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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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2435
匿名さん
区でひとくりりにした格付けなんて意味はない
多くの検討者にとっては湾岸と言えば豊洲、もんじゃといえば月島
月島駅が2路線で駅徒歩2分はMTGの評価できる点だが、マンション立地としては圧倒的に豊洲が上だし、中古の成約価格も概ねその通りになっている
月島は強欲な売り出し価格で売れ残っている部屋が多いので、素人さんには高く見えるのかもしれないが…
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2436
匿名さん
>>2434
現状のPT晴海や住不有明の価格設定を見る限りだと、
下は坪300弱スタート、
最上位の北西?角は抜ける前提で中層80平米超、坪400の億越え、
プレミアムを除いた高層は坪450~500ぐらいにはなるんじゃない?
by2433
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2437
マンション検討中さん
>2436
良いですね〜
下で300弱なら即買いです。
私、下派なんで。
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2438
匿名さん
>>2435
仮に豊洲が上がれば一つ手前の駅の月島も連れ上げするよ、不動産ってそういうもんだし。
逆に一つ先の辰巳駅が連れ上げするとは限らないけど、
豊洲との価格差が開けば開くほど、一発狙いの投資妙味は出てくるね。
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2439
匿名さん
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2440
匿名さん
ナンセンス!
住環境を反映して奥の駅の方が高いなどいくらでも例がある
ここでくだらない議論するより湾ナビ成約事例見れば一目瞭然
すみふのツインタワーが「とある理由」で安めの成約してるが豊洲が月島より高いことおしなべて分かるよ
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2441
通りがかりさん
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2442
匿名さん
>>2440 匿名さん
湾ナビ成約対象の月島マンションってCGP意外にあったっけ。CGPの成約坪単価であれば完全に豊洲を凌駕していると思うけど。
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2443
匿名さん
>>2440
月島より豊洲が高かったことなんか一度もないし、
恐らく今後もないと思うけど何でそんなに必死なの?普通に分かるでしょ・・・
これは豊洲がダメってことではなく勝どき晴海にも言えることで、
立地や駅力を考えると月島を超えることはなかなか難しい。
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2444
匿名さん
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2445
匿名さん
>>2434 マンション検討中さん
スカイズ買っときゃ良かった。
激安だったからね。
スカイズ中古の2割増しの値付けってとこかな。
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2446
匿名さん
>>2445 匿名さん
そうだね、不便過ぎて自分が住むのは勘弁だが投資として買った人はラッキーだね
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2447
匿名さん
>>2446 匿名さん
東急の隣接地域だよね。
そんなに不便かな?
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2448
マンション検討中さん
>2447
隣接、、ではないと思います。
敷地間距離、豊洲駅からの距離にして明らかな差があります。
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2449
匿名さん
スカイズは、豊洲にあるリゾマンだね。東急とは方向性が違う。
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2450
匿名さん
おっ、いいね。
リゾートマンションなの?
東急より2割安いならスカイズの中古でいいか。
スーパーも出来るんでしょう。
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2451
匿名さん
ワンダフルが優っているのは、水害に強いということだけでしょう。
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2452
匿名さん
>>2447 匿名さん
全然隣接じゃないし。東急は徒歩4分。
一緒にしないで。
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2453
匿名さん
>>2452 匿名さん
一緒にしないでって、
あなた東急にお住まいですか?
そんなにムキにならなくても、、、
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2454
匿名さん
ワンダフルが話題にのぼると必ず出てくるワンダフルネガ。
個人的に何か恨みでもあるのでしょうか?(笑)
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2455
マンション検討中さん
東急を検討している人達のスレですが、
価格面で諦めて豊洲近隣マンションの中古を検討する人も出てくるでしょう。
不特定多数の人が見るスレに個人的な感情を入れるのは、如何なものか。
ここのスレ、同じことの繰り返しですね。
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2456
匿名さん
あの湾岸マンションブロガーのらえもんさんは、ワンダフルに住んでいるよ。
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2457
匿名さん
>>2453 匿名さん
東急にお住まいですか?って
まだ出来てないのに、、
ワンダ民の貴方こそ
ムキにならないようにね(笑)
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2458
匿名さん
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2459
マンション検討中さん
ワンダフルが良い人はそれでいいじゃないすか、それで満足なんだろうし。価値観を押し付けるつもりは到底ございません。
私はこちらの方が全面的に魅力ですしこちらの方が価値を感じます。それだけのこと。
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2460
検討板ユーザーさん
そりぁ東急がいいですよ。
でも高い。
買えないこともないが、その後の生活を考えると無理をしたくはない。
だから中古も検討するつもり。
ワンダフルも視野にいれてるよ。
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2461
匿名さん
-
2462
匿名さん
ベイサンズを今買うべきか、それとも東急を待つべきか悩んでいます。どうすべきでしょうか。
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2463
匿名さん
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2464
匿名さん
-
2465
匿名さん
-
2466
匿名さん
-
2467
匿名さん
>>2463 匿名さん
一組ライバルが減ったくらいで競争が緩くなるわけじゃあるまいし。
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2468
匿名さん
>>2462 匿名さん
花園都市派ならベイサンズ、ベイクロ派なら東急。
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2469
マンション検討中さん
わたしはワンダフルを売って東急買う予定
ワンダフルに不満はないのですがもっと広い部屋に
移りたいと思ってます
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2470
匿名さん
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2471
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
私もワンダフルから東急に住み替え検討中です。
賃貸に出しているもう一軒の勝どきタワマンを売却して、ワンダフルを賃貸に出そうかと考えています。
東急の住み心地が悪かったり、隣人トラブルに巻き込まれた場合にワンダフルに戻るつもりなので。
住んでみないと分からないことはありますからね。
東急の住み心地がよかったら、終の住処にしたいと思っています。
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2472
マンション比較中さん
住み心地でいうと、ここの前の道は交通量多いし救急車も通るから騒音がありそうで悩んでる。
ワンダフルから移る人は、そこ心配じゃないのかな?
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2473
マンション検討中さん
ワンダフル組多いですね!私もワンダフルが買値より2千万は高く売れそうなので、停止条件付きで東急買えないか画策しています。
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2474
匿名さん
>>2472 マンション比較中さん
ワンダフル住民であれば状況は熟知してるはずですから心配じゃない人が移るのでしょうね。
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2475
ご近所さん
東急は高いよ。でもね、仕様はデベの中でも一番いい。
もちろん、パークマンション(三井)、ザ・パークハウスグラン(三菱)、グランドヒルズ(住友)の最上級グレードとは比較できないけど。
おそらくだけど、湾岸で一番いい仕様にしてくると思う。
期待も込めてね。笑
私はある程度の物件概要が出たら、プロパーでローンの仮承認をもらっておきます。
モデル見学のとき営業に伝えると、対応がさらに良くなりますからね。笑
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2476
マンション検討中さん
>>2472 マンション比較中さん
確かに騒音は気になります。
晴海通りに面していないので、交通量は許容範囲ですが、消防署と病院の救急車、それに校庭園庭の子供たちの声とかなり賑やかでしょうね
どの向きにするか迷っています。
以前住んでいたタワマンで灼熱地獄を経験しているので、西向き角住戸は避けたいとは思っています。
眺望もですが、住み心地もどの方向を選ぶかでかなり変わってきますね。
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2477
匿名さん
ワンダフルから東急に住み替えは多いようだね。
もし住み替えできなくても、スーパーができたり駅までの道が整備されて賑やかになったりとメリットしかない。
東急にできるプロムナードを通ると、駅まで1分は短縮できて、多分ベイズ10分、スカイズ11分で行けるようになると思うよ。
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2478
匿名さん
当初のツインタワー計画にワクワクしたが、まあ小学校増築なら仕方ないね〜
販売をオリンピックに合わせてきてるし、高値で売る気満々
スーパー併設、豊洲西小隣接、ララポ徒歩5分、駅前開発、圧巻の眺望…
東急の本気の営業が楽しみだわ。早くモデルルームオープンしてくれ
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2479
匿名さん
>>2478 匿名さん
現場に白い囲いが施され、いよいよ作業が開始されるようです。
楽しみですね。
モデルルームは来春頃でしょうか。
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2480
匿名さん
看板見ましたけど施工するゼネコンまだ決まってないんですかね?
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2481
マンション検討中さん
パークホームズ豊洲のプレミアム上層3階20/21/22の南東と南西の角部屋が坪400だから東急の中層角部屋で420,上層450位では?パンダ部屋でも300は超えるのでは?
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2482
匿名さん
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2483
匿名さん
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2484
マンション検討中さん
>>2483 匿名さん
随分と しょぼい 施工者ですねえ
しょぼすぎ
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2485
匿名さん
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2486
匿名さん
熊谷組ってショボいの?
