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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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17588
口コミ知りたいさん
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17589
購入経験者さん
優先席みんなスマホ見てて譲らないよ。日本も腐った国になったもんだよ。物理的に豊かになったが、心はものすごく貧しくなった。途上国をDISってる場合じゃない。老人だらけの時代になったら更に格差が拡大して、どこもかしこでもカツアゲボコボコ殺人だよ。
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17590
匿名
豊洲3丁目は地盤弱いって東京都がおっしゃってるからやめた。5丁目もブランズの横から一気に軟弱地盤なんだよね。たぶん昔は崖かだったのかね?それは分からないが豊洲だとブランズから西の5、6丁目は地盤が良い。
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17591
匿名さん
>>17588 口コミ知りたいさん
耐えるしかない。これまでもそうして来たんだし。忍耐だ。
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17592
匿名さん
>>17589 購入経験者さん
ゆーて、昔は学生運動なんかで死人が出てたじゃん。
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17593
匿名さん
>>17585 検討者さん
そんな事を言う営業マンはいないよ。
話作るなよ、若葉マークよ。
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17594
eマンションさん
全然売れてないね。
このまま竣工後売れ残りは確実だろうけど、東急って値引きとか在庫処分的な売り方するの?
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17595
匿名さん
>>17594 eマンションさん
ポジさん達が全部買い上げればいいのに。
そんなんじゃマンション愛は長続きしませんよね?
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17596
匿名さん
>>17585 検討者さん
まあ貴方は若葉が付いてるくらいだからね、、
それくらい我慢して下さい。
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17597
匿名さん
>>17590 匿名さん
浸水マップもブランズとパークホームズ の間の道を境に東とか3丁目のあたりは水浸しになってるよね。何か関係あるのかな?
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17598
匿名さん
[No.17277~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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17599
匿名さん
ここが再開発エリアの2、3丁目だったら良かったのにね。
豊洲に住むなら三ツ目通りを越えたくないねえ。
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17600
匿名さん
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17601
匿名さん
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17602
マンション検討中さん
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17603
匿名さん
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17604
匿名さん
>>17603 匿名さん
再開発エリアの2丁目と嫌悪施設のある5丁目では全く別の町ですよ。
三ツ目通りは渡りたくない。
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17605
匿名さん
>>17604 匿名さん
貴方が渡りたくないのは勝手ですけど、ここ買う人は道路渡ってららぽ行けるんで。。
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17606
匿名さん
きれいな町に住みたいんだよね。
三ツ目通り境に全く別の町だからね。
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17607
匿名さん
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17608
匿名さん
2丁目は再開発エリアなので、道路も広くて街並みもきれい。
それに比べてパチンコ店、都営住宅、喫煙者の溜まり場になってる5丁目。
地下鉄の駅出たときの印象も全く異なる。
2丁目は広々としてる。一方、5丁目は建物が道路から殆どセットバックせずに建てられてるので
狭くて圧迫感がある。空が狭く感じる。
メトロのどっちの改札使うかで、どっちに住んでるかわかっちゃうんだよね。
三ツ目通りを境に豊洲って別の町なんだよね。
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17609
匿名さん
>>17608 匿名さん
でも3丁目のマンション単価が安いのが現実です。
海抜が低いのも3丁目の特徴です。
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17610
匿名さん
>>17608 匿名さん
でも3丁目のマンション単価が安いのが現実です。
海抜が低いのも3丁目の特徴です。
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17611
匿名さん
三つ目通りを境に超えられない壁があるね。
2丁目なら良かったのに。
でも良いエリアから先に開発されちゃうから仕方ないんだけどね。
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17612
匿名さん
2丁目は計画的に再開発したから街並みが綺麗なんだよね。
5丁目も計画的に再開発できたら良かったんだけどね。残念。
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17613
ご近所さん
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17614
匿名さん
>>17590 匿名さん
3丁目はこれ見て地盤が弱いのと高潮だと被害出る可能性があり検討から外さざるおえなかった。5丁目がいいとかではなく安心感の問題。
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17615
匿名さん
>>17613 ご近所さん
そうなんだよね。
でも、やっぱり再開発エリアの2丁目良いんだよね。
町並みの違いが一番だけど。
5丁目は311で液状化してたし、
ブラタモリで浸水防止の堰があるっていってた。
ここはその外?内?
喫煙者の溜まり場にもなってる。
不安要素も多いんだよね。
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17616
匿名さん
2丁目は高潮来るとPCT沿いは耐えられそうだけどそれ以外は浸水可能性があるよ。PCTもA棟は浸水可能性あり。B棟は大丈夫そう。かつららぽと豊洲公園の間ではスケボー少年でスケボーコケて子供に当たりそうで怖い。どこもなんらかのウィークポイントあるよね。
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17617
匿名さん
狭いエリアでマウンティングしてまで豊洲に住まないといけないのか、と部外者は思う
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17618
通りがかりさん
いや、分断させたいだけの外野の人たちだよ。
ずっとコピペじゃん。
あとオタクの人たち。
知識披露したいの。
まにうけて騒ぐのもダサいな。
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17619
匿名さん
3丁目君は2年前から同じ内容の書き込み、しつこい。
丁目で大きく括る意味は無い。
BTTの現地は誰が見ても羨む程の環境の良さ。
同じネガを繰り返すと管理者に通報するよ。
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17620
匿名さん
ネガもネタがなくなって来て何丁目の話しかできなくなったのか。
やはりここは良い物件なのがわかった
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17621
匿名さん
液状化の実績あり。浸水防止の堰まで作ってる5丁目。
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17622
匿名さん
パチンコ屋、救急病院、喫煙者の溜まり場、都営住宅、
311時の液状化、浸水防止堰・・・。
5丁目は豊洲で1番環境悪いんじゃないかなあ。
2丁目の再開発エリアとは全く別の町だよね。
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17623
検討板ユーザーさん
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17624
匿名さん
他所から見れば何丁目も関係ないは、豊洲は豊洲。それ以上でもそれ以下でもない。
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17625
匿名さん
>>17624 匿名さん
そうそう。新豊洲も含めて外からみたら一緒。
世間一般の豊洲のイメージは埋め立てとか液状化とかあるだろうけど、それより強いのが土壌汚染や、地盤沈下、風評被害の街って感じじゃない?
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17626
匿名さん
外からの見え方なんてどいでもいいよ。
住人にとっては大きな違いだけどね。
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17627
匿名さん
>>17626 匿名さん
住人にとってはじゃなくてアンタにとってはだよ。勝手に住人の代表ヅラすんなよ。
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17628
匿名さん
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17629
匿名さん
関東だと自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を上回るってことが少なからずあるんだけどね。しかも、工場跡地とか指定された物質を使っていない土壌調査の義務はない。
豊洲市場も重金属は自然由来が原因とされている。豊洲だけの問題じゃないんだけど。
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17630
匿名さん
>>17622 匿名さん
どうした?3丁目くん
3丁目では不利な事に気づいて2丁目だけを持ち出した?
BTTは5丁目だけど、環境や開発は6丁目と同様で再開発エリアだよ。
いくらここで必死にディスっても、モデルルームに行った検討者は、現地の環境の素晴らしさは分かってるよ。
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17631
匿名さん
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17632
匿名さん
やはりここへもともと豊洲に住んでいる人のためのマンションですね。スレ見ても豊洲何丁目がどうとか言う話ばかり。こんなスレ他にはないですよ。
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17633
マンションマニアさん
>>17632 匿名さん
豊洲は歴史があって、再開発のタイミングと規模がそれぞれ大きく違うから、実際に場所によって特性が異なるのは事実で、それが魅力なんですよ。
ほかの湾岸と同じく労働者の町の時代、有楽町駅開業後の板マン、ららぽ後のタワマン、新豊洲のワンダフルからここに到る東電堀周り、それぞれで栄えてきたわけ。
豊洲のいいところは持続的な発展と多様性なのよ。他の街なら当たり前なんだけど。
歴史があってもどこへ行っても同じとか、同じタイミングにできたタワマンしかないとか、ボロ戸建て街にタワマン一つとか、店は大規模施設のチェーンだけとか、ぼろい個人商店だけとか、そういう極端な世界がいい人は向いてないよ。
ま、丁目連発してる人は無視していいよ。切り口がずれてるから。
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17634
マンションマニアさん
分断があるとすると、住友タワマンとそれ以外って感じね。値段が違いすぎる。
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17635
口コミ知りたいさん
私、
2丁目Bから、
5丁目に引っ越し予定です。
丁目戦争意味わからん。。
豊洲民の悪いところ出てますよ。
ちなみに、駐車場問題。
幅1950
2.3.丁目マンションでも3年待ち当たり前ですよ。
1850は空き多少あるけど。
ちなみに勝どき問題。
豊洲はやだーって言ってる人の気持ちはなんかわかるのですが、勝どきがいいー!
っていう人は何が良いのでしたっけ?
ネガではなく、こんなとこが良いよと教えてくれたらありがたいです。
三井問題以外で。
三井は確かに良いとは思ってます。
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17636
匿名さん
>>17632 匿名さん
そうそう!
ここに引っ越せない人はわざわざスレに来ては中傷に勤しんでる
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17637
匿名さん
外から見ると豊洲ってちょっと特異だよね。やたらとマウント気質な住民が多い印象。
これまで散々メディアや世間から苛められて卑屈になってしまったのは分かるけど、他人や他と比べるのではなく、先ずは自身の価値向上に努めよう。
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17638
匿名さん
三ツ目通りを境に同じ町とは思えないような景観の違いがあるので仕方ないよね。
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17639
マンション検討中さわ
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17640
匿名さん
>>17638 匿名さん
>162 匿名さん
2年前からひたすら同じ事を言ってますね。
豊洲は発展しているのに、貴方は進歩がない。
豊洲を丁目で括っているのは、貴方ただ一人。
必死過ぎて気の毒に思えてくる。
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17641
口コミ知りたいさん
>>17637 匿名さん
掲示板だけで豊洲の住民ってマウント気質って決めつける貴方は特異だよね。それでも自分はまともだと思ってる印象。
周りから相手にされずネット上だけ自論を展開するようになったのは分かるけど、他人や他と比べるのではなく、先ずは自身の価値向上に努めよう。
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17642
匿名さん
3丁目君以外の全ての人が、3丁目よりBTTの立地が良いと思っているよ、多分。
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17643
匿名さん
>>17641 口コミ知りたいさん
これは >> 17637 怒ってるだろうなw
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17644
マンション掲示板さん
>>17638 匿名さん
三ツ目通りってどこ?
ウィキペディア見ても、よくわからない。
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17645
匿名さん
>>17638 匿名さん
2,3丁目はIHIの土地を一体的に再開発できたので、建物間の統一感もありあれだけ綺麗な街並みになったんだよね。あのレベルをほかに求めるのは可哀相。
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17646
匿名さん
豊洲民が豊洲内の丁目でネガの攻防繰り広げるとは。自分たちで自分たちの街の価値を下げるとかすごい。正気の沙汰ではない気がする。
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17647
匿名さん
我々、外部民からするとよくそんな全体価値を下げることができるなとつくづく感じてるよ。
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17648
匿名さん
ディスり合って価値下がったら投資するからどんどんディスり合ってくれたまえ。楽しくみてるから。
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17649
匿名さん
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17650
匿名さん
うちの夫が、中央区の底辺立地で、マンションのデベとスペックと含み益と輸入車一台だけ入る駐車場だけが心の拠り所で、港区と内陸にコンプ抱えた陰キャが、格下江東区の格下デベだけど、湾岸の利便性最高の豊洲の最高立地の最高値マンションにマウントしにきてるんです。次は勝どきと騒いでおりますが、お金も行く気も駐車場も眺望もございませんブランズの皆様申し訳ございませんでした。
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17651
匿名さん
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17652
匿名さん
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17653
匿名さん
>>17647 匿名さん
パパ、元からない晴海の価値がまた下がるわ。
煽るならツイッターとオフ会はやめるべきだわ。
明日はトリトンで何するの?
