ブランズタワー豊洲ってどうよ？

東雲の野村も価格を下げてきたようですね。350と言われていましたが、320〜330に落ち着いたようです。
やはり高いと売れません。
東急も400予想で380程度でしょう。

>>3678 匿名さん

選ばれた人ってどんな人？
貴方は無理ね。

>>3682 匿名さん
部屋によって100万程の調整があった陽ですね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1048764245834326017

東急は過去に江東区内でもマンション販売にあたって裁判沙汰を起こしてますからね。不誠実な会社と業界では評判です。この物件は変電所隣接だから、電磁波の影響など十分な事前説明を求めた方が良いですよ。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

>>3685 匿名さん
電磁波の直接の被害というよりも、変人が購入して後々「電磁波のせいで〜」と言って騒ぎを起こす輩が現れない事を祈る。

大袈裟な記事ですね。
東急の敷地内にある変電所は小さいです。
言われなきゃわからない程。
隣接するメトロコープの人達からも何も問題視されていませんよ。
人体に被害を及ぼすなら、江東区が幼稚園建設を許可する訳はないでしょう。

高値煽りは買えない人が諦めの動機付けをする気持ちの表れ。安値煽りは本来は買えない人が何とかして買えるようにしたい気持ちの表れ。

「買えない人たちの高値煽り」という口調で批判してる人たちって、そういう"買えない"人たちによる願望込みの予想価格じゃ自分も買えなくて困るから、批判するんでしょ？ 所詮お前らの経済力もそんなもんか(笑)

>>3689 在星邦人さん

ちょっと何言ってるか分からない

ここは450超えるでしょ。
わざわざ安く売る必要ある？

買える人だけが買えば良いのでは？

きっと450くらいで発表されて、高い高いと騒ぎになってからの430くらいに落ち着くはず。

>>3692 匿名さん
最近の新築はそういうパターン多いよね。

>>3690 匿名さん
出ました、海外に出た事のない日本人お得意の「ちょっと何言ってるか分からない」。都合の悪い事を言われてとぼけるのはそろそろやめようね。

>>3695 匿名さん

サンドウィッチマンでしょ。
芸人のお得意のセリフでバカにされてることも知らずに、、、ププッ

海外駐在経験あるけど、私もよくわからない。

>>3697 匿名さん
例えば、買えないから高値を煽りたい人が坪450万だと予想したとする。それに対して「買えないからって高値煽るなよ。」と批判する人たちは、坪450万を煽る人たちよりも経済力があるとは言え、実際にデベに450万つけられたら自分たちも買えなくなって困るので、高値願望勢を偉そうに見下すなと言いたいのでは?　要するに上には上がいるという事。

>>3696 匿名さん
真面目に話してるんだよ、こっちは。芸能人お得意のセリフで誤魔化しているだけだろ?
そんなに生意気なら私みたいに日本で起業した会社をシンガポールに進出させて、東南アジア市場で花を咲かせてみろ。君よりも私の方が日本に貢献しているさ。

>>3699 在星邦人さん

そういうの、一番カッコ悪い

とりま、マリーナベイサンズで嫁と子供とディナーなう。めしうま。エッヘン。
シンガポールの家はもう時期ローンの残債がゼロになるし、シンガポールの家は近い将来に売って、現地法人は同僚に継いでもらうとするか。待ちわびた祖国への帰国、そしてBTTの高層階での優雅な暮らしが目前に迫ってますなー（笑）　

>>3699 在星邦人さん

それで貴方は東急のどの辺りを買おうとしてるの？

>>3702 匿名さん
高層階南東向き3LDK希望。

ごちゃごちゃうるせーな。
結局400でも450でも欲しけりゃ買うだろ。
なぜ高値と読む相手を「買えない奴」認定したがる？今の新築価格の流れ見て知ってるヤツは、想定より一段高いと見るのは当たり前だろ。安値で出す理由もないし、そもそも出せない。

>>3704 匿名さん
私は貴方の味方です。

>>3699 在星邦人さん
アホは相手にしない方がよろしいかと。此処に居る安値期待の連中は今までの豊洲民達だから。そりゃあ従来の住民層では買えないわな。笑ここは今迄の層とは異なる民層がターゲット。住み替え考えずにじっとしてろ。

5丁目だし、パークホームズの価格からすれば３３０くらいが適正だと思うけどね。

>>3706 匿名さん
同じ日本人だろ?　じっとしてろって私に日本に帰ってくるなと言いたいのか?

平均で坪370ぐらいでしょう。それぐらいじゃないと、住民は買い替え出来ないよ。頼む東急不動産。

すまん、私の読み間違えですね。じっとしてろって従来の豊洲民に言っていたんだね。私の帰国を温かく迎えてくれると嬉しい。

>>3709 匿名さん
東急は基本周辺相場より安価で供給する傾向があるし空気読むからその点は大丈夫。平均で350ぐらいかな。

いくらだどうだってのは結局のところ推測の域を出ないし結論は出ずから騒ぎもいいところ。レス数を上げる目的ならそれで良いんだろけど、もう少し建設的な話題にしませんか？
350で予想しようが450で予想しようが提示価格が全てなんだからさ

>>3704 匿名さん
私3698だけど、賛成。

ららぽーとの拡張棟は既存棟のファミリー向け路線とは一線を画して、BTT入居後も見越して日比谷ミッドタウンみたいな高級路線になったりしますかね?　確か映画館と劇場が入るんでしたよね。

>>3709 匿名さん
東急さん、こいつの甘えには応じなくて良いですよ。東急さんの出したい価格で出して下さればそれでいいんです。BTTの格に見合う価格よりも安値で出したら、本来は買う実力のない人が検討する事になっちゃいます。

>>3707 匿名さん


パークホームズが330でしょ。
なら東急は400はするわ

このスレは買えない人ばっかりのようだね。

>>3711 匿名さん
それは貴方の願望な。まず少なくとも晴海のDTよりは高いだろう。

450は超えるでしょうね

高層階のレインボーは500くらいでいけますか？

>>3718 匿名さん

スミフのドゥトゥールより高いわけないよ
高値付けすぎて未だに売れ残ってるタワマンだよ。

高値煽りはやめましょう。
中住戸50〜75㎡　350〜400
角住戸80㎡　420〜470
南の角、西の角の高層階は一番高値

常識的に考えてこんなとこでしょう。
これ以上高いと豊洲では売れません。東急は分かっているはず。
中住戸低層階なら買い替え組でも手が届くのではないですか？

>>3721 匿名さん
BTTとDTでは条件が違いすぎる。BTTは豊洲でシエルの次と言って良いくらい駅近だから、駅遠のDTはそもそも比較の対象にならない。DTより高くて当たり前、BTTはそう簡単に売れ残るようなハンデを追っていない。

>>3723 匿名さん
補足:ドゥトゥールが売れ残っているのは、駅遠だからなのと、あと今後だんだん眺望に恵まれなくなっていくからだよ。

ドゥトゥールは、中国人投資家が結構勝ってるけど、日本の相場感ないからね、あの人たちは。

だから、中古で売り出す時、売れないと思うよ。
現に中国から、お金をトランスファーするのは日に日に厳しくなって来てるから、中国人投資家に販売は厳しいと思うよ。

400以下では難しいでしょうね。大体420前後が現実的かな。

>>3722 匿名さん

もう少し高いと予想します。
あと坪10-20ぐらいは。

東雲の野村が平均340ぐらいという話ですから、ここは平均では坪100は高くなると思いますよ。

>>3727 匿名さん

坪440が平均なら75㎡で一億だよ。
豊洲でそんなの誰が買うか

買えない人達の高値願望にはスルーしましょう
バカバカしい
ここは買えない人達の嫉妬のスレだわ。

水掛け論ばかり

本当に移転して大丈夫なの？当面はドタバタが続きそうですな。

〉先日は、工事を請け負った業者から、「地中に打ち込む杭が十分に支持層（固い地盤）に届いていない」という内部告発もなされている
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181009-00009226-bunshun-soci

豊洲市場で原発並みに金が動いているのは事実だと思うけど、こうやって表に出ている方が後々のトラブルが減ると思う。

新豊洲市場オープン前なのに、BTT全面道路がかなり日中から渋滞してるよ！！！！

豊洲ICに乗るまで、だいぶ時間かかった。

新市場オープンしたら、この辺の道は慢性的な渋滞になりそうだ.........

