東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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ご近所物件

東京都江東区豊洲5丁目

価格未定

東京都中央区晴海2丁目

4,300万円台予定~1億300万円台予定

東京都江東区東雲一丁目

5,800万円台予定~1億4,100万円台予定

東京都江東区有明一丁目

4,894.6万円~8,377.8万円

東京都江東区有明二丁目

4,642.2万円~1億1,114.8万円

東京都中央区晴海三丁目

5,618.6万円~1億49万円

東京都中央区月島1丁目

5,135.6万円~5,309.3万円

東京都中央区晴海三丁目

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東京都中央区晴海五丁目

価格未定

東京都中央区湊1丁目

9,298万円

東京都中央区湊二丁目

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東京都中央区新川2-6-2他(地番)

4,490万円予定~8,180万円予定

東京都中央区八丁堀3丁目

5,298万円~8,898万円

東京都江東区東陽二丁目

3,570万円~3,720万円

東京都中央区日本橋浜町三丁目

3,489.2万円・3,845.5万円

東京都江東区東陽7丁目

3,870万円~8,290万円

新着!販売前の物件

東京都港区白金一丁目

価格未定

東京都大田区鵜の木三丁目

価格未定

東京都江戸川区西葛西8丁目

価格未定

東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)

4,700万円台予定・6,400万円台予定

周辺住民さん [更新日時] 2019-05-25 00:12:31
全画像 関連スレ まとめ RSS

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

所在地: 東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通: 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~219.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,152戸

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 5258 評判気になるさん

    >>5255 匿名さん
    トリプルビューでも築古、駅遠の
    それらマンションに350も出す価値無し

  2. 5259 匿名さん

    東京タワー見えないの知らなかったわ

  3. 5260 匿名さん

    >>5258 評判気になるさん

    そう言う人に限って、トリプルビューどころか眺望なしだったりして…

  4. 5261 匿名さん

    タワー見えないと困るの?

  5. 5262 マンション検討中さん

    ブランズに400以上は出せない
    なら中古でもいいや

  6. 5263 匿名さん

    湾岸最強の眺望だと思ってたので残念です

  7. 5264 マンション検討中さん

    >>5260 匿名さん

    豊洲で眺望なしはダメでしょう

  8. 5265 匿名さん

    眺望より利便性。

  9. 5266 匿名さん

    >>5265 匿名さん

    利便性重視ならブランズじゃなくてもいいんじゃないの?
    ましてや豊洲じゃなくていいし(笑)

  10. 5267 匿名さん

    公式サイトの眺望では、まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建ちます。
    完成すると北西向きや北角住戸はかなりの圧迫感があるでしょう。
    多分、スカイツリーも見えなくなります。
    敷地全体の開放感はありますが、眺望に関しては豊洲一ではないですよ。

  11. 5268 評判気になるさん

    >>5260 匿名さん
    貴方それはマンションの住民ね。失礼しました。私今トリプルビューに住んでるけど
    満足感あったのは一年間位でしたよ

  12. 5269 匿名さん

    >>5268 評判気になるさん

    笑笑笑

  13. 5270 匿名さん

    東京駅まで歩けますか?

  14. 5271 匿名さん

    これからもタワマンは建ち続けるのに
    今トリプルビューだからって安心は出来ないでしょ

  15. 5272 匿名さん

    >>5270 匿名さん

    一時間位かかるけど、歩けないこともないです。それなりに頑張れば。

  16. 5273 匿名さん

    >>5272 匿名さん
    歩きます。

  17. 5274 匿名さん

    >>5271 匿名さん

    素晴らしい眺望は飽きないです。
    日々癒やされています。
    ブランズ以降、豊洲にタワマンが建つ予定は今のところなく、今後建つとしても10年20年後ですよ。

  18. 5275 マンション検討中さん

    もし今後、豊洲にタワマンが建つならば買い替えすればいいだけ。
    眺望は大事な資産価値、常に良い眺望のタワマンに住んでいれば買い手はつくし高値がつく。ブランズは眺望重視だね。

  19. 5276 匿名さん

    >>5267 匿名さん
    眺望は好みで変わるからな

    わいは海+サンセット+ビル群が好きやからここの眺望は多分どストライク。
    別にスカイツリーは見えなくてもいいわ。むしろティアクロが見える方が良い。

    ベイサイドクロス も普段使いにはいい感じのお店が揃いそうやし、ここは欲しいマンションやが、いかんせん北西南西角の値段が予算的に厳しそうなのがな…
    中住戸は今更やしな?

  20. 5277 匿名さん

    >>5275 マンション検討中さん

    ですよね。
    眺望さえ良ければ、最寄り駅から遠くて都心から歩けなくても高値で売れます。

  21. 5278 匿名さん

    >>5276 匿名さん

    西の角住戸いいよねー。
    でも、高層階の角住戸はダイレクトウィンドウ、午後から日没まで半端ない灼熱地獄ですよ。
    カーテンなんかじゃききゃあしない、住みにくいですぞ。

  22. 5279 匿名さん

    >>5277 匿名さん

    皆が毎日地下鉄を利用する訳でもないし、
    働き方改革とかで、将来毎日出勤する必要も無くなるかも知れない、
    そうなると駅距離よりも眺望重視の人も増えるだろうね。

    中古なんて、万人ではなく一組が気に入って購入してくれたらいい事だから、
    重要視する点は、人それぞれ。
    駅からちょっと遠くても眺望よければ高値需要もありってこと。

  23. 5280 匿名さん

    歳取ったら、外出なんかしないだろうから、駅から遠かろうと関係ないし。

  24. 5281 評判気になるさん

    >>5276 匿名さん
    高いよ、中住戸にしたら。

  25. 5282 評判気になるさん

    >>5279 匿名さん
    今日は六丁目住民の書き込み多いね

  26. 5283 匿名さん

    >>5282 評判気になるさん
    狭い町内で何丁目が良いとかどうとか、小さいこといちいち書き込むのはやめませんか? 

  27. 5284 匿名さん

    いやいや、二丁目三丁目の住民たちは
    小さいこととは思わないでしょう。

  28. 5285 マンション検討中さん

    くだらないヒエラルキーだね
    そういう拘りを持ってる奴はいつまでたっても幸せになれないだろ

  29. 5286 匿名さん

    中央区に
    ならないかなあ

  30. 5287 匿名さん

    城東、江東区、湾岸なんて拘りは持たないのが幸せですか。

  31. 5288 匿名さん

    >>5282 評判気になるさん

    6丁目って何を根拠に断言するのかな?
    丁目にこだわっているのは貴方だよ。
    ブランズは湾岸に興味がある人達が見て書き込んでるから、豊洲の恥になるような発言はおかしいよ。

  32. 5289 マンション検討中さん

    ここは眺望で選ぶなた西なんでしょうね
    夕焼けとかもきれいだし富士山も見えるかな
    しかし西は灼熱、夏だけのことだけど

  33. 5290 評判気になるさん

    >>5283 匿名さん

    何丁目が良いとか書いてないだろ。
    アホすぎる

  34. 5291 匿名さん

    ここって、豊洲No. 1マンションになるの?

    いわゆるランドマークってやつに切り替わるの?

  35. 5292 匿名さん

    五丁目のランドマークは駅直結のシエルだから。

  36. 5293 匿名さん

    >>5291 匿名さん

    都内一番のマンション

  37. 5294 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  38. 5295 評判気になるさん

    >>5291 匿名さん
    豊洲に限らず江東区でナンバー1になるよ

  39. 5296 匿名さん

    日本一

  40. 5297 匿名さん

    >>5291 匿名さん

    江東区のランドマークかつブランズタワーのフラッグシップでしょ?

  41. 5298 匿名さん

    >>5297 匿名さん

    江東区だから、それはない。

  42. 5299 マンション検討中さん

    南西角を灼熱覚悟で買うことにする

  43. 5300 検討板ユーザーさん

    さすがに断熱窓を採用するでしょう。角部屋なら海風も入ってくるのでは?それよりも築古の湾岸物件への塩害がどの程度なのか知りたい。その上でどのような塩害対策を施す設計なのかが気になる。

  44. 5301 匿名さん

    豊洲の南西は本当に最高だよ

  45. 5302 匿名さん

    昨日、ららぽーとからぐるり公園回ってスカイズの裏からこのマンションの建設地まで散策してきましたが、ジョギングや散歩が趣味の方には最高の環境ですね。
    今はそうでなくても、オリンピックを通してこの辺りの認知度が高まれば各地からランナーも集まってくるような大きな魅力を持っていますよ。
    40位で早期退職して、配当金暮らしをしながら、趣味で移動販売車でも出して、人が増えていくのを見守るのも楽しそうだなと思いました。

  46. 5303 匿名さん

    マラソン日本記録保持者大迫もこの前、6丁目のランニング施設に来て、テレビに映っていました。

  47. 5304 匿名さん

    >>5302 匿名さん
    全国は大袈裟でも皇居ランに次ぐメッカとなる可能性はあるね。

    ただ週末は既にスポーツクラブみたいな集団の遠征も見掛けるし、
    結構な混雑、盛況ぶりだよ…


  48. 5305 匿名さん

    豊洲マラソンはぐるり公園を走ります
    初心者でも参加できそうです

  49. 5306 匿名さん

    ぐるり公園がそれほど混雑してないのは
    ロッカーやシャワーを完備したランニングステーションが
    未だ充実してないからだろうね
    景色は最高なんだけどな

  50. 5307 マンション検討中さん

    豊洲に温浴施設来るって話は消えましたか?

  51. 5308 匿名さん

    >>5307 マンション検討中さん
    すったもんだあったけど、一応まだ生きてるよ。
    市場から2年遅れぐらいだったかな?

  52. 5309 匿名さん

    >>5299 マンション検討中さん

    南西角高層階に住んでるけど、昼間は殆どカーテン閉めっぱなし。
    夜になるとカーテンを開けて夜景を楽しんでる。
    昼間在宅していない人向きだね。

  53. 5310 匿名さん

    眺望重視なら、パークタワー晴海の南向きですかね

  54. 5311 評判気になるさん

    >>5310 匿名さん
    南でも虹橋、富士山、東京タワーは室内からは見えず運河ビュー位だった記憶がある。
    わざわざベランダまで出れば見えるかもしれないが。

  55. 5312 匿名さん

    駅近、眺望よし、環境良い贅沢な物件ですね!

  56. 5313 匿名さん

    >>5310 匿名さん
    1回スカイズからの都心高層ビル群を見るべきだね。
    晴海からの南方向とは全く違う景色だから。

  57. 5314 匿名さん

    >>5310
    アドレスに拘りがなく眺望最優先なら有明や新豊洲からの都心ビューが秀逸。
    真にCM等に出てくる借景そのもの。
    晴海からの運河ビューも悪くはないけど意外と殺風景だよ。

  58. 5315 評判気になるさん

    >>5314 匿名さん
    眺望最優先なら晴海フラッグ一択。
    でも駅遠というより駅無し物件です。

  59. 5316 匿名さん

    >>5310です
    レスありがとうございます!
    湾岸の夜景は日本一だと勝手に思っております。

    ブランズタワー豊洲は将来的に資産価値は維持できそうでしょうかね

    人口も豊洲あたりは増えて行きそうですし、
    買った値段で十年後も売却できたりとかって甘い考えですかね・・・

  60. 5317 匿名さん

    五丁目で駅直結のシエルタワーが凄く安かったですから
    ここは将来的にはどうですかね。

  61. 5318 匿名さん

    >>5317 匿名さん

    シエル販売は15年前で、豊洲が再開発されるという噂をいち早く嗅ぎ付けた人、そして平均20倍の倍率で当選した人だけが購入できた希少物件だよ。
    不動産も低迷でまだまだ資材人件費も安く、
    宣伝もチラシも一切なくて広告費が殆どかからなかったこと等でシエルは安かった。

    一方ブランズは、豊洲再開発完成後、資材人件費高騰での豊洲最高値物件となると、将来的に上がるかは疑問だな。この15年の差はかなり大きい。

    ブランズも資産価値が大きく下がることはないだろうから、売却を考えず気に入って長期間住むのであれば、購入もありだと思うがね。
    まぁそれも価格次第だけど。

  62. 5319 匿名さん

    >>5315 評判気になるさん
    東急の社員じゃないですけど、晴海フラッグのタワーとここなら眺望は互角だろうな。

    大事なのは高さとかじゃなくて、前面がしっかり抜けていて「何が見えるか」

    選手村のシービレッジから南東方面の海や豊洲市場が見えてもわいはすぐ飽きると思う。

    再開発好きのわいは今は豊洲や晴海、浜松町方面の変化を見ながら眺望に全く飽きない生活をしている。

    ブランズの高層階なら麻布台や常盤橋の再開発を見ながら生活できるから楽しいと思うわ。

  63. 5320 匿名さん

    富士山 夕日 レインボー 都心の夜景の眺望は最高だよな
    東京湾を通る 客船、屋形船や水上バスや
    羽田空港に離着するために上空で数機が待機してる景色も飽きない
    昼間と夜で全然違う  
    あと年に数回あるかないか東京湾が鏡のような水面になる時がある
    かなり幻想的だ その時水面に月が映ったら感動するよ 

  64. 5321 匿名さん

    いわゆる平均坪単価はどの程度でしょうか

    400万とか行きますかね

  65. 5322 契約済みさん

    豊洲は、中国人が多いの?
    中国人用の飲食店が流行っているみたいだけど

  66. 5323 匿名さん

    >>5322 契約済みさん

    契約済みさんって、もうブランズを契約したの?
    名前間違っちゃたねw
    中国人用の飲食店ってどこ?

  67. 5324 匿名さん

    永利のことじゃない?
    2回ぐらい行ってみたけど何で流行ってんのかさっぱり分からん・・・

  68. 5325 匿名さん

    欧米系の人と半々くらいでしょうか。



  69. 5326 匿名さん

    いや、そういう安い大衆向けの店がないと。
    ※もう少しバリエーションが欲しいとこだけど。

    仲良くなったご近所さんと軽く飯食って酒飲むのに重宝しますよ。近隣のサラリーマンだって会社帰りに寄りますし。
    セレブじゃないので最初はともかく、気の知れた仲間と毎回お洒落なレストランに行ったり、自宅に招いて料理を振る舞うなんて事はしませんよ。
    背伸びしない暮らしが出来るのも湾岸エリアの良いところかもしれません。

  70. 5327 匿名さん

    ベイサイドクロスにラウンジできねえかなあ。
    現状plus東京が最寄りだけど、ベイサイドクロスが開業したら就業人口も15万人くらいになるし、もう少し夜のエンターテイメント性も欲しいな。

  71. 5328 匿名さん

    銀座に行けばいくらでもあります、豊洲はファミリー路線でいいと思います。

  72. 5329 検討板ユーザーさん

    湾岸に住んだことある経験者に聞きたいです。雨の日は強い風で濡れやすいでずか?

  73. 5330 匿名さん

    >>5327 匿名さん

    ベイサイドクロスの高層階はホテルなので、ラウンジやバーはあるかもしれませんね。

  74. 5331 匿名さん

    >>5330
    だね、橋方向の抜けを活かさない手はない。

  75. 5332 匿名さん

    三井ビルでそれなりの企業が越してくるだろうし、
    ホテル併設を踏まえて当然ビジネスユースに耐え得る構成になると思う。
    豊洲は三井分村と言い切ってもいいし、
    下手なことはしないし下手打つこともないと思う、期待したいね。

  76. 5333 匿名さん

    >>5327 匿名さん
    お盛んですねー。


  77. 5334 匿名さん

    ベイサイドクロスのホテルの大浴場は宿泊者専用かな

  78. 5335 匿名さん

    >>5334 匿名さん

    ホテルに大浴場ができる話なんて聞いたことがありませんが、

  79. 5336 匿名さん

    私は聞いた事がありますw
    https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1201/

  80. 5337 匿名さん

    >>5336
    三井様々ですなぁ

  81. 5338 匿名さん

    東急もだよ!

  82. 5339 匿名さん

    西武鉄道新型特急Laviewを公開!

  83. 5340 匿名さん

    >5336
    確かに…、初めて気づきました。笑

  84. 5341 匿名さん

    >>5338 匿名さん

    東急はどうかな?
    人気物件になるか残念物件になるかは値付け次第ですよ。
    東急さん。

  85. 5342 匿名さん

    そんなこと書き込んでも、価格なんて下げる訳がないぜ w
    価格と仕様のバランスが取れていれば、高くても買うから
    車や時計と一緒だよ

  86. 5343 匿名さん

    この記事なんでゆりかもめの延伸の図が書いてあるんでしたっけ??
    まだ頓挫する前の昔の記事ですかね??

  87. 5344 評判気になるさん

    >>5342 匿名さん
    事前案内会でのアンケート結果も反映されるから、買いたい意欲満々のコメントや高めの予算設定は控えましょう!

  88. 5345 匿名さん

    >>5344 評判気になるさん

    高くても買うなんて言ってる人は、実際は買えない人なんですよ。
    本当に買いたい人は、少しでも安い方がいいはずですから、高値煽りはしません。

  89. 5346 評判気になるさん

    >>5345 匿名さん
    高いにもかかわらず条件の良い住戸が人気になれば東急が強きになるよ

  90. 5347 匿名さん

    我々には自社商品に対するそれなりのプライドがありますので、汚い話にはなりますが、それに見合うだけの対価を頂戴いたします。社員一同お客様が満足出来るような商品開発に日々励んでまいりますので、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

  91. 5348 匿名さん

    >>5347 匿名さん

    ブランズ豊洲の仕様は高いですか?