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17654
匿名さん
>>17648 匿名さん
パパ、フラット35から融資でなかったじゃない。
住宅ローン投資はもうやめるべだきだわ。
ペアローンもやめたいのよ。
だっえ、離婚の時に。。。
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17655
匿名さん
>>17651 匿名さん
パパ、私達は港区じゃないの。
せめて江南江南とうるさいけど、倉庫と高速がみえるだけだわ。
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17656
匿名さん
>>17637 匿名さん
パパ、ネットが世界じゃないのよ。
腕にまきつけてた黒電話がスマホに変わっただけじゃないの。
ワンルーム売って方がマシだったわ。
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17657
匿名さん
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17658
eマンションさん
エントランスをでれば東電堀
隣は新しい小学校と大学病院
道路を渡れば豊洲公園
そのままベイサイドクロス
そのままららぽと有楽町駅直結
無敵
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17659
通りがかりさん
>>17658 eマンションさん
せやから粛々と売れとる。ネガっても売れてることに変わりなし。違うとこにエネルギー使うときっと幸せになれるから。
もうそんな苦しみが苦しみを呼ぶ行為から離脱するといいよ。
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17660
通りがかりさん
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17661
eマンションさん
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17662
検討板ユーザーさん
買った人は当然気付いてるだろうけど、ここは初動が悪すぎた。
大学生が学園祭で初めて作ったクソまずいクレープを恥ずかしがりながら売ってるレベル。
俺が売った方が売れると思った。
おまけにバカなブロガーが表面的な判断で間取りや値段を誇張してこき下ろすもんだから素人たちはびびってひいてしまった。
でも俺は買った。ちゃんと気付いて買うことができたんだよ。
今や有明をあんな値段で買うやつは天然痘にかかった豚くらいなもんだ。
でもここの角部屋のコスパに気付かず遅れて2期で中住戸とか検討しだしちゃうやつこそそんな豚の飼育員にさえなれねんだわ。
俺は楽しませてもらうぜ豊洲ズーラシアをな。
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17663
匿名さん
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17664
マンション検討中さん
老舗ブロガーの視点、ちと今のユーザーについてきてないんだよね。
価格の高騰に感覚も自分の所得もついてこれてないし、再開発が進んでるのに未だに異常なマンションスペックを求めてるし、ご本人の環境も変わって情熱もないし、昔は良かったおじさんになってるんだよ。
かといって、新しめのブロガーはPV乞食でおもしろくdisるだけだしね。都心で駅近で安くてハイスペでベタ褒めできる物件なんてあるわけないんだから、そういう記事しか出てこないよ。
ま、みなさん良い物件は確保済みで、手放す気もなく、美味しい思いはしながら、外野から買う気もない新築をあれこれいうだけの時代がしばらく続くんじゃない?
これからは中古をちゃんと評価できるブロガーがいるんじゃないかな。いい立地の新築はもう誰も手が届かんよ。5、6年後に新豊洲に新築がてきてもここと同じぐらいの値段になるか。
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17665
検討板ユーザーさん
たしかにネット騒ぎのおかげで
ここは一期一次がお得だった。
説明会、価格、手すり、天井、管理費など
表面的に騒いでくれたおかげで、
一般層からここの不動産の要件や
いい部屋の希少性に気づかれずと。
転売中も爆上げ期待できずスルーと。
説明会なんてどうでもいい。
6年ぶりの駅近新築、
タワーはツイン以来の17年ぶりで
リーマンと震災後の空き地時代と
価格が同じな訳がない。
管理費は後で下がった。
下り天井は早く買えば回避可能。
しかも手すりも後で変更された。
パークシティBとここがツートップ。
パークシティはここが竣工したら16年目で
今からWコンを買う感じで築浅優位性あり。
徒歩10分圏内もベイクロにららぽ、
六丁目ガス保有地、五丁目空き地、
四丁目アパートとまだまだ開発続く。
駅近は後からでてこない。
大型物件は一次に限る。
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17666
匿名さん
豊洲のタワマンの中で一番仕様低いのでは?
特に駐車場設置率の低さにはビックリです。
他の半分程度?
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17667
マンションマニアさん
>>17666 匿名さん
仕様は低くないよ。
ブログですらそんなイジり方なかったのに斬新。
荒らすなら具体的に頼む。
でないと単板ガラス耐震共用なし柱めり込み安マンのシンボルみたいにボコボコにされちゃう。
駐車場率は、パークホームズ豊洲、パークタワー豊洲、ミッドタワーグランド、キャピトルゲートプレイス、ティアロレジ、と同じぐらい、東京タワーズ、勝どきビュータワー、パークタワー勝どきはここより少ないみたいよ。問題あるの?
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17668
周辺住民さん
ネガの人って不幸なんだろうな。
だから人の物件をディスって、精神的な支えにしてる。
マイナスな感情は、マイナスな結果しか生まないから、楽しいことを考えた方がいいぜ。
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17669
匿名さん
火に油を注ぐことをあえて言うこの言い回し湾岸物件スレ全般に見られますね。巡回してる?
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17670
マンション検討中さん
>>17669 匿名さん
巡回してるおまえが奴に巡回されてるの?
巡回してる奴ををおまえが巡回してるの?
どのみち気持ち悪い。
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17671
マンション検討中さん
>>17666 匿名さん
パパ、馬鹿にされるのは会社と家庭とTwitterだけにしておいてね
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17672
匿名さん
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17673
匿名さん
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17674
匿名さん
>>17672 匿名さん
ハッ!?
駐車場の設置率が高いと仕様が高いの?
笑われちゃうよ
千葉や埼玉は設置率高いけどね。
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17675
匿名さん
>>17674 匿名さん
設置率ももちろん仕様の1つですよ。
千葉、埼玉が高ければそいうこと。
港区の高級マンションも高いけどね。
最近のマンションは価格を抑えるため部屋も狭い(マンション仕様の1つ)。
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17676
匿名さん
>>17672 匿名さん
東京タワーズは満車で、敷地外に借りる必要がある。
中古見に行った時に言われた。
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17677
匿名さん
>>17675 匿名さん
BTTは100㎡越えの広い部屋が60戸、プレミアム入れたら100戸はあるから、最近の狭い部屋ばかりのマンションと違い選択肢も広がるね。
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17678
匿名さん
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17679
匿名さん
>>17678 匿名さん
ベイサイドクロスって、月極駐車場ないのですか?月極6万はいきそうですが。
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17680
匿名さん
都心は、駐車場あまり気味みたいなイメージが有るよ
うちのマンションは、いっぱいだったのに知らない間に空いていて
何故か聞いたら、使うことがなくなったらしくて手放した方がいたとのこと
出てすぐの所に三井のシェア自動車があったりするしね
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17681
匿名さん
1期3次登録が今日までだけど、このスレの必死なポジっぷりを見ると要望上手い様に入ってないのかな?通常は倍率下げたかったりでネガが沸くもんなんだけど。
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17682
検討板ユーザーさん
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17683
匿名さん
>>17678 匿名さん
豊洲のタワマンでプレミアム以外で100㎡越えの部屋がある物件なんて無いよ。
板マンや古いWコンならあるけどね。
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17684
匿名さん
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17685
匿名さん
>>17681 匿名さん
必死の駐車場ネガを見ると、倍率下げ工作だな。
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17686
匿名さん
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17687
匿名さん
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17688
匿名さん
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17689
匿名
費用低くないぜ。内廊下でここまでの規模はBTTだけだし、天カセもついてる。むしろこの仕様でこの価格感だから1期で1次でパークタワー晴海より数売れてるよ。そういうところちゃんと見ないと他の物件でも損するよ。ふぁいお
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17690
匿名
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17691
匿名さん
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17692
匿名さん
現在豊洲で注目度ナンバー1の物件なので気にくわない人がいるのはわかります。
なのでネガのことも大らかな気持ちで見てあげないとね。
また豊洲に新しい物件が出るまでは注目度としてはナンバー1でしょう。
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17693
マンションマニアさん
>>17675 匿名さん
仕様=駐車場の比率!!!!爆笑
駐車場がいっぱいあれば豪華でーすっ!
金持ちマンだから、修繕金が莫大になっても何にも困りませーん!
って正気なの??マンションの持続性に関わる大問題なんだよ。
駐車場が馬鹿ほどあるマンションほど、未開発の僻地の時代の安マンばっかりだろ?つまるところ貧しい人たち向けだろ?交通が発達したさ、マンションが値上がりしてる中、そんなところから未だに抜けられない人たちが、歳をとっても趣味で車を維持し続けて、駐車場をバンバンうめまくってくれるわけないだろ?
ナロースパンのインポールの強制1LDK=ゆとりある時代
天然石玄関=金持ち
とか正気じゃねーよ。
耐震構造でシングルガラスでナロースパンなのにビューバスは正気じゃねーよ。
空き地時代にかったタワマンが値上がりしてないのは正気じゃねーよ爆笑。
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17694
匿名さん
-
17695
匿名さん
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17696
名無しさん
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17697
マンション検討中さん
自称お金持ちのマンション比較
×ツイン、シンボル
時価坪300
耐震
単層ガラスで庇レス
DWで眺望レス
2部屋行灯のナロースパン
専有面積に含まれるインポール
専有面積に含まれるサイクルトランク
自腹の壁掛けエアコン
共用ほぼなし
○ブランズタワー
時価坪400
免震
lowe複層ガラスでDW
バルコ付きでフル眺望
3部屋彩光のワイドスパン
専有面積に含まれないアウトポール
専有面積に含まれない防災倉庫
備え付けの天カセ+キッチンも床暖
フル共用施設
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17698
匿名さん
最近のマンションは価格抑えるために狭い。
駐車場設置率も低い。
やってはダメな仕様変更の典型例だね。
高い金払って、部屋も狭い(2ldkで60m2なんて家族住めないじゃん)、車も所有できないなんて
惨めだよね。
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17699
匿名さん
免震→中間安免震
lowe複層ガラスでDW→騒音が酷いところ使用される。眺望が自然な色で楽しめない。
3部屋彩光のワイドスパン→一昔前のタワマンなら2部屋の間取りを無理やり3部屋にしてるだけ。
しかも2部屋はリビングにつながっていて物置としてしか使えないと自ら発言。
専有面積に含まれないアウトポール→部屋が狭いので帳消し
専有面積に含まれない防災倉庫→当たり前では?
備え付けの天カセ+キッチンも床暖→全部屋でしたっけ?
フル共用施設→好みだね。使いもしない無駄な共用施設は管理費を上げるだけ。
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17700
匿名さん
>>17698 匿名さん
何度言ったら理解できるのかしら?