豊洲から買い換えしておいてよかった。

その為の環状2号線なのですが…

渋滞厄介だな〜

排気ガスもトラックだと凄そうだからな......

水辺で住環境良いからBTTの価値もあると思ってたのに、トラック渋滞に年中囲まれて生活するのは嫌なだ。

環状2号線から市場に行くあの橋がまだ一般車両は通行できないから、関係者の車でBTTの前の道が一時的に混んでるんじゃない？
多少は増えるだろうけど、ずっと渋滞はありえませんよ。

>>3731 匿名さん
文春は結構前からネチネチ市場ネタあげてるよね。。

何か気に入らない事でもあるのかなぁ？この様子だと開場以降もダラダラ書きそうね。

http://bunshun.jp/articles/-/9226

>>3739 匿名さん
動き出したらこっちのもんでしょう！無駄に足止めされてたからな。

こちらのマンションは上にいくほど広がるデザインなんですね。

>>3733 マンコミュファンさん

渋滞は何時頃？
私が通った時はいつもと一緒でしたよ。
築地からの引越し関係の車が朝いたのもしれませんね。
環状2号線が全面開通したら大丈夫でしょう。

貴方は月島MTGを買った人ですよね。
豊洲を下げたい気持ちは分かりますが、必要以上にディスらないで下さい。

>>3740 匿名さん

高層階のバルコニーの形状が波型なので、そう見えるだけですよ

そのまま左折して、マンションには影響を与えないでしょう。

>>3751 匿名さん

渋滞する

>>3506 マンコミュファンさん

MTGを購入したのはあなたですね。
マンコミュファンさん

>>50909 匿名さん
築地女将さん会を敵に回して、ただで済むと思わない方が良い。

買えないからって高値煽るなとかほざいてる連中いるけど、お前らだって買えないからって安値煽ってんじゃねえかよ。高値煽りと安値煽りは紙一重だよ。

>>3759 匿名さん

価格を予想しても意味ないですよ。
東急が市場に見合った適正価格で出しますから

>>3758 匿名さん

どこのスレに書き込みしたのかな？

>>3611 マンコミュファンさん

やっぱMTGを買ってるね。

まあまあ。
正式な価格が公表されるまでにまだ半年〜1年程は有りますから、今から高いだ安いだ予想してもあまり意味はないと思いますよ。

買えないやつや、買う気がないやつは、このスレから出てってほしいな。正直目障りだし邪魔でしかない。

>>3764 匿名さん
なんでお前にそんな事を言われなアカンの？？

一部で此処がMTGと同単価で売りに出されるかもと書き込みありましたが、正直嘘でしょ？というのが本音です。ただ、最近は東雲野村の様なケースも多く新築高騰が続いてますから、1年違うと相場観も大分変わってるのであり得なくもないですね。MTGより高かったら笑いが止まらない。どうしよう。笑笑

>>3768 マンコミュファンさん
mtgスレにお帰りを

DTが売れ残ってるのは価格のせいじゃないんだよ。駅距離と今後の眺望事情のせいだからね。売れ残るか売れ残らないかの基準に価格を持ち出すのは、駅近で眺望事情がマシなBTTに関しては当てはまらないよ。

>>3759 匿名さん

高値煽りをしている奴は350の安値でも買えないからこそ、450とかの高値願望なんだよ。わかる？

>>3771 匿名さん

前にも同じ書き込みしましたね。

>>3758 匿名さん

築地女将さん会は、もう廃業したか代替りして豊洲女将さん会になるんじゃないの？

>>3667 匿名さん
縮まってないよ、寧ろ開いてる
都心の価格と比べれば分かるけど。

高値煽動勢と安値煽動勢の両方に当てはまる話ですなw

>>3764 匿名さん
高値煽動勢と安値煽動勢の両方に当てはまる話ですなw

億超えても別に高いと思わずマンション程度買える私ですので、もう少し民度の高い方がたくさんご入居される事を祈ります。。高い高いと言っている方はまず収入を上げるべく知恵と時間をお使いください笑笑

通りがかりの購入予定者光臨

>>3779 匿名さん

降臨

たかだか400、450ぐらいの単価でガタガタ言ってんじゃねーよ。それぐらいで高いと感じるような層はそもそもお呼びでない。

>>3772 匿名さん
450程度で「買えないからって高値煽るなよ。」とか言っている奴らは、450もつけられたら自分も買えなくなるという事実を誤魔化すために、いかにも自分には経済力があるかのような口調で所謂"買えない人たち"を見下しているんだよな。所詮450つけられたら買えなくなる程度の経済力しかないのに、何偉そうにしてんだよ（笑）

ここの検討者は強者揃いだから住んだ後の防犯面も安心だな。

自分は関係ない第三者ですが、一言申し上げる。くれぐれもタイマンするために会うのだけはやめてくださいね。この掲示板で財布比べをしていたようですが、実際に会うからにはお互い仲良くしてやってくださいな。

450万なら、普通にありえる価格だと思います。

内陸高いから試しにここ覗いてみたら値段は安いが、
プライドばっかり高くて民度低いのが集まってるなｗ

>>3806 マンション検討中さん
価格はまだ出てませんね。民度は貴方よりは上。それだけは明確。

坪単価450万程度なら買える人結構いるでしょ。

>>3810 匿名さん

豊洲で坪450出す人はほぼいません。

いいかげん価格予想するのやめたら？
しょーもな

豊洲で坪400 w

早めに山手線内側高級タワーマンションを買っておいて、本当によかった ^ - ^ v

>>3813 匿名さん
性格に難あり

このスレを見てるとお里が知れますな。さすが上京。モラルがない成金どもがここで民泊を横行させて、本来は品格あるマンションの筈が上京大飯店になっちまうと懸念。

>>3815 匿名さん
心配し過ぎよ。なんだかんだ此処買うぐらいの属性なら、実際にはそれなりの品格持ってる。

なんか言ってるお前が怪しいなぁ？此処買えんのか？w

>>3816 匿名さん
買えますけどなにか？
買って欲しいですか？

さすがは豊洲No.1物件。それぞれの成功者が自分の権力を誇示する為に、今から牽制と睨みを効かせてる訳ですね。

豊洲市場付近は只今、大渋滞
火事も相まってなんか大変みたいっすよ？

ターレーが燃えただけ？

仲介やっているけど、マンションって誰でも買えると思っているでしょ？
酷い書き込みしている人なんかは営業から嫌わるタイプ。「あ、この人威圧的、横柄。引き渡しまで問題起きそうだから、販売するの止めよう」って思われるよ。
もっと有意義なスレにしたいなぁ。

