広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
12902
マンション検討中さん
プレミアムに単価を盛ってくれた分 一般フロアは安かったよな。
再登録はどうでした?
-
12903
匿名さん
豊洲でどえらいニュースを手にしたと言っていたマンマスも購入に進んでいる。
-
12904
マンション掲示板さん
>>12903 匿名さん
なんのニュースだろうね。
ステマで商売なるわけでもなさそうだし、何かあるのはリアルガチなのかな。買うぐらいだし。
豊住線か、びっくりのベイサイドクロスのテナントや企業入居か、キャンパス移転か。
-
12905
マンション掲示板さん
再登録は明日までか。
さて、何戸になるかな。
契約は18日で終わりっぽい。
-
12906
検討板ユーザーさん
>>12890 マンション検討中さん
マンション総合保険に入っているだろうから、台風でやられた植栽は保険で復旧出来るだろうけど、自然に枯れたものまでは面倒みないかな。。
土地も広いし年間の保険料が莫大だろうな。毎年いくら払ってるのだろうか?2,000万超えるのかな。
-
12907
マンション掲示板さん
>>12905 マンション掲示板さん
350は確実に超えてくると言ってた。350超えてくると好調。400近くなるとかなり好調。人気物件かの指標になるので楽しみ。
-
12908
マンション検討中さん
>>12904 マンション掲示板さん
何よりマンマスが買った事実は重いわ。
買わなかった人は後悔する爆上げニュース。
-
12909
マンション検討中さん
マンマスは国を動かす中枢から情報を得ている。
インフラ計画だよ。
-
12910
匿名さん
ブランズ買って良かった!
ところで、マンマスって誰?
-
12911
匿名さん
-
-
12912
マンション検討中さん
あんだけハルミフラッグを盛り上げたブロガー達は結局ブランズ豊洲を購入。
何かあるな。
-
12913
匿名さん
-
12914
匿名さん
-
12915
ご近所さん
マンションマスター(不動産関連)購入
マンションマニア(不動産関連)購入
お刺身おじさん(不動産関連)購入
住友やたろう(不動産ファンド)は購入予定
SNS周りだけでこれだけの不動産界隈の人が購入してる。
かなり優良物件という証拠。
-
12916
マンション検討中さん
>>12915 ご近所さん
維持費高くとも投資に見合うんだよ。
豊住線も元メトロのマンマニさんが断言してるし、国家公務員のマンマスは極秘情報を握って買った。
中古相場並みで買える部屋が多数あるからな。
-
12917
匿名さん
-
12918
ご近所さん
-
12919
匿名さん
-
12920
マンション検討中さん
のらの最新記事ではポジ評価に変わってた。。
まさか、、
榊さんもタワマン好きに路線変更してる。
何があった??
-
12921
口コミ知りたいさん
-
12922
匿名さん
-
12923
マンション掲示板さん
>>12915 ご近所さん
実需じゃなくて投資なのかな。
実需の人は書きづらいかもね。
みんな仕手筋だったりして。
ま、当初ボロカスいってたからそれはないか。
-
12924
匿名さん
みなさん後はビッグニュース待ちですね。
出た瞬間キャピタルゲイン確定!
-
12925
マンション掲示板さん
竣工までに何かニュースがあるとすると、値段を吊り上げないのなら、割高にみえる部屋を設定してるのはよくわかる。さて、とうかな。
-
12926
マンション掲示板さん
-
-
12927
匿名さん
ニュースがあるならデベも情報入手してるから常識的に考えたら販売を遅らせて公表を待って価格を上げて販売するはずだけどね。
割高価格設定で一期から売れ残りなんて汚点を残したらニュースの価値も色あせる。
-
12928
匿名さん
>>12926 マンション掲示板さん
PHTの坪単価見たらさすがにここが300超えてくるのは確実だったのに。
-
12929
匿名さん
>>12915
社員が買ってる、公務員が買ってる・・・典型的なやつだな。
マンマニも触れてるけどこういった押し出された人気馬は危ないよ。
一期一次で1150戸中450戸売り出しで300戸売れの、
二次で多めに見積もって350戸まで出たとしても350/1150戸で進捗30パーセント。
かなりの長期戦になるのは確実。
しかも億に近い部屋なんかは転売時も苦労する。
-
12930
匿名さん
>>12929 匿名さん
再登録で350-400、2次で500-600は行きそうな勢いですね。
-
12931
匿名さん
ここで積極的に買っていいのはプレミアムだけだろ。
格差の縮図のタワマンと言えども、ここまで露骨なピラミッド型は珍しい。
値頃感からの北推しも否定はしないけど北はプライスリーダーにはなり得ない。
-
12932
匿名さん
-
12933
匿名さん
>12930
再登録は一期の未登録住戸が対象。そんなに未登録があったの?
-
12934
匿名さん
どの物件でも一期が一番売れて、その後じり貧になるのが通例。しかも、一期の最初の登録で未登録があるわけだから、実質売れ残り。以後は、苦戦するよ。
-
12935
マンション掲示板さん
>>12929 匿名さん
ま、みなさん実需が多くて、大きく下がるとは思わずとも上がるとは全く思ってない中で、なんかいいニュースあればなーぐらいの感じでしょ。
メルセデス新車のリセールちょっとあがったー!みたいな程度で、輸入車新車転売で儲けるつもりもなく。
ここよりフラッグに飛びついた人たちを救ってあげてください。
-
12936
マンション掲示板さん
>>12927 匿名さん
なるほど。さすが大和の販売員。そんな経験豊富。
-
-
12937
マンション掲示板さん
>>12934 匿名さん
なるほど。さすが野村の販売員。値下げしてでも竣工売りがお得意。
-
12938
匿名さん
>>12935 マンション掲示板さん
おっしゃるとおり。
まさにそんな感じです。
-
12939
匿名さん
>12937
分かってないね。野村って竣工までに売り切るのが得意技。あんな物件がなぜと。野村マジックといわれてる。
-
12940
マンション掲示板さん
>>12939 匿名さん
そういうつもりで書いたんだけど。
でも、竣工までに売れないとダラダラ売る余裕ないから売る段階で必死だし、本体の高級とりが現場で必死で売ってる。
値付けも現場で裁量あるし、値下げも現場の常套手段。これまで決算前後と竣工前後に何度値下げの提案を受けたか。
マジックはいいから、決算をなんとかしないとね。マンション焼畑ビジネスだけは辛すぎる。
-
12941
匿名さん
-
12942
マンション掲示板さん
-
12943
匿名さん
-
12944
匿名さん
平日に抽選って、抽選を見せたくないのかな。恣意的に当選者決めたりして。
-
12945
匿名さん
>>12944 匿名さん
同じ倍率の部屋は一斉抽選だから恣意性を働かせるのは難しくない?
個人的には恣意的にまともそうな人を当選させてくれてもいいんだけど笑
-
12946
匿名さん
抽選をちゃんとやっても、当選者が立ち会ってなかったら売る側の都合のいい人にあなたが当選ですって連絡することもできる。売る側としては事前審査通っていても、ギリの人だとキャンセルリスク高くなるからね。
恣意的といっても売る側にとって都合のいい人で、民度の高い人選ぶってわけじゃないからね。
-
-
12947
匿名さん
一次の時の抽選に立ち会いましたが(60人は来てたかな)、
一斉抽選、ガラガラの手動式なので、不正は出来ない方法でしたよ。
ボードに倍率ごとの部屋番号が貼ってあり、抽選後皆さん写真を撮っていましたから、証拠も残ります。
-
12948
通りがかりさん
>>12946 匿名さん
抽選会行ってれば分かるが
あの方法で抽選やられると
恣意的に、とか絶対無理
忖度全く無しで抽選にかけられたよ
-
12949
やたろう
-
12950
検討板ユーザーさん
-
12951
匿名さん
>>12949 やたろうさん
やたろうさんは購入予定でしょう?
西角はもう空いてない
てか、一番坪単価が高くて損確定の西角はあり得ないでしょ。
-
12952
やたろう
>>12951 匿名さん
言葉足らずですいません。
西角を今週末契約です。間取りがキレイなので選びました。北はリビングの奥の部屋を使いづらくやめました。
-
12953
マンション掲示板さん
-
12954
やたろう
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
-
12955
口コミ知りたいさん
-
12956
匿名
-
-
12957
匿名さん
>>12952 やたろうさん
実需なんですね。
これからよろしくお願いします!
-
12958
匿名さん
北角良いとの事ですが、西角が一番高値だけあって眺望は一番素晴らしいです!
北角も良さそうですが、寒がりなので。
-
12959
やたろう
>>12958 匿名さん
北角は安くて眺望もいいと思います。ただリビングのキッチンの位置からして、少し使いづらいかなと思ったのと、先述の通り奥の部屋が使いづらいかなと思いました。
ただ、みなさん色んな意見があって部屋を決めてるのだと思っています
-
12960
匿名さん
>>12959 やたろうさん
北角は3LDKとしては使いづらいけど、2LDKとして贅沢に使う人にはいいですね。
皆さん、家族構成によって間取りを選んでいます。
-
12961
やたろう
>>12960 匿名さん
たしかに、その使い方をする方にとってコストも勘案すると、いい選択ができますね。人それぞれで面白いですね。
-
12962
マンション検討中さん
北角34階くらいだとシエル気にしないで済みますよね
-
12963
匿名さん
西角31階より下はlow-eじゃないけど西日大丈夫なの?
Low-eでもカーテン閉めるから同じって事?
-
12964
匿名さん
-
12965
匿名さん
>>12963 匿名さん
そうです。
どちらにしろ遮光カーテンを閉めるから同じです。
むしろバルコニーがある分マシです。
-
12966
匿名さん
-
12967
匿名さん
-
12968
匿名さん
>>12962 マンション検討中さん
そうですね。
見下ろすくらいの位置がベストなので、40階以上が良いです。
-
12969
匿名さん
-
12970
マンションマニアさん
>>12960
>>12962 マンション検討中さん
もう自慢はそろそろいいかなってみんな思ってるよ。
方角さらして、2LDK化さらして、今度は事実上自分の部屋の階数。
次は欲を満たすのに実名さらすしか残されてないじゃん。
ツイッターでも欲が迸るか同じことをどちらでも。
かなり見てて辛い。いつまでやるの?
-
12971
匿名さん
>>12962 マンション検討中さん
北角34階って乳白色バルコニーじゃない?