BTTは100㎡越えの広い部屋もいっぱいあるのよ。
60㎡の2LDKしか買えない貴方の懐事情が問題なのよ。
ネガを書けば書くほど自分が惨めになるだけよ。
100㎡は完売しちゃったけど、80㎡の安めの部屋ならまだ残っているわよ。
貴方は買えないか。。。
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17701
匿名さん
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17702
匿名さん
>60㎡の2LDKしか買えない貴方の懐事情が問題なのよ。
60m2、2ldkの部屋を見捨てたね。
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17703
匿名さん
>>17700 匿名さん
つまり、ここの80m2以下の部屋はショボいってことかな。
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17704
マンション検討中さん
>>17699 匿名さん
なのに需要がないから値上がりしないんだよねー。よくそんな湾岸タワマンをみつけたね!ほかに13年たっても値上がりしてないのってあるの?どうやって見抜いたのか教えて!
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17705
ご近所さん
>>17698 匿名さん
買えるだけの経済力もない貴方の人生って、、
惨めだよね。
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17706
ご近所さん
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17707
匿名さん
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17708
匿名さん
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17709
匿名さん
>>17681 匿名さん
まぁ冷静に考えて、豊洲にこの価格出して、この仕様や間取りってのがなぁ。。って人が想定以上に多かったんでしょう。
売れ残り必至だろうから、安く買いたい人は竣工後の値引きに期待しては?私は他検討します。
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17710
匿名さん
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17711
マンション検討中さん
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17712
マンション検討中さん
>>17709 匿名さん
そんなブランズよりカス仕様のツインとシンボル涙。
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17713
匿名さん
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17714
匿名さん
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17715
匿名さん
>17709
一番売れる一期一次ですら未登録が結構あったから、もう取りこぼさないように必死なんでしょ。
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17716
匿名さん
>>17709 匿名さん
全く同感です。
この価格でこの広さ。車も所有できないなんて何かの罰ゲーム?
この広さで友達とか恥ずかしくて呼べない。
うちより価格は高いはずなのに、こんなに狭いんだって思われそう。
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17717
マンション掲示板さん
豊洲はイメージ悪過ぎだよ。
どんなに良くしようとしても、一度ついてしまった世間の印象は簡単には拭えない。気にしてないのは今も住んでる豊洲住民ぐらいじゃないの?その中にもタイミング見て移転してる人も多数だろうけど。
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17718
匿名さん
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17719
匿名さん
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17720
匿名さん
先着順全然売れてないね。
1期3次の申し込みも乏しいし、来場者プレゼントなる物まで付けて集客しだしてる。
ここガチでヤバイかもね。
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17721
匿名さん
>>17701 匿名さん
5億7800万の部屋が第1期で売れましたよ。
2億5800万の部屋には7倍の倍率がついたのを始め、一般住戸の1億4280万の部屋は11倍ですよ。
私の部屋も抽選部屋だってので抽選会場に行きましたから驚きました。私は外れましたが(涙)
倍率が付いてのは億越えの部屋ばかりです。安いパンタ部屋は抽選なしです。
今は、金持ちが豊洲を買っているのです。
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17722
匿名さん
>>17719 匿名さん
そりゃあ色々ググればいくらでも出てくるっしょ。最近(先週?)も地盤沈下の記事出てたし。
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17723
匿名さん
>>17721 匿名さん
今の時代そういうのが嫌がられてるの分からないかな?
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17724
匿名さん
>>17720 匿名さん
確かに来場者プレゼントは、ちょっといただけない・・・
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17725
匿名さん
>>17721 匿名さん
情弱なご高齢者が買ってるのかな?
結局メインの価格帯が苦戦してるよね。
どういう事か分かる人には分かる。
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17726
匿名さん
>17721
ここは王様部屋は優遇されてるからね。そして王様部屋に貢ぐべき下々の民にそっぽ向かれた。ヒエラルキー崩れて運営できるかな。裸の王様だったりして。
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17727
匿名さん
>>17722 匿名さん
わざわざググってまであら探しなんてしないよ。
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17728
周辺住民さん
先週モデルルーム行ったら価格表上で先着順になっている部屋の内、北角と北西の3部屋が販売済みになってた。それ以外も何部屋か済みマークがついてたと思うので、HP上の先着順51よりは少なくなっているっぽい。
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17729
匿名さん
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17730
匿名さん
>>17728 周辺住民さん
販売済みだから先着順なんじゃないの?
普通は契約済みになるはずだけど
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17731
周辺住民さん
申し込みはできないとの説明でした。表上は赤丸の済マークだったかと。
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17732
匿名さん
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17733
匿名さん
>>17728 周辺住民さん
年末にキャンセル住戸が10数部屋出たから、そこが埋まった感じかと。
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17734
匿名さん
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17735
匿名さん
>>17721 匿名さん
パンダ部屋が抽選無しってことは、そこがパンダ部屋じゃなかったのか、パンダ部屋すら買う価値無いと判断されちゃったかです。数戸の低層高級マンションならまだしも、1200戸の大規模で
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17736
周辺住民さん
角部屋から売れていくのはクロノのときと似てるけど平均坪単価がBTTはクロノ比5割ましなので、割安感はあまりない。
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17737
匿名さん
>>17735 匿名さん
パンタ部屋しか買えないという人が少なくて、抽選なしで買えたということ。
それか、パンダ部屋を買って投資する人が少なく、ここは実需の人が多いという事でしょう。
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17738
匿名さん
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17739
匿名さん
パンダ部屋って客寄せ目的の格安販売だから、当然投資目的が殺到するのが普通。買う価値なしと判断されたんだよ。
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17740
匿名さん
>17738
駐車場は余っても問題だけど足りなくても問題。最近の物件は駐車場の必要数ではなくコストダウンで減らしてるって思われるパターンが多い。タワー駐車場は容積率取られちゃうからね。
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17741
匿名さん
>>17737 匿名さん
客観的に言わせてもらうけど、そのロジックはおかしいよ。
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17742
買い替え検討中さん
不人気なのは間取りや価格の割に仕様の低さもあるけど、デベが東急っていうのもあると思う。それと他の人も言ってるけど、この価格なのに、この駐車場スペック。設置率というより全体の7割が幅1850って、、。安マンションじゃあるまいし。
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17743
匿名さん
>>17740 匿名さん
どちらがいいということは思惑もあるだろうから人それぞれだけど、自分も車持ってる身ではあるが、将来的に訪れる未来が見えてるんやからそのリスクを排除してるBTTは個人的によい選択してる。もちろん、私も駐車場の抽選落ちるリスクあるけど、それでも東急は賢明な判断をしたと思ってる。
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17744
マンション検討中さん
>>17720 匿名さん
パパ、プレゼントは全ブランズの多くの物件が対象って書いてるよ。誤認誘導スキルはパパの仕事だけで使ってほしいってうちの娘が言ってから。
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17745
匿名さん
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17746
匿名さん
設置率と1850でサイズも最低限にしたんやろ。
妥当や。そもそもそのうち大きいサイズも空くんやから判断は当然。
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17747
匿名さん
>>17743 匿名さん
そもそも何年住むつもり?ここのコンセプト通りに永住?
まだ見ぬ未来より、今の生活を大切にしなさい。
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17748
匿名さん
>>17742 買い替え検討中さん
そういう事だね。
結局駐車場に限らず全体的にこの価格に見合ってない仕様って事。
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17749
匿名
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17750
匿名さん
>>17725 匿名さん
具体例を出されたら言い訳でしか反論しない。自分はメイン価格帯が苦戦してる具体的なデータ出さない。
どちらが信頼できるか分かる人には分かる。
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17751
匿名さん
>>17746 匿名さん
中央区含めてだけど、この辺りはハイフール・大きいサイズの駐車場難民酷いよ。反面1850なんて小さいサイズは余ってる。
要は偏りが激しいって事。で、ここの駐車場の7割が1850。これは余る可能性があって、明らかに東急のリサーチ不足。この価格でどの客層に売りたいの?
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17752
匿名
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17753
匿名さん
>>17742 買い替え検討中さん
仕様と価格、駐車場の設置率について、貴方の考えと不動産のプロ達が下した判断のどちらが正しいと思います?
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17754
匿名さん
>>17751 匿名さん
貴方の投稿の情報を裏付けるデータを下さい。
リサーチ不足とか言う前に自ら事実であると分かるデータを出してください。
まずはそこから。
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17755
匿名さん
>>17748 匿名さん
価格については貴方の金銭感覚ですよね。
高い割に仕様が低いとお思いならばBTTの掲示板に来て批判するより郊外の物件を検討してみてはいかがですか?
値段が高いと思わない所を検討する方が貴方にとって建設的ですよ。
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17756
匿名さん
何だ、貧乏人が憧れてるだけじゃん。
値段の割にとか言う前に稼げるようになれよ。言い訳はいらないからさ。貧乏だからって卑屈になるなよ。頑張れ。
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17757
匿名さん
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17758
匿名
<アドバイス>惨めになる前に違うところ行ったほうが心豊かになれるよ。
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17759
検討板ユーザーさん
そんな車が好きなら港区のタワーパーキングでも借りて車の中に住めよ
予算にも合うしグルグルまわって楽しいぞw
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17760
匿名さん
>>17742 買い替え検討中さん
全く同感。
車所有できないなんて安マンションと同じじゃん。
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17761
匿名さん
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17762
匿名
>>17760 匿名さん
このスレにいる必要なくない?ちがうところ行けば。いる理由教えて。嫌味じゃなく何で居るのか理解できないんよ。
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17763
匿名
確かに今さら駐車場のこと言っても何も変わらないのに何でひたすら駐車場を引っ張り出すのか。。。分かりませんねー。堂々巡りが趣味なのか。でもそれだったら別の物件買えるようにこんなところで時間使わなくてもねー。分かりませんねー。
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17764
匿名さん
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17765
eマンションさん
>>17760 匿名さん
うーん、将来的に車に乗るのは貧乏人ばかりになる。そしてサイズの大きいハイクラスの車に乗る人は一部の富裕層になる、という予測見解なんじゃない?
なんにせよ、日本で一番売れてるのは軽だからね。
BTTは平均より稼いでる人が多いから、見栄のために車所有する人少ないんじゃないかな。
準富裕層は合理的な経済感覚の人多いから。
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17766
匿名さん
車ない生活は準?富裕層の生活じゃないね。
ベビーカー持って公共交通機関で移動するんですか?
不便すぎるでしょ。
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17767
匿名さん
ゴルフも電車?
ウィンタースポーツは?
海水浴は?サーフィンは?
郊外のアウトレット行ったりしない?
計画建てずに旅行やドライブ出掛けたりしない?
引きこもりなら車いらないかもね。
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17768
匿名さん
>準富裕層は合理的な経済感覚の人多いから。
100歩譲って、車所有しないで浮いたお金は何に使うの?
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17769
匿名さん
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17770
匿名さん
>>17767 匿名さん
ゴルフ、皆んながやるわけじゃないよ。
ウィンタースポーツ、皆んながやるわけじゃないよ。
海水浴とサーフィン、皆んながやるわけじゃないよ。
郊外のアウトレット、送迎サービスあるよ。
引きこもり以外でも車いらないよ。
ここの掲示板は都内だよ。あなたが住んでる郊外じゃないんだ。掲示板の場所間違えちゃったかな?