スーゼネじゃないが実績あると思うけど
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2487
匿名さん
>>2486 匿名さん
ショボくないよ
立派です。
期待しましょう。
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2488
匿名さん
>>2485 匿名さん
いま坪単価が一番高いのは5丁目のパークホーム。
次が並んで2、6丁目。
3丁目はその次ですよ。
3丁目は海抜が低いから災害に弱いのも弱点です。
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2489
匿名さん
-
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2490
匿名さん
>>2488 匿名さん
坪単価が一番高いのは2丁目のパークシティだよ。
次が5丁目のシエルとパークホームズと6丁目のスカイズだね。
次に6丁目ベイズと3丁目のトヨスタワー
そして、3丁目のツインとシンボル
ってとこ
2丁目パークシティは10年経っても強し
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2491
匿名さん
6丁目がやはり割高感…
海抜が高いからでしょうかねぇ
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2492
匿名さん
そうみると、築年数、駅距離は資産価値とは関係しないようですね。
築11年のパークシティの人気の秘訣は、立地の良さと眺望、共用施設とエントランスの豪華さにあると思われます。
ようやくパークシティを越えるタワマンが誕生するということは間違いないですね。
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2493
匿名さん
>>2491 匿名さん
誰も海抜なんか気にして中古を買いません。
6丁目の良さはあの環境とマンションの仕様の高さでしょう。
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2494
匿名さん
>>2493 匿名さん
自宅を押したい気持ちは分かるよ
ただバークシティは客観的に良いと思う
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2495
匿名さん
ららぽーと直結は強い。結婚式場やTOYOの
後も、何か建つかもしれないし。
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2496
匿名さん
>>2490
経年、築浅を加味すると、
PHはトヨタワに収束して、スカベイはツイン辺りに落ち着きそう。
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2497
匿名さん
パークシティからの住み替えも多いだろうね
かなり値上がりしてるしなぁ
-
2498
マンション検討中さん
パークシティは正直最強のマンションだろう
ララポ直結、今後ベイサイドクロス介して駅に接続、地域のランドマーク、そして南西向きシーサイドビューで永久眺望、オフィス街故飲食店多数…
リゾート感と利便性をここまでマッチングできてるマンションはない。
仮に今新築として売り出せばブランズが坪400とすると、パークシティは430くらい付いてもおかしくない(もちろん値段に見合った専有スペースの仕様にして。今の仕様だと無理)
ベイサイドクロス が完成して、更に地下鉄8号線も決定するとまだ上昇する可能性があるし、佃のセンチュリーみたいになるかも。専有の仕様がアレですけど…
※パークシティの住人じゃないよ。ただのマンション好きとしての意見ね
ブランズにはパークシティを超えるランドマーク的マンションを作って欲しい。
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2499
匿名さん
>>2496 匿名さん
いやいや、ベイサイドクロス、東急、新市場、千客万来と今後駅南側の開発によって人の流れが変わり、5.6丁目の人気が高まり、3丁目とは差が開いていくだろうね。
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2500
マンション検討中さん
>>2496
スカベイは独自性あるから景気良ければ良いけど、景気悪化するともろに価格に影響出ると思うな
PHは3丁目が築10年越えてくると築浅分リセールは有利な気もする。
パークシティ組はどうだろう、これから更に便利になるのに住み替えるのも勿体ない気がするけど(余計なお世話)
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2501
匿名さん
マンションは10年以内に新築に住み替えるのが理想です。
建物の仕様は年々良くなってきているから。
今のタワマンが3件目、東急で4件目になる予定です。
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2502
匿名さん
2丁目と6丁目からの買い替え組が多そうだな。
それに伴う中古の物件が増え、豊洲全体の中古価格の下落が心配。
豊洲中古を狙っている人にはチャンスかな。
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
バークシティ内廊下のB棟運河向きで且つララボ寄りの角住戸なら関心あるけど
そのブロック以外は興味ないです
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2504
匿名さん
>>2494 匿名さん
私は6丁目住民でも豊洲住民でもありません。
ただ中古検討している為、豊洲物件には多少詳しくなりました。
パークシティは良いけれど、仕様の低い10年ものを今さら中古で買うには迷いがあります。
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2505
匿名さん
>>2504
立地と管理を買え!って格言があるからねぇ・・・
1000万も出せば(通常は数百万?)専有部分はフルリノベできるし、
本質ではない部分に惑わされるべきではないと思う。
ただ日本人の新築信仰は根強いし、
築浅と比較するとどうしても劣化が目につくのもある意味仕方ないけどね。
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2506
匿名さん
>>2505 匿名さん
目に見える専有部分を1000万かけてフルリフォームしても、目に見えない建物の構造部分は古いまま。確か制震かな。
共有部分のエントランスは豪華でもエレベーターを降りたら別世界。
共用廊下はまるで団地並。
それを思うとパークシティの購入には迷いが、、、
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2507
マンション検討中さん
>>2506 匿名さん
同感。私も豊洲中古かブランズ検討中ですが、パークシティはエントランスだけ装飾して、エレベーター降りたらがっかり、部屋の仕様も低くて購入する気にはなれませんでした。
スカベイの中古かブランズかなー
ベイズの北東角部屋は2.5メートルのサッシから運河と隅田川、都心方面が望めて良かったけど、値段が高かったですね。
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2508
匿名さん
あらっ、私も同じ部屋希望です(笑)
でも、ベイズの北東角部屋って中古出ませんよね。
スカイズは色んな方角の物件が出るけど、ベイズは西向きばっか(西向きはちょっと、、、)
東急の価格発表待ちです。
同じ平米数でスカベイと差額1000万以内なら頑張って東急。
1500万以上なら迷わずスカベイ。
兎に角、東急の価格発表まで待ってからじっくりと考えます。
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2509
マンション検討中さん
レストランと同じで、私はメニューを見てから価格を見ます。
内容に価格が合っているのか。
マンションも価格より、まず仕様を先に知りたいです。
プレミアム住戸で、天井高2,900、スラブ厚300以上、それからジーマテックやジャクソンが使われていたら最高ですね。
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2510
匿名さん
パークシティは検討スレが残っているので読んでみるといい。
分譲当時でさえ部屋の仕様レベルが低いと書かれていた。
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2511
匿名さん
>>2509 マンション検討中さん
それは理想ですね。
プレミアムだと3億以上。
東急に住み替え予定ですか?
今はどちらにお住まいですか?
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2512
匿名さん
-
2513
マンション検討中さん
地味ながらPHTの南西角部屋高層階(前建抜けるのが16階位?)はどうだろう?東急に一部眺望塞がれるがスカベイより魅力的。主観だけどね。でも売りが出ない。
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2514
匿名さん
都合次第で、タワマン扱いしたりタワマンじゃないことにしたり
のPHT
大病院が近すぎると、先日のハシカみたいに空気感染の病気が流行った時にどうかな
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2515
匿名さん
極端に気にする可能はないのでは?急病者になる時は、誰でもあるわけですが、近くに大病院があると安心出来ます。
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2516
マンション検討中さん
スカベイが話題にでると、PHTの営業活動がが凄い。
もうどっちでもいいけど。
救急病院が隣接のメリットってあるの?
普段サイレンがうるさくて迷惑かけてるから、PHTの住民は二割引とか、軽症でも受入れてくれるとか(笑)
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2517
マンション検討中さん
>>2513 マンション検討中さん
そのPHTの南西角部屋の眺望はライバルのスカベイを見上げる感じですか?
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2518
匿名さん
>>2515 匿名さん
以前、夜中に手を骨折して聖路加の救急に徒歩で行ったら、
「救急車で来た患者優先です」
と言われて長い間待たされた。
一旦病院の外に出て、救急車を呼ぼうかと思った。
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2519
匿名さん
知人がそこの昭和大病院で手術をしたが、手術後目を覚まさないまま亡くなった。医療ミスかどうか分からないが、それ以後不信感でいっばいです。
もし私が倒れたら、聖路加へ運んでもらうよう家族には伝えてあります。
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2520
匿名さん
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2521
匿名さん
>>2520 匿名さん
角住戸が1億以上
46~48階のプレミアムは広めだし、2.3億は当然でしょう。
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2522
匿名さん
高い予想価格を書く
↓
実際はそれよりも安い
↓
思ったより安い!ボランティア価格!買わなきゃ!と書き込まれる
が、豊洲物件のいつもの流れ
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2523
匿名さん
120でありますかね?180なら分かりますが…。3億ね。
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2524
匿名さん
>>2518 匿名さん
夜中に手を骨折って一体何があったんすか?
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2525
検討板ユーザーさん
>>2524 匿名さん
ただの引きこもりだろ。
壁を殴ったら骨折れたんだよ。
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2526
匿名さん
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2527
匿名さん
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2528
マンション検討中さん
6丁目の角売って東急120平くらいを買い希望です
早く詳細知りたいです
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2529
匿名さん
>>2527 匿名さん
重症患者から治療していくんだろ。
だから、救急病院が隣接でも意味がない。
サイレンが毎日ウルサイだけ。
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2530
匿名さん
東急とベイサンズで比べたら、どっちの方が仕様が上だと皆さんは予想しますか?
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2531
マンション検討中さん
>>2530 匿名さん
スミフは共用施設以外滓でしょ。比較にならない。ツインシンボル見りゃわかるよね。
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2532
匿名さん
>>2528 マンション検討中さん
それだと全然金が足りないよ
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2533
匿名さん
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2534
匿名さん
ここは再開発リスクが、1番怖い、本当に噂の値段で売れるというのであれば、横の団地の再開発は有り得る。また東京ガスの土地も、早くて2030年以降であろうが、何らかの動きがあるだろう。
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2535
匿名さん
>>2534
あの辺り一帯は定借がほとんどだからね。
特に住宅展示場なんか完全にミスマッチだし、いつ何が起きても不思議ではない。
もちろん塞がれる可能性もゼロではないと思うけど、
商業なら清水建設ビルぐらいで収まるだろうし、
こういった再開発エリアは荒野のままなら開放感を満喫して、
開発が進めば利便性が高まるっていうダブルスタンダートに構えたほうが気も楽。
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2536
匿名さん
>>2534 匿名さん
横の団地の建て直しはむしろ有り難い。 高さ制限がある場所だから気にするほどではない。
住宅展示場などの東京ガス土地はいずれ再開発されるだろうが、殺風景から整備された街となり便利施設が増えるだろうとプラスにとればいいと思う。
どうしても心配な人は南西、南東向きにすれば良い。永久眺望は確保されているよ。
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2537
匿名さん
未来はこうなります
住宅展示場とBQ場はオフィスやタワマンになる予定
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2538
匿名さん
>>2537 匿名さん
いいですね。
6丁目の開発が楽しみです。
例え、レインボーブリッジの眺望が塞がれたとしても、新たなアーバンビューの眺望が生まれますね。
その頃は東急も10年経ち、新しくできるタワマンへの住み替えに迷う人も出てくるかも知れませんね。
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2539
マンション検討中さん
まあまずは住宅展示場は確実にオフィスかタワマンになるだろうね。
人口も子供も増加する一方だから豊洲中学なんてできたら良いけどね〜
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2540
匿名さん
経済が順調に伸びて、6丁目開発が今みたいになれば2040年頃には、豊洲の開発事業は一区切りつくわけだ。
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2541
匿名さん
>>2537 匿名さん
これ、5年前の絵ですよね。結局、住宅を建てる基準を満たすには、多額の土壌改良費が必要になるので、レジャー施設やスポーツ施設などに方向転換したのではなかったでしょうか?
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2542
匿名さん
>>2541
浄化してんじゃないの?
スポーツやレジャー施設といっても借地ばかりだし、
いずれにしてもどこかのタイミングで開発されるでしょ。
それが住なのか遊なのか職なのかは未知数だけどね。
ただ東ガスにとっても予想以上の米櫃に仕上がっちゃっただろうし、
本業の先行きも不透明だし、売って終わるより関わり続けたほうが得策かもだし、
そうなると借地権以外での分譲ってのはちょっと考え難いかもしれない。
-
2543
匿名さん
先日の住民説明会で配布された図面を縮尺でざっくりと部屋の広さを計算してみました。
壁芯や梁など無視したので、もう一度言いますが、ざっくりです。
中住戸が40~79㎡(70㎡前後台中心).角住戸で75㎡~80㎡
中住戸は60台が多いかも。
う~ん 狭い!
