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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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5758
匿名さん
豊洲に住んでるから高くして坪単価あげてくださいって素直に言えば良いのに。豊洲にはここ以上に眺望あって開放感あるタワマンなんていくらでもあるけど。
眺望、開放感、植栽??ww それで不動産市場は冷え込んでるのに、380-400の価値があるという根拠がまるでない。いや、参ったね。
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5759
匿名さん
>>5757 匿名さん
誰も下げてはいない。比較してるだけでしょう。比較して、あるべき価格差を否定する意見はおかしいと言ってるだけ。
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5760
匿名さん
>>5758 匿名さん
誰もそんな話はしてませんよ。論点すり替えないでね。
それらの観点から見て、ここの価格はPHTより高いと考えることが妥当と言ってます。以上
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5761
匿名さん
5759,5760の連続投稿みて、この人がどういう人だかよくわかりますね笑 まあがんばれ。
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5762
匿名さん
もう3丁目野郎による5丁目と6丁目の仲違い工作はいいよ… 3丁目はさっさと足立区に編入しとけ。
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5763
匿名さん
>>5760 匿名さん
眺望、開放感、植栽といったあなたの所謂"それらの観点"において, 同じくPHTより条件が良いスカイズだと、PHTより安かったよ。"それらの観点"以外にも他に沢山の観点を見落としてるよ。はい、論破。
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5764
マンション検討中さん
3LDK、8000万円台が主と既に公表されているんだからそれ以上の憶測で議論しても意味ないでしょう
3LDK 70m2、ギリギリ8000万円でも坪単価は約380万円
まぁこんなもんでしょう
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5765
匿名さん
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5766
匿名さん
PHTは、階数から言えばタワマンですよ。
四丁目のPTTでさえ19階建てなのにタワマンとして販売されたのですから。
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5767
匿名さん
>>5763 匿名さん
残念。スカイズはマンション相場が安い時期で、かつ駅遠だったから。
ブランズタワーとPHTはそれらの条件がほぼ一緒だから、次にポイントの高い観点で差が出てくるんだよ。はい論破。
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5768
評判気になるさん
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5769
購入経験者さん
たしかに。ここ以上の眺望と開放感のタワマンてあるかなー?
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5770
匿名さん
70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。
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5771
匿名さん
>>5767 匿名さん
相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。
私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。
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5772
匿名さん
5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。
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5773
匿名さん
豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。
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5774
匿名さん
>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー
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5775
匿名さん
>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。
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5776
匿名さん
5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが? はい君論外。
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5777
匿名さん
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5778
匿名さん
>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら?
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。
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5779
匿名さん
>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら? "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。
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5780
匿名さん
新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
相場?開放感?植栽?それ関係あるのって中古でしょ?
ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
スッ高値で売り出してください。
(周辺物件購入者より)
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5781
マンション検討中さん
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5782
匿名さん
>>5780 匿名さん
周辺物件購入者って、PHTですか?
そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。
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5783
匿名さん
>>5780 匿名さん
>>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
惜しいですが違います。
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5784
匿名さん
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5785
匿名さん
>>5782 匿名さん
PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。
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5786
マンション検討中さん
四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。
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5787
匿名さん
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5788
匿名さん
>>5786 マンション検討中さん
またチョウメさんか。
もういいよそれは。
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5789
匿名さん
3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。
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5790
匿名さん
3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。
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5791
匿名さん
コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
な?
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5792
マンション検討中さん
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5793
匿名さん
有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。
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5794
名無しさん
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5795
匿名さん
お、晴海君まで出てきた。
みんな自分の住んでるところが好きなんだね。
何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。
病的だわ笑
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5796
匿名さん
有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得
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5797
評判気になるさん
>>5778 匿名さん
駅遠はどうやっても改善出来ない。
他要素が良くても駅距離が全て
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5798
評判気になるさん
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5799
匿名さん
買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
きっとすごいんだろうなぁ
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5800
匿名さん
>>5796 匿名さん
有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。
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5801
匿名さん
>>5799 匿名さん
エントランスに延々と流れるであろうこの曲
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5802
マンション検討中さん
>>5796 匿名さん
安いには理由がある
安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
湾岸は眺望と日照がないと売れない
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5803
匿名さん
>>5797 評判気になるさん
じゃあ、駅直結シエルがいいね!
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5804
匿名さん
シエル、分譲は激安で高倍率だった。
中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。
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5805
匿名さん
>>5804 匿名さん
12年前だから仕様は高くない。
専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。
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5806
匿名さん
駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。
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5807
匿名さん
>>5806 匿名さん
勝どきビュータワーって売れ残っているの?
高すぎたんじゃないの?
ゴールドクレストだっけ?
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5808
匿名さん
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5809
匿名さん
仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
4丁目も。2、3丁目の出口と比べるとよく分かる。
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5810
評判気になるさん
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5811
匿名さん
マンション立地的には
3、4丁目エリアは裏豊洲、
2、5丁目エリアは表豊洲。
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5812
匿名さん
-
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5813
匿名さん
>>5810 評判気になるさん
当落率2位って何?
当選?落選?
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5814
匿名さん
本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
今ではすっかり忘れ去られている。
豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。
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5815
匿名さん
-
5816
匿名さん
-
5817
匿名さん
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5818
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5819
匿名さん
二、三丁目以外は街並みが汚い。
駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。
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5820
匿名さん
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5821
検討板ユーザーさん
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5822
匿名さん
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5823
評判気になるさん
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5824
匿名さん
>>5823 評判気になるさん
豊洲でシエルが上昇率1位、
パークシティが2位
スカイズが3位
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5825
匿名さん
ココ近隣に建てられるスーパーってどこでしょうか?
豊洲在住なのですが高いスーパーばかりで困ってます※文化堂さえ
ok来て欲しいんですが周辺環境的に無いですかね?マルエツとか?
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5826
匿名さん
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5827
eマンションさん
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5828
eマンションさん
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5829
匿名さん
結局、スミフが釣り上げた相場って完売後に普段の需給バランスで戻るからスミフ物件は他デベの物件と比較して騰落率が明らかに悪い。だから有明の物件もよくあんなわけわかんない値段でよく買うなと私は思う。
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5830
匿名さん
>>5822
恐らく正しい。
>>5828
ヒントは大谷。
ってのは冗談で分譲時の価格が高いから。レコードはPH豊洲だけど丁目の話だしね。
それでも何だかんだで豊洲はマスコミ金融証券不動産のエリサー需要に支えられてきたけど、
(もちろんプレミアムに住んでマイバッハ転がしてるような得体の知れない金持ちもいる)
いよいよここは経営者や士業系、一発当てた人が住民の中心になると思う、
最早リーマンでは太刀打ちできない相場。
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5831
匿名さん
豊洲もマンランク属性が上がった感あるね
あーだこーだ言うのは自由だが、年収1,000万円以上のゾーンに入ってきた
それ以下の人は、東雲、有明、晴海で検討だね
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5832
匿名さん
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5833
匿名さん
>>5831 匿名さん
1000万以下じゃどこでも3LDK無理でしょ。
辰巳とかならわからなくもないけど。
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5834
マンション検討中さん
こういうところって地震がきたらどうなるんですか?安全なら買いたい
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5835
匿名さん
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5836
匿名さん
豊洲は震度5強でしたから影響は軽微です。震度6強、7が襲えば液状化だらけでしょう。、
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5837
マンション検討中さん
液状化になりマンションが傾いたとしても、祖母の家に一時滞在するので、大丈夫です。
豊洲に住んでる方は、それぐらいのリスクは考えているはずなので、液状化でもなんでもこいという感じです。
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5838
匿名さん
タワマンは阪神淡路大震災、東日本地震、熊本地震、大阪地震、札幌地震でも傾いたなんて聞いたことない。液状化、地盤沈下、岸壁の損壊は否定しないけど。火災リスクが圧倒的に低いのはメリット。
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5839
検討板ユーザーさん
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5840
匿名さん
液状化でマンションなんて傾かないよ 笑
液状化どころではないアクアラインみてみな
海底に杭を刺しているけど、傾いているかい?
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5841
匿名さん
液状化の問題はライフラインの寸断です。
建物が傾くなんて誰も問題にしてないです。
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5842
匿名さん
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5843
eマンションさん
>>5841 匿名さん
豊洲、有明は共同溝だからライフラインは一番強い地域です。
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5844
マンション検討中さん
サンフランシスコの58階建てのタワマンは、8年間で40cm沈下&5cm傾斜。
大林組が施工したらしい。
かなりの重量物だから、長い目で見れば、少しばかりの沈下と傾斜は仕方がないね。
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5845
eマンションさん
>>5844 マンション検討中さん
200m近い高さで5cmの傾斜が解る事が凄い。
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5846
匿名さん
シエルタワーの団地仕様のマンション
二千万くらいで当時買えたよね。
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5847
匿名さん
あそこは凄い倍率だったから、抽選に当たれば買えた。
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5848
マンコミュファンさん
>>5844 マンション検討中さん
少し事実とちがう。
それを施工したのは日本の会社ではなくアメリカの建設会社。
後に、その会社を買収したのが大林組である。
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5849
周辺住民さん
シエルは半分がたURだから、雰囲気がちょっと微妙なんだよね
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5850
マンション検討中さん
景気動向指数の1月の基調判断について、内閣府は7日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。(朝日新聞)
...さあどうするか。
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5851
評判気になるさん
>>5850 マンション検討中さん
貴方は辞めたほうが良さそう。
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5852
マンション検討中さん
槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。
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5853
eマンションさん
収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。
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5854
匿名さん
景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう
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5855
名無しさん
高尾山のような低山で買いたい。
パークシティやシエルみたいに3000万で。
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5856
匿名さん
不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか?
