東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2019-04-22 18:35:23
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東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

所在地: 東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通: 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~219.44m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,152戸

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4321 匿名さん

    東急不動産はKYな値付けをするデベですからねー。今の新築市況なら420とかでしょうか。

    大船で340万(周辺は100台)
    札幌で340万(周辺は200前半)

  2. 4322 匿名さん

    大船より高くできないでしょ。

  3. 4323 匿名さん

    半年前なら坪400でも驚かなかったけど、リーマンショック以来の株価暴落、天災によるインバウンド激減、消費税増税にダンパー偽装で新築は急ブレーキ、中古は売り物が殺到してるから、軽く1割は下げないとまずいでしょう。坪350がせいぜいでは。

  4. 4324 匿名さん

    そんなに激安で売る訳無いでしょ(笑)

    その価格だと、有明すら買えないよ。
    坪単価450から500が適正価格だよ。

  5. 4325 匿名さん

    吊り上げたいのはわかるけど、300ちょいでしょうね。

  6. 4326 検討板ユーザーさん

    ここは引き渡し時期っていつ頃ですか?

  7. 4327 匿名

    >>4325 匿名さん

    300だと確実にデベは赤字になりますが、それでも300にする理由はなんでしょう?

  8. 4328 匿名さん

    300で赤字になるって、何で知ってるの?
    東急の方??

  9. 4329 匿名さん

    >>4325 匿名さん
    今、新築300で買えるとこなんて湾岸でありますか?
    豊洲の中でも最もいい場所、駅にもららぽにも近く、運河沿いで東側低層以外は抜けている、このポジションで350以下だったら本当に瞬間蒸発すると思います。その価格帯なら、横浜北仲以上のバーゲン価格だと思います。
    小学校の入学児童数の制限で6丁目というか、豊洲では当面新築のタワーは見込めない中、平米400以下であれば普通に売れていくと思います。
    370〜380であれば個人的には嬉しいですね。
    ただ東急は大船で330とかつける会社なので、かなり高い値段をつけてくるかもしれませんね。。

  10. 4330 匿名

    >>4328 匿名さん

    300で黒字になると思うですか?
    土地の仕入れ値、建築コスト、デベの利益率を見れば概算で赤字になることくらい誰でも分かりますよ。

    それが分からないから300とか言うのでしょうけど。

  11. 4331 検討板ユーザーさん

    >>4326 検討板ユーザーさん
    伸びなければ2022年頃。ダンパー問題で影響あるかどうか。

  12. 4332 匿名さん

    300でも儲けすぎでしょうね。

  13. 4333 検討板ユーザーさん

    >>4329 匿名さん
    大船は横浜郊外で360ですよ。

  14. 4334 匿名さん

    たとえ400-450でも買う人は買うでしょ

  15. 4335 匿名さん

    ここ江東区ですよ。
    最大で350。

  16. 4336 匿名さん

    >>4310 マンション検討中さん
    既存や建設中物件の交換が最優先との事で、これから建設予定の建物は少なからず影響があるかと思います。再三の延期も有り得るかもしれないですね。

    https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4199/index.html

    〉現在、メーカーは、すでに設置されている問題のダンパー、これを交換することを優先するとして、これから建てられるものにはダンパーが回ってこないおそれがあります。他のメーカーが作ればいいのではないかというふうに思われるかもしれませんが、この免震オイルダンパーで言うと、この問題を起こしているKYBと川金ホールディングス、この2つでシェアが9割と言われています。ですから、同業他社もほとんどありませんし、供給できない状況が続けば、さらに完成は遅れてしまうおそれがあります。

  17. 4337 匿名さん

    >>4330 匿名さん
    いかにも販売関係者らしい理屈。
    売る側の都合で値付けして完売できるなら、営業なんか要りません。

  18. 4338 ご近所さん

    300とか言ってんのSかきの回しもんだろ。
    常識で考えたらありえない。

  19. 4339 匿名さん

    >>4337
    そうそう。

    月島駅前@420弱、PT晴海@350強。
    上記比較からここは@350+α(豊洲の利便性希少性人気具合)を加味すると、
    坪370~380ぐらいがいいとこだと思う。
    プラスで売り出し時期の市況や売主都合で増減される。
    ただ売主都合といっても限界があって月島を越えることは許されないから、
    400超えることはないんじゃないかな?
    仮に売主都合で400超えたとしてもどうせ売れないし、
    400越えを覚悟(期待?)してる層で資産性重視なら月島買ったほうが良い。
    新築限定で豊洲の環境に惚れちゃった人は言い値で買うしかないけど目を覚ませと言いたいw

  20. 4340 坪単価比較中さん

    ここの売り文句が「人生最後の引っ越しをしよう」だからね。
    それはつまりリセールは気にせず、このマンションの利便性、眺望を気に入った人が買ってね、って意味

    デベ自身が「周辺相場より高いから、覚悟してね」って言ってるってことだよ。

    400越えは確実。MTGに近い値「410~420」
    これがここの販売価格だろう。残念ながら時代の流れ的にこれより安値で販売はできないだろう。
    ただ、このマンションは価格差の大きなマンションとなる。安い部屋は相当安いと思うよ。

  21. 4341 名無しさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  22. 4342 匿名さん

    東急は割と空気読めない値付けするからね。
    まぁ今は何処も焦って売ろうとは考えてないだろうけど。

  23. 4343 マンション検討中さん

    世界経済が下り坂に入った兆しが見えてきているのにねぇ。中国の株価下落が酷いし。なんだか危ない感じがしてきました。

  24. 4344 マンション検討中さん

    早く売ってくれ

  25. 4345 匿名さん

    芝浦工業大学で学園祭開催中です!市場に加えて豊洲の魅力をお楽しみ下さい。

  26. 4346 マンション検討中さん

    つぼ600はかたいでしょー

  27. 4347 通りがかりさん

    市場に行ってきたが、せっかく近所に住んでるかからちょいとイキのいい魚を買いに行く、大将!今日はどう!?みたいな理想とは違っていたかな。観光地!ソラマチ!みないな感じでもなく。なんというか、、都庁の物産展。みたいな、、地味な感じで。

  28. 4348 匿名さん

    今日は休みでしたね

  29. 4349 匿名さん

    >>4347 通りがかりさん

    まだ入居者がなれていないから、来年の1月中旬までは仲卸し店舗のフロアに一般人が入れないからね。

  30. 4350 通りがかりさん

    >>4349 匿名さん
    なるほど!そうでしたか!ありがとうございます!

  31. 4351 通りがかりさん

    変電所の隣って、電磁波マンションじゃないですか、しかも変電所の隣に保育園って、あり得ませんね!!

  32. 4352 匿名さん

    確かに高いマンション買って体調が冴えないとか最悪だな!

  33. 4353 匿名

    >>4351 通りがかりさん
    戸建も高圧電線の近くは激安ですね。
    近くにはドラム缶の様な巨大変電所&データセンターも有りますしね。

  34. 4354 評判気になるさん

    立地最高、何を言われても、ここは売れるね。けど、子持ちとしては電磁波は嫌だな。体調悪いと、何もやる気が起きなかなるからね。

  35. 4355 匿名さん

    データーセンターで株の高速売買されているという記事読んだ事あるけど本当なのだろうか?東京証券取引所で電磁波聞いたことない。けど大量の電力は間違いなく使われている。

  36. 4356 匿名さん

    そんなこと言ったら発電所で働く職員はみんな病気になっちゃうだろう。
    それに影響だったらスマホの方が大きいよ。

  37. 4357 匿名さん

    肩こりに効くよ

  38. 4358 匿名さん

    ところでここの情報は次回
    いつ更新されますでしょうか?

    最近、晴海云々が盛り上がりをみせているようで、
    気にかかっていたところなんですがなんせこちらの方が待ち遠しいもので…

  39. 4359 マンション検討中さん

    Harumi Flag安くなりそうだね!
    ここも良いけど晴海が坪250~270万円で販売されるとなると
    心が揺れる。ここの平均坪単価の4割位安くなるのかな。

  40. 4360 匿名さん

    新豊洲にここの広告が貼ってある工事現場があるのですが、何を作っているのでしょう?

  41. 4361 匿名さん

    豊洲の魚、人気上々=風評消えて順調な取引
    https://www.jiji.com/sp/article?k=2018110900826&g=soc

  42. 4362 eマンションさん

    >>4360 匿名さん

    モデルルームだよ。

  43. 4363 匿名さん

    ここと晴海フラッグは価格差があり、ここの60㎡価格が晴海フラッグだと85㎡ぐらいが買えそうだから晴海を買おうかな。

  44. 4364 匿名さん

    駅距離徒歩20分差、中央区江東区、板マンタワマン、これらの点を考慮して決めればいいと思います。

  45. 4365 評判気になるさん

    引き渡し時期、民度も違う

  46. 4366 匿名さん

    確かに江東区の民度は心配ですね…

  47. 4367 評判気になるさん

    >>4366 匿名さん

    そうじゃなくて、、、
    坪400のブランズと坪250の晴海では
    住所の属性が違うという意味

  48. 4368 評判気になるさん

    失礼
    住民の属性、民度。

  49. 4369 匿名さん

    >>4368 評判気になるさん

    坪250ならば問題ないと思います。

  50. 4370 匿名さん

    250なら伝説になる、けど株主からは怒られる。

  51. 4371 マンション検討中さん

    そうか〜電磁波は確かに嫌だな〜賛否分かれるけど、体調悪くなったら絶対に電磁波のせいかなって思ってしまうし。

  52. 4372 eマンションさん

    調べると過去にも色々あったんですね。

    http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

    東急不動産は同じ江東区で隣地建て替えなどの不利益事実を隠して新築分譲マンションをだまし売りし、消費者契約法違反(不利益事実不告知)によって売買契約を取り消された(林田力『東急不動産だまし売り裁判 こうして勝った』ロゴス社)。

    東急不動産は不利益事実を隠すことなく、変電所の存在と電磁波などの情報を購入検討者に説明しなければならない。

    この東急不動産だまし売り裁判ではマンション建設地が地上げされたことも判明した。NIPPOはルサンクのブランドで知られるが、東急建設らと共に談合事件を繰り返している。

  53. 4373 匿名さん

    有名人いたと聞いたことあり。

  54. 4374 マンション検討中さん

    開発至上主義か?こんなところにいきなりタワマンって、誰かの利権が絡んでるんじゃないの?誰が許可したんだ?

  55. 4375 eマンションさん

    こんなところって?

    周りはタワマンだらけでは?

  56. 4376 匿名さん

    豊洲は武蔵小杉と並ぶタワマン密集地帯。タワマン建てすぎて学校が足りなくなってるぐらいなのにね。

    こんなところにいきなりタワマン・・って、本当にちょっと何言ってるか分かんない状態。

  57. 4377 匿名さん

    こんなところにはオフィス棟作るべきだった。
    地下鉄8号線にBRT、ゆりかもめ延伸
    オフィス&ホテルの方が利益出たはず。東急もバカだな。

  58. 4378 マンション検討中さん

    あの土地はみんな低層地区だと思ってましたからね!となりの昭和大学病院のように。道を1本はらんでるからオッケーっとか急に説明されて驚きです。

  59. 4379 匿名さん

    タワマン多いから勘違いされてるようですね!豊洲はほとんどが工業地区なのね、高さ制限があります。

  60. 4380 匿名さん

    ここの更新情報あります?
    もしくは予定ご存知?

  61. 4381 匿名さん

    豊洲5丁目に高層なんて、誰かにお金が渡ったとしか思えん。

  62. 4382 匿名さん

    >>4379 匿名さん

    ん?
    工業地区と、高さ制限となんか関係ありましたっけ?

  63. 4383 匿名さん

    私個人の希望でしかないが、住宅展示場とチームラボの跡地には将来臨海地下鉄の駅を作って欲しい。確かあそこら辺三井が土地を所有しているんでしたっけ? 三井に駅ビルも併設して欲しい。

  64. 4384 匿名さん

    都市計画の間違いじゃないですか?

  65. 4385 匿名さん

    説明会では街区が違うとか言ってましたよ。街区が違うなんて誰も知りませんでしたけどね。

  66. 4386 匿名さん

    地下鉄はゼロでは無いものの、ほぼ無いと思う。

  67. 4387 匿名さん

    マンションができたら、ブランズ買った人はかわいそうだね。有明状態だ!

  68. 4388 匿名さん

    >>4387 匿名さん
    有明状態とは?

  69. 4389 匿名さん

    私も5丁目は低層地区だと思ってました。街区ってどこで調べられるんですか?

  70. 4390 eマンションさん

    >>4381 匿名さん

    スカベイは?

  71. 4391 匿名さん

    >>4383
    東京ガスの土地だと思います。

  72. 4392 匿名さん

    そう言われると確かに5丁目に最近できたマンション、全て低層ですね。なんであそこだけ許可されたんだろう?

  73. 4393 匿名さん

    >>4390
    6丁目

  74. 4394 匿名さん

    >>4392
    よく分からないけど、街区の区切りと、5丁目・6丁目の区切りは別なんじゃない?

  75. 4395 匿名さん

    >>4380 匿名さん
    まだですね。多分KYBのダンパーが絡んでると思います。

  76. 4396 評判気になるさん

    >>4372 eマンションさん
    これは作り話?実話?

  77. 4397 名無しさん

    >>4395
    また延期という事はないですよね??

  78. 4398 匿名さん

    豊洲事情がわかってないモグリがおるね〜

  79. 4399 匿名さん

    もぐりて、、、
    たかだか10年ちょっとの歴史しかないのに?みな地方からの寄せ集めっしょ。

  80. 4400 通りがかりさん

    >>4396 評判気になるさん
    信じるか信じないかは貴方次第です。

  81. 4401 匿名さん

    豊洲の歴史が10年って、まさにモグリやね。もっと調べたら?

  82. 4402 匿名さん

    ベテラン豊洲マンじゃないと、ここ検討したらダメなんですか?

  83. 4403 匿名さん

    豊洲5丁目は高さ制限があって、PH豊洲は該当エリア。
    ちなみにシエルもそうだけどあの一角だけ特例(経緯は知らない)として高層を認められてる。
    東急については説明会のQ&Aより下記を抜粋、ワンダフルは6丁目。

    Q:50階建というのは豊洲5丁目で定めている高さ制限を超えてないか?
    A:ここは5丁目内ではあるが、区道172号線を挟んで右(東側)と左(西側)ではルールが異なる。街区それぞれで高さを検討できる。

  84. 4404 匿名さん

    ご検討お願いします、豊洲住み良いですよ!モグリは4375,4376のことかな?!

  85. 4405 通りがかりさん

    ここって入居はいつ頃ですか?

  86. 4406 匿名さん

    >>4405 通りがかりさん
    予定だと2022年3月末が竣工なので、入居は2022年9月、10月辺りでしょうか?
    ただ、KYBダンパーの影響で遅れる可能性もあるかも。

  87. 4407 マンション検討中さん

    オリンピック後にマンション買うのは、ちょっとためらうな〜。様子見で中古狙ったほうがいいかな?!

  88. 4408 匿名さん

    >>4406 匿名さん
    やはり遅れそうですか…延び延びで完全に勝機とタイミングを逃しましたね。

  89. 4409 匿名さん

    タイミングという意味ではまだまだ再開発と地下鉄8号線の話題が豊富な城東エリアなので、問題は無いような気もする。
    まあ勝どき東と晴海フラッグのタワーとは競合するんだろうけど

  90. 4410 評判気になるさん

    >>4409 匿名さん

    延期なら晴海フラッグにします。

  91. 4411 匿名さん

    晴海フラッグが安価ででたら、ブランズタワーも高値をつけられない。
    検討者の層は異なるだろうけど、価格は連動するだろう。

  92. 4412 匿名さん

    中央区の晴海フラッグが坪280とか言われているから、
    江東区のここは330〜かな

  93. 4413 匿名さん

    パンダはそれくらいだと思うよ

    ここは320~480くらいの振れ幅があると思う

    そして南西北西向きのプレミアムフロアは中国人が買い占めると思う

  94. 4414 匿名さん

    プレミアムフロアを中国人が買い占めるかどうかは分からないけど、振れ幅があるのは確かでしょうね。
    350くらいだと豊洲近隣からの住み替えも可能だから、検討者がぐっと増える気がします。

  95. 4415 チャイナ

    そのうち日本は中国の一部になるんじゃないの?

  96. 4416 匿名さん

    ここは余裕で坪400超えるとか言ってた奴が沢山いたなぁ。

  97. 4417 匿名さん

    >>4416 匿名さん

    買えない奴の高値願望だね

  98. 4418 評判気になるさん

    >>4417 匿名さん


    400超えるかは微妙だが400か、それに
    近い坪単価になることは確実ですよ

  99. 4419 匿名さん

    >>4418 評判気になるさん

    根拠は?
    貴方の予想の400とは平均?
    400の部屋もあるでしょうが、330の部屋もありますよ。
    ここ豊洲だよ。

    価格設定は土地購入代とかのデベの都合だけではなく、市況を見て決めますからね。
    ハルミフラッグが280と出たからには平均400はありえませんね。
    高く予想をしたい貴方の理由は何でしょうかね。

  100. 4420 匿名さん

    晴海フラッグとは購入層が違うだろうからあまり比較にはならんかな

    晴海フラッグは子育て真っ盛りで、広さが欲しい30台向け
    こっちは子育て終わった、又は落ち着いた夫婦向け。眺望と利便性が欲しい40~50台向けのタワマン

    比較対象はMTGだよ。前から言ってるけど。
    後はスカベイの中古価格も参考になる。

  101. 4421 匿名さん

    >>4420
    時期的にフラッグタワーとはガチンコになるんじゃない?
    PT晴海やMTGはここを売り始める頃には売り切ってるかほとんど残ってないと思う。
    穴っぽいところだと東建有明も被るかもね。

  102. 4422 匿名さん

    >>4420 匿名さん

    MTGとは比較になりません。
    環境が違いすぎますから。

    確かに、スカベイの中古価格は参考になるでしょう。

  103. 4423 評判気になるさん

    >>4419 匿名さん
    根拠は開示できないが
    これ予想じゃないよ

  104. 4424 匿名さん

    >>4423 評判気になるさん

    じゃあ、ブランズタワー関係者?
    平均400なら、残念な結果になるだろうね。

  105. 4425 匿名さん

    頑張ってる4419,4422,4424は要するに出来るだけ安くしてね、っていう主張ってことでオッケー?

  106. 4426 匿名さん

    以前から話題に出てますが東急って本当に空気読まないですよ。

  107. 4427 匿名さん

    >>4425 匿名さん

    オッケー
    真の購入希望者は安い方がいいでしょう?

  108. 4428 評判気になるさん

    駅距離で10分違うから
    全く参考にならんよ

  109. 4429 匿名さん

    >>4428 評判気になるさん

    どことどこが10分違うの?

  110. 4430 匿名さん

    >>4415 チャイナさん
    傻逼五毛狗,滚远一点。

  111. 4431 匿名さん

    >>4430 匿名さん
    そういう事か... チャイナさんが五毛工作員だという事が言いたいんだね。本当だとすれば相当怖い話。

  112. 4432 匿名さん

    入管法改正、実質審議入り
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181121-00000051-kyodonews-pol

  113. 4433 評判気になるさん

    >>4429 匿名さん

    ブランズとスカベイの駅距離差

  114. 4434 匿名さん

    >>4433 評判気になるさん

    6〜7分程ですよ。

  115. 4435 評判気になるさん

    >>4434 匿名さん
    実質徒歩14分-4分=10分

  116. 4436 匿名さん

    >>4435 評判気になるさん

    遠回りしていませんか?
    居住者の女性の私が普通に歩いて、スカイズ12分、ベイズ11分ですよ。

  117. 4437 評判気になるさん

    男性のオレでも速足でないと
    それじゃ着かないけど、、

  118. 4438 匿名さん

    坪単価450万くらいですかね。

  119. 4439 匿名さん

    徒歩時間は、個人差をどうこう言っても始まらないでしょう。物件概要の数字で比較するしかないよ。

  120. 4440 匿名さん

    ゆりかもめ基準で良いんじゃない?

