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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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5501
匿名さん
>>5500 匿名さん
この辺は大抵何か出ます。で、対策をします。で、納得するかしないかですね。
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5502
匿名さん
>>5500 匿名さん
井戸水を飲んでいるのではないから心配いりません。
東京都民が飲む水道水と同じで、とても美味しいですよ。
ただ東電跡地だから、土壌からは何かしら出るかもしれません。土壌の入れ替えをしていないようですが、大丈夫なんでしょうかね。
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5503
通りがかりさん
>>5500 匿名さん
あの~
埋め立て地の水道水の心配をするなら東京で住まない方が精神的に良いですよ
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5504
匿名さん
>>5495 匿名さん
若い世代の長期ローンか、買い替えですよ。
たまに親から頭金出してもらうなど。
湾岸在住者からの買い替えは多いでしょう。
すでに6000万くらいは通常するので、
あと2、3千万積むのは難しいことでは無い。
丸ごと8000万一括は少ないと思います。
かく言う私も買い替え組です。
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5505
匿名さん
プチバブル崩壊しつつあるから、買い替えの人は
売りたい時に売りたい価格で売れるのかな?
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5506
匿名さん
>>5505 匿名さん
4、5年前の2割から3割高いのが現状です。
元値で売れてもまずまずです。
プチバブルが弾けたとなると、この物件の価格自体も下げるしかないでしょう。
私自身も湾岸のタワマンに住んでいますが、今のところ大きくは下げていません。
こちらの物件に住み変えるほどの魅力があればの話ですが。
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5507
匿名さん
買い替え組は多いでしょうが、中古が大量に出て、価格が下がらないか心配です。
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5508
匿名さん
坪400切り確定?ここのこれまでの経緯を考えると予想外だな
有明住友、PTH、プラウド東雲はどうあがいても太刀打ちできんな。
有明はガーデンシティ完成後の販売ができるからまだいいけど、
PTHとプラウド東雲はここの販売開始までに目処を付けないと相当厳しくなるな。
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5509
評判気になるさん
>>5508 匿名さん
仮に400切ってもそれら物件より高いので
予算足りないでしょ。
ターゲット被らないから競合しないし
関係ないよ
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5510
匿名さん
予想より安かったというだけで、だから買えるかと言われると、、、
8000万はキツイよ。
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5511
匿名さん
煽りさんが高値予想していただけで、私は高くても坪380と思っていました。
東急が常識ある値付けをしただけですよ。
これ以上高いと売れるわけがない、だいいち買える人がいない。
ここは70㎡前後が中心(それでも8000万!)で狭い部屋しかないから、子育て中のファミリーには厳しそう。
これから教育費がかかるからね。
買い替え組は湾岸中古市場が溢れ、希望の価格で売るのは難しく、買い替え失敗が多いかも。それは辛さが半端ない。
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5512
匿名さん
買い替えなければいいこと、不動産で背伸びはリスク。
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5513
匿名さん
よく安易に買い替えようと言ってる方いるんですが、ほんとにそんな含み益が得られる値で売れて、それを原資に出来ると思ってるのでしょうか?ここ買うなら元物件をそれなりに高い値で売らないと原資に出来ない。でも側から見たらそんな中古でバカ高い物件買うなら等価格のここの新築買うってなると思うんだが?
含み益をあたかも既に確定したものと思い込んでるところとか楽観的すぎないか?
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5514
匿名さん
元物件を売る時期
の問題もありますよね。ここが竣工する2021年の中古市場がどうなっているか。
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5515
匿名さん
>>5513 匿名さん
最近のマンションを高値で購入した人は、少々値上がりしていても買い替えは難しいだろう。
しかし、10数年前にパークシティやシエルを新築で購入した人は、数千万円は上がっていることは確かだよ。
売却価格を若干下げたら確実に売れるし、ここも買える。
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5516
匿名さん
>>5514 匿名さん
ブランズ豊洲が近隣中古との価格差がそれ程大きくないということは、
中古物件が増えるであろう2021年の豊洲中古は下落するでしょう。
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5517
評判気になるさん
>>5515 匿名さん
>>5508 匿名さん
数千万円盛られた10数年落ち型古マンションに
金出すくらいなら頑張って新築買いますよ、普通。
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5518
匿名さん
坪単価350-400とは安過ぎだね。瞬間蒸発でしょう…
平均単価1億円越えと思っていたので、安過ぎに感じる…
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5519
匿名さん
ホンマみんな悪質やなー笑
東急は350後半から400台と言ってるのに、それが350-400というもはや意図的としか思えない情報のすり替え
まあこの情報の錯乱が東急の狙いなのかもしれんからどっちでもええんやけど
ちなみに平均坪単価が380切ったら抽選多発が確実。380-400でも人気の間取りは抽選必須だろうな
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5520
マンション検討中さん
これって先日東急が報道機関向けに3LDK8000と言ったことに端を発してこういう数字が書き込みに出始めたの? 仮に70㎡で8,000万円だと坪380万円切るけど。70㎡ってどこから出た数字?担当者が言ってたの?
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5521
匿名さん
>>5520
>>5421
きちんと読めば分かるでしょ・・・
「3LDK8000万台としか申し上げられない」これが全て。
キーワードは「月島がベンチマーク(晴海有明は眼中にないっぽいw)」「即日完売を目指す」
ってところかな。
以下全て予想で、70平米が中心だったはずだから(73平米かもしれんw)、
便宜上70平米計算で7980万なら坪376、8980万なら坪424だけども、
キーワードを絡めて月島平均が坪425ぐらいだったし、
強気の市況なら「需給を見ながら柔軟に対応したい、豊洲の価値を高めながらじっくり売っていく」
ぐらい言っても良さげなのに「即日完売を目指す」って言い切っちゃってるから、
平均でも坪400越えはなさそうだねー坪380ぐらいじゃないの?って流れ。
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5522
匿名さん
>>5520 マンション検討中さん
最近の3LDKは70㎡台が基本
坪380だとしたら、
70㎡が8000万
78㎡が8900万
こんなもんでしょう。
これは平均だから、低層階350から高層階角住戸450位くらいですね。
[即日完売を目指す]が、キーですよ。
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5523
匿名さん
工事現場の内側の壁に
2019.6 coming soon
と青い看板にデカデカ書いてありました。
モデルルームは6月開始ということかな。
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5524
匿名さん
>>5520
ちなみに66平米8000万なら坪400だし、75平米なら坪350。
ちょっと数字をいじっただけで全然違ってくるからあんまり目くじら立てないほうがいい。
坪400~450、予算9000~1億ぐらいを覚悟しておけば、それなりに選べるんじゃない?
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5525
匿名さん
>>5517 評判気になるさん
ららぽーと隣接のパークシティと駅直結シエルは築古でも訴求ポイントは大きいですよ。
90.100㎡もあるし、ブランズよりはかなり安いでしょうから。
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5526
匿名さん
>>5524 匿名さん
それなら、1150戸、即日完売は無理だわ。
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5527
匿名さん
新築マンション的には、一般的に8000万円代って言ったら限りなく9000万に近い価格ですよ(笑)
8000万前半が中心なら7000万円代から用意するって言うに決まってんじゃないですか。
少しはマーケ側の立場で見たほうがいいですよ。
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5528
匿名さん
8900で予定価格出してからの8600くらいに落ち着くのかな
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5529
匿名さん
>>5527 匿名さん
それだと東急が目指す即日完売は無理ですよ。
平均9000万、すんなり出せる人はそんなにいません。
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5530
匿名さん
リバーシティ、パークシティ豊洲などが三井の代表作になっているように、
東急はブランズタワー豊洲を東急の代表作タワマンにしたいと思っているはず。
報道機関向け説明会の文を読めば分かりますが、それだけ社運をかけての力を入れている物件ですよ。
目先の利益を重視するより、評価を重視していると思います。
最低限まで価格を下げて、即日完売を目指しているはずです。
ずっこけるわけには行きませんから。
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5531
匿名さん
横浜の物件見ていると、それはなさそう。ある程度の値段になるでしょう。ただ銀座の商業施設はうまくいっていないようなので、東急は渋谷と沿線以外は駄目というイメージはある。
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5532
匿名さん
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5533
評判気になるさん
>>5532 匿名さん
4000万円頭金で中そう中住戸なら
大丈夫でしょうね。
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5534
評判気になるさん
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5535
匿名さん
つーか、価格を上げたくて上げる訳じゃないからね
建築費、資材、人件費の高騰による価格上昇で、デベが儲けたいから上げている訳じゃないよ 笑
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5536
匿名さん
>>5530 匿名さん
代表物件にするために価格を下げるなんてことはしない。
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5537
マンション検討中さん
>5535
買い手は売り手の都合まで気にしなくて良し。
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5538
匿名さん
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5539
匿名さん
>>5530 匿名さん
達成すべき利潤のボトムラインをどれだけ上回ることが出来るかという点につきましても、社運がかかる要素の一部であると認識しておりますので、どうぞご了承の程宜しくお願い申し上げます。
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5540
匿名さん
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5541
匿名さん
利益を追求しすぎて、売れないような物件では東急の名が恥をかきます。
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5542
匿名さん
>>5535 匿名さん
ここ数年、デベの収益って高かったよね。建築資材費、人件費の高騰+アルファ(デベの儲け)が多いんじゃないの?
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5543
匿名さん
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5544
匿名さん
>>5539 匿名さん
社運がかかってるんで、出来る限り儲けを出せと
上から言われてます!
