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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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25658
匿名さん
何で屋上庭園ないんだ。サンライズ部屋は確かに欲しかった
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25659
匿名さん
>>25657 匿名さん
有明親水海浜公園ってオリンピック後に整備の予定じゃなかったでしたっけ?
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25660
匿名さん
>>25659 匿名さん
台場の海に見れば分かるけどビミョーな計画。泳ぐではなく砂浜を歩く公園と言うべきか....。
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25661
匿名さん
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25662
匿名さん
>>25661 匿名さん
ですよね。あんな風になるならいいと思います。
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25663
匿名さん
>>25656 匿名さん
有明親水公園の東雲のその場所を砂浜にするって、2017年に発表された林さんの案ですね。
有明親水公園は2019年11月に竣工して、今は有明アリーナに続く緑の護岸になっています。
砂浜にはなりませんでした。
以前、トリプルでの検討板でも話題になっていましたよ。
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25664
匿名さん
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25665
匿名さん
そこって現運送屋があるとこでしょ?
竣工もなにも未着手では?
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25666
匿名さん
>>25665 匿名さん
違いますよ
もっと右奥
東雲団地の手前護岸です
ブランズの眺望シュミレーションを見ると、ちょうど施工中ですね。
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25667
匿名さん
>>25655 匿名さん
スケボー少年ぐらい、うるせーぞ!って注意すればいいんじゃないですか?
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25668
匿名さん
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25669
マンション検討中さん
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25670
マンション検討中さん
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25671
匿名さん
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25672
匿名さん
心配いらないです。うちの主人は100%うるさい人に注意する人なので。外見いかついので安心してください
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25676
匿名さん
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25677
匿名さん
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25678
匿名さん
敷地内だったら、管理会社なり警備員が注意してくれるのかな。
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25680
匿名さん
どの方角の景色もいいからやはり屋上は欲しかった。朝焼けは必須
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25681
匿名さん
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25682
匿名さん
うるせーぞ!ってブランズから注意していいわけ?報復でマンションに石とか投げられたらどーする。なんのための警備員だよ。
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25683
匿名さん
-
25684
匿名さん
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25686
匿名さん
[No.25679~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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25687
匿名さん
牢屋みたいなバルコニーがあってビビった。ネタじゃないの?
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25688
匿名さん
>>25687 匿名さん
何それ
縦格子のこと?
ネガでしょ。
マンションのバルコニーによくあるものよ。
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25689
匿名さん
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25690
匿名さん
戸数の関係で白手すりばかりよく言われるけど、格子手すりもなかなかに人気なさそう
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25691
匿名さん
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25692
匿名さん
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25693
匿名さん
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25694
マンション検討中さん
>>25690 匿名さん
乳白なんかより格子手摺りの方が全然景色見えるから、透明やカラーの次に人気あるよ。
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25695
匿名さん
-
25696
匿名さん
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25697
匿名さん
>>25692 匿名さん
次って、いつでも販売してんじゃないの?先着順とか?
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25698
匿名さん
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25699
匿名さん
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25700
匿名さん
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25701
匿名さん
>>25700 匿名さん
敷地の外だし注意なんか出来ないよ。やはり住民がうるさいと思うなら自分達で注意しないとね。
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25702
まめ
>>25701 匿名さん
迷惑と思ったら、すぐに110すればそのうちいなくなりますよ。
他にも遊ぶところはあるでしょうし。
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25703
匿名さん
スケボーぐらいで警察も110番されたらたまらないだろうな・・・。
眠れないぐらい大きな音を出しているとか器物破損とか、あまりにも酷かったら分かるけど、公園で遊ぶぐらいなら大目に見てあげればいいのにって思うのは自分だけ?
っていうか、ずっと前から豊洲公園でやってるのは見るけど、6丁目公園でやってるのいる?犬の散歩で夜通るけど、見たことないな。昼にローラーブレードやロードバイクで疾走しているオッサンは見たことあるけど。
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25704
匿名さん
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25705
通りがかりさん
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25706
匿名さん
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25707
匿名さん
ですよね。6丁目公園でスケボーやってるの見ないですよね。バイクうるさいって人もいるけど、自分はそう感じたことないな。救急車のサイレン以外でうるさいと思ったことない。夏は豊洲公園で花火やる若者いるけど、道路挟んでるし、遠くで花火してるなって感じるぐらいで、うるさくはないんじゃない?
感じ方は人それぞれかもしれないが、そういう人は小学校の体育の授業もうるさいってクレーム言いそうだね。
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25708
匿名さん
>>25705 通りがかりさん
最近しげまつ君会わないな。元気してるのかな?
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25709
匿名さん
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25710
匿名さん
竣工して入居までに公開空地をスケボーでボロボロにされそう
ウィンドパークとかスケボーホイホイじゃないのあれ
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25711
マンション検討中さん
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25712
匿名さん
>>25710 匿名さん
ウインドウでスケボーは無理でしょう。
いかにもマンション内の狭いところで、フワフワの遊具ありきでは。
スケボーなんてもっと適した東電堀の段々でも誰もしてないわけで、あそこでやる勇気があるなら他のタワマン空地は壊滅でしょう。
もちろん公開空地はマンションの所有物には変わりないので、キズいれたら罰が待ってます。
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25713
匿名さん
ガレリアの反対側にバイクが捨ててありますが小さな事を放置すると治安が悪化すると前ニューヨーク市長が言っていました。
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25714
マンション検討中さん
東電堀うるさい説はどこから?
何年も住んでますがこんな地元民中心で静かで癒されるところはないのですが。
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25715
マンション検討中さん
>>25713 匿名さん
すごく古い話ですね。。
とはいえ東電堀はよく掃除されてます。
ゴミが落ちてない。
スカベイの方も先日お掃除されてました。
対照的なのは五丁目の公園です。
サラリーマンの酒盛りのゴミ放置とたばこ喫煙とポイ捨てがひどすぎる。
誰かから推奨されてると思うレベルです。
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25716
匿名さん
東電堀本当に素敵!
早く病院の前の護岸も綺麗にしてちょうだい
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25717
匿名さん
東電堀というか病院裏の空き地はスケボーやってるの見たよ。通報されたのか警察と追いかけっこしてた(笑)たぶん、あそこに行くまでに東電堀をスケボーで通る音じゃない?
あの空き地も放置してないでマンションなり作ればいいのに。
6丁目みたいに綺麗にしてほしいな?。
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25718
匿名さん
>>25715 マンション検討中さん
作業着の人が多いから、ブランズやベイサイドクロスの工事が終わったら減るんじゃない?
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25719
匿名さん
たっかいな(笑)
数年前の価格で豊洲買った者からするとない値段つけるなー東急。
駅まで地下で直結なら絶対買ったけど、傘下のスーパーすら屋根なしなのか。
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25720
匿名さん
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25721
匿名さん
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25722
匿名さん
昼間までは大丈夫なのに最近この時間になると冷房つけるわ。西にマンションあって太陽の光ふさいでくれてるのになんなの
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25723
匿名さん
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25724
匿名さん
うむ。うちもエアコンなしで頑張ってたけど限界。夏は視線の気にならない高層でも南西はエアコンつけっぱ&カーテン必須だな。。
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25725
匿名さん
西角は絶景ですが、昼から南西側のカーテン閉めっぱなしになりますね
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25726
匿名さん
たまに暴落とかいう記事を目にしますが、豊洲は400でも割安に感じるくらいにコロナ後の新築マンションはどこも高いですね。
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25727
匿名さん
バルコニーに物置かないのってみんなちゃんと守るかな?うちの旦那はうるさいから見つけたらすぐ注意しにいってしまうと思う
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25728
匿名さん
>>25727 匿名さん
守って欲しいですよね。旦那さん心強いですね。
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25729
匿名さん
>>25728 匿名さん
タバコポイ捨てとかすぐ注意してしまう人です。
見てるこっちはハラハラします
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25730
匿名さん
>>25727 匿名さん
どうでしょうね‥
今のマンションも内廊下ですが、玄関前に傘やストライダーが置かれているので、どこにでもマナーを守れない人はいる気がします
分譲マンションを賃貸したことしかない方なんかは、バルコニーや廊下が共用部と知らないのかもしれませんね
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25731
匿名さん
>>25729
共用部のソファーに寝そべって延々ゲームする子供とか騒いでる母子がいたら厳しく注意もお願いしますね。よろしくお願いいたします。
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25732
匿名さん
>>25712 匿名さん
ベイサイドクロスガリガリにされてたし、彼らはどこでもやるよ。
人通りが少ない竣工直後の夜間が危険
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25733
契約済みさん
>>25732 匿名さん
見つけたらすぐに110して、男性10人くらいで行ってしっかり賠償してもらいましょう。
住人に警察官の方がいたら心強いですが、多分いないですよね。。
友人の家は戸建てですが、目の前が警察官で隣は消防士でかなり心強いと言ってました。笑
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25734
匿名さん
>>25731 匿名さん
迷惑行為のレベルで無ければ、それくらいは良いでしょう。
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25735
通りがかりさん
-
25736
マンション検討中さん
>>25727 匿名さん
この前から私の旦那コワモテ自慢なんなの?
