東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2019-08-22 00:43:42
4.9
口コミ人気度

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~219.91m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,152戸

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 5101 匿名さん

    晴海フラッグの場所は
    今でも晴海埠頭行きのバスが頻繁に走っていて
    今でもバス便だけは便利なんだが。
    トリトン前のバス停で晴海埠頭行きバスが3台団子状態なんて時もある。

  2. 5102 検討板ユーザーさん

    >>5097 匿名さん
    バスは雨風夏冬待ち時間がつらいと思ってしまうんだよね。JR駅も一緒だけど
    湾岸地下鉄は自分もロマン感じたんだけど今30代前半なので、自分が50の頃できるとかだとちょっと微妙なんだよねー、、地下鉄工事って長そうだけど何年かかるんだろ?実現すれば資産価値的にはアツイ
    この辺り織り込んでの価格出すんだろうけど、難しいね。

  3. 5103 匿名さん

    有楽町線豊洲まで延伸したのは88年かと思ったけど、30年後、誰もこんな街になるなんて思わなかったでしょう。今後も東京ガス跡地や6丁目開発、ららぽーと向かいの結婚式場やビバホームなど再開発出来る土地はあるよね!

  4. 5104 匿名さん

    >>5102 検討板ユーザーさん

    織り込めない。
    わかりきってる再開発でさえも織り込めないんだから、まして、いつになるのかわからんものはなおさら。

  5. 5105 マンション検討中さん

    結局、BT豊洲はいくらになりそうでしょうか?
    将来設計のシミュレーションに使いたいので、確度の高い金額を教えてください。

  6. 5106 匿名さん

    坪450なら激安バーゲン価格になりますね!とりあえず10戸くらい買えるよう用意しないと、早い者勝ち。

  7. 5107 評判気になるさん

    >>5105 マンション検討中さん

    400です。


  8. 5108 マンション検討中さん

    >>5107 評判気になるさん
    そんなにするのですか?
    当方30代後半の会社員で年収は約1,200万円です。
    頭金は2,000万円までです。
    妻と息子、娘の4人暮らしです。
    新橋の職場と息子の中学校(中高一貫)まで近いのでここがいいと思いました。
    少し厳しいですかね。

  9. 5109 匿名さん

    ここの高さって180mmでしたっけ? 

  10. 5110 匿名さん

    >>5108 マンション検討中さん

    価格は発表されていないので、誰もわかりません。
    私の予想では、北東低層階350から南や西の角住戸高層階480くらいでしょう。
    プレミアムは分かりません。

    教育費を考えるなら、豊洲の中古がお勧めです。

  11. 5111 匿名さん

    >>5108 マンション検討中さん

    4人暮らしなら80平米はほしいよね。
    そしたら角住戸しかないよ。多分高い。

  12. 5112 匿名さん

    今さらだけど「愛が、長続きするタワー。」ってコピーウケるな。豊洲タワマンは愛が長続きしない前提なんかw

  13. 5113 マンション比較中さん

    >>5109
    それだと、俺の身長と変わらないね。

  14. 5114 匿名さん

    >>5109 匿名さん
    若い頃、自分のいきり立った如意棒を計ったらそれくらいのサイズだったが、今は...

  15. 5115 マンション検討中さん

    湾ナビの新着売り物件ヤバくない?メールボックス見て飲んでた発泡酒吹き出しそうなったわ
    これほど売りが殺到してるの初めて見た

  16. 5116 匿名さん

    5109です。すいません、単位間違えてました。指摘してくれた方、ありがとうございます。mじゃないとおかしいですよね。単位がmmなのは、自分に付いてるやつの方で、竣工年数は私の年齢と同じです。

  17. 5117 匿名さん

    >>5108 マンション検討中さん
    >>5114 匿名さん
    お盛んですねー。

  18. 5118 匿名さん

    >>5115
    ついに湾岸バブル崩壊が来るの?

