広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
20750
匿名さん
このコロナの状況で動きが鈍らなかったらおかしいでしょ。
-
20751
匿名さん
値段どうこうの前に、内覧とか出来ないんだから成約は減るよね
-
20752
匿名さん
売りたくても売れない。売ろうにも価格下げれない。
株と同じで塩漬け状態になるんだろうね。
-
20753
入居済みさん
-
20754
入居済みさん
もし値上げしていないのなら、3LDKで予算は8000万円以内なのですがまだ部屋は空いていますでしょうか?
-
20755
匿名さん
-
20756
マンション検討中さん
>>20752 匿名さん
売りたいか、売りたくないかに
関わらず
まず売らないと次買えないでしょ!
-
20757
匿名さん
-
20758
匿名さん
>>20754 入居済みさん
ここ検討版なのに入居済さんって名前が変でしよ。
有明のシティタワーズの住民版で見た名前だな。
ここは住友と違って値上げなんかしないよ。
-
20759
名無しさん
>>20757 匿名さん
ですね。売らなくても買える人はそこそこいますね。
-
-
20760
匿名さん
-
20761
匿名さん
カモメとブリッジ、悪くないやん
変なゆるキャラ入ってる自治体は可哀そう…笑
-
20762
匿名さん
>>20760 匿名さん
品川ナンバーに比べたら数十倍かっこ悪い
足立ナンバーに比べたら数億倍マシ
-
20763
匿名さん
今の世田谷ナンバーを持っていったら10円パンチ食らいそう…
-
20764
匿名さん
世田谷、杉並の下
足立より上
葛飾、練馬と同等位にダサい
江東はこんな位置づけだろ
品川とは流石に比較にならんよね
-
20765
匿名さん
-
20766
匿名さん
-
20767
マンション掲示板さん
-
20768
匿名さん
自宅の周りの充実度がより重要な時代になって、
駅まで行かないと何もない駅遠物件はより人気がなくなるね
-
20769
匿名さん
5~20Fの北東3LDKの部屋って空いていますか?
-
20770
マンション検討中さん
真剣に購入検討してるんですが、ブランズというより湾岸エリアというのは今後リセール考えるとどうだと思います。皆さんの純粋な意見ききたいです。
-
20771
マンション検討中さん
-
20772
匿名さん
>>20770 マンション検討中さん
湾岸中古タワマンは選択肢が多い。普通に考えれば将来はリセール不利。人口流入にも限界がある。タワマンは本来安さが魅力だった。東京に住めない人も住めるようにしたのが、狭い土地に人を詰め込むタワマン。
-
20773
名無しさん
>>20770 マンション検討中さん
どこ買っても勝手に上がるような安泰な時代ではなくなったのは確か。
あと湾岸も場所によってカラーが違って、どことは言わないが希少性の低い物件を選ぶと死ぬだろうね
-
20774
名無しさん
厳しい時期に入るかもしれないこそ、一に立地ニに立地という基本に忠実になるべき。
月島や豊洲あたりの地価や需要が下がるとは到底思えないけど、環状二号線の周りのエリアはどうかね。
眺望で立地をカバーする魔法がいつまで続くかな。
-
-
20775
匿名さん
>>20774 名無しさん
テレワーク、リモートワークが普及してきた今、もう都心や駅近という立地だけでは、タワマンの価値は維持できませんよ。
家にいてリラックスできる眺望はこれからさらに重要な要素になります。
いくら都心でも駅近でもビルに囲まれた眺望のない部屋で、一日中テレワークは私はできません。
-
20776
マンション検討中さん
湾岸の豊洲ではその眺望は大事だよ。
ブランズは駅近なのに眺望も良し、そのうえ商業施設隣接、こんな立地は他にそうそうないな。
-
20777
匿名さん
>>20776 マンション検討中さん
しかも水害、地震対策もされていて治安も良い。
-
20778
匿名さん
-
20779
匿名さん
-
20780
匿名さん
コロナが収束してベイサイドクロスがオープンしたら、豊洲はららぽーとに来る人やBRANZのモデルルームに来る人達にも更に魅力的な街に映るよ。
-
20781
検討板ユーザーさん
PCTはさすがに古すぎるのと、今後の開発が新豊洲に移っていくことを考えると、今後中古で地域No1を争えるのはスカベイとここぐらいか。築10年超はシエル以外は一段落ちる気がするね。
-
20782
匿名さん
豊洲も今が一番高くてあとは落ちていくだけというイメージが湧くなあ
ここじゃなければという推しが弱いと思う
働く環境も変わるだろうしね
-
20783
匿名さん
コロナで今後の不動産の価値観も変わってくるね。
豊洲はバランスが取れていて、そこまで下落するとは思えない。
-
20784
マンション検討中さん
全方位半永久眺望、余裕ありまくりの敷地、敷地内スーパー、駅商業近接
他に似たような条件の物件あるなら教えてほしい
豊洲駅ターミナル化で更に跳ねる予定だし
-
-
20785
検討板ユーザーさん
>>20782 匿名さん
オリンピック後に新豊洲に何が出来るか次第で今後もまだまだ資産価値あがる可能性あるよ。
引き渡しまでに市場前のオフィスと千客万来は確定してるし、ブランズMRの跡地とチームラボの契約が切れたあとの新豊洲前も確実に何か出来るでしょう
-
20786
匿名さん
-
20787
匿名さん
大規模開発があってコケてる湾岸の物件があるからこのエリアも先行きは暗いよね
-
20788
匿名さん
-
20789
マンション検討中さん
-
20790
匿名さん
-
20791
マンション検討中さん
>>20790 匿名さん
まだまだいっぱいあるよ。
手摺りや間取りで選んでくと良い部屋は少ないけど。
-
20792
マンション検討中さん
-
20793
匿名さん
>>20789 マンション検討中さん
有明スミフだろ。
街を創る力、住友不動産
ってCMやってるけど、街を創る力は森トラストや三井の方が全然上手
スミフは、創られた街でコバンザメ販売するのが上手
-
20794
匿名さん
たしかに湾岸全体が味気ないですよね。老舗の和菓子屋とか名物の大将がいる鮮魚店とか、そういうのが欲しい。田舎特有のチェーン店ばかり。これからの発展に期待ですね。
-
-
20795
マンション検討中さん
>>20794 匿名さん
どこかの老舗が移転してきてくれればいいですね。
豊洲の建物は基本ビル型なので、それも含め味気ないですが、うまく調和するようなお店が出来ると嬉しいです。
-
20796
マンション検討中さん
豊洲四丁目で満足行かないなら予算上げて月島に住むしかないね
-
20797
匿名さん
>>20794 匿名さん
4丁目の路地に入ると、味のある古い店がありますよ。
私は再開発されたビルと緑と運河に囲まれた豊洲の雰囲気が好みてす。
豊洲で飲み食いしなくても銀座に行けばいいですから。
-
20798
マンション検討中さん
マイナーメトロの有楽町線と都心に繋がらない3セク路線のみのターミナル駅ww
-
20799
匿名さん
下町情緒の街なんて都内どこでも腐るほどあるけど、開放感溢れるサイタブリアで飲んで歩いて帰れるのは豊洲しかないぞ
-
20800
匿名さん
-
20801
匿名さん
まあ、都心から近くて、タクシー代も気にならない。デパ地下にも、徒歩では無理でも電車ですぐ。眺望最高。これでこの値段は買いだと思う。ただ、これにちょっと路地に入ったら活気ある商店街があるとね、最高なんですがね。まちの賑わいというか。これからに期待です。
-
20802
匿名さん
>>20801 匿名さん
4丁目とかはそういう再開発をして欲しいな。ガヤガヤした商店街みたいな。それも豊洲に出来たらもはや最強最高の街の出来上がりですね。千客万来もできるし。更に豊住線でとでも進めば湾岸ターミナルの完成ですね。
-
20803
匿名さん
時代の流れとしてテレワークが進むと、駅近よりもリラックス出来る環境が好まれるようになるでしょう。
それが都市型リゾートなのか、本当のリゾートになるのかは解らないですけど。
-
20804
匿名さん
テレワークが進んでも、ショッピングやコンサート、パーティーなどのイベント、美術館・博物館なんかに行く人は、やっぱり都心にすぐ行ける都市型リゾートがいいんじゃないかな。
-
-
20805
匿名さん
>>20804 匿名さん
有明にも劇場のある大型商業施設がオープンするし、新豊洲の開発もあり、
ブランズの立地環境は豊洲の中でもピカイチ、まさに都市型リゾートだね
-
20806
匿名さん
-
20807
マンション検討中さん
>>20806 匿名さん
暫くは値下げはしないでしょうね
竣工後に残っていたらあるかもしれませんが、いい間取りの部屋は残ってないでしょうね
-
20808
匿名さん
毎日テレワークしてて、あぁリゾートマンション欲しいな、って思った?
多少間取りの趣向が変わって、書斎に使えるスペースがあると好まれるようになるぐらいじゃないかな。
個人的には広さはあんまり関係なくて、机が置ける区切られたスペースがあればいいと思うね
-
20809
マンション検討中さん
書斎は欲しいですね。通常の3LDKより1部屋狭くてもいいから4LDKの85㎡とか理想です。
-
20810
マンション検討中さん
>>20808 匿名さん
テレワークの合間にほっと一息つける運河と緑が見える眺望、散歩やジョギングができるぐるり公園、子供と遊べる公園が複数あり、ここは最強だね。
-
20811
匿名さん
>>20810 マンション検討中さん
マンション趣味の人なら最高!豊洲周回に飽きたら皇居までRUN!そして最後は東京マラソン!
-
20812
匿名さん
テレワークしてて、気分転換しようと窓の外見たらカベがどーん!、とかお見合いどーん!とかはイヤだよねぇ。
ずっと家にいるなら眺望というか開放感は重要だね。
-
20813
匿名さん
在宅が広まっても、チェーン店とパチンコ屋しかない郊外には住めません。
-
20814
匿名さん
>>20813
パチ屋とチェーン店って・・・
郊外をディスってんのか、遠回しに豊洲をディスってんのか分からん。
-
20815
匿名さん
>>20814 匿名さん
たしかに。
もしかして、どっちもまとめてディスってるのかな?
豊洲は都心至近で郊外の開放感て贅沢な環境ですね。
意外と本当の郊外の方が開放感無いし。
-
20816
匿名さん
地場の店みたいのがないからチェーン店だけになるのは仕方ない
つまらん街といえばそうだね
-
20817
口コミ知りたいさん
東京では都心から25km前後以遠からを郊外と言うらしいから
湾岸は傍都心とでも表現されるのかな?
-
20818
匿名さん
-
20819
マンション検討中さん
確かに毎日食ったり飲んだりするのが好きな肥え太った肝硬変一歩手前のオッサンには合わないよね。
無二の施設は新豊洲のアシックススポーツコンプレックスかな
ゴールドジム以上の設備と50mプール、酸素濃度制御システム備えた国内随一の運動施設があるよ
-
20820
マンション検討中さん
-
20821
匿名さん
-
20822
匿名さん
-
20823
匿名さん
-
20824
名無しさん
-
20825
匿名さん
小さめで良いんですが、7000万円台の3LDKってまだありますか?
-
20826
匿名さん
-
20827
マンション検討中さん
上層階でも無償セレクトの期限が6月中旬じゃなかったっけ?
営業再開の目処立ってないけど、どうすんだろ。
-
20828
匿名さん
>>20823 匿名さん
トレーニングルームもあります、主婦や中年男性なら十分な機材揃っています。
-
20829
匿名さん
コロナで眺望の良い部屋のキャンセルが出ることを期待!
