ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>18291
記事中の役員、建築士の名前で検索してみな。いろいろ察するから
サカキ以上に信用ならん奴らだよ

４０階以上は直通エレベーターがあるのかな。
下の階の住人には極力階段を利用して欲しいのが本音だけど。ブランズタワーのエレベーター事情に詳しい方ご共有願います。

羽田新航路に影響ないここは勝ち組だね。

>>18296 匿名さん

無いと思います
全ての階は4階でシャトルエレベーターに乗り換えです。
しかし、2基の非常用エレベーターはB1から48階まで直通ですよ。

新築を作るにも土地と建築費が上がりすぎて、難しくなってきた。

有明のような地下鉄もなく空き地や物流だらけの未発展のところで坪400レベル、誰が買うのという感じだね。

新築が出ないからと、デベ都合で高値でゆっくり売れば人口も増えず、地域の発展も遅くなり、結果として上値に限界が出る。前の物件が終わってないから新築を建てたくてもやりづらい。まさに負のスパイラル。

これからは未開発のところにマンションがリーゾナブルな値段ででて、計画通りに街が発展していくなんてのを前提としてはいけないね。

豊洲みたいな発展は当たり前ではなく、奇跡的なんだと思った方がいい気がする。お台場など過去もそうだった。

公式メールマガジンで504戸供給っていう情報きたね。予想より売れてるんだなーここ。

つまり450戸契約済

ごめん初歩的なこと教えてほしいんだけど、供給数＝契約数とは違うのかな？

>>18302 マンション検討中さん
供給数は、売り出した数
契約数は、契約までこぎつけた数

なので、この物件に関しては、供給数＝契約数＋先着順住戸数
残りの700戸は、非供給数

>>18300 検討板ユーザーさん

結局は立地って事よ。
たしかに東急はこの建物に多くの欠陥を作りだし、眼の肥えた検討者は失望し見送ったかもしれない。
しかし、下がり天井とか、駐車場の規格とか一般のマンション購入者からするとあまり大きな問題じゃないんだよね。

竣工前完売はしないかもしれんけど、現物できたら1年以内には完売すると思うわ。相当目立つだろうから。

>>18304 匿名さん

>>18290 匿名さん
この売れ行きなら竣工前に完売するだろ

>>18304 匿名さん
あー、確かに天井高と駐車場は実需で問題なければ全く影響ないもんね。
細かい減点方式でケチつける投稿も多いけど、もっとポジティブなところにフォーカスすればいいのにね。

3ヶ月で40%
あと2年で残り60%

>>18304 匿名さん

下り天井やエレベーター乗り換えや駐車場数で検討するかどうか天秤にかけるなんてありえない。
そんな些細な事をネガにするしかない程、ここは立地に魅力がありますから。
建物の仕様も特に悪くはないし、買わない理由はないです。
買うお金があればね。

日曜日には横でヨットやっていた。

豊洲のタワマンならこんな感じ？

論外
>駅近だが、資産価値が低く仕様も低いツインとシンボル

一長一短
>駅直結で便利で資産価値は高いが、仕様も住み心地も低いシエル
>住み心地と眺望が良く資産価値も高いが、駅遠のスカイズ
>駅近で住み心地と仕様が良く資産価値も高いが、眺望と間取りの悪いトヨスタワー
>駅近で資産価値が高いが、内廊下でなく眺望のないパークホームズ

最強
>実質駅直結で資産価値が高く眺望もよく住み心地も高いが、専有の仕様がやや低く築古のパークシティB海向き

これに匹敵するのがここで、下り天井と駐車場と値段と引き換えに、新築と豊洲最高の眺望を手に入れる感じ？

>>18310
ここはSAPIX至近なのと、土日開業の小児科が２つ近くにあるのがいいね。
豊洲西小も綺麗だし、子育て世代には魅力的

>>18305 マンション検討中さん

購入者だけど、それは無理だと思う。

最低月30戸売れないといけないけど、
二次からはすでに下回ってる印象。

間取り、下り天井、手すり、眺望などが
全部いまいちだけど高値の部屋も多い。

グロスが嵩むから、坪400万の中住戸で
60平米7000万以上、75平米9000万以上
なんてのも多く、そう簡単には売れない。

一期で売れたのは条件が良い割安の部屋。
スカイズや豊洲タワーなら2割安くかえる。

東急の頑張りどころ。

>>18304 匿名さん
良いの見た事ないからだよ
でもパークコートタワーじゃないんだし
それが普通なんじゃないと思っている
価格なりだよ
求めすぎても酷だよ

結局、パークシティBの海向きを買っておけば、資産価値的に安心できるのかな？

>>18315 匿名さん

スカイズ は駅から遠すぎてBTTとの比較にもならないですよね。

>>18313 匿名さん

ここは湾岸の転換点

昔はハイスペを作らないと
ゴミみたいな立地だから
誰も買ってくれなかっただけ

ゴミ立地の郊外バス便価格なのに
スペックだけにやたら目が肥えた

キャピゲが出て当然と考え
工場や空き地や倉庫がないと
イケてないという倒錯も持った

駅近立地はなくなったが
ハイスペキャピゲが忘れられず
駅遠にも手を出すようになった

それでもまた上手くいった

こんなことを15年やってたら
普通の感覚に戻れなくなった

倉庫街がイケてる
転売益のないレジはクソ
同時吸排気は当然

でも買いたい物件はない
身動きも取れない

こじらせて
眺望不要とか電車不要とか板マンもあり
とか言い始めた

もう色々見失ってる
彼らとはお別れの時

開発された街で
立地のよい物件を
適切な値段で買えばいい

>>18315 匿名さん

竣工完売できる！！って無邪気なことかいてたから、このペースと残り部屋の特徴からして、それら難しいんじゃない？ってだけだよ。どこに中古の宣伝が？こちとら賃貸に住んでるし。

東急も竣工完売のつもりないでしょ。この物件の良し悪しじゃなくて、販売期間の現実の話。

>>18314 名無しさん

それが外さないんじゃない？
古いのと眺望も潰れてきたわりに、かなり高値ででてるけど。

>>18316 匿名さん

スカイズとブランズは東電堀マンションとして当然比較されるよ。駅距離はブランズ、仕様はスカイズ、環境は同等で、どちらもファミリー受けするから。

逆に駅距離が似ててもツインの方が対象外だな。ターゲットが全然違う。

>>18318 マンコミュファンさん

購入者があえてネガを書くか？
不動産低迷のこの時期に、追い打ちをかけての新型肺炎による経済不安、
購入者だって竣工前完売されるなんて誰も思ってないよ。
有明のスミフのスレは購入者とスミフ関係者の煽りがもの凄く、
そこまでする必要はないけど、
購入者ならせめて応援ポジの書き込みをしたらどうよ。