シエルは気にならないけど、逆に空しか見えなくない?
乳白色バルコニーの透明度ってどの程度なのかな?
-
12972
通りがかりさん
-
12973
匿名さん
-
12974
匿名さん
南、西、北の透明ガラスバルコニーとダイレクトウィンドウの部屋は、
太陽が水面に反射して、水面からの反射光もあるよ。
これが結構眩しい。
-
12975
匿名さん
-
12976
評判気になるさん
北角ゴイスー!私も北角!さすがの目利き力!なんて自作自演をひととおりやってたからなw痛いw
-
12977
匿名さん
-
12978
匿名さん
-
12979
匿名さん
>>12977 匿名さん
中住戸しか買えない自分は西角南角買える人が羨ましいー
でいいですか。
-
12980
匿名さん
-
12981
匿名さん
>>12978 匿名さん
角部屋の中で一番間取りが良いよね。
造りに余裕がある感じ。
-
12982
匿名さん
みんな、私の買った高層北角をもっともーっとほめてよ!!
-
12983
匿名さん
>>12971 匿名さん
乳白色の透明度に不安があるから、DWにしました。
-
12984
匿名さん
-
12985
匿名さん
わが家もDWにしましたが、DWの西日は遮光カーテンでも対策出来ないのですか?海からの照り返し?
少し不安になってきました。
-
12986
匿名さん
東角高層階は、間取りも良く永久眺望、太陽の照り返しもなく一番住みやすい。そして安い。
ヤッタね!
-
12987
マンション検討中さん
夏至の日入日没。
西角の西日は本当に大変そう。
北西は日没付近は方向的には差し込んでくるけど、ティアクロがかなり守ってくれるかも。
-
-
12988
匿名さん
>>12978 匿名さん
角はみんな良いところ悪いところがあるわけで、東角はスパンが一番長いってことで一件落着。
-
12989
通りがかりさん
>>12977 匿名さん
西角、南角
高層階、中層階、低層階
透明ガラス手摺、曇りガラス手摺
と比べれば切りないですね、、
-
12990
匿名さん
抽選倍率をみてもわかる通り、西角が一番需要ありなので、生活環境やコスパは別にして、一番価値があるってことでいいんじゃないの。
-
12991
匿名さん
>12978
西日がよく言われるけど、熱帯夜で朝日もきついよ。
昔は夜に気温が下がったけど、今はそうでない。そこに直射が射してくるわけだから。
-
12992
通りがかりさん
>>12986 匿名さん
通常マンションは坪単価が最も高く
ビューラウンジと同じ方角がベストな方角だが
好みは人それぞれだからね
-
12993
匿名さん
-
12994
通りがかりさん
-
12995
マンション検討中さん
>>12986 匿名さん
永久?東雲運河の空き地と四丁目都営跡地次第だよね。
DWなら南も過酷、バルコあり階なら透明手すりが低層しかない。見えても東雲ビューと四丁目五丁目枝川ビュー。さてさて。
-
12996
匿名さん
>>12990 匿名さん
一番高いのに一番倍率が高いんだから、そういうことでしょう。
意外と他の方角もいいよーということでは?
-
12997
匿名さん
-
12998
匿名さん
北向部屋の割安感、リセールバリューの高さは随所で述べられている。北角が1番価値があるのは馬鹿でもわかる。
-
12999
マンコミュファンさん
>>12995 マンション検討中さん
東雲運河沿いの空き地には5丁目の都市計画で70m以上の建築物建てられないとなってるから70m以上で永久眺望だよ。
-
13000
匿名さん
-
13001
匿名さん
>>12987 マンション検討中さん
本当ですねー!参加になります。
だいぶ直射が避けられそうなのは嬉しい。
冬は西日が当たるくらいの方が暖かいし。
-
13002
マンコミュファンさん
-
13003
マンション検討中さん
-
13004
マンション検討中さん
ここの階高は3.35
パークホームズは3.10
階高だけならここよ21階で70mになるが、
この高さ174.8m-(3.35m×48階)=14m
となり4階分ほどが余る。
どこに吸収されてるのかな。
エントランス階や免震階だけではなさそうだけど。
-
13005
匿名さん
-
13006
マンション検討中さん
-
13007
匿名さん
-
13008
匿名さん
>>13004 マンション検討中さん
パンフレットによれば、1階から4階で25.85m。
-
13009
匿名さん
>>13004 マンション検討中さん
ブランズは盛り土あり、PHTは盛り土なし、この差は?
-
13010
マンション検討中さん
>>13008 匿名さん
なるほど。
となると4階の時点で12.45mが普通階より増えてるわけだ。
合わせると、ざっくり18階の床面ぐらいで69.4m。
距離はあるから下にも視界は行くけど、それ以上を買っておけば概ねOKってことかな。
-
13011
マンション検討中さん
-
13012
匿名さん
重要事項説明みてたら、プレミアムは住戸毎にエネファームがついてるのね。いままで知らなかった。
-
13013
マンション検討中さん
エネファームは10年で壊れて百万単位でコストがかかる地雷ですよ。壊れたら個人負担だし、そのコストも取り返せないし、部屋を貸したら借主が得するだけだし。そんなことするならlowe入れたりした方がエネルギー効率が良いです。ガス屋とアイシンを儲けさせるための道具。
-
13014
匿名さん
プレミアムは3~4日もつ自家発電付き
下層階は共用部のみ地下の自家発電なの?
-
13015
匿名さん
エネファームは低周波振動の被害もある。しかも過去にエネファームを設置しているのは主に戸建てで戸外。マンションで住戸のそばに設置したらどうなるか。ある意味人体実験。
-
13016
匿名さん
-
13017
匿名さん
コンロがIHは使えない理由を聞いた人いる?
ここって東京ガスの用地だっけ?
-
13018
匿名さん
-
13019
匿名さん
-
13020
匿名さん
-
13021
匿名さん
-
13022
匿名さん
各階の平面図を見ると、その階には止まらないエレベーターのエレベーターホールがある。なんか勿体無いような気がするのだが、何かいい使い道はないのだろうか?
-
13023
匿名さん
-
13024
通りがかりさん
-
13025
匿名さん
>>13024 通りがかりさん
可哀想ですよね。
正直目くじら立てるほどじゃないと思います。
-
13026
匿名さん
-
13027
マンコミュファンさん
-
13028
匿名さん
-
13029
匿名さん
店舗は入居直前までアナウンスされないことが多い。何が入るかわからないという意味ではリスク要因。
-
13030
匿名さん
-
13031
匿名さん
>>13030 匿名さん
クリーニングはコンシェルジュに出すから違うお店期待したいです!
-
13032
マンション検討中さん
のら とZOZO執行役員の対談記事で豊洲推し全開
確かにオフィスと商業施設と大規模タワマンの一体開発は資産価値を高めるのは間違いない。
一流企業や外資系が入ることで住宅ニーズも高まり、豊住線で後背地が控えることで人が豊洲に集まる。
ワイルドマジックなど将来の開発にも夢がある。
噂ではのらはPHTに引っ越したらしい。
ZOZO田端氏はPCTからまさかBTTに?
不動産に詳しい著名人が多数購入。
角部屋はリセール相手に困らない。
北角は儲けさえ出るんじゃないか?
-
13033
マンション検討中さん
-
13034
匿名さん
>13030
飲食店NGにしてるところもあるけど、それなら販売時に説明してる。
-
13035
匿名
-
13036
マンション検討中さん
>>13032 マンション検討中さん
最後の一行www
心か弱いんだか強いんだかwww
-
13037
名無しさん
北角はほんま利益出るんかいな?
抽選大会になった9610万の部屋とかならわかる。
じゃけど、高層階いうてもそらしか見えんよ?
-
13038
マンコミュファンさん
店舗は24h営業もあるとの表記。頼む、セブン来い!
-
13039
マンション検討中さん
-
13040
匿名さん
-
13041
匿名さん
セブンあると嬉しいが、向かいにローソンあるからなりたつかなあ。
-
13042
匿名さん
ほらほら北角高層階さん、またまた西角南角さんに叩かれるよw
-
13043
匿名さん
-
13044
匿名さん
-
13045
マンコミュファンさん
-
13046
匿名さん
-
13047
匿名さん
-
13048
匿名さん
この店舗、商品の搬入はどこからするのかな?
1階には近くに車が入れるところはないし、地下1階の駐車場から階段で運んで裏口から搬入?なんか難しい気がしてきた。
-
13049
匿名さん
-
13050
匿名さん
-
13051
マンション検討中さん
コンビニは、パークアクシス隣とパチンコ屋隣とパークホームズ隣にあるから、この下にできても過剰だよなあ。パン屋もあるから、ケーキ屋とか。カフェは増えてもいいな。
-
13052
匿名さん
でもこのマンションがここまで売れないなんて正直不動産会社ビックリしてるだろうね
-
13053
匿名さん
そうかな?
これだけ客層ターゲットが不鮮明、ブレまくりなマンションはPJ発表会から既に厳しい予想しかなかったけど。
ずっと言われてるやん「三井だったら良かったのに」
-
13054
マンション検討中さん
それにしても都営周りはなんとかしてほしい。
駅からくるとシエル、コンビニのある角のビル、パチ屋のタワーパーキング、メトロコープと印象が悪い。シエルと都営の間の通りも歩きたくもない。豊洲を知ってると豊洲公園との繋がりで見るんだけど、知らないとね。
せっかく隣にある豊洲五丁目公園も都営とメトロコープに挟まれてて雰囲気が悪すぎ。子供に遊ばせられない。変な人のたまり場。。ここは都営の持ち物なの?