  121. 4441 匿名さん

    >>4437 評判気になるさん

    14分もかかるなんてシニアの方かしら?
    ヘイズ11分、スカイズ12分、
    物件概要もその表示時間ですよ。
    居住者の成人男性ならもっと速いでしょうね。

    ブランズタワーのスレにワンダフルの間違った情報を敢えて書き込むのはいけませんね。

  122. 4442 匿名さん

    >>4438 匿名さん

    スカイズの成約価格がプレミアムを除いて280から〜350だから、ブランズは330〜450じゃない?

  123. 4443 マンション比較中さん

    東急不動産が入札で土地をダントツ1位で購入した際の平均販売価格は400万/坪です。
    これは、不動産デベロッパーに勤務している人なら知っている話。

    ただ、土地買った後に、江東区から許認可下りず(子供を受けいられる学校キャパが足りず)、結局後ろの小学校に土地を一部譲渡することによって開発許認可を得ているため、当初事業計画の売上原価が更に高くなっています。

    ゼネコンとの請負契約交渉も、うまくいかず結局当初販売時期よりも一年後ろ倒しになった
    (オリンピック需要の方がゼネコンは優先するので)

    しまいには、KYBダンパー問題から、さらなる後期後ろ倒しに。

    当初売り出し単価400万/坪から、更に高くなっているのは間違いないです。

    ちなみに売主東急不動産は、相場よりもはるか高い単価で売っているでべです。

    札幌で350万、入船で360万、港区だと中古リノベマンションを1000万ちかくで販売中!


    待てば待つほど、がっかりです。

  124. 4444 匿名さん

    でもね、東急は仕様も一番高いからね
    ブランズ一番町見たけど、素晴らしい仕様だったよ
    ここもプレミアムはジーマテック、ジャクソン、ドンブラハ、ハンスグローエなんか入れてくれたら感動しちゃうけどなぁ
    全熱交換器はもちろん、ドレッシングルームにスロップシンク付きの床暖房が標準仕様ならいいね!
    おいらは@400以上でも価格と仕様が合えばOKだよ

  125. 4445 匿名さん

    >>4444 匿名さん

    ブランズ一番町の仕様は高かったかもしれないけど、ここはどうかな?
    土地仕入れ価格が高かったから、分譲価格を抑えるために、仕様を落とすんじゃないかな?
    豊洲一丁目にあるキャナルワーフタワーズは東急だよ。年数も古いけど、他のタワーに比べて極端に坪単価が低いのは何故だろう。

  126. 4446 マンション検討中さん

    牧田さんが予定より安く出ると書いてるね。ベテラン記者なのでそれなりの確度持ってのことだろう。有明のプレミストの惨状や株価急落で焦ったのかな。

  127. 4447 匿名さん

    >>4443 マンション比較中さん
    そうそう。東急は最近も関西圏で過去最高額のマンションを出して話題になりましたね。それもかなり周辺相場と乖離した単価で。結構空気読まないですよ。


    東急不動産、芦屋に5億円マンション 関西で今世紀最高額
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO33288220T20C18A7LKA000?s=1

  128. 4448 匿名さん

    ここ見てると、興味はあるが買えそうにない、検討したいが高いなら無理だろう。
    そんな人ばっかり。
    晴海、勝どき、月島、有明と湾岸マンション計画は目白押し。
    東急も常識ある値付けをしないと苦戦するよ。

  129. 4449 匿名さん

    5丁目なので300ちょいが適性価格。

  130. 4450 評判気になるさん

    >>4448 匿名さん

    そんな人ばかりだから皆さん
    晴海フラッグへ!

  131. 4451 匿名さん

    そうやって各スレで宣伝し周ってる様だけど何目的?あんな「まるで団地」興味なし。入り口にでっかい嫌悪施設あるし、最寄り駅どこよ?笑

  132. 4452 評判気になるさん

    >>4446 マンション検討中さん

    その牧田さん記事のリンク教えてください。

  133. 4453 マンション掲示板さん

    >>4452 評判気になるさん
    自分で少しはググろうよ…

  134. 4454 匿名さん

    牧田さんの記事より

    <湾岸人気はいつまで続くのか。豊洲駅近では東急不動産の分譲も控えているが、こちらは当初予想されていた値段よりはかなり〝安く〟なるようだ。>

    空気読める東急に期待します。

  135. 4455 マンション検討中さん

    東急は空気読めないよ。いろんなマンション100件くらいみたけど、東急で割安物件なんてみたことない。

  136. 4456 匿名さん

    関西では坪400万後半(京都)が最高だった所を坪610万て・・・。確か札幌円山の物件も少し前にとんでも価格で出して話題になってたよね。全くと言って良いほど売れてないみたいだけど。


    〉不動産調査会社の東京カンテイによると、1990年代のバブル期には関西では3.3平方メートル当たりの平均価格が1000万円を超えるマンションが大阪、京都市内で計3件あったが、01年以降は京都市内の物件(16年完成)の400万円台後半が最高だった。

  137. 4457 評判気になるさん

    >>4454 匿名さん

    有難うございます!

  138. 4458 評判気になるさん

    >>4453 マンション掲示板さん

    心にゆとりは必要ですね

  139. 4459 匿名さん

    東急決算で、供給に対して大分完成在庫積んだみたいだから、少し弱気になってるんじゃない?もしかしたらそこら辺もあってお勉強するのかも。

  140. 4460 匿名さん

    >>4447
    東急の物件は比較的永住者向けのプランが多いですからね。なので仕様を高めたりして基本お金持ってるリタイア組がターゲット。

    ただ此処は数が多いからどうでしょう?仕様を抑える代わりに、価格も少し抑えるのかな?

  141. 4461 マンション比較中さん

    ブランズで仕様抑えるとか、ブランズの冠名付けないほうがいいんじゃない。
    下手に仕様なんて落としたらブランド毀損でしょ。

  142. 4462 匿名さん

    免震装置が3階にあって、4階以上からが免震構造なんて大丈夫かな?
    地震で1〜3階が崩れたらどうなるの?
    素人なので不安です。

  143. 4463 匿名さん

    1~3階は地面扱いです。地面が崩れたら仕方がない

  144. 4464 マンション比較中さん

    最近ちょこちょこあるよね中間免震。

  145. 4465 匿名さん

    >>4456 匿名さん
    札幌は円山外苑前ですね。最高額の部屋は3億8000万(174平米)で坪720万。
    芦屋の610万にしても、大船に360万にしても、東急は割とこんな感じです。

    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/maruyama-gaienmae/outline/

  146. 4466 匿名さん

    >>4465 匿名さん

    極端な事例出されてもねぇ

  147. 4467 匿名さん

    もういいよ
    その情報

  148. 4468 通りがかりさん

    チームラボの隣の建設中のモデルルーム、超デカイね。
    パークタワー晴海のよりデカイ?

  149. 4470 検討板ユーザーさん

    マルチうぜぇ

  150. 4471 匿名さん

    ブランズタワーの検討をしていますが、晴海フラッグのタワーもいいなぁと思い始めています。
    ここの価格次第かな。
    退職後の住処としては、駅近よりも価格と環境重視です。

  151. 4472 匿名さん

    その2つの環境の比較は難しいよねー。自分も検討してるけど。
    豊洲はベイサイドクロス の完成でおおよそ街の完成(住宅展示場とか、アニベルセルの隣とかの再開発はあるだろうけど)だから、2020年中には環境は分かるけど、晴海フラッグの街開きは2023年。環境が分かる頃にはブランズは売り切れだろう。

    晴海フラッグのタワーと比較するには時期のズレが難しいところだよね

  152. 4473 評判気になるさん

    環境は晴海のほうが良いの?




  153. 4474 評判気になるさん

    >>4471 匿名さん
    リセール、資産価値を考慮しなければ
    晴海が良いね。違いは誰でも手が届く物件か否か。まず晴海は抽選に当たる必要あるけど

  154. 4475 匿名さん

    豊洲市場、平日にもかかわらず、ほとんどの店が並んでいます、千客万来も楽しみ!!

  155. 4476 名無しさん

    ここに関係するのは千客万来より駅前再開発ですね。
    ららぽーとと合わせて420,000m2の大規模複合施設。都内探してもそうそうない規模。
    三井頼みの開発ですけど笑

  156. 4477 匿名さん

    >>4476 名無しさん
    ららぽーとと合わせるのはおかしいと思うよ。
    他の地域だって隣近所を合わせれば大きな面積になるし。

  157. 4478 通りがかりさん

    ブランズタワー豊洲と六丁目第二公園の間ぐらいで、バス待ち?の行列を見かけます。男女年齢問わず、どちらへ向かうバスなのか教えていただけませんか?停留所の標識がないところなので、ずっと気になっています。

  158. 4479 マンション検討中さん

    市場行き方面一択

  159. 4480 匿名さん

    >>4478 通りがかりさん

    ヤマトかな

  160. 4481 通りがかりさん

    >>4479
    >>4480
    ご返信ありがとうございます。平日昼間の寒空の下、多いと10人ぐらい待っています。友達同士ではなく、若い女性もいれば年配の方も…スポーツクラブかと思いましたが、市場のアルバイトなのかな?でも市場なら歩けそうな…。マンション建設後も謎の行列があるのか気になるので、皆さまウォッチお願いします。

  161. 4482 通りがかりさん

    ヤマトですね

  162. 4483 検討者さん

    クロネコを思い浮かべますが、ヤマトって何ですか?

  163. 4484 匿名さん

    >>4483 検討者さん

    ヤマトのバイトに行く人達が待ってる停留所です。

  164. 4485 匿名さん

    今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜やってるんだけど、パークシティかな?
    パークシティの専有部の仕様も悪くないな。

  165. 4486 匿名さん

    今さ、テレビ東京の昼めし旅で豊洲のタワマン奥様の八宝菜をやってるんだけど、どこのマンションなのか凄く気になる。

  166. 4487 匿名さん

    >>4485 匿名さん

    パークシティの共用部は立派ですが、専有部は10数年前の古臭いものですよ。

  167. 4488 匿名さん

    NTTデータでIT人材3000万で雇うそうです、ここのマンション買えちゃいます。

  168. 4489 匿名さん

    >>4488 匿名さん
    買えても、マンション滞在時間が極小になるかも。

  169. 4490 匿名さん

    データなら通勤時間10分だし、相当マンションに滞在できますよ。

  170. 4491 マンション検討中さん

    湾岸には配送センター等の日雇いバイトの仕事が盛りだくさん。
    自分もむかし佐川の仕分けで消防署の向かいあたりで並んだことがあります。
    駅からのアップダウンは、むかしここが橋であり、ブランズはむかし防波堤の外に位置していました。
    車椅子や台車、ベビーカート、自転車、タイヤ系のものは駅近でも負荷を感じますね。

    マンコミュではここより晴海フラッグのほうが活発なのはなぜでしょう。
    市場前の駅ビル?や住宅展示場地やその他の建物に眺望を疎外させられる恐れがあるからでしょうか?

  171. 4492 匿名さん

    単に晴海の方が安そうだからという事では?

  172. 4493 匿名さん

    こっちは、まだ何の情報も出ていないからね

  173. 4494 マンション検討中さん

    それだけならいいのですけど。。

    東雲のせまい間取りは坪300を切っていて

    ここが豊洲の、ひいては湾岸エリアの、シンボル、レガシィ的なマンションになるうるのか大変不安に感じております。

  174. 4495 匿名さん

    モデルルームは鉄骨で新豊洲駅徒歩1分、コストをかけています。

  175. 4496 マンション検討中さん

    眺望に関しても現時点、将来的にも、他のタワマンにおとるような気がして。。

    なんでも近くて最高なんですけど、それだけだと他にもあるかなぁとおもっちゃいますね~

  176. 4497 名無しさん

    将来的にはガスってなーにとモデルハウス達が再開発で眺望を塞ぐ可能性はあるけど、現時点では眺望と利便性のバランスでは最高の立地だけどね。

    そこは2022まで、情報収集したもん勝ちですわ。

  177. 4498 匿名さん

    文京小石川のタワー@620
    北千住のタワー@450
    ここが@400
    安い安い

  178. 4499 匿名さん

    湾岸エリアはタワマンばかりで希少性ないですからね。一方。北千住や小石川であれば希少性が高い。おのずと資産価値も後者が高い。

  179. 4500 匿名さん

    2016年の記事ですが、参考になります。
    人気エリア「豊洲」の高級タワーマンションランキング
    https://kawlu.com/journal/2016/03/10/10233/

    ランキングだけでなく、近隣の情報もまとめてあります。
    都営豊洲4丁目アパート13棟の高層住宅への建て替え計画が進んでいますが、高層化集約で空いた土地の利用も注目されますね。

  180. 4501 匿名さん

    古くから東京に住んでいる人だと、いくら便利でも、豊洲にそれだけお金払うのはちょっとなーと思っちゃうよな。

  181. 4502 匿名さん

    コンパクトシティの手本を目指して頑張っています。将来は不確定ですが、コンパクトシティ外は税金が上がるリスクあります。

  182. 4503 匿名さん

    >>4501 匿名さん
    湾岸大嫌いな人が多いのも事実。
    でも、本当に価格が高騰してしまいましたね。
    ここは、高度経済成長期、公害対策基本法施行前に埋め立てられているから、土の中に何が埋まっているかわからないし、文句も言えない。
    そこに高値を出せるかは人によるんでしょうね。

  183. 4504 匿名さん

    >>4503 匿名さん

    住みたい人が住めば良いと思います。
    豊洲に住む気がない人はここの検討板を見る必要はないのでは?
    ただネガを書き込みたいだけでしょ。

  184. 4505 匿名さん

    でも、やっぱり豊洲がいい!

  185. 4506 匿名さん

    万博が決まったのは夢洲、洲とつくのが運を呼び込んでいるのかも!

  186. 4507 マンション検討中さん

    洲が幸運を運ぶ。いいですね。

    『豊かな洲』は、作物も魚もミネラル豊富で良く育ちそう。

    ここがそういう場所だったかはわかりませんが、漁師さんが海から揚げたお地蔵さんが豊洲4丁目にありましたよね。
    今は再開発でおみめできませんが。

    ぐるり公園も豊洲全体が釣りのスポットみたいですね。

  187. 4508 マンション検討中さん

    釣りが趣味な人々も、ランナーも豊洲に集まれ!

  188. 4509 マンション検討中さん

    皇居が信号なしで5k

    ぐるり公園が片道4.8k(めっちゃ眺望いい)

    もし豊洲が一周出来たら、間違いなくランナーの聖地

    かなりの付加価値

    一丁目が邪魔してるけど

  189. 4510 匿名さん

    >>4507 マンション検討中さん

    ぐるり公園いいですよね。
    まだ穴場のようです。
    こんな所があるなんて、豊洲はやはりいい場所だと思いますよ。

  190. 4511 匿名さん

    資産価値?
    ではあなたは北千住、文京小石川を選ぶのかね?
    北千住の立地は、最悪の環境だよ。笑

  191. 4512 マンコミュファンさん

    パークタワー晴海のコミュニティを見て驚いたんですが、中央区とは言え駅徒歩15分。BRT停車場前にあるとは言え、電車にはかなわない。スーパーまでは徒歩で15分以上。
    なのに、一番向きの良い部屋は中層階で坪415万。

    土地を入札でダントツ一位で買った後に、一部敷地を学校に譲渡。建築費もPC晴海よりも高い時期に建設。

    こりゃ、平均400万 坪では収まらないな。。。

    文京区のパークコートで650万だから、平均450万以上は行くんじゃないのかな。

  192. 4513 匿名さん

    >>4512 マンコミュファンさん

    また出てきた、月島MTGを購入したマンコミュファン?
    ブランズタワーの価格はまだ何も出ていないので、貴方の予想はいらないよ、余計なお世話。

  193. 4514 匿名さん

    >>4512 マンコミュファンさん

    郊外の武蔵小山でもパークシティが坪470、シティタワーが坪520だと

  194. 4515 匿名さん

    調子に乗ってデベが高値をつけているから、新築マンションが売れていないようです。
    東雲のキャナルマークスも有明のダイワも売れ行き不調、月島MTGの二次は頭打ち、そこで晴海フラッグは安値で出しました。
    ブランズタワーもそこらへん勉強すると思いますよ。

  195. 4516 マンション掲示板さん

    4515
    新築マンションが売れていないのは、デベロッパーがすみふ販売方式に切り替えたから。
    最初から高い値段でじっくり時間をかけて販売していくスタイル。デベロッパーも用地確保ができていない中で、次に売るものもないから、ゆっくり売っていくそうです。これは各社の決算発表レポート見れば書いてあるよ。

    それと東急は、北海道札幌市や、神奈川県の田舎駅直結マンションで、相場の1.5倍くらいの値段で販売する会社ですよ。富裕層だけに時間をかけて販売する方法です。

    ブランズ豊洲は、土地入札時点の平均販売単価が400。当時より建設単価、土地の譲渡、工期の遅延、相場の上昇等あって、必ず400万を上回ります。

    豊洲の東急リバブルに確認ください。

  196. 4517 匿名さん

    その販売方式を見て、例のサカーキーが「タワマンバブル崩壊!販売不振!!」と嬉しそうに騒ぎたて、マスコミが庶民受けするものだからネタにしてあちこち書きまくってるからなぁ。

  197. 4518 匿名さん

    >>4516 マンション掲示板さん

    MTGの失速で、焦ってここをまた荒らしにきた人がいるようだね。
    ブランズタワーの情報がまだ何も出ていないので、他人が予想しても無駄ですよ。

  198. 4519 匿名さん

    観音様が見てる駅で田舎駅なんて言ったらバチが当たりますよ!

  199. 4520 匿名さん

    >>4516 マンション掲示板さん
    400で販売を予定して入札してたから!っていっても、もともと十分な利益載せて販売価格決めてるんだから少し儲け落とせばよい。仕様落とす、コンパクト化する等、400切れる方法なんていくらでも思いつくよ。

  200. 4521 ご近所さん

    4520
    仕様を落としても、坪400マンは上回りますよ。
    デベの決算書読んでほしいんだけどさ、どこも利益利を落とさずにじっくり時間かけて販売する方針てことが載ってるよ。

    プラウドシティ東雲でさえ、350マンだよ!
    そこから更に2年遅れてる分、単純に建築単価更に上昇してるよ。

    ゼネコンにもヒアリングしたけどさ、労働環境是正で週5、6日勤務になっちゃったから、単純に人のコストがその分上乗せされるはずだそうですよ。そのうえで部材の高騰もあるそうで。

    せいぜい、じっくりまって、豊洲で無茶苦茶高い金額で買ってください。

  201. 4522 匿名さん

    江東区は10月から実質タワマン規制に入ったからねぇ。なかなか土地も手に入らないし、デベも東京のマンションはゆーっくり売ってくつもりみたいよ。寧ろ三井でいえばショッピングモールとか、マンション以外の事業の方にパワーシフトしていくみたい。

  202. 4523 匿名さん

    >>4521

    国内の分譲住宅事業の売上比率はどこのデベも低い。そのセグメントにフォーカスしてまで決算短信に今後の方針まで記載する必要がない

  203. 4524 匿名さん

    >>4521 ご近所さん

    マンコミュファンよ、名前を変えて次々に書き込みしてるね。
    自分がMTGを買って後悔してるのかな?
    東急がどんな価格を出してくるかは貴方には関係ない、煽らないでくれないかな。

  204. 4525 匿名さん

    ブランズタワー豊洲の価格発表が楽しみです。
    ここ最近の新築売れない状況を踏まえて常識ある価格設定になることを期待します。

  205. 4526 匿名さん

    >>4525 匿名さん
    ホントですね。価格発表と同時にネガが大量に出て来るかもですね!

  206. 4527 匿名さん

    価格発表されていないのに勝手に高値予想、そして高値願望のネガさんたちが多いですね。

  207. 4528 匿名さん

    ホントに坪400切ると思ってるの??