    立地環境は良いと思いますが、
    中途半端な免震、
    エレベーター2回乗り換え、
    駐車場はタワー式ではなく機械式、
    狭い間取り、
    行灯部屋あり、
    分かっているだけでも、仕様が高そうなタワマンとは思えませんが。

  92. 5349 匿名さん

    ブランズは長期優良住宅に認定されていますか?

  93. 5350 匿名さん

    >>5348 匿名さん
    エレベーター2回乗り換え?1回の間違いでは?
    あとタワーパーキングは待ち時間長くなるから高級マンションなら機械式のほうが適してるよ。

  94. 5351 匿名さん

    免震は別に中途半端ではない。

  95. 5352 匿名さん

    たしかに。

  96. 5353 マンション比較中さん

    中間免震ってよくあるよね。この辺だと晴海のドゥ・トゥールもそう。

  97. 5354 匿名さん

    >>5350 匿名さん

    エレベーターは4階で乗り換え、2回乗る。

    高級マンションが機械式なんて、笑
    ダサッ、
    最新のタワー式駐車場はスマートだよ。
    一ヶ所だと待ち時間は多いだろうけど、出入口が複数あると待ち時間はほぼないよ。

  98. 5355 匿名さん

    大きな地震を経験していないから、中間免震が本当に安全なのかはまだ分からない。
    想定外のことは起こるからね。
    3.11を経験した中間免震の物件ってあるの?
    首都直下地震は3.11どころじゃないからね。

  99. 5356 匿名さん

    6弱縦揺れなら、ユーチューブで大阪地震見れるよ。

  100. 5357 匿名さん

    >>5355 匿名さん
    3.11どころじゃない地震だったら、どんな免震だろうが制振だろうが耐震だろうが未経験ですよ?

  101. 5358 匿名さん

    首都直下、東海、南海トラフ...etc
    来たるべき危機に備えよ。

  102. 5359 匿名さん

    とりあえず3日分の食料を用意したらいかがでしょうか?

  103. 5360 ご近所さん

    もうオリンピック前である2019年に、不動産は頭打ちしてますよ。 つまり高いと売れないのが顕著になっている。 新築マンションも値下げを広告で出している物件も出ている。(契約済みの顧客に見らえて文句言われることもリスクであるが、値下げを広告してでも売りさばくような)

  104. 5361 ご近所さん

    やはり既に高値になってしまっている状態の坪単価で、買うということは、値下がりは仕方ないのでは!?  それは天井だからですよ

  105. 5362 匿名さん

    買うのや~めた

  106. 5363 匿名さん

    そんなん関係ないワシは買うよ。最後の住まいになりそうだからね。

  107. 5364 匿名さん

    立地、共用施設、仕様、眺望その他諸々の条件に基づいてくだらないマウンティング合戦を繰り広げている湾岸タワマニストがいろんなとこのスレにいるけど、一番大事な条件って結局のところ、建物の構造なんだよ。建物が壊れた時点でその他の条件とか語る意味もクソもないからね。

    勝利の女神は大地震の中でも生き残ったマンションに微笑むのだ。まさにサバイバルゲーム。

    ところで、サバイバル括りの連想で懐かしい歌を思い出しちゃったから、シェアしとくね。
    https://youtu.be/gfuykoLwzII

  108. 5365 匿名さん

    サバゲーの意味を分かってない奴が一人おるw
    しかも、サバゲーからサバイダルダンスとは飛躍も甚だしいw 結局はこじつけまくって懐かしい歌の思い出を皆と共有したいだけっていうw

  109. 5366 匿名さん

    >>5347 匿名さん
    高い安いの話題になると、その都度東急の社員が顔を出して牽制するのが笑えますね。

  110. 5367 匿名さん

    >>5366 匿名さん

    不動産が下降傾向のこれから、売れるかどうかは価格次第でしょ

  111. 5368 評判気になるさん

    >>5367 匿名さん

    ここは高くても買う奴多そうだな

  112. 5369 匿名さん

    海老蔵さんも豊洲マルシェに来たとテレビで放映されています。

  113. 5370 匿名さん

    >>5368 評判気になるさん

    それはどうかな?
    私も買うつもりでしたが、株価低迷、不動産市況下落傾向、オリンピック後経済不安、
    買う意欲にブレーキがかかりました。
    この気持ちを打ち消すような魅力ある物件で尚かつ納得いく価格なら、また気持ちが盛り上がるかもしれませんがねぇ。


  114. 5371 匿名さん

    中国の住宅市場も悪化しているというし、数年前の中国人による投資も今となってはあてにできない。
    天井価格じゃ日本人投資家だって新築は買わないだろう。
    ブランズ豊洲危ないな。

  115. 5372 匿名さん

    >>5370 匿名さん
    確かに。東急のプライドとやらを見てみたいものです。
    これからは売り手市場なのか、それとも買い手市場なのか、、
    完売まで以前より時間を要している今日、
    消費税の値上げやらを加味すると、
    慌てて買い急ぐ時ではないでしょうね。
    まだまだ売り物件は増えます。
    心して値付けをした方が良いと思います。

  116. 5373 匿名さん

    今新築を買っても入居は3年後、その頃不動産市況はどうなっているか。
    中古なら今すぐ入居でき、ローンも低金利で借りれる。
    新築ブランズを買うか、近隣中古を買うか、買い替えしないか、冷静に考える時かもしれない。

  117. 5374 匿名さん

    このスレで、前向きに買うと言ってる奴は、東急関係者かただの買えない煽り野郎かだろうw

  118. 5375 匿名さん

    貸そうかな。まあ当てにすんな酷すぎる借金。

  119. 5376 匿名さん

    だから、@400はほぼ確定ね
    買えない人、買わない人は、いちいちここに来なければいいのにね

  120. 5377 匿名さん

    外野がとやかく言っても、今の新築市場なりの価格が付くだろうし、今の新築市場なりの長期販売をするだろう。

    どこのマンションも予想価格を超えてしまっているのが現状なんだから。

  121. 5378 匿名さん

    >>5376 匿名さん

    東急関係者じゃないなら、価格予想しないで、
    あなたの予想なんかどうでもいいから

  122. 5379 匿名さん

    >>5377 匿名さん

    今まではそうでも、これからは下落だよ。
    昨年が天井価格。

  123. 5380 匿名さん

    晴海フラッグの値付けが影響するでしょうね。

  124. 5381 匿名さん

    晴海フラッグの販売状況を見る為に、当初の夏頃販売予定から10月に遅くしたのでしょうかね。

  125. 5382 評判気になるさん

    >>5381 匿名さん

    ターゲットの経済力に違いが有りすぎるから
    それはないね。晴海フラッグを意識する必要がない。

  126. 5383 匿名さん

    >>5382 評判気になるさん

    そんなことはない
    私は、ブランズが高すぎたら晴海フラッグにするつもり
    両者を比較する人は多いだろうね。
    春海フラッグは部屋が広いから、グロスで考えるとさほど変わらないよ。

  127. 5384 評判気になるさん

    >>5383 匿名さん

    両方同じ広さで比較してよ
    100平米に8000万円出す人と
    12000万円出せる人
    かなり違うよ

  128. 5385 匿名さん

    >>5384 評判気になるさん

    じゃなくて、予算ありきでしょう。
    8000万だせるとしたら、
    晴海フラッグの板マンなら100平米、
    ブランズ豊洲なら70平米

    2人家族ならブランズ
    4人家族なら晴海フラッグかな?

    3人でもゆとりある間取りを考えるとブランズの70平米は辛い。



  129. 5386 匿名さん

    ブランズ豊洲の80㎡は角住戸しかなくて一億はするよ。
    一般のサラリーマンなら8000万が限度、家族もちにはブランズは難しいね。

  130. 5387 匿名さん

    晴海フラッグを第一候補に据えてる方はブランズ豊洲も念の為見に来るでしょうけど、ブランズ豊洲を第一候補にしてる方はフラッグはあまり見に行かないんじゃないかな。見るとしたら別のとこ。

  131. 5388 匿名さん

    70㎡に家族4人で住んで毎日顔を付き合わせていると、息がつまって揉めるもと
    ここのキャッチコピーの
    「愛が、長続きするタワー。」
    じゃなくて
    「愛が、終わるタワー。」
    になっちゃうよ

  132. 5389 匿名さん

    広さを求める人は西武、東武、京成線沿いの方がいい、半額以下で庭車庫付き一戸建てが買える。

  133. 5390 評判気になるさん

    >>5385 匿名さん

    70平米とかあり得ないだけど、、
    夫婦二人でも狭いよ

  134. 5391 匿名さん

    >>5390 評判気になるさん

    確かに、
    新婚ならいいけど、私は無理だわw

  135. 5392 匿名さん

    すごい釣り針ですね笑

  136. 5393 匿名さん

    今の不動産価格が高過ぎるだけ。高くて狭い家なんて買わない方がいいよ。

  137. 5394 匿名さん

    4人以上の家族なら70m2は狭いしトイレ2つ欲しいよね
    もはやマンションでは難しいけど

  138. 5395 匿名さん

    >>5394 匿名さん
    トイレ2個はプレミアム住戸でしか見ませんよねー、高くて無理。。私はここのS83Eの間取り好きです。当然高いのでしょうけど

  139. 5396 通りがかりさん

    >>5386 匿名さん

    一般のサラリーマンなら、世帯年収1500でも、援助なければ、5000万でしょ。。。

  140. 5397 匿名さん

    >>5396 通りがかりさん
    世帯年収が1500万円ならば、7千万円まで買えると思います。
    ただ、世帯主の収入が1千万円を越えていないと危ないかな。

  141. 5398 マンション検討中さん

    最低でも100平米は必要

  142. 5399 匿名さん

    このあたりの保育園は激戦なのかな?
    落ちて3年近く奥さんが職場離れたり、そのまま離職したりしたら大変そうだね

  143. 5400 匿名さん

    >>5398 マンション検討中さん

    4人?
    2人?

  144. 5401 名無しさん

    >>5397 匿名さん

    そんな多額のローンを組むのって、都市伝説では?

  145. 5402 匿名さん

    70平米が2人でも狭いとか、
    こんなとこでディスるバカ。
    都心のタワマンなんて半数以上が70平米以下だよ。
    私はお金がありますから、そんな狭いとこなんか住みません?
    港区のタワマンにしたら?
    ここは江東区だよ?
    70平米で狭くて悪かったな!
    俺はそれでもイイと思えば住むんだよ!

  146. 5403 匿名さん

    >>5402 匿名さん

    70㎡に何人で住むの?
    まさか3人以上で?
    頑張って下さい

  147. 5404 評判気になるさん

    >>5402 匿名さん

    そうすれば(笑)
    色々頑張って!

  148. 5405 匿名さん

    そんな窮屈な思いしながらブランズに住まなくても、中古なら豊洲でももっと安くて広い部屋が買えるのに、、、
    ブランズ豊洲に住むというプライド?

  149. 5406 匿名さん

    >>5405 匿名さん
    まあ、たぶん価値観違うんだから分からなくてよいんじゃない?
    私は広さよりも都会の利便性と新しさと資産価値求めちゃうしね。最近また買っちゃったので販売遅れたここは見送りなのですが、動向はとても気になってます

  150. 5407 匿名さん

    江東区住所は無理、中央区にします。

  151. 5408 匿名さん

    どーぞ。

  152. 5409 匿名さん

    >>5402
    そこのカギは御上か不動産相場が握ってんだからどうしようもない、
    お部屋様に人間が合わせるしかないんだよねw
    100平米欲しけりゃ金積むか千葉埼玉に行くしかないし、
    場所に拘るなら片寄せ合って生活していくしかない。
    東雲のタワマンなんかは80平米未満を禁止してた時代もあったし、
    今は子だくさんで単身用の部屋増やせ!って行政指導があるぐらいw

    理想は4人家族なら100平米ぐらい欲しいところだけど、
    40平米代で超都心暮らしを満喫してる3人家族も知ってるし、
    独身時代は30平米未満で同棲&溜まり場になってたことを考えると十分過ぎるともいえる。

  153. 5410 匿名さん

    家族4人で75㎡の部屋に住んでいた頃は、子供が大学に入ったら一人暮らしをしたいと言っていましたが、90㎡超の部屋に住み替えたら、全く言わなくなりました。それだけ快適だと言う事なんでしょう。
    子供が成長するにつれリビングで過ごす時間は段々と短かくなりますから、子供部屋やトイレ、洗面所、収納が広い方が、成長するにつれ重要だと感じます。
    東京では、自宅通勤の方が貯金も貯まりますしね。

  154. 5411 匿名さん

    何?
    月曜日、さぁ仕事 仕事
    東急関係者の連打?

  155. 5412 匿名さん

    >>5410 匿名さん
    5409:匿名さん

    それで、
    [愛が、長続きするタワー]
    [最後の引越しをしよう]

    というキャッチコピーができたのでしょうか(笑)

  156. 5413 匿名さん

    >>5410 匿名さん

    狭い家で顔を付き合わせるより、そこそこ余裕のある広さの方が、円満な家族になれるような気がします。

  157. 5414 匿名さん

    >>5409 匿名さん
    今どき、便利な場所のワンルームだと、9平米とかの超絶狭小アパートもありますからね。
    断捨離して住む時代ですよ。

  158. 5415 匿名さん

    ブランズにも広い部屋があるから、そこに引越ししたいよ。宝くじ当たんないかな。

  159. 5416 匿名さん

    >>5412
    関係者ってことにしたいんだろうけど、狭小化はここに限った話じゃないじゃん。
    グロスを抑える為のデベの都合でもあるし、
    シェアしてでも都心や利便性の高いエリアに住みたいってのもまあトレンド。
    世の中の多数が70平米3LDKなんかバカにしやがって!って価値観ならデベも造らないよw
    消費者が受け入れちゃったから今は60平米3LDKにチャレンジ中・・・

  160. 5417 匿名さん

    >>5416 匿名さん

    60平米の3LDKって塀に囲まれた○○

  161. 5418 匿名さん

    ブランズ豊洲は70㎡前後が中心です。
    60㎡3LDKがあるかもしれませんね。

  162. 5419 坪単価比較中さん

    説明会で3LDK価格は8,000万円台と言って。。。予想より高い  https://toyosu.tokyo/mansion/branz-tower-toyosu-pressevent-201902/

  163. 5420 匿名さん

    >>5419 坪単価比較中さん

    70㎡台の3LDKが8000万台ですかね
    この記事を読む限り東急は強気ですね
    買い替え組も厳しそう

  164. 5421 通りがかりさん

    RBAのおっさんだと。。

    > 計画では、敷地に隣接する「東電堀」の水辺資産を取り込んだ約7,950㎡のプロムナードを整備。また、地域の継続的賑わいや活性化・価値向上に貢献するためエリアマネジメント手法を採用し、事業主がサポートする管理組合が主体の一般社団法人を設立する。財源には区分所有者からの会費とテナントへの賃貸料を充当する。

     説明会で東急不動産執行役員住宅事業ユニット首都圏住宅事業本部本部長・大谷宗徳氏は、「戸数は当社としては過去最多。首都圏で『タワー』とつけるのも初めて。今夏より販売を始めるが、海に面した立地、敷地計画、利便性からいっても競合に負けない。即日完売を目指す」と語った。
    https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4538-1-152-40

  165. 5422 匿名さん

    8500万として70平米が中心とすると坪400、
    まあ想定内じゃない?
    売り切るのは大変だと思うけど…

  166. 5423 マンション検討中さん

    安い部屋は坪350万くらいで出るかなあ。一部屋ほしいな。

  167. 5424 匿名さん

    >>5423 マンション検討中さん

    20階が平均380としたら、低層の安い部屋は350からあると思うよ。
    低層階から売れていくんだろう。

  168. 5425 マンション検討中さん

    ベイズに住んでる子育てアラフォーです。子供の教育費で1人年200万。シッターさんをたまに呼んで、車もありますし、週末銀座で食事したり、海外旅行ったり、ローン支払いも住宅ローン控除が終わるまでに余裕で全額蓄財できます。そのくらいの収入か、資産が無いなら、あまり無理してこちらに来ない方が良いんじゃないですか、、?
    ベイズは70平米6000万でしたが、こちらは8000万ですよ、、?良い部屋の抽選に当たればローンを完済して住み替えを検討します。

  169. 5426 匿名

    >>5425 マンション検討中さん
    いや、ごもっとも。ついつい東電堀の景観が良くて、ローン貧乏でも住めば都かと思い込もうとしておりました。。

  170. 5427 匿名さん

    >>5425 マンション検討中さん

    年収3000万クラスですね。
    豊洲では高い方だと思いますよ。
    私の感覚では1500?2000万位がボリュームゾーンというイメージです。
    ここでまともに住むなら9000万以上が必要となりますので今までのボリュームゾーンの方には厳しいですね。

  171. 5428 マンコミュファンさん

    大手企業の30台後半ダブルインカムぐらいなら余裕かな。車は持たない方向で。

  172. 5429 匿名さん

    >>5403 匿名さん
    70平米に3人住むのを蔑む?
    頑張ってくださいって、、、
    性格悪いなぁ。
    ここも現実的に70平米代が1番多いと思いますよ。
    あなたの今の暮らしはさぞかしご立派なのでしょうね。
    プレミアム狙いですか?

  173. 5430 匿名さん

    いや?…高い…キツい汗
    完全にお手上げですな…。。
    記事にはプレ?ファミリーと書かれてますよね。少々狭めなのを多数用意して価格的に手が届きやすくする感じでしょうか。

  174. 5431 匿名さん

    ここは多くの人が知っている通り、本来ツインタワーの計画だった。
    計画通りなら坪300後半で売りに出せただろう。(そもそも販売も2.3年早かったはず)
    経緯は過去に遡れば見れるので割愛。

    とりあえず東急は付加価値を付けまくって、宣伝しまくって売るしかない。
    前から言っているが、東急の本気を見せてもらえそうで楽しみ(買うとは言っていないけど一応検討する)

  175. 5432 匿名さん

    >>5425 マンション検討中さん

    自慢?

