ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>12678 匿名さん

そうだよ、貴方と違って赤字でも耐えれる経済力がある方々が集まってるようです。

>>12685 マンション検討中さん

そもそもマンションで儲けようなんて思ってないしね。

>>12686 匿名さん

同意！住むための場所を買うだけのこと。

豊洲の新築住みたい場合は、この先もココ以外に選択肢がないのが何よりの決め手。

客観的に見て見て築3年のPHTの成約単価が低層で坪325万 中層で坪340万くらい。

BTTは規模感、眺望の良さから1割以上は高く評価されるよ。
眺望良い部屋は20階くらいでも同3年目で坪375万 10年目で坪345万ほどになるのが現在の相場。
新築価格より下がるけど大損はしない。
ここが大損するようなら、条件が悪いマンションは更に単価が下がってるということ。
ここの中古相場が急落するのは築11年以降。

>>12688 マンション掲示板さん
豊洲は小学校パンク問題があって、すぐにワイルドマジックタワマンは作れない。
しばらく良い立地での新築はないっす。
勝どきや有明は次の建設計画が目白押しだけど豊洲はないのが強み。

>>12689 匿名さん
ぷぷ。10年後なんて誰にもわからないのに…

ここより西は豊洲じゃなくて、新豊洲だしな。

>>12687 匿名さん

じゃあなんで無気になってるの？笑

>>12685 マンション検討中さん
お前さんの稼ぎはいくらだい？
そもそも赤字でも大丈夫とか言ってる時点で終わってる…

>>12664 匿名さん

やはりスカベイからの住み替えが多いようですね

>>12694 匿名さん
貴方稼ぎだけでなく人間性まで小さいな笑　
頑張れよ

まーた始まった。
匿名掲示板で稼ぎがどうとか不毛すぎ。

>>12696 マンション検討中さん
大体こんな掲示板にいるくらいの奴らは1000万に毛が映えたもしくは、2000万には届かないサラリーマン。
俺が言ってるのは赤字覚悟するくらいの余裕がバカみたいにあるなら、貧しい人達達に寄付するなり、社会貢献とかしろってこと
全く分かってねーな、自分のことだけしか考えないアホか

明日は申し込み会 来週は契約会
芸能人とか財界人とかいるのかな？
5億部屋の契約者を見てみたい。

噂によるとマダムが2人のスーツ姿の男を従えて抽選会場に来てたらしいし。
知らんけど。

>>12698 匿名さん

人の金の使い道に口出すお前がどうみても常識的にアホ。言葉にアホさが滲み出てて笑えるw

>>12699 匿名さん

ブランズタワーに住み替えるよ！

どーでもいいけど、ヨソでやれよ。子供のケンカか。

>>12698 匿名さん

まー、自分のお金持ちを社会貢献に使うのは難しいよ。
そもそも持ってなくて、自分がお金持ち持ってると言いたい人がら多いんだから、掲示板では証明する必要無いし笑

>>12698 匿名さん

恥ずかしい奴

買わない部屋も見てるんだけど、100平米の角部屋は80平米の角部屋と比較して、思ったより狭く感じるかもなと。

3割が2100の下り天井、3割がキッチン水回りと天カセの下り天井、1割がカーテンボックスの下りで、残り3割ぐらいしかない。

とんでもない柱がめり込んでるし、西角以外はキッチンと柱の間やドアの間が巨大な通路になってて、面積を無駄に消費してる。

DWは視界の広がりはあるけど、バルコニーがない分部屋は狭く感じるし。

寝室洋室も下り天井が2室はきつい。

一方、80平米台の角部屋は効率的にできてる。

単価は変わらないけどグロスは広い分だけ2000万上がるんだよね。これなら85平米でいいかなと思う人は多いかも。

>>12705 マンション検討中さん

全く同意
間取りはバルコニーありの80㎡代の方が無駄なく良く出来てると思う。
DWに2000万足すほどでもないと判断し、ガラス手摺りに拘ったバルコニー付きにしたよ。

北西70cは色々バランスいいなーと思ったけど、高層階のガラス手摺りは43、44、45階だけ？？
低層あたりも一応クリアだけど、横線入っちゃってるし。高層の条件良い手摺りの部屋は埋まったんかな？

>>12693 匿名さん

かまってちゃん、日本語勉強しないとね(笑)

>>12693 匿名さん
無気さんがムキになってるw

>>12706 匿名さん
自分は70Cと80Fで悩みました。
グロスで約1200万足すと広さと窓面豊かなワイドスパンが手に入るから。
どっちも17階から24階が横入るけど透明バルコニーになるし、70Cだと永久眺望で高層に500万を足す価値を見出せないのと80Fはフラット対象外になるからせいぜい32階までしか買えないなら24階以下の透明バルコニーでいいやとなった。
最初は70C希望だったけど80Fにして満足。

80Fは35階からDW100㎡に変わりグロスも2000万アップ。
シエルを越える階は予算届かないので1億以下で買えて北東面の高さ規制70mをクリアする20階以上、特に20階から24階の透明バルコニーにキャンセル部屋が発生すれば争奪戦になると思う。
そこを狙うと2期では70C透明バルコニーじゃない部屋も抽選になるとの予想から買いたい部屋が無くなるのも痛いところ。

北西70C44階は無抽選でした。
その方が契約を見送ると再登録に回るので最強バルコニーに拘る方には必見ですよ。

>>12705 マンション検討中さん
でも高層階希望の人は100しか選択肢がないんだよね。

>>12713 検討板ユーザーさん

高層階には高層階の価値があるからね。
価格を含めて何を重視するか、だよ。

北西70cの43、45階は倍率付いてるのに、44階が無抽選なのが不思議。上下階より44階の方が良さそうなもんだが。

>>12715 マンション検討中さん

直前に登録した人が抽選回避の心理で倍率低そうなところに偏ったのかも

>>12712 匿名さん
そう簡単にキャンセルしないかと

落選組だけど、70cの乳白バルコニーで手を打つか、無抽選44階のキャンセルにかけるか悩む。

>>12718 マンション検討中さん

キャンセルなん出ませんよ。
乳白色バルコニーを購入して、同じブランズ住民になりましょうよ。
乳白色で高層階だと空しか見えないので、低中層階がいいですね

>>12718 マンション検討中さん
乳白色ガラスに風景のポスターを貼っておけば解決。

この物件は駄目だな

>>12718 マンション検討中さん

5階と6階の透明バルコニーはまだ空いてます

江東区で最強のマンションにしては割安だよね。

調べてると思うけど、ゆりかもめからの視線は低層は気をつけた方がいいよ。
思ってる以上に見えるし、眺めがいいから外見てる人が多い。

北西は豊洲公園からもかなり見えると思うし、
南西は新橋から来る時は真正面になったりするし。

手すりはむしろ透明じゃなくて、乳白色を考えた方がいいかもね。

昼はミラーのレースカーテンでなんとかなるけど、夜景はしんどいよね。25時までゆりかもめ走ってるから。

某所の6階ぐらい。ちと離れてるけど。

豊洲ってビルが密集してるのね
江東区最強なんですか？
なんか悲しいのだが

>>12726 匿名さん

公開空地が多いから密集してないですよ。
道路も歩道も広いし。

未開発の空き地だらけの晴海の方ですか？
豊洲においでよ。

しかし人気不人気部屋がはっきりしてるマンションは竣工時も売れ残りがたくさんありそうで嫌ですね。売れ残り部屋を値下げでもされたら悲しいし。

>>12720 検討板ユーザーさん

アイデアマン

>>12728
一期の進捗をみる限り、住不並とは言わないけど、
竣工後1～2年は売り続けることになると思うよ。

豊洲も晴海も行ったことがない
長いこと働いているけど顧問先がないな
天王洲アイルは、行くけど

昼間人口が増えて昼夜平均人口が増えれば飲食店とか商業施設もさらに増えるからベイサイドクロスには期待。すでにららぽーとは人がいっぱい。
新豊洲の方の展示場あたりにタワマン建てて、ガステナーニあたりは低層の商業施設とかもいいね。

