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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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3501
匿名さん
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3502
匿名さん
しかもグランドメゾン新梅田って完成時期が2022年1月だし、こことすごく時期がすごく近いですよね。
こことは二ヶ月分しか違わなく、東急にとっては大阪に一発ドン、二ヶ月後に東京に一発ドンという具合でガッポガッポ儲かるから嬉しくて堪らんだろう。
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3503
匿名さん
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3504
匿名さん
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3505
匿名さん
>>3501
一理?ねーよw
ここ、東急のマンションですよ?
グランドメゾンって積水の冠じゃん・・・
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3506
マンコミュファンさん
MTGを買っておいて良かった!
まだまだ上昇相場の中、中央区アドレス徒歩2分は東急より一年早く入居できて、更に安い価格ですからね 笑いが止まんない!
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3507
匿名さん
>>3501 匿名さん
名称はブランズタワー豊洲です。
今日、工事の壁に看板が貼ってありましたよ。
2019.1 coming soonとなっていました。
いよいよですね。
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3508
匿名さん
>>3506 マンコミュファンさん
MTGは良いマンションですね。
私もモデルルームに行きましたよ。
でも、もんじゃストリートに面した現地を見て、購入をやめました。
東急豊洲とは環境が違いすぎます。
価値観は人それぞれだし、
価格は東急がMTGより高いか安いかはまだ分かりませんけどね。
貴方は良い買い物ができて良かったですね。
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3509
匿名さん
>>3506 マンコミュファンさん
今の相場だとMtgコスバ良いが
あの場所は全く住みたいと思わないし
全く羨ましくないよ。
仮に東急が高くても東急選ぶよ。
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3510
マンション検討中さん
MTG建物はカッコいいんだけど、パチ屋マンションはやはり嫌だし、もんじゃ臭が強烈すぎて見送りました
ここはMTGよりは高いと思いますよ、MTGより価値があるかは別問題ですけど。
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3511
匿名さん
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3512
マンコミュファンさん
不動産の大原則
価格上昇やゲラきは、都心の中心地が震源地となり、距離が離れて行くほど時間をかけて中心地と同じ傾向で推移します。
例えば、港区南麻布の値上がり現象は起きていないけど、豊洲だけでピンポイントでそのような現象が起きた、ということはありえないんです。
ですから、ブランズ豊洲ガ450で売り出されたら、中央区アドレスのマンションは、確実に相場が引き上げられるんです。
だから、高くても都心の中心地で買えば、資産価値の維持は確実なんです。
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3514
匿名さん
>>3512 マンコミュファンさん
貴方はマンションを資産価値でしか見ない気の毒な人なんてすね。
大切なことはそのマンションに住みたいかどうかですよ。
資産価値は二の次です。
私にとって、ブランズタワー豊洲は住みたい立地、MTGは住みたくない立地でした。
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3515
マンコミュファンさん
自分にとってブランズ豊洲は、高すぎる(適正価格で販売されない)し、買ってしまうと将来売りずらいし、住み替えも困難。大きすぎて、マンション住民間でのトラブルや不問も多い。しかも施工会社の信用力と施工技術力低い。それらを買う前からわかってるから買わない。開放感あって、水辺で、いいと思うけどね。
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3516
マンコミュファンさん
正直ブランズが400以上での売り出しだとすると、勝どきタワマン中古の高層階で買えちゃうんだよね。
勝どきは、中央区だし、BRTで虎ノ門までイージーアクセスだし。
ブランズは間違いなく豊洲で一番高い値段がつくし、一方で中古で流通させるときに、1000部屋のマンションで、一定程度の中古販売数が常時見込まれるので、希少性がなく、良い値段で売れなくなっちゃうんんだよね。。。
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3517
匿名さん
東急リバブルをグループ会社として持っているのだから、そんな事は百も承知でしょう。またスミフも同じことが言えますが、地域最高値に挑戦しています。
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3518
匿名さん
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3519
匿名さん
>>3515 マンコミュファンさん
高いと言っても400−450とかでしょ?間取小さくして仕様も落としてで3Lを8500万とかで出すと思うよ。
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3520
匿名さん
>>3516 マンコミュファンさん
豊洲では間違いなくブランズタワーがランドマークとなるだろう。
月島ではキャピタルゲート、勝どきでは勝どきタワー等、いずれも戸数は多く、中古物件が多数出ても高値を維持している。
その地域のランドマークと言われるタワマンは価値があると思うよ。
例え中央区勝どきや月島と同等の値段でも江東区のここの立地環境が断然いい。
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3521
匿名さん
>>3518 匿名さん
豊洲に住みたいと思っていないなら、どうしてここのスレにいるのかな?
自分で参考になるをポチしてまで嫌味を言いたいのかな?
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3522
匿名さん
>>3518 匿名さん
MTGを購入した人でしょう?
敷地内にあるパチンコ店ともんじゃの臭いが気に入っているんでしょうね。
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3523
匿名さん
間違った
MTGを購入したのは、マンコミファンさんだったね。
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
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3526
匿名さん
>>3524 匿名さん
だってここは東急豊洲の検討板。
全く検討していない人が、妬みや嫌味をいうスレではないよw
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3527
匿名さん
ここは駅近、商業施設直近で、そのままクルーズで東京湾に出れる今まで都内になかったタワマン!
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3528
匿名さん
23区版で豊洲程度のレベルのエリアとマンションに妬む人いるのかねぇ??
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3529
匿名さん
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3530
匿名さん
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3531
匿名さん
>>3528 匿名さん
私も妬む人がいるのかと思って笑ってしまいました。
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3532
匿名さん
豊洲で400万オーバーなら正直他買うよね。そんなポテンシャルある土地でもないし。
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3533
匿名さん
豊洲を買う気もない人達がどうしてここにいるんでしょうね。
興味のないスレなんか見たり書き込みしたりしませんけどね。
余程気になるのでしょうね。
笑っちゃいますね。
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3534
マンション検討中さん
>>3533 匿名さん
視野が狭いね、豊洲脳って奴かね⁈
普通のウェブコンテンツとして上がってるスレは覗く人は結構いるよ。実際の購入検討以外にマンションのネタ好きなら。
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3535
マンション検討中さん
今の豊洲買うくらいの収入のただの上場企業サラリーマンレベルが何故か一番プライド高く勘違いしがち。
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3536
匿名さん
-
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3537
マンコミュファンさん
>>3532 匿名さん
他ってどこ買うんですか?都心部はもうすでに400程度ではキツイですよ。
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3538
匿名さん
-
3539
匿名さん
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3543
マンコミュファンさん
流石、江東区豊洲。
都心に近く開放感あって、水辺付近でのんびりできるけど、それだけ。
街にパワーがないね。活気がない。
まだ月島もんじゃストリートの方が、パワーある 笑
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3544
匿名さん
-
3545
匿名さん
-
3548
匿名さん
訳の分からないネガにはスルーしましょう。
荒らしたいだけの人ですから。
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3549
マンション検討中さん
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3550
匿名さん
東京都出身がそんなに偉いの?
ノーベル賞取ってるのって見事に地方出身者ばかりなんだよなぁ、、、
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3552
匿名さん
Twitterより。
「ブランズタワー
豊洲の環境計画書、公表されてました
壁断熱が35mm施工で1.35 ㎡・K/W!(熱伝導率的にHFO発泡か?)
階高が3.35m!
天カセエアコン設置!