>>18317 マンションマニアさん

彼らも目が肥えすぎるのは良くないと分かってるけどね。

キャピゲを考えてマンション選びをするとシンドイ時代なのは間違いない。

自分の家族のライフスタイルに合ったマンションに、適正な価格で出会えれば幸せですよね。

残債割れさえしなければ本来御の字。

>>18317 マンションマニアさん

わかる。
最近の湾岸は色々おかしい。

どうでもいいスペックとリセールにこだわるのに、資産価値や住まいとして大事なことを無視する傾向あり。

駅すらないフラッグ、倉庫街の豊海、僻地の僻地のブリ4、壁ビューのプレミスト、監獄のプラウド、、近隣の中古一択でしょ。

勝どき東はここと同じで遅れてきた一番物件で期待できるが、眺望ない部屋を買うならKTTでいいでしょ。駐車場と地権者と駅混雑の話はスルーしてるし。それ、下り天井どころの騒ぎじゃないだろと。

>>18321 匿名さん

検討者の応援はしたいけど、デベの応援をするつもりはないよ。ここは部屋選びをちゃんとしないとリスクもあるからね。素人さんがペアローンフルで9000万パーンって買っていい物件じゃない。残債割れや部屋への不満やランニングコストに耐えられないリスクもあるよ。

>18321

購入者がポジ投稿するとすみふみ板たいに営業のさくら書き込みと間違えられて不振であると印象をさらに助長するからやめた方がいい。

>>18322 匿名さん

梁だの御影石だののスペックには目が肥えたのに、住環境には目が肥えないのは変わらないな。倉庫、工場、空き地、高速、水害、何にも気にしない笑。

>>18320 マンコミュファンさん

ありえませんよ。
駅徒歩10分以上と駅近物件。
仕様が良い？ここが竣工する頃には築10年位。
仕様が良いとは言い切れない。
環境も同等とは私は考えられないです。
豊洲で物件探しててスカイズは検討さえしませんでしたよ。駅から遠すぎるから。
資金的に足りないのであればスカイズじゃないでしょうか。

>>18325 匿名さん

ポジ側はネガの虚偽に基づく中傷や誤認誘導だけはボコボコにすればいい。すでに皆さんがボコボコにした成果も出てるみたいで笑。

>>18327 匿名さん

あ、そう。
現実はそうじゃないんで笑。

>18328

黙って削除依頼すべきだけどね。下手すると炎上する。

>>18330 匿名さん

黙って関係各位に通報しまくった成果でしょ。
他人のツイもKBOYも削除できないからね。

>>18329 マンコミュファンさん

本当の事を言われてショックなスカイズ住民さんかな笑？

もしスカイズを検討するならば今じゃない。
スカイズからBTTへの買い替え組が多いからBTTの入居が近づくにつれてドンドン安くなるから待てば待つほど良いよ。

ここはBTTスレでスカイズのスレではないのでこれ以上は書きませんね。

>>18332 匿名さん

スカイズの上位互換がブランズなのは明らかだから、比較されると言ってるだけなのだが。デベや仲介の営業にきいてみてね。ツインとここを迷う人なんて少ないよ。

youは誰と何について戦ってるの？

>>18333 マンション検討中さん

> 上位互換が明らか
明らかだとわかる資料やデータは？
貴方の考えだけなら無意味なので無駄な投稿は不要ですよ。わかる？

> 聞いてみてね。
他人に投げないで自分で証明してね。

スカイズと比較されるのは同じく駅から遠いパークタワー晴海でいいよ。駅遠同士でやって。

>>18334 匿名さん

youは誰と何について戦ってるの？
youは三丁目のスミフ住人なの？

>>18335 マンション検討中さん

>資料やデータは？
やっぱりわからなかったようですね。
>自分で証明してね。
やっぱり出来なかったようですね。

シンボル民また来てるww
三丁目必死ww

>>18320 マンコミュファンさん

学ばない人ね！
今までスカイズというワードが出るたび何度ここが荒れたかを知っているでしょ？
311の震災後僻地を買った人には先見の明があったと尊敬もするけど、ここではスカイズに対して妬みを含んだアンチスカイズも多いからね。
それにスカイズからブランズへの買い替えが多いとも言われているけど、買えてない人も意外と多いから。

スカイズ民買い替えで売りたくて必死www
値下がりに怯えるwww

西小学区で比較されることがわからない？？？
もちベイズもホームズも入るけど。

>>18332 匿名さん

スカイズからの買い替え組が多いって自分で書いてるじゃん。自分で比較してるよ？笑

ちな、中央区住まいなので、スカイズ持ってないんだけど。

>>18334 匿名さん

東電堀や西小学区軸で比較してるのに、駅遠軸で比較する意味はなんなの？笑

駅12分の人は、駅12分の物件しか比較しないの？笑

>>18338 匿名さん

アンチスカイズって誰？

スカイズとここ比較する人もいるよねーってかいたら、キレる人って何ポジなの？

>>18338 匿名さん

つか、買い替えできないスカイズ民が、スカイズは駅遠wwwなんて書くわけないじゃん？

>>18342 匿名さん

東電堀や西小学区軸とかで比較？その軸で考えてる人が多いとは思えませんが。
BTTとスカイズを何が何でも比較されるモノとしたいだけでしょ。

>>18343 匿名さん

いや、スカイズは当然比較されるって投稿だね。そう言う人もいるよねーじゃなかったで。
スカイズは無いはーって言ったらスカイズポジがキレてる。
>>18320
1人スカイズ住民なのか、白熱してる方がおるね。

>>18341 匿名さん

スカイズ民はブランズタワー豊洲に買い替えるから比較するけど、ブランズタワー豊洲検討者は比較しないよ？
わからないか。笑
ちな、とか言って本当かどうかもわからないのに何言ってるんだか笑
落ち着こうね。

BTTは人気物件(^^)v

で、結局ここは売れてるの？
ぱっとしない情報ばかりだけど。

誰もが知ってる売れ行きすら知らないのに、誰も見たことのないパッとしない情報は仕入れられるんだね。わー、すごい。

>>18349 通りがかりさん

この時期の販売物件としては今のところはまずまずです。
今後は分かりません。

>>18350 評判気になるさん

ツッコミのスキルが凄い高い！！笑

勝どき月島をみてると、周りがクソみたいなミニ賃貸やビルばっかりなので、経年で汚いまま放置されると美観が悪化しそう。今はまだ良くても所詮は零細オーナーばかり。20年後ぐらいやばそうだ。