ってことだそうです。
そらそうでしょ、お仕事ですし。
即日完売なんて今時ありえん。
1年以上かかるだろう。
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5545
匿名さん
-
-
5546
匿名さん
>>5536 匿名さん
早期完売しなければ、世間の評価も悪く、代表物件にはなれません。
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5547
匿名さん
>>5544 匿名さん
即日完売は言い過ぎ
一年で1150戸売れれば上等でしょう。
やはり値付け次第ですよ。
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5548
匿名さん
2、3丁目は豊洲の山手、4、5丁目は豊洲の下町。6丁目は新興住宅地。
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5549
匿名さん
1丁目は豊洲の値上がりの大きさを表現する時に使われる地。その時以外は忘れられる。
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5550
匿名さん
>>5548 匿名さん
ベイサイドクロスが完成すると、駅南側の2、5、6丁目が豊洲の中心となり、さらに南へと発展していく。
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5551
匿名さん
今の豊洲を代表する景色は、ぐるり公園の付け根から、ららぽや晴海のタワー群、レインボーブリッジを一望するショットですからね。
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5552
匿名さん
>>5545 匿名さん
1LDKならもっと安いですよ。
それか撤退ですね。
既存の豊洲住民なら8000万以下にはならないであろう事なんて容易に想像出来ますが、もしかして、住んでもないのに5丁目がーとか仰ってますか?
すごく滑稽ですよ(笑)
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5553
匿名さん
豊洲何丁目とかの話を定期的に、どのスレにも出してくるおバカさんがいるけどそんな面白いのかな。
だいたい盛り上がらずに終わるし。荒らしにしても成立してないし。
不思議ちゃんだわ。
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5554
匿名さん
1LDKは物件内で相対的な価格は安くても坪単価はお高めに設定されがちだからなあ…
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5555
匿名さん
>>5553 匿名さん
それ、3丁目君ね
南側が発展していくのが悔しいんでしょうね
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5556
匿名さん
>>5555 匿名さん
豊洲駅の南側はホテルが3つ出来るし、大規模公園、集客施設も圧倒的に多い。
サンセットが綺麗な6丁目の再開発が始まれば、豊洲は更に魅力的な街になる。
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5557
匿名さん
スマートハウジングのエリアって定借?
そこに高層ビルが建つともろ眺望に影響するけど何か予定あるのかな?
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5558
匿名さん
過去にphtとワンダフルが衝突していたのも恐らく3丁目の陰謀によるものだったと思われる。
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5559
匿名さん
>>5557 匿名さん
東ガスの土地だったような…
全く未定だけど縛りもないと思うから、
いずれそのうちビルかタワマン建つんじゃない?
タワマン銀座エリアに住宅展示場とかシュールだよねw
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5560
匿名さん
>>5559 匿名さん
そこって今は東京都のもちものじゃないかな?
学校の問題があるから、タワマンは直ぐには建てられないよ
十数年後は分からないけどさ。
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5561
匿名さん
豊洲に住むなら、計画的に再開発されて町並みが綺麗な2,3丁目。無秩序に開発してる4,5丁目とは三ツ目通りを境に別の町です。外からいきなり豊洲に来るとそのへんわからないんだよね。駅の改札出るときどの出口に向かうかで住んでるエリアがわかってしまう。でも2,3丁目は残念ながらもう新築建てるスペースないんだよね。6丁目はこれからの開発次第でのびるかも。
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5562
匿名さん
>>5561 匿名さん
はいはい、以前も同じ内容の書き込み見たよ、3丁目君。
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5563
マンコミュファンさん
>>5561 匿名さん
私も同意見です。
2、3は大変綺麗な街並み。
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5564
匿名さん
5丁目はパチンコ屋もあるもんね
個人的にはパチンコ好きなんで良いですが
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5565
匿名さん
>>5561 匿名さん
停電ですることないから掲示板粘着ですか?
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5566
匿名さん
-
5567
匿名さん
>>5565 匿名さん
冗談かと思ったら、ホントなんだね
豊洲と枝川の一部が停電だってさ
3丁目と枝川が真っ暗
私の地区の豊洲は明るいよ
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5568
匿名さん
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5569
匿名さん
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5570
匿名さん
まず地下鉄出口出たときの雰囲気が2 、3丁目と4、5丁目ではぜんぜん違う。
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5571
匿名さん
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5572
匿名さん
平均坪単価を推測するに当たり、"70平米=8000万"を基準とするのは間違いだろう。8000万円台ということは、"70平米=8500万"を基準とするのが感覚的に正しい。坪401万が妥当。
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5573
評判気になるさん
>>5572 匿名さん
たどすると東急は即日完売目指す、なんて
公言しなかったはず
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5574
匿名さん
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5575
匿名さん
>>5573 評判気になるさん
投資、リゾート、インバウンドもターゲットって言ってたから、海外勢の富裕層にも平気で売りまくるつもりですよ、と解釈出来る。もちろん、ここを実需永住目的で検討中の人にとっては好き嫌いが出てくる話だが。
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5576
匿名さん
-
5577
匿名さん
「投資で買う人もいるかも」くらいでいいのでは?個人の主観的な部分なんか分かりません。
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5578
匿名さん
>>5573 評判気になるさん
物件に自信があるから目指すだけで、安売りたたき売りするつもりではないでしょ
そもそも8000万台がメインの時点で飛ぶように売れる水準じゃない
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5579
匿名さん
投資、は儲けるためにやるわけでここが投資になるかなあ。
5576さんに同感です。
5丁目でオンリーワン豊洲駅直結のシエルは激安でした。
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5580
匿名さん
5丁目はシエルが失敗だね。
敷地キチキチだし、安っぽい。
2、3丁目並のタワマン作ってたら
もっと高値で取引されてるだろうに。
5丁目の雰囲気も少しは違ったと思う。
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5581
匿名さん
-
5582
匿名さん
>>5580 匿名さん
駅前には既に沢山の建物がたっていたのだから、敷地の広さを広げるのは無理でしょう。
敷地たっぷりの駅直結タワマンなんかありませんよ。
シエルはURが7割、分譲2割、地権者1割です。
推測ですか。開発には江東区が関与しているのではないでしょうか?
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5583
匿名さん
-
5584
匿名さん
>>5580 匿名さん
5丁目の雰囲気が悪いのはパチンコ店や団地だよ。
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5585
匿名さん
>>5582 匿名さん
4、5丁目は計画的に再開発できなかったので仕方ありませんね。
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5586
住民板ユーザーさん8
二丁目、三丁目は石川島跡地の再開発で手前に大規模オフィスがいくつもたってますので通勤時は逆方面に歩かなくてはならなくなるため通勤は大変ですよ。帰りも逆方向ですし平日の昼間もビックリするくらいに人がいますのでそんなに胸を張ってお勧めするほどのものではないですよ。
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5587
匿名さん
-
5588
匿名さん
豊洲で敷地が広いのは、パークシティーとワンダフルとブランズ
周辺住民にも開放されて、豊洲に貢献しています。
でも、植栽手入れ代などはそこの居住者の管理費からだされていますよ。
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5589
匿名さん
ゆりかもめの圧迫感も5丁目駅前の雰囲気を悪くしてる。
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5590
匿名さん
-
5591
匿名さん
ブランズ豊洲の住所は5丁目ですが、6丁目との境目なので、雰囲気は開放感のある6丁目ぽいですよ。
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5592
匿名さん
5丁目はエリア的にはいまいちだけど、
この物件の評価は別の話。
最近のマンションは狭くて仕様も低いけど、ここはどうなの?
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5593
匿名さん
-
5594
匿名さん
>>5593 匿名さん
今マンション選びしないといけない方は可哀想。
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5595
匿名さん
>>5593 匿名さん
広い間取りもあると思うけど
階高は3.35mあるとのことなので十分
天井高2.6以上、サッシ高は最低2.3、天カセ、主寝室床暖くらいがあれば400前後でも満足かな
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5596
匿名さん
70m2で3LDKとかやめて欲しい。
古くなったら誰も欲しがらない。
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5597
匿名さん
-
5598
匿名さん
-
5599
匿名さん
中古リフォームの方が正解かもね。
日本人は異常なほど新築好きだから
中古の方がリーズナブル。
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5600
匿名さん
中古も悪くないと思います。
ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。
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5601
匿名さん
免震はダメでしょ。
震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。
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5602
評判気になるさん
-
5603
評判気になるさん
晴海フラッグより販売戸数や経済的に購入可能な層が全然少ないこの物件のスレが
晴海フラッグのスレより伸びてるのが不思議です。
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5604
匿名さん
これで伸びてるほうなの。
むしろ静かすぎて、この物件、心配になるよ。
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5605
匿名さん
>>5601 匿名さん
原発の耐震はマンションの耐震とは全くレベルの違うものだからね。
タワマンだったら免震の方が間違いなくいいよ。
でも好みは好きずきだからご自由に。
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5606
匿名さん
>>5601 匿名さん
以前に耐震耐震とやたら書き込みしてた人でしょう?
ブランズは免震なんだから、貴方はサヨナラ
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5607
匿名さん
誰ががちょっと免震をポジすると、反射的に攻撃する人がいますね。
いったいどういう立場の人なんでしょうね?