まだ確かな情報が出ていないので何とも言えませんが、かなり外れていたならご免なさい。
ここは駅に近く立地は良いですが、騒音や部屋の広さと価格面とを天秤にかけると、特に今のマンションにも不満がないだけに買い替えした方がいいのか悩みます。
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2544
マンション検討中さん
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2545
匿名さん
>>2542 匿名さん
TOYOSU22 という構想が壮大ですよね。
確かに22世紀になれば、土中の成分も浄化されて、スマートシティに変貌しているかもしれません。
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2546
匿名さん
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2547
匿名さん
>>2543 匿名さん
有難うございます。
プレミアムフロアの北西角住戸は
何㎡と想定されますか?
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2548
マンション検討中さん
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2549
マンション検討中さん
>>2547 匿名さん
西の角住戸ですね。
120〜125㎡ と想定
南の角部屋も同様です。
広さは充分、眺望は抜群
プレミアム西角部屋が一番価格が高いと思われます。
ただ、ダイレクトウィンドウ、
午後から日没まで灼熱及び眩しさ地獄ですよ。私は経験済み、こっちの方向は絶対買いません。どうせプレミアムは買えませんが。
坪520で2億
もっとかな?
意外とプレミアムって抽選なんですよね。
買えるといいですね。
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2550
匿名さん
>>2548 マンション検討中さん
2223です。
ザックリとした計算なので、あまり真剣にとらえないで下さい。
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2551
マンション検討中さん
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2552
マンション検討中さん
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2553
匿名さん
>>2549 マンション検討中さん
有難うございます。2億円なら買いたいですが
抽選なるくらいならもっと高いほうが良いですね!
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2554
匿名さん
120㎡で広さ、立地、眺望、文句なし
プレミアムを買える人いいなぁ~
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2555
マンション検討中さん
>>2551 マンション検討中さん
北東の角住戸はベイサイドクロスやシエルと被りませんか?
南東の角住戸は、病院の救急車や園児の声がウルサイと思いますが。
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2556
マンション検討中さん
西日は地獄
カーテン閉めっぱなしになるので
眺望楽しめません
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2557
いよいよHKに飛ばされる...
ここを買いたかったのですが、急遽9月から香港に飛ばされる運びとなりました。
ここを買いたかったのに、本当に悔しい。少なくとも最終期販売の時期に日本にいない事は確実だと思いますので、少なくとも新規物件は持てません。ああ、悔しいー!!!。
香港ではタイポあたりの日本人が多いコンドミニアムに住むことになりそうです。プールやジムやクラブサロン等があって、共用施設の充実度は東京のタワマンに比べて遜色ないと思いますが、マンションの外観と専有部の仕様は絶対に向こうの方が劣る。賃貸だし、あっちは不動産価格が高すぎて家を買う気にもなれないから家も持てない。せめて東急買って賃貸に出してから飛ばされたかったなー。
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2558
匿名さん
>>2557 いよいよHKに飛ばされる...さん
お仕事頑張って下さい。
東急住民のお仲間になれず残念ですね。
でも、数年後日本に帰国された頃は東急タワーの中古が下落しているかも知れません。
海外駐在時はお給料がアップするでしょうから、東急の中古のプレミアムでも狙って下さい。
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2559
マンション検討中さん
ダイレクトウィンドウって、住友でしょう?
ツイン、シンボルは単板ガラスだからね。
東急は仕様いいから、Low-e入れてくれるよ。
南西角部屋でも大丈夫。
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2560
匿名さん
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2561
検討板ユーザーさん
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2562
マンション検討中さん
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2563
匿名さん
最近のLow-eガラスがさらに進化しています。
熱橋部に断熱の折返しが施されているかが大切なんです。
宅建士より
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2564
匿名さん
>>2563 匿名さん
東急に採用されるといいですね。
価格を抑える為に、目に見えない仕様を落とすような気がします。
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2565
匿名さん
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2566
匿名さん
>>2565 匿名さん
low-eガラスの色ですか?
眺望が台無しなんて大袈裟。
前にも同じようなこと言ってましてよね。
我が家のlow-eガラスは全く気になりません。
余程古いタイプのものなんですかね。
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2567
通りがかりさん
古いタイプがあるのかは知らないけど少なくとも20年前でもlow-eガラスはほぼほぼ透明。
よく知らないで車後部座席等に利用されてる色付きガラスと同じ様なものだと
勘違いしてネガの材料にしてるんだなー。
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2568
匿名さん
だいたい出尽くした感あるね。
はやく詳しい情報が欲しいところだすよ!
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2569
匿名さん
今日はキャナルの前に赤いカヌーが多数止めてありました。食事?
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2570
匿名さん
-
2571
匿名さん
>>2561 検討板ユーザーさん
6丁目の方が解放感あるし、町並みも断然きれい。
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2572
マンション検討中さん
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2573
匿名さん
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2574
匿名さん
>>2572 マンション検討中さん
6丁目の方が開発計画たくさんあって将来性がある。
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2575
匿名さん
5丁目は町並みがダメ。
再開発エリアじゃないから、無秩序に建物が建てられ、
2、3丁目のような豊洲らしい美しさがない。
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2576
匿名さん
>>2572 マンション検討中さん
激しく同感!
不便過ぎてあり得ない
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2577
匿名さん
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2578
匿名さん
>2571
そうそう!
6丁目は駅から十二分に遠く周辺には何もないから、都心にはないひっそりとした広々空間があるよね!
あ〜贅沢で優雅でっすわー!
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2579
匿名さん
5丁目の下町感よりいいんじゃないかな。
パチンコ屋があるエリアなんて住みたくないし。
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2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
土壌汚染が有った六丁目には住みたくないな。
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2581
匿名さん
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2582
匿名さん
-
2583
匿名さん
住民だけど早めに歩いて13分。
この暑さでその速さで歩くと
しんどいです
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2584
匿名さん
>>2580 匿名さん
土壌汚染があったのは新市場でしよ。
マンションは建たないから大丈夫
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2585
匿名さん
>>2581 匿名さん
液状化した場所は東急予定地じゃないです。
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2586
匿名さん
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2587
匿名さん
ほらまた6丁目の話題が出ると、直ぐにネガが書き込まれる
多分いつも同じ人
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2588
マンション検討中さん
6丁目にデジタルアートteamLabできましたね。
凄い人気、行列です。
新豊洲は注目のエリアです。
市場駅前にホテルとオフィスビル建設の発表もあり、今後ますます開発されます。
6丁目の発展は隣接の東急にとってもメリットがありますよ。
6丁目にはタワマンも建っているし、何もないといってる人は豊洲を知らない人ですかね。
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2589
匿名さん
何丁目で分けたがるのって豊洲に住んでる人間だよね?
珍しいよね。他の湾岸で何丁目とか意識する話はあんま見たことない。
小池のせいで心が荒んだのかな?
普通の感覚ならそこは意識しなくていい所だよ
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2590
匿名さん
>>2589 匿名さん
小池のせいではないよ。
豊洲内での嫉妬だよ。
たちが悪い。
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2591
匿名さん
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2592
匿名さん
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2593
マンション検討中さん
>>2580 匿名さん
6丁目は広い
土壌汚染があったのは東京ガス跡地の豊洲市場です。
6丁目全体が汚染されているような書き込みはやめなさい。
常識を疑われますよ。
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2594
匿名さん
>>2593
スカベイも東電跡地で埋め戻してるでしょ・・・
つか埋立地に土壌汚染はつき物なんだから必死になかったことにするほうが滑稽だよw
程度の大小はあるけど元工業地帯なんだし何も出ないほうがおかしい。
風評は気の毒だけど、だからといって健康被害がある訳でもないんだしさ・・・
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2595
匿名さん
そんなこと言ってたら、至る所、汚染地域ですよ。
リバーシティもパークシティもIHI跡地。
ちゃんと土壌入れ替えされているから安心。確かに健康被害も聞いたことがない。むしろ、緑豊かな憩いの場所に変貌している。
6丁目を汚染地域だと騒いでいるのは、敢えて風評被害を出したいごく一部の荒らしの人だけ。
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2596
マンション検討中さん
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2597
匿名さん
豊洲図書館で古い航空写真みると、埋め立ては戦後のように見える。
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2598
匿名さん
>>2596 マンション検討中さん
東急も東電跡地ですよ。
敷地内に変電所が残ります。5丁目は、ほぼほぼ東電跡地ですね。
土壌汚染を気にしていたら、再開発の町には住めません。
昔ながらのゴチャゴチャした土地へどうぞ。
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2599
匿名さん
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2600
匿名さん
-
2601
匿名さん
正直チームラボとかホテルとか要らない。もう少し普段の生活に役立つ施設にしてもらいたい。
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2602
匿名さん
>>2601 匿名さん
役立つ施設って、例えばどんなもの?
商業施設はららぽーとはあるし、ベイサイドクロスができるし、タワマンはもういらない。
いったい何が要るんだよ。
世間に注目される施設がいいよ。
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2603
匿名さん
>>2602 匿名さん
6丁目にパチンコ店、吉野家が欲しい!
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2604
匿名さん
>>2603 匿名さん
6丁目には無理だね
4丁目に吉野家、5丁目にパチンコ店があるから、そっちに行きな
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2605
匿名さん
6丁目在住だが本当に不便…ララポートもビバもシエルでさえ遠く、結局豊洲駅近辺まで出ないと話にならない。
雨の日は余計に遠く感じる。
近くにあるのはコンビニ、保育園、カフェと不便な新豊洲駅だけ。
ホテルやオフィスが開発予定?そんなものが近くにできてもねぇ…。
東急との間にやっとスーパーらしきものが出来るって話だけどいつごろ??
といわけで、
こちらを検討してる訳ですよ。
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2606
匿名さん
>>2605 匿名さん
私は六丁目住んでたが想定以上に不便さを感じて耐えられず昨夜引っ越しました。
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2607
匿名さん
-
2608
匿名さん
-
2609
匿名さん
豊洲4,5丁目は下町
2,3丁目は山手
6丁目は新興住宅街。
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2610
マンション検討中さん
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2611
匿名さん
-
2612
匿名さん
-
2613
匿名さん
-
2614
匿名さん
3丁目は、オフィスと住宅が混同している。
6丁目は、静かな住宅エリア。見晴らし抜群!
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2615
匿名さん
>2606
やはりそうでしたか…
いくら建物や設備が良くともここまで生活圏に隔離感があると正直ただの痩せ我慢だなと感じてしまいました。クソ高い家賃払って豪雨ずぶ濡れ我慢するほど時間と金と気持ちに余裕は無い思いました。
こちらは検討中ですが、価格的にNGでもここからは脱出しようと思います。
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2616
匿名さん
ゆりかもめ使えば、ここより濡れないんじゃないかな。
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2617
匿名さん
ゆりかもめ190円払えば多分ずぶ濡れも防げたでしょう。
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2618
匿名さん
>2614 匿名さん
3丁目のフォレシアとか飲食店が充実していて良いと思うけどね。
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2619
匿名さん
>>2587 匿名さん
六丁目はいずれ築地みたいに魚臭くなる。
Oh, my God, what a fucking stinky street full of the smell of fish!