  19. 5119 匿名さん

    毎年この時期、中古物件は増えますよ。

  20. 5120 匿名さん

    低層は坪300台で出ると見てますが。

  21. 5121 匿名さん

    今日、現地を見に行きました。
    運河の辺りは都心とは思えない開放的でのんびりとした雰囲気、子供もワンちゃんものびのび、こんな所で子育てできたらなぁ、ここの環境が気に入りました。
    ただ、大学病院が近くにあるせいか救急車のサイレンがうるさかったけど、毎日あんなかんじですか?

  22. 5122 ご近所さん

    >>5121 匿名さん

    救急車は昼夜を問わず毎日サイレン鳴らして入ってきます。
    神経質な人はやめておいた方がいいです。

  23. 5123 匿名さん

    >>5120 匿名さん

    眺望の悪い部屋は坪330から出るぞ。湾岸タワーの眺望なしは価値もなしだけどね。

  24. 5124 ご近所さん

    あと気を付けるべきなのが隣接の小学校。
    日中は校庭で元気に遊ぶ子供たちの叫び声が聞こえます。
    春先の風の強い日は運動場の砂が舞い上がって洗濯物は砂まみれになります。

  25. 5125 匿名さん

    運動場の砂ですか。豊洲西小みたことないんですかね笑
    あと小学生の声がうるさいという感覚が理解不能です。
    こういう感覚の方が保育園の建設に反対されるんでしょうね。

  26. 5126 匿名さん

    校庭と運動場の位置関係とか、実際に現地見れば分かる話。

    ここは小学校の騒音はおそらくそれほど気にしなくてよいが、救急車は分からんね。

    心配なら竣工後に確認すれば良いんではないかい?

  27. 5127 匿名さん

    >>5121 匿名さん
    お盛んですねー。

  28. 5128 ご近所さん

    だいぶん前の話ですけど、瀬田1丁目に家を建てようかと思った時があって、現地を見に行ったことがあります。
    ところが、坂の上はインターナショナルスクールの学生の声がうるさくて、学校の周りを部活の学生たちがランニングしていたのでやめました。
    細かいことでも長く住むことを考えれば、慎重に考えた方がいいです。

  29. 5129 マンション検討中さん

    南東側の低中層でも8000越えだろうね
    ちょっと高い

  30. 5130 匿名さん

    >>5129 マンション検討中さん

    南東側はまさに小学校と幼稚園に面してるよ。あと救急病院も。
    騒音まみれの方角だ。

  31. 5131 匿名さん

    >>5124 ご近所さん
    >>5122 ご近所さん

    どちらのマンションにお住まいですか? ブランズの近所ですか?


  32. 5132 匿名さん

    >>5126 匿名さん

    運動場での小学生や園児の声はけっこう高層階まで響きますよ。
    平日の日中、家にいない人には分からないことでしょうけど。
    子供が好きじゃない人にとって大勢の子供の声は騒音ですよ。

    救急車のサイレンは本当にウルサイ。昼間でも気になるけど、夜は窓を開けて寝ることは絶対にできません。

    ブランズは立地はいいですが、方角は慎重に選んだ方がいいですよ。

  33. 5133 通りがかりさん

    校庭は新設される校舎と既存の校舎を挟んだ南東に芝生で構成されています。
    以前は砂校庭の豊北隣接のトヨタワとツインでもそんな文句聞いたことない。
    交通の騒音の方が遥かにうるさい。

  34. 5134 匿名さん

    勝どきで小学校の隣に住んでたことがあるけど、
    先生が校庭で吹くホイッスル がピーピーうるさかったです。
    昼間在宅しない人には分からないだろうな。

  35. 5135 匿名さん

    保育所の園庭のキャーキャー声も半端なくうるさいよ。みんな揃っての歌声もけっこう響く。
    時々なら可愛いと思うけど、毎日毎日となると厳しい。。。

  36. 5136 評判気になるさん

    >>5121 豊洲は都心とは言いません。

  37. 5137 匿名さん

    >>5133 通りがかりさん

    トヨタワで北小の騒音は問題になってるよ。

  38. 5138 匿名さん

    >>5137
    ネタだと信じたい。

    つか日本全土に言えることだけど、
    そういった配慮を求める声があったとしても、
    学校側には「おめーが後から越してきたんだろ?子供の未来の為にちっとは我慢しろ!」
    ぐらい言い返して欲しいw