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5608
通りがかりさん
5丁目は都営アパートとパチ屋、あとその隣にある公園の一角が古臭い感じね。
あの区画を整備できれば5丁目もほぼ整備終了って感じになるけどね。
ほぼほぼ駅直結みたいな立地だし、オフィスとホテルの誘致とか出来そうだけど。
そういう点では4丁目はどうにもならんかなー。都営アパート建て替えで集約して空き地ができるけど何が入るのか。
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5609
匿名さん
芝浦工大の横にある清水の研究所を見ると立派な免震装置がありますね。
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5610
匿名さん
>>5605 匿名さん
原発の建物じゃないです。
緊急時対策棟は人が居住するスペースです。
シビアアクシデント時の最後の砦。
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5611
匿名さん
>>5608 通りがかりさん
都営住宅もあるけど、メトロコープ2棟は分譲マンションですよ。リフォームしてそこそこの値段で売りに出ています。
ですからあの一帯を建て替えなんて100%ないですよ。
パチンコ店は無くなればいいけどねぇ。
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5612
匿名さん
>>5601
サイズが違いすぎて比べられない。タワーマンションのサイズで耐震等級2級の建物作ったら、居住空間が狭くなりすぎて使えないでしょうが。
なぜそんな噂を信じられるのか。。。
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5613
匿名さん
-
5614
匿名さん
-
5615
匿名さん
>>5613 匿名さん
常識です。
免震は低層なら意味あるけどね。
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5616
匿名さん
>>5572 匿名さん
平均坪380を認めたくない人は、他物件を買っちゃた人達でしょうね。
有明とか晴海とかのスレでもブランズの話が出てたけど、そんなに安いはずは無いとしきりに言ってましたね。
東急が即日完売を目指すって言ってるのだから、400以上はありえません。
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5617
匿名さん
-
5618
匿名さん
>>5615 匿名さん
ブランズ豊洲は免震で建設されているので、耐震押しの貴方は別のスレに行ってください。
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5619
匿名さん
>>5613 匿名さん
鉄筋を減らせること自体、免震の安全性を表してしますよ。
震動エネルギーが建物に伝わらないからこそ可能になるわけです。
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5620
匿名さん
>>5615 匿名さん
低層なら免震で共振周波数をずらすことできますからね。
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5621
匿名さん
>>5617 匿名さん
財閥系だったら5丁目でも380ありだけどね。
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5622
匿名さん
5丁目で財閥系といえば三井のあそことあそこだけど
なかなか完売できなかったよね。
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5623
匿名さん
三井は勝どき東地区再開発で3棟計画
ドトールの運河挟んで向かえ側ね
マジレスすると免震構造のタワーでは柱、梁を少なくできるからコストが減らせる
逆に中規模以下のマンションは、コストが上がる
これ業界では常識ね
宅建士より
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5624
匿名さん
5丁目君暇すぎて相手をして欲しいらしい。
誰か相手してあげたら?
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5625
匿名さん
>>5622 匿名さん
三井のあそことあそこって○○○とどこ?
晴海じゃなくて?
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5626
匿名さん
-
5627
匿名さん
>>5616 匿名さん
東急、即日完売を目指すって言ってるんですか?そんなこと言ってなくないですか?
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5628
匿名さん
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5629
匿名さん
>>5624 匿名さん
さり気なく5丁目と他丁目の対立を煽ってる?
みっともないからやめな。
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5630
匿名さん
何丁目とかもう飽きましたね。
区が違うならともかく、同じ町内の番地でマンション買う人いないでしょう。そんなことよりマンションの中身が肝心ですよ。
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5631
匿名さん
以前書いたレス、妙な具合に脱線してしまったので、もう一度書いておきます。
> 中古も悪くないと思います。
> ただ自分が中古を買うとしたら、3.11以降に建てられたもので、
> かつ免震など災害対策が十分に施されたものを選びます。
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5632
匿名さん
免震はダメでしょ。
震災以降、原発の緊急時対策所は免震から耐震に変更してますから。あまり世に知られると、困る事実かもしれないけど。
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5633
匿名さん
震災以降、三井不動産は
タワマンを基本的に免震で設計するとパークタワー東雲の分譲当時に発表しました。
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5634
匿名さん
その後、電力は緊急時対策棟が免震では国の安全審査が通らないと判断し、免震の緊急時対策棟を持っている電力でさえ新たに耐震の緊急時対策棟を建てることを決めました。
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5635
豊洲在住2008年から
意外にこのスレに豊洲住民いないんだなぁって、なんとなくですが、思いました。あまりニュースにも出ていないですが、昨日夕方ごろ、豊洲と枝川で大規模停電がありました。パークが1本まるまる電気がついていなかったのには結構あせりました。エレベーターのことや、防災面なども含めて、考えさせられる昨日でした。
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5636
匿名さん
このスレは豊洲の近隣住民ばっかりですよ。
豊洲枝川の一部やパークシティが停電だったことはスレにも少し書き込みされていましたが、あまり騒がれなかったのは、停電してない豊洲住民の書き込みが多いからでしょう。
私はネットで知りました。大変でしたね。原因はなんだったのですか?
勿論エレベーターも止まったのでしょうか?
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5637
匿名さん
-
5638
匿名さん
電力全面自由化になったので今後、停電は増えて行くでしょうね。北海道でもブラックアウトありましたね。
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5639
匿名さん
>>5480 マンション検討中さん
みんな俺と同じ事考えてると思うけど、ここの名前付けるとしたら"パークシティ勝どき"以外あり得ないよね。
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5640
匿名さん
>>5635 豊洲在住2008年からさん
停電あったの一昨日だろ?ITリテラシーの低い老人は少し遡ったレスを読むこともできんのかねw
停電リスクある豊洲は避けた方が良いと思った?
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5641
マンション検討中さん
停電リスク、震災リスク、津波リスク、液状化リスク、地盤沈下リスク、塩害リスク...
すべて持ってる珍しい物件。
災害研究にはもってこい。
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5642
匿名さん
>>5641 マンション検討中さん
そのリスクない物件って軽く1億越えるでしょ?
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5643
匿名さん
ネガさんは取り敢えずスマホ用の携帯バッテリーを持ち歩きましょう。
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5644
匿名さん
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5645
匿名さん
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5646
匿名さん
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5647
匿名さん
>>5646 匿名さん
3LDK 8000万台 中心
1152戸 半分は売れても、完売は難しそうだね
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5648
匿名さん
相乗り通勤実験をトヨタ、ソフトバンク、三菱地所が手を組んで始めますが、豊洲もエリアに入っています。ライドシェアはグーグル陣営が一歩進んでいますが、豊洲も日本連合の代表として世界に挑戦です。
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5649
匿名さん
基礎の柱を小屋で囲っているのは雨対策でしょうか?良いものを作ろうとする東急の情熱を感じます。
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5650
匿名さん
一年延期して、さらに夏から10月販売に延期、そして8000万台中心という情報、 購入意欲が下がってきたよ。
みんなそう?このスレも過疎ってきたな。
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5651
匿名さん
8000万なら想定より安いと思うけど。
この辺に住んでて含み益ある人は結構検討してるよ。
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5652
匿名さん
>>5651 匿名さん
8000万で70㎡の狭い部屋だろ?
3人で暮らすにはちと無理がある。80㎡欲しいんだよ、そしたら一億か?
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5653
匿名さん
住んでて含み益、といっても
ここが完成して入居する頃の中古相場はどうなっているか分からないし。
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5654
匿名さん
>>5647 匿名さん
坪単価で同様単価の他地域と相対比較してからだね。
実需は絶対評価だけど。
高いと思う人は晴海フラッグ行けば???
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5655
評判気になるさん
>>5652 匿名さん
貴方もここじゃないね。
晴海フラッグをお薦めします。
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5656
匿名さん
豊洲に8000万。俺は絶対買わない。将来的に大きな含み損抱えそう。
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5657
匿名さん
金持ちは駅近タワー、貧乏人は駅遠板マン、
格差社会ですなあ
ただ、調子に乗ってると、駅近のライバルとなる勝どき東タワーに負けるぞ
あそこも戸数多いし、フラッグと合わせて近隣でそんな数全部売れるのかな?
住み替えは元のマンションが余るわけで結局外からの流入が必要になるし
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5658
マンコミュファンさん
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5659
匿名さん
>>5657 匿名さん
狭くてもいいから、とにかくブランズに住みたいというプライド塊さんは、ここを無理しても買う。
そこそこの金持ちさんは、角住戸の広い部屋を買う。
本物の金持ちさんは、豊洲を買わない。
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5660
匿名さん
>>5651 匿名さん
含み益のない人もいるから、その話はしない方がいいよ。
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5661
匿名さん
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5662
匿名さん
四方八方囲まれた勝どき東なんて、わざわざ買う意味ないでしょう 笑
南はドトールに囲まれ、西はトウキョウタワーズ・勝どきザ・タワー、北は勝どき駅タワマン群、東だけはなんとか抜けるけど、三棟の中でも黎明橋側だけね。
タワマンの醍醐味は眺望、抜け感、日当りなんですよ
だったら低層マンションか、晴海を買いまっせ
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5663
匿名さん
>>5662 匿名さん
ワンちゃんの真意は、投資目線で表面利回りのことじゃない?