  208. 4529 通りがかりさん

    むかーしツインタワー計画だった頃は坪380とかで予想してたけどなー

    竣工前完売目指すなら400切るだろうけど、もはや竣工前完売を目指す意義もないご時世ですね

  209. 4530 匿名さん

    ハルミフラッグも坪500とか言ってた人いたよ。実際は280だからね。

  210. 4531 匿名さん

    >>4530 匿名さん
    団地と比べてはいかんよ。

  211. 4532 評判気になるさん

    >>4530 匿名さん
    260~270ですよ

  212. 4533 匿名さん

    >>4530
    そういう無駄な投稿はしなさんな。
    自分でわかってるでしょ?馬鹿じゃないんだから

  213. 4534 匿名さん

    >>4533 匿名さん

    高値煽る方が無駄だね

  214. 4535 匿名さん

    実質もう江東区にはタワマン建てられないからね。ここはゆっくり売ることで逆に価値上がるマンションだと思うよ。

  215. 4536 匿名さん

    >>4535 匿名さん

    そうですか?
    ドトールのように、売れないマンションのレッテルが貼られるだけですよ。

  216. 4537 匿名さん

    >>4536 匿名さん
    ギラギラした感じが好きな男や海外投資家が好みそうなマンションとは毛色が違う気がする。

  217. 4538 匿名さん

    >>4535 匿名さん

    千代田、港、中央、江東の人口増加の試算、価格高騰と規制強化、新築供給減でも修正しなくてよいのかね。

  218. 4539 匿名さん

    江東区の湾岸でマンションが予定されてるのはここと、東雲のDHL後だけかな。中央区は勝どき周辺にフラッグと勝どき東のタワマン三本、それ以外もあった気がする。

  219. 4540 匿名さん

    有楽町線は西武線と直結しているので、今日みたいな日は秩父で雪見酒も出来ます。

  220. 4541 匿名さん

    直結してない地域の人も出来ますね

  221. 4542 マンション検討中さん

    シエル相場から300後半ー400中盤
    くらいすかねー??

  222. 4543 匿名さん

    ここは坪430で決まりです

  223. 4544 匿名さん

    パークシティとかシエルタワーなんて、ファミリータイプの間取りでも3980万で買えたよ。
    貧富の差が激しくなるね。

  224. 4545 口コミ知りたいさん

    >>4544 匿名さん

    ローン残高の差が激しくなってるだけだよ。

  225. 4546 匿名さん

    >>4544 匿名さん

    余裕で買い替えができるんじゃない?

  226. 4547 匿名さん

    ここはベイサイドクロスの成功が鍵になりそう、豊洲市場のスタートダッシュは上手くいったのでその相乗効果を生めるかというところだろう。三井と東急のコラボに期待する。

  227. 4548 匿名さん

    豊洲市場苦戦 移転で買い出し客も引っ越し? 周辺市場は売り上げ伸びる
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181213-00010000-minatos-bus_all

  228. 4549 匿名さん

    飲食店は今だに混んでいますよ、どの店も長蛇の列。先日は平日の昼前に行きましたが、40分は待ちました。お寿司のネタは新鮮で美味しい。

  229. 4550 匿名さん

    ベイサイドクロス がここの価格に影響を与えるのは微々たるものでしょう。
    豊洲市場の動向も関係ないです。
    今後ここの価格に影響を与えるのは1~3月に行われる地下鉄8号線関連の進捗と晴海フラッグの価格。

  230. 4551 匿名さん

    早くモデルルームに行きたい

  231. 4552 匿名さん

    >>4547
    ちなみにベイサイドクロスが価格に影響を与えないっていうのは、価格に織り込み済みだからってことね。
    基本がオフィスタワーなので有明のガーデンシティと違って基本的に失敗も何も無いし。って意味。

    存在価値がないですよ、って意味じゃないからね笑

  232. 4553 匿名さん

    豊洲市場でターレから転落した女性、亡くなったんですね。冥福を祈ると同時に安全第一をお願いしたい。

  233. 4554 匿名さん

    くそ? 3丁目の資産価値が上がりやがった。他丁目住民として悔しい。大物有名人の方、ぜひ私の丁目まで越してくれ。
    https://cgskdgc.com/otani-mansion/

  234. 4555 匿名さん

    >>4554 匿名さん
    丁目を気にする人っているのでしょうか?例えば長島さんが何丁目って聞いた事ありません。

  235. 4556 匿名さん

    ここには、3丁目に住む人が5丁目のブランズを妬みからか以前からネガってましたよ。
    大谷がツインの最上階を購入したということで嬉しさ半端ないんだねぇ。
    最上階プレミアムだけ特別価格だけど、そこ以外は値上がりしてないよ。残念だね。

  236. 4557 匿名さん

    ビバでは有名人に良く会います
    ツインに住んでる元野球選手も知ってる
    スゲー車に乗ってる

    SHOWTIMEさんにはまだ会ったことがない

  237. 4558 坪単価比較中さん

    自分の以前の家も、その前の住人がプロ野球選手だったな。
    利便性が高いからやはりスポーツ選手や芸能界の人間も多い。
    ここのプレミアムフロアもそれなりに有名人が入るだろうね

  238. 4559 匿名さん

    株価急落、日本経済先行き不安、リーマンショック再来?
    ブランズタワーの値付けにどう影響するでしょうか?

  239. 4560 匿名さん

    リーマンショックの時ですら値上がりを続けた豊洲ですよ?
    大谷のようなセレブの流入も続きそうですしね。

  240. 4561 匿名さん

    >>4560 匿名さん
    豊洲市場が流れ変えた。オリンピックまでは続くでしょう!

  241. 4562 匿名さん

    >>4560 匿名さん

    だからといって高値をつけたら、買える人はどの位いるのかな?
    世界情勢も心配な雲行きになってきて株価も急落、高値でも買いたいと思う人がどれだけいるかな?

  242. 4563 匿名さん

    >>4562 匿名さん
    来月12日から3月30日までの毎週土曜日、豊洲市場で豊洲おいしい土曜マルシェが開催されますよ!市場の新鮮な食材で調理された料理いかがですか。

  243. 4564 匿名さん

    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

    公式ホームページ公開!

  244. 4565 eマンションさん

    >>4564 匿名さん
    なんかまだ未完成のページみたいですね。

  245. 4566 匿名さん

    デザインが派手ですね

  246. 4567 匿名さん

    >>4565 eマンションさん

    確かに未完成
    どの広さを見ても同じ間取りだわ

  247. 4568 匿名さん

    ちょっとずるいほど、いろんなくらしの豊かさを集めた街。

  248. 4569 マンション検討中さん

    デザインが変わってええ感じになりましたな。
    湾岸タワマンの新たなランドマークになれるか。

    現在の市況やと、日本人も中華系も富裕層がこれまでより財布の紐が固くなっている今、いくらで出して来るかな。

    90m2越えにはちょっと手が届かないと思ってたが、現在の市況だと案外期待できるかなと妄想。

  249. 4570 匿名さん

    坪500って話ですね。

  250. 4571 匿名さん

    >>4570 匿名さん
    ないない。

  251. 4572 匿名さん

    400くらいが妥当かと。

  252. 4573 検討板ユーザーさん

    2017-2018なら坪400越えで出してきただろうね。
    来年以降はどうかな?

    ただ、最近の傾向としては販売長期化も辞さない売り方だから坪400越えでダラダラ売るかもね。

  253. 4574 検討板ユーザーさん

    ってかこの検討版はいつになったらエリアが繁栄されるんだ?
    ずっと23区のままやん。

  254. 4575 匿名さん

    豊洲、東雲、有明では販売前のマンションはここだけだからね。(東雲DHL跡地は除いて)
    江東区は実質タワマン規制に入ってるし、ある程度高くても売れると思うわ。

  255. 4576 eマンションさん

    価格予想ちらほら出てきてますけど、最安値は湾岸都心丸さんの365、多いのは坪400かな?

    湾岸都心丸さんの365はないでしょうね。
    月島MTGとの関係性を挙げてらっしゃるけど、あそこは残念ながら月島のランドマークにはなれないマンションですが、ここはPCTと並ぶ豊洲のランドマークとなります。

    最近の傾向としては駅近+ランドマークになるマンションから売れて行きますので、365は確実に超えてくるでしょうね。

  256. 4577 匿名さん

    >>4570
    北千住が坪400前後で住友の所沢が坪370って話だからね・・・
    坪400でも坪500でも最早驚きはないけどそれで売れるかはまた別の話だからね、
    まあ売れないと思うけどw

    >>4576
    見方としては正しいと思う。
    マーケットリーダーの三井を基準とするなら、
    PT晴海(坪360弱)≦豊洲<月島MTG(坪420強)が適正というかまあぼちぼち売れる価格。
    PT晴海に寄せたら好調、月島に寄せて坪400超えたら苦戦すると思う。
    ちなみにここのランドマークは残念ながらありえない。
    抜ける海側は高い評価を得続けると思うけど、
    駅直結のシエル、商業直結のPCTには残念ながら敵わない。
    もちろん直近の話ではなく、築浅プレミアムが剥がれる20年後30年後の話ね。

  257. 4578 評判気になるさん

    >>4577 匿名さん

    ここ誰がどうみてもランドマークだよ

  258. 4579 匿名さん

    外観見た?
    ネットでみたら素敵だったね!
    ツインシンボルの吹き付け塗装とはえらい違いだったよ。笑
    ランドマーク確定でしよ。

  259. 4580 匿名さん

    >>4578-457
    単に目立つって意味ならランドマークだね。
    立地や視認性、オンリーワン要素を含めた地域一番という意味でのランドマークなら難しい。

  260. 4581 評判気になるさん

    >>4580 匿名さん

    貴方の主観はいらないよ

  261. 4582 マンション検討中さん

    ランドマークの定義なんてどうでもいいよ
    だったら最初から地域一番物件と言葉使えば良い
    半可通はこれだから本当に?(???)?

  262. 4583 eマンションさん

    4577.4580
    駅直結で資産性が高いからランドマークっつうのは違うよ笑
    ランドマークの意味わかってなさすぎ。
    シエルタワーを誰も豊洲のランドマークなんて言わねえよ。

    現時点で豊洲のランドマークはPCT。
    ついでスカイズ(まあ新豊洲のランドマークとも言えるが)
    そしてここはPCTと並ぶランドマークになるのは湾岸知ってれば誰の目にも明らか。

    ちなみに東急のまわし者じゃないからね笑

  263. 4584 匿名さん

    ランドマークってのはスカイツリーや六本木ヒルズなんかの地図上で目印になるくらいの建物の事を言うわけで、こんだけ同じ様なタワマンがボコボコ建ってる場所でランドマークついて談義するのはそもそも滑稽だけどね、笑

  264. 4585 マンション検討中さん

    トランプショックがこのタイミングできたのは実需の検討者さんには大ラッキーですね!リーマンショック以上の株安ですから東急さんも目に優しい価格設定をすると予想します。これが契約後だったらと思うと…。MTGやPT晴海の契約者さんには本当に同情です^^;

  265. 4586 匿名さん

    東急不動産の株価も高値から約半額ですからね。
    まるで倒産株のようなチャートです。
    まあもう高値で売り抜けができるような市況ではありません。

  266. 4587 評判気になるさん

    >>4583 eマンションさん
    駅遠マンションでランドマークになるのは
    晴海フラッグくらいでしょ

  267. 4588 匿名さん

    原価(高い土地仕入れ費用や建築費)が確定しているのに、安く出してきますかね?

  268. 4589 匿名さん

    日経が15000を割らない限りマンション市況への影響は大きくないと思ってるんだけどな~

    住友有明やプラウド東雲、MTG、またPCTとスカイズの中古価格からすると坪400~420と予想していたが、この波乱の相場の中でどう値付けするのか。

    まあここの価格発表は5月以降だから東急的には様子見できるからよかったねw

  269. 4590 匿名さん

    光景となる象徴、東京ベイサンズ。
    こいつは東京のランドマーク物件、誰もここには勝てない。

  270. 4591 匿名さん

    HPは間違って未完成のまま公開してしまったんか?
    現地には2019.1debutって書いてるからおかしいと思ったが。

    まあ東急の意図的なものかもしれんが

  271. 4592 マンション検討中さん

    ここはランドマークになれないと思う。
    これと言って特徴あるか?
    PCTはNo.1だけどそれと同等の位置は難しいと思う。
    年数経てば3丁目群とさほど変わらない位置づけになるでしょう。
    ここは特色がなさすぎる。

  272. 4593 匿名さん

    2、3丁目なら良かったのにね。

  273. 4594 マンション検討中さん

    東急の人に聞いたけど、坪単価平均は420万だそうで。
    中高層階や向きが良い部屋は、400中盤からで高い部屋は、700万だそうで。

  274. 4595 匿名さん

    マンションマスターや都心マンションツイートさん辺りがその価格帯で予想してたし、今の都内の新築価格を考えるとそんな感じになる。

    ただし、売れるかどうかは別で考えてねって話ですね(^^)
    2019以降の世界の景気次第だけど、厳しいだろうね?

  275. 4596 匿名さん

    サイクルスタジオって何ですか? 日常的に耳にする単語じゃないし、自転車に関連する何かしらの施設なのは分かるんですが、使った事もないので恐縮ながらも意味をお伺いしたいです。歳が歳なものですいません。

  276. 4597 匿名さん

    ホームページみれなくなってますね。
    一度公開してから、非公開にするなんて焦らし作戦なんでしょう。
    でも、細かな情報がないのにホームページでチラ見せとか、ずるいですね。
    年末年始にそのままにして、焦らして年始に広告を増やす作戦か。

  277. 4598 評判気になるさん

    >>4593 匿名さん

    >>4583 eマンションさん
    3丁目はないです

  278. 4599 評判気になるさん

    >>4594 マンション検討中さん

    東急のどレベルの方の話ですか?

  279. 4600 マンション検討中さん

    エライ人

  280. 4601 評判気になるさん

    >>4600 マンション検討中さん

    なはずはない。ここは380でもなく420でもなく400なんですけど。

  281. 4602 マンション検討中さん

    4601

    400でもどうせ買えないんでしょ?

  282. 4603 評判気になるさん

    >>4602 マンション検討中さん
    はは笑 貴様の数倍金持ってるよ

  283. 4604 マンション検討中さん

    私は、今豊洲住んでるけど、新築を港区で買ったので、その完成待ちなの。

    自分よりも持ってる(予算ある)なら、ここは買わないと思うよ!

    お金出せばもっといい条件の物件あるからね。

  284. 4605 匿名さん

    >>4604 マンション検討中さん
    港区といっても芝浦かな?

  285. 4606 匿名さん

    >>4604 マンション検討中さん
    日の出のMFTですよね? ポストの中のチラシに釣られちゃったか?orz

  286. 4607 在星邦人

    東京事務所再生のために会社の資本金を少しでも多くしたいので、高層階じゃなくて中層階を買います。シンガポール事務所は現地の大手日系法人に売却して、東京事務所は私が立ち上げた会社の残党とする。

  287. 4608 評判気になるさん

    >>4604 マンション検討中さん
    はいはい
    その程度のレベルをわざわざ書き込むなんて
    幸せな奴




  288. 4609 評判気になるさん

    >>4606 匿名さん
    ビンゴ!良くわかったね

  289. 4610 外科医

    一番乗りを競うつもりはないけど、あけましておめでとう。今年もよろしく。年度が変わる夜中にはオペの予定が入っているので、この場を借りて早めに言って見た。皆さん健康だけには気をつけてください。
    私には妻も子供もいるし、オペの予定をそんなに入れられたら家族と過ごす時間もなくなりますので。

  290. 4611 マンション検討中さん

    パークコート浜離宮って言う物件。

    豊洲住んでると、港区は芝浦しか行かないのかなぁ?

    カルロスゴーンとか、ソフトバンク宮内が住んでいるマンションを中古で検討してたけど、全然部屋が売りに出されず、ちょうどその経営者仲間からこの物件の話を聞いて、すぐに申し込んだ。

    抽選にはならなかったけど、申込時の平均坪単価580万。

  291. 4612 匿名さん

    かわいそう

  292. 4613 匿名さん

    MFT? PCH? 一体どっちに買い替えするの? 話がぐちゃぐちゃやないか。

  293. 4614 匿名さん

    4611

    匿名掲示板で自分の幸福を自慢する=日常生活で自分の話を聞いてくれる人がいない
    っていうのを晒しているのに気付かないのか?
    悲しい人生だな…

  294. 4615 匿名さん

    いや、実際はそんないい生活はしてない。
    貧乏なやつが掲示板の中でだけ金持ちのふりをしてるだけ。
    かわいそうな人間だよ。

  295. 4616 評判気になるさん

    >>4611 マンション検討中さん
    はいはい、、、良かったですね笑

  296. 4617 匿名さん

    坪400なら激安だね。エリア中古相場からみても、おそらく480あたりが妥当だろう。

  297. 4618 検討板ユーザーさん

    豊洲住民は港区行く機会ないだろうから、港区って言ったら、芝浦なんだろうね 笑

  298. 4619 マンション検討中さん

    せいぜい坪395が妥当だろ。

  299. 4620 ご近所さん

    >>4611
    ゴーンが住んでたのって、元麻布タワーじゃなかったの?
    月300万近い家賃の部屋が、ごろごろあるんだよね。
    周りも昔から由緒ある土地で、江戸時代から続く店とかあって素敵。
    浜松町は、普段の買い物が少し不便じゃないかな。

  300. 4621 匿名さん

    港区は六本木くらいしか行かないなぁ。
    飲みにいく街。

  301. 4622 匿名さん

    まあ、そもそも出かけるのに、そこが何区なんて気にしないよね。
    港区の方は意識が高いので、いちいち気にされるのでしょうか?

  302. 4623 外科医

    オペは無事成功。

  303. 4624 小児科

    豊洲の病気で緊密してるんだけど、年始そうそう子供がもちに喉を詰まらせて大変だった。

  304. 4627 匿名さん

    坪単価500なら激安だよね。50戸くらい買おうかな

  305. 4629 匿名さん

    >4627
    もしやあなたは
    選手村600マンですか?笑

  306. 4630 マンコミュファンさん

    港区=芝浦って、考えちゃうのが豊洲住民なんですかね?

  307. 4632 匿名さん

    目の前、消防署ですし、小学校を挟んで最新医療が受けられる救急病院があるので、いざ何かあった時、最強ですよ!

  308. 4635 マンション検討中さん

    [No.4625~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  309. 4636 匿名さん

    消すならちゃんと全部消してくれ

  310. 4637 匿名さん


    豊洲市場マグロ初競り3億3千6百万円????????????

  311. 4638 匿名さん

    ここの最高価格部屋はそんなもんでしょう。
    マグロに比べたらお得

  312. 4639 匿名さん

    そろそろ販売開始でしょうか?

