ブランズタワー豊洲ってどうよ？

あっ、そういう意味ね。ローン控除と固定資産税の減免って時限だけど、ずっと延長延長を繰り返してきてる。延長するのをやめるとインパクトが大きすぎるから絶対とは言えないけどかなりの確率で延長するはずだよ。

おまけだけど、絶対というのなら青田売り物件はやめて、完成物件か中古かな。青田売りにはほかにもリスクがある。

>>19348 匿名さん
なるほどです。勉強になります。
その辺りも含めてもう少し勉強したいと思います。
ありがとうございます

>>19346 匿名さん

年収3000万円以上は住宅ローン控除は適用されないよね？！

>>19351 マンション検討中さん
年収3000万以上は住宅ローン控除を受けられません。豊洲のマンションは買わない層なので関係ないですが。

>>19352 マンション検討中さん

すみません、うち買ってます。
控除うけられなくてとても、残念です。

>>19353 通りがかりさん
私は役員賞与+αが3000弱となるよう
調整してますよ

>>19353 通りがかりさん
そりゃ、税金払ってなければ控除受けられないよね

>19354

ゴーンみたいなことしたら捕まっちゃうよ。

明日から販売だけど販売好調だったら怖いよね。コロナの感染恐れず営業と濃厚接触でしょ。そういう行動する人って、おそらく次の新型発生の時も同じ行動する。クラスター作っちゃうかも。

東急って言うのが個人的に嫌。
長谷工よりはマシですが。
三井ならよかったのに。

>>19355 匿名さん
？
税率45%払ってますけど。
あなたも、もっと納税して貢献してください。

>>19359 通りがかりさん
ごめん、江東区じゃなくて港区に住民税払ってるわ

ごめん、江東区じゃなくて港区から生活保護もらってるわ。

三井の複合開発も武蔵小山みると考えものだよ
テナント全然埋まってないし

敷地内スーパーに留めたのは良かったかもね

ブランズタワー豊洲以降に豊洲でタワマンの建築予定ってありますか？

>>19361 匿名さん
早く脱却できる事を祈ってる

>>19363 匿名さん

計画すらありません
豊洲で一番の築浅+眺望良ピンタワー+生活利便抜群=豊洲最強

勝どきは案内会延期。販売強行が吉と出るか凶と出るか。

>>19366 匿名さん

1期みたいに要望入ってないとこ出してなければ完売でしょう

>>19358 マンション検討中さん

財閥系以外は嫌ですね。

ローン控除の話してた人ありがとう。
危うく、確定申告に入れるのを忘れるところだった。

ここの1階にテナント何が入るの？

>>19370 匿名さん

住友不動産販売

>>19371 マンコミュファンさん

それだったらリバブルでないの？

>>19372 匿名さん

ボケだからそこは突っ込まないと

先週営業に聞いたらテナントはまだ決まってないと言ってた。カフェ、コンビニの可能性は？と聞いたらそれはまずないとのことで、業種も聞き出せなかった。

そういや今気づいたけど、ベイサイドクロスがオープンしたらららぽーとまで徒歩5分と言ってるのが徒歩2分か徒歩3分になるね。

>>19371 マンコミュファンさん

ティッシュと看板置き場ですね

この時期にどのぐらい売れるのか数字が楽しみ！
二期一次は300売れたら好調、200売れれば普通って感じ？

ここの広告がマンションのゴミ箱に入ってて見えたんだけど笑、「おかげさまで1期で506戸供給」と書いてあった。

1期供給 506戸、契約済 459戸（全戸数の39.8%）、先着順 47戸
2期1次供給は53戸、2期1次完売ベースで契約済は512戸（44.4%）
総供給戸数は559戸なので、先着順まで完売ベースで契約済は48.5%

順調なようですね。

ネガの皆さんお疲れさまでしたｗ
土壌汚染、変電所から始まって、手すりの色、駐車場、エレベーターの乗り換えと次々に批判を続けてきたけど、順調に売れるんだなぁ。

2期1次って53戸なの！
一般的に言って、販売開始から時間経ると売りにくい部屋が残って
徐々に売れなくなっていくのにそのペースで大丈夫なん？

2期の2次以降が10戸ぐらい売れるとして、
3期1次はペースが落ちてたぶん30戸とかになるでしょ。
次は20、その次は15で計算すると・・・

先着順47戸合わせて、丁度切りよく100戸になる53戸を供給。
抽選で外れた人の救済で2次以降も契約が進むでしょうから、そんなに悲観しなくても大丈夫ですよ。まだ受渡まで2年もありますし。

>>19378 周辺住民さん

ネガは1期販売が200戸で売れてないガーとdisってたが、完全なデマということが判明した格好ですね。

申込要望書出してきた！
買えるといいな?！

売れ行きも順調みたいね。

>>19382

買えるといいですね！

>>19382 マンション検討中さん
ここの立地と環境はどうしても諦め難いですね。

>>19384 匿名さん
パークシティの中古とブランズタワーならどちらが良いですか？

>>19385 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズでしょう！
パークシティは古いよ

>>19385 マンション検討中さん
値段に依るだろ

B棟
南西or南東の角、
10階以上で、間取りが折り合えば、PCT。
それ以外であれば、BTT。
駐車場問題はどちらも同じ。
運が良ければBTTでも1950が当たるかも。
PCTの車幅1950も何年待つことやら。。

>>19385 マンション検討中さん

パークシティの中古、スーモで結構出てきたから見てみな？風呂とか普通にレトロ感出てるけど、大丈夫？占有部が昭和とは聞いていたが。。
私はBTTに一票で。

>>19389 匿名さん
リフォームしないの？それはそれで驚きだわ

>>19390 匿名さん

リフォームするならBTT買った方が安い

pctはエレベーター降りてからが賃貸並みなのが辛かった。階下からの落差がすごい。

内廊下、外廊下ともになぜあんなに古く感じるのだろう？同時期の三丁目では全く感じないのに。

部屋の中も元から仕様が低く、今では見ないものが多いので、2周ほど昔のもの感じる。あと賃貸で使われまくったり、当時は安くオーナーの質にもよるのか、部屋の痛みが激しい。何部屋みてもフルリフォームしたいと思うものしか出てこなかった。