投資目線で言えば、あくまで仕入れ値が大事だから。
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5664
匿名さん
ここの立地と眺望には大金出すやついると思うぞ。
プレミアムフロアは割と順調に売れるんじゃないかな。
大谷も豊洲らしい?し、利便性と眺望で選ぶ金持ちは一定数いるだろう。3丁目にもプロ野球選手いるしね。
ちなみに豊洲はハイヤー使えば羽田15分、成田50分で着くから飛行機多頻度ユーザーには便利なのです。
ここが完売するのに大変なのは9000万以上のノンプレミアムの部屋だね。
それは広い部屋の多い晴海フラッグも同じことが言えるが、庶民は手出しできないし、埋立地を選ばない金持ちも多い中、完売は大変だろう。
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5665
匿名さん
>>5664 匿名さん
そのあたりの部屋のターゲットが、近隣買い替え組かな。
その人たちが、順調に含み益を実現できるかが分岐点になるね。
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5666
匿名さん
買い替え組は第一期は見送りだろうね。
オリンピックが終わって中古相場が値崩れしないことを
確認してからじゃないとリスク高すぎ。
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5667
職人さん
オリンピック前には完売するだろな
当然 眺望の良い部屋から売れていく
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5668
匿名さん
>>5667 職人さん
プレミアムは直ぐ売れる。
が、オリンピック前に完売するかどうかは値付け次第でしょうよ
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5669
匿名さん
豊洲エリアでは最強マンションになるのは間違いないですね。
問題は、中身の伴わない湾岸特有のチンケなプライドだけが肥大した豊洲民の妬みを買うこと、くらいでしょう。
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5670
匿名さん
買い替え組が多いということは、2022年は中古物件が溢れ価格が値崩れするだろうね。
希望価格で売れなかったら、予定がくるっちゃうよ。
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5671
匿名さん
豊洲に住んで10年余りですが、この辺りは暗くて寒い印象があって、それだけが気になります。建物外観は素敵だし、内廊下には憧れるので買う気マンマンですが。
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5672
匿名さん
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5673
評判気になるさん
今住んでる豊洲マンション売れば利益出るけど実際に坪単価坪350~400で販売されることになればその利益は価格上昇分に追いかず買い替えは難しいと思っていますよ、、トホホ
坪300未満でマンション購入した層(近隣住民)をメインターゲットとするなら
完売にかなり時間かかりそうだね。
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5674
匿名さん
>>5673 評判気になるさん
買い替えって想像以上に難しいですよ。
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5675
匿名さん
>>5671 匿名さん
豊洲のどちらに住んでいるのですか?
この辺りは数年前は人通りが殆どなかったけど、
ワンダフルができ、芝浦工大中高ができ、市場が移転し、チームラボのようなイベント会場ができたりで、今やかなりの人通りですよ。
そして、駅前ベイサイドクロスができ、ブランズが竣工する頃は、ららぽーとと並んで、この辺りが豊洲の中心地になるでしょう。
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5676
周辺住民
ここはオール電化ではないよね。
東ガスの土地だったから難しいのかな。
せめてキッチンだけはIHも選択可能にしてくれないかな。
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5677
匿名さん
>>5673 評判気になるさん
もっと所得の高い方がターゲットでは。
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5678
匿名さん
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5679
匿名さん
このスレには、買い替えしたいけど出来そうにない近隣住民がいっぱいいそうだ。
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5680
匿名さん
>>5678 匿名さん
それですね。高架下と同様に心理的な境界線になっていて、同じ豊洲でもあっち側という印象です。住めば慣れると思いますが。
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5681
匿名さん
ゆりかもめの高架は全く気にならないですね。むしろ近未来的な彩りを添えてくれています。
高架はこのマンションより北側で日照の影響もありませんから、寒くも暗くもありませんしね。
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5682
匿名さん
>>5680 匿名さん
同感です。
三つ目通りを境に別の町ですからね。
それを理解していて、
この物件買うなら何にも問題ないですけどね。
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5683
匿名さん
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5684
匿名さん
三丁目はフォレシアが近いのがいいよね。飯のバリエーションが豊富で良い。
あれができて飲食店環境が大きく改善した。
ただ、ここも間近にベイサイドクロスができるから洒落乙な飲食店は数十店舗増える。そして東急スーパー併設。
あと運河の綺麗さと開放感、散歩、ランニングコース等としてはブランズ周辺の方が上かな。
>>5680とか、5682はここの価格下げ狙いのディスりだと思うけど、本気でディスってるとしたら先読みできてないねー。頭が硬くなってるかな。
三丁目も好きだけど、結局豊洲のマンションといえばPCTとBTTが最高峰となる。
あ、私は東急の関係者じゃないからね笑
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5685
匿名さん
ベイサイドクロスは三井が開発してる2丁目。
5丁目はパチンコ屋、救急病院、古びたマンションのイメージ。
5丁目は駅前の歩道も狭く、豊洲らしい解放感がなく下町っぽい。
2、3丁目は一体的に再開発されたので、とても綺麗な町で、所謂、一般の方がイメージする豊洲の風景です。
三つ目通りには越えられない壁がある。
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5686
匿名さん
ららぽーとの拡張棟は、BTT入居を見越しての高級路線になりますかね? 今までのファミリーがターゲットの既存棟とは一線を画して日比谷ミッドタウンみたいにセレブ向けになる予感がするがどうだろう。
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5687
匿名さん
>>5686 匿名さん
そうですね。
ららぽーとはファミリー向け、
競合するような店舗ではなく、ベイサイドクロスは高級路線で行くでしょうね。
豊洲が話題の街になりそうです。
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5688
評判気になるさん
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5689
匿名さん
2、3丁目は湾岸には希少なオフィス街。綺麗に整備されているが、無機質に感じる人もいるでしょう。いわゆる"ON"の街。
一方、5、6丁目は"OFF"の街。水辺や緑が多く、のんびりと休日を楽しんだりジョギングやサイクリングをするイメージ。お台場の花火や野外シネマ、カヌーレースといったイベントも。
テイストが違うので、どちらが上とか下とかありませんね。"ON""OFF"両方あってこその豊洲なので、仲良くいきましょうよ。
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5690
匿名さん
-
5691
匿名さん
-
5692
匿名さん
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5693
匿名さん
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5694
匿名さん
>>5692 匿名さん
あなたは、このマンションを検討されてるんですか?
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5695
匿名さん
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5696
匿名さん
>>5695 匿名さん
財閥系の良いマンションを教えてください。
たとえばどこが良いですか?
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5697
匿名さん
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5698
匿名さん
>>5696 匿名さん
安心って何が?
三井は横浜で手抜き工事が発覚しましたよ。
豊洲で財閥系三井で人気マンションはパークシティ。
4丁目の○○と
5丁目の○○は
苦戦した。
と以前も書き込みありましたよね。
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5699
匿名さん
>>5698 匿名さん
手抜き工事が発覚したときの対応が大事だよね。
やっぱり財閥系が安心。
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5700
匿名さん
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5701
匿名さん
-
5702
匿名さん
-
5703
匿名さん
フラッグは造りは雑かもしれないけど、骨格はしっかりしてるかも。なにせやわな造りならオリンピック選手、力あるから壊しちゃう。海外の家具に近い感覚かも。
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5704
匿名さん
>>5703 匿名さん
ここはオリンピック選手が住むと壊れるような造りってことですか?
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5705
マンション検討中さん
現代ビジネスの特集「タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ!」に震撼した。
ついに来たかって感じ。
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5706
匿名さん
読んでないけど、炎上芸人サカーキーの記事なんでしょ?
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5707
eマンションさん
>>5685 匿名さん
救急病院ってホテル感覚の昭和大学病院ですよね。
豊洲西小学校も最先端だし、豊洲5丁目はかなり良い感じですよ。
歩道の広さならば6丁目が断然に広いしね。
でも、豊洲内で比較する意味はないと思います。
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5708
匿名さん
普段使いできないし、救急車入ってくるし嫌悪施設以外のなにものでもない。
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5709
eマンションさん
>>5708 匿名さん
昭和大学病院が普段使いできるるの知らないの?
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5710
匿名さん
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5711
匿名さん
大学病院を普段使いしてはいけません。
それを防止する為に初診料を高くしてあるのすよ。
昭和大病院は他の大学病院に比べて空いているので受け入れてはくれます。
患者が少ないのは評判が悪いからです。私は二度と行きたくありません。
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5712
匿名さん
近隣住民です。救急車はうるさいです。昼はもちろん夜中も。窓を閉めていると多少はましですが、開けていると半端ない音でサイレンが聞こえます。夏に窓を開けて寝ることは絶対にできません。
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5713
匿名さん
昭和医大病院の医師と研修生。
じゅん強制性行で逮捕されましたね。
更に被害女性の体内からは市販薬には無い成分の薬剤が、、、
金で医者になる様な程度の低い大学病院は危なくていけないですね、、、、
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5714
匿名さん
>>5712
早く引っ越しなよ
なんで我慢して住んでるのか不思議
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5715
匿名さん
莫大な設備投資をして立派な病院を建設したからにはもとを取らなければ、
昭和大豊洲病院にはそういう風潮があるようだ。
何度も通院させたり、無駄な検査をして稼いでいるという噂を聞いたことがある。
だから、重病でなくても受け入れてくれるし、普段使いが出来る大学病院だ。
医者の質は分からない。
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5716
匿名さん
国会議員の自宅お持ち帰り性的暴行スキャンダルとか浮気スキャンダルとかよく週刊誌でスクープされるけど、ここも下手したらそういう不祥事の舞台となるのかもね。予めネガっておくが。
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5717
匿名さん
>>5713
昭和大だって医学部入るなら早慶理工よりはかなり難しいですよ。あなたにそれ以上の学歴があるならあれですけど、昭和大悪くない医療レベルだと思います。
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5718
匿名さん
>>5717 匿名さん
偏差値が全てではない。
医者は仁術というからね。
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5719
匿名さん
去年、聖路加病院でも色々あったよ!東大は捕まっているよ、ググってみたら?
