一期の頃はやや割高判定で転売屋の参入はほとんどなかったから、短期転売は少ないっしょ

角やDW部屋、透明バルコニーはもちろん、中住戸も結局どの方角もしっかり上がったね。
写真見てきたけど、どの方角も眺望素晴らしい。

>>71480 通りがかりさん

あの眺望写真は実物以上、特に夜景は修整が入ってる、笑

そんなのわかってるよ。同じ条件の写真で見比べての話。

修正があろうがなかろうが、生で見る迫力にはかないませんよ

こんな頭おかしい値付けの部屋を誰が買うか興味がある。

東急からすると何もしなくてもココを買ったマンクラと購入者が大騒ぎしてくれる。自分の買った物件が値上げしてネガコメするわけないわけで周りからするとシラけるんだけど別に買うわけでもないのでどうでもいい。

>>71485 検討板ユーザーさん

購入者の営業魂だね。
金貰わないでも営業する購入者たくさんいる？

>>71487 匿名さん
すぐ売れちゃいますね。
ここにいる「検討者」の皆さんも、ネガの書き込みなんてしてないで、モデルルーム予約した方がいんじゃない？

それか検討してないなら退散してもらってもいいですよ。

ほら出てきました。勝手に営業してくれる人たち
BTTの販売価格が上がってメリットある人ってどういう連中か考えればすぐわかる

>>71488 匿名さん

検討していないならって
それ、ご自身のことだろ。

>>71487 匿名さん
東急さんと話しましたが、モデルルーム予約、かなり多いようです。
都心の新築でここより良いマンションないから。

セカンドハウスでキャンセル住戸検討してます。
MR予約が取りづらくって困ってます。

コロナで時間短縮営業みたいですね。

>>71492 マンション掲示板さん
海外の方からの問い合わせもあるよう。海外から見ると安すぎる。

>>71489 検討板ユーザーさん
ここが価格引っ張れば周りにみんな恩恵あるからねぇ。
PTKが竣工すればこんどはそっちが全力でヨイショされるよ。

ゼネコンが無名だからね。

>>71485 検討板ユーザーさん
あなたみたいな書き込みをする方がたくさんいるようでは、早々に売れてしまいそうですね。

キャンセル住戸の坪単価にみんな目が行っているようだが、このタイミングでこのキャンセル住戸の数、多くない？ローンが予定外に引けなかったという理解でよいのかな。そうであれば、コロナで影響受けている層も結構いるということだね。

お金持ちが嫌悪しやすい場所だからね...
ゼネコンはどこでもよかったってことでしょ。

>>71498 評判気になるさん
港南のような嫌悪施設が多い街ではないので気にしすぎでは？
世界のしょーへ○もいるようですし。

>>71499 匿名さん

設計が悪いだけだよね！
スーゼネや日建・日本設計ではないんだから...

>>71491 匿名さん

都心の時点でここより良いでしょ。

>>71501 匿名さん
都心という雑居ビルのぼったくり？

まんまとデベとマンクラの罠にハマるカモにはなりたくないよな

>>71503 マンション検討中さん
マンクラ？お前らの好きなのらえもんは大外ししたぞ。

すごい、ネガがここでネチネチしている間に、ぐんぐん上がっていくね！

>>71503 マンション検討中さん
またまた。倍率工作ですか？

>>71497 匿名さん
コロナより転勤・離婚・病気の方が多いと思う
湾岸は転勤族が非常に多いです。

モデルルーム、週末予約とれないやん

>>71507 匿名さん

ローン落ちじゃなければ、頭金没収されるでしょ。
転勤も離婚も購入後売却するという方法を取るんじゃない？

このランキングのおかげで、みんな安く買えてる

既に契約しているものだけど、担当営業にキャンセル住戸の値上げについて聞いてみたら、部屋の値上げはオプションがたっぷり入ってるから何だってね。

リセール時に当然部屋のグレード次第で値段変わってくるよね。

ー　マーケット全体で不動産価格上昇
ー　キャンセル住戸は、当初契約者のオプションが反映されている価格になっており、逆に対象住戸の契約者はオプションは入居後に自身で手配しなければならない
ー　値上げ幅の大きい部屋は、オプションがだいぶ入っており、同じ部屋の他の階のものと比べて設備や室内グレードがオプションで高いものになっている。