大きな商業ビルや分譲や賃貸マンションが中心ならそのリスクは低いな。

>>18349 通りがかりさん

ぱっとしない有明ガーデンシティの責任者か？


マンションの売り方は不透明で真っ黒なのに、商業施設は開始前からだだ漏れなんだな。白い建物だし。

黒くしてもいいんだぞ。
どうせ湾岸高速ですぐ汚れるんだから。

>>18354 検討板ユーザーさん
港区物件は湾岸より排気ガスが汚いですが、黒くありません。

ちなみにスカイズは階高3.30m。ブランズは3.35mあったりな。どこを切り取るかだけど全体的にBTTのほうがええぞ。見えてないところも含めてちゃんと調べてみ。

何時もの口の悪いネガ野郎たちは、見事なブーメランだな
電車、車は駄目だが飛行機はOKという謎理論を出してくるに100万円

ごめん誤爆した

>>18357 匿名さん

ここは飛行機新ルート問題は関係ないぜー
ゆりかもめ静かだぜー
道路もたいしたことないぜー

>>18327 匿名さん

スカイズは豊洲でなく新豊洲。
豊洲と一緒にしないでくれ！

ペアローンで9000万、別にいいだろ、、、賃貸するくらいなら普通にいいマンション高くても買ったほうがいいだろ。金利低いし、ずっとこの先も低いままだよ。

ウチはスカイズ民ですがここは高過ぎて含み益約定しても原資にしての住替えには無理があると判断しました。
指咥えて見ている始末でぷ…

ここそんなに高いかなぁ。立地最強だしむしろ安いと思うけど。

過去の価格と比べると高く感じるが、今の新築価格で比べると高くない。

オフィス多い駅に近くて敷地外との離隔しっかりとれててお見合い無し眺望良しのピンタワーって結構希少だよね。実物出来たら迫力ありそうよね

同じ江東区内なら、ここよりプラウドタワー亀戸のほうが仕様も立地も格上ですね。

パークナード代官山とどっちがいいか悩む。
誰か背中を押してくれ。

>>18367 マンション検討中さん

そりゃあ、ブランズタワー豊洲でしょ

>>18367 マンション検討中さん
タワーならブランズ、レジなら代官山

>>18367 マンション検討中さん

両方買えば悩まなくてすむ。

住めば都
東京生まれ東京育ち
現在は豊洲住民だけどいい場所だよ

豊洲と代官山。どこに住んでるのって聞かれて誇らしく答えられるのは。自明だよね。

>18364

中古になった瞬間に過去物件と同列で比較される。高値つかみすると・・・。

>>18372 匿名さん

住んでる所程度で誇らしく思えるだなんて。

>>18373 匿名さん

住んでる場所で誇りに思う割に高値掴みとか値段気にしちゃうだね笑

>>18373 匿名さん

中古を一区切りにするアホがいた
築年数の違いは買い手にとってデカイ
令和物件と平成物件、2020代と昔

>>18367 マンション検討中さん

代官山は飛行機新ルートにより騒音が発生して不動産価格が下落すると言われてますよ。

どこに住んでるのって聞かれて
豊洲と言うと皆が羨ましがる。
昔は分からないけど今の豊洲ブランドは
間違いなく国内トップクラスだよ。
ミレニアム世代が好むのは
豊洲、白金、晴海、中目黒、
二子玉のタワマンが人気じゃないかな。
ブランズタワー豊洲の価値は極めて高いと思う。

パークシティはもちろん素晴らしいけど、ブランズができると築15年目なんだよね。新しい人が買うには少しハードルあるよ。オーシャンビューの中古はここと同じぐらいしだし、リフォームと仲介手数料もかかるし。

昔から持ってる人はそのまますむか、買い増しがいいよね。ブランズとパークシティに並ぶとしたら、あとは展示場ぐらいじゃないかな。それより奥まるとスカイズに並ぶ感じかな。

>>18379 匿名さん
流石にそれはない。

>>18381 匿名さん

それ釣りコメだから。

豊洲でも再開発エリアの2、3丁目なら街並みもきれいで羨ましいけどね。

>>18379 匿名さん

港区住みの自分にとっては豊洲も越谷レイクタウンもあんま変わらんw

ツイン眺望ww

ブランズ眺望

>>18385 マンション検討中さん

ツインは枝川と塩浜と越中島と四丁目とビルしか見えんからな笑。

>>18387 検討板ユーザーさん

敢えて3丁目に住みたいとは思わんな。笑
眺望悪いし水没エリアだし4丁目近いし築古多いし墓石みたいなのあるし枝川塩浜隣接だし

2008年頃に豊洲タワーかツインで悩んで、豊洲タワー８０平米南向き15Fくらいが確か新築価格で8500万程で、阿呆らしく止めてしまい、ツインは手が出る値段だったが、梁が多すぎたのと、モデルルームに中国人購買者の団体ツアーが来場していてどん引きして止めてしまった。最低８０平米で眺望が抜ける南向きで、ここ幾らくらい？　ごめんなさい、資料も何も取り寄せてない。実は、もっと先になるけど、新宿西口・・といっても初台近辺だけど・・の大再開発も見据えているんで。

新宿物件の住民板は更新が多くて中身も深い。

>>18389 マンション検討中さん

9000から1億。梁も多かれある。

>>18391さん
マジですか？？さすが、注目のタワーマンションだけありますね。無理ですね。う～ん、あん時、東雲で我慢して、ビーコンタワー最上階一階下の南東側7000万弱買っておいたほうが良かったかなあ。デベが大手じゃなかったので決めきれなかった。

港区よりも豊洲だろ、、、白金とか別に住みたくないし、、、

>>18384 検討板ユーザーさん

ほんで、現実世界では何処に住んでるの？

港区と言っても港南かも。。

豊洲はかなり住みやすい街、
さらにブランズタワーは駅も近いしね。
六本木ヒルズの友人も今のマンションを賃貸に出してブランズ購入を検討しているぐらい
子育て含め豊洲を気に入ってるよ。

５丁目なのがなあ～。
２丁目なら良かったのに。

ここは他の豊洲タワマンと比べて駐車場の仕様が低すぎる。

購入者の俺に話題がないのと同じく
ネガにもネタがない

三丁目ではなく、シンボルとツインがバカにされてるだけだからね。

まさかの耐震構造で、シングルガラスで、共用なしというロースペックで、豊洲が開発されつくしてオリンピックも決まって、14年経っても値上がりしなかったからね。豊洲なのに東雲価格で買えるからね。そんな不人気なタワマン探すのが難しいよ笑。市場の評価はすでに決まってるの。