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17771
匿名さん
>>17768 匿名さん
何であんたに言わなきゃいけないの?
てか何で車しかお金の使い道ないの?
人生車以外にも楽しいことあるよ。見つかるといいね。
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17772
検討板ユーザーさん
BTTスレきてまで車の必要性説くんじゃねーよ
お前のためにフローチャート作ってやったからな!
BTTに興味ある? no →他をあたったね
↓yes
エレベーター2回乗る? no→身体鍛えてこい
↓yes
車いらない? no→千葉に帰れ
↓yes
ここ買える? no→働け
↓yes
黙って買え
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17773
eマンションさん
>>17766
>>17767
>>17768
そんな必死にならないでも…汗
たかが車ですよ。
公共交通機関でいいじゃないですか。都内なんだし。どうせいいベビーカー買うんだし、活用すれば。
どうしても車移動する時はタクシーでしょ。
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17774
匿名さん
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17775
匿名さん
何だかんだ言っても、それらの不満点が売れ行きの悪さにも繋がってるんだけどね。
エレベーター乗り換えなんて問題ない、車要らない、間取り悪くても高くても良い、って感じてるのは、ごく一部。買った人とデベ営業。
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17776
匿名さん
東急は始めから何もかもがズレとるなw
もう少しこの辺りの事を調べてから計画すべきだった。
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17777
eマンションさん
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17778
匿名さん
>>17772 検討板ユーザーさん
クリティカルや。みんなこれで行き先明確になるな。よかったな。
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17779
匿名さん
>>17775 匿名さん
売れ行き悪いことにしたいみたいだけど、結構売れてるからねw 既成事実化に必死だな。
てかいい感じにネガが湧いてますなw
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17780
匿名さん
>>17776 匿名さん
お前の言うことよりデベの言うことのがまだ信頼できるわwww
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17781
マンション検討中さん
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17782
マンション検討中さん
パークシティが勝ち組だね
だってブランズの半分で買っているから。
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17783
匿名さん
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17784
匿名さん
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17785
匿名さん
>>17782 マンション検討中さん
と、***のビンボーさんが仰ってます。
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17786
ご近所さん
>>17782 マンション検討中さん
坪200買う層と坪400か買える層、
どちらが勝ち組なのかな。
ウマシカ!
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17787
マンション検討中さん
>>17782 マンション検討中さん
06年の空き地が大半の場所に住んだ屯田兵と、出来上がってからパークシティやブランズにやってきた富裕層、どちらが勝ち組か考えようぜ?
富裕層はこの10数年でもっと稼いでるから。
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17788
匿名さん
少なくとも、歪んだ愛ではあるけど、みんな愛が長続きしてるな。
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17789
マンコミュファンさん
皆さんどんな感じでサーフィンしてきた?
昔からの人は含み益いれても
豊洲はここ、勝どき、月島、晴海も
次で払える価格として天井じゃね?
まだ続けるつもり?
06年にパークシティを220で
09年にシンボルを300で
12年にスカイズを250で
16年にパークホームズを330で
05年に東京タワーズを210で
12年にクロノレジを270で
14年に勝どきタワーを300で
17年にパークタワーを340で
04年にライオンズを240で
13年にキャピタルを330で
18年にミッドを420で
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17790
匿名さん
ここは駐輪場何階でしょうか?また2階の場合はスロープとかで下まで降りれますでしょうか?
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17791
検討板ユーザーさん
モデルルーム行ってきましたが、1期3次苦戦してる様でしたね。先着順の部屋もキャンセルあった部屋が埋まった程度で、昨年から全く動かずの状況。
要因は何ですかね?
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17792
匿名さん
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17793
マンコミュファンさん
ここいらが天井って人多いけど、共働きが普通になってるから、都心の購入検討者予算は感覚的には1.5倍になってるんだよね。 しかもさらに増加中。
今後も女性活躍で都心では共働きが普通になって、世帯年収は確実に増えるので、都心のマンション需要は下がらんよ。
というわけで、デベは超強気なのだよ。
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17794
匿名さん
>>17790 匿名さん
モデルルームに行ってないの?
ここの駐輪場は3階、3基ある自転車用エレベーターで1階まで降ります。
重たい電動自転車を押してスロープを上り降りすることなく、スマートに出し入れできます。
細かい所に仕様の良さを感じます。
部屋へはシャトルエレベーターを使用します。
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17795
匿名さん
>17793
昨年の9月からマンション成約率下がってるよ。しかも23区内が。
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17796
匿名さん
以前、晴海のタワマン住民が、マンション周辺に無法駐輪しているとここのスレに書き込みしてたよね。
それはそこのマンションの駐輪場のスロープが急な勾配で、入れにくいせいだよ。
ここはエレベーターを使うから楽でいいね。
でも3基は必要ないとは思うけど。
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17797
匿名さん
>>17795 匿名さん
成約率と価格はリッカップルしないよ。
もう少し勉強したら。
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17798
マンコミュファンさん
>>17789 マンコミュファンさん
もうサーフィンは終わりだろうね。昔からの人はいい立地のいいものを持ったまま、終わりにした方がいい。買うにしても次が最後。
有明や東雲が典型だが、値段に対して街の価値が追いついてない。シティタワーの坪400はいかれてるし、ブリリアやプレミストも実需でも中古との乖離が大きいよ。勝どきや月島も富裕層うけする街並みではない。
今の含み益と次の住み替え先の含み益の両方をあてにした層や、そこそこの所得の一次取得層が集まる安物件は手を出さない方がいい。
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17799
匿名さん
>17796
あの騒動で、青田売り物件は駐輪場までの動線の確認は必須になったかと思いきや、そうでもなかったみたいだね。
そもそも駐輪場が1階でない場合、スロープって珍しいと思うけど。普通ここみたいに自転車専用のエレベーターあるでしょ。
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17800
マンション検討中さん
>>17796 匿名さん
それより安マン故の住民の質の低さと、辺鄙で自転車必須の環境が最大の原因でしょう。
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17801
検討板ユーザーさん
都内の共働きだと普通に1億の物件とか買える層が激増してるし、利便性重視だから都心の土地は限られてるからマンション価格は上がる一方だな。
郊外は悲惨だけど。
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17802
マンション検討中さん
>>17791 検討板ユーザーさん
クリスマスからずっと休みでしたから、大きな動きはおこりづらいでしょうが、ここは購入者からしても今後は苦戦すると思いますね。
買い替え需要はかなり吸い尽くしたでしょうし、残ってる中部屋が高いのと、間取りがどんどん悪くなるから。
パークタワー勝どきとフラッグタワー待ちもあるでしょうね。高くなるのは間違いないので、そこで諦めた人がここにどれぐらいくるかな。
どの物件も、安くて立地と仕様がいいものは出てこないとは思いますが。
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17803
匿名さん
アベノミクスの低金利で価格が上がってもローン総支払額は川割らなかったんだけど、価格が上がりすぎて手が届かなくなってるのが成約率低下の原因かな。デベはまだ強気だけど在庫がかさんだらいつまで続けられるか。お互いチキンレース。
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17804
マンション検討中さん
>>17799 匿名さん
スロープなんですか。上にあるのにエレベーターでないタワーは初めて聞きました。使用率が高いから、エレベーターだとまわらないんでしょうか?それとも単なるコストカット?どのみち不便ですね。
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17805
匿名さん
共働きの資金力は大きいね。女性活躍で税効果加味すると、世帯としては2倍以上の収入。
今の時代、収入も青天井だから都心の人気ある立地のマンションはどんどん上がるんじゃない。
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17806
名無しさん
>>17805 匿名さん
GDPが変わらないなら、都心暮らしと郊外暮らしの差が開きそうですね。
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17807
匿名さん
>>17791 検討板ユーザーさん
なぜ苦戦してるのか?
キャンセルが埋まった程度と言う根拠は?
昨年から動かないと言う根拠は?
貴方の根拠のない話を事実のように要因はと言っても信憑性ないよ。
そんな投稿をする要因は何ですかね?
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17808
匿名さん
>>17804 マンション検討中さん
仕様が高いといわれていたPTHだけど、そんな所でコストカット。
内覧会後のスレで購入者が騒いでいたよ。
スロープの勾配なんて図面じゃ分からないからね。さすが三井、騙すのが上手い。
東急は売るのは下手だけど真面目って気がする。
ここを購入してそう思った。
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17809
匿名さん
>17808
販売図面だけでなく設計図書は確認しないとってのが教訓か。ここも隠し玉がないとは限らない。
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17810
匿名さん
>17805
煽りがすごい。年功序列で給料が右肩上がりの時代はだいぶ前に終わってるけど。
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17811
匿名さん
>>17810 匿名さん
煽ってるつもりないですよ。
悪しき年功序列が終わったから、青天井なんですよ。
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17812
匿名さん
>>17799 匿名さん
ここの駐車場に難が有るからと行って、他物件駐輪場のマウンティングですか。
豊洲民が他から嫌われるのはそういう所だよ。
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17813
匿名さん
>>17812 匿名さん
そう言うあなたも「豊洲民」とか言ってマウンティング癖がありそうですね。
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17814
匿名さん
>>17802 マンション検討中さん
供給絞られてるから、結局決めきれない人がどんどん不利になっていくよね。勝どきやフラッグタワーに期待したところで、その期待も裏切られる可能性だってそれなりに高い訳だし。
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17815
匿名さん
>>17812 匿名さん
何でもかんでもマウンティング?
駐輪場の事を聞かれたから答えただけ。 そして購入前に図面をしっかりチェックしようという事。
PTHの事はそっちの住民がBTTのスレに来て、豊洲民はマナーが悪いとか言い出したからだよ。
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17816
匿名さん
>>17812 匿名さん
ここの駐車場は特に難なんかありません。
今どき都内の駅近物件はこんなもの。空が出て維持費が無駄になる事もない専門家が割り出した駐車場率。
どうしても外れたら困る人はよそに行けばいいだけ。
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17817
マンションマニアさん
>>17812 匿名さん
豊洲の物件検討で、晴海から顔真っ赤にしてやってきてどしたのでちゅか?自転車も出入りがだるくない方がいいよねって話でちゅよ?
格上中央区民が下から目線で江東区に来ないでさ。堂々とマウントしておいで。中央区だぞ、俺たち私たち、三井三菱だぞ、リチャードマイヤーだぞ、選手村だぞって。
むしろ、あんな僻地でクロノレジもフラッグも駐車場数少ないからさ。我々格下の江東区民はみんな心配してまちゅ。トリトンのフルリノベもまだでちゅか?
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17818
名無しさん
今日も相変わらず必死な購入者が多いなあ。
そろそろ売れてない事実を受け入れて、検討板なんだからある程度好きに語らせたら?