さらなる豊洲の発展はタワマン追加しても意味ないんだろうね。単に同質の人が増えて混雑するだけ。

ベイサイドクロスのテナントと企業はわからないけど、野村証券とTISってのはみたな。大手企業の経営者や社員の住人はもっと増えて、アッパーミドルの層は増えるんだろうけど、ファミリー中心は変わらないのかな。

何がいいかねえ。やっぱり高偏差値の私立の大学や中高一貫じゃない？

子育て環境教育がいいのは自明なので、その次は優れた教育施設があるからわざわざ住みにくるとなるとよいよね。

なに！プレミアム、ロイヤルプレミアムの角部屋であればフリープランでダウンライトと引き換えに梁を削れるだと！プレミアムだとサッシ高2250、ロイヤルプレミアムだと2450とれるらしい。開口部クロノ、ティアロより広くなるのか。ホント王様だな。

>>12735 通りがかりさん

そのために3億近い金が必要。
アッパー層では手が届かない。

>>12735 通りがかりさん

よし、そこ買おう！

>>12729 匿名さん

あんな汚い街どこがいんだか。
夜の店多くて治安も悪いし。

地域ランドマークタワマンの新築は
文京小石川坪単価580万 白金700万 芝浦480万 亀戸400万 有明360万 勝どき東予定450万 ゲートウェイ予定800万 六本木一丁目予定900万、、、

新築は異次元相場に突入
周辺の2.3番手の中古価格より1割増以内で収まっていたらリセールバリューは少なくとも90％をそのライバル築年数以上が見込みやすい。
CTとPCT虹橋が坪350万→1割増は385万以内で眺望と間取りが良い部屋を買うと安心。

ブランズタワー角住戸を買えてよかった。
後は、竣工までに完売して欲しいと願うだけ。
中住戸はもっと価格を下げても良いと思ってる。

江東区ってあんまりいい街ないんだな
豊洲が最強なんだ

>>12741 匿名さん
住む人によって最強の条件は変わるよ。
あくまでも11月号に出ていた地価ランキングで上位3アドレスが1.豊洲、2.門前仲町、3.清澄白河だっただけ。

少し前に門仲へ勤めてたけど、日本橋か大手町への移動があっという間なのが便利だった。駅前商店街も便利。
ただ、住みたいとは思わなかった。歩いてる人がシニアの方ばかりで、失礼ながらわびしい印象を受けた。利便性重視なら十分アリ。

子供がいるので広々とした環境の方が良い

中央区軸で馬喰町と晴海を比較してる人がいないように、江東区軸でここか錦糸町や亀戸で悩む人はいないでしょう。

普通は、勝どき、月島、台場、東雲の四点の中にあるベイエリア軸でしょう。

年収八百万ですが、今のマンション売って貯金合わせれば5500万は出せます。
仲間に入れてもらえますか？

>>12745 マンション検討中さん

余裕です。
1億の部屋が普通に払えます。

>江東区ってあんまりいい街ないんだな
>豊洲が最強なんだ


亀戸を差し置いて

喝だ喝～～ッ！

>>12743 マンション検討中さん
門仲は確かにシニア人気絶大。
シニアにとって豊洲は工業地帯のイメージが強すぎるし、街の変貌を受け入れない。
若者は低地だろうがハザードマップ大丈夫なら気にしないし、街力は過去より現在なんだよね。
今の豊洲はファミリーの街。

亀戸・錦糸町の越境ＫＫコンビ

亀戸クロスとブランズ豊洲が同じ価格だってさ

>>12741 匿名さん
湾岸エリアだと豊洲、台場だろうね
台場住むとこあんま無いけど

門仲5分に同規模のタワマン建ったら、
その希少性からMTG並の＠420かそれ以上、＠450ぐらいにはなると思うよ。
残念ながらまとまった土地はないし予定や構想すらないけど。

うちのばあちゃん門前仲町に住んでて、豊洲にマンション買うって言ったら、猛烈に反対された。
清澄白河にしなさいと。
ばあちゃんのイメージはIHIのまま変わっていない。

>>12735 通りがかりさん
まぢかっ。できるんならサッシ高はぜんぜん及第点だろっ。プレミアムの角まだあったよな。

>>12746 マンション検討中さん
一億で買える良い条件の部屋は
既に埋まってしましたが、、

>>12749 匿名さん
錦糸町亀戸は東京の７大副都心だから中々侮れないよね

>>12756 匿名さん
地価
錦糸町＞豊洲＞亀戸

同じ20階の角部屋比較
パークホームズ坪単価418万 ブランズ南東坪単価419万
実はブランズ角部屋は2016年完成マンションと同じ昔の相場価格。
実はブランズ安いのに気づいてきた。
高い高いとネガってた湾岸民は東急に安く出させるための活動だった。
他の新築は本当に高いけどブランズは相場通りでお買い得。

>>12758 ワンビーさん

気づいた人は申し込みしてますね。買えるかどうかは運次第ですが。
湾岸民は目が肥えてるので、したたかに動いてます。

パークホームズの住民でも早速買い替えの話題が出てました。
完成する頃には築6年目で税金も安くなっちゃう。
眺望も構造も高さもランクアップして値段はおんなじ。
買わない理由が有りません。

>12758

他のエリアは上がってるのに豊洲は上がってないってこと。市場の影響かな。

>>12758 ワンビーさん

気がついていましたよ。
それにPHTより断然眺望がいいし、
北角はPHTよりずっと安いです。
ブランズは本当にお買い得。

すげー！自作自演の嵐、、

パークホームズからの買い替えは難しくないかい？

買い換える意味あるの？

>>12758 ワンビーさん
それが登録数に現れてましたね。450って言ってましたよ。一期の実際の契約は350くらいですかね。

>>12765 匿名さん

買い替えできる人は買い替えしたいでしょうよ。

>>12766 通りがかりさん

抽選落選した人がみんな再登録できたら、契約数があがるだろうに。
こんなに一億越えの部屋がバンバン売れるなら、東急も中住戸にも広い部屋をもっと作るべきだったね。

>>12764 匿名さん

PHTはキャビタルゲインが無いため
住み替えは厳しいですよ

>12768
晴海フラッグが再登録の先駆けだったみたいだけど、そんな手段使っても完売できず。ここも二の舞かも。

通常は、落選者救済の一期二次をやるんだけど、晴海フラッグは再登録したのでそれはせず。実質的に一期の販売戸数って従来の一期と一期二次に相当するんだよね。売れなくなかったから、一期の販売戸数を見かけ上水増しする手法か。