  176. 5433 匿名さん

    >>5421
    >即日完売を目指す
    この言葉に期待しましょ・・・

  177. 5434 匿名さん

    中住戸、坪350から400
    角住戸、坪400から450

  178. 5435 評判気になるさん

    >>5432 匿名さん

    >>5428 マンコミュファンさん
    この程度で自慢して恥ずかしくないのかね。
    ここ買える人はそのレベルは卒業してるでしょう。

  179. 5436 匿名さん

    >>5432 匿名さん
    嫌なことがあったんでしょう。優しい心でスルーしましょう。

  180. 5437 匿名さん

    >>5425
    豊洲の負の面を凝縮したようなレスですね。
    このように、豊洲ではずっとこの調子でマウンティング合戦が続きます。

  181. 5438 匿名さん

    >>5437 匿名さん

    豊洲に限らず、マウンティングはどこにだってあること

    特に、ブランズ豊洲を検討している人はプライドが高いと思うし、
    買えない人の妬みも強いと思うよ

    ここは匿名掲示板だから創作話だって何でも書き込みできるから、いちいち真に受けないことだよ

  182. 5439 匿名さん

    どこのマンションに住んでるとか、子供がどこの学校に進学したとか就職したとか、スペック高い人と結婚したとか、
    人生常にマウンティング合戦だよ。
    お疲れさん。

  183. 5440 匿名さん

    >>5438
    同感だけども年収1~2000万ぐらいが一番やっかい。
    豊洲はズバリそのレンジ(今はもうちょい上かな?)だからややこしいのは当たってると思うw

  184. 5441 評判気になるさん

    >>5440 匿名さん

    私含めその中途半端な年収レンジが書き込んで
    実際ここ買える2000より上の人達は
    書き込みしないんだろうね

  185. 5442 周辺住民さん

    いや?それにしても豊洲でこのお値段・・・
    庶民としては、買える時に買っといて本当に良かった

  186. 5443 匿名さん

    基礎の土砂綺麗に掘り始めましたね。

  187. 5444 匿名さん

    ブランズの真ん中の階25階の平均坪単価が400だとすると、豊洲の築浅駅4分のPHTの20階の分譲価格が坪400前後だから、
    価格としてはそんなに変わらないと思うけどね。
    立地眺望を考えると、ブランズ良くない?

  188. 5445 匿名さん

    プレミアムを除くと45階まであるわけだから、坪単価の平均も高くなるわけで、
    例えば20階のマンションとの坪単価の平均とは一概に比較できない。
    確かに比較するなら同じ階数てだね。

  189. 5446 匿名さん

    年収の話はやめましょう。
    数年後の年収がどうなっているか分かりません。

  190. 5447 通りがかりさん

    駅から遠い!

  191. 5448 匿名さん

    >>5447 通りがかりさん
    シエルをおすすめします。

  192. 5449 匿名さん

    >>5447 通りがかりさん

    豊洲駅まで4分ですが、それでも遠いなら直結シエルしかないです。

  193. 5450 周辺住民さん

    シエル、分譲とURが混在しているのが、色々な意味で面白いですよね

  194. 5451 マンション検討中

    >>5432 匿名さん
    いや、自慢ではなく。自分がまだまだ下位だということは自覚してますよ。
    世の中には資産家、投資家がいて、
    その下に経営者がいて、
    さらに私やスポーツ選手など個人事業主がいて、勤め人ですと年収テーブルは経営者と投資家の裁量次第じゃないですか。
    資産家にも事業主にも家族はいるんですよ。
    で、こちらは年収3000万前後が無理なく住める家。もちろん無理すればパワーカップルでも住めますよ。ローン通りますからね。

  195. 5452 マンション検討中

    ちなみにマウントの意識は全くないです。同じテーブルと思ってませんもの。豊洲がマウントの取り合いというのは誇張です。100人くらいパパさん知ってますがマウントしてくる方はいません。年収の話になりませんし。私の年収は学歴だけで取れるものではなく、20代後半からの日々の学びと工夫と挑戦によって得たものです、一流企業の勤め人以上でしたら大半は、年収がそのように自分の才覚と資本主義における行動によるものだと知っているので、マウントを取るなら過去の自分に取るだけかと。と、言っても、はい、それこそマウントー笑という人いるでしょうが、それ言っちゃうと自らマウント取られに行った事になりますよ^ ^

  196. 5453 匿名さん

    何を言ってんだか
    私は定年退職しているから収入ゼロの年金生活
    でも、ここを買うぞ

  197. 5454 マンション掲示板さん

    >>5451 マンション検討中さん
    話なげーよ。誰も興味ねーからあんたの身の上話。

  198. 5455 匿名さん

    >>5452 マンション検討中さん
    欲求不満なんですね笑。普通よっぽど仲良くないと面と向かって年収の話わざわざしないよ。年収上がれば上がるほど面倒しか生まないので。友達増えると良いですね。

  199. 5456 通りがかりさん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  200. 5457 評判気になるさん

    >>5452 マンション検討中さん
    マウント意識してないけど無意識にマウントって6回言っちゃってますよ

  201. 5458 匿名さん

    年収の話はやめましょう
    スレが荒れるもとですから

  202. 5459 匿名さん

    KYポエマーは頼むからスルーの方向で・・・

    ただ中心価格帯が8000万台ってことだから、
    緩めに見積もって頭金1000万の7000万ローンとして、
    4~6倍の法則を当て嵌めると大体幾らぐらい必要かは分かると思う。
    ここに車だ教育費だ外食だ海外だとなるとね・・・
    もちろん世帯1000万で1億ペアローンでも今は何とかなる時代w

  203. 5460 匿名さん

    >>5444 匿名さん

    PHT販売の頃は、不動産市況上昇真っ只中で、デベも強気価格をつけていてそれでも売れていた。
    今は首都圏でも新築物件が売れていない状況、昨年が天井価格でこれからはゆっくりと下降線を辿るだろう。

    ここは東急社運をかけての大規模タワーだけに、失敗は許されない。
    関係者説明会では即日完売をめざすっていってるらしいから、意外と適正価格で出してくるんじゃないかな。
    3LDK8000万台中心ということは、中層階で坪380、低層階なら350からあるだろう。
    東急に期待!

  204. 5461 匿名さん

    >>5460 匿名さん

    確かに2019は頭打ち感があるのは確かだが、2020以降は分からんな。
    今回は景気の落ち込みがそこまで大きいものかまだ分からん。今年中にまた上昇基調に入ってもおかしくはない。

    販売開始が秋だから、もう少し景気動向が見えてこないと価格が予想できんな。

    それでも平均は380-420のレンジで収まると思うが。

  205. 5462 匿名さん

    日経にも載っていたけど、中国は不動産低迷らしいから、以前のような日本の不動産を買い漁ることはないだろうし、こんなに高値だと日本人の投資家だって買わない。
    購入者はほぼ実需層だろう。

    世界情勢も不安定な今、オリンピック後に不動産価格が上昇することはありえないと思う。

    晴海フラッグは購入者層が違うとはいえど、これから先の首都圏不動産価格の指標になり得るだろうから、ブランズ値付けにも影響を与えると思われる。

    1152戸の早期完売を目指すならば、湾岸民が頑張れば買い替え出来るような値付けをしてくると私も思う。

  206. 5463 検討板ユーザーさん

    ここに書き込んでる人ってなんなの??一体どういう人たちなの??普通にマンション購入する人じゃないよね?業者スレなの??

  207. 5464 匿名さん

    年収の話ばかりですね?。

    ブランズってどうですか?
    魅力がわからないのでおしえてください。
    仕様はどうですか?
    80平米で8,000万はお安いですね!
    豊洲に価値はありますか?
    リセールバリュー的にはどうですか?

  208. 5465 名無しさん

    平均420以下ならお安いですね!

  209. 5466 マンション検討中さん

    7,000万円以上の高額マンションを買う人が次から次へと出てくるわけがない。
    長い間、マンションバブルが続いてきたのだから、そろそろ息切れ状態だと思う。
    こういうのって昔から、突然あることがきっかけで急落するんだよな。

  210. 5467 名無しさん

    max420万ならお安いですよね?
    江東区だから?
    それともブランズだからお安いの?

  211. 5468 匿名さん

    >>5463 検討板ユーザーさん
    業者又は不動産を趣味としてる人が多いんじゃない?
    ここは特に晴海フラッグと並ぶ注目案件だからね

  212. 5469 匿名さん

    >>5464 匿名さん
    中層西向き3LDKで坪単価370万?380万と予想。
    70平米で8000万弱、80平米で9000万程と予想します。

  213. 5470 匿名さん

    8000万と考えるから高く感じるのであって、
    坪350?360と考えればまあそんなもんかなってとこだよな

  214. 5471 匿名さん

    >>5466
    7000万円とか物件価格では意味が薄くて坪単価で考えるべきでしょ

  215. 5472 マンション検討中さん

    >>5471 匿名さん
    日本語わかる?日本人?
    文面からして総額で書かないとわけわからんだろ

  216. 5473 匿名さん

    年収500万ですが
    親に6000万出してもらって8000万の部屋買う予定です。

  217. 5474 匿名さん

    7000万を買える世帯と言う意味ではいくらでもいると言うのが解になるかと思います。

    よく平均年収が?とか言い出す方がいますが、都内にマンションを買うのに、全国平均や低学歴の平均まで含めるのは現実的ではありません。
    ※私自身が低学歴なので差別的意図はありません。

    大卒で上場企業に勤めている都民が何人いるか。
    その属性で結婚したら30代の世帯年収がどの程度になるか考えれば容易に想像がつきますよね。

    ちなみにここは7000万ではなく、8000万ないとまともな間取りは選べないでしょうし、あくまでも買える(融資がつく)人と言う話であって、買って幸せになれるか、余裕を持って暮らせるかは別ですがね。

  218. 5475 匿名さん

    >>5469 匿名さん

    中層階坪370だったらPHTと変わらない、そんなわけないわ!

  219. 5476 匿名さん

    >>5467 名無しさん

    あんた何度もウザい

  220. 5477 名無しさん

    >>5469 匿名さん
    380,390ならお安いですね!
    でも、ブランズの魅力ってなんですか?
    あと外観が少しお下品な感じがしませんか?

  221. 5478 評判気になるさん

    >>5473 匿名さん

    購入後の毎月の管理費もパパに出してもらわないとね!

  222. 5479 匿名さん

    >>5477 名無しさん

    ブランズ豊洲の魅力は立地環境です。
    外観は私も好みではありません。
    でも、平均坪単価380なら売れるでしょう。
    8000万なら一次取得者は難しくても、含み益のある湾岸民の買い替え組なら買えないこともないでしょう。

  223. 5480 マンション検討中さん

    フラッグ以外にも
    勝どきにタワマン3棟 しかも三井
    http://skyskysky.net/construction/202702.html

    強気の価格では売れないとみた

  224. 5481 匿名さん

    >>5475 匿名さん
    駅からのアクセスは共に4、5分と似ています。
    あちらは価格設定が高くて、販売にかなり苦労したのです。
    私の情報は、複数の販売業者から得た予想価格なので
    決してデタラメではありません。
    ただし角住戸や方角によっては開きはあります。
    平均化するとその位にしないと、かなり苦労するという事です。
    フラッグ以外にも勝どき東地区など次々に立つ予定がありますから。
    東急がすみふのように持ち堪えるなら別ですが。

  225. 5482 匿名さん

    >>5481 匿名さん
    消費税率も上がるし決して購入意欲が増す時では無いですね。
    DTなんて、未だに完売していません。
    空家が増えているのも現実。
    国際情勢からしても景気は下降気味。
    かつてまとめ買いした中国人も減るでしょう。
    強気になれる理由は見当たりません。
    販売業者さんには試練かもしれません。
    しばらく様子見で。

  226. 5483 匿名さん

    与えられた時間は平等ではないので、個々の判断でよろしいんじゃないでしょうか。

  227. 5484 匿名さん

    高値煽りさん達がいなくなりましたね
    平均@380くらいで間違いないでしょう

  228. 5485 匿名さん

    >>5464
    電鉄系と呼ばれるグループ、沿線に強みがあるのは言うまでもない。
    財閥系よりは格落ちだけどもブランズってブランドで十分認知されてるし、
    野村プラウドと同等かちょい下ぐらい?

    ここの魅力ってこと?駅直結、商業隣接等突き抜けたオンリーワン要素はないけど、
    免震大規模駅5分未満抜け感抜群敷地もゆったりとオール4評価の優等生タイプのマンション。
    仕様についてはまだ分からない、それなりのグレードでまとめてくれると期待したいけど、
    近年コストカットが露骨だし期待し過ぎないほうがいいような・・・

    80平米8000万なら一期で10倍つけて即日完売だねw
    70平米8000万が目安になりそう。

    新興住宅街だし好き嫌いはあるだろうけど、真新しくて勢いもあっていいんじゃない?
    新興住宅街から一段アップして人気エリアとして認知されつつあると思う。
    リセールバリューについては物件固有の話なら今後の景気や不動産相場次第。
    ここからのアップサイドは流石に厳しいような・・・
    豊洲がどうなの?ってことなら埋立地特有のリスクや災害絡みで沈まない限り、安泰だと思う。
    理由はまだまだ開発余力も十分だしヒト・カネ・モノの動きが活発なのと、
    三井様が商業や賃貸マン、自社開発のビルを保有してるからね。
    今後も積極的に豊洲に関わっていく、ってことに他ならない。

  229. 5486 評判気になるさん

    >>5484 匿名さん

    平均400でも420でも良いから
    条件悪い住戸と良い住戸の価格差を小さくして欲しい。PT晴海はアホみたいな価格差だったな

  230. 5487 匿名さん

    >>5486 評判気になるさん

    条件の良い部屋悪い部屋の価格差は勿論あるでしょ。
    北東の低層階の眺望はいいとこなし、北の角住戸は高層階てもベイサイドクロスやシエルと被ります。
    それ以外の向きの眺望は好き好きでどれも良いです。
    北東中住戸低層階330から
    西と南の角住戸高層階450まで
    この位差があると思います。

  231. 5488 匿名さん

    北?北東以外の低層階は、どれくらいの単価になるでしょうか?

  232. 5489 匿名さん

    >>5488 匿名さん

    北東向き以外の低層階中住戸は350位じゃないかな?

  233. 5490 匿名さん

    >>5489 匿名さん
    ありがとうございます。低層階と言っても4階以上だし、350ならかなり狙い目な気がします。

  234. 5491 匿名さん

    >>5490 匿名さん

    単なる私の予想なので、参考程度に思って下さい。

    ブランズ豊洲は低層階から売れていくでしょう。

  235. 5492 匿名さん

    ブランズタワー豊洲をご購入頂きますと、お子様の偏差値が少なくとも70まで達する効果が期待出来ます。是非この機会にご検討下さいませ。(^^)

  236. 5493 匿名さん

    >>5492 匿名さん

    釣りだ釣りだ

  237. 5494 評判気になるさん

    >>5492 匿名さん
    教育費分が住宅ローン返済にまわるので
    学力低価格しますよ!

  238. 5495 匿名さん

    8千万だと、年収1500でもきついな。2000近くを毎年継続して稼ぐならといった感じかな。

    数年前まで6千万がサラリーマンの壁だったのにどこの会社も景気良すぎ??

  239. 5496 マンション検討中さん

    パークシティは3000万台で買えたのにね。
    シエルは団地チックだから安くても嫌だけどね。

  240. 5497 匿名さん

    坪単価300万円後半~400万円台なのかよ
    高過ぎ新作

  241. 5498 匿名さん

    >>5497 匿名さん
    立地だけにリッチだから仕方が無いよね。

  242. 5499 匿名さん

    高騰区だし

  243. 5500 匿名さん

    素人なのでよくわからないですが、土壌汚染みたいなのって豊洲は大丈夫なんでしょうか?

    だいたいどこのマンションも重要事項説明に調査結果が書かれていると思うんですが、埋立地は一般的にクリーンな地盤なんでしょうか?水道から出る水が問題無いのか気になりました…

  244. 5501 匿名さん

    >>5500 匿名さん

    この辺は大抵何か出ます。で、対策をします。で、納得するかしないかですね。

  245. 5502 匿名さん

    >>5500 匿名さん

    井戸水を飲んでいるのではないから心配いりません。
    東京都民が飲む水道水と同じで、とても美味しいですよ。

    ただ東電跡地だから、土壌からは何かしら出るかもしれません。土壌の入れ替えをしていないようですが、大丈夫なんでしょうかね。

  246. 5503 通りがかりさん

    >>5500 匿名さん

    あの~
    埋め立て地の水道水の心配をするなら東京で住まない方が精神的に良いですよ

  247. 5504 匿名さん

    >>5495 匿名さん

    若い世代の長期ローンか、買い替えですよ。
    たまに親から頭金出してもらうなど。
    湾岸在住者からの買い替えは多いでしょう。
    すでに6000万くらいは通常するので、
    あと2、3千万積むのは難しいことでは無い。
    丸ごと8000万一括は少ないと思います。
    かく言う私も買い替え組です。

  248. 5505 匿名さん

    プチバブル崩壊しつつあるから、買い替えの人は
    売りたい時に売りたい価格で売れるのかな?

