ブランズタワー豊洲ってどうよ？

文京小石川のタワー@620
北千住のタワー@450
ここが＠400
安い安い

湾岸エリアはタワマンばかりで希少性ないですからね。一方。北千住や小石川であれば希少性が高い。おのずと資産価値も後者が高い。

2016年の記事ですが、参考になります。
人気エリア「豊洲」の高級タワーマンションランキング
https://kawlu.com/journal/2016/03/10/10233/

ランキングだけでなく、近隣の情報もまとめてあります。
都営豊洲4丁目アパート13棟の高層住宅への建て替え計画が進んでいますが、高層化集約で空いた土地の利用も注目されますね。

古くから東京に住んでいる人だと、いくら便利でも、豊洲にそれだけお金払うのはちょっとなーと思っちゃうよな。

コンパクトシティの手本を目指して頑張っています。将来は不確定ですが、コンパクトシティ外は税金が上がるリスクあります。

>>4501 匿名さん
湾岸大嫌いな人が多いのも事実。
でも、本当に価格が高騰してしまいましたね。
ここは、高度経済成長期、公害対策基本法施行前に埋め立てられているから、土の中に何が埋まっているかわからないし、文句も言えない。
そこに高値を出せるかは人によるんでしょうね。

>>4503 匿名さん

住みたい人が住めば良いと思います。
豊洲に住む気がない人はここの検討板を見る必要はないのでは？
ただネガを書き込みたいだけでしょ。

でも、やっぱり豊洲がいい!

万博が決まったのは夢洲、洲とつくのが運を呼び込んでいるのかも！

洲が幸運を運ぶ。いいですね。

『豊かな洲』は、作物も魚もミネラル豊富で良く育ちそう。

ここがそういう場所だったかはわかりませんが、漁師さんが海から揚げたお地蔵さんが豊洲4丁目にありましたよね。
今は再開発でおみめできませんが。

ぐるり公園も豊洲全体が釣りのスポットみたいですね。

釣りが趣味な人々も、ランナーも豊洲に集まれ！

皇居が信号なしで5k

ぐるり公園が片道4.8k(めっちゃ眺望いい)

もし豊洲が一周出来たら、間違いなくランナーの聖地

かなりの付加価値

一丁目が邪魔してるけど

>>4507 マンション検討中さん

ぐるり公園いいですよね。
まだ穴場のようです。
こんな所があるなんて、豊洲はやはりいい場所だと思いますよ。

資産価値？
ではあなたは北千住、文京小石川を選ぶのかね？
北千住の立地は、最悪の環境だよ。笑

パークタワー晴海のコミュニティを見て驚いたんですが、中央区とは言え駅徒歩15分。BRT停車場前にあるとは言え、電車にはかなわない。スーパーまでは徒歩で15分以上。
なのに、一番向きの良い部屋は中層階で坪415万。

土地を入札でダントツ一位で買った後に、一部敷地を学校に譲渡。建築費もPC晴海よりも高い時期に建設。

こりゃ、平均400万 坪では収まらないな。。。

文京区のパークコートで650万だから、平均450万以上は行くんじゃないのかな。

>>4512 マンコミュファンさん

また出てきた、月島MTGを購入したマンコミュファン？
ブランズタワーの価格はまだ何も出ていないので、貴方の予想はいらないよ、余計なお世話。

>>4512 マンコミュファンさん

郊外の武蔵小山でもパークシティが坪470、シティタワーが坪520だと

調子に乗ってデベが高値をつけているから、新築マンションが売れていないようです。
東雲のキャナルマークスも有明のダイワも売れ行き不調、月島MTGの二次は頭打ち、そこで晴海フラッグは安値で出しました。
ブランズタワーもそこらへん勉強すると思いますよ。

4515
新築マンションが売れていないのは、デベロッパーがすみふ販売方式に切り替えたから。
最初から高い値段でじっくり時間をかけて販売していくスタイル。デベロッパーも用地確保ができていない中で、次に売るものもないから、ゆっくり売っていくそうです。これは各社の決算発表レポート見れば書いてあるよ。

それと東急は、北海道札幌市や、神奈川県の田舎駅直結マンションで、相場の1.5倍くらいの値段で販売する会社ですよ。富裕層だけに時間をかけて販売する方法です。

ブランズ豊洲は、土地入札時点の平均販売単価が400。当時より建設単価、土地の譲渡、工期の遅延、相場の上昇等あって、必ず400万を上回ります。

豊洲の東急リバブルに確認ください。

その販売方式を見て、例のサカーキーが「タワマンバブル崩壊！販売不振！！」と嬉しそうに騒ぎたて、マスコミが庶民受けするものだからネタにしてあちこち書きまくってるからなぁ。