  313. 4640 評判気になるさん

    秋から販売、まだまだ先ですよ

  314. 4641 匿名さん

    ここは坪350万円台もあるかな

  315. 4642 マンション検討中さん

    階数や方角によってはいくらでもあるでしょ。株の大暴落がこのタイミングできたのは本気の検討者にとって僥倖だったね。東急さんもそうそう強気の値付けはできないだろうな。

  316. 4643 匿名さん

    >>4642 マンション検討中さん
    この超低金利で銀行もどんどん借りて下さいという状況が株価に関係なく続くであろう中で、株価が落ちることでなぜ実需向け新築マンションが価格を下げないと売れなくなるのか、アホな私にもわかるように教えて下さい。お願いします。

  317. 4644 匿名さん

    >>4642 マンション検討中さん
    確かに。
    最近の相場は以前より高いと売れなくなってるのは確かですよ。

  318. 4645 匿名さん

    その通りですね。去年の秋頃までの勢いだとここは420程度行ってまうなーと思ってたけど、今ならそこまでの強気価格は行けないはず。

    それは晴海フラッグもしかり。

    株は去年の冬の利確以降、我慢して手をつけなかった甲斐があるわ。

  319. 4646 匿名さん

    >>4645 匿名さん

    >4303>4324>4627

  320. 4647 評判気になるさん

    >>4645 匿名さん

    賢明ですね。私はソフトバンクに一億突っ込んで、数年塩漬けです。

  321. 4648 匿名さん

    年間500の配当ですか。

  322. 4649 匿名さん

    坪450くらいだったら激安だな

  323. 4650 匿名さん

    >>4643 匿名さん
    結局誰も答えてくれなかった(答えられなかった)ね。まぁ不動産価格に対しては株価より金利の方が圧倒的に影響あるわけで、株価下落→マンション安くなる的な短絡的な考えの人は価格発表でまた泣くことになるだろうね。

  324. 4651 マンション掲示板さん

    きっとこの掲示板に書き込んでる人や、覗きに来てる人は、買えないんだろうな。

  325. 4652 匿名さん

    見られます。
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

  326. 4653 検討板ユーザーさん

    間取りがイマイチ。

  327. 4654 匿名さん

    間取りがかなり残念

  328. 4655 匿名さん

    219.44㎡3LDKがあるのね

  329. 4656 匿名さん

    >>4651 マンション掲示板さん
    坪350万円台だと、他より(今売り出しの野村キャナルマークス)高いですよね。

  330. 4657 匿名さん

    >>4656 匿名さん
    板マンと比べちゃダメよ

  331. 4658 匿名さん

    各戸に防災備蓄倉庫があるんですね。トランクルームが無いから名前を変えただけとも言えますが。

  332. 4659 匿名さん

    早速エントリーしてみましたが、
    ちょっと良いと思ってしまいましたw

  333. 4660 匿名さん

    >>4650 匿名さん

    逆資産効果でしょう

  334. 4661 検討板ユーザーさん

    間取りがかなり残念。
    おそらくこれが売れ筋の間取りでしょうからね。

    駅近、カッコ良いタワマン供給はこれが最後なので、注目は受けると思いますが、やっぱり相当高そうだね。

  335. 4662 匿名さん

    完全に柱が部屋に入り込んでる間取りがあるけど、すごい邪魔そう。。

  336. 4663 匿名さん

    >>4594
    この人の情報が本当かどうか知らんけど、おおよそそんな価格帯になるでしょうね

    そして東急には1番イマイチな方向の東角に219m2を持ってきた理由を聞きたい。
    もしかして最上階は全部200m2以上で用意しているのか?

    最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか

  337. 4664 匿名さん

    いつになったらこの版は地域の括りが付くんだ?
    未だに23区のままじゃん

  338. 4665 マンション検討中さん

    スーパー何が入るのかなぁ??
    頼むから文化堂は、やめて下さい。ショボすぎ!!個人的にはライフが来て欲しいです。

  339. 4666 匿名さん

    >>4663
    最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか

    事業協力者住居1戸、となってますがここが当てられてるのですかね。事業協力者って誰でしょうか?

  340. 4667 匿名さん

    >>4665 マンション検討中さん
    ふつうに東急スーパーじゃない?

  341. 4668 匿名さん

    >>4666 匿名さん
    ヤマト運輸かな?

  342. 4669 評判気になるさん

    >>4663 匿名さん

    出回らないでしょうね

  343. 4670 匿名さん

    価格の話は、東急が価格表を出すまで議論しても無駄。東急に知り合いがいるけど、掲示板上の扇動や検討者の"情"は一切無視で、自社の利潤のボトムラインや市場動向に照らし合わせて、100%"理"に基づいて価格を決定するって言ってたよ。そんなの当たり前の話。

  344. 4671 匿名さん

    共用施設はポイントをちゃんと押さえてますね。PTTみたいな8個もソラなんちゃらとか、スカイズみたいな天体望遠鏡とか無駄がなく、レックスガーデンとかみたいに少過ぎずでちょうど良い。子育て世帯率は他のマンションに比べて低そうだからキッズルームがないのも頷ける。
    心配なのは、免震構造。

  345. 4672 匿名さん

    >>4671 匿名さん
    訂正:PTT→PTS

  346. 4673 匿名さん

    豊洲は子供天国の街だから避けてましたが、このマンションなら住みたい。

  347. 4674 匿名さん

    >>4671 匿名さん
    パンフレットにキッズルームあるって書いてありますよん。

  348. 4675 匿名さん

    内廊下ですかね?

  349. 4676 マンション検討中さん

    北東219.44㎡はPP分離タイプですね。しかしトイレがプライベート側に寄せられていたり
    SICが一箇所しかなかったり、使いづらい間取りになっていて残念でした。

  350. 4677 匿名さん

    >>4674 匿名さん
    ごめんなさい、見落としてました。
    >>4675 匿名さん
    そうです。



  351. 4678 匿名さん

    外観カッコいいですね。うかつにも欲しくなってしまって、本気で検討始めることに。。

  352. 4679 匿名さん

    自分は、いわゆる高収入のイメージを抱かれる職種の人ではあるんですが、それでも買えなさそうなので諦めます。東急さん、良いマンションを作ってくれてありがとう。パンフレットを拝見するだけでも楽しい思い出でした。

  353. 4680 匿名さん

    確かにデザインが美しい。
    湾岸に調和したデザイン。東急と熊谷組の本気が見れそう。

    ただ、4LDKが欲しい自分には検討外になってしまうな…
    一つくらい用意して欲しかった

    観賞用に楽しませてもらうとします

  354. 4681 匿名さん

    たしかにスミフ有明やPT晴海が一昔前に思えるデザインやね。

  355. 4682 匿名さん

    色使いなのか、逆梁っぽいガッシリとした印象を受けますね。こりゃ売れそうだ。

  356. 4683 匿名さん

    >>4681 匿名さん
    私にとって、スミフ有明やPT晴海はまだ完売していないものの、今になってみればすでに過ぎ去ったブームという感じで、"そんなマンションもあったなー。懐かしいなー。"という心境ですね。光陰矢の如しとはこういう事を言うんですかね。

  357. 4684 マンション検討中さん

    私も東急に知人はいるけど、土地を入札で勝ち取った時点の平均単価は400。

    ただその後、土地を一部学校に譲渡。

    建築単価の更なる高騰によって、400万よりだいぶ上がっているとのこと。自分が検討するかも、と言ったら、同じサラリーマンなのに、良く400万以上のマンション買えるね、って表情で転職について相談されました 笑

  358. 4685 匿名さん

    しかし居住部分が地上25mからとは贅沢やな。
    ゆりかもめで眺望塞がれるパンダ部屋は相当安いと予想してたが、そんなものすら存在しなかった

  359. 4686 評判気になるさん

    >>4684 マンション検討中さん

    検討するのは自由ですよ。
    ただ買えるかどうかは別の話。

  360. 4687 匿名さん

    クルーザーを横付けできる湾岸マンションは殆どありませんので、海外の富裕層にも響きそう。また豊洲市場で新鮮な魚介類が手に入り、世界レベルの飲食店が集まる銀座も直近です。

  361. 4688 匿名さん

    >>4687 匿名さん

    東電堀に係留って出来ませんよね?
    無許可だけど一時的に寄せて、ゲストだけ降ろしてオーナーだけ夢の島へってのは分かりますが、それなら運河に限らず隅田川沿いとか何処でも出来ちゃう気がしますが…。

  362. 4689 マンション検討中さん

    グランドエントランスホールのデザインが...
    どうしても嫌...
    うー...

  363. 4690 評判気になるさん

    >>4689 マンション検討中さん

    貴方どうせ買えないから関係ないだろ

  364. 4691 匿名さん

    PTH契約者ですが嫉妬するぐらいカッコいいデザインですね!まだ3年も先だからそんなに待てないし高そうなのでPTHで良いですが、これから検討する人が羨ましいです。

  365. 4692 匿名さん

    カッコイイデザインですね!
    エントリーしたら、スカイラウンジやゲストルームのCGも見れましたが、とてもセンスがいいですね!
    豊洲タワマンで一番センス良さそうです。
    間取りも角部屋はバルコニーありのタイプであれば部屋に柱も食い込んでなくていいです。
    真剣に検討したいですが、やはり坪400は越えてくるんでしょうね。。

  366. 4693 匿名さん

    良さそうですねぇ…
    良いと思えば思うほど、
    手が届きそうにないと思う…
    ネガスレも比較的少ない…

  367. 4694 匿名さん

    ネットに情報がでてから、東急関係者と思える書き込みがやたら増えましたね。
    営業さん達は、まずはマンコミュ書き込みから仕事スタートですかね。
    お疲れ様です。

  368. 4695 匿名さん

    デザインは派手ですね。
    ちょっとガッカリ。
    高級感のあるもっと落ち着いたものが良かったな。
    でも派手好きな中国人には好まれるのでしょうね。

  369. 4696 匿名さん

    三井や住友を敵に回すような書き込みはダメですよ。営業さん。

  370. 4697 匿名さん

    >4695
    そういったものはスミフ物件に任せておいて…

  371. 4698 匿名さん

    ここに坪400出すくらいなら、中古のCGP買った方が幸せになれるだろ。

  372. 4699 口コミ知りたいさん

    >>4698 匿名さん

    CGPは坪400じゃ買えないですよ。

  373. 4700 匿名さん

    >>4698 匿名さん
    確かにそうかも

  374. 4701 匿名さん

    建物のデザインはパークタワー東雲に似てる。センス無いね。目立つことは確かだから豊洲のランドマークにはなれるだろうね。ほんとセンスなさ過ぎ。このデザインがいいと称賛しているのは東急関係者だね。

  375. 4702 eマンションさん

    なので東急さん
    安くしてください!

  376. 4703 匿名さん

    >>4699
    CGPは実勢価格400程度だよ

  377. 4704 匿名さん

    CGPは資産性は上ですが、日常の生活及びリゾート感はこちらが上回りますね。

  378. 4705 検討板ユーザーさん

    CGPは、成約中古取引単価510ー490ですよー

    今売り出されてるのは530ー510です。

  379. 4706 匿名さん

    >>4698
    資産性に拘るならここより新築MTG@420のほうが間違いないと思う。
    CGPは出物も少ないみたいだし売り手も超強気だからね。
    ただ生活環境に拘るなら中央区アドレス+二路線といっても月島はクセが強いからねぇ・・・

  380. 4707 匿名さん

    今までは晴海≦豊洲≦勝どきみたいな相場で月島は別格というか頭二つ抜けてた感あったけど、
    ここが坪400超、MTG並みの価格帯で且つ順調に売れたら一大事だよ。
    豊洲は吉祥寺他人気エリア並に名実共に確固たる地位を確立することになる。
    まあ400超えたら売れない(長期路線)とは思うけどw

  381. 4708 匿名さん

    資産価値の話ね。

    東急は最初から言ってるよ

    「人生最後の引越しをしよう=地域の中古市場を大きく上回る価格で出すから、転売しても利益出ねえぞ。永住目的の本当に欲しい奴が買え」って。

    資産性気にするなら山手線内駅直結買えってこと、そんなの常識。

    ここは噂通り坪400オーバーで長期販売だと思うよ。
    江東区と埋立地を気にしない、眺望と開放感と利便性が欲しい人用の物件。

  382. 4709 匿名さん

    勝どき、月島に住んでるとなんだかんだでららぽーと行くからなぁ。別に大江戸線が特別便利な線でもないし、だったらお台場も近いし豊洲住んだ方がええやん、って感じになるよな。実生活、特に土日の活動については圧倒的に豊洲の方の便利。

  383. 4710 匿名さん

    レインズでCGPの平均成約坪単価の平均は420程度ですよwww 勘違い強気価格の売れない中古の価格で実勢価格だと勘違いするのは勘弁してください。

  384. 4711 検討板ユーザーさん

    >>4658 匿名さん
    トランクルームなしなんですかねー
    逆に各戸防災備蓄倉庫いりますかね

  385. 4712 匿名さん

    防災備蓄倉庫兼トランクルームみたいなものでしょうかね。

  386. 4713 匿名さん

    >>4712 匿名さん

    それも平米数に入ってるよね
    トランクルームとしてどれだけ使えるかは疑問。
    居住スペースはかなり狭そうだね。

  387. 4714 匿名さん

    立地は素晴らしいけど、建物の仕様はどんなもん?

  388. 4715 マンコミュファンさん

    >>4701 匿名さん

    あなたは素晴らしいセンスをお持ちなんですね!あなたならもっとセンスのあるデザインにできたんでしょうね!あなたのセンスが伺えるモノは何かありますか?

  389. 4716 匿名さん

    >>4701 匿名さん

    あなたにとって気にいらないデザインであることはわかりました。
    私は良いと思いますよ。

  390. 4717 マンション検討中さん

    私もブランズタワーのデザインはイマイチ、品がないと思う。
    月島のMTGは洗練されていると思うね、立地はパチもんで嫌だけど。
    ブランズタワーの立地でMTGのデザインなら最高だね。

  391. 4718 匿名さん

    東急の営業さん達はデザイン設計者にヨイショ!

  392. 4719 匿名さん

    単価予想
    プラウドシティ東雲が約330

    この前不動産屋に聞いたらPHTの2018年の中古成約単価はおよそ340くらいだった。
    まあ売買自体6個しか知らないからサンプルが少ないけど。
    スカイズ の最近の成約価格はいくらかな? 大体イメージ的にスカイズ は330くらい?

    それらから推測するとやっぱり順調に売れるのが×1.2の400前後かなー

    400超えると一般人には手を出せない領域になっちまうけどどうやって売るのか

  393. 4720 匿名さん

    デザインどうでも良いので中身しっかりコスパが良かったらok!!

  394. 4721 匿名さん

    平均価格予想しても意味ないですよ。
    プレミアムや角住戸はかなり高いだろうけど、価格には巾があるから条件の悪い北東低層階は350からだよ。
    眺望の良い部屋はそれなりにするだろうけど。

  395. 4722 匿名さん

    シンボルやパークタワー豊洲の中古低層で坪300くらいだから、最下層でよければ350くらいなのかもしれないね。

  396. 4723 匿名さん

    デザインは単体で見ればかっこいいと思う。街全体で馴染んでかっこよく見えるかは知らない。
    センチュリーパークタワーとか単体ではダサいけど、街全体で見たときかっこよくなるよね

  397. 4724 匿名さん

    >>4717 マンション検討中さん

    あんな魚眼レンズマンション最悪。

  398. 4725 匿名さん

    ここはパッチワークデザインマンション

  399. 4726 匿名さん

    >>4723 匿名さん

    豊洲という町には調和してないね。
    単体で目立つと思う。

  400. 4727 匿名さん

    良いか悪いかはおいといて、東急はここを湾岸タワマンの集大成にするつもりでやっていると思う。東急は他の湾岸タワマンの"いいとこ取り"をしたいのかね。根拠は、

    ①PTHは"船"に見立てられているのに対し、ここには"大樹"という見立てが仕込まれている。
    ②PHTが低層に共用施設を集約している点と似ている。
    ③PTSの外観と似ている。
    ④ランチもお酒も楽しめるSLがBayzとの共通点。
    ⑤広い緑化空間はワンダフルを意識か?

  401. 4728 匿名さん

    デザインとか調和とかいいから
    中身をもっと

  402. 4729 匿名さん

    >>4724 匿名さん
    初心者マークすぐわかるぞw

  403. 4730 匿名さん

    東電堀の水辺に繋がるプロムナードはいい雰囲気。
    でもそのプロムナードを毎日通るのはワンダフルの住民だよね。
    スーパーもしかり。
    ブランズの住民は駅と逆方向のプロムナードもスーパーの利用も少ない気がする。

  404. 4731 マンション検討中さん

    パークシティが3000万で買えた時代が懐かしいね

  405. 4732 マンション掲示板さん

    >>4710

    CGPはそんな単価じゃ買えないよ。
    CGPレジデンスでも買えない。

    本当にレインズ見たの?

    試しに昨年後半に高層階500万/坪以上で取引された部屋あるけど、何階?

    日本橋新築で430万(竣工は一年後)
    MTGが425万(竣工は2年後) ブランズよりも半年早く引き渡し。

    引き渡しだいぶ先でこの単価だからね。
    月島を甘く見ない方が良いよ(資産性ね)

  406. 4733 マンション掲示板さん

    >>4710

    だいたい、資産性は、貸した時の賃料単価で判断できるけど、中央区の中で一番単価が取れるところはどこでしょう?

    因みに、勝どきは賃料単価そんなに高くないんだけど、豊洲はもっと低いよ。
    ただパークシティ豊洲B糖の西向きとかは勝どきと同じくらいだけどね。
    個別要因によって単価も変わってくるってこと

  407. 4734 名無しさん

    ベイシティータワーのMRに行ったら(築地)、すみふの人が言ってたけど、
    ブランズ豊洲の土地は、東京か江東区の土地の入札だったけど、二番手だったすみふよりも1.2倍の価格で東急が落札して、東急が入札価格一人で独走してたんだって。豊洲の仲介会社に聞いても、豊洲で400以上は、厳しいと。

  408. 4735 匿名さん

    3時代の書き込みは興奮して寝れないという解釈で宜しいですか?

  409. 4736 匿名さん

    >>4735 匿名さん

    ブランズ豊洲の検討者達じゃないね。
    4732、4733はいつものあの月島MTG購入者だろう。
    資産価値しか見てない人。MTGのスレでもしつこくて嫌われてるよ。
    夜中の3時に書き込みご苦労さんだね。

  410. 4737 匿名さん

    >>4734

    >>4708

    高いのは皆分かってるし、その値段で即日完売するとも思ってない。
    どうしても欲しい人だけが買っていい物件。

    単に豊洲に住みたいだけなら中古を地道に探したほうが無難だよ。
    ただ残ってるのは「売れればラッキー」みたいなKY価格の物件がほとんどだから、
    そういうのを掴まされるぐらいなら新築で仕方ないとは思うけどね・・・

  411. 4738 匿名さん

    >>4734
    住不が落札してたら坪500を楽に超えてただろうね・・・
    欲しい人にとってはある意味ラッキーだったかもw

  412. 4739 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  413. 4740 匿名さん

    >>4732
    だから高層階やプレミア階の売却事例事例や現在でてる勘違い値段の売れ残りの部屋を相場の平均ですって言われてもw レインズで取引事例の平均がCGPは坪単価400-420っていう事実に訳の分からない反論されても困ります。高層階は当然平均超えるわけで。

  414. 4741 匿名さん

    生活はしやすいの?
    豊洲に行ったことないんだ
    人口爆発で、学校が定員オーバーという話を聞くけど

  415. 4742 評判気になるさん

    >>4740

    CGPの中古相場
    低層階 430 (昨年夏に間取り悪い2LDK 清澄通り側の取引事例単価は440万)
    中層階20ー30階(昨年通して480くらいで10件程度取引あり。中には収益物件として利回り3.9パー1億の部屋を投資家が購入)
    高層階30後半から50階(売り出し価格は低くても510以上。昨年三件取引あり。どれも500前半から中盤)

    高層階は、相続税回避投資家が購入層として入ってくるから、利回りでは説明がつかない価格帯になる。

    現に、月島一丁目は中央区で一番所得水準の高い住民が集積している(自分でホームズレポートとって確認してね)
    わかりやすく説明するという渋谷区初台、広尾、代官山エリアよりも年収1500万以上の人口が多い(対象エリアは供給が少ないという見方もある)。

    港区の田町、芝浦とも比較したところ、田町と同水準(港区でほかのエリア調べず)

    勝どきや晴海、もちろん豊洲エリアの人口集積と所得水準とはだいぶ差が生じてます。

    分譲単価が高いエリアは、デベロッパーがその辺りの市場調査とか当たり前にするしね。

    あなたは、そんなに高くないMTGは買えない属性だろうから、荒らしにわざわざ書き込まない方が良いよ。
    不動産の下落相場という見方をしているみたいだけど、全く参考にならないだろうしね。

  416. 4743 マンション検討中さん

    >>4742 評判気になるさん

    月島の事をそんなに必死に書き込みしなくてもいいです。
    月島には興味ないです。
    ここはブランズタワー豊洲のスレですから、検討しない人から月島のアピールされてもね?
    それにしても月島購入者って資産価値しかアピールするものはないのかな?

  417. 4744 匿名さん

    もんじゃ焼き!