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2620
匿名さん
-
2621
匿名さん
湾岸エリアの各地域をアジアの駐在都市に例えると:
豊洲の3丁目は上海の浦東エリア
豊洲の六丁目はシンガポールのCBDから遠い郊外の住宅地
ららぽーとの旧船着き場はシンガポールのBoatQuay
東雲は香港内陸部のコンドミニアム密集地
豊洲から眺めた晴海の夜景はまるで香港の尖沙咀から眺めた香港島の夜景
有明ガーデンシティはマリーナベイサンズ
お台場はセントーサ島
豊洲にベイクロが出来たら、晴海を北西方向にベイクロのビルとセンタービルをまとめて一つと見るとシンガポールのシンガポールのCBDに見える。
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2622
匿名さん
よくわかんないけど、パチンコ屋のある5丁目はいつまでたっても下町だね。
豊洲なのに、4,5丁目は街並み汚いよね。
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2623
匿名さん
6丁目住民の成りすましさん達よ、
バレバレですね。
いつものメンバーだろうが、そこまでして、ワンダフルをディスりたい?
6丁目の発展は豊洲の発展。どうして喜べないのかな?
駅まで徒歩12分、ららぽのアオキまで13分、自転車なら5分、本物の住民はそんなに不便とは思っていない。
匿名掲示板、誰が何を書いても良いわけではないよ、成りすましはダメだよ。そんなことばかりしていると、心の貧しい人間になるよ。
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2624
匿名さん
なりすまし、自作自演、
ダメですよ。
匿名掲示板でもルールは守りましょう!
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2625
匿名さん
駅遠って、マンションで一番嫌がられる条件だよね。
まあ、ゆりかもめはあるけどね。
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2626
匿名さん
>>2625 匿名さん
いつもの駅遠ネガさん
あなたは駅距離だけが全てなんですね。
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2627
匿名さん
本当の住民が書いている可能性も否めないのに成りすましと決めつけるからいざこざが起きるんだよ。
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2628
匿名さん
>2626: 匿名さん
私がというより、世間一般の評価だと思いますけどね。
確かどこかのアンケートでしたよ。
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
3丁目からすれば、5丁目と6丁目なんて目くそ鼻くそ。
5丁目ネガを某マンション住民と決めつける5丁目住民と6丁目ネガを成りすましと決めつける6丁目住民はどっちもどっち。3丁目はずっと健在です。
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2631
匿名さん
>>2628 匿名さん
駅距離以外に魅力を感じた人がワンダフルを購入しています。
中古もそれなりに評価されています。
駅距離が一番の人は駅近に住めばいい。
そうでない人も沢山いるから、自分の価値を他人に押し付けないで。
ここは東急の検討板
もういい加減にワンダフルの駅遠ネガやめましょう。
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2632
匿名さん
>>2630 匿名さん
4、5丁目ネガは3丁目のあなただってことは、みんな分かっています。
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2633
匿名さん
>>2627 匿名さん
本当の住民が書いたか、いつもの成りすましなのか、直ぐに分かりますよ(笑)
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2634
匿名さん
6丁目住民は5丁目のことを何も悪く言っていません。
書き込みしてるのは多分よその人。誤解してました?
だって東急は5丁目でしょう、毎日通る道、悪くいうわけないですよ。
6丁目住民はここの環境が気に入ってます。だから、ちょっと自慢はします。
それが鼻についたなら、ごめんなさい。
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2635
匿名さん
そうだったのか、6丁目住民さんごめん。早とちりしてた事を5丁目住民を代表して謝リます。
5丁目住民と6丁目住民の共同主催で老若男女を問わず、東電堀でフリーハグフェスティバルなんて開いてみるのはいかがでしょう。
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2636
匿名さん
>>2635 匿名さん
仲良くするのは大歓迎。
でも、フリーハグはちょっと。。。
東電堀での水泳大会なんていかかでしょう、
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2637
匿名さん
オーストラリアのゴールドコースのシーパラだったか、忘れましたが、ウォータースポーツを観戦して楽しもうという造りではあります。
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2638
匿名さん
>>2630 匿名さん
三丁目って10年落ちの型古マンションしかないけど。
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2639
匿名さん
-
2640
匿名さん
確かに豊洲の中でも海抜差はあるけど、低いところでも3mあるから、満潮時に伊勢湾台風クラスが来なければ問題ないよ。
もし来たとしたら豊洲よりももっと大変地域が沢山あるしね。
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2641
匿名さん
-
2642
匿名さん
-
2643
匿名さん
それでも江東区はまだましな方。
本当に危険なのは、江戸川、葛飾、足立の荒川と江戸川に挟まれたデルタ地帯。
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2644
匿名さん
>>2643
荒川決壊したら銀座まで危ないらしい・・・
新耐震ビルやマンションの上階にいれば取り敢えず命だけは助かる、と割り切っといたほうがいいね。
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2645
匿名さん
今日はブランズ豊洲予定地の横でヨット教室やっている。
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2646
匿名さん
>>2645 匿名さん
東電堀でやってましたね
一人乗りのヨットでしょうか。
チーズラボは好評のようだし、ここら辺も賑やかになりました。
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2647
匿名さん
六丁目の東京ガス跡地に駿台豊洲校を作って欲しいなー。
教育熱が高いこの地域だったら募集するとすぐに集ってくる。東大対策と医学部対策の二本立てでやって欲しいな。
私は現役時代に御茶ノ水校、浪人時代に市ヶ谷校に通っていました。今は勤務医師として働いており、豊洲在住です。子供にも豊洲から医学部に巣立って欲しいですね笑。
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2648
匿名さん
-
2649
匿名さん
このスレを見ている人の何割が購入するのかな?購入できるのかな?
近所だからとか興味があるからとか暇つぶしとか、書き込む動機は様々だろうけど、
購入したいけどできない人達も多いよ、多分。
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2650
匿名さん
>>2649 匿名さん
物件価格次第かと。
書き込み内容レベルから
大半の方は
1億円以上の住戸は
難しいでしょうね
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2651
匿名さん
多分、相続等特別な収入が無ければ、日本人の99パーセントは無理だ。
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2652
匿名さん
>>2650 匿名さん
書き込み内容をみると、近隣住民の低レベルなチェックばかりが目に付く
一億前後となると豊洲は若いファミリー層が多いから一般サラリーマンには難しい。
一方月島のMTGは今日が一期締切日、殆どの部屋に倍率がつき、高額でも売れ行き好調のようだ。
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2653
マンション検討中さん
ローン組むだけなら、旦那年収700万、奥さん年収500万もあれば十分1億のマンション組めるよ。
昔と違って利息も安ければ、年収あたりローン上限額も増えてるから。
でも、一般サラリーマンのマンション購入価格上限が7000万と言われていたけど、
そこから3割以上市況が上がって、消費税も増えてきているから、
実質1億の物件買っても昔の7000万くらいの物件と変わらないよね。
それどころか円安・人件費高で建物の質は下がってて、より損してる。
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2654
匿名さん
マンション購入だけが全てじゃないでしょう。若いファミリーには教育費というこれからいくらかかるかわからないものがある。
いくらローンは組めても購入に踏み切れるかという不安はありますよ。買い替えなら尚更です。
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2655
匿名さん
-
2656
匿名さん
-
2657
匿名さん
ここは1LDKを賃貸の投資用に購入を考えています。
5500万円位で買えるかなあ。
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2658
匿名さん
その価格で50平米越えの1LDKが買えればなんとか回りそうですね。
既存のタワーやパークアクシスで20万〜23万なのでこの立地なら21万〜24万で客付け出来るのでしょうね。
でも坪400万で50平米6000万〜ですし、ここの価格はそれ以上になると思いますよ。
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2659
匿名さん
投資用として購入するメリットある?
ここの価格が将来上がるという保証はないよ。
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2660
匿名さん
保証がないから投資として成立するんだろうね。
自分はしないけど。。
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2661
匿名さん
-
2662
匿名さん
有明では、湾岸地下鉄が決定では?
と盛り上がっているけど、
どうかな?
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2663
匿名さん
月島ミッドは祭り状態!ここはもうちょっと高いのかな?
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2664
匿名さん
決定は言い過ぎかと、
せめて予定ってくらいじゃないですかね
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2665
匿名さん
いや予定までもいかないでしょう。
地図にそれらしき点線が描かれてるだけだからね。たぶん地下鉄じゃなくてBRTでしょ。
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2666
匿名さん
>>2662
本気でそう思ってんだったら、これからの人生を騙されないように気をつけたほうがいい。
現段階で99.9パーセント実現不可能なのは火を見るより明らか・・・
ただ0.1が絶対起きないとは言い切れないし、1000倍話盛ったら100パーになっちゃうし、
ポジさんも嘘ついてる訳ではないから困ったもんなんだけどねw
他の湾岸エリアも大概だけど有明は飛び抜けて地下鉄煽りが酷いw
株と同じで思惑だけで売れるから業者はすぐ煽るけど、
仮に明日決まったとしても竣工まで2~30年は掛かるだろうし、どうなんだろうね?
それでももし決まればビッグサプライズだし、話半分というか、
湾岸は有る無しに関わらず開発ネタが尽きなくて楽しいね!ぐらいに理解しとけばいいんじゃない?
実際そうだしね。
そうこうしてる間に子や孫に引き継ぐ時に地下鉄実現してるかもしれないw
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2667
匿名さん
>>2658 匿名さん
豊洲の1LDKが50平方メートル未満として6000万円なら、賃貸なら何とかなるだろうけどリセールできるだろうか?
多分無理な気がするなあ、、、
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2668
匿名さん
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2669
匿名さん
今日ぐるり公園をぐるりしてると市場前駅前あたり?になにやら建設されようとしてましたが
あれは何でしょうか?ホテル?オフィス?それとも市場関係の施設ですかね?
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2670
匿名さん
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2671
匿名さん
地下鉄決まるんじゃない?
誰が考えても地下鉄通すと思うけど。。。
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2672
匿名さん
>>2671 匿名さん
ですね!