ホームズ、パークシティ、ザトヨス、シエル、ブランズと一緒にしないでね笑。

>>18398 匿名さん

ツインとシンボル、ロールーフ多くてガラガラだね笑。湾岸ロースペック界を代表するタワマンだね笑。

再開発エリアの２丁目だったらなあ～。
仕様も低いけどね。

2ldkで50m2台って、昔のアパート間取りに回帰してるよね。
価格抑えるためには仕方ないのかな。

三丁目は枝川、塩浜、越中島、四丁目、二丁目と晴海通りに挟まれた陸の孤島だから、今後は未来がないよな。開発できる場所もないし。

汚い団地と運河と倉庫とホムセンがよく似合う。

>>18394匿名さん
18389の私の事ですか？結局、決めきれず、未だ賃貸です。

>>18397 匿名さん

二丁目ってさあ、もう住宅はできないよね？
豊洲テントドーム跡地とか、使用用途に縛りがあるよね？

>>18399 検討板ユーザーさん

ホームページも更新止まってるしな
先着戸数変わらず日付更新されたら、売れてないガー、駐車場ガー、とかまた誰かやってくれるんだろうがw

ところで、マンションマスターがどえらい情報掴んだとか言ってたけど、その情報は、、、
①もう発表されてるのか
②まだ出てないのか
③ガセ
のうちどれ？

ここはコスパ悪いと思うんだがどうかな？

だから売れてない、安くして欲しい笑

>>18408 匿名さん

有楽町の再開発じゃない？

大丸有の恩恵は、内陸マンションですけどね…

>>18408 匿名さん

有楽町開発は序の口ですって書いてたけど。

>>18406 匿名さん

晴海通り沿いはさすがにオフィスと商業ですかね。

>>18411 マンション検討中さん

豊洲から有楽町に通う人多数いるでしょ

>>18409 マンション検討中さん

今日の新聞折り込み広告を見てから
物言えよ

>>18406 匿名さん

オフィス＋商業じゃないすか？湾岸のターミナル化してる豊洲の中心部の晴海通り沿いをマンションにするのは、むしろ残念な感じっす。作ったところで賑やかすぎるし、眺望は虹橋方向以外はビルビューだしと特に欲しくならないんだな。

>>18406 匿名さん

良いところは先に開発されちゃってるから仕方ない。

ダイヤ改正で有楽町線が便利になりますね。

大丸有、ベイサイドクロス、豊洲市場と恩恵受けそうな再開発が進みますね。市場前にオフィスビルもできるし。

で、どえらい情報は？

>>18419 匿名さん

市場前のオフィス、どこが入りますかね？
周りに市場しかなく、足もゆりかもめとBRT。
有明より使いにくいと思うのですが。

>>18396
子育てが何を指してるのか分からないけど、
学業優先なら都心や文京区のほうが断然良い。
少子化で結果として少数精鋭だし、私立含めて選択肢が桁違いだからね。

人口が増え続けてる稀なエリアだし比例して子供も多いし、
同士が大勢居る安心感を求めるなら豊洲は最適。
反面、習い事全般カオスｗ

>>18422 匿名さん

ショーン、すぐとんでくるなよww

>>18423 匿名さん

ばらさないであげてー！！笑。

地歴学歴年収コンプこじらせて湾岸に粘着してるのマジ笑えるんだけど、裏なく一貫してるから重宝されてるじゃん笑。

ご本人的には啓発活動だからさ。せめて湾岸では港区公立小学童サピ情報あざまーす！って感じで受け取ってあげようよ笑。我々昔からの港区インサイダーにとっては全く役に立たない情報なんだから笑。

市場前オフィスは雲行き怪しそう
事業主体が所詮土建屋だしね

>>18425 マンション検討中さん

まず立地がね。
周囲と交通をどうにかしないと誰がやっても無理筋な気が。

ビル運営はどこ？
テナント引っ張ってこれるのかな？

>>18426 マンション検討中さん
400億、民間が投資する訳だから、それなりの勝算はあるのでしょう。

ゼネコン、特に大手はこれからの冬の時代見越してストック増やしたがってる
最近の建設特需でキャッシュあるうちに自社株買いまくってたりする

よって投資先の選別は結構ザルだと思う

>>18428 マンション検討中さん
トリトンや台場みたいに？

工事現場に来てるけどこの立地やべーな。来週MR行くのだー！

>>18430 匿名さん

工事関係の方ですか？

>>18430 匿名さん

最高の立地でしょ！

>>18430 匿名さん

ここの立地は最高ですよ。ここほど環境が良い立地はなかなかない。

オラもそう思う。たんに環境がいいというより、敷地も周囲も広々してて、かつ利便性が良くて都心へもすぐ出れる。
ここに匹敵する場所って、すぐには思いつかない。

ないものはあるけど、これがまとめて避けられる。

眺望なし、丸見え、駅遠、電車なし、満員電車、橋徒歩横断、高速、工場、大型トラック、焼却場、空き地、倉庫、地権者、生活施設なし、次の開発予定なし、公園少ない、ハイスペ塾ない。

>>18434
江東区です、足立ナンバーエリア、住みたくない。

>>18436 住民でない人さん

おまえんち、品川ナンバーで中央区だけが魅力なんだ、わかるよ、トリトン憎しで放火しないようにな

まもなく江東ナンバーに変わります

埋立地が最高の立地とは、これいかに。埋立地の中では良いエリアと思います。

>>18439 マンション検討中さん

埋立地ではあるが、埋立地でイメージされるリスクが低い立地。それでいて水辺と緑の眺望が取れて利便性も高いから最強。

>>18441 匿名さん

ザ・コート神宮外苑かな。

>>18441 匿名さん
パークコート渋谷とか。

埋立地でくくると皇居から海側は全部埋め立てだね（銀座の中央通りだけは島だったので省くけど）。当然知ってると思うけど、芝公園あたりまではこの物件より標高低い…。

どこかのスレにあったが、昨日のニュースに南極で過去最高気温18.3度が観測されたとの報道。
もし南極の氷が全部解けるとら60メートル海面が上昇するらしいが、さすがにそこまでは想像しにくいが、温暖化が加速すると2、3メートル上昇はあり得るかもしれない。
不都合な真実にならないことを祈るのみ。

>>18444 販売関係者さん

渋谷は標高低いよね
ここは最新技術で埋め立てされているから安心でもある。
東電ぼりは高潮津波対策の護岸工事がされているし、建物はかなりの盛土をされているから、スカベイと同じなら標高9mはあるよ。

>>18441 匿名さん

お金が有れば何でも手に入るのが不動産。
自分の財布という制約があるから、唯一無二になるのだよ。

ここの標高は高い。
6mぐらい。
防潮堤と同じ高さにある。
豊洲埠頭はそうなってる。
パークシティも同じ高さ。
ここの一階が沈む時は湾岸全て沈んでる。

隣のホームズは2.5mぐらい。
豊洲はだいたいこの高さ。

ただ、車の入り口はこの高さ。
だから地下階表記になってる。

晴海は6mの防潮堤の下で3mぐらい。
万が一防潮堤こえたらしばらくプール。

月島や勝どきは1.5mぐらい。
防潮堤も低い。
水門が機能しなければ数ヶ月間はプール。

調べてみ。

https://maps.gsi.go.jp/#15/35.658761/139.797957/&base=std&ls=std&a...