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5857
評判気になるさん
>>5854 匿名さん
売れ残りまでとは言わないが
景気動向みながら2期以降に
契約するかどうか決めるのが
賢明ですね!
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5858
匿名さん
条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない?
まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが
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5859
匿名さん
1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう?
湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある
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5860
匿名さん
西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
西に単価盛るのかな?
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5861
マンション検討中さん
10年後のあるある...
この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。
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5862
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5863
匿名さん
10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも?
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5864
匿名さん
完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。
ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。
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5865
匿名さん
で、豊洲は完成した街なのでは?
チャリで何分の別な街とは違って。
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5866
通りがかりさん
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5867
匿名さん
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5868
匿名さん
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5869
通りがかりさん
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5870
マンション比較中さん
>>5868 匿名さん
何やそれ
チャイナナンバーみたい
足立の方がまだまし
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5871
評判気になるさん
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5872
eマンションさん
>>5870 マンション比較中さん
私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。
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5873
匿名さん
ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね?
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5874
匿名さん
ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。
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5875
匿名さん
持続力がupするということです。
よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。
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5876
匿名さん
この物件は長期優良なのでしょうか?
免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補
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5877
マンション検討中さん
長期優良はレアですからね
グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です
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5878
匿名さん
スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。
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5879
匿名さん
>>5875 匿名さん
中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。
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5880
匿名さん
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5881
マンション検討中さん
パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。
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5882
マンション検討中さん
震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。
≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。
山本 江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30~40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。
ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html
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5883
匿名さん
>>5881
パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。
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5884
マンション検討中さん
江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。
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5885
マンション検討中さん
シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
ザ、公団
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5886
匿名さん
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5887
匿名さん
>>5885 マンション検討中さん
分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。
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5888
匿名さん
-
5889
匿名さん
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5890
匿名さん
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5891
マンション検討中さん
豊洲市場(東京都江東区)で採取された粉じんから、有害な重金属が高濃度で検出された。(毎日新聞)
・・・さあどうするか。
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5892
匿名さん
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5893
ご近所さん
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5894
マンション検討中さん
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5895
マンション検討中さん
既に出ているかもしれませんが、ツインタワーにならなかった理由。商業施設が二階建てにならなかった理由を教えていただせませんか。運河の正面にマンションかと思いましたが、正面は商業施設で、考えていたより居住棟は西小よりでした。あとは個人的にコミュニティサイクルの設置があればいいなと思っています。
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5896
匿名さん
ツインにならなかった理由は豊洲西小のキャパオーバーですかね。
商業施設の方は駅前にも更にできるし不要と判断したのでは?
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5897
匿名さん
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5898
匿名さん
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5899
匿名さん
-
5900
匿名さん
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5901
匿名さん
>>5899 匿名さん
有明の開発が進む中、枝川寄りよりも、こちら側の方が明るくていいと思います。
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5902
匿名さん
暗いと言えば、スミフマンションの外観が年々ひどくなってると思う。
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5903
マンション掲示板さん
>>5884 マンション検討中さん
足立も江東も、どちらもネガティブな地名のイメージは拭えないところですが、それでも足立よりは江東ナンバーの方がずっといいです!
駐車場がいくらになるかも気になります。
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5904
匿名さん
港区の公立小だと、運動会とか、日英2カ国での実況がデフォルトですが、豊洲はどうでしょうか?
別に小学校で英語を学んで欲しいというわけではなく、ただ、そう言った多様性を重視する環境は良いなと。
次世代の重要言語は中国語でしょうから、中国語とかの実況も素敵ですよね。
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5905
匿名さん
ちなみに、我が子が通っている小学校は、外国籍の子が多いので日本語クラスがあります。日英を話せる子は多いものの、やはり、それ以外になると、両方話せる子も少ないですよね。
で、google翻訳利用して、最初のうちは意思疎通したりするんですよ。子供同士なので、そんなに複雑な会話はしないし、そのうち、外国籍の子も日本語を覚えていく。
色々と日本の未来は大変そうですが、テクノロジーをしれっと使いこなしている子供達を見ていると、未来が楽しみだな?、と感じます。(スマホの利用を許している学校の柔軟な姿勢も素晴らしい)
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5906
匿名さん
>>5905 匿名さん
何の話をしてるの?ここはマンションの検討スレですよ?
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5907
匿名さん
金利が今の水準ならば7500万まで買えそうです。
しかし、それでもアベレージ以下だと気分良くないのかな?
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5908
マンコミュファンさん
シティタワーズ東京ベイの現在の坪単価が400に迫るとのことで、そしたらここが坪単価400を下回らないと思うのですが、有明が高過ぎるんですかね!?
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5909
匿名さん
駅直結の激安だったシエルタワーの分譲価格の倍くらい?
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5910
匿名さん
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5911
匿名さん
大丈夫だよ。
近くできるはずと夢見続けるのが
有明の価値の本質なんだから。
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5912
匿名さん
>>5904 匿名さん
五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。
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5913
住民板ユーザーさん1
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5914
匿名さん
>>5908
初心者さん?住不のボッタ価格は周知だろ・・・
それでも個性で欲しい人は買うんだけどね。
ベイ有明基準ならここは坪400超でもおかしくはないけど、
そうすると月島ミッド@420とのバランスがおかしくなる。
順調に売り抜きたいなら坪380前後、長期販売上等なら坪400超も有り得る。
ただ後者で資産性のみを考慮した場合は月島MTGのほうが圧倒的に有利。
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5915
匿名さん
大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。
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5916
匿名さん
>>5914 匿名さん
月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。
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5917
匿名さん
>>5916 匿名さん
駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
ましてやMTGは中央区アドレス
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5918
マンション検討中さん
>>5916 匿名さん
別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
資産性は向こうの方があるよ。
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5919
匿名さん
資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。
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5920
匿名さん
>>5919 匿名さん
マンションの価値は、駅力とマンション自体の規模と駅距離がほとんどなので、一路線しかない豊洲が月島を越えることはないでしょう。
湾岸地下鉄が実現して豊洲が複数路線になったときにどうなるかは、わかりませんが。
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5921
匿名さん
月島と豊洲じゃ街の規模が違うって。
月島にはホテルもオヒィスも大学病院も映画館も
ジョギングや犬と散歩する公園も無い。
空港へのリムジンバスとかも豊洲。
図書館はあるが豊洲の方が遥かにいい。
高架橋で月島の街は分断されてるし駅近マンション
なんてたくさんあって希少価値も無い。
もんじゃはやたら沢山あるけどやたら高いので
地元民はいかない。領収証も出さずどれだけ儲けてん
だと思うよ。
これからの湾岸の中心はやはり豊洲だな。
まあ地下鉄2路線だけは確かに優位ではあるけど。
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5922
口コミ知りたいさん
>>5920 匿名さん
駅から徒歩2分>>駅から徒歩4分
二路線>>>一路線
中央区>>>>江東区
月島>>>>豊洲
三井>>>東急
この差がわからない人がタワマン探してるとかありえない
ミッドタワーグランドより高くだしたらここはマジで売れないよ
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5923
口コミ知りたいさん
>>5921 匿名さん
大学病院より凄い聖路加病院が月島のMTGにある
江東区のマンションが中央区のマンションに坪単価も資産価値も上回る事はないよ
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5924
匿名さん
月島で資産維持できるのはCGPだけ。
あとは止めた方がいいとおもう。
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5925
マンション掲示板さん
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5926
口コミ知りたいさん
>>5924 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの弟分のナンバー2がまさにMTGなんだがね
マンション販売に陰りが見えた去年今年で異例のハイピッチで売れてる
6倍5倍の倍率ついた部屋もあったしな
まあ中央区より江東区が好きな物好きもいるんだな
千代田港中央の都心3区にずっと憧れ隠して江東区で過ごすのも悪くわない
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5927
マンション検討中さん
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5928
マンション掲示板さん
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5929
匿名さん
>>5926 口コミ知りたいさん
憧れて住んだところで、月島の暮らしは後悔すると思う。はっきり言って住みにくい。
車だけは品川にして豊洲に引っ越した方が豊かに暮らせる。
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5930
匿名さん
>>5929 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
あっちは同じ一路線だしさw
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5931
マンション検討中さん
結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。
誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。
誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち(供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。
なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。
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5932
マンション検討中さん
住民の所得水準比較
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5933
マンション検討中さん
住民の所得水準比較 2
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5934
マンション検討中さん
不動産仲介勤務してます。
月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです(二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)
豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者(月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。
豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準(私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。
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5935
匿名さん
>>5931 マンション検討中さん
いや、月島に住んでるんだよ。
まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。
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5936
マンション掲示板さん
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5937
匿名さん
>>5936 マンション掲示板さん
そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。
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5938
マンション検討中さん
豊洲に住んでみて後悔している理由。
ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。
ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割(在住インド系エクスパットや中国人がメイン)。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない(進学率と進学先)
この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。
5935
個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。
そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。
あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。
本当に月島住んでるの?