>12764

相場は上がってる状況でキャピタルゲインないって悲惨だね。ここも同じ道をたどるか。というか相場が下がったら目も当てられない状況か。

>>12772 匿名さん
パークホームズ悪い物件ではないよね、というかブランズの前の豊洲最高値物件。

>>12764 匿名さん

誰かにPHT押しつけてBTT買うってむずいんじゃない。隣でBTT販売してるのに、敢えてPHTはないでしょ。。

>>12773 匿名さん

悪い物件ではないけど、眺望もないし、駅近以外にこれといった特徴の無い物件。
高値掴みしちったね。

PHTは平均成約は大体110%と三井のリハウスで聞いたわ。

元値が6000万程度の部屋が大体115-120%程度(7000万程)で成約
一方、元値が8000万程度の部屋になると100-105%で成約って内訳らしい

要するに、豊洲で中古を探す層は、8000万を超えると一気に減るので、そこを境に差が出る。

エリアの上蓋っていうのはリセールを考えるなら意識した方が良い。
ただし、「眺望」という付加価値がつけばまた話は別だけどね。1億越えでも買う人は一定数いる。

>>12776 匿名さん

ブランズは眺望重視で一億出す人が沢山いた事に驚いたよ。

>>12777 匿名さん
だよね。豊洲で1億でバンバン出す人がいる物件ということだった。

抽選のあった80部屋は、殆どが一億越え。
安いパンダ部屋ではなく、高層階角住戸やプレミアムに人気が集中してたね。
豊洲は凄いわ。

>>12776 匿名さん

ここはサンエルとなると全て8000越えだからね。

ただ、パークハウスは眺望だけでなく、外廊下で背も低いし、共用も地味だからね。お金持ちにはヒットしづらい。エリアの限界というより物件の限界では？

駅からは距離のあるスカイズベイズの方が単価もグロスも高く成約してるのはその査証かと。

ブランズと比較するならやはりパークシティが適切ではないかな。

いま、スーペリアも北角や東角が安過ぎたとか言われてるけど、プレミアムも同じ状況。南角と西角はかなり盛られててグロスも単価も高いけど、プレミアムにしては北角と東角は安い。特にプレミアムは専用EVあって角のダイレクトウインドウは面積広くて、コンシェルジュもプレミアムには対応違う特別感がありながら管理費とか均等割。

>>12780 マンション検討中さん

パークハウスじゃなくパークホームズね

>12781

管理費は入居後不公平を正そうって動きがでてくるかもね。議決権は一住戸に１つなので、数の力はプレミア以外の住民が持っている。

>>12783 匿名さん
しかし他物件でもプレミアムとスーペリアの管理費を変えてるケースがないと無理と思われる。ここが管理費差を認めると他物件も判例と同様に管理費差をやりだすことになり大変なことになるだろうね。そんなことするとプレミアム住民が売却してプレミアム住戸に多い駐車場収入が減ったりで逆に管理費を補う組合の収入を減らすという無能な事態を生むけど…

パークホームズはもう安くしないと売るのが難しいかもね。

今PHTを売ればブランズの圧迫感がバレる前に売り逃げ可能やし、ブランズ2年半待ちより即入居に魅力を感じる層は一定数いるよ。
ブランズ完成後に売る方が大変。
2022年春段階ではブランズまだ売れ残りがあるだろうし、今時の新築は1年くらい完成後売りする。
抜け感や眺望がない点ではPTHとブランズ北東は似たような条件で、ブランズ北東は20階でも坪単価350万台。
中古で強みが少ないPTHは間違いなく下げないと買い手が現れない。
住み替えるなら先に売って賃貸に避難するか、PTHを売却せずにブランズに住み替えた後にPTHを賃貸で運用するとか工夫が必要。
維持費は明らかにPTHの方が安いわけで賃貸に出しても良さそう。

スカベイは富裕層が好むようなゴージャス感はあるけど駅遠。
PTHは地味な共用部でマンション自体の限界として広い部屋でも中古8000万の壁が出てしまう。
けども駅近だから安けりゃ需要はある。
両方の良いところを併せ持ち眺望が最高なブランズは強いよ。
ブランズが無いものはCTやPCTにある商業施設や駅直結の要素。
CTはデッキで駅→シビック→ベイサイドクロス→ららぽが繋がり上物は地味過ぎるが不動産としては強過ぎる。
CT中古が坪単価330万とかで買えるなら1番手堅いとは思うが、やはり上物がね、、、って人や築浅好きはブランズが強い。
ブランズは富裕層に買われるマンションだから角部屋は1億で成約可能だと思う。

>>12787 マンション検討中さん

PTH?PHT?

>>12788 匿名さん

すまん、PHTが正解

ブランズが気に入り、買うお金もある。なのに抽選で外れて買えない。
なんて、とても悔しい。
次に落選すると本当に選ぶ部屋がない。
買うつもりだったから、買えない場合の妻の落胆はどうしたらいいものか？

>>12789 マンション検討中さん

ありがとう！

>>12786 マンション検討中さん

今売りに出てる南西角の部屋にはブランズのクレーンがばっちり映り込んでるけどね！現に圧迫感はないけど、2年後の圧迫感は想像に難くないから値段を下げないとなかなか売るのは厳しそうですよね。ここで1期人気が出たのは眺望死亡リスクが少なくて、間取りが良い透明バルコニー。
PHT買った値段と間取りにもよるけど、賃貸のが良いかもしれないですね。

>>12790 匿名さん

どの部屋希望なの？

>>12792 匿名さん

残債が少なければ投資用ローンで賃貸に出すのが無難ですよね。
仮住まいしてまで先に売り急ぐのも家族に負担かけてしまうし。
正直、ブランズ角部屋安い問題はスカベイやPHTから見たらクレーム物です。
キャップが坪単価370万台の北角で設定されてしまいPHTの角は高くても335万が限度になってしまった。

>>12794 マンション検討中さん

ベンチマークはBTTの北角でしょうから、PHTの上限はそのくらいで、売りやすくするなら坪10-20万下げくらいなイメージ持ってます。
特に南西角は、BTTリスクはあったのに…と思ってしまいます。BTTも南西は将来的にそのリスクは顕在化するのではないかと思ってしまいます。

江東区もパークコートが建つような希少立地があると良いね
餅つきナンチャラさんも泣いて喜ぶでしょう

>>12795 匿名さん
そうですよね。
将来のリスクは価格に反映されてませんから永久眺望の南角低層、北西などは手堅いです。
永久眺望の良い部屋が売り切れたら安い北東は見直されると思う。
なんせ、PHTなど囲まれた部屋が多いように似たような条件でBTT北東部屋は周辺中古と同じ坪単価335万から選べる。
中古売れずBTT北東いいじゃんになる。
これから豊洲中古は動きが悪くなり、更に2022年はBTT住み替えで大量の中古が放出され値下げの荒らしだろう。
今買うならBTT、3年後に買うなら安くなった中古を買い叩く。
それを見越して買い替え組、住み替え組はどう立ち回るかだと思う。

頭ではみんないつ売れば良いか？売却か賃貸どちらか？分かってるかと思う。
それが適切なタイミングで動かせないのはファミリー世帯の弱み。
子供の事情、奥さんの仕事の事情など簡単に引っ越しは出来ない。
投資家や単身は儲かれば自分が住む住まないに関わらず買う売る貸すを自由に選択できる。
ファミリー世帯の弱みに付け込むと言えば聞こえは悪いけど、足下をみて安く買い叩くとか投資家は肥えるだけ肥えていくよね。
ファミリーでもキャッシュ豊富な人は数軒所有してればいいけど、まあ少数だよね。