古くて気持ちが上がらない、リフォームや諸費用合わせるとブランズより高い、眺望が良い向きは西日が激烈、この点からパスした。

そうい浮き人多いのでは？

ここは間取りが致命傷。
最近のマンションはみんなそうだけど。
間取は残念ながらリフォームではどうにもならない。
駐車場設置率が低いのもマイナスポイント。

>>19393 匿名さん
間取りはフルリフォームで変えられるだろ。限度はあるけど

>19394

水回りは移動できないから、フルリフォームしても大幅なレイアウト変更ってできなかったりする。

>>19388 口コミ知りたいさん

8年前に中古のそこ見たけど
無いわ、と思った
その当時で古臭を感じた

スーモ見たけど風呂の壁がタイルだった。。。

>>19393 匿名さん

ここの間取りが悪かったとしてpctはそれ以上に間取り悪いだろ

第二期で35階以上で北東または北西の2LDKって売り出してますか？

ここ中古になったらあっという間にPCTに資産価値抜かれるだろうね。

パークホームズはもう抜かれたかな？

>>19401 匿名さん

PHTはPCTに既に抜かれているよ。

>>19400 匿名さん

ブランズは中古になってもPCTに拔かれる事はないですよ。
立地環境はほぼ同格、駅距離と築年数はブランズが上。
永遠に抜かれる事はないね。

>>19399 匿名さん
3927 S70a
8560万が一つだけあるみたいです。
先着なのですぐになくなるかな？
おそらく、前の価格表にななかったので、キャンセルされた部屋かも。

>>19400 匿名さん

ないないw

>>19404 通りがかりさん
ありがとうございます
7000万前後であればいいなと思ったんですけど、ないっぽいんですね

7000前後でまだありますよ
どの階数でも眺望は良いので手すりとEV考慮して選んでくださいね

>>19400 匿名さん

あり得ないよ

>>19407 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>19388 口コミ知りたいさん
知ったか乙
駐車場なんてららぽ停めればええやん
エスカレードもレンジもいけるしそもそも平置きや
月極1.5やし安いで

>>19410 マンション検討中さん

ららぽの駐車場ってそんな安いんだ
東京近郊よりやすいのは凄い

>>19411 マンション検討中さん
以前ビバホームでは軽トラ貸して貰えた。

>>19410 マンション検討中さん
土日煩わしさと、時間制限。。
停められればよいというものでもないと思うのですが、、
そもそも空いてる？金額あってますか？

>>19412 匿名さん

モノ運ぶのに便利！

>>19412 匿名さん

これでキャンプもゴルフも解決！

第二期での販売物件の情報ってどこかにないですか？

>>19410 マンション検討中さん

平日のみでなかったかな？

>>19410 マンション検討中さん

月極め平日限定だよね。

>>19402 匿名さん

もう抜かれてるんだ。
やっぱり5丁目はイマイチだね。

>>19419 匿名さん

駅近の3丁目は駅遠の６丁目に抜かれてるけどね。やっぱイマイチなのかな。

>>19420 匿名さん

湾岸では立地に加えて眺望も重要だからね

築浅のパークホームズが築古pctに負けてるなんて悲劇だね。豊洲は三ツ目通りを境に越えられない壁がやはりありますね。
パークホームズのスレにもそういう書き込みたくさんあったはずなのに。

>>19422 匿名さん

三ツ目通りで区切ると三丁目も入ってしまうので間違いですね。

>>19422 匿名さん

嘘の情報はよくないですね。

中古市場では、三丁目のツインとシンボルは豊洲タワマン最下位クラスで、東雲と有明タワマンとほぼ同等ですよ。

残念ながら、PHTやPCTは2割の差、隣のトヨタワとも1割の差があります。

今後はこれをテンプレに話してください。

KTT@306→364
ティアロ@291→323
PHT@326→340
ベイズ@265→310?
CGP@334→444
スカイズ@251→321?
BAC@246→285
クロノ@273→327
PTT@261→289
プラウド東雲@235→280
パーク東雲@223→295?
CTA@246→263
シンボル@303→296?
ツイン@291→292?
トヨタワ@290→320?
マーレ@266→290
PCT@223→356

豊洲のタワマンはシンボル以来の13年ぶりだからね。買い替え需要は多いはずだよ。新豊洲のスカイズから8年ぶり、板状のパークホームズからですら6年ぶりだしね。

そこから豊洲自体も変わったねー。３丁目の地所オフィス、5丁目のオフィス群、賃貸、病院、学校、6丁目のワンダフルと東ガス借地と豊洲市場。

そしてぐるっまわって2丁目のベイクロとららぽーとリニューアルとここと。

もはや別の街だね。

>>19422 匿名さん

ここは駐車場設置率が豊洲タワマン一低いのも問題だね。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。この価格帯で車所有しないってあり得ないでしょ。都心立地ならまだしも。ファミリーは選ばないね。

>>19427 匿名さん
飽きたw

>>19427 匿名さん

ということは、三丁目の安マンなら車が持てない方ばかり！さすが駐車場が選びたい放題のシンボルツイン！いつもスッカスカ！売り出し物件ばかり！

さすが再開発地で唯一値下がりしただけはある！絶対に金は出さねー！みたいなキャシュフローの客しか集まらないなんてすごい！！

>>19423 口コミ知りたいさん

2,5丁目の間はゆりかもめもあるので
町が更に分断された感じがあります。
再開発で美しい2丁目。パチンコ店、救急病院、喫煙者の溜まり場、液状化の5丁目。

50㎡台の2LDKや60㎡台の3LDK。
最近のマンションはここに限らず狭いね。
なのに高い。高い価格払って、一昔前のマンションより狭いって、がっかりだよね。

>>19430 匿名さん
分断された感じとは貴方の感想ですね。
パチンコ店は駅からの通り道にあるがベイサイドクロス経由で帰ると目の前を通らない上に物件の隣じゃない。
喫煙者の溜まり場？どこですか？東雲に向かう所であれば凄く離れてるので無理やりこじ付けですねー。
必死にdisろうとしましたが無理がありましたね。残念。

泳がせてたら相変わらずー

家族や雇用まで懸けてまでやることかなー

定期の虚偽の書き込みなので、今回もガチで仕留めるー？

>>19431 匿名さん

マジやばいよー

ネガさんたちもここの検討者に自分たちの方向いて欲しくて必死ですな。まあ振り向くことはないけどな。

>>19435
住む世界が違うから。
ネガの人のレスって、怨念がこもってて怖いよ～。

5丁目は駅前の圧迫感が酷いよね。
建物を歩道からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、ゆりかもめで更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のように計画立ててやってればあんなことなかったろうに。三ツ目通りを境に豊洲は見えない壁があると言われる所以。

ところで、ここのスーパーは東急ストアでしょうか？

3丁目は住友の圧迫感が酷いよね。
部屋を窓からセットバックせずに作ってるからああなっちゃうんだよね。で、黒墓石風で更に圧迫感が強調されてる。再開発エリアの2丁目のPCTのように三井がやってればあんなことなかったろうに。トヨタワを境に三丁目には見えない壁があると言われる所以。

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

一昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工が当たり前だったんだけどね。最近のタワマンは高かろう悪かろう狭かろうだよね。