いらないよ、そういうの。
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25737
匿名さん
うん、ハラハラとかここで言われてもね。
ベランダに物置いてる住戸に注意しに行く人とかヤバイし、そういうのは管理人通した方がいいよ。
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25738
匿名さん
>>25729 匿名さん
カニ公園の喫煙は以前から問題ですのでぜひ注意していただけますか?
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25739
マンション検討中さん
コワモテ旦那の次は、騒音と朝日に煩いヒステリック妻自慢あるで。
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25740
匿名さん
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25741
匿名さん
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25742
匿名さん
>>25709 匿名さん
ちょっとゴチャゴチャしてしまいますかね。やっぱ美術館かなあ。
1Fのテナントにヨガスタジオとかきたらオシャレかなあ
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25743
匿名さん
-
25744
匿名さん
-
25745
匿名さん
>>25744 匿名さん
スケボーやってる子達見かけるけど、多分高校生ぐらいだと思うよ。
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25746
マンション検討中さん
1期で抽選に落ちてしまい正直モチベーションが下がって、ほかのマンションを見ましたがなかなか良いところがないですね。。
結局戻ってきました。
8000から9000万くらいの2LDKか3LDKで探してますがおすすめの部屋ありますか?
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25747
匿名さん
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25748
通りがかりさん
子供というと、小学生低学年くらいのかわいいのがスケボーしているのかと思ってました。そのくらいなら、まだほのぼのしますけどね。
高校生だと、もう大人でも腕力じゃ叶いませんから、慎重に、然るべき手順で親に器物破損を賠償してもらいましょう。
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25749
マンション検討中さん
>>25747 匿名さん
ありがとうございます。
間取り見て、モデルルーム行ってみます。
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25750
マンション検討中さん
>>25747 匿名さん
早速間取り見ました。
キッチンがカウンターじゃないので、今まで選択肢の中に入れていませんでした!
カウンターの方がコミュニケーションが取れて良いですが、クローズドキッチンってまた流行り始めてるのでしょうか?
今はカウンターなので迷います。。
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25751
匿名さん
>>25750 マンション検討中さん
カウンターキッチンなら3Lだと70B, 75A、2Lだと60B,60Dあたりが良さげ。
オープンキッチンかクローズドキッチンかは好みの問題じゃないかな。
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25752
匿名さん
-
25753
匿名さん
リモートワークを前提とすれば、必要な住居面積がこれまでより一回り、二回り大きくなり、家族3人で70平米、同4人だと80平米は必要ではないかと思う。
我が家は家族4人なので80平米以上は必要だが、それだと資金的に結構厳しく、悩み中です。
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25754
匿名さん
>>25753 匿名さん
厳しいなら無理しないほうがいいよ。それだと35年ローンでしょ?イベントリスクで破産するかもしれないし。
頑張ればいけそうなら買えばいいんじゃない?
あるいは近場の中古狙うとか。
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25755
匿名さん
>>25672 匿名さん
そんなゴツい旦那さんなら、是非富岡八幡のお祭りにどうぞ。
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25756
匿名さん
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25757
匿名さん
なんかイオンと東急系が手をあげているみたい。イオンちょっとイメージが。。。
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25758
匿名さん
>>25757 匿名さん
マンションマスターさんがTwitterにあげてるね。東急ストアがいいなぁ。次点でイオンスタイル。まいばすけっととか勘弁して欲しい。
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25759
匿名さん
>>25755 匿名さん
富岡八幡宮のお祭りは止めた方が良い。
宮司が元宮司に切り殺されるぐらいだから御利益が全くない。
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25760
匿名さん
>>25759 匿名さん
そんなこと言ったって、豊洲は富岡八幡宮の氏子っすよ?止めたほうがいいと思うなら、豊洲も止めたほうがいいんじゃない?運が無くなるかもよ?
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25761
匿名さん
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25762
匿名さん
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25763
匿名さん
今日は曇ってて朝日が見えなくて残念。
伊豆とか行くとコンビニでさえ茶色に統一して言い感じだけど、色彩はこだわって欲しい。
赤い文字で「まいばすけっと」とか勘弁
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25764
匿名さん
まいばすけっとというブランドはかなり小規模な店舗が多いから、ここでそれは無いのでは。イオン系だとしたらイオンスタイルかピーコックでは?
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25765
匿名さん
まぁ正直、イオンスタイルでも東急ストアでも大差ないです。
イオンは湾岸ドミナント戦略なのかな。
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25766
匿名さん
>>25763 匿名さん
マルエツもあり得るみたいです。
いずれにしても、イオン系なら相当価値が下がるでしょうね。
営業に聞いても教えてくれないのは、そのせいでしょうか?
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25767
住民板ユーザーさん1
まいばすけっとはコンビニ並の小型店舗向け業態のブランドなので、ここの広さだとスーパー向けのブランドになるはずです。
普通に考えたら近所にイオンが系が2つもある上に、新規店舗に買収・吸収合併した会社のブランド名付けるわけ無いのでイオン〇〇になるのが道理でしょう
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25768
匿名さん
スーパーに外観は絶対にこだわって欲しい
外国風にして欲しい
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25769
匿名さん
有明ガーデンにもイオンスタイルが入っているし、東雲にも大型店があるから、流石にイオンってことはないわ。
もし、イオンなら、有明ガーデンに行くこともなくなるわ。
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25770
匿名さん
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25771
住民板ユーザーさん1
>>25769 匿名さん
豊洲民の有明ガーデン行く目的がイオンスタイルなんて人いるの…?
4?5階の子供大喜びフロア目的かと思ってた。ウチはそうてす。
1?3階の服飾・雑貨ならららぽーと行きますし
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25772
匿名さん
>>25766 匿名さん
べつにイオン系でも価値が下がることはないでしょう。
逆に東急ストアだからといって上がることもないが。
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25773
匿名さん
逆におしゃれでコスパのいいスーパーってなんだろう?
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25774
匿名さん
スーパーはしょぼいのも嫌だけど混みすぎるのも嫌だなぁ。
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25775
マンション掲示板さん
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25776
マンション検討中さん
>>25751 匿名さん
ありがとうございます。
クローズドの方がリビングは落ち着いて過ごせそうですが、少し迷ってます。
HPで見てみます。
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25777
匿名さん
>>25771 住民板ユーザーさん1さん
小さい子供がいない家庭には有明ガーデンの4階には用は無いです。
貴方も子供が小さい今だけでしよ。
最初は目新しくて行ったけど、結局欲しいものなくてイオンで買い物して帰るだけ。
ダイソーもできたけど、ララポと違ってガラ空きで良かったわ。でもホテル側で場所的に遠くて不便。
イオンはアオキより安いし、たまに行く価値はあるけど、ブランズにもイオンスタイルが入ったら、有明ガーデンに行くことはほとんどなくなるわ。
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25778
通りがかりさん
近くに成城石井とかもあるので、東急ストアとかイオンスタイルとかで良いですけどね、個人的には。
逆に、プレッセとか中途半端なのはやめて欲しいかなー、、
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25779
匿名さん
ベイサイドクロス内ホテルが10日からオープンするみたいだけど、購入希望者は街の雰囲気などの確認のため是非利用を勧める。
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25780
匿名さん
バルコニーの黒の格子も幅狭すぎよね。そんなに景色を見せたくないのか。
いや、私たちをそんなに周りから見せたくないのか。が正しいわね
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25781
匿名さん
>>25780 匿名さん
黒の格子のが乳よりマシ。
乳は何も見えず、少し明るさが入るようになるだけ。
ホントそれってなんの意味があるのだろう?
逆に乳にすると遠目から見て、デザインとして何の意味があるのだろう?
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25782
匿名さん
>>25781 匿名さん
乳とは比べてないよ。幅狭すぎって言っただけです。
デザインとして遠くからみて白くなってますね。イラストでは
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25783
匿名さん
豊洲の価値本当に上がってほしいですね。
上がるためには安っぽいスーパーはダメですよ。
ららぽーとのテラススタバ当たりも古くさいので一気に地面とか張り替えてほしいです。
東電堀もマンションの大事な顔になるので、ディズニーのミラコスタみたいにして欲しいです
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25784
マンション検討中さん
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25785
匿名さん
>>25775 マンション掲示板さん
アオキはららぽにあるから要らない。アオキってコスパいいの?
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25786
匿名さん
33階のラウンジが360度全面ガラスばりとかだったらよかったのになー!朝日の時間も夕日の時間も出入りオッケーみたいな。
朝日見ながらヨガとか最高!
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25787
匿名さん
>>25786 匿名さん
ステキだね!