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17819
マンション検討中さん
>>17818 名無しさん
パパ、早く晴海に帰りましょ。
今日の港区の人とのお食事は、マイクロソフト勤務の江南住みってことにしておきましょ。
間違っても日系トリトン勤務なんていっちゃダメよ。
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17820
ご近所さん
-
17821
匿名さん
駐車場だけどむしろ地下に作られなくてよかったやん。湾岸もかなり地下駐車場になってるけど、武蔵小杉とか見てて地下に駐車場なくて良かったわ。そもそもここ標高高いから心配してないけど、disられてた中間免震が武蔵小杉のおかげでいまや救世主だもんな。
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17822
匿名さん
>17816
最近はコストダウンで必要数を確保ってわけじゃないよ。駐車場の抽選で外れて大騒ぎってのがあったりする。
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17823
匿名さん
免震装置の上下で揺れが異なるから、上下を貫くエレベーターシャフトはどうなるか。中間免震ってコストダウン。武蔵小杉みたいに問題が出てから大騒ぎだろうね。
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17824
匿名さん
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17825
マンション検討中さん
>>17823 匿名さん
そう、おもしろい遊びがある。中間免震、と、このスレとグーグルとツイッターで検索してみよう
すると同じ人が半年近く同じ内容と同じ言葉使いで中傷してるように見える。知識と事実も間違ってるのも玄人ならわかる。節電設備があたかも地中に潜ってるような誤認誘導させる記載もある。
関係者には彼らが何者か調べてくださいって言ってみようかなと思うんだ。金銭をもらって組織的に不動産の資産価値を毀損する活動に従事してる人達かもしれないから。
どうしようかな。
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17826
匿名さん
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17827
eマンションさん
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17828
マンションマニアさん
>>17823 匿名さん
構造面で致命的な欠陥が意図的に仕込まれてるかのような書き込みは悪質。中間免震を単にネタにした陰湿な中傷を続けてるのは希少種だから、デベから配偶者からネット民からリアル友まで君が誰がわかってしまう。そろそろ本気でやばいんじゃ?だってここの人怖いじゃん。老婆心ながら。
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17829
匿名さん
車なしの生活なんて考えられないなあ。
特にファミリーの場合。
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17830
職人さん
年収3000万ぐらいあるけど、車はいらんよ、、金食い虫だし、、
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17831
匿名さん
豊洲なんて貧乏人が仕方なく住むところ。埋立地住人は将来の田園調布になることを全く理解していない。毒州は東京から外れてほしいくらい恥ずかしい人が住む場所。こんなとこに新築買うなんて***の散財だね。おっつ?
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17832
職人さん
田園調布は交通の便最低だろ、、豊洲は交通の便わるくないぞ
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17833
匿名さん
>>17829 匿名さん
田舎住まいのお前ならな。
ってかお前奥さんもいないじゃん。
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17834
匿名さん
>>17831 匿名さん
田園調布がお金持ちとか言ってる田舎の君。まずはお金貯めてから豊洲を語ろうぜ。
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17835
マンコミュファンさん
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17836
匿名さん
おはよう御座います、本日もお手柔らかにお願いします。
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17837
匿名さん
>>17835 マンコミュファンさん
パークタワー晴海はパークタワー勝どきが発表されてから全く売れなくなったからお気持ちお察ししましょう。
近くに完全なる上位互換マンション建てるのだから、三井もエグいことするね。
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17838
検討板ユーザーさん
>>17835 マンコミュファンさん
あなたが何らかの迷惑を被って財産や名誉を毀損されてるならプロバイダに開示請求するとあっさり開示されますよ。
まずは「事実と異なる事を書き続ける迷惑行為」を注意した証拠として地道に削除依頼すべきと思います。
この件を東急に焚きつけても何も起こらないでしょう。
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17839
検討板ユーザーさん
>>17837 匿名さん
それを言うならここでしょ。
初動の1期ですら売れ残って、そうこうしてるうちに勝どきが発表されキャンセル住戸が発生。以降はほとんど売れておらず完全に勢いが失速。
東急不人気ってのもあるけど、ここはタイミングが悪かったよね。。
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17840
匿名さん
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17841
評判気になるさん
>>17839 検討板ユーザーさん
またまた、根拠のない捏造情報。ここのネガは嘘つかないとdisれないの?
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17842
匿名さん
>>17839 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海は物件自体の魅力があるけど駅から遠くて周りに何も無い。既に入居開始から月日も経って人気も急降下している所にパークタワー勝どきの発表。パークタワー晴海の完全なる上位互換。
ブランズタワー豊洲とは立地も異なるのでパークタワー豊洲とは状況が違うね。
パークタワー晴海に同情する。
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17843
匿名さん
>>17842 匿名さん
パークタワー晴海もパークタワー勝どきもどうでも良い。興味ない。比較対象外。
だから、よそから訳もなくdisられるのは嫌だし、よそをdisりたくもない。
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17844
匿名さん
>>17839 検討板ユーザーさん
1期3次も抽選になってるで。嘘はほんといかんよ。
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17845
匿名さん
3次が終わって450くらいか。
売れてない捏造ネガ乙。
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17846
匿名さん
今日、東電ぼりでヨット教室をしていました。
水辺は癒やされますね。
今ブランズは、グランドエントランスの4階辺りを建築中です。
-
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17847
匿名さん
>>17846 匿名さん
5階以降は構造似てそうなので早そうですねー
水辺は癒されますねー平和ですー
趣味が広がるのもいいですねー
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17848
検討板ユーザーさん
嘘マンは訴えられないように気をつけてね。
俺はこの掲示板でリアルに訴えられてる人みたことあるから
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17849
匿名さん
>>17842 匿名さん
パークタワー晴海は買って後悔すると思う。
結局、駅徒歩は5分以内が限界。
最後に残るのは立地ですよね。
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17850
マンション検討中さん
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17851
匿名さん
>>17850 マンション検討中さん
時代は移ろい行くのだよ、フォフォ。
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17852
周辺住民さん
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17853
マンション検討中さん
豊洲が中央区にあって晴海が江東区にあるなら、全員一致で豊洲に住むべなー
晴海は中心部の商業施設と住宅がいまいちで
、家として優れてるここやフラッグが何もない最果てにあるってのがないまいちだべなー
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17854
匿名さん
>>17845
仮に450戸出たとして450/1150戸で進捗4割弱。
売れてる(好調)とは言い難いでしょ・・・ぶっちゃけ売れてねーよw
まあこういう市況だし竣工販売上等でのんびり売ってくんだろうから、
全く売れてない(不人気)とも思わないけどね。
売れてる売れてないは言葉遊びに過ぎないから、
このままの調子で竣工完売できるか否か、っつったらまあ無理だろうね。
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17855
匿名さん
>17844
特定のところに希望が集中して抽選がある一方で売れ残る。晴海フラッグが顕著だけど最近は最高倍率を上げて人気を装う傾向。
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17856
マンション掲示板さん
>>17854 匿名さん
得意げに販売状況についてや今後の予想を投稿していますが貴方の投稿の信頼性は何処にあるの?
お前の感想とか、役に立たない投稿してんじゃねーよw
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17857
マンションマニアさん
>>17854 匿名さん
他人事なのに売れる売れないが気になる
営業脳の方は本当に惨めだと思いますが、
営業脳に仕立てる企業力には感心します。
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17858
通りがかりさん
>>17854 匿名さん
買えなかったの?嫌なことがあったの?よしよししたる!
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17859
ご近所さん
>>17858 通りがかりさん
本当は書いたかったんだけど
ローン審査落ちたんです涙
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17860
匿名さん
>>17856-17858
どうでもいい感を出しつつ、どうでもいいレスに三連続レス・・・
気になって気になって否定したくて仕方ないんだね、
不動産屋ってホント売れてない感を嫌がるよねw
ま、ホントに好調ならトップページで〇〇戸完売!とか全戸申込み!とか、
大袈裟に喧伝するんだけどねー
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17861
匿名さん
ついに来場者プレゼント始めたよw
まだ1期にも関わらず先着順も全く動きないし、勝どき東待ちも有るんだろうけどマジでヤバそうだね。
そもそも東急は湾岸ニーズを完全に見誤ったな。
どーしても欲しい人はその頃でもまだ残ってるだろうし竣工後の値引きを期待しましょう。
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17862
匿名さん
>>17860 匿名さん
ダチョウ倶楽部の
俺買うよ
俺も買う
じゃあ俺も→どうぞどうぞ
っていう感じだからね。不動産買うのって。勢い大事
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17864
匿名さん
>>17861 匿名さん
ローン審査通らず値引き待ち民を発見。
もっと自身の収入に見合った物件を検討してみてはいかが?
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17868
匿名さん
>>17854 匿名さん
3ヶ月で450戸売れていたとすれば好調でしょ?
売れてないと判断する方に無理があるわ。
残りは竣工までのあと2年でゆっくり売っていけばいいと思う。
今のご時世早く完売するのは難しい。
億超えでも条件の良い角住戸に対して、割高感のある南東南西の中住戸はちょっと難しいかなとは確かに思うけど。
でも、晴海フラッグと違って、倍率を公表して人気を装っているわけでもないし、何戸売れたとか発表しないからといって売れてないと結びつけるのはネガもいいとこ。
なんと言っても立地は最高だから、豊洲を知る人には刺さる物件だと思います。
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17870
マンション掲示板さん
[NO.17863~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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17871
匿名さん
>>17860 匿名さん
そもそもこのデベ見てみーや。豊洲最高層も唄わん会社やぞ。いちいち完売とかも興味ないだろw分かってやれやw
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17872
匿名さん
>>17861 匿名さん
もうええ部屋売れてもーたで。見誤ったのは…。すまへんな。
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17873
マンションマニアさん
>>17838 検討板ユーザーさん
んな重い話しじゃなくて、単に失笑されてるだけじゃない?ググったら裏表ともにともに一貫して陰険でしたーってことでしょ?ちなみに、エレベーターシャフト、で検索しても同じ結果だったわw。オリンピックに湾岸を盛り上げようとみんなで努力してるのに、惨めだねw。
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17874
マンション検討中さん
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17875
匿名さん
>>17861 匿名さん
お年玉の意味も込めてるんやろ。日本のお作法やないか。
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17876
匿名さん
>>17875 匿名さん
今日トヨタ行ったら同じようなプレゼントくれたけど、まーお年玉ですね。
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17877
匿名さん
>>17859 ご近所さん
ローンが組みにくいと言うことは、物件の担保価値も乏しいということです。
買えなくて良かったよ。
来年度に景気が落ち込んだら買えばいいよ。
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17878
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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17879
匿名さん
一期でお土産はヤバいねw
捌き切れないぐらいの集客ならそんなことやるはずないし。
お年玉の言い訳も苦しすぎて失笑を禁じ得ないけど、
仮にお年玉なら商談後にそっと渡したほうがいいね、そのほうが好感度高い。
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17880
口コミ知りたいさん
>>17879 匿名さん
やるはずないと断言した理由を具体的な事例など根拠のある説明をお願いします。
それまではアンタのただの戯言。
好感度とかアンタが全て基準じゃないよ。一般論みたいに語る癖直しなよ。
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17881
匿名さん
初心者マークって大体ネガなんだけど、
何故だか分からないけど、ここの初心者はポジが多い・・・
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17882
匿名さん
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17883
匿名さん
>>17882 匿名さん
若葉マークって何で付くかわかってる?悪さしてるとかじゃないよ。
勝手な推察じゃなくて批判するならまず調べよう。ここに湧くネガは何故だかろくに調べもしないで投稿するのが多い。
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17884
匿名さん
>>17881 匿名さん
いや、そんな事より早く説明を頼む。説明から逃げて根拠のないネガだけ投稿は検討スレなのに役に立たない。
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17885
匿名さん
若葉マークはクッキー使ってアクセス数をチェックしてつけてるみたい。ブラウザのキャッシュを消すと若葉マークがつくようになる。
ネガに若葉マークが多いのは多分、アク禁食らって環境変えてアクセス再開してるから。
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17886
匿名さん
ポジの若葉は、ネガ排除しようとしてアク禁食らったパターンかな。
ポジ、ネガいずれもステマだろうね。
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17887
匿名さん
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17888
匿名さん
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17889
匿名さん
>>17885 匿名さん
セッションの削除ではなくクッキーの削除、つまりウェブブラウザの検索履歴が残らないようにする方法でアクセスしている場合だね。簡単に使われる所だとプライベートブラウズとか。
意図的に消すとかではないのがこの方法。
よってアク禁くらって環境変えるってのは憶測であって事実ではない。
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17890
匿名さん
えらく必死なのが居るね。
他所で悪さしてアク禁食らったか、キャッシュ消したかは知らんけど、そもそも若葉マークって指摘されたくなかったら普通に投稿すれば良いだけの話。意図的だとすれば、わざわざ履歴消したり、シークレットモードで投稿する必要はない。アク禁→若葉はこれまで悪さして来たツケ。
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17891
匿名さん
ペナルティだろうと意図的にだろうと、そうなる理由があるんだろうし、若葉マークの戯言は基本スルーで宜しいかと。
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17892
匿名さん
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17893
評判気になるさん
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17894
匿名さん
ここの無理ポジ若葉=よそのスレ荒らし
ってのが判明しましたね。
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17895
匿名さん
ここの評判を落とすだけだから、他所を荒らしたり悪さするのは辞めて。
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17896
匿名さん
>>17894 匿名さん
どうして判明?