  418. 4745 匿名さん

    おお、バトル発生。
    月島にも豊洲にも勝どきにも会社の同僚が多くいるが、どこも目くじら立てて相手を貶めるような差はないよ笑

    それぞれ
    月島・・・2路線利用可の交通利便性
    勝どき・・銀座徒歩圏内
    豊洲・・・豊洲内で自己完結できる利便性

    何を優先するか、それだけの違い。

  419. 4746 マンコミュファンさん

    4745

    月島、勝どき、豊洲、どれも中身が違うよ。
    例えば、月島、勝どきでは億ションの中古市場がすでにある程度形成されてるけど、豊洲はない。
    シティタワー豊洲ツイン最上階ルーフバルコニー付きの部屋は例外だけど。

    固定資産税額も、全く違う。

    お店の数も違う。


  420. 4747 通りがかりさん

    東急ってアフターかなり評判悪いってどっかのスレで話題になってたよ

    入居間もなくどっかにクラック入って
    クレーム付けてもたらい回しだとか?!

    豊洲のランドマークマンションになる訳だから気になります。

    施工が一流デベではないね

  421. 4748 匿名さん

    施工がデベ???

  422. 4749 匿名さん

    安値煽りも高値煽りも完全無視だからね、言っとくけど。

  423. 4750 匿名さん

    子供が独立したら都心に戻ろうと思ってたけど、今住んでる豊洲にあるここを買いたくなってきた。人生最後の引越しを本当にしてしまうかも

  424. 4751 口コミ知りたいさん

    >>4740 匿名さん

    CGPはその値段で買えないって。
    今400強で売りに出たら瞬間蒸発ですよ。

    本当にレインズ見てるんですか?
    嘘は良くないよ。

  425. 4752 匿名さん

    もんじゃたわーぎゃんぶる

  426. 4753 マンコミュファンさん

    >>4748 匿名さん

    スーパーゼネコン熊谷組

  427. 4754 匿名さん

    世界の熊谷組

  428. 4755 匿名さん

    >>4751
    CGP住民の張り付き気持ち悪い。もんじゃ焼き屋しかない不便な街に誰も興味はないし、ここは天下の豊洲のスレ、消えてください。もんじゃ住民は余裕のなさ全開wwwww

  429. 4756 匿名さん

    ちょっと話題変える?

    詳しい人教えて。
    あまり見かけない熊谷組のマンションですが、どんな評価なんでしょうか。
    台北101とか、実力は間違いないんですが、イメージとしては土木工事に強い企業なので。

  430. 4757 匿名さん

    >>4755 匿名さん

    さすがに月島を豊洲がバカにするのは恥ずかしいよ

  431. 4758 マンコミュファンさん

    江東区で人気の街ってやっぱり豊洲なんですか?
    門前仲町とか清澄白河のほうが交通利便性もよくよっぽど住みやすいと思うのですが。。
    隅田川沿いなら開放感も得られそうだし。

  432. 4759 匿名さん

    >>4757
    チミはバカなのかな?
    4756が炎上狙いのコメントっつうのが分からないのかな?

    それとも4756,4757は自作自演で釣られた自分がバカなのか?

    いずれにしろ運営はこういうコメントはサッサと削除してくれ

  433. 4760 匿名さん

    間違えた、4756じゃなくて4755ね。恥ずかしい

  434. 4761 匿名さん

    なんか気持ち悪いやつが暴れてる

  435. 4762 マンコミファンさん

    愛が長続きするタワーに住んで離婚でもしたら恥ずかしいですね。笑

  436. 4763 匿名さん

    >>4755 匿名さん
    天下の豊洲w

  437. 4764 匿名さん

    至近にららぽーとがあり、ゆりかもめですぐお台場行けるという理由でショッピングモール好きの私は豊洲派かなぁ。しょっちゅう銀座や築地に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅でマンション価格差がかなり付いてしまうなら月島より豊洲を選んでしまうな。大江戸線沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で月島を選ぶ理由が見つからない。。

  438. 4765 匿名さん

    >>4764 匿名さん

    来年には駅前に建設中のベイサイドクロスにも商業施設ができます。
    また有明にもスミフが大規模な商業施設を建設中です。チャリなら直ぐです。

  439. 4766 匿名さん

    >>4764 匿名さん

    至近に銀座があり、大江戸線ですぐ六本木に行けるという理由で私は月島派かなぁ。しょっちゅう豊洲のららぽーとやお台場に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅だけど江東区と中央区という違いもあるから、マンション価格差がかなり付いてしまうとはいえ豊洲より月島を選んでしまうな。ゆりかもめ沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で豊洲を選ぶ理由が見つからない。。

  440. 4767 匿名さん

    >>4766 匿名さん

    じゃあ何故ここのスレにいるの???

  441. 4768 匿名さん

    >>4758
    門仲清澄は江東区民からも一目置かれる下町。
    豊洲は新興住宅街。
    仮に同規模同条件のマンションが分譲されるとしたら、
    豊洲≦清澄白河<門仲になると思うよ。
    豊洲が凄い勢いで追いつけ追い越せって状況ではあるけどね。
    ただ門仲はタワマン建てられるような土地がないからね・・・
    これまた仮の話になっちゃうけど駅前再開発でタワマンでも建ったら、
    その希少性から坪500に迫っても全く驚きはないね、ここの坪400と違って普通に売れると思う。

  442. 4769 匿名さん

    安値煽りも高値煽りもやめろと。一つだけ言えることは、デザインや仕様に見合うだけの価格が付けられるという事。それ以上でもそれ以下でもない。パンフレットの予想CG写真を見て、直感的に「坪〇〇○万しそう」という心の声が聞こえたら、それが実際の正解に限りなく近いと思えばいい。

  443. 4770 匿名さん

    >>4767 匿名さん

    豊洲が好きだからここにいるの。
    豊洲が嫌いなんじゃなくて、豊洲バンザイで盲目になってるやつが嫌いなの。

  444. 4771 匿名さん

    >>4770 匿名さん

    豊洲のどこがお好きなんですか?

  445. 4772 匿名さん

    国会議員、フジテレビのアナウンサー、フジテレビと繋がりの深い芸能人とかが買いそう。

  446. 4773 匿名さん

    それ港区物件じゃない?

  447. 4774 匿名さん

    >>4772
    以前はそういう人達も大勢湾岸を買ってた、つかメインターゲットだった。
    今の相場では勤め人はほぼ無理。
    女子アナ+電通マンぐらいじゃないとね・・・

  448. 4775 匿名さん

    永田町まで地下鉄で一本だから、国会議員が買うのは想像に難くない。

  449. 4776 匿名さん

    超格安家賃で入れる セキュリティー完璧の議員宿舎があるのに?

  450. 4777 匿名さん

    東急は管理悪いってまじ??

  451. 4778 匿名さん

    >>4776 匿名さん
    議員ムラは息苦しいと思う人もいるでしょ。

  452. 4779 匿名さん

    パークコート小石川も永田町まで地下鉄で一本だけど

  453. 4780 匿名さん

    >>4775 匿名さん

    国会議員は電車通勤なんてしないでしょう。

  454. 4781 マンション検討中さん

    豊洲は住んだらわかる。ファミリー層向けで都内でこんなに住みよい場所は他にない。

  455. 4782 匿名さん

    豊洲がファミリー層にとってとてつもなく住みよい街なのは異論はないけど、他と比較するのはナンセンス
    せいぜい自分で住んだことあるのは5ヶ所くらいでしょ?

    東京には数百の駅があるんだから。

  456. 4783 匿名さん

    >>4780 匿名さん

    するんじゃない?

  457. 4784 マンション検討中さん

    映画館、大型書店、スポーツジム、多くのカフェ、解放感から月島から豊洲に引っ越しました。

    ただ、飲食店は月島の方が充実しているのでよく行きます。タクシーワンメーターなので。

  458. 4785 匿名さん

    同感。どっちに住んでも、月島の下町感と豊洲の今ドキ感を両方味わうのが醍醐味ですよね。

  459. 4786 匿名さん

    ここの価格はいくらくらいですかね。
    坪500万ほどでしょうか?

  460. 4787 匿名さん

    >>4786 匿名さん

    そんなわけない。
    もういいよ。
    その話題。

  461. 4788 新成人

    ワイ新成人、ティアラこうとうの成人式の午後の部に行って来たでござる。新成人の決意表明の代表者が豊洲在住だと、決意表明のスピーチの前に司会が紹介してたよ。 さすが豊洲。ワイも将来豊洲のタワマン買うわwwwww ウェイ。

  462. 4789 匿名さん

    豊洲タワマン生まれの新成人はあと10年待たねば

  463. 4790 マンション検討中さん

    室内の仕様はどんな感じで来るんですかね、楽しみ
    高級感でくるのか、昨今の施工費アップで一般的なのか。

  464. 4791 匿名さん

    室内の使用は平凡な感じで来ると思うな。
    それで坪400くらいに抑えるかな、と。
    もちろんプレミアムフロアは相当差別化してくると思うけどね。

    一般部屋の室内まで高級志向にすると購入出来る層が限定的になってしまう。

  465. 4792 匿名さん

    パッと見いの仕様はそこそこ高くするでしょう。
    けど、4階以上から免震構造ってどういうこと?
    地盤が崩れたらどうなるの?
    液状化の心配もあるのに。

  466. 4793 eマンションさん

    東急の管理はあまり良くないですよ。
    東急のヴィンテージマンションってないし。

    それと、当初土地の入札すっ高値(400で販売前提)で、その後に土地を学校に譲渡していて、更には建築単価の高い更なる高騰で、400万のわけない。
    エントランスや間取り見てもわかるように、大人向けのマンションでファミリー仕様ではない。
    中央区(特に勝どきや晴海)に住んでいた住民が、晴海の需給バランス崩れる前に買い替えで買いに来ると思われる。

    豊洲住民の住み替えは少ないと思うよ。年収低いからね。

  467. 4794 匿名さん

    >>4793 eマンションさん

    豊洲周辺の年収っておいくらぐらい?

  468. 4795 マンション検討中さん

    豊洲は世帯で1500万前後がボリュームじゃない。開発が早かったので相場が上がりきる前に入ってきた中間層が多い。晴海より低いくらいじゃないかな。

  469. 4796 マンション掲示板さん

    ブランズタワー豊洲 楽しみにしていたけど、間取りを見てガッカリ。。。。 こんな使いづらい間取り誰が考えたのか… ひどすぎる。。。 これじゃ 買う気にならない… とても高い坪単価になりそうだから 間取りを替えるような資金は出せそうにないし… 同じように思う方いますか?

  470. 4797 匿名さん

    >>4793
    勝どき、月島のそういう世帯も一定数いるだろうし、PCTやスカベイからの買い替え層もいるだろう。
    自分のマンションが築10~15年になった人たちの買い替えがメインになるだろうね。

    メインターゲットは子供が独立したしたり、すでに私立に入った世代。
    晴海フラッグはファミリー向けだから完全にコンセプト分けてる感じ。

  471. 4798 匿名さん

    >>4796 マンション掲示板さん

    どの間取りのこと言ってますか?
    私はそこまでひどい間取りには見えませんが。

  472. 4799 匿名さん

    ぼくは小学校二年生です。きょうは、かぜで学校を休んでいます。ぼくの、しょうらいのゆめはおいしゃさんになることです。なぜなら、ブランズタワーとよすにすんでごうかなくらしがしたいからです。

  473. 4800 匿名さん

    この板って、役者揃いだね♪

  474. 4801 匿名さん

    先行公開間取り10戸のうち、プレミアムが3戸、角住戸が2戸、中住戸が5戸、
    間取りが良いか悪いか判断するには少なすぎる。
    ただ以前公表された平面図を見て言えることは、中住戸は広くても75㎡、
    狭く区切られた住戸から判断して、ワイドスパンの間取りはほぼ無いだろう。
    中住戸の間取りに関しては、期待しない方が良さそうだね。

  475. 4802 匿名さん

    >>4799 匿名さん

    時々ここに登場する医者の息子役w

  476. 4803 マンション検討中さん

    モデルルーム見て100平米以上で良いのがあったら
    スカベイから買い替えます
    スカベイは賃貸にまわします

  477. 4804 匿名さん

    内廊下だから、中住戸の2LDK3LDKには行灯部屋はあるだろう。
    70㎡の窓の無い部屋に8000万9000万出せますか?

  478. 4805 匿名さん

    >>4799 匿名さん
    これから、「AIぎじゅつしゃ」の方が、「おいしゃさん」より価値も年収も将来性も高いよ。ボクちゃんは、まだ路線変更間に合うから。

  479. 4806 評判気になるさん

    >>4803 マンション検討中さん

    スカベイからとは
    かなりのステップアップですね!

  480. 4807 マンション検討中さん

    パークシティなんて3000万くらいで買えたよね。

  481. 4808 匿名さん

    パークシティ、シエル、スカベイ、を新築で買った人達の住み替えは多そう。
    いずれも先見の明があったという事ですかね。

  482. 4809 匿名さん

    まあ少し前の湾岸タワマンは70平米台の部屋なら確かに3000万円台で買えましたし、既にローンの大半も返済、マンションの含み益も出ていますから、楽々、住み替えできますね。
    逆に今から初めてマンション買う層は相当の覚悟が必要です。

  483. 4810 評判気になるさん

    >>4809 匿名さん
    その状況でも坪400なら厳しいでしょ。

  484. 4811 匿名さん

    >>4804 匿名さん

    行灯部屋出るとしても一部屋程度で、リビングと居室2部屋は窓あるからいいんじゃない?
    行灯部屋が一部屋でもあるのは許せないなら買わなきゃいい。

  485. 4812 eマンションさん

    >>4810 評判気になるさん

    デベとしては、最近の傾向からすれば利益重視で長期販売でもOKなんだろうから、坪400ぐらいでは出してくるでしょうね。

  486. 4813 匿名さん

    >>4810 評判気になるさん
    マンション売って得た6千万?7千万くらいをそのまま頭金にできるなら、坪400でも厳しくはないと思う。

  487. 4814 匿名さん

    >>4810 評判気になるさん

    貴方は無理かもしれせんが、
    坪400なら豊洲からの買い替えでも買える人は買えますよ。

  488. 4815 匿名さん

    >>4811 匿名さん

    行灯部屋って収納部屋?
    まさか寝室や子供部屋にはしないよね。

  489. 4816 匿名さん

    行灯部屋を寝室に使ってるが、逆に快適だよ。夏に早朝から暑くなることもなく、冬もあまり寒くならないし外からの音も届かない。
    引戸を閉めたままだと寝覚めが悪いので、少しだけ開けとけばOK。

  490. 4817 匿名さん

    >>4816 匿名さん

    窓がないから風通しが悪く、数年後には家具やベッドの隙間の壁にカビが生えますよ。
    それに、気温も湿度も高い夏は臭いが充満します。
    それでも平気なら行灯部屋で寝て下さい。
    十数年後、病気にならないといいですね。


  491. 4818 マンション検討中さん

    高温多湿の日本は、昔から風通しの良い木造家屋でした。マンションは保温性があり住みやすいですが、内廊下の行灯部屋は通気性が悪く、日本の気候には合いません。
    8000万も出して窓の無い部屋で寝るなんて情けない。私は、行灯部屋がある部屋は買いません。

  492. 4819 匿名さん

    行灯部屋は寝室にしたらいいんじゃないの?

  493. 4820 匿名さん

    >>4805 匿名さん
    分かりました。いちおう自分でしらべてみます。しゅくだいがおわっても、おやがまだ家に帰って来ていない時は、家のパソコンをいじるのがしゅみです。今日は学校を休んだので、おかあさんが買いものに行ってるあいだにいじりました。おやがいつもブランズタワーとよすの話をしているので、ぼくもきょうみがあります。ブランズタワーとよすにすめるようにがんばります。

  494. 4821 匿名さん

    行灯部屋は書斎にピッタリ

  495. 4822 匿名さん

    宅建士の俺がマジレスすると、全熱交換器って知ってるかな?
    最近のマンションは、湿気の心配なんて不要だよ。

  496. 4823 ご近所さん

    豊洲住民の年収

    1. 豊洲住民の年収
  497. 4824 匿名さん

    >>4823 ご近所さん
    2010年のデータですね

  498. 4825 匿名さん

    >>4822 匿名さん

    湿気はなくても通風はない。
    臭いオヤジの臭いはこもるわさ。

  499. 4826 匿名さん

    >>4823 ご近所さん
    最新データは有りませんか?

  500. 4827 匿名さん

    豊洲は年収2000万以上の層も結構いるから現在のマンションの売却益と合わせてここを買える人も多いでしょう。

    え?そういう人は内陸を買うって?
    分かってないな。通勤利便性とか色々あるからね。渋谷や世田谷より湾岸に住みたい人は一定数いるんだよ。

  501. 4828 評判気になるさん

    >>4814 匿名さん

    買える人は買えますよって
    当たり前だろ笑
    貴方のように買えない人は買えましぇん涙

  502. 4829 匿名さん

    >>4828 評判気になるさん

    買えると思いますよ。

  503. 4830 匿名さん

    >>4828 評判気になるさん

    買える資金がある人は買うことができますよ。という意味。
    豊洲からの買い替えをあなたに全否定されましたからね。

    私は、豊洲のタワマンを購入してかなりの含み益が出ているので、ここを検討しています。
    買う資金はありますが、仕様や間取りが良ければですが。。。
    こういう人は多いでしょう。
    買うことができる人達でも買わない人達もいますよ。




  504. 4831 匿名さん

    含み益は資金とは言わない。
    しっかり利確してから言いましょうね。

  505. 4832 匿名さん

    >>4831 匿名さん

    ちゃんと読んで
    含み益が資金とは言ってませんよ。
    買えるだけの資金は他にあります。

  506. 4833 マンション検討中さん

    東急さん、
    もっとたくさんの間取りを公開して欲しいな
    プレミアムや角住戸は買えないだろうから、70㎡代の間取りを宜しく

  507. 4834 匿名さん

    最近の物件の中ではとても興味がある。
    でも買えないかー。

  508. 4835 評判気になるさん

    >>4830 匿名さん
    当たり前のことばかり連投するってバカなの?

  509. 4836 マンション検討中さん

    >>4835 評判気になるさん

    貴方もだよ

  510. 4837 マンション検討中さん

    年収1000でも買えないけど、みんなパパママから出してもらうのかな?

  511. 4838 匿名さん

    要約すると、
    「買う人もいるし買わない人もいる」
    わざわざ言う必要ない。笑

  512. 4839 匿名さん

    2019年10月販売開始なら、消費税増税後だな。
    1ヶ月早く販売開始すればいいのに。

  513. 4840 評判気になるさん

    貴方程でもないですよ笑
    ただ貴方と同じくらい負けず嫌いで
    しつこい、情けない奴です

  514. 4841 匿名さん

    >>4840 評判気になるさん

    自覚しとるんだね

    買えるという奴にムッときた?
    自分もムカッーとしてる(笑)
    でも気になるからここに張り付く
    あんたと同じかな

  515. 4842 匿名さん

    >>4839 匿名さん

    消費税が2%変われば100万単位で価格も変わりますよね。
    増税前の第一期の駆け込み需要もあっただろうに。
    東急はどう考えてるいるのでしょうね?

  516. 4843 匿名さん

    そもそも新築マンションは2019年3月31日までに
    売買契約締結してなければ経過措置はうけられないので
    東急が駆け込み需要を見込んでるなら 
    もうとっくにモデルルームオープンしてます

  517. 4844 匿名さん

    豊洲民はお盛んな方が多いって本当ですか?

  518. 4845 匿名さん

    >>4842 匿名さん
    でも消費税後は住宅減税が3年ぐらい伸びるらしいから、借り入れすれば120~150万円ぐらい返ってきますよ。

  519. 4846 検討板ユーザーさん

    >>4845 匿名さん
    減税延期の対象は2020年12月までに入居した場合では?

  520. 4847 マンション検討中さん

    >>4845 匿名さん
    現在無職で収入がないんじゃが、わしも住宅減税の恩恵は受けられるかのう?

  521. 4848 通りがかりさん

    なるほど。笑

  522. 4849 マンション検討中さん

    学区の豊洲西小学校は大丈夫なのかね?豊洲北小学校は学級崩壊しててネットで必死に隠蔽工作してると聞いたので不安。

  523. 4850 匿名さん

    学級崩壊の理由ご存知?w

  524. 4851 匿名さん

    >>4850 匿名さん

    教えてー

  525. 4852 匿名さん

    >4851
    ヒントは
    「特に冬のこの時期に頻発」
    あっ、感染症による学級崩壊閉鎖とはまた違うからね!