-
13055
マンション検討中さん
>>13053 匿名さん
2番手のスミフなら公害レベルの場違いな巨大墓石が海辺に出来てたので、豊洲民的にはむしろほっとしてます。
-
13056
匿名さん
根拠も無いのに困ったネガさん達ね。
BTTが売れないことを望んでいるのだろうけど、ブロガー達も買ってるのだから注目物件なのよ。
-
13057
匿名さん
>>13054 マンション検討中さん
5丁目のカニ公園は昼間は保育園の子供たちも来てるけど囲まれ感あって個人的には苦手。
そしてカニの滑り台でズボン破けます。笑
子供遊ばせるなら6丁目第2公園が良いかと。かとは豊洲公園ですね。
駅からの道はあまりアップダウンのない湾岸の中では道も平坦ではないしパチンコの換金所の前を通るのは嫌ですけど人通りは今より増えてそんなに危険のある道ではないと思います。
-
13058
匿名さん
安いって気付いた人は買ってる。
センスが問われてる。
-
13059
マンション検討中さん
>>13057 匿名さん
豊洲公園ら週末はひとが多すぎなのと、第二公園はま もう飽きてしまって、もう一箇所綺麗な公園がほしいんですよね。六丁目公園遊具がなさすぎで退屈ですし。
ここまでの道のりは危険だとは勿論思わないですよ。ただ、pctや3丁目と比べると劣るんですよね。体験として。変電所もプラスではないし。四丁目も都営周りを歩いてマンションに行くのは気分がよくないです。
ゆりかもめの階段もおおきすぎて歩道を潰してる感じで、なんか裏通り感があるんですよね。ベイサイドクロス側はもうちょっと通りやすくなるようですが。
-
13061
匿名さん
[No.13060と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
13062
マンション検討中さん
1Fの店舗は、軽食もできるカフェがいいなぁ
ベイズとかブリリアマーレ有明みたいなのが理想。もちろんベビーカーもOKに。
東電堀まわりに食事処が増えるのはエリア価値上げると思う。
休日にオンザカナルで朝食とることあるけど、すごく気持ち良い体験。
-
13063
口コミ知りたいさん
>>13059 マンション検討中さん
だからいいんですよ?。完成した街だとおもしろくないやん。
ここからBBQのとこや展示場のとこが開発されて町の価値が上がったり、メトロコープのあたりの再開発、豊住線ができてエリア全体の価値が上がるのを楽しみにしてるんや。
-
13064
名無しさん
>>13054 マンション検討中さん
豊洲住民です。豊洲五丁目公園(かに公園とも呼ばれています)は、確かに閉塞感があり印象が良くないため、私も子供が2ー3歳までは遊ばせませんでした。
4ー5歳になると、丁度よい遊具が多く寧ろ子供は喜ぶ公園だと言うことがわかりました。
小いさな山(岡?)・鉄棒・滑り台・広い砂場(夏場は上手い具合に大きな日陰もできます)・汽車・広場・カニ滑り台(薄い色の洋服だと赤くすれてしまうことあるので注意)。 などなど
豊洲公園が土日は激混みなので勇気(笑)を出して利用してみたら案外良く、時々行ってます。
前はベンチがあり、そこにタクシーの運転手さんや喫煙されている方を見かけましたが最近は撤去され少なくなりました。新しい幼児向けの滑り台もできたり。
利用してみると、意外と使える公演です。
ただ、アンチの方のご意見も分かります^_^
-
13065
匿名さん
キッチン天板が薄い色だと変色するって書き込みがありましたが、本当でしょうか。
いまの家は黒っぽいので気にならないのですが、今週末に決めないといけないので悩みます。
-
13066
マンション検討中さん
ここには再登録した人はいないの?
追加何部屋に登録されたか気になる
-
13067
匿名さん
>>13056
進捗3割にも満たないんだから売れてるとは言い難いだろ。
-
13068
マンション検討中さん
駐車場385台で287台以上埋まった場合に予定されている管理費は値上げされないと書かれているように読める
けど、予定より埋まった場合に管理費を下げるとは書かれていない。
350台とか埋まれば差額は管理会社の養分になるってこと?
-
13069
マンション検討中さん
はるぶーさんのツイート
王様EVを維持するのに1部屋当たり追加負担額が月1000円を軽く超えると。
1500円だとして、緩い駐車場、駐輪場の設定より利用者が多くなった分を回して相殺してもらいたい。
-
13070
匿名さん
普通に考えれば管理会社への委託金は決まっているんだから、マンション管理組合の余剰金となって修繕等に使われるはずだけどね。
-
13071
匿名さん
-
13072
匿名さん
自分のところの総会資料に大体書いてあるで。説明めんどいからしないけど
-
13073
匿名さん
>>13066 マンション検討中さん
お陰さまで350戸をこえる登録をいただきました。って言ってたけど。
350戸として、全体の3割。
再登録は50戸くらいかな?
-
13074
匿名さん
管理組合の収支と修繕積立金は別会計なので、剰余金を移管するには管理組合総会での決議が必要。
ここの売れ行き具合だと売れ残りリスクがある。売れ残って駐車場利用が想定稼働率を下回ると駐車場使用料が管理組合に入らなくて赤字って可能性も心配しないと。
-
13075
匿名さん
剰余金が出そうになると管理会社が調査を持ち掛けて使い切ろうとするケースもあったりする。そこは管理会社が管理組合の理事を飲み食いさせて抱き込むなんてのが取りざたされていた。多分、関係会社に調査させてキックバックなんてからくりかな。
管理組合がしっかりしていないと食い物にされる。ここは王様部屋なんて不公平な仕組みが最初からあるのを承知で買っちゃう人たちが集まるわけだからどうなることか。
-
13076
匿名さん
その王様部屋のお陰で北東を安く買えるので、私は静かに暮らします。笑
-
13077
匿名さん
>>13073 匿名さん
第一期で350を越える登録があったならまずまずじゃない?
月島のミッドタワーグランドは竣工前に完売っていうけど、分譲数は380程度、
ならブランズは第一期だけでその位は販売できたわけね。
それに一億越えの部屋は8から9割は売れたんだから、あとは2年半かけてゆっくり販売すればいいのよ。
順調順調。
-
13078
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売して100戸も取りこぼした。惨敗でしょ。
-
13079
匿名さん
あっ、登録時点での取りこぼしは150戸か。再登録してるから350戸は実質一期二次までの実績。
-
13080
匿名さん
>>13076 匿名さん
ここは45階西角11倍、南角7倍、階数を2階下げると倍率もぐっと下がり3倍になるのに、どうしても45階が欲しいという。
眺望はほぼ変わらないのに、一般部屋の最上階に住みたいという見栄のようなものが甚だしい。
だから自分より上に住んでいるプレミアムの王様部屋が許せないんだなぁ。
-
13081
匿名さん
>>13077
同規模のPT晴海は一期で進捗4割弱だったよ。
進捗3割弱のここは・・・しかもクリアガラスや条件の良い部屋から出ちゃってるからね、
かなり苦戦というか引き渡し前の完売はほぼ不可能だよ。
まあ住不コースというか有明は進捗2割強だったから住不と比較すれば順調かもねw
-
13082
匿名さん
>>13078 匿名さん
違いますよ。
要望書の出ていない部屋もかなり販売した。
抽選落ちの救済の為だよ。
でも、欲しい部屋を妥協したくないという人が多いから再登録は50程度だったんだよ。
というか、またまた再抽選に落ちた人も多いと思う。
希望する西角南角はほぼ無いし、北角東角しか残っていないしね。
要望書の出ている350出して、一期完売とするのではなく、落選者救済の為という東急の思いやりだと思う。
登録もしていないここに張り付くネガさんには分からないだろうね。
-
13083
プレミアくん
-
13084
匿名さん
まあ東急で早期完売は今まで聞いたことないからね。基本は竣工前後で値下げして一気に完売させるデベ。ここも同じ末路を辿るだろうね
-
13085
匿名さん
>>13084 匿名さん
この先、安い北東から売れていって、最終的に南東や南西が残った結果、値下げ販売となることを想像すると北東は手を出しづらい。
かといって、待ったところでどうなるかわからない。
-
13086
マンション検討中さん
足下の水辺眺望を楽しむはずの南角がバルコニー手摺の種類で偏りなく登録があったということは透明と乳白色ガラスの違いを意識している購入者は少ないってことかな。
-
13087
マンション検討中さん
再登録で確実に買える部屋を選ばずにまた抽選になる部屋をトライしてるってことかな?
興味深いね。
すでにほしい部屋の選択肢がほぼないから落選覚悟でトライしてるのか、まだ時期的に余裕があるからできるだけいい部屋をほしいのか、どっちだろう?
前者で実需なら今後の売れ行きはしんどいな。
それなら一期一次で要望が出てない次点の部屋を申し込めばよかったのにとは思うけど。
-
13088
マンション検討中さん
>>13080 匿名さん
最終日の登録も多かったらしいのに理解しづらい偏りがあるのは変だよね。
部屋で見栄がはれないならそもそも買わないというのは、実需だけど見栄のみという感じで、今後の売れ行きに危うさを感じる。
江東区のトップ物件のトップ部屋じゃないなら、港区の最底辺でいいみたいなひと向け?
-
13089
マンション検討中さん
>>13086 マンション検討中さん
方角によって違うかもね。
北西はどうみても透明ガラス人気だよ。
乳白より階が低く安いのもあるかもだけど。
-
13090
マンション検討中さん
>>13085 匿名さん
いい部屋が無茶苦茶高いなら待つ甲斐はあるけど、ここは待ったら欲しくない部屋ばかりにならない?登録の偏りとかみてると。
次期以降の部屋は値段が10%下がってやっと妥当な部屋が多いけど、売れ残ってもそんなに下がるはずもないし。
-
13091
マンション検討中さん
>>13085 匿名さん
もちろんどうなるかわからないけど、今の状況を見る限り、早期完売は厳しいと思う。PTHみたいな感じになるんじゃないかな。
-
13092
匿名さん
>>13087
最近はどこも高い、高過ぎる。
それでも嫁の圧力に晒されてる実需や、
生業として買い続けるしかない層は常に存在する、後者の再登録はほぼないと思う。
結果、希少性の高いエリア、消去法で比較的マシなエリア、
その中でも比較的まともな建物、ギャップのある部屋ってのは票が殺到する傾向が顕著、選手村が良い例。
かといってデベ目線で西角坪500超、北低層は坪300前後っていうダイナミックな設定も難しいんだろうね。
そろそろ入札方式とかあってもいいよね、特にプレミアムなんかは親和性高い気がする。
三井の小規模パーコーパーマンクラスだったら十分成立しそう。
-
13093
匿名さん
>>13087 マンション検討中さん
おなじく、再登録の抽選倍率が非常に興味ある。
-
13094
検討板ユーザーさん
-
13095
マンション検討中さん
>>13092 匿名さん
これはよくわかるな。
実需でここを買ったのはその視点。
落選したら買わなかった。
晴海タワーはどう思う?コンセプトは尖ってても、中古になったら所詮三兄弟とさして次日の変わらない築浅としか見えない気がするんだけど。新 ティアクロより新しいから?コンセプトの勝利?中央区目線での割安さ?