  249. 5506 匿名さん

    >>5505 匿名さん
    4、5年前の2割から3割高いのが現状です。
    元値で売れてもまずまずです。
    プチバブルが弾けたとなると、この物件の価格自体も下げるしかないでしょう。
    私自身も湾岸のタワマンに住んでいますが、今のところ大きくは下げていません。
    こちらの物件に住み変えるほどの魅力があればの話ですが。

  250. 5507 匿名さん

    買い替え組は多いでしょうが、中古が大量に出て、価格が下がらないか心配です。

  251. 5508 匿名さん

    坪400切り確定?ここのこれまでの経緯を考えると予想外だな
    有明住友、PTH、プラウド東雲はどうあがいても太刀打ちできんな。

    有明はガーデンシティ完成後の販売ができるからまだいいけど、
    PTHとプラウド東雲はここの販売開始までに目処を付けないと相当厳しくなるな。

  252. 5509 評判気になるさん

    >>5508 匿名さん
    仮に400切ってもそれら物件より高いので
    予算足りないでしょ。
    ターゲット被らないから競合しないし
    関係ないよ

  253. 5510 匿名さん

    予想より安かったというだけで、だから買えるかと言われると、、、 
    8000万はキツイよ。

  254. 5511 匿名さん

    煽りさんが高値予想していただけで、私は高くても坪380と思っていました。
    東急が常識ある値付けをしただけですよ。
    これ以上高いと売れるわけがない、だいいち買える人がいない。

    ここは70㎡前後が中心(それでも8000万!)で狭い部屋しかないから、子育て中のファミリーには厳しそう。
    これから教育費がかかるからね。

    買い替え組は湾岸中古市場が溢れ、希望の価格で売るのは難しく、買い替え失敗が多いかも。それは辛さが半端ない。

  255. 5512 匿名さん

    買い替えなければいいこと、不動産で背伸びはリスク。

  256. 5513 匿名さん

    よく安易に買い替えようと言ってる方いるんですが、ほんとにそんな含み益が得られる値で売れて、それを原資に出来ると思ってるのでしょうか?ここ買うなら元物件をそれなりに高い値で売らないと原資に出来ない。でも側から見たらそんな中古でバカ高い物件買うなら等価格のここの新築買うってなると思うんだが?

    含み益をあたかも既に確定したものと思い込んでるところとか楽観的すぎないか?

  257. 5514 匿名さん

    元物件を売る時期
    の問題もありますよね。ここが竣工する2021年の中古市場がどうなっているか。

  258. 5515 匿名さん

    >>5513 匿名さん

    最近のマンションを高値で購入した人は、少々値上がりしていても買い替えは難しいだろう。
    しかし、10数年前にパークシティやシエルを新築で購入した人は、数千万円は上がっていることは確かだよ。
    売却価格を若干下げたら確実に売れるし、ここも買える。

  259. 5516 匿名さん

    >>5514 匿名さん

    ブランズ豊洲が近隣中古との価格差がそれ程大きくないということは、
    中古物件が増えるであろう2021年の豊洲中古は下落するでしょう。

  260. 5517 評判気になるさん

    >>5515 匿名さん

    >>5508 匿名さん
    数千万円盛られた10数年落ち型古マンションに
    金出すくらいなら頑張って新築買いますよ、普通。

  261. 5518 匿名さん

    坪単価350-400とは安過ぎだね。瞬間蒸発でしょう…
    平均単価1億円越えと思っていたので、安過ぎに感じる…

  262. 5519 匿名さん

    ホンマみんな悪質やなー笑

    東急は350後半から400台と言ってるのに、それが350-400というもはや意図的としか思えない情報のすり替え
    まあこの情報の錯乱が東急の狙いなのかもしれんからどっちでもええんやけど

    ちなみに平均坪単価が380切ったら抽選多発が確実。380-400でも人気の間取りは抽選必須だろうな

  263. 5520 マンション検討中さん

    これって先日東急が報道機関向けに3LDK8000と言ったことに端を発してこういう数字が書き込みに出始めたの? 仮に70㎡で8,000万円だと坪380万円切るけど。70㎡ってどこから出た数字?担当者が言ってたの?

  264. 5521 匿名さん

    >>5520
    >>5421

    きちんと読めば分かるでしょ・・・
    「3LDK8000万台としか申し上げられない」これが全て。
    キーワードは「月島がベンチマーク(晴海有明は眼中にないっぽいw)」「即日完売を目指す」
    ってところかな。

    以下全て予想で、70平米が中心だったはずだから(73平米かもしれんw)、
    便宜上70平米計算で7980万なら坪376、8980万なら坪424だけども、
    キーワードを絡めて月島平均が坪425ぐらいだったし、
    強気の市況なら「需給を見ながら柔軟に対応したい、豊洲の価値を高めながらじっくり売っていく」
    ぐらい言っても良さげなのに「即日完売を目指す」って言い切っちゃってるから、
    平均でも坪400越えはなさそうだねー坪380ぐらいじゃないの?って流れ。

  265. 5522 匿名さん

    >>5520 マンション検討中さん

    最近の3LDKは70㎡台が基本
    坪380だとしたら、
    70㎡が8000万
    78㎡が8900万
    こんなもんでしょう。

    これは平均だから、低層階350から高層階角住戸450位くらいですね。
    [即日完売を目指す]が、キーですよ。

  266. 5523 匿名さん

    工事現場の内側の壁に
    2019.6 coming soon
    と青い看板にデカデカ書いてありました。
    モデルルームは6月開始ということかな。

  267. 5524 匿名さん

    >>5520
    ちなみに66平米8000万なら坪400だし、75平米なら坪350。
    ちょっと数字をいじっただけで全然違ってくるからあんまり目くじら立てないほうがいい。
    坪400~450、予算9000~1億ぐらいを覚悟しておけば、それなりに選べるんじゃない?

  268. 5525 匿名さん

    >>5517 評判気になるさん

    ららぽーと隣接のパークシティと駅直結シエルは築古でも訴求ポイントは大きいですよ。
    90.100㎡もあるし、ブランズよりはかなり安いでしょうから。

  269. 5526 匿名さん

    >>5524 匿名さん

    それなら、1150戸、即日完売は無理だわ。

  270. 5527 匿名さん

    新築マンション的には、一般的に8000万円代って言ったら限りなく9000万に近い価格ですよ(笑)
    8000万前半が中心なら7000万円代から用意するって言うに決まってんじゃないですか。
    少しはマーケ側の立場で見たほうがいいですよ。

  271. 5528 匿名さん

    8900で予定価格出してからの8600くらいに落ち着くのかな

  272. 5529 匿名さん

    >>5527 匿名さん

    それだと東急が目指す即日完売は無理ですよ。
    平均9000万、すんなり出せる人はそんなにいません。

  273. 5530 匿名さん

    リバーシティ、パークシティ豊洲などが三井の代表作になっているように、
    東急はブランズタワー豊洲を東急の代表作タワマンにしたいと思っているはず。
    報道機関向け説明会の文を読めば分かりますが、それだけ社運をかけての力を入れている物件ですよ。
    目先の利益を重視するより、評価を重視していると思います。
    最低限まで価格を下げて、即日完売を目指しているはずです。
    ずっこけるわけには行きませんから。

  274. 5531 匿名さん

    横浜の物件見ていると、それはなさそう。ある程度の値段になるでしょう。ただ銀座の商業施設はうまくいっていないようなので、東急は渋谷と沿線以外は駄目というイメージはある。


  275. 5532 匿名さん

    世帯年収1500-2000あれば買えますか?

  276. 5533 評判気になるさん

    >>5532 匿名さん

    4000万円頭金で中そう中住戸なら
    大丈夫でしょうね。

  277. 5534 評判気になるさん

    >>5522 匿名さん
    それなら即日完売無理だな

  278. 5535 匿名さん

    つーか、価格を上げたくて上げる訳じゃないからね
    建築費、資材、人件費の高騰による価格上昇で、デベが儲けたいから上げている訳じゃないよ 笑

  279. 5536 匿名さん

    >>5530 匿名さん
    代表物件にするために価格を下げるなんてことはしない。

  280. 5537 マンション検討中さん

    >5535
    買い手は売り手の都合まで気にしなくて良し。

  281. 5538 匿名さん

    >>5532 匿名さん

    ローン審査は通ると思うよ。

  282. 5539 匿名さん

    >>5530 匿名さん
    達成すべき利潤のボトムラインをどれだけ上回ることが出来るかという点につきましても、社運がかかる要素の一部であると認識しておりますので、どうぞご了承の程宜しくお願い申し上げます。

  283. 5540 匿名さん

    >>5539 匿名さん
    そこそこはします!
    だとさ!笑

  284. 5541 匿名さん

    利益を追求しすぎて、売れないような物件では東急の名が恥をかきます。

  285. 5542 匿名さん

    >>5535 匿名さん

    ここ数年、デベの収益って高かったよね。建築資材費、人件費の高騰+アルファ(デベの儲け)が多いんじゃないの?

  286. 5543 匿名さん

    >>5539 匿名さん

    なりすましは止めて下さい

  287. 5544 匿名さん

    >>5539 匿名さん

    社運がかかってるんで、出来る限り儲けを出せと
    上から言われてます!
    ってことだそうです。
    そらそうでしょ、お仕事ですし。
    即日完売なんて今時ありえん。
    1年以上かかるだろう。

  288. 5545 匿名さん

    5丁目に8000万も出せないw

  289. 5546 匿名さん

    >>5536 匿名さん

    早期完売しなければ、世間の評価も悪く、代表物件にはなれません。

  290. 5547 匿名さん

    >>5544 匿名さん

    即日完売は言い過ぎ
    一年で1150戸売れれば上等でしょう。
    やはり値付け次第ですよ。

  291. 5548 匿名さん

    2、3丁目は豊洲の山手、4、5丁目は豊洲の下町。6丁目は新興住宅地。

  292. 5549 匿名さん

    1丁目は豊洲の値上がりの大きさを表現する時に使われる地。その時以外は忘れられる。

  293. 5550 匿名さん

    >>5548 匿名さん

    ベイサイドクロスが完成すると、駅南側の2、5、6丁目が豊洲の中心となり、さらに南へと発展していく。

  294. 5551 匿名さん

    今の豊洲を代表する景色は、ぐるり公園の付け根から、ららぽや晴海のタワー群、レインボーブリッジを一望するショットですからね。

  295. 5552 匿名さん

    >>5545 匿名さん

    1LDKならもっと安いですよ。
    それか撤退ですね。
    既存の豊洲住民なら8000万以下にはならないであろう事なんて容易に想像出来ますが、もしかして、住んでもないのに5丁目がーとか仰ってますか?
    すごく滑稽ですよ(笑)

  296. 5553 匿名さん

    豊洲何丁目とかの話を定期的に、どのスレにも出してくるおバカさんがいるけどそんな面白いのかな。

    だいたい盛り上がらずに終わるし。荒らしにしても成立してないし。
    不思議ちゃんだわ。

  297. 5554 匿名さん

    1LDKは物件内で相対的な価格は安くても坪単価はお高めに設定されがちだからなあ…

  298. 5555 匿名さん

    >>5553 匿名さん

    それ、3丁目君ね
    南側が発展していくのが悔しいんでしょうね

  299. 5556 匿名さん

    >>5555 匿名さん

    豊洲駅の南側はホテルが3つ出来るし、大規模公園、集客施設も圧倒的に多い。
    サンセットが綺麗な6丁目の再開発が始まれば、豊洲は更に魅力的な街になる。

  300. 5557 匿名さん

    スマートハウジングのエリアって定借?
    そこに高層ビルが建つともろ眺望に影響するけど何か予定あるのかな?

  301. 5558 匿名さん

    過去にphtとワンダフルが衝突していたのも恐らく3丁目の陰謀によるものだったと思われる。

  302. 5559 匿名さん

    >>5557 匿名さん
    東ガスの土地だったような…
    全く未定だけど縛りもないと思うから、
    いずれそのうちビルかタワマン建つんじゃない?
    タワマン銀座エリアに住宅展示場とかシュールだよねw

  303. 5560 匿名さん

    >>5559 匿名さん

    そこって今は東京都のもちものじゃないかな?
    学校の問題があるから、タワマンは直ぐには建てられないよ
    十数年後は分からないけどさ。

  304. 5561 匿名さん

    豊洲に住むなら、計画的に再開発されて町並みが綺麗な2,3丁目。無秩序に開発してる4,5丁目とは三ツ目通りを境に別の町です。外からいきなり豊洲に来るとそのへんわからないんだよね。駅の改札出るときどの出口に向かうかで住んでるエリアがわかってしまう。でも2,3丁目は残念ながらもう新築建てるスペースないんだよね。6丁目はこれからの開発次第でのびるかも。

  305. 5562 匿名さん

    >>5561 匿名さん

    はいはい、以前も同じ内容の書き込み見たよ、3丁目君。

  306. 5563 マンコミュファンさん

    >>5561 匿名さん

    私も同意見です。
    2、3は大変綺麗な街並み。

  307. 5564 匿名さん

    5丁目はパチンコ屋もあるもんね
    個人的にはパチンコ好きなんで良いですが

  308. 5565 匿名さん

    >>5561 匿名さん
    停電ですることないから掲示板粘着ですか?

  309. 5566 匿名さん

    本当だ 真っ暗

  310. 5567 匿名さん

    >>5565 匿名さん

    冗談かと思ったら、ホントなんだね
    豊洲と枝川の一部が停電だってさ
    3丁目と枝川が真っ暗
    私の地区の豊洲は明るいよ

  311. 5568 匿名さん

    2丁目のパークシティも停電

  312. 5569 匿名さん

    >>5564 匿名さん

    救命病院も。

  313. 5570 匿名さん

    まず地下鉄出口出たときの雰囲気が2 、3丁目と4、5丁目ではぜんぜん違う。

  314. 5571 匿名さん

    >>5569 匿名さん

    救急車のサイレンはうるさいよ

  315. 5572 匿名さん

    平均坪単価を推測するに当たり、"70平米=8000万"を基準とするのは間違いだろう。8000万円台ということは、"70平米=8500万"を基準とするのが感覚的に正しい。坪401万が妥当。

  316. 5573 評判気になるさん

    >>5572 匿名さん

    たどすると東急は即日完売目指す、なんて
    公言しなかったはず

  317. 5574 匿名さん

    5丁目で坪350は高過ぎ!

  318. 5575 匿名さん

    >>5573 評判気になるさん
    投資、リゾート、インバウンドもターゲットって言ってたから、海外勢の富裕層にも平気で売りまくるつもりですよ、と解釈出来る。もちろん、ここを実需永住目的で検討中の人にとっては好き嫌いが出てくる話だが。

  319. 5576 匿名さん

    5丁目を投資目的で買うかなあ。

  320. 5577 匿名さん

    「投資で買う人もいるかも」くらいでいいのでは?個人の主観的な部分なんか分かりません。

  321. 5578 匿名さん

    >>5573 評判気になるさん

    物件に自信があるから目指すだけで、安売りたたき売りするつもりではないでしょ
    そもそも8000万台がメインの時点で飛ぶように売れる水準じゃない

  322. 5579 匿名さん

    投資、は儲けるためにやるわけでここが投資になるかなあ。
    5576さんに同感です。
    5丁目でオンリーワン豊洲駅直結のシエルは激安でした。

  323. 5580 匿名さん

    5丁目はシエルが失敗だね。
    敷地キチキチだし、安っぽい。
    2、3丁目並のタワマン作ってたら
    もっと高値で取引されてるだろうに。
    5丁目の雰囲気も少しは違ったと思う。

  324. 5581 匿名さん

    >>5580 匿名さん

    住友のタワマンも敷地キチキチだと思います。

  325. 5582 匿名さん

    >>5580 匿名さん

    駅前には既に沢山の建物がたっていたのだから、敷地の広さを広げるのは無理でしょう。
    敷地たっぷりの駅直結タワマンなんかありませんよ。
    シエルはURが7割、分譲2割、地権者1割です。
    推測ですか。開発には江東区が関与しているのではないでしょうか?

  326. 5583 匿名さん

    >>5581 匿名さん

    利益重視の住友ですから

  327. 5584 匿名さん

    >>5580 匿名さん

    5丁目の雰囲気が悪いのはパチンコ店や団地だよ。

  328. 5585 匿名さん

    >>5582 匿名さん

    4、5丁目は計画的に再開発できなかったので仕方ありませんね。

  329. 5586 住民板ユーザーさん8

    二丁目、三丁目は石川島跡地の再開発で手前に大規模オフィスがいくつもたってますので通勤時は逆方面に歩かなくてはならなくなるため通勤は大変ですよ。帰りも逆方向ですし平日の昼間もビックリするくらいに人がいますのでそんなに胸を張ってお勧めするほどのものではないですよ。

  330. 5587 匿名さん

    >>5584 匿名さん

    シエル周りの狭い歩道のせいもある。

  331. 5588 匿名さん

    豊洲で敷地が広いのは、パークシティーとワンダフルとブランズ
    周辺住民にも開放されて、豊洲に貢献しています。
    でも、植栽手入れ代などはそこの居住者の管理費からだされていますよ。

  332. 5589 匿名さん

    ゆりかもめの圧迫感も5丁目駅前の雰囲気を悪くしてる。

  333. 5590 匿名さん

    5丁目ディスりは3丁目君なの?

  334. 5591 匿名さん

    ブランズ豊洲の住所は5丁目ですが、6丁目との境目なので、雰囲気は開放感のある6丁目ぽいですよ。

  335. 5592 匿名さん

    5丁目はエリア的にはいまいちだけど、
    この物件の評価は別の話。
    最近のマンションは狭くて仕様も低いけど、ここはどうなの?