角買えなかったネガちゃんの怨恨で草

ここほど敷地に余裕があって便利で眺望も良いピンタワーなんて殆ど無いですから

先着順がまた2個売れてますね
契約済461戸

敷地広いのに駐車場設置率は豊洲タワマン一低いのね。

スーパーが入るとマンションに高級感なくなるよね。ネズミ大量発生リスクもあるし。

>>19445 匿名さん

となると湾岸のマンションは壊滅的ですね。

特に一階に飲食店やが入ってるシンボルはネズミまみれですね。スーパーからたくさんの飲食店が隣接してるツインもネズミだらけで、ホームセンターによる生活感全開ですね。

>>19444 匿名さん

大きいのに共用施設設置数は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。

>>19444 匿名さん

駅近大規模なのに騰落率は湾岸タワマン一低いのね、ツインとシンボル。

このマンションが面してる通り交通量多いね。環境もいまいちだねえ。

ノイジーマイノリティが頑張ってますねw

>>19445 匿名さん
別棟だし、いまどきないと思います。

2、3丁目は液状化しなかった
4、5丁目はけっこうしてたね

三つ目から向こうは嫌だね。
6丁目は新興住宅だから安全かも。

４、5丁目は住みたくないな。

ここ下水は分流式？

豊洲、有明は分流式です

フラッグタワーで坪350出そうと思ってた人、5.6年後はイヤだからこっちにながれてきたりして。ダウントレンドで駅遠に手を出すのも勇気いるし。

pctは　バルコニーが2ｍｘ12ｍあるらしい。

>>19456 坪単価比較中さん

ワイドスパンはBは横長のタワマンだからなせる技ね。

ただバルコニーがガラス手すりでもコンクリの立ち上がりがあってそこが雨垂れで汚くなってるのが残念。部屋によっては格子や磨りガラスもある。

うちは契約してしまっが、コロナショックで見送り者多いのかな？

株価が下落したから資金を株で持ってる人は見送らざるを得なくなるって状況じゃない。あるいは慌てて損切して、買う気スイッチオフとか。

株や不動産の含み益を前提に契約してる人は2年後の状況次第ですね。早めに手付放棄して中古を買った方がお得な人もいるでしょう。

今の家を売却する前提の人は含み益に関係なくいくらで売れるのか心配ですね。

いずれにせよ新築は計画中、販売前、販売中、いずれにしても大変でしょう。少なくともコロナと実体経済の先が見通せない限り、契約まで至る数は減るのでしょうね。

こういう時こそ不動産価値の高いものを買う。

駅力、駅距離、立地環境、間取りがよければ値下がりしてもいずれもとに戻る。

逆に、特に未開発地や雑魚駅、駅遠、劣悪な住環境は手を出してはダメ。

中古も新築も同じこと。

ここって年収1000万だときつい？
妻あり子なしで2LDK以上希望だけど・・・

>19462

まじめに考えてるならここで聞くよりフィナンシャルプランナーに当たる方がよろしいかと。

>>19461 匿名さん

実需で安定してる駅ってのも大事だろうね。

豊洲は不便や不適切な住環境を我慢して住むような場所ではないし、都心が高いから仕方なく住むところでもない。
ベイサイドクロスも東電堀プロムナードも確実にできる。BRTも通るし千客万来もできる。
今後もプラスしかないから、実需の駅としては底堅いよ。

開発計画が具体化されてないのに期待値だけで値上がりしたところ、都心や駅に近くても生活するところとして魅力が乏しいところの新築は大変だろうね。

年収1000万なら余裕だろ。8500万ぐらいまでなら返済比率30%切るからOK牧場。

ここ買った人は高値掴みということは間違いない。どう言い訳しても。コロナショックは相当来るぞ。覚悟しないと。

>>19462 匿名さん
収入が10年以上維持できるのであれば大丈夫だろうけど、いま時点で頭金支払った上で、貯金3000万以上ないときついんでないかい？

>>19466 匿名さん

実需買いだから困ってないんじゃない？元から転売屋も投資家も少ない物件だし、実需の人も値上がり期待はしてなくて、10年以上住む前提の人が多いのでは。長期保有の債権みたいなものだよ。

ただ、まだ残ってる部屋は元から割高なので中古市場との乖離は広がるかな。PCT PHT シエルの中古価格がどうなるか注目だね。買い替えの人はそこが気になるところだろう。

>>19466 匿名さん

ツイ廃のYOU
マンコミもパトってるとは病んでるな
次は東急芝浦へと

>>19466 匿名さん
コロナウィルスは若い人は殆ど風邪程度で治るとのことです。まずいのは高齢者と持病持ち、糖尿も含まれるとのことです。

疲れてると感染リスクが上がるので要注意です。
山本先生の動画を見て免疫栄養学の勉強をしましょう。

>>19466 匿名さん
まさに、それが買えないアンタの言い訳(笑)

このスレには契約者が5人くらい張り付いてるみたいだけど、売れ行きやネガが気になって仕方がないのかな？

それに加えて、株価暴落による資産減とかの心配もあるけど、あとは入居時に市場価値が買値の3割減（買値1億なら入居時7000万)をどう考えるかだね。

永住者なら不問だけど、とにかく大人しく契約者スレで余生を楽しんだらどうかね。

>>19473 匿名さん
3割減ならリーマン級、また日比谷公園で派遣切りデモ起こるのか？

>>19469 マンションマニアさん
そうなー。いろんな板にいくでー。

>>19472 マンション検討中さん
心配無用。すでに5年前物件も持ってるし、そっちでも利益出とる。
次狙っとるだけなのですでにマンション保有者やで。

ジェラシー凄い

>>19473 匿名さん

5人くらいとか謎の断定キツイ
売れ行きやポジが気になって仕方ないのねキツイ
勝手に資産価値3割減断定キツイ
勝手に投稿するスレを決めつけてキツイ

3割減とか勝手に言い始めて、「どう考えるか」とか意味わからないけど大丈夫かな。大丈夫ではないか。
大人しく自分の価値観が全てではないことを考えてみてはどうかね。

>>19476 匿名さん

心配無用って言ってるけど、利益出てるしマンション保有者だとか掲示板で言ってる事自体が凄く心配だよ。

>>19473 匿名さん

市場価値を気にする貴方と契約者とでは住む世界が違いますから。

>>19479 口コミ知りたいさん
心配ありがと。いやいや買えんやっちゃと言われたから正直に答えたんやで。それ心配する方がよくわからんよ。

市況悪化したとしてもコロナが収束したら2年後には値は戻ってるだろ。金融緩和は強まるだろうし。

行き過ぎた金融緩和をやるとバブル化して日経平均3万台とかになる恐れもあるのよ。
そこからの落下の方が怖い。

変に消費税を無税化とか、マイナス金利深掘り、バラマキなどを組み合わせるとバブルの心配。
バブル化して喜ぶのは引き際の分かる金持ちだけ。

>>19481 匿名さん

> ここ買った人は高値掴みということは間違いない。どう言い訳しても。コロナショックは相当来るぞ。覚悟しないと。 一個人の感想にも関わらず必然のように言われてますが根拠がない。 それに対して「買えない言い訳」と言われるのは理解できますね。高値掴みと言う人は高値だと思ってるからお金持ちか持ってないかで言うと持っていない方が説得力がある。 またその反論でマンション持ってるとかは何の説得力も無い。個人の考えを当然の様に考えてる偏った見方や根拠のない所からどう反論しても無理あるね。