パークタワー晴海でも、やはりスケボー被害で住民困ってるみたいだね。

スケボーのガチャガチャした音で、低層階の部屋はうるさくて困ってるらしい。

BTTもスケボー少年達に、練習の場として利用されるんだろうな。

江東区、スケボーの町だからね。

>>71512 マンコミュファンさん

スケボーの音なんて、
ヘリや救急車の音に比べたらたいしたことないだろ。

>>71510 匿名さん

本当は住みやすいけど、
住みたくない街の宣伝よろしく。
変な人増え過ぎて困ってんだよ。
全力で頼むな。

>>71511 マンコミュファンさん

どんなオプションをつけたら、5500万円も値上げされるんでしょうか？

>>71515 匿名さん
オプションなんて知れてるでしょう。高値を付けた言い訳にすぎないと思いますよ。

>>71510 匿名さん
また倍率工作か。みえみえなんだよ。こういうのわざわざ書き込まれるうちは売れるんだろうな。

>>71515 匿名さん
東急は近々運賃が値上げされると報道されていました。

東急ハンズが譲渡されて東急グループから出ていっちゃうね。

流石にキャンセル住戸の金額はあり得ない。
かなりの高値掴みになるのは誰しも冷静になって考えたら普通にわかるだろう。誰が買うんだレベル。
この金額なら内陸側に他に良い選択肢があるでしょう

何が悪いかって、立地が悪いよ。
隅田川超えるところに、今後わざわざ住む人は。。。

>>71520 匿名さん
前のキャンセル値上げのときも、そう言われてましたね

>>71520 匿名さん
例えばどこ？
と聞いても答えられる奴皆無。

ほんの1年前はまだまだ選べて、値段もだいぶ安かったのに一気に上がりましたね。。

>>71520 匿名さん

貴方にとって残念な報告ですが
既に複数件依頼入ってるとの事。

>>71525 マンション検討中さん
むしろ安い。これだけのクオリティの建築物はない。

>>71526 匿名さん

天井低くね？

てか、なんでキャンセルしたんだろ？
即転売で数千万儲かるのに。
ローン通らない属性が買う価格帯じゃないと思うけどな。

>>71526 匿名さん

トンネルのクマさんが施工したマンションなんだけどね。

それをクオリティ高いとは、ド素人としか言いようがない。

>>71528 通りがかりさん
え？即転売で数千万儲かるんですか？
ローンの人も？

いくらネガっても、超絶値上がりした事実は覆せない。残念。

だから何度も言うけど実際のリセールはそれほど上がってないんですって。数千万もうかるならキャンセルなんかせず、高利でもなんでも良いから金工面して転売します。新築限定ならいくら高く買っても良い節税需要層を狙った値上げですから。

リセールはこれから分かるよ。
これほどの人気を示した物件が安く買えたらめっけもんだけどね。

完売表示のあとも、東急にキャンセル待ちの照会がかなり多かったらしい。
残念ながらネガの気分の良くなる展開にはならなそうなので、この物件のことは忘れた方がいいですよ。

>>71531 匿名さん

臭いもなかなか、抜けないしね

臭いはしませんね

>>71535 検討板ユーザーさん
臭いのきつい港南からの引越しが多いようです。

>>71520 匿名さん

日本人をターゲットにしてないってこともわからないのか？

港南の人は本当に検討してるなら今回がラストチャンスなんだから、悔いのないように申し込んだ方が良いよ。

>>71541 匿名さん
本当わかっていない。外国人が日本なんか選ばない。

>>71542 匿名さん

実際にシンガポールの富豪がここを買ってますよ

>>71543 匿名さん
妄想、空想なんでもあり？

>>71520 匿名さん

確かに相場と比べたら高いけど、世の中には余るほどお金がある人もいるわけで、7戸のみだから強気な価格にしたんでしょう

>>71544 匿名さん

妄想でも空想でもないぞ

マンマスもこう言ってるからな

相場と比べてどうって人はもう相手にしてないよね。
ここは豊洲のランドマークだし、資産性度外視で惚れ込んだから欲しいって人が7人現れるくらいの引力はあるんじゃない。
適正相場で出すと、豊洲に拘りない連中も抽選に参加してくるから

これに尽きるだろ
キャンセル住戸もし買う気ある奴がこん中に本当にいるなら正気に戻った方が良い。
https://mobile.twitter.com/Yin8bFs/status/1481999221477679104

>>71548 匿名さん
キャンセル住戸を買えるような層の人は、人としても人生としても成功者なわけだけど、「正気に戻った方がいい」ってどの立場から言ってるわけ？w

あなたが買えないのはよく分かったけど、他の人を巻き込まないでください。
買いたいし買える資金力もある人の足を引っ張ろうなんて、すごいダサいことしてるよw

あまり笑わせないでください。

>>71549 匿名さん
あんたは購入者だろうけど、購入者は当然買い煽りしかしないからな。変に買い煽りばかりする方がよほど無責任だと思うけど、そこんとこ逆にどうなんですかね？
俺は正気に戻った方がいいって話してるだけで、コメ見てどんな判断するかはそいつ次第よ
付け加えるとここは自由に意見を投稿する掲示板で、あんたに批判される謂れは全く無いね。あんたこそ掲示板の主旨を理解してない凄いダサいことしてるよw