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5939
匿名さん
>>5934 Jリートにお勤めさん
月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。
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5940
匿名さん
月島推しの方々はわざわざ何故ここに??
ここが気になる君ですか?笑
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5941
匿名さん
月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。
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5942
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5943
マンション検討中さん
5932
5933
江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。
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5944
匿名さん
資産価値はともあれ、月島に住んでみて
パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
の方がいいという結論にいたった。
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5945
匿名さん
>>5938 マンション検討中さん
地元民が幅を聞かせているから
普通のチェーン展開している店が
極端に少ないよね。
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5946
匿名さん
>>5944 匿名さん
確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。
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5947
匿名さん
地縁のない人(特にファミリー)が何となく訪れてどっち住みたい?って聞いたら豊洲の圧勝だと思う。
ただ交通アクセスや資産性でいけば常に豊洲+10パーセント以上で推移するはずだから、
豊洲が評価されればされる程月島も上がる。
逆に都心信仰(アドレス前提)が過熱すれば差が開く可能性も否めない。
ひょっとしたらひょっとする可能性の話だけども、西荻窪と吉祥寺の関係性みたいに、
都心距離を凌駕して豊洲≦月島になることもあるかもしれない。
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5948
匿名さん
CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTGだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
資産価値的には。
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5949
匿名さん
四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。
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5950
匿名さん
>>5945
そこが月島の良さであり面白さ、
下町全域に言えることだけどモール全盛の今の時代に特に見直され、評価されてる。
逆に豊洲は個人が出店できそうなエリアが4丁目の一角ぐらいだし(そこも大手の争奪戦と聞く)、
チェーン店だらけで安心感はあるけど1ミリも面白さがない・・・
まあそこはデベも理解してるだろうし、大手の営業力で自社ビルに老舗や名店を引っ張ってきて欲しいね。
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5951
匿名さん
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5952
匿名さん
>>5951
確かにもんじゃはクソボッタだなw
最早庶民のソウルフードとは言い難い料金設定だし・・・
それでも江戸っ子の妻はたまに食べたくなるらしく、
無理矢理付き合わされるのが辛いw
田舎もんの率直な意見としてはお好み焼きのほうが100倍美味しい。
特に広島や大阪の人気店はその名に恥じない旨さだと思う。
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5953
匿名さん
ほとんどの店でお好み焼きもあるけど
小さい豚玉でも1000円近くする。
それとしっかり自分で計算した方がいい
領収証出さないからな。
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5954
マンション検討中さん
まぁもんじゃが好きでMTG買った人はほとんいないでしょ。
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5955
匿名さん
MTGスレでもかなり強烈に中央区や月島の主張する人がいたからなぁ。ここに流れてきたか。
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5956
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲とミッドタワーグランドどっちも良いマンションです。
はい終わり!
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5957
マンション検討中さん
5948
「高づかみ」とは資産価値以上の値段で買ってしまうこと。
MTGの分譲単価は周辺相場よりも坪/5万ほど安いです。
中央区月島のCGPが未だ上昇を続けており、坪500万中盤の取引も散見されてる。
また、住宅の賃料単価も未だ上昇傾向にある。
表面的なイメージで物事語らずに、きちんとしたデータに基づいて発言しようね。
まあ、豊洲住民の民力はこんなもん。
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5958
匿名さん
CGPの高値はMTGには無い駅直結と40階以上の高層階を要件にしたものだから比較しちゃダメ。同じ駅2分の他タワーと比較したら段違いにMTGは高値づかみ。
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5959
匿名さん
>>5957 マンション検討中さん
坪5万の差。じわじわくる笑
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5960
通りがかりさん
豊洲はないなー!
以前豊洲に住んでいたけど、スーパーも飲食もららぽーともいろいろ中途半端だから、外食する時は銀座か有楽町、東京駅でした。
道が広すぎて、うるさいし、夏は暑いし!東京湾なんて海じゃないし!
ブランズもいまいちだな。
買うなら千代田区、目黒区、港区、中央区でしょ!!!
豊洲は庶民の街。
そーゆう私も庶民だよ!笑
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5961
マンション検討中さん
>>5958 匿名さん
そんなこと言ったらブランズも高値づかみになるだろ
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5962
マンション掲示板さん
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5963
匿名さん
>>5961 マンション検討中さん
エリアナンバーワンのCGPが高値づかみする価値があるように、ブランズもその価値があるかもね。
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5964
名無しさん
豊洲なら晴海がいいよ!
ハルミフラッグ!
晴海!晴海!
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5965
名無しさん
そもそも、いま豊洲のナンバーワンはどこなのか、それがどの位あがっているのかだと思う。
CGPもMIDも関係ない!!
豊洲の市場の話をしようじゃないか!
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5966
マンション検討中さん
どなたか、豊洲のナンバーワンマンションを教えてください。
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5967
匿名さん
そりゃパークシティじゃない。他マンションの住民以外での異論は無いと思うけど。
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5968
マンション検討中さん
>>5967 匿名さん
ありがとうございます!
パークシティ豊洲ですかね?
リセールバリューあがってますか?
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5969
匿名さん
騰落率で言えば
シエルとかが高いかな?
でもパークシティが総合的に見て
1番かと
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5970
匿名さん
有明も豊洲より上だと思う。自分は東雲民だけど有明の味方をするわ。
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5971
匿名さん
何が上なんですか?
有明が上のものって、考えても思いつかんな。
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5972
マンション検討中さん
5958
素人さん、築年数違いの補正はしなくて良いの?
CGPよりも、MTGの方が天井有効高さ10cm違ってたり、柱と梁が抑えられていたり、大通りに面してないから静かだったり。それらの要因は反映させなきて良いの?
駅直結も 2分も大して差はないよ。他の物件の事例で証明されてるよ。
何れにしても、各部屋の間取りや階数、向きで単価に差はつくけど、物件自体でそこまで変わらないよ。
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5973
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲高づかみでしょ。
? 土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
? その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
? その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
? 構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
? ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
? ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
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5974
マンション検討中さん
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5975
匿名さん
紅灯区って...(笑)
上海駐在時代に知った言葉だが、風俗エリアという意味らしいwww
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5976
マンション検討中さん
>>5973 マンション検討中さん
エントランスまで行くのに2回もエレベーターに乗り換えるんですか??
まじですか。。。
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5977
匿名さん
>>5973 マンション検討中さん
>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの?
>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは?
>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの?
>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ
>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
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5978
マンコミュファンさん
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5979
マンション検討中さん
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5980
マンション検討中さん
5977
>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの?
→ スミフの入札価格の1.5倍で東急が落札。
>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは?
→ そんな案はないはず。東急に同級生勤めてるから、いかにこのマンションが苦戦続きか、聞いてるし。
もしそんな案があれば、江東区のHP等でリリースでてるよ。リンク教えて下さい。
>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
→ そもそも、ゼネコン業界知らないみたいだね。施工実績HPで確認して。熊谷組とスーゼネの会社の規模や技術力比べ物にならないから。 笑
>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの?
→ 予算ありきの構造上二階乗り換えEVにしてるんだよね。
ほんとど素人だね。
>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ
→ 不動産ど素人だね。まず自分でもっと勉強してね。
>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
→ 笑っちゃうね。
第三者の評価を参考にしてみては?
評論家じゃなくて、投資アナリストのデータを参照してね。 評論家は、全くの素人だからさ。
不動産高い、安い、どんな時も不動産の住み替えで必ず儲けを出し続けている人じゃないと、お話になりませんよ。
レベル低すぎるね..........
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5982
匿名さん
>>5972 マンション検討中さん
マンションは立地が全て。
ぐだぐだと細かい仕様や経年を並べても愚かだよ。
豊洲で一番の古参のパークシティが最も高く評価されている事でもわかるだろ。
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5983
マンション検討中さん
田舎っぺは、豊洲良い場所ってイメージする人多いからね。
そもそも、港、中央、千代田、渋谷、文京とかは、田舎っぺからすると、ゴミゴミした住まいでしかないし、その割には高い、と思われる。
でも東京都心に住んで、中心に住むメリットをわかっている人からすれば、どんどん中心(ゴミゴミして単価も高い)に行こうとする。何故なら、ゴミゴミしていても、人生において重要な施設が周囲にあるから。例えば学校、塾、文化施設、医療施設とか。
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
一度都心に住むと、逆に広々とした公園の中のマンションで過ごしたくなる。嫌になったらまた戻るけど。資力があればそんなににこだわる論点では無い。
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5986
匿名さん
[NO.5981と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5987
住民板ユーザーさん8
パークシティが、いかに安かったか周辺住民は知ってるよ。チャイナタウン。
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5988
マンション検討中さん
5982
パークシティは、徒歩8分
シティ?タワー豊洲は徒歩6分
分譲時単価は置いておいて、なんで中古価格でパークシティの方が高いの?
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5989
マンション検討中さん
なるほど、豊洲で1番リセールバリューがあるのはパークシティなんですね!
パークシティの仕様とブランズを比較すれば良いのかな?明らかに新しいほうが良いですよね?
パークシティの内装、特にキッチンとかレトロで年代を感じますがどうなんでしょう?古臭くないですか?
豊洲のスミフのシティタワーズも資産価値ありそうですが!!