窓硝子はLow-Eは非採用で、中空層厚みは6mm…(断熱性低い)
太陽光パネル設置なし…」
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3554
匿名さん
豊洲水彩まつりは大盛況。
東電堀が凄く賑わっていましたね。
日没後の水彩シネマは東急が協賛でしたよ。
スクリーンにブランズタワーのCMが入っていました。
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3559
匿名さん
住宅展示場跡地はいずれ上京大飯店になるんだろうな。
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3560
匿名さん
中国人の不動産買い漁りは、すっかり影をひそめましたけど。
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3561
匿名さん
住宅展示場を中華街にするのは面白いアイデア!豊洲を食のテーマパークに出来ます。
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3562
匿名さん
最近の新築高騰を考えるとここは380万ぐらいになりそうですかね?
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3563
匿名さん
>>3562 匿名さん
もう少し高いかと。
安い部屋でも400万前後、平均的な部屋は430万、高層階は450万超え。
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3564
匿名さん
>>3561 匿名さん
面白くない。永利が三店舗もあるだろ? すでに中華街の様相を呈してるわ。
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3565
検討板ユーザーさん
土壌汚染に液状化。そんな場所で坪400万以上するはず無かろう。
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3566
匿名さん
今日はどっかの小学校で運動会でもやってるんですかね。ちびっ子らの威勢のいい声が聞こえてくる。
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3567
匿名さん
豊洲の1番おいしい場所へ、ってもっと良いキャッチコピーあるだろw
「湾岸の特等席へ」とか。
ここはそれくらい大胆なキャッチコピーでも良いと思うぞ。
異論は認める
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3568
匿名さん
"もう他のタワーに住み人を羨ましいと思わない。"はそれはそれで、買える人と買えない人を両方煽ってますしね。買えない人にとっては場合によって挑発的に写るかもw
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3569
匿名さん
オレもシンガポール在住なんだけど、
ここ買おうかな
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3570
匿名さん
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3571
匿名さん
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3572
匿名さん
買えない人は諦めモードで高値予想をつけてるが、パンダ部屋は350、平均380~400でしょ。
条件の良い部屋はそりぁ高いだろうけどね。
380でも、買える人は少ないよ。
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3573
匿名さん
>>3565 検討板ユーザーさん
土壌汚染に液状化もありませんよ。ここは豊かな地。
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3574
匿名さん
>>3572 匿名さん
その値段出すなら正直他買うよねって人多そう
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3575
匿名さん
-
3576
匿名さん
-
3577
匿名さん
-
3578
匿名さん
-
3579
マンション検討中さん
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3580
匿名さん
>>3577 匿名さん
少し前まではその辺りの価格を想定してたみたいですが、今は予定価格もう少し上がった様ですよ。
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3581
匿名さん
-
3582
匿名さん
先の新築価格を予想しても無駄よ。ことごとく裏切られるだけ。ただ、どこも想定より一段高いのが最近の流れかな。
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3583
匿名さん
400超えたら買える人がいない。
2〜3割は直ぐに売れてもそれ以降は客足が止まるだろうね。
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3584
匿名さん
-
3585
匿名さん
-
3586
匿名さん
経営者層や、弁護士会計士などの士業になるでしょうね。
サラリーマンも買えるだろうけど、急激に割合は減ります。
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3587
匿名さん
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3588
匿名さん
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3589
匿名さん
-
3590
匿名さん
>>3588 匿名さん
66㎡坪400で8000万(笑)
何人で住むの?
うさぎ小屋
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3591
匿名さん
350~380/坪でないと買える人はいないな。
そのくらいに落ち着くよ
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3592
匿名さん
-
3593
匿名さん
>>3586 匿名さん
あとは湾岸地域の開業医とかでしょう。
子持ちの勤務医師だと一馬力じゃ買えない。二馬力の勤務医師家庭なら理論上買えるが、現実としてその場合は子育てが不可能なのでそのような家庭は滅多にないだろう。
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3594
匿名さん
-
3595
匿名さん
わざわざ庶民が買える価格まで値下げするわけ無いでしょ。
どういうモチベーションだよ。(笑)
買える人が買えばよいし、買えない人は千葉にでも行けばよいかと。
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3596
匿名さん
平均だと450超えるでしょうね。
もう、庶民には買えないんだよ。
親から金借りて買うか、医者や弁護士など金稼げるやつしか買えない。
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3597
検討板ユーザーさん
他地域から検討してますが、実際ここの土壌汚染はどれぐらい深刻でしょうか?それとネットで調べると風評被害で苦しめられてる等の記事も見かけましたが、そういった被害は未だにあるのでしょうか?
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3598
匿名さん
-
3599
匿名さん
庶民で豊洲に住みたいなら中古狙うしかないのでは?
もしくは東雲にするとか。
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3600
匿名さん
ゴールドマンサックス、モルガンスタンレー、メリルリンチ、マッキンゼー、ボストンコンサルティンググループ等の外資系金融に勤めている人達って豊洲にはたくさん住んでいるのでしょうか?
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3601
匿名さん
-
3602
匿名さん
>>3600 匿名さん
多くは住んでないんじゃ無い?
それくらいだと年収4000万くらいあるだろうし、クビのリスクも高いから、賃貸のほうが便利。
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3603
匿名さん
40代の課長や部長になったくらいの人がちょうど良さそう。
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3604
匿名さん
管理職になれない人は豊洲は諦めて有明、東雲、中古に目を向けるべき。
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3610
匿名さん
ほんとウザい
常識考えろ
平均450なんて言ってる奴は自分が買えないから煽っているだけ。
豊洲の汚染はTOKYOガス跡地の市場あたりだから、それ程心配はない。日本中、多少の汚染はされている。
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3611
マンコミュファンさん
年収1150万の会社員です。40歳
MTGの高層階をフルローン9900万で買いました。
3LDK 75平米です。
東雲のタワマンもローンが4000万残ってますが、メガバンクからMTG借りれましたよ。
東雲タワマンは売ったら2500万くらい儲かりますけどね。でも売りませんけどね。
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3612
マンコミュファンさん
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3614
マンコミュファンさん
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3615
匿名さん
>>3611 マンコミュファンさん
一億三千九百万も返済するつもりなんですか?
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3616
マンコミュファンさん
今後豊洲駅周辺はマンション供給ないから、需給引き締まるみたいですね。
いいな〜、自分も物件複数持ちたいな〜
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3617
匿名さん
>>3611 マンコミュファンさん
マンコミユファンさんはいつも自分で参考になるを押すね。
投稿と同時にね(笑)
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3618
匿名さん
>>3600 匿名さん
金融とコンサルの違いぐらいは分かっておきましょう。
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3619
匿名さん
シャン筋は、買えない奴の妬みが産んだ造語です。
買えないやつは悪くない。全ては妬みが悪いんです。
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3620
匿名さん
450万も有れば角部屋買えるんじゃない?
買えないかもしれんけど。
平均で450万もあり得るとは思うけど。
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3622
匿名さん
>>3590 匿名さん
価格帯から考えて、BTTの子育てファミリー率は他の豊洲タワマンに比べて低めだろう。間取りの希望に家族構成の制限指定は特にないから、子供を持たないDINKSと独身にとっても狭めの3LDKは苦にならないから需要はあると思う。寝室+事務所+応接間という風に使い分ける人、結構多いと思う。
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3623
マンコミュファンさん
3615
東雲は賃貸に出しますよ。
返済しても、まだ月額45000円多く家賃が入ってきます。
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3624
匿名さん
東雲ですら350万だからね。
子育て層向けじゃあ無いと思うな。
もちろん買える人もいると思うし、買う人いると思うけど、独身の人やリタイヤした夫婦なども買うと思う。
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3627
匿名さん
俺はその造語の発明者じゃないが、そいつによると漢字で「上京」と書くらしい(笑)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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3628
匿名さん
>>3627 匿名さん
多分、上海と北京という意味じゃない?