    もうわかったでしょ?!

  526. 4853 匿名さん

    >>4849
    気のせいだと思うよw
    一部声のデカい親もいるにはいるんだろうけど・・・
    ただ新興住宅故の収入増や人口増に対応しきれてない部分はあるかもね。
    半数近く中学受験するって聞くし、その辺りでギスギスしてたり、
    親の意識が高過ぎて教師に対する過剰要求でモンスター化ってのもあるかもしれない。
    選民意識丸出しで団地アレルギーってのも少なからずあると思う、着てる服も違うし仕方ないかw
    まあそれでもニューカマーがほとんどだし世帯年収もそこそこで、
    幼少期から習い事幼稚園お受験と皆さん教育熱心だし、心配し過ぎることはないと思う。
    区立と言っても学区制で他の選択肢が全くない訳ではないしね。
    上でも触れたけど新興住宅街だし歴史と伝統に裏打ちされたものが全くないから、
    区の方針だったり校長の交代だったりで年次でガラっと変わる可能性も高い。
    いずれにしても区立なんだから期待し過ぎないことだよw
    だから余計に皆さんそれを外に求めるんだと思う。
    習い事全般大行列で多少でも名前の売れてるところはちょっとやそっとじゃ入れないからねぇ・・・

  527. 4854 口コミ知りたいさん

    今や某有名難関私学小の低学年でも発生している始末。
    かえって庶民的な地域を含む校区校の方がそういったリスクは少ないかもね!

  528. 4855 匿名さん

    PTAがネットの悪い評判を隠蔽するために削除依頼出して回ってるって本当かしら?同質的な集団だから少し個性的だったり変わった教育方針持ってると親も子も袋叩きにあいそう。

  529. 4856 匿名さん

    ひとつあるのは中学受験組の塾通いの副作用ですね。過度の受験勉強によるストレスが学級時に出てくるケースです。
    受験率が高い小学校ならどこにでもあり得ますし、ここも例外ではないでしょう。

  530. 4857 ご近所さん

    月島って中央区だったんですね!江東区かと笑

  531. 4858 匿名さん

    皆さん、タイヘンですね。
    もうそろそろ都内の中学受験が始まります。
    もう我が家は終わったことですが、その当時はそれなりに必死だったな(笑)
    私立中学が最終学歴ではないし、偏差値の高い中学に入れば、偏差値の高い大学に入れるわけではないのに、何故あんなに必死になったのか、今思えば笑い事。

    進学先によっては想像以上の教育費がかかります。ブランズタワーなんか買ってる余裕はありますか?
    やはりここは、ファミリーではなくディンクスや退職後のシニア世代の終の住処なんでしょうね。

  532. 4859 匿名さん

    >>4855
    難しい問題だね。
    個性的だったり熱心過ぎる親が地域やクラスの和、協調性を台無しにしてる張本人だったりするしw
    そこまで求めるんだったら私立行けよ!役員やれよ!区立なんだから郷に従え!
    って言いたくなる人、結構少なくないw

  533. 4860 匿名さん

    >>4844 匿名さん
    当たり前じゃん。そんなの多いに決まってる。まずは子供が異常に多いのと、もう一つは俺が大学の「湾岸タワマン住民同好会」という裏サーに入ってるから分かることだけど、豊洲の子たちはコンパで下ネタの話で一番盛り上がってるよ。

  534. 4861 匿名さん

    本当でも嘘でもどっちでもえーわw

  535. 4862 匿名さん

    くそつまんねえ

  536. 4863 匿名さん

    日比谷高校なら公立だから教育費を抑えられ、電車も一本。

  537. 4864 匿名さん

    人口減で受験も昔に比べるとレベル下がってるので、大して勉強しなくても大丈夫だと思う。

  538. 4865 匿名さん

    >>4863 匿名さん

    日比谷高校は、そこの有明の中学でトップの成績を取っても行けるかどうかわからない学校ですよ。
    中学受験で開成中学に入る方がまだ楽だと思います。

  539. 4866 匿名さん

    日比谷高校ってそんなレベル高いかなあ~。東大合格人数も大したことないのでは。

  540. 4867 匿名さん

    間取りをよく見たら、ベランダに物干しがないですね。外干し禁止なんでしょうか?
    キッチンはIHではなくガスコンロのようです。高層なのにガスは心配です。

  541. 4868 マンション検討中さん

    >>4867 匿名さん

    タワー住んだことある?外干し禁止は常識ですよ。そもそも江東区は低層でも外干し禁止なはず。都心湾岸の自覚持って住めない方には厳しい環境かもね。

  542. 4869 匿名さん

    IHIイプシロンロケット打ち上げ成功、宇宙も豊洲の時代!

  543. 4870 匿名さん

    >>4868 マンション検討中さん

    はい、湾岸タワマン二軒目、10年住んでいます。
    豊洲のタワマンは住友ツイン以外は外干しOKですよ。
    今どきの新築湾岸タワマンは殆ど外干し用の物干しフックがついています。
    貴方の情報古いですね。

  544. 4871 通りがかりさん

    一昔前のタワマンは外干し禁止でしたね

  545. 4872 匿名さん

    うん、どや顔はずかしい。
    ベランダに洗濯物を干せるタワマンはいっぱいある。個別に確認要。

  546. 4873 匿名さん

    >>4868
    >>4871

    違います、どちらかと言えば外干し禁止のほうが稀ですw
    もちろんベランダの高さを越えたり直接ベランダに掛けるのはNG

  547. 4874 匿名さん

    >>4867 匿名さん

    絶対にIHがいいな
    お手入れが簡単だし、火事の心配もなし

  548. 4875 匿名さん

    ブランズ豊洲はどうかしら?
    外干し禁止でガスコンロなら今どき主婦の要望を無視したタワマンだわ。

  549. 4876 匿名さん

    普通にオプションでIHあるでしょう。有償か無償かは知りませんが。高級マンションだと無償が多いですけど、ここは該当しないかな。

  550. 4877 匿名さん

    坪500なら格安だなぁ、、、でも550って話が出てるよね。豊洲市場で世界的知名度向上とか、上がる要素しかない。

  551. 4878 匿名さん

    >>4877 匿名さん

    550なんて噂は聞いたことがないよw 買えないネガさんたちの高値願望だね。
    今、新築不動産は頭打ちだよ。
    でも、プレミアムなら550はするだろうね。

  552. 4879 匿名さん

    >>4867
    えっ!?ガスコンロってどこの情報ですか?
    IHならココが欲しかったのにそれが本当ならガックシです。。

  553. 4880 匿名さん

    >>4879 匿名さん

    間違いなく、オプションでIH選べますよ。

  554. 4881 匿名さん

    >>4879 匿名さん

    間取り図ではガスコンロのマークだよ。
    オプションでもIHに変更できないタワマンもあるよ。

  555. 4882 匿名さん

    IHに拘る人はオプションでIH無ければ残念、また他の物件当たりましょう。

  556. 4883 匿名さん

    いち度IHを使用すると、もうガスコンロには戻れない。残念!

  557. 4884 匿名さん

    オプションIHなんざ高い設定でも40万程度でしょう。マンション買う人間が悩む金額じゃない。

  558. 4885 匿名さん

    >>4884 匿名さん

    だから、変更不可のマンションもあるんだって

  559. 4886 マンション検討中さん

    IHって311忘れたのかよ
    埋立地のタワーでIHなんてダブルパンチじゃねーか

  560. 4887 匿名さん

    >>4886 マンション検討中さん

    地震とか言い出したら、ガスの方が火災の危険が高いから辞めたほうがいい

  561. 4888 マンション検討中さん

    ぼくは今IHですけどガスに憧れる。
    料理作りにくいし鍋フライパンにこだわるとIHダメなもの多くないですか?
    IHの良いところはお手入れしやすい点と火災の可能性の低さかと思いますが、ちゃんと料理するなら絶対ガスかと。。

  562. 4889 評判気になるさん

    焦点は地震後で、ライフラインを一系統にしない方がよいんでないって話じゃない?ただ311の東京版を話し始めるとキリないからなー、、

  563. 4890 匿名さん

    >>4889 評判気になるさん
    仙台ではガスは復旧するのに1ヶ月間掛かったよ。
    それに今時のガス器具は、電気がないと使えないんじゃないの?

  564. 4891 匿名さん

    >>4889 評判気になるさん

    地震後に焦点合わせたらどうして火災の話しはシャットアウトできるの。

  565. 4892 匿名さん

    >>4888 マンション検討中さん

    一流シェフじゃないんだから、IHの火力で充分。IH用の土鍋もあるし、不便と感じたことはないです。揚げ物は安心してできるから頻度が増えました。
    ガスコンロの五徳はこびりつくし、換気扇も汚れるしでお手入れ大変。
    一方IHはササッと拭くだけ。

    311の地震でも停電なんかしてないですよ。豊洲にはデーターセンターがあるから、計画停電の対象外でしたよ。何十年に一度来るかどうかの地震を心配していたら、タワマンには住めませんね。

  566. 4893 マンション検討中さん

    火災とかガスの復旧にも時間とか湾岸は電線が地中化されてるからとか色々論点はあるのだけど、311後の事実としてはIHのマンションは超絶不人気化して新築では全く企画されなくなったということ。

  567. 4894 匿名さん

    オール電化とただのIHキッチンを混同してないか

  568. 4895 匿名さん

    >>4893 マンション検討中さん

    IHキッチンはもちろん、311後のオール電化の新築マンションもたくさんある。
    自分のマンションはまさに311後のオール電化だよ。意外と光熱費が安くて気に入っている。

  569. 4896 評判気になるさん

    プレミアム住戸のみ変更可能でしょうね。

  570. 4897 匿名さん

    15年前のタワマンに住んでるばーちゃんはIHだけど、ウチのマンションのガスの方が良いって言ってるぞ。
    最近のガスコンロも進化してるから。


    結局絶対どっちが有利って事はないから個人の好みの範囲。

    オプションで選べるといいね。

  571. 4898 匿名さん

    >>4897 匿名さん

    そりぁ15年前のIHは性能が良くないでしょう。今は揚げ物の温度もコントロールされてますから。
    私もばあちゃんだけど絶対IHだね。
    火事は出したくないからね。
    東急さん、お願い。オプションで選べますように。

  572. 4899 匿名さん

    5丁目で坪300は高い。

  573. 4900 匿名さん

    IHに飽きたら、6丁目にあるキャンプ場で炭火を使って焼肉!また市場で新鮮な魚介類買ってきてもいいですね。

  574. 4901 匿名さん

    300が高いって、津田沼も買えないよ 笑

  575. 4902 匿名さん

    オール電化が企画されなくなったのは東電からオール電化のバーターでのサポートがなくなったからでしょ。

  576. 4903 匿名さん

    オール電化が絶対にいいと思います。
    スカイズに住んでる四人家族の電気代が、契約単価が安いから月額1万円を切ると言ってました。
    電気代が3割安だと言ってました。
    オール電化だからガス代は0円です。

  577. 4904 マンション検討中さん

    枝葉末節の会話ばかり。ほんと記事の通りだな。

    「湾岸に住んでるやつってマンションオタクが多いじゃん」
    哲戸 湾岸に住んでるやつって、マンションオタクみたいなやつ多いじゃん。調べてやってるし、俺、家買ったんだ。買い物良かったんだって言ってる人たちが多いから。ああいう人たちが出すから、変な値付けができない。やっぱりあの辺の人って、年収1000万ぐらいの微妙なサラリーマンエリートで、そういう感覚がすごい。コスパ意識が。

    https://diamond.jp/articles/amp/190984?page=3

  578. 4905 匿名さん

    まだ情報が一部しか出てないので、あれこれ想像したり、直接関係ない話題もいいんじゃないの?
    湾岸民が嫌なら、このスレ見なきゃいいのに。

  579. 4906 匿名さん

    年収1000万じゃケチケチして当然だ。正常正常。細かい話ウエルカム笑

    まあここ、ブランズタワーは2000万以上じゃないと無理だけどね。

  580. 4907 匿名さん

    >>4906 匿名さん

    ここは60から70㎡の狭い部屋が中心。グロスで8000万程度。
    年収2000万なくても充分買えるよ。
    ただし狭いから、ファミリーではなくディンクスかシニア夫婦だね。

  581. 4908 マンション検討中さん

    年収2000あったら豊洲なんかに住まないよ...

  582. 4909 匿名さん

    >>4908
    今は年収2~3000万程度じゃ都心探せないだろ・・・

  583. 4910 評判気になるさん

    >>4909 匿名さん

    ここなら3000あれば何とかなりそうだが

  584. 4911 匿名さん

    フロー2千万なくてもストックあるからね。今の市況ならマンション売れば余裕で数千万の含み益出るから余裕で湾岸内で住み替えできますが何か?含み益うめーっす(^^)

  585. 4912 匿名さん

    さすが空中族のメッカだけあるな

  586. 4913 4911

    空中族じゃないよ。半島半住なんで家族のQOLを最優先で考えてるつもり。俺が転勤族だったから娘には転校させたくないし、入居のタイミングから逆算して検討してる。湾岸では数千万の含み益なんて自慢にもならないけど、我が家みたいなパターンもあるってことで(^^)

  587. 4914 匿名さん

    >>4911 匿名さん

    いいですね。
    いくら位の含み益になりそうですか?

  588. 4915 マンション検討中さん

    そういうのは直接文通でもやってくれない?

  589. 4916 匿名さん

    >>4908
    4910の言う通り、年収二千万じゃ都心には住めないぜ?
    特に子供が2人以上いるとな。そんな事も知らんのか。

    3000万でも都心の利便性の高いエリアは無理。

    それなら徒歩圏内で圧倒的な利便性を得られる豊洲に住めばよいって話

    通勤?ハイヤー又は車使うからどうでもいいが、東京駅、羽田に近いのが重要

  590. 4917 通りがかりさん

    皆さん含み益はどうぞ利確してから喜んで下さい。
    痛々しいですw

  591. 4918 マンコミュファンさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  592. 4919 匿名さん

    含み益の話題はここではNGだよ。
    豊洲には含み損の人達もいるからさ。

  593. 4920 マンション検討中さん

    数年前の芝浦くらいの単価ですね。グローバルフロントタワーも、竣工後1年くらい転売屋さんから坪300台後半で買えた気がしますが、これから芝浦で出てくるのも500以上の噂なので、住み替えでさえ都心は厳しくなりますね。豊洲は含み益で同地域内で住み替えできるだけマシな方かも。

  594. 4921 匿名さん

    今朝の日経新聞
    新築マンションの昨年契約率は27年ぶりバブル崩壊以来の低水準。
    都心の新築マンション価格も高止まり。
    ブランズ豊洲の価格も予想より安くなる可能性もありそうだな

  595. 4922 匿名さん

    安く出すはないんじゃない?東急の駅近格安タワマンって聞いたことない。売れ残れば、二子と同じで値引きじゃない?

  596. 4923 匿名さん

    >>4921 匿名さん

    高止まりです。

  597. 4924 匿名さん

    当初の予定通り昨年夏の販売なら強気の価格設定もできただろうに、一年延期した事は東急にとってはマイナスだったね。

    一般の給与所得者にはこれ以上は手が届かなく、新築価格は高止まり。
    プレミアムは金持ちが買うとしても、中低層中住戸は湾岸民が買い替えできるような価格設定にしないと売れませんぞ。

  598. 4925 通りがかりさん

    ブランズ豊洲。
    仕様は分からないが外観、立地、建物としてのキャパは素晴らしいと思う。
    本当に不動産を知ってる人間はこのエリア、時期に一億出して購入する者は居ないであろう。
    一億払うなら、都心内陸部に不動産価格が落ち着いた頃に購入すべきかなとは思う。
    但し、坪単価350万位なら買いな物件ではあるかな。

  599. 4926 匿名さん

    でた
    本当に不動産を知ってる人間w 本当の金持ちw 本当の都民w
    本当の‥‥って言う奴ほど本当に信用できない人間はいないw

  600. 4927 匿名さん

    >>4926 匿名さん

    本当の‥‥この言葉を乱用してるのは、本当にアナタだけw

  601. 4928 匿名さん

    >>4925 通りがかりさん

    坪単価が350ならもちろん買いですな。
    買い替え出来る。
    ただし間取り次第だが。

  602. 4929 マンション検討中さん

    350万なら2軒目で買うかなあ、悩ましい

  603. 4930 匿名さん

    450でも蓋を開ければ売れるんだなー。

  604. 4931 匿名さん

    >>4930 匿名さん

    プレミアム住戸ならば450で売れるでしょう。

  605. 4932 匿名さん

    スタンダード階で450なら激安だなぁ。450ならまとめ買い間違いなし。プレミア階は700くらいなら妥当かな。

  606. 4933 匿名さん

    >>4932 匿名さん

    あんた、買い占めしなはれ

  607. 4934 匿名さん

    確かに450なら激安ですね。豊洲の中古もバカ値上がり必至なので、今からでも中古をなんとか坪400くらいで買い溜めしておくのが大吉でしょう。急がねば!