  39. 5139 匿名さん

    トヨスタワーの北小の騒音は知らないが、生活騒音がとにかく酷いらしいよ。住民板の半分が騒音クレームのようだね。
    生活騒音は構造上の問題、住民マナーなどあるが、入居してみないと分からない部分もあるから難しい。
    ブランズに高い金出して、生活音、環境音、サイレン等に悩まされたら、どうしようもないな。

  40. 5140 匿名さん

    子供のいる家庭には小学校の騒音は気にならないだろう。
    しかし、子供が小学校を卒業して小学校とは関係なくなると鬱陶しくなるものだよ。
    他人の子供は憎たらしいからね。
    たまに職場に赤ちゃんを連れてくる産休中の女がいるが、本当に迷惑だし、ちっともかわいいとは思わないんだよな。

  41. 5141 匿名さん

    >>5140
    気持ちは分かるよw
    ただだからといってそれを他者や社会に求めるのは余裕がなさすぎる。
    世の中の数ある理不尽の一つと諦めて自分で対処するしかない。

  42. 5142 匿名さん

    ここの騒音が気になるのであれば23区内は諦めた方が良い。大抵のところは首都高などがあり、騒音や空気も悪い。また治安や街の雰囲気、騒音など購入する前に時間を変え、4回は現地を確認した方が良い。

  43. 5143 匿名さん

    坪480なら激安バーゲン価格だなぁ。450ならタダみたいなもんです。早く資金かき集めねば!

  44. 5144 匿名さん

    坪450なら神田ぐらいの価格だな

  45. 5145 匿名さん

    >>5143
    北西角高層はそれぐらいでも驚かないけど、
    平均なら400切ってこないと厳しい、坪350ならバーゲン価格&瞬間蒸発。
    でもまあ400超で延々売る戦略だろうけどね。

  46. 5146 匿名さん

    >>5143 匿名さん

    ただ荒らすのが目的の買えない貴方は、ここから出ていって。ウザいだけです。

  47. 5147 匿名さん

    >>5145 匿名さん

    平均400切るでしょう。
    強気の一年前とは違い、市況は落ちる方向です。
    1150という戸数と晴海フラッグの影響は大きい。

  48. 5148 評判気になるさん

    ここくらいなら窓ちゃんとしてるから閉めれば気にならないと思うよ。春秋気持ちよくて窓開けたまま家で仕事とかしようとしたら、うるさいと思う

  49. 5149 匿名さん

    第一期価格表が出るまで価格の話をするのは感じ悪いよ。安値予想だろうが高値予想だろうが、見てる人からすれば扇動行為にしか取れない

  50. 5150 匿名さん

    平均坪400なら、75㎡で9000万、
    ないない
    豊洲だよ

  51. 5151 匿名さん

    中央区から江東区になると1割ダウン
    有明から豊洲になると1割ダウン

  52. 5152 評判気になるさん

    >>5150 匿名さん
    それでも買う奴がいるんだよなぁ~
    絶対いる

  53. 5153 匿名さん

    >>5150 匿名さん

    なくはないよ。

  54. 5154 匿名さん

    東急は豊洲の中央区化を狙ってるのかもね。所得階層とかね。

  55. 5155 匿名さん

    >>5112 匿名さん
    確かに「愛が、長続きするタワー。」は笑える。
    「愛が」の後の読点に重みがある。
    綾小路きみまろが考えたキャッチコピーかも。

  56. 5156 匿名

    >>5155 匿名さん
    愛は、

    だったら、もっと色々想像できて面白かったのに。

  57. 5157 匿名さん

    >>5112 匿名さん
    >>5155 匿名さん
    >>5156 匿名さん
    お盛んですねー。


  58. 5158 マンション検討中さん

    5150の言うこともあながち間違いではない。

    我々年収2000万世帯も坪400を越えてくると余程良いものでないと購入を躊躇する。
    数年前までの豊洲では坪400といえばプレミアムフロア。

    この価格高騰の中で、坪400で我々を納得させる素晴らしい箱を作れるのだろうか。
    ここの土地取得価格が高いと言われている中、坪400では平凡な仕様になってしまうと予想する。