>>3841 匿名さん
無理無理w豊洲よ

>>3841: 匿名さん
お前こそ、売主でもないくせに上から目線過ぎ
不動産の営業とか、業界変えたら通用しないような底辺レベルの営業が多いくせに、高い物売ってるからか、偉そうにして勘違いしてる奴多すぎ

>>3841
>>3844

2人とも低レベルな話はやめたまえ。お馬鹿さんじゃあるまいし。
私はJーREITで勤務しており、日本の不動産価格相場（賃貸と売買両方)をマーケットメイクしています。何か聞きたい事などあれば聞いて貰って構わないよ。

3845

1)豊洲エリアの賃料単価過去10年の推移を教えてください。

2)豊洲エリアでJREITが保有している物件を二つ教えてください。
それとそれら物件の取得利回りも教えてください。

>>3845 マンション検討中さん
あんたMTGスレにも居たな・・・ひまなのかい？w

>>3847
身分を明かしてまで（偽ってまで？）ポジショントークするぐらいだから、
不動産相場もいよいよって気もしないでもない。
実際年明けてからほとんどポジティブな材料ないんじゃない？
金利上昇かぼちゃスルガショック米中戦争その他諸々・・・
それでいて株価も不動産価格も上昇してんだから経済や相場は難しい。

>>3849 匿名さん

バブル崩壊が忍び寄っている？

JREITってなんだ？
美味いのか？？

>>3849 匿名さん
ウダウダうるせーw
各スレ回ってご高説垂れてるけど何が目的よ？

あれ自称シンガポール在住の彼はどこ行った？株価急落で今頃息してないのかな？

世界同時株安
さぁこの先どうなるでしょう

アジアンタワー。

財閥系J -REITの執行役員です。40台前半。

年収2200万で、住宅ローン手当画10万です。

ここは買いません。港区の中古タワーマンションか、中央区のタワマンを買うために、色々と見て回っています。

勤務先でこのマンションを買う人はいません。
なぜなら、土地の入札落札価格を知っているし、土地の一部を小学校に譲渡して、開発原価が更に高騰した上にゼネコンが中堅だからです。

建物の信頼性が低いですね。

豊洲に住んでるけど、ここ買うなら3丁目のタワマン4つの中古を買うけどなぁ...
住みやすい街だけど、歴史が無いから味が無いよ。
液状化リスクは気にして無いけど、子供が小学校に上がる前には豊洲を離れる予定。

ここもいずれ築古だけどね。
マンションは立地が大事だと思う。

マンコミュファンはMTGに戻りなさい

>>3859 匿名さん

モデルルームはチームラボの隣接の場所なんですか？
何がやばいことになってるの？

>>3866 匿名さん
チームラボ隣接だと、外人観光客がついでにこっちのモデルルームも見とくか~のノリでBBTを即断即決で爆買い、入居後は理事会の力が及ばずにBBTの統制が崩壊、民泊そして非世帯所有者の定住などが横行、マンションの品位が下がる。

>>3859 匿名さん
100戸までとか論外。在留資格を持たない外国籍の方もしくは留学生には売っては行けないと思う。
日本の永住許可を受けていて、勤労所得で生活していて、品行方正な方なら大丈夫だけど。

>>3874 マンコミュファンさん
買わなくてイイ。うせろ

>>3875 匿名さん
一つ言っておくが貴方よりは間違いなく金持ってるよw

>>3875 匿名さん
買えますよ〜。買わないですけどね。ただどんな人が検討してるのか興味があったので覗きに来ただけです。

今ニュースでも旬だけど豊洲って色々大変ね。

>>3885 匿名さん
それっぽく気取ってるの多いけど、所詮は地方からの寄せ集めの街。基本的に民度の低い連中多いよ。

>>3887 匿名さん

東京なんて全国からの寄せ集め。
江戸っ子なんて下町に住めばいいさ。

>>3878 匿名さん
私の想像ではなく、某勝どきタワマンに住んでからの実体験。

豊洲の民度の低さはズバ抜けてるよね笑

>>3889 匿名さん
勝どきタワーは大変だよね。
民泊とか営業活動とか自宅サロンとか。
東急もそうなるかもね

>>3890 匿名さん
はい、直ぐ買えない認定したがる人。
そもそもどれがネガなの？？

>>3891 匿名さん

貴方の住む町よりはマシかと、、、笑

>>3891 匿名さん
それいうならKTTもやばいでしょ。笑
あのマンションはなんなんだろうね。警察沙汰も多いし。投稿見てると此処はそれ以上の空気漂ってるけど。

>>3889 匿名さん
勝どき住人が何故ここに？どうせ買えないでしょうからしょうもない書き込みはせず回れ右。

>>3894 匿名さん
貴方なんか可哀想、、、笑

>>3866 匿名さん
確かチームラボ隣接の予定だったと記憶してますけど、間違えてたらごめん。

皆さん市場会場のニュース見てここに来たのかな？羨ましいでしょ〜。

>>3899 匿名さん
ちゃんとレス読もうよ。読解力大丈夫？勝どきの何がやばい事になってるの？って聞いたんでしょうに。

駐在帰国後に豊洲のタワマンで賃貸暮らししてますが、ここに買い替えたいですね。ただ、今住んでるマンションには色々と問題がありまして、BTTには同じ行く末を望んでいないので、恐縮ながらも東急不動産にいくつか要望を:

①日本人外国人関係なく、モデルルーム及び説明会、そして電話対応等で、言動が品性下劣だと判断され、マンションのコミュニティに悪影響を与えると思われる者
②日本人外国人関係なく、不労所得を主業所得として生活を営んでいる者。
③日本の在留資格を持たない、もしくは留学ビザ滞在の外国籍の者。

上記のいずれかに当てはまる顧客には販売を控えて頂きますよう、お願い申し上げます。

>>3877 匿名さん
BBTじゃなくてBTTです。

ちなみに、まだ物件名は決まってないよ　笑
東急不は近隣説明会ぐらいで、何も公式発表していないからね

3902さんの①は本当に同感です！！！
営業さんも見てくれているから期待している

>>3904 匿名さん

思いっきり現地のフェンスに貼ってあるけどまだ仮称なのですか？

中国人って、貰ってる年収に民度が完全に比例してるから面白いよね。

民度が低い中国人しか知らないのなら、おそらく収入の少ない人しか知らないのでは？

>>3905 匿名さん

名称はブランズタワー豊洲です。
工事現場のフェンスにキャッチコピーと一緒に大きく書いてあります。
3904さんが知らないだけ。

>>3902
駐在ってこんなに世間知らずなの？

>>3909 匿名さん
彼は特別でしょ

上京人、上海人、北京人、東京人

うるせーな。。

ここ買ったら他の豊洲民はおろか、湾岸民全員から羨望の眼差しを受けれるというw

>>3912 匿名さん
はい、はい。

>>3913 匿名さん
買えないからと嘆かなくていいよw
ずっと今住んでるお古に居なさいw

>>3912 匿名さん
言ってた所で所詮は400−450万程でしょう。今の新築相場観でみれば普通だし、誰も羨望の眼差しなんて送らないよ。前から住んでる豊洲民からしたら手が届かないでしょうが。。