  336. 5593 匿名さん

    >>5592 匿名さん

    ここも狭いよ
    仕様はまだ不明

  337. 5594 匿名さん

    >>5593 匿名さん

    今マンション選びしないといけない方は可哀想。

  338. 5595 匿名さん

    >>5593 匿名さん

    広い間取りもあると思うけど
    階高は3.35mあるとのことなので十分
    天井高2.6以上、サッシ高は最低2.3、天カセ、主寝室床暖くらいがあれば400前後でも満足かな

  339. 5596 匿名さん

    70m2で3LDKとかやめて欲しい。
    古くなったら誰も欲しがらない。

  340. 5597 匿名さん

    >>5596 匿名さん

    最近のマンションはまるでダメ。

  341. 5598 匿名さん

    >>5597 匿名さん

    じゃあ 買わなきゃいい

  342. 5599 匿名さん

    中古リフォームの方が正解かもね。
    日本人は異常なほど新築好きだから
    中古の方がリーズナブル。

  343. 5600 匿名さん

    中古も悪くないと思います。
    ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。

  344. 5601 匿名さん

    免震はダメでしょ。
    震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。

  345. 5602 評判気になるさん

    >>5600 匿名さん
    昨年のKYBのニュース見てないの?

  346. 5603 評判気になるさん

    晴海フラッグより販売戸数や経済的に購入可能な層が全然少ないこの物件のスレが
    晴海フラッグのスレより伸びてるのが不思議です。

  347. 5604 匿名さん

    これで伸びてるほうなの。
    むしろ静かすぎて、この物件、心配になるよ。

  348. 5605 匿名さん

    >>5601 匿名さん
    原発の耐震はマンションの耐震とは全くレベルの違うものだからね。
    タワマンだったら免震の方が間違いなくいいよ。
    でも好みは好きずきだからご自由に。

  349. 5606 匿名さん

    >>5601 匿名さん

    以前に耐震耐震とやたら書き込みしてた人でしょう?
    ブランズは免震なんだから、貴方はサヨナラ

  350. 5607 匿名さん

    誰ががちょっと免震をポジすると、反射的に攻撃する人がいますね。
    いったいどういう立場の人なんでしょうね?

  351. 5608 通りがかりさん

    5丁目は都営アパートとパチ屋、あとその隣にある公園の一角が古臭い感じね。
    あの区画を整備できれば5丁目もほぼ整備終了って感じになるけどね。

    ほぼほぼ駅直結みたいな立地だし、オフィスとホテルの誘致とか出来そうだけど。

    そういう点では4丁目はどうにもならんかなー。都営アパート建て替えで集約して空き地ができるけど何が入るのか。

  352. 5609 匿名さん

    芝浦工大の横にある清水の研究所を見ると立派な免震装置がありますね。

  353. 5610 匿名さん

    >>5605 匿名さん

    原発の建物じゃないです。
    緊急時対策棟は人が居住するスペースです。
    シビアアクシデント時の最後の砦。

  354. 5611 匿名さん

    >>5608 通りがかりさん

    都営住宅もあるけど、メトロコープ2棟は分譲マンションですよ。リフォームしてそこそこの値段で売りに出ています。
    ですからあの一帯を建て替えなんて100%ないですよ。
    パチンコ店は無くなればいいけどねぇ。

  355. 5612 匿名さん

    >>5601
    サイズが違いすぎて比べられない。タワーマンションのサイズで耐震等級2級の建物作ったら、居住空間が狭くなりすぎて使えないでしょうが。

    なぜそんな噂を信じられるのか。。。

  356. 5613 匿名さん

    免震は今や鉄筋減らしてコストを抑える技術です。

  357. 5614 匿名さん

    https://www.ishikawa-cnst.co.jp/consulting/earthquake/escape/

    免震の方が建築コストは高いってさ

  358. 5615 匿名さん

    >>5613 匿名さん

    常識です。

    免震は低層なら意味あるけどね。

  359. 5616 匿名さん

    >>5572 匿名さん

    平均坪380を認めたくない人は、他物件を買っちゃた人達でしょうね。
    有明とか晴海とかのスレでもブランズの話が出てたけど、そんなに安いはずは無いとしきりに言ってましたね。
    東急が即日完売を目指すって言ってるのだから、400以上はありえません。

  360. 5617 匿名さん

    5丁目で380は十分高い。

  361. 5618 匿名さん

    >>5615 匿名さん

    ブランズ豊洲は免震で建設されているので、耐震押しの貴方は別のスレに行ってください。

  362. 5619 匿名さん

    >>5613 匿名さん
    鉄筋を減らせること自体、免震の安全性を表してしますよ。
    震動エネルギーが建物に伝わらないからこそ可能になるわけです。

  363. 5620 匿名さん

    >>5615 匿名さん

    低層なら免震で共振周波数をずらすことできますからね。

  364. 5621 匿名さん

    >>5617 匿名さん

    財閥系だったら5丁目でも380ありだけどね。

  365. 5622 匿名さん

    5丁目で財閥系といえば三井のあそことあそこだけど
    なかなか完売できなかったよね。

  366. 5623 匿名さん

    三井は勝どき東地区再開発で3棟計画
    ドトールの運河挟んで向かえ側ね

    マジレスすると免震構造のタワーでは柱、梁を少なくできるからコストが減らせる
    逆に中規模以下のマンションは、コストが上がる
    これ業界では常識ね
    宅建士より

  367. 5624 匿名さん

    5丁目君暇すぎて相手をして欲しいらしい。

    誰か相手してあげたら?

  368. 5625 匿名さん

    >>5622 匿名さん

    三井のあそことあそこって○○○とどこ?
    晴海じゃなくて?

  369. 5626 匿名さん

    一つは4丁目でした。間違えました。

  370. 5627 匿名さん

    >>5616 匿名さん

    東急、即日完売を目指すって言ってるんですか?そんなこと言ってなくないですか?

  371. 5628 匿名さん

    >>5622 匿名さん

    5丁目ですから。

  372. 5629 匿名さん

    >>5624 匿名さん
    さり気なく5丁目と他丁目の対立を煽ってる?
    みっともないからやめな。


  373. 5630 匿名さん

    何丁目とかもう飽きましたね。
    区が違うならともかく、同じ町内の番地でマンション買う人いないでしょう。そんなことよりマンションの中身が肝心ですよ。

  374. 5631 匿名さん

    以前書いたレス、妙な具合に脱線してしまったので、もう一度書いておきます。

    > 中古も悪くないと思います。
    > ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、
    > かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。

  375. 5632 匿名さん

    免震はダメでしょ。
    震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。

  376. 5633 匿名さん

    震災以降、三井不動産は
    タワマンを基本的に免震で設計するとパークタワー東雲の分譲当時に発表しました。

  377. 5634 匿名さん

    その後、電力は緊急時対策棟が免震では国の安全審査が通らないと判断し、免震の緊急時対策棟を持っている電力でさえ新たに耐震の緊急時対策棟を建てることを決めました。

  378. 5635 豊洲在住2008年から

    意外にこのスレに豊洲住民いないんだなぁって、なんとなくですが、思いました。あまりニュースにも出ていないですが、昨日夕方ごろ、豊洲と枝川で大規模停電がありました。パークが1本まるまる電気がついていなかったのには結構あせりました。エレベーターのことや、防災面なども含めて、考えさせられる昨日でした。

  379. 5636 匿名さん

    このスレは豊洲の近隣住民ばっかりですよ。
    豊洲枝川の一部やパークシティが停電だったことはスレにも少し書き込みされていましたが、あまり騒がれなかったのは、停電してない豊洲住民の書き込みが多いからでしょう。
    私はネットで知りました。大変でしたね。原因はなんだったのですか?
    勿論エレベーターも止まったのでしょうか?

  380. 5637 匿名さん

    豊洲の何処が停電?
    パークシティだけ?

  381. 5638 匿名さん

    電力全面自由化になったので今後、停電は増えて行くでしょうね。北海道でもブラックアウトありましたね。

  382. 5639 匿名さん

    >>5480 マンション検討中さん
    みんな俺と同じ事考えてると思うけど、ここの名前付けるとしたら"パークシティ勝どき"以外あり得ないよね。

  383. 5640 匿名さん

    >>5635 豊洲在住2008年からさん

    停電あったの一昨日だろ?ITリテラシーの低い老人は少し遡ったレスを読むこともできんのかねw
    停電リスクある豊洲は避けた方が良いと思った?

  384. 5641 マンション検討中さん

    停電リスク、震災リスク、津波リスク、液状化リスク、地盤沈下リスク、塩害リスク...
    すべて持ってる珍しい物件。
    災害研究にはもってこい。

  385. 5642 匿名さん

    >>5641 マンション検討中さん

    そのリスクない物件って軽く1億越えるでしょ?

  386. 5643 匿名さん

    ネガさんは取り敢えずスマホ用の携帯バッテリーを持ち歩きましょう。

  387. 5644 匿名さん

    パークシティの停電の原因は何だったの?

  388. 5645 匿名さん

    電力自由化。

  389. 5646 匿名さん


    8,000万円台が中心
    https://www.re-port.net/article/news/0000058264/

  390. 5647 匿名さん

    >>5646 匿名さん

    3LDK 8000万台 中心
    1152戸 半分は売れても、完売は難しそうだね

  391. 5648 匿名さん

    相乗り通勤実験をトヨタ、ソフトバンク、三菱地所が手を組んで始めますが、豊洲もエリアに入っています。ライドシェアはグーグル陣営が一歩進んでいますが、豊洲も日本連合の代表として世界に挑戦です。

  392. 5649 匿名さん

    基礎の柱を小屋で囲っているのは雨対策でしょうか?良いものを作ろうとする東急の情熱を感じます。

  393. 5650 匿名さん

    一年延期して、さらに夏から10月販売に延期、そして8000万台中心という情報、 購入意欲が下がってきたよ。
    みんなそう?このスレも過疎ってきたな。

  394. 5651 匿名さん

    8000万なら想定より安いと思うけど。
    この辺に住んでて含み益ある人は結構検討してるよ。

  395. 5652 匿名さん

    >>5651 匿名さん

    8000万で70㎡の狭い部屋だろ?
    3人で暮らすにはちと無理がある。80㎡欲しいんだよ、そしたら一億か?

  396. 5653 匿名さん

    住んでて含み益、といっても
    ここが完成して入居する頃の中古相場はどうなっているか分からないし。

  397. 5654 匿名さん

    >>5647 匿名さん
    坪単価で同様単価の他地域と相対比較してからだね。

    実需は絶対評価だけど。

    高いと思う人は晴海フラッグ行けば???

  398. 5655 評判気になるさん

    >>5652 匿名さん
    貴方もここじゃないね。
    晴海フラッグをお薦めします。

  399. 5656 匿名さん

    豊洲に8000万。俺は絶対買わない。将来的に大きな含み損抱えそう。

  400. 5657 匿名さん

    金持ちは駅近タワー、貧乏人は駅遠板マン、
    格差社会ですなあ

    ただ、調子に乗ってると、駅近のライバルとなる勝どき東タワーに負けるぞ
    あそこも戸数多いし、フラッグと合わせて近隣でそんな数全部売れるのかな?
    住み替えは元のマンションが余るわけで結局外からの流入が必要になるし

  401. 5658 マンコミュファンさん

    >>5649 匿名さん

    熊さんね

  402. 5659 匿名さん

    >>5657 匿名さん

    狭くてもいいから、とにかくブランズに住みたいというプライド塊さんは、ここを無理しても買う。
    そこそこの金持ちさんは、角住戸の広い部屋を買う。
    本物の金持ちさんは、豊洲を買わない。

  403. 5660 匿名さん

    >>5651 匿名さん

    含み益のない人もいるから、その話はしない方がいいよ。

  404. 5661 匿名さん

    >>5654 匿名さん

    まさかの逆転ワンチャンあるかもね。


  405. 5662 匿名さん

    四方八方囲まれた勝どき東なんて、わざわざ買う意味ないでしょう 笑
    南はドトールに囲まれ、西はトウキョウタワーズ・勝どきザ・タワー、北は勝どき駅タワマン群、東だけはなんとか抜けるけど、三棟の中でも黎明橋側だけね。
    タワマンの醍醐味は眺望、抜け感、日当りなんですよ
    だったら低層マンションか、晴海を買いまっせ

  406. 5663 匿名さん

    >>5662 匿名さん

    ワンちゃんの真意は、投資目線で表面利回りのことじゃない?

    投資目線で言えば、あくまで仕入れ値が大事だから。

  407. 5664 匿名さん

    ここの立地と眺望には大金出すやついると思うぞ。
    プレミアムフロアは割と順調に売れるんじゃないかな。
    大谷も豊洲らしい?し、利便性と眺望で選ぶ金持ちは一定数いるだろう。3丁目にもプロ野球選手いるしね。
    ちなみに豊洲はハイヤー使えば羽田15分、成田50分で着くから飛行機多頻度ユーザーには便利なのです。

    ここが完売するのに大変なのは9000万以上のノンプレミアムの部屋だね。
    それは広い部屋の多い晴海フラッグも同じことが言えるが、庶民は手出しできないし、埋立地を選ばない金持ちも多い中、完売は大変だろう。


  408. 5665 匿名さん

    >>5664 匿名さん
    そのあたりの部屋のターゲットが、近隣買い替え組かな。
    その人たちが、順調に含み益を実現できるかが分岐点になるね。

  409. 5666 匿名さん

    買い替え組は第一期は見送りだろうね。
    オリンピックが終わって中古相場が値崩れしないことを
    確認してからじゃないとリスク高すぎ。

  410. 5667 職人さん

    オリンピック前には完売するだろな
    当然 眺望の良い部屋から売れていく

  411. 5668 匿名さん

    >>5667 職人さん

    プレミアムは直ぐ売れる。
    が、オリンピック前に完売するかどうかは値付け次第でしょうよ

  412. 5669 匿名さん

    豊洲エリアでは最強マンションになるのは間違いないですね。

    問題は、中身の伴わない湾岸特有のチンケなプライドだけが肥大した豊洲民の妬みを買うこと、くらいでしょう。

  413. 5670 匿名さん

    買い替え組が多いということは、2022年は中古物件が溢れ価格が値崩れするだろうね。
    希望価格で売れなかったら、予定がくるっちゃうよ。

  414. 5671 匿名さん

    豊洲に住んで10年余りですが、この辺りは暗くて寒い印象があって、それだけが気になります。建物外観は素敵だし、内廊下には憧れるので買う気マンマンですが。

  415. 5672 匿名さん

    有明とどっちが良いですか?

  416. 5673 評判気になるさん

    今住んでる豊洲マンション売れば利益出るけど実際に坪単価坪350~400で販売されることになればその利益は価格上昇分に追いかず買い替えは難しいと思っていますよ、、トホホ
    坪300未満でマンション購入した層(近隣住民)をメインターゲットとするなら
    完売にかなり時間かかりそうだね。

  417. 5674 匿名さん

    >>5673 評判気になるさん

    買い替えって想像以上に難しいですよ。

  418. 5675 匿名さん

    >>5671 匿名さん

    豊洲のどちらに住んでいるのですか?
    この辺りは数年前は人通りが殆どなかったけど、
    ワンダフルができ、芝浦工大中高ができ、市場が移転し、チームラボのようなイベント会場ができたりで、今やかなりの人通りですよ。
    そして、駅前ベイサイドクロスができ、ブランズが竣工する頃は、ららぽーとと並んで、この辺りが豊洲の中心地になるでしょう。

  419. 5676 周辺住民

    ここはオール電化ではないよね。
    東ガスの土地だったから難しいのかな。
    せめてキッチンだけはIHも選択可能にしてくれないかな。

  420. 5677 匿名さん

    >>5673 評判気になるさん

    もっと所得の高い方がターゲットでは。

  421. 5678 匿名さん

    >>5671 匿名さん

    ゆりかもめのレールの圧迫感のせいでしょうね。

  422. 5679 匿名さん

    このスレには、買い替えしたいけど出来そうにない近隣住民がいっぱいいそうだ。

  423. 5680 匿名さん

    >>5678 匿名さん
    それですね。高架下と同様に心理的な境界線になっていて、同じ豊洲でもあっち側という印象です。住めば慣れると思いますが。

  424. 5681 匿名さん

    ゆりかもめの高架は全く気にならないですね。むしろ近未来的な彩りを添えてくれています。
    高架はこのマンションより北側で日照の影響もありませんから、寒くも暗くもありませんしね。

  425. 5682 匿名さん

    >>5680 匿名さん

    同感です。
    三つ目通りを境に別の町ですからね。
    それを理解していて、
    この物件買うなら何にも問題ないですけどね。

  426. 5683 匿名さん

    >>5682 匿名さん

    >162>1984>2102>3286>3293

  427. 5684 匿名さん

    三丁目はフォレシアが近いのがいいよね。飯のバリエーションが豊富で良い。
    あれができて飲食店環境が大きく改善した。

    ただ、ここも間近にベイサイドクロスができるから洒落乙な飲食店は数十店舗増える。そして東急スーパー併設。
    あと運河の綺麗さと開放感、散歩、ランニングコース等としてはブランズ周辺の方が上かな。

    >>5680とか、5682はここの価格下げ狙いのディスりだと思うけど、本気でディスってるとしたら先読みできてないねー。頭が硬くなってるかな。
    三丁目も好きだけど、結局豊洲のマンションといえばPCTとBTTが最高峰となる。

    あ、私は東急の関係者じゃないからね笑

  428. 5685 匿名さん

    ベイサイドクロスは三井が開発してる2丁目。
    5丁目はパチンコ屋、救急病院、古びたマンションのイメージ。
    5丁目は駅前の歩道も狭く、豊洲らしい解放感がなく下町っぽい。
    2、3丁目は一体的に再開発されたので、とても綺麗な町で、所謂、一般の方がイメージする豊洲の風景です。
    三つ目通りには越えられない壁がある。

  429. 5686 匿名さん

    ららぽーとの拡張棟は、BTT入居を見越しての高級路線になりますかね? 今までのファミリーがターゲットの既存棟とは一線を画して日比谷ミッドタウンみたいにセレブ向けになる予感がするがどうだろう。

  430. 5687 匿名さん

    >>5686 匿名さん

    そうですね。
    ららぽーとはファミリー向け、
    競合するような店舗ではなく、ベイサイドクロスは高級路線で行くでしょうね。
    豊洲が話題の街になりそうです。

  431. 5688 評判気になるさん

    >>5685 匿名さん
    今から3年後に越えるよ

  432. 5689 匿名さん

    2、3丁目は湾岸には希少なオフィス街。綺麗に整備されているが、無機質に感じる人もいるでしょう。いわゆる"ON"の街。

    一方、5、6丁目は"OFF"の街。水辺や緑が多く、のんびりと休日を楽しんだりジョギングやサイクリングをするイメージ。お台場の花火や野外シネマ、カヌーレースといったイベントも。

    テイストが違うので、どちらが上とか下とかありませんね。"ON""OFF"両方あってこその豊洲なので、仲良くいきましょうよ。

  433. 5690 匿名さん

    パチンコ屋でオフ?