消費税無税化すると高額商品が爆売れ
新築不動産バブル復活

金融緩和してじゃぶじゃぶなのにこの有様。マイナス金利深堀したら持ちこたえられない銀行が出てきてもっと悲惨な状況になる。

ばらまきも効率悪い。税金集めるのにコストかけて、ばらまくのにもコストかかる。消費税下げると今度上げるときにまた落ち込む。

打つ手あまりないんだよね

万事休すとはまさにこのことですな…

雑魚の湾岸古参族
またでてきた

荒野に安マンゲット
キャピゲ厨で転売屋成り上がり

湾岸はおらの街！
ここはおらが買うマンション！

自意識パンパンで
残念環境で15年間待機

なのに与信不足現金不足で門前払い

高値掴みガー！
東急ガー！

安くしてくれるかも？
そう思って何度も何度も叫んだ

買えなかった

待ちに待ったコロナショック

投げ売りガー！
おまえら詰んだガー！

僕らでも買えるかも？
そう思って何度も何度も叫んだ

2年経った
売りは出なかった

5年経った
勝どきの本審査も落ちた
ハルフラの本審査も落ちた

母さん、僕はツインの二階に今もいるよ

?ラップだろ、これ

ツインの二階って住めるの？

>>19488 通りがかりさん

最高傑作。

ポジティブに考えると、昨年の売り出しで良かったという考え方もある。モデルルームが去年と同じ今年の７月オープンだったら販売をコロナが落ち着くまで先に伸ばしてたかも。そうなると工事やいろんな調整がずれ2022年には立たず、2024年とかになったかもしれない。もう売ってしまった以上スケジュール守らなければならないわけでデベもやるしかない。
コロナでいろんなスケジュールが狂ってが、オリンピックが1年延びようものなら晴海フラッグなんか大変なことになるし。

東急にとってはよかったかもしれんが。
買った方からすると、とんだ高値掴みになってしまった。

リビオ月島の掲示板は全く荒れてないね。
やっぱり駅近は強いね。ここもか。

築浅中古が坪350の番地に坪400の新築販売
これだけ比較すると高値には見えない

しかし、市況悪化で2割下がると話は変わる

市況は一年後には元に戻ってるよ。

駅近大規模が高騰した要因は供給側と需要側ともに色々あるし、ここは小学校問題などもあったが、コロナによる変化と関係がない。

コロナで実体経済が破綻して、需要減になればきつくなるが、数ヶ月から半年程度の話。大企業が連鎖倒産するとリーマンショックみたいになるが、状況が違う。

デイトレの利益でマンションを毎日買い替えてるなら話は別だが、そんな人はいない。

供給側も短期で安価にマンションを供給する理由もない。

不動産と株価との相関はあるだろうが、実体経済はすぐに戻るから、株価もすぐに戻る。

>>19495 マンション検討中さん

2割下がるのはなぜ？
いつ２割下がるの？
いつまで２割下がってるの？
戻らないのはなぜ？

ここのリセール価格とコロナとの因果関係およびコロナの影響期間について論理的に説明よろしくね。

>>19494 検討板ユーザーさん

誰も興味ないからでしょう。
荒れてないのは駅近だからではない。
論理的によろしくね。

＞実体経済はすぐに戻る

コロナは変異も早いから、ワクチンや薬の開発は難しい。集団免疫しか期待できないからそれまでは集団発生しないように外出自粛で巣籠生活が続く。時間かかるよ。

別にちょっと高くてもいいやろ、、住みたいところに済むそれだけや、、、

結局コロコロリナは中国の生物兵器が漏れたってことなの？生物実験していて、民度モラルが低いから担当者がその動物を市場で売却したから？？

>>19499 匿名さん

いつまでかかると思う？

ポイントは需要が破綻するほどの影響になるかだよ。
供給側でみればすでに中国のサプライチェーンは復活しつつあるね。

あと、パンデミックは常に薬で解決されてきたわけではないよ。主には抑制対策と時間だの。今回のコロナは何で解決されると考えてる？

実体経済への影響が深刻かつ長期なる派の方は、豊洲の駅近大規模タワーマンションの価格が2年後の竣工時点で２割下がるまでの説明も論理的によろしくね。

まだまだ風が吹いたら桶屋が潰れちゃうー理論に見えるよ。

それじゃあコロナ前に不動産は絶対に下がらないと騒いでた人と同じだね。

>>19488 通りがかりさん

いい歌ですね。
特に最後の一行が秀逸です。

もうすぐ2期抽選始まる。

実需の場合、2年後で気になるのは金利ぐらいで、相場を気にするのはもっと後だろ
リーマンショックの落ち込みは10年も続いたのか？

>>19506 匿名さん

俺もそう思う

リーマンショック後の落ち込みはマイナス金利政策で救われた。ただ、その手はもうない。バブル後の落ち込みは10年以上続いた。リーマンショック前はミニバブル、今回はバブル期並みといわれていた。

>>19508 匿名さん

リーマンは実体経済も破綻して、雇用も収入もなくなって需要がなくなったからでしょう。

今回のコロナで実需のマンションがなぜそうなるの？いつそうなるの？誰がそうなるの？説明よろしくね。

短期的に零細の飲食店、不動産の転売屋、自転車操業の金融屋が大変なことになるなんてのは一部の話だから関係ないよ。都心の金融商品扱いの物件や相続税金対策の物件も対象外で考えてね。

>>19505 匿名さん

抽選当たりましたか？

>>19509 マンション検討中さん

先行指標の不動産リートが2割下がってるからね。不動産は平均的に下がるわけではないけど、物件によっては2割下がるよ。

景気対策で住宅ローン控除2パーとかジャブジャブになれば別だけど。

>19496
そもそものこれまでの市況が実体経済として反映されていたらの話ねw

>19509

クラスターの原因と名指しされた、ライブハウス、スポーツクラブ、ライブのエンターテイメントは休止状態。スポーツも中止。インバウンド頼りの旅館、ツアー会社も壊滅的状態。既に実体経済にも大きく影響してるから需要も落ちるよ。