こんにちは、BTT検討中のものです。
新築か築浅に住みたいと考えています。
最近になって選択に豊洲が浮上しましたので
遅ればせながら今日現地に行ってきました。
昼間と夜にです。
やはり駅から近いのですが夜は周辺の暗さが気になりました。駅上マンションのパン屋を過ぎると高架下の暗さもあり駅前とは言い難い雰囲気でした。
1000世帯のマンションが一棟できたら雰囲気は変わるのでしょうか？
ちなみにその先にも歩いてみましたがますます暗く市場周辺はもはや孤島のようでした。
値段が上がる下がるとかそういう感じではなくて生活の場として考えていてイメージと違ったので迷いが出てしまって。

>>12799
パン屋から物件までの道は、ここができても人通りが少し増える程度で雰囲気は大きく変わらないでしょうね。有るのはメトロコープというマンションと変電所なのであそこが商店街みたいになることはない。
ただ建築中のベイサイドクロスは駅直結なので、地下鉄降りてそこで買物して豊洲公園の角に出るというルートをメインにすることが出来るかも。

>>12799 マンション検討中さん
シエルからブランズまで歩く道にはコンビニあるのと、1番人の流れが変わるのはマンション横にできるスーパーの存在。
スカベイ民やパークホームズ民などが買い物に来るので間違いなく営業時間内は人の流れが増えると思います。
コンビニもスーパーもない戸建住宅街の方が夜道は怖いと思いますよ。

昨日重説受けたから今更なんだけど、図面等を読み返していて2ldkで眺望に拘らないなら60dの低層もいいと思った。坪334からと安いし、向かいの建物の壁面まで優に90mはあるし、間に建物が建つことはなくここの植栽を見るのも悪くない。
リビングには窓が3枚あり、洋室1は掃き出し窓なので採光も良い。間取りも整形で下り天井も最小に抑えられてる。人気なかったようだけど、意外と穴場なのでは。

BTT安い問題は豊洲を超えられない有明高速横のタワー販売に影響が出そう。
空気が悪いという欠点と商業施設隣接による騒音。
それで居ながら有明で坪単価355万。。
ウエスト棟は徒歩4分だけどほぼ完売。
セントラルだと徒歩6分、イーストは9分くらいの駅遠でさえその坪単価。
格上の豊洲のランドマークBTTは今なら更に安い部屋や同じ価格の部屋が選べる。
高速横とゆりかもめ横はどちらがましか？答えは出てると思う。

持ち上げておきながらBTTの評価が激落ちするのは築10年以降。
それまでの9年間住んで売り逃げするのが損得勘定で良いと感じます。

>>12802 匿名さん

北東60Dは5階と45階がそれぞれ倍率2倍、
人気がないのではなく、今回は殆どの部屋が出ていなかったから、二期以降にどっと出すんじゃないの？

>>12802 匿名さん
北東低層階は眺望良くて安い北西により霞んでしまいましたが、おっしゃる通り北東は2段階値下げでお得すぎます。
特に63㎡部屋は下がり天井が1番少ない間取で保育園からもそれなりに上ですから坪単価334万は投資目線からも実需目線からも有りです。
2期では北東が注目されると睨んでます。
眺望は空きますが間取は毎日の生活そのものです。
あと、65Cは3LDK最強の安さでリビングアウト洋室が2部屋あるので、子供的にも嬉しいはずです。
3LDKの中部屋でリビングアウト洋室2部屋の間取は少なくて希少性が高いです。

タワマンは修繕積立が跳ね上がる前に転売ってのが知られるようになって大量供給されてるから売り逃げ出来るかな。うまく立ち回れなかったらババをつかみ続けることになる。

修繕積立を定額にして転売に有利にという動きがあった小杉のいくつかのタワマンで冠水騒ぎがあってその目論見が崩れたのが皮肉。

>>12803 マンション検討中さん

みんな10年前に売却するとか言ってるけど、何処に買い替え？
その頃の新築価格はもっともっと高く、管理修繕費もBTT以上にさらに高いんじゃないの？
BTT以上の立地は出ないと思い、私は永住するつもり。
20年くらいかな？

>12804

要望書の集まり具合で販売住戸を決めている。要望書がいっぱい出ていたのに販売調整されていたというのなら2倍ってのはあり得ない。要望書を締め切ってから登録締め切りまで時間がるからね。

まだ、上がるなんて言ってる人いるんだ。これ以上上がったら購入できなくなっちゃう。アベノミクスのゼロ金利でローンを含めた総負担額が上がってなくてまだ購入できてたんだけど、もうそれを超えちゃってる。

今日、重説受けるんですが何か注意して
聞くポイントがあったら教えて下さい

>12819

事前に重要事項説明書を入手して、熟読したうえで当日確認すべき点を押さえておくべきだったんだけどね。今更手遅れ。

管理規約(案）も入手して熟読しておかないと。説明されていないプレミア住戸の優遇がこっそり忍ばされているかもしれない。契約してから気が付いても後の祭り。

>>12805 マンション検討中さん

北東は眺望が良い他の選択肢があるうちは選ばれにくいけど、最終的には買い手が付く。眺望以外は坪単価も間取りも良い。眺望悪いと言っても、多くのタワマンほどのお見合い感もない。投資用のコスパとしても良好。

契約書の入手して内容押さえておくべき。危険負担って書かれていて当日読んでも何のこっちゃだよ。

>18813

投資向けとしていいのは居住目的の人にとってはデメリットだったりする。投資だと賃貸に出されるんだけど、賃貸住民ってオーナー住民よりもモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。まあ、タワマンだったら賃貸は少なからずあるんだけどね。

>>12809 匿名さん

下がる理由が無いよ。

>>12814 匿名さん

引き渡しまでの危険負担は売主と言われたけど、37条書面にもそう書いてあるのかな？

去年から、マンション販売落ち込んでる。ここも一期完売危ういでしょ。再登録という操作をしても。いつまで高値維持できるか、お互い我慢比べ。

>>12809 匿名さん

下がる理由が無いよ。

重要事項説明を登録の前にする良心的なところもある。当選して買う気満々のところで契約の直前に行うなんて、深く考えさえたくないって意図が見え見え。

無事に申し込み完了したわけだけど、オプションのカラーセレクト悩む、、、
ブライトナチュラルが無難かな。
来週までに決めなきゃ。

竣工まで2年近くあるのにオプションの締め切り早いね。次の販売以降は選べなくなるパターンか。

カームブラウンだけモデルルームが無いから、小さい見本から想像するしかない。
今日はモデルルーム混むかな。

洗面化粧台の水栓も2パターンあって、どっちでもいいだけに逆に悩む。

>>12824 検討板ユーザーさん

シャワーヘッドのほうが掃除が楽そうなので、そちらにする予定です。
絶対グローエという気持ちもないですし。

シャワーヘッドって時間がたつとホースから水が漏れて事故ってことがあり得るのでご用心を。

>>12800 匿名さん

変電所の周囲を美化してほしいという要望が説明会で出てたと思うんですが、あのままなんですかね。やるとしたら東急？都？

ちとむき出し感が強くて、メトロコープと都営とゆりかもめ高架の殺伐感を増幅させてるので、なんとかしてほしいです。

重説で分かった事としてむしろ駐車場の幅1950めっちゃ増えてるよ。1期で駐車場リスクを受け入れても登録、当選した人がいちばん得したね。そういう意味では東急まじめやね。