>>18448 マンション検討中さん
湾岸だけではなく、城東6区は水没。赤羽なんかは5メートル以上。

埋め立てられたゴミの上で住むのもなんだかなあ

>>18450 マンション検討中さん
川から流れてきた砂と火山灰もそんなに変われない。

パンフではエントランスまではさらに盛り土されてるから8m近くあるなー

南極の氷が溶けたら関東平野はここに限らずどこもダメ。ここは普通の水害なら内陸低地よりも強いね。

>>18448 マンション検討中さん

銀座や丸ノ内で３メートルなんだな。

ここは６メートルから８メートルと。

温暖化で丸ノ内の地所様が沈む時に、豊洲埠頭の東急生き残るのか。

胸熱だなw

>>18454 マンション検討中さん

胸熱だな
しかも豊洲市場という食糧庫付きだぞw

高さ的に残るけど、豊洲から出れなくては意味なくね。

>>18456 マンション検討中さん

生き残った豊洲から出て、死滅してる丸ノ内や銀座に出て行く意味ってなくね。

>>18457 マンション検討中さん

命と食料と住まいが残ったら後は何とかなるさ

>>18455 匿名さん

有明も標高が高いから生き残る。

丸ノ内が沈んだら会社行くのやめて
住友ガーデンシティの温泉行こうぜ。

>>18457 マンション検討中さん
問題ないで。説明すると、有明も標高が高いから新豊洲→有明経由でレインボーブリッジから首都高に入ったらすべて解決やで。首都高だとどこへでも抜けられるから。

>>18460 匿名さん
都心が機能を失う地震が来て、首都高無事？

>>18448 マンション検討中さん

地図おもしろい。水門に守られてる地域は標高が低め。

外海に面してる水門が全て機能する必要があるので、一つでも水門がやられたら沈むのかな。地震や津波で壊れる可能性は当然ある。

というか、元々埋立を高いところまでしなかったから、水門や防潮堤があとから必要になったという感じか。

標高が高いにこしたことはない。

>>18461 匿名さん

地震？高潮と津波の話だろ。
何の議論したいの？
君の話、退屈そうね。

>>18461 匿名さん
さーね。そのために今一生懸命耐震含めて更新をやっとんちゃうん？それ言い出したらきりないで。火事とかな。

白金スカイが値上げしてますね。それでも売れゆき好調。スミフも上げてるし、ブロガーの人も書いてるけど、共働きで需要も分厚いから不動産下がる気配ないね。

>>18465 匿名さん

豊洲で400ガーと言ってた人たち、残念でしたww

>>18466 匿名さん

豊洲が400で売れてくれると、江東区も都心3区は安泰でしょうね。

@400で買う必要もない。
@400超えは南と西の角、南西と南東の中層階以上だ。

南東や北西は低層の方が水辺や緑が良い。
南西は10階、北東は15階で視界が抜ける。

中部屋は@370-390が主戦場だぞ。
PHTやPCTに+10%。
仲介手数料と各種減税を含めるとほぼプレミアムついてないぜ。

なにより単価も高くグロスもはる角部屋から蒸発したのが頼もしかった。豊洲で億越えからサクサク売れる日が来たんだぜ？転売ヤーの仕業じゃないぜ？

>>18468 評判気になるさん

安くもない中途半端な中古物件掴むくらいだったらここのがいーよね。

>>18468 評判気になるさん

15年落ちのPCTや眺望無しのPHTを買うより、2年待てるなら坪単価ほぼ同じの新築眺望良しのBTTを買う方がよいことは気が付いていたよ。

安くて中途半端な住友物件は三丁目に

湾岸ナビみてるともはや
有明や東雲のタワー
四丁目板マンと同等の価格

新築高値チャレンジしようが
需要のないものは価格は下がる

有明ガーデンの賃料さげてるよ
きっと

>>18471 匿名さん

とはいえクソ部屋もある
このは部屋は選ばないと

>>18473 マンション検討中さん

ごめん、何言ってるか全然わからない。

>>18474 匿名さん

わかんなくていいんじゃない

一昔前前の豊洲タワマンより仕様低いけどね。50m2、2LDKなんてあり得ないです。駐車場設置率も豊洲なのに低すぎ。

訂正
×50m2
〇50m2台

>>18477 匿名さん

総戸数に対して50m2台の2LDKの比率はどうでした？
また、一昔前の定義と比較した物件はどれですか？
50m2台の2がありえないと断言しているのは何故ですか？他物件と比較してBTTしか無いからですか？
駐車場設置率も豊洲なのに、と言っている豊洲と駐車場設置率の因果関係は？
勿論全て調べた上での投稿ですよね？

50m2の2LDKって田の字間取り以下だよね。昭和の団地間取り。価格抑えるためにここまでやらないといけないのかね。

PCT,豊洲タワー、シティタワーと比べると駐車設置率、半分。仕様低すぎる。

>>18480 匿名さん

駐車場設置率が低いと仕様が低い。の因果関係が分からない。
スミフの駐車場設置率が高いから仕様が高いとは、貴方以外は誰も思わないよ。

>>18479 匿名さん

リビングと居室の間に廊下がない。
まさに昭和の団地間取り。
プライベートないね。

駐車場は足りればいいんじゃない？
将来的にはむしろ余る方がヤバい。

>>18480 匿名さん

車にかかる維持費、マンション購入費用に当てるような
カツカツの方が購入する設定なんですかね。
高級仕様じゃなくて庶民仕様目指してるのかな。

50㎡台の設定はマーケットニーズに合わせた結果でしょう。
仕様の問題ではない。

駐車場は設置率が低いだけでなく1850以下が大半っての問題。
仕様低すぎ。

団地間取りがマーケットニーズなのね。

そういう部屋も必要ってこと
今はね

一昔前のタワマンは良かったね。

>>18476 匿名さん

BTTは50㎡台の2LDKもあれば、メニュープラン変更で100㎡を2LDKに変更もできますよ。
色んな間取りを選べるという事ですよ。

>>18486 匿名さん

貴方にとって仕様が低いだけ。

貴方が売り手より正しく市場を調査してるとは思えないので私は仕様が低いとは思えません。

ここに限らず最近のマンションは
価格抑えるために仕様落としてる。

>>18489 匿名さん

アナタはひと昔前の古いタワマンに住んだらいいよ。
てか、それしか住めないんでしょ

>>18484 匿名さん

その理論は全く意味がわからないレベルですね。

具体的に何の仕様が昔のタワマンと比べて悪いのかここまで具体例なし。

>>18479 匿名さん

内廊下のタワマンの間取りってこんなもんでしょう。
でも、スミフのツインシンボルよりはいいよ。

市場調査の結果が団地間取り?
田の字間取り以下だよね。
今の市場は昭和の狭い団地生活に回帰してるの?