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5720
匿名さん
>>5714 匿名さん
購入したら、サイレンの音くらいで気軽に引越しできませんよ。
住んでみて、こんなはずじゃ無かったと思わないように、ブランズ検討者はよく考えて部屋を選んで下さい。
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5721
マンション検討中さん
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5722
匿名さん
そだね。ネガもポジも入り乱れるのが注目度が高いマンションの常。
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5723
匿名さん
豊洲でこんなに盛り上がらないの、むしろ珍しいと思うけど。
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5724
匿名さん
>>5723 匿名さん
だってこのスレが始まって、かれこれ1年5ヶ月近く経つのに、情報は少ししかでてなくモデルルームさえまだだよ。
もう書くことないよ。
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5725
匿名さん
>>5715 匿名さん
近所に住んでいますが
深夜、盲腸が激痛の中、昭和医大病院に行ったら断られました。
しかたなく近所を探して聖路加病院に。
そちらは受け入れてくれました。
それ以来、あそこは病院のようでいて病院ではない。
と思っています。酷いです。
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5726
匿名さん
>>5725 匿名さん
難しい問題だね…
全体の指針としては前者が正しい。
ただ感情としては後者を支持したくなる。
一見大したことなくても、
当人は死を意識するぐらいパニックだろうし、
これが子供のこととなれば尚更…
結局、知恵がついて救急車を呼ぶようになって、
結果的に緊急性のない要請に繋がる…
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5727
マンション検討中さん
豊洲でも二、三丁目の景観は別格。震災の時も液状化しなかったです。
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5728
匿名さん
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5729
評判気になるさん
>>5727 マンション検討中さん
自分の住んでるところは
特別と思いたい気持ちは分かるよ
3丁目君!
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5730
匿名さん
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5731
匿名さん
>>5730 匿名さん
3丁目のビバにある文化堂は庶民の味方、5丁目に住む私も時々利用しますよ。
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5732
匿名さん
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5733
匿名さん
>>5727 マンション検討中さん
皆さんの豊洲のイメージは計画的に再開発された2,3丁目ですね。それを期待すると4,5丁目はがっかりする。
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5734
匿名さん
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5735
匿名さん
-
5736
匿名さん
>>5735 匿名さん
有明のシティタワーズのスレで480という書き込みがあった。
全くの誤報だね。
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5737
匿名さん
-
5738
匿名さん
-
5739
匿名さん
>>5736 匿名さん
380の間違いですね。
3LDK平均73㎡8400万
高過ぎだけど。
スミフは有明のシティタワーズウエスト棟を今370つけてるらしいから、それと比べると良心的かな?
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5740
匿名さん
>>5739 匿名さん
スミフ有明と同じくらいの価格だったら、断然こっちが良いでしょうね。
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5741
匿名さん
良心的な三井だったら、ここは坪平均330くらいで売るでしょうね。スミフが異常な価格で売っても市場を壊すような行為に、三井三菱は乗ってこない。
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5742
匿名さん
-
5743
匿名さん
>>5741 匿名さん
それはないよ。
330ならPHTと同じだよ。
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5744
匿名さん
三井や住友が価格つけてるわけじゃない。
需要と供給で決まります。
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5745
匿名さん
>>5743 匿名さん
低層階の眺望の悪い部屋なら330からあるかもね。
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5746
匿名さん
-
5747
匿名さん
>>5744 匿名さん
いやいやいや、三井や住友や他のデベが価格つけてますから!
売行きは受給で決まりますけど。
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5748
匿名さん
>>5743
PHTの時と中古市場の相場変わってないよ。新築はスミフがおかしな値段つけるから上がってるようにみえてるだけ。目を覚ませ。
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5749
マンション検討中さん
パークホームズとはグレードが違うでしょ
都内の東急タワーのフラッグシップ確定でエントランスも本気
今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある
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5750
匿名さん
新築と中古の乖離があるとかが一番危険な時期の相場って、歴史が証明してるけど気づかない人って沢山いるんだなって切に思う。
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5751
匿名さん
>>5749
変わらないよ。むしろ、PHTのスラブ厚や階高超えれるのかい?ブランズブランドで大型タワマンの傑作やら即完とか今まで記憶にないが。エビデンス出してから言ってください。じゃないと単なる煽り。
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5752
匿名さん
>> 今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある
売る方や市場煽りたい人の意見では?豊洲最大の商業施設ららぽ直結マンションと同等といえるインパクトのエビデンスを示してください。
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5753
匿名さん
大した眺望も開放感も植栽もなく、タワーですらないPHTと、ここの価格が同じと思っている人がいるとはね。
いや恐れ入った。
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5754
匿名さん
豊洲でここ以上の眺望のマンションなんていくらでもあるし、三大デベでもなく、PHTに階高やスラブ厚も恐らくかなわないであろうのになぜPHT以上といえるのだろうか。根拠のなさに、恐れ入った。
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5755
マンション検討中さん
階高は、ブランズタワー豊洲が3.35mで、PH豊洲は3.1mですよ
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5756
匿名さん
他のマンションは関係ないよね?
PHTはここより眺望も開放感も植栽も劣り、タワーでもないことは事実。ゆえにここの方が価格が高い。
ていうか、当たり前すぎてわざわざ書くのもアレなんですけど。。
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5757
匿名さん
他のマンションを下げるような書き込みはやめてくださいね。前にも色々いざこざがあったけど、その教訓が活かせてないのかな?
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5758
匿名さん
豊洲に住んでるから高くして坪単価あげてくださいって素直に言えば良いのに。豊洲にはここ以上に眺望あって開放感あるタワマンなんていくらでもあるけど。
眺望、開放感、植栽??ww それで不動産市場は冷え込んでるのに、380-400の価値があるという根拠がまるでない。いや、参ったね。
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5759
匿名さん
>>5757 匿名さん
誰も下げてはいない。比較してるだけでしょう。比較して、あるべき価格差を否定する意見はおかしいと言ってるだけ。
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5760
匿名さん
>>5758 匿名さん
誰もそんな話はしてませんよ。論点すり替えないでね。
それらの観点から見て、ここの価格はPHTより高いと考えることが妥当と言ってます。以上
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5761
匿名さん
5759,5760の連続投稿みて、この人がどういう人だかよくわかりますね笑 まあがんばれ。
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5762
匿名さん
もう3丁目野郎による5丁目と6丁目の仲違い工作はいいよ… 3丁目はさっさと足立区に編入しとけ。
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5763
匿名さん
>>5760 匿名さん
眺望、開放感、植栽といったあなたの所謂"それらの観点"において, 同じくPHTより条件が良いスカイズだと、PHTより安かったよ。"それらの観点"以外にも他に沢山の観点を見落としてるよ。はい、論破。
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5764
マンション検討中さん
3LDK、8000万円台が主と既に公表されているんだからそれ以上の憶測で議論しても意味ないでしょう
3LDK 70m2、ギリギリ8000万円でも坪単価は約380万円
まぁこんなもんでしょう
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5765
匿名さん
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5766
匿名さん
PHTは、階数から言えばタワマンですよ。
四丁目のPTTでさえ19階建てなのにタワマンとして販売されたのですから。
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5767
匿名さん
>>5763 匿名さん
残念。スカイズはマンション相場が安い時期で、かつ駅遠だったから。
ブランズタワーとPHTはそれらの条件がほぼ一緒だから、次にポイントの高い観点で差が出てくるんだよ。はい論破。
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5768
評判気になるさん
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5769
購入経験者さん
たしかに。ここ以上の眺望と開放感のタワマンてあるかなー?
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5770
匿名さん
70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。
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5771
匿名さん
>>5767 匿名さん
相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。
私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。
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5772
匿名さん
5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。
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5773
匿名さん
豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。
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5774
匿名さん
>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー
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5775
匿名さん
>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。
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5776
匿名さん
5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが? はい君論外。
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5777
匿名さん
-
5778
匿名さん
>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら?
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。
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5779
匿名さん
>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら? "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。
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5780
匿名さん
新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
相場?開放感?植栽?それ関係あるのって中古でしょ?
ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
スッ高値で売り出してください。
(周辺物件購入者より)
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5781
マンション検討中さん
-
5782
匿名さん
>>5780 匿名さん
周辺物件購入者って、PHTですか?
そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。
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5783
匿名さん
>>5780 匿名さん
>>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
惜しいですが違います。
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5784
匿名さん
-
5785
匿名さん
>>5782 匿名さん
PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。
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5786
マンション検討中さん
四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。
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5787
匿名さん
-
5788
匿名さん
>>5786 マンション検討中さん
またチョウメさんか。
もういいよそれは。
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5789
匿名さん
3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。
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5790
匿名さん
3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。
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5791
匿名さん
コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
な?
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5792
マンション検討中さん
-
5793
匿名さん
有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。
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5794
名無しさん
-
5795
匿名さん
お、晴海君まで出てきた。
みんな自分の住んでるところが好きなんだね。
何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。
病的だわ笑
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5796
匿名さん
有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得
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5797
評判気になるさん
>>5778 匿名さん
駅遠はどうやっても改善出来ない。
他要素が良くても駅距離が全て
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5798
評判気になるさん
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5799
匿名さん
買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
きっとすごいんだろうなぁ
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5800
匿名さん
>>5796 匿名さん
有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。
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5801
匿名さん
>>5799 匿名さん
エントランスに延々と流れるであろうこの曲
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5802
マンション検討中さん
>>5796 匿名さん
安いには理由がある
安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
湾岸は眺望と日照がないと売れない
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5803
匿名さん
>>5797 評判気になるさん
じゃあ、駅直結シエルがいいね!
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5804
匿名さん
シエル、分譲は激安で高倍率だった。
中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。
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5805
匿名さん
>>5804 匿名さん
12年前だから仕様は高くない。
専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。
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5806
匿名さん
駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。
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5807
匿名さん
>>5806 匿名さん
勝どきビュータワーって売れ残っているの?
高すぎたんじゃないの?
ゴールドクレストだっけ?
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5808
匿名さん
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5809
匿名さん
仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
4丁目も。2、3丁目の出口と比べるとよく分かる。
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5810
評判気になるさん
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5811
匿名さん
マンション立地的には
3、4丁目エリアは裏豊洲、
2、5丁目エリアは表豊洲。
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5812
匿名さん
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5813
匿名さん
>>5810 評判気になるさん
当落率2位って何?