>>12820 匿名さん

登録時に抜粋版でかなり時間かけて説明をみんなうけてますよ。

>>12822 匿名さん

階によって締め切りが全然違います。

>>12828 マンション掲示板さん

高さは同じでしたか？
幅は主に輸入車、高さは主にミニバンSUVの問題で、豊洲はハイルーフ難民も多数なので。

>>12807 匿名さん

20年住むだけは永住とは言えないよ。
完成から10年後は2032年。
東京でさえ人口減少が進み、世帯数ではピークの山を過ぎた時期。
移民政策でも取らない限りはこの時期を前後に不動産は下がる。
ゼロ金利政策と量的緩和で今の相場。
日本の不動産が頭打ちになれば外国人投資家もその前に売り浴びせるわけ。

>>12809 匿名さん
物理的な本質を突いてる。
もはや借りて返済できる上限、すなわち1990年並の相場に迫っている。
年収が大して上がらず女性の社会進出によるダブルインカムでやっと買えるのが坪単価400万。
一部のエリートが3000万とか稼いでいても人数構成比で1％もいない人を例に出す必要もないのでパワカ1400万をベースに見る。
その年収で坪単価450万以上の3LDKは厳しいよね。

更に2030年問題は人口減少 世帯数減少だけではない。
住宅価格が現在の水準まで高騰を迎えた2018年入居組のローン控除切れを迎え、買い替えを考える人や無理して購入したため控除で毎月助かっていた3.3万が無くなり、積立金も値上げで売らないといけない世帯が激増する。
中古市場は売りが増えて暴落。
買う側も下がる局面では怖くて慎重になる。
2027年にリニア開業、都心の大規模再開発も一服ついて建材は下がる頃。
多面的な見方をすると下がる要因が大きい。

下がることは皆さん想定済みでしょ

>>12835 マンション検討中さん

＞＞12807
＞＞12819

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。売却のことは考えておかないと。

>>12818 匿名さん

デベはマンションの供給絞ってるから値段もそんなに下がんない。

>>12838 匿名さん

そんなに下がらないってことは
少しは2030年代は下がるってこと？
博学な方 教えて

そおいや南青山7丁目の表参道11分高台立地の新築マンションが坪単価420万から販売中。
もはや港区南青山アドレスと江東区豊洲が同じくらい？
豊洲は港区の価値があるってこと？
教えて下さい。

需給の観点なら下がりるリスクは低い。

近年の高騰率と金利上昇や景気リスの観点なら下がるリスクは高い。

というわけで、そんなに悲惨なことにはならないと思ってる。

金利が1番インパクト大きいと思うんだけど、少なくとも21年までは大丈夫そうだね。安倍黒田の後はどうかな？

景気のような一時的な外部要因が値下がりの理由なら回復するまで持ち続ければいいので、それは結構どうでもいいです。

あと、建築費は仮に下がってもそれなりに売れてるんだから、仕様をあげても、わざわざ利益削ってまで値段は下げないと思うよ。一度上がった相場を自ら下げる売り手はいない。ビジネスとしてあたりまえ。

>12838

リーマンショック後に大手寡占になってすでに供給は絞られている。次の土地を仕入れるためには現金が必要で供給をつづけるしかないという自転車操業。

>>12842 匿名さん

それはわかってるけど、デベも今はコスカしまくりで限界感あるのは事実なので、金利上げと景気減速で買い手の購買力が大きくさがったら、供給とめるわけにもいかないから、値下がりはせざるを得ないとら思うよ。数は追わないにしろ、販売を5年10年止めれるわけじゃなし。

最近のコスカ手法は要注意。モデルルームでオプション表示せずにしれっとオプションの設備があったりする。いちいち営業に聞かないと確認できない。

>>12844 匿名さん

ここは全て表示はあるよ。
なんか、そういう一般論は他のスレでいいんじゃね？

東急は意外と真面目。
オプション表示マメ。
部屋も69.69㎡を70Cとか表示せず65Cにして狭い部屋と勘違いするくらい控えめ。
芝浦は手抜きしたけど豊洲はまだ東急なりに気合い入れてる。

>>12846 匿名さん

部屋の表記まじめだよね
盛るデベもいるから偉いなと思ったよ

東急は下り天井も最初から表示してるしね
野村とか三次元がクソなのに一切表示ないから

>>12848 マンション検討中さん

そうそう
表示してるから目をつけられてちょっと可哀想でもある

この坪単価で購入する層はどんな方たちでしょう…

そうそう東急は真面目だよ
修繕積立金の一時金が10年おきにあることも登録前に伝えてある。
いい事だけ言って購入後は知らんぷり、あとは管理組合で決めてとかいうデベとは大違い。

>>12839 匿名さん

博学じゃないけど少なくとも高層階で眺望の良い住戸は10年後も一定の需要あるから下がらないでしょうね。特に角住戸は今の相場としては単価が盛られてないから価格維持可能かと。

>>12851 匿名さん
正直に修繕費が当初の6倍になることも伝えている。
㎡修繕費624円＋管理費400円

まず金利が上がらないと思うけど。人口減や景気減速と利上げを同時に心配するのは矛盾してますよ。金利が上がる要因を挙げられますか？

>>12853 匿名さん
最終トータル千円超えってヤバいな。
他のタワマンも、こんなに加速度的に上がっていくもんなの？？

>>12855 検討板ユーザーさん

6年毎に上がって30年間でその水準だっけ？

>>12854 匿名さん

上がらないでしょうな。

販売時に作成する長期修繕計画の３０年よりも以降に、エレベーター、機械式駐車場、竪配水管の交換といったそれまでの計画にはない大物が控えている。当初計画以上の値上がりは必至。

今頃、再登録の人達で賑わっているのかな？
希望の部屋が買えるといいね。

ローンの返済終わっても、老後も毎月10万近く払い続けなきゃならんと考えるとゲンナリ。

>>12860 検討板ユーザーさん

この問題は解決不能？売る以外で。

>>12860 検討板ユーザーさん
このクラスのマンションを買える人は、年金だけで年間５百万円以上もらえる人だから平気でしょ。

>>12846 匿名さん
盛ってないのは好印象なんだけど、そこは小数点切捨てで69Cとかの方が分かりやすいかな…
三井や住友はそんな感じの表記してたような。

>>12863 マンション検討中さん

シティタワー銀座東は結構盛ってたよ

>>12864 匿名さん
あらそうなんだ。
有明のシティタワー東京ベイは切捨てだったような…自宅に資料あるけど今確認できないや

>>12865 マンション検討中さん

全部屋盛ってたかはわかんないや
分かりづらいという意見も確かに

>12861

入居後管理組合で定額積立に移行することで上昇を抑えることはできる。ただ、移行するタイミングでアップするけど。

定期的な一時金徴収と段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクになるってことで国土交通省のガイドラインでも定額積立が推奨されている。

デベも当然そのことは知ってるけど、広告に記載する積立金を安く見せかけるために採用しない。売った後のことは知らない。

>>12864 匿名さん

マンション名からして盛ってますからね

>>12867 匿名さん

積立ての仕方というより、無駄なコストを削ることはできないのかなー。資産価値を維持する修繕はもちろんして欲しいのだけど、ヌキヌキされてるとしたら見過ごしたくはないよね。結構高いし。