でもここの住民は使わないと思います
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2673
匿名さん
湾岸地下鉄は多分ないと思うけど、できたらさらに便利になって嬉しい。
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2674
マンション検討中さん
ふるさと納税なんかで呼びかけて建設費用を集めることはできないでしょうか。銀座線を分岐させるなどアイデア次第で効率的な運用はできそうですが。
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2675
匿名さん
東京オリンピックが大成功で終わったもんなら
湾岸レガシーが世界的なものになるかと
そうなりゃ
イケイケドンドン(^^)
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2676
匿名さん
五輪のメイン会場は新宿
五輪の華である男女マラソンは湾岸を走らない(^^)
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2677
匿名さん
>>2674 マンション検討中さん
小池の婆さんの悪政のお陰で東京都の税金は、ふるさと納税で年々地方に続々と流失しています。
残念ですがこれが現実で、ふるさと納税で云々は不可能と言うより絶望的です。笑い。
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2678
匿名さん
>>2674
今後15年間の新線候補については国交省が既に答申している。
鉄道に関しては、この答申の候補に入ることがまず前提となるから、15年後の次の答申待ちだね。
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2679
匿名
>>2678 匿名さん
答申には既に入ってるよね。
国際競争力に資する路線として。
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2680
匿名さん
銀座線の分岐なんて入っていたっけ。
あと、答申は申請のあった全ての路線について検討し、その結果を発表している。
その中で選ばれたのが6路線。
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2681
匿名さん
次世代を担う若手「カジノと地下鉄は外せなくね?」「マストっしょ!」
→策定
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2682
匿名さん
>>2681 匿名さん
そんなざっくりしたスケジュールじゃ、何も進まないだろ。笑
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2683
匿名さん
東京ガス跡地に湾岸鉄道の駅を作って欲しいです。マンション建設はもうこりごりです。「南豊洲」という駅名が似合うかと。「南砂町」とか「南行徳」とかもありますし、ネーミングとしてはまだ自然な方でしょう。
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2684
匿名さん
>>2683
いや、マンションでしょうw
永久眺望で駅至近のほぼ一等地だからね、
その時代で一番熱い(儲かる)建物になるんじゃない?
今なら間違いなくホテルだろうね。
大規模商業はららぽでお腹一杯だし、
可能性があるとしたらコストコIKEAみたいな大型店だけど、
小売業じゃあ入札勝てないだろうし、結局無難にマンションになっちゃうw
三井の駅前複合ビル、清水の市場前オフィスビル、周辺ホテル・・・
先行のサンプルはあるんだし需給を見極めながら、やっぱり一番儲かりそうな施設になるんじゃない?
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2685
匿名さん
>2670
ありがとうございます。
今日も公園行きましたが位置関係的にはおそらく大和のものですね。
骨格が立ち上がってきていました!
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2686
匿名さん
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2689
匿名さん
本来なら、しみけんより先に千客万来が出来ていたはずだったのにね。
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2690
匿名さん
-
2691
匿名さん
-
2693
匿名さん
[NO.2687~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2694
匿名さん
>2691
メトロっぽいですね。
ちなみに湾岸地下鉄ってメトロなんでしたっけ?
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2695
匿名さん
>>2689 匿名さん
だから「しみけん」やめろっつてるだろ?
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2696
匿名さん
「そういうコメントいちいち無駄」というコメントこそ一番無駄だと思います。無駄だと思っているならスルーすれば良い。無駄を指摘する時間が無駄。
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2697
匿名さん
清水建設に失礼だろ。私の親戚に清水建設の社員がおりますけど、そういう略し方はとても腹が立ちますのでやめてください。
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2698
匿名さん
-
2699
匿名さん
なんで「清水建設」と打たないの?「しみけん」という略し方をする人の深層心理には、下品なウケ狙いの要素があると思うけど、誰も面白がってないからね。しかも清水建設に対して失礼。
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2700
匿名さん
-
2701
匿名さん
-
2702
匿名さん
最初は意味がわかりませんでしたが、理解しました。
品がないですね。
恥ずかしくないのでしょうか...。
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2703
匿名さん
私も意味が分かりませんでした。
でも騒ぐから検索する羽目に。
だから、スルーすればいいこと。
わざと騒いでるの?
と思います。
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2704
匿名さん
>>2702 匿名さん
「清水建設」です。勝手に略してウケを狙っている奴のほうが一番品がないと思うし、恥ずべきですよ。
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2705
匿名さん
-
2706
検討板ユーザーさん
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2707
eマンションさん
>>2684 匿名さん
東急の後にも新たなマンションを作る必要十分条件は、拡張された豊洲西小の他に、新たな小学校を新設すること。豊洲西小の拡張は東急しか意識していない。公のドキュメントを読めば分かる。新たな小学校を新設するには建設用地がないといけない。
新たな小学校の建設用地がない限り、東急の後にマンションは建たない。
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2708
匿名さん
>>2707 eマンションさん
小学校にあがる前に引っ越しをして子育てをしている家族は子供が中高生になったからと直ぐには引っ越しません。
既存マンションの小学生はいまがピークです。
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2709
評判気になるさん
スマートハウジング豊洲まちなみ公園が定借終わった時に豊洲学園(小中)になれば良いのにね。
有明西学園は素晴らしいコンテンツだと思う
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2710
匿名さん
新築工事説明会のチラシ届きましたね。マナーがなってない娘を持つ場違い質問連発わがママさんも来るのかな?
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2711
匿名さん
>>2710 匿名さん
例のママさんね。張り切って来るでしょう。
東急を買えるかどうかは分かりませんが
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2712
匿名さん
四丁目の晴海通り側に野村のプラウドの仮設窓口施設みたいなのが出来てますなー。プラウドシティ東雲のモデルルームももうじきです。
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2713
匿名さん
>>2711 匿名さん
苗字は日本風だが、ところどころ片言が混じってたよね。日本人じゃない可能性もある。
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2714
匿名さん
>>2713 匿名さん
>>2713 匿名さん
みんながミスリードして排外感情を煽っちゃう懸念もあるので、俺個人の推測を言わせてもらうと、たぶん帰化人ではなくて、普通に緊張してかみまくってる純日本人だと思う。
要するに場違いな質問をおどおどしてる臆病者(笑)
-
2715
匿名さん
-
2716
通りがかりさん
>>2715 匿名さん
ここの敷地を使って校舎を増設しますよ。それがこのタワーをつくる条件になったのです。
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2717
匿名さん
>2716
なるほど、
今ある校舎の北東側にですかね?
校庭も大きくなってほしいです。
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2718
匿名さん
>>2717 匿名さん
教室数が増えるだけで校庭の広さは変わりません。
むしろ児童数が増えるので校庭は狭く感じるでしょう。
いままでの1学年4クラスが良かったと思います。
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2719
匿名さん
>>2711 匿名さん
工事の説明会なので
来ても意味ないでしょ
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2720
匿名さん
>>2719 匿名さん
また、価格はどのくらい?とか質問するんじゃないの?
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2721
匿名さん
苗字も顔も大半の人が覚えてる。そいつに調子に乗られても困る。
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2722
匿名さん
>2718
そうなんですね…
豊洲北の教訓を活かしてほしかったですが、園庭ってあまり面積取れないものなんですね。
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2723
マンション検討中さん
例のママ、苗字は日本で、PH在住の人ね。
アクセントは中国系かなって思ったけど、説明している間、娘が階段走り回ってたよね。
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2724
匿名さん
匿名掲示板で社会的知名度ない個人の中傷
さすが湾岸にお住いの方々は民度が違いますな
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2725
匿名さん
そいつにここのスレのざまを見てもらえば、多少の抑止効果はある。わざわざ日本に住んで何をごちゃごちゃ抜かしているのか。
出自不明のSに加えて、Cも相当調子乗ってましたね。外車についてダラダラと長い質問。
さすがは家を持つことに対する執着心の強さと、条件の良いマンションに住んで見栄を張らないといけない虚栄心の強さ。日本人じゃないに決まってるでしょ。
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2726
匿名さん
ビザ免除の都合だけで日本国籍を取って、娘を西小に通わせてるけど、娘に日本で身につけるべきマナーを教えないばかりか、ご自身のモラル意識もないみたいです。
こういう人が日本の苗字を名乗って日本人に成りすますのは、我々本当の日本人の顔に泥を塗っているのと同じです。
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2727
匿名さん
>>2720 匿名さん
いずれにせよ
PH豊洲は高値掴みで売却益無いから
更に割高となるブランズ豊洲への住み替えは無理だよ
質問するだけ無駄だよね
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2728
匿名さん
施工熊谷組、竣工2022年春ってことらしいけど、
当初予定からまた後ろ倒しになってない?
ここは紆余曲折がありすぎて良いモノが出来上がる気がしないw
もちろん良い意味で期待を裏切って欲しいけど・・・
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2729
匿名さん
>>2728 匿名さん
当初2021年竣工でしたが、着工が一年遅れたため竣工も一年遅れる事は仕方ないですね。
施行会社も決まり工事説明会も行われるので、これ以上遅れることはないと思います。
待たされた分、期待度もアップです。
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2730
匿名さん
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2731
匿名さん
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2732
匿名さん
>>2722 匿名さん
園庭ではなく、校庭ね。
北小よりは大きいでしょう。
有明西学園は校庭が結構大きいけど、小中一貫だから広いのか狭いのか判らない。
豊西と有西は、屋内プールでシーズン関係無し、体育館も冷暖房完備だから快適。
豊洲北小の体育館は冷暖房が付いているのでしょうか?