当選?落選?
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5814
匿名さん
本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
今ではすっかり忘れ去られている。
豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。
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5815
匿名さん
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5816
匿名さん
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5817
匿名さん
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5818
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5819
匿名さん
二、三丁目以外は街並みが汚い。
駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。
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5820
匿名さん
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5821
検討板ユーザーさん
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5822
匿名さん
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5823
評判気になるさん
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5824
匿名さん
>>5823 評判気になるさん
豊洲でシエルが上昇率1位、
パークシティが2位
スカイズが3位
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5825
匿名さん
ココ近隣に建てられるスーパーってどこでしょうか?
豊洲在住なのですが高いスーパーばかりで困ってます※文化堂さえ
ok来て欲しいんですが周辺環境的に無いですかね?マルエツとか?
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5826
匿名さん
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5827
eマンションさん
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5828
eマンションさん
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5829
匿名さん
結局、スミフが釣り上げた相場って完売後に普段の需給バランスで戻るからスミフ物件は他デベの物件と比較して騰落率が明らかに悪い。だから有明の物件もよくあんなわけわかんない値段でよく買うなと私は思う。
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5830
匿名さん
>>5822
恐らく正しい。
>>5828
ヒントは大谷。
ってのは冗談で分譲時の価格が高いから。レコードはPH豊洲だけど丁目の話だしね。
それでも何だかんだで豊洲はマスコミ金融証券不動産のエリサー需要に支えられてきたけど、
(もちろんプレミアムに住んでマイバッハ転がしてるような得体の知れない金持ちもいる)
いよいよここは経営者や士業系、一発当てた人が住民の中心になると思う、
最早リーマンでは太刀打ちできない相場。
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5831
匿名さん
豊洲もマンランク属性が上がった感あるね
あーだこーだ言うのは自由だが、年収1,000万円以上のゾーンに入ってきた
それ以下の人は、東雲、有明、晴海で検討だね
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5832
匿名さん
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5833
匿名さん
>>5831 匿名さん
1000万以下じゃどこでも3LDK無理でしょ。
辰巳とかならわからなくもないけど。
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5834
マンション検討中さん
こういうところって地震がきたらどうなるんですか?安全なら買いたい
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5835
匿名さん
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5836
匿名さん
豊洲は震度5強でしたから影響は軽微です。震度6強、7が襲えば液状化だらけでしょう。、
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5837
マンション検討中さん
液状化になりマンションが傾いたとしても、祖母の家に一時滞在するので、大丈夫です。
豊洲に住んでる方は、それぐらいのリスクは考えているはずなので、液状化でもなんでもこいという感じです。
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5838
匿名さん
タワマンは阪神淡路大震災、東日本地震、熊本地震、大阪地震、札幌地震でも傾いたなんて聞いたことない。液状化、地盤沈下、岸壁の損壊は否定しないけど。火災リスクが圧倒的に低いのはメリット。
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5839
検討板ユーザーさん
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5840
匿名さん
液状化でマンションなんて傾かないよ 笑
液状化どころではないアクアラインみてみな
海底に杭を刺しているけど、傾いているかい?
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5841
匿名さん
液状化の問題はライフラインの寸断です。
建物が傾くなんて誰も問題にしてないです。
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5842
匿名さん
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5843
eマンションさん
>>5841 匿名さん
豊洲、有明は共同溝だからライフラインは一番強い地域です。
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5844
マンション検討中さん
サンフランシスコの58階建てのタワマンは、8年間で40cm沈下&5cm傾斜。
大林組が施工したらしい。
かなりの重量物だから、長い目で見れば、少しばかりの沈下と傾斜は仕方がないね。
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5845
eマンションさん
>>5844 マンション検討中さん
200m近い高さで5cmの傾斜が解る事が凄い。
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5846
匿名さん
シエルタワーの団地仕様のマンション
二千万くらいで当時買えたよね。
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5847
匿名さん
あそこは凄い倍率だったから、抽選に当たれば買えた。
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5848
マンコミュファンさん
>>5844 マンション検討中さん
少し事実とちがう。
それを施工したのは日本の会社ではなくアメリカの建設会社。
後に、その会社を買収したのが大林組である。
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5849
周辺住民さん
シエルは半分がたURだから、雰囲気がちょっと微妙なんだよね
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5850
マンション検討中さん
景気動向指数の1月の基調判断について、内閣府は7日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。(朝日新聞)
...さあどうするか。
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5851
評判気になるさん
>>5850 マンション検討中さん
貴方は辞めたほうが良さそう。
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5852
マンション検討中さん
槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。
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5853
eマンションさん
収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。
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5854
匿名さん
景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう
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5855
名無しさん
高尾山のような低山で買いたい。
パークシティやシエルみたいに3000万で。
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5856
匿名さん
不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか?
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5857
評判気になるさん
>>5854 匿名さん
売れ残りまでとは言わないが
景気動向みながら2期以降に
契約するかどうか決めるのが
賢明ですね!
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5858
匿名さん
条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない?
まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが
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5859
匿名さん
1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう?
湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある
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5860
匿名さん
西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
西に単価盛るのかな?
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5861
マンション検討中さん
10年後のあるある...
この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。
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5862
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5863
匿名さん
10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも?
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5864
匿名さん
完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。
ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。
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5865
匿名さん
で、豊洲は完成した街なのでは?
チャリで何分の別な街とは違って。
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5866
通りがかりさん
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5867
匿名さん
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5868
匿名さん
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5869
通りがかりさん
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5870
マンション比較中さん
>>5868 匿名さん
何やそれ
チャイナナンバーみたい
足立の方がまだまし
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5871
評判気になるさん
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5872
eマンションさん
>>5870 マンション比較中さん
私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。
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5873
匿名さん
ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね?
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5874
匿名さん
ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。
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5875
匿名さん
持続力がupするということです。
よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。
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5876
匿名さん
この物件は長期優良なのでしょうか?
免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補
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5877
マンション検討中さん
長期優良はレアですからね
グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です
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5878
匿名さん
スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。
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5879
匿名さん
>>5875 匿名さん
中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。
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5880
匿名さん
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5881
マンション検討中さん
パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。
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5882
マンション検討中さん
震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。
≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。
山本 江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30~40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。
ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html
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5883
匿名さん
>>5881
パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。
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5884
マンション検討中さん
江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。
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5885
マンション検討中さん
シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
ザ、公団
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5886
匿名さん
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5887
匿名さん
>>5885 マンション検討中さん
分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。
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5888
匿名さん
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5889
匿名さん
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5890
匿名さん
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5891
マンション検討中さん
豊洲市場(東京都江東区)で採取された粉じんから、有害な重金属が高濃度で検出された。(毎日新聞)
・・・さあどうするか。
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5892
匿名さん
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5893
ご近所さん
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5894
マンション検討中さん
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5895
マンション検討中さん
既に出ているかもしれませんが、ツインタワーにならなかった理由。商業施設が二階建てにならなかった理由を教えていただせませんか。運河の正面にマンションかと思いましたが、正面は商業施設で、考えていたより居住棟は西小よりでした。あとは個人的にコミュニティサイクルの設置があればいいなと思っています。
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5896
匿名さん
ツインにならなかった理由は豊洲西小のキャパオーバーですかね。
商業施設の方は駅前にも更にできるし不要と判断したのでは?
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5897
匿名さん
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5898
匿名さん
-
5899
匿名さん
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5900
匿名さん
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5901
匿名さん
>>5899 匿名さん
有明の開発が進む中、枝川寄りよりも、こちら側の方が明るくていいと思います。
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5902
匿名さん
暗いと言えば、スミフマンションの外観が年々ひどくなってると思う。
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5903
マンション掲示板さん
>>5884 マンション検討中さん
足立も江東も、どちらもネガティブな地名のイメージは拭えないところですが、それでも足立よりは江東ナンバーの方がずっといいです!
駐車場がいくらになるかも気になります。
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5904
匿名さん
港区の公立小だと、運動会とか、日英2カ国での実況がデフォルトですが、豊洲はどうでしょうか?
別に小学校で英語を学んで欲しいというわけではなく、ただ、そう言った多様性を重視する環境は良いなと。
次世代の重要言語は中国語でしょうから、中国語とかの実況も素敵ですよね。
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5905
匿名さん
ちなみに、我が子が通っている小学校は、外国籍の子が多いので日本語クラスがあります。日英を話せる子は多いものの、やはり、それ以外になると、両方話せる子も少ないですよね。
で、google翻訳利用して、最初のうちは意思疎通したりするんですよ。子供同士なので、そんなに複雑な会話はしないし、そのうち、外国籍の子も日本語を覚えていく。
色々と日本の未来は大変そうですが、テクノロジーをしれっと使いこなしている子供達を見ていると、未来が楽しみだな?、と感じます。(スマホの利用を許している学校の柔軟な姿勢も素晴らしい)
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5906
匿名さん
>>5905 匿名さん
何の話をしてるの?ここはマンションの検討スレですよ?
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5907
匿名さん
金利が今の水準ならば7500万まで買えそうです。
しかし、それでもアベレージ以下だと気分良くないのかな?
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5908
マンコミュファンさん
シティタワーズ東京ベイの現在の坪単価が400に迫るとのことで、そしたらここが坪単価400を下回らないと思うのですが、有明が高過ぎるんですかね!?
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5909
匿名さん
駅直結の激安だったシエルタワーの分譲価格の倍くらい?