>結果、希少性の高いエリア、消去法で比較的マシなエリア、
その中でも比較的まともな建物、ギャップのある部屋ってのは票が殺到する傾向が顕著、選手村が良い例。
-
13096
匿名さん
>13095
選手村は極端なパンダ部屋を設定して、売る側の思惑通りにそこに集中しただけ。
1期のあと、高倍率を宣伝してるでしょ。即日完売見込めなかったからそういった作戦をとったんだろうね。
-
13097
通りがかりさん
-
13098
マンション検討中さん
>>13096 匿名さん
いや、選手村に限らず、最近は新築需要はあってもろくなマンションがないから、意図的なパンダの有無に限らず、人気部屋は集中してる気がする。
買い手のリテラシがあかったのもあると思うけど。
-
13099
匿名さん
豊洲の中古価格を見るとここは割高に感じるが、有明の新築価格を見るとここは割安に感じる。
結局、適正価格に落ち着いた感があるものの、いままでの豊洲と比べて単純にグロスが上がったので、買える層が限られたということかな。
-
13100
検討やめちゃったさん
このスレで高値づかみ残念とか書かれてるけど、少なからず購入者の一人である私からすると別に高値づかみしてても問題ないし、まったく残念でもないので書くだけ時間もったいないよ。
-
13101
匿名さん
>>13100
晴海を下げて、こちらを上げる・・・分かりやすいにも程があるだろ。
もうちょっと上手くやれば?
-
13102
匿名さん
>>13091 マンション検討中さん
竣工まで完売すれば問題ない。値下げはして欲しくないけど。
-
13103
匿名さん
西角高い、北角安いという人も多いのですが、中古だと北角よりは西角の方が日当たりとかで好まれそうですが、、、不勉強なので教えて頂けますでしょうか。
-
13104
匿名さん
>13103
客観的な情報を知りたかったら、仲介業者、できたら複数に当たるのが確か。
西は西日がきついよ。低層はLOW-Eじゃないし。
-
13105
匿名さん
あっ、もう一つ。ここについて聞くならリバブルは外してでね。
-
13106
匿名さん
西角高層階抽選当たったけど2000万乗せて売る予定?買う人いるかな?
-
13107
検討やめちゃったさん
-
13108
匿名さん
都心部や羽田、成田、TDLへのアクセスの良さ、市場をバックに中長期的に続く開発計画や
実現性の高い豊住線など夢がある地区の真ん中に建つ価値。買えて良かったと思います
-
13109
匿名さん
>>13108 匿名さん
東京駅付近の再開発による通勤需要も増大するかと
-
13110
匿名さん
>>13103 匿名さん
高い西角買ってしまった!でも満足してるので良いです。暑いの知ってるし!西日、今日はちょうど良いくらい。部屋暖かい方が好き。
-
13111
マンション検討中さん
>>13102 匿名さん
北角部屋は西と東に面してるので、日はあたります。夏の西日は誰が画像はってくれたとおり夕方以降にそれなりに入るが、冬はほぼ入らないです。西角はも夏は昼から夜まで炸裂、冬も炸裂します。
-
13112
匿名さん
>>13102
今のペースで竣工前完売はありえないよ。
売り切りたかったら一期で5割近く売らないと・・・
PH豊洲が一期4割強で引き渡し前後の完売、実際は最後の数戸で半年近く掛かってた。
PT晴海が一期4割弱で竣工半年以上経過してようやく最終期で未だに販売中。
住不有明は一期2割強で竣工後にも関わらず1/3の500戸規模の在庫。
一期で3割弱のここがどのくらいのペースか理解できたかな?
-
13113
匿名さん
どの物件でも一期が一番売れて後はじり貧になっていく。今のペースで完売って言ってる人って、このペースが続くと思ってるんだろうね。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。
-
13114
匿名さん
>>13113 匿名さん
どんなデメリットがあるのですか?
また、完売しなくて未入居が大問題になったタワマンはありますか?
-
13115
匿名さん
入居が少なくて駐車場の稼働率が管理計画の想定を下回ると管理組合の収入が減って下手すると赤になる。
ここの管理費値上げについての説明をちゃんと聞けばわかるよ。
-
13116
マンション検討中さん
営業脳に仕上げられると、休日も他社や他職種の営業状況が気になって仕方ないんだよな。
このままだと竣工完売無理ガー!
めっちゃ笑えるw
検討者や購入者は売れ行きによって人気度や資産価値が気になるのは当然だし、マンオタだと駐車場からの収入が竣工時点から潤沢にあるのかwまで気になるみたいだけど、営業脳は違うのがいつ見ても笑える。
1番笑えるのは、売れてないのはスミフの戦略です!スミフは安売りしないんです!を連発する自称検討者ね。洗脳されすぎて自演のステマもかけれなくなってるから、スミフの教育クソすごいなって。
-
13117
マンション検討中さん
>>13115 匿名さん
おいマンオタ、ここは駐車場が不足しすぎてるってdisってるだろ?なのに竣工時点のガラガラリスクを煽るのはポジ見失ってるぞww
-
13118
匿名さん
-
13119
匿名さん
すみふの戦略って販売に時間がかかる分の営業コストを価格に上乗せして、利益を確保なんだよね。なので、在庫だらけなのに最高益。高いからいいものってわけじゃないんだよね。見る目を養わないとだまされちゃう。
-
13120
匿名さん
駐車場が足らないから、駐車場の抽選が終わってから完売してくれるといいなぁ
-
13121
匿名さん
抽選して駐車場埋まっちゃたら売れ行きさらに落ちるよ。
以前駐車場少ない物件で、早期契約者から割り振ってたところがあったんだけど駐車場が埋まったとたん売れ行きがパタッと止まった。
-
13122
匿名さん
>>13115 匿名さん
その説明じゃ全然わからないです。もっと具体例をあげて教えてください。真剣です。
-
13123
匿名さん
難しすぎちゃったかな。わかりやすい例だと、棟内モデルルーム公開中なんてでかでかと表示されちゃうとか。
-
13124
匿名さん
角部屋狙いの人は要望書の状況から無くなる前に買うっていう心理。中住戸はあまり要望書が出てないから今後の値引きリスクを考慮して様子見っていう心理。
1期はこんな感じでしょ。
すみふのように2期になったら値上げされちゃうって状況だったら、もう少し売れてたでしょうね。
ここも2期で値上げしてみたら面白いのに。
-
13125
マンション検討中さん
-
13126
匿名さん
ダメだよ!管理系で煽ったら今日の湾岸勉強会で意識高くなってきた湾岸開拓ガリ勉オタクがここをケーススタディに承認欲充足と知識自慢の吐口にここにら攻めてくるよ!湾岸民でも晴海三井ポジだと豊洲東急なんて仲間じゃないから!ほら!
-
13127
匿名さん
すみふは早くしないと値上げすると煽って、売れてないのに値上げしちゃうってのがすごい。そして、もっと売れなくなる。
-
13128
匿名さん
>>13123 匿名さん
棟内モデルルーム公開中が表示さらるのがどう関係するのでしょうか?真剣に検討していて参考にしたいと思いましたが残念です。
-
13129
通りがかりさん
-
13130
通りがかりさん
-
13131
匿名さん
>>13128 匿名さん
答えてくれないよ。ただのマウンティングで承認欲満たしたいだけだけのお子様だからね、彼は。
でも大丈夫。ここは駐車場の75%が埋まること、つまり全戸の25%戸の世帯が使うことをベースラインに組んでるから。
馬鹿みたいに大きな車をみんなが持つ前提で駐車場作って組合の収入の前提にする必要なんてない。
-
13132
匿名さん
スミフをやたらと意識してるの居るけど、そんなに気になるなら、ここじゃなくてあっち行ったら?
-
13133
匿名さん
>>13132 匿名さん
スミフはネットではどこでもネタになってるよね!
同業者も冷笑感あるし、ネット民は有明テナント失敗ザマア感あるし、入札失敗で豊洲民から喜ばれてるし、販社比較で最も低レベルってプロにかかれてるし、ブロガーからは悪事しかやってないって書かれるし、転職サイトの社員評価は販社で底辺だし、後発の豊洲駅遠物件よりリセール低いし、全部スケスケ墓石だし、
そして、すぐスレに出てくるし!
-
13134
匿名さん
東急が落札してくれて本当に良かった。
武藤正敏さん
-
13135
匿名さん
1期2次は11月下旬販売開始。
43.41m2~126.67m2(予定)
ということは5億部屋は売れたんだね。すごっ!
-
13136
マンション検討中さん
-
13137
マンション掲示板さん
気に入って実需でココ買ったけど、金があって豊洲に住みたいときにココ以外に選択肢ある?
古いとこやだし、駅遠やだしって考えると選択肢ないんだけど。
-
13138
匿名さん
-
13139
匿名さん
>>13137 マンション掲示板さん
私も同じ理由で買いました。中古がイヤな訳ではないですが。パークホームズの中古も少し検討したのですが、割安感なくて。
-
13140
匿名さん
>>13139 匿名さん
割高なパークホームズよりブランズが100倍良い
パークホームズを買ったらブランズを毎日見上げて悔しい思いをするであろう。
-
13141
マンション掲示板さん
そもそも当時坪200万台で売られてた物件を、今300以上も出して中古で買うこと自体が屈辱だから無理だわ。
-
13142
匿名さん
-
13143
通りがかりさん
>>13141 マンション掲示板さん
俺も絶対イヤ。お古を引き取り、しかも儲けさせるなんて無理
-
13144
マンション検討中さん
ほんまや!
築3年PHTは眺望なし10階くらいでも中古は72㎡6980万もするわ。
BTTだと同じ条件の北東は10階だと69.69㎡が7250万でメニュープランも選べて新築として買えるんや。
3年分の減価償却入れたら全く同じ坪単価やわ。
まして、立地と規模感から資産性は明らかに上。
中古を買う理由がおまへん。
個人を儲けさせるんならデベに払うわ。
-
13145
匿名さん
すぐに一期二次やるってことは、売り出しがあったらすぐほしい人たちがたくさんいるってことだよね。抽選落ちも含めてかなり拾うつもりなんじゃない?