BTTは㎡数に含まれない防災倉庫という名のトランクルームが全ての住戸についている。
これがけっこう広いんだよね。ホント良心的。

住友のツインなんて自転車置き場も㎡数に含まれてるよ。あり得ないし。
トヨスタワーはエコキュート貯湯タンクの設置場所も㎡数に含まれているよ。あり得ないし。

>>18497 匿名さん

マンション価格高騰してるから
仕様落として価格抑えてるだけじゃん。
昭和の団地に好んで住む人なんていないでしょ。

>>18497 匿名さん

自分の調査が正しいと？
考え方が素人以下だよね。
貴方の考えはどれだけ信用性があるの？

>>18499 匿名さん

ほーん。んでさっきから言われてるけど具体的に悪い仕様とは？
具体例出したら他と比べられて論破されるのが怖いんでしょ笑

一周回って俺はここの外観デザイン好きになった。
豊洲の水辺や緑にあってると思う。
パークタワー勝どきの近代的なデザインも好きだけど、あのデザインが豊洲にきたらそれはそれで合わないと思う。
街＋家の環境を買った感じ。

フラッグ板状マンションの仕様と比較するとどちらが勝ってますか？

今は坪単価が上がってるから、グロスを下げるために狭い部屋を用意するのは致し方ないでしょう。部屋を狭くしたらできるだけデッドスペースを作らないために廊下を減らす工夫も当然ですね。
しかし、それと仕様が低いというのは別の話。何をもって低仕様と言っているのかよく分かりませんね。

廊下が少ないと昭和の団地のような間取りになります。
各部屋とリビングの間に廊下が無くなるのでプライベートがありません。
これ以上の仕様低下なんてないでしょう。

狭い部屋で、廊下の面積をたくさん取ることが購入検討者の希望なんでしょうか？
それはマーケットリサーチの結果に基づく判断なんですか？

マーケットリサーチの結果、狭い部屋ではなく、
マンション価格高騰により部屋が狭くなってる。
廊下の短い昭和団地間取りは妥協の産物です。

>>18505 匿名さん
50㎡台の部屋は、単身者かDinksがターゲットでしょ。部屋のプライベートはとくに重視してない。不要なものが省かれてるから仕様が低いというのは妙な論理だな。

>>18505 匿名さん

はい、わかりました。
では貴方の主張を裏付ける根拠をお願いします。いつまで永遠と根拠の無い主張を繰り返すのでしょうか、教えてください。

>>18507 匿名さん
価格高騰してるから狭い部屋の需要が高まってるんでしょ。まさにマーケットリサーチの結果を反映してるってこと。あと狭い部屋ばかりではないので、そこ間違いないように。

批判するポイントが無いからって仕様が低いって具体性のないことばっかり。ネガの投稿するなら検討に値する投稿をしてほしいがココに張り付くネガはただの根拠のない主張。

>>18506 匿名さん

ここの物件は狭い部屋でもないので違う物件のことですかね。

一昔前のタワマンは仕様が良かったね。
マンション価格高騰によりこのマンションに限ったことではないけど、部屋が狭くなり駐車設置率も低くなってる。仕様の低下が甚だしい。

50m2台の2ldkとか60m2台の3ldkって酷い。
狭すぎる。一昔前だと、それぞれ1ldkとか2ldkの広さだよね。

>>18514 匿名さん

何度同じ内容書くの？
50㎡も60㎡も1LDKに間取り変更できるんだよ。
ニーズに合わせて部屋を選べるよ。
50㎡も買えない君に言ったって分からないんだろうね。

>>18514 匿名さん

60m2,3LDKって、まさか3人家族が対象じゃないよね？狭すぎ。

仕様の低さを嘆く前に自分のコメントのレベル感をよく見てみた方が良いかと

３人家族だと75m2は必要。

60m2台3ldkは<18518の仕様を満たしていない。

タワマンは共有部が充実してるから、そんなに広さいらん。

常に断捨離の気持を持ち続けることが大切だよね

>>18514 匿名さん

君、ガチならホント馬鹿だな笑。

2ldkが欲しいなら、ベースの56-64平米、もしくは65-103平米の3ldkを2ldkにしてねってこと。

つまり2ldk欲しい人は、56-103平米まで5000万台から1億台までよりどりみどりなのよ。

逆に予算がしんどい人は、一番狭い56平米にして、生活にあわせて2ldkか1ldkか選んでねってことなのよ。

間取りと予算の多様なニーズにあわせられるわけ。

シンボルやツインみたいにクソ間取りだから3ldkでも2ldk変更しないと使い物にならず無駄にグロスがかさむないなんてことはないの。わかる？

ネガるにも無理からすぎ笑。

あ、2ldkもベースで70平米越えもあるな。
しかも10mのワイドスパンのハイサッシ。
オプションで1ldkにできるね。贅沢贅沢。

>>18516 評判気になるさん

そんな部屋ないよ。
嘘つくな笑。

3ldkは75-85平米の9000万クラスがメイン。
君はお呼びでない笑。

ほんとは45平米の3ldkが欲しいって？
あるわけないよ笑。

値下がり希望でネガ投稿したりしてる人いるみたいですけど値下がりしないと買えないなら早々に諦めて違う物件を検討した方が良いよ。
ギリギリ買えたって生活水準が同じじゃないから。

ここは豊洲のタワマンにしては珍しく、プレミアムでない一般住戸にも100㎡越えが60戸はありました。
50㎡台から100㎡まで1LDKから3LDKまでニーズにそった巾広い間取りを選ぶ事ができましたよね。
最近は狭くてごちゃごちゃした間取りが主流の中、BTTは沢山の広い部屋があるというのに、ネガさんは可笑しいでね。
他にディスる題材がないからですね。