>>3917 匿名さん

そういう言い方するから、買えない奴と言われるんだよ。
ファミリーが多い豊洲民は、将来いくらかかるか分からない教育費があるから、400も出すのは不安がある。
今までは330までで買えていたのにいきなり400にはなかなか勇気がだせない。

所詮400〜450でしょ、と気軽に言う奴ほど買えないと諦めている奴なんだよ。

>>3918 匿名さん
そうやって住み分けされてるんですよ昔から。
エリアの中でも買える人、買えない人が居て当然。買いたいと思う人、買いたいと思わない人が居るのも然り。

はっきり言って今まで豊洲やこの辺り湾岸を買って住んでた層と、これから買って移り住んで来る層は全く別の層と考えた方が良い。

>>3917 匿名さん
うーん、その単価なら引っ越し出来ないですねー。含み益が飛びますわ。

>>3920 匿名さん
ここが終の住処と考えれば良いでしょ。東急のキャッチコピーもそんな感じですし。

ここブランズタワー豊洲は1200戸完売できるかな？
売れ残りのレッテル貼られるのもね〜

>>3921 匿名さん

みんな長生きになったから、老後もお金がかかるよ
80歳からそこそこの有料老人ホームに入るとなると、ひとり一億は持っとかないと辛い

>>3922 匿名さん
東急は昔から売れ残ればバルク売り
このご時世で変わってなければだけど

>>3919 匿名さん
気取り屋で勘違い野郎が益々増えそうだ。
豊洲よ？もっと気楽な感じで良いのよ。それが良さでもあるんだから。最近は勝どきでもそうだが、アホばかりが増えた気がする。

>>3926 匿名さん
貴方アホっぽいね

>>3927 匿名さん

貴方こそ分かってないね
豊洲だよ。
坪450、そんな高い金だして誰が買う？
買えない奴ほど高値願望！

豊洲市場とベイサイドクロス次第、あとは千客万来と仮称東急ストア等の期待値で、外資が投資してくれるか？

>>3858 マンコミュファンさん

不動産投資の最前線にいて、安かった5年前に買わずにド高めの今頃マンションをご検討ですか。

証券マンがアベノミクス初期に株を買わず、今頃になって買うようなものですね。

>>3906 匿名さん
比例も反比例も両方あるよ。反比例と言えば、成金って言うやつね。

>>3930 匿名さん

マンコミュファンのJ-REITの執行役員なんて嘘っぱちの作り話だよ。
多分、豊洲から月島MTGへの買い替え組。
でも東急が気になるからここを覗いては荒らしているんだ。
BTTではなく、MTGを購入した自分を正当化する為に、ここをネガしたい小心者だよ。

5年前も天井だったから買わなかっただけだよ。
単に今はそれより高くなっただけ。

物件名、トランプタワーの方がカッコいい。

>>3932 匿名さん
MTGってあのパチ屋と焼肉屋複数店内包の？ヤベェのに手を出したなぁ。。

ま、どーせ自分で住むわけではないだろうし関係ないのか。

もんじゃ食べに行くのはいいが、毎日あの匂いを嗅ぎながらの生活は無理だわ。
パチンコが地権者で１階に入るんでしょ？
やっぱり月島はCGPが最強だなぁ。

>>3928 匿名さん

450なら、普通では？
東雲ですら350万なんだから。

>>3935 匿名さん
まあ、MTGはそんなもんじゃ(寒気)

次から次へと、、
せっかく開場したんだからもっと祝うニュースも取り上げればと思うが。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20181012-00010002-friday-soci

江東区アドレス、中央区アドレスを近いからと言って比べないでもらえますか？

区によって都市開発の方針全く違いますからね。
よって土地の利用機会や不動産にかかる税金全く違うしね。

豊洲の水辺は開放感あるのは認める。でも地下鉄2路線や徒歩で2分、4分県内スーパーが四つや、スーゼネのMTGと比較したら、BTTの方がMTGよりも安くて当然。
だけど土地の仕入れ値と、売主の信用力と実績によってっここまで価格に差が出る。

ゼイゼイbTT買って、生涯永住してください。

>>3937 匿名さん

東雲が350は高い部屋でしょ
ここは一番高い南と西の高層階角住戸は450位するかも。
貴方には買えないね。

>>3940 マンコミュファンささん

なんでBだけb

平均でも450超えるんじゃないかな

>>3940
これが普通の人の反応ですな。>>3944

アドレスや駅距離、資産価値云々ではなく、単純にパチンコ屋と油まみれの飲食店が複数同居した物件にはどんな所だろうが拒絶反応が出るという事。何も敢えてそこ買わなくても良いのに…と。ま、人の価値観はそれぞれ。気にならない人は耐久がある環境でこれまで生活して来たんでしょうし、別に問題ないとは思うけど。ただ、子供が小さいうちから遊戯店を身近な施設として認識させない方が良いよ。自分達の様になってしまうから。

と、住んでる以上ずっと周りからそう思われたり、自身も考えなければならない。窮屈

どうやらここはMTGを買えない人達が買う物件の様ですな。確かに豊洲って・・・。

>>3947 匿名さん

いやいや、MTGを買いたくない人達が買う物件ですな。
豊洲ってやっぱいいな・・・

これだけ連日で豊洲のネガ報道を見ると、全く知識ない人や、この辺りを知らない人にはイメージ最悪でしょうね。土壌汚染報道も含めて、どんだけ豊洲を陥れたいのよ。

>>3949 匿名さん

そうですか？
豊洲市場の混乱は慣れない初日だけ。
二日目は随分解消されたようです。
これからイメージは上がりますよ。
敢えて風評被害を出したい人達には残念です。

>>3949
注目されるってことはそういうことだから・・・
よく言われることだけど忘れ去られるのが一番怖い。
まあ埋立地っていう事実は永遠に変わらないし、
住民層も背伸びしてる成金感があって叩きやすい材料が揃ってるし仕方ないｗ
ただメンタルが弱かったり偏向報道に一々反応しちゃうタイプは、
同じエリアの東雲辺りを選んだほうが落ち着いて暮らせると思う。

>>3948 匿名さん
見苦しいw

風評被害ってあくまでも風評、
時が経てば忘れてしまう。
ここ10年ほどで注目される町になり、
半分やっかみもあるのでしょうよ。
外野になんと言われようと豊洲を気に入ってる人達が住めばいいですよ。
とても住みよい町です。
私は終の住処のつもりでここに住み替えします。

豊洲市場は本日から一般の人にも開放され、凄い人だそうです。皆様、豊洲を存分に楽しんでください！

なんだかんだいって、人気エリアだもんね。（笑）

次は台場に豪華客船が来て、豊洲市場に呼び込み、家族連れは先客万来、セレブには銀座を楽しんでもらう。そして本命のビジネスマンには築地再開発と虎ノ門に来て21世紀の日本を引っ張ってもらう。