ここの無理ネガは毎回根拠ない決めつけ。
検討スレですよ。
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17897
匿名さん
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17898
匿名さん
次の4次は2戸のみ?
てか先着順も一向に売れる気配ないしマジでヤバそうだね。
来場者プレゼントで客引く前に、もっと地域住民の声を聞いた方が良い。
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17899
匿名さん
私はスマホを機種変した時に数日間だけ若葉マークが付きましたよ。
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17900
匿名さん
>>17898 匿名さん
どの部屋が先着順なんて覚えているの?
モデルルームに行ったら分かるわけ?
そんなにしょっちゅう行ってるの?
買う気もないネガさんが、モデルルームに行くわけ無いでしょうよ
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17901
匿名さん
既に1期1次・2次でここは終わったよ。
普通は倍率下げたくてこの時期ネガがウジャウジャ沸くもんなんだけどね。寧ろその逆の無理ポジ(若葉マーク)が何故か多い。他所を荒らし回のは自ら首を絞めるだけだから程々にした方がいいかと。
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17902
匿名さん
小出しパラパラ。まとまった見込み客集まってないんだね。
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17903
匿名さん
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17904
匿名さん
>>17901 匿名さん
貴方がいるからネガが居る証拠だね。
掲示板の投稿ごときで倍率なんて下がると考える人いるかな笑
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17905
匿名さん
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17906
匿名さん
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17907
匿名さん
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17908
匿名さん
>>17907 匿名さん
物件概要から2戸という情報なんだけど、販売戦略で売りしぼっているの?
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17909
匿名さん
売れるんだったらさっさと売り切るよ。時間をかけたら、その分販売コストがかさむだけ。
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17910
匿名さん
>>17908
ほっときましょう。
業者は1戸でも10戸でも「売れてる」と言いますから。
口が裂けても「売れてない」とは言いませんし認めません。
一期4次で2戸、この事実のみが全てを物語っています。
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17911
匿名さん
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17912
匿名さん
販売数の細かい数字を常にチェックしている人がいるけど、検討者?それとも張り付いているネガさん?
東急のやり方なんだからほっといたらいいのに。
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17913
匿名さん
>>17912 匿名さん
ネガじゃないけど、流石に2戸は先行き不安を感じるよ。これは私が感じる不安だから、気にしないで
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17914
匿名さん
>>17913 匿名さん
1期4次は、先着順が残っているから1期3次の売れ残りの2戸を加えただけなんでしょう。
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17915
匿名さん
>>17914 匿名さん
1期3次の売れ残りを4次に加えるって、たしかルール違反だと思う。3次の売れ残りは先着順に加えられるんじゃないかな
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17916
匿名さん
一度、販売した部屋を新規販売のように扱うのはルール違反。期分け販売の売れ残りは、先着順か、再登録住戸といった形で販売する。
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17917
匿名さん
>>17910 匿名さん
苦戦してるというか、本当に売れてないんだね。敗因?要因はなんだろうね?
維持費も含めて高杉?間取り?設備や仕様?デベ?ゼネコン?
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17918
匿名さん
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。ここは一期一次から売れ残ったうえに、その後の販売の落ち込みが急。まだ、竣工まで時間があるといってもこのペースだと・・・。小出しだけでなく、販売の間隔があくようになったら赤信号。
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17919
匿名さん
>>17912 匿名さん
売れてないのを必死に売れてるアピールする契約者?営業?が居るからでは?
スルーすれば良いのにね。
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17920
匿名さん
>17917
王様部屋の過度の優遇じゃない。下々の民からそっぽむかれた。
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17921
匿名さん
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17922
匿名さん
丁目でマウント取り合ってたの居たけど、ここはマンション内での格差やマウントの取り合いが激しそうだ。
ずっーと上級民に見下されて暮らすのは、精神衛生上辛いな…。そんな下々の民は車を停める事さえ許されない。辛過ぎるタワマン生活。
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17923
匿名さん
ここのスレは参考にならない。
特にネガ。
情報を裏付けるものが何もない。
人によると思うけれど検討者は参考にならない情報が多いから気をつけて。
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17924
マンション検討中さん
>>17917 エレベーター乗り継ぎかなぁ、住んでる限りずっと乗り継ぎと思うと気が滅入る。
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17925
匿名さん
更新されたからホームページ確認しーや。そこそこ売れてるやん。このエビデンスで売れてないと言われると世の中の90%の物件売れてへんやん、ということになるで。
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17926
匿名さん
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17927
匿名さん
-
17928
匿名さん
先着順が3戸増えて54戸。3次の29戸のうち売れ残ったのが加わったね。そして4次が2戸。先着順が減らないと厳しい。
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17929
匿名さん
>>17928 匿名さん
残り2年で、600戸。
竣工までに完売目指すなら、月25戸ペースか
東急も竣工前完売諦めたかね
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17930
マンション検討中さん
>>1920
確かにあの超優遇エレベータ設計で一気に熱が冷めちゃった。
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17931
マンション検討中さん
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17932
マンション掲示板さん
まさかここって、パークタワー晴海を超える売れ残り物件になるんじゃ……
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17933
マンションマニアさん
>>17932 マンション掲示板さん
その前にドトールと東京ベイとベイサイドタワーをなんとかしよ。ちんたら売るから他の物件が始めづらいのよ。
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17934
匿名さん
>>17861 匿名さん
対象の8物件で絶賛ご来場キャンペーン中
貴方こそ見誤らないようにね
BTTは3か月で400個超
他所関係者の焦りが見受けられますね
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17935
匿名さん
まあ、多分そんな悪いマンションじゃないと思う。
外観デザインは格好良さそう。できたら一目惚れで買う人も結構出るんじゃないかな。
けど、モデルルームでは何故か心に響いて来なかった。
三井の湾岸タワマンは大体どこもセールスポイントがしっかりあって、その立地特性を活かしたマンション作りに感心させられるけど、ここはイマイチ心に響いて来なかった。
単純に東急の湾岸でのセールス力の低さが原因なんだろうか。
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17936
匿名さん
>>17934 匿名さん
まーた、不人気の現実を受け入れられない無理ポジ若葉か…。
見てる側も馬鹿じゃ無いんだから、いい加減学習しろって。
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17937
匿名さん
>>17935 匿名さん
同意。やっぱ東急はダメだよ。
検討者の中で見送った人は先ずは正解だったね。勝どき東の詳細見てからでも十分間に合うし、なんなら竣工後でも検討出来るペース。その時に欲しいと思うかは分からんけどw
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17938
匿名さん
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17939
匿名さん
>>17928 匿名さん
着々と売れ残りが積み上がってるね。
で、4次が2戸って。。
てか、ここまだ1期でしょ?完全に勢い失くしてるし、ダメだこりゃあ。
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17940
匿名さん
>>17932 マンション掲示板さん
そもそも東急は売れ残るのが普通ですよ。
竣工前完売の物件は殆どないです。
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17941
匿名さん
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17942
匿名さん
まぁここは開発が終わった豊洲最後の割高物件になるしね。中古含めてここより安くて内容も良いマンションが周りに沢山あるから、豊洲に敢えてこの値段出したくないってのが本音でしょう。
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17943
匿名さん
ファミリー世帯が多い湾岸エリアで駐車場がまともに停められないのは死活問題。
単に設置率じゃなく、将来余る可能性の高い7割が1850ってところ。設置率はこの台数でもサイズはちゃんとリサーチするべきだった。コストダウンするとこ間違ってる。これじゃ中古で売る際にも、お金持ってて買える層にもアピール出来ないでしょ。
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17944
匿名さん
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17945
匿名さん
>>17939 匿名さん
在庫の積み上がりもだけど、1期の売り出しで2戸は正直キツいな、、。
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17946
マンションマニアさん
>>17939 匿名さん
四次は三次抽選落者向けのおまけ
販売期間3営業日しか空かないからw
全部で450戸以上は確実に売れてるみたい
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17947
マンコミュファンさん
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17948
匿名さん
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17949
匿名さん
ご覧いただけただろうか。
ネガの必死なキャンペーンを。
値下げを期待しているんです。
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17950
マンションマニアさん
>>17943 匿名さん
なのに駐車場が確約されない一億以上の角部屋から売れてる現実w
埼玉の戸建てからくると晴海に住みたくなるなるw有明ガーデンより過疎のトリトンが居心地eee!ww勝どき?豊洲より車無理無理w
ユーがターゲット外なだけwww
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17951
匿名さん
この物件よりネガの方が構ってもらえなくて人気が無いねw
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17952
匿名さん
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17953
マンション掲示板さん
必死の売れてるアピール、契約者の見回りに加え、検討者の率直な意見にネガのレッテル貼り。。なんかパークタワー晴海を思い出す
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17954
マンションマニアさん
>>17937 匿名さん
勝どきは眺望、地権者、通勤、水害と地雷が多くて難易度高いw 青田売りも竣工売りも難しいww
特に大江戸線通勤はこの5年でフラッグ豊海月島勝どきで12000戸もぶちこまれるwブランズ10棟分www
豊海晴海月島勝どきもタワマンまだまだ増えるwBRTと有楽町線に流れても足りるわけないww眺望もかぶる一方www
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17955
マンションマニアさん
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17956
匿名さん
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17957
匿名さん
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17958
匿名さん
>>17953 マンション掲示板さん
色んな所でネガ投稿してるんですね。
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17959
匿名さん
>>17941
ダメってことはないけど馴染みが薄いってのはあるかも。
強みというかホームは渋谷以西の沿線沿いだろうし。
湾岸の雄、三井ならまだしも、
実績のないエリアでチャレンジ価格だと検討者も「あれ?」ってなるんじゃない?