でも33階フロア分譲の利益を他の部屋に上乗せしなきゃいけなくなるから更に高値になっちゃう。
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25788
匿名さん
朝日も夕日も見える部屋って凄いよね。旅行行くときはそういう部屋に泊まりたい
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25789
匿名さん
旅行のときは天気予報をチェックして必ず晴れの日にして5時起床で日の出を正座待機です
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25790
マンション検討中さん
スーパー期待しすぎないようにね。
スカベイ、ブランズ、アクシスの客メインで、商圏は限定的だから。
文化堂やアオキの位置付けにはならないと思うよ。
今後も六丁目にマンションが増えるわけでもなく、有明方面や枝川方面や東雲方面からも来ないだろうしね。
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25791
匿名さん
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25792
匿名さん
>>25790 マンション検討中さん
そんな期待してないよー。日常使いできる食品メインのスーパーができれば嬉しい。
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25793
匿名さん
スーパー来る人って、どこのスーパーで何が安いかチェックしてて自転車であちこち買い回ったりするので、案外いろんなところからお客さん来るかもね。
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25794
匿名さん
-
25795
匿名さん
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25796
匿名さん
>>25794 匿名さん
徒歩圏内にスーパーの選択肢がたくさんあって便利だよね。
たぶんほとんど敷地内、たまに成城石井とアオキって感じになりそうだけど。
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25797
匿名さん
>>25783 匿名さん
東電堀がマンションの顔ってのは賛同しかねるわ。
たしかにエクステリアには見えるけど、ブランズの私有地ではないからね。そんなこと思ってる住民いないだろうけど。
雰囲気良くしてほしいのは同意。
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25798
マンション検討中さん
-
25799
匿名さん
-
25800
匿名さん
クイーンズ伊勢丹とかは?
別にここに入って欲しいとは思わないけど。
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25801
マンション検討中さん
-
25802
匿名さん
okは不便な立地が多いからここには出店しなさそう。最近コスパで人気だよね。
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25803
住民板ユーザーさん1
消費者的にはOK希望
お台場のタワーズ1階に入ってるスーパーもOKだっけ
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25804
マンション検討中さん
>>25799 匿名さん
分からないも何も
知ってるって一言も書いてない
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25805
デベにお勤めさん
CG見る限りは店舗の外見はおしゃれに見えるし、まあどこが入ってもそれなりにはなるんじゃないかと思ってますけどね。
どちらかというと、店舗内の陳列の仕方ですかね。あまりギュウギュウに詰め込み過ぎず、カートなんかを引きやすい、ゆったりした通路幅を確保してほしいな。
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25806
匿名さん
早く四丁目も再開発されるといいですね。地権者と三井で定期的に打ち合わせしてるらしいですよ。具体的なことは教えてもらえませんでしたが。
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25807
匿名さん
>>25806 匿名さん
あのモデル住宅街にマンションたったら羨ましいわ。最強
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25808
匿名さん
-
25809
匿名さん
豊洲中から主婦が集まって毎日駐輪がカオスになるのは想像したくないな。
文化堂・ライフよりは高級路線で行ってくれ
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25810
匿名さん
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25811
買い替え検討中さん
もしかしてだけど、モデル住宅街って、がすてなーにの隣のこと?
そうであれば6丁目のような・・・(検討違いのこと言ってたらすいません、、)
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25812
匿名さん
>>25808 匿名さん
四丁目の地権者ってことだから、駅前の商店街でしょうね。あと商友会の会長も入ってると思います。
ただ、裏の公園前にビル2棟建てちゃったばかりだし、肉屋もこれから建て替えするし、どうなるのかはちょっと分かりません。
ただ、三井と話してるのは商友会の方に聞いたので本当です。
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25813
マンション検討中さん
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25814
マンション検討中さん
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25815
匿名さん
>>25812 匿名さん
四丁目はアパートも建て替えだし併せて商店街も手を入れるのかもね。
地権者で思い出したけど、ここは地権者住戸がないのもいいよね。
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25816
匿名さん
>>25815 匿名さん
地権者の方がいないと良いのですか?
なにかの差別でしょうか?
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25817
マンション検討中さん
>>25812 匿名さん
商店街は一体感がなさすぎて悲しい。
新しい雑居ビルができて昔からの店とチェーン店が入ってるだけね。
新しい保育園のあるビルなんて逆に昔に戻ったかのよう。
街並みも店も底上げしないとこのままでは未来がないよ。
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25818
評判気になるさん
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25819
匿名さん
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25820
匿名さん
地権者が多数いたら組合は地獄だからな。タワマンは管理が重要なのにそこを牛耳られるわけだから、うまく行くわけがない。湾岸にプールされてる管理クラスタもそんなマンションを買うはずがなく、非地権者はさらに素人集団になる。一方地権者からすればタワマンは美味しい蜜の塊なわけで、好き放題できるわけよ。まあ組合がどうこう以前に地権者に有利な規定がはなから仕込まれまくってるから、後からひっくり返せないけどな。輪番でも組合に参加したくない。そうやってアンテナの高い住人も離れて無法地帯は加速していくんだよ。
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25821
匿名さん
>>25816 匿名さん
勝どきの人かな。
ここまで出張してるとはね。
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25822
匿名さん
>>25820 匿名さん
地権者にいじめられたのかな?
同じ人間でしょ?
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25823
匿名さん
-
25824
匿名さん
-
25825
匿名さん
>>25819 匿名さん
普段使いって感じではないけど、他と差別化できるし近隣からの集客力もありそうな気がする。
ピカールは東雲有明にもあるけど小さいし。
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25826
匿名さん
夏はタワマンの意義が見出せない。
まじ暑くてカーテン閉めっぱなし。。
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25827
通りがかりさん
ビオセボンやピカールは、あってもいいんだけど、普段使いのスーパーをメインの売り場にしつつ、一部の区画で手応えを探る、くらいにしてほしいかなー。
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25828
匿名さん
-
25829
マンション検討中さん
>>25826 匿名さん
クーラーつければ良いじゃないですか。
不在時はカーテン閉めてますが、帰宅後は開けてますよ。
我が家はクーラーつけっぱなしなら大丈夫です。
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25830
検討板ユーザーさん
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25831
匿名さん
>>25790 マンション検討中さん
いやいや、豊洲在住でも木場や東陽町に自転車で買い物にいっている人多いよ。果物が安いスーパーとかあるからね。どんなスーパーがくるか次第だけど。
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25832
匿名さん
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25833
検討板ユーザーさん
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25834
匿名さん
>>25833 検討板ユーザーさん
西友向かいの安い店じゃない?なくなったっけ?
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25835
匿名さん
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25836
匿名さん
-
25837
匿名
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25838
匿名さん
>>25836 匿名さん
もう少し南にある八百屋も安くて物が良くておすすめ。
でも洲崎は東陽町というより木場な気がする。
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25839
マンション検討中さん
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25840
匿名さん
東陽町でラーメンと言ったら「麺屋 吉左右」、「やまぐち」
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25841
匿名さん
>>25826 匿名さん
この辺り、100m以上だと真夏でも冷たい気持ちのいい風が吹いているんですよ。
33度くらいまでなら、冷房いらない、窓を全開すると寒いです。
部屋にこの風を取り込めるかどうかは、方角と間取り次第。
まさにリゾートの風です。
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25842
匿名さん
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25843
匿名さん
>>25842 匿名さん
いや、東陽町バカに出来ないんだよ。話を戻すと、ブランズ横のスーパーはどこが入るか次第ではよそから遠征してくるってこと。イオンが来たらどこからもこない。東雲にも有明にもある。周辺にない、ちょっと気の利いたスーパーがいいね。
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25844
匿名さん
>>25843 匿名さん
ブランズのブランド価値を維持するという観点からも東急にはグループ内の論理や目先の利益に囚われずにしっかりと考えてほしいところ。安易に東急ストアとか持ってこないでね。イオンよりいいけど。
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25845
匿名さん
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25846
匿名さん
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25847
匿名さん
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25848
匿名さん
別にそんな遠征してもらわなくていいし、東急ストアでいいじゃん。
大規模商業一体開発でもないんだしスーパーに期待しすぎでは。
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25849
住民板ユーザーさん1
>>25848 匿名さん
たしかに。
でもまあ久しぶりの話題投下なので良い意味で盛り上がって良いのでは
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25850
匿名さん
>>25839 マンション検討中さん
綺麗な夜景だね、
でも残念だけど、この眺望の半分はブランズのせいで見えなくなるね、
今のうちに売りたいんだろうに。
今ブランズは17階を建築中だけど、22階建てのPHTを超えそう、超えたかな。
ブランズはデカすぎ。存在感半端ない。
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25851
匿名さん
>>25841 匿名さん
33℃まで冷房要らないなんて無理。向きにもよるけどありえないです。
東向高層階ですが、春から梅雨頃までは心地良い風が入ってくるけど、夏になると無風微風で湿度が高い日も多く、29℃超えると冷房いれますよ。
確かに夜はベランダに出ると心地良い風ですね。
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25852
匿名さん
>>25851 匿名さん
普通は信じられませんよね。
かつて、ダイレクトウィンドウではないマンションの東角で、南北に風が通る高さ100m以上の角部屋に住んでいた時に経験しました。
猛暑の昼間でも驚くほど風が冷たく、窓を全開すると寒いので、20センチほどしか開けられないのです。
しかし、同じマンションでも南西向きのお宅では、全く感じられません。風の冷たさが違うんです。
まあ、奇跡的な間取りだったのかもしれません。
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25853
匿名さん
>>25852 匿名さん
猛暑で冷たい風ってなんだろう?
なんで引っ越ししたんですか?
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25854
匿名さん
よく分からない話だけど、地形やビルの関係で、たまたまその場所にそういう気流が生じたのかなぁ?