>>3957 匿名さん

湾岸の未来に想像が膨らみますね。
楽しみです。

良いイメージでの注目なら良いんですけど。ここ数年〜現在まで、ずっとネガティブな印象が続いてますからね。。世間のイメージは最悪かと。

市場が開場したので、今からはイメージ良くなるから良いのでは？
どのくらい値上がりするかな？

どうやらここはMTGを買えない人達が買う物件の様ですな。確かに豊洲って・・・。

↑買えないと、こうなるよ（笑）

意味不明。

比較項目
− 売主信用力
− 駅までの距離
− リセール（当初購入価格が安い、適正、高い）
− 住環境（交通、病院、文化施設、教育施設、レストラン数）

上記全てにおいて、MTGがBTTを上回ってますね。
BTTの優位性は、海辺が好きな人には評価高い。
それだけですね。
リセールも良くないですね。なんせこのエリアで中央区マンションよりも高い。理由は土地の高値落札と、土地譲渡の売上原価アップ。

↑意味不明。

販売時期の違うものと比べても意味がないよ。。。

中央区も、江東区も、皆で湾岸を盛り上げて、楽しみましょうよ。
豊洲の若々しい賑わい、佃、月島の風情ある街並み、内陸にはない広い歩道、きれいな道路、どっちも大好きです。

4時は銀座まで晴海通り渋滞なし、ただし交通違反は気をつけて！

パチンコ店の上のマンション(ミッドタワーグランド)が住環境の優位を主張するとかジョークじゃん笑

どうやらここはMTGを買えない人達が買う物件の様ですな。豊洲って終わっ・・・。

日本人の99%は終わっていると言っているのと同じ。

>>3959 匿名さん
その通りですね。最近は悪いイメージしかない。元々はママ友問題とか可愛いレベルの話が、市場移転を機に土壌汚染報道。で、市場会場で連日のネガ報道。一般の人の認知としては豊洲＝やばい街となってしまった。。どうすれば良いの？

BTTの販売時期が約一年後ろ倒しになったので、当初販売単価もう上がる、と思い、さらには近隣説明会 で発表されたマンションの計画が、良くなかった（特にEV2回乗り換えルところや、規模の割に共用が少ない）直ぐに他の買い替えマンションを探しました。

ベイタワー、シティタワー銀座東、MTG、港区高輪の小ぶりマンション、中古の港区、色々見ましたけど、一番リセール良いのがMTGでした。

専門家にも、評価してもらったり、中央区の都市計画調べたりしました。自信もってMTGリセール高いと言えます。

逆にBTTは、リセール厳しい。

>>3971 通りがかりさん
それが豊洲という街ですからね

>>3973 匿名さん
わずか10数年前は完全な工業地帯

みなとみらいの写真アップもお願いします！

>>3974 匿名さん

10数年前はそんな豊洲でも、今では再開発されたキレイな町。
10数年後はもっともっと発展した町になるのでしょうね。

下町が好きな人は月島へ。
再開発されたキレイな町並みがいい人は豊洲へどうぞ。

豊洲のイメージは悪くないですよ。
風評被害を出しているのは、一部のネガさんだけですよ。

豊洲の再開発用地は、もうほとんどないですよ。
住宅展示場と、アニベルセルの借地が終わったら違うものがたちますが。それ以外は開発用地ガありませんよ。

>>3977 マンコミュファンささん

豊洲6丁目はまだまだ開発用地があります。
住宅展示場、ワールドマジック、チームラボ、、、
あの辺り一帯は今後の再開発用地です。
まずは、駅前のベイサイドクロスが完成したら、かなり変わるでしょう。
商業施設、飲食店、ホテルがはいるオフィスビルです。
豊洲はさらに注目される街になりますよ。

マンコミュファンさん、
月島は今後商業施設が建つ用地はないですね。
建つのはタワマンばかり、
リバーシテイ以外は下町から脱出できず、町の発展性もありません。

トーヨータイヤトヨスタイヤドームや、アニビルセルトヨスも再開発されそう。

ドゥトゥール以上400以下

400なら買う❗

3978

そのエリアは新豊洲駅だよね？
豊洲駅じゃないよ。

豊洲が値上がりすれば、中央区はもっと値上がりするけどね。不動産の価格は都心の中心から値段が上がっていくからね。

>>3498 豊洲在住透視家さん
訂正:ブランズタワー豊洲
　　晴海ベイパークザ・タワーズ

>>3968 匿名さん
お前がジョークw

月島って良く言えばレトロな感じ、悪くいうと貧乏臭いイメージ。そんな所と比べられてもねー、、、。

それと自宅下駄にパチンコ屋と、B級グルメが寄せ集まった飲食店が同居するマンションに住める人って正直どんな神経してんだろ？？まともか？いや堅気じゃないよねー。笑

>>3986 匿名さん
実需利用は居ないでしょ。普通の人間なら敢えてあそこは買わない。万が一居たとしても子育て終わったシニア世代の夫婦ぐらい。1/3が地権者確定で、他は投資目的だろうね。住み始めた後の民度やばそうWWひぃ〜

>>3985 マンション検討中さん
それな。変電所隣接のマンションが住環境の優位を主張するとか吉本もびっくりだよな。

間違いなく月島ならCGP。これ以外はどれも一緒。資産価値？少なくともイメージはパチモンが消しちゃってるよ。

>>3986 匿名さん
月島住民ってそんなもんですよ。ある程度その辺り抵抗ないというか。結構荒くれも多いですから。所詮は下町商店街の一角にあるエセゴージャスマンション。そりゃ商店街の人々からしたら羨望の眼差しを受けると思いますが、一歩月島から出た途端パチンコ屋ヒソヒソ・・・。民度は大事です、はい。

>>3988 匿名さん
ここも変電所（嫌悪施設）が隣にあって他所の事言えるのかな？変電所って大小関係なく結構嫌がられる施設って事を知った方が良い。爆発事故の危険や、目に見えない電磁波の影響も考えられるし。もしかしたら変人が住んだ後に騒ぎ出すかもね。そしたら豊洲ネタ大好きなマスコミが直ぐ食いつくよ。「今度は電磁波が〜」と。

http://www.hayariki.net/koto/toyo.html

みんなアホばっかだな。ここよりMTGの方がよっぽど儲かるよ。此処は噂では400ー450って話だけど、そんな価格で手出す奴いたら爆笑。パチンコがとか下らない事気にせず儲かりゃ良いのよ。

>>3986 匿名さん
まぁこんな奴が面と向かってビビって何も言えない奴かw

MTGって共用施設ない割りに管理費メチャ高いなぁ
実質利回り悪い悪い 汗
キャピタルもパチンコ店が地権者で最悪だろ 笑
絶対買わねーよ　爆笑

BTTのモデルルームはチームラボ隣接。在留資格を持たない外国人観光客に爆売りしようと言う魂胆が垣間見える。豊洲で言うBTTは勝どきで言うTTTかKTT。豊洲で観光場所といったら六丁目の新市場、千客万来、チームラボで最寄りの出口は6B。BTTは観光客にとって避けて通れない目印物件。しかも6B直結のゆりかもめはお台場含む臨海レジャーエリアへ直通。ここは別荘目的の観光客は大量に住む他、民泊横行も目に見えている話。まじ心配。