  608. 4935 評判気になるさん

    >>4934 匿名さん

    自身と豊洲物件を高値で売り逃げたいんでしょ

  609. 4936 マンション比較中さん

    今後晴海で大量供給が有るから、どうしてもそことの比較になる。
    駅利用なら、こっちが近いが、都心からタクシーなら晴海が有利。
    それと、中央区江東区の住所差も買う方としては気になる。
    私は晴海と両睨みで検討するつもり。

  610. 4937 匿名さん

    >>4934 匿名さん

    450で激安?
    73㎡で一億、どこの物件のこと?
    どうせ買えないから高値がついた方が諦めがつくという、買えない奴の高値願望ですかな。

  611. 4938 匿名さん

    ここが坪400超えるなら晴海にするよ。
    当たり前に。

  612. 4939 匿名さん

    豊洲駅近新ランドマークタワマン(スーパーも付いてるよ)だし、70m2で8000万?かなぁ
    晴海フラッグがたぶん85m2で同じくらいの値段と予想
    あちらは板マン駅遠だし、こちらは何せブランズだから安くなる気はしない

  613. 4940 マンション検討中さん

    願望が予想になっている方々がここにも…
    最近の豊洲の成約実績、ここのコンセプトや販売スタイル、北千住や所沢の値付けなど考慮したら坪400以下がどれだけ荒唐無稽か分かりそうなものだけど^^;

  614. 4941 匿名さん

    ここが成功するかどうかで東京ガス跡地再開発が出てくるから、要ウォッチングだ。

  615. 4942 匿名さん

    高値予想する人って何故?
    やはり自分が買えないから高値であって欲しいという願望なんでしょうね。

    豊洲の近隣タワマンは坪単価平均300から330万、もし東急が400以上つけるなら確実に近隣中古タワマンに流れます。
    周りには仕様の高い良いタワマンはありますからね。
    新築希望なら晴海フラッグに流れるでしょう。
    私は豊洲からの買い替えを検討してますが、400ならやめます。今の市況ではそういう人は多いでしょう。

  616. 4943 マンション検討中さん

    え、湾ナビさんの成約事例ちゃんと見て言ってる?同じ駅距離で住商一体のPC豊洲が築10年で坪330から350なんだけど、それ知っててなんでBT豊洲が新築プレミアム込みで400以下で出てくると思えるのか不思議
    もしやスミフのタワーとかと比較しちゃってるのかな?だとしたら湾岸のこと何も知らないのねとしか。。

  617. 4944 匿名さん

    PCTの中古は高過ぎ、バカみたいな値付けしてるのもあるよな。でもブランズができたらPCTは下落確実。

  618. 4945 匿名さん

    450くらいで発表されて、高杉と言われる。その後430に修正され、安くなった!ってなるよ。最近の傾向だね。

  619. 4946 匿名さん

    >>4938
    晴海どころか月島の駅前が買えるよw
    生活環境は一旦置いといて、
    ここの坪400越えがどれだけ突き抜けた設定かは理解できるはず。
    MTGやPT晴海との比較で仮に三井が売主なら、坪360~380に落とし込んでくると思うよ。
    別に坪450でもそれは売主の勝手だけどね。

  620. 4947 匿名さん

    >>4946 匿名さん
    その一旦置いた生活環境の差が大違いなので。
    その価値の差が価格差に値すると考える人も多いと思う。

  621. 4948 匿名さん

    常識のない値付けは売れ残るだけ。
    東急開発のブランズシティ世田谷中町は2017年竣工したのに未だ半分売れ残り。
    在庫を抱え、東急もこんな値付けミスはもうできないだろう。

  622. 4949 匿名さん

    ブランズタワー豊洲の適正価格。
    中住戸350から380、角住戸400、プレミアム500 

  623. 4950 eマンションさん

    欲しい人は安値願望を書くし、買えない人はどうせならと高値予想を書く。

    この掲示板に客観的な予想など存在しない。
    ただ、私が限りなく正解に近い予想をしてあげよう。

    現状東雲のプラウドは330。これは新築プレミアムを反映した価格としては妥当か少し高めだ。東雲のパークタワーやプラウドが270程度な事を考慮すると、板マンのプラウドの適正な価格は315だろう。おそらく竣工前完売は難しいはずだ。

    一方豊洲の中古市場はどうか。PCTやPHTはおよそ330~340のレンジで動いている。駅遠のスカイズ も320~330程度が付いている。
    これらから判断するとやはり新築プレミアムを乗せて400前後が妥当な価格となる。
    しかし東急のHPを見る限りかなり気合を入れて仕上げてくると思われる。高級路線待った無しだ。

    おそらく+20は乗せて「@420」辺りで出してくるだろう。これは有明の「住友」の価格と比較すれば妥当とも言える。
    しかし、月島のMTGと比較すると割高に感じられる。
    なので販売時期をある程度MTGとずらしているのは正解だろう。

    ちなみに晴海フラッグの板マン価格は@300と予想する。お見合い部屋は260辺りからの販売になるだろう。
    タワーは370~380程度だろうが、脆弱なBRTの今後の発展にもよる。晴海フラッグは交通網の整備が追いつくかどうか、まだ不透明な点が多い。

  624. 4951 匿名さん

    >>4950 eマンションさん

    価格感はほぼ同意。ここも晴海もそのあたりのレンジに落ち着くだろう。
    ただここは400に+20できるかどうか、東京のマンション相場の推移やら登録者の希望価格やら睨みながら、東急の中でマジ検討してる最中と思う。

  625. 4952 匿名さん

    >>4950 eマンションさん

    貴方の予想、ブランズが@420なら売れない
    70㎡が9000万
    買えない。買う人はほぼいない。

  626. 4953 匿名さん

    400以上なら晴海に流れるだけでしょ。
    入居時期的にもどうせ待つならもうそんなに大差無いし。

  627. 4954 匿名さん

    @400以上だす価値ある?
    高値で買っても三年後の入居時、不動産価格は下落しているかもしれないのに

  628. 4955 匿名さん

    立地は良い
    デザインは斬新で目立つ(好きか嫌いかは好み)私は嫌い
    仕様は不明だが、
    免震は4階以上から、
    エレベーターは4階で乗り換え、
    公開されている間取りはイマイチ、
    商業施設併設とはいってもスーパーのみ、それも駅とは逆方向なので利用頻度は高くなさそう、

    東急はどれ程の値をつけてくるか?
    それに対して購入者はどれ程の評価をするだろうか?

  629. 4956 eマンションさん

    >>4950です。リアクションありがとう?

    売れる売れないで言うたら現況だと5年以上の長期戦になるでしょう。
    まずこのマンション購入層は大別すると
    1.近隣築10年を越えてきた周辺タワマンからの買い替え
    2.これから空中族に参入するDINKS又は単身者
    3.プレミアムフロアのセカンドハウス需要
    4.中華系含む外国人
    でしょう。

    この中で1番肝であり、販売の成否に関わるのが1。
    この人たちを納得させるだけの高品質な箱を提供できるかどうか。

    東急がサッサと売り切りたいなら390~400で出してくるし、長期戦でも利益追求を狙うなら@420だと思うよ。

    東京の重心が東に移り続ける限りは安くする事はないだろう、それが個人的な予想。

  630. 4957 匿名さん

    >>4955
    仕様次第(PT晴海が一つの目安)では坪380ぐらいでも苦戦すると思うけど、
    大方の予想通りコストカット&坪400で長期販売路線じゃないの?
    ツイ情報だけど画像の限りだと角部屋のサッシュも酷いみたいだし・・・
    ただまあ豊洲は玉不足っていうし新規の予定もないし、
    キャッチコピーの通りターゲットを限定してのんびり売ってくんじゃないかな?

  631. 4958 匿名さん

    >>4956 eマンションさん

    まさにおっしゃる通り!
    私は1で、豊洲からの買い替え予定。
    @400以下で仕様間取りが良ければ買い、@400以上なら見送り。
    こういう人が多くなるでしょう。

  632. 4959 匿名さん

    >>4958 匿名さん
    今そう言ってる人は、実際は420ぐらいでも勢いで買っちゃうと予想。笑

  633. 4960 匿名さん

    >>4959 匿名さん

    4958です
    今住んでいるタワマンに不満なし。ただ今より駅距離が近くなるかなという程度。
    角住戸で@420なら買うかもしれないけど、中住戸で@420、その価値は見い出せません。

  634. 4961 匿名さん

    パンダで360くらいからありそうだけどね
    平均すると400くらいかも
    期待して待って高くてガッカリするくらいなら、高めのストライクゾーン用意しておいた方がいい

  635. 4962 匿名さん

    >>4961 匿名さん

    北東向き低層階は350からあるよ
    ただし、眺望は団地、保育園の園児の声も救急車のサイレンもうるさいよ。

  636. 4963 匿名さん

    >>4962 匿名さん
    投資目線ならむしろそこが良いんじゃない?

  637. 4964 匿名さん

    団地は将来再開発されるかもね。

  638. 4965 匿名さん

    >>4964 匿名さん

    メトロコープの建て替えはないでしょう。
    高齢者がほとんどで、リフォームして売りに出ている物件もありますから。

  639. 4966 評判気になるさん

    >>4954 匿名さん

    晴海フラッグは価格的に庶民向けなので
    価格だけでなく住民層の違いも比較材料になるね

  640. 4967 マンション検討中さん

    豊洲で400越えか。。。無いな。

  641. 4968 匿名さん

    >>4966 評判気になるさん

    晴海フラッグは坪単価は安くても広さがあり、ブランズ豊洲は坪単価は高くても狭い部屋、一般給与所得者のグロスとしては8000万程度とほぼ同じだろう。
    住民層の違いはファミリー向けかどうかの違いですね。

  642. 4969 匿名さん

    >>4967 マンション検討中さん

    豊洲で400超え、自分も無い。

  643. 4970 マンション検討中さん

    モデルルーム来場者でも歩留まりなんて1割かそこら
    資料請求さえしてない冷やかしの貴方方がナシと思うのも無理はない

  644. 4971 匿名さん

    東急関係者も盛り上げようと必死ですな

  645. 4972 匿名さん

    >>4970 マンション検討中さん

    エントリーはしましたが、公式では資料請求はまだでしょう?
    貴方には特別に資料が届いているのかしら?

  646. 4973 匿名さん

    今朝の新聞折り込みにブランズタワー豊洲の広告チラシが入っていました。
    いよいよですね。

  647. 4974 評判気になるさん

    1000戸規模だと、リセールが厳しそう。常に売りが30位あったりと。
    高く売るのは当然で、買った値段と同じでも至難の業。

  648. 4975 匿名さん

    >>4974 評判気になるさん

    それを心配するなら、ハルミフラッグか有明スミフの方では?

  649. 4976 評判気になるさん

    >>4974 評判気になるさん

    貴方昨日の日経新聞を読んでないの?

  650. 4977 匿名さん

    >>4976 評判気になるさん

    臨海地下鉄の話?

  651. 4978 匿名さん

    >>4976 評判気になるさん

    昨日じゃなくて水曜日の記事の事かな。

  652. 4979 評判気になるさん

    >>4978 匿名さん

    水曜日のだったかも

  653. 4980 匿名さん

    >>4979 評判気になるさん
    今週の週文かな?タワマン記事あったね。

  654. 4981 匿名さん

    新聞 週刊誌関係者も売上部数を上げようと必死ですな

  655. 4982 匿名さん

    >>4981 匿名さん
    s氏もユーチューブで頑張っています。

  656. 4983 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  657. 4984 匿名さん

    >>4983 匿名さん

    みんな分かっている。
    ブランズタワー豊洲は安くしないと売れませんぞ。

  658. 4985 匿名さん

    >>4983 匿名さん
    このスレも、株空売りしている売り方必死だね。
    踏み上げ食らえば爆死だからかな。
    いやな予感してるんだろうね。

  659. 4986 匿名さん

    >>4983 匿名さん

    1152戸のうち、プレミアムや眺望の良い西や南の角住戸はすんなり売れるであろう。
    問題は残る800戸余り。
    そこは湾岸タワマンからの買い替え族が中心と思われる。

    オリンピックを待たずして不動産バブルが弾けようとしていることは、何となく感じ始めている。
    一般の給与所得者でも買える値付けをしないと東急は痛い目にあいますよ。

    今まで三井が作ってきた豊洲の名をさらに上げるか、または下げるかは東急の値付けにかかっている。

  660. 4987 eマンションさん

    >>4986
    みんな過去の経験を活かして今回はバブルに達する前に冷静になったよね。

    バブルはデベが調子乗って価格を吊り上げ、消費者もそれに追随した。しかし、それは仕方がなかった。
    過去に同じような経験が無かったから。

    今回は一般サラリーマンが届かない値付けになってきたところでみんな冷静に踏み止まった。


    ここは、高級仕様の高価格帯と、一般サラリーマン向けのノーマル仕様をしっかり分けてニーズに合わせて販売できるかが重要だろうね。
    東急の販売能力が問われるところ。豊洲の先駆者の三井ならそこら辺ミスらないとは思うけどね。

  661. 4988 匿名さん

    >>4983 狂気の沙汰さん
    他のスレでも同じこといってるな

  662. 4989 マンション検討中さん

    >>4955 匿名さん
    エレベーターは4階で乗り換え?
    気になります。
    これが本当なら、かなりのマイナスイメージですね。

  663. 4990 匿名さん

    >>4989 マンション検討中さん

    4階にフロントがあり、そこから高層階低層階それぞれのエレベーターに乗り換える必要がある。
    また、1.2階は駐車場、3階は駐輪場がある為、各階に止まる場合もあるだろう。
    とても面倒で時間もかかる。

    免震装置が3階にある為、4階以上が免震構造、埋立地なのに土台が崩れたらどうなることやら。
    どうしてこういう構造にしたのか、仕様が高いタワマンとは言い難い。

  664. 4991 マンション検討中さん

    パークシティみたいに3000万くらいで買えない?
    シエルタワーなんて2000万くらいだったよね!

  665. 4992 匿名さん

    >>4990 匿名さん
    アドバイスありがとうございます。
    外観を見て納得しました。
    地下より免震装置が露出した地上の方がメンテナンスがしやすいのでしょうか?
    4階まではエスカレーターでは無くエレベーターなのでしょうね。
    フロントに用事のある事は滅多に無いので、ダイレクトに部屋のある階まで行きたいですが
    朝夕の混雑時間帯とかどんな状況か、そのあたりが気になります。
    オフィスビル感覚ですね。良く言えばシティホテル感覚?
    駐車場が1、2階という事は自走式。立体のメンテナンスからは解放されメリット大。
    免震装置の隙間に自転車置場。面白い構造はしていますがそれらの為にフロントを4階に設置する事に。
    今後の情報公開を興味深く待ちたいと思います。

  666. 4993 匿名さん

    >>4991 マンション検討中さん

    どの位の広さの部屋?
    流石にその値段では買えませんよ

  667. 4994 匿名さん

    とにかく、最初のアンケートが大事なので
    皆さん低めの予算で記入しましょう。(^_^)

  668. 4995 匿名さん

    昔は新車の乗用車が約50万だったから、50万が適正相場で下がるまで買わないという人はほぼいない訳で、都心のマンションも価格規模は違えど内容は同じ。経済成長と共に物価は上がり続け、マンションに関しては原材料(土地、建材、人件費)も急速に高騰し下がる予兆を見せない。
    クルマ業界も国内販売が低迷し海外進出や車体販売以外の事業拡大に積極的で、これについては大手デベも同じような状況。売れなければ安売り、という過去から脱しつつある。
    これからの都心マンションは異常な価格高騰にブレーキがかかるだけで、目立って下がることはないと推測。

  669. 4996 匿名さん

    江東区の豊洲は都心ではありません

  670. 4997 匿名さん

    安倍政権が倒れ、枝野政権になればマンション価格が暴落するでしょう。

  671. 4998 匿名さん

    中間層免震ね。
    例えばオフィスと住居、オフィスとホテルなど、上下階で建物の用途や構造が異なる場合に、その境界部分に免震層を設けることで、上下階の構造形式(上階をRC造、下階をS造にする等)などを個々の用途に対応させることが可能になるので、非常に有効なんだよね。
    免震装置を地中に設置するタイプと異なり、設置するための地下ピットや揺れしろ分を考慮したスペース・空間が不要なため、敷地の有効利用にもつながる。
    土台?なんか100%崩れない。液状化だって崩れない。アクアラインなんか海の中に杭入れても崩れない。w
    宅建士より

  672. 4999 匿名さん

    構造仕様立地デベ等考えると、400越えもあるかも。

  673. 5000 匿名さん

    >>4999 匿名さん

    東急さん、豊洲はそれでは売れないです

  674. 5001 匿名さん

    >>4994 匿名さん
    手の内を明かして頂いてありがとうございます。お客様の策略が、あなたのこの投稿で丸分かりとなりました。しかし残念ながら、仕入れ値や利潤のボトムライン、人手や建材など様々な要素を考慮しますので、ご期待には添えない場合がございます事をどうぞご了承ください。

  675. 5002 通りがかりさん

    >>4998 匿名さん
    ここはホテルもオフィスも入らないので用途に合わせた構造形式のメリットにはどんな点があるでしょうか。
    駐車場と住居で構造分ける利点が何かしらあるのかな。
    この構造にする事によってタワー駐車場がいらないとか?

    私は4階までエスカレーターは移動が面倒なのでデメリットと考えるけども利点はなんだろう。
    パッとみのエントランスの格好良さはあると思いますが。シンボルとか格好良いです。


  676. 5003 匿名さん

    青い鳥探し続けてる人にとっては何とか買える価格になって欲しいだろうな。

  677. 5004 匿名さん

    >>5001 匿名さん
    まじレス。
    ありがとうございます。
    策略って、、、
    熱くなるとはまだ新米ですか?

  678. 5005 匿名さん

    >>5002 通りがかりさん

    エスカレーターではなくエレベーターです。
    4階のグランドエントランスは豪華だが、1階はエントランスホールがあるだけで、外からのパッとみはショボそう。

    駐車場はB1.1.2階で殆どが機械式。
    数も住居数に対して少なかったと記憶している。

    使い勝手が良いとは思えないマンションだ、

  679. 5006 匿名さん

    >>5004 匿名さん

    釣りですよ。簡単に釣られすぎです。。

  680. 5007 匿名さん

    >>5001 匿名さん
    ご期待には添えない場合がございます

    大抵の場合、我々の期待通りにはならない。
    東急って期待通りになる事もたまにはあるのだろうか?
    しかし、わざわざデベの営業マンが書き込むか?
    不思議な投稿ですね。

  681. 5008 匿名さん

    駐車場が今どき機械式とは何と不便な。やはり、タワー式が便利ですよ。
    1階はエレベーターホールしかないの?
    ガッカリポイント満載です。
    買い替え意欲が無くなりそう。

  682. 5009 匿名さん

    情報がでるほど期待はずれ。
    いいのは立地たけ、コスト落とした結果だな。
    こりぁ、売れんわ。

  683. 5010 匿名さん

    >>5005 匿名さん
    戸数からすると低層と高層でそれぞれ6基ほど?
    エントランスホールからは、いったい何基?
    4階なので距離は短いけど、朝夕のピーク時に並んで待つのは避けたいですが。
    下で待ち、上で待ち、やや手間ですね。
    駐車場が少ないのは駅が近いから車は少なめでと言う発想?
    ところが、購入者レベルの所得層だと1、2台持ってたりするんだよね。
    ステータスとして持ってるから。

  684. 5011 マンション検討中さん

    専有は、天井高2600以上、天カセ、廊下までタイル張り
    400越えならこれくらいは必要かな

  685. 5012 口コミ知りたいさん

    >>4990
    エレベーター4階で乗り換えってマジですかね?
    価格次第と思ってたけど、それが本当ならもう検討外だわ。

  686. 5013 評判気になるさん

    >>4994 匿名さん


    まさしく!結構予算高めに書く人が多いから
    売り主が強きになる。

  687. 5014 匿名さん

    >>5010 匿名さん

    4階までのエレベーターは4基、
    そこからは場所を移動して、4フロアーに分けてそれぞれ3基ずつ。

    4階にフロント、メールコーナー、共用施設が集約。
    共用施設はゲストルーム以外はまだ不明。

    駐車場は多分抽選、外れたら、、、?
    もちろんプレミアム住戸には権利はあるだろう。

  688. 5015 匿名さん

    >>5014 匿名さん
    とりあえずまず4階まで上がれよ、と。
    土地はあるのになんで?
    中層免震?と言い、賛否分かれること満載ですね。

  689. 5016 匿名さん

    >>5013 評判気になるさん
    ここで収入の話になる時と同じで、見栄張って多めに書く人が多いからね、笑
    この収入で@400と噂されるマンション買おうとしてるの?とか思われるのは嫌だよな。

  690. 5017 匿名さん

    >>5014 匿名さん
    熊谷組の設計て個性的ですね?
    住まう人の利便性は二の次?
    オフィスとの並存ならまだしも、余裕のある土地にすし詰めのレイアウト。
    経費の節約から?
    どう考えても大都会の一等地でも無いのにフロントが4階って意味不明です。
    期待していましたが詳細を知るほどに失望感が。
    1階にデーンとカッコいいフロントを構えて欲しかった。

  691. 5018 匿名さん

    コストカットマンションですみません。でも、しっかり坪400頂戴いたします。

  692. 5019 匿名さん

    >>5017
    4階フロントにしてるのは全住居をゆりかもめ上にして、眺望を確保するための策。
    デベとしては真っ当な考えだと思うけどね。

    ま、エレベーター乗り換えは不便だと思うよ笑

  693. 5020 匿名さん

    >>5017
    その辺りの動線だったり感覚は好みにもよるんだろうけど、
    設計上どうしてもゆりかもめを越えたかったとか?
    1階フロントだと水辺どころか大通り&レール脇だからねぇ・・・

  694. 5021 匿名さん

    >>5019 匿名さん
    デベとしては真っ当かもしれませんが
    3階部分に免震装置があるのを知ってから、建屋のイメージが変わりました。
    地面から露出しているように見えてしょうがありません。

  695. 5022 匿名さん

    >>5019 匿名さん

    東急さんの言い分でしょうが、
    ゆりかもめと被るのは北西向きだけですよ。
    南向きなんて運河が目の高さに見えてステキだと思います。

    1階のエントランスを入ると3階までの吹き抜けで、正面には運河が見える...
    3階までの吹き抜けにはエスカレーターが設置
    ゆりかもめや団地が見える方向は共用施設にするとか、
    なんかもっと広さをいかして欲しかったな。
    あーあー残念!

  696. 5023 匿名さん

    >>5022 匿名さん
    素晴らしい!
    ワクワクしますね!
    良く見てらっしゃる!