>>12855 検討板ユーザーさん
修繕積立金、上がっていってませんよ。

センチュリーパークタワー　　
築20年　管理費345円　修繕積立金135円

晴海トリトンビュータワー　
築21年　管理費193円　修繕積立金175円

ファミール 月島グランスィートタワー　
築17年　管理費218円　修繕積立金111円

>>12867 匿名さん

定額積立にしたいなぁ
そこそこ長く住むつもりだし

>>12869 匿名さん

無駄なコストは削ったほうが良いけど、削ってはいけないコストの見極めはしっかりしたいですね。

>12871

入居したら管理組合の理事になって仕切ったら。武蔵小杉のタワマンは定額積立に移行しているところがいくつかある。HPのスポンサーが仲介業者なので、バックについているのかも。

https://www.midskytower.com/50years

小杉で残念なのは、タワマン乱立で中古での売却に有利になるようにって思惑があったみたいなんだけど、冠水騒ぎでもう売れないかな。

>>12860 検討板ユーザーさん

だから10年で売り逃げ

同じく国土交通省のガイドラインで、長期修繕計画は５年ごとに見直して、その時点以降35年（だったかな）の計画を立てることが推奨されている。

当然、その時にコストの見直しは必要。

パークシティ豊洲の駐車場入り口のゲート(シャッター)の反応が驚異的に良い。
ほぼ停止する事なく道路から車庫に入れて、呆気に取られました。
ドライバーからすれば、こういうちょっとした事が快適さにつながるんだろうな。あれはすごい。

>12874

みんな同じこと考えて大量に中古が出たときに逃げ切れるかな。

タワマンの修繕積立が１０年を過ぎると跳ね上がるってのも認知されてきてるから買う側もそのこと当然考える。

修繕積立が値上げの計画になっていても、実際に値上げするときには管理組合総会での決議が必要。一番悲惨なパターンは値上げできずに積み立て不足で修繕できないってケース。

>>12878 匿名さん

売り逃げしようとしてる人たちは値上げに反対するのかな…
上手く決議できればよいのだけど

>>12872 匿名さん

某民○党政権の事業仕分けが懐かしい。
2番では駄目なんですか？ コンクリートなどの大型事業減らそうとかやって頓挫した。
マンションも削る考え方だと同じようになるよ。
数字はマジックで駐車場収入を管理会計に入れる時に○○％で計算する○○が95％だったら後から不足して値上げになるし、人件費は上がる一方でコンシェルジュ減らすとか時短にするとか決議しようにも3／4は簡単じゃない。
管理費抑えるのは総論賛成 各論反対でクリアは難しい。
そんなに改革したいなら理事に立候補してよと思うが面倒な仕事から逃げたがる人が続出。
人望と優秀な経験者が情熱を持って立候補してくれたら良いとか他人任せになりがち。
あと、管理費の無駄を削ったら消費税上げるみたいに修繕費均等化という名の前倒し値上げは10年で売り逃げしたい、投資家から敬遠されやすい。
東急さんが作成した計画を前提に納得して購入したのに変更は嫌だと突っぱねるのが目に見えてる。

>>12870 検討板ユーザーさん
修繕ってタワマンだったらどこも同じぐらい費用かかりそうなもんだけど、他のとこは20年経っても同等の積立金で実際やっていけんのかな。

>12789


逃げようとしてる人は負担が少ない方がいいからね。

>12780の金額が、計画通りに推移しているのか、あるいはきちんと再検討してそれを反映したものなのか、それとも上げられずに放置なのか内情がわからないと数字だけだと何とも言えないよね。

おおむね同意だけど、決議は特別決議は不要だから過半数じゃないかな。

>>12877 匿名さん
他より先に動く！勝負事はタイミングが重要。
8年目に売却する予定。
その頃に中古相場と近い新築が販売されていたらそこを買う。
ブランズだって価値を考えればスカイズやパークホームズ中古と変わらないお買い得価格でした。
そんなマンションが何処で出ると思うよ。

売り逃げって考えの人が多いと、リゾートマンションで問題になった管理崩壊ってのがあるかも。

>>12881 検討板ユーザーさん
内情は調べないと分からないや。
でも、築15年で1回目の大規模修繕を実行していたら次の築30年目に向けて積立金は増額しないとそこで不足が出て頓挫する。
BTTは中間免震にしたことでEVに金がかかるのは理解してる。
駐車場だって自走式とは雲泥の差。
庭の植栽の維持だってシエルにはないコストは絶対にかかる。

そういう意味では投資家だらけにならなかったことはポジティブ要素ですね。
比較的、実需層が多そうだよね。

>>12886 匿名さん

自走式は羨ましいよね
ただ、タワーパーキングよりはマシなんじゃない？
植栽は絶対維持したい
荒れ果てたタワマンなんてイヤだ

パーコー浜離宮は相続税対策富裕層、中国人が買って住んでない人が多くて夜は真っ暗で有名。
中国人は本国にいて日本への一時金支払いから逃げたりしたらどうなるのか？
部屋は強制差し押さえとか出来なかったら払った人が損を見てしまう。
最初から定額にすればリスク少ないのに。。
BTTの6倍って他に聞いたことがない。
リゾマンまっしぐら。

>>12888 匿名さん

晴海のPTHは台風が来る度に樹木の復旧に金がかかっているよ。
予定してない災害への追加資金は覚悟が必要。
植栽の維持は地味に大変さ。

>12886

中間免震でもエレベータは普通と一緒だよ。免震装置より下の階のエレベーターホールにエレベーターと周りの間にスペースを開けて揺れの変位を逃す。そしてそのスペースにエキスパンションジョイントが設置されている。

問題なのはエキスパンションジョイントは一定以上の変移があると壊れちゃうんだけど、自然災害は予定できないってことで長期修繕計画には盛り込まれていない。

３・１１の時乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。

計画されてない補修費をどう徴収するかってのが問題になった。

>>12888 匿名さん

永住考えると平置き、自走式が羨ましい
それでシントシティは維持費激安でした。

>>12891 匿名さん
一度は首都直下型地震が来ると言われてるようにまさかの事態へ多額の一時金が必要になれば6倍どころか8倍とか有り得るの？

>>12893 マンション検討中さん
シントシティ仕様低すぎでしょ。むしろあれで維持費高かったらそれこそ買う人おらへんやろ。挙げ句の果に近くに危ないもの保管してて。

>12894

直下というか縦揺れは免震の弱点。直下に襲われた事例ってないはずだから被害どれくらいになるのかわからないだろうね。タワマンってある意味フィールド実験中。

BTTに10年未満住んでから豊洲で平置き駐車場のあるマンションに住み替えを考えた方がいいかなぁ。
老後には備えないといけないよね。

>>12897 匿名さん
豊洲で住み替える必要なくない？

>>12891 匿名さん
中間免震のためにエレベーター数が増えたってことを言いたいんじゃないの？

>>12899 匿名さん
EV基数増 2回乗り換え 誰得？
ってことだと

>>12900 検討板ユーザーさん

その分、販売価格が抑えられているんでしょ。

プレミアムに単価を盛ってくれた分 一般フロアは安かったよな。
再登録はどうでした？

豊洲でどえらいニュースを手にしたと言っていたマンマスも購入に進んでいる。

>>12903 匿名さん

なんのニュースだろうね。
ステマで商売なるわけでもなさそうだし、何かあるのはリアルガチなのかな。買うぐらいだし。
豊住線か、びっくりのベイサイドクロスのテナントや企業入居か、キャンパス移転か。