早くここのグランドエントランスを見たい。３D的には過去類を見ないくらいのダイナミックな空間（面積）ができる。CGだとイマイチだけどね。CGデザイナー頑張れ。

60㎡台で3LDK。
最近のマンションって狭いね。
昭和の団地に逆戻りだね。

今は令和だというのに。

狭い部屋がいやだったら、広い部屋をカエバいいだけでは？
どこに問題があるの？

ここの狭い部屋、見捨てられたね。

3ldkで60m2台や２ldkで50m2台の間取りでは狭すぎて
ポジも見捨てざる終えません。

>>18528 評判気になるさん

嘘やめとけ

サンエルはほぼ75前後だし
67はニーエル用として用意

おまえの実家の団地と違うからw

>>18532 匿名さん

多くのお金持ちがオプション選んでる
2ldkで100平米台や1LDKで70平米台の
間取りでは広すぎて
ネガも門前払いになるをえません

はよ家帰れ

>>18531 匿名さん

大きな部屋から小さな部屋
ワンエルからヨンエルまで
組み合わせできる

誤情報で騒ぐな

>>18532 匿名さん

誰が買うんだろう。
こんな狭い間取り。

60m2台の3ldkって、どんな方が買うんだろう。
ターゲットがわかんない。

>>18537 匿名さん

2ldk使いの人だな
つか69平米な

自分が買わない間取りの部屋を、誰が買うか気にしてどうするんだろう？笑

ここは広い部屋中心でグロスがかさむことがみんなの悩みやでー。強制細切れ間取りないんやでー。

>>18539 匿名さん

ネガは間取りプランすら持ってないって。
MRにも行けず妄想の部屋の話www

>>18538 匿名さん

つまり3ldkなんだけど、
実質2ldkでしか使えない狭い間取りってことですかね。

近年まれにみる駅近なのにゆとり間取り。

>2ldkは56-64平米もしくは65-103平米の3ldkを2ldkにできる

>>18542 匿名さん

アホの次は間抜けか笑。

約25種類の3ldkのうち23種類が73-110平米。
知ってる？知るわけないか笑。

で、わざわざ69.8平米を取り上げて狭いガー！って、おまえ馬鹿だな？だろ？笑。

グロスを抑えたい人の救済部屋もしくは広い2ldk希望者向けに決まってんじゃん笑。

ここ利便な駅前でもありファミリー立地でもあるんだから、色んなニーズにはまるようにしてるわけ。おまえは対象外だけど笑。

>>18542 匿名さん

君、なんか、ハルミズムっぽい
クスッ

>>18537 匿名さん

典型的な貧乏間取りだね。

2020も高騰してるねー。
下がる要素ないし、一次取得者は買いだね。

2期待ちで先着順住戸は相変わらず54戸だが、日付が明日付の2/11現在になっとる！

ここはマジでヤバ売れてないね、その上、来場者にプレゼントばら撒きとか笑

現状をわきまえて安くしなさい！

>>18549 マンション検討中さん

現状わきまえたら値上げですよw

最近スレが賑やかだね。
ネガとポジが入り乱れて、スレの伸びが良い物件は大体順調に売れてる物件。
(ネガばかりの炎上物件は違います)

大型物件で、逆にネガすらいない誰にも注目されない状態だと相当危うい。

盛り上がっても売れない物件が晴海にあるけどね。

晴海は中央区と豊洲は江東区

>>18553 匿名さん

ちょっと何言ってるのかわからない。

>>18535 匿名さん
ヨンエルってあったか？あるなら買うが。

>>18555 マンコミュファンさん

ヨンエルはプレミアムだけ
100以上のサンエルにしなさい

早く2期始まらないかなー

スーモ見ても中古PHTしか出てなくて選択肢がない。スーモにでてるPHTはずっと売れてないな。

>>18555 マンコミュファンさん

買えるレベルになってから検討しては？

>>18558 匿名さん

売れてるのは340ぐらいで成約してる
豊洲2番手に変わりなし

湾ナビみたら、ほんとにツインとシンボルって豊洲タワマンで単価が最低クラスなんだね。パークシティと同じ時期にできたのにマジで値上がりしてない。再開発もプチバブルもなんのその。駅近でもダメなものはダメだな。そこまで不人気な理由が興味深い。

タワーB>PHTとタワーA>スカイズとTTT>ベイズ>シンボルとツインとパークタワーとパークシティC

古いマンションはまじ無理。
今では考えられないくらい仕様がひどい。

>>18562 匿名さん

リノベーションしましょう。

>>18563 匿名さん

リノベにお金かかる位なら新築の方がいい

古くても広尾ガーデンヒルズみたいなビンテージマンションもあるよ。

豊洲もＢＴＴが最後のピースで、これができれば一丁上がり。町としてこれ以上の上がり目はあるのかな。

>>18565 匿名さん

ビンテージとはボロ屋敷を高値で売るためのマーケティング。

>>18565 匿名さん

豊洲の新築検討してるのに広尾とか論外なので大丈夫です。

>>18566 匿名さん

豊住開通とか？

>>18569 マンコミュファンさん
ビバホームや結婚式場もずっとあるという保証はない。

>>18560 マンションマニアさん

いやいやPHT中古はずっと売れてないよ。
坪340は新築プレミアムがあった築1?2年まで
駅4分のBTTがこの価格で出してきたから、PHTは下げないと無理だよ。眺望無いしタワーでもないし。

PCTは未だに高値で売れている。
駅8分とはいえ雨に濡れず駅までつながるのは強い。
豪華なエントランスと内廊下のB棟は人気続くだろうね。

>>18563 匿名さん

リノベまでして欲しい中古は無い

今から買うなら免震でないと、というのもある。

まとまった敷地多いし新豊洲の方に空地もまだまだあるよね
利害関係者多すぎる都心よりは開発しやすいんじゃない？

>>18574 マンション検討中さん
利害関係者が問題を起こしている都内タワーってありましたっけ？

ここ再開発エリアの2丁目なら良かったのにね。5丁目なのが残念。

>>18576 匿名さん

botかな？

>>18580 匿名さん

新築は1馬力なら1500万以上かな。
しかし、中古に関しても最近の成約価格はかなり高い。(湾ナビ参照)
年収1000万で豊洲となると1or4丁目しか選択肢がない状況

やっぱりマンションブロガー達の言う通り、東雲の中古がサラリーマンの狙い目

>>18583 匿名さん

割安で狙い目とかどうでもいい
所詮他人事の戯言

あのイオン　あの公団　あのアジア人
あの倉庫　あのパチンコ屋　あの辰巳

ネットの戯言より市場価格が正解

50平米台の2ldkなんて住みたくないけどね。

>>18585 匿名さん

またまた登場。懲りないね。

>>18585 懲りないさん

105平米の2ldkしましたよ。
プレミアムならもっと広いですよ。
もう買ったんですよね？

>>18585 匿名さん

ここのマンション、そんな低仕様な部屋あるんだ。最近のマンションは価格抑えるため何でもやるんだね。

懲りないさんは、広い部屋を選べばいいと思うんだけど。
何か、それを買えない理由でもあるんでしょうかね？？

豊洲は再開発された街なので、分譲にせよ賃貸にせよ　ある程度の収入がないと住めない街になってきている。
そしてBTTは、都心3区にも住める(購入できる)水準の人達が『唯一無二の眺望・立地』『利便性』などを考慮し、敢えて購入している物件。

中古になったら立地、仕様の低さから数年でpctに資産価値抜かれてそう。

数年先の予測しても意味がない。
仮にPCTが高く評価され続けるなら、それはそれで豊洲の価値維持には良いことだね。

パークシティも立地と共用は素晴らしいですが、専有は団地レベルと言われる低仕様ですからね。

立地が悪い上に、さらに単板ガラス、耐震、インポールで、おまけに共用施設まで何もないシンボルとツインのような低仕様だと資産価値がやばいですからね。

ここは正反対でよかった。

>>18593 マンション検討中さん

ツインは駐車場が高さ1800以下しかないので、ミニバンやSUVは全て入らないな。全体の6割以上あるのにガラガラで、積立金がヤバイよ。共用も板マン以下でゼロに等しい。

ゲストルーム
シアタールーム
カラオケルーム
ミーティングルーム

少なくとも今日も羽田新ルートの下の新宿から品川の物件は総じてネガティブな要素ばかりになっているので別にブランズタワー豊洲に限らず、湾岸を選択することの価値は上がってるんではないか？