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5990
匿名さん
>>5988 マンション検討中さん
東京23区内随一の人気商業施設と地下直結
今後ベイサイドクロス を通して駅まで傘不要
他の都心近郊マンションでは得られないリゾート感
かな。すみふの有明が高値販売されているのは一応PCTに似た条件だから。
シティタワー豊洲は個別の間取りが良くない。立地はいいけど実際部屋を見ると買う気がしないね。
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5991
匿名さん
>>5989 マンション検討中さん
念のためだけど、リセールバリューを得られるのは売る人だよ。
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5992
マンション検討中さん
パークシティが1番!
2番は?
シティタワーズですかね?
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5993
通りがかりさん
有明か東雲か豊洲、どこが資産価値ありますか?
どうせ買うならいずれ売ることも考慮したい!
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5994
通りがかりさん
ブランズの仕様ってどうなんですか?
ブランズファンの話聞いてみたいです!
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5995
匿名さん
>>5987 住民板ユーザーさん8さん
一番安く買って一番高く売れるのがすごいね。
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5996
通りがかりさん
>>5995 匿名さん
シティタワーの話ですか?
シティタワー安かったんですか?
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5997
住民板ユーザーさん8
パークシティは3000万くらいでした。
住民層はそれなりです。
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5998
匿名さん
賃貸は8%ぐらいで回せたのですか?スマートデイズがこれぐらいで、被害が大きかったと聞きます。
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5999
マンション検討中さん
ここがパークシティ豊洲を超えることはできないだろうね。
アーバンドック一体開発に加えて、駅まで直結していけるからね。
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6000
匿名さん
>>5999 マンション検討中さん
そういうの直結とは言わないよ。夜は閉まるし。
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6001
匿名さん
新しい駅前ビルの商業施設はブランズの方がかなり近いから双方にとってプラス要因だと思うけど、さすがに経年を考えると、豊洲一番の坪単価マンションはブランズになるんじゃないかな。
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6002
評判気になるさん
パークシティでもB棟の且つ運河向き、であれば現状豊洲では1番。A棟は外廊下で汚れが目立つ。
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6003
評判気になるさん
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6004
匿名さん
まあ湾岸エリアにはPCTやWCT,TTT,CPT,CGPといった各地を代表するタワマンがあるが、東急はまだ作って無いからね。
そんな中に数えられるような名作になるといいね。
ブランズタワーのフラッグシップとして。
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6005
マンション検討中さん
二回EV乗り換え、ありえないでしょ!
坪単価400万らしいけど、リセール厳しいね。
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6006
マンション検討中さん
大規模マンションで熊谷組ってところがまず検討から外れちゃう。
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6007
匿名さん
>>6006 マンション検討中さん
熊谷組が台湾で施工したマンション。最高額は一戸60億の物件です。少し前にかなり話題になったからご存知でしょう。
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6008
マンション検討中さん
熊谷組は住宅施工に弱いくて日本で大きい工事取れないから、台湾とかに行くんですよ。
そもそも、日本では住宅施工は、採算悪いから、4台ゼネコンは、施工受けてくれません。
(大成、大林、竹中、鹿島)
国内だと、もっと儲かるオフィスビルや、物流施設、ホテルとか受注してます。
熊谷組は、国内ゼネコンのなかでは、下の中堅です。
売上規模、四季報でチェックしてみたら?
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6009
マンション検討中さん
>>6005 マンション検討中さん
私もそこがひっかかり、検討から外しました。
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6010
匿名さん
普通スーゼネと言ったら清水を入れて5社を言いますね。旧財閥系の大規模マンションだったら結構受注してると思うが。
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6011
匿名さん
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6012
匿名さん
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6013
匿名さん
スーゼネがマンションやらなくなったのはここ2.3年の話だからね。
今は利益の高いオフィスやホテル優先になった。それまではタワマンはスーゼネがやってた。
最近はマエケンとか三井住友、熊谷辺りが建設中のタワマンが多いね。
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6014
マンション比較中さん
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6015
匿名さん
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6016
匿名さん
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6017
匿名さん
>>6016 匿名さん
そこは同じでも塩浜枝川サイドマンションはダメ評価。
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6018
匿名さん
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6019
通りがかりさん
それは様々だと思うけど、建設中のMTGは確か大成。渋谷を根城に私鉄沿線を地道に手掛けてるドメスティックなデベロッパーとNYの大規模開発にも参加してる本邦を代表するデベとの格の差かな。したがって、ここがPCTを決して越えられないと言うのが私の予想
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6020
マンション検討中さん
プラウドタワー東雲は大林(Aプラス)
Wコンフォートは、戸田建設(Bマイナス)
最近のプライドシティ東雲は、長谷工(C)
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6021
マンション検討中さん
大規模な銃滝建設は、手離れが悪いので、スーゼネは特に仕事受けてくれませんよ!
そうそう、国内だとオフィスビル、ホテル、物流施設
スーゼネは大体海外で稼いでる。
日本で施工受けてるのは、大手ではないB、C級クラス
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6022
匿名さん
>>6019 通りがかりさん
ん?
MTGが大成なのと、PCTとどういう関係があるんですか??
純粋に意味が分からなかった。
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6023
通りがかりさん
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6024
匿名さん
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6025
匿名さん
東急不動産もグローバル事業けっこうやってますよ。決してドメスティックなデベではないですね。
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6026
評判気になるさん
引き渡しの2022年にはPCTって築14年。古すぎて比較の対象にもならんよ。
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6027
マンション検討中さん
ブランズシリーズは、周辺相場気にしないで販売してきてるんだけど、ここは慎重な価格にしてきてるよね。
周辺には競合物件多いし、かつ大量供給だから、値付け慎重になったんだろうな。
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6028
匿名さん
>ゼネコンが設計する訳でも無いしな。
もっと言えば同じ下請け孫受けひ孫受けが違うデベで仕事するのが建設業界だしな。
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6029
マンション検討中さん
どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた?
例えば、法人化して何年経過しているとか、社員平均年齢とか、会社の資本金とか、。。。
施工クオリティって、建てた後に、時間をかけて建物ににじみ出てくるんだよね。
施工クオリティが違うんだよね。ものづくり仕事しておる人だったら、分かると思いけどさ。
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6030
匿名さん
>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた?
人間社会なので、そういう事がある事も知ってるし、そうは言ってられない事があることも知ってますよ♪
当然でしょ。
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6031
匿名さん
>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた?
知ってるからこそ無理だって断ったのに、なんとかしてくれって泣きついてくるんだものw
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6032
匿名さん
>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた
知ってるからこそ現場もみてないし無理だって言ってるのになんとかしてくれって何度もいってくるんだもの。
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6033
匿名さん
>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた?
知ってるからこそ無理だって断ったのになんとかならんかって言ってくるから
こっちもなんとか出来ないかと知り合いに聞いてあげたら
「うちにも○○経由で連絡きたけど無理って断った」
「うちにもいくらでもいいからなんとかって話が回ってきたけど無理って断った」
っていわれちゃうんだものw
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6034
匿名さん
>どのゼネコンから仕事貰うかで、その下で仕事を受ける会社に求められる水準が違ってくるの知ってた?
総論としてはその通りだから否定しないけど、各論ではそんな事いってられないのも現実だもの
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6035
匿名さん
勿論、どこか特定のデベの話じゃないですよ~
また、この程度の事は建設業界にいなくても漏れ伝わってくる話ですよ~
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6036
匿名さん
せっかくタワマンならダイレクトウィンドウが良いなあ。だからシティタワー豊洲が個人的には好き。色も黒でオシャレ。エントランスも豪華。でも、ららぽーと横だからかPCTが人気ですよね。
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6037
匿名さん
>>6026
地域ナンバー1がどこかは築年数とはそれほど関係しないと思う。
佃のCPTは築20年で月島徒歩9分ながら、中央区湾岸物件の中古価格坪単価でここを超えるところはそれほど無いと思う。やはりデベロッパー、施工会社、管理、周辺環境などが後々の価値を決めていくものだと思われる。無論豊洲のPCTがそれに当たるといっている訳ではないが。
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6038
匿名さん
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6039
匿名さん
>>6036 匿名さん
ダイレクトウィンドウは見た目は良いかも知れないけど、実用的ではないよ。
次は買わない。
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6040
匿名さん
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6041
匿名さん
>>6039 匿名さん
そうかなあ。
リビングのソファから眺望楽しめるから良いと思うけどね。低層ならいらないと思うけどね。
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6042
匿名さん
ダイレクトウィンドウが適しているのは真北向きの高層階だけだよ。でも真北は住居としてそもそも適さないし。
だいたい外から見ると汚いよ。煙草吸う人の部屋はガラスが変な色しているし、本とかダンボール箱とか積んでる人もいるし。美しいのは入居まで。まあコーナー部だけのガラス面ならいいけど。
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6043
匿名さん
他のスレでここの建蔽率が25%と知った。これ、けっこう凄いな。敷地の3/4が緑地か。
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6044
匿名さん
>>6042 匿名さん
私の観点はリビングのソファから眺望を楽しめるか否か。せっかくの眺望なので、コーヒー飲みながらゆっくり楽しみたい。
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6045
匿名さん
>>6044 匿名さん
私の観点はマンションとして資産価値の維持性が高いかどうか。
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6046
匿名さん
40後半の知人だけど、若い頃は高層からの夜景が気に入ってたけど、年取ると近くの樹木の景色の方が好きになったといいタワマンから低層マンションに移った。
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6047
匿名さん
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6048
匿名さん
一戸建ての庭いじりがめんどくさくなりタワー高層階に移り住んだシニアの人をたくさん知ってる。
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6049
匿名さん
最近は性生活があまり充実していなくて、住環境や眺望のせいによって萎えてしまうからだと確信したので、どこか良い所に引っ越したい。ここって見た目良さそうだけど、実際の所どうなんですかね。
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6050
匿名さん
>>6049 匿名さん
ここは長続きするタワーですよ、安心してください。
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6051
匿名さん
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6052
匿名さん
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6053
匿名さん
私の場合はレインボーブリッジや東京タワーの夜景だけでも十分オカズになり得るので、普通に自己解決出来るんですがね。だってみんな忙しすぎてそんな暇ないでしょ、次の朝怠すぎるて寝坊したら困るし。毎日の仕事が捗り、ストレス発散のためにも眺望の良い部屋じゃないと無理ですね私は。
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6054
匿名さん
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6055
匿名さん
>>6048 匿名さん
庭いじりが面倒なら庭のない戸建や板マンでも良い。それはタワマンに移る主たる要因じゃない。
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6056
匿名さん
ここと勝どき東地区再開発のどちらを買うか、迷っています。価格&資産性は中央区なので勝どきの方が高いと思いますが、こちらの方がタワマンに囲まれていないので眺望は良さそうです。
どちらを買うべきでしょうか?