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5910
匿名さん
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5911
匿名さん
大丈夫だよ。
近くできるはずと夢見続けるのが
有明の価値の本質なんだから。
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5912
匿名さん
>>5904 匿名さん
五毛さん、スレの使用目的にそぐわない話はしないで下さい。
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5913
住民板ユーザーさん1
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5914
匿名さん
>>5908
初心者さん?住不のボッタ価格は周知だろ・・・
それでも個性で欲しい人は買うんだけどね。
ベイ有明基準ならここは坪400超でもおかしくはないけど、
そうすると月島ミッド@420とのバランスがおかしくなる。
順調に売り抜きたいなら坪380前後、長期販売上等なら坪400超も有り得る。
ただ後者で資産性のみを考慮した場合は月島MTGのほうが圧倒的に有利。
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5915
匿名さん
大筋外れてない予想だけど、詰めが甘いね。
もう少し湾岸の不動産をお勉強した方が良い。
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5916
匿名さん
>>5914 匿名さん
月島モンジャ通りのパチンコタワーよりこちらの方が総合的な資産価値は上だよ。
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5917
匿名さん
>>5916 匿名さん
駅から2分で2路線のMTGよりこっちのが上なわけない
ましてやMTGは中央区アドレス
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5918
マンション検討中さん
>>5916 匿名さん
別にミッドタワーをかばうわかけじゃないが、
資産性は向こうの方があるよ。
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5919
匿名さん
資産性を無視すれば月島より豊洲に住みたいという人は多いと思う。その傾向が将来的に資産性を変えてしまうことはあるかもね。
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5920
匿名さん
>>5919 匿名さん
マンションの価値は、駅力とマンション自体の規模と駅距離がほとんどなので、一路線しかない豊洲が月島を越えることはないでしょう。
湾岸地下鉄が実現して豊洲が複数路線になったときにどうなるかは、わかりませんが。
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5921
匿名さん
月島と豊洲じゃ街の規模が違うって。
月島にはホテルもオヒィスも大学病院も映画館も
ジョギングや犬と散歩する公園も無い。
空港へのリムジンバスとかも豊洲。
図書館はあるが豊洲の方が遥かにいい。
高架橋で月島の街は分断されてるし駅近マンション
なんてたくさんあって希少価値も無い。
もんじゃはやたら沢山あるけどやたら高いので
地元民はいかない。領収証も出さずどれだけ儲けてん
だと思うよ。
これからの湾岸の中心はやはり豊洲だな。
まあ地下鉄2路線だけは確かに優位ではあるけど。
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5922
口コミ知りたいさん
>>5920 匿名さん
駅から徒歩2分>>駅から徒歩4分
二路線>>>一路線
中央区>>>>江東区
月島>>>>豊洲
三井>>>東急
この差がわからない人がタワマン探してるとかありえない
ミッドタワーグランドより高くだしたらここはマジで売れないよ
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5923
口コミ知りたいさん
>>5921 匿名さん
大学病院より凄い聖路加病院が月島のMTGにある
江東区のマンションが中央区のマンションに坪単価も資産価値も上回る事はないよ
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5924
匿名さん
月島で資産維持できるのはCGPだけ。
あとは止めた方がいいとおもう。
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5925
マンション掲示板さん
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5926
口コミ知りたいさん
>>5924 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの弟分のナンバー2がまさにMTGなんだがね
マンション販売に陰りが見えた去年今年で異例のハイピッチで売れてる
6倍5倍の倍率ついた部屋もあったしな
まあ中央区より江東区が好きな物好きもいるんだな
千代田港中央の都心3区にずっと憧れ隠して江東区で過ごすのも悪くわない
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5927
マンション検討中さん
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5928
マンション掲示板さん
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5929
匿名さん
>>5926 口コミ知りたいさん
憧れて住んだところで、月島の暮らしは後悔すると思う。はっきり言って住みにくい。
車だけは品川にして豊洲に引っ越した方が豊かに暮らせる。
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5930
匿名さん
>>5929 匿名さん
キャピタルゲートプレイスの住人の満足度を見ると月島に住むと後悔するとは思えないな
住人の世帯収入や平均収入でも月島の圧勝
喧嘩売るなら勝ち鬨あたりにしときなよ
あっちは同じ一路線だしさw
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5931
マンション検討中さん
結局は月島買えない人が、いかに豊洲が良いかを語ってるだけ。
誰が何を言おうが、中古マンションの成約単価を見れば、圧倒的に月島が高い。
誰が何を言おうが、中央区中古マンションは値上がりが続いていて、豊洲は頭打ち(供給がないからという理由はあるが)、BT豊洲が販売されたところで、月島エリアの単価がさらに上昇する材料でしかない。
なぜなら、不動産の価値は、人に貸した時の賃料単価で決まるから。
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5932
マンション検討中さん
住民の所得水準比較
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5933
マンション検討中さん
住民の所得水準比較 2
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5934
マンション検討中さん
不動産仲介勤務してます。
月島は経営者、医者、弁護士、ハイスペック共働き夫婦が主な住民です。ずっと月島に住んでる人は、相当な資産家ばかりです(二束三文だった土地が、何十倍にも値上がりしてるので)
豊洲は、外国人にしては年収高いファミリー、ちょっと頑張ってる会社員、まあまあの会社に勤務している共働き、経営者(月島にいる経営者とは系統が違う)が多いです。
豊洲は開放感あって、気持ち良いエリアですが、資産価値や、教育水準(私立への進学率)、税収、人口伸び率、生活利便性等、は中央区とは比較できない。
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5935
匿名さん
>>5931 マンション検討中さん
いや、月島に住んでるんだよ。
まあ見栄的には満足度高いけど実質は満足度低いね。つまり過大評価されてると思う。
駅のエスカレーターもメインの所に無いし、飲食店もいまいちだし、酔っ払い多いし、最近後悔してる。
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5936
マンション掲示板さん
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5937
匿名さん
>>5936 マンション掲示板さん
そのつもりなのでこのスレにいる訳だけど。
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5938
マンション検討中さん
豊洲に住んでみて後悔している理由。
ー パークシティ豊洲、スカイズ以外のタワマンは、値上がりしていないので儲からなかった。豊洲良いと思い込んでいたが、結局のところここに尽きる。
ー 良く月島と比べたがるが、月島住民からは相手されてない。なぜなら周囲の住民レベルが圧倒的に月島の方が高い。江東区にある唯一のインターであるKインターの4割は中央区、一方で江東区は、1割(在住インド系エクスパットや中国人がメイン)。その他、公立学校の水準も中央区と江東区で比べ物にならない(進学率と進学先)
この差は、子供を持つ親になってみて、中央区と江東区の差をだいぶ感じた。
5935
個々それぞれ好みがあるから、好きじゃなければ仕方がない。
そもそも、月島に住んでるんだったら、タクシーマンメーターで銀座に食事に行っちゃうけどね。わざわざマンションの足元で食べなくていいでしょ。
あと月島は以前もんじゃしかなかったけど、タワマンできてからは少しづつ、お店の種類が増えてきていて、人気店結構いまあるけどね。
オイスターバー、日本酒バー、フレンチコースとか。
本当に月島住んでるの?
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5939
匿名さん
>>5934 Jリートにお勤めさん
月島の土地は30年で3倍程度ですよ。昨年、相続税の申告で調べましたから。知ったか振りはもう止めましょうよ。
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5940
匿名さん
月島推しの方々はわざわざ何故ここに??
ここが気になる君ですか?笑
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5941
匿名さん
月島は職人の街だったから、飲み屋は多い。また最近はアジア系の住民が多く入ってきている。新聞販売所なんてそう。
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5942
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5943
マンション検討中さん
5932
5933
江東区と中央区で、ここまで年収に開きがあるんですね。
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5944
匿名さん
資産価値はともあれ、月島に住んでみて
パチンコとか下町飲み屋の中のマンションより
湾岸の広々とした公園の中でららぽに近いマンション
の方がいいという結論にいたった。
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5945
匿名さん
>>5938 マンション検討中さん
地元民が幅を聞かせているから
普通のチェーン展開している店が
極端に少ないよね。
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5946
匿名さん
>>5944 匿名さん
確かに資産価値考えなければ、豊洲の整備されてるところは、住みやすそうですよね。
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5947
匿名さん
地縁のない人(特にファミリー)が何となく訪れてどっち住みたい?って聞いたら豊洲の圧勝だと思う。
ただ交通アクセスや資産性でいけば常に豊洲+10パーセント以上で推移するはずだから、
豊洲が評価されればされる程月島も上がる。
逆に都心信仰(アドレス前提)が過熱すれば差が開く可能性も否めない。
ひょっとしたらひょっとする可能性の話だけども、西荻窪と吉祥寺の関係性みたいに、
都心距離を凌駕して豊洲≦月島になることもあるかもしれない。
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5948
匿名さん
CGP新築時より坪単価80万ほど上昇しているのがMTGだと思うけど、もはや高値づかみだと思うよ。
資産価値的には。
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5949
匿名さん
四面楚歌の豊洲民。日頃の行いがこういうざまに繋がるんんです。
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5950
匿名さん
>>5945
そこが月島の良さであり面白さ、
下町全域に言えることだけどモール全盛の今の時代に特に見直され、評価されてる。
逆に豊洲は個人が出店できそうなエリアが4丁目の一角ぐらいだし(そこも大手の争奪戦と聞く)、
チェーン店だらけで安心感はあるけど1ミリも面白さがない・・・
まあそこはデベも理解してるだろうし、大手の営業力で自社ビルに老舗や名店を引っ張ってきて欲しいね。
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5951
匿名さん
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5952
匿名さん
>>5951
確かにもんじゃはクソボッタだなw
最早庶民のソウルフードとは言い難い料金設定だし・・・
それでも江戸っ子の妻はたまに食べたくなるらしく、
無理矢理付き合わされるのが辛いw
田舎もんの率直な意見としてはお好み焼きのほうが100倍美味しい。
特に広島や大阪の人気店はその名に恥じない旨さだと思う。
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5953
匿名さん
ほとんどの店でお好み焼きもあるけど
小さい豚玉でも1000円近くする。
それとしっかり自分で計算した方がいい
領収証出さないからな。
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5954
マンション検討中さん
まぁもんじゃが好きでMTG買った人はほとんいないでしょ。
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5955
匿名さん
MTGスレでもかなり強烈に中央区や月島の主張する人がいたからなぁ。ここに流れてきたか。
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5956
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲とミッドタワーグランドどっちも良いマンションです。
はい終わり!