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2733
通りがかりさん
>2732
北小は休み時間、相当数の子供が校庭で遊ぶ状況を見ると、入り乱れ感が凄くのびのびとできにくそうでした。
ここもそれなりの生徒数になりそうですと校庭はもっと広くするのかなと思ったんですが…
西小プールは良いですね!よく使います。
体育館の冷暖房はどうだったかな…確認しておきます。
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2734
匿名さん
>>2733 通りがかりさん
校庭での児童の声がかなりマンションまで響きますかね
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2735
匿名さん
小学校や保育園が近いと日中は声が聞こえるのは当然です。
しかし、最近のマンションは防音性が高いから窓を閉めれ問題ない。
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2736
通りがかりさん
>2734
校庭は校舎挟んでますし一時的なもんでしょう、というか校舎建てること前提で計画されてるなら日中のみですが聞こえてきて然るべきかとも思います。
可愛いもんですね
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2737
匿名さん
>>2735 匿名さん
タワマン高層階に心地よい風が入ってくるのに、児童や園児の声がウルサイからと窓を閉めなきゃいけないのは嫌だな
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2738
匿名さん
>>2736 通りがかりさん
騒音は小学校より保育園が問題ですよ。
園児のキャーキャー声は響きます。
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2739
匿名さん
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2740
通りがかりさん
>2738
保育園もできるんですね。むしろ無音ってなかなか難しいような笑
ただ騒音という観点なら豊洲公園側のゆりかもめとか車通りの方が気になりますかねぇ
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2741
匿名さん
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2742
匿名さん
騒音といえば、消防署と病院の救急車のサイレンでしょうかね
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2743
eマンションさん
園児の声が嫌だとか言うなら、ぐちぐち言わずに検討しなければ良いだけでしょ。
保育園は地域にとって当然あった方が良い施設なんだから、歓迎です。
保育園を作ろうとしたら老害さんたちがうるさいから作るなって言って、作るの中止になったとか聞くけど、老害の言うこと聞くより子育て環境整える方がよっぽどいいよね。
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2744
匿名さん
保育園を作ることを誰も反対なんか言っていませんよ。
でも、毎日の生活に大勢の園児と児童の声は時としてうるさいのは事実です。
購入する部屋の方向を考えればいいだけです。色んな意見が出ると参考材料になりますね。
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2745
匿名さん
>>2743 eマンションさん
老害とは失礼ですね。
色んな年代の人が購入します。
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2746
匿名さん
>>2743 eマンションさん
ここは西小の拡大と保育園ができるのは当初から計画されているので、検討している皆さん知っています。
意見交換、情報交換の場なのに、直ぐに検討しなければいいとか老害とかの発言はどうかな。
保育園建設は今の社会には絶対必要なこと、でも園児の騒がしさと送迎するママさん達のルールを無視した態度に反対意見が出るのも現実ですよ。
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2747
匿名さん
駐車場の出入り口が保育所の横だし通学路でもあるので、気をつけないといけないな。
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2748
マンション検討中さん
このスレで話題になっている例のママさんのようにモラルがない親たち、そんな人に育てられた子供たち、
自分の今の状況だけを考えた意見を主張するのではなく、反省すべき点もあるよね。
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2749
匿名さん
S、あなたの事だ。7日の説明会では場違いな質問をしないで下さいね。説明会の目的と趣旨を分かってください。
娘をちゃんと教育して下さい。説明会に娘を連れてこないでください。あなたのモラル水準じゃ東急は買えないので妄想も程々に。
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2750
eマンションさん
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2751
匿名さん
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2752
匿名さん
>>2747 匿名さん
以前は六丁目から西小に通う通学路でしたが、東電掘り沿いに通うからあまり歩かない。
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2753
匿名さん
>>2749 匿名さん
この掲示板見てたら流石に来ない、
というか来れないでしょ
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2754
匿名さん
工事に関する近隣住民への説明会でしょ。
購入検討者は対象ではないので
それ目的の方は行く必要無し
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2755
検討板ユーザーさん
>>2749 匿名さん
アンタ何さ様?他の人のこと悪口言ったりホント失礼よ!
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2756
匿名さん
>>2755 検討板ユーザーさん
当人もこの板を見てることが明白になりましたね!
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2757
匿名さん
>>2756 匿名さん
当人ではなく多分隣人ですよ。
同マンション住民が悪く言われるのは不快なものです。
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2758
匿名さん
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2759
匿名さん
ジェットスキーの騒音、気になりますか?いつかぶつかって事故が起こりそうですが。台場で基準の20倍の大腸菌が検出されたと報道されていましたが、身体にも悪そうで心配です。
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2760
匿名さん
>>2759 匿名さん
確かにジェットスキーの音は聞こえるが、騒音という程ではないよ。
東電堀の海水も汚ないだろうによくやるよ。
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2761
匿名さん
>>2755 検討板ユーザーさん
您還是先提高您本人以及您女兒的素質再來參加說明會吧,我們日本人看不慣您這種搞不清楚說明會目的的人。您的女兒在說明會現場跑來跑去,我們真的很討厭您這種管不好自己的孩子的家長。後天的說明會不是您所想像的“販賣說明會”,提問之前請您留意一下自己的提問內容的妥當性。
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2762
匿名さん
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2763
匿名さん
私は当の本人と同じマンションですけど、彼女自身及び娘の振る舞いを心から軽蔑します。
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2764
匿名さん
>>2761 匿名さん
文中の「我們日本人」は「我々日本人」という意味だから、この文章の投稿主は恐らく中国語が出来る日本人だろう。
2755で逆ギレしている当人に対して、当人を批判する内容の中国語で返信しているのが分かる。
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2765
匿名さん
トライリンガル、つまり高収入の方も注目している物件ということですか。
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2766
匿名さん
>>2765 匿名さん
「つまり高収入の方も」って、元々あなたにとってここは高収入じゃない人向けの物件だったという事ですか?(笑)
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2767
匿名さん
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2768
匿名さん
本当ここのスレ住人は下らない奴ばっかだな。
特定の人間を匿名掲示板で中傷して何が楽しい?心から軽蔑するわ。笑
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2769
匿名さん
>>2767 匿名さん
あなた自身とあなたの娘の民度を上げてから説明会に来てくださいね、我々日本人にとって貴方のような説明会の目的を勘違いしている人は目に余るのです。貴方の娘は説明会の現場で走り回っていたけど、我々は貴方のような自分の子供を管理できない親が嫌いです。明後日の説明会は貴方が想像するような「販売説明会」ではありませんので、質問をする前にまず質問内容の妥当性を吟味して下さい。という意味かな。
俺は大学でチャイ語極めたから読めたわ。
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2770
匿名さん
>>2769 匿名さん
追記:そういう親がただ「嫌い」じゃなくて「本当に嫌い」というニュアンスですね、「本当に」の部分を訳し忘れたw
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2771
匿名さん
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2772
匿名さん
どんな人達が購入するのかな?
プレミアム以外、いいとこ70㎡台、ファミリーが住むには狭すぎる。
シングルかディンクスかシニア夫婦か
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2773
マンション検討中さん
機械翻訳乙
文章クソ不自然だし中国語できる日本人なら確実に簡体字で綴るね
なんでかも分からないと思うけど
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2774
口コミ知りたいさん
>>2761 匿名さん
うまい。どういう方かちょっと気になります
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2775
口コミ知りたいさん
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2776
匿名さん
>>2761 匿名さん
例のママさんを中国人だと決めつけてるの?
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2777
匿名さん
売主側も見てるはずなので、民度が低いの書き込みは控えよう!
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2778
eマンションさん
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2779
匿名さん
デベだって売る人を選ぶからね
引渡しまで面倒になる人には売らないよ。
またマンション全体のコミュニティに支障でたりするからね。
私は仲介業者だけど、そういうのたくさん見て来ている。
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2780
匿名さん
外資系金融と開業医とグーグル社員の**、ブランズ豊洲。
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2781
匿名さん
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2782
匿名さん
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2783
匿名さん
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2784
匿名さん
別に問題児だとは思わないけどねえ。特定のエスニックマイノリティを一括にしている訳ではなく、個人を批判している風にしか取れない。
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2785
匿名さん
問題児とは、あのママさんではなく、この匿名掲示板で個人を中国人だと決め付けていつまでも批判している人達のことです。
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2786
マンション検討中さん
タワー式の駐車場が設置されませんね。駐車場台数は何台になるか、情報ありますか?
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2787
匿名さん
>>2785 匿名さん
問題児は来てませんでした。
これだけ叩かれたら
行けませんよね
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2788
匿名さん
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2789
匿名さん
>>2788 匿名さん
のらえもんさんも工事説明会に行かれたのですね。
早速のブログ投稿ありがとうございます。
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2790
匿名さん
やはり! 会場右側の一番前でメガネかけた痩せ方の方がスマホ撮影何度かしたので彼がのらえもんに違いない!と思ってました。
サインお願いすれば良かった。
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2791
検討板ユーザーさん
のらえもんの報告、工期が間違ってるね。2020年3月までになってるけど、正しくは2022年だよね。
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2792
匿名さん
のらえもんが前回今回の新築工事説明会にも来たということは、かなり注目物件だね。
それにこのスレも見ているということ。
のらえもんは新豊洲に住んでいるという噂は本当?だから、工事説明会にも来たのかな?
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2793
匿名さん
>>2792 匿名さん
湾岸の新築マンションに興味があるからですよ。
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2794
マンション検討中さん
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2795
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
間違いないです。撮影してすかさず書き込みしてた。頭良さそうな雰囲気。
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2796
匿名さん
>>2793 匿名さん
工事の説明会に二度も来るということはやはり噂通り新豊洲に住んでいるという証明だよ。
だってこの説明会を知っているのは近隣住民だけだから。
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2797
匿名さん
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2798
匿名さん
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2799
匿名さん
のらえもんは、買わないのに、あっちもこっちも見にきているから、デベからマークされているようだよ。
仲介業者だけど、誰かはわかっていると某デベから聞いたよ。
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2800
匿名さん
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2801
匿名さん
湾岸において絶大なる存在感を誇るのらえもん
嫉妬に狂う老害榊は頭が悪いから太刀打ちできない
とか書いたらまた両者降臨するかな?
とりあえず榊がこのマンションをどうディスるか、高みの見物w
まあディスりの内容は
・マンション市況は下降線
・湾岸は供給過剰
・そろそろ中国人が逃げ出す
と行ったところと予想する
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2802
匿名さん
>>2801
つかいい加減、情報商材屋(彼は決して不動産業界の人間ではないw)の名前出すなよ・・・
そういうのも宣伝になるんだからさ・・・
のら氏もFPみたいなの斡旋してんだから最早中立でも何でもない、
そもそもが湾岸応援団って立ち位置なんだから湾岸を悪く言うはずもない。
別に金の為に湾岸ディスったり依頼主の意向に沿ったヨイショ記事が悪いと言ってる訳ではない。
どっちが正義でどっちが悪ってことでもないんだから本質を見極める努力をしましょうね、ってこと。
まあ湾岸買ったり買おうと思ってたらのらさんの言葉が心地よかったり背中押されたりするんだろうけど、
「埋立地は買うな!」っていう神のお告げみたいな言葉が間違ってる訳でもないからねw
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2803
通りがかりさん
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2804
匿名さん
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2805
eマンションさん
>>2802 匿名さん
うーん、この文体、色んなスレで見かけるなw
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2806
匿名さん
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2807
通りがかり
価格帯はどれくらいになるのでしょうか??価格帯はどれくらいになるのでしょうか??
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2808
匿名さん
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2809
匿名さん
>>2807
仮に三井が、明日から売り出すとしたらPT晴海≦ここ<MTGってことで、
相場的には坪370~380ぐらいじゃない?レンジは坪300弱~坪500前後。
ただ今までの紆余曲折を考えると全く安値は期待できないし、
坪400前後の強気価格も十分考えられるけど、
時期的にも選手村とガチンコだし、結構な長期販売になると思う。
豊洲で新規の予定もないし、「豊洲限定」「新築限定」層にのんびり売ってく可能性は高い。
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2810
匿名さん
>>2809 匿名さん
選手村の販売開始時期はまだ決まってないでしょ?