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25855
匿名さん
>>25853 匿名さん
運河もありますし、地表が30度超えていても、湾岸上空の風は冷たいんですね。
会社所有の物件だったので、出ざるを得なかったんです。
他の方達と一緒に払い下げて欲しいと頼んだのですが、無理でした。
ブランズの東角、ダイレクトウィンドウだけど、他の部屋の窓もあけると、風が通る可能性はないのかな。
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25856
匿名さん
>>25855 匿名さん
ブランズのDW東角という事は、北東と南東の角でDWだから、風は通っても、朝日の直射日光、昼過ぎまでは南東からの直射日光が入るから暑いですよ。
ブランズならベランダありの北角は、直射日光が入らず風通しもあり涼しいでしょうね。
でも、冬は北風で寒いとは思うけど。
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25857
匿名さん
南向きでも窓開ければ今のところ暑くないけど今日も夕方近くにムシムシしてくるのかな
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25858
匿名さん
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25859
匿名さん
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25860
匿名さん
>>25856 匿名さん
東向は冬と春はポカポカで、夏、秋は暑いって感じ?
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25861
匿名さん
>>25852 匿名さん
夏でそんなに寒いと、冬はエアコン床暖つけないとかなり寒いのですか?窓開けなきゃぽかぽかですか?
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25862
匿名さん
>>25861 匿名さん
冬は北風が強くなります。
そのマンションの場合ですが、
東角と南東向きは、朝日が差し込みますから、冬の朝はそんなに寒くなかったです。
でも11:30頃から日が入らなくなるので、肌寒く感じます。午後はポカポカしている感じはありません。
住民の住んでからの感想では、南西が人気でした。
南西は、夏は直射日光が入らないので思ったほど暑くなく、冬場は部屋の奥まで日が差し込むのでポカポカで天気のいい昼間は暖房いりません。
北西は眺望は良いのですが、冬は北風が強くガラス面積が大きいせいもあり寒いそうです。
それから運河の向きが関係していると思いますが、東角のバルコニー北東側は冬場風が吹き抜けるので、バルコニーに置いたサンダルがよく風でズレてました。
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25863
匿名さん
>>25861 匿名さん
調子の良い事ばかり書きましたが、朝と晩の2回、凪というか?風の止まる時間がありまして、夏場朝7時ごろの東は直射日光で暑かったです。
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25864
匿名さん
タワマンの場合、
春夏秋冬、東西南北完璧な部屋はありません。
強いて言えば、南向き中住戸が良いでしょう。しかし、ブランズには南向き中住戸はありません。
暑いのが苦手の人は、北角、東角、北西、北東、
寒いのが苦手の人は、南角、西角、南東、南西、を
選べばいいでしよう。
生活環境、生活様式、暑さ寒さの感じ方は個人によって異なりますから、皆さんの意見を参考に自分で決めましょう!
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25865
検討板ユーザーさん
>>25864 匿名さん
なるほど、参考になりました。
どこが正解なんてないってことですね。本人にとっての正解は選んだ方位ってことか。
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25866
匿名さん
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25867
匿名さん
やっぱり昼過ぎあたりから暑くなってくるね。
太陽のピークって感じ。昼過ぎあたりから冷房欲しくなってくる
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25868
匿名さん
夏はベランダにプール置くのおすすめ。
凄い涼しくなる。水に当たった冷たい風が入ってきます。
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25869
匿名さん
タワマンのリビングは細長い事が多く、同じ南東向きでも、板マンによくあるワイドスパンのリビングに比べると暗い印象になるので、図面を見てよく想像してみて下さい。
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25870
匿名さん
>>25868 匿名さん
ベランダに物置いたら、嫁がハラハラするくらい気の強いおっさんが管理者通さず乗り込んできて直接注意されるらしいから気をつけて。。
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25871
匿名さん
この時間から冷房必須。東より西日きついよ。
と南に住んでる私はいつも思う
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25872
匿名さん
タワマンの西日はヤバいです。誇張じゃなくサウナ並みに暑くなる。
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25873
匿名さん
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25874
匿名さん
同じ西向きでも暑いと言う人もいれば、暑くないと言う人もいる。
ベランダの手摺りがコンクリートか透明ガラスか、
ベランダの奥行きがあるかないか、庇や柱があるか、
サッシの大きさ面積が広いか狭いか、
ワイドスパンかどうか、
で、暑さはかなり変わってきますよ。
ガラス手摺りでサッシ窓が高く大きくワイドスパンのリビングは西日が入り、かなり暑いです。
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25875
匿名さん
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25876
匿名さん
>>25872 匿名さん
サウナ並みに暑い!
って分かります、確かにそうです。
西日は日差しの強さも強烈、空気中に漂うホコリまで肉眼で見えますから。
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25877
匿名さん
西側が暑くないわけないじゃん。
暑くないならいいけどさ。
てかベランダプール置いてもいいんだ。
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25878
匿名さん
ベランダにプールはダメでしょう。
1階ならいいですけど。
ベランダに排水してはいけませんよ。
これ、マンションに住むにあたっての常識ね
風呂場かキッチンで排水するならいいのかな?
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25879
匿名さん
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25880
匿名さん
>>25848 匿名さん
マンションの収益事業になるし、資産価値にもつながる重要なことです。管理組合で決めたいくらい。
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25881
検討板ユーザーさん
西陽が暑いのって今の時期だけじゃん。
日照時間長いし冬暖かくていいと思うけど。
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25882
マンション検討中さん
このマンションって購入したら何の減税かかるの?
ローン控除のみ?
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25883
匿名さん
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25884
匿名さん
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25885
匿名さん
>>25881 検討板ユーザーさん
3月から11月ぐらいまで暑いですよ
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25886
匿名さん
>>25884 匿名さん
FMだって、1Fのお店だって、公開空地で開催するイベントだって全てマンションの収益事業です。
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25887
匿名
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25888
匿名
>>25883 匿名さん
南は冬あたたかいし夏涼しい最高。西は2時くらいから暑くて最悪。ただし夕焼けは美しい。夜になると波音聴こえる東電堀の静けさは最高だろうな。うらやましい。
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25889
匿名
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25890
マンション検討中さん
-
25891
匿名さん
-
25892
マンション検討中さん
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25893
マンション検討中さん
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25894
マンション検討中さん
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25895
マンション検討中さん
がすてなーにの先の6丁目・区域2の再開発計画はまだ何も決まっていないのでしょうか。
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25896
匿名さん
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25897
匿名
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25898
これ迷惑
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25899
匿名さん
>>25895 マンション検討中さん
聞かないね。
2丁目とどっちが早いかな
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25900
匿名さん
>>25899 匿名さん
2丁目のほうが早いんじゃない?
6丁目はまだ何も見えてないし。
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25901
マンション検討中さん
六丁目はゆっくりやっていこ。
式場とレストラン、江戸前場下町、千客万来、スポーツパークもある。
サイタブリアところもキッチンカー増えてる。
環状2号線もBRTも待ってる。
人気をあげていけばよい。
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25902
匿名さん
>>25888 匿名さん
波音とか何を期待してるの?
ザザーンと砂浜を想像しちゃった。笑わせてくれてありがとう。
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25903
eマンションさん
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25904
検討板ユーザーさん
>>25902 匿名さん
病んでますね。
そういう時はどうぞお眠りください。
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25905
匿名さん
朝家族が寝てる時間に一人でバルコニーでコーヒー飲みながら朝焼けみる時間が最高に大好きです。残念ながら今は東にマンション建ってるけど
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25906
匿名さん
朝日を見る時間に日本中の色んな角度から見た朝日のツイートを見るのが趣味なのだけど、朝日って検索すると朝日新聞が、でてくるのが嫌。何で朝日って名前入れたのよ!
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25907
匿名さん
なかなか面白いというかオツな趣味ですね。
朝日新聞もまさかそんな方向からクレーム来るとは。笑
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25908
匿名さん
>>25907 匿名さん
日の出もそうよ!日の出の地名もやめてちょうだい!
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25909
坪単価比較中さん
勝どきのPTK,25平米3600万台からと物件概要に出てる。ブランズ人気が加速しそうな坪単価っぽい。
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25910
匿名
-
25911
匿名
-
25912
匿名
-
25913
検討
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25914
坪単価比較中さん
最多販売価格帯は9000万円台、70平米で1億くらいからでしょうか。
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25915
評判気になるさん
>>25909 坪単価比較中さん
ほんとだ!出てますね。こりゃ買えないわ。待たなくて良かった。
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25916
匿名さん
ブランズタワー豊洲の外観大丈夫ですかね?
安い壁使わないですよね?
どなたかご存知ですか?さすがに二億とか出してる方もいるので高級感のある外観になって欲しいのですが
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25917
匿名さん
-
25918
匿名さん
-
25919
いつも
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25920
匿名さん
-
25921
匿名さん
-
25922
匿名さん
>>25909 坪単価比較中さん
専有の仕様を落としてる割には高いな。地下道掘り代?