-
13146
匿名さん
ここは素直にスカベイの上位互換とみるのがいいと思うけど、何故パークホームズをベンチマークにしたがるの?
あと、3丁目の3タワーが駅近なのに300前後中心ってことはよくリスク要因として捉えようね。芝浦工大ビューのシンボルならなら270で4丁目レベルの価格だし。
-
13147
匿名さん
>>13146 匿名さん
PHCは駅距離、築年で参考にはできる
3丁目とは周辺の開発可能性、眺望含めた立地が異なる
以上
-
13148
匿名さん
>>13147 匿名さん
これでphtだけみてる君はおめでたいよ。
bttはタワー、内廊下、徒歩4分、眺望あり、5丁目、商業施設隣接、坪380、-2年目
phtは非タワー、外廊下、徒歩5分、眺望なし、5丁目、商業施設なし、坪350、4年目
cttはタワー、内廊下、徒歩4分、眺望あり、3丁目、商業施設隣接、坪300、9年目
pct bはタワー、内廊下、徒歩6分、眺望あり、2丁目、商業施設隣接、坪350、10年目
skyzはタワー、内廊下、徒歩12分、眺望あり、6丁目、大型商業施設なし、坪330、5年目
-
13149
匿名さん
phcとbttを比べる人はいないよ
pttとcttを比べる人がいないのと同じ
phcはpttの方がまだ似てる
pttは徒歩5分で270ぐらいでしょぼい
phcもそうなるリスクはある
-
13150
匿名さん
>>13146 匿名さん
芝浦工大ビューのシンボルの価格は、分譲時と比べると遜色ない水準くらいなんですかね?
-
13151
マンション検討中さん
-
13152
マンション検討中さん
>>13146 匿名さん
眺望が塞がれた部屋とBTTを比べても前提が違いすぎ
-
13153
匿名さん
-
13154
匿名さん
>>13151 マンション検討中さん
そう
他のをみればそのとおり
phtをみてるわけじゃない
-
13155
匿名さん
>>13152 マンション検討中さん
phtこそ95%の部屋に眺望のない板マン
何故ここと比べる?論理破綻しすぎ
cttsもctttは眺望ある部屋も安いよ
pctの晴海通り側も同じ
つまり豊洲でも眺望だけが変数じゃないの
わかる?
ここが割高という話をしたいんじゃなくて
君のベンチマークと変数の設定が恣意的だて言われてるの、わかる?
-
13156
マンションマニアさん
>>13147 匿名さん
おまえめっちゃ頭悪いやんw
眺望のないパークホームズでこんなに高いんだからブランズはもっと高いんだーという結論を、眺望があるのにパークホームズより安い駅近タワーは全スルーしてゴリゴリ推すのは無茶苦茶やろ。
パークホームズは豊洲で唯一といっていいほど眺望壊滅してるんやで。今のリセールバリューの高さの要因は他にあるに決まっとるやろ。もし単なる築浅ってだけが価値なら今後はダメダメやけどな。個人的には単に売り出しが少ないだけという理解。
-
13157
周辺住民さん
ご存じの方教えて下さい。
7階 721 北東 84.79㎡ 3LDK 89.63万円 7,600万円 予定価格(R1.8時点)
このデータはミスですか?
-
13158
マンション検討中さん
>>13157 周辺住民さん
ミスですね。そこ北角の部屋で、1期1次では5?10階は販売されてません。
参考ですが11階で9400万ジャストでした。
-
13159
匿名さん
>>13156 マンションマニアさん
単に築浅と駅近というだけ
売出し物件数が少ないのは、利益が出ないから売りに出せない
実際高値つけてるから殆ど売れてないようだよ
-
13160
匿名さん
駅近で商業施設隣接なのに中古価格が下がっているツインシンボルは、DWが住みづらく売り物件が大量に出ているからです。
-
13161
匿名さん
>>13160 匿名さん
今中古の物件サイト見ましたがそれほど中古物件出ていませんでした。他に安い理由があるんでしょうか?
-
13162
マンションマニアさん
>>13161 匿名さん
中も外も黒すぎて人を選ぶ。
ファミリーにはきつめ。
-
13163
匿名さん
シティタワーは個性強すぎてベンチマークにはなりにくい。
-
13164
匿名さん
-
13165
マンション検討中さん
>>13162 マンションマニアさん
確かに異様に黒すぎて敬遠されやすい。
それさえ許容できれば駅に近い割に安くてお買い得。
坪単価270万から下には経年劣化で若干下がっても底堅い。
-
13166
匿名さん
>>13165
だね、予算ありきで豊洲に住みたい方には断然お勧め。
ちょいちょい出物もあるしね、もちろん相応の理由があるんだけどさ。
特にシンボルは一本奥まってて静かだし竹中だし当時の豊洲最高値で住民層も相応。
住不物件らしくクセも強めだけど、それが心地良く感じる人には尚更。
>>13164
ファミリー寄りで安定感あるけど、免震構造ってのが最大の理由だと思う。
-
13167
マンション検討中さん
ベイズタワー角部屋低層の東電堀ビューが坪単価308万で売り出し中。
BTTが下げてくると周辺中古も下げ基調ですね。
3年後はスカベイの売り出し半端ないかな。
-
13168
匿名さん
>>13167 マンション検討中さん
買い替え特約つけてる人も結構いそうだしね。
-
13169
匿名さん
-
13170
匿名さん
都心ビューの西角と北角で差が大きいから、将来リセールで西角が苦戦するのか、逆に北角の価格が上がるのか、どっちなんですかね。景気次第ですかね
-
13171
匿名さん
>>13170 匿名さん
景気ももちろん影響するけど、そこそこお金持ってる人が中古でも買いたいと思ってくれるには、外観や管理の質を良い水準で維持しないとね。
-
13172
eマンションさん
>>13170 匿名さん
売りやすいの間違いなく西角。分譲時の売れ行きがそのまま中古市場にも現れるから。ただ、価格差は縮まるかもしれない。わからないけど。
-
13173
匿名さん
>>13169 匿名さん
いいね
でも2LDKか
3LDKなら即買い
5階だけど運河の眺望いいな
スーパーもできるし
確かに近隣のKY価格を考えると、直ぐに欲しい人にはお買い得かも。
-
13174
匿名さん
近隣のKY価格をつけてる物件、
築古のパークシティ
駅遠のスカイズ
何もないパークホームズ
ツインやシンボルはプレミアム住戸ですらお手頃価格ですぞ
-
13175
匿名さん
-
13176
匿名さん
そうなんですね。掲示板だけみてると、北角の割安感をコメントしている人が多くて、人気があるように感じたのですが、総合的には西角なんですね
-
13177
通りがかりさん
>>13168 匿名さん
今後スカベイ中古は足元見られて買い叩かれるだろうね
-
13178
匿名さん
>>13170
圧倒的な眺望から指名買いが入るのは西角、当物件のプライスリーダー。
西角を基準に中古価格が構成されていくと思う。
北はパークシティのように物件そのものが評価され続ければ、
その値頃感から重宝されるかもね。
ちなみに前が塞がれるとか現状と大きく変わることがなければ、
価格差(パーセンテージ)はそう変わらないと思う、西が二割上がれば北も二割上がる。
ただ駅遠と駅近の関係性のように、
西角は出せばすぐ買い手がつくけど北はちょっと時間が掛かる、みたいなことはあるだろうね。
-
13179
匿名さん
-
13180
匿名さん
需給バランスだから、豊洲に住みたいと思う人が今後どれだけ増えるか。ベイサイドクロスによる就業人口増はポジティブ要素。
あとは今後の有明、晴海、勝どき開発で周辺価格が上がれば引きずられて上がるのでは?
-
13181
マンション検討中さん
西角は低層でも坪413万から
北角は同じく5階予想価格から362万
その差51万
人気は西角だけど中古は安さ重視になりやすいだけに北角と西角の差は縮まる
-
13182
匿名さん
やはり西なんですね。眺望が開けてますしね。
モデルルームでも担当の方が、ワイルドマジックやガステナーニの場所に何らかマンションが経つ可能性もあるけど、小学校などのインフラが限界でこれ以上は難しいと言っていたこともあり、皆さん眺望を妨げる要因は少ないと考えているのですね
-
13183
匿名さん
>>13178 匿名さん
新築の場合は気に入った部屋を買いたいから2000万の差は気にならないが、中古を検討する人にとって2000万の差は大きい
同じ広さなのに、眺望だけで2000万アップは厳しい
-
13184
匿名さん
-
13185
マンション検討中さん
>>13183 匿名さん
そうですね。
中古相場を熟知してる人は新築タワー時の北と西や南との坪単価差は大抵中古では縮まることは客観的なデータで把握してる。
ここ買う人って新築ばかり住み替えてきた人はかな?
新築と中古ではベクトルが変わるよ。
北角は40階で坪400万 シエル超えて抜けまくるのに安すぎでしょ。
-
13186
匿名さん
豊洲の中古で坪400、1.2億は金持ってても出せないなぁ。
-
13187
匿名さん
-
13188
匿名さん
>>13183
パークシティの西(虹橋側)と東の傾向を見てれば分かるだろ。
億出すんだからそういった層に訴求できる要素(眺望等)がないと厳しいよ。
誰が好き好んで北に住みたがるんだよ・・・
もちろんそこを埋めるのが価格差であって北を全否定してる訳ではない。
-
13189
マンション検討中さん
>>13188 匿名さん
北角って北西面と北東面があるので日中緩やかな光が射す。
更に西角の半分は北西面 北角の半分も北西面
半分は同じ眺望を楽しめる。
眺望有りと無しの比較にはならない。
更に西角は西日が強烈。
31階から下のDWではない部屋はloweガラスではないのです。
-
13190
匿名さん
のらえもんなんかも、ブログで言ってますけど、これまで豊洲をターゲットにしていた層とこは異なる、新しい層がターゲットなんでしょうね
-
13191
匿名さん
>>13185
一昔前は確かにそうだったけど、
(タワマンの北低層なんかデベも半信半疑だったと思う)
ある程度の価格差で売れるのが分かったから新築でも既に是正されてるよ。
-
13192
通りがかりさん
>>13181 マンション検討中さん
古くて眺望悪い住戸はますます値落ちするから
西角とは更に差がつく
-
13193
匿名さん
北角のDWならば、部屋からレインボーブリッジも富士山も見えるー
西角、北角、北西中住戸の眺望は最強だぜ!