-
20830
匿名さん
-
20831
匿名さん
>>20827 マンション検討中さん
いくらなんでも無償セレクトは大丈夫でしょ。期限を伸ばすかしますよ、きっと。
6月からの営業再開を期待して。
-
20832
匿名さん
東京は21日にも宣言解除の可能性が出てきましたね。経済も徐々に戻っていくことでしょう。
-
20833
マンション検討中さん
-
20834
マンション検討中さん
なぜ豊洲は中国人の方が多いんでしょうか?
欧米の方を見かけることはなくなぜ中国なのか疑問でいました。
-
20835
匿名さん
>>20834 マンション検討中さん
2万を超える書込みを読み返してみましょう。何度も同じ質問するネガさんが沢山います。
-
20836
名無しさん
>>20834 マンション検討中さん
そもそも日本に在留してる数が違うよ。
中国人は80万人、欧米人は全部出しても15万人。
その中で、東京に不動産を所有できるくらい裕福かつ日本に家を所有したいと考える人って中国の人くらいでしょ。
-
20837
匿名さん
イタリアもそうですけどコミュニティがあると
クラスターの原因になる可能性は
否定できませんね
そういう部分も考えながら家を選ばないといけない時代
なのかもしれませんね
-
20838
匿名さん
>>20834 マンション検討中さん
豊洲に本社のあるNTTデータに、中国人やインド人が沢山勤務してると思うけど。
-
20839
名無しさん
>>20834 マンション検討中さん
売出し物件が増えてきたのもそっち系の所有してた部屋が多いよ。
コロナがなければ増えてただろうけど。
-
20840
マンション検討中さん
色々な要素があるんですね。
江東区の17人に1人が外国人だということが1番ビックリしました!
-
20841
匿名さん
中華街とかできると他区からも人が遊びに来そうだし楽しそう。
-
20842
マンション掲示板さん
豊洲のラストピースは中華街だった…?
四丁目の再開発で頑張ってもらおう
-
20843
匿名さん
-
20844
マンション検討中さん
豊洲で外国人をみるより港区とか都心の方がよく会う気がする
-
20845
匿名さん
-
20846
匿名さん
>>20845 匿名さん
アメリカ大使館はコロナで日本避難勧告しているよ?
-
20847
匿名さん
職場と居住の場所は違うでしょうからね。
都心の方がアメリカ人を見かけるのは城西からが多いのか。
豊洲の中国人はどこに出勤してるのんだろうか?
-
20848
匿名さん
-
20849
マンション検討中さん
中華街の発想おもしろい!
長崎、神戸、横浜に次いで豊洲。
けっこう賑わって消費進みそう。
-
20850
匿名さん
目指せ池袋だな
チャイナコミュニティの**も夢じゃない
-
20851
匿名さん
-
20852
匿名さん
デュアルライフを検討してますが、仕事はもちろんプライベートの起点としても豊洲はとても良いと思ってます。
東京駅までタクシーで15分、羽田も高速使えば20分。
街並みはきれいで銀座も近い。
住居環境としての歴史は浅いが、これほどの環境は他にはないかと。
-
20853
匿名さん
差別的な意味はないけど、自分としては中華街じゃなくて昭和の下町情緒が残る日本風の商店が欲しいね。砂町銀座やサンロード中の橋みたいなやつね。城東地区のそういう下町の商店街はだんだん活気が失せていると聞くから、4丁目の再開発による人口増加を機に、4丁目を含む主に豊洲民向けの商店街を作るのが相応しいと考える。下町情緒が残る4丁目に中華街のような国際観光施設を作ると、逆に色々と問題が起きて、地元民にとっても落ち着いた生活環境じゃなくなるから反対意見も多くなるよ。商店街の中に中華料理屋が何軒か建つのは賛成だけどね。
-
20854
口コミ知りたいさん
ここを購入される方は手付金は最低どれくらい必要でしょうか?
-
20855
匿名さん
築地市場移転のときに言われてたことだけど、歴史があってそれが残ってるから人は情緒を感じるんであって、後付けで真似して作っても魅力的なものにはならないよ。
そもそも日本っぽい感じの後付け商店街なら市場前に千客万来が出来る。
まぁ四丁目は耐用年数が来た建物から順次建て直しされるだけで、コンセプトを持った再開発は難しいだろうね
-
20856
匿名さん
四丁目の都営住宅は分散してた棟をまとめてるでしょ
駅側の土地は余るので民間に払い下げて一体開発できるよ
ところで隣の都営住宅もそろそろ建て替えるのかね
パチ屋ビルも一緒に無くなってくれるとありがたい
-
20857
匿名さん
>>20854
ここに限らずだけど基本は10パーセント。
後はもうケースバイケース、応相談、交渉次第。
ただ初心者なら頭金のつもりで10パー前後はしっかり払ったほうがいいとは思う。
無計画のフルローンは破綻予備軍だからね、もちろん金融に自信があれば好きにすればいい。
5パー以下だと保全されないリスクもあるから一長一短というか注意が必要。
-
20858
匿名さん
>>20855 匿名さん
20853だけど、先客万来のコンセプトは日本の食文化を発信する食のテーマパークとしての「豊洲江戸前市場」だから、江戸の情緒が出る点では、日光江戸村と似ているね。ただ、地方の田舎にある日光江戸村とは違って、千客万来は新豊洲という土地柄上、地元に根差した商店街というより、国際観光施設という位置付けだよ。
あと、豊洲4丁目は豊洲の中でも歴史がある方だから、情緒は出てるし、商店街を作る素地はあると思うよ。日本っぽい感じと言っても、自分は江戸の事じゃなくて昭和の事を言ってるんだけどね。自分は再開発を強要しているんじゃなくて、仮に再開発をするのであれば、千客万来みたいな食のテーマパークは既に近くにあるからもう食のテーマパークは要らないし、4丁目の土地柄上、中華街のような国際観光施設よりも、地元に根差した昭和の下町情緒の商店街にした方がマシだと言いたいだけ。
-
20859
匿名さん
横浜中区に住んでたけど実は中華街には滅多に行かなかった。観光客ばかりで。だから、中華街はいらない。それより美味しいパン屋と魚屋、ケーキ屋、和菓子屋がいい。デパ地下にはないオリジナルのお店が来ないかなぁ。
-
20860
匿名さん
駄菓子屋とか、着物屋とか、深川めし専門店とか、江東区豊洲に唯一残る下町の4丁目ならではのお店が欲しいですね。あと、屋台が並んで神輿が担げるお祭りも開催出来たら良い。全体的にグローバル化した街並みの豊洲に育って欧米かぶれして心が荒廃した子供達に、少しくらいは日本の伝統文化を体感する余地を与えるべきだと考えます。
-
20861
マンション検討中さん
>>20825 匿名さん
65Cは、7000台がメインだね。
梁がドーンな部屋だけど、リビングは避けて通ってるし、
北東の眺望でもいいのであれば、おすすめ。
そこそこ売れてるし。
-
20862
匿名さん
>>20859
ベイサイドクロスに全部入るよw
商店街(4丁目の裏辺り?)や個人店の充実は難しいというか無いものねだりでしょう。
大手を中心に空き待ちも少なくないみたいだし、
既存店を除いて弱小個人の出る幕はしばらくないと思う。
-
20863
匿名さん
>>20861
HPだと見あたらないのでもう全て売れたのでしょうかね?
-
20864
匿名さん
ベイサイドクロス竣工による価値向上を折り込み始めたのか、中古の売り出し価格が不動産半値マンがちびるほど強気のままで笑える。
最初は豊洲で坪400とか冗談かよと思ったけど、この感じだと2年後の相場は読めないね。
-
20865
マンション検討中さん
>>20863 匿名さん
いやまだ結構あると思うよ。
殆ど無いのは角部屋くらいだから。
-
20866
匿名さん
>>20865 マンション検討中さん
北西も売り出し少ないからほとんど売れてそうだよね。単価も北東プラスアルファで眺望いいからか。
-
20867
eマンションさん
>>20860 匿名さん
湾岸エリアの新興住宅地は下町とは対照的に、人情が感じられる地域共同体は形成されにくいので、人間関係が希薄な所もあり、日本の古き良き「空気を読む」文化はほぼ感じられない。全てとは言わないが、大人と子供を含め、そのようなグローバリズムに毒されて人間性が崩壊した豊洲民は少なくない。グローバリズムを推し進めているのは米英の影の政府に相当するロスチャイルドやロックフェラーであり、湾岸の再開発に携わっている不動産会社や建設会社の株主の大部分を占める外国法人の元を辿っていくと、大概それらに行き着く事が分かる。湾岸の無機質な街に新入りした大人や、育った子供達は、それらの勢力に踊らされて、少なからず欧米コンプになる傾向があり、嫉妬深さやマウンティングといった心の闇が垣間見えるようになる。それらの勢力は、全人類を家畜化支配する世界政府の樹立を目指しており、残念ながら、一部の湾岸タワマン民の民度の低さもこれが原因なのではないかと思う。グローバリズムに盲目的に追従して日本の美徳を喪失するというデメリットも、豊洲に数年住んで思った事である。陰謀論ではなく、個人的に真面目な分析がしたかっただけです。
-
20868
マンション検討中さん
-
20869
匿名さん
>>20868
難しい質問だねぇ
消防宿舎、メトロコープ、シビック、シエル、ベイサイドクロス、NTTデータ、3丁目タワマン群とあるから、
対象や感じ方で全然違ってくる気がする。
-
20870
匿名さん
各階毎の眺望はエントリー者限定webページで確認できるゾ
間取りも各部屋4パターン選べる。東急はHPでの公開情報が少なすぎる
-
20871
マンション検討中さん
>>20867 eマンションさん
空気を読んで、もう少し文章まとめたら?
-
20872
マンション検討中さん
知人や友人を招くと眺望いいねとは言われるけど決まって思ったより狭いもよく言われます。
何でかな?と考えてましたけど、多分みんなドラマに出てくるような広い部屋をイメージしてるみたい。
次はタワマン3軒目ですが今までより一番広い部屋を選びます。
-
20873
匿名さん
>>20872
リビングの印象が全てだからねぇ、20畳以上あれば問題ないんじゃね?
70平米3LDKなんか客を呼ぶのも憚られるけど、
逆に70平米1LDKぐらい振り切れれば感嘆の声が上がると思う(笑)
-
20874
マンション検討中さん
>>20873 匿名さん
そうですね。今は15畳で狭さを感じるので20畳あれば広く感じられると思います。
主人の書斎もないとリモートがしんどいので85平米がいいですが少なくても80米以上でと考えています。
-
20875
歩行者
-
20876
匿名さん
-
20877
マンション検討中さん
-
20878
匿名さん
そうね。世間一般のタワマンイメージは100㎡以上のDW角部屋
それゆえ本当は高いところが好きなバカにやっかみも受けるんでしょう。
通勤利便性と住居コスト勘案したらタワマンしか選択肢無かったって場合も多いのにね。
-
20879
マンション検討中さん
第一期は盛況でしたか?っというのはこの大不況の中、残り700戸値下げしないで売り切れるのか気になります。
値下げする可能性はありますか?
-
20880
匿名さん
>>20879
コロナ前時点で40%売れてるところを見ると、値下げがあったとしてもすぐにはないでしょう。ここはこの市況の中でも売れてる方。
-
20881
匿名さん
政府が弱者救済ばかりするから不動産が落ちて来ない。
やはり、不要不急な飲食店やサービス業が潰れて不動産の価格を下げて欲しいです。
あまり甘いことはしないで欲しい。
-
20882
匿名さん
>>20879 マンション検討中さん
竣工後に賭けるしかないけど、そんな売れ残り部屋でいいのか?