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25923
匿名さん
>>25922 匿名さん
低層の1kが480だと500近いかもですね。
坪100万違うとここと購入層違いますね。
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25924
匿名さん
すっぴん低仕様オプション前提のトヨタ商法で更に爆狙い三井。すっぴんでも仕様頑張ったけどコンロだけ採算付かず予定より安物にしてカタログにシール張った109(^_^;)
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25925
匿名さん
>>25909 坪単価比較中さん
高い…
勝どき狙ってたけど厳しいかも。ここにするしかないかな。
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25926
マンションマニアさん
>>25901 マンション検討中さん
清水建設のホテルとオフィスも来年ありますね。
すでに稼働中の施設も人はいってる感じしますが、どれが人気だろう?
BBQ3つ、チームラボ、フットサル、ライブハウス、ランニングスタジアム、マギーズ、マイビレッジ、ステージアラウンド、戸建展示場、ホテル、アシックスの施設、ガス科学館
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25927
匿名さん
PTKは値付けを間違ってしまったようです
あの値段なら私はこっちを買いたいです
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25928
匿名さん
>>25927 匿名さん
もうちょい安ければ勝どきがいいんだけど…お財布と相談ですね
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25929
匿名さん
PJ発表の時は盛り上がってこの板でも痛いくらいに下品に騒いでたのに今は静まり返ってますね。
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25930
匿名さん
>>25929 匿名さん
みんな新しいもの好きですからね。
熱が冷めたんでしょう。
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25931
購入者さん
同じ価格だったら後悔してたけど、勝どきはここより坪100高くて少し安心。
勝どき買えない人が豊洲に流れてきそう。
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25932
匿名
予算があれば勝どきの方がやはり良いのでしょうか?
私は勝どきより豊洲の街の方が好きなので、ここを買おうか検討しています。
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25933
匿名さん
>>25932 匿名さん
駅直結は値上がりしなかったことないから、手堅いんじゃない。経済学と同じであくまでも過去のデータですので、これからはわかりませんが。
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25934
匿名さん
>>25932 匿名さん
そもそも比較していない人もいますよ。うちは有楽町線沿線で探していたのと、街の雰囲気から豊洲メインで探していました。
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25935
匿名さん
北西の角部屋タワマンに住んでるけど、夕方以降の日差しは強烈ですよ。蒸し暑くてしょうがない。
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25936
住民板ユーザーさん1
>>25916 匿名さん
ツイッターでマンション名で検索すれぱ皆さんいっぱいあげてますよ
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25937
匿名さん
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25938
匿名さん
>>25935 匿名さん
角部屋ダイレクトウィンドウは、本来住居には向いてないんですよね。。
バルコニーの庇は大事。
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25939
匿名さん
>>25932 匿名さん
予算が許すのなら勝どきの一択でしょうね。
基本はいずれリセールするでしょうし。
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25940
匿名さん
中央区駅直結眺望なしと豊洲最高立地眺望良で値段これだけ違うともう検討層被らないだろ
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25941
匿名さん
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25942
匿名さん
>>25940 匿名さん
さすがに坪100万違ったら検討外でしょ。
ここ買う人が坪300のマンションを検討しないでしょ?
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25943
匿名さん
今更こちらに出戻り検討しても北西北東で望みの部屋は見つからないだろうな。
まぁ勝どきと悩む層なら南西もいけるのか。南西なら選び放題
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25944
マンションマニアさん
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25945
マンションマニアさん
>>25941 匿名さん
価格帯はかぶらないけど
ターゲットはもろかぶり
騒いでるやつみんな同じ
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25946
匿名さん
南東のB60のD60のいい間取りはあと残りに部屋くらいかな
勝どき諦め組は急いだほうがいいね
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25947
マンション検討中さん
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25948
匿名さん
-
25949
匿名さん
-
25950
匿名さん
-
25951
匿名さん
>>25950 匿名さん
だめです
いくら狭い1kとはいえ眺望良いわけでもないのに坪480ですよ
それならここの1LDK北東(350前後?)の方が全然良い
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25952
マンション検討中さん
>>25939 匿名さん
なぜ一択なのか意味不 笑
眺望なし 仕様しょぼい 地権者の巣 大きな商業もオフィスも予定なし この後大量供給 残念ミニ地下鉄 近隣+坪100 の地獄値
TTTかKTTのイケ部屋一択
つか豊洲有楽町前と勝どき大江戸線で悩むやつ
転売屋か独身だけわ
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25953
匿名さん
>>25952 マンション検討中さん
案外難しいのは、豊洲もそうだったけど、後発の物件が相場を引き上げるんですよね。
これから供給がつづく勝どきの相場を供給過剰と割り切るのは難しいかと。
まあ相場は上がるか下がるかですけど。
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25954
匿名さん
ここのスレで、三井ならば良かったのに…とさんざん言い続けた人たちはどこいった?
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25955
匿名さん
>>25954 匿名さん
確かに、それは誤りでした!
三井にはもう少し期待してたのに
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25956
匿名さん
>>25954 匿名さん
え?契約したけど三井ならいい間取りだったろうなって思ってますよ
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25957
いつも
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25958
匿名さん
-
25959
匿名
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25960
匿名さん
-
25961
匿名さん
-
25962
匿名さん
-
25963
匿名さん
>>25956 匿名さん
その三井の勝どきの間取りはいまいちですぞ。
仕様も低くて価格は高い。
三井信者撃沈。
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25964
匿名さん
>>25959 匿名さん
Twitterに出てますよ。間違って掲載したので、すぐ消したけど、中身は間違ってないらしいですね。
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25965
マンション検討中さん
お盆休み中はMR満員御礼だそうです。
要望書は来週末まで。
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25966
匿名さん
>>25965 マンション検討中さん
コロナで安くなるどころか、大盛況とはね。
人気物件ですね。
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25967
匿名さん
>>25965 マンション検討中さん
今回の販売戸数はどの位ですかね。
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25968
匿名さん
コロナ後は郊外戸建てか、ここやステアリみたいな大きな公園が近いところが強いみたいね。
ありきたりなごちゃごちゃした街並みのところは暫く厳しいかも
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25969
匿名さん
勝どき諦め組が来るとじわじわと南西も動きそうだね。
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25970
匿名さん
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25971
匿名さん
>>25969 匿名さん
結局東急の値付けは間違ってなかったと言うことだね。
コスパ重視は北東、水辺眺望と日当たり重視は南西、南東で、ジワジワは動きが加速しそう。
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25972
匿名さん
大きな公園の前のマンションはいつの時代も大正義
しかもスーパー来ちゃうとか大正義
あとは安っぽい作りにしたらキレよう
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25973
匿名さん
南西買うなら住みやすさ考えて南東がいい気もするけど共有で景色見れるしね。人それぞれか
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25974
匿名さん
>>25971 匿名さん
いや間違ってると思うけどお金もちの人かみえっぱりの人が無理して買ってるのかなと思った。
生活水準下げたくないから安い埋立地に住んで贅沢させてもらってるのに、めっちゃ高いんだもん(笑)
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25975
匿名さん
>>25964 匿名さん
誰か情報ですか?情報源を確認されていますか?
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25976
匿名さん
>>25975 匿名さん
私は25959さんではないですが、マンマニさんのツイートにそのような記載がありますね。
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25977
匿名さん
>>25975 匿名さん
三井のHPを見ましたがお詫びも出ていない。やっぱり誰かの仕業だ。東急?住友?
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25978
匿名さん
>>25977 匿名さん
都心マンションツートってのが怪しい。情報源書いていない。こんな情報信じちゃいけない。間違った判断をしないように三井とも確認して。
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25979
匿名さん
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25980
匿名さん
>>25977 匿名さん
何その陰謀論。笑
スクショもあるし嘘では無さそうだけどな。
いずれにしてもスレチだからそろそろPTKの話題は切り上げませんか。
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25981
匿名さん
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25982
匿名さん
ブランズタワー豊洲に住んだらスカベイ前の散歩も楽しみ。散歩が楽しくなりそうだわ。
ブランズタワー豊洲の庭の夜の雰囲気はスカベイくらい頑張ってほしいけど無理かね
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25983
匿名さん
>>25982 匿名さん
照明とかどんな感じだろうね。こだわって欲しい一方で管理費高くなりそうで悩ましい。
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25984
匿名さん
昭和病院前も早く工事してほしいね。そっちも街頭つけてほしい。
区に要望送っちゃった
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25985
匿名さん
当初高い高いと言われつつ、最近では値上げがないか心配され始めてるw
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25986
マンション検討中さん
毎回高い高いと呻いて湾岸新築が買えない価格に到達した人が可哀想や
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25987
口コミ知りたいさん
湾岸エリアを初めて検討するのですが、ここならそこそこ利便性もあるし、開放感もあって単価も山手線の内側なんかと比べて安いので、バランスは良いなと思いました。
先入観で湾岸は、、などと思っていた時期もありましたが、調べてみると、液状化以外は結構災害にも強そうですし。
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25988
匿名さん
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25989
匿名さん
>>25987 口コミ知りたいさん
液状化以外はむしろ内陸よりリスク低いでしょ。直下地震は当たらないように祈るのみ。
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25990
匿名さん
>>25987 口コミ知りたいさん
そういう湾岸に先入観あって踏み出さなかった人向けな価格だね。広い新築買っといてよかったわ。
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25991
匿名さん
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25992
口コミ知りたいさん
>>25990
6-7年くらい前、仕事やプライベートで豊洲にきたことがありましたが、その時はまだ豊洲に住みたいとは感じなかったので、ご縁でしょうね。
最近、こちらの物件を検討するにあたり、周囲を歩いてみたところ、だいぶ良くなってきていて印象が変わりました。この物件でも、我が家にとっては十分な広さがありますしね。
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25993
匿名さん
なにげにまだ透明バルコニーとか残ってるとこあるけど、最近の流れを受けて次回あたりでかなりなくなっちゃうんでしょうかね。
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25994
マンション検討中さん
それにしても何で乳白色のバルコニーなんかを作ったのだろう?