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5957
マンション検討中さん
5948
「高づかみ」とは資産価値以上の値段で買ってしまうこと。
MTGの分譲単価は周辺相場よりも坪/5万ほど安いです。
中央区月島のCGPが未だ上昇を続けており、坪500万中盤の取引も散見されてる。
また、住宅の賃料単価も未だ上昇傾向にある。
表面的なイメージで物事語らずに、きちんとしたデータに基づいて発言しようね。
まあ、豊洲住民の民力はこんなもん。
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5958
匿名さん
CGPの高値はMTGには無い駅直結と40階以上の高層階を要件にしたものだから比較しちゃダメ。同じ駅2分の他タワーと比較したら段違いにMTGは高値づかみ。
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5959
匿名さん
>>5957 マンション検討中さん
坪5万の差。じわじわくる笑
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5960
通りがかりさん
豊洲はないなー!
以前豊洲に住んでいたけど、スーパーも飲食もららぽーともいろいろ中途半端だから、外食する時は銀座か有楽町、東京駅でした。
道が広すぎて、うるさいし、夏は暑いし!東京湾なんて海じゃないし!
ブランズもいまいちだな。
買うなら千代田区、目黒区、港区、中央区でしょ!!!
豊洲は庶民の街。
そーゆう私も庶民だよ!笑
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5961
マンション検討中さん
>>5958 匿名さん
そんなこと言ったらブランズも高値づかみになるだろ
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5962
マンション掲示板さん
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5963
匿名さん
>>5961 マンション検討中さん
エリアナンバーワンのCGPが高値づかみする価値があるように、ブランズもその価値があるかもね。
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5964
名無しさん
豊洲なら晴海がいいよ!
ハルミフラッグ!
晴海!晴海!
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5965
名無しさん
そもそも、いま豊洲のナンバーワンはどこなのか、それがどの位あがっているのかだと思う。
CGPもMIDも関係ない!!
豊洲の市場の話をしようじゃないか!
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5966
マンション検討中さん
どなたか、豊洲のナンバーワンマンションを教えてください。
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5967
匿名さん
そりゃパークシティじゃない。他マンションの住民以外での異論は無いと思うけど。
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5968
マンション検討中さん
>>5967 匿名さん
ありがとうございます!
パークシティ豊洲ですかね?
リセールバリューあがってますか?
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5969
匿名さん
騰落率で言えば
シエルとかが高いかな?
でもパークシティが総合的に見て
1番かと
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5970
匿名さん
有明も豊洲より上だと思う。自分は東雲民だけど有明の味方をするわ。
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5971
匿名さん
何が上なんですか?
有明が上のものって、考えても思いつかんな。
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5972
マンション検討中さん
5958
素人さん、築年数違いの補正はしなくて良いの?
CGPよりも、MTGの方が天井有効高さ10cm違ってたり、柱と梁が抑えられていたり、大通りに面してないから静かだったり。それらの要因は反映させなきて良いの?
駅直結も 2分も大して差はないよ。他の物件の事例で証明されてるよ。
何れにしても、各部屋の間取りや階数、向きで単価に差はつくけど、物件自体でそこまで変わらないよ。
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5973
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲高づかみでしょ。
? 土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
? その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
? その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
? 構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
? ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
? ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
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5974
マンション検討中さん
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5975
匿名さん
紅灯区って...(笑)
上海駐在時代に知った言葉だが、風俗エリアという意味らしいwww
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5976
マンション検討中さん
>>5973 マンション検討中さん
エントランスまで行くのに2回もエレベーターに乗り換えるんですか??
まじですか。。。
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5977
匿名さん
>>5973 マンション検討中さん
>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの?
>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは?
>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの?
>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ
>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
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5978
マンコミュファンさん
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5979
マンション検討中さん
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5980
マンション検討中さん
5977
>>土地入札時に、 2番手の住友不動産に大差をつけて東急が落とした。
住友の入札額が安すぎた可能性は検証したの?
→ スミフの入札価格の1.5倍で東急が落札。
>>その後土地の一部を学校に譲渡した結果、売上原価がさらに上がった。
譲渡しても容積率算出上の敷地面積に加える等の譲渡案があったのでは?
→ そんな案はないはず。東急に同級生勤めてるから、いかにこのマンションが苦戦続きか、聞いてるし。
もしそんな案があれば、江東区のHP等でリリースでてるよ。リンク教えて下さい。
>>その結果、ゼネコンが熊谷組という、住宅での実績がない大手ではないゼネコンが施行。
熊谷組施工の新築マンション、我が家の近くにもあります。三井の分譲で価格は普通。
→ そもそも、ゼネコン業界知らないみたいだね。施工実績HPで確認して。熊谷組とスーゼネの会社の規模や技術力比べ物にならないから。 笑
>>構造上もエントランス出るまで二階EVを乗り換える必要があり、通勤時間帯の混雑は目に見えている。
原価の話ししてたんじゃないの?
→ 予算ありきの構造上二階乗り換えEVにしてるんだよね。
ほんとど素人だね。
>>ここが中央区のマンション単価を上回ることにはなり得ないので、仕様を落として開発
土地入札額の話しと同じ
→ 不動産ど素人だね。まず自分でもっと勉強してね。
>>ここを買ったら、将来の買い替えは難しいだろうね。
ここもMTGも高掴みは一緒
→ 笑っちゃうね。
第三者の評価を参考にしてみては?
評論家じゃなくて、投資アナリストのデータを参照してね。 評論家は、全くの素人だからさ。
不動産高い、安い、どんな時も不動産の住み替えで必ず儲けを出し続けている人じゃないと、お話になりませんよ。
レベル低すぎるね..........
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5982
匿名さん
>>5972 マンション検討中さん
マンションは立地が全て。
ぐだぐだと細かい仕様や経年を並べても愚かだよ。
豊洲で一番の古参のパークシティが最も高く評価されている事でもわかるだろ。
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5983
マンション検討中さん
田舎っぺは、豊洲良い場所ってイメージする人多いからね。
そもそも、港、中央、千代田、渋谷、文京とかは、田舎っぺからすると、ゴミゴミした住まいでしかないし、その割には高い、と思われる。
でも東京都心に住んで、中心に住むメリットをわかっている人からすれば、どんどん中心(ゴミゴミして単価も高い)に行こうとする。何故なら、ゴミゴミしていても、人生において重要な施設が周囲にあるから。例えば学校、塾、文化施設、医療施設とか。
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5984
匿名さん
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5985
匿名さん
一度都心に住むと、逆に広々とした公園の中のマンションで過ごしたくなる。嫌になったらまた戻るけど。資力があればそんなににこだわる論点では無い。
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5986
匿名さん
[NO.5981と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5987
住民板ユーザーさん8
パークシティが、いかに安かったか周辺住民は知ってるよ。チャイナタウン。
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5988
マンション検討中さん
5982
パークシティは、徒歩8分
シティ?タワー豊洲は徒歩6分
分譲時単価は置いておいて、なんで中古価格でパークシティの方が高いの?
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5989
マンション検討中さん
なるほど、豊洲で1番リセールバリューがあるのはパークシティなんですね!
パークシティの仕様とブランズを比較すれば良いのかな?明らかに新しいほうが良いですよね?
パークシティの内装、特にキッチンとかレトロで年代を感じますがどうなんでしょう?古臭くないですか?
豊洲のスミフのシティタワーズも資産価値ありそうですが!!
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5990
匿名さん
>>5988 マンション検討中さん
東京23区内随一の人気商業施設と地下直結
今後ベイサイドクロス を通して駅まで傘不要
他の都心近郊マンションでは得られないリゾート感
かな。すみふの有明が高値販売されているのは一応PCTに似た条件だから。
シティタワー豊洲は個別の間取りが良くない。立地はいいけど実際部屋を見ると買う気がしないね。
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5991
匿名さん
>>5989 マンション検討中さん
念のためだけど、リセールバリューを得られるのは売る人だよ。
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5992
マンション検討中さん
パークシティが1番!
2番は?
シティタワーズですかね?
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5993
通りがかりさん
有明か東雲か豊洲、どこが資産価値ありますか?
どうせ買うならいずれ売ることも考慮したい!
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5994
通りがかりさん
ブランズの仕様ってどうなんですか?
ブランズファンの話聞いてみたいです!
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5995
匿名さん
>>5987 住民板ユーザーさん8さん
一番安く買って一番高く売れるのがすごいね。
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5996
通りがかりさん
>>5995 匿名さん
シティタワーの話ですか?
シティタワー安かったんですか?
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5997
住民板ユーザーさん8
パークシティは3000万くらいでした。
住民層はそれなりです。
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5998
匿名さん
賃貸は8%ぐらいで回せたのですか?スマートデイズがこれぐらいで、被害が大きかったと聞きます。
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5999
マンション検討中さん
ここがパークシティ豊洲を超えることはできないだろうね。
アーバンドック一体開発に加えて、駅まで直結していけるからね。
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6000
匿名さん
>>5999 マンション検討中さん
そういうの直結とは言わないよ。夜は閉まるし。
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