値下げされるような不人気部屋はリセールも安くなると思うし果たして本当に得かな
-
20883
マンション検討中さん
まだ値下げは個別交渉。もう少し売れてからじゃないと値下げしないですね。
-
20884
匿名さん
値下げ待っていたら、いい部屋は無くなるよ。
BTTは高くても条件の良い部屋から売れてるから。
-
20885
匿名さん
>>20879
可能性の話をするなら値上げも値下げも十分考えられる。
ただまあ大手を中心にすぐ下げるとも思えないし、しばらく(年内)は様子見じゃないかな?
やるとしても竣工後、販売終盤でしょう。
業販や賃貸回しで一般に出回らない可能性もあるしね。
それでもコロナ前後で同じ価格で売れるはずもないから、お互い我慢比べじゃない?
この物件に惚れてるけど値引き前に掴まされるのは嫌!
ってことなら引き渡しまでじっくり様子見でいいと思う。
今の状況で売り切れるはずもないからね。
ただ最終的には残った部屋から決める!って腹を括っとかないといつまでたっても買えなくなるw
そこまでここに愛着がないんだったら竣工後に売れ残ってる物件(住不以外)を指値交渉するとか、
大人しく中古を買い叩いたほうがいいと思う。
近隣だとPT晴海なんかはタイミングとしてはバッチリな気がする、値引くかどうかは知らんけどね。
-
20886
匿名さん
-
20887
匿名さん
公務員と一部の業種を除いて、これからボーナスカット、転籍、早期退職、ベースカット、と急降下でしょう。今のタイミングで数千万のローンを組んで自宅を買うのはなかなか勇気がいることです。
-
20888
匿名さん
湾岸地域のマンション購入は、実需7割、投資3割といわれています。コロナ問題で実需以上に影響を受けそうなのが投資向け販売で、湾岸から投資資金が手を引けば他地域以上に影響を受けます。新築は、実需用途に徹した供給数に絞り込むことにより、値崩れを最小限に防げるかもしれませんが、膨大な投資用中古物件の中には諸般の事情で手放さざるを得ない人がでてくるかもしれず、買いたたくチャンスがあるかもしれません。
-
20889
匿名さん
皆さん大変なのですね。頑張って稼いで下さいね。
ちなみに私は影響ありません。
-
20890
マンション検討中さん
-
20891
マンション掲示板さん
管理費等の維持費について妥当なのかお聞きしたいのですが、購入された方はどう思っていられますか?下がる可能性とかありますかね?
-
20892
匿名さん
>>20891
豪華な共有施設を有するタワマンだし、妥当というか仕方ないっちゃー仕方ない、高いっちゃー高い。
飲食店の時給も数年前と比較して1.3倍ぐらいになってるし、上昇傾向だし、
ある程度余裕を持たせた概算でもあるだろうから、数年後に組合主導で最適化する流れにはなるんじゃない?
最適化としたのは、あれいらないこれは無駄、安いは正義っていうコストカットヴァカを意識してのもの。
自身は使わなくても贅沢な共有施設があることで資産価値が維持される側面もあるからね。
-
20893
口コミ知りたいさん
低層界にするか高層階にするか迷っています。
これから購入する場合、すでに高層階しかオプションが選択できないと聞いたのですが、オプションはどういったのがあるのでしょうか?
オープンキッチンなどもオプションになりますか?
-
20894
匿名さん
>>20892 匿名さん
プール等の水物やそんなに豪華な共用施設があるわけではないけど、敷地が広く植栽の手入れにお金がかかるのかなと思います。
資産価値を維持する為にはある程度の管理費は必要かなと思います。
安かろう悪かろうでは困りますからね。
-
20895
匿名さん
3LDKの7000万円前半の低層階だと、やはり眺望は絶望的ですか?又は部屋の間取りはどうなんでしょうか?ご参考までに感想を聞かせて頂ければ助かります。
-
20896
名無しさん
>>20893 口コミ知りたいさん
オプションは割高で大したものはないです。メニュープランやカラーセレクトができれば充分でしょう。
-
20897
匿名さん
>>20893 口コミ知りたいさん
簡単な間取り変更とか、床や大理石天板とかとか、
詳しくは住民板見れば書いてあるよ。
-
20898
マンション検討中さん
>>20893 口コミ知りたいさん
インテリアオプション以外の、施工に関するオプションは
もう上層階だけらしいけど。
この状況なら融通きかせてくれるんでない?
-
20899
マンション検討中さん
-
20900
匿名さん
共有施設とサービスの充実度に対して、管理費が妥当かということでしょうが、個人的には平米単価でみて妥当な水準だと思います。
-
20901
匿名さん
>>20895 匿名さん
3LDK7000万台って北東低層階ですか?
正面の都営団地は12階建ですが、ブランズは10階くらいで眺望が抜けるでしょう。
詳しい間取りはモデルルームで確認して下さい。
-
20902
匿名さん
率直に管理費高いと感じるなら買わない方がいいよ。
相応に払って相応の管理を望んでる人と管理組合で揉めるだけだから。
-
20903
匿名さん
>>20895 匿名さん
3LDK7000万台だと、
1. 南東 67.66平米 S-65A 12階以下 7,800-8,000万
2. 北東 76.44平米 S-75C 10階以下 7,900-8,000万
3. 北東 69.69平米 S-65C 40階以下 7,100-8,000万
眺望が欲しいなら、1か3でしょうね。
-
20904
匿名さん
東南だと5-6階でも眺望は確保されていてお得かもしれませんね
-
20905
匿名さん
>>20891 マンション掲示板さん
管理費・修繕費は、一見安く見せてるマンションの方が住んだ後地獄だと思うよ。
むしろさらに上がる可能性も織り込んで資金計画を立てるべき。
-
20906
マンション検討中さん
>>20903
65Cは34階までで35階以上は70Dですね。
距離はあるけどシエルが前を塞ぐ位置だから、それが妥協できればかなぁ。
-
20907
マンション検討中さん
>>20906 マンション検討中さん
けっこう距離があるから大丈夫ですよ
-
20908
マンション検討中さん
豊洲も高値なのかなと思い始めた。
でも予算的にはこれくらい安めじゃないと買えないから覚悟しました。
-
20909
口コミ知りたいさん
20893の者です。
何人かの方々、オプションに関してお教えいただきありがとうございます。
参考になります。
ただ、オープンキッチンにしたいと思っているのですが、それは無償オプションか有償オプションなどでできるのでしょうか?
モデルルームのS-60Bタイプの様にカウンターテーブルにしたく、それができるのか気になっています。
住民版の方も読みましたが、そちらについて触れている方がおらず。。。
もしご存知の方がいればお教えいただけると嬉しいです。
それによって、低層階か今からでもオプションが選べる高層階にしようか迷っているので。
-
20910
マンション検討中さん
>>20906 マンション検討中さん
65Cは全ての部屋がベランダに面しているし、2LDKとしても使えるし、いい間取りだと思います。
-
20911
マンション検討中さん
どの間取りですか?
それぞれに無償メニュープランがありますが、その中にオープンキッチンがあれば選べますが、無ければ有償でもオプションで変更はできません。
-
20912
匿名さん
皆さまありがとうございます。ちなみに65Cのお部屋間取りや階数などによる価格はHPではみれないのですが、どなたか間取り図を貼って頂けないでしょうか。
-
20913
口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
2LDKの半分はオープンキッチンになっている部屋から選びたいと思っています。
S-55B、S-60Dなどです。
この場合は、無償メニュープランで選べますか?
-
20914
名無しさん
>>20908 マンション検討中さん
これからはどの物件もそうですよ。
湾岸は比較的安価だし人も増えるから大損にはならなそうですけど、未来のことは誰も分からないから。
-
20915
匿名さん
>>20909 口コミ知りたいさん
あのカウンターテーブルは有償オプションですよ。
-
20916
口コミ知りたいさん
-
20917
匿名さん
>>20912 匿名さん
65Cの間取り図です
1期の価格しか知らないですが、7Fが7180、15Fが7380でした
-
-
20918
マンション検討中さん
-
20919
匿名さん
>>20917 匿名さん
とても参考になりました。本当にありがとうございます。
-
20920
eマンションさん
-
20921
eマンションさん
-
20922
職人さん
コロナ対策失敗だろ、、、8割おじさんや政府のせいでぐちゃぐちゃ、、、
-
20923
eマンションさん
>>20909 口コミ知りたいさん
うちは、低層ですがオープンキッチンに変更しました。
お値段は10万くらいです。
低層だとオプションは選べないと思います。
締切日の2週間前が期限のオプションがあると思います。よく見ないとパンフからはわかりにくいのですが。。。
オープンキッチン、カウンターキッチンは、ダイニングテーブル置きたくなかったので、私もMRのようにしたかったのですが、あれは、オプションではやってくれないです。MR仕様だそうです。
間取りの変更とかも、無償のものは高層階が6月頃だったと思うので、今から契約するなら高層の方がいいのでは?
オプションやり始めると時間かかります。
-
20924
eマンションさん
>>20915 匿名さん
あ、すみません。
先程書きましたが、有償もやってくれなかったです。
-
20925
eマンションさん
>>20917 匿名さん
全部ワイドスパンでいい間取りですよね!
子供一人で小さかったらここにしたかな?
-
20926
eマンションさん
>>20903 匿名さん
3だと、ディズニーの花火見えます。
入居する頃には復活してるといいな。
-
20927
匿名さん
オープンキッチンやカウンター側面石張りはプレミアムオプションだからもう高層階しか間に合わないね。
パンフ見るとカウンターテーブルはインテリアオプション扱いだから、エアコンとかカーテンとか頼むタイミングでやってもらう扱いじゃないの?
オープンキッチンにしないであのカウンターテーブルが乗っかるのかは知らないけど。
-
20928
マンション検討中さん
65Cは69m2の3LDKとしてはよくできていますよね。ただLDがあまりにも狭すぎて、ダイニングとソファとか置ききれないですね。新しい生活様式で壁に向いて並んで食べるとかしかないですね。
-
20929
匿名さん
>>20926 eマンションさん
豊洲からだと、ディズニーの花火は10円玉ぐらいにしか見えないよ。
-
20930
匿名さん
-
20931
匿名さん
60平米台って狭くないですか?
テレワークだの何だので周りの環境がと話題になるけど1番多くの時間を過ごす自宅環境が今までと同じだと微妙な気がしてます。
仕事をすることを考えられてない間取りや広さだし。
-
20932
匿名さん
まあどんなものでも、クチャクチャと文句を言う奴はいるもんです。自分が気に入るかどうかが重要かと。
-
20933
マンション検討中さん
>>20931 匿名さん
何人で住むかにもよるし、住宅をどう使うかにもよるし、テレワークも出来る業種出来ない業種あるし、狭いと思うなら、より広い所を買えば?としか思わないけど。
どういうリアクションを求めてるの?
-
20934
マンション検討中さん
>>20931 匿名さん
そりゃ狭いよ。どんどんマンションの平米数は少なくなってるんだからさ!
広い部屋がいいけどそのぶん価格もあがるから色々考えて仕方ないでしょ。
-
20935
匿名さん
>>20930 匿名さん
4丁目にライフができる事は初耳です。
便利になって嬉しいけど、
確かにブランズのスーパーはどこが誘致されるのかが気になります。
立地が駅とは逆方向だし、ブランズ住民が仕事帰りに利用するのは以外と少ないかも。
スカベイ住民のスーパーになりそうですね。
-
20936
名無しさん
-
20937
匿名さん
スーパー、スカベイ民の方が恩恵デカそうではある。
ブランズまで濡れずに帰れる屋根とか作ってくれればいいのに。
-
20938
匿名さん
-
20939
匿名さん
-
20940
マンション検討中さん
-
20941
マンション検討中さん
東京に出てきても都心的な暮らしが出来る人達なんてほんと一握りだよね?リアルは。都心ってやっぱ高いし。多くは、豊洲とか浦安とか埼玉とか八王子とか有明とかで休日は広い公園でダラダラって感じじゃない?近くで食材かって買えるみたいな。勤務地によって選べば良いよね。豊洲はファミリー多いしね。都心暮らしは諦めて豊洲にしよっかなあと検討中。大人の階段上ってます。
-
20942
匿名さん
そうなんですよ。もともと実家が都内の人は豊洲なんかやめろと身内に言われてしまうので難しいですね。親世代には、昔の人が住むところじゃないイメージかありますから。地方出身の人の方が逆に踏み切れるんですかね。
-
20943
匿名さん
>>20941 マンション検討中さん
コロナは麻布十番、新宿、世田谷でクラスター化しましたし、第二波もあると言われています。どんなリスクが潜んでいるか分からないものです。
-
20944
匿名さん
>>20941 マンション検討中さん
ちなみに都心的な暮らしってどういう暮らし?