立地も建物も優等生タイプで欠点も少ないけど、価格の割に突き抜けた感もない。
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17960
匿名さん
今概要見たら先着順が54戸に増えてるね。キャンセルあった?それとも3次も売れ残ったの?
で、4次の要望・供給が2戸って、、、まだ1期なのに既に小規模マンションレベルになってる。
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17961
匿名さん
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17962
匿名さん
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17963
匿名さん
いい立地。
ぜひ住みたいのですが、住みたい部屋がありません。
角もありません。
中住戸、もっと価格をあげても良いのでもっと広くて良い間取りを作ってくれれば良かったのにと思います。中住戸でもワイドスパン、メゾネットとか。
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17964
匿名さん
>>17962
都心は強気だし慢性的な玉不足だし、バブル崩壊!って言うつもりもないけど、
郊外の苦戦がいよいよ湾岸にも迫ってる印象は受ける。
かと言って叩き売るほど業者も困ってないし値引きや調整は期待できないとなると、
現状維持、我慢比べの睨み合いがしばらくは続きそうだね。
価格面からこことは直接関係ないけど選手村爆弾が地味に効き始めてる気もしないでもない。
とは言っても多少でも値頃感お得感のある物件は瞬殺だし金余りで買いたい人は山ほどいるっていう・・・
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17965
匿名さん
湾岸タワリーマンの様に、ここにこの価格出すなら素直に港区に買うって人も多そうだね。
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17966
匿名さん
>>17965
いつの時代もそういった言い方をする人が一定数いるけど、
現実問題として1億程度じゃ都心にこのクオリティのマンション買えないよw
広さは2/3に縮小、坪単価1.5倍、物価1.3倍を覚悟できる人はいいけどね。
逆に広さやクオリティを求めて都心から越してくる人も一定数いるんだけどね。
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17967
匿名さん
検討板にも関わらず今日も検討するに有益な情報なし。何とかならないかな。
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17968
匿名さん
>>17967 匿名さん
ここは参考になる情報が殆ど無いからマンションギャラリー行って話を聞くとか資料をもらって自分で調べた方が良いよ。
ここは暇つぶしに遊ぶモノと考えるのが良いと思うよ。
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17969
匿名さん
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17970
匿名さん
中住戸って二部屋買ってぶち抜いたりとかできないのかな?
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17971
マンション検討中さん
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17972
匿名さん
>>17970
ケースバイケース、相談してみれば?
色々と契約や条件の縛りはキツくなるし、玄関やベランダの共有部分は当然イジれないし、
水回り等も動かせなかったりでなかなか思う通りにはいかないだろうけどね。
大人しく広い部屋かプレミアム買ったほうが無難だよ。
界隈だとBMAのプレミアムぶち抜きが有名、PH豊洲でもニコイチの売り物出てた気がする。
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17973
匿名さん
>>17967
なんせ1期の4次で2部屋の微動ですからね。
既に検討者が居ないのかと。
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17974
匿名さん
>>17966 匿名さん
ここにクオリティ求めるって・・・w
全てが中途半端なのに。
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17975
匿名さん
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17976
匿名さん
ネガいい感じ。販売ペースもよかったことが分かってとても売れてるときに出てくる「高すぎ」「仕様悪い」「売れてない」ネガになってきた。いいぞー!
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17977
匿名さん
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17978
匿名さん
>>17973 匿名さん
4次の販売は1/24のみで当日抽選、早すぎない?
何か事情があるのかな?
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17979
匿名さん
地盤ゆるゆるのコストカットタワマンより地盤磐石な新江古田のグランドメゾンの方が
資産価値保てるよ。
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17980
検討中
>>17978 匿名さん
4次は、残念ながら3次の抽選で落選された方のみに向けた販売なのだと思いますよ。
期間をあけると他の方とまた競合しかねませんから。
2次も同様でした。
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17981
匿名さん
一期は販売戸数が多いから二次で落選者救済販売するけど、以降は販売戸数少ないからやらないよ。
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17982
匿名さん
>>17980 検討中さん
やはりそうですね。
だから2戸なんですね、納得。
東急の落選者に対する配慮なんですね。
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17983
匿名さん
一期三次は39戸の販売。要望書で希望住戸も調整していたわけだし、救済販売しなければならないとしたら段取り悪すぎ。
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17984
匿名さん
>>17982 匿名さん
むしろ109は優しいんだよ。こういうとこ。本当不器用でディスられる要素はたくさんあるんだけど基本の考え方は会社全体で真面目。一緒に仕事したことあるからこういうことするのもよく理解できる。
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17985
匿名さん
4次の販売日の1/24は金曜日。
3次の抽選落選者二人の希望を優先する為なんだね。
なーるほど。
ネガは売れてないって言うけど、やっぱ順調だわ、ここ。
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17986
匿名さん
>>17983 匿名さん
東急の段取りが悪いのではなく、個人の希望を尊重したら、抽選する事が公平ですよ。
スミフなんか1期1次の抽選前なのに既に早いもの順で希望の部屋はダメだと言われたよ。
やはり東急はいいデベだと思う。
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17987
マンション検討中さん
4営業日しかあいてなくて、昼前後しか空けてないんだから、どうみても確実に買えるようにする配慮でしょ。
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17988
検討板ユーザーさん
となると年明け3週間で30戸近く売れますな。
本当の残り戸数は現地で確認しましよ。
ここでごちゃついてても仕方ないかと。
たぶん進捗4割ってとこですかね。
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17989
匿名さん
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17990
周辺住民さん
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17991
勝どきさん
>>17990 周辺住民さん
クズクズ言われてる晴海パパいつまでもきついっす。
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17992
評判気になるさん
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17993
匿名さん
>>17992 評判気になるさん
社長=金持ちという考え自体が短絡的
ピンキリです
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17994
匿名さん
三井のカーシェア拠点を会員費用無しの月980円で利用できるようにした首都圏マンション契約者のうち駐車場を使わない人は18年に5割を超えた(今朝の日経記事)か。そりゃあそうなるわな。カーシェアあれば駐車場不要になるのは当然でここでも導入してほしい。そうすると個人所有とカーシェアでバランス取れるかな。まーそうは行かないね。流れ見てると近い将来はここの設置率でも駐車場の空き問題が出てきそうである。
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17995
匿名さん
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17996
匿名さん
>>17993
だね、世田谷は金持ち(社長)も多いけど、
良いとこの会社の重役やクリエイターも多い(古い?)。
逆に江東区江戸川区足立区辺りは自営系工務店とか工場とか個人商店が多い。
こういった集計は基準や指針が曖昧だから本当にアテにならない。
不動産目線で超絶裏読みすると、
亀戸10位が異彩を放っているが野村が書かせた提灯記事じゃないかと勘繰ってるw
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17997
匿名さん
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17998
匿名さん
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17999
匿名さん
具体的な情報出されたら適当な言い訳しかできないのか。
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18000
匿名さん
>>17995
以前の高級マンションみたいに、
平置き設置率が高いマンションが支持されるようになるかもね。
ここはプレミアムでEVを差別化したぐらいなんだから、
思い切って設置率を2割ぐらいにして(設置率って法律で決まってんだっけ?)全て大型車対応にして、
料金を1.5倍に設定するぐらい振り切って欲しかった、そっちのほうが需要に合ってる気がする。
一般人はカーシェア、金持ちや趣味の人は高くても借りる。
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18001
マンマニ さん
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18002
マンション検討中さん
ここは金持ちが高い部屋から買っていってるんだからさ。
輸入車一点豪華主義の駅遠安マン屯田キャピゲ兵は対象外なんだと分かれよ笑。
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18003
マンション検討中さん
>>18000 匿名さん
湾岸コミュの人、何十回もツイと同じことをここに書きにこなくいいからさ。ほんと見てて辛い笑。
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18004
匿名さん
概要見たら、また先着順が積み上がってましたね。
結局3次も売れ残り?
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18005
マンション検討中さん
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18006
匿名さん
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18007
評判気になるさん
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18008
匿名さん
クルマに拘りたい人は、別の選択肢もあるんじゃないかな。
うちのマンションは高級マンションじゃないけど、贅沢な作りになっている駐車場区画が複数あるので、それが目当てで入居している人が結構いると思います。
マンションのグレードに合わないクルマ、例えばスーパーカーが置いてあったりします。
この人達がうちの物件を選んだ理由は、この駐車場区画が気に入ったからなんだと思います。
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18009
口コミ知りたいさん
二台持ちとかもいるだろうに。高価格帯のマンションこそ設置率を多くするべきと思うが。
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18010
匿名さん
>>18005 マンション検討中さん
ついったにまとめてくれてる人おるで。
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18011
匿名さん
PTH(販売開始1年後)想定600戸契約。
BTT(販売開始3ヶ月後)想定450戸契約。
※販売ペースはパークタワー晴海にくらべても遥かによい。
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18014
匿名さん
>>18011 匿名さん
不人気マンションと比べても。。。
ある意味高値で売れたパークタワー晴海はデベにとっての成功ではあるけど。
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18015
周辺住民さん
[No.18012~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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18016
匿名さん
>>18011
総戸数が異なるじゃん、進捗と合わせて考えないと・・・
販売ペースは基本的に大きく右肩下がっていく訳だし。
うろ覚えだけどPH豊洲は一期一次で4割強、5割近く出してたよ、それで引き渡し前後の完売、
正確にはキャンセルが出たり消えたりで残り何戸かを数か月売り続けてたけどね。
PT晴海は一期一次4割弱で、慌てた売主が緊急アンケートをお願いする始末、
結果は竣工1年経った今でも販売中。
ここは一期一次で多めに見積もっても400戸で進捗35パーセント。
景気や価格が現状維持ならどうなるかは分かるよね?
しかも天下の三井に対してこちらは東急、イメージ的にも多少分が悪い。
上記全て新聞記事やネット情報その他を総合して予測した数字だから、大きくは違ってないと思うけど、
正確性を欠くかもしれないので悪しからず。
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18017
匿名さん
>>18016
自己レス&補足。
PT晴海は一期一次で350戸、完売はしてないはずだから3割強だね、失礼。
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18018
ご近所さん
>>18014 匿名さん
PT晴海検討してたがマジで買わなくて良かった
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18019
匿名さん
>>18014 匿名さん
直近だと比較するのこれくらいじゃないか?そしたら他の湾岸物件でネタくれ。
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18020
匿名さん
>>18016 匿名さん
総戸数違うと言われたらなー。どれとも比較できんから、その後の言ってることもよくわからんくなるな。
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18021
匿名さん
>>18016 匿名さん
総戸数で比較と言われても総戸数が多いほど進捗率も低くなるし販売時間もかかるのは当たり前。
PT晴海は総戸数も近いし時期も近いから比較しやすい。
一方PH豊洲は総戸数もここの6割程度だし販売時期は不動産上昇時期の5年前それに競合物件もさしてなかったし、比較する方が可笑しいよ。
以前このスレで誰かが割高物件なのによく完売したな、ある意味三井の勝利だとか書いてたけど、確かにそうだと思うよ。
不動産低迷のこの時期、晴海フラッグという大きな競合物件があるのにも拘らず、BTTは3ヶ月で35%なら順調な売れ行きだよ。
竣工までにあと2年あるからね。
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18022
匿名さん
豊洲市場の仮設にぎわい施設が今日オープン。
かなり人出があるようです。
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18023
マンコミュファンさん
営業脳つらい
自分の数字を頑張れ
ここは4割うれてる
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18024
匿名さん
1LDKはともかく2LDK以上の中住戸買うのは避けた方が良さそう
角部屋買って勝ち誇ってる人達にずっと下に見られに行く必要はないし
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18025
匿名さん
>>18024 匿名さん
今日から豊洲に市場前場下町がオープン!明日、モデルルームの後、美味しいお寿司はいかがですか?知事も来てますよー!