この物件検討するような層でそんな業種の人多いのかな

>>19511 匿名さん

榊原化したね

昨日の報道ステーション、株価下落の影響の筆頭でマンション販売取り上げてたしね。巣籠の自粛ムードが高額商品の購買意欲を奪うと。

>>19512 匿名さん

コロナがなくなるとどうなるの？
早く教えて。
そんな前提の突っ込みいいからさw

>>19513 匿名さん

それがおこると今回のコロナで実需のマンションがなぜそうなるの？いつそうなるの？いつまで続くの？誰がそうなるの？エンタメと旅館の彼らしかマンション買ってないの？はやく答えて。

金は天下の回り物。仕事なくなった人が物買わなくなって、それを作ってる人売ってる人の収入が下がる。サプライチェーンと一緒。

コロナが終息しても今回の感染騒ぎが長引けば長引くほど経済が悪化するから今までのように楽観視して限度額一杯で無理くり買う人はいなくなるし、支払いに余裕もった価格のマンションにしようって流れになりそう　都心から広くて安い郊外に一定数は動くだろうね
コロナは日本だけじゃなく世界の動きが止まるから経済は相当下振れしそうだね

暴落芸人さんが沢山でてまいりました！
何度も見てきたポジトーーーーーク！！

株価の後追いでモノを語る奴が多いなw
さぞかし痛い目にあったんだろうなw

大企業パワカは給与下がらないので
港区千代田区渋谷区の投資物件以外は値段落ちません

はい論破

大企業も賃上げ不調だったし、不景気になったら残業も減る。

大企業パワカは平時でも残業少ないし
年功序列で景気関係なく給与上がる

ボーナスも当てにできないしね。

年功序列なんてことまだしてたらつぶれちゃうでしょ。

逆に勤続年数で給与上げないところの方が人間囲えなくて潰れるでしょ。

給料で不動産価格を考えるな変な人いるけど、
都心中心のリートが20パーくらい下がってるんだから、マンション価格は下がるよ。

ここだけ下がるわけじゃなくて、不動産全体ね。

勤続年数じゃなくて能力でしょ　これから大手の給与体系がらっと変わるよ

成果主義でただ長くいるだけの人は肩たたきしないとつぶれちゃう。

>19530

もう変わってるよ。ソニーは若くても優秀な人に高給を与えてる。

>>19524 匿名さん

きみ、実体経済が落ちるってのは、残業代減少のせいだと思ってるのかね?w

リートでマンション価格考える変な人が居るけど
リートの資金は利回り高いオフィスやホテルに流れるんだからマンション価格は下がらないよ。
ただし都心3区のキャピゲ狙い投資物件は除く

>>19529 匿名さん

そんなに暴落を断言できるなら、何故この5年間の暴騰で仕上がれなかったのかね？w

不動産現物は空売りで儲けられないよ？w

>>19534 マンション検討中さん

そそ。リートの意味もわかってない素人が騒いでて草w

>>19534 マンション検討中さん

それからそれから笑？

未来を断言しだすと芸人、これは断言できるw
だったら5年前に仕込んで1月に全売りしろよww

リートはマンションもあるけど、賃貸向け安普請が多いからなぁ。分譲向けとはアセットクラスが少し違うよなぁ。

暴落芸人のトンデモ紙芝居の解説はやく
Fランのワンルームゴリラ並みじゃねーか

コロナ発生
↓
コロナとまらねー
↓
実体経済破綻キター
↓
一般層所得激減キター
↓
マンション実需減キター
↓
マンション全て暴落キター
↓
10年つづく

買えないから、デベの値下げに夢見てる可愛そうな芸人なんだよ
そんなに責めてやるなよ

コロナで世の中の動きが慌しいが、ここを買った人は正解だったね。駅近・生活利便性が高いとこは下方耐性が思ったより強いのよね

>>19542 匿名さん
もう少し待てば安く買えたと言うことを除けばね。この物件は素晴らしいですが、市況がこの状況では10パー下落は避けられません。
残念ながらローンの方は残債割にはなりますね。

安くなっても1、2%くらいでしょ。

ミニバブル期前まで戻せば４割。

>>19543 匿名さん

何故すぐ不況下で売る前提なの？
何故フルローン前提なの？アホ？

>>19546 マンコミュファンさん

興奮すんなよ。恥ずかしい奴だな。
リート下がってるから、不動産価格も下がって含み損が出るということでしょ。

下がってから買いでしょ。

>>19547 通りがかりさん

リート厨のおまえ、
湾岸のあらゆるスレでボコられてるんだなww

>>19549 マンコミュファンさん

意味がわからん。
あなたは変な人ですか？

首都圏の高額マンションを買う層は金融取引バンバンしてるよ
株が暴落すると損切りできない素人が焦げ付き不動産を売却するケース
株を損切り または赤になる前に切り抜けた人は不動産手放さずに賃貸で回してるよ
少なからず株で損した人の不動産購買力は下がる
キャンセル部屋もある意味損切り
不動産市況が10％落ちると読めば手付放棄
その時も想定して手付は5％にしといた人も多い

>>19551 マンション検討中さん

残債割れせずに売れるタイミングくるだろ。ここは実需多そうだし。短期の投資家はそうかもだけど

何言ってるのか意味不明ww

2年後竣工の実需物件なのに、今すぐ即キャンセルする人いるわけないwww

2年後のキャッシュフローが回らなくなる状況が確約されてる人って誰www

そんなの、個人デイトレーダーで自己破産して家どころじゃないやつか、株と不動産の含み益で10割払おうとしてたキティだけwww

自転車操業の不動産転売屋ですらまだ不動産手放してないのに、すでに値下がりした実需レジ市場ってどこwwwあったら拾うぜwwww

下落で追証求められて現金化って人もいなくはないでしょ。

>>19554 匿名さん
解約したら、手付け返ってこないのに現金化？？

>>19555 匿名さん
新築マンション購入権利のマーケットがあるんですかね？

今の不動産市況じゃ手を出せない層の値下げ願望でしょう。角はもう買えないしキャンセル誘発して販売済部屋を買いたいのか？5%10%下がったらバカ売れだわ

豊洲公園とプロムナードの間に橋架けて欲しい

直ぐ売ろうと思ったら市況が悪いから、安値で売ることになるけど。実需だったら含み損は抱えても資金計画が崩れなければ大丈夫ってことだよ。

>>19554 匿名さん

自己都合でキャンセルしたら手付金すらなくなるのにwwwwwwクッソウケるwwwww

今大変なのは来月4月入居で、買い替え前提の方々だよ。湾岸ならプラウド、トリプル、プレミストあたり。購入マインドは下がるのに、売却期限が決まってるから値下げ圧力がかかる。コロナ前に契約できてないと大変かもね。