ゲートタワーがまだ
-
20945
匿名さん
都心は坪700万円、豊洲は坪400万円。
豊洲は1億円で80m2買えるけど、都心は1億円だと50m2も買えない。
-
20946
匿名さん
>>20941 マンション検討中さん
東京に出ようが出まいが多くの人は生活変わらないでしょうね。特に元々首都圏で暮らしてたような方は。
都心的な暮らしというのがよくわかりませんが、自分のやりたいことが出来る場所が一番なのでは?
私はペットと暮らすことを一番に考えて湾岸の街並みはいいなぁと思いましたよ。
-
20947
マンション検討中さん
あくまで僕の経験です。都心の生活に憧れてたのですが予算が足りませんでした。地方にいたときは優秀だったのですが、東京にはすごい人がたくさんいました。持つもの、持たざるもの、があるもの知りました。お金持ちっているんですよね。大学の同級生に、内陸のタワマンに住める人と結婚したいってやついたけど、そんなの無理。いいもの食べて、おしゃれな生活できる層が存在するってことを知りました。圧倒的に生活が違う。。デートにいっても、公園でゴロゴロしてるとつまらないって同級生もいました。これってもはや資金力ですよね。背伸びしても追い付けない。自分にはあわないので、都心暮らしは諦めて、豊洲や有明や千葉や埼玉みたいなファミリーエリアを探してます。坪500以上とか無理です。。大人の階段上ってます。現実をみたというか、こういう人って他にもいるのかな。。
-
20948
匿名さん
-
20949
匿名さん
フィットネスジムの営業時間は24時間の無料ですか?
-
20950
職人さん
労働所得1本でローン返済考えてる時点で破産確率高いよ、、w 管理費修繕費は高すぎだね。東急はマンション販売でトントンだとしても、管理費修繕費がドル箱だから、さっさと管理会社切り替えたい。そうしたら管理修繕費は1/3ぐらいにはすぐ下がるんじゃないかな。
-
20951
マンション検討中さん
ありがとうございます。僕達だけかもしれませんね。。内陸タワーに嫉妬していたのですが、このまま嫉妬していても買えないだけで辛いので気分を切り替えて検討します。坪単価が安いのでここなら買えそうです。休日は公園でゴロゴロして、ららぽーとで犬をみて、ロンハーマンカフェあたりでランチして、ロト6買って、スーパーに寄って帰る生活もいいかなと。それを嫁に言うと、不機嫌になります。嫁はあいかわらず、なんとかして内陸タワーが買えないのかって、聞いてきます。テレワークだから豊洲や有明や千葉のほうが広い部屋買えるよっていうけど、友達は内陸のタワーに住んでいるから負けたくないとか不満を言ってきます。マウンティングってやつです。僕は背伸びしても届かないところを検討すると嫉妬に変わるの辛いです。だから家族を説得して、なんとかファミリーエリアを検討するつもりです。
-
20952
マンション検討中さん
>>20951 マンション検討中さん
まあ、奥様の意見もあるでしょうが、安マンションで価格なりの品質ですが、いいとこもあるよ。これで手を打ったら。
-
20953
匿名さん
今の新築マンションは、2012年頃に新築マンション買って含み益たっぷり乗せて転売して作ったキャッシュとか、リーマンショック後に仕込んだ含み益たっぷりの株、投資信託を売って作ったキャッシュを元手に買うのが主流ではないかな。
一次取得者には辛い時代だと思いますよ。
-
20954
匿名さん
>>20951 マンション検討中さん
豊洲においでよ。貴方みたいな人はたくさんいるよ。
私は豊洲在住10年、家族みんな豊洲から離れたくないって言ってるよ。
-
20955
マンション検討中さん
>>20951 マンション検討中さん
無理して身の丈に合わないマンション買ったって、そのローン支払いで尚更夢の生活が遠のくのでは?
都心の高級タワマンで夕食がもやし炒めだけは嫌でしょ?
-
20956
マンション検討中さん
コメントありがとうございます。マンションコミュニティを視てると、色々なマンションが出てくるので、僕や嫁も内陸マンションが検討できると誤解してたのかもしれませんね。東京って小さいので近くのエリアが検討できるって錯覚してしまうのかもしれません。でも目と鼻の先にある場所でもマンション価格は全く違うんですよね。。坪100万の差や1500程度の差はとても大きくて、購入層も全く異なるはずなのに、気分が大きくなってしまうというか、僕も検討できると勘違いさせられちゃうんですよね。
本当は誰とも競争していないはずだし、周囲も僕達のことなんて気にもしていばいはずなのに、なぜか今まで周囲が気になってました。僕は都心が無理だとわかったので、ファミリーエリアの中から探したいとおもいます。すると、ふとこんな疑問が沸いてきました。
どうせ都心にすめないなら、千葉や埼玉でも同じじゃないかと。特に千葉の駅近なら都心まで電車で大差ありません。ファミリーエリアをえらぶとき、豊洲と千葉だと、どちらがいいですか?お店は、同じようなお店がありそうです
-
20957
匿名さん
>>20956 マンション検討中さん
満員電車が気にならないなら千葉でもいいんじゃない
-
20958
匿名さん
-
20959
職人さん
労働所得で背伸びしたローン返済はやめとけ、、老後破産コースだゾーさん
-
20960
匿名さん
江東区で開き直って生活できるよ。港区や中央区の住人とハナから勝負にならないので気楽。
どこでも住めば都。ただ、豊洲でセレブ気取りな一部住人はイタイが・・・
-
20961
匿名さん
東京生まれ東京しか知らず育って30歳で関西に行ってから関西在住20年。関西で作った会社がM&Aの後上場しました。そのお金の一部で買ったのが豊洲です。東京でいろんなところ見たけど二十年以上離れてたせいか東京ヒエラルキーはすっかり抜けて、純粋に豊洲の街って良いなって思って買ったよ。それだけ豊洲には魅力あると思うなあ。東京生まれ東京育ち、そして一旦外に出て育ててもらった私の目から見ても豊洲は良いと思います。
-
20962
匿名さん
港区のウサギ小屋で幕張の100㎡角部屋買えるからね
ぶっちゃけ後者の方が満足度高い気がする
-
20963
匿名さん
>>20962 匿名さん
それは個々の考え方次第では?あくまでも私の感想ですが、幕張駅から10分超に資産性は感じませんけどね。
-
20964
マンション検討中さん
当然資産性も大事だけど、不動産が動かないとお金にならない系の人の声が大きすぎてね。
この界隈は資産性に偏重しているよね。
モノとしては住居なのだから、住居として暮らしやすいのがいいなぁと思う。
更に利便性を求めたら、それが結果として資産性になるのだろうけど。
-
20965
マンション検討中さん
-
20966
マンション比較中さん
MR行けないので質問ですが、管理費、修繕積立金の計画や上昇率ってどんな感じでしょうか?
-
20967
匿名さん
>>20966 マンション比較中さん
多分6月からMR再開するだろうから、営業さんに聞いたら?
-
20968
匿名さん
>>20860 匿名さん
昔は駄菓子屋が2軒ありましたが閉店してじいました。深川飯は昔からお店は無いですが、門前仲町や清澄白河に行けば食べられます。夏は江戸三代祭りの一つ、富岡八幡宮の祭りでお神輿も担げますよ。今年の本祭りはコロナの影響で来年に延期になってしまいましたが。新しい住民の方もたくさん担ぎにいらっしゃるので是非遊びに来てください。浅草のような***もいないしケンカもなく、安心して楽しく担げますよ。
-
20969
匿名さん
>>20802 匿名さん
元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。
-
20970
匿名さん
>>20802 匿名さん
元々豊洲は4丁目が中心の街でした。昔は八百屋や豆腐屋などあって賑やかでした。4丁目も再開発の話があるようですが、ガヤガヤした商店街になるのはこのご時世では難しいかもしれませんね。そもそもやる人がいない。魚屋かとうも結構ご高齢だし。肉屋は同じ4丁目内で移転することになりました。
-
20971
匿名さん
>>20834 マンション検討中さん
昔から中国人多いですよ。同じ中国人でも、最近の中国人は富裕層っぽいですが。
昔は悪いのいっぱいいました。たまにニュース沙汰になる怒羅権は、この辺りと葛西が発祥です。今はすっかりいなくなりました。
-
20972
匿名さん
>>20856 匿名さん
5丁目の都営はまだ30年ぐらいなので、建て替えの話は無いですね。あと10年以上は無いと思います。もしかしたら隣のメトロコープの方が古いかも。先にパチンコ屋のビルよ建て替えはあるかもしれませんね。
-
20973
匿名さん
-
20974
職人さん
なんでパチンコは合法なの?韓国では違法なのに、、あっち系にお金が流れてるんでしょ??
-
20975
職人さん
-
20976
匿名さん
>>20975 職人さん
中国もあと15年くらい経つと人口減り始める、そしてインドが世界一。
-
20977
マンション検討中さん
WHOの動きとか見てると、中国による占領がマジでありそうだから怖い。
というのは置いといて、3LDKでおすすめの部屋はありますか?
65Aが良いなと思ったけど坪単価的にはかなりきてるし、ちょっと前に出てた65Cはお手頃だけど眺望難有りだし。70Cも考えたけど、殆ど残ってないらしいし。
-
20978
匿名さん
>>20977 マンション検討中さん
いまなら断然85A。2期3次で無くなるよん。
-
20979
通りがかりさん
ネットだからいいけど、豊洲に引っ越ししてきたらリアルで中国人や朝鮮人バカにする発言は控えた方がいいですよ。本当にけっこういますから。
在日の人達は、自分達の子供のために日本人と仲良くしようという人もたくさんいて、隣町では町会レベルで交流を深めているところもあるんですけど、
やはり素行の悪いのもいますので。
今はどうか分かりませんが、日本人には絶体に舐められるな、と敵意剥き出しで向かってきます。
-
20980
匿名さん
-
20981
匿名さん
65Cって眺望が絶望的だから売れていないんですかね?
-
20982
匿名さん
>>20977 マンション検討中さん
眺望抜ける階の65Cか残ってる階の70Cにしたら。
-
20983
匿名さん
プレミアムフロアの金持ちさんがパチンコのタワーパーキング買い取って白で塗り潰してくれないかなぁ。
-
20984
マンション検討中さん
>>20966 マンション比較中さん
正確には部屋ごとに確認いただいた方が良いですが、かかる費用は二つです。
1つは、懸念されている上昇していく修繕費。こちらは4年ごとに20%程度上がりそうです。
2つ目は、一括で払う管理・修繕費。私の認識では、引き渡し時に一括で払うものだったのですが、このマンションは、4回に分けて払うようです。ただ金額を見ると単純に4倍しているように見える、くらいの金額です。
東京近郊のタワマンって、こういう形態が普通なのでしょうか?私が他地域の物件しか購入経験がないのでよくわかりませんが、この説明を受けた時は、だいぶ高いなと思いました。
-
20985
マンション検討中さん
ここは将来を予想して、余裕を持たせて敢えて高く設定しているのではないでしょうか?