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2811
マンション検討中さん
>2809
当初こちらを待っていましたが、MTGに乗り換えて部屋を契約してものです。
東急不動産に知り合いがいたので、平均坪単価400万と聞いていましたが、近隣住民説明会で物件のグレードがあまり高くない事を知ったのと、販売開始スケジュールが予想よりも1年先だったのでMTGと比較して、MTGに決めました。
ブランズ豊洲は、大型タワーの割には共用スペースが少なく、エレベーターも2階乗らないいけないので、不便だし、管理コスト増になりますね。
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2812
マンション検討中さん
ニーハオマ
私の旦那は日本人だよ。
PHTに住んでるよ。
中国人バカにしたらいけないアルよ!
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2813
匿名さん
坪400だと70㎡で8500万ですか。
豊洲はファミリーの町。それでは完売は難しいだろうね。
東急にとっては高く土地を仕入れ紆余曲折あった末での販売だろうが、購入する側としてはそんな事情は知ったことではない。豊洲に見合った値付けをしてもらいたいものだ。
詳細は分からないが、出ている情報では共用施設も少なく仕様や使い勝手の良さそうなタワマンとは思えない。
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2814
匿名さん
>>2812 マンション検討中さん
PHTにすみはじめたばかりなのに、ニーハオさんはもうすみかえですか?
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2815
匿名さん
-
2816
匿名さん
>>2810
確定情報ではないし売り方も全く未知数だけど、
コンクリ跡のモデルが3月末完成予定だから、来年夏ぐらいには売り出すんじゃない?
>>2811
おめでとうございます!素晴らしいというか悪くない選択だと思います(上から目線w)。
単価差が10パーセント程度だったら月島のほうが固い気がしますね。
もちろんアドレスも街の雰囲気も異なるし好みも分かれるだろうし、
それだけ豊洲が評価(過剰?)されてるってことの裏返しかもだけどね。
>>2813
売主都合を押し通せば住不みたいに売れ残る、もとい、長期販売路線でしょうねぇ・・・
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2817
匿名さん
気に入った部屋が坪350なら買うが400なら買わない
ここにそれ程の価値は見いだせない
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2818
匿名さん
-
2819
匿名さん
方向にもよりますが、中住戸なら350前後でしょう。
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2820
マンション検討中さん
>>2816
豊洲はファミリー層の需要
月島は単身、Dinks ファミリー、高齢者、と層が厚い
不動産の価値は駅距離。
ブランズとMTG比較できるわけないっしょ。
ブランズってそもそもグレードが高くないし。
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2821
匿名さん
>>2820
だーかーらー!
そういうのを鑑みて10パーセント(個人的には15パーぐらい)の価格差が欲しいってこと。
月島MTGが坪420弱だからここは坪370~380なら相場としては整合性が取れる。
ただ強気予想で坪400を覚悟するならその差は5パーセント・・・
だったら月島MTGのほうが将来的にも固そうだよねー、
でも豊洲も人気エリアだし、どうなるか分からないよねー、ってお話。
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2822
匿名さん
月島MTGは建物はOK
でも現地を見てげんなり、
いくら駅近でも正にもんじゃ通りに面した場所、ちょっとムリ。
家族の反対もあって検討から外したよ。
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2823
匿名さん
豊洲はファミリーの街だが、ここは眺望を最大の売りとするはず。利便性は言わずもがな。
ここを幾らで売るかは東急の腕の見せ所。
超大型物件だし、担当は失敗すると左遷間違いなしだろう笑
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2824
匿名さん
-
2825
匿名さん
>>2824 匿名さん
ここはオリンピックが決まる前に豊洲を買った人達が住み替えるタワマンですよ。
その中でも買えるのは勝ち組ですね。
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2826
匿名さん
-
2827
匿名さん
>>2826 匿名さん
はいはい、また出てきた3丁目君。あなたは5丁目の東急に来なくていいよ。
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2828
匿名さん
1,4,5,6から5丁目なら、まだ理解できる。
あと、有明や東雲からとか。
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2829
匿名さん
>>2827 匿名さん
3丁目は含み益が殆ど出ていないから、東急への買い替えは難しいよね。
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2830
匿名さん
>>2828 匿名さん
2丁目のパークシテイからの買い替えが一番多いですよ。
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2831
匿名さん
もったいない。不動産って立地が重要だから。
建物は必ず古くなるからね。
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2832
匿名さん
>>2825 匿名さん
オリンピック決定前に購入したとしても
その売却益でも
坪400近い価格になれば
手が届きませんよ
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2833
匿名さん
2,3丁目は計画的に再開発してるから街並みが美しい。
4,5丁目は無秩序に開発してるから街並み汚い。
三つ目通り境に同じ町とは思えないよね。
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2834
匿名さん
-
2835
匿名さん
-
2836
匿名さん
>>2834 匿名さん
いくら街並み綺麗でも三丁目に所在するマンション自体に魅力を感じません。
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2837
匿名さん
>>2834 匿名さん
3丁目君は自分は2丁目と同レベルだと思っているから、敢えて外したんだよ。
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2838
匿名さん
>>2833 匿名さん
シツコイ
同じことの繰り返し
どうせあんたは買えないんだからこのスレから出ていきな!
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2839
匿名さん
豊洲タワー、シンボルあたりは幹線道路から離れていて閑静で、豊洲の奥座敷的立地だと思う。
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2840
匿名さん
5丁目はパチンコ屋、救急病院、変電所と迷惑施設がてんこ盛り。
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2841
匿名さん
-
2842
匿名さん
-
2843
匿名さん
>>2831 匿名さん
立地は重要だけど、環境も価値観も変わって行く。
パークシティの立地は素晴らしいがなんせ建物の専有部は残念。
それに目の前のコンクリ跡も数年後にはタワマンが建つといつ噂。
今買い替え時ですよ。資金があればの話ですがね。
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2844
匿名さん
-
2845
匿名さん
>>2842 匿名さん
3丁目君は2と3を同列だと思っている所が笑えるね
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2846
匿名さん
最近のタワマン建築費高騰で、仕様も低いし、間取りも悪いよね。
ここはどうなのかしらないけど。
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2847
匿名さん
-
2848
匿名さん
>>2846 匿名さん
ここも良くはないと思う。
内廊下たけど行灯部屋ありの間取りだね。
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2849
匿名さん
>>2843
最大の売り時は駅前のビルが完成してからじゃない?
PCT~ららぽ~新ビル~駅とデッキで繋がるらしいからね。
そこで一旦2、3丁目の再開発は終了だね(細かいところで芝浦工大の増築なんかはある)。
豊洲全体としては6丁目の広大な敷地と、
1、4、5丁目の建て替えが中心になっていくだろうね。
もちろん2020年の税制度の穴を狙うのもいいし、
相場的には今!ってのも分からなくもない。
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2850
匿名さん
-
2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
TTTって豊洲タワー?
CTTって住友ツインのこと?
お見合い部屋ばっかりでしよ?
低層階中層階はオフィスピルやビバホームと被ってるよね。
窓を開けて生活できるのはパークシティとシェルとワンダフルのお見合いしてない部屋じゃない?
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2852
匿名さん
>裏は枝川だよ
5丁目、裏どころか、表がパチンコ屋、救急病院、変電所等の迷惑施設てんこ盛り。
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2853
匿名さん
-
2854
匿名さん
>>2850 匿名さん
豊洲で一番閑静なエリアですから、窓明けても静かでしょうね。
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2855
匿名さん
2、3丁目押しの人は何が目的なのかな?
いくら押しても、2、3丁目には新築物件ないじゃない。このスレに来ても新築同士で比較できるわけでなし。あんまり意味ない行動は、ここの検討者のジャマになるだけだよ。
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2856
匿名さん
>>2852 匿名さん
確かに救急車は煩いが、パチンコ店は静かだよ。存在を忘れるくらいだね。
東急敷地内にある変電所は大丈夫かな?
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2857
匿名さん
>>2855 匿名さん
だから、含み益が出てなくて買い替え出来ない3丁目の人でしょう。
ただ荒らすのが目的ですよね。
-
2858
匿名さん
>>2857
マジですか?
それ、完全に八つ当たりじゃないですか。
-
2859
匿名さん
>>2858 匿名さん
分かってあげて。
買えるんだったら買い換えしたいよ、誰だって。
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2860
匿名さん
-
2861
匿名さん
2,3→豊洲の山の手
4,5→豊洲の下町
1,6→豊洲の郊外
-
2862
匿名さん
-
2863
匿名さん
-
2864
匿名さん
-
2865
マンション検討中さん
>>2861
その通りだね!
皆さんもそれぞれ行ってみれば雰囲気わかるよ アルよ。
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2866
マンション検討中さん
>>2822
不動産は完成後をイメージして現地見ないとね。
豊洲は、ゆっくり生活する人たち向け。
MTGは、週末は別荘で過ごすが、平日は忙しく都会で働く人たちの住まい。
-
2867
匿名さん
東急の場所は完璧。
広い敷地は緑多く、運河に癒され、環境は申し分ないね。
その上、駅近、商業施設が目の前、建物の仕様は不明だが、立地は最高だね。
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2868
マンション検討中さん
>>2867
場所は完璧?
水上ボートの騒音がむちゃくちゃうるさいよ、あそこ。
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2869
匿名さん
>>2861 匿名さん
所詮、江東区、足立ナンバー。
都心住民が見たら恥ずかしい書き込み辞めてくれ。
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2870
検討板ユーザーさん
>>2868 マンション検討中さん
水上ボートなんて何隻も通らないし大したことないよ。
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2871
匿名さん
>>2869 匿名さん
ナンバーて、、。笑
何処出身ですか?田舎もん丸出し発言してると、笑われちゃうよ!ちなみに江東ナンバーね。
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2872
匿名さん
>>2871 匿名さん
江東ナンバー、カッコいいですね!
あんたに似合う!