北東だけにすれば良かったのに。北西や南西で乳白色って価値なしだし、リセールでもそこは厳しくなりそう。
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25995
マンション検討中さん
次の3期はいろいろで出来そうで、期待だな。
待ち遠しい!
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25996
住民板ユーザーさん1
>>25994 マンション検討中さん
外観デザインのためです。
販売開始前は営業側とデザイナー側が相当にバトったそうですが、結局そのまま販売はじめたら当然のごとく見学者からも大不評。
結局、全く見えないから少しだけ見えるタイプに一期一次の開始直前に仕様変更されました。
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25997
匿名さん
-
25998
匿名さん
-
25999
匿名さん
透明透明言ってるのはほんと気をつけなよ。
48階でも外から丸見えだからね。
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26000
匿名さん
そうなんだよね。
バルコニーで文句言われまくってて東急が不憫になるわ。
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26001
匿名さん
デザイナーはデザインにばかり気が取られ、居住者の眺望を妨げるもったいないことをしたなあ。
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26002
匿名さん
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26003
マンション検討中さん
デザインだけじゃなくて、江東区の規制もあるんだよ。規制あるならデザインもっと考えろよという話だけど。
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26004
匿名さん
規制って?
あのへんの規制は高さ制限しかない。東急は高さ制限引っかからないのなんで?
ガラスバルコニーが良かったのは本心だからでしょ、ずっと言われると思う。
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26005
匿名さん
>>25999 匿名さん
本当に丸見えだよね。ガラスのマンション見てそう思う。北東と南東、南西の高層階だけはガラスバルコニーでも外を気にしないで生活できると思う。
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26006
マンション検討中さん
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26007
匿名さん
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26008
匿名さん
これだけの批判もありながら貫き通したデザインなので、施工は本当に頑張ってほしい。
実物見たらしょんぼりな仕上げって結果だけはやめてくれよな
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26009
匿名さん
>>26008 匿名さん
本当ソレ
本当ソレ
本当ソレ
デザイナーの顔覚えておこう
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26010
マンション検討中さん
>>26006 マンション検討中さん
でもさ、ここは低層でガラス、中層高層で乳なんだよ。
そりゃガラスだろ。乳はいらん!
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26011
匿名さん
-
26012
マンション検討中さん
今日MR行ったら前あった先着順のガラス手摺り住戸がなくなってた。。。
決断出来ないとだめね
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26013
匿名さん
>>26005 匿名さん
なんで?
北西の高層階が公園から丸見えなら、南東南西は東電ぼりから丸見えってことだよ
北東はPHTやシエルからだって丸見えってことかな。
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26014
匿名さん
向かいの豊洲公園でさえ照明一つもあれだけ拘ってる。
一切情報ないけど、外構もちゃんと設計してるよな?
その辺の低層ブランズと違って、豊洲の一等地でしょんぼり外見はマジで許されないから、適当な設計してたら今からでも高級感あるものに見直せよな。
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26015
匿名さん
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26016
匿名さん
>>26013 匿名さん
想像してみて?バルコニーにいて、公園から丸見えなのと東電堀から丸見えなの。
公園から丸見えって不思議と同じ住民の顔が浮かんじゃうものよ
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26017
匿名さん
>>26016 匿名さん
すごく公園側に嫉妬してるんだね。買えなかったんだね。
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26018
匿名さん
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26019
匿名さん
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26020
匿名さん
私は透明バルコニー高層階(ブランズだと中層階になるかな)に住んでいます。
部屋からは遠くの人が見えます。気になって外から我が家を見ますが、部屋の中は全く見えませんよ。
丸見え丸見えって、何が?と言いたい。
余程、北西ガラスバルコニーが欲しかったのでしようね。
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26021
匿名さん
>>26018 匿名さん
想像できてる
ガラスバルコニーに立つ私を羨む貴女を
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26022
匿名さん
そんなに透明が素晴らしいなら世の中の新築マンション全部透明になってるわ。
残ってたらラッキーぐらいで、透明部屋残ってなかったからって検討外すのは勿体ないと思う。
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26023
匿名さん
うん、丸見えは嘘ついてないけど、こう暑いと西は夏の間カーテン閉めっぱだから見える見えない関係ないよ。
経験上、眺望より間取りと広さ取ります。景色は飽きるし気分転換に外見れたらいいやくらいで。ほんっと暑いねー。
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26024
匿名さん
あ、飽きる、は私の場合なんで決めつけてないです。。夕陽(or朝日)はいつまでも見飽きません。キリッみたいな人もいるだろうから。
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26025
匿名さん
>>26020 匿名さん
あのさ?部屋のなかなんて一言も言ってないよ?バルコニーだよちゃんと読んで~
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26026
匿名さん
>>26023 匿名さん
本当ソレ。羨ましかったら他の方角買ってないっつーの
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26027
匿名さん
豊洲市場の外観って市場感ないけど何であんな箱の作りにしたんだろう。
その下にある江戸村みたいな雰囲気は嫌いじゃないけど。
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26028
匿名さん
豊洲公園に木が新しく植えられてまだ若いけどあれが育てば立派な緑になるのね。
ああやって植えられてくのね。木の成長が楽しみよ!我が子のようだわ
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26029
匿名さん
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26030
匿名さん
>>26029 匿名さん
そうか。だからここと向こうはバルコニーが似てるんだ。なるほど。
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26031
匿名さん
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26032
匿名さん
どう思う?
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26033
マンション検討中さん
デザインにこだわったと言うけれど、好みもあるし、そんな東京で象徴となるマンションになるのか?
個人的にはTTTが後にも先にも最高な気がする。事実ニュース映像などにもよく出てくるし。あれを超えられと思う?
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26034
匿名さん
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26035
匿名さん
>>26033 マンション検討中さん
TTTかっこいいよね。ニュース映像はタワマン群を使うイメージだから勝どきや晴海が選ばれやすいかもね。
おっしゃる通りデザインには好みがあるから超える超えないとかは一概に言えないよね。
ただ、目立つのは間違いない。個人的にはそんな目立って欲しいわけじゃないけど、目立つからこそ物件として気にしてもらえる面もあるだろうからメリットではあるのかな。
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26036
匿名さん
TTTがかっこいいとは思わないけどな…外壁塗装の途中みたいじゃない?
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26037
匿名さん
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26038
匿名さん
晴海三兄弟、DT、スカベイ、PCTあたりはかっこいいと思うので、BTTもかっこいマンション群にちゃんと溶け込んでくれることを祈ります
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26039
匿名さん
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26040
匿名さん
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26041
匿名さん
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26042
評判気になるさん
眺望を犠牲にしてまでこだわった外観なんだから、かっこよくしてくれないと困るよね!
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26043
匿名さん
>>26019 匿名さん
本当そう思う。せっかく手前が木遣橋って名前にしたんだから、提灯や纒で江戸っぽくして欲しいね。
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26044
マンション検討中さん
ここは階ごとの価格上昇は、わずか20万円なんですね。
10F上がってもわずか200万円。25F上がってもわずか500万円!
中層以上から売れてるのはそれが理由?
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26045
住民板ユーザーさん1
>>26044 マンション検討中さん
40階以上のタワマンだと階毎の価格差は20万くらいの物件が多い気がします。
そういう場合等、基本的に高層から売れていきますがここはバルコニーガラスが多様なので売行きが分散してますね。
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26046
マンション検討中さん
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26047
匿名さん
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26048
匿名さん
>>26045 住民板ユーザーさん1さん
それを考えると乳は、馬鹿馬鹿しい。ベランダ出ないと、いくら景色が良くても意味がないよ。
むしろ、刑務所の方が外が見えるからマシなのでは!
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26049
匿名さん
手すりもそうだし、北東以外は高層も低層も見える景色がたいして変わらん上に、
パークビューや東電堀ビューだと低層で緑や水面近い方が好みの人も多いから、ここは分散する。
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26050
匿名さん
この価格差なら、リセール考えると少しでも上の階のが良いと思ってます。ただ、乳白色は要注意ですね。
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26051
匿名さん
乳白色ガラスの透け感ってどの程度なんでしょうか?