大規模修繕にかかる人件費資材費はここ数年高騰してるので、
低く設定してある古いタワマンは勿論修繕費が不足になり、今後増額になるか一時金を徴収する事になるでしょう。
そうなると、住民の反対もあり理事会も苦労するでしょうね。
資産価値を維持するには、ある程度の管理修繕費は必要だと思います。
ここを購入する人はそれを納得しています。
-
20986
匿名さん
-
20987
匿名さん
-
20988
匿名さん
>>20987 匿名さん
70cなら北西向きだから、低層階でもOKだよ。
ららぽーと、晴海タワーズ、運河ビューだね。
-
20989
匿名さん
>>20987 匿名さん
エントリー者限定サイトに3階刻みで眺望シミュレーションあるから見てみたら。
-
20990
マンション検討中さん
>>20986 匿名さん
いつものM野じゃん。コロナの前から、ずーっと同じこと言ってる。
-
20991
匿名さん
>>20988 匿名さん
もう手摺りが乳白色とかしか残ってないけどね…
ほんと何でこんなデザインにしたのか。
-
20992
マンション検討中さん
修繕費、4年ごとに20%程度上がる?
部屋によって違うのかな…
私の契約した部屋は上がるけど、4年じゃないし20%でもなかったな…
正しい情報は
営業さんに聞くしかないね。
-
20993
匿名さん
手すりが透明で見た目の良い部屋はもう無いのでしょうか?
-
20994
匿名さん
>>20983 匿名さん
新参者が既存の建物などにケチつけると反発されるから止めといたほうがいいよ。
-
20995
マンション掲示板さん
-
20996
マンション検討中さん
修繕費は6年ごとじゃなかったっけ?
20%は何に対してかわからないけど、ざっくり1万ちょいずつ上がる感じだと思う。
一時金は12年毎に初期と同じ額。10年で住み替えが良いかも?
-
20997
匿名さん
>>20995 マンション掲示板さん
香港とは作りも違うし、大丈夫じゃない?エレベーターは密室だけどタワマンだけに限らないし。
東日本大震災の時もタワマンの価値が下がると言われてたけど、実際は上がったからね。やはり駅近、周辺に商業施設などある街のタワマンは人気が続くと思う。
大地震が立て続けにくるとか、大型台風で被害が頻発しない限り、これからも資産価値上がり続けるか横ばいじゃない?
-
20998
マンション比較中さん
10年が目安は同感です!もちろんその頃の相場にもよりますが・・・。
-
20999
匿名さん
>>20998 マンション比較中さん
精算金で日割計算すればいつ売っても変わりませんとも思いますが。
-
21000
周辺住民さん
豊洲は開発され尽くしているので、もうタワマンが建つスペースもほぼ無いし、眺望が変わらないのはいいですね。景色は飽きるというけど、自分の会社が高層ビルの上なので、割と気分転換で眺めてます。すぐ腹を壊すからエレベータ待ちが危険なため、自分が住んでる階は下層階にしましたが笑
-
21001
匿名さん
四丁目の区営更地になってるし新豊洲も土地駄々あまりじゃん
後大学病院の南にまとまった土地がありますね
-
21002
マンション検討中さん
>>20993 匿名さん
乳白色は改善され薄くなり
気になるレベルじゃないから安心して
-
21003
匿名さん
>>21001 匿名さん
病院横の都有地は、区議会で西小の校庭で使いたいと要望が出ているはずです。
4丁目の更地ってどこのことですか?駅裏の都営団地は集約して空いた土地にタワマン建てたとしても、シエルタワーが手前にあるから影響無いでしょ?
-
21004
匿名さん
>>20997 匿名さん
大地震やスーパー台風が怖くてむしろ木造の戸建てとか小規模マンションは買えないわ
大規模って正義だと思う
-
21005
マンション検討中さん
>>21003 匿名さん
今見たら全部ではないが団地が解体されてる
新規で5棟くらい建つ模様
-
21006
匿名さん
-
21007
マンション検討中さん
>>21006 匿名さん
無理でしょ、あの面積にタワマン建てるなら小さいの1棟くらいだ
それに4丁目は板マンばっかだから容積率の問題もありそう
どうせ団地の建て替えだろうね
-
21008
匿名さん
>>21005 マンション検討中さん
解体してるとこなんて無いですよ?
新しく建ててるところを、解体していると勘違いされてますかね?
-
21009
マンション検討中さん
4丁目の金井寝具店の前の道路に挟まれた公園をグーグルマップで見るとやばいな。
老人がベンチを占拠してて足立区や北区の団地のようだ。
-
21010
匿名さん
-
21011
マンション検討中さん
-
21012
匿名さん
-
21013
匿名さん
>>21009 マンション検討中さん
何で老人が公園にいると足立区や北区の団地になるの?何処にでもいると思うが。
若い人しかいない街なんて無いと思うが。
-
21014
匿名さん
-
21015
匿名さん
>>21004 匿名さん
小規模マンションや木造は悪ってこと??
正解の間違いかな?
-
21016
通りがかりさん
>>21010 匿名さん
お前のための街じゃねーから。勝手なこと言うな。子供いる人にとっては憩いの場所なんだよ。
-
21017
匿名さん
それにしても、ココのように3LDKが最低7000前半、当たり前に9000、1億円以上とか出せる人って凄いよな。どんな金銭感覚しているのか個人的に興味あるわ。
-
21018
匿名さん
>>21010 匿名さん
棒マン建てて欲しいの?目の前の眺望が遮られちゃいますよ。。
-
21019
マンション検討中さん
金利高い時代と総額変わらんよ
金利上がったら地獄だけど
-
21020
職人さん
4丁目の公園、松戸の団地にも見えるぞ、、、たまに工事のおっちゃんらがたむろってて下品、、
>21017
1次取得層は少ないんじゃないのかな。ある程度本業か副業か不労所得がそこそこある人達だろう。
-
21021
匿名さん
>>21015 匿名さん
防災センター完備の大規模マンションがハード面では一番あらゆる災害に強い
-
21022
匿名さん
四丁目の古い都営は全部ぶっ潰すので今見えてる景観からは変わりますよ
-
21023
ご近所さん
>>21016 通りがかりさん
こんな掲示板で勝手な事を言うなって、頭大丈夫か?
許可必要なら電話番号でも記載してくれ。
-
21024
マンション検討中さん
>>21020 職人さん
工場現場の人がいると下品なんですか?何処にでも工場現場で従事する人はいると思いますよ。
最近までベイサイドクロスも工事中だったし。偏見ですねぇ。。
こういう差別的な人って、人種差別も肯定派なんだろうな。。
-
21025
マンション検討中さん
-
21026
職人さん
>21024
表面ヅラで偽善者ぶるなよ、、ホワイトカラーになれない人たちの3K仕事だろ??残念ながら区別された世の中なんだから現実みなよ。あなたが天職としてやってみてよ。最高のお仕事だと証明して!!
-
21027
匿名さん
たむろってるのは学生だろうとババアだろうとうざいよ。
-
21028
マンコミュファンさん
六丁目は、新豊洲から市場前までの短期借地が今年まで。晴海フラッグ並の巨大な開発余地。千客万来も清水建設の物件も進んでる。
二丁目はアニヴェルセルからカフェハウスの短期借地が来年まで。ベイサイドクロスに続く中心部の目玉になる立地。
四丁目は都営の2/3の面積が今年空き地に。隣接する公園とプラウドシティモデルルームのある旧昭和大病院跡地も同時に計画されるだろう。
五丁目は遊戯場や都営や分譲が築40年弱から50年なのでいずれ開発される。昭和大病院隣の空き地や大きなコインパーキングも複数ある。
こことベイサイドクロスでららぽーとから15年かかった開発が完成を迎えるが、今後10年でさらに次のステージにむけて発展するよ。豊住線もくるかもしれないしね。
-
21029
マンコミュファンさん
>>20993 匿名さん
スカイズ、ベイズはすりガラスが多いけど、リセールバリューに差が出てないから気にせずとも部屋で選べばいい。
-
21030
匿名さん
江東区 区長への手紙(区へのご意見)
豊洲5丁目公園の喫煙禁止の要望
ご意見
豊洲5丁目公園の出入り口付近がいつも喫煙者の溜まり場になっており、子供を遊ばせるのに躊躇しております。吸殻も公園内に捨てられており、子供が拾ってしまうのではと気になりますし、出入り口に喫煙している男性が何人もいるというのは、子供を安心して遊ばせることのできる公園の雰囲気ではありません。入り口裏のベンチ付近が喫煙ゾーンになってしまっているのを、今行なっている工事の中で改良して頂きたいです。
回答
豊洲五丁目公園の出入り口付近での喫煙が多く、受動喫煙を望まない方々に影響を及ぼしていることは区としても認識しております。
そのため、今年度行っている工事において、喫煙者が集まりやすい出入り口付近のベンチ撤去、監視カメラの設置、喫煙マナー啓発の看板等で周知を行い、公園内での喫煙の抑止を図ってまいります。引き続き、公園をはじめとした受動喫煙対策につきましては、関係所管で検討してまいりますので、ご理解のほどよろしくお願いいたします。
-
21031
職人さん
BBAはうざいな。団地妻らは不景気で風俗関係の副業しだすんだろうね。岡村が正しい!!
-
21032
マンコミュファンさん
>>21010 匿名さん
マンションは計画上無理。
しかもほとんどが公園敷地と公開空地で、しかも変形地なので、大きな建物も無理。
-
21033
マンコミュファンさん
>>21008 匿名さん
元あった一区画を潰して高さ数倍にして建て替え中。
残り二区画はこれから解体して、別の用途にするの。
-
21034
匿名さん
結局この先10年くらいで、ここより駅チカのタワマンか大規模マンションが立つ可能性ってあるの?
-
21035
匿名さん
-
21036
匿名さん
>>21010 匿名さん
住宅展示場潰してマンション建てるから安心しな
-
21037
匿名さん
-
21038
マンション検討中さん
>>21036 匿名さん
たててほしいけど、小学校を新設しない限り無理。
ブランズは敷地を譲渡してようやく認可がおりた。
有明の西学園に余裕はあるけど、六丁目は小学校から全員ゆりかもめ通学とするのは難しそう。
-
21039
マンション検討中さん
>>21028 マンコミュファンさん
特に2.4.6丁目はピン立地に近い場所が残ってるということだね。
-
21040
匿名さん
逆に言えば小学校が新設されたら新豊洲はタワマン銀座になるのか?
出来れば新豊洲は住宅地じゃなくて「遊」の方面で今後も面白い施設を作って欲しいんだが
-
21041
匿名さん
>>21038 マンション検討中さん
六丁目は有明小中のほうが近いよね。なんで後期だけ西学園なんだろう。
-
21042
マンション検討中さん
>>21036 匿名さん
小学校新設しない限り無理。
15年位先なら可能性あるかもね
-
21043
匿名さん
>>21041 匿名さん
有明小中は東雲の半分と有明の半分から通学していて定員がちょうどよいからじゃないのかな。
豊洲6丁目は小学校は豊洲西に入れるけど、深川五中は一杯で入れないから、ゆりかもめで通い易い西学園。
区内の決まりで中学生から自転車や公共交通通学が認められている。
-
21044
匿名さん
>>21043 匿名さん
有明西学園もそのうちいっぱいになるだろうから、6丁目にもいずれ小中学校ができるかも
そしたら6丁目にタワマンも建つかな
-
21045
匿名さん
-
21046
匿名さん
6/6から、有楽町線の銀座一丁目と銀座駅が乗り入れ可になるようです。(地上を歩きますが)
銀座線、丸ノ内線、日比谷線との乗り換えの運賃も安くなるし、さらに便利になりますね。
-
21047
マンション検討中さん
検討しているものです。
このマンションは豊洲西小学校が近いですが、評判はいかがなのでしょうか?