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3629
匿名さん
>>3624 匿名さん
人生最後の引越しにしよう
というキャッチコピーが東急の壁に貼ってあったね
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3630
匿名さん
>>3628 匿名さん
あと、上京した田舎者という意味もあるのかな。
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3631
匿名さん
>>3629 匿名さん
本当にキャッチコピー通りになるのかね。
6丁目晴海運河側に将来マンションが建たないという前提なら説得力あるけど、建ったら困るな。もしくは、東急がもうBTTが豊洲で最後だと保証しているとか。
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3632
匿名さん
共用施設は何になると思われます? 4階共用フロアの平面図を見ると、共用室が6個ありますけどね。あと、平面図には描かれてないけど、33階前後に眺望施設が出来るらしいが、それしか知らない。4階の共用室6個の正体を誰か予想して下され。
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3633
匿名さん
-
3634
匿名さん
-
3635
匿名さん
-
3637
匿名さん
>3611
40でその付帯状況でも全然借り入れできる思いますが、それは収入や資産だけで判断しているのではありません。
あと売却益とか賃料は、
買い手や借り手が付いてから論じましょう。
と釣りに引っかかってみる
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3639
匿名さん
>>3638 匿名さん
それな。もう何回も指摘したのにまたいちいち妬みを指摘するのは目障りだよな。指摘するならそいつの文字通りに打てと。
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3641
匿名さん
>>3631 匿名さん
人生最後の引越しをしよう。
というキャッチコピーは、リタイア組が退職金を使って、東急を終の住処にしよう。ということ。
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3642
匿名さん
>>3610 匿名さん
>>3636 匿名さん
あなたね、少しくらいは口調に気を付けたらどうですか? 品が知れています。
買えないのはあなたの方なのでは?
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3643
匿名さん
>3641
ナルホド!
ということはカネ持った老夫婦とか老人がターゲット?
ただそんなことを意識した完全バリアフリータワマンに過去一度遭遇したことがありますが、孤独死か何かで玄関がぶち破られた部屋が格安で出回ってたのを覚えとります。
そこを買い上げ完全リフォームして少し安い相場で賃貸としました。
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3647
通りがかりさん
今は勘違いした連中が多いけど、所詮は田舎出身者(中でもコンプレックスの塊の様な連中)が集まるエリアよ。で、元はコテコテゴリゴリの工業地帯。ここが坪400オーバー?誰がどー見ても笑っちゃうでしょw
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3648
通りがかりさん
僅か10年ちょっと前までこんなよ?
本当笑っちゃうよねw
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3649
匿名さん
ここのブランズタワーは狭くて高いから、ターゲットはディンクス、子供一人っ子、シニア、ってとこですね
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3650
匿名さん
>>3647 通りがかりさん
此処はまだ価格未定だけど、豊洲は400しませんよ。ただ、開発して成り上がっちゃえばこっちのもんでしょ(笑)
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3651
匿名さん
>>3647 通りがかりさん
昔は昔、今は再開発されたキレイで住み良い待ちですね。
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3652
匿名さん
>>3650 匿名さん
価格は巾をもたせるでしょう。
売れないと困るしね。
350〜450ですね。
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3653
匿名さん
>>3649 匿名さん
昔は恵比寿も工業エリアで安かったんだよなー。
豊洲もそうなりそう。
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3655
匿名さん
>>3647 通りがかりさん
開発というものを分かってないねー。低脳。
あと、田舎出身をバカにしてる時点で人としてもう、、、残念な人。
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3656
通りがかりさん
>>3647 通りがかりさん
東京の住宅地の変なしがらみがめんどくさい
保育園一つ反対で作れない老人の街に住みたいとはおもわない
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3657
匿名さん
[No.3489~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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3658
匿名さん
-
3659
匿名さん
-
3660
匿名さん
>>3659 匿名さん
名物でも何でもないよ。
ただ、気仙沼からさんまを持ってきて、さんま祭りをしてるだけ。
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3661
匿名さん
海っぺりのほうが、断然、気持ちいいよ。水辺のある生活、好きです。
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3662
ご近所さん
>>3659
興味のない人は知らないだろうけど、落語に「目黒のさんま」というのがあるんですよ。
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3663
マンコミュファンさん
目黒川って、ちょっと前まで、無茶苦茶汚い、臭い、川ってこと知ってますか?
今もそうですけどね。
桜の花見の時は賑わってますが、豊洲の中運河よリ全然汚くて臭いですよ。
見に行ってください!
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3664
匿名さん
最近の湾岸は数百羽を超える渡り鳥も来る様になって、一斉に飛び立つ群は圧巻です。
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3665
匿名さん
>>3663 マンコミュファンさん
テレビのインタビューで、目黒川の桜を見に来る大量の人に対して、地元の中学生が「こんな臭い川なんで見に来るの!」って言ってたな笑
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3666
匿名さん
豊洲が坪400万になる時は、恵比寿は坪800万だよ。結局湾岸が上がるという事は都心も普通に上がるし、価格の差と序列は結局変わらない。
で、恵比寿は今度出るプラウドで坪800万位は行くだろうから、ここの坪400万も無くは無いとも言える。
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3667
匿名さん
豊洲が400になるかわ分からないけど、都心との差は縮まる傾向にあるように思う。
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3668
匿名さん
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3669
検討板ユーザーさん
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3670
匿名さん
>>3668 匿名さん
400の部屋もあるが、350のパンダ部屋もある。
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3671
匿名さん
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3672
匿名さん
>>3671 匿名さん
確かに高いほうが諦めがつきます。
350だって買い替えは難しいです。
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3673
匿名さん
-
3674
匿名さん
>>3673 匿名さん
仲介手数料を払ったらほぼ益なし。
無理して買う気がおきません。
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3675
検討板ユーザーさん
>>3674 匿名さん
ここは地元民が住み替え予定の物件ではないですからね。豊洲の新価格で出されるので、既存の豊洲民より一段富裕な層をターゲットにしてます。
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3676
匿名さん
どーでもいいけど買えない奴はいつまでもスレに張り付いてネガるなよ。鬱陶しいからw
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3677
口コミ気になるさん
400−450前後が現実的ですかね。あまり安値期待して裏切られるより、ある程度の価格で想定してた方が落ち込みも少ないかと。
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3678
匿名さん
>>3675 検討板ユーザーさん
そう。これまでの豊洲住民では買えない、選ばれた人のみが住めるマンションだね。坪350万とか言ってるやつは他所行ってくれい。。場違い。
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
豊洲を400超えて買う人はあまりいないよ。
地元民でなきゃ何処から豊洲にまで来て高値物件を買うっていうの?
殆どが湾岸買い替え民だよ。
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3681
匿名さん
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3682
匿名さん
東雲の野村も価格を下げてきたようですね。350と言われていましたが、320〜330に落ち着いたようです。
やはり高いと売れません。
東急も400予想で380程度でしょう。
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3683
匿名さん
>>3678 匿名さん
選ばれた人ってどんな人?
貴方は無理ね。
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3684
匿名さん
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3685
匿名さん
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3686
匿名さん
>>3685 匿名さん
電磁波の直接の被害というよりも、変人が購入して後々「電磁波のせいで〜」と言って騒ぎを起こす輩が現れない事を祈る。
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3687
匿名さん
大袈裟な記事ですね。
東急の敷地内にある変電所は小さいです。
言われなきゃわからない程。
隣接するメトロコープの人達からも何も問題視されていませんよ。
人体に被害を及ぼすなら、江東区が幼稚園建設を許可する訳はないでしょう。
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3688
匿名さん
高値煽りは買えない人が諦めの動機付けをする気持ちの表れ。安値煽りは本来は買えない人が何とかして買えるようにしたい気持ちの表れ。
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3689
在星邦人
「買えない人たちの高値煽り」という口調で批判してる人たちって、そういう"買えない"人たちによる願望込みの予想価格じゃ自分も買えなくて困るから、批判するんでしょ? 所詮お前らの経済力もそんなもんか(笑)
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3690
匿名さん
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3691
匿名さん
ここは450超えるでしょ。
わざわざ安く売る必要ある?