この環境が一年続くと中古の実勢価格が下がってくるが、そんなに続かないだろう。

ローンは売却せずにすむようにしておくか、一年以内もしくは追いかけてこない銀行と契約しておくことだね。

なんにせよここが含み損だのキャンセルだの煽るにも幼稚すぎるよ。せめてハルフラでやってくれ。

ここの契約者は、不動産市場動向に楽観的な人が多いんだな。
自分もここよりはかなり格上の物件を割安時期に買って住んでいるんだが、こんな感じで楽観的にはなれないな。
皆さん、ご立派。

>15961

特約使って売却済みならぎりセーフ。

実質のダブルローンは銀行が認めなくなるでしょ。貸し倒れリスク負うほど自身も余裕はない。ってことでキャンセル続出か。

リーマンショックの時は、銀行が基準を厳しくして本審査通らなかったこともあったらしい。こちらもキャンセルリスク。

>>19562 匿名さん

君と違って余裕あるからさ笑。

雇用がなくなるまだしも、家をキャッシュかローンで買うのに、こんなことでビクビクしないよ笑。

こちらも割安物件の転売益と賃料がしこたまあるんだけど、君は震えながら自宅をガチロングするの？それ、単なる与信不足現金不足エンブロイアビリティ不足のせいだよ笑。

>>19565 マンションマニアさん

センチメントの違いを言っただけなのに、頑張ってマウントしてくる奴、乙。

>>19562 匿名さん

リーマン並みかそれ以上の経済的影響
という大臣の発言の意味を考えたほうが良さそう。

>>19567 匿名さん

マンション価格は下がるので、昨年マンション買った人はほぼ含み損ですね。
実需目的で狼狽売りしないで、資金計画に問題なければ影響なし。

転売目的の人はご愁傷様ですね。

>>19567 匿名さん
その言葉を丸々受け取るのか。
リーマンという言葉を出すことで、財政出動・減税を旗印に衆議院解散だよ

俺の雇用とローン返済
今からマジで逼迫逼迫

皆の新築マンション購入
気になって仕方ねえ

Fランの下はねえ
ツインの下はねえ

ロングでグリップ
安値でゲットまた安値に戻る
それが俺の唯一の自慢

母さん
ツインの二階が終の家♪

BTT夜はどんなライトアップになるのでしょうか？

ドゥ・トゥールみたいなブルー？

暖色系？

>>19566 匿名さん

マウントされ癖、強すぎだよ。

震えてるの、わかるよ。

安マンのリーセル価格だけじゃなく、
転職市場の価値と団信の確認もな。

>>19563 匿名さん

そんなの相手の属性次第。

>>19568 匿名さん

転売屋が死ぬのは歓迎だな。
虚業ですらない。

こいつらが割安な部屋を買い込み
すぐに価格を釣り上げる。

デベも転売屋向けの部屋を作ってる。

マジでクソ。

一ミリも売れなかったから値下げまでした有明大和ですら買い込んでて、すぐ転売やってるもんな。あるかないかわからないレベルの利幅ですら実需を押しのけて突っ込んでくる。ゴミみたいな仕事。それぐらい実需に譲ってやれよ。こういうゴミはリーマンの時みたいに全員死ぬといいな。

>19575

消費者が賢くなって転売ヤーからは買わないってことすれば駆逐できるんだけどね。実質新築だからなんて買う人がいる限り無理だろうね。

買い戻し特約とか意味ないんだっけ？

>>19576 匿名さん

まあ、転売屋がいい部屋を押さえてるし、市場価格で新品ででてくるのは事実だからな。こいつらがムカつくのは法人いくつも作って、大量に申し込み入れてくるところ。とはいえ、湾岸は転売屋がついばんでくれたおかげで、数を捌けたというのもある。転売できなかったら、ゴミみたいな環境を嬉々として買ってくれる実需なんかそんなに多くないからな。儲からない未開発地の割高タワマンなんて誰も買わなくなる。

なんか妙にネガティブな奴いるなw
コロナで相当損こいたのか？

>>19579 匿名さん

それは転売屋だろ？w

>>19580 マンコミュファンさん

てことは、不動産価格は下がるのか。

>>19581 匿名さん

転売屋の狼狽売り楽しみ。

高属性の人たちは株やらないだろ、、若いときの経験でマーケットに勝てないのわかってるだろ、、、昔の株屋とか高卒が多いイメージしかない。

>>19583 職人さん

おまえは本当に何を言ってるんだ

豊洲でマンション転がしている奴に、市場分かれって言う方が無理か。。。
今の状況を正当に怖がれない奴は可哀想だね。じゃあな、港区内陸に帰るわ。

>>19562 匿名さん

楽観的なのは契約者の方々の大半が貴方より
あらゆる面において格上だからでしょう。

>>19586 マンション検討中さん

自分が困らずに暮らせるかということと、今の市場動向を楽観して見るかどうかは、全くの別問題。
少なくとも、ここの掲示板の住人に知的じゃない人がいることはよく分かった。そのまま生きていけばいいんじゃない、じゃあな。

>>19585 匿名さん

豊洲で転がす？
転がすのは他、豊洲には住んでる。

妄想の港区から泣きっ面して何しに来たんだ？
豊洲にマウントかまされて、さらに泣きっ面じゃん笑。

>>19587 匿名さん

だってみんな実需トークをしてるから。
おまえが市場の話を一人でしてるだけ。
おまえの国語とコミュ力の問題があるだけ笑。

>>19589 マンションマニアさん

ふーん、豊洲以外で転がして、実需トークも頑張って、忙しいんだな。キャラ設定、もうちょい頑張れよ。寝るわ。

FRBが電撃緊急利下げ。これから次々政策が出てくる。
コロナはいずれ収束するし、経済は一定期間政策に支えられる。不動産市況の崩壊を期待しても無理 笑

>19591

前回の利下げは一日しか持たなかった。ゼロ金利だからもう次の手はない。

>>19587 匿名さん
また明日な！

2期1次は、全部申し込みはいったってこと？
この時期にすごいね。

10戸追加販売か。今回は要望入ってないとこ売り出してなかったら尚すごいな。

先着順は減らず。落選者に勧めてるはずなのだが。先は長いね。

落選者は今頃、命拾いしたって思ってるよ。

>19597

当選しても契約するまではいつでもノーペナルティで降りられる。あと一週間で判断を迫られる。

日銀が景気判断を引き下げたから明日株下がるでしょ。今日の追加対策も不発だったし。

>>19587 匿名さん
オマエより知性低くかったら生きてけないだろ、カス

>>19596 匿名さん

落選者は未販売住戸に流れてるから先着順が減ってないんだよ。言わなくても分かるだろ。

ノーペナと言っても、当選すれば、せっかく掴んだ幸運を手放すのは躊躇するもの。
「おめでとうございます。見事に100万円当選されました。つきましては、当選金送金手続きのため、５万円を振り込んでください」というメールが来たら、騙される人が多いんだな。