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18026
マンコミュファンさん
>>18024 匿名さん
また新たな妄想の分断を発明されたのですね
内陸湾岸、湾岸内、豊洲内の次は販売期ネタ
次は換気扇格差?わら
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18027
匿名さん
ここ、再開発エリアで町並みが綺麗な2、3丁目なら良かったのにね。
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18028
匿名さん
>>18027 匿名さん
町並みいいし武蔵小杉の被害あるまで検討してたんだけどね。武蔵小杉の事あってから豊洲の高潮浸水想定見て断念。唯一パークシティ豊洲のB棟だけ生き残れるんだけど、被害多いのはA棟は住民多いし同じマンションだからね。武蔵小杉みたいにマンション内で分裂も起こる。悩んだけど武蔵小杉見ると2,3丁目は買えなかった。その他もあるからこのあと書こうかな。
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18029
匿名さん
>>18028 匿名さん
断念は個人の勝手だけど、この図面だとここはセーフ!
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18030
匿名さん
>>18029 匿名さん
断念したのはパークシティ豊洲。これから災害起こるのが多くなる可能性が高いこと考えるとね。だからいまブランズ検討してる。図面の通り安心だし、中間免震のほうがむしろ被害も少なくないということが理解できてココ欲しくなってる。買いたい部屋限られてきてるので次くらいで決めたい。
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18031
マンション検討中さん
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18032
匿名さん
>>18028 匿名さん
5丁目って311で液状化してたよ。
ブラタモリで浸水防止の堰まであるって言ってました。
ここは堰の外?内?
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18033
マンコミュファンさん
>>18032 匿名さん
外。東電堀の護岸見てごらん。三丁目より高いし、ここはその上にたってるから。
同じことしつこいよ、バイトちゃん。コピぺだと時給減額だな。
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18034
マンコミュファンさん
>>18027 匿名さん
何十回目かな。
これからはちゃんと社用回線でやるんだよ。
開示したら個人が出てきてるから、組織の責任にしておかないと。
待っててね。
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18035
匿名さん
購入者の皆様、また東急のブランズ豊洲関係者の皆様。おめでとうございます。
地所の発表により、兼ねがね噂されていた有楽町再開発計画が具体的に動き出しますね。
大手町日本橋?有楽町銀座までのいくつもの大規模再開発はオフィスワーカーの大量増加を招き、周辺近接エリアの住宅需要は逼迫してくるでしょう。
販売戦略ミスが当初指摘されていた当物件ですが、有楽町線の価値は高まり、間違いなく販売は加速していくでしょう。
「虎の威を借る狐」
ただ、当然、「マンションマスター氏やマンマニ氏」、「東急不動産」を始めとした方々はこの流れを知って購入、販売していますので、何を今更って感じでしょうけどね。
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18036
匿名さん
埋立地という事から、大地震の際、液状化及び護岸崩壊は否定出来ないが、豊洲は耐震設計の橋で結ばれ、仮に使用不能になっても豊洲市場という食糧庫もあり、企業の本社も多数あることから、優先的に復興される。
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18037
マンション検討中さん
>>18036 匿名さん
金融とITやデータセンターが山ほどあるんだから、そこはしっかりアセスメントされてるでしょ。むしろ安心。
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18038
マンション検討中さん
>>18035 匿名さん
前から出てた話でしょ。。そんな自慢しなくても。。
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18039
匿名さん
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18040
匿名さん
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18041
匿名さん
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18042
マンション検討中さん
豊洲ではなく、延伸で2路線になる東陽町の方が恩恵あるんじゃない?住吉に行く用事そんなないし。
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18043
匿名さん
>>18042 マンション検討中さん
地下鉄駅で繁栄しているところって少ないんだ。
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18044
匿名さん
>>18035 匿名さん
豊洲もだけど、有楽町沿線に恩恵あるかもですね。
日比谷ミッドタウンができても日比谷沿線の物件への影響はそれほど無かったような気がしますので過度な期待はしてませんが。
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18045
匿名さん
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18046
マンコミュファンさん
>>18035 匿名さん
それは、湾岸じゃなくて、内陸の話題ですよね?
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18047
マンコミュファンさん
>>18035 匿名さん
有楽町線の価値が高まるのは分かるけど、この物件だけのことじゃなくないかい?
むしろ新富町とか月島のほうが恩恵あるじゃん。
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18048
匿名さん
豊住線延伸、有楽町沿線再開発どれも豊洲にとってプラスな話題。ベイサイドクロスビル勤務者の住宅確保など、これからますます豊洲の不動産需要は高まりますね。
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18049
匿名さん
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18050
匿名さん
これは内陸の恩恵でしょ。。さ、湾岸の話に戻りましょう
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18051
マンション検討中さん
>>18040 匿名さん
マンションマスターはどえらい情報を手に入れたとツイートしてる。
豊洲に1部屋買っとこ。
さあ、今年はブランズ値上げだよ?
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18052
マンション検討中さん
亀戸と豊洲が同じ江東区で比較されてる。
皆さんどちらが好き?
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18053
名無しさん
>>18051 マンション検討中さん
有楽町再開発がその情報だとすると、月島で良くない?
あえて豊洲にした意味はなんだろ。
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18054
マンション検討中さん
>>18053 名無しさん
君、月島と豊洲の自宅を選ぶのに、有楽町の開発だけで決める人いないよ?マンション転売厨の永久独身なの?w
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18055
匿名さん
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18056
マンション検討中さん
>>18050 匿名さん
有楽町駅前に通勤する人が増え、ここ買う人も増えるのは当然の成り行き。
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18057
マンション検討中さん
震災で液状化しなかったのは2、3丁目のみ。
再開発に力を入れた綺麗な街並みに液状化対策も万全でした。資産価値が下がらないので富裕層エリアとなりましたが5丁目はどうでしょうか?
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18058
マンション検討中さん
>>18057 マンション検討中さん
パパ、シンボルが残債割れしたのは耐震安マンだからだわ。液状化しなくても不人気は変わらないのよ。。
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18059
マンション検討中さん
このマンションは、南東が二種類あるのですか?
価格のタグに84?と85?が南東とでてるので。
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18060
マンション検討中さん
>>18059 マンション検討中さん
南東角のことてす。
83と85平米になってますが、おねだんがだいぶ違います。
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18061
名無しさん
>>18054 マンション検討中さん
視野の狭い気持ち悪いおっさんだな。
もう少し勉強しなよ。
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18062
匿名さん
>>18057 マンション検討中さん
3丁目パパ、豊洲3-5 ゆでたろう前も液状化してるわ。シンボルの近くね。ネットに載っているからウソはつけないわ。
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18063
マンション検討中さん
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18064
名無しさん
>>18063 マンション検討中さん
検討版なんだから興奮しないで。
恥ずかしいよ。
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18065
ご近所さん
>>18057 マンション検討中さん
でも三丁目は魅力的なマンションが皆無だからなぁ
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18066
マンション検討中さん
>>18057 マンション検討中さん
パパ、シンボル前に芝浦工大が増築するからといって、アンチウェブサイトまで作ってモンスター化するのはやめて。築10年なのにクソ物件オブジイヤーにノミネートされたわ。
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18067
匿名さん
>>18057 マンション検討中さん
三ツ目通りを境に別の町ですからね。
2、3丁目の再開発エリアと4、5丁目ではまるで町並みが違います。
前者は豊洲の山手。後者は豊洲の下町って感じだと思います。
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18068
匿名さん
>>18067 匿名さん
何十回も同じ書き込みするな。
よく知る豊洲民は誰も3丁目を山の手なんか思っていないよ。
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18069
検討板ユーザーさん
>>18067 匿名さん
三ツ目通りをウィキペディアで調べてから出直してこい!
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18070
匿名さん
>>18057 マンション検討中さん
2,3丁目は高潮でやられるで。どっちがええとか豊洲の中でやり合うとか誰得なんやろ。全体価値をみんなで盛り上げたほうがよっぽど価値あると思うけどちょっとそういうこと分からんのかなー。
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18071
匿名さん
>>18067 匿名さん
豊洲タワー、シンボル辺りのエリアは幹線道路から2ブロック離れているので閑静な住宅街ってイメージあるね。ツインとPCTのエリアはそこまで思わないなあ。
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18072
評判気になるさん
>>18063 マンション検討中さん
たしかにこいつやべーな笑
普通に考えて豊洲か月島だったら大多数は月島選ぶよ。そのくらいの客観視はできるようにしておかないと
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18073
マンション検討中さん
2丁目3丁目が再開発エリアといっても10年前に既に再開発が終了したエリアだからなぁ。
まあ安価な中古タワマン狙いなら3丁目もありだな。
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18074
匿名さん
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18075
匿名さん
月島は街並みがショボすぎて二の足踏んでしまう。今買うなら豊洲の方がいいかな。
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18076
匿名さん
>>18072 評判気になるさん
全く同じ価格で同じマンションならどっちかにしないと。比較になりませんね。
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18077
匿名さん
>>18076 匿名さん
横レスだけど、市場の原理って知らない?
同じ条件でわざわざ比べなくても、月島に住みたいと思う人のが多いから平均的に月島のが価格が高いんだけど……
変に屁理屈こねるから豊洲が嫌われる。認めるところは認めて豊洲のいいところをアピールしていこうよ
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18078
匿名さん
>>18077 匿名さん
月島に住みたい人が豊洲より多いから、月島の価格が高いって?
市場原理を知らないの?
需要と供給のバランスだよ。
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18079
匿名さん
>>18078 匿名さん
そのことを言ってるんだけど。。
需要と供給を基に算出される地価でみても月島のが高いよ。もう恥ずかしくなるだけだからやめときな。
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18080
匿名さん
べつに市場原理の話ではなく単純に豊洲に住みたいといってディスられてもなー。ここのスレはブランズタワーの検討スレだからなー。何も間違っちゃいないんだが。読解力!
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18081
マンション検討中さん
>>18067 匿名さん
2.6が上
3.5が中
1.4が下
ここは2.6.5の狭間立地
3はビルビューか
運河の先の
汚い護岸ビュー
汚い倉庫ビュー
汚い団地ビュー
晴海通りで分断
横断歩道も駅前以外は一つだけ
だから5と同じぐらい
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18083
マンション検討中さん
[No.18082と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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18084
マンション検討中さん
「新川と月島どっち住むー?
「新川の方が坪単価高くね?中央区内陸寄り
「たしかに 新川は電車ないけど月島より高い
「てことは新川は月島より需要あるな
「選ばれし新川の我々 月島はクソ
こんな皆さんです
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18085
マンション検討中さん
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18086
マンション検討中さん
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18087
マンション検討中さん
ご近所マンション
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