>>4516 マンション掲示板さん

MTGの失速で、焦ってここをまた荒らしにきた人がいるようだね。
ブランズタワーの情報がまだ何も出ていないので、他人が予想しても無駄ですよ。

観音様が見てる駅で田舎駅なんて言ったらバチが当たりますよ！

>>4516 マンション掲示板さん
400で販売を予定して入札してたから！っていっても、もともと十分な利益載せて販売価格決めてるんだから少し儲け落とせばよい。仕様落とす、コンパクト化する等、400切れる方法なんていくらでも思いつくよ。

4520
仕様を落としても、坪400マンは上回りますよ。
デベの決算書読んでほしいんだけどさ、どこも利益利を落とさずにじっくり時間かけて販売する方針てことが載ってるよ。

プラウドシティ東雲でさえ、350マンだよ！
そこから更に2年遅れてる分、単純に建築単価更に上昇してるよ。

ゼネコンにもヒアリングしたけどさ、労働環境是正で週5、6日勤務になっちゃったから、単純に人のコストがその分上乗せされるはずだそうですよ。そのうえで部材の高騰もあるそうで。

せいぜい、じっくりまって、豊洲で無茶苦茶高い金額で買ってください。

江東区は10月から実質タワマン規制に入ったからねぇ。なかなか土地も手に入らないし、デベも東京のマンションはゆーっくり売ってくつもりみたいよ。寧ろ三井でいえばショッピングモールとか、マンション以外の事業の方にパワーシフトしていくみたい。

>>4521

国内の分譲住宅事業の売上比率はどこのデベも低い。そのセグメントにフォーカスしてまで決算短信に今後の方針まで記載する必要がない

>>4521 ご近所さん

マンコミュファンよ、名前を変えて次々に書き込みしてるね。
自分がMTGを買って後悔してるのかな？
東急がどんな価格を出してくるかは貴方には関係ない、煽らないでくれないかな。

ブランズタワー豊洲の価格発表が楽しみです。
ここ最近の新築売れない状況を踏まえて常識ある価格設定になることを期待します。

>>4525 匿名さん
ホントですね。価格発表と同時にネガが大量に出て来るかもですね！

価格発表されていないのに勝手に高値予想、そして高値願望のネガさんたちが多いですね。

ホントに坪400切ると思ってるの？？

むかーしツインタワー計画だった頃は坪３８０とかで予想してたけどなー

竣工前完売目指すなら400切るだろうけど、もはや竣工前完売を目指す意義もないご時世ですね

ハルミフラッグも坪500とか言ってた人いたよ。実際は280だからね。

>>4530 匿名さん
団地と比べてはいかんよ。

>>4530 匿名さん
260～270ですよ

>>4530
そういう無駄な投稿はしなさんな。
自分でわかってるでしょ？馬鹿じゃないんだから

>>4533 匿名さん

高値煽る方が無駄だね

実質もう江東区にはタワマン建てられないからね。ここはゆっくり売ることで逆に価値上がるマンションだと思うよ。

>>4535 匿名さん

そうですか？
ドトールのように、売れないマンションのレッテルが貼られるだけですよ。

>>4536 匿名さん
ギラギラした感じが好きな男や海外投資家が好みそうなマンションとは毛色が違う気がする。

>>4535 匿名さん

千代田、港、中央、江東の人口増加の試算、価格高騰と規制強化、新築供給減でも修正しなくてよいのかね。

江東区の湾岸でマンションが予定されてるのはここと、東雲のDHL後だけかな。中央区は勝どき周辺にフラッグと勝どき東のタワマン三本、それ以外もあった気がする。

有楽町線は西武線と直結しているので、今日みたいな日は秩父で雪見酒も出来ます。

直結してない地域の人も出来ますね

シエル相場から300後半ー400中盤
くらいすかねー？？

ここは坪430で決まりです

パークシティとかシエルタワーなんて、ファミリータイプの間取りでも３９８０万で買えたよ。
貧富の差が激しくなるね。

>>4544 匿名さん

ローン残高の差が激しくなってるだけだよ。

>>4544 匿名さん

余裕で買い替えができるんじゃない？

ここはベイサイドクロスの成功が鍵になりそう、豊洲市場のスタートダッシュは上手くいったのでその相乗効果を生めるかというところだろう。三井と東急のコラボに期待する。