  434. 5691 匿名さん

    それも自由。

  435. 5692 匿名さん

    テイストと言うか街並みがぜんぜん違う。

  436. 5693 匿名さん

    >>5692 匿名さん

    しつこいよ! 3丁目君
    色んな街並みがあっての豊洲

  437. 5694 匿名さん

    >>5692 匿名さん

    あなたは、このマンションを検討されてるんですか?

  438. 5695 匿名さん

    財閥系が良いなあ。

  439. 5696 匿名さん

    >>5695 匿名さん
    財閥系の良いマンションを教えてください。
    たとえばどこが良いですか?

  440. 5697 匿名さん

    財閥系が安心。

  441. 5698 匿名さん

    >>5696 匿名さん

    安心って何が?
    三井は横浜で手抜き工事が発覚しましたよ。
    豊洲で財閥系三井で人気マンションはパークシティ。
    4丁目の○○と
    5丁目の○○は
    苦戦した。
    と以前も書き込みありましたよね。

  442. 5699 匿名さん

    >>5698 匿名さん

    手抜き工事が発覚したときの対応が大事だよね。
    やっぱり財閥系が安心。

  443. 5700 匿名さん

    >>5699
    で、どこがおススメですか?

  444. 5701 匿名さん

    財閥大集合の晴海フラッグ

  445. 5702 匿名さん

    中央区だしね。

  446. 5703 匿名さん

    フラッグは造りは雑かもしれないけど、骨格はしっかりしてるかも。なにせやわな造りならオリンピック選手、力あるから壊しちゃう。海外の家具に近い感覚かも。

  447. 5704 匿名さん

    >>5703 匿名さん

    ここはオリンピック選手が住むと壊れるような造りってことですか?

  448. 5705 マンション検討中さん

    現代ビジネスの特集「タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ!」に震撼した。
    ついに来たかって感じ。

  449. 5706 匿名さん

    読んでないけど、炎上芸人サカーキーの記事なんでしょ?

  450. 5707 eマンションさん

    >>5685 匿名さん

    救急病院ってホテル感覚の昭和大学病院ですよね。
    豊洲西小学校も最先端だし、豊洲5丁目はかなり良い感じですよ。
    歩道の広さならば6丁目が断然に広いしね。
    でも、豊洲内で比較する意味はないと思います。

  451. 5708 匿名さん

    普段使いできないし、救急車入ってくるし嫌悪施設以外のなにものでもない。

  452. 5709 eマンションさん

    >>5708 匿名さん
    昭和大学病院が普段使いできるるの知らないの?

  453. 5710 匿名さん

    http://www.showa-u.ac.jp/SHKT/faq/index.html

    Q2. 紹介状を持っていないと診察は受けられないのでしょうか?
    当院初診時には診療所・病院からの紹介による受診を原則としておりますが、紹介状をお持ちでない場合でも診察を受けることができます。但し、昭和大学江東豊洲病院では紹介状をお持ちでない場合、別途「選定療養費」として5,400円(税込み)をお支払いいただくことになります。

  454. 5711 匿名さん

    大学病院を普段使いしてはいけません。
    それを防止する為に初診料を高くしてあるのすよ。
    昭和大病院は他の大学病院に比べて空いているので受け入れてはくれます。
    患者が少ないのは評判が悪いからです。私は二度と行きたくありません。

  455. 5712 匿名さん

    近隣住民です。救急車はうるさいです。昼はもちろん夜中も。窓を閉めていると多少はましですが、開けていると半端ない音でサイレンが聞こえます。夏に窓を開けて寝ることは絶対にできません。

  456. 5713 匿名さん

    昭和医大病院の医師と研修生。
    じゅん強制性行で逮捕されましたね。
    更に被害女性の体内からは市販薬には無い成分の薬剤が、、、
    金で医者になる様な程度の低い大学病院は危なくていけないですね、、、、

  457. 5714 匿名さん

    >>5712
    早く引っ越しなよ
    なんで我慢して住んでるのか不思議

  458. 5715 匿名さん

    莫大な設備投資をして立派な病院を建設したからにはもとを取らなければ、
    昭和大豊洲病院にはそういう風潮があるようだ。
    何度も通院させたり、無駄な検査をして稼いでいるという噂を聞いたことがある。
    だから、重病でなくても受け入れてくれるし、普段使いが出来る大学病院だ。
    医者の質は分からない。

  459. 5716 匿名さん

    国会議員の自宅お持ち帰り性的暴行スキャンダルとか浮気スキャンダルとかよく週刊誌でスクープされるけど、ここも下手したらそういう不祥事の舞台となるのかもね。予めネガっておくが。

  460. 5717 匿名さん

    >>5713
    昭和大だって医学部入るなら早慶理工よりはかなり難しいですよ。あなたにそれ以上の学歴があるならあれですけど、昭和大悪くない医療レベルだと思います。

  461. 5718 匿名さん

    >>5717 匿名さん

    偏差値が全てではない。
    医者は仁術というからね。

  462. 5719 匿名さん

    去年、聖路加病院でも色々あったよ!東大は捕まっているよ、ググってみたら?

  463. 5720 匿名さん

    >>5714 匿名さん

    購入したら、サイレンの音くらいで気軽に引越しできませんよ。

    住んでみて、こんなはずじゃ無かったと思わないように、ブランズ検討者はよく考えて部屋を選んで下さい。

  464. 5721 マンション検討中さん

    早くも牽制が始まってる
    人気マンションの証

  465. 5722 匿名さん

    そだね。ネガもポジも入り乱れるのが注目度が高いマンションの常。

  466. 5723 匿名さん

    豊洲でこんなに盛り上がらないの、むしろ珍しいと思うけど。

  467. 5724 匿名さん

    >>5723 匿名さん

    だってこのスレが始まって、かれこれ1年5ヶ月近く経つのに、情報は少ししかでてなくモデルルームさえまだだよ。
    もう書くことないよ。

  468. 5725 匿名さん

    >>5715 匿名さん
    近所に住んでいますが
    深夜、盲腸が激痛の中、昭和医大病院に行ったら断られました。
    しかたなく近所を探して聖路加病院に。
    そちらは受け入れてくれました。
    それ以来、あそこは病院のようでいて病院ではない。
    と思っています。酷いです。

  469. 5726 匿名さん

    >>5725 匿名さん
    難しい問題だね…
    全体の指針としては前者が正しい。
    ただ感情としては後者を支持したくなる。
    一見大したことなくても、
    当人は死を意識するぐらいパニックだろうし、
    これが子供のこととなれば尚更…

    結局、知恵がついて救急車を呼ぶようになって、
    結果的に緊急性のない要請に繋がる…

  470. 5727 マンション検討中さん

    豊洲でも二、三丁目の景観は別格。震災の時も液状化しなかったです。

  471. 5728 匿名さん

    >>5727 マンション検討中さん

    豊洲は殆ど液状化してないです。

  472. 5729 評判気になるさん

    >>5727 マンション検討中さん
    自分の住んでるところは
    特別と思いたい気持ちは分かるよ
    3丁目君!

  473. 5730 匿名さん

    今日は横の文化堂で肉の特売やっています。

  474. 5731 匿名さん

    >>5730 匿名さん

    3丁目のビバにある文化堂は庶民の味方、5丁目に住む私も時々利用しますよ。

  475. 5732 匿名さん

    >>5728 匿名さん

    5丁目は液状化してましたね。

  476. 5733 匿名さん

    >>5727 マンション検討中さん

    皆さんの豊洲のイメージは計画的に再開発された2,3丁目ですね。それを期待すると4,5丁目はがっかりする。

  477. 5734 匿名さん

    坪480て正気ですか??

  478. 5735 匿名さん

    >>5734 匿名さん

    誰に言ってるの?

  479. 5736 匿名さん

    >>5735 匿名さん

    有明のシティタワーズのスレで480という書き込みがあった。
    全くの誤報だね。

  480. 5737 匿名さん

    8,000万円台中心
    https://www.re-port.net/article/news/0000058264/

  481. 5738 匿名さん

    >>5734 匿名さん
    正気ですか??

  482. 5739 匿名さん

    >>5736 匿名さん

    380の間違いですね。
    3LDK平均73㎡8400万
    高過ぎだけど。

    スミフは有明のシティタワーズウエスト棟を今370つけてるらしいから、それと比べると良心的かな?

  483. 5740 匿名さん

    >>5739 匿名さん

    スミフ有明と同じくらいの価格だったら、断然こっちが良いでしょうね。

  484. 5741 匿名さん

    良心的な三井だったら、ここは坪平均330くらいで売るでしょうね。スミフが異常な価格で売っても市場を壊すような行為に、三井三菱は乗ってこない。

  485. 5742 匿名さん

    良心的な三井

  486. 5743 匿名さん

    >>5741 匿名さん

    それはないよ。
    330ならPHTと同じだよ。

  487. 5744 匿名さん

    三井や住友が価格つけてるわけじゃない。
    需要と供給で決まります。

  488. 5745 匿名さん

    >>5743 匿名さん

    低層階の眺望の悪い部屋なら330からあるかもね。

  489. 5746 匿名さん

    ここって300後半からじゃないの?

  490. 5747 匿名さん

    >>5744 匿名さん
    いやいやいや、三井や住友や他のデベが価格つけてますから!
    売行きは受給で決まりますけど。

  491. 5748 匿名さん

    >>5743
    PHTの時と中古市場の相場変わってないよ。新築はスミフがおかしな値段つけるから上がってるようにみえてるだけ。目を覚ませ。

  492. 5749 マンション検討中さん

    パークホームズとはグレードが違うでしょ
    都内の東急タワーのフラッグシップ確定でエントランスも本気
    今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある

  493. 5750 匿名さん

    新築と中古の乖離があるとかが一番危険な時期の相場って、歴史が証明してるけど気づかない人って沢山いるんだなって切に思う。

  494. 5751 匿名さん

    >>5749
    変わらないよ。むしろ、PHTのスラブ厚や階高超えれるのかい?ブランズブランドで大型タワマンの傑作やら即完とか今まで記憶にないが。エビデンス出してから言ってください。じゃないと単なる煽り。

  495. 5752 匿名さん

    >> 今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある

    売る方や市場煽りたい人の意見では?豊洲最大の商業施設ららぽ直結マンションと同等といえるインパクトのエビデンスを示してください。


  496. 5753 匿名さん

    大した眺望も開放感も植栽もなく、タワーですらないPHTと、ここの価格が同じと思っている人がいるとはね。
    いや恐れ入った。

  497. 5754 匿名さん

    豊洲でここ以上の眺望のマンションなんていくらでもあるし、三大デベでもなく、PHTに階高やスラブ厚も恐らくかなわないであろうのになぜPHT以上といえるのだろうか。根拠のなさに、恐れ入った。

  498. 5755 マンション検討中さん

    階高は、ブランズタワー豊洲が3.35mで、PH豊洲は3.1mですよ

  499. 5756 匿名さん

    他のマンションは関係ないよね?
    PHTはここより眺望も開放感も植栽も劣り、タワーでもないことは事実。ゆえにここの方が価格が高い。

    ていうか、当たり前すぎてわざわざ書くのもアレなんですけど。。

  500. 5757 匿名さん

    他のマンションを下げるような書き込みはやめてくださいね。前にも色々いざこざがあったけど、その教訓が活かせてないのかな?

  501. 5758 匿名さん

    豊洲に住んでるから高くして坪単価あげてくださいって素直に言えば良いのに。豊洲にはここ以上に眺望あって開放感あるタワマンなんていくらでもあるけど。
    眺望、開放感、植栽??ww それで不動産市場は冷え込んでるのに、380-400の価値があるという根拠がまるでない。いや、参ったね。

  502. 5759 匿名さん

    >>5757 匿名さん
    誰も下げてはいない。比較してるだけでしょう。比較して、あるべき価格差を否定する意見はおかしいと言ってるだけ。

  503. 5760 匿名さん

    >>5758 匿名さん
    誰もそんな話はしてませんよ。論点すり替えないでね。
    それらの観点から見て、ここの価格はPHTより高いと考えることが妥当と言ってます。以上


  504. 5761 匿名さん

    5759,5760の連続投稿みて、この人がどういう人だかよくわかりますね笑 まあがんばれ。

  505. 5762 匿名さん

    もう3丁目野郎による5丁目と6丁目の仲違い工作はいいよ… 3丁目はさっさと足立区に編入しとけ。

  506. 5763 匿名さん

    >>5760 匿名さん
    眺望、開放感、植栽といったあなたの所謂"それらの観点"において, 同じくPHTより条件が良いスカイズだと、PHTより安かったよ。"それらの観点"以外にも他に沢山の観点を見落としてるよ。はい、論破。

  507. 5764 マンション検討中さん

    3LDK、8000万円台が主と既に公表されているんだからそれ以上の憶測で議論しても意味ないでしょう
    3LDK 70m2、ギリギリ8000万円でも坪単価は約380万円
    まぁこんなもんでしょう

  508. 5765 匿名さん

    意外に安いですね

  509. 5766 匿名さん

    PHTは、階数から言えばタワマンですよ。
    四丁目のPTTでさえ19階建てなのにタワマンとして販売されたのですから。

  510. 5767 匿名さん

    >>5763 匿名さん
    残念。スカイズはマンション相場が安い時期で、かつ駅遠だったから。
    ブランズタワーとPHTはそれらの条件がほぼ一緒だから、次にポイントの高い観点で差が出てくるんだよ。はい論破。

  511. 5768 評判気になるさん

    >>5758 匿名さん
    ここ以上の豊洲のタワマンってどこ?
    平成築の物件に興味無し

  512. 5769 購入経験者さん

    たしかに。ここ以上の眺望と開放感のタワマンてあるかなー?

  513. 5770 匿名さん

    70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。

  514. 5771 匿名さん

    >>5767 匿名さん

    相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。

    私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。

  515. 5772 匿名さん

    5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
    位置する汚い重機置き場だったけど、
    それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
    長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。

  516. 5773 匿名さん

    豊洲駅への出入口、が改善されない限り
    下克上は有り得ない。

  517. 5774 匿名さん

    >>5773 匿名さん
    また、エライ細かいとこ持って来たねー

  518. 5775 匿名さん

    >>5770 匿名さん
    ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
    そこまでして江東区には住みたくないな。

  519. 5776 匿名さん

    5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
    今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが? はい君論外。

  520. 5777 匿名さん

    >>5767匿名さん ↑

  521. 5778 匿名さん

    >>5776 匿名さん
    あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら?
    マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
    ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。


  522. 5779 匿名さん

    >>5778 匿名さん
    "あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら? "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
    ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
    まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。

  523. 5780 匿名さん

    新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
    相場?開放感?植栽?それ関係あるのって中古でしょ?
    ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
    スッ高値で売り出してください。
    (周辺物件購入者より)

  524. 5781 マンション検討中さん

    >>5778 匿名さん
    >>5779 匿名さん

    馬鹿同士で醜いぞ
    育ちの悪さがよくわかる

  525. 5782 匿名さん

    >>5780 匿名さん

    周辺物件購入者って、PHTですか?
    そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。

  526. 5783 匿名さん

    >>5780 匿名さん
    >>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
    惜しいですが違います。

  527. 5784 匿名さん

    >>5780 匿名さん

    高値煽りは貴方でしたか。

  528. 5785 匿名さん

    >>5782 匿名さん
    PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。

  529. 5786 マンション検討中さん

    四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。

  530. 5787 匿名さん

    I HIの周りは大丈夫だったのですか?

  531. 5788 匿名さん

    >>5786 マンション検討中さん

    またチョウメさんか。
    もういいよそれは。

  532. 5789 匿名さん

    3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。

  533. 5790 匿名さん

    3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。

  534. 5791 匿名さん

    コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
    おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
    な?