-
13194
匿名さん
>>13189 マンション検討中さん
北角自慢さんまた登場ですか、懲りないですね。
-
13195
匿名さん
-
13196
マンション検討中さん
-
13197
マンション検討中さん
なんにせよ、ここは新価格帯だから、買い手もこれまでと異なるし、どの部屋がどう評価されて相場形成されていくか楽しみですね。
新築時点では、北角と西門は買い手が異なるように思います。要望時点で全く違いましたし。
ちな、私は北西3ldk中層からの北角中層変更組で、西門は予算オーバー&西日不可のため、北角DW部屋は予算オーバー&DW嫌いのためNGでした。
中古になった時に中途半端な角部屋となるのかハイコスパの角部屋となるのかわかりませんが、少なくとも同価格帯の中住戸よりは引きが多いと思います。
-
13198
マンション検討中さん
あと、パークシティの西(虹橋側)は西日が嫌なのでNGです。そういう人、どれぐらいいらっしゃいますかね。
-
13199
匿名さん
自慢はいいけど西日がきつくて北角が最高とかどうしてマウント取りたがるのかな?方角なんて人好き好きだと思うんだけど。。部屋特定されてもまだ北角さんはマウント取りたいのかな。
-
13200
匿名さん
>>13196 マンション検討中さん
北角マウント取りたい承認欲求強すぎさん?
-
13201
匿名さん
>>13188 匿名さん
パークシティの西と東は水辺有り無しで違いすぎるから、こことの比較にはならないよ。
-
13202
マンション掲示板さん
ここの角住戸は中古でもそこそこの需要はあると思います。
方角、眺望、間取りは好みの問題。
-
13203
周辺住民さん
-
13204
匿名さん
>>13203
どこが?オンリーワン要素なんか一つもないじゃん。
レーダーチャートならほぼオール4、価格面のみ3.5って感じのマンションでしょう。
-
13205
匿名さん
>>13204 匿名さん
ははは!
築古のパークシティー
駅遠のスカイズ
価格割高のパークホームズ
新築、駅近、価格適正
三拍子揃ったブランズは豊洲ナンバーワン間違いないでしょう。
-
13206
匿名さん
-
13207
匿名さん
>>13206
駅距離ならシエルに適わないし、
商業隣接ならパークシティ、
開放感はスカイズやパークシティも似たようなもんだし免震もここだけではない。
室内空間や駐車場事情は・・・
全ての要素を高いレベルで兼ね備えてると思うけど、
オンリーワン要素は一つもない、何か間違ってる?
-
13208
匿名さん
-
13209
匿名さん
>>13207 匿名さん
そのブログ?を見ると以下のように書いてありましたよ。
豊洲という人気エリアにおいて、湾岸の風景に、緑も多く、駅徒歩4分、大型利便施設が周辺に出そろい、四方が抜けた眺望、明るさ、静かさと住環境も良く、これ以上の立地は無い、唯一無二の立地だと思います。
-
13210
匿名さん
>>13208
買えない?
1100-300で残り800戸、いつでも買えるし何なら3年後でも余裕で買えると思うけど?
こうやって事実を並べるだけでネガ扱いされる不思議・・・
-
13211
匿名さん
>>13210 匿名さん
眺望の良い広めの部屋はもう殆ど残っていませんよ。
条件の悪い狭めの部屋なら3年後もあるかもですが。
買いたいなら早めに、買わないならいつまでも張り付いていないで、撤退しましょう。
-
13212
匿名さん
>>13211
ご忠告どうも!
ただ残りっカスを買い叩くスタイルなので少なくともあと3年はお世話になるつもりです。
-
13213
通りがかりさん
>>13204 匿名さん
買える経済力備えてからネガってね、
もっと頑張れよ!
-
13214
匿名さん
>>13209
そりゃーお前さん、郊外の囲まれ板マンばっか見てりゃー湾岸タワマン見た日にゃあ腰抜かすだろ・・・
そのブロガーを腐すつもりはないけど、きちんと書き手の背景や環境を把握したほうがいいね。
-
13215
マンション検討中さん
-
13216
匿名さん
>>13214 匿名さん
この方のブログを拝見するとタワマンのみならず様々な不動産の知識が豊富にあるようですがあなたはこの方より詳しいのですか?
もし詳しいのであれば何かアウトプットしていて詳しい根拠を示してもらえますか?
-
13217
マンション掲示板さん
-
13218
匿名さん
>>13214 匿名さん
お前さんの投稿には背景も何もないからお前さんの投稿内容は信用しなくていいということかい?
-
13219
匿名さん
-
13220
マンション比較中さん
湾岸の民注目の愛が長さ続きするタワーを手に入れるのは、各自現地移動のPJ発表会、窮屈な室内空間、眺望を妨げる乳白手摺、プレミアムEV格差、高額な管理費等をものともしない、東◯不動産への愛が必要。
尚、販売期間も長く続きしそうだ。
-
13221
匿名さん
>>13219
誤解の無いように断っておきたいんだが、ネガってるつもりはないんだけどNE
(ちょっとでも都合の悪い)事実を並べると即ネガ扱いもどうかと思うYO
-
13222
評判気になるさん
>>13221 匿名さん
負けず嫌いだなぁ、実力無いのにブライドたけ高い奴いるよね。
-
13223
評判気になるさん
>>13220 マンション比較中さん
怪しい不動産屋のツイートをコピペして
大丈夫?
-
13224
マンション検討中さん
>>13220 マンション比較中さん
whdのツイートやろ。
所属デベも立場も晒してるのに、これやばいで。
クソ物件オブジイヤーかよ。
-
13225
通りがかりさん
日鉄興和不動産でリビオレゾン月島担当だそうです。
WDH室長 (?@monryuuuu?)
2019/11/13 9:01
【ブランズタワー
豊洲】 湾岸の民注目の“愛が長続きするタワー”を手に入れるには、各自現地移動のPJ発表会、窮屈な室内空間、眺望を妨げる乳白手摺、プレミアム階EV格差、高額な管理費等ものともしない、東○不動産への愛が必要。尚、どうやら販売期間も長続きしそう。#クソ物件オブザイヤー2019 pic.twitter.com/BPE5gzru6Z
-
13226
匿名さん
-
13227
匿名さん
>>13226 匿名さん
めちゃ笑えたわさw
リビオレゾン月島?聞いたこともないw
BTTよりいい物件なのかw
年収は3000万以上とのことw
-
13228
評判気になるさん
>>13227 匿名さん
こいつキックバックもらってるとツイートとして読者から突っ込まれたら冗談だ、と焦って弁明してたが絶対やってる! これだけ情報揃えば実名に辿り着けそうだよね!
-
13229
評判気になるさん
>>13226 匿名さん
まぁ三流デベのリーマンなんで
その程度の戯言
-
13230
匿名さん
>>13229 評判気になるさん
アメリカ大使館表にあるオフィスビルも同じ会社!
-
13231
通りがかりさん
ここのモデルルームもきてるし、社名も担当物件もわかってるし、パークタワー晴海に住んでるのも公表してるから、もう詰んでるやろ。
-
13232
マンション検討中さん
個人のブロガーの誹謗中傷は他のところでお願い致します。ここは検討版です。
-
13233
評判気になるさん
>>13231 通りがかりさん
ネズミマンションの住民でしたか、
それなら他物件ディスりたくなるでしょうね。
同情します。
-
13234
通りがかりさん
>>13232 マンション検討中さん
ブロガーじゃなくて、リアルの所属企業も明らかな他デベ社員がネットでここの誹謗中傷やってるのよ。全力で止めるべきだと思わない?
-
13235
マンション掲示板さん
-
13236
マンション検討中さん
-
13237
マンション検討中さん
>>13135 匿名さん
先週末行ったら売れたと言ってました。
お金ある人はあるんですね。
-
13238
マンション比較中さん
契約した人と、マジで購入検討している人に、13220 のコメントがグサっと刺さったみたいだね。
自分はMR行ってから見送って白金で中古買ったけどね。
だってまだ子供が小さくて、10年後くらいに住替える予定だから、値崩れしそうなマンションは買えないんだよね。
BTTの眺望良い部屋もそうだけど、これから月島三丁目、勝どき東、豊海、晴海フラッグに眺望確保できてアクセス良くてって言うタワマン分譲されるから、そことの比較で物件競争力は維持できないと思ってる。
10年後に更に管理費値上がりしたら、まず絶対買い手よりも売り手の方が増えるよね。
-
13239
マンション検討中さん
-
13240
匿名さん
-
13241
マンション掲示板さん
>>13238 マンション比較中さん
はいはい、じゃあ白金でお幸せに。
もうここには来ないでね。
-
13242
周辺住民さん
とあるマンションブロガーの管理に関する勉強会行ってきたけど、このマンション、やばいね。
-
13243
匿名さん
>>13238
月島三丁目、勝どき東、豊海はここよりだいぶ高いと思う。月島三丁目北地区は住友だからまた異次元の価格でくるでしょ。晴海フラッグはわからないが、駅遠だからどれもココともろに競合することはないと思う。
-
13244
匿名さん
湧き出るネガは放置でok
ネガのストレス発散に付き合うのは人生の時間の無駄使いですww
-
13245
マンション検討中さん
駅近は勝どき東くらい
それも坪450万の噂で眺望なし
勝どきは武蔵小杉より酷い混雑になり社会問題化するよ
-
13246
匿名さん
-
13247
通りがかりさん
>>13242 周辺住民さん
ほら、湧いてきた
若葉マークまでつけてww
13126 匿名さん 1日前
ダメだよ!管理系で煽ったら今日の湾岸勉強会で意識高くなってきた湾岸開拓ガリ勉オタクがここをケーススタディに承認欲充足と知識自慢の吐口にここにら攻めてくるよ!湾岸民でも晴海三井ポジだと豊洲東急なんて仲間じゃないから!ほら!
-
13248
匿名さん
-
13249
ご近所さん
> 13246
ここは騒がしい小学校とゆりかもめ線と、東電施設(健康被害リスクあり)
-
13250
マンション掲示板さん
どうでもいいけど、カラーセレクトのオススメ教えてくれよ。今週決めないといけないのに決められないんだよ。
-
13251
匿名さん
不動産関係者の購入多いからそれをどう評価するか。いいのか、悪いのか、どういいのか、どう悪いのかは捉え方次第。私の知り合いの不動産屋も私と一緒に買いましたし。部屋は被らずに済みました。
-
13252
マンション検討中さん
豊洲は一旦打ち止めだが、周辺の湾岸がさらにぶっ飛び価格になって釣り上げてくれるから大丈夫。
こんな感じ?