>>19602 通りがかりさん
別にマンション販売は詐欺じゃねーだろ

>>19600 マンション検討中さん

ここの購入者？
性格荒そうで、ちょっと、嫌だな。勝ち組なんだから、鷹揚にいこうよ。

>>19604 匿名さん

まだ検討中、前向きだよ。

>>19596 匿名さん

抽選で外れたから2期2次を勧められたけど、希望間取りはなくなったので諦めます。

みんな内心延期しろよと思いつつも、渋々登録しにくるあたり、
それぐらいの魅力あるってことだし、この物件はこの先の市況とか関係なさそうだな。

逆に、今MRが開店休業になってる物件は…

>>19605 マンション検討中さん

あら、1期で買えていないのに、そんなに鼻息荒いんだ。。。。頑張ってね、応援してるよ。

>>19608 匿名さん
本気にするなよ(笑)、なわけないだろカス

マイナス金利の深掘りでなんでマンション価格下がるんだよ、、、貧乏人がもっと貧乏になるだけだろ？？頭使えよ、、ここは高値掴みする人は別に耐えれる層でしょう、、

>>19606 マンコミュファンさん

どの間取りが無くなったんでしょうか？

>19602

公庫融資があった頃は登録抽選方式が条件だったけど、それがなくなった今もまだ続けてるのって、『当』選ってのに浮かれて突き進む人をはめる手段だと思ってるけど、あながち間違いじゃない。

>>19606 マンコミュファンさん

倍率3倍だった方ですか？

世界の株価の暴落が止まらない。ダウがまた暴落記録を更新。日経平均先物も1.5万円台で、先月より1万円近く下落。日本企業の時価総額は350兆円も吹っ飛んだ。
ここも半値になるよ。豊洲はもともと坪単価200万円以下だったから元に戻る。

>>19614 匿名さん
頭悪るすぎ

>>19614 匿名さん

半値になったら3-4戸マンション仕込もっと?
安くなったら買えばいいだけじゃん。お金、ないの？

>>19614 匿名さん
うちも、半値になったらもう一部屋買う買う！
都内で駅チカで、商業施設チカ、眺望よしの物件はそうそうないでしょ！
うれし?

>>19614 匿名さん

もともと？

豊洲の再開発もなかったことになるんだな！
職住近接も共働きも低金利も全部なくなると。
有楽町線できる前はもっと安いぞ！

建築費も人件費も暴落して
あらゆる土地も放出されて零細デベも復活！
安マン大量供給！！

ここはキープしながら超絶買い場が来る！
楽しみ！

先着順45→65へ
二期1次53→二期２次10へ
変わってるけど、どの様に解釈すれば良いの教えてください

>19619

一般的に〇期二次は〇期一次の落選者の敗者復活。先着順は期分け販売の売れ残り販売。

ということで二期一次売れ残ったみたいだね。連敗が続く。

二期と銘打つほどまとめて出したわけでもないのに、残ったのはきついね。コロナ騒ぎの中での販売強行は失敗だったか。

東急不動産、株価大暴落で見た限り市場最安値更新し続けてるけど大丈夫かな

>>19619 マンション比較中さん
2期1次は33戸契約したと推測すればいいと思います。
同時期販売で白金スカイが59戸/60戸叩き出してるけどあそこは異例で、同じ東急の芝浦と比べればここの販売はかなり健闘してると思います

白金、亀戸、金町と都内の徒歩3分以内のマンションはこんな市況でも売れ行き好調です。
それ以外は苦戦してますね。

なんなんでしょうね。

>>19623 匿名さん
芝浦が一期でどのぐらい売れたか把握して言ってる？

>>19625 マンション検討中さん
あなたは把握してるの？把握してるのならば数字あげてみなよ

>>19626 匿名さん
営業担当に聞いてるので把握してる。そちらは把握してないようね。

>>19627 マンション検討中さん
営業だから把握してるの間違いでは？

今みたら先着順62になってる
順調かな？

>>19628 匿名さん
営業じゃないけど
いみふ

1期と2期は違うからね。

先着と一次含めて45部屋売れたみたいよん。
二次全部売れるかな？

>>19620 匿名さん

というか、完売目指してないのはこれまでの売り方みてたらわかるでしょ。

ガチガチの10戸売り出して○○期完売御礼！！！！なんて意味ないから。

先着順は50-60作って選択肢を残してるんでしょ。これまでと同じ。

５割近くまで売れたかな。

今の市況で捌けてるのが凄い
すみふのぼったくりマンションなんて殆ど売れてないのに

スミフのは時価販売というなの単なるぼったくり値付け。好景気が今後も続いて再開発が完了した時点での値付けをしてるからな。

好景気と再開発の前提が崩れ始めた。スミフが値段を下げ始めたら不景気が長引くのはガチだぞ。

確かに段々値段を上げる販売スタイルって営業マンが堂々とのたまうスミフが下げだしたら不動産下落シグナルだわ（笑）

下がる下がるぎゃあぎゃあうるさい不動産素人のコメントよりはるかに芯喰ってるね

スミフは時価販売だから、市況が悪くなれば容赦なく下げるよ。
にわかが多いなー。

WCTを１０年かけて販売したすみふが値下げしたら、危険な兆候。

>>19638 匿名さん

時価が値段がコロコロ変わるって意味ならそう。
市場価格として妥当って意味なら違う。
基本的に全て割高。少し安いのは一期一次だけ。

>>19640 マンション検討中さん

シティハウス八重洲検討してたらモデル行って事前審査して、1週間経つと100万円上がっててびっくりした。怖くなり、さすがにひいた（笑）

時価なら不景気のは時には先駆けて無茶苦茶な値下げしないとね。
1000万上げたのに、翌月には2000万下げるぐらいの。
でも住友はリーマンの時もそんなことやってなかった。　
他と同じせこい値引きだけ。

つまり単なるぼったくり値上げデベってことよ。
時価販売なんてよくも都合のいい言葉を創作したものですな。
騙されんなって。

>>19639 匿名さん

そそ。スミフは不況でも値下げしない。だから万が一値下げしたらマジクソでヤバいってこと。

東急不動産の株が下がってる？？？東急に限らず全部売られてるよあほ、、、そろそろ買おうっと。

>>19643 名無しさん
同感。リート信者の下がる下がる祭りよりスミフの価格維持がバロメーター。スミフは個人向けマンションは２の次３の次だから下げないでしょう。

>>19645 匿名さん
ツインやシンボルはそうだったの？

豊洲の新築が高く売れてたのは、「今後も値上がるか、最低でも値下がりはしないだろう」って期待感があったからでしょ。
その期待感がなくなった後で、5,6年前なら坪250くらいで売ってた豊洲に坪４００の価値があるかね。実需層だって資産価値重視するのがトレンドなのに。