    そうなるとより都心の中古物件の方が良い。

    周辺環境は申し分ないだけに、どれだけ良い箱が作れるか。
    東急と熊谷組の腕の見せ所。期待はしている。

  59. 5159 匿名さん

    中古でも湾岸は絶対にダメ。
    塩害と液状化で資産価値は結構下がってるはずだから。

  60. 5160 評判気になるさん

    >>5158 マンション検討中さん

    そうだね、年収2000万円程度だと坪400が限界だろうね

  61. 5161 匿名さん

    年収2000万円程度だと背伸びしない方が身のため。
    ある日突然更迭されて首つった人間を何人か知ってる。

  62. 5162 匿名さん

    郊外の物件や億越えの物件でも大島てるの炎上マークがついているのは何故?

  63. 5163 評判気になるさん

    >>5161 匿名さん
    私その程度なんだけど。頭金多く出せるけど
    結局その後のキャッシュフローがね、
    400なら諦めます涙

  64. 5164 マンション検討中さん

    >>5160 評判気になるさん
    釣られたおバカさんw
    2000万つったって年齢によるし、坪じゃなくてグロスで考えろよw

    30で2000万と45で2000万じゃ全く違うぞ。

  65. 5165 匿名さん

    >>5164 マンション検討中さん

    必死ですね。
    世帯年収で言うなら30で2000万が最低レベルでしょう。
    サラリーマン夫婦でも共に高給取りならそれくらいが上位層で、豊洲辺りには沢山いますよ。
    ただ、既存住民はそれでかなり余裕な暮らしが出来ましたが、ここを買って余裕な暮らしをするなら足りないでしょうね。

  66. 5166 匿名さん

    湾岸タワマンは塩害、液状化、供給過剰により将来の資産価値の下落は激しいだろうね。
    それから、これだけタワマンが乱立すると地盤沈下もいずれ問題になると予想する。

  67. 5167 マンション検討中さん

    120平米角3LDKが坪400万で間取りが良ければ
    絶対買う
    モデルルーム早く行きたい

  68. 5168 匿名さん

    >>5166 匿名さん

    将来っていつ?もう湾岸にタワマンが建ち出して久しいけどいつ問題になるの?
    買わない理由探して死ぬまで待ち続けてるのもいいけど、機会損失しつづけてることにも向き合おうね

  69. 5169 評判気になるさん

    >>5164 マンション検討中さん
    お前必死だね!だせぇ
    余裕ないなら無理すんな
    検討する前に稼げるよになれよ


  70. 5170 評判気になるさん

    >>5167 マンション検討中さん
    その上限なら500だし万が一400で出たら
    高倍率で当たりませんよ!

  71. 5171 匿名さん

    価格設定を待ちましょうよ。

    ハァハァしないで。

    ここに書き込みしている人はどれくらいの割合で購入するのだろうか。w

  72. 5172 匿名さん

    >>5167 マンション検討中さん

    残念ね、そんなに甘くはないですよ。
    120㎡はプレミアム住戸、
    坪600はしますよ。
    坪400で買えるのは、中住戸ですよ。

  73. 5173 匿名さん

    坪単価600は難しいでしょう。
    平均だと坪単価500位が適正かと。

  74. 5174 匿名さん

    間取りのタイプで P-○○は、プレミアム住戸です。
    中住戸は広くても70㎡台まで、
    角住戸は70から80㎡台、高層階のダイレクトウィンドウの部屋は80から90㎡台です。
    多分、、、

    広い部屋を希望の方は高層階角住戸もしくはプレミアム住戸しかありません。最低15000万はします。
    多分、、、

  75. 5175 評判気になるさん

    >>5174 匿名さん
    現実的でないので広さ求める方は
    晴海フラッグへ!