写真をアップしてもらえると嬉しいです。
スカイズのガラスは完全な透明じゃないにしても、ガラスが透けて景色は見えているようです。
中古物件サイトにアップされてある写真で確認できます。
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26052
ご近所さん
住民板にブルーボトルコーヒーを入れて欲しいって書いてあって笑った。
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26053
匿名さん
>>26051 匿名さん
スカイズ住民ですが、透け感全然ないです。
気になる方はモデルルームにあるので見ることをお勧めします。ただ、モデルルームもすぐ後ろが壁なのであえて?透け感が分からないようにしている気もします。
いずれにしても、外側に手を回しても手のぼんやりとした肌色しか見えない透けてないレベルです。
期待をしない方が良いですね。グレーの方は良いと思います。
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26054
匿名さん
>>26051 匿名さん
スカイズの透明ガラスは、角住戸と中心の核部分の住戸(扇方の間取り)のみです。
乳白色のベランダはほとんど透けて見えません。
中古サイトに載っている透明ガラス手摺りはそのどちらかの住戸ですね。
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26055
匿名さん
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26056
検討板ユーザーさん
スカイズはすりガラス的なもので、ここは半透過です。外からの明るさは同じでしょうが、見えるものが違います。すりガラスは昼でも輪郭がボヤけます。ここは晴れた日の昼ならかなり透けると思います。モデルルームは暗いのであれよりは透けるはず。モデルルームで現物を持てるので明るいところで動かしてみては。
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26057
匿名さん
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26058
匿名さん
1階コンビニ入るといいね。1億出してるのに濡れずに行けるマンション内の利便性の良い施設ないとかがっかりだわ。
ここの半分ちょっとのマンションに最初に住んだけどコンビニあると何かと便利だったから。妊娠中だったし、傘さして買い物とかしんどいもんね。
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26059
匿名さん
>>26058 匿名さん
1億出してるのにって言うけど、1億位は結構見かけるレベルなのに謎の上から目線で嫌な感じですね。
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26060
匿名さん
乳白色ガラスを100BのモデルルームのDW窓まで持って行き撮ったものです。
これは室内照明ですが、晴れた日で太陽が外から当たれば、これより透明度は増すと思います。
ご参考まで。
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26061
匿名さん
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26062
マンション検討中さん
>>26060 匿名さん
なんか悲しいですね。。
折角の景色こんな感じになるんですね。もったいな過ぎです。
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26063
匿名さん
>>26060 匿名さん
思っていた以上に透明度あるね
これなら許容できるかな
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26064
匿名さん
>>26060 匿名さん
ありがとうございます。
少しは見えますが、せっかくの眺望だと何だかもやっとしてしまいますね(汗)
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26065
通りがかりさん
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26066
匿名さん
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26067
マンション検討中さん
電灯色の暗い部屋の中でこれだから、この3倍は透けそう。
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26068
eマンションさん
>>26060 匿名さん
やはり、ガラスの方がいいですね。
この曇で柵も2本はいるし。
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26069
マンション検討中さん
>>26068 eマンションさん
どちらもガラスなんだけど。
同じこと何度も書いてるけど、風呂場のドアみたいな樹脂だと思ってる?
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26070
匿名さん
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26071
匿名さん
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26072
マンション検討中さん
>>26067 マンション検討中さん
明るくなっても変わらないよ。この曇り方は残念すぎる。
景色コミの値段なのにありえないし、なんか不公平感が結果的にですがありますね。
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26073
匿名さん
>>26072 マンション検討中さん
変わるよ。
試してみてね。
嘘はよくないな。
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26074
マンション掲示板さん
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26075
匿名さん
透明ガラスは外から丸見え!プライバシーないのは問題!派と、乳白色ガラスは景色が見れない!せっかくの立地なのに問題!派でどっか別の場所でやってくれない?
せっかく選択肢があるんだから好きな方を選べばいいじゃん。あほなのか?
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26076
マンション検討中さん
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26077
匿名さん
>>26072 マンション検討中さん
変わらないというのは理科0点の脳みそだな。
小学校からやり直そう。
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26078
匿名さん
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26079
通りがかりさん
ここは窓側に柱がドーン、
の部屋が多いのは気のせいか?
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26080
匿名さん
>>26079 通りがかりさん
各戸を区切る場所を間違えたかと思いますよね
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26081
匿名さん
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26082
匿名さん
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26083
匿名さん
>>26080 匿名さん
そういう自作自演きつい。
しかものらえもんブログぱくりだし。
で、小学校2年生の理科は勉強した?
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26084
匿名さん
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26085
マンション検討中さん
ぼったくりの東急を管理会社からハズそうよ。管理費1/3ぐらいまで下がるでしょう。
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26086
通りがかりさん
>>26085 マンション検討中さん
貧乏臭いことやりたいなら、買わんで良いよ。
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26087
通りがかりさん
他の新築タワマンと比べて、特別高いというほどでは無くなって来てはいますよね。
また、管理会社をリプレースしても、次の会社がまた値上げ要求してくる場合もあるようです。その内、どこの会社からも相手にされなくなるリスクもあるので、限度をわきまえた範囲の交渉に留めるべきかと。
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26088
匿名さん
>>26085 マンション検討中さん
もうちょっと勉強してから発言した方がいいよ
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26089
匿名さん
東急はただの元請で、発注先の業者がどこも高いんだからどうもならんでしょう。嫌なら新築には住めないよ。
既存マンションの管理費にもっと柔軟にコストを転嫁できればこんな歪んだ状況にならないんだろうけど。
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26090
匿名さん
>>26078 匿名さん
頑張って稼ごう!仕事でも資産運用でもどちらでもOK
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26091
匿名さん
まともなコメントが複数で良かった。
安直に、管理会社を変えて管理費を安くするという考えの人が多かったらどうしようかと思った。
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26092
匿名さん
ここ、過去レスによると窓拭き清掃が年に一回なんでしょ。
他のタワマンでは年に複数回拭くのが普通なので
入居後に清掃回数を増やして欲しいと要望が出て
管理費を安くするよりも、高くする要因になると思いますが。
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26093
通りがかりさん
>>26092 匿名さん
ガラス越しの眺望を気にするなら、窓拭き清掃の頻度は大事だよね。四半期に一回くらい窓拭きしないと。
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26094
マンション検討中さん
タワーマンションの購入経験がなく質問させて下さい。
マンションギャラリーで修繕積立金が5,6年おきに上がる←これはよくある設定だと思いますが
まとめて入居時などに払う修繕積立基金(数十万)も修繕積立金の値上げに合わせて5,6年おきに支払いがあると説明がありました。
単純に修繕積立金も倍になる計算ですが、これは一般的な事でしょうか?
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26095
通りがかりさん
>>26094 マンション検討中さん
12年程度おきに50から100万円支払うのは、あることはありますが、珍しいのではないでしょうか?
毎月を抑えた金額にするためでしょうが、ここは毎月も高いですから。私もやや不思議なのは、昨今物価が高いとは言え、水回りなどの共用施設がないのに高すぎるとは思います。
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26096
マンション掲示板さん
東急のマンションは何年かに一度
修繕積立金まとめて払わせるよね。
売却する人にとってはいい制度なのかな?
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26097
匿名さん
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26098
匿名さん
>>26097 匿名さん
その西日、サンセットがここの売りの1つなんだけどね。
海越しの美しいサンセットからの都心夜景。これに関しては絶景と言えると思うよ。
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26099
匿名さん
今日も祝日関係なく工事工事。ご苦労様ですわ。
ここの発売時、東急の社長が「竣工前完売を目指す」と言っていたが、タワマンの売り方を知らない本当に何も分かってないど素人なんだなと思った。
ブランズタワー豊洲が真価を発揮するのは、完成後にそのシンボリックな外観、そしてグランドエントランスの豪華さを目の当たりにした後。 絶対に現物見て買いたい奴が出てくる。
住友式の売り方でこそ売れるものなのに、それを竣工前完売目指しちゃう辺り、湾岸でタワーを売り慣れてない東急らしいなと思うわ。
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26100
匿名さん
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26101
匿名さん
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26102
匿名さん
>>26101 匿名さん
そんなことないですよ。
特に晴海は竣工前にほぼ完売しないですね。
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26103
匿名さん
>>26093 通りがかりさん
年1回清掃だから、透明ガラス少なくしたんじゃない?
DWで年1回清掃って、眺望売りにする管理にしては心許ない。
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26104
マンション検討中さん
>>26099 匿名さん
竣工前完売はどこのデベにとっても理想ではないでしょうか。
それを社長が言うか言わないかだと思いますが、ここは竣工前完売も十分ありえると思いますよ。
そんな強く断定しなくてもいいのでは、、、
ちなみに工事は8/13-8/16は休みです。
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26105
匿名さん
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26106
匿名さん
>>26094 マンション検討中さん
近隣の築15年超のタワマンの修繕積立金が、実際はどうなっているか調べてみるといいですよ。
その際、駐車場台数×駐車料金もチェックしてみて下さい。タワマンの大きな収入源なので。
築年数は浅いですが、スカイズもお調べになってみては?