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6057
匿名さん
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6058
匿名さん
>>6056
難しい質問だねぇ・・・
名を取るか実を取るか・・・
知名度は豊洲が上だし有楽町線>大江戸線。
但し資産価値のみに焦点をあてるなら中央区アドレスは将来的に強みだし、
マッカーサー道路が大化けする可能性もある、そうなると断然勝どき。
利便性は豊洲が上っぽく見えるけど個人商店等含めて勝どきは凄く充実してきてるし、
本当に難しい選択。
家族会議でパートナーの意見を優先するとか?
どっちを選択しても恐らく後悔することは全くないと思う。
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6059
マンション検討中さん
6056
資産価値の高いマンションは、そもそも価値があるから、買う時も高いんです。
結果、リセールも高いんです。
中途半端な物件はやめておいた方が良い。
ここが値上がりするとなると、中央区物件は、もっと値上がりするから、勝どきで買った方が絶対に良いよ。
売主東急不動産物件のリセールは、あまり良くないからね。
三井か三菱の物件を買うべし。
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6060
匿名さん
6058 だけど質問の意図を取り違えてた・・・
勝どきか豊洲じゃなくて、勝どき再開発かブランズ豊洲ってことね。
待てる、予算にも余裕があるってことなら断然勝どき再開発でしょう。
一応駅直結(実際はそこそこ歩く)だった気がするし、
住商隣接で三井の大規模再開発とくればハズれなし。
月島の一帯再開発(地所系だったかな)もワクワクするよね。
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6061
匿名さん
>>6059 マンション検討中さん
駅遠でも三井三菱の方が良いと思いますか?
たとえば晴海タワーズとか。
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6062
匿名さん
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6063
匿名さん
勝どきって本屋さんすら無かったような・・・。
今は出来たのかな?
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6064
匿名さん
勝どき東は、周りを他のタワマンに囲まれ過ぎでしょう。勝どき東自体がトリプルタワーだし。
眺望を期待できないタワマンの資産価値がそんなに期待できるかなあ。駅直結の勝ビューが売れ残ってる街で。
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6065
匿名さん
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6066
匿名さん
資産価値資産価値っていってる奴が資産価値という言葉に振り回される構図
母ちゃんが資産価値資産価値って洗脳されてる場合は旦那の稼ぎが不安&不満
父ちゃんが資産価値資産価値って洗脳されてる場合は自分に自信がない証左
夫婦揃って資産価値資産価値って洗脳されてる場合は救いようがない
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6067
匿名さん
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6068
マンション検討中さん
勝どきは本当に謎。ドトールの目の前にトリプル並べてどうするのか
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6069
匿名さん
販売前なのに議論が活性化してるなー。デベの狙い通りだね!
勝どき、月島、豊洲。どれが良いかはそれぞれのニーズによるからね。
少なくとも芝浦、月島、豊洲を渡り歩いたワイの同僚は豊洲が利便性最強で住みやすいと言っているが、
資産性を重視するなら中央区という選択も間違いない。
多分どこに住んでも満足度は高いと思うよ。
湾岸は選択肢が沢山あるからじっくり悩めば良いと思う。
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6070
匿名さん
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6071
匿名さん
>>6069 匿名さん
同感。ブランドなら港区。実利なら豊洲。
でも、豊洲は駅前再開発が山手線田町並みだし、千客万来や豊住線等々、
再開発めじろうし。今後少なくとも10年は安泰でしょ。
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6072
匿名さん
>>6069
>ワイの同僚は豊洲が利便性最強で住みやすいと言っている
豊洲は物件も多いし人気なのは知ってるけど
ちなみに同僚さんがどこの出身の人か知りたいな。
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6073
マンション検討中さん
豊洲で中古探してた時に、仲介に色々街について聞いた。
千葉方面から東京に引っ越してくる人たちが、豊洲を選ぶ場合が多いそうです。そりゃ、方法が一緒だからね。
豊洲は、開放感もあって公園も結構あるので、小さな子供づれファミリーからも人気だそう。
ただ、価格はすでに頭打ちで、ベンチマークはPCTのB棟東向きでもいい資産価値の面でも、これ以上は伸びないとのこと(港、中央は、まだ分譲価格や、貸した時の賃料単価が上昇傾向とのこと)
ブランズ豊洲は、豊洲住民層の需要と比べると、高すぎるそうです。それと、PHTは分譲単価から中古価格は上昇しておらず、販売時の仲介手数料等含めると、購入価格以下でしか売れていないそうですよ。
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6074
匿名さん
どの仲介会社、に聞くかで言うことが違うかも
私が豊洲で中古を某仲介会社に聞いたときは中古売主側に有利なことばかり言ってたので
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6075
匿名さん
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6076
匿名さん
>購入価格以下でしか売れていないそうですよ。
最初から夫婦共々そのつもりでいりゃいいんだよね。
フツーに経年分下落して当然だよねってね。
それ前提で判断して、万一の時に思ったより高く売れたらラッキーで嫁に何か買ってやる位のつもりでいればね。
それを他人の無責任な煽りに洗脳されて資産価値がー資産価値がーって馬鹿じゃねえの?ってね。
駅近だー駅から5分フンガーって頭大丈夫かって。
嫁がのぼせ上がってたら旦那がたしなめる。
旦那が目を血走らせてたら嫁が落ち着かせる。
夫婦揃って洗脳されてら身動き取れなくなるってもんだ。
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6077
匿名さん
客と業者、お互い本音を言うはずがない。大して信頼できる関係でもない人間から聞いた話しをそのまま信用する。ポジショントークだと疑うこともない。自分で調べる事をしない。他人の情報に振り回される。情弱がこうして大量に生まれる。
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6078
マンション検討中さん
6074
三井不動産リアルティ、野村アーバン、東急リバ、住友不動産販売は、総じて、コメントの通りでした。
色んな場所に支店あるから、豊洲は他のエリアと比べて、どういうエリアなのか、良く分かっている印象。
一方、長谷工ライブや、ケイズワンは、ブランド力なくて集客大変だろうし、広範囲に支店ないから、「これから豊洲エリアは伸びていきますよ!」って感じでした。
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6079
マンション検討中さん
6077
レインズ見れる環境にありながら、豊洲仲介ほぼ全社回ってるから、営業トークだなこいつ、とか、こいつは間違ってないな、とか、感じながら聞いてたよ。
少なくても、お前よりは詳しいと思うよ。
仲介手数料を実質ゼロにして、買ったり、売ったりする方法も、彼らから聞いた。
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6080
匿名さん
>>6077 匿名さん
同じ会社の営業マンでも捉え方や考え方も違うし
同一人物でも経験や状況によって変わったりするからね。
客だって嫁と旦那と息子と娘で見てるところが違うしね。
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6081
匿名さん
俺様だけが本当のことを知っている
コメントいらない
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6082
匿名さん
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6083
匿名さん
ワイは三井のリハウスに行って、最近の成約データ見せてもらったけど、
豊洲エリアの中古坪単価の平均は
PCT,PHT,SKYZが320~340
前述されている通り、プレミアムフロアを除くと豊洲の上蓋は坪単価340程って印象だったな
グロスにすると8000万が蓋
その中でこのブランズタワーが400で出してどれだけ購入可能な層がいるか。
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6084
匿名さん
豊洲はこれから資産価値アップを期待すような人向けのエリアでは無く、資産価値アップできた人が買う街になっているという事だ。それを勘違いしてはいけない。
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6085
匿名さん
それは湾岸エリア全般に言えることかな
とりあえずここは「人生最後の引越しをしよう」のキャッチフレーズ通り、リセール気にしない人が買うマンションですから笑
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6086
匿名さん
>>6085 匿名さん
住み替えで利益が出るラッキーな時代が終わりますから長期居住になります。
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6087
匿名さん
豊洲ナンバーワンマンションはブランズですか?それともパークシティですか?
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6088
マンション検討中さん
ブランズ煽り、MTG煽り、大井町煽り、、
同一人物のようですね!!
他のスレッド確認しました。
きっとマンション買えない人が楽しんでいるだけです。みんなで無視しましょう。煽りには乗らないように!