買える人だけが買えば良いのでは?
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3692
匿名さん
きっと450くらいで発表されて、高い高いと騒ぎになってからの430くらいに落ち着くはず。
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3693
匿名さん
>>3692 匿名さん
最近の新築はそういうパターン多いよね。
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3694
匿名さん
-
3695
匿名さん
>>3690 匿名さん
出ました、海外に出た事のない日本人お得意の「ちょっと何言ってるか分からない」。都合の悪い事を言われてとぼけるのはそろそろやめようね。
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3696
匿名さん
>>3695 匿名さん
サンドウィッチマンでしょ。
芸人のお得意のセリフでバカにされてることも知らずに、、、ププッ
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3697
匿名さん
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3698
匿名さん
>>3697 匿名さん
例えば、買えないから高値を煽りたい人が坪450万だと予想したとする。それに対して「買えないからって高値煽るなよ。」と批判する人たちは、坪450万を煽る人たちよりも経済力があるとは言え、実際にデベに450万つけられたら自分たちも買えなくなって困るので、高値願望勢を偉そうに見下すなと言いたいのでは? 要するに上には上がいるという事。
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3699
在星邦人
>>3696 匿名さん
真面目に話してるんだよ、こっちは。芸能人お得意のセリフで誤魔化しているだけだろ?
そんなに生意気なら私みたいに日本で起業した会社をシンガポールに進出させて、東南アジア市場で花を咲かせてみろ。君よりも私の方が日本に貢献しているさ。
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3700
匿名さん
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3701
在星邦人
とりま、マリーナベイサンズで嫁と子供とディナーなう。めしうま。エッヘン。
シンガポールの家はもう時期ローンの残債がゼロになるし、シンガポールの家は近い将来に売って、現地法人は同僚に継いでもらうとするか。待ちわびた祖国への帰国、そしてBTTの高層階での優雅な暮らしが目前に迫ってますなー(笑)
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3702
匿名さん
>>3699 在星邦人さん
それで貴方は東急のどの辺りを買おうとしてるの?
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3703
在星邦人
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3704
匿名さん
ごちゃごちゃうるせーな。
結局400でも450でも欲しけりゃ買うだろ。
なぜ高値と読む相手を「買えない奴」認定したがる?今の新築価格の流れ見て知ってるヤツは、想定より一段高いと見るのは当たり前だろ。安値で出す理由もないし、そもそも出せない。
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3705
在星邦人
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3706
匿名さん
>>3699 在星邦人さん
アホは相手にしない方がよろしいかと。此処に居る安値期待の連中は今までの豊洲民達だから。そりゃあ従来の住民層では買えないわな。笑ここは今迄の層とは異なる民層がターゲット。住み替え考えずにじっとしてろ。
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3707
匿名さん
5丁目だし、パークホームズの価格からすれば330くらいが適正だと思うけどね。
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3708
在星邦人
>>3706 匿名さん
同じ日本人だろ? じっとしてろって私に日本に帰ってくるなと言いたいのか?
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3709
匿名さん
平均で坪370ぐらいでしょう。それぐらいじゃないと、住民は買い替え出来ないよ。頼む東急不動産。
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3710
在星邦人
すまん、私の読み間違えですね。じっとしてろって従来の豊洲民に言っていたんだね。私の帰国を温かく迎えてくれると嬉しい。
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3711
匿名さん
>>3709 匿名さん
東急は基本周辺相場より安価で供給する傾向があるし空気読むからその点は大丈夫。平均で350ぐらいかな。
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3712
匿名さん
いくらだどうだってのは結局のところ推測の域を出ないし結論は出ずから騒ぎもいいところ。レス数を上げる目的ならそれで良いんだろけど、もう少し建設的な話題にしませんか?
350で予想しようが450で予想しようが提示価格が全てなんだからさ
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3713
匿名さん
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3714
匿名さん
ららぽーとの拡張棟は既存棟のファミリー向け路線とは一線を画して、BTT入居後も見越して日比谷ミッドタウンみたいな高級路線になったりしますかね? 確か映画館と劇場が入るんでしたよね。
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3715
匿名さん
>>3709 匿名さん
東急さん、こいつの甘えには応じなくて良いですよ。東急さんの出したい価格で出して下さればそれでいいんです。BTTの格に見合う価格よりも安値で出したら、本来は買う実力のない人が検討する事になっちゃいます。
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3716
匿名さん
>>3707 匿名さん
パークホームズが330でしょ。
なら東急は400はするわ
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3717
匿名さん
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3718
匿名さん
>>3711 匿名さん
それは貴方の願望な。まず少なくとも晴海のDTよりは高いだろう。
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3719
匿名さん
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3720
匿名さん
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3721
匿名さん
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3722
匿名さん
高値煽りはやめましょう。
中住戸50〜75㎡ 350〜400
角住戸80㎡ 420〜470
南の角、西の角の高層階は一番高値
常識的に考えてこんなとこでしょう。
これ以上高いと豊洲では売れません。東急は分かっているはず。
中住戸低層階なら買い替え組でも手が届くのではないですか?
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3723
匿名さん
>>3721 匿名さん
BTTとDTでは条件が違いすぎる。BTTは豊洲でシエルの次と言って良いくらい駅近だから、駅遠のDTはそもそも比較の対象にならない。DTより高くて当たり前、BTTはそう簡単に売れ残るようなハンデを追っていない。
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3724
匿名さん
>>3723 匿名さん
補足:ドゥトゥールが売れ残っているのは、駅遠だからなのと、あと今後だんだん眺望に恵まれなくなっていくからだよ。
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3725
マンコミュファンさん
ドゥトゥールは、中国人投資家が結構勝ってるけど、日本の相場感ないからね、あの人たちは。
だから、中古で売り出す時、売れないと思うよ。
現に中国から、お金をトランスファーするのは日に日に厳しくなって来てるから、中国人投資家に販売は厳しいと思うよ。
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3726
eマンションさん
400以下では難しいでしょうね。大体420前後が現実的かな。
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3727
匿名さん
>>3722 匿名さん
もう少し高いと予想します。
あと坪10-20ぐらいは。
東雲の野村が平均340ぐらいという話ですから、ここは平均では坪100は高くなると思いますよ。
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3728
匿名さん
>>3727 匿名さん
坪440が平均なら75㎡で一億だよ。
豊洲でそんなの誰が買うか
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3729
匿名さん
買えない人達の高値願望にはスルーしましょう
バカバカしい
ここは買えない人達の嫉妬のスレだわ。
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3730
匿名さん
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3731
匿名さん
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3732
匿名さん
豊洲市場で原発並みに金が動いているのは事実だと思うけど、こうやって表に出ている方が後々のトラブルが減ると思う。
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3733
マンコミュファンさん
新豊洲市場オープン前なのに、BTT全面道路がかなり日中から渋滞してるよ!!!!
豊洲ICに乗るまで、だいぶ時間かかった。
新市場オープンしたら、この辺の道は慢性的な渋滞になりそうだ.........
豊洲から買い換えしておいてよかった。
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3734
匿名さん
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3735
マンコミュファンさん
渋滞厄介だな〜
排気ガスもトラックだと凄そうだからな......
水辺で住環境良いからBTTの価値もあると思ってたのに、トラック渋滞に年中囲まれて生活するのは嫌なだ。
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3737
匿名さん
環状2号線から市場に行くあの橋がまだ一般車両は通行できないから、関係者の車でBTTの前の道が一時的に混んでるんじゃない?