3994

MTGの平米管理費知ってるのかな？
他のタワーと比較して高くもなく、安くもないですよ。機械駐車台数も少ないし、消費税増税後を見越した価格設定だし。

BTTの方が、共用エリア規模の割には少ないよ。
物件概要どこまで知ってるのかな？

実質利回り？
管理費修繕積立金も、賃料にオンされて賃貸するから、実質利回り関係ないよ。投資わかってるのかなく

この掲示板書き込み民度と、頭脳レベル低いと思います。内容が学術的、論理的じゃないし。

MTGはパチンコ、下町とか通り一辺倒だし。

中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません。
都市計画が全然違いますよ。

中央区は、これから商業エリアを区の成長牽引とした開発計画なので、今後区としてますます利便性と生活環境が整って行きます。

江東区の都市計画はどんな都市計画ですか？

>>3996 マンコミュファンささん

中央区ではなく、ピンポイントとしての月島の今後の開発計画は？

賃貸に出す予定なのか貴方の頭の中は資産価値しかないようだが、BTTを買う人は実需だから、
環境重視だよ。

>>3996 マンコミュファンささん
ガキが騒いでてすみません！

>>3993 マンション検討中さん

ここ書き込んでる奴らは皆ビビりだよ。
どんな事書いてもフィジカルなダメージを
受けるリスクないからな

3995

そうそう、東急グループって、中国人投資家の日本不動産販売力入れてるからね。
https://www.livable.co.jp/corp/global/

在留資格のない中国人は、抽選販売だと買えないので、今のところ住友不動産（スミフは抽選ではなく早いもの順）の湾岸タワマンに投資が集中してます。

BTTは、450で、高い高いと騒いでるので、日本人相手ではなくて、中国系に販売に力を入れるんでしょうね。中国人好きそうなマンションだし。

せっかく豊洲で人生最後の引っ越しをしようと思って頑張って住み替えしたが、モラルのない外人に大量民泊され、BTTの外観でタワーホテルと勘違いした外人にロビーホールまで来られてたむろされたら住民にとってはたまったもんじゃないだろう。

3998

月島三丁目計画と四丁目計画があって、商業施設げた履のマンション&ホテルの建物計画がありますよ。

>>4003 マンコミュファンささん

まだまたマンションですか。

MTG買っておいて良かった。

BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。

人生最後の引越しだね、本当に。
しかし、このキャッチコピーを良く採用したと思うよ。

4004

商業施設色の濃い建物ですよ。
マンションは一部分譲で、一部は賃貸。
ホテルは、住友のヴィラホンティーヌ。

>>4003 マンコミュファンささん
MTGの下駄は？（笑）だから三井も少しビビって価格を抑えたってオチでしょうね。それをあんたの様な一部の阿呆様が安く買える・儲かる！と勘違いして、はしゃいじゃってるだけの話かと。

所詮月島は大衆感漂う下町。民度も低くディープな感じも貴方にはお似合いよ。（笑）

なんかMTGの購入者？全体的に必死で痛々しい人多いよね。何だかんだやっぱりパチンコ屋という嫌悪施設と、もんじゃ屋同居のネガなイメージが根底にあるのかな？だから自スレでの褒め称えや、わざわざ他スレに参上して書き込んでるの？

何処かでdisられてやしないかと、気が気じゃなく眠れないぐらい心配なら、初めからそんな所買わなきゃ良いのにwもうご愁傷様としか言えない…

MTGに資産価値？ないない。
あるのはマンション内のパチンコ屋ともんじゃ屋。で、年中臭うソース臭。

ただそれだけ。

マンコミュファンが名前を変えてひとりでせっせと書き込みしてるんじゃない？
MTG購入者がこんなに東急のスレに遠征してきてまでディスるわけないよね。
品位が疑われるよ。
マンコミュファンひとりの仕業
必死だね

BTTは、高値土地落札、土地の譲渡による売上原価の高騰による価格アップ。

人生最後の引越しだね、本当に。

MTGは地権者が3分のいちを占めるのかな？
大変だね

下町気質が抜けない地元民と上手くやっていけるかな。

MTGもBTTも資産価値のあるマンションになるよ。ここに何書いてもリセールバリューに影響ないし、そんなマウント取り合わんでも、、
豊洲は一気にファミリー世帯増えててニュータウン問題リスク持ってそうだけど、新陳代謝はどんなもんなのかね。オフィスもそこそこあるからイメージより多いのかな。

分譲以外に賃貸物件を増やしているのが、その対策です。

豊洲に住んでいました。
住み辛い町でした。
都心から近いようで1路線だから不便なんですよね。
商業施設も便利そうで使えない所ばかり。
ブランズタワー豊洲が出来るので、通りがかって見ましたが、駅から10分とは、遠いですね。
他のマンションの市場価値をあげているようなもの。
まぁ、江東区＋ブランズというところがすでに魅力がありませんがファミリーにはよろしいのでは。

>>4024 名無しさん

駅から10分？
豊洲駅から4分ですよ。
どちらの物件を見たのでしょう？
有楽町線は便利ですけど。

>>4024 名無しさん

豊洲に住んでたって嘘だな。
ブランズタワーの場所も分かっていない。
ららぽーとは人気な商業施設、
駅前のベイサイドクロスにも商業施設が入るよ。

>>3979 匿名さん

ご存知ないですか？？月島、勝どきは再開発エリアですよ。MTG以外にも今計画があるものはこれからマンションが建ちます。今計画があるもの以外はもう建ちません。だから中央区は市場価値があがるのです。
私は今後の月島も検討に入れています。
やはり港区中央区千代田区を検討したいです。
ブランズってネームバリューが低いのが気になります。ブランド力薄いですよね？みなさんどう思いでしょうか？

>>4024 名無しさん

何年前の豊洲に住んでたんだろうねw
全く分かっていない
BTTはファミリー層狙いではないし
○○丸だし

>>4027 検討中さん

やはり建設計画はタワマンばかり。
タワマン建ちすぎて中央区がストップかけたんだよね。
勝どきなんかタワマン乱立しすぎでしょ。
豊洲はBTTが最後だよ。

貴方は見栄張りなのか何区に住んでるのかこだわっているようだが、中央区でも月島だよ。（笑）

>>4026

豊洲に住めばわかりますよ。
駅から4分は電車に乗るまで10分ということが。
使えないららぽーと、不便な1路線、車での交通も不便でした。道路の作りが不便でした。運転しない人にはわからないと思います。
ららぽーと横のフードストアあおきも高いだけで、新鮮さに欠けていました。
豊洲は一見便利そうなので、田舎者が喜ぶところ、でも、実は不便な所というのが感想です。

>>4029 匿名さん

豊洲はまだまだ建ちますよ！
不動産屋さんが言ってました。

>>4031 匿名さん

住宅展示場辺りの新豊洲でしょうか？
学校の問題があるから、もし建つとしても10年以上先です。
計画されているのは、ここが豊洲最後と言われています。

どうやら豊洲にお住いのタワマンの人達が、BTTの価値を下げたいだけのコメントかも。
気にしないほうが良いかもしれません。
個人的にはタワマンも低層も好きですが、豊洲ならタワマンに住みたいです。

>>4030 匿名さん

駅から4分が電車乗るまで10分なんて言ってたら、どこだってそうでしょう？
そんなもんじゃない。月島なんか地下鉄入り口からホームまで相当かかるよ。

検討してましたがやっぱりBTTはやめます！

>>4033 評判気になるさん

逆です。
月島BTT購入者マンコミュファンが、東急スレまで来て、BTTの価値を下げたいのかディスっているのだよ。
MTGのスレにはこっちの検討者は行ってません。

>>4034 匿名さん

あなたは月島の悪口を言いながら、月島の価値を上げている！
このマンションの質を落としている。。

武蔵小山のほうがよっぽど良いわ！！！

豊洲に住んでいるものですが、BTTの人、品が無さすぎます。低層？タワマン買えない人達でしょう。ブランズ？ブランド力ないくせに。そういう人は月島も買えないから、恥ずかしいから豊洲からも出ていってほしい。豊洲の価値が下がります。