  76. 5176 匿名さん

    立地だけにリッチだなー。

  77. 5177 マンション検討中さん

    中住戸ならいらない

  78. 5178 マンション検討中さん

    ここのマンションの構造って、建物全体が免震になっているわけではなく、3階と4階の間の免振装置で上の建物を支えるという特殊な構造みたいですが、免振装置が何らかの衝撃で壊れた場合、上の45階分の建物はどうなるのでしょうか?

  79. 5179 匿名さん

    ふもとには豊かな茂みが生い茂り、雄々しくそびえ立つブランズタワー豊洲。パークタワー晴海みたいに是非DFSハイブリッド錠をお試し頂きたいのだが、どうやらそれに目をくれることもなく、中折する恐れがありそうなのが心配。パークタワー晴海みたいに持続力抜群にすれば文句なしだが。

  80. 5180 匿名さん

    PT晴海 駅12分なんて辛いすぎて嫌だよ 笑

  81. 5181 匿名さん

    >>5180 匿名さん
    日本語が不自然...

  82. 5182 匿名さん

    >>5180 匿名さん

    改札までは20分かかるよ

  83. 5183 匿名さん

    有楽町線は確かに深い、北朝鮮の核攻撃を想定しているんじゃないかというくらい。

  84. 5184 匿名さん

    >>5178 マンション検討中さん
    そりゃ、震災来た時に機能しないって話でしょ。でもそれ3階とか地下とか関係ない。

  85. 5185 匿名さん

    豊洲は水害リスク低いけど、地下よりは中間免震の方がいいと思うよ。

  86. 5186 匿名さん

    ここは立地だけにリッチだなと思う。

  87. 5187 匿名さん

    ここは立地だけにリッチな人しか買えない、の方がもっと意味が通ると思うよ。ただダジャレを言うんじゃなくて、日本語として意味の通り方が自然かどうかも重要。

  88. 5188 検討板ユーザーさん

    外観イメージかっこいい

  89. 5189 マンション検討中さん

    駐車場少なすぎ
    BAYZが550戸に対して232台で満車
    足りる訳がない!

    建築コストを下げるためとは言え、マーケティングしていないの?
    スーパーが入る1階建の地下に自走式駐車場を整備して欲しい

    1階建のスーパーも、5階建にしてテナントからの賃料を
    管理費にまわすべきだと思いませんか?

  90. 5190 匿名さん

    >>5189 マンション検討中さん

    ブランズの駐車場って何台ですか?

  91. 5191 匿名さん

    >>5189 マンション検討中さん

    商業棟は当初予定の2階建てから1階建てのスーパーのみに変更になったのて、無理ですよ。

  92. 5192 匿名さん

    ブランズ豊洲はコスト削減しか頭にないよ。
    見た目だけ派手、仕様はイマイチ。

  93. 5193 匿名さん

    >>5189 マンション検討中さん

    うちのブランズ(中央区)は、駐車場ガラガラなのに。
    流石、高級は違うね。

  94. 5194 評判気になるさん

    >>5189 マンション検討中さん
    駅近物件ですよ、駐車場必須なら
    ここではなく駐車場余裕のマンションを選んで下さい。

  95. 5195 匿名さん

    正直車いらない、すぐそばになんでも揃っているんだもん。レンタカーは日本レンタカーや日産、またカーシェアリングもある。タクシーもひっきりなしに走り、バスロータリーもある。

  96. 5196 匿名さん

    駅距離とかは関係なく、車は持っています。
    駐車場が少ないのは困ります。
    皆さん車を持っていないのですか?
    まさか維持費がかかるからと言って持たないのですか?
    ブランズを検討する人は車くらい持っていると思いますがね。

  97. 5197 匿名さん

    車も持てないようなギリギリの人はここを検討しない方がいいよ。
    その都度レンタカーなんかありえない。笑

  98. 5198 匿名さん

    豊洲は、バスの路線が湾岸でもイチニを争うとても多い街だから
    車の必要性は感じない。

  99. 5199 匿名さん

    我が家も犬2頭と高齢者がいるので、車は必須。

  100. 5200 匿名さん

    >>5198 匿名さん

    ドライブに行かないの?
    路線バスの旅?

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所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
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欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)