>>18594 マンション検討中さん

さすが豊洲で唯一値下がりしてるマンション！

>>18595
埋立地ってバカにする人もいるけど、実害は特にないし、行ってみたら開放感あって気持ちいいからね。東京・有楽町・品川・ゲートウエイも開発されるから、物理的に近い湾岸の開発も進むだろうしが、東京の東側が活性化してくる。重心も気持ち東側によって来るだろうね。

水辺は特に豊洲西側はいいからな。クロノ、晴海橋、パークシティ、豊洲公園、ぐるり公園一周、ブランズ、東雲水門の水辺の流れは最高すぐる。これで嫌な人いないだろ。晴海北側や勝どき月島はごちゃついてるんで。晴海はフラッグまでと北有明の水辺をなんとかしてほし。築地も。

豊洲全体の物件価値が上がるように　デべの皆様が仲良く協力してくれる事を望みます

仕様がね。

>>18600 匿名さん
モデルルームで確認出来るでしょう。

>>18597 匿名さん

液状化って実害では。
豊洲でも311の時、５丁目液状化してましたよ。

ベースの仕様、低くないよん。
もっとオプションで変えられるよん。
ロウイーがコーナーサッシュだけなのはもったいない。

ディスポーザー(自動給水)、
食洗機、
食器棚、
水回り天板御影石、
トイレ手洗いカウンター、
浴室ダウンライト、
洗濯機上吊戸棚、
ミストサウナ、
天カセ、
サーモフロア、
サッシュサポート引き手、
ステンレスレンジフード、
埋め込み式ドアキャッチャー、
グロエ水栓、
バスのガラスドア、
ビルトイン浄水器、
防災倉庫、
玄関前カメラ付きインターホン
キッチン床暖房
リビング扉が鏡面仕上げ
収納内も面材合わせ、
天井2650

お風呂のダウンライトが3個なのは敢えてなのでしょうか？
今の家は4個なので暗くならないか心配です。
これもコストカット？それともデザイン？
謎です。

>>18604 匿名さん

我が家のお風呂のダウンライトも３個だけど、充分明るいよ
これ以上明るくする必要はないと思うけど

>>18602 匿名さん

液状化を何故丁目でくくるかな？
若干の液状化があったと言われているのは、5丁目でも東雲橋の手前のオフィスビルのほんの一部の場所、
ブランズ現地からは離れている。
ブランズの敷地は新しく対策されているから心配はしていないよ。

>>18606 匿名さん
YouTubeで豊洲液状化で検索すると何故か東雲？っぽいのもある。ただ逗子のような崖崩れはないけど。

>>18603 匿名さん

世間はもはやこういうのが大半ですよね。
全て避けてますから、十分に高仕様です。

耐震、制震構造
複層ガラスのみ
リビングインバス
オールインポール
寝室引き戸
寝室四畳以
クランクインなし
ゴミ捨て場前室なし
非常用ありきのエレベーター数
ディスポーザーの自動給水なし
デカタンクと手洗い付きトイレ
ソフトクローズなし
食洗機はオプション
食器棚はオプションか自分で後付け
水回り天板は安い人大
トイレ手洗いなし
浴室は普通の電灯
洗濯機上吊戸棚はオプション
ミストサウナなし
エアコン後付け
ただのからり床
シルバーとプラのレンジフード
キノコ式のドアキャッチャー
メイスイの水栓
バスの樹脂ドア
一体型の浄水器
専有面積に勝手に含まれるトランク
玄関前カメラなし
リビング広げても床暖房設置不可

間取りによっては洗面室の扉が開き戸というのがいただけない。誰かが顔を洗ってるときに開けたらごっつんこなんてレイアウトもある。

開き戸だと防水パンに入る洗濯機が搬入の時にドアにぶつかってなんてこともあったりする。実際にそうなるかは図面では確認できないんだよね。

>>18609 匿名さん

洗面の開き戸が引き戸かはどちらもスペースをとるので、その設計の都合でしょうね。音や使い勝手の配慮はなさそうです。

引き戸の方がいいのは同意です。

引き戸で音が出ないようにするとコストかかるんだよね。開き戸はそういう必要がないからコストダウンだと思うけど。以前は洗面室の扉はほとんどが引き戸だった。

>>18611 匿名さん

引き戸で音が漏れにくいものってあるんですか？

開き戸は縦幅が必要ですが、引き戸は戸袋のために横幅が必要ですね。ここの開き戸は、開けていると浴室の扉や洗濯機とかぶる部屋が多くて、本意ではない感が強いです。

>>18605 匿名さん

3個で十分と分かり安心しました。
モデルルームでもそんなに暗くは感じなかったのですが、もし暗いと掃除とか見にくいかと思い少し不安でした。

玄関は天然石でなくタイル。低仕様。

こまい仕様は目を瞑るにしても、50平米台の2ldkとか60平米台の3ldkって低仕様の典型だと思う。
更に言えば駐車場の設置率。一昔前の豊洲タワマンの半分でしょ。

>>18615 匿名さん

おまえ馬鹿すぎてそろそろだるい
事実と正反対だから耐震帰れよw

2ldkは57-71平米でむしろゆとりある
うち、57-59平米の2ldkは1/3しかない

無料で69-105平米まで2ldkにできる
それを含めると57-59平米は2ldkの1/10以下

つまりここは
多様なニーズに対応しつつも
グロスを求める人向けの高仕様

お帰りなさいwww

>>18615 匿名さん

駐車場はニーズがないから
これからニーズがへるから

ツインみたく
ニーズもなく数だけ作ったのに
低くてミニバン全て不可だから
駐車場はガラガラ　予算圧迫中

修繕金の持ち出し確定
悲惨

馬鹿は帰れよカスwww

2008年　パークシティ豊洲　徒歩8分
228万→現在356万

2009年　シティタワーズ豊洲ツイン　徒歩4分
291万→現在290万

再開発？駅近？
そんなの関係ねー♪
はい、低仕様♪www

>18682

引き戸は対策しないと滑車のゴロゴロって音が出て響。音漏れは引き戸でも開き戸でも２４時間換気の通気の為にスリットが入ってるはずだから差はないはず。

ツインってハイルーフだめなんだ。
そりゃ、貧乏人しか買わないよ笑。

駐車場は足りなくて空き待ち状態だと中古の転売の時に苦戦する。車離れとはいえこの少なさはどうなんだろうね。駐車場って多くても少なくても問題になるから難しい。

ツイン、共用施設がほんとダメなんだね。
地下でカラオケって場末のスナックみたい笑。
あんなに外はギラついてるのに。

画面キャプチャする人、文字が大きすぎて見づらいんだよね。そもそも引用はリンクがルールなんだけど。

>>18621 匿名さん

大丈夫。ティアロもパークホームズもキャピタルも設置率は低いけど、リセールで何の問題も出てないから。すぐ売れるよ。駐車場がいらない人を一人見つければいいだけ。結局は需要と供給が全てなんだよ。自分の今の需要で市場を決めつけても意味がないよ。