再登録は明日までか。
さて、何戸になるかな。
契約は18日で終わりっぽい。

>>12890 マンション検討中さん
マンション総合保険に入っているだろうから、台風でやられた植栽は保険で復旧出来るだろうけど、自然に枯れたものまでは面倒みないかな。。
土地も広いし年間の保険料が莫大だろうな。毎年いくら払ってるのだろうか？2,000万超えるのかな。

>>12905 マンション掲示板さん
350は確実に超えてくると言ってた。350超えてくると好調。400近くなるとかなり好調。人気物件かの指標になるので楽しみ。

>>12904 マンション掲示板さん
何よりマンマスが買った事実は重いわ。
買わなかった人は後悔する爆上げニュース。

マンマスは国を動かす中枢から情報を得ている。
インフラ計画だよ。

ブランズ買って良かった！
ところで、マンマスって誰？

>>12910 匿名さん

マンションマスターかと。

あんだけハルミフラッグを盛り上げたブロガー達は結局ブランズ豊洲を購入。
何かあるな。

>>12911 匿名さん

マンマニことマンションマニアとは別人？

>>12913 匿名さん

別人だよ

マンションマスター（不動産関連）購入
マンションマニア（不動産関連）購入
お刺身おじさん（不動産関連）購入
住友やたろう（不動産ファンド）は購入予定
SNS周りだけでこれだけの不動産界隈の人が購入してる。
かなり優良物件という証拠。

>>12915 ご近所さん
維持費高くとも投資に見合うんだよ。
豊住線も元メトロのマンマニさんが断言してるし、国家公務員のマンマスは極秘情報を握って買った。
中古相場並みで買える部屋が多数あるからな。

>>12915 ご近所さん

住友やたろう？？
どこで情報見れますか？

やたろうさん
https://twitter.com/826World

のらえもんは最近見ませんね

のらの最新記事ではポジ評価に変わってた。。
まさか、、
榊さんもタワマン好きに路線変更してる。

何があった？？

>>12915 ご近所さん
みんなどの部屋タイプ購入してるの？

>>12918 ご近所さん

ありがとうございます！

>>12915 ご近所さん

実需じゃなくて投資なのかな。
実需の人は書きづらいかもね。

みんな仕手筋だったりして。
ま、当初ボロカスいってたからそれはないか。

みなさん後はビッグニュース待ちですね。
出た瞬間キャピタルゲイン確定！

竣工までに何かニュースがあるとすると、値段を吊り上げないのなら、割高にみえる部屋を設定してるのはよくわかる。さて、とうかな。

>>12919 匿名さん

坪300こえたら買えないって昔かいてた。

ニュースがあるならデベも情報入手してるから常識的に考えたら販売を遅らせて公表を待って価格を上げて販売するはずだけどね。

割高価格設定で一期から売れ残りなんて汚点を残したらニュースの価値も色あせる。

>>12926 マンション掲示板さん
PHTの坪単価見たらさすがにここが300超えてくるのは確実だったのに。

>>12915
社員が買ってる、公務員が買ってる・・・典型的なやつだな。
マンマニも触れてるけどこういった押し出された人気馬は危ないよ。
一期一次で1150戸中450戸売り出しで300戸売れの、
二次で多めに見積もって350戸まで出たとしても350/1150戸で進捗30パーセント。
かなりの長期戦になるのは確実。
しかも億に近い部屋なんかは転売時も苦労する。

>>12929 匿名さん

再登録で350-400、2次で500-600は行きそうな勢いですね。

ここで積極的に買っていいのはプレミアムだけだろ。
格差の縮図のタワマンと言えども、ここまで露骨なピラミッド型は珍しい。
値頃感からの北推しも否定はしないけど北はプライスリーダーにはなり得ない。

>12930

再登録は一期の未登録住戸が対象。そんなに未登録があったの？

どの物件でも一期が一番売れて、その後じり貧になるのが通例。しかも、一期の最初の登録で未登録があるわけだから、実質売れ残り。以後は、苦戦するよ。

>>12929 匿名さん

ま、みなさん実需が多くて、大きく下がるとは思わずとも上がるとは全く思ってない中で、なんかいいニュースあればなーぐらいの感じでしょ。

メルセデス新車のリセールちょっとあがったー！みたいな程度で、輸入車新車転売で儲けるつもりもなく。

ここよりフラッグに飛びついた人たちを救ってあげてください。

>>12927 匿名さん

なるほど。さすが大和の販売員。そんな経験豊富。

>>12934 匿名さん

なるほど。さすが野村の販売員。値下げしてでも竣工売りがお得意。

>>12935 マンション掲示板さん

おっしゃるとおり。
まさにそんな感じです。

>12937

分かってないね。野村って竣工までに売り切るのが得意技。あんな物件がなぜと。野村マジックといわれてる。

>>12939 匿名さん

そういうつもりで書いたんだけど。

でも、竣工までに売れないとダラダラ売る余裕ないから売る段階で必死だし、本体の高級とりが現場で必死で売ってる。

値付けも現場で裁量あるし、値下げも現場の常套手段。これまで決算前後と竣工前後に何度値下げの提案を受けたか。

マジックはいいから、決算をなんとかしないとね。マンション焼畑ビジネスだけは辛すぎる。

竣工売りって、竣工してから売ること。

>>12941 匿名さん

竣工前売のタイポね。

再登録は今日締切、抽選で、連絡は今日中に来るの？

平日に抽選って、抽選を見せたくないのかな。恣意的に当選者決めたりして。

>>12944 匿名さん

同じ倍率の部屋は一斉抽選だから恣意性を働かせるのは難しくない？
個人的には恣意的にまともそうな人を当選させてくれてもいいんだけど笑

抽選をちゃんとやっても、当選者が立ち会ってなかったら売る側の都合のいい人にあなたが当選ですって連絡することもできる。売る側としては事前審査通っていても、ギリの人だとキャンセルリスク高くなるからね。

恣意的といっても売る側にとって都合のいい人で、民度の高い人選ぶってわけじゃないからね。

一次の時の抽選に立ち会いましたが（60人は来てたかな）、
一斉抽選、ガラガラの手動式なので、不正は出来ない方法でしたよ。
ボードに倍率ごとの部屋番号が貼ってあり、抽選後皆さん写真を撮っていましたから、証拠も残ります。

>>12946 匿名さん

抽選会行ってれば分かるが
あの方法で抽選やられると
恣意的に、とか絶対無理
忖度全く無しで抽選にかけられたよ

西角です

>>12949 やたろうさん
ん？

>>12949 やたろうさん

やたろうさんは購入予定でしょう？
西角はもう空いてない
てか、一番坪単価が高くて損確定の西角はあり得ないでしょ。

>>12951 匿名さん
言葉足らずですいません。
西角を今週末契約です。間取りがキレイなので選びました。北はリビングの奥の部屋を使いづらくやめました。

価値のない人とやりとりしても意味ないよ

>>12952 やたろうさん
お！ご本人登場！？

>>12952 やたろうさん
南はやめられたんですか？

>>12952 やたろうさん

実需なんですね。
これからよろしくお願いします！

北角良いとの事ですが、西角が一番高値だけあって眺望は一番素晴らしいです！
北角も良さそうですが、寒がりなので。

>>12958 匿名さん
北角は安くて眺望もいいと思います。ただリビングのキッチンの位置からして、少し使いづらいかなと思ったのと、先述の通り奥の部屋が使いづらいかなと思いました。
ただ、みなさん色んな意見があって部屋を決めてるのだと思っています