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2873
マンション検討中さん
このマンションを注目している輩のレベルの低さに驚き。
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2874
匿名さん
>>2873 マンション検討中さん
注目してると言うか、このスレに粘着してる輩ね
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2875
匿名さん
>>2873 マンション検討中さん
どのスレもこの程度のレベルだけど
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2876
匿名さん
昨晩は荒らしが頑張っていたようですが、東急のタワマンは良いと思います。
眺望も良さそうだし、枝川からも遠いし。
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2877
匿名さん
>>2875
レベルはそうだけど、町内の丁目どうしで反目し合ってるスレなんてここぐらいだよ。
何ともちまちましてて情けない限り。ホントかんべんしてほしい。
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2878
匿名さん
豊洲何丁目とかでディスっているのは、3丁目野郎ただひとり。
荒らすのが目的で定期的に登場してくるけど、無視してたらいいよ。
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2879
eマンションさん
江東ナンバー…
かっこいいか?笑
まあよっぽどこだわりたいなら
車庫飛ばしでも何でもやればいい話笑
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2880
マンション検討中さん
何故か3丁目住民だけ、同じ豊洲内でマウンティングしてくる。2丁目住民のマウンティングは一切見たことがない。そして何故か必ず2、3丁目を一括りにして話をするのが特徴。
何を焦ってるんですかね。
-
2881
マンション比較中さん
もう3丁目さんは、今後出てきても全員スルーしましょ。
相手するとここの品位が下がるだけですから。
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2882
匿名さん
>>2879 eマンションさん
もちろん冗談たよ笑
あと車庫飛ばしは犯罪だよ
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2883
匿名さん
>>2877 匿名さん
豊洲はマウンティングが全ての街だからね。
自身が過去に散々されたから、その反動でなのかな。何か悲しいね。。
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2884
匿名さん
ナンバーなんぞを意識したり話題にするのは地方から出てきた田舎者か、湾岸エリア住民ぐらいだよ。
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2885
匿名さん
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2886
匿名さん
荒らしは構ってちゃん。だから必然的に人の多い掲示板に現れる。
人のいない掲示板に書き込んでも虚しく放置されるだけだからね笑
販売一年前なのに荒らしが現れるのはすんごい注目度という事で東急も喜んでいることでしょう。
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2887
匿名さん
>>2886 匿名さん
荒らしというか、東急を買えないと諦めた人ですね。
買えないからこそ、今住んでいる3丁目が良いと自分に言い聞かせて納得させているのですよ。
でもここは、今は検討者でも価格面で買えないと分かると荒らしに変貌する人達が増えそうですね。
-
2888
マンション検討中さん
シティータワー、シンボル、豊洲タワー、中古の値段落ちてきてるね。二丁目のPCTも以前の値段では売れなくなってきたね。
-
2889
周辺住民さん
そりゃ勝どき東地区再開発、選手村、ここといい、選択肢が広がるわけで、これから中古は厳しい状況になるよ。
更に、晴海・有明の住友、晴海・月島の三井もあるからね。
個人的には、クロノティアロ売っていた時期(4年前)が、1番の売り時だったと思う。
-
2890
匿名さん
クロノは駅遠でダメでしょ。
販売も苦労してた。
どこかが買い付けたのか、豊洲駅に宣伝広告まで出して大量に賃貸出てたし。
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2891
周辺住民さん
は?
クロノは即完だよ
やや苦戦したのは、クロノより値上げした駅遠のティアロだって
-
2892
匿名さん
-
2893
匿名さん
クロノもティアロも駅遠だよね。
クロノ見に行ったし、勝どきまで実際歩いてみて、
遠くてやめた覚えある。
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2894
周辺住民さん
売れ残っていたって、総戸数いくつだと思ってんの?
タワーマンション販売していた俺からみたら、クロノなんて即完売の部類だよ
もしかして、勝どきザ・タワーも売れ残りの部類なのか? 笑
素人の考え方は、よくわかんわ
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2895
匿名さん
>クロノなんて即完売の部類だよ
ずいぶん弱気になったね。
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2896
周辺住民さん
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2897
周辺住民さん
どうせあれだろ?
ツインもシンボルも売残りの見方なんだろ?
5年間売止めしていたことなんて、知らないんだろなぁ 笑
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2898
匿名さん
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2899
周辺住民さん
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2900
マンション検討中さん
クロノね。マンション自体は素晴らしいと思うけど、駅遠、最寄りが勝どきオンリー、生活利便施設少な過ぎなどで当初はかなり苦戦。しかし、販売途中でオリンピックが決まるという神風が吹いて販売に勢いがついたマンションですね。
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2901
匿名さん
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2902
匿名さん
当たり前です!駅徒歩5分以内でないと希少価値ないよ
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2903
匿名さん
>>2887 匿名さん
今まで書き込み内容のレベルから
判断して大半の奴らが買えないから
このスレは荒らされ放題になるな、、、
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2904
マンション検討中さん
>>2902 匿名さん
出勤時は玄関出てから最悪5分を覚悟しないといけないタワマンだと尚更駅近は重要ですね。ここも4階で中継エレベーター仕様なことを考えるとラッシュ時は5分見ておいた方が良さそうですしね。
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2905
eマンションさん
あのー、住み替え出来る出来ない云々ありますが、、、
仮に今住んでるとこに利が出ていて住み替えれたとしても、その後結局同じ事じゃないんですか?
10年間くらいで買い換えて転々とする生活って色々味わえて新鮮で良いかもですけど、結局住んだ所の資産価値を常に意識しておかなければならないし、物件数にも限りがある中で、最終的にどうしたいのかなって思ってしまいます(笑)
住み替え前後の両物件の価値ってそもそもマクロ情勢に依存するってことですし、物件の建物自身の価値も築年数に伴い漸近するでしょうし、最終資産価値ってだけを意識するなら立地の良さを追い求める事になるんだと思うんですが、だったら仮に今住んでいる物件に利が乗っていたとしても立地が良いと判断するなら住み替える必要はないと思うんですが、どうなんでしょう?
まあ新しいモノ好きで賃貸での住み替えするよりかは
売買手数料や管理費、修繕費、ローン組んでるなら月々の支払いの方が費用的には抑えられるから良いとするのかもしれないですけど、
結局物件保有のリスクと手間を考えれば同じ事なのかなとも。
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2906
匿名さん
>>2902 匿名さん
立地良い=駅徒歩5分以内
は違うよ。
駅から近い方が良いが、勿論それが全てではない。
10年経っても豊洲一人気が高いPCTは8分で駅近とは言えない。
ここの立地が良いといわれているのは、商業施設隣接は勿論だが緑が多く運河に面した開放的な環境にあると思う。
そして眺望。
タワマンの価値は総合的な要因だよ。
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2907
匿名さん
>>2905 eマンションさん
立地が全てと思っていて今の住居に満足してたら住み替えする必要はありませんね。
今よりいい条件(駅距離、間取り、眺望、仕様、環境など)の物件に出会った時に住み替えすれば良いです。
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2908
匿名さん
加えて築年数も重要な要因。いくら室内リノベしても10年も経過してしまうと型古感が否あらなめない。
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2909
匿名さん
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2910
匿名さん
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2911
匿名さん
豊洲ではなぜか当てはまらないケース、ファミリーが多いからか?
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2912
匿名さん
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2913
マンション検討中さん
>>2910 匿名さん
立地が全てではないが、徒歩5分と18分では流石に資産価値全然ちげーよ。アホか。
PCTもワンダフルも徒歩5分以内だったら今より確実に値段上がってるわ。
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2914
匿名さん
>>2897 周辺住民さん
ツインとシンポルはどうして5年も売り止めしてたの?
住友の価格吊り上げ?
5年も?
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2915
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
流石に18分は歩けないね
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2916
匿名さん
当時のパークタワー東雲のスレを読むと参考になるかと思います。
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2917
匿名さん
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2918
マンション検討中さん
>>2917 匿名さん
徒歩18分は恐らくパークタワー晴海ですね。あそこが徒歩5分なら400超えてもそれこそ即完売だったでしょうね。
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2919
匿名さん
>>2916 匿名さん
けっこう前から検討してるの?
それともマンコミファンで
色んなスレに顔を出してるの?
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2920
匿名さん
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2921
匿名さん
>>2918 マンション検討中さん
エントランスから改札までは18分くらいかかるね
歩道橋もあるようだし
いい運動だ
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2922
匿名さん
駅まで15分–20分だろうが、PT晴海は腐っても中央区
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2923
匿名さん
>>2922 匿名さん
アドレスや都心までの距離だけで推すけど、駅まで20分て下手な郊外のタワマンより酷いよ。
市況崩れたらあのコンセプトの強さが仇となる。
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2924
匿名さん
何で駅距離で揉めてんの?
ここは5分以内なんだから何ら問題ないでしょ・・・
検討者の興味は価格と仕様だけだと思う。
5分と10分、11分に大きな壁があるのは常識でしょ?って客観的な話と、
たった1分ぐらいどーってことないじゃん!っていう主観のぶつかり合いなんだから、
どこまでいっても平行線だよw
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2925
匿名さん
>>2922
足立区(都内)の駅遠より千葉埼玉の駅近のほうが今は人気も価格も高いからね、
その時の流行りだったり価値観に大きく左右されそうな気がしないでもない。
五輪レガシーや開放感が評価され続ければ安泰だろうけど、
埋もれていくようなら危ないかもよ?
一昔前は猫も杓子も世田谷だったけど、
世田谷っていうアドレスだけに拘って駅遠の畑みたいなとこ買った人は苦労してそう・・・
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2926
匿名さん
極端に埋もれていく可能性は低いんじゃない?台場にはフジテレビ、汐留には日テレがあるから、テレビで豊洲と聞く機会が増えるだろうし、日本に銀座を超える街が出来る可能性はほぼない。ここは地震の時、護岸が壊れる可能性が高い位じゃないでしょうか?
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2927
匿名さん
テレビドラマのロケでららぽーと周辺がよく使われますからね。オリンピックが近づくと、さらにメディアに出る機会が増えるでしょう。
パークタワー晴海もよく映りこんでます。まぁ晴海の話はスレ違いですが。
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2928
匿名さん
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2929
匿名さん
晴海が駅から遠いなんてどうでもよいこと。この東急からの晴海三兄弟の眺望はgoodだね〜
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2930
匿名さん
坪270-290万で分譲されたシティタワーツイン、シンボルの中古相場が分譲を下回っているのはどう考えればいいですか?
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2931
マンション検討中さん
>>2930 匿名さん
駅近、商業施設隣接で条件はいいのに
環境と仕様に問題があるのだと思う。
タワマンは立地だけではないという証拠だね。
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2932
匿名さん
>>2930
一つに決めつけるのは難しいんじゃない?
経年を考えれば十分健闘してるとも言えるし、
豊洲のランドマークがPCTやシエルと考えれば妥当でしょ?って気もするし、
黒光りする躯体や間取りがファミリーに敬遠されてたりとか、
高値追求の住不物件はどこも似たようなもんって意見もあるだろうし、
WCTの相場を考えると立地やアドレス、時期の問題かもだし、
それでも都心は上がってるって考えるなら郊外豊洲の限界って見方もあると思う。
都心は局地的だけど加熱すると相場や単価、ロジック無視の青天井になりがちだからね。
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2933
匿名さん
再開発エリアを語る時のトヨタワの空気っぷりが凄いよねw
それでいて価格は収まるところにしっかり収まってるし、
免震だったり地味だけど基本を押さえた造りってのがきちんと評価されてるんだろう。
そういうものに. わたしは. なりたい...
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2934
匿名さん
>>2933 匿名さん
トヨタワの住民さん?
トヨタワは新築分譲価格が高かったと記憶してます。確か検討した南西角住戸90㎡が一億前後。PCTの二割増し、当時の豊洲では高値をつけたものだと感じましたね。
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