  697. 5024 通りがかりさん

    >>5005 匿名さん

    ありがとうございます。
    エレベーターですか。4階ですからエスカレーターは長すぎですね。

    1-4階が高速、大型のエレベーターであればそれ程不便ではないのかも知れないですがどうですかね。




  698. 5025 匿名さん

    いやいやいや4階までエレベーターで
    一度降りてまたエレベーターに乗り換えなんてありえんでしょ!笑
    ホテルじゃあるまいし。。

  699. 5026 匿名さん

    1階からまず低層の共用階まで乗って、そこからまた各自の居住階行きのエレベーターに乗り継ぐのは、香港とかシンガポールとかのコンドミニアムみたいですね。出勤時と帰宅時にエレベーターを二回も長く待ってめんどい思いを何度もした記憶は脳裏に鮮明に焼き付いている。駐在経験者なら分かると思う。

  700. 5027 マンション検討中さん

    パークシティみたいに3000万で買える時代はもう来ないのかな。

  701. 5028 匿名さん

    >>5027 マンション検討中さん
    その時は年収も今の半分になってるよ

  702. 5029 匿名さん

    >>5025 匿名さん

    パークコート文京小石川も同じだよ

  703. 5030 通りがかりさん

    まぁ基本そうなんですが、それに見合う何か利点があれば知りたいなと。

    どれだけ立派なエントランスでも普通は直通エレベーターになった方が良いですよね。
    ホテルとか、訪問先のオフィスビルとかならエントランス立派なのは良い印象与えるだろうけど、
    自分が通うオフィスや住居だと面倒で嫌に感じる人の方が多いと思います。
    それを上回るか相殺する利点がエントランスの立派さ以外にあるのかな。

  704. 5031 匿名さん

    >>5030 通りがかりさん
    要するに370くらいで手を打とうと。

  705. 5032 匿名さん

    豊洲3丁目のタワマンの中古価格見ると坪300以上では買えないな。

  706. 5033 匿名さん

    江東区アドレスは億ションマーケットではないので、新築で億ションを買うと売るときに苦労する。

  707. 5034 マンション検討中さん

    そんなもの需給の問題
    億ション需要が港区と比べて少ないのは間違いないけど、供給がダブついてなければなんら問題ない
    その見極めはいつだって難しいがね

  708. 5035 匿名さん

    21年夏頃まで待ってもまだ残ってますか?

  709. 5036 匿名さん

    首都直下地震が起きた場合、免震構造ではない3階までの部分は大丈夫でしょうか?
    そこが傾いても4階以上の免震装置は正常に働きますか?
    経験したことのない地震が来たら、想定外のことが起こります。

  710. 5037 匿名さん

    >>5036 匿名さん
    浜松町のパークコートも中間免震?

  711. 5038 匿名さん

    >>5036 匿名さん

    坪400のブランズに買い換えて首都直下地震でマンションが傾く。
    周りの免震タワマンは無事、なんてことがおきたらショック。

  712. 5039 匿名さん

    >>5034 マンション検討中さん

    だったらわざわ難しい江東区なんかで億ションは選ばず、素直に簡単な港区か渋谷区、又は江東区で1億以下を選ぶのが正解。

  713. 5040 匿名さん

    豊洲にはIHI本社もあるし、清水建設の研究所も隣接している。そんなに危険な場所に何故あるの?液状化は場所柄しょうがないので、それが嫌なら別の場所をお勧めします。ただ地震が気になる人は、YouTubeでビバホームの東日本地震の状況は確認しておいた方がいい。

  714. 5041 匿名さん

    >>5040 匿名さん

    液状化で豊洲のブランズを心配しているのではなく、4階からの免震構造を心配しているのです。

  715. 5042 匿名さん

    >>5040 匿名さん

    ビバホームの辺りって液状化してたかな?
    豊洲は5丁目の建築前のパークホームズ辺りの液状化がYouTubeにあげられていたよ。

  716. 5043 買い替え検討中さん

    免震を4階からにしたりエレベーターを乗り換えにしたりして
    それによる居住者のメリットってマジなんなの?
    期待していただけに嫌がらせなんじゃないかとすら思えてくる。

  717. 5044 匿名さん

    >>5043 買い替え検討中さん

    荷物がある時にエレベーターの乗り換えは面倒ですね。
    せめて、2階までエスカレーターで、2階からエレベーターならば良かったのに。

  718. 5045 匿名さん

    急いでる時に、エレベーターを乗り換え、なおかつ3階の駐輪場や2階の駐車場で他の人が降りるために止まったらイライラするよね。

  719. 5046 匿名さん

    >>5045 匿名さん
    人生に余裕がある方向けです。

  720. 5047 匿名さん

    豊洲駅まで4分
    その4分の間に信号2ヶ所とエレベーター事情。
    自宅からホームまでは10分以上かかるという事ですね。

  721. 5048 マンション検討中さん

    >>5047 匿名さん

    エレベーター事情がなくても、有楽町線ならシエルタワー下の入り口までが4分だと思うので、そこからホームまでは結構あるから普通にそれくらいはかかるでしょう
    ゆりかもめならもう少し早いかな

  722. 5049 匿名さん

    非常用エレベーターで1階まで行けないかな?

  723. 5050 匿名さん

    >>5049 匿名さん

    多分行けるでしょうけど、非常用はフロアー事にわかれていないので、48から1階まで何回停まるかな?笑い
    低層階ならいいかもしれないが、ボタンを押してもなかなか来ないと思いますよ。笑い

  724. 5051 買い替え検討中さん

    エレベーターは行きも帰りも毎日のことですからね。
    どうやったらそんな発想になってしまうのか...。

  725. 5052 匿名さん

    >>5051 買い替え検討中さん

    東急がコストカットの構造を設計した結果、こうなったのでしょう。
    パッと見のデザインは目を引くものがありますが、建物の構造、設備、仕様は良くないでしょう。

  726. 5053 匿名さん

    なんなら1階から4階まで登れる、もしくは逆に降りられる非常用階段を設けて欲しいですね。エレベーターは通常用にしろ非常用にしろ待つのが面倒くさいのはもう分かりました。せっかちで良い年してまだ体力がある私みたいな人だったら、1階と4階の間を非常用階段で安全に気をつけながら小走りで登り降りした方が効率が良い感じがします。ただ、他の人達もみんなそっちの方に流れっちゃって非常用階段も混雑して通りにくいってなるかも。

  727. 5054 匿名さん

    >>5053 匿名さん

    非常階段はありますよ。
    なるほど、下りはいいかも。
    健康の為にも階段を利用しましょう。
    でも駅近のマンションなのにね。

  728. 5055 通りがかりさん

    ブランズタワー大船とは違うんだろうけど、あの価格でかのグレードなのかと、残念でした。
    東急の売り方からすると、豊洲も似てるかも

  729. 5056 匿名さん

    豊洲の中古にしたら?

  730. 5057 匿名さん

    だね。
    豊洲にはグレードの高い中古タワマンはいっぱいあるよ。

  731. 5058 マンション検討中さん

    エレベーターマジですか。。。
    めんどくさいなー

  732. 5059 評判気になるさん

    >>5057 匿名さん
    10年落ちの築古はカンベン!
    それなら新築の晴海フラッグにするよ

  733. 5060 匿名さん

    築浅で子供やペットのいない家庭の部屋はかなり綺麗な事が多いよ。リフォーム必要ないくらい。
    それで周辺新築より坪100も安くなるなら一度検討してみても良いと思う。まぁ急ぎでないなら四年後入居のフラッグ待ってもいいんじゃないかな。

  734. 5061 評判気になるさん

    >>5060 匿名さん

    室内がどんなに綺麗にしようと共用部分や外壁の劣化はどうしようもないですよね

  735. 5062 マンション検討中さん

    お金のみならず気持ちに余裕ないと買えない、買って欲しくない物件ですね。エレベーターなんて駅でも職場でも多少待つわけですし、勝手にイライラしてマナー違反なんてのは勘弁していただきたい。豊洲駅も最近は共稼ぎの方が増えたのかギスギスして譲り合う雰囲気なくなりましたよね。

  736. 5063 匿名さん

    豊洲のタワマンで経年劣化していると感じるのは1丁目くらい?

  737. 5064 通りがかりさん

    >>5062 マンション検討中さん
    豊洲の共稼ぎはギスギスしていて譲り合いはしないんですね。
    単に人口が飽和状態なのかと思ってましたよ。

  738. 5065 マンション検討中さん

    保育園の送り迎えとかしたことないでしょ。毎日が戦争だから人に構ってる暇ないのよ。昼間からロンハーマンカフェでダラダラしてる専業さんとは違いますわ。

  739. 5066 匿名さん

    >>5065 マンション検討中さん

    ローン返済の為に必死なんですね。
    ブランズ豊洲は共稼ぎでギリギリ生活の人には買えませんよ。

  740. 5067 評判気になるさん

    >>5063 匿名さん

    PHT以外の全ての豊洲物件

  741. 5068 匿名さん

    >>5065
    深呼吸して落ち着いて頑張れ!
    体壊さない程度にしっかり子供と向き合ったほうがいい。
    その貴重な時間は二度と帰ってこないからなぁ。。。

    ただ戦争っていってもそっちの都合だしなぁー、こっちは平和な日常だし。。。
    気持ちは痛いほど分かるし子育ての大変さは(楽しさも)十分理解してるつもりだけど、
    ギュウギュウのEVにベビーカーで無理矢理乗ってくるのは大分感じ悪いから、
    やっぱり余裕をもった行動が好ましいね、子育て中は30分前行動が基本だよw
    時間が余ったら子供と触れ合うなり一人で茶飲むなり調整すればいい。

  742. 5069 匿名さん

    >>5067 評判気になるさん

    パークホームズ豊洲の住人さん?
    時々貴女の書き込みを見かけるけど、ブランズタワーに買い替え検討しているのかな?

  743. 5070 匿名さん

    >>5065 マンション検討中さん

    共働きでないと買えない人たちより余裕があって良いのでは?共働き自体を否定はしないけど、それ前提のカツカツローンの人たちは余裕なくて大変ですよね。

  744. 5071 匿名さん

    湾岸のタワーマンションは基本地下にある玄武岩の溶岩層に杭をぶち込んでいるので地震が来ても倒壊するこたあ?ない。
    表層の地層が液状化するだけだけど、それでもインフラへの悪影響は避けられないので、お金に余裕があるなら内陸のマンションが良い。
    近くに創建数千年の神社やお寺が建立されていれば尚良い。
    弥生時代の古墳でさえ地震を避けられる地域を選んで作られている。
    湾岸近くには時代を重ねた神社仏閣は無いだろう。
    宮司が姉を日本刀で惨殺した有名な神社はあるが、、

  745. 5072 匿名さん

    >>5071
    神社仏閣はよく聞く話だよね。
    そうなると浅草から北上野の辺りはもっと見直されていいし、
    亀戸天神もあの辺りからしっかり地歴があるんだよね。
    逆に総武線や都営新宿線より海側は基本全部アウト。
    そんなことは百も承知だけどやっぱり湾岸に住みたいw
    予算ありきで地盤に拘りたいなら下総台地の流山なんかもいいと思う、
    TX線沿線なら開発気運もあるし都心への通勤も何とかなる。

  746. 5073 評判気になるさん

    >>5069 匿名さん
    違いますよ、駅近といえども非タワーで外廊下なので坪300以下と思ったが結局は割高な価格となったので見送った。また既に東急が立つこと決まってたのであえて買う必要なかったしね。

  747. 5074 匿名さん

    >>5073 評判気になるさん

    まっ、どうでもいいけど、

    ≫PHT以外の全ての豊洲物件

    、、、そうかな?





  748. 5075 マンション検討中さん

    つまりいつまでも買えないパターンですね

  749. 5076 評判気になるさん

    >>5075 マンション検討中さん

    貴方のように、、


  750. 5077 マンコミュファンさん

    >>5071 匿名さん

    門前仲町最強ってことでよい?

  751. 5078 匿名さん

    皆さんにこの歌を贈ります。釣りじゃなくて真剣です。歌詞の意味ともう一度しっかりと向き合いましょう。
    https://youtu.be/qZq-q75KeMw

  752. 5079 匿名さん

    ここは大谷のように過去の常識にとらわれず、常に挑戦する人に住んで貰いたい。

  753. 5080 匿名さん

    >>5078 匿名さん

    素晴らしい!
    有難うございます
    忘れていました、この気持ち

    豊洲には沢山のマンションがあります。比べない。今住んでいる家が満足しているならそれでいい。
    オンリーワン。

  754. 5081 匿名さん

    >>5078
    キャッチコピーの通りだねw
    一目惚れしてもうどうしようもなければそれでいいけど、
    中古市場に放り込まれたら嫌でも比較されちゃうんだから・・・
    オンリーワンというならこの物件には残念ながらオンリーワン要素は皆無。
    新築分譲価格は豊洲歴代ナンバーワン。

  755. 5082 匿名さん

    ほぼ四方が抜けた開放感・眺望の良さと、プロムナードから東電堀、ぐるり公園につながる環境の良さはオンリーワン。

  756. 5083 匿名さん

    築数年建てば、どこも中古。
    新築分譲価格なんて中古購入者には関係ないこと。
    分譲価格を高く買うほど損。
    それでも、魅力ある物件で損益関係ないと思う人にはいいかもね。

  757. 5084 匿名さん

    「もう他のタワーを羨ましいとは思わない。」とは絶対主義的観点で言っているのか、それとも相対主義的観点で言っているのか、分かる人は解釈頼む。自分は、どっちの意味で言っているのか分からなくて、コンセプトが分からんから、検討とかそれ以前の問題で困ってる。

  758. 5085 匿名さん

    >>5082
    開放感は湾岸共通だし(逆にこれがない物件は色んな意味で厳しい)、
    公園との一体感ならワンダフルのほうが上だし、
    駅距離ならシエルで商業ならパークシティだし、ここに唯一を見出すのは難しい。

    逆に上記全てを水準以上に兼ね備えてるとも言えるから、
    レーダーチャートならオール4だろうね、減点の少ないかなり良いマンション。
    あ、資産性含めた価格面は2か3かな?

  759. 5086 匿名さん

    5078ですが、言いたいのは豊洲でブランズが必ずしもナンバーワンじゃないだろうと言う事です。ブランズに住めたら勝ち組みたいな風潮が蔓延しているのは如何なものかなと思って、この歌を思い出しました。まあ、これで私に対して買えないやつの僻みだろとかすぐにレッテル貼ってくる人がいそうだけど、そういう人に一番この歌を聞かせたいんですよね(笑)

  760. 5087 匿名さん

    >>5085 匿名さん
    オール4とはうまいこと言いますね。納得。

    でも開放感・眺望はやっぱりここが一番だと思いますよ。湾岸のタワーはツインやトリプルばかりで、自社物件同士でお見合いになってますからね。ここはツインタワー構想が崩れたせいでそれが無くなってますから。
    その分価格にインパクトがあるので良し悪しですけどね。

  761. 5088 匿名さん

    >>5087
    パークシティも永久眺望だし、
    市場が50年以上続くとするならスカイズも半永久眺望。
    ここは将来的に北~北西側が塞がれるリスクがないことはない。
    北西の清水ビル?ダイワビル?をしっかり越える中高層なら、ほぼ永久だとは思う。
    ただそれでも敷地面積もゆったりだし開放感溢れる立地なのは間違いない、4点!

  762. 5089 匿名さん

    >>5086 匿名さん

    本当に自分のマンションがオンリーワンと思って満足している人ならいいけど、 
    ここが買えない悔しさからネガする人がいるのも現実です。
    価格公表されるとネガさんが増えるでしょう。

  763. 5090 匿名さん

    >>5088 匿名さん

    マンション四方の眺望が開放的である必要はないでしょう?自分の家の永久眺望が確保されていればいいのでは?
    パークシティもスカイズも眺望の悪い部屋はあるけど。

  764. 5091 匿名さん

    >>5090 匿名さん
    ここは高そうなので、庶民のうちは低層(と言っても4階以上)狙いかなーと。
    そのとき、どの方角も眺望が抜けてるのは有り難いんですよ。
    まぁ一部、鬼門の方角はアレですが。。

  765. 5092 匿名さん

    湾岸相場崩壊しない?
    https://mansionkeiei.tokyo/news/?p=787

  766. 5093 匿名さん

    ブランズの価格設定にも多少は影響すると思うが、ターゲットが違うからな。

  767. 5094 匿名さん

    でも、ここまでやられるときついかな
    http://tousinojikan.com/harumi-flag-tubo/

  768. 5095 匿名さん

    マルハニチロ、純利益最高、豊洲企業も絶好調!

  769. 5096 評判気になるさん

    新築供給自体が潤沢ではないので、これからはちょっとした差が大きな金額差になるんじゃない。フラッグはタワーだろうがやっぱりバス便物件だしなあ

  770. 5097 匿名さん

    >>5096 評判気になるさん

    安いといわれている晴海フラッグは板マン、タワーは板マンの販売が終わってから。
    その頃はバス便とはいえど便利になっているんじゃないかな。湾岸地下鉄の計画も具体化されているかもよ。
    ブランズを検討している人は晴海フラッグのタワーを待つのもいいかもしれないね。
    高いかお手頃価格かは板マンの売れ具合とオリンピック後の経済次第だけどね。

  771. 5098 匿名さん

    東洋経済は今週、株暴落に備えよ特集です。

  772. 5099 匿名さん

    暴落記事や不況記事を読むことで、記事を書いた人たちが潤うというシステムであることをお忘れなく。

  773. 5100 匿名さん

    暴落は突然起こる。予期できるとは思えん。
    いい続ければいつかは当たるだろうけど。
    外した回数の方が多いという落ち。

    まるで地震予知みたい。

  774. 5101 匿名さん

    晴海フラッグの場所は
    今でも晴海埠頭行きのバスが頻繁に走っていて
    今でもバス便だけは便利なんだが。
    トリトン前のバス停で晴海埠頭行きバスが3台団子状態なんて時もある。

  775. 5102 検討板ユーザーさん

    >>5097 匿名さん
    バスは雨風夏冬待ち時間がつらいと思ってしまうんだよね。JR駅も一緒だけど
    湾岸地下鉄は自分もロマン感じたんだけど今30代前半なので、自分が50の頃できるとかだとちょっと微妙なんだよねー、、地下鉄工事って長そうだけど何年かかるんだろ?実現すれば資産価値的にはアツイ
    この辺り織り込んでの価格出すんだろうけど、難しいね。

  776. 5103 匿名さん

    有楽町線豊洲まで延伸したのは88年かと思ったけど、30年後、誰もこんな街になるなんて思わなかったでしょう。今後も東京ガス跡地や6丁目開発、ららぽーと向かいの結婚式場やビバホームなど再開発出来る土地はあるよね!

  777. 5104 匿名さん

    >>5102 検討板ユーザーさん

    織り込めない。
    わかりきってる再開発でさえも織り込めないんだから、まして、いつになるのかわからんものはなおさら。

  778. 5105 マンション検討中さん

    結局、BT豊洲はいくらになりそうでしょうか?
    将来設計のシミュレーションに使いたいので、確度の高い金額を教えてください。

  779. 5106 匿名さん

    坪450なら激安バーゲン価格になりますね!とりあえず10戸くらい買えるよう用意しないと、早い者勝ち。

  780. 5107 評判気になるさん

    >>5105 マンション検討中さん

    400です。


  781. 5108 マンション検討中さん

    >>5107 評判気になるさん
    そんなにするのですか?
    当方30代後半の会社員で年収は約1,200万円です。
    頭金は2,000万円までです。
    妻と息子、娘の4人暮らしです。
    新橋の職場と息子の中学校(中高一貫)まで近いのでここがいいと思いました。
    少し厳しいですかね。

  782. 5109 匿名さん

    ここの高さって180mmでしたっけ? 

  783. 5110 匿名さん

    >>5108 マンション検討中さん

    価格は発表されていないので、誰もわかりません。
    私の予想では、北東低層階350から南や西の角住戸高層階480くらいでしょう。
    プレミアムは分かりません。

    教育費を考えるなら、豊洲の中古がお勧めです。

  784. 5111 匿名さん

    >>5108 マンション検討中さん

    4人暮らしなら80平米はほしいよね。
    そしたら角住戸しかないよ。多分高い。

  785. 5112 匿名さん

    今さらだけど「愛が、長続きするタワー。」ってコピーウケるな。豊洲タワマンは愛が長続きしない前提なんかw