築地 440、450、500、500、580
芝浦 530、600
勝どき東 500
月島3 500
豊海 450
晴海四男 400
BTT 420
フラッグタワー 350
-
13253
匿名さん
>>13250 マンション掲示板さん
暇な若葉に構うのは止めるとして、両端除いたどっちかなー。個人的には。
-
13254
匿名さん
>>13252 マンション検討中さん
これから販売開始の新築は高いよね
ららぽ日常使いは豊洲だけ。
-
13255
評判気になるさん
>>13225 通りがかりさん
なに?このWDHって日鉄興和の人間なの?三下デベが東急に勝てると思ってるのかしら?
-
13256
匿名さん
>>13255 評判気になるさん
興和はホーマットを手掛けてきたから東急よりはるかに上。そのWDHは本職を名乗っているとは思えない。
-
13257
マンション検討中さん
>>13256 匿名さん
おっ、日鉄あげのwdhスルー。
つまりyouは本人登場!
-
13258
匿名さん
>>13255 評判気になるさん
三菱地所や三井不動産がそうであるように、都心に賃貸ビルを所有してなんぼだよ。興和は虎ノ門赤坂に某大な土地持ってる。渋谷東横の東急より格上。
-
13259
匿名さん
>>13257 マンション検討中さん
日鉄というより旧興和不動産は格が高いね。
WDHのようなコンプラ違反者は知らない。
-
13260
匿名さん
-
13261
マンション掲示板さん
-
13267
匿名さん
東急は六本木の物件の担当者は素晴らしかったけど、ここの電話対応はひどいものでした。
-
13268
匿名さん
-
13279
匿名さん
沢山削除されましたね
マンコミの検討板にはこんな業者が嫌がらせの書き込みをするのですね。
見極めることが大事ですね。
-
13280
匿名さん
[NO.13262~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
13281
マンション検討中さん
-
13282
匿名さん
今週末は契約会ですね
皆さん手付金は今日までですよー
-
13283
マンション掲示板さん
もうデベの間では騒ぎになってるだろうな
互いのデベ自ら動かなくても通報されてるだろ
やっていい立場とそうでない立場があるのをわからせないと購入者も検討者もデベも利益を逸することになるからな
ただでさえオタクの発電設備地下ガー!の誤認誘導もくらってるわけでね
ここはみんな徹底的に戦うよ
湾岸民が中傷してきてる現実がある一方、ここはここで湾岸民がかってるからね
君たちとタイプは同じなんだよ
気をつけてね
-
13284
匿名さん
-
13285
マンション検討中さん
IH不可なんですか?
引き渡し後もでしょうか。
IH将来用の電源ないってことでしょうか
-
13286
匿名さん
>>13285 マンション検討中さん
将来に渡りIHダメって規約には書いてありましたよ
-
13287
マンション検討中さん
>>13285 マンション検討中さん
IHはスカベイがいいですよ。
電気代もお得です。
ガス代もないし。
ただ、駅から遠いですけど。
-
13288
マンション検討中さん
1期1次の450は完売ですか?
2次は値上げるのかな?
-
13289
匿名さん
>>13288 マンション検討中さん
450完売はないでしょ
350位じゃないの?それで十分だと思うけど
週末、担当さんに聞いてみては
-
13290
匿名さん
>>13288
十分な数字なら大袈裟にトップページに掲載してるよw
都合悪いからスルーしてんじゃない?
ほんと、不動産屋は分かりやすい。
-
13291
匿名さん
-
13292
マンション検討中さん
>>13267 匿名さん
本当にひどかったです、
声の頃から50代以降の女性。
見下す言い方でした。
何度電話しても。
残念でした。
-
13293
匿名さん
>>13292 マンション検討中さん
私が電話したときとは違う人かな?
特に気にならなかったなぁ
-
13294
検討中
基本的にBTTは中産層向けです。
富裕層は考えていません。
その根拠は外車の大形RVが駐車出来ませんから
(BENZ GRE, BMW X5, VLOVO XC90, AUDI Q7 等 幅が2000超え)
若い富裕層は検討さえ難しいからです。
デべの関係者(デザイナー等)が中産層の以下の方が多いから
外車を全然検討する事が出来ないからではないかと思います。
-
13295
匿名さん
>>13294 検討中さん
プレミアム57800万をはじめ2から3億の部屋、一般住居でも1億以上の部屋からばんばん売れています。
東急としてはこんなに高い部屋から売れるとは思わなかったでしょうが、これがBTTの現実です。
価値観も変わっているし、富裕層かどうか車の大きさでは判断できませんね。
実際、購入者は駐車場の大きさより、立地環境を重視したという事です。
ネガしたいだけのあなたには分からない事です。
-
13296
匿名さん
IHダメってのは容量の関係かな。理由を確認しておいた用がいいよ。
ちなみに各住戸の最大契約容量が大きく設定(住戸内の電源設備の制限)されていても、受電設備の容量に余裕がなくて、実際に契約容量を上げれらないこともあり得るからその辺も要確認。
-
13297
匿名さん
完売していたらHPで大々的に宣伝する。一期二次の案内が表示されてるからHPは登録後にアップデートされてる。
売れ残り戸数はそのうち先着順で販売するからわかる。
-
13298
匿名さん
>>13293 匿名さん
日頃ビジネスクラスに乗ってる人が都営バスに乗った感じ。
-
13299
評判気になるさん
-
13300
匿名さん
>>13295 匿名さん
年寄りなどが相続対策又は終の住処として買ってるのかな?若しくはチャイナマネーなど。
子育て世代って感じは、あまりしないよね。
-
13301
匿名さん
>>13299 評判気になるさん
この人ホントしつこいよね
自分に関係ない物件によくここまで執着できるなって思う
-
13302
匿名さん
>>13300 匿名さん
5億部屋は子育て世代じゃなさそう。
うちは子育て世代ですが低層なので。
-
13303
匿名さん
>>13300 匿名さん
私もそう思っていましたが、意外とベビーカー族が買っていたのには驚きましたよ。
抽選会場に赤ちゃん連れを4家族、若いカップルも数人見かけました。
確かにシニア世代も多そうです。
-
13304
匿名さん
>>13303 匿名さん
豊洲西小学校が近くて嬉しい。
公園もたくさんあって子育て世代にはありがたいです。
-
13305
匿名さん
-
13306
匿名さん
-
13307
周辺住民さん
-
13308
匿名さん
理想は2年後に子供が小学生の家庭でしょうか。
豊洲以外の地域からの引っ越しで保育園確保は至難の業ですよ。
私は契約を断念しましたが、皆さん良い豊洲ライフを!
-
13309
マンション検討中さん
シエル38階東向き部屋が坪315万で販売中。
かなりお買い得でしたが、お古なんで選択肢に入らず。
お古さえ我慢すれば5年後には差のない値段で捌けそうなお得価格。
-
13310
マンション検討中さん
シエル38階東向き部屋が坪315万で販売中。
かなりお買い得でしたが、お古なんで選択肢に入らず。
お古さえ我慢すれば5年後には差のない値段で捌けそうなお得価格。
-
13311
マンション検討中さん
>>13308 匿名さん
契約断念したということは、登録はされたんですね。どのような理由ですか?
いけんのひとう
-
13312
マンション掲示板さん
>>13294 検討中さん
この値段で富裕層なわけない
プレミアムは駐車場も確保されてる
加えて駅近だからでかい車欲しい人は他へどうぞってスタンスなんでしょ
中産なのに締め出されたのが悔しいんだね笑
こいつもツイッタラーのあいつ、バレてるよ笑
-
13313
マンション掲示板さん
>>13308 匿名さん
入れるよw
豊洲に住んでる住んでないも関係ないし
入園状況も住んでたらわかるはずなんだけど
-
13314
マンション掲示板さん
>>13299 評判気になるさん
やっぱりこいつも。やると思ったw
WDHもハルミズムも晴海民。
三井の中央区底辺立地のハイスペ物件だから
東急の江東区頂点立地のロースペ物件を
叩きたくなるんだよねえ
で、勝どき月島築地にはコンプ炸裂
港区は崇拝みたいな?
昔の早稲田二部が青学程度を叩く感じ?w
普通のリーマンのスペックオタクが
満足できる物件なんてもうないのに
未だにアベノミクス前、湾岸開発前の
屯田兵の感覚
次はキャピゲ使って青海の屯田兵かなw
-
13315
匿名さん
>>13313 マンション掲示板さん
敷地内にできる保育所に入れたい。
送り迎えが楽チン。
-
13316
匿名さん
>>13313 マンション掲示板さん
敷地内にできる保育所に入れたい。
送り迎えが楽チン。
-
13317
匿名さん
>>13308 匿名さん
???
豊洲在住の保育園ママです。0歳児はもしかしたら難しいこともあるかもしれませんが、1歳児からは割と保育園入れますよ。希望の園に入れなくて悲しんでるママは居れど、保育園に入れなくて困ってる方はあまり見ないです。この辺だと大体0歳児のママさんたちは育休とってる方が多いかな。かく言う私も保育園で困ったことはありません。豊洲地域はここ数年でかなり保育園増えましたし、マンション建てるにあたり保育園設置もマストですので。豊洲でよかったなーと思う事の一つです。
-
13318
マンションマニアさん
>>13267 匿名さん
六本木と豊洲で悩んでるんですか?
単価が倍違うのに同じ対応きてくれると思っとんですか?
六本木でやばいやつ認定されただけなんじゃなあんですか?
六本木じゃなくてプレミストの有明の間違いじゃないんですか?
-
13319
匿名さん
>>13312 マンション掲示板さん
有明買った人かな?