学年や担任によって変わるでしょうが気になってます。
-
21048
匿名さん
-
21049
匿名さん
再開発があった方が盛り上がりますからね。
豊洲は都心と違い土地をまとめるのは簡単なので、ぜひとも長期スパンで継続開発してほしいですね
-
21050
匿名さん
-
21051
匿名さん
ここの公式サイトの会員限定サイトから見れる3Dモデルルームいいですね。
歩いて見て回っている感じがでてます。
実際に見落とした所もこれでチェックできるね。
3階おきの眺望シュミレーションも良いね。
モデルルーム再開が待ち遠しいよ。
-
21052
匿名さん
>>21049 匿名さん
土地に縛られるとマンション設計も大変ですからね。
-
21053
匿名さん
-
21054
マンション検討中さん
>>21026 職人さん
表面上でも偽善者のつもりはねーよ。ブルーカラーの友人もたくさんいるが、差別されるようなやつはいねーよ。それにブルーカラーが最高の仕事とは一言も言ってねーし。ホワイトカラーの仕事の方が付加価値の高い仕事だとは思うけどな。
反論されて少し興奮しちゃったか?あんたがブランズに住むのか知らねーが、近くに豊洲市場があるし、毎日作業着を着た人とすれ違うだぞ?
現実を見ろって、てめーは差別に肯定的ということだよな?なら差別してる人達が働いてる市場まで飯なんか食いに行くなよ?
豊洲は今は見た目は立派になったが、元々工場地帯で、準工業地域だ。周りは下町だからな?
あんたが見下してるような人達はたくさんいるぜ?ブルーカラーはホワイトカラーになれない3Kだと見下ろしておきながら、本人は準工業地域でドヤ顔するなんて網干過ぎて笑えるわ(笑)
悪いことは言わねーから、お前は豊洲には住まないほうが身のためだぞ。
-
21055
匿名さん
>>21037 匿名さん
ブランズは有明中学校になったと聞いたよ。木遣橋渡って通わないとダメですね。まあほとんどは私立に行かせるんだろうけど。
-
21056
名無しさん
>>21055 匿名さん
有明西学園、と営業さんにも確認済みですし以前も同じようなやりとりがありましたが、有明中学?とは誰から聞いた話でしょうか。
-
21057
匿名さん
>>21047 マンション検討中さん
地元の人から聞いた話ですが、学級崩壊していると聞いてます。生徒が先生を舐めきっていて授業にならないそうです。北小も同様に酷かったらしいですが、今時点は西小の方が酷いそうです。聞いた話なので盛られてるかも知れないし、全学年なのか一部だけなのかは分かりません。
-
21058
匿名さん
>>21057 匿名さん
真実かどうか分からない人から聞いた話をここに書き込むのはいけませんね。
西小に通わせている方の意見を聞きたいです。
-
21059
匿名さん
さっきも質問したけど、3LDKのパンダ部屋ってあるの?価格を教え下さい。
-
21060
eマンションさん
>>21059 匿名さん
ブランズにパンダ部屋ありましたかね?
あるとすれば、北東メトロ側の5階、7000万代かな。
あそこでよければですが。
-
21061
マンション検討中さん
-
21062
匿名さん
一番安くて7000万円台ですか?金持ち多すぎですね。やはり買う方は角部屋や海が見える部屋なんですかね?高すぎて手が出せないです。
-
21066
匿名さん
[No.21063~本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
21067
匿名さん
もともとの住人とタワマン住人で価値観も生活スタイルも何もかも違うだろうから、地域のコミュニティは成立してるのだろうか?豊洲だけじゃなくて、湾岸全体なんだろうけど。月島のもんじゃも、地元民じゃない人が地元民じゃない観光客相手に商売してるだけだし。公立学校のPTAなんかまとまらない気がする。子供は関係ないんだろうけど。
-
21068
匿名さん
>>21067 匿名さん
そんな些末なことで何かと区別したがる人は、多様性が尊重されるこれからの社会では生きていけませんよ。
-
21069
匿名さん
-
21070
匿名さん
>>21067
急激に発展したある意味で新興住宅街だからね、少なからずそういう弊害はある。
反面、長く住んでるだけのデカい面した質の悪い住民もいない。
マンション管理にも通ずるところがあるけど、
ニューカマーや自治体、企業の皆さんも新たな歴史というか地元を盛り上げる為に、
SNSで発信したり垣根を越えて集まったりしてるみたいだし、
新も旧も一長一短、気にし過ぎることもないと思う。
-
21071
匿名さん
ただそういう新興街の気質というか無機質なところが合わない人もいるだろうから、
近場ならバリバリの下町で程良く代謝も行われてる門仲、月島がお勧め。
ちょっと高くなるけど二路線で利便性も上だし、祭りや神輿もど真ん中。
-
21072
マンション検討中さん
>>21067 匿名さん
豊洲含めて湾岸地域はここ10年で急激に発展したから、元々の住人とタワマン住人では価値観の違いはどうしてもあるけど、そんなに問題があるわけではないよ。下町のような付き合いは嫌な人はそもそも近付かないし、そういう付き合いしたい人はコミュニティ形成出来てると思う。親も旧も変な人っているから、それは個人の問題だし。問題なのはネットの書き込みぐらいじゃないかな?
-
21073
匿名さん
そもそもマンション内で付き合いなんてないでしょ。
保育園や小学校などでの付き合いは都心部だろうが、田舎だろうが一定数はあるしね。
今は新築に入居する際に隣人に挨拶しない時代だからね。
-
21074
匿名さん
今、三軒目のマンションに住んでいるけど、うちは子どももいないので、いずれも近所付き合い殆ど無かったな。
隣に住んでいる人の苗字もわからない。顔はなんと無く知ってるけど。
一緒に集まったり遊んだりするのは、マンション外の人間ばかり。
-
21075
匿名さん
>>21074
そんなもんでしょう。
すれ違えば顔馴染みだし会釈もするけど隣人の苗字すら知らないのは全く同じw
ただ震災以降、特に大規模だとコミュニティを重視してて、
〇〇会みたいな趣味の集まりをマンション内でもよく見掛けるし、
そういうのが好きな人は積極的に交流もできる。
先進的な大規模タワマンだと、やりたい人はやる、やらない人はやらない、お互い干渉はしない、
っていう絶妙な距離感というか多様性を凄く感じる。
-
21076
マンション検討中さん
この辺りのマンションって、近所付き合いしたくなければ、それでも問題ないし、
逆に色んな人と関わりたければ、自分と生活感が全然違うような人が同じマンションに住んでたりするから、様々な集まりに参加してみるのも面白い。
どちらでも満足できると思う。まあ、中には変なのもいるけど。
-
21077
匿名さん
値が張る分、隣人ガチャで変な人引く可能性は低いと思いたい。
所得に寄らず一定数変な人はいるけど。
バルコニーでタバコ吸う人とか規約に違反して布団干す人とかいないといいね
-
21078
職人さん
学級崩壊は先生や日教組が悪い。300年前と同じ授業の仕方してて進歩なし、、
-
21079
匿名さん
ここはテレワーク影響受けなそうだよね。
駅近だけでなく他の売りもあるし。
-
21080
匿名さん
>>21077 匿名さん
ここは洗濯物が外干し出来ないので、布団を干す人もいないでしょうね。
-
21081
匿名さん
-
21082
匿名さん
-
21083
匿名さん
>>21076 マンション検討中さん
いろんなコミュニティあるみたいですよ。マラソン好きな人の集まりとか、犬好きな人とか、お店が企画する子育て教室で知り合ったママさん達とか。PTAだったり、子供の野球やサッカーチームの父兄の集まりとか。趣味や生活環境に合わせて集まれるといいですね。
-
21084
住民板ユーザーさん1
一番は嫌でも合意が必要になるPTAとか自治会かなあ。管理組合はマンション内だから変な人はいないと信じたい。
-
21085
匿名さん
洗濯物外干ししたいならここ買えないでしょう。
今どきドラム式洗濯乾燥機も買えない家庭なのかと、周囲からも疎まれますよ
-
21086
匿名さん
>>21085 匿名さん
パークマンション晴海の板では洗濯機台にドラム式洗濯機が載せられるかと盛り上がってました。
-
21087
匿名さん
スカイラウンジで、酒を飲みながら、夜な夜ないやらしい話を語り合うコミュニティが欲しい。
-
21088
匿名さん
-
21089
匿名さん
ここなら苦しくなったら賃貸か売却という戦略が取れるが、郊外物件買って返せなくなったら目も当てられない
-
21090
マンション検討中さん
>>21088 匿名さん
これはあてにならない記事ですよね。
うちもパワーカップル(世帯年収3000万円)ですが、サラリーマンは自分から辞めない限りは基本的には仕事を失うことはないですし、給与の変動もそこまで大きくはないです。
この程度の経歴の人には理解できないかと。。笑
https://president.jp/list/author/古谷%20経衡
-
21091
ご近所さん
こういう「タワマン地獄」とかって、一般庶民が喜んで読むから売り上げになるからね。
全部、ライターの作文だよ。
今のマスコミは、事実を正確に伝えることより、いかに読んでもらうか見てもらうかしか考えていないからな。
-
21092
匿名さん
本当の金持ちは買わないって、本当の金持ちならリセールも何も考えなくていいだろうからね。
買いたい人が買って、それを売るときにまた買いたい人がいる。それだけで地獄にはならないんだけどな。
-
21093
マンション検討中さん
-
21094
匿名さん
>>21088 匿名さん
読んで時間を無駄にしたわ。売名?アクセス数?狙いの記事なんかな。ご苦労さん。
-
21095
匿名さん
ムービー追加されてたから見たけど、やっぱティアラ点灯ないね
-
21096
28312
-
21097
職人さん
労働所得しかない前提でそういう読者層なんだろうな。コロナ禍と自粛バンザイを煽ってるマスゴミとゴミ小池・西村と一緒だな、、交通事故で年間3000人死んでるんだから車を止めろよ、、、
-
21098
匿名さん
-
21099
匿名さん
60㎡超の2LDKだと3人で住むには狭いですかね?皆様の経験とかお聞きできれば助かります。
-
21100
匿名さん
ここの1LDKって安過ぎません??何故でしょうか。
江東区とはいえ、タワマンが坪単価340以下とかびっくり(@_@;)です、、グロス4千万台前半円なんて、安すぎる。
都心ならこの倍近くしますよね。
-
21101
匿名さん
ま、江東区ですから・・
そんなに興奮しなくても・・
-
21102
匿名さん
>>21056 名無しさん
豊洲から有明の学校に通うの?!
豊洲も格が落ちたね。それとも有明の格が上がったのか。時代が変わったんだねぇ。
-
21103
匿名さん
>>21099
夫婦共有の部屋に子供部屋、息が詰まりそうな狭いリビング・・・
まあ狭いけど何とかならないことはない、優先順位や価値観の問題。
つか、今現在何平米に住んでんの?それで感覚的に分かりそうなもんだけど。
-
21104
匿名さん
>>21102
格(笑)
学区や特色を全く理解してないのが丸分かりなレスだな。
-
21105
匿名さん
>>21104 匿名さん
全く知らないのが丸分かりとバカにされてしまったが、昔は豊洲、東雲、枝川一丁目、有明が同じ学区域だったんですよ。有明が一番何も無い町だったから格下でしたね。深川地区全体から見ると南部の湾岸エリアはそもそも格下だったから、ドングリの背比べみたいなもんでしたが。有明はずいぶんと変わりましたね。
-
21106
マンション検討中さん
今を知らないなら黙ってるのがよいのでは。
格の話は誰もしてないし、
西学園が小中一貫で、六丁目は中学からということもわかってないでしょう。
-
21107
マンション検討中さん
-
21108
匿名さん
-
21109
匿名さん
>>21107 マンション検討中さん
いやいや、ちゃんとあるんですよ。埋め立て地の中でもね。その埋め立て地に住むんじゃないの?