プラウド東雲のモデルルームと横の駐車場、プラウドタワーが出来るのかな？

中央区なら明石町ならいいけど
月島はね、、、

>>4023 匿名さん
なるほどです、勉強になりました。

豊洲に住んで10年になります。
便利で住みよい街でとても気に入ってます。

ブランズタワーが買えたら住み替えしたいし、
もし買えなくても今の豊洲のタワマンに住み続けたいと思っています。

>>4047 評判気になるさん
豊洲はね。。。

このマンションは検討無しだな。
理由がありすぎて書けないが、豊洲に魅力を感じない。

>>4044 匿名さん

そちらこそ成りすまし？
ブランズの人でしょう？

豊洲ってなんで方々からから嫌われてるの？マスコミやメディアが煽ってるから？それとも勘違いの痛い気取り屋が異常に多いから？

中央区って言っても月島・晴海・勝どきは無いかなぁ。特に晴海。。なんであんなに不便なの？笑 月島なら間違いなくCGP一択。パチンコもんじゃマンションはまともな人間が選ぶ住まいでは無い。

>>4056 eマンションさん
そう。自分達の見栄やエゴの為に、子供が小さいうちから嫌悪施設を身近な存在として認識させるな。恥を知れ。

>>4056 eマンションさん
パチ屋は直に日本から無くなりますよ。

看板が張り出されただけでこの様相ですか。先が思いやられますな。。

>>4030さん
どこと比較しているのでしょうか？
地下鉄なら銀座線などの古くからあるのを除き、駅入口～ホームなら一般的と思います。
道路については私は気になりませんでしたが、具体的に教えてほしいです。アオキについては静岡地場だけあって魚の鮮度・品質は高かった記憶しています。それにビバホーム上の文化堂はまずまずですし、少し足を延ばせば東雲のイオン、木場のヨーカ堂もありますので、案外都内ではバランスが取れていると思います。
（もっとも、巷でささやかれているここの推定価格は((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙですが）

ららぽまで行かなくてもシエルタワー下にもスーパーありますよね。というか、ここはスーパー併設されるんでしたっけ
近場のショッピングモール、ホームセンターのほか市場やライブハウス、フットサルコートなどエンタメ系も充実していてこの辺りは言うことないですね

中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません（足立区、板橋区、墨田区と同じ）車のナンバーも足立区。

BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。

BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成

MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。

BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。

豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。

BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。

MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。

中古価格は、希少性に影響大。

昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。

BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。
なぜならリセール悪いから。

みなさんも残念な方になっている気がします。
あおりに乗るのはやめませんか。
どこの誰だかわからないマンコミュファンさん（自称MTG購入と言ってますが本当かな？北仲や武蔵小山、色々なスレで書き込みしているようです。実際に確認しました。）のあおりに乗るのはやめましょう。

↑
もっと客観的に判断できる内容で議論しませんか？

物件の価値は、中古取引価格で比べられますよね？
だって、その物件が嫌だったら、他を買えばいいだけだから。

そのような考え方を前提に考えると、BTTって、400-450で買って、それ以上また販売の同じ単価で将来売れますか？ この単価だと、勝どき、晴海、品川、大崎の年数落ち物件ともかぶりますよ。

4066の言う通り。

BTTは見送って、しばらく今の豊洲のタワマンに住み続けるか、選手村に引っ越します。

>>4066 eマンションさん

貴方、マンコミュファンでしょ。
長文で読む気がしません。

マンション選びは、資産価値だけを重視する人ばかりではないですよ。
自分が住むなら環境、住み心地、利便性などです。

マンコミュファンさん

なかなか鋭い指摘ですね。。。

4066の様に長文で書くやつMTGスレに多いけど、長ければ長い程必死感が伝わってくる。何をそんなに焦ってるの？

>>4073 匿名さん
MTGも一般人ウケとしては正直分からないから焦りが有るのでしょうね。1/3が地権者って、、、考えただけでも恐ろしい。

市場の報道見て此処に立ち寄ったが、なんか豊洲民が哀れに見えてきた。。

このスレッドは妬み専用スレにして、検討板を別に作ろうよ。

棲み分けした方が、みんな幸せじゃない？

マンコミュファン vs BTTを買いたいけど買えない人

MTG買った人で、後悔してる人いないよ。
高倍率ついて販売されてるしね。

BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。
その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。

豊洲の賃料単価は横ばい。

BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。

だからリセール厳しい。
だから、「最後の引越し」

キャッチコピーで「豊洲でいちばんおいしい所」とか、「もう他のタワー住民を羨まない」とか謳った以上は、ちゃんと有言実行して欲しいですね。入居後にああ騙されたってなったら最悪ですよ。
ここのモデルルームがチームラボ隣接なのは一体どういう狙いがあるのかと、少し怪しく感じております。
価格帯、そして物件の立地から考えて、在留資格を持たない別荘狙いの外国人観光客に爆買いして欲しいのかなと推測しております。
きついこと言うようですが、そう言うのはですね、日本で真剣に勤労所得で生活している日本人や外国人にとっては非常に迷惑な話なんですよ。

>>4089 匿名さん
そういうキャッチフレーズは多くの人から反感買うよ・・・。そりゃあMTG購入者も気が気じゃない。必死になる正当な理由がある。

MTG購入した人？検討してる人？分かりませんが強欲な方達ばかりですねw

>>4085 マンション検討中さん

後悔してないなら、MTGのすれで満足だよ〜って叫べばいいんじゃない？
なんで他所のスレ来て荒らすの？

皆さん でここをもっと盛り上げていきましょう！
まだ販売まで一年ありますから 笑

>>4087 マンション検討中さん

はいはい、だから？
それでもMTGよりBTTだね。

>>4088 匿名さん

じゃあ
何故豊洲に居るの？
月島にでも行ったら？

結論はBTT買える人はここにいない 笑

ーーー
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません（足立区、板橋区、墨田区と同じ）車のナンバーも足立区。

BTTは、東急ブランド。悪くないけど一番じゃない。
MTGは、三井、大成、丸紅。文句ナシ。

BTTの施工は熊谷組。大成とはJVできない準大手クラス。
MTGは、三代ゼネコンの大成

MTGは、地権者を取りまとめた再開発だから、土地代は相対的に安く仕入れることができた。

BTTは、公募入札で二番手の住友不動産よりも15パーセントも高い金額のダントツ1位価格で落札。その後土地の一部を学校に譲渡したため、仕入れ値が更に上昇。

豊洲の賃料単価は横ばい。
月島タワマンの賃料単価は上昇傾向。

BTTは、1100部屋だから、常に売り出し中の部屋が一定数ある上に、周辺でも似たようなマンションが常に売り出し中。だから、相場以上では売りにくい。

MTGは、駅近タワマンCGPとMTGだけ。他のタワマンは築年数10年くらいで、売主やグレードも違うから、MTGとCGPは同じエリアでも差別化できており、中古取引価格見ても、15-20パー/坪の開きがある。
その上でCGPは、中古に売り出される部屋が極めて少ないので、坪510万で売り出されている部屋もある。しばらく買い手がつかないが、時間をかけてだいたい480-510万/坪で成約している。