愛がー、愛がーってよく呟いてるよね。
-
13320
マンションマニアさん
竣工二年半前だから、今が0歳でも3歳になるのに、それでも難しいなんてありえないよね。来年開園もまだ増えるのに。ここの隣にさらにできるのに。豊洲のことも保育も何も知らない証拠だねえ。
え?0歳児の保育園で悩んでるんだ。ごめんごめん。しかし、二年半後にちょうど0歳児になる子が産まれるようにご都合よく仕込めるんだー。素晴らしいね。
-
13321
匿名さん
>>13308 匿名さん
手付金1割を用意できなったのですね。
登録だけして契約しないのはルール違反ですよ。
その部屋を欲しかった人もいたでしょうに。
-
13322
匿名さん
>>13321 匿名さん
若そうだし、親からの援助を当てにしてダメだったパターンだね。
-
13323
匿名さん
>13321
登録状況で契約するかどうかを判断するってのもあり。一期で未登録住戸が大量に出るようでは・・・。
-
13324
匿名さん
若い人がこんな高い物件を買えるのかと驚きですが、親からの援助があるのでしょうか?
それとも遺産を貰ったとか?
-
13325
匿名さん
>>13323 匿名さん
一期で未登録が大量に出たなんて、また嘘ばっかり!
若葉マークは困ったもんだ
-
13326
匿名さん
>>13323 匿名さん
一期で未登録住戸が出ないような物件の良い部屋は抽選で買えないと思うけど。
今は未登録住戸が出る物件のほうが多くない?
まぁキャンセル部屋が出て喜ぶ人もいるだろうからいいんだけど。
-
13327
匿名さん
BTTの契約者専用板を見つけました。
契約者はそちらで情報交換しましょう。
-
13328
匿名さん
未登録が大量に出て再登録したでしょ。それでも埋まらなかったという悲惨な状況。
-
13329
通りがかりさん
>>13328 匿名さん
たしかに。。ちょっと悲惨だよね。立地良いのにね、、やっぱりデベの差がデカいね。
-
13330
匿名さん
>>13318 マンションマニアさん
六本木では難しい400平米超をここの最上階2部屋ぶち抜こうかと思ったけどぶち抜き不可でした。それ以前に215A高すぎでしたが。
-
13331
匿名さん
若葉マークさんたち
未登録数はまだ公表されていないので、誰も知らないはず。
一期で一次と再登録で350から400はいけたんじゃないかな。
結構凄いと思うよ。
-
13332
匿名さん
豊洲民ではないので当然詳しくないですよ。
豊洲が栄えるには湾岸民だけの住み替えだけでは増えるマンションに対して空室が出てしまいますので他所者の受け入れが必要です。
開発が続き豊洲に引っ越したいと思える街になるのを期待してます。
手付金はしっかり用意していましたが、重説で納得できない点について期限までに明確な回答をいただけなかったので家族を説得できず断念しました。
妄想コメントの数々楽しませてもらいました。
皆さん良い豊洲ライフを!
-
13333
匿名さん
>>13330 匿名さん
埼玉、千葉あたりに行けばお安くできるんじゃない?
-
13334
通りがかりさん
-
13335
匿名さん
-
13336
匿名さん
>13331
要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから完売はお約束というか売る側の演出。それができなかったというのはどういう状況かわかるでしょ。しかも再登録までして。
-
13337
匿名さん
>>13334 通りがかりさん
住まないのに住民から特定されませんよ。
すれ違うこともないです。
ここは良いマンションだと思いますから皆さん良い豊洲ライフを!
さらば
-
13338
匿名さん
>>13336 匿名さん
要望書出てない部屋も結構販売に回ってたけどね。
-
13339
匿名さん
要望書を締め切ってから登録開始まで時間があるから、要望書が出たところだけ販売すると後から来た人にぶつけられて要望書を出した人を落とすことになる。要望書出てない部屋をある程度は販売に回すのも普通のことなんだけどね。まあ、売る側の見込み違いだったことは間違いない。
-
13340
匿名さん
-
13341
マンション掲示板さん
タワマンは立地と眺望と規模が命。
その他のポイントは良ければラッキーくらいなもん。
少なくとも最優先事項は満たしてるわけだから、豊洲の新築ならここ買うしかないでしょ。
-
13342
匿名さん
-
13343
名無しさん
まーこの感じだと売れ残りそうだから俺は様子見かな。竣工売れ残りを値引きで買うっす
-
13344
匿名さん
>>13342 匿名さん
検討してないなら、他行ったら?
こんなとこに顔出して時間の無駄だろーに。
-
13345
匿名さん
ネガの若葉マークはよそのスレでも荒らしてます。
無視しましょう。
買えなくて色んなスレに張り付いている人です。
-
13346
匿名さん
-
13347
匿名さん
-
13348
匿名さん
>>13345 匿名さん
暇な奴がいるもんだ。なんの得にもならんのに。
-
13349
デベにお勤めさん
複数のマンションブロガーがここかうみたいだけど、
ツイッター上でマンションクラスタからは、クソ物件オブザイヤーとしてあげられてるね。
-
13350
通りがかりさん
-
13351
匿名さん
-
13352
匿名さん
若葉連投お疲れww 地縛霊みたいだなw
今日はそう言えば関西弁もなりを潜めてるな。
-
13353
マンション検討中さん
BTT購入宣言したツイッター民はパークタワー晴海が見える写真を多数貼っている。
-
13354
匿名さん
時々、キャッシュ削除してるんで若葉になったけど、若葉消えるのってしばらくかかるんだよね。そもそも若葉じゃない人が多いのってどういうことなんのか。ずっと前からこの掲示板に書き込んでる=関係者だらけ。
-
13355
匿名さん
-
13356
匿名さん
-
13357
匿名さん
-
13358
匿名さん
-
13359
匿名さん
-
13360
匿名さん
-
13361
匿名さん
若葉マークってどうしてつくの?
私は初めて書き込みした時も付かなかった気がするが。
-
13362
匿名さん
若葉マークほどネガの書き込みが多いから、初心者というより何かあるんだろうね。
-
13363
マンション検討中さん
-
13364
匿名さん
社員が買ってる
関係者が買ってる
公務員が買ってる
政治家が買ってる
誰それが買ってる
これ、典型的なやつだから(笑)
百歩譲って目利きに自信のある御仁が棟内ベストの部屋をゲットしたとして、
それ以外の部屋も例外なくお買い得とは限らない、選手村が良い例。
ここ最近は出物が少ないので少しでも値頃感のある部屋に殺到する傾向が顕著。
初心者さんは勘違いしてしょーもない部屋掴まされないようにね。
特にここは管理費や駐車場、EVの問題、室内空間等、偏りが少なくないから。
-
13365
マンション検討中さん
やっぱり北西が人気なんでしょうか?
いい部屋はもうないかもですが、北西は比較的割安かつ人気なのでリセール考えた時にも有利ですかね。
-
13366
eマンションさん
>>13363 マンション検討中さん
どこの部屋買ってるの?同じタイプ残ってるの?
-
13367
マンション検討中さん
-
13373
匿名さん
管理費が高いと言っている貧乏ネガさん、さようなら。ここを検討している人はそんなに貧乏じゃないです。貧乏さんはお引き取りください。
駐車場ネガさん、資料見ればわかるのでお引き取りください。
月島の物件売ってるデベネガさん、あなたはご自身の担当の物件を頑張って売ってください。
ただのネガさん、あなた方の情報で購入諦めるのではなく自分自身で判断できるので根拠のないネガ情報しか投稿できないならお引き取りください。
検討板なので有益になる情報ならウェルカムです。
-
13375
匿名さん
>>13373
管理費が高い、
駐車場に問題あり、
月島をライバル視ってことね、非常に分かりやすい
そう言えば発表会の時も月島がベンチマークと公言されてたね
挙句、ネガお断りって。。。掲示板から卒業するのは貴方のほうでしょう
-
13377
マンションマニアさん
>>13375 匿名さん
は?興和の月島担当の関西人が中傷しかけてきてるからやろ?社会人としての息の根とめらるんちゃうか?もうあと一歩やで、たぶん。
-
13379
匿名さん
[No.13368~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
13380
マンション比較中さん
BTTモデルルームの帰り道。
前を歩く赤ちゃん連れカップルが、「7000万超であのショボ部屋だよ、ないわー」とおっしゃってて哀しみ。そんなにショボいかなぁ。とも思って豊洲の駅チカ中古を眺めていると、いい部屋たくさんありますね。いずれにしても豊洲のことはキライにならないでください。。
-
13381
匿名さん
>>13380 マンション比較中さん
駅近のいい中古ってどこ?
駅近でいい中古ってある?
古いくせにいい価格つけてるけどね。
-
13382
マンション掲示板さん
-
13383
マンション検討中さん
ぼ、ぼかぁ、NTTデータ様なんだからね!
がっ、GAFAなんて転職しないよ!
豊洲、、勤務地は、豊洲なんだからね!
近いけど近すぎるとイヤだから、晴海なんだからね!
港区も、渋谷区も、コスパ悪いんだから!
お、お金がないんじゃないよ!
含み益があるんだから!!!!資産家だから!!
-
13384
匿名さん
>>13382 マンション掲示板さん
ホント、若葉マークは信用なら無いですね。
-
13385
匿名さん
-
13386
マンション検討中さん
>>13385 匿名さん
明日明後日と契約会。
最終的に何部屋になるかは再登録組が今日重説で来週契約なんで、そこで分かる。
-
13387
匿名さん
>>13385 匿名さん
ここで聞いても誰も分からないから、購入者ならモデルルームに行って担当者にきいたら?
-
13388
匿名さん
買うと決めた人が、掲示板なんか見ないよ。
ほとんどが、買わない人がネガ書き込んで楽しんでいるんだからね。
明日からの契約会で何戸売れたか、誰もわからない。笑
-
13389
匿名さん
>>13385 匿名さん
明日契約会でモデルルームに行って担当者に会うけど、何戸売れたかここで教えてあ.げ.な.い
-
13390
匿名さん
-
13391
匿名さん
-
13392
匿名さん
-
13393
匿名さん
-
13394
匿名さん
-
13395
匿名さん
-
13396
匿名さん
-
13397
マンション検討中さん
-
13398
周辺住民さん
>>13388
そうなんだよな。
買った人はこんなとこ見てないで、充実してるんだよ。
ここ見てる人は、俺も含めて暇でここが気になる人だけ。
-
13399
匿名さん
-
13400
匿名さん
同価格帯の新築で比較するとやっぱいいんだよなー。
囲まれ感のあるところは避けたいし。
-
13401
匿名
>>13398 周辺住民さん
同感。
ブランズタワー購入したいけれど資金がなくて、妬み僻みの奴しか居ない。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件