-
21112
匿名さん
なんだか話がよく見えない。
何が知りたかったんだろう?
-
21114
マンション検討中さん
[No.21110~本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
21115
匿名さん
-
21116
匿名さん
地区の格とかよーわからんが、西学園は評判いいよね。
-
21117
匿名さん
>>21116
本格的な評価は新一年生が卒業する10年後ぐらいなんだろうけど、
新校舎や地域、行政のバックアップを見てると通わせたくなるわな。
あれで学区制なんだからズルいというかある意味不公平(笑)
区内初の試みで実験的な意味合いもあるんだから国立小みたいに選抜制にすれば良かったのにね。
法の壁で難しいのかなぁ?
-
21118
匿名さん
>>21099 匿名さん
東京だと60平米3人暮らしはたくさんいます
使わない物はどんどん捨てていく必要はありますが、普通に暮らせますよ
-
21119
匿名さん
>>21100 匿名さん
代わりに食洗機なし、カップボードなし、天カセなし。
この3点で200万円くらいはコストダウンできてるし、パークタワー晴海と似たような水準かと。
-
21120
匿名さん
まぁ地歴気にするようなマニアとか飲み屋好きなメタボ中年に湾岸は合わないよね
隣都心なのに眺望開けていて綺麗に区画整備されていてなおかつ中産階級でも手が出るのが良い所な訳で。
-
21121
マンション検討中さん
>>21119 匿名さん
そんな削れる訳なかろう
大量発注による値引きと造作大工と荷揚げ工の手間代とトラックの運送費で-70万/1部屋くらいじゃないかな
-
21122
匿名さん
-
21123
匿名さん
>>21119 匿名さん
なるほど。坪単価の上がる部屋に比べ仕様を落としてグロスを抑えてるんですね。合理的でそれは選択肢としてありですね。
でも他の仕様の部屋、逆にたいていオプションになるカップボードなんかもついて今の坪単価か?。
やっぱりこのマンションほんとに割安感ありますね。
中産階層にも優しい価格。多くに手が届く価格だからリセールも苦戦しないかも。
-
21124
匿名さん
スミフ有明は、すべての部屋で天カセはもちろん、カップボードも網戸もついていませんよ。
それでどんどん値上げして、こことそんなに変わらない坪単価じゃない?
立地環境を考えると、ブランズの割安感がありますね。
-
21125
通りがかりさん
>>21124 匿名さん
正しくは天カセは最上階のみ、網戸は16階より上、カップボードはすべてなしかな。
逆に機械給気とレンジフードの同時吸排がすべてあり。
まぁ今の価格なら断然ブランズのほうがいいよね。
-
21126
マンション検討中さん
他の新築マンションと比較して、こちらに決められた方はどういったポイントで決められましたか?
-
21127
匿名さん
>>21126 マンション検討中さん
私は有明のシティタワーズの1期1次を検討した。
物件の間取りなどは気に入ったものの、抽選前というのに先に希望が入っている部屋は選ぶことができず、スミフのやり方に不信感を持った。
商業施設隣接には魅力を感じたが、高速道路横という立地もやはり気になった。
一方、豊洲駅前の開発、将来性、ブランズは豊洲の中でも最高の立地環境、そして真面目な東急営業にも好感が持て、若干高めではあるがこちらの購入を決めた。
無事、抽選にも当選し、希望の部屋を購入することができ今とても満足している。
-
21128
マンション検討中さん
>>21127 匿名さん
シティは倍率優遇があったから初回説明からの参加者が優遇された。1期1次でも出だしが遅れたら仕方ないよ。
-
21129
匿名さん
>>21128 マンション検討中さん
倍率優遇があったとしとも抽選するのがルールでしょう?
部屋を選ぶことすらさせないのはルール違反よね。
-
21130
マンション検討中さん
立地にしても仕様にしても、今の坪単価で向こう選ぶ人はいないだろうね。
スミフはここが売り切れたあとにゆっくり売るつもりなんでしょ。
-
21131
匿名さん
>>21130 マンション検討中さん
有明のモール、パン屋開店前、並んでました。
-
21132
匿名さん
>>21131 匿名さん
悲願の商業施設イオンにパン屋、有明民っていじらしいねー
-
21133
マンション検討中さん
>>21129 匿名さん
売り主のルールだからね、先駆者利益はある程度どこも必要だし
-
21134
匿名さん
有明ガーデンのパン屋でいくつか買ってみました。塩パンとかおいしかったけど、個人的にはペルエメルの方が上かな、と思いましたね。
-
21135
ご近所さん
有明民は東雲イオンまで行く必要ありましたからね。便利になって良かったですね。塩パン気になりますね。本所吾妻橋まで行くの面倒臭かったし。
-
21136
匿名さん
ブランズは実需、東京ベイは投資で全然検討してる層が違うというか、比較対象じゃないと思う。
…え、有明にマンション買って自分で住む人いないでしょ?
-
21137
匿名さん
有明ガーデンのイオンに行ったけど、確かに明るくてキレイだとは思うけど、
通路は狭く棚は高くて圧迫感はあり、イオンって感じは拭いきれないわ。
東雲イオンよりはいいね。
でも、私はアオキかな。
-
21138
匿名さん
>>21137 匿名さん
イオンも高いワイン揃えたりして頑張ってるけど、品揃えはよく見るとやっぱりトップバリュが中心。まぁやっぱりイオンですね。本当にいい物の品揃えは、アオキとは比べものになりません。
-
21139
マンション検討中さん
ブランズタワーのシアター動画です
テンプレに載せて欲しい
-
21140
匿名さん
四丁目にライフできるし、ブランズ横には東急ストア?
生活圏内に規模の大きいスーパーが3つ4つ。都内有数になりますね。ブランズ民は隣のスーパー使ってあげて下さいね
-
21141
検討板ユーザーさん
できるのがミニスーパーじゃないのがいいですね。
ここのスーパーはスカイズ、ベイズ、キャナル、ブランズは最初の選択肢でしょうし、六丁目はこれ以外はできないでしょうね。
-
21142
匿名さん
-
21143
匿名さん
-
21144
口コミ知りたいさん
ここ売れてないの??
書き込み内容に住民?営業?の闇を感じる…
-
21145
検討板ユーザーさん
-
21146
匿名さん
>>21144 口コミ知りたいさん
住友じゃないんだから東急の営業さんは書き込みなんかしないでしょう。
私は購入者です。
購入者は近隣住民が多いから、豊洲の情報には詳しいですよ。
-
21147
匿名さん
>>21142 匿名さん
ベイサイドクロスの成城石井は、よく駅ナカにあるような小規模スーパーじゃないかな?
弁当とか惣菜とかおつまみが中心とか?
三井がアオキと競合するようなスーパーを誘致するとは思えないし。
でも選択肢か増えることは住民にとっては有り難いことだね。
-
21148
マンションマニアさん
東急の功績は、住友に入札で買ったこと。
住友の黒光り墓石が4本もたつなんて勘弁。
トヨタワとはアンマッチングの極み。
これが晴海三兄弟との差を生んでる。
ファミリーの幸せな街にドトールにいるような
転売やアフィで生計立ててる品のないヤカラや
声が大きく怪しい外人を呼び込まないで欲しい。
そもそも完売まで6年かかって
豊洲のど真ん中に絶賛販売中の垂れ幕が
デカデカと残るなんて街の恥の極み。。
-
21149
マンション検討中さん
-
21150
マンションマニアさん
>>21149 マンション検討中さん
いや、本人はすまないでしょ。
彼は豊住線狙いのロングのはず。
-
21151
匿名さん
平日会社帰りに文化堂寄ると棚すっからかんだから、スーパー増えるのは歓迎だわ
-
21152
マンション検討中さん
文化堂は汚いから気持ちが上がらない。
スーパーも二階でめんどくさい。
-
21153
匿名さん
>>21144 口コミ知りたいさん
楽しみでちょっと浮かれてる契約者がこっちに流れてきてる感じはあるな
契約出来た満足感で浮かれてるだけだと思う。
-
21154
通りがかりさん
トリプルやミッドクロスみたいなステマとアンチの地獄絵図にならないのは良きこと。
-
21155
匿名さん
>>21154 通りがかりさん
ららぽーとはいつから通常営業になるのでしょうか?
-
21156
マンション検討中さん
-
21157
匿名さん
ムービー見たけど、豊洲の新しいランドマークですな。欲しくなるのも無理はない。
-
21158
匿名さん
良くも悪くもツインタワーに出来なかったので太くて存在感ある外観になったね
-
21159
匿名さん
ごん太タワーおったてるど
1本だとカチドキ、キタナカに次ぐ国内3位の戸数だど
-
21160
通りがかりさん
値段の面はともかく、シティツインみたいに角部屋のお見合いや中住戸も隣のタワーがちらつかなくてよかったですよ。
最近の勝どき晴海あたりは先に買っても後から買っても眺望が埋め尽くされてるので、部屋の選択が難しいです。
ここの眺望の優位性は継続的にありそうですね。高層がたつ可能性があるのは西向きぐらきでしょうか。距離はありますが。
-
21161
匿名さん
コロナで新築マンション販売も仕切り直しになりましたね。ここに限らず値段が下がることはないでしょうが、コロナを経て重要がどう変わってるんでしょうかね。リモートワークして通勤時間削減の価値を再認識した人もいるし、在宅周辺環境の大切さも認識されたけど、ここはその両方で特段減点はないように思う。
-
21162
匿名さん
>>21161 匿名さん
アメリカは失業者20%?中国はマイナス成長なんて報道されているけど、これは明らかにリーマン超え。それをどう加味するか.....。
-
21163
マンション検討中さん
>>21160 通りがかりさん
西側に高層たっても距離あるから
一定の階以上なら西も永久でしょう
-
21164
マンション検討中さん
-
21165
匿名さん
>>21162 匿名さん
日本とアメリカの社会システムの違いをお勉強すれば、若葉もとれてもう少し良いコメントできるよ。
-
21166
匿名さん
完成したら威圧感ありそうだな
-
-
21167
職人さん
アメリカの失業申請手当は支給額の積み増しで月給より高いから働くのがばからしくなる。ベーシックインカムバンザイだな!!
-
21168
匿名さん
ここを含めて湾岸タワマンは地震一発で暴落するリスクがあると思うのですが、皆さんはあまり心配していないのでしょうか??
ここの眺望と利便性には大変惹かれるのですが、やはり地盤の良い内陸低層マンションの5階より下に住むべきか本当に迷います。
-
21169
職人さん
保険があるから気にしなくても大丈夫だろ、、全壊認定ほとんど出ないよ。地震ボーナスほしい!!
-
21170
匿名さん
>>21166 匿名さん
眺望が良い、つまりどこからもよく見える
ここは豊洲の新たなランドマークになるね
-
21171
匿名さん
-
21172
匿名さん
建物は倒壊なんかしないし、多少の修繕で乗りきれるのは間違いないけど、町全体の価値低下がどうなるのか心配です。この前の地震で、タワマンはインフラが止まると住めなくなることははっきりしたし。海を眺めて生活するのは実に魅力的なんですが。
-
21173
匿名さん
>>21170 匿名さん
ランドマークにはならないよ(笑)
東急だし、やはり豊洲は三丁目。
-
21174
匿名さん
>>21173 匿名さん
元々は四丁目中心だったのに、今やすっかり裏豊洲呼ばわり。。
建物として遠くからでもよく分かるのは三丁目のツインかな~。空港からも分かるぐらいだし。
ブランズタワーは周りの建物が密集してないから、遠くからでも目立ちそうですね。都心から佃大橋渡って帰ってくるとき、正面にどーんと見えそう。
-
21175
匿名さん
>>21172 匿名さん
そんな大地震来たら、豊洲どころか周りもダメでしょう。
津波や高潮は新豊洲エリアはかさ上げしてるから、万が一堤防乗り越えてもすぐ海に流れていきそうだけど、それ以外は低いから駅前が水没するかもね。
そうなると東急以外での買い物は困難になり、食べ物の争奪戦が起きそう。仕事先に行ってると、水が引くまで豊洲まで帰ってこれなくなるかも。
-
21176
匿名さん
>>21170 匿名さん
このマンション、豊洲の交差点から見えそうですか?