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6089
匿名さん
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6090
マンション検討中さん
豊洲と月島と大井町に煽る人がいるようです!
無視しましょう!
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6091
マンション検討中さん
間違えました!
豊洲と月島と大井町に、ではなく、
豊洲と月島と大井町を攻撃する人がいます。きっとマンションを買えない人かマンションに興味がない人です。無視しましょう。
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6092
匿名さん
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6093
マンション検討中さん
初心者マークの人あやしい!
わざわざ晴海とか港南っていうところとか、話を膨らませるのやめませんか。
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6094
匿名さん
ではなぜわざわざ月島と大井町を出して話を膨らませた?
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6095
匿名さん
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6096
匿名さん
パークシティ、シティタワーズ、シンボル、TOYOSUタワー、パークタワー、パークホームズ
少し離れたところにスカイズ、ベイズ、
豊洲はタワマン同士の競争が苛烈ですね。
健全な市場が形成されていて、スペックが高くなりやすく、とても良いことだと思います。
ブランズは手を抜けないですね。
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6097
匿名さん
マンションの比較をしても仕方ないでしょう。
自分のライフスタイルに合ったマンションに住めばいいだけです。
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6098
匿名さん
ん?
比較しないとどこが自分のライフスタイルに合っているのか判断できないと思うけど。
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6099
匿名さん
自分は安心で安全に暮らしたいので、PC武蔵小
山にしました。ちょっと背伸びしましたが、憧
れの三井パークシティにしました。
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6100
マンション検討中さん
パークシティが3000万で買えた時代が懐かしい。
今は倍になってるよ。
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6101
匿名さん
パークシティ豊洲は検討スレがまだ残っているから読んでみるといい。
分譲当時は仕様のわりに割高だと言われたんですよ。
当時はマンション市場全体が安かった。
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6102
匿名さん
パークシティ豊洲が安かったのは当たり前
発売時期の豊洲は はっきり言って何もない イメージもよくわからない
大工場跡地の街だった
マンション名に“豊洲”が付くなんて驚いたね
三井は本気で豊洲を再開発しようとしたんだろうな 結果そうなったけど
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6103
ご近所さん
豊洲にマンションができるって言ったら、祖母が「あんなところに人が住むの?」と驚いていたのを思い出した。
晴海通りに沿って延々と続く造船所の塀、作業する音、鉄道廃線跡、その廃線に沿って落ちていた真っ黒な石炭...。
今や、きれいな街並みになったけど、あの懐かしい風景を忘れることはできないな。
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6104
匿名さん
>>6096
こういう比較の場合にいつも忘れ去られる、駅直結シエルタワー
五丁目がいかに軽く見られているかの実例です。
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6105
匿名さん
>>6104 匿名さん
シエルはUR賃貸が部屋数的にメインの駅前開発だから民間分譲マンションとはちょっと違うカテゴリーだよ。
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6106
匿名さん
シエルもちゃんと分譲された部屋があり、パークシティ以上の高倍率でした。
それ以外に地権者部屋も中古で売られています。
カテゴリーを変えるのは、偏見でしかありません。
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6107
匿名さん
偏見とは恐れ入った。
物件単位での比較ならいいと思うよ。でもマンションとしては明らかに違う形態。
シエルタワー豊洲と言われたときの認識として、居酒屋とかクリニックとかの商業施設を差す場合もあるし、賃貸マンションを差す場合もある。
つまりシエルタワー豊洲=分譲マンションじゃないもの。他は全てマンション名が分譲マンション。
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6108
匿名さん
将来のブランズタワーの住民も
豊洲駅への出入り口としてシエルタワー豊洲のエスカレータやエレベーターを利用する事になるよ。
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6109
匿名さん
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6110
匿名さん
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6111
匿名さん
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6112
匿名さん
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6113
匿名さん
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6114
評判気になるさん
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6115
匿名さん
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6116
評判気になるさん
X 埋め立ては銀座の一部だけどな。
○ 銀座の一部が埋め立てだけどな。
こっちなw
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6117
匿名さん
銀座の地価のとびきり高い場所に限っては
埋め立て地では無い。
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6118
マンション検討中さん
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6119
マンション検討中さん
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6120
マンション検討中さ
豊洲と東雲エリア広範囲でほぼ全ての保育園に実際に行ってみてきたけど、四丁目の住民属性は飛び抜けて悪かったなあ。
このエリアの保育園にだけは絶対に入れてはならないと思った。
公園で遊んでいる小さな子供達を見ていても、色々と違いを感じました。
以外にも東雲キャナルコートは、賃貸住民が多いものの、予想以上に住人層は良かったし、全く住まいとは離れているけど、ここだったら子供を預けてもいいと思える環境だった(キャナルコート内は車が走ってないし、落ち着いた雰囲気で、公園も沢山あるし、運河も目の前だから、自然にも触れることができるし、小児科のクリニックも結構あった。
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6121
eマンションさん
木挽町の東側に海岸線があった。
各地から運んだ木材を挽いて材木にし、最初の江戸の町を作った。
今朝知ったんだけど、どうでもいいか。
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6122
名無しさん
>>6120 マンション検討中ささん
キャナルコートじゃあ宮﨑勤が女児を誘拐したなあ。
民主党政権時の大臣も自殺している。
Wコンでは殺人事件もあったよな。子が親を殺して自分は転落事故をした。
なんか忌まわしい感じしかないなあ。
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6123
匿名さん
>>6122 名無しさん
このような事実に反するデマは犯罪だよ。
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6124
匿名さん
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6125
マンション検討中さん
四丁目は道幅も狭く古くさい。
2、3丁目のようなに整備されてない。
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6126
匿名さん
キャナルコートは2004街開きで、もともと三菱製鋼の工場。どうやって昭和の事件の現場になるんだよボケ。
殺人事件に至っては東雲ですらない。ボケ。
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6127
匿名さん
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6128
匿名さん
>>6127 匿名さん
因みに解体前の団地の庭は、オリエンタルランド傘下の造園会社が作ったんだそうですよ。
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6129
匿名さん
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6130
匿名
>>6122 名無しさん
大嘘付きさん、通報しておきましたから。
気分が悪いので二度と来ないでください。
検討すら出来ない人が来る場所ではありませんよ。
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6131
匿名さん
6130
Wコンで、元大臣が首吊りしたのは事実ですよ。
7-10年くらい前だったかな。
調べれば、いくらでも記事出てくると思うけどね。
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6132
評判気になるさん
>>6131 匿名さん
自殺ならともかく
豊洲のシティータワーツインでは
数年前に確か会計士親子かなにかで
殺人現場となりましたね
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6133
匿名さん
>>6131 匿名さん
なに調べて直して言い訳してんだよ。
豊洲の事件を東雲になすりつけた罪は重い。
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6134
匿名さん
>>6131 匿名さん
ちなみに元大臣じゃなくて現職大臣な。
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6135
匿名さん
一般の方は最初ネットやユーチューブで知的好奇心を高めると思うが、ここは最新鋭の図書館が直近にあり、午後8時まで開いていてそのサポートが可能。ららぽーとに行けば大型書店の紀伊国屋書店もある。また社会人の方でも芝浦工業大学が公開講座も実施している。勉強に疲れたらベイブリッジを眺めながらの食事や映画鑑賞も出来る。有楽町線に乗って永田町駅を降りれば、国会図書館があり研究者レベルの方でも対応可能。
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6136
匿名さん
豊洲図書館の開館時間は、今日から午後9時までに延長されました。毎週月曜の休館日もなくなり、利便性が向上しています。
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6137
匿名さん
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6138
匿名さん
豊洲で永住型マンションですよね?
ここは江東区アドレスで400万くらいですから、売却時大変ですね。
それとエレベーター二回乗り換えはありえない。
通勤ラッシュ時は特にやばいだろうね。
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6139
口コミ知りたいさん
>>6138 匿名さん
エレベーター2回乗り換えって本当ですか??