>>12959 やたろうさん

北角は3LDKとしては使いづらいけど、2LDKとして贅沢に使う人にはいいですね。
皆さん、家族構成によって間取りを選んでいます。

>>12960 匿名さん
たしかに、その使い方をする方にとってコストも勘案すると、いい選択ができますね。人それぞれで面白いですね。

北角34階くらいだとシエル気にしないで済みますよね

西角31階より下はlow-eじゃないけど西日大丈夫なの？
Low-eでもカーテン閉めるから同じって事？

カーテンとLOW-Eでは効果は段違い。

>>12963 匿名さん
そうです。
どちらにしろ遮光カーテンを閉めるから同じです。
むしろバルコニーがある分マシです。

高度の低い西日はバルコニーに庇の効果はないよ。

遮光カーテン閉めたら真っ暗。

>>12962 マンション検討中さん
そうですね。
見下ろすくらいの位置がベストなので、40階以上が良いです。

>>12966 匿名さん
それでもマシです。

>>12960
>>12962 マンション検討中さん

もう自慢はそろそろいいかなってみんな思ってるよ。

方角さらして、2LDK化さらして、今度は事実上自分の部屋の階数。

次は欲を満たすのに実名さらすしか残されてないじゃん。

ツイッターでも欲が迸るか同じことをどちらでも。

かなり見てて辛い。いつまでやるの？

>>12962 マンション検討中さん

北角34階って乳白色バルコニーじゃない？
シエルは気にならないけど、逆に空しか見えなくない？

乳白色バルコニーの透明度ってどの程度なのかな？

>>12957 匿名さん
100Bですか？

>>12970 マンションマニアさん

まぁまぁ。
皆それぞれ自分にとって良い選択をしたということでいいじゃん。

南、西、北の透明ガラスバルコニーとダイレクトウィンドウの部屋は、
太陽が水面に反射して、水面からの反射光もあるよ。
これが結構眩しい。

北角さんはまだ承認欲求落ち着いていないのか

北角ゴイスー！私も北角！さすがの目利き力！なんて自作自演をひととおりやってたからなw痛いw

西角、南角のプライドさん達の嫉妬反撃！

東角もどっちか仲間に入れてあげて

>>12977 匿名さん

中住戸しか買えない自分は西角南角買える人が羨ましいー
でいいですか。

>>12978 匿名さん

たしかにw

>>12978 匿名さん

角部屋の中で一番間取りが良いよね。
造りに余裕がある感じ。

みんな、私の買った高層北角をもっともーっとほめてよ！！

>>12971 匿名さん

乳白色の透明度に不安があるから、DWにしました。

>>12982 匿名さん

いい加減になりすましは止めなさい

わが家もDWにしましたが、DWの西日は遮光カーテンでも対策出来ないのですか？海からの照り返し？
少し不安になってきました。

東角高層階は、間取りも良く永久眺望、太陽の照り返しもなく一番住みやすい。そして安い。
ヤッタね！

夏至の日入日没。

西角の西日は本当に大変そう。

北西は日没付近は方向的には差し込んでくるけど、ティアクロがかなり守ってくれるかも。

>>12978 匿名さん
角はみんな良いところ悪いところがあるわけで、東角はスパンが一番長いってことで一件落着。

>>12977 匿名さん
西角、南角
高層階、中層階、低層階
透明ガラス手摺、曇りガラス手摺
と比べれば切りないですね、、

抽選倍率をみてもわかる通り、西角が一番需要ありなので、生活環境やコスパは別にして、一番価値があるってことでいいんじゃないの。

>12978

西日がよく言われるけど、熱帯夜で朝日もきついよ。

昔は夜に気温が下がったけど、今はそうでない。そこに直射が射してくるわけだから。

>>12986 匿名さん
通常マンションは坪単価が最も高く
ビューラウンジと同じ方角がベストな方角だが
好みは人それぞれだからね

>12991

コンクリは熱をためるしね。

>>12990 匿名さん
当たり前です

>>12986 匿名さん

永久？東雲運河の空き地と四丁目都営跡地次第だよね。

DWなら南も過酷、バルコあり階なら透明手すりが低層しかない。見えても東雲ビューと四丁目五丁目枝川ビュー。さてさて。

>>12990 匿名さん

一番高いのに一番倍率が高いんだから、そういうことでしょう。
意外と他の方角もいいよーということでは？

>>12991 匿名さん

？今でも早朝が一番気温は低いでしょ？

北向部屋の割安感、リセールバリューの高さは随所で述べられている。北角が1番価値があるのは馬鹿でもわかる。

>>12995 マンション検討中さん

東雲運河沿いの空き地には5丁目の都市計画で70m以上の建築物建てられないとなってるから70m以上で永久眺望だよ。

70mって何階？

>>12987 マンション検討中さん

本当ですねー！参加になります。
だいぶ直射が避けられそうなのは嬉しい。
冬は西日が当たるくらいの方が暖かいし。

>>13000 匿名さん
パークホームズ豊洲くらい。

今日の再登録の抽選会はどんな感じですかね。

ここの階高は3.35
パークホームズは3.10

階高だけならここよ21階で70mになるが、

この高さ174.8m-(3.35m×48階)=14m

となり4階分ほどが余る。
どこに吸収されてるのかな。
エントランス階や免震階だけではなさそうだけど。

>>13002 マンコミュファンさん

PHTって何階くらい？

>>13005 匿名さん

ほぼ70m。

>>13006 マンション検討中さん

ありがとう！

>>13004 マンション検討中さん

パンフレットによれば、1階から4階で25.85m。

>>13004 マンション検討中さん

ブランズは盛り土あり、PHTは盛り土なし、この差は？

>>13008 匿名さん

なるほど。
となると4階の時点で12.45mが普通階より増えてるわけだ。
合わせると、ざっくり18階の床面ぐらいで69.4m。

距離はあるから下にも視界は行くけど、それ以上を買っておけば概ねOKってことかな。

再登録で何部屋追加で履けた？

重要事項説明みてたら、プレミアムは住戸毎にエネファームがついてるのね。いままで知らなかった。

エネファームは10年で壊れて百万単位でコストがかかる地雷ですよ。壊れたら個人負担だし、そのコストも取り返せないし、部屋を貸したら借主が得するだけだし。そんなことするならlowe入れたりした方がエネルギー効率が良いです。ガス屋とアイシンを儲けさせるための道具。

プレミアムは3~4日もつ自家発電付き
下層階は共用部のみ地下の自家発電なの？

エネファームは低周波振動の被害もある。しかも過去にエネファームを設置しているのは主に戸建てで戸外。マンションで住戸のそばに設置したらどうなるか。ある意味人体実験。

もうそろそろ再登録の結果も出揃ってるはず

コンロがIHは使えない理由を聞いた人いる？
ここって東京ガスの用地だっけ？

IH永遠に付けれないのね？

>>13012 匿名さん

図面集に書いてありましたよ