  535. 5792 マンション検討中さん

    有明もいいよ、安いし

  536. 5793 匿名さん

    有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。

  537. 5794 名無しさん

    スミフは怖い!
    怖かったから買わない

  538. 5795 匿名さん

    お、晴海君まで出てきた。
    みんな自分の住んでるところが好きなんだね。

    何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。

    病的だわ笑

  539. 5796 匿名さん

    有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得

  540. 5797 評判気になるさん

    >>5778 匿名さん
    駅遠はどうやっても改善出来ない。
    他要素が良くても駅距離が全て

  541. 5798 評判気になるさん

    >>5786 マンション検討中さん

    失せろよ

  542. 5799 匿名さん

    買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
    きっとすごいんだろうなぁ

  543. 5800 匿名さん

    >>5796 匿名さん
    有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。

  544. 5801 匿名さん

    >>5799 匿名さん
    エントランスに延々と流れるであろうこの曲
    https://youtu.be/V4O_l7CUQcI

  545. 5802 マンション検討中さん

    >>5796 匿名さん

    安いには理由がある
    安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
    湾岸は眺望と日照がないと売れない

  546. 5803 匿名さん

    >>5797 評判気になるさん

    じゃあ、駅直結シエルがいいね!

  547. 5804 匿名さん

    シエル、分譲は激安で高倍率だった。
    中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。

  548. 5805 匿名さん

    >>5804 匿名さん

    12年前だから仕様は高くない。
    専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。

  549. 5806 匿名さん

    駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。

  550. 5807 匿名さん

    >>5806 匿名さん

    勝どきビュータワーって売れ残っているの?
    高すぎたんじゃないの?
    ゴールドクレストだっけ?

  551. 5808 匿名さん

    本当にいろいろ売れ残ってるなぁ
    10年前の新築物件って ありなの
    https://www.goldcrest.co.jp/r_estate/

  552. 5809 匿名さん

    仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
    5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
    4丁目も。2、3丁目の出口と比べるとよく分かる。

  553. 5810 評判気になるさん

    >>5803 匿名さん
    シエルはシティタワー豊洲に続き当落率2位ですが。

  554. 5811 匿名さん

    マンション立地的には
    3、4丁目エリアは裏豊洲、
    2、5丁目エリアは表豊洲。

  555. 5812 匿名さん

    オフィスビルの裏側感が半端ない。

  556. 5813 匿名さん

    >>5810 評判気になるさん

    当落率2位って何?
    当選?落選?

  557. 5814 匿名さん

    本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
    今ではすっかり忘れ去られている。
    豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
    その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。

  558. 5815 匿名さん

    ここと6丁目は、奥豊洲かな。

  559. 5816 匿名さん

    騰落率でしょ?

  560. 5817 匿名さん

    ツインからシンボル間の運河、臭くてイヤ

  561. 5818 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  562. 5819 匿名さん

    二、三丁目以外は街並みが汚い。
    駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。

  563. 5820 匿名さん

    3丁目のマンションは確かに魅力無いな。

  564. 5821 検討板ユーザーさん

    液状化を考えると買えませんね。

  565. 5822 匿名さん

    平均年収が高いのは三丁目エリアらしいけどね。

  566. 5823 評判気になるさん

    >>5813 匿名さん
    騰落率

  567. 5824 匿名さん

    >>5823 評判気になるさん

    豊洲でシエルが上昇率1位、
    パークシティが2位
    スカイズが3位

  568. 5825 匿名さん

    ココ近隣に建てられるスーパーってどこでしょうか?
    豊洲在住なのですが高いスーパーばかりで困ってます※文化堂さえ
    ok来て欲しいんですが周辺環境的に無いですかね?マルエツとか?

  569. 5826 匿名さん

    特にスミフ中古マンションの騰落が激しい。

  570. 5827 eマンションさん

    >>5825 匿名さん
    東急ストアーと聞いています。

  571. 5828 eマンションさん

    >>5822 匿名さん
    エビデンスは?

  572. 5829 匿名さん

    結局、スミフが釣り上げた相場って完売後に普段の需給バランスで戻るからスミフ物件は他デベの物件と比較して騰落率が明らかに悪い。だから有明の物件もよくあんなわけわかんない値段でよく買うなと私は思う。

  573. 5830 匿名さん

    >>5822
    恐らく正しい。

    >>5828
    ヒントは大谷。
    ってのは冗談で分譲時の価格が高いから。レコードはPH豊洲だけど丁目の話だしね。
    それでも何だかんだで豊洲はマスコミ金融証券不動産のエリサー需要に支えられてきたけど、
    (もちろんプレミアムに住んでマイバッハ転がしてるような得体の知れない金持ちもいる)
    いよいよここは経営者や士業系、一発当てた人が住民の中心になると思う、
    最早リーマンでは太刀打ちできない相場。

  574. 5831 匿名さん

    豊洲もマンランク属性が上がった感あるね
    あーだこーだ言うのは自由だが、年収1,000万円以上のゾーンに入ってきた
    それ以下の人は、東雲、有明、晴海で検討だね

  575. 5832 匿名さん

    某メジャーリーガーは、WCTの方ちゃうの?

  576. 5833 匿名さん

    >>5831 匿名さん
    1000万以下じゃどこでも3LDK無理でしょ。
    辰巳とかならわからなくもないけど。

  577. 5834 マンション検討中さん

    こういうところって地震がきたらどうなるんですか?安全なら買いたい

  578. 5835 匿名さん

    豊洲に住んでる方のブログです

    https://nz666.exblog.jp/15049063/

  579. 5836 匿名さん

    豊洲は震度5強でしたから影響は軽微です。震度6強、7が襲えば液状化だらけでしょう。、

  580. 5837 マンション検討中さん

    液状化になりマンションが傾いたとしても、祖母の家に一時滞在するので、大丈夫です。
    豊洲に住んでる方は、それぐらいのリスクは考えているはずなので、液状化でもなんでもこいという感じです。

  581. 5838 匿名さん

    タワマンは阪神淡路大震災、東日本地震、熊本地震、大阪地震、札幌地震でも傾いたなんて聞いたことない。液状化、地盤沈下、岸壁の損壊は否定しないけど。火災リスクが圧倒的に低いのはメリット。

  582. 5839 検討板ユーザーさん

    ここは免震だし、安心ですね

  583. 5840 匿名さん

    液状化でマンションなんて傾かないよ 笑
    液状化どころではないアクアラインみてみな
    海底に杭を刺しているけど、傾いているかい?

  584. 5841 匿名さん

    液状化の問題はライフラインの寸断です。
    建物が傾くなんて誰も問題にしてないです。

  585. 5842 匿名さん

    豊洲で寸断なんかしてないよ。

  586. 5843 eマンションさん

    >>5841 匿名さん
    豊洲、有明は共同溝だからライフラインは一番強い地域です。

  587. 5844 マンション検討中さん

    サンフランシスコの58階建てのタワマンは、8年間で40cm沈下&5cm傾斜。
    大林組が施工したらしい。
    かなりの重量物だから、長い目で見れば、少しばかりの沈下と傾斜は仕方がないね。

  588. 5845 eマンションさん

    >>5844 マンション検討中さん
    200m近い高さで5cmの傾斜が解る事が凄い。

  589. 5846 匿名さん

    シエルタワーの団地仕様のマンション
    二千万くらいで当時買えたよね。

  590. 5847 匿名さん

    あそこは凄い倍率だったから、抽選に当たれば買えた。

  591. 5848 マンコミュファンさん

    >>5844 マンション検討中さん

    少し事実とちがう。

    それを施工したのは日本の会社ではなくアメリカの建設会社。
    後に、その会社を買収したのが大林組である。

  592. 5849 周辺住民さん

    シエルは半分がたURだから、雰囲気がちょっと微妙なんだよね

  593. 5850 マンション検討中さん

    景気動向指数の1月の基調判断について、内閣府は7日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。(朝日新聞)
    ...さあどうするか。

  594. 5851 評判気になるさん

    >>5850 マンション検討中さん

    貴方は辞めたほうが良さそう。

  595. 5852 マンション検討中さん

    槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。

  596. 5853 eマンションさん

    収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
    私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。

  597. 5854 匿名さん

    景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
    不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
    不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
    ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう

  598. 5855 名無しさん

    高尾山のような低山で買いたい。
    パークシティやシエルみたいに3000万で。

  599. 5856 匿名さん

    不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか?

  600. 5857 評判気になるさん

    >>5854 匿名さん

    売れ残りまでとは言わないが
    景気動向みながら2期以降に
    契約するかどうか決めるのが
    賢明ですね!

  601. 5858 匿名さん

    条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
    2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない?
    まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが

  602. 5859 匿名さん

    1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
    ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう?
    湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある

  603. 5860 匿名さん

    西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
    西に単価盛るのかな?

  604. 5861 マンション検討中さん

    10年後のあるある...
    この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
    今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。

  605. 5862 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  606. 5863 匿名さん

    10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
    既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも?

  607. 5864 匿名さん

    完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。

    ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。

  608. 5865 匿名さん

    で、豊洲は完成した街なのでは?
    チャリで何分の別な街とは違って。

  609. 5866 通りがかりさん

    ここって、もしや、足立ナンバーになるの?

  610. 5867 匿名さん

    >>5866 通りがかりさん

    いいえ

  611. 5868 匿名さん

    ナンバープレートデザイン決定してます
    https://www.city.koto.lg.jp/101010/kurashi/kotsu/numberplate/design_ke...

  612. 5869 通りがかりさん

    >>5868 匿名さん

    ほぉー。よかったねぇ

  613. 5870 マンション比較中さん

    >>5868 匿名さん
    何やそれ
    チャイナナンバーみたい
    足立の方がまだまし

  614. 5871 評判気になるさん

    >>5870 マンション比較中さん
    どっちもどっち。

  615. 5872 eマンションさん

    >>5870 マンション比較中さん
    私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。

  616. 5873 匿名さん

    ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね?

  617. 5874 匿名さん

    ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。

  618. 5875 匿名さん

    持続力がupするということです。
    よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。

  619. 5876 匿名さん

    この物件は長期優良なのでしょうか?

    免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補

  620. 5877 マンション検討中さん

    長期優良はレアですからね
    グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です

  621. 5878 匿名さん

    スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。

  622. 5879 匿名さん

    >>5875 匿名さん
    中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。

  623. 5880 匿名さん

    中間免震、水辺のタワー、東急

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

  624. 5881 マンション検討中さん

    パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。

  625. 5882 マンション検討中さん

    震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。

    ≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。

    山本 江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
     また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30~40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。

     ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
    https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html

  626. 5883 匿名さん

    >>5881

    パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。

  627. 5884 マンション検討中さん

    江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。

  628. 5885 マンション検討中さん

    シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
    ザ、公団

  629. 5886 匿名さん

    シエルは豊洲駅唯一の駅直結ですぞ

  630. 5887 匿名さん

    >>5885 マンション検討中さん

    分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。

  631. 5888 匿名さん

    >>5875 匿名さん
    >>5879 匿名さん
    お盛んですね?。

  632. 5889 匿名さん

    パークコート檜町も中間免震では?

  633. 5890 匿名さん

    ここの施工者は、大林ですか?

  634. 5891 マンション検討中さん

    豊洲市場(東京都江東区)で採取された粉じんから、有害な重金属が高濃度で検出された。(毎日新聞)
    ・・・さあどうするか。

  635. 5892 匿名さん

    築地の石綿ってどうなったんでしょうか?

  636. 5893 ご近所さん

    >>5892
    いま、解体中です。

  637. 5894 マンション検討中さん

    ここはパークシティ中古は下回らないですよね

  638. 5895 マンション検討中さん

    既に出ているかもしれませんが、ツインタワーにならなかった理由。商業施設が二階建てにならなかった理由を教えていただせませんか。運河の正面にマンションかと思いましたが、正面は商業施設で、考えていたより居住棟は西小よりでした。あとは個人的にコミュニティサイクルの設置があればいいなと思っています。

  639. 5896 匿名さん

    ツインにならなかった理由は豊洲西小のキャパオーバーですかね。

    商業施設の方は駅前にも更にできるし不要と判断したのでは?

  640. 5897 匿名さん

    >>5892 匿名さん

    旧築地市場、解体現場からアスベスト 健康被害はなし
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190315-00000099-asahi-soci

  641. 5898 匿名さん

    豊洲のタワーマンション「販売半年前から人気」の理由
    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20190314/biz/00m/020/005...

  642. 5899 匿名さん

    2、3丁目なら良かったんだけどなあ。

  643. 5900 匿名さん

    テレビCMとかやるの?

  644. 5901 匿名さん

    >>5899 匿名さん
    有明の開発が進む中、枝川寄りよりも、こちら側の方が明るくていいと思います。

  645. 5902 匿名さん

    暗いと言えば、スミフマンションの外観が年々ひどくなってると思う。

  646. 5903 マンション掲示板さん

    >>5884 マンション検討中さん
    足立も江東も、どちらもネガティブな地名のイメージは拭えないところですが、それでも足立よりは江東ナンバーの方がずっといいです!
    駐車場がいくらになるかも気になります。

  647. 5904 匿名さん

    港区の公立小だと、運動会とか、日英2カ国での実況がデフォルトですが、豊洲はどうでしょうか?

    別に小学校で英語を学んで欲しいというわけではなく、ただ、そう言った多様性を重視する環境は良いなと。

    次世代の重要言語は中国語でしょうから、中国語とかの実況も素敵ですよね。

  648. 5905 匿名さん

    ちなみに、我が子が通っている小学校は、外国籍の子が多いので日本語クラスがあります。日英を話せる子は多いものの、やはり、それ以外になると、両方話せる子も少ないですよね。

    で、google翻訳利用して、最初のうちは意思疎通したりするんですよ。子供同士なので、そんなに複雑な会話はしないし、そのうち、外国籍の子も日本語を覚えていく。

    色々と日本の未来は大変そうですが、テクノロジーをしれっと使いこなしている子供達を見ていると、未来が楽しみだな?、と感じます。(スマホの利用を許している学校の柔軟な姿勢も素晴らしい)

  649. 5906 匿名さん

    >>5905 匿名さん
    何の話をしてるの?ここはマンションの検討スレですよ?

  650. 5907 匿名さん

    金利が今の水準ならば7500万まで買えそうです。
    しかし、それでもアベレージ以下だと気分良くないのかな?

  651. 5908 マンコミュファンさん

    シティタワーズ東京ベイの現在の坪単価が400に迫るとのことで、そしたらここが坪単価400を下回らないと思うのですが、有明が高過ぎるんですかね!?

  652. 5909 匿名さん

    駅直結の激安だったシエルタワーの分譲価格の倍くらい?

  653. 5910 匿名さん

    有明は地下鉄が来なかったら、大崩れだろうな。

  654. 5911 匿名さん

    大丈夫だよ。
    近くできるはずと夢見続けるのが
    有明の価値の本質なんだから。

  655. 5912 匿名さん

    >>5904 匿名さん
    五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。

  656. 5913 住民板ユーザーさん1

    スーパー決まりました?

  657. 5914 匿名さん

    >>5908
    初心者さん?住不のボッタ価格は周知だろ・・・
    それでも個性で欲しい人は買うんだけどね。

    ベイ有明基準ならここは坪400超でもおかしくはないけど、
    そうすると月島ミッド@420とのバランスがおかしくなる。
    順調に売り抜きたいなら坪380前後、長期販売上等なら坪400超も有り得る。
    ただ後者で資産性のみを考慮した場合は月島MTGのほうが圧倒的に有利。

  658. 5915 匿名さん

    大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
    もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。

  659. 5916 匿名さん

    >>5914 匿名さん

    月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。

  660. 5917 匿名さん

    >>5916 匿名さん
    駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
    ましてやMTGは中央区アドレス

  661. 5918 マンション検討中さん

    >>5916 匿名さん
    別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
    資産性は向こうの方があるよ。

  662. 5919 匿名さん

    資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。

  663. 5920 匿名さん

    >>5919 匿名さん

    マンションの価値は、駅力とマンション自体の規模と駅距離がほとんどなので、一路線しかない豊洲が月島を越えることはないでしょう。
    湾岸地下鉄が実現して豊洲が複数路線になったときにどうなるかは、わかりませんが。

  664. 5921 匿名さん

    月島と豊洲じゃ街の規模が違うって。
    月島にはホテルもオヒィスも大学病院も映画館も
    ジョギングや犬と散歩する公園も無い。
    空港へのリムジンバスとかも豊洲。
    図書館はあるが豊洲の方が遥かにいい。
    高架橋で月島の街は分断されてるし駅近マンション
    なんてたくさんあって希少価値も無い。
    もんじゃはやたら沢山あるけどやたら高いので
    地元民はいかない。領収証も出さずどれだけ儲けてん
    だと思うよ。
    これからの湾岸の中心はやはり豊洲だな。
    まあ地下鉄2路線だけは確かに優位ではあるけど。

  665. 5922 口コミ知りたいさん

    >>5920 匿名さん
    駅から徒歩2分>>駅から徒歩4分
    二路線>>>一路線
    中央区>>>>江東区
    月島>>>>豊洲
    三井>>>東急
    この差がわからない人がタワマン探してるとかありえない

    ミッドタワーグランドより高くだしたらここはマジで売れないよ

  666. 5923 口コミ知りたいさん

    >>5921 匿名さん
    大学病院より凄い聖路加病院が月島のMTGにある
    江東区のマンションが中央区のマンションに坪単価も資産価値も上回る事はないよ


  667. 5924 匿名さん

    月島で資産維持できるのはCGPだけ。
    あとは止めた方がいいとおもう。

  668. 5925 マンション掲示板さん

    やっぱパークタワー晴海でしょ!