ランドマークというからには、海側からよく見えるだけじゃだめです。
-
21177
匿名さん
>>21172 匿名さん
何のリスクを回避して何のリスクは受容して住むのか、結局は価値観の問題。
うちは千葉の実家が去年台風で結構やられたから、内陸で地盤堅くても無電柱化してないところには住みたくない。
地震は数十年に1回だが、台風は気候変動でこれから毎年昨年並みのが来るかもしれないからね。
一つ言えるのは、あらゆる災害リスクに強い新築マンションが見つかったとして、そこから海を眺める生活は出来ないだろうね。
-
21178
匿名さん
>>21176 匿名さん
見えるよ。何mの建物だと思ってるの。
ブランズと反対側のシエルの真下とか、揚げ足とるように見えない場所探したらそりゃあるだろうけど。
-
21179
匿名さん
>>21176 匿名さん
眺望シミュレーションよく見ろ、20階以上で交差点から見えるから。
-
21180
マンション検討中さん
付近一帯の水没か…
避難所生活が長引きそうな予感。
-
21181
名無しさん
3丁目のタワマンはNTTデータと豊洲フロントに阻まれて駅前広場から一本も見えませんね。
というか現状の豊洲のランドマークと言ったらPCTでしょうよ。
-
21182
匿名さん
-
21183
匿名さん
>>21177 匿名さん
東日本大震災のとき、三丁目のタワマン辺りは多少ダメージあったかも知れないけど、あまり被害は無かったと記憶してます。
でも驚いたのはその後に来た台風で(いつの何号か覚えてません)、運河沿いの遊歩道のタイルが軒並み剥がれたり、地面がボコボコになったことがありました。台風でこんなになってしまうんだと驚きました。
我が家はここでは板マンとバカにされる四丁目のマンションですが、その板の形状が幸いしているのか、周りのマンションが壁になりあまり強風の影響が無いんです。
六丁目は遮るものがないので恐怖を感じることもあるかもしれませんね。
昨年の19号の時は、その前の15号の千葉での被害もあり、窓にテープ貼る部屋多かったようです。
地震より台風の方が怖いかもしれません。
(親が五丁目マンションですが、恐怖を感じる程の強風だったそうです)
せっかく素晴らしいタワマンを購入されると思うので、同じ街に住む住人として、皆様が安心安全に過ごせますことを祈念しております。
-
21184
マンション検討中さん
>>21173 匿名さん
三丁目? 二丁目と書くならまだしも。
書き間違い? 三丁目のタワマン全部知ってるが
住みたいと思えない。
-
21185
匿名さん
-
21186
匿名さん
豊洲のランドマークは、今も昔も豊洲センタービルじゃない?
-
21187
匿名さん
-
21188
匿名さん
-
21189
匿名さん
>>21180 マンション検討中さん
>>21180 マンション検討中さん
タワマンに限らず、マンション住民は避難所ではなく家で過ごすようになってるはず。そもそもあの人数は収容不可能でしょ。もちろん、マンションが住めないぐらい損壊したり傾いたら避難所に行くしかないけど。だからタワマンは災害リスク高いって言われるんじゃない?
-
21190
匿名さん
-
21191
匿名さん
電気がこなければ、長期間タワマンに籠るのは自殺行為では?
-
21192
匿名さん
>>21182 匿名さん
ネガるほど良い物件でもないし、仕様も低仕様でしょう。
勝どき東が再開するからみんな本命はあっちでしょうね。
-
21193
匿名さん
>>21192 匿名さん
勝どきではこんな眺望が楽しめるとききました。
-
-
21194
匿名さん
>>21192 匿名さん
こんなのも。
フラッグに2本、豊海に2本、月島3丁目に数本、晴海4丁目にもたつようなので、タワマンを眺めるなら勝どきしかないですね!
-
-
21195
匿名さん
各地のMR再開に伴ってまたマンコミもカオスなネガ合戦に戻るんだな
-
21196
匿名さん
>>21191 匿名さん
それも含めて承諾して購入するんじゃないんですか?学校の体育館にタワマン住人が皆避難するなんて無理ですよね?
でも豊洲は変電所あるから、すぐに復旧するんじゃないかな?ブランズタワーのすぐ隣に豊洲変電所あるしね。
東日本大震災の時も輪番停電は対象から外れたし、電気は案外大丈夫な気がします。
-
21197
匿名さん
企画は三井勝どきタワーの圧勝だけど、立地は豊洲ブランズの勝ち
差別化できてていいと思う
個人的には大江戸線乗るとゲロ吐きそうになるのでカチドキはパスかなw
-
21198
匿名さん
-
21199
匿名さん
-
21200
匿名さん
>>21199 匿名さん
ここにタワーがたつなんて遥か昔からわかってたし、これだけ距離あるのぬ威圧って言いがかりも甚だしいw真後ろのベイクロは違うのかっていうww
-
21201
マンション検討中さん
>>21199 匿名さん
スカベイからは距離があるから、威圧感なんてないでしょ。
むしろ、ブランズと緑、水辺、プロムナードで繋がる一体感でしょうね。
-
21202
匿名さん
もう少しスリムな方が良かったかな
威圧感と言いたい気持ちもわからくもない
-
21203
匿名さん
パークシティも越中島方面から来るとなかなかの威圧感ですよね。大きいな~って思います。
-
21204
匿名さん
-
21205
匿名さん
>>21202 匿名さん
スリムなタワーが2棟でお見合い部屋があるより、どっしりとした存在感の1棟で良かったと思うよ。
-
21206
匿名さん
レインボーブリッジから見ると、パークシティA棟とスカイズの存在感が半端ない。やはり大きいのは目立つ。
ブランズは派手なデザインだから、更に何処からでも目立つよな。
-
21207
匿名さん
>>21206 匿名さん
ランドマークに相応しい立地、規模感、外観ですよね。
-
21208
匿名さん
確かにツインタワーでお見合いよりは一棟で大きい方が良いですね。
-
21209
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
21210
匿名さん
いよいよMRも再オープンでしょう!
人気沸騰の予感。
-
21211
マンション検討中さん
-
21212
マンション検討中さん
-
21213
匿名さん
>>21211 マンション検討中さん
大和ハウスってなんか因縁あるの?
-
21214
匿名さん
ダイワじゃなくてここと因縁あるのは日鉄興和の和田氏でしょ?
裏アカだったら笑えるけど、流石にもう懲りてんじゃない?
-
21215
匿名さん
-
21216
匿名さん
>>21215
逆もまた然りで梁や下がりを折り上げ天井と言い張る不動産屋の多いこと多いこと・・・
折り上げってリビングが20畳以上、できれば30畳ぐらいで天井高3メートル前後ないと様にならないと思う。
-
21217
マンション検討中さん
>>21212 マンション検討中さん
湾岸堂はプロフィール見ると金融勤務だろうな。
和田のような結末にならないないか
他人事ながら心配
-
21218
匿名さん
-
21219
マンション検討中さん
-
21220
匿名さん
ららぽーとは5/29に再開、ベイサイドクロスは6/1にオープンだそうです。
豊洲に活気が戻ります。
楽しみですね。
-
21221
マンション検討中さん
-
21222
匿名さん
工事も止まったし、資材調達もどうなるかわからない。引き渡し時期守れるか確認できないと再開できないんじゃない。
工事現場の3密対策も課題でしょ。
-
21223
口コミ知りたいさん
>>21222 匿名さん
工事は進んでるし、引き渡しに遅れはないとの連絡ももらってます。小嘘はいらないですよ。
-
21224
匿名さん
-
21225
口コミ知りたいさん
>>21224 匿名さん
嘘の次は中傷ですかーw
新たな開示請求の犠牲者は誰も望んでないから
ベイだかパパだかの身内で楽しんでくださいーw
-
21226
匿名さん
>>21224 匿名さん
この件に関して、購入者には東急から詳細を数回に渡って連絡頂いています。
東急の対応は迅速てした。
不慮の事故は起こります。
人の不幸をネガにするのはいけませんね。
-
21227
匿名さん
たしかに事故はよくあることだが、昔と違って死亡事故はそんなに多くない。自分の住む場所で亡くなった人がいるというのは、正直あまり気持ちの良いものではないが残念ながら致し方ない。ご冥福を祈るのみ。ネガティブな書き込みは必要ない。
-
21228
検討板ユーザーさん
>>21227 匿名さん
毎日何人が工事現場で死んでると思ってんだよ
日本の労災の4割は建設業
夏場の熱中症で日曜日以外毎日10人は現場で死んでるぞ
まずはお前がネガティヴな書き込みやめろ
フラッグ、パークタワー晴海、パークコート各所と普通に死人が当たり前
それに高齢化で現場で病死なんてザラ
死人がどうこうとかくだらなすぎ
-
21229
匿名さん
まあ気にする人は一定数いるだろうし検討から外してしまったほうが無難でしょ。そういう人はたまにでも多少でもそれが頭をよぎるのさえ嫌だろうし。他をあたったほうが幸せになれますよ。
-
21230
匿名さん
-
21231
匿名さん
-
21232
匿名さん
事故発生4/15から4/20まで中断ですがリカバリー可能でしょう。
-
21233
eマンションさん
フル現金でも買える(蓄えははほぼ無くなる)場合、現金とローンとどっちが得ですか?30台子持ちです。
変動金利が上がってきたら繰上返済とかがいいの?
-
21234
匿名さん
-
21235
匿名さん
諸経費や引っ越し代とかかかるから物件価格+1割無いとキャッシュ購入は無理だよ。
-
21236
匿名さん
-
21237
マンション検討中さん
-
21238
マンション検討中さん
-
21239
マンション検討中さん
>>21233 eマンションさん
その現金、住宅ローン金利の数倍高い利回りで
投資するのが普通の発想だが
-
21240
eマンションさん
21233ですが、皆さんどうもありがとうございます。やっぱ手元残高とローン残高は残した方が良さそうですかね。預金連動ローンは初めて知りました。投資で増やしてきたのですが、一度ここら辺で住宅購入を機に利確したもんかと思い質問させていただきました。
-
21241
検討板ユーザーさん
>>21239 マンション検討中さん
そんな投資は胴元にならない限りない
投資なんて株含め基本的に茶番なんだからリスクゼロの住宅ローン減税が普通の発想だが
-
21242
検討板ユーザーさん
事故の書き込みはもういい加減いいでしょう。
工事の着実な進捗に期待しています。
-
21243
職人さん
どう考えても住宅ローン組んで、余った1億!?は10%の投資商品買ったほうがいいよ。金利で生活費と住宅ローンまかなえる。固くいくのなら投資用不動産だな。
-
21244
職人さん
ゴンチャ豊洲来るの??すごーーい!!渋谷や原宿や台場より良い場所になったな!!
-
21245
匿名さん
-
21246
匿名さん
-
21247
匿名さん
>21243
コロナでREIT落ち込んでるけどね。10%ゲインは厳しい。
-
21248
マンション検討中さん
-
21249
マンション検討中さん
>>21247 匿名さん
ここ2ヶ月間、ホテルリートの売買繰り返し
かなり利益出ましたよ
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件