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6140
匿名さん
>>6138 匿名さん
ここに住んでみるのも悪くないかなという
売却とか永住とか気にする必要の無い人が買うマンションでしょ。
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6141
匿名さん
今んとこ豊洲で唯一の令和マンション。新年号なのも価格アップ要素になりそう。
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6142
匿名さん
>>6138 匿名さん
乗り換えは1回です。
ロビーが4階にあるので。
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6143
匿名さん
>>6141 匿名さん
それは関係ないよ。
最近はほとんど西暦だしね。
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6144
評判気になるさん
再販の際に売り出す際に平成物件か令和物件かは多いに関係ある。不動産広告の大半は和暦で掲載されるためインパクトが大きい。
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6145
匿名さん
>>6144 評判気になるさん
中古は築年数しか見ないしょ。
そんな事いったら、再販の時は
なんだ『令和一桁物件かぁ』
なんて言われてマイナスかも。
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6146
評判気になるさん
>>6145 匿名さん
そんなことはない。
平成物件って言われるより
よっぽど良い。
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6147
匿名さん
令和物件だから買う
という人がどれだけいるかだけど…w
そんなことよりも
他の要素の方がよっぽど重要でしょw
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6148
匿名さん
そんな事いったら
オリンピック開催だから湾岸物件を買う
という人もいないことになる
オリンピックとマンションは関係ないから
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6149
匿名さん
そんな事を言ったら
オリンピック開催があるから湾岸物件を避ける人もいるだろうね。
風が吹けば桶やがもうかるの域を出ないな。
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6150
匿名さん
でも、スルガスキームが叩かれるまでは地方RCの平成築がウケてたんだから、その内令和築物件という見方が出てくる事はあると思いますよ。
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6151
匿名さん
元号とか地域名を差別化として有り難がるのはブランドが無い証拠。
お隣の東雲住所エリアでも賃貸とか弱小デベの板マンが豊洲を付けてるけど、大手マンションは堂々と東雲名。
ブランド確立の大手が令和物件なんて宣伝したら逆にダサいだけ。
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6152
マンション掲示板さん
昭和、平成、令和、
それぞれの時期で建設単価と土地単価がだいたいわかるから、その建物のグレードが高いのか、安いのか、がわかるよね。
令和時期に竣工したマンションは、明らかに単価が高くて、グレード落ちてるから、そーいうマンションって年数経ってから思われちゃうんだろうね。
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6153
匿名さん
中古を買う人達ってあまり深く考える人は少ないでしょう
深く考えてたら他人が使った後の中古は買えない
イメージが優先なので平成よりは令和のマンションが新しいからいいって思われる
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6154
匿名さん
>>6153 匿名さん
平成より令和が新しいのはイメージではなく事実だろ。ただの経年数。不動産ではそれ以上の価値は無いよ。
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6155
匿名さん
築年が、平成25年以降、令和ひと桁までの中古マンションはやめとけ。質が低く狭いから、となる。
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6156
通りがかりさん
最近東急関係者のサラリーマン団体が
豊洲ウロウロしています。
こないだはブランズのレジュメを持って
ペルエメルの前にたむろしていました。
外で資料広げるなよ、邪魔!と言いたい
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6157
匿名さん
-
6158
評判気になるさん
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6159
匿名さん
-
6160
匿名さん
愛が、長続きするタワー。
愛人でもオーケーだよね?
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6161
匿名さん
-
6162
評判気になるさん
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6163
マンコミュファンさん
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6164
匿名さん
>>6163 マンコミュファンさん
ここより晴海フラッグの方が中央区で2割安ならば、そちらを選ぶのは仕方ない。
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6165
匿名さん
フラッグに持ってかれた
坪単価280万に対してこっちは400万
3割差があって仕様はフラッグが高いのでは?
アルコーブとか今時あんだけ凄いのはない
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6166
匿名さん
>>6165 匿名さん
板状ならではの仕様を強調しても比較にならないよ。価値維持の重要ポイントは駅近性だし。
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6167
匿名さん
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6168
匿名さん
価値観は主観的なもんだけど価値維持性は客観的なもんだからね。
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6169
匿名さん
晴海フラッグの@280って、残念だけど中庭だけね。
レインボービューはもちろん、運河沿いでも@280でとても買えない。
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6170
マンション検討中さん
レインボービューってそこまで価値が高いの?
バルコニーからでなくとも公園から普通に丸見え、共用部のラウンジから眺められる
わざわざレインボービューのために同じマンションの部屋で坪単価50万とか差が付くほどの価値があるのかな?
主観は置いといて、客観的な評価は?
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6171
匿名さん
>>6170 マンション検討中さん
あるだろうね。
内庭の目の前マンションと比べたら1500万くらいは中古になっても高くなると思う。
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6172
匿名さん
売却したときどちらの利益が大くなるかは別論。売手はたんまり盛ると思うよ。
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6173
匿名さん
眺望の価値は時代が変われば無価値になるかもね。タワマンや超高層ビルは珍しくもないし、そのうち皆な空飛ぶし。
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6174
匿名さん
>>6170
主観と客観間違ってるよw
眺望は強い、これは客観的事実。
50どころか坪100違ったりするし指名買いも期待できる。
貴方の価値あるの?って疑問こそが主観。
当然ここは南東より北西のほうが高くなるだろうね。
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6175
匿名さん
>>6174 匿名さん
眺望に価値があるのは当然だけど、日照も同じくらい価値がある。とくにファミリー層はそうだからトータル的に南東の方が高いのは確実でしよ。それに個人的には南東の方が開放感があって眺望的にも好きだな。
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6176
匿名さん
>>6175 匿名さん
同感ですが、北向きを売りたい個人だか会社だか知らないけど北向きをプッシュする書き込みが多い最近です。
外国では北向きが人気だとか理由付けに言うけどここは日本だし、
外国では高い階数の部屋に住むのはダメだとする国も多いのでタワマン好きの日本では当てはまらない。
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6177
匿名さん
ここは北西面と南東面は同等の価格設定、かな。
南西面が最高値なのは言わずもがなだが。
このマンションの売りは何?って言ったら豊洲駅近、ららぽ近、そして都心方面の眺望だからね。
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6178
匿名さん
南西側って住宅展示場周辺の空地が気になるな。最高値で買った数年後、目の前タワーの可能性は無いのだろうか。
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6179
匿名さん
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6180
匿名さん
>>6174 匿名さん
85㎡で坪単価50万の1300万の価格差に見合う価値がある?じゃないの
1000万差なら中庭ビューよりレインボービューだけど1500万離れたらリセールバリュー悪くなるとか
また、南向き信仰が多い日本人も客観的事実だし、北西が1番人気は主観
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6181
匿名さん
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6182
匿名さん
>>6181 匿名さん
これだと何処が地下鉄の駅か分からない。
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6183
匿名さん
>>6178
住宅展示場は北~北西でしょう?
いずれその内目一杯の建物(分譲なら同等、ビルなら清水規模)が立ち上がる可能性は高いだろうね。
ただ噂すら聞かないから今後10年は安泰だと思う。
南西はワンダフル方面、ここの最上位は虹橋方向の西角。
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6184
匿名さん
ここは東京ガス所有の土地で、20年前まで石炭埠頭や鉄鋼埠頭だった場所ですが、住宅建築は可能な土質でしょうか。このイメージ図はそれを確認した上で描かれているのかな?
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6185
匿名さん
>>6184
それを言い始めるときりがない。
ワンダフルも市場も問題なく稼働してるけど、
同時に風評含めた実害もあった訳から気になるんだったら止めたほうがいい。
埋立地に住む以上、永遠に付きまとうからね・・・
根拠がない関係ない実害もないと気にしない人もいれば、
君子危うきに・・・ってことで湾岸の検討を止めた人もそれなりにいると思う。
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6186
匿名さん
>>6185 匿名さん
風評ではなくて、事実確認の話です。
ブランズタワーのこの向きを検討されている方は、江東区役所に行って一度確認しておいてもいいのではないかと思います。
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6187
匿名さん
>>6186
それについては、販売開始すればMRで営業さんが説明してくれるでしょう。有害物質があれば土の入換えなど土壌改良してるはずだから、その説明を聞いた方が確実だと思います。
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6188
匿名さん
>>6187 匿名さん
都は2度、焦土とかしているんだから、何処も一緒。土を入れ替えたなんて聞きません。
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6189
匿名さん
都ではなくゼネコンが、状況によって建てるときに土の入換えしますよ。
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6190
匿名さん
>>6186 匿名さん
向きの検討と土壌とが何の関係があるの?
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6191
匿名さん
タワマンで 土壌なんて関係あるの?
表土は入れ替えてるし 関係ないでしょ??
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6192
匿名さん
不安なら検討から外せばいいのよ。結局誰から説明されても土壌のことなんて疑り深い人は簡単に腹落ちするもんでもないし、ずっと引っかかり続ける。気にしない人だっているんだし、そういう人が買えばいいよ。
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6193
匿名さん
土壌汚染対策法で過去に指定物質を使っていた場合、土壌調査の義務があって基準値を超える汚染があったら対策も必要。
関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回るってことが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因とも言われている。
不動産購入する場合、土壌調査をしたかの確認は必須。任意で土壌調査するケースって少ない。
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6194
匿名さん
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6195
匿名さん
土壌調査していないから問題あるかないかわかりませんなんて重説には書かないよ。
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6196
匿名さん
>>6191 匿名さん
結論からいうと関係はある。
大阪 OAP 三菱地所 土壌汚染で調べればわかる。その時は大騒ぎになった。
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6197
匿名さん
>>6190 匿名さん
東京ガスの土地に、タワマンが建つのか、建てるには膨大なコストがかかって建てられないかは、ブランズの眺望に大きく関わってくるでしょう。
この向きを検討されている方は、
営業マンの言う言葉が正しいとは限らないので、役所に話を聞きに行った方がいいと思う。
ネットでわかるのは、埋め立て時期くらい。
高度経済成長期、公害対策基本法が出来る前に埋め立てています。
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6198
匿名さん
>>6197 匿名さん
役所とか、何かピンぼけしてない?
普通にオヒィスビルが建つでしょ。
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6199
匿名さん
>>6198 匿名さん
東京ガスに聞いてみましょう!教えてくれないと思いますが。
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6200
匿名さん
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6201
匿名さん
>>6200 匿名さん
何か新しい情報出る?