多少は増えるだろうけど、ずっと渋滞はありえませんよ。
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3739
匿名さん
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3740
匿名さん
>>3739 匿名さん
動き出したらこっちのもんでしょう!無駄に足止めされてたからな。
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3742
匿名さん
こちらのマンションは上にいくほど広がるデザインなんですね。
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3743
匿名さん
>>3733 マンコミュファンさん
渋滞は何時頃?
私が通った時はいつもと一緒でしたよ。
築地からの引越し関係の車が朝いたのもしれませんね。
環状2号線が全面開通したら大丈夫でしょう。
貴方は月島MTGを買った人ですよね。
豊洲を下げたい気持ちは分かりますが、必要以上にディスらないで下さい。
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3744
匿名さん
>>3740 匿名さん
高層階のバルコニーの形状が波型なので、そう見えるだけですよ
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3750
匿名さん
産地から来るトラックは環2は使わず豊洲ICを使うんじゃないかな。
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3751
匿名さん
そのまま左折して、マンションには影響を与えないでしょう。
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3756
匿名さん
-
3757
匿名さん
>>3506 マンコミュファンさん
MTGを購入したのはあなたですね。
マンコミュファンさん
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3758
匿名さん
>>50909 匿名さん
築地女将さん会を敵に回して、ただで済むと思わない方が良い。
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3759
匿名さん
買えないからって高値煽るなとかほざいてる連中いるけど、お前らだって買えないからって安値煽ってんじゃねえかよ。高値煽りと安値煽りは紙一重だよ。
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3760
匿名さん
>>3759 匿名さん
価格を予想しても意味ないですよ。
東急が市場に見合った適正価格で出しますから
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3761
匿名さん
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3762
匿名さん
>>3611 マンコミュファンさん
やっぱMTGを買ってるね。
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3763
匿名さん
まあまあ。
正式な価格が公表されるまでにまだ半年〜1年程は有りますから、今から高いだ安いだ予想してもあまり意味はないと思いますよ。
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3764
匿名さん
買えないやつや、買う気がないやつは、このスレから出てってほしいな。正直目障りだし邪魔でしかない。
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3765
匿名さん
>>3764 匿名さん
なんでお前にそんな事を言われなアカンの??
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3768
マンコミュファンさん
一部で此処がMTGと同単価で売りに出されるかもと書き込みありましたが、正直嘘でしょ?というのが本音です。ただ、最近は東雲野村の様なケースも多く新築高騰が続いてますから、1年違うと相場観も大分変わってるのであり得なくもないですね。MTGより高かったら笑いが止まらない。どうしよう。笑笑
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3770
匿名さん
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3771
匿名さん
DTが売れ残ってるのは価格のせいじゃないんだよ。駅距離と今後の眺望事情のせいだからね。売れ残るか売れ残らないかの基準に価格を持ち出すのは、駅近で眺望事情がマシなBTTに関しては当てはまらないよ。
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3772
匿名さん
>>3759 匿名さん
高値煽りをしている奴は350の安値でも買えないからこそ、450とかの高値願望なんだよ。わかる?
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3773
匿名さん
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3774
匿名さん
>>3758 匿名さん
築地女将さん会は、もう廃業したか代替りして豊洲女将さん会になるんじゃないの?
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3775
匿名さん
>>3667 匿名さん
縮まってないよ、寧ろ開いてる
都心の価格と比べれば分かるけど。
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3776
在星邦人
高値煽動勢と安値煽動勢の両方に当てはまる話ですなw
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3777
在星邦人
>>3764 匿名さん
高値煽動勢と安値煽動勢の両方に当てはまる話ですなw
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3778
通りがかりさん
億超えても別に高いと思わずマンション程度買える私ですので、もう少し民度の高い方がたくさんご入居される事を祈ります。。高い高いと言っている方はまず収入を上げるべく知恵と時間をお使いください笑笑
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3779
匿名さん
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3780
匿名さん
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3781
匿名さん
たかだか400、450ぐらいの単価でガタガタ言ってんじゃねーよ。それぐらいで高いと感じるような層はそもそもお呼びでない。
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3784
匿名さん
>>3772 匿名さん
450程度で「買えないからって高値煽るなよ。」とか言っている奴らは、450もつけられたら自分も買えなくなるという事実を誤魔化すために、いかにも自分には経済力があるかのような口調で所謂"買えない人たち"を見下しているんだよな。所詮450つけられたら買えなくなる程度の経済力しかないのに、何偉そうにしてんだよ(笑)
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3792
eマンションさん
ここの検討者は強者揃いだから住んだ後の防犯面も安心だな。
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3793
匿名さん
自分は関係ない第三者ですが、一言申し上げる。くれぐれもタイマンするために会うのだけはやめてくださいね。この掲示板で財布比べをしていたようですが、実際に会うからにはお互い仲良くしてやってくださいな。
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3794
匿名さん
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3806
マンション検討中さん
内陸高いから試しにここ覗いてみたら値段は安いが、
プライドばっかり高くて民度低いのが集まってるなw
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3807
eマンションさん
>>3806 マンション検討中さん
価格はまだ出てませんね。民度は貴方よりは上。それだけは明確。
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3810
匿名さん
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3811
匿名さん
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3812
匿名さん
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3813
匿名さん
豊洲で坪400 w
早めに山手線内側高級タワーマンションを買っておいて、本当によかった ^ - ^ v
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3814
マンション検討中さん
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3815
匿名さん
このスレを見てるとお里が知れますな。さすが上京。モラルがない成金どもがここで民泊を横行させて、本来は品格あるマンションの筈が上京大飯店になっちまうと懸念。
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3816
匿名さん
>>3815 匿名さん
心配し過ぎよ。なんだかんだ此処買うぐらいの属性なら、実際にはそれなりの品格持ってる。
なんか言ってるお前が怪しいなぁ?此処買えんのか?w
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3817
匿名さん
>>3816 匿名さん
買えますけどなにか?
買って欲しいですか?
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3820
匿名さん
さすがは豊洲No.1物件。それぞれの成功者が自分の権力を誇示する為に、今から牽制と睨みを効かせてる訳ですね。
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3839
匿名さん
豊洲市場付近は只今、大渋滞
火事も相まってなんか大変みたいっすよ?
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3840
匿名さん
-
3841
匿名さん
仲介やっているけど、マンションって誰でも買えると思っているでしょ?
酷い書き込みしている人なんかは営業から嫌わるタイプ。「あ、この人威圧的、横柄。引き渡しまで問題起きそうだから、販売するの止めよう」って思われるよ。
もっと有意義なスレにしたいなぁ。
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3842
匿名さん
-
3844
マンション検討中さん
>>3841: 匿名さん
お前こそ、売主でもないくせに上から目線過ぎ
不動産の営業とか、業界変えたら通用しないような底辺レベルの営業が多いくせに、高い物売ってるからか、偉そうにして勘違いしてる奴多すぎ
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3845
マンション検討中さん
>>3841
>>3844
2人とも低レベルな話はやめたまえ。お馬鹿さんじゃあるまいし。
私はJーREITで勤務しており、日本の不動産価格相場(賃貸と売買両方)をマーケットメイクしています。何か聞きたい事などあれば聞いて貰って構わないよ。
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3846
マンコミュファンさん
3845
1)豊洲エリアの賃料単価過去10年の推移を教えてください。
2)豊洲エリアでJREITが保有している物件を二つ教えてください。
それとそれら物件の取得利回りも教えてください。
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3847
匿名さん
>>3845 マンション検討中さん
あんたMTGスレにも居たな・・・ひまなのかい?w
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3849
匿名さん
>>3847
身分を明かしてまで(偽ってまで?)ポジショントークするぐらいだから、
不動産相場もいよいよって気もしないでもない。
実際年明けてからほとんどポジティブな材料ないんじゃない?
金利上昇かぼちゃスルガショック米中戦争その他諸々・・・
それでいて株価も不動産価格も上昇してんだから経済や相場は難しい。
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3850
匿名さん
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3852
マンション検討中さん
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3853
匿名さん
>>3849 匿名さん
ウダウダうるせーw
各スレ回ってご高説垂れてるけど何が目的よ?
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3854
匿名さん
あれ自称シンガポール在住の彼はどこ行った?株価急落で今頃息してないのかな?
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3855
匿名さん
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3857
匿名さん
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3858
マンコミュファンさん
財閥系J -REITの執行役員です。40台前半。
年収2200万で、住宅ローン手当画10万です。
ここは買いません。港区の中古タワーマンションか、中央区のタワマンを買うために、色々と見て回っています。
勤務先でこのマンションを買う人はいません。
なぜなら、土地の入札落札価格を知っているし、土地の一部を小学校に譲渡して、開発原価が更に高騰した上にゼネコンが中堅だからです。
建物の信頼性が低いですね。
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3859
匿名さん
>>3857 匿名さん
上京タワーになるのだけはごめん。
モデルルームはチームラボ隣接だし、五輪の最中はタワー建設真っ最中だし、湾岸あちこちに広告張り出すだろうし、ターゲットが誰なのかは一目瞭然。東急さんには爆売りは自粛していただいて、そういうのは100戸までに抑えてほしい。勝どき住んでるけど、やばい事になっとる。
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3860
匿名さん
豊洲に住んでるけど、ここ買うなら3丁目のタワマン4つの中古を買うけどなぁ...
住みやすい街だけど、歴史が無いから味が無いよ。
液状化リスクは気にして無いけど、子供が小学校に上がる前には豊洲を離れる予定。
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3862
匿名さん
ここもいずれ築古だけどね。
マンションは立地が大事だと思う。
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3865
匿名さん
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3866
匿名さん
>>3859 匿名さん
モデルルームはチームラボの隣接の場所なんですか?
何がやばいことになってるの?
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3877
匿名さん
>>3866 匿名さん
チームラボ隣接だと、外人観光客がついでにこっちのモデルルームも見とくか~のノリでBBTを即断即決で爆買い、入居後は理事会の力が及ばずにBBTの統制が崩壊、民泊そして非世帯所有者の定住などが横行、マンションの品位が下がる。
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3879
匿名さん
>>3859 匿名さん
100戸までとか論外。在留資格を持たない外国籍の方もしくは留学生には売っては行けないと思う。
日本の永住許可を受けていて、勤労所得で生活していて、品行方正な方なら大丈夫だけど。
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3880
匿名さん
-
3881
匿名さん
>>3875 匿名さん
一つ言っておくが貴方よりは間違いなく金持ってるよw
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3883
匿名さん
>>3875 匿名さん
買えますよ〜。買わないですけどね。ただどんな人が検討してるのか興味があったので覗きに来ただけです。
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3885
匿名さん
-
3887
匿名さん
>>3885 匿名さん
それっぽく気取ってるの多いけど、所詮は地方からの寄せ集めの街。基本的に民度の低い連中多いよ。
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3888
匿名さん
>>3887 匿名さん
東京なんて全国からの寄せ集め。
江戸っ子なんて下町に住めばいいさ。
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3889
匿名さん
-
3891
匿名さん
-
3892
匿名さん
>>3889 匿名さん
勝どきタワーは大変だよね。
民泊とか営業活動とか自宅サロンとか。
東急もそうなるかもね
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3893
匿名さん
>>3890 匿名さん
はい、直ぐ買えない認定したがる人。
そもそもどれがネガなの??
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3894
匿名さん
-
3895
匿名さん
>>3891 匿名さん
それいうならKTTもやばいでしょ。笑
あのマンションはなんなんだろうね。警察沙汰も多いし。投稿見てると此処はそれ以上の空気漂ってるけど。
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3896
匿名さん
>>3889 匿名さん
勝どき住人が何故ここに?どうせ買えないでしょうからしょうもない書き込みはせず回れ右。
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3897
匿名さん
-
3899
匿名さん
>>3866 匿名さん
確かチームラボ隣接の予定だったと記憶してますけど、間違えてたらごめん。
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3900
匿名さん
皆さん市場会場のニュース見てここに来たのかな?羨ましいでしょ〜。
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3901
匿名さん
>>3899 匿名さん
ちゃんとレス読もうよ。読解力大丈夫?勝どきの何がやばい事になってるの?って聞いたんでしょうに。
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3902
匿名さん
駐在帰国後に豊洲のタワマンで賃貸暮らししてますが、ここに買い替えたいですね。ただ、今住んでるマンションには色々と問題がありまして、BTTには同じ行く末を望んでいないので、恐縮ながらも東急不動産にいくつか要望を:
①日本人外国人関係なく、モデルルーム及び説明会、そして電話対応等で、言動が品性下劣だと判断され、マンションのコミュニティに悪影響を与えると思われる者
②日本人外国人関係なく、不労所得を主業所得として生活を営んでいる者。
③日本の在留資格を持たない、もしくは留学ビザ滞在の外国籍の者。
上記のいずれかに当てはまる顧客には販売を控えて頂きますよう、お願い申し上げます。
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3903
匿名さん
-
3904
匿名さん
ちなみに、まだ物件名は決まってないよ 笑
東急不は近隣説明会ぐらいで、何も公式発表していないからね
3902さんの①は本当に同感です!!!
営業さんも見てくれているから期待している
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3905
匿名さん
>>3904 匿名さん
思いっきり現地のフェンスに貼ってあるけどまだ仮称なのですか?
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3906
匿名さん
中国人って、貰ってる年収に民度が完全に比例してるから面白いよね。
民度が低い中国人しか知らないのなら、おそらく収入の少ない人しか知らないのでは?
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3908
匿名さん
>>3905 匿名さん
名称はブランズタワー豊洲です。
工事現場のフェンスにキャッチコピーと一緒に大きく書いてあります。
3904さんが知らないだけ。
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3909
匿名さん
-
3910
匿名さん
-
3911
匿名さん
-
3912
匿名さん
ここ買ったら他の豊洲民はおろか、湾岸民全員から羨望の眼差しを受けれるというw
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3913
匿名さん
-
3914
匿名さん
>>3913 匿名さん
買えないからと嘆かなくていいよw
ずっと今住んでるお古に居なさいw
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3916
匿名さん
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3917
匿名さん
>>3912 匿名さん
言ってた所で所詮は400−450万程でしょう。今の新築相場観でみれば普通だし、誰も羨望の眼差しなんて送らないよ。前から住んでる豊洲民からしたら手が届かないでしょうが。。
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3918
匿名さん
>>3917 匿名さん
そういう言い方するから、買えない奴と言われるんだよ。
ファミリーが多い豊洲民は、将来いくらかかるか分からない教育費があるから、400も出すのは不安がある。
今までは330までで買えていたのにいきなり400にはなかなか勇気がだせない。
所詮400〜450でしょ、と気軽に言う奴ほど買えないと諦めている奴なんだよ。
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3919
匿名さん
>>3918 匿名さん
そうやって住み分けされてるんですよ昔から。
エリアの中でも買える人、買えない人が居て当然。買いたいと思う人、買いたいと思わない人が居るのも然り。
はっきり言って今まで豊洲やこの辺り湾岸を買って住んでた層と、これから買って移り住んで来る層は全く別の層と考えた方が良い。
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3920
匿名さん
>>3917 匿名さん
うーん、その単価なら引っ越し出来ないですねー。含み益が飛びますわ。
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3921
匿名さん
>>3920 匿名さん
ここが終の住処と考えれば良いでしょ。東急のキャッチコピーもそんな感じですし。
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3922
匿名さん
ここブランズタワー豊洲は1200戸完売できるかな?
売れ残りのレッテル貼られるのもね〜
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3923
匿名さん
>>3921 匿名さん
みんな長生きになったから、老後もお金がかかるよ
80歳からそこそこの有料老人ホームに入るとなると、ひとり一億は持っとかないと辛い
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3924
匿名さん
>>3922 匿名さん
東急は昔から売れ残ればバルク売り
このご時世で変わってなければだけど
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3926
匿名さん
>>3919 匿名さん
気取り屋で勘違い野郎が益々増えそうだ。
豊洲よ?もっと気楽な感じで良いのよ。それが良さでもあるんだから。最近は勝どきでもそうだが、アホばかりが増えた気がする。
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3927
匿名さん
-
3928
匿名さん
>>3927 匿名さん
貴方こそ分かってないね
豊洲だよ。
坪450、そんな高い金だして誰が買う?
買えない奴ほど高値願望!
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3929
匿名さん
豊洲市場とベイサイドクロス次第、あとは千客万来と仮称東急ストア等の期待値で、外資が投資してくれるか?
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3930
匿名さん
>>3858 マンコミュファンさん
不動産投資の最前線にいて、安かった5年前に買わずにド高めの今頃マンションをご検討ですか。
証券マンがアベノミクス初期に株を買わず、今頃になって買うようなものですね。
-
3931
匿名さん
>>3906 匿名さん
比例も反比例も両方あるよ。反比例と言えば、成金って言うやつね。
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3932
匿名さん
>>3930 匿名さん
マンコミュファンのJ-REITの執行役員なんて嘘っぱちの作り話だよ。
多分、豊洲から月島MTGへの買い替え組。
でも東急が気になるからここを覗いては荒らしているんだ。
BTTではなく、MTGを購入した自分を正当化する為に、ここをネガしたい小心者だよ。
-
3933
匿名さん
5年前も天井だったから買わなかっただけだよ。
単に今はそれより高くなっただけ。
-
3934
在星邦人
-
3935
匿名さん
>>3932 匿名さん
MTGってあのパチ屋と焼肉屋複数店内包の?ヤベェのに手を出したなぁ。。
ま、どーせ自分で住むわけではないだろうし関係ないのか。
-
3936
匿名さん
もんじゃ食べに行くのはいいが、毎日あの匂いを嗅ぎながらの生活は無理だわ。
パチンコが地権者で1階に入るんでしょ?
やっぱり月島はCGPが最強だなぁ。
-
3937
匿名さん
>>3928 匿名さん
450なら、普通では?
東雲ですら350万なんだから。
-
3938
匿名さん
>>3935 匿名さん
まあ、MTGはそんなもんじゃ(寒気)
-
3939
匿名さん
-
3940
マンコミュファンさ
江東区アドレス、中央区アドレスを近いからと言って比べないでもらえますか?
区によって都市開発の方針全く違いますからね。
よって土地の利用機会や不動産にかかる税金全く違うしね。
豊洲の水辺は開放感あるのは認める。でも地下鉄2路線や徒歩で2分、4分県内スーパーが四つや、スーゼネのMTGと比較したら、BTTの方がMTGよりも安くて当然。
だけど土地の仕入れ値と、売主の信用力と実績によってっここまで価格に差が出る。
ゼイゼイbTT買って、生涯永住してください。
-
3941
匿名さん
>>3937 匿名さん
東雲が350は高い部屋でしょ
ここは一番高い南と西の高層階角住戸は450位するかも。
貴方には買えないね。
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3943
匿名さん
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3945
匿名さん
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3946
匿名さん
>>3940
これが普通の人の反応ですな。>>3944
アドレスや駅距離、資産価値云々ではなく、単純にパチンコ屋と油まみれの飲食店が複数同居した物件にはどんな所だろうが拒絶反応が出るという事。何も敢えてそこ買わなくても良いのに…と。ま、人の価値観はそれぞれ。気にならない人は耐久がある環境でこれまで生活して来たんでしょうし、別に問題ないとは思うけど。ただ、子供が小さいうちから遊戯店を身近な施設として認識させない方が良いよ。自分達の様になってしまうから。
と、住んでる以上ずっと周りからそう思われたり、自身も考えなければならない。窮屈
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3947
匿名さん
どうやらここはMTGを買えない人達が買う物件の様ですな。確かに豊洲って・・・。
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3948
匿名さん
>>3947 匿名さん
いやいや、MTGを買いたくない人達が買う物件ですな。
豊洲ってやっぱいいな・・・
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3949
匿名さん
これだけ連日で豊洲のネガ報道を見ると、全く知識ない人や、この辺りを知らない人にはイメージ最悪でしょうね。土壌汚染報道も含めて、どんだけ豊洲を陥れたいのよ。
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3950
匿名さん
>>3949 匿名さん
そうですか?
豊洲市場の混乱は慣れない初日だけ。
二日目は随分解消されたようです。
これからイメージは上がりますよ。
敢えて風評被害を出したい人達には残念です。
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3951
匿名さん
>>3949
注目されるってことはそういうことだから・・・
よく言われることだけど忘れ去られるのが一番怖い。
まあ埋立地っていう事実は永遠に変わらないし、
住民層も背伸びしてる成金感があって叩きやすい材料が揃ってるし仕方ないw
ただメンタルが弱かったり偏向報道に一々反応しちゃうタイプは、
同じエリアの東雲辺りを選んだほうが落ち着いて暮らせると思う。
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3952
マンション検討中さん
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3954
匿名さん
風評被害ってあくまでも風評、
時が経てば忘れてしまう。
ここ10年ほどで注目される町になり、
半分やっかみもあるのでしょうよ。
外野になんと言われようと豊洲を気に入ってる人達が住めばいいですよ。
とても住みよい町です。
私は終の住処のつもりでここに住み替えします。
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3955
匿名さん
豊洲市場は本日から一般の人にも開放され、凄い人だそうです。皆様、豊洲を存分に楽しんでください!
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3956
匿名さん
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3957
匿名さん
次は台場に豪華客船が来て、豊洲市場に呼び込み、家族連れは先客万来、セレブには銀座を楽しんでもらう。そして本命のビジネスマンには築地再開発と虎ノ門に来て21世紀の日本を引っ張ってもらう。
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3958
匿名さん
>>3957 匿名さん
湾岸の未来に想像が膨らみますね。
楽しみです。
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3959
匿名さん
良いイメージでの注目なら良いんですけど。ここ数年〜現在まで、ずっとネガティブな印象が続いてますからね。。世間のイメージは最悪かと。
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3960
匿名さん
市場が開場したので、今からはイメージ良くなるから良いのでは?
どのくらい値上がりするかな?
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3961
マンコミュファンさ
どうやらここはMTGを買えない人達が買う物件の様ですな。確かに豊洲って・・・。
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3962
匿名さん
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3963
マンコミュファンさ
比較項目
− 売主信用力
− 駅までの距離
− リセール(当初購入価格が安い、適正、高い)
− 住環境(交通、病院、文化施設、教育施設、レストラン数)
上記全てにおいて、MTGがBTTを上回ってますね。
BTTの優位性は、海辺が好きな人には評価高い。
それだけですね。
リセールも良くないですね。なんせこのエリアで中央区マンションよりも高い。理由は土地の高値落札と、土地譲渡の売上原価アップ。
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3964
匿名さん
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3965
匿名さん
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3966
ご近所さん
中央区も、江東区も、皆で湾岸を盛り上げて、楽しみましょうよ。
豊洲の若々しい賑わい、佃、月島の風情ある街並み、内陸にはない広い歩道、きれいな道路、どっちも大好きです。
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3967
匿名さん
4時は銀座まで晴海通り渋滞なし、ただし交通違反は気をつけて!
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3968
匿名さん
パチンコ店の上のマンション(ミッドタワーグランド)が住環境の優位を主張するとかジョークじゃん笑
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3969
マンコミュファンさ
どうやらここはMTGを買えない人達が買う物件の様ですな。豊洲って終わっ・・・。
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3970
匿名さん
日本人の99%は終わっていると言っているのと同じ。
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3971
通りがかり
>>3959 匿名さん
その通りですね。最近は悪いイメージしかない。元々はママ友問題とか可愛いレベルの話が、市場移転を機に土壌汚染報道。で、市場会場で連日のネガ報道。一般の人の認知としては豊洲=やばい街となってしまった。。どうすれば良いの?
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3972
マンコミュファンさ
BTTの販売時期が約一年後ろ倒しになったので、当初販売単価もう上がる、と思い、さらには近隣説明会 で発表されたマンションの計画が、良くなかった(特にEV2回乗り換えルところや、規模の割に共用が少ない)直ぐに他の買い替えマンションを探しました。
ベイタワー、シティタワー銀座東、MTG、港区高輪の小ぶりマンション、中古の港区、色々見ましたけど、一番リセール良いのがMTGでした。
専門家にも、評価してもらったり、中央区の都市計画調べたりしました。自信もってMTGリセール高いと言えます。
逆にBTTは、リセール厳しい。
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3973
匿名さん
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3974
匿名さん
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3975
匿名さん
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3976
匿名さん
>>3974 匿名さん
10数年前はそんな豊洲でも、今では再開発されたキレイな町。
10数年後はもっともっと発展した町になるのでしょうね。
下町が好きな人は月島へ。
再開発されたキレイな町並みがいい人は豊洲へどうぞ。
豊洲のイメージは悪くないですよ。
風評被害を出しているのは、一部のネガさんだけですよ。
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3977
マンコミュファンさ
豊洲の再開発用地は、もうほとんどないですよ。
住宅展示場と、アニベルセルの借地が終わったら違うものがたちますが。それ以外は開発用地ガありませんよ。
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3978
匿名さん
>>3977 マンコミュファンささん
豊洲6丁目はまだまだ開発用地があります。
住宅展示場、ワールドマジック、チームラボ、、、
あの辺り一帯は今後の再開発用地です。
まずは、駅前のベイサイドクロスが完成したら、かなり変わるでしょう。
商業施設、飲食店、ホテルがはいるオフィスビルです。
豊洲はさらに注目される街になりますよ。
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3979
匿名さん
マンコミュファンさん、
月島は今後商業施設が建つ用地はないですね。
建つのはタワマンばかり、
リバーシテイ以外は下町から脱出できず、町の発展性もありません。
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3980
匿名さん
トーヨータイヤトヨスタイヤドームや、アニビルセルトヨスも再開発されそう。
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3981
豊洲在住透視家
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3982
マンション検討中さん
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3983
マンコミュファンさ
3978
そのエリアは新豊洲駅だよね?
豊洲駅じゃないよ。
豊洲が値上がりすれば、中央区はもっと値上がりするけどね。不動産の価格は都心の中心から値段が上がっていくからね。
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3984
豊洲在住透視家
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3985
マンション検討中さん
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3986
匿名さん
月島って良く言えばレトロな感じ、悪くいうと貧乏臭いイメージ。そんな所と比べられてもねー、、、。
それと自宅下駄にパチンコ屋と、B級グルメが寄せ集まった飲食店が同居するマンションに住める人って正直どんな神経してんだろ??まともか?いや堅気じゃないよねー。笑
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3987
匿名さん
>>3986 匿名さん
実需利用は居ないでしょ。普通の人間なら敢えてあそこは買わない。万が一居たとしても子育て終わったシニア世代の夫婦ぐらい。1/3が地権者確定で、他は投資目的だろうね。住み始めた後の民度やばそうWWひぃ〜
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3988
匿名さん
>>3985 マンション検討中さん
それな。変電所隣接のマンションが住環境の優位を主張するとか吉本もびっくりだよな。
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3989
匿名さん
間違いなく月島ならCGP。これ以外はどれも一緒。資産価値?少なくともイメージはパチモンが消しちゃってるよ。
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3990
匿名さん
>>3986 匿名さん
月島住民ってそんなもんですよ。ある程度その辺り抵抗ないというか。結構荒くれも多いですから。所詮は下町商店街の一角にあるエセゴージャスマンション。そりゃ商店街の人々からしたら羨望の眼差しを受けると思いますが、一歩月島から出た途端パチンコ屋ヒソヒソ・・・。民度は大事です、はい。
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3991
匿名さん
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3992
通りがかりさん
みんなアホばっかだな。ここよりMTGの方がよっぽど儲かるよ。此処は噂では400ー450って話だけど、そんな価格で手出す奴いたら爆笑。パチンコがとか下らない事気にせず儲かりゃ良いのよ。
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3993
マンション検討中さん
>>3986 匿名さん
まぁこんな奴が面と向かってビビって何も言えない奴かw
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3994
匿名さん
MTGって共用施設ない割りに管理費メチャ高いなぁ
実質利回り悪い悪い 汗
キャピタルもパチンコ店が地権者で最悪だろ 笑
絶対買わねーよ 爆笑
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3995
匿名さん
BTTのモデルルームはチームラボ隣接。在留資格を持たない外国人観光客に爆売りしようと言う魂胆が垣間見える。豊洲で言うBTTは勝どきで言うTTTかKTT。豊洲で観光場所といったら六丁目の新市場、千客万来、チームラボで最寄りの出口は6B。BTTは観光客にとって避けて通れない目印物件。しかも6B直結のゆりかもめはお台場含む臨海レジャーエリアへ直通。ここは別荘目的の観光客は大量に住む他、民泊横行も目に見えている話。まじ心配。
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3996
マンコミュファンさ
3994
MTGの平米管理費知ってるのかな?
他のタワーと比較して高くもなく、安くもないですよ。機械駐車台数も少ないし、消費税増税後を見越した価格設定だし。
BTTの方が、共用エリア規模の割には少ないよ。
物件概要どこまで知ってるのかな?
実質利回り?
管理費修繕積立金も、賃料にオンされて賃貸するから、実質利回り関係ないよ。投資わかってるのかなく
この掲示板書き込み民度と、頭脳レベル低いと思います。内容が学術的、論理的じゃないし。
MTGはパチンコ、下町とか通り一辺倒だし。
中央区は都心3区です。
江東区は、都心5区にも入ってません。
都市計画が全然違いますよ。
中央区は、これから商業エリアを区の成長牽引とした開発計画なので、今後区としてますます利便性と生活環境が整って行きます。
江東区の都市計画はどんな都市計画ですか?
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3998
匿名さん
>>3996 マンコミュファンささん
中央区ではなく、ピンポイントとしての月島の今後の開発計画は?
賃貸に出す予定なのか貴方の頭の中は資産価値しかないようだが、BTTを買う人は実需だから、
環境重視だよ。
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3999
マンション検討中さん
>>3996 マンコミュファンささん
ガキが騒いでてすみません!
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4000
評判気になるさん
>>3993 マンション検討中さん
ここ書き込んでる奴らは皆ビビりだよ。
どんな事書いてもフィジカルなダメージを
受けるリスクないからな
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