WCTで10年間のんびり売ってるんだから、コロナおきてもおなじことだよ。値下げ待ってる間に、寿命がきて死ぬほうがもったいないよ。

逆に都心まで電車一本10分圏内利便性眺望抜群の立地で坪単250だったら全部屋瞬間蒸発だゾ

3期からは対応できるオプションが減るらしいので、今日モデルルーム行こうか悩んでたけど、このタイミングで買うのは怖い。今は待ちかな。

>>19647 マンション検討中さん

え？豊洲の再開発終盤だから、ここを値上がり期待で買う人いないでしょ。どこにいるの？そんな話出たことない。

>>19647 マンション検討中さん

豊洲は10年前のTTTですら新築坪300超えてるけど？
パークb海側中古は370ぐらいだけど？

新豊洲のスカベイですら330ぐらいだけど？

再開発エリアの2丁目と一緒にしたらダメだね。あっちは別の町だから。

>>19647 マンション検討中さん

確かにツインシンボルなら坪250はあり得る

>>19647 マンション検討中さん

その坪250だった新築マンション名教えて下さい

>>19655 検討板ユーザーさん

駅直結のシエルタワーの安い部屋は200切ってたよ。まぁそんな場所だよ。
ブランズとは時代も仕様とか違うけど、価格は約2倍だよ。

>>19654 匿名さん

今週のワンナビ成約価格

pcta 360
ttt 340
bayz 346
シンボル281 www

>>19656 匿名さん

シエルの分譲何年前だと思ってんだクソネガ

>>19655 検討板ユーザーさん
2013年販売のスカイズは、坪250でした。

>>19650 マンション検討中さん
高層階なら3期でもオプション間に合うでしょ。

数年前ですら豊洲がどんだけ安かったか知らない人いるんだ。
その時に買った人は運が良いか、先見の明があるか。
いずれにしても、今の中古価格しか見てない人の方が幸せ。
新築時価格なんて見ない方がいいよ。イライラするだけ。

>>19658 マンション検討中さん

ネガじゃなくて事実だろ？
ここの半額だったんだよ。

>>19661 匿名さん

坪200でシエル買った人は、ここまで上がるとは思ってない。
ブランズ坪400で買った人も、これから上がるとは思ってない。

同じ状況ですね。

豊洲はタワマン林立で人口増えたのに、なんで有楽町線が混雑しないんだろう。
みなさんお固い大企業じゃなくて、ゆるいIT系か自営業なのかしら。

>>19664 匿名さん

東西線とかは千葉の奥から都心に向かう人を運んでくるから。豊洲はゆうても奥に新木場と辰巳しかないからね。豊洲の段階で電車が空いてる。銀座一丁目や有楽町まで行くと商業の比率が高くなって降りる人も増える。更に本数が増えるから豊洲は当面交通は混雑しないよね。次の大規模タワマン計画もないし。

>>19660 マンション検討中さん
3期の開始時期次第かね。状況見て遅らせる可能性もあるそうだ。

>>19665 匿名さん

豊洲最大の魅力の一つだな

>>19667 匿名さん

これからはテレワークで住環境が重視されるようになる。駅距離近いだけだと片手落ちで、プラス住環境が重要。つまりここは最強。

>>19668 匿名さん
プラス地震対策、水害対策がされている場所は東京にはそんなにない。

足元に東電堀、道路渡って豊洲公園。本当に良い場所だと思う。
駅前交差点からは見えないけど、ららぽーとや豊洲公園から見たときの存在感が凄いので、ランドマーク性も申し分ない。
手摺りを代償にした外観デザインのお陰で、公園やららぽを訪れた人の目には確実に入る。

問題は透明手摺りの部屋が減りつつあるんだよな。
まだ一部白の部屋なら結構あるけど、がっつり白の部屋はどう売っていくつもりなんだろうか？

東電堀もワンダフル前にこんなによくなると思った人はいないぞ。西小、病院もあんなによくなるなんてな。こんなアーバンリゾート感あふれる駅近の住宅地、PCT以外では他にないんでは。北仲もちと違う。PTKのグランマリーナ東京のコンセプトはここが近いのでは(笑

>>19670 匿名さん

スカベイも不透明手すり多いけどそれで人気に大きな差はつかないような。何が見えるかが大きいね。駅から歩いてコンニチワ部屋は避けたいのはわかる。

ここは実物をみせたら売れるんじゃない？

>>19664 匿名さん

豊住線ができたら朝の都心方面はもっと減るはずさ。

晴海勝どきはこれから5年で異常に人口が増えるのに交通インフラが脆弱だから、武蔵小杉的なレピュテーションになるかも。

2期2次の一番広い間取りが76.91平米ってことは角部屋は完売ってことでしょうか？

角部屋はもう無かったはず。
いい部屋が売れたあとでこの先、下がり天井ガッツリ、手摺曇りガラス、割高な部屋をどう売っていくのだろう？今の価格では厳しいのでは？

トランプ相場終焉。
早く現実に戻れ。

>>19674 マンション検討中さん

先着順に東角と北角あるよ。すぐなくなるだろうけど。

>>19675 マンション検討中さん

あからさまに値下げすると角が立つから、キャンペーンとか販促とかやるんだろう。残りは2年かけてゆっくり販売

>>19677 匿名さん
10階未満でオプションも、レイアウト変更もいれられないですよね。
やはり、一期で買っておいて良かった。

三井勝どき、フラッグタワマン、ここは売り急がないんじゃないかな？竣工後2年ぐらいかけてもいいぐらい。

三井晴海もすでにその路線。東雲野村ですらまだ一年はかけそう。逆に、豊海ツイン、フラッグ板マン、月島勝どきペンシルなどの周辺系は早く売るかも。

豊洲は小学校問題がね。次が六丁目にできても有明西学園通学が必須てのは微妙だ。

ダウントレンドで豊洲坪４００。パワーカップルは資産価値重視らしいから市況が下がるのが見えきってて買うのは相当勇気いるだろうね。
使用価値としての価格を相当ぶっ飛んで交換価値が上積みされちゃってる（良く言えばブランド化できてる）。

今残っている部屋ならすぐには売れないだろうし、角部屋以外は中古でもそこまで値積みされないだろうから、今急いで買う意味がないな。

>>19684 匿名さん

1200の選択肢から割安な部屋を選び放題だったのに買えなかった人が、2年後に割高転売分を買えることはないよ。またこれから10年間見送りのプロを続けんるんだね。

>>19686 匿名さん

ほんとおっしゃる通りで耳が痛い。
ここも購入しようか考えた時には1期が終わっていて大した部屋が無く。割と資金に余裕はある方だと思うけど、どうしても悩んでしまう。
頑張って10年間プロを続けます。