モデルルームオープンまで、結構必要な情報はすでに出ている気がするけど。
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6202
評判気になるさん
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6203
匿名さん
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6204
匿名さん
>>6203 匿名さん
高値で売りきるゾーって気合なら要らない。
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6205
匿名さん
>>6204 匿名さん
そーじゃないと、会社のモチベーション上がらない。
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6206
匿名さん
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6207
匿名さん
素敵なマンションですね。
YouTubeにもイメージ動画があって、かっこよかったです。豊洲に住むのは都会的でかっこいいとも思うので、住めたらいいなと思います。
豊洲だと1人っ子が多いでしょうか。ママも余裕ある人が多そうでファッションにもこだわっているイメージ。
間取りのページを見たのですが、1LDK、2LDKに3LDKと多くの間取りがあります。しかも、3LDKの間取りではLDKが広い広い!S-80Eのタイプも広いですが、驚いたのは121.30㎡でも3LDK。
121.30㎡だとLDで22.3畳、キッチンで5.1畳なので合計27.4畳。相当な広さです。パントリーも2.3畳あって、備蓄庫になりそう・・・。これは憧れられる間取りですね。
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6208
匿名さん
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6209
匿名さん
>>6208
盛り上がってないし、中の人は心配なんだよ。
察してあげて。
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6210
匿名さん
1152戸もあって住めるのは2022年03月下旬、完全に不動産市況はピークアウトしてますが
ここ買って大丈夫?
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6211
職人さん
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6212
匿名さん
>>6211 職人さん
駅遠の晴海住民が繰り出す
スタンダードネガが出た。
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6213
通りがかりさん
>>6207 匿名さん
豊洲は少子化ではないので、一人っ子は少ないデス。
幼稚園も保育園もいっぱいです。
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6214
匿名さん
>>6207 匿名さん
営業さん?
盛り上がりに欠けるスレで大奮闘!
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6215
匿名さん
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6216
評判気になるさん
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6217
匿名さん
>>6216
江東区民だけど同感、別に「足立」で問題ないし目くそ鼻くそ。
何で早急に導入を決めたんだろ?キャパオーバー?
国民の90パーセントは「エトウク?」と読むであろう知名度の低さを何とかするのが先だったと思う。
知名度無くしてご当地ナンバーとか笑止。
まあ今更だけど・・・
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6218
匿名さん
盛り上がりに欠けるので湾岸マンションマニア的な視点で投稿
湾岸マンションの検討者ってやはりアッパーミドルが主流。アッパークラスもいるけど、そもそもその絶対数が少ない。
アッパーミドルが基本的に買えるマンションって8000万くらいまでになるけど、ここは基本的に8000万オーバーの部屋が大半だと思われる。
みんな立地、利便性、眺望が良いのは分かってるけど、故に高くなり検討外になるであろうと予想している。
だから盛り上がらないよねー
ここが坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね。
とりあえず秋の価格発表まではここは静かでしょう
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6219
匿名さん
>坪380くらいで売り出せば湾岸の上位層が一気に流れ込むだろうけど、まあどうせ400以上だろうしね
そんなもんだろうと思ってたけど、直近の周辺状況を鑑みると、
予想通りというか予想以上に選手村爆弾の影響は凄い・・・
しかも有明ミッドや住不、ドトール&ベイサイド、PT晴海と被りまくるし、下への調整もあるんじゃない?
順調に売り抜くならPT晴海水準の坪350~360、長期路線なら坪400に迫っても驚かないけど、
周辺含めて在庫が凄いことになりそう・・・中古も積み上がってるらしいしね。
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6220
匿名さん
>>6219 匿名さん
下へ価格調整するのは消費増税の影響で日本の経済状況が悪化した時でしょうね。
世界経済は今のところ概ね安定の見通しだし。
実質中古の駅遠晴海板マンが安くてもこことはそんなに検討者が被らんでしょ。
新築のタワマンとは競合するだろうけどね。
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6221
匿名さん
子育て世代の多い豊洲だけど、以外と富裕シニア世代にも人気が出ると思う。
市民センター、図書館、駅、ショッピングセンター、総合病院、一流ホテルが至近で、犬と散歩できる公園内にあるマンションなんてリタイア世代の理想だと思う。
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6222
匿名さん
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6223
匿名さん
地下鉄6分で銀座に行ける いつも空いてる有楽町線
ストレスなく気軽に行ける近さも魅力なんだな
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6224
匿名さん
>>6223 匿名さん
広々したところに住んで、気が向けばぶらっと銀座に遊びに行く。
たしかに富裕シニアが気に入りそうな場所だ。
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6225
匿名さん
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6226
匿名さん
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6227
マンション検討中さん
お前らマジで何してるやつらだ?
大企業に勤めてるだけじゃ買えないでしょ
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6228
匿名さん
まあ 収入が給与所得しかない人は どうしても限界はあるわな
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6229
マンション検討中さん
>>6227 マンション検討中さん
パパが財界の大物か、自身がエリートサラリーマンかの二択でしょ
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6230
匿名さん
財界まで行かなくても、実家が山持ちとか、たまたまじいちゃんが3Aに家買ってたとかでもいいわけです。
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6231
評判気になるさん
>>6227 マンション検討中さん
リーマンの知らない世界ですね
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6232
通りがかりさん
東急の人が400万をクリアすべく調整中って今の段階で言っちゃってるんだから、まあ間違いなく平均は400超えるよね。パンダがいくらから出てくるか、、、7000万切った3LDKなんて、ないかな。
それにつられて、周辺の価格も維持率高くなるでしょう。場合によっては上がる可能性も。
http://contents.nomu.com/news/20190322.html
『豊洲駅から徒歩4分という希少な立地で人気を集め、「用地仕入れの段階からシンボリックな位置が取れると期待していた」(東急不動産・住宅事業ユニット住宅販売本部販売統括部マーケティンググループ・牧史郎グループリーダー)という。平均坪単価は、「400万円をクリアできるか」(同)と大台のラインを見据えて調整を行っている。』
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6233
匿名さん
>>6232 通りがかりさん
2LDK、4980とかはあるのでは?
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6234
匿名さん
徒歩4分で希少なら、駅直結シエルは空前絶後希少な立地ですね。
その割りに評価は低いシエル。
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6235
匿名さん
>>6234 匿名さん
シエルの大部分は再生機構の賃貸だから全体的に質素な作りだよな。個人的には賃貸専用部分と共有する建物には住みたく無いかな。
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6236
匿名さん
建物に住みたいか住みたくないかではなくて「立地」を東急不動産の人は言ったんですよね。
もし二丁目三丁目にシエルが在ったら評価は良かったと思います。
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6237
匿名さん
何が言いたいのかよくわかりませんが
立地は駅直結だから申し分無いでしよ。
ただ区分所有者で共有するマンションの
庭も無いし評価は限定的。
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6238
匿名さん
シエルは分譲マンションというより部屋分譲だからな。
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6239
匿名さん
>>6234 匿名さん
記事の書き方が悪いな。東急は徒歩4分だから希少と言ったわけではないだろう。
徒歩4分で開放感とか眺望とか抜群な立地だから希少、と言ってるんだろう。
まあこれは開放感抜群だけど駅遠のスカイズベイズを意識しての発言と思われる笑
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6240
名無しさん
ここが400なら、都内は安泰。
その指標になる価格が出せるかだろうね。
ハルミフラッグ、勝どき東との兼合いもあるし。
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6241
匿名さん
中央区豊洲だったら、400でも妥当なんだろうが......けど知名度以外に中央区との行政サービスの差がそんなにあるのか?
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6242
匿名さん
例えば近場での老人福祉
中央区は晴海のほっとプラサが区民老人に無料だが
江東区は東雲の小規模施設がそれに該当する。
これが雲泥の差。
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6243
匿名さん
どこが雲泥の差なのかわからん。
ここに住むレベルであれば
そんな無料はどうでもいいでしょ。
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6244
匿名さん
>>6241 匿名さん
それは自分も知りたい。
医療、教育等、大きな差はあるのかな?
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6245
匿名さん
そんな差はないよ。
図書館なんかは豊洲が綺麗だし。
隣の小学校も温水プール解放してる。
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6246
匿名さん
>>6245 匿名さん
ユニクロとノースフェイスぐらいの差と思えばいいのでしょうか?機能性は変わらないけど、ロゴの差。
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6247
匿名さん
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6248
匿名さん
>>6247 匿名さん
こういうランキングはホント無意味というか、この人があらかじめそういう風に断って書いてるんだからここに晒さなくても…
可哀相に。
23区全区住んだ上で比較するならある程度共感するけど、ただのイメージをランキングにしてるだけの個人ブログを参考にする人間おらんわ(^^;;
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6249
匿名さん
5月12日、新豊洲のfootball parkで第四回湾岸マンション対抗フットサル大会が午前10時から、開催されます!令和時代ですねv(^_^v)♪
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6250
評判気になるさん
>>6247 匿名さん
金無さそうな冴えないリーマンのブログを
ここであげる神経がわからん。
もっと安い郊外マンションのスレにあげたらら?
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6251
匿名さん
>>6250 評判気になるさん
ご本人とかんがえるのが合理的では?
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6252
匿名さん
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6253
評判気になるさん
>>6251 匿名さん
流石にこのレベルでは
坪300であっても検討すら出来ないでしょう
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6254
匿名さん
イメージランキングなら
豊洲の中で何丁目のイメージがよいか
って比較も出来るわけだけど
1~6丁目の中で5丁目は何位になるか
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6255
評判気になるさん
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6256
マンコミュファンさん
ここの215平米の部屋なんとか3億切ってくれないかなあ。難しいかな。
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6257
匿名さん
プレミアムフロアだもんなー
それにこれが最高級部屋になりそうだよね。
もしかしたら南西北西角にこれと同等の部屋を用意しているかもしれないけど。
3.3億くらいと予想
ご近所マンション
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