中古価格は、希少性に影響大。

昨今パワーカップルが、育児時間を捻出するために、駅チカの億ションを買っているが、MTGはまさにそのような層に支持され販売が順調。

BTTは、資産価値重視の層には支持されないでしょう。

なぜならリセール悪いから。

結論は、BTTはリセール悪い。

売主側の事情を買手に押し付けるだけ。
でも買ったら、将来売却は厳しい。何故なら新築価格が高すぎる。。。

高いのに、施工は準大手。。。

>>4089 匿名さん

「もう他のタワー住民を羨まない」
とかいうキャッチコピーないよ。
それはMTGのキャッチコピーなのかな？

同じ書き込みを何度もしてるけど、
モデルルームがチームラボの隣接なんて何処からの情報？
建築現場は広い土地だから現地内じゃないの？

外国人客を狙っているなんて飛躍した話だね。
チームラボに来る若い客がBTT爆買いありえないよ。

BTTは「最後の引越し」。

>>4104 通りがかりさん

はい、私は退職後、ここを終の住処として考えています。
環境、利便性、抜群です。
[最後の引越しにしよう]というキャッチコピーはまさに我が家のことかな
と思いましたよ。
予算は一億です。

ちなみに第一期のMTGのモデルルームにも行きました。
建物は良かったけどあの立地を見て止めました。

MTG購入した人に聞きたいんだけど、もし嫌悪施設と油物屋が一緒じゃなかったら、あの物件買ってたの？

>>4112 匿名さん
それだとパチ屋ともんじゃがあるからMTGを選んだという事になるけど？

>>4114 匿名さん
え？違うの？笑
飲み食いも出来て、そのまま遊戯への流れ。

じゃなきゃあんなクソ物件買う稀有な人が居るとは思えないんだよね。結局、月島はCGPがナンバー1。それは周知の事実で越えられない壁。

>>4115 匿名さん
こっち都心3区の中央区だからなw

>>4116 匿名さん
晴海も入れてやれよ

リセール重視で物件検討してます。
子供もいるので、住まいの環境も重視してます。

1億で物件を買って10年後にローンの残債は、7300万
同じ金額でMTGを買えば1億以上で売れる可能性が高いので最低2700万は非課税で残ります。

BTTは、良くて8500万です。だとすると、1200万。
この資金だと買い替えは難しいですね。ローン35年組めない年齢になっている可能性と、子供の養育費がかかる年頃になってるから。

BTTはウォーターフロントだけど、水上バスとゆりかもめがうるさいし、学区の進学率が月島に比べて低い。

子供の学区も考えて第3期のMTGか、中古で港区買います。

どのように言われようが、中古価格単価が、客観的に世の中では、その物件が評価されるのか、現れてるよね。

中古で更に値段が上がるか、最後の引越し先となるか。

>>4115 匿名さん

万込不安造と申します。
もんじゃが大好物で、パチンコとマンコミュの書き込みが趣味なので、MTGを購入しました。
タメですか？

豊洲で一番高い中古マンション事例は、380万。
パークシティBの運河側の高層階。

月島で一番高い中古事例は、CGPの530万
高層階で隅田川ビュー。

両方とも本年度取引事例です。

150万の開きがエリアでありますよ。
都心3区の中央区物件と、5区にも入ってない物件とで比較してはダメですよ。笑

>>4118 検討板ユーザーさん

BTTの価格はまだ出ていませんよ。
なのに、リセールのことまで飛躍するんでしょうね。

ゆりかもめは殆ど音はしないですよ。月島よりずっと静かです。

学区の西小からは8割が私立受験します。レベルはかなり高いです。

豊洲の事分かっていませんね。
貴方は多分マンコミュファンだとか思いますが、
名前を変えたり、内容を工夫したり
ご苦労さまです。

>>4087 マンコミュファンささん

入札価格が「高過ぎ」たと判断するのに、次点入札額との差で判断するのは浅はか過ぎ。

土地価格が都心部ほど高くない豊洲では、事業費のうち土地の仕入れにかかる比率は高くない。土地を多少高く仕入れようが分譲価格への影響は小さい。

しかも、どんなに土地を高く仕入れようが分譲価格は「売れる価格」にせざるを得ない。デベが自分たちの利益を削ってでも「売れる価格」で分譲価格する。

土地の一部譲渡には何か理由があるんでしょう。上場企業が資産を無償譲渡などしたら株主に訴訟起こされます。

戸数が多いからリセール厳しいというのは市況の問題であって個別物件の問題ではない。リセールマーケット(湾岸地域全体)としての問題。

すべてにおいて、いつも考えが浅はか過ぎ。

>>4123 匿名さん

同意

連日の豊洲市場報道と比例して此処のスレも炎上してますな。

移転反対！移転反対！絶対反対！築地を守れ！

月島は嫌いではない。ただマンションなら間違いなくCGP。MTGは全くもって興味なし。パチンコもんじゃがお好きな人が買うんでしょう。

月島から見れば豊洲は昭和の工業地帯の再開発だし、豊洲から見れば月島は空襲の被害を免れた下町の再開発。後は中央区か江東区かということ。

まだ販売も始まっていないし、価格表も出ていないのに、自分は買えると踏んで未来のBTT契約者の気になっている取らぬ狸の皮算用野郎ががあちこちに湧いてて草。
これが上京国際飯店の民度だよ。

450万程度で高い高いとか、おかしいやろ。
何処かうねん。

>>4133 匿名さん
ターゲットは日本人じゃないと言うことなのかな?　東急不動産による説明を求む。

>>4103 匿名さん
検討者がモデルルームの開設予定地を知らないとは、恐れ入った。
チームラボと豊洲PITの間にBTTの広告が載ってる熊谷組の囲いがあるけど、知らないのかな？
字面だけ見るんだったら"もう他のタワー住民を羨まない"とは書かれていないけど、「もう他のタワーに住む人を羨ましいとは思わない」というBTTのキャッチコピーなら普通に囲いに張ってあるよ。意味一緒だよね？
それがMTGのキャッチコピーだって？ ウソはいけないよ。
私はBTTの検討者だけど、貴方はただの恥さらしだね。

>>4134 匿名さん

日本人とか外国人とか関係ないんだよ。
金持ちがターゲット。

>>4136 匿名さん

建設現場なら知ってるけど、モデルルームの予定地なんて知らないよ。
貴方はたまたまそこを通ったから気がついただけだろう？
それにモデルルームのフェンスに貼られてるキャッチコピーなんか知らないよ。
建設現場に貼られてるキャッチコピーと違うんだね。

知らないことが、なんで恥さらしなんだよ。
BTTの検討者とは思えないな。

ここにいる人達はあまりにも知識が乏しい様なので・・・

「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。

その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。

レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万

みたいです。

何なら皆さんにご紹介しましょうか？

マンションマニア先生か、三井健太先生のほうが良くないか？

住まいスタジアムに頼んだほうが良い

元はと言えば>>3506から始まったんだけどね
とりあえず落ち着きましょう
金持ち喧嘩せず。リセールばかりに目がいって他物件貶めだすような輩にはなりたくないね

>>4147 匿名さん
〉MTGを買っておいて良かった！ まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね 笑いが止まんない！

その通り。MTGの方が資産価値高いからね。豊洲で400オーバー？？…豊洲だよ？

豊洲これだよ？知ってる？