  669. 5926 口コミ知りたいさん

    >>5924 匿名さん
    キャピタルゲートプレイスの弟分のナンバー2がまさにMTGなんだがね
    マンション販売に陰りが見えた去年今年で異例のハイピッチで売れてる
    6倍5倍の倍率ついた部屋もあったしな
    まあ中央区より江東区が好きな物好きもいるんだな
    千代田港中央の都心3区にずっと憧れ隠して江東区で過ごすのも悪くわない

  670. 5927 マンション検討中さん

    >>5925 マンション掲示板さん

    それだけは無い。

  671. 5928 マンション掲示板さん

    >>5927 マンション検討中さん
    パークタワー晴海>ブランズタワー豊洲

  672. 5929 匿名さん

    >>5926 口コミ知りたいさん

    憧れて住んだところで、月島の暮らしは後悔すると思う。はっきり言って住みにくい。
    車だけは品川にして豊洲に引っ越した方が豊かに暮らせる。

  673. 5930 匿名さん

    >>5929 匿名さん
    キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
    住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
    喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
    あっちは同じ一路線だしさw

  674. 5931 マンション検討中さん

    結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。

    誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。

    誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち(供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。

    なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。

  675. 5932 マンション検討中さん

    住民の所得水準比較

    1. 住民の所得水準比較
  676. 5933 マンション検討中さん

    住民の所得水準比較 2

    1. 住民の所得水準比較 2
  677. 5934 マンション検討中さん

    不動産仲介勤務してます。

    月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです(二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)

    豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者(月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。

    豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準(私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。

  678. 5935 匿名さん

    >>5931 マンション検討中さん

    いや、月島に住んでるんだよ。
    まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
    駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。

  679. 5936 マンション掲示板さん

    >>5935 匿名さん
    引っ越せばw

  680. 5937 匿名さん

    >>5936 マンション掲示板さん

    そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。

  681. 5938 マンション検討中さん

    豊洲に住んでみて後悔している理由。
    ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。

    ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割(在住インド系エクスパットや中国人がメイン)。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない(進学率と進学先)
    この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。

    5935
    個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。

    そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。

    あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
    オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。

    本当に月島住んでるの?

  682. 5939 匿名さん

    >>5934 Jリートにお勤めさん
    月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。

  683. 5940 匿名さん

    月島推しの方々はわざわざ何故ここに??
    ここが気になる君ですか?笑

  684. 5941 匿名さん

    月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。

  685. 5942 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  686. 5943 マンション検討中さん

    5932
    5933

    江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。

  687. 5944 匿名さん

    資産価値はともあれ、月島に住んでみて
    パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
    湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
    の方がいいという結論にいたった。

  688. 5945 匿名さん

    >>5938 マンション検討中さん

    地元民が幅を聞かせているから
    普通のチェーン展開している店が
    極端に少ないよね。

  689. 5946 匿名さん

    >>5944 匿名さん

    確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。

  690. 5947 匿名さん

    地縁のない人(特にファミリー)が何となく訪れてどっち住みたい?って聞いたら豊洲の圧勝だと思う。
    ただ交通アクセスや資産性でいけば常に豊洲+10パーセント以上で推移するはずだから、
    豊洲が評価されればされる程月島も上がる。
    逆に都心信仰(アドレス前提)が過熱すれば差が開く可能性も否めない。
    ひょっとしたらひょっとする可能性の話だけども、西荻窪と吉祥寺の関係性みたいに、
    都心距離を凌駕して豊洲≦月島になることもあるかもしれない。

  691. 5948 匿名さん

    CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTGだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
    資産価値的には。

  692. 5949 匿名さん

    四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。

  693. 5950 匿名さん

    >>5945
    そこが月島の良さであり面白さ、
    下町全域に言えることだけどモール全盛の今の時代に特に見直され、評価されてる。
    逆に豊洲は個人が出店できそうなエリアが4丁目の一角ぐらいだし(そこも大手の争奪戦と聞く)、
    チェーン店だらけで安心感はあるけど1ミリも面白さがない・・・
    まあそこはデベも理解してるだろうし、大手の営業力で自社ビルに老舗や名店を引っ張ってきて欲しいね。

  694. 5951 匿名さん

    くそ高い観光客料金が月島の本質だと思う。

  695. 5952 匿名さん

    >>5951
    確かにもんじゃはクソボッタだなw
    最早庶民のソウルフードとは言い難い料金設定だし・・・
    それでも江戸っ子の妻はたまに食べたくなるらしく、
    無理矢理付き合わされるのが辛いw
    田舎もんの率直な意見としてはお好み焼きのほうが100倍美味しい。
    特に広島や大阪の人気店はその名に恥じない旨さだと思う。

  696. 5953 匿名さん

    ほとんどの店でお好み焼きもあるけど
    小さい豚玉でも1000円近くする。
    それとしっかり自分で計算した方がいい
    領収証出さないからな。

  697. 5954 マンション検討中さん

    まぁもんじゃが好きでMTG買った人はほとんいないでしょ。

  698. 5955 匿名さん

    MTGスレでもかなり強烈に中央区や月島の主張する人がいたからなぁ。ここに流れてきたか。

  699. 5956 マンション検討中さん

    ブランズタワー豊洲とミッドタワーグランドどっちも良いマンションです。
    はい終わり!

  700. 5957 マンション検討中さん

    5948

    「高づかみ」とは資産価値以上の値段で買ってしまうこと。

    MTGの分譲単価は周辺相場よりも坪/5万ほど安いです。

    中央区月島のCGPが未だ上昇を続けており、坪500万中盤の取引も散見されてる。

    また、住宅の賃料単価も未だ上昇傾向にある。

    表面的なイメージで物事語らずに、きちんとしたデータに基づいて発言しようね。

    まあ、豊洲住民の民力はこんなもん。

  701. 5958 匿名さん

    CGPの高値はMTGには無い駅直結と40階以上の高層階を要件にしたものだから比較しちゃダメ。同じ駅2分の他タワーと比較したら段違いにMTGは高値づかみ。

  702. 5959 匿名さん

    >>5957 マンション検討中さん
    坪5万の差。じわじわくる笑

  703. 5960 通りがかりさん

    豊洲はないなー!
    以前豊洲に住んでいたけど、スーパーも飲食もららぽーともいろいろ中途半端だから、外食する時は銀座か有楽町、東京駅でした。
    道が広すぎて、うるさいし、夏は暑いし!東京湾なんて海じゃないし!
    ブランズもいまいちだな。
    買うなら千代田区、目黒区、港区、中央区でしょ!!!
    豊洲は庶民の街。
    そーゆう私も庶民だよ!笑

  704. 5961 マンション検討中さん

    >>5958 匿名さん
    そんなこと言ったらブランズも高値づかみになるだろ

  705. 5962 マンション掲示板さん

    そうだね、豊洲はないよな!
    目黒区、中央区、文京区だよな。

  706. 5963 匿名さん

    >>5961 マンション検討中さん

    エリアナンバーワンのCGPが高値づかみする価値があるように、ブランズもその価値があるかもね。

  707. 5964 名無しさん

    豊洲なら晴海がいいよ!
    ハルミフラッグ!
    晴海!晴海!

  708. 5965 名無しさん

    そもそも、いま豊洲のナンバーワンはどこなのか、それがどの位あがっているのかだと思う。

    CGPもMIDも関係ない!!

    豊洲の市場の話をしようじゃないか!

  709. 5966 マンション検討中さん

    どなたか、豊洲のナンバーワンマンションを教えてください。

  710. 5967 匿名さん

    そりゃパークシティじゃない。他マンションの住民以外での異論は無いと思うけど。

  711. 5968 マンション検討中さん

    >>5967 匿名さん

    ありがとうございます!
    パークシティ豊洲ですかね?
    リセールバリューあがってますか?

  712. 5969 匿名さん

    騰落率で言えば
    シエルとかが高いかな?
    でもパークシティが総合的に見て
    1番かと

  713. 5970 匿名さん

    有明も豊洲より上だと思う。自分は東雲民だけど有明の味方をするわ。

  714. 5971 匿名さん

    何が上なんですか?
    有明が上のものって、考えても思いつかんな。

  715. 5972 マンション検討中さん

    5958

    素人さん、築年数違いの補正はしなくて良いの?

    CGPよりも、MTGの方が天井有効高さ10cm違ってたり、柱と梁が抑えられていたり、大通りに面してないから静かだったり。それらの要因は反映させなきて良いの?

    駅直結も 2分も大して差はないよ。他の物件の事例で証明されてるよ。

    何れにしても、各部屋の間取りや階数、向きで単価に差はつくけど、物件自体でそこまで変わらないよ。

  716. 5973 マンション検討中さん

    ブランズタワー豊洲高づかみでしょ。

    ? 土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
    ? その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
    ? その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
    ? 構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
    ? ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
    ? ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。

  717. 5974 マンション検討中さん

    所詮、江東区が中央区に太刀打ちできるわけがない 笑

  718. 5975 匿名さん

    紅灯区って...(笑)
    上海駐在時代に知った言葉だが、風俗エリアという意味らしいwww

  719. 5976 マンション検討中さん

    >>5973 マンション検討中さん
    エントランスまで行くのに2回もエレベーターに乗り換えるんですか??
    まじですか。。。

  720. 5977 匿名さん

    >>5973 マンション検討中さん

    >>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
    住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの?

    >>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
    譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは?

    >>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
    熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。

    >>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
    原価の話ししてたんじゃないの?

    >>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
    土地入札額の話しと同じ

    >>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
    ここもMTGも高掴みは一緒

  721. 5978 マンコミュファンさん

    >>5977 匿名さん

    反論にしては弱いですね。

  722. 5979 マンション検討中さん

    >>5977 匿名さん
    何にも反論になってないw

  723. 5980 マンション検討中さん

    5977


    >>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
    住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの?
    → スミフの入札価格の1.5倍で東急が落札。


    >>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
    譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは?
    → そんな案はないはず。東急に同級生勤めてるから、いかにこのマンションが苦戦続きか、聞いてるし。
    もしそんな案があれば、江東区のHP等でリリースでてるよ。リンク教えて下さい。

    >>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
    熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
    → そもそも、ゼネコン業界知らないみたいだね。施工実績HPで確認して。熊谷組とスーゼネの会社の規模や技術力比べ物にならないから。 笑


    >>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
    原価の話ししてたんじゃないの?

    → 予算ありきの構造上二階乗り換えEVにしてるんだよね。
    ほんとど素人だね。

    >>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
    土地入札額の話しと同じ
    → 不動産ど素人だね。まず自分でもっと勉強してね。


    >>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
    ここもMTGも高掴みは一緒
    → 笑っちゃうね。
    第三者の評価を参考にしてみては?
    評論家じゃなくて、投資アナリストのデータを参照してね。 評論家は、全くの素人だからさ。
    不動産高い、安い、どんな時も不動産の住み替えで必ず儲けを出し続けている人じゃないと、お話になりませんよ。

    レベル低すぎるね..........

  724. 5982 匿名さん

    >>5972 マンション検討中さん

    マンションは立地が全て。
    ぐだぐだと細かい仕様や経年を並べても愚かだよ。
    豊洲で一番の古参のパークシティが最も高く評価されている事でもわかるだろ。

  725. 5983 マンション検討中さん

    田舎っぺは、豊洲良い場所ってイメージする人多いからね。

    そもそも、港、中央、千代田、渋谷、文京とかは、田舎っぺからすると、ゴミゴミした住まいでしかないし、その割には高い、と思われる。

    でも東京都心に住んで、中心に住むメリットをわかっている人からすれば、どんどん中心(ゴミゴミして単価も高い)に行こうとする。何故なら、ゴミゴミしていても、人生において重要な施設が周囲にあるから。例えば学校、塾、文化施設、医療施設とか。

  726. 5984 匿名さん

    何のスレなのここ?

  727. 5985 匿名さん

    一度都心に住むと、逆に広々とした公園の中のマンションで過ごしたくなる。嫌になったらまた戻るけど。資力があればそんなににこだわる論点では無い。

  728. 5986 匿名さん

    [NO.5981と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  729. 5987 住民板ユーザーさん8

    パークシティが、いかに安かったか周辺住民は知ってるよ。チャイナタウン。

  730. 5988 マンション検討中さん

    5982

    パークシティは、徒歩8分
    シティ?タワー豊洲は徒歩6分

    分譲時単価は置いておいて、なんで中古価格でパークシティの方が高いの?

  731. 5989 マンション検討中さん

    なるほど、豊洲で1番リセールバリューがあるのはパークシティなんですね!
    パークシティの仕様とブランズを比較すれば良いのかな?明らかに新しいほうが良いですよね?
    パークシティの内装、特にキッチンとかレトロで年代を感じますがどうなんでしょう?古臭くないですか?
    豊洲のスミフのシティタワーズも資産価値ありそうですが!!

  732. 5990 匿名さん

    >>5988 マンション検討中さん
    東京23区内随一の人気商業施設と地下直結
    今後ベイサイドクロス を通して駅まで傘不要
    他の都心近郊マンションでは得られないリゾート感

    かな。すみふの有明が高値販売されているのは一応PCTに似た条件だから。

    シティタワー豊洲は個別の間取りが良くない。立地はいいけど実際部屋を見ると買う気がしないね。

  733. 5991 匿名さん

    >>5989 マンション検討中さん

    念のためだけど、リセールバリューを得られるのは売る人だよ。

  734. 5992 マンション検討中さん

    パークシティが1番!
    2番は?
    シティタワーズですかね?

  735. 5993 通りがかりさん

    有明か東雲か豊洲、どこが資産価値ありますか?
    どうせ買うならいずれ売ることも考慮したい!

  736. 5994 通りがかりさん

    ブランズの仕様ってどうなんですか?
    ブランズファンの話聞いてみたいです!

  737. 5995 匿名さん

    >>5987 住民板ユーザーさん8さん

    一番安く買って一番高く売れるのがすごいね。

  738. 5996 通りがかりさん

    >>5995 匿名さん

    シティタワーの話ですか?
    シティタワー安かったんですか?

  739. 5997 住民板ユーザーさん8

    パークシティは3000万くらいでした。
    住民層はそれなりです。

  740. 5998 匿名さん

    賃貸は8%ぐらいで回せたのですか?スマートデイズがこれぐらいで、被害が大きかったと聞きます。

  741. 5999 マンション検討中さん

    ここがパークシティ豊洲を超えることはできないだろうね。

    アーバンドック一体開発に加えて、駅まで直結していけるからね。

  742. 6000 匿名さん

    >>5999 マンション検討中さん

    そういうの直結とは言わないよ。夜は閉まるし。

  743. 6001 匿名さん

    新しい駅前ビルの商業施設はブランズの方がかなり近いから双方にとってプラス要因だと思うけど、さすがに経年を考えると、豊洲一番の坪単価マンションはブランズになるんじゃないかな。

  744. 6002 評判気になるさん

    パークシティでもB棟の且つ運河向き、であれば現状豊洲では1番。A棟は外廊下で汚れが目立つ。

  745. 6003 評判気になるさん

    今から3年後にはブランズが断トツ1番になります。

  746. 6004 匿名さん

    まあ湾岸エリアにはPCTやWCT,TTT,CPT,CGPといった各地を代表するタワマンがあるが、東急はまだ作って無いからね。
    そんな中に数えられるような名作になるといいね。
    ブランズタワーのフラッグシップとして。

  747. 6005 マンション検討中さん

    二回EV乗り換え、ありえないでしょ!

    坪単価400万らしいけど、リセール厳しいね。

  748. 6006 マンション検討中さん

    大規模マンションで熊谷組ってところがまず検討から外れちゃう。

  749. 6007 匿名さん

    >>6006 マンション検討中さん
    熊谷組が台湾で施工したマンション。最高額は一戸60億の物件です。少し前にかなり話題になったからご存知でしょう。

    1. 熊谷組が台湾で施工したマンション。最高額...
  750. 6008 マンション検討中さん

    熊谷組は住宅施工に弱いくて日本で大きい工事取れないから、台湾とかに行くんですよ。

    そもそも、日本では住宅施工は、採算悪いから、4台ゼネコンは、施工受けてくれません。
    (大成、大林、竹中、鹿島)

    国内だと、もっと儲かるオフィスビルや、物流施設、ホテルとか受注してます。

    熊谷組は、国内ゼネコンのなかでは、下の中堅です。
    売上規模、四季報でチェックしてみたら?

  751. 6009 マンション検討中さん

    >>6005 マンション検討中さん
    私もそこがひっかかり、検討から外しました。

  752. 6010 匿名さん

    普通スーゼネと言ったら清水を入れて5社を言いますね。旧財閥系の大規模マンションだったら結構受注してると思うが。

  753. 6011 匿名さん

    パークタワー晴海は大林組ですよ。

  754. 6012 匿名さん

    勝どきザ・タワーって鹿島じゃなかったけ?

  755. 6013 匿名さん

    スーゼネがマンションやらなくなったのはここ2.3年の話だからね。

    今は利益の高いオフィスやホテル優先になった。それまではタワマンはスーゼネがやってた。

    最近はマエケンとか三井住友、熊谷辺りが建設中のタワマンが多いね。

  756. 6014 マンション比較中さん

    有明スミフは前田建設だね、たしか。

  757. 6015 匿名さん

    熊谷組が施工すると分譲価格が高くなるんだ(笑)

  758. 6016 匿名さん

    2、3丁目のタワマンはスーパーゼネコン施工。

  759. 6017 匿名さん

    >>6016 匿名さん

    そこは同じでも塩浜枝川サイドマンションはダメ評価。

  760. 6018 匿名さん

    東雲や有明のタワーもスーゼネ施工なんですかね?

  761. 6019 通りがかりさん

    それは様々だと思うけど、建設中のMTGは確か大成。渋谷を根城に私鉄沿線を地道に手掛けてるドメスティックなデベロッパーとNYの大規模開発にも参加してる本邦を代表するデベとの格の差かな。したがって、ここがPCTを決して越えられないと言うのが私の予想