駐車場収入がものすごいおかげで収支が安定しているはずです。
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26107
マンコミュファンさん
>>26095 通りがかりさん
管理費が高い分、修繕積立金を購入時に安く見せる為の設定のようですね。
やはりエレベーターの負担が大きそうですね。
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26108
マンコミュファンさん
>>26096 マンション掲示板さん
東急のマンションならよくある方法なのですね。
納得しました。
中規模修繕が6年おきに来る感覚で買わないとダメですね。
ありがとうございました。
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26109
匿名さん
晴海二丁目のティアロレジデンスが、均等化として、8月から修繕積立金を295円/㎡に改定しましたね。
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26110
匿名さん
>>26094 マンション検討中さん
パークタワー晴海、シティタワーズ東京ベイと比較してここを買いました。
修繕積立金(ブランズは12年おきの一時金含め)の総額はどこも大差ありませんでした。
二丁目、三丁目のタワーも修繕積立金はどんどん上がりますし、タワーはこんなもんだろうと思います。
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26111
匿名さん
修繕積立は10年毎に倍じゃなかった?うろ覚えでごめん。
ガラスバルコニーの清掃が年1回は本当に少なすぎる!もっと言った方がいいかも。DWの時、年4回あったよ。汚れて曇ったら意味ないじゃん。
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26112
匿名さん
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26113
匿名さん
>>26107 マンコミュファンさん
エレベーター25台でしたっけ。
駐車場付帯率も低いので、どうしても修繕積立金が高額になってしまいますね。
管理費や修繕積立金が高いと、車を手放す人が増える、そうするとさらに収支が苦しくなるという悪循環に落ちいらないようにしたい。
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26114
匿名さん
>>26112 匿名さん
AIJはリーマン後、大手が軒並み赤字にも関わらず高収益でしたが破綻しました。値上げしない理由の中身が大切だと思う。
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26115
マンション検討中さん
駐車場付帯率は高くてうまっていれば収益になるが、うまらなければ金食い虫なんだよね。損益分岐点があるんだ。ここは今時の付帯率低めにして利用見込みも低めに抑えて収支を見込んでるというやり方。ベストではないがハイリスクではないという印象。
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26116
匿名さん
>>26111 匿名さん
ですよね。ガラスが透明かどうかより、窓拭きの回数の方が大事ですね。透明ガラスはすぐ汚れますから。
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26117
匿名さん
理事会立ち上がって窓清掃増やそうとしても揉めそう。透明ガラスの人の方が少ないから。
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26118
匿名さん
バルコニーや窓ふき清掃が年1回ってどこからの情報?
詳細はまだ決まってないはず
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26119
匿名さん
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26120
匿名さん
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26121
マンション検討中さん
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26122
匿名さん
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26123
匿名さん
>>26115 マンション検討中さん
確かに、駅から近い最近の新築タワマンは、価格が高額になっている分、駐車場契約者が減っていますね。
逆にスカイズは、駅から少し距離があり駐車場が1,110戸に対して656台あるので、年間の駐車場収入が1億7,500万円あるというのは魅力ですね。
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26124
匿名さん
>>26121 マンション検討中さん
良かったです。さすがに年4回くらいありますよね。
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26125
ご近所さん
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26126
匿名さん
>>26122 匿名さん
熱でインターロッキングブロックが膨張したっぽいですね。
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26127
通りがかりさん
管理費に駐車場の料金が豊富に計上されるかどうかより、そもそも駅徒歩5分、妥協しても7分で探してるので、スカイズの話をされてもピンと来ない、、
駅距離を無視すれば眺望など良いマンションだとは思いますが。
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26128
匿名さん
>>26127 通りがかりさん
同じエリアで同じ規模なので、維持費などの先々の事を考えたら、スカイズの中古もありなのかなと思いまして。
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26129
匿名さん
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26130
匿名さん
室内でお花育ててるので南東希望なのですが、高層階と低層階とで光が奥まで入るのは高層階ですか?中住戸ですとそんなに変わりませんか?
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26131
匿名さん
>>26128 匿名さん
駅距離と乳白色バルコニーが気にならなければありなのでは。
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26132
マンション検討中さん
>>26127 通りがかりさん
私は徒歩5分以上の物件は他条件が良くても
論外です。
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26133
匿名さん
南東60B 北東60Dはやはり間取りがいいせいかガラスタイプはもう完売しそうですね。抽選になりそう
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26134
マンション検討中さん
豊洲は商業オフィス街だから駅近は希少だ。
駅周辺に大きなビルがたつから。
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26135
匿名さん
>>26124 匿名さん
営業さんに確認しましたが、年1回予定と聞きました。
さすがに少ないと思いますが、他の方もおっしゃる通り不透明バルコニーも多いので、管理組合で回数を増やす協議をしても増やせるかわからないですね。
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26136
匿名さん
>>26130 匿名さん
あまり変わらないと思いますが、南東だと陽が入るのは午前中だけですね
それだけでお花育つんでしょうか?
ここはバルコニーでのガーデニングNGですが、室内で育つならいいですね
ガーデニングの趣味はありませんが、子供が育てたいと言うかもしれないので
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26137
匿名さん
>>26128 匿名さん
スカイズ良い物件だと思いますが、豊洲駅から歩くとかなり距離を感じました
スーパーとドラッグストアが近くにないのもつらいです
最寄は新豊洲ですが、乗り換えの時間を考えると結局歩いてしまいそうですし、中古もいい値段なので、それならこちらの北東、北西の方が良い気がします
ただ、ブランズ入居時にはスカイズの中古もたくさん出そうなので、お買い得なお部屋が出るかもしれませんね
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26138
マンション検討中さん
>>26132 マンション検討中さん
わたしもベイズ、スカイズは論外。ブランズかなあ。
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26139
匿名さん
>>26136 匿名さん
午前中だけでも大丈夫です。ありがとうございます。光が室内のどこらへんまで入るかは分かりますか?バルコニーと部屋の手前まで光が入ると嬉しいです。
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26140
通りがかりさん
スカイズやベイズに住んだ場合、ブランズのスーパーが出来ると、毎日そこで買い物して帰るようになると思いますが、行くたびに、ブランズに住んでいたら、便利だなー、、って自分は思いそうで、やっぱり比較するとここかなーと。
スカイズとベイズって、中古の売り出し価格も上がって来ているので、ちょっと今の価格だと比較対象にはなりにくいです。
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26141
匿名さん
>>26140 通りがかりさん
日々のストレスなりますからね。
正解だと思いますよ。
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26142
マンション検討中さん
>>26141 匿名さん
そうですよね。やっぱりすぐ横にあるというのは魅力的ですよね。ベイズやスカイズだと後悔しそう。
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26143
マンション検討中さん
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26144
マンション検討中さん
今回南東人気ですね。やっぱり眺望あってこそのBTT
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26145
匿名さん
>>26139 匿名さん
早朝は部屋の奥まで陽が入りますが、12時に向かってどんどん窓際しか陽があたらなくなるので、植物を置くなら窓際が良いと思います
夏場は陽が入る時間が短かく、冬は長いです
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26146
マンション検討中さん
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26147
匿名さん
>>26146 マンション検討中さん
南西買えるなら南西がいいけど、うちには高くて。
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26148
匿名さん
>>26135 匿名さん
さすがに窓の清掃年1回のタワーマンションは聞いたことがありませんよ笑
本当であれば、ガラスで眺望論議する前に清掃回数増やしたほうが良いですね。
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26149
通りがかりさん
清掃回数は、まあ住んでから管理組合で議題に上げて、みんなの意見を募ればいいのではないでしょうか。1-2年住めば、汚れ具合もわかって来ますしね。
立地と違って、ルールは変更できますから。
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26150
匿名さん
今まで書き込みあったらすいません、修繕の仕方ってどのようになるかわかりますか?足場を組む?
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26151
匿名さん
>>26145 匿名さん
植物を育てるには最適ですね。部屋の奥まで入るのですか?それはいいですね!ありがとうございます
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26152
匿名さん
>>26140 通りがかりさん
ん?今スカベイは近所にスーパーないからブランズ側のスーパーできたら、豊洲から家までの導線になるから便利になるんじゃ?
資産価値も上がるのかなあと思ったけど。
むしろ、ディスりではないけど、スーパーってブランズ通り過ぎたところにあるから、手前に作れよと思ってしまった。
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26153
通りがかりさん
>>26152 匿名さん
おっしゃる事はわかります。既存のスカイズやベイズ単体で見れば資産価値が上がるというのもわかるのですが、新しくブランズがとても良い立地に出来ることで、相対評価でブランズが自分としては価格含めて魅力的に映っている、という意味でした。
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26154
匿名さん
まあここはスカベイよりは駅近だしうちも駅近が良くて住んでるけど、コロナで在宅ベースで、スーパーないならないで買いだめ学ぶし棟内にコンビニあるしね。
ベイズに友達住んでてたまに行くけど共用施設が水辺に面してて癒されるしうらやましいよー。市場にまちなみなんとかできたらまた盛り上がるし高速バスできたら便利だよね。
やっすい新築で買えばよかったわー。
ブランズはブランズで良いけどね、天カセとかさ。最初は欲しい欲しいだったけど最近テンション下がり気味です。
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26155
匿名さん
駅遠マンションは駅遠でも買わせなきゃいけないので、そのへんに力が入ってるのは当たり前。
そもそも建ってる場所の土地の価値が違うんだから…
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26156
匿名さん
サクッと豊洲公園も東電堀もいけるのはいいね
サクッと。が重要かと思う。徒歩5分~になるといかなくなる
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26157
匿名さん
>>26122 匿名さん
何でしょうね?東日本大震災の時は大丈夫でしたが、そのあとの台風の時にツイン横の運河沿いの歩道が芝浦工業大学辺りまでこうなってるところが数ヶ所発生